Как отказаться от отопления в многоквартирном доме: инструкция, фото и видео-уроки, цена

Содержание

отказ, как отказаться, отрезаться от централизованной сети в квартире

Всё чаще жильцы многоэтажных домов хотят отключиться от центрального отопления в пользу автономного обогрева квартиры.

Причина этого — чрезмерная стоимость коммунальных услуг, хотя качество этому не соответствует. По этой причине важно рассмотреть законные методы перехода на автономный обогрев помещения для жильцов многоквартирных домов.

Отключение от центрального отопления в многоквартирном доме: как отказаться?

Действующая законодательная база не накладывает никакого запрета на переход жильцов многоэтажек на индивидуальное отопление.

Перед отключением квартиры от центрального обогрева собственник квартиры проходит ряд юридических преград.

Установка автономки не может обойтись без учёта особенностей благоустройства и систем коммуникаций жилого дома. Отопление дома представляет собой единое целое, где все составляющие важны. При отключении от сети одной квартиры происходит нарушение работы технического комплекса, что приводит к отключению отопления в доме. Поэтому для отсоединения квартиры переделывается сеть отопления здания.

Отопительная сеть многоэтажек — общее имущество жильцов дома. Перед установкой автономного обогрева решается вопрос о переделке отопительной сети здания. Для этого созывается собрание всех жильцов. Это условие прямо прописано в ЖК РФ.

Согласно 36 статьи ЖК РФ, через отключение одного помещения дома от общей отопительной сети происходить уменьшение объёма совместной домовой собственности. Тут без голосования с жильцами не обойтись.

Закон запрещает самостоятельное отключение от систем отопления. Процесс демонтажа и последующей установки отопления производится профессионалами на основе общего решения жильцов дома.

Когда разрешение жильцов на отказ от централизованного отопления не нужно?

Если части общедомовой отопительной системы не были определены в качестве общей собственности жильцов дома, получение разрешения жильцов на отключение квартиры от отопительной сети не требуется.

Но даже в такой ситуации закон запрещает самовольную установку автономного отопления, для этого требуется получить разрешение государственных контролирующих органов.

Любые вмешательства в столь сложную инженерную сеть производятся строго по проекту. В третьем разделе технического паспорта многоквартирного дома содержатся данные об отопительной сети. Изменения, затрагивающие эти коммуникации, вносятся в техпаспорт, так как, с точки зрения действующего законодательства, это будет считаться переоборудованием.

Легче отключиться от центральных коммуникаций, если все жильцы готовы пойти на этот шаг. В этом случае проводятся общие работы по реконструкции теплового контура. Для выполнения этих работ оформляется проектно-техническая документация, соответствующая требованиями закона. Кроме того, не стоит забывать и о получении разрешения жильцов дома.

Необходимые документы

В 26 статье ЖК РФ указано, что каждый хозяин квартиры в многоквартирном комплексе имеет право на отключение от центральных коммуникаций. Для этого в контролирующие органы подаётся следующий перечень документов:

  • составленное в произвольной форме заявление;
  • техпаспорт на квартиру;

Фото 1. Образец технического паспорта на квартиру. Указывается схема помещения и его характеристики.

  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
  • письменное согласие, всех проживающих в квартире людей;
  • экспертное заключение о технической возможности переоборудования.

К этому перечню бумаг также прикладывается проектная документация по переустройству. Проект разрабатывается экспертами и согласовывается с контролирующими органами.

Проект для переустройства отопительной системы в квартире

Проектная документация по переустройству — это технические бумаги, которые самостоятельно не составить. Без помощи специалистов тут не обойтись. В основе технического проекта лежат расчёты, демонстрирующие влияние составляющих системы отопления, расположенной внутри отсоединяемого жилого помещения, на общую работу всей отопительной структуры.

А также выполняются:

  • расчёты по теплогидравлике;
  • вычисления остаточного обогрева от стояка и лежаков.

Если по результатам расчётов будет установлена возможность отключения, готовый проект направляется на согласование в госинстанции.

Справка. Если изменения в коммуникациях будут негативным образом отражаться на качестве отопления в других квартирах, то проект не пройдёт процедуру согласования.

Вам также будет интересно:

Возможные сложности

Законная процедура отключения жилого здания от централизованной отопительной коммуникации — простой процесс, чего нельзя сказать об отключении отдельной квартиры. Люди сталкиваются с рядом проблем.

Такие сложности прямо связаны с ФЗ-190, регламентирующего теплоснабжение жилых зданий.

Закон запрещает переход на индивидуальную систему отопления квартиры. Это основная причина отказа гражданам.

Разрешение получить всё же реально, так как это законодательное положение не запрещает установку индивидуального котла для отопления. В документ, разрешающий переоборудование квартиры, вносится информация о типе и модели котла.

Контролирующие органы не будут препятствовать установке котла, если он будет полностью соответствовать требованиям закона.

Внимание! Рассчитывать на скорое оформление документов нет смысла, процесс может затянуться на долгие месяцы. Это связано с существующими техническими и законодательными преградами. Начиная с 2011 года стало сложно отключить на законных основаниях квартиру от отопительных коммуникаций.

Как отрезаться от системы: технические аспекты. Возможно ли отключить всё самому

После того как будет получена вся разрешительная документация, происходит переход к реализации задуманного. Демонтаж элементов общей системы отопления в квартире производится опытными мастерами. В этом случае лучше не экономить, что поможет минимизировать различные риски. Как только будет снята старая система, начинается установка автономного отопления.

Эта техническая задача не вызывает проблем, но при этом помните о некоторых особенностях, связанных с установкой котла и радиаторов в квартирах:

  • В квартирах многоквартирных жилых комплексов за основу системы отопления берётся настенный газовый котёл. Котёл размещается выше отопительных радиаторов.

Фото 2. Настенный газовый котёл, установленный на кухне. Прибор служит основой автономного отопления квартиры.

  • Циркуляция воды в системе обеспечивается насосом, который уже установлен в котёл.
  • Котёл, соответствующий законодательным требованиям, оснащается отдельной камерой сгорания, а также системами безопасности. Давление в такой системе не превышает 1 Мпа, а температура воды не переходит граничный показатель в 95 °C.
  • Рекомендуется использовать отопительные радиаторы из алюминия. Такие батареи отличаются высокой надёжностью, а также теплоотдачей. Вся система трубопроводов выполняется из пластика, что гарантирует высокую надёжность и долговечность всей сети.
  • Разводка труб делается исходя из особенностей конкретной квартиры. Рациональное техническое решение — однотрубная разводка с параллельно подключёнными радиаторами отопления. Лучевой способ разводки хоть и является оптимальным, с эксплуатационной точки зрения, но воплощение ограничено высотой потолков в квартирах, ведь для реализации этого метода потребуется поднять уровень пола.

Важно! Обращение к опытным мастерам исключит возникновение технических проблем.

Полезное видео

Посмотрите видео, в котором рассказывается об особенностях автономного отопления квартиры, его преимуществах и недостатках.

Итоги

Несмотря на технические и юридические сложности, подключение автономного обогрева квартиры — задача выполнимая. Помните, что для этого потребуется потратить усилия, а также денежные средства.

Кроме того, не забывайте о том, что самовольное отключение от общедомовой системы обогрева помещения приведёт к юридической ответственности и штрафам.

Как только контролирующие органы обнаружат отключение квартиры от общих коммуникаций, собственника недвижимости в принудительном порядке обяжут всё вернуть.

Конечно же, техническая реализация и получение разрешительной документации отнимет время и деньги, но это окупится уже через два-три отопительных сезона.

Как отказаться от услуг теплоснабжающей компании и перейти на индивидуальное отопление.

Здравствуйте. Данный вопрос отнесен к компетенции УК и ресурсоснабжающей организации. Вам необходимо обратиться с заявлением об отключении отопления и установки заглушки Заявление Прошу произвести отключение отопления в_____________, расположенного по адресу:_________ и установить заглушки и пломбы с составлением соответствующего акта. »

Если техническая возможность имеется и данные действия не будут затрагивать жителей МКД, то данное отключение произведут, если же не имеется тех. возможности, то Вам откажут.

Приложите к заявлению: документы о собственности на помещение, тех. паспорт помещения, согласие всех собственников (как правило требуют). Либо нужно разработать проект перепланировки системы отопления и далее уже после перепланировки отключаться.

Для того чтобы к жильцу, осуществившему отказ от центрального отопления, не было никаких претензий, необходимо решить ряд вопросов юридического характера:

1. Собственнику квартиры нужно составить письменное заявление о готовящейся перепланировке в отопительной системе;

2. Подготовить техпаспорт на жилое помещение (квартиру). Именно тот вариант, который получает владелец после ее приобретения. Поскольку именно по нему будут судить о возможности перехода на отопление в автономном режиме;

3. Обязательно нужно иметь свидетельство о праве собственности;

4. Подготовить проект о переустройстве;

5. Заручиться письменным согласием как проживающих совместно с собственником совершеннолетних граждан, так и всех жильцов на возможность проведения перепланировки отопления;

6. Получить согласие на выход из централизованного отопления квартиры от организации, которая ответственна за сохранение архитектурных памятников. Если от этой организации будет оформлен отказ, то в другие учреждения обращаться не имеет смысла;

7. В случаях, если владелец жилого помещения в многоквартирном доме собирается подключить индивидуальное газовое отопление, то потребуется еще разрешение от газовой службы;

8. Кроме этого, весь вышеперечисленный список документов со всеми согласованиями потребуется передать в пожарную организацию. Они должны его полностью изучить и также дать свое согласие.

Только при получении разрешений со всех инстанций можно говорить об отказе от централизованного отопления в многоквартирном доме.

Федеральный закон № 190 «О теплоснабжении», регулирует всю систему взаимоотношений в теплоснабжении и направленный на обеспечение устойчивого и надежного снабжения тепловой энергией потребителей. Пункт 15 статьи 14 закона гласит: «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения». 

Вышеуказанная статья вступила в законную силу с 01 января 2011 года, а перечень запрещенных к использованию индивидуальных квартирных источников тепловой энергии был утвержден в апреле 2012 года (п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.04.2012 № 307). 

Если схема теплоснабжения в муниципалитете уже утверждена (Утвержденная Схема теплоснабжения размещена на официальном сайте Горноуральского городского округа), в данной схеме определен Перечень домов по населенным пунктам, где возможно переключение на индивидуальное отопление. Соответственно, всем жителям домов, не входящих в перечень пишется отказ. 
То есть на этапе разработки схем теплоснабжения, публичных слушаниях теплоснабжающая организация должна активно отстаивать свои интересы. 

В настоящее время утверждены правила подключения к системам теплоснабжения постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» и требования к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 22.02.2012 года №154.

Отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т. п.). 

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), замена нагревательного оборудования является переустройством жилого помещения. 

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Приборы отопления служат частью отопительной системы жилого дома, их демонтаж без соответствующего разрешения уполномоченных органов и технического проекта, может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома. То есть, если с момента постройки многоквартирный дом рассчитан на централизованное теплоснабжение, то установка индивидуального отопления в квартирах нарушает существующую внутридомовую схему подачи тепла.  

Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение по заявлению о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». 

Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли. Причина в том, что любое вмешательство в инженерные сети требует обязательной фиксации в технической документации. Для каждого дома имеется технический паспорт, в котором учтены все данные о работающей системе отопления. Снятие радиаторов, врезка и установка заглушек в квартирах, любые другие изменения должны быть отражены в техническом паспорте. Демонтаж существующего оборудования и последующий монтаж автономной системы отопления выполняется в строгом соответствии с проектом, при участии специалистов.В противном случае вы можете столкнуться с рядом проблем, сначала технического плана, а потом и административного.

Также хотелось бы подчеркнуть, что при установке в жилом помещении отопительного оборудования его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия. 

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т. п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). 
То есть для оснащения квартиры индивидуальным источником тепловой энергии желающим, кроме согласования этого вопроса с органами местного самоуправления, необходимо также получение на это переустройство согласия всех собственников жилья в многоквартирном доме. Отсутствие всех вышеперечисленных документов может трактоваться как самовольное отключение от централизованного теплоснабжения. 

Самовольная реконструкция систем теплопотребления — это не что иное, как разрегулировка сетей и внутренних систем всего многоквартирного жилого дома. Эти работы могут привести к нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений, и, в конечном итоге, к нарушению прав других потребителей тепловых услуг. 

Перевод на автономное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы дома. Кроме этого при отключении основной доли потребителей в многоквартирных домах увеличивается резерв мощности котельной, что негативно сказывается на работе теплоснабжающей организации и на предоставлении услуг теплоснабжения остальным потребителям (например, следует рост тарифа для остальных потребителей, что ущемляет их права). 

Собственниками помещений многоквартирного дома, перешедшими с централизованного отопления на индивидуальное, оплачивается только собственное потребление. Однако, жилищное законодательство (статьи 30 и 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации) не освобождает граждан, отключившихся от центрального отопления, от оплаты за тепловые потери системы отопления многоквартирного дома и расход тепловой энергии на общедомовые нужды. Учитывая вышеизложенные факты отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение, возможен и целесообразен только для многоквартирного дома в целом, но тогда соответствующее решение должны принять собственники помещений МКД, разработать проект реконструкции внутренних инженерных систем, согласовать его с соответствующими службами. Для этого необходимо провести собрание собственников жилых помещений, на котором принять решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное теплоснабжение с отключением от централизованного теплоснабжения, определить источник финансирования данных работ, в том числе проектных. 

Следует отметить, что отключение от централизованного теплоснабжения многоквартирного дома невозможно в случае возникновения серьезных нарушений в схеме теплоснабжения муниципального образования, возникших при отключении многоквартирного дома от централизованного теплоснабжения. Данное заключение может дать местная теплоснабжающая организация. 

В заключение хотелось бы еще раз обратить внимание на то, что нормы действующего законодательства достаточно подробно регулируют процедуру отказа от централизованного отопления жилого помещения, а также правовые последствия несоблюдения потребителями установленных законом требований к ее проведению. 

Верховный Суд подтвердил право отказаться от централизованного отопления

Новости | 20 12 2017, 10:53 | СеверПост



Согласие теплосетей на отключение квартиры в многоквартирном доме от централизованного теплоснабжения не требуется. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая жалобу по делу об аннулировании разрешения на переустройство.

Местная администрация разрешила собственнику квартиры в МКД демонтировать батареи центрального отопления и установить вместо них электрообогреватели, а городские теплосети, потерявшие клиента, пытались оспорить это разрешение в арбитражном суде (определение ВС РФ от 20 ноября 2017 г. № 302-КГ17-17007).

Суд определил, что закон разрешает переводить квартиру в МКД на автономное отопление, при условии оформления переустройства жилого помещения.

Поэтому местная администрация и не могла бы отказать в перепланировке по этому основанию. А главное – батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу МКД, потому что они не обслуживают более одной квартиры и не находятся за её пределами.

Теплосети не смогли доказать, что спорное переоборудование системы отопления привело к нарушениям в работе инженерных систем. Кроме того, никто из соседей на холод не жаловался – в деле нет сведений об обращениях жителей дома о нарушениях теплового режима.

Теплосети не смогли доказать, что в спорной квартире сохраняется неоплаченное остаточное теплопотребление от плохо изолированных стояков отопления, межквартирных перегородок и плит-перекрытий.

Кроме того, в доме стоит общедомовой счетчик тепла, так что теплосети в любом случае получают оплату за все поставленное в МКД тепло, пишет портал Гарант.РУ.

Возможно, это решение может повлиять на проблему с электрообогревщиками в Мурманской области. В феврале в городе Кандалакша они намерены провести 4 по счету митинг против платы за централизованное отопление.  

Читайте также на СеверПост:  Мурманские политики и митрополит поручились перед судом за Бабенко




«Гонец» гоняет рыбаков в порт
Аппаратура «Гонец», которую Росрыболовство буквально через колено втюхивало рыбакам, оказалась абсолютно непригодной для эксплуатации. По…→



Можно ли отказаться от центрального отопления? | Налоговый и финансовый эксперт

Как ни странно, сегодня возможно отказаться от услуг ресурсоснабжающих компаний. В частности, возможно не заключать договор на центральное отопление в квартире. Тогда будут проведены определенные работы, чтобы собственники жилья не могли пользоваться благами, которые предоставляются остальным жильцам.

Как отказаться от центрального отопления

Если есть желание установить собственный котел и регулировать уровень подачи тепла, исходя из существующих потребностей, то нужно приготовиться к долгой борьбе с представителями власти. Вот что нужно будет сделать:

  • обратиться к главному инженеру управляющей компании, чтобы обсудить техническую возможность отсоединения от центральной системы отопления;
  • составить чертеж того, как будет устроена автономная система отопления;
  • получить разрешение на перепланировку в БТИ;
  • осуществить за свой счет переоборудование системы отопления;
  • проследить, чтобы соседние квартиры получали необходимые услуги после завершения всех работ.

Стоит отметить, что необходимо использовать котлы, которые полностью соответствуют требованиям ГОСТ-Р. То есть, нельзя купить дешевое изделие в Китае и установить у себя дома. Это должен быть товар с соответствующим паспортом и другими сопутствующими документами.

Однако есть альтернатива указанному выше способу. Можно не заключать договор с ресурсоснабжающей компанией. Априори считается, что все жильцы дома согласны на условия, которые им диктует эта организация. При этом они обязаны заключить договор на обслуживание. В этом случае возможно самостоятельно выполнить все требуемые работы без согласования с региональным оператором.

Однако получить разрешение от БТИ все равно придется, потому что речь идет о перепланировки здания. Если нововведения будут соответствовать установленным требованиям безопасности и сохранят полностью функциональность системы отопления многоквартирного дома, то будет предоставлено соответствующее разрешение.

Вмешательство в инженерные сети требует соответствующей фиксации в технической документации на дом. Таким образом, ее придется также менять. Делается это не бесплатно, а все материальные издержки несет тот, кто решил отказаться от услуг регионального оператора.

Таким образом, необходимо осознать, насколько выгодно будет провести собственную систему отопления в квартире с учетом возможных затрат, в том числе временных. Если вы готовы к этому, то стоит сначала проконсультироваться с юристами. Они скажут, как лучше поступить в конкретно взятом случае.

Не забудьте поставить лайк и ПОДПИСАТЬСЯ на наш канал!

Читайте также другие популярные статьи канала:

Пенсионерам положены льготы на авиабилеты?

Можно ли приватизировать земельный участок без документов?

Заработало постановление, разрешающее украинцам отрезать центральное отопление

Жителям украинских многоэтажек разрешили отрезать свои квартиры от центральной системы отопления и горячего водоснабжения. Соответствующий порядок определил Минрегионстрой своим приказом №169, который вступил в силу в сентябре 2019 года.

Новыми правилами предусмотрено:

  1. Отключение от сетей централизованного отопления и централизованного снабжения горячей воды не только владельцев домов, но и владельцев отдельных квартир и нежилых помещений.
  2. Владельцы квартир и нежилых помещений многоэтажки имеют право отключиться и установить систему индивидуального теплоснабжения, но только в том случае, если не менее 50% квартир и нежилых помещений этого дома уже отключены от этих систем.
  3. Отключаться можно только в межотопительный период и не позднее 1 октября.
  4. Решение об отключении принимает орган местного самоуправления по письменной заявке владельца, а не постоянно действующей комиссией, которая отныне является лишь консультативно-совещательным органом.

Что будет в новых договорах на коммунальные услуги. Важные детали

На официальных веб-ресурсах органов местного самоуправления и исполнителей соответствующих коммунальных услуг должна быть размещена информация о перечне домов, в которых не менее половины квартир и нежилых помещений уже отрезаны от центрального отопления и горячей воды.

Счета придут все равно

По словам экспертов, сегодня много украинских потребителей, мягко говоря, недовольны высокими тарифами на централизованное отопление и горячую воду, а также качеством предоставления этих услуг. Многие давно лелеют мечту отключиться от них и установить индивидуальное отопление в своей квартире.

В случае отключения централизованные услуги можно заменить электрическим отоплением или газовым. И воду, соответственно, нагревать электрическим бойлером или газовой колонкой.

Почему украинцев заваливают исками за коммуналку, а дома остаются холодными

«Услугу по нагреву воды можно заменить бойлером, но за водоотведение платить все равно придется. А от счетов за отопление никак не избавиться, хоть срезай батареи хоть не срезай, счет все равно придет. Без платежек можно остаться, только если отключиться всем домом», — рассказал UBR.ua ведущий эксперт «Общественного аудита» Тарас Галайда.

Зачем запрещали

Запрет на отключение отдельных квартир от сети централизованного отопления действовал с 2007 года. Его аргументировали тем, что в многоквартирном доме централизованное отопление работает как целостная система и отапливает весь дом, жилые и нежилые помещения, а не каждую квартиру отдельно.

Поэтому если кто-то самовольно отрежет батареи, это повлияет на всю систему, она разбалансируется, и от этого пострадают другие жильцы.

До 2007 года законодательство Украины позволяло отключения отдельной квартиры от централизованного отопления. Но не самовольно, а по четко регламентированными правилами, с прохождением сложной юридической и технической процедуры. Она занимала немало времени и требовала значительных вложений на переоборудование, проекты и пр.

Хотят, но не могут

Согласно постановлению Кабмина №1268 от 31.10.2007 отключение отдельных квартир было возможным только всем многоквартирным домом в целом, по инициативе всех потребителей.

В Украине собираются создать ЖКХ-инспекцию. Чем она будет заниматься

Новый же закон «О жилищно-коммунальных услугах» смягчил этот запрет. Под него новый порядок и издали. Указанными нововведениями было разрешено отключение отдельных квартир от сети централизованного отопления, в домах где уже было (до 2007 года) отключено более 50% квартир. Это же касается и горячего водоснабжения.

«Но как сам закон, так и новый порядок отключения не дает возможности отключиться всем желающим потребителям. Эти документы только упрощают эту процедуру для тех домов, где уже отключено более половины квартир. Для остальных потребителей возможность отключения так и остается исключительно в пределах целого дома, не давая возможности отключения отдельной квартиры. Фактически человека загоняют в тупик, повышая тарифы на отопление и запрещая отказаться от такой услуги», — говорит Галайда.

Придется платить за «отрезанных»

Основная проблема в невозможности отключить только одну или несколько квартир —отсутствие равноценной замены и обязанности собственника такой квартиры поддерживать общедомовые показатели тепла. Поэтому такие действия могут привести к полной разбалансировке всей системы отопления дома.

Украинцы исправно платят за тепло, но копят долги по квартплате

Такая квартира будет получать тепло от близстоящих квартир, чем вынудит последних тратить на отопление больше ресурса. Поэтому и важно рассматривать квартиру как неотъемлемую часть всего жилого многоквартирного дома.

Системы дома работают в комплексе и желание одной квартиры на отключение должно быть предусмотрено при планировке всего дома, чтобы не было значительных потерь для всех остальных, говорят эксперты.

«Индивидуальное отопление работает там, где изначально в проекте дома предусматривалась такая возможность. В старых домах это предусмотрено не было. Страх потребителей перед отопительным сезоном связан с отсутствием модернизации системы центрального отопления, нестабильностью котелен и отсутствием в каждом доме индивидуальных теплопунктов с возможностью регулирования», — отметил в беседе с UBR.ua президент Ассоциации ОСМД «Развитие самоуправления» Станислав Драганов.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о
ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в
мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook,
Instagram.

переход на индивидуальный источник отопления в многоквартирном доме — Дайджесты новостей

Вопрос: Возможно ли отключение от централизованного отопления? Существует ли перечень документов основания для отключения, если таковые есть. Потребитель желает перейти на индивидуальный источник отопления.

 

Сообщаю Вам следующее:

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, система внутридомового отопления является общим имуществом всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Демонтаж системы отопления ведет к уменьшению размера такой общей собственности. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Поэтому к демонтажу системы центрального отопления квартиры применим юридический термин «реконструкция».

Реконструкция системы отопления (ее демонтаж) возможна только с согласия всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Заявителю необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переустройстве жилого помещения.

Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на МКД, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, определенных проектной и (или) технической документацией на дом.

При этом следует иметь ввиду, что, по мнению Минстроя России обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются. В данном случае, согласие собственников не требуется.

Кроме того, как следует из Определения Верховного Суда РФ от 20.11.2017 N 302-КГ17-17007 по делу N А74-12629/2016  согласие теплосетей на отключение квартиры в МКД от централизованного теплоснабжения не требуется. На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая жалобу по делу об аннулировании разрешения на переустройство: местная администрация разрешила собственнику квартиры в МКД демонтировать батареи центрального отопления и установить вместо них электрообогреватели, а городские теплосети, потерявшие клиента, пытались оспорить это разрешение в арбитражном суде определение ВС РФ от 20 ноября 2017 г. № 302-КГ17-17007.

Таким образом, переход на законных основаниях на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии в квартирах МКД возможен, но при условии соблюдения установленных законодательством требований.

Направляем подборку материалов по вопросу.

 

Документы КонсультантПлюс для ознакомления:

 

При этом судами установлено, что предполагаемые к установлению в спорной квартире отопительные приборы не подпадают под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения отопительных приборов; возможность его установки в квартире соответствует представленной проектной документации, техническим условиям, строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, суды пришли к выводу об отсутствии у администрации оснований для отказа обществу в согласовании испрашиваемого переустройства жилого помещения.


Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2017 N 302-КГ17-17007 по делу N А74-12629/2016 {КонсультантПлюс}

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации. Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Дополнительно отмечаем, что согласно подпункту «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.

Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.

Дополнительно Минстрой России сообщает, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.


{<Письмо> Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 <По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов> {КонсультантПлюс}}

 

308-ЭС18-25891 Владелец помещения в МКД может отказаться от оплаты отопления только в том случае, если докажет, что фактически тепловую энергию не потребляет. Подтверждением этому могут служить: демонтаж системы отопления с переходом на иной вид теплоснабжения; надлежащая изоляция внутридомовой системы отопления, проходящей через помещение; изначальное отсутствие в помещении элементов системы отопления.

От оплаты отопления на общедомовые нужды в любом случае отказаться нельзя

КЭС-37


Обзор: «Новый обзор практики Верховного Суда: на что обратить внимание» (КонсультантПлюс, 2019) {КонсультантПлюс}

Про возможность отключения от центрального отопления

 

Частью 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещен переход на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения домов (исключение касается только случаев, определенных схемой теплоснабжения). К запрещенным индивидуальным квартирным источникам тепловой энергии относятся источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям (п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения <2>):

— наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

— наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, неисправности цепей защиты, погасании пламени горелки, падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

— температура теплоносителя — до 95 °С;

— давление теплоносителя — до 1 МПа.

———————————

<2> Утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 307.

 

Таким образом, переход на законных основаниях на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии (например, газового котла) в квартирах МКД все-таки возможен, но при условии соблюдения вышеперечисленных требований, а также при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

 

┌───────────────────────────────────────────┐

│Документ, содержащий предпроектные         │

│материалы по обоснованию эффективного и    │

┌────────────────────┐         │безопасного функционирования систем        │

│Схема теплоснабжения├────────>│теплоснабжения поселения, городского       │

└────────────────────┘         │округа, их развития с учетом правового     │

│регулирования в области энергосбережения и │

│повышения энергетической эффективности     │

└───────────────────────────────────────────┘

 

Развитие системы теплоснабжения поселения или городского округа осуществляется на основании схемы теплоснабжения, которая должна соответствовать документам территориального планирования поселения или городского округа, в том числе схеме планируемого размещения объектов теплоснабжения в границах поселения или городского округа. Разработка, утверждение и ежегодная актуализация схем теплоснабжения — это вотчина уполномоченных органов. Схемы теплоснабжения поселений, городских округов с численностью населения 500 000 человек и более, а также городов федерального значения утверждает федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения (п. 11 ч. 2 ст. 4 Федерального закона N 190-ФЗ). В поселениях, городских округах с численностью населения менее 500 000 человек этим занимаются органы местного самоуправления (п. 6 ч. 1 ст. 6).

Кроме того, согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на МКД, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, определенных проектной и (или) технической документацией на дом.

Один из примеров, когда судьи сочли законным переход на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, — дело N А74-4772/2016. Электрические отопительные приборы не включены в перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в МКД при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения отопительных приборов. Возможность их установки в квартире соответствует представленной проектной документации, техническим условиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (см. Постановление АС ВСО от 05.04.2017 N Ф02-1114/2017 <3>).

———————————

<3> В передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 01.08.2017 N 302-КГ17-9343.

 

В деле N А55-26533/2015 судьи подчеркнули: невозможно абсолютное отключение жилой квартиры от централизованного отопления. Собственники жилых помещений должны обеспечить технически обоснованное решение вопросов об отоплении мест общего пользования и мест расположения (в том числе подвалов, подполов) общедомовых коммуникаций (коллекторов и стояков систем канализации, холодного водоснабжения), предусмотренных в соответствии с проектом МКД с учетом функционирования внутридомовой системы отопления, подключенной к централизованной системе теплоснабжения. В свою очередь, увеличение расхода природного газа влечет необходимость проведения технического расчета пропускной способности существующих газопроводов (наружных и внутренних) и определения стоимости работ по подготовке газовых сетей, а также получения разрешения на увеличение объема использования природного газа у газоснабжающей организации.

Как результат, переход на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных источников тепловой энергии возможен после выполнения следующих условий:

— согласие всех собственников помещений в доме на отключение (отсоединение) дома от центральной системы отопления и монтаж индивидуальных (поквартирных) систем отопления;

— корректировка схемы теплоснабжения городского округа;

— получение технических условий на подключение нового газоиспользующего прибора (котла) от газоснабжающей организации;

— разработка специализированной организацией проекта (проектов) реконструкции внутридомовой системы отопления с учетом отопления мест общего пользования;

— выполнение работ по демонтажу общей внутридомовой системы отопления и монтажу индивидуальных (поквартирных) систем отопления всех помещений одновременно в межотопительный период.

Обратите внимание: судьи рассуждают о возможности перевода на индивидуальное отопление МКД в целом, а не отдельных квартир (см. Постановление АС ПО от 16.02.2017 N Ф06-17561/2017 по делу N А55-26533/2015).

В свое время ВС РФ в Решении от 07.05.2015 N АКПИ15-198 <4> указал, что запрет, установленный ч. 15 ст. 14 Федерального закона N 190-ФЗ, введен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

———————————

<4> Оставлено без изменения Апелляционным определением ВС РФ от 27.08.2015 N АПЛ15-330.

 

А Минстрой в Письме от 15.10.2014 N 22588-ОД/04 добавил: процедура перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии достаточно сложная и дорогостоящая, целесообразнее осуществлять такой переход в отношении не отдельно взятого жилого помещения, а МКД в целом.


Статья: Плата за отопление при отключении собственника от центрального отопления (Дубова Я.Г.) («Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2018, N 4) {КонсультантПлюс}

 

Ответ подготовил Консультант Регионального информационного центра сети КонсультантПлюс

 Четвертных Светлана Юрьевна

Ответ актуален на 24.03.2020 г.

Информация для всех — Отказ от централизованного теплоснабжения — Переход на индивидуальное отопление

Все чаще поступают обращения граждан с просьбой дать разрешение на оборудование в квартире многоквартирного дома системы индивидуального отопления.

В связи с этим актуальна будет следующая информация:

Федеральным законом от 27.07.2010 года, «О теплоснабжении» пунктом 15 статьи 14 запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В настоящее время утверждены правила подключения к системам теплоснабжения постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» и требования к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 22.02.2012 года №154.

Согласно этим правовым актам муниципальные образования должны составить и ежегодно проводить актуализацию схемы теплоснабжения.

Поэтому необходимо в администрацию муниципального образования подать предложение о включение вашего дома в перечень домов по переключению с центрального теплоснабжения на отопление с использованием индивидуальных источников теплоснабжения.

Отказ от централизованного отопления представляет собой, как минимум, процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, что требует внесения изменений в технический паспорт дома. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть с получением проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).

Переустройство помещения осуществляется по согласованию с администрацией города, на территории которой расположено жилое помещение, по заявлению о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т. п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли.

Также необходимо подчеркнуть, что при установке в жилом помещении отопительного оборудования его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.

Перевод на автономное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы дома, к значительному увеличению расхода газа, на что существующие газовые трубы (их сечение) не рассчитаны. Кроме этого при отключении основной доли потребителей в многоквартирных домах увеличивается резерв мощности котельной, что негативно сказывается на работе теплоснабжающей организации и на предоставлении услуг теплоснабжения остальным потребителям (например, следует рост тарифа для остальных потребителей).

В соответствии с СП 41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» забор воздуха для горения должен производиться непосредственно снаружи здания воздуховодами. Устройство дымоотводов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену многоэтажного жилого здания запрещается.

Учитывая данные факты, установка газовых теплогенераторов для теплоснабжения возможна только во всех помещениях многоквартирного дома, с обеспечением принудительной подачи (циркуляцией воды) в контуры отопления и горячего водоснабжения.

В случае имеющейся возможности установки индивидуального газового отопительного оборудования на общем собрании собственников помещений принимается решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное отопление. Для этого необходимо провести собрание собственников жилых помещений, на котором принять решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное теплоснабжение с отключением от централизованного теплоснабжения, определить источник финансирования данных работ, в том числе проектных.

Затем надо обратиться в администрацию города за выдачей разрешения на отключение от централизованного теплоснабжения всего дома и установку индивидуальных источников тепловой энергии во всех помещениях многоквартирного дома, приложив протокол решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома установленного образца с указанием долей общего имущества собственников помещений (в соответствии требованиям ст. 47,48 Жилищного кодекса РФ).

По заказу собственников помещений специализированной организацией должен быть выполнен расчет пропускной способности подводящих и внутренних газопроводов и разработан откорректированный проект газоснабжения жилого дома в целом.

Следует отметить, что отключение от централизованного теплоснабжения многоквартирного дома невозможно в случае возникновения серьезных нарушений в схеме теплоснабжения муниципального образования, возникших при отключении многоквартирного дома от централизованного теплоснабжения.

Федеральный закон от 27.07.2010 №190-ФЗ (ред. от 09.11.2020) «О теплоснабжении»

Нет горячей воды? Без проблем!

Включение душа для утреннего ритуала пробуждения и обнаружение ничего, кроме ледяной воды, текущей из-под крана, чрезвычайно сбивает с толку и даже шокирует тех, кто полагается на этот стимул, чтобы начать свой день.

Вы связываетесь с домовладельцем, который, возможно, еще не осознает проблему, и понимаете, что это нелегко. Но прежде чем начинать нагревать воду на плите и готовиться к принятию ванны с губкой, вы, вероятно, захотите прочитать эти советы, как выжить в квартире без горячей воды.

Ответственен ли арендодатель?

Здесь первым делом. Независимо от того, указано ли это конкретно в вашем договоре аренды или договоре аренды, по закону руководство должно предоставлять арендаторам безопасное и здоровое пространство для проживания. К счастью для всех нас, горячая вода является одной из услуг, которые считаются жизненно важными для здоровья и безопасности. .

Что будет дальше

Если вы живете в многоквартирном доме, где есть один водонагреватель для всех жильцов, домовладелец обычно уточняет у ваших соседей, затрагивает ли проблема всех или только вас.Если вы единственный арендатор, у которого нет горячей воды, сантехник или другой профессиональный специалист по водопроводу будет вызван для проверки труб и других устройств, связанных с водой, в вашем доме, чтобы найти проблему. Если, однако, ни у кого в доме нет горячей воды, проблема обычно связана с водонагревателем.

В любом случае рекомендуется подавать жалобу в письменной форме после устного сообщения.

Почему выходят из строя водонагреватели?

Есть две распространенные причины выхода из строя водонагревателей.Они либо настолько стары, что просто изношены, либо термостат на них неисправен. Первое можно исправить только установкой нового водонагревателя. Однако если проблема заключается в термостате, то эта деталь — единственное, что необходимо заменить, чтобы правильно регулировать температуру и смягчить кризис.

В некоторых случаях решение проблемы с горячей водой может быть даже проще. В частности, в случае газовых водонагревателей, вы часто обнаружите, что обычно нужно повторно зажигать только контрольную лампу.Утечка в газовой магистрали также могла быть виновником. И в газовых, и в электрических водонагревателях может потребоваться замена нагревательного элемента. Накопление отложений в баке также может ограничивать способность нагревателя нагревать воду до приемлемой температуры.

Сколько времени нужно, чтобы устранить проблему?

Независимо от причины проблемы, для ее решения обычно требуется не более 24 часов. Опять же, домовладелец обязан нанять компетентного специалиста для решения проблемы или заменить водонагреватель на исправный.

Что делать, если арендодатель не ремонтирует водонагреватель?

У арендаторов домов и квартир с индивидуальными водонагревателями есть три варианта, если ремонт не будет произведен в течение 24 часов. Вы можете:

  • Оплата ремонта или замены из кармана. Если вы можете позволить себе расходы, это наиболее эффективный способ вернуть себе горячую воду. Просто предъявите счет арендодателю на возмещение. Просто не забудьте связаться с агентством по поддержке арендаторов, если арендодатель не вернет вам деньги, и они помогут вам вернуть деньги по законным каналам, иногда вплоть до того, что вы подадите на арендодателя иск о возмещении ущерба в суде мелких тяжб.
  • Отказ от оплаты аренды. Поскольку арендодатель не выполняет своего соглашения с вами о предоставлении безопасных и здоровых условий жизни, удержание арендной платы в этом сценарии приемлемо. Обратитесь в агентство поддержки арендаторов, чтобы получить дополнительные советы о том, как принять это действие на законных основаниях.
  • Полностью разорвать договор аренды. Опять же, если домовладелец не выполняет свои обязательства перед вами как арендатором, это законный вариант.

Прочие соображения

Водонагреватели дороги, поэтому перед покупкой нового будет разумно попросить авторитетного специалиста оценить проблему. Средняя национальная стоимость в 2019 году замены жилого водонагревателя для одного дома или квартиры (обычно емкостью 50 галлонов) составляет от 650 до 1800 долларов, включая детали и оплату труда. Выберите специалиста, который бесплатно проведет смету или согласится в письменной форме применить смету к самому обогревателю, если это будет сочтено необходимым.

Также следует взвесить стоимость ремонта и замены, особенно если водонагреватель старый. Средний срок службы газового водонагревателя составляет от восьми до 12 лет, а электрического — от 10 до 15.Оплата ремонта агрегата, срок годности которого истекает, по меньшей мере рискованна.

Арендаторы, которые живут в дуплексах, триплексах или квадроплексах, часто считают более экономичным объединение своих ресурсов и совместное использование водонагревателя. Следует рассмотреть вариант установки водонагревателя большей емкости, если в квартирах много людей или каждая квартира оборудована стиральной машиной.

Отсутствие горячей воды похоже на потерю электричества. Вы не понимаете, насколько сильно от этого зависите, пока он не исчезнет.И хотя сейчас это кажется немыслимым, вы можете упустить задачу мыть посуду, когда она исчезнет!

Что делать, если в вашей квартире в Нью-Йорке нет отопления или горячей воды

Зима и ее периодические резкие похолодания официально настали, и вы, возможно, задаетесь вопросом, когда в вашей квартире начнется тепло, а когда еще нет.

По данным Департамента по сохранению и развитию жилищного фонда (HPD), «сезон тепла» длится довольно давно: с 1 октября по 31 мая домовладельцы Нью-Йорка обязаны обеспечить разумное отопление квартир.Официальное слово:

День: С 6:00 до 22:00, если наружная температура опускается ниже 55 градусов, внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов по Фаренгейту.

Ночь: С 22:00 до 6:00 внутренняя температура должна быть не менее 62 градусов по Фаренгейту.

Арендодатели также должны обеспечивать горячую воду «365 дней в году при постоянной минимальной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

Конечно, это не всегда так: каждый год поступали десятки тысяч жалоб на тепловую нагрузку, в том числе колоссальные 21 894 жалобы за неделю в 2018 году (и регулярно остается невыполненная жалоба, которую HPD еще не рассмотрела).

Если у вас не работает тепло, у вас может возникнуть соблазн проехать на морозе под большим одеялом, но у вас или есть права — вот что вам нужно знать.

У меня не работает отопление — что мне делать?

Если вы считаете, что вам не хватает тепла, первым делом нужно позвонить своему домовладельцу и убедиться, что он знает, что происходит.Этого вполне может быть достаточно, чтобы решить проблему, но если нет, вы можете предпринять другие шаги.

Полезно записывать температуру в вашей квартире с помощью внутреннего / наружного термометра. (Вы можете найти много на Amazon.) Если вы обнаружите, что температура постоянно ниже требуемой, обязательно 1) подайте жалобу 311 и 2) запишите ее!

У Метсовета по жилищному хозяйству есть удобный лист, который вы можете использовать для отслеживания истории жалоб, изменений температуры и любых свидетелей этих двух вещей. HPD также имеет базу данных, в которой вы можете увидеть жалобы, поданные на домовладельцев.

Метеорологический совет также рекомендует следующее:

  • Попросите других арендаторов в вашем доме подать 311 жалоб, потому что сила в цифрах!
  • Если арендодатель не отвечает на телефонные звонки, отправьте ему заказное письмо (и запросите квитанцию ​​о вручении) с указанием проблемы; Таким образом, у вас будет официальное доказательство вашей жалобы.

Метеорологический совет отмечает, что город может, теоретически, обеспечивать тепло, если домовладельцы не будут, но не рассчитывают на это:

Городской отдел аварийного ремонта может поставлять вам тепло, если домовладелец этого не сделает.Но не ждите этого! Город редко вмешивается подобным образом, но помощь местных выборных должностных лиц может помочь в этом процессе.

Если топливный бак котла пуст, жильцы имеют право покупать собственное топливо после 24 часов отсутствия отопления и ответа от арендодателя. Однако это положение не применяется, если котел сломался и требует как ремонта, так и топлива.

Что произойдет после того, как я подам 311 жалобу?

Вот что говорит HPD:

Если арендатор подает жалобу 311, связанную с отоплением или горячей водой, HPD пытается уведомить владельца здания или управляющего агента, а также может попытаться связаться с арендатором, чтобы узнать, восстановлено ли обслуживание.Если обслуживание не было восстановлено, инспектор HPD пойдет в здание, чтобы проверить жалобу и объявить соответствующее нарушение.

Арендодатели также могут быть подвергнуты штрафам (в размере от 250 до 1000 долларов США), если они не отреагируют на нарушения HPD, в зависимости от того, насколько серьезным является нарушение и как долго оно длилось с момента его вынесения.

Я позвонил по номеру 311, есть открытые нарушения, ничего не произошло — что теперь?

Если проблема переросла в ситуацию, когда вам необходимо подать в суд, лучше всего найти юриста, который специализируется на правах арендаторов, и действовать дальше.

Согласно Met Council, арендаторы, проживающие в квартирах, арендная плата которых регулируется — и, таким образом, регулируется Департаментом жилищного строительства и общественного обновления штата Нью-Йорк — также могут подавать жалобы через это агентство.

И помните: любые действия, такие как удержание арендной платы или забастовка арендной платы, должны производиться под советом юриста.

Закон штата Массачусетс о отоплении квартир: руководство для арендатора

ПРИМЕЧАНИЕ. Когда я изначально снимал это видео, мой офис располагался на проспекте 45.в Кембридже. Я переехал по адресу 22 Boston Wharf Road Boston MA 02210 (район морского порта). Хотя мое местонахождение изменилось, предложение зайти выпить кофе и обсудить вашу проблему все еще остается в силе.

Если вам нужна помощь с отоплением квартиры, свяжитесь с нами сейчас

Как арендатор, вы имеете право на отопление

Любой, кто испытал зиму в Новой Англии, может сказать вам, что адекватное отопление вашей квартиры — необходимость в Массачусетсе. Каждый домовладелец должен платить за отопление своей квартиры, если между арендодателем и арендатором нет письменного соглашения, в котором указано иное.Если владелец не платит за отопление: домовладелец нарушает закон штата Массачусетс о защите прав потребителей и, возможно, нарушает право арендатора на спокойное пользование квартирой.

Если вы — арендатор, у которого проблемы с отоплением, самое время действовать. Приняв необходимые меры предосторожности, вы можете быть уверены, что ваша проблема будет решена как можно скорее.

Глава II Государственного санитарного кодекса является основанием для ответственности арендодателя. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета как минимум до 68 градусов с 7 утра до 11 вечера.Ночью минимальная температура 64 градуса. Если иное не указано и не оговорено в договоре аренды, домовладелец несет ответственность за подачу тепла.

Согласно Государственному санитарному кодексу, согласие арендатора на оплату коммунальных услуг должно быть включено в письменный договор аренды, и коммунальные услуги должны измеряться отдельно, не только для каждой квартиры, но и отдельно от коммунальных услуг общего пользования

Например, вы подписываете договор аренды со своим арендодателем. В нем не упоминается, кто платит за электричество или тепло.Владелец должен платить за электроэнергию и тепло.

Если отопление отключается, домовладелец должен быть уведомлен об их ответственности за принятие мер. Если серьезность не отвечает и проблема остается игнорированной, местное агентство по обеспечению соблюдения законов должно осмотреть помещение. Очень важно начать письменный учет халатности арендодателя, как только вы заметите, что возникла проблема.

Например, , допустим, вы смотрите фильм с семьей холодной декабрьской ночью.В гостиной становится все холоднее и холоднее. Пощупав вентиляционные отверстия, вы понимаете, что от них не идет тепло. Что вы должны сделать?

  • Позвоните домовладельцу и сообщите ему о проблеме.
  • Напишите домовладельцу электронное письмо или письмо с описанием проблемы.

Обязательно свяжитесь с арендодателем в письменной форме

Вам необходимо иметь письменную запись. Если домовладелец не ответит, вам понадобится ПИСЬМЕННАЯ запись, в которой вы уведомили арендодателя о проблеме.Устного уведомления недостаточно; это ДОЛЖНО БЫТЬ НА ПИСЬМЕ.

Сделать осмотр Департамента здравоохранения

В каждом сообществе Массачусетса есть Совет по здравоохранению или Департамент инспекционных служб. В ваших интересах назначить эту проверку соответствующим отделом в течение 24 часов, как того требует государственный санитарный кодекс. Инспектор измерит температуру и оставит вам копию отчета о проверке. В случае обнаружения нарушения вам и вашему арендодателю необходимо отправить письменное распоряжение через почтовую службу.Можно связаться с местной полицией, чтобы измерить температуру ночью или в выходные, когда отделы исполнения наказаний закрыты.

Вы можете удержать арендную плату

Дело получает право на удержание арендной платы, если ваша проблема выходит за рамки изолированного отключения тепла. Хроническая проблема требует привлечения юрисконсульта, если вы решите защитить себя. Создание личных и публичных записей о проблемах с температурой необходимо для разрешения судебных споров. Позвоните в местный орган исполнительной власти и отслеживайте жалобы, поскольку они подтверждают ваше требование в суде.Если ваши показания требуются в суде, разумно дать как можно более точную информацию в вашем личном журнале температуры.

Показания должны регистрировать дату, время и место каждого измерения на высоте пяти футов от пола и пяти футов от любой внешней стены. Постоянно установленный термометр — идеальный вариант. По сути, неспособность обеспечить достаточное количество тепла является «нарушением гарантии пригодности для жилья». По закону вам разрешено удерживать арендную плату. Вы защищены от выселения только при соблюдении правил:

Вы письменно информируете арендодателя о том, что вы вычитаете арендную плату из-за того, что не обеспечили отопление до наступления срока выплаты арендной платы или до нее.

Вы должны иметь возможность показать характер и степень отсутствия тепла посредством ведения записей.

Устного общения недостаточно, тогда как ведение письменных записей свидетельствует о сознательном стремлении соблюдать свои права в соответствии с законом. Это письмо должно быть отправлено задолго до наступления срока аренды, оно должно быть датировано и храниться вместе с другими вашими записями.

Если вы решите удержать ренту, деньги должны быть отложены. Вы имеете право на снижение арендной платы, называемое «скидкой», за время, проведенное без надлежащего отопления.Это снижение будет согласовано с домовладельцем в рамках урегулирования вопроса о погашении арендной платы. Ожидается, что после исправления условия арендная плата сохранится в соответствии с первоначальной договоренностью. Не существует точного правила для определения снижения выбросов, кроме общей оценки, согласно которой квартира без отопления стоит от четверти до половины своей нормальной стоимости. Степень простуды должна соответствовать проценту удержания.

Надлежащая процедура обеспечит защиту, если домовладелец возбудит против вас процедуру выселения.В зависимости от силы вашего дела юрист часто предпочитает представлять вас на «непредвиденных расходах». Гонорар адвокату по этому настоянию будет выплачиваться из денег, присужденных домовладельцу. При определенных обстоятельствах суд может предложить выплатить вознаграждение адвокату. Ущерб может быть взыскан с владельца, если он попытается выселить или повысить арендную плату в течение шести месяцев после сообщения о нарушении кодекса в правоохранительные органы. Часто вы имеете право как на компенсацию ущерба, так и на гонорары адвоката. Наконец, помните, что домовладелец запрещает отключать коммунальные услуги или блокировать доступ вас в квартиру.Зная свои права и правильный способ защиты, вы сможете решить эту проблему. Пожалуйста, свяжитесь с Doubledaw Law, если у вас возникнут какие-либо вопросы о праве арендодателя и арендатора в Массачусетсе.

Закон Нью-Йорка о тепле: право съемщиков на отопление и горячую воду

В холодную ночь дома в Нью-Йорке есть ли более успокаивающий звук, чем шипение радиатора? Но звук шипения радиатора — это не просто сезонное удовольствие; это ваше право как арендодателя.Согласно закону г. Нью-Йорка о тепле, арендодатель должен обеспечивать отопление и горячую воду. Читайте полное изложение того, как этот закон работает в Нью-Йорке.

Stuyvesant Heights

Бульвар Малькольма Икс, 61

2 100 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

2

Stuyvesant Heights

26 Кейн Плэйс

2000 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

3
|

[email protected] Создано в Sketch.

2

Stuyvesant Heights

438 Hancock Street

2495 долл. США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1.5

Weeksville

1433 Lincoln Place

1750 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Weeksville

1433 Lincoln Place

2,500 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

3
|

[email protected] Создано в Sketch.

3

Weeksville

1433 Lincoln Place

2250 долларов США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1.5

Crown Heights

236 Нью-Йорк Авеню

2350 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

4
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1.5

Форт Гамильтон

417 91-я улица

2400 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

3
|

[email protected] Создано в Sketch.

2

Бушвик

174 Knickerbocker Avenue

2195 долл. США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

3
|

[email protected] Создано в Sketch.

1.5

Проспект Леффертс Гарденс

285 Хоторн-стрит

1 695 долл. США
Без платы

[email protected] 5xСоздано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Flatbush

222 Lenox Road

1825 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Gravesend

8855 Bay Parkway

1755 долларов США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Когда в Нью-Йорке жаркий сезон?

Официальный отопительный сезон Нью-Йорка начинается 1 октября и продлится до 31 мая. В течение этого периода владельцы недвижимости должны обеспечивать жильцов теплом и горячей водой при следующих условиях:

  • День: С 6:00 до 22:00, если наружная температура опускается ниже 55 градусов.Требуемая внутренняя температура составляет не менее 68 градусов по Фаренгейту.
  • Ночь: С 22:00. и 6 часов утра, минимальной температуры наружного воздуха нет. Требуемая внутренняя температура составляет не менее 62 градусов по Фаренгейту.

Некоторые арендодатели и владельцы недвижимости не всегда соблюдают этот закон. В предыдущие сезоны жары жильцы подали тысячи жалоб в Департамент сохранения и развития жилищного фонда.

Если вы окажетесь среди этого участка, по закону «вам разрешено удерживать арендную плату», — говорит Джастин Ла Морт, адвокат по жилищным правам в Бруклине.Однако он предупреждает, что в таком случае домовладелец может подать на вас в суд за неуплату. «Итак, более важный вопрос, — говорит Ла Морт, — заключается в том, следует ли вам удерживать арендную плату».

Что делать, если у вас нет тепла и горячей воды?

La Mort рекомендует в первую очередь немедленно связаться с арендодателем. В договоре аренды должны быть указаны шаги, которые необходимо предпринять, чтобы должным образом сообщить о повреждениях и необходимом ремонте. Если возникла чрезвычайная ситуация, позвоните домовладельцу, чтобы как можно скорее известить его о вашей проблеме, а затем направьте письменное уведомление — электронной почты можно. Сохраните копии всей письменной корреспонденции для своих записей.

Если арендодатель не решит проблему в разумные сроки, вы имеете право связаться с 311 и сообщить о нарушении. На этом этапе вы также имеете право подать на него в суд за нарушение гарантии пригодности для проживания и можете начать рассмотрение дела HP в жилищном суде. Процедура HP («HP» означает «жилищная часть») — это процесс, с помощью которого вы можете заставить домовладельца произвести необходимый ремонт. Для получения конкретной информации о возбуждении дела HP посетите веб-сайт жилищного суда.Суд действительно взимает плату за подачу документов, но он может делать исключения для арендаторов, которые не могут их себе позволить. Обратите внимание, что Жилищный суд Нью-Йорка открыт для рассмотрения чрезвычайных ситуаций во время COVID-19, в том числе для восстановления основных услуг, таких как отопление и горячая вода.

Южный Гарлем

120 West 117th Street

1 900 долл. США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Форт Джордж

617 West 190th Street

1750 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Вашингтон Хайтс

600 West 174th Street

2 100 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Вашингтон Хайтс

601 West 173rd Street

2 100 долл. США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Восточный Гарлем

231 Восточная 111-я улица

1 800 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Yorkville

516 Восточная 86-я улица

2200 долларов США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Адская кухня

527 West 48th Street

1 685 долл. США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Два моста

Улица Генри, 35

2 100 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Yorkville

210 Восточная 83-я улица

1 625 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Sutton Place

326 Восточная 58-я улица

2175 долл. США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Кипс-Бэй

95 Lexington Avenue

2000 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Вашингтон Хайтс

562 West 164th Street

1700 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Что вам понадобится, когда вы явитесь в суд:

  • Имя и адрес арендодателя
  • Имя и адрес управляющего агента (если он есть)
  • Правильные формы из жилищного суда заполнены полностью
  • Переписка между вами и вашим арендодателем по вашим вопросам
  • Квитанции за услуги, если вы сами оплатили ремонт отопления или горячей воды
  • Завершенный запрос на осмотр (если вы хотите, чтобы ваша арендуемая недвижимость была осмотрена)

Хотя обстоятельства могут вынудить вас произвести необходимый ремонт самостоятельно, не удерживайте арендную плату для оплаты этих расходов. Адвокат Стивен Смолленс советует вместо этого обратиться в суд с вашим домовладельцем. «[Это] гораздо более быстрый способ добиться справедливости, чем ожидание судебного иска за неуплату ренты».

[Этот пост был обновлен и переиздан.]

Мюррей Хилл

225 Восточная 39-я улица

2 965 долл. США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Мюррей Хилл

225 Восточная 39-я улица

2 945 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Южный Гарлем

120 West 117th Street

1 900 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Форт Джордж

617 West 190th Street

1750 долл. США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Вашингтон Хайтс

600 West 174th Street

2 100 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Вашингтон Хайтс

601 West 173rd Street

2 100 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Восточный Гарлем

231 Восточная 111-я улица

1 800 долл. США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Yorkville

516 Восточная 86-я улица

2200 долларов США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Адская кухня

527 West 48th Street

1 685 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Два моста

Улица Генри, 35

2 100 долл. США
Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Yorkville

210 Восточная 83-я улица

1 625 долл. США
Без платы

[email protected] 5xСоздано в Sketch.

Студия
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Sutton Place

326 Восточная 58-я улица

2175 долл. США
Без платы

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Сколько тепла и других основных коммунальных услуг должен предоставить мой домовладелец?

Сколько тепла или других основных коммунальных услуг должен предоставить домовладелец?

Если ваш домовладелец согласился предоставить тепло или другие основные коммунальные услуги, он нарушил закон, если:

  • Температура в вашем доме или квартире настолько низкая, что «вредит здоровью» всех, кто там живет.(Это правило не применяется к тем, кто «страдает ненормальными заболеваниями», то есть тем, кто настолько болен, что не может оставаться здоровым при нормальном количестве тепла.)
  • Система обогрева не может нагреть агрегат до температуры как минимум 68 градусов, когда на улице до 20 градусов ниже нуля (-20 F). Вы можете проверить это, установив термометр на расстоянии не менее 3 футов от внешней стены и примерно 5 футов над полом. (Показания не учитываются, если они ближе к стене или полу.)
  • Система отопления не защищает системы здания (например, водопровод) от замерзания.
  • Другие основные коммуникации в вашей квартире не работают, что делает квартиру небезопасной или непригодной.

Это минимальные государственные стандарты. В вашем городе могут быть более строгие правила. Чтобы узнать это, позвоните в офис по обеспечению соблюдения кодов вашего города. (В небольших городах менее вероятно, что будут иметь свои собственные правила.)

Если арендодатель нарушил какое-либо из этих четырех правил, что делать:

  • Поговорите со своим арендодателем, объясните проблему и попросите ее исправить.
  • Если это не помогло, подайте жалобу в письменной форме. Сохраните копию своего письма. Передайте письмо арендодателю или отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было письменное доказательство того, что они его получили.
  • Обратитесь к местному офицеру по обеспечению соблюдения норм. Попросите их осмотреть ваш дом и отправить домовладельцу уведомление с просьбой устранить проблему.
  • Если проблема может быть устранена с помощью мелкого ремонта, выполните шаги для «Ремонт и вычет».
  • Если ни один из этих шагов не помог или у вас есть вопросы по этому поводу, позвоните в Pine Tree Legal Assistance.

Может ли мой город чем-нибудь помочь мне?

Если ваш домовладелец не предоставляет тепло или коммунальные услуги, вам может помочь закон штата Мэн, принятый в 2009 году и обновленный в 2010 году. Этот закон позволяет городам предоставлять жильцам топливо для отопления, ремонт печей и другие основные коммунальные услуги в определенных ситуациях. Это не требует, чтобы город или поселок помогал арендаторам, но позволяет им это делать. В настоящее время государство возмещает городам часть этой стоимости, что должно побудить больше городов вмешаться и помочь.

Чтобы претендовать на помощь с топливом для отопления или основными коммунальными услугами от города:

  • У вас, должно быть, закончилось или почти закончилось топливо для отопления.
  • Или вы не можете получить основные коммунальные услуги.
  • Городские власти должны решить, что такая ситуация делает проживание в доме опасным.
  • Городские чиновники должны попытаться связаться с домовладельцем по поводу:
    1. Их решение, что без топлива и основных коммунальных услуг жилье может быть непригодным для жизни
    2. Их решение предоставить топливо для отопления или основные коммунальные услуги
    3. Их намерение вернуть свои затраты
    4. Возможность арендодателя предоставить топливо, основные коммунальные услуги или ремонт к определенному времени, чтобы избежать вмешательства города.

Если с арендодателем невозможно связаться или он не обеспечивает доставку топлива или основных коммунальных услуг, город или поселок могут это сделать.

Обратитесь в местное управление по обеспечению соблюдения законов или городское управление, чтобы узнать, поможет ли ваш город.

Если город в конечном итоге предоставит топливо, основные коммунальные услуги или любой необходимый ремонт, он получит право залога против домовладельца. Это означает, что у города будет законный «контроль» над собственностью. Залог будет на оплату топлива, основных коммунальных услуг и ремонта, а также других административных расходов.

Могу ли я согласиться на меньшее количество тепла, чтобы сэкономить на топливе?

Арендодателю разрешается подавать тепло при температуре ниже 68 градусов по Фаренгейту, если он заключает соглашение с арендатором. Договор должен:

  • быть написано простым английским шрифтом не менее 12 пунктов
  • отдельно от аренды
  • подписывается арендодателем и арендатором
  • заявляют, что домовладелец и арендатор вправе расторгнуть договор с разумным уведомлением.
  • установить минимальную температуру (не ниже 62 градусов по Фаренгейту)

Это соглашение является незаконным и не имеющим исковой силы, если кто-либо старше 65 или младше 5 лет проживает в арендуемой собственности.

Арендодатель не несет ответственности за арендатора, который контролирует собственное отопление и выбирает температуру ниже 68 градусов по Фаренгейту.

Получите образец соглашения здесь.

Предупреждения

Если вы подписали письменное соглашение, в котором говорится, что вы соглашаетесь с определенным условием (например, без печи), чтобы снять установленную сумму с вашей арендной платы, то домовладелец не обязан предоставлять печь. В противном случае домовладелец должен соответствовать стандартам отопления.

Не удерживайте арендную плату, если вы не готовы к переезду.Ваш домовладелец может выселить вас, если вы не платите арендную плату. Если вы получили уведомление о выселении, позвоните в юридический отдел Pine Tree Legal.

Узнайте больше о «гарантии пригодности для проживания» вашего арендодателя и о том, как обеспечить ее соблюдение в Правах арендаторов штата Мэн: небезопасное или непригодное жилье.

Узнайте больше о последних новостях о помощи в отоплении.

Частично обновлено: январь 2018 г.
PTLA № 636

Тепло, коммунальные и другие важные услуги — Столичная организация арендаторов

ПРИМЕЧАНИЕ. Если арендодатель живет в вашем доме, см. Примечание «Исключения» в правой части этой страницы.

Что такое основные услуги?
Тепло, водопровод, горячая вода, электричество, газ, водопровод.

Кто несет ответственность за оплату этих услуг?
Это зависит от условий вашего договора аренды .

Что делать, если я несу ответственность за отопление своей квартиры?
Ваш домовладелец должен предоставить вам письменное заявление с указанием предполагаемых среднемесячных затрат на отопление вашего дома.(Ваш домовладелец должен сделать это, даже если ваша аренда не регулируется Постановлением Чикаго о арендодателях и арендаторах).

Что, если я получу уведомление об отключении, потому что мой домовладелец не оплатил счет за коммунальные услуги?
Сообщив домовладельцу письменное уведомление об этой проблеме, вы можете по номеру

  • платят коммунальной компании за поддержание работы и
  • вычтите из арендной платы сумму, которую вы платите коммунальной компании.

Что я должен сделать в первую очередь, если основная услуга, которую должен предоставлять мой арендодатель, отключена?
Сначала вы должны письменно уведомить арендодателя об этой проблеме.ЭТО КРАЙНЕ ВАЖНО. После отправки такого уведомления у вас есть несколько вариантов. Эти варианты изложены в ответах на следующие пять письменных вопросов.

Могу ли я заплатить коммунальной компании за восстановление работы?
Да, и вы можете вычесть этот платеж из арендной платы. Убедитесь, что вы получили квитанцию ​​от коммунальной компании, чтобы вы могли подтвердить, сколько вы заплатили.

Могу ли я купить что-нибудь (например, обогреватель), которое может обеспечить основные услуги?
Да, и вы можете вычесть из арендной платы стоимость того, что вы купили.Убедитесь, что вы получили квитанцию ​​о покупке, чтобы вы могли доказать, сколько вы за нее заплатили. Не используйте газовую плиту для обогрева квартиры!

Могу ли я подать в суд на арендодателя?
Да, но сначала обратитесь к адвокату. Он / она может помочь вам подать в суд на арендодателя на сумму, которая отражает уменьшенную стоимость вашей квартиры плюс гонорары адвоката.

Могу ли я выехать из квартиры и остаться в мотеле до тех пор, пока не будут восстановлены основные услуги?
Да, и вам не нужно платить арендную плату за период проживания в мотеле или другом временном жилье.Кроме того, вы можете вычесть из своих будущих арендных платежей стоимость этого временного жилья (при условии, что она не превышает вашу ежемесячную арендную плату).

Если мой арендодатель не восстановит основные услуги, t, могу ли я расторгнуть договор аренды?
Да, но только в том случае, если арендодатель не восстановит обслуживание в течение 72 часов после получения вашего письменного уведомления. В этом случае вы можете отправить арендодателю еще одно письменное уведомление о том, что вы расторгаете договор аренды.
ПРИМЕЧАНИЕ. Вы не можете расторгнуть договор аренды из-за отсутствия необходимой услуги, если коммунальная компания не может предоставить эту услугу). Если вы расторгаете договор аренды, вы должны переехать в течение следующих 30 дней. В противном случае договор аренды останется в силе.

Что делать, если член моей семьи, гость или я виноваты в отсутствии обслуживания?
В этом случае вы не можете использовать какие-либо средства правовой защиты, указанные выше.

Имею ли я право уведомлять, если в здании будут отключены инженерные сети?
Да.Ваш арендодатель должен предоставить вам письменное уведомление о любом предполагаемом отключении. Это уведомление должно:

  • Укажите услугу, которая будет прекращена;
  • Укажите предполагаемую дату прекращения действия; и
  • Укажите, повлияет ли предлагаемое прекращение договора на вашу квартиру.

Что, если мой домовладелец не предоставит мне это уведомление?
Вы можете уведомить его / ее в письменной форме, что вы расторгнете договор аренды не менее чем за 14 дней, если он / она не предоставит вам необходимую информацию. Если вы расторгаете договор аренды, вы должны переехать в течение следующих 30 дней. В противном случае договор аренды останется в силе.

Насколько тепло должно быть в моей квартире?
Муниципальный кодекс Чикаго гласит, что с 15 сентября каждого года по 1 июня следующего года температура в вашей квартире должна быть не ниже:

.

  • 68 градусов с 8:30 до 22:30.
  • 66 градусов на все остальное время.

* Это верно, даже если ваша аренда не регулируется Постановлением Чикаго о арендодателях и квартиросъемщиках. *

Что делать, если в моей квартире слишком холодно?
Записывайте температуру в своей квартире три раза в день в течение недели. Если эти записи показывают, что в вашей квартире слишком холодно, отправьте домовладельцу письмо о том, что он / она нарушает муниципальный кодекс Чикаго и должен повысить температуру в вашей квартире. Если он / она не выполняет это требование, позвоните на горячую линию городского жара по телефону 312 / 744-5000.

Что делать, если мой домовладелец отключит мои коммунальные услуги, пытаясь заставить меня покинуть квартиру?
Позвоните в полицию и к адвокату.(Для получения дополнительной информации см. «Блокировки и ответные меры»).

Обратите внимание: Эта информация, опубликованная Фондом правовой помощи Чикаго и Столичной организацией арендаторов в качестве государственной услуги, дает вам только общее представление о ваших правах и обязанностях в соответствии с Постановлением о домовладельцах и арендаторах и другими соответствующими главы муниципального кодекса Чикаго. Он предназначен для информирования, а не для советов. Прежде чем защищать свои права, вы можете попросить совета у адвоката, который сможет проанализировать факты вашего дела и применить закон к этим фактам.

Все еще не можете найти ответ? Присылайте нам свои вопросы. Пожалуйста, подождите несколько дней для ответа.

Когда мой домовладелец должен включить отопление? — HOME Line

Кодекс города

Albert Lea Отопительное оборудование должно быть способно безопасно и надлежащим образом поддерживать температуру не менее 70 градусов по Фаренгейту при температуре наружного воздуха 20 градусов по Фаренгейту ниже нуля. Городской кодекс, § 34-58 (5) 507-377-4340
Александрия Александрия соблюдает Строительный кодекс штата Миннесота.Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города, § 5.01, подраздел. 1 320-763-6678
Anoka Если температура составляет от -20 до 60 градусов по Фаренгейту, следует поддерживать температуру не менее 70 градусов по Фаренгейту. Температура измеряется на уровне пола. 18-122 (к) 763-576-2715
Apple Valley Город Apple Valley следует строительному кодексу штата Миннесота.Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города Apple Valley, § 150.01 (952) 953-2570
Arden Hills В городе Arden Hills температура во всех жилых комнатах, спальнях и ванных комнатах должна быть не ниже 68 градусов по Фаренгейту с 30 сентября по 1 мая. В районах, где среднемесячная температура выше 30 градусов по Фаренгейту, требуется минимальная температура 65 градусов по Фаренгейту. Городской кодекс, § 1400.06, под. 2 (К) 651-792-7813
Остин Город Остин следует Строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города Остина, § 4.01, подраздел. 1 507-437-9951
Baxter С 1 сентября по 31 мая отопительные установки должны быть способны поддерживать температуру не менее 70 градусов по Фаренгейту с 6:30 до 22:30 и не менее 60 градусов по Фаренгейту в другие часы. Код города, 9-6-5 (3) (4) 218-454-5100
Бемиджи Город Бемиджи соблюдает Строительный кодекс штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города, глава 10, статья I, §10-2 218.759.3596
Большое озеро Город Большое озеро следует строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города, Глава 9, § 900.01 763-263-5440
Блейн Город Блейн следует строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. § 18-41 и § 18-341 Городского кодекса 763-784-6170
Bloomington Температура не ниже 68 градусов по Фаренгейту должна поддерживаться в течение года. Кодекс города, часть II, § 14.580 952-563-8934
Brainerd Владелец или оператор должны обеспечивать жильцов теплом, способным не менее 68 градусов по Фаренгейту, если наружная температура составляет 60 градусов по Фаренгейту или ниже в течение 24 часов. Кодекс города Брейнерда, § 425.430 218-828-2309
Brooklyn Park Город Brooklyn Park следует исправленной версии Международного кодекса обслуживания собственности.С 1 сентября по 15 мая в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Если наружная температура слишком низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное обслуживание не требуется. Городской кодекс § 106.01 и § 106.02 (Z) 763-493-8072
Buffalo Город Buffalo следует строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. § 4.01 763-479-1720
Бернсвилл Город Бернсвилл следует исправленной версии Международного кодекса обслуживания собственности. С 15 октября по 15 апреля в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города, раздел 4, глава 8, Международный кодекс обслуживания собственности Бернсвилля, § 602.3 952-895-4466
Кембридж Температура должна быть не менее 70 градусов по Фаренгейту, если она не ниже -20 градусов по Фаренгейту. § 97.08 (E) 763-552-3208
Чамплин Город Чамплин следует исправленной версии Международного кодекса обслуживания собственности. С октября по май в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Если среднемесячная температура выше 30 градусов по Фаренгейту, то в помещении необходимо поддерживать 65 градусов по Фаренгейту. Если внешняя температура слишком низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное обслуживание не требуется. Кодекс города, §§ 106-71–106-72 (принятие IPMC 602.3 2006 г. и изменение) 763-923-7196
Chaska С 1 сентября по 1 июня отопительное оборудование должно поддерживать температуру не менее 70 градусов по Фаренгейту. Температура измеряется на высоте 3 фута над полом и 36 дюймов от любой стены. Раздел 2 Раздел 51 d 4 952-227-7531
Cloquet Отопительное оборудование должно поддерживать температуру не менее 70 градусов по Фаренгейту, если наружная температура не ниже -10 градусов по Фаренгейту. Код города, 10.3.05, суб. 1 (К) (218) 879-2507
Columbia Heights С 1 октября по 1 мая температура должна быть не менее 68 градусов по Фаренгейту. Если внешняя температура аномально низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное техническое обслуживание не требуется. Код города § 5A.210 (D) и (E) (763) 706-8156
Coon Rapids С 1 октября по 31 мая нагревательное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Код города, 12-306 (6) 763-767-6470
Corcoran Город Коркоран следует строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. § 40.01 763-479-1720.
Cottage Grove Отопительное оборудование должно поддерживать температуру 70 градусов по Фаренгейту. City Code, 9-7-6 (E) 651-458-2800
Crystal Город Кристалл следует исправленной версии Международного кодекса обслуживания собственности.С 1 сентября по 1 июня в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Если внешняя температура аномально низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное обслуживание не требуется. Городской кодекс, § 425.05, пп. 1 и 2 (п) 763-531-1143
Deephaven Город Deephaven следует строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Свод законов, § 1100.01 952-474-4755
Detroit Lakes В каждом жилище должно быть отопление, способное поддерживать температуру 70 градусов по Фаренгейту в обычных минимальных зимних условиях (на 15 градусов выше самой низкой зарегистрированной зимней температуры). Кодекс города, § 1002.06 (5) (218) 841-2187
Иган Город Иган следует строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. § 4.01 (651) 675-5675
Восточный Вефиль В городе Восточный Вефиль действует измененная версия Международного кодекса обслуживания собственности. С 15 сентября по 15 мая в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Если наружная температура слишком низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное техническое обслуживание не требуется. Кодекс города, § 14-271 (у) (763) 367-7844
Ист-Гранд-Форкс Город Ист-Гранд-Форкс следует Строительному кодексу штата Миннесота.Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города, § 150.01 (218) 773-2208
Eden Prairie С 15 сентября по 15 мая отопительные установки должны быть способны поддерживать не менее 68 градусов по Фаренгейту. Если внешняя температура слишком низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, поддержание минимума не будет выполняться. требуется. Кодекс города, § 9.11, суб. 7 (A) 952-949-8547 (Пожарная инспекция и инспекция арендуемого жилья)
Элк-Ривер Город Элк-Ривер следует исправленной версии Международного кодекса обслуживания собственности. С 15 октября по 15 апреля в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Если среднемесячная температура выше 30 градусов по Фаренгейту, то в помещении необходимо поддерживать 65 градусов по Фаренгейту. Если внешняя температура слишком низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное обслуживание не требуется. Городской кодекс, §§ 30-154, 30-155 763.635.1060
Excelsior Отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов F. Кодекс города, глава 8, статья IV, § 8-131 (952) 653-3674
Fairmont Город Fairmont соблюдает Строительный кодекс штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. § 6-16 (d) (507) 238-3947
Falcon Heights Город Falcon Heights соблюдает измененную версию Международного кодекса обслуживания собственности. С 15 сентября по 15 мая в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Если наружная температура составляет -15 градусов по Фаренгейту и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное техническое обслуживание не требуется. Городской кодекс, часть II, глава 105, статья III, § 105-58 и § 105-60 651-766-4029 (укажите Falcon Heights)
Фарибо Город Фарибо следует исправленной версии Международного кодекса обслуживания собственности.С 15 октября по 15 апреля в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Если среднемесячная температура выше 30 градусов по Фаренгейту, то в помещении необходимо поддерживать 65 градусов по Фаренгейту. Если внешняя температура слишком низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное обслуживание не требуется. Кодекс города, §§ 7-21, 7-22 (f) 507-333-0359
Fergus Falls Город Fergus Falls следует строительному кодексу штата Миннесота.Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. § 10.01 (A) (218) 332-5434
Форест-Лейк Город Форест-Лейк соответствует Строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс Форест-Лейк-Сити, § 150.01 (A) 651-464-4349
Fridley Отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту в течение года. Код города, 220.10 (4) (A) (763) 572-3594
Gaylord Отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов F. Кодекс города Гейлорд, § 151.33 (A) 507-237-2338
Glencoe Город Гленко следует Строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Постановление города Гленко, § 500.01 320-864-5586
Золотая долина Город Золотая долина следует измененной версии Международного кодекса обслуживания собственности. С 1 октября по 1 мая в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Если среднемесячная температура выше 30 градусов по Фаренгейту, то в помещении следует поддерживать 65 градусов по Фаренгейту. Если внешняя температура слишком низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное обслуживание не требуется. Кодекс города, § 4.60, под. 2 (JJ) 763-593-8090 (или позвоните инспектору по обслуживанию собственности)
Гранд-Рапидс В городе Гранд-Рапидс действует измененная версия Международного кодекса обслуживания собственности. С 15 сентября по 15 мая в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Если среднемесячная температура превышает 30 градусов по Фаренгейту, то в помещении следует поддерживать температуру 65 градусов по Фаренгейту. Если внешняя температура слишком низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное обслуживание не требуется. Городской кодекс, § 30-147 218-326-7601
Хэм-Лейк Город Хэм-Лейк соблюдает Строительный кодекс штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс Хэм-Лейк-Сити, 11-410, § 1 (763) 235-1691
Hastings Необходимо обеспечить тепло, чтобы поддерживать температуру не менее 68 градусов по Фаренгейту. § 157.06 (Д) (651) 480-2342
Hermantown Город Hermantown следует строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города, § 1000.01 (218) 729-3600
Хиббинг Город Хиббинг соблюдает Строительный кодекс штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. § 4.01, пп. 1 218-362-5997
Хопкинс Город Хопкинс следует исправленной версии Международного кодекса обслуживания собственности. С 1 октября по 15 мая в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Если наружная температура ниже -12 градусов по Фаренгейту и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное обслуживание не требуется. Код города, § 405.01 952-548-6323
Хатчинсон Город Хатчинсон следует строительному кодексу штата Миннесота.Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительные установки должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города § 150.001 (A) 320-234-4216
International Falls Отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту в обычных зимних условиях. Код города 4-20 (ж) (218) 283-0706
Inver Grove Heights Город Inver Grove Heights соответствует строительным нормам штата Миннесота.Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. § 9-1-1 (A) (651) 450-2550
Озеро Эльмо ​​ Город на озере Эльмо ​​следует исправленной версии Международного кодекса обслуживания собственности. С 1 сентября по 31 мая в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города §§ 150.325, 150.326 (B) (3) 651-747-3910
Lakefield Город Лейкфилд требует, чтобы «все жилые комнаты» имели «безопасные и исправные системы отопления.” Кодекс города Лейкфилд, § 150.04 (D) (1) 507-662-5457
Лейквилл Город Лейквилл следует измененной версии Международного кодекса обслуживания собственности. В течение года отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города, Раздел 9, Глава 8, Разделы 1 и 3 952-985-4400
Lino Lakes Отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту во всех жилых комнатах, ванных и туалетных комнатах. Городской кодекс, § 1009.23 (8) 651-982-2420
Маленькая Канада Город Маленькая Канада следует Строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Свода законов Маленькой Канады, § 301.040 651-766-4046
Литл-Фолс Город Литл-Фолс следует строительному кодексу штата Миннесота.Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города Литтл-Фолс, § 5. 01 320-616-5500
Литл-Фолс Город Литл-Фолс следует строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города Литтл-Фолс, § 5.01 (A) 320-616-5500
Mahtomedi С 1 сентября, или когда среднесуточная температура ниже 68 градусов по Фаренгейту, до 1 мая, или когда среднесуточная температура выше 68 градусов, должна поддерживаться температура не менее 68 градусов по Фаренгейту. . Код города, 12.05 (10) (J) 651-429-8518
Mankato Когда температура составляет от 60 до -20 градусов по Фаренгейту, отопительные приборы должны быть способны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс постановлений Манкато, §12.01 и §13.11 507-387 -8600
Maple Grove В городе Maple Grove действует измененная версия Международного кодекса обслуживания собственности. В течение всего года в отопительных помещениях должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту.Если среднемесячная температура выше 30 градусов по Фаренгейту, то в помещении следует поддерживать 65 градусов по Фаренгейту. Если внешняя температура слишком низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное обслуживание не требуется. Кодекс города, глава 8, статья IV, § 8-121 763-494-6060
Мэйплвуд Город Мэйплвуд следует строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Городской Кодекс, статья IV, § 12-102 (6) и статья II, § 12-39 (1) (651) 249-2633
Лейк-Медисин Город Медисин-Лейк подчиняется Строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Постановление города 90, § 2 и 33 763-542-9701
Melrose С сентября по май температура должна быть не менее 68 градусов по Фаренгейту.Температура измеряется в 3 футах от пола и внешней стены. 151,05 (B) (8) 320-256-7211
Mendota Heights Город Mendota Heights соблюдает Строительный кодекс штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. City Code, 9-1-1 (A) 651-452-1850
Миннеаполис С 1 октября по 30 апреля отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту.С 1 по 15 мая и с 15 по 30 сентября отопительное оборудование должно поддерживать температуру 65 градусов по Фаренгейту. Кодекс города, раздел 12, глава 244, статья V, 244.460 311 или 612-673-3000
Minnetonka Minnetonka следует Единообразному жилищному кодексу 1997 года, требующему отопительных приборов, способных поддерживать температуру в помещении не менее 70 градусов по Фаренгейту. , § 525.005 952-939-8286
Moorhead В соответствующий сезон арендодатели должны обеспечивать теплом для поддержания температуры не менее 68 градусов по Фаренгейту.Каждое жилище должно иметь доступ к термостату для подачи тепла. Код города, раздел 9, глава 2, раздел 6 (B) (3) 218.299.5424
Morris Отопительное оборудование должно поддерживать температуру 65 градусов по Фаренгейту. * Температура измеряется на расстоянии 3 фута от пола и 2 фута от каждой внешней стены. § 4.32 Под. 21 (Ф) 320-589-3142
Mound Город Mound следует измененной версии Международного кодекса обслуживания собственности.С 1 октября по 31 мая в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Если внешняя температура слишком низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное техническое обслуживание не требуется. Глава 105, Статья IV, Раздел 105-131, принятие IPMC 602.3 952-442-7520
Mounds View Город Mounds View следует исправленной версии Международного кодекса обслуживания собственности. С 15 сентября по 15 мая в отопительных приборах должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту.Если наружная температура ниже -12 градусов по Фаренгейту и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное техническое обслуживание не требуется. Кодекс города, § 1005.01-.01, subd. 36 763-717-4000
New Brighton Нагревательное оборудование должно поддерживать температуру не менее 80 градусов по Фаренгейту при температуре наружного воздуха 20 градусов по Фаренгейту, а также постоянно поддерживать температуру не ниже 70 градусов по Фаренгейту. Кодекс города Нью-Брайтона, § 13-77 651-638-2050
New Hope Город New Hope следует исправленной версии Международного кодекса обслуживания собственности. С 1 сентября по 1 июня в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Если среднемесячная температура выше 30 градусов по Фаренгейту, то в помещении следует поддерживать 65 градусов по Фаренгейту. Если внешняя температура слишком низкая, а отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное обслуживание не требуется. Кодекс Нью-Хоуп-Сити, глава 3, § 3-30 (d) принятие кодекса и (e) (17) изменение дат 763-531-5127
Нью-Ульм Город Нью-Ульм соблюдает Строительный кодекс штата Миннесота.Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс Нью-Ульма, § 11.01, подраздел. 1 507.359.8245
North Branch Город North Branch соответствует Строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города, глава 14, статья 2, § 14-20 651-674-8113
Северный Манкато Город Северный Манкато соблюдает Строительный кодекс штата Миннесота.Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Нормативные акты города Северный Манкато, § 150.01 (A) 507-625-4141
Северный Сент-Пол С 1 сентября по 31 мая температура должна быть не менее 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города, § 152.35 651-747-2439
Northfield В городе Northfield действует измененная версия Международного кодекса обслуживания собственности.С 15 октября по 15 апреля в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Если среднемесячная температура выше 30 градусов по Фаренгейту, то в помещении необходимо поддерживать 65 градусов по Фаренгейту. Если внешняя температура слишком низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное обслуживание не требуется. Городской кодекс, § 16-21, § 16-23 507-645-3004
Дубовая роща Город Дубовая роща следует строительному кодексу штата Миннесота.Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города, глава 103, статья 2, § 103-19 (763) 367-7844.
Окдейл Город Окдейл следует исправленной версии Международного кодекса обслуживания собственности. С 1 октября по 31 мая в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города, §§ 7-1 и 7-3 (651) 739-5150
Ороно Город Ороно соблюдает Строительный кодекс штата Миннесота.Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительные установки должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города Ороно, раздел VI, глава 86, статья 2, раздел 1, § 86-38 (952 ) 249-4600
Отсего С 1 сентября по 31 мая должна поддерживаться температура не ниже 68 градусов. Код города, 7-11-6 (Ф) 763-441-2593
Owatonna Отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту с 1 октября по 1 мая. Кодекс города, § 151.11 (3) 507-444-4370
Плимут Город Плимут придерживается измененной версии Международного кодекса обслуживания собственности. С 15 октября по 15 мая в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Если внешняя температура аномально низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное обслуживание не требуется. Городской кодекс, глава IV, § 405.01 763-509-5430
Прайор-Лейк Город Прайор-Лейк следует Строительному кодексу штата Миннесота.Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. § 401.100 (952) 447-9850
Рэмси Город Рэмси соблюдает Строительный кодекс штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительные установки должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. § 105-22 городского кодекса 763.433.9850.
Red Wing Когда наружная температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру не менее 68 градусов по Фаренгейту. § 4.03, пп. 9 (G) (1) 651.385.3611
Редвуд-Фолс Город Редвуд-Фолс действует в соответствии с исправленной версией Международного кодекса обслуживания собственности. С 15 октября по 15 апреля в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Если среднемесячная температура выше 30 градусов по Фаренгейту, то в помещении необходимо поддерживать 65 градусов по Фаренгейту. Если внешняя температура слишком низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное обслуживание не требуется. Кодекс города, § 4.07, под. 1, 2 (E) 507-637-5755
Richfield Нагревательное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту в течение года. Кодекс города, § 405.11, под. 6 612-861-9882
Robbinsdale Отопительное оборудование должно поддерживать температуру 70 градусов по Фаренгейту, когда она составляет -20 градусов по Фаренгейту. Жилье для пожилых людей должно поддерживать температуру 70 градусов в течение всего года, а арендуемое жилье должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. с 1 октября по 1 мая. Кодекс города Роббинсдейл, § 425.17, subd. 2 (763) 531-1261 или (763) 531-1267
Рочестер Когда температура в аэропорту Рочестера опускается ниже 50 градусов по Фаренгейту, отопительные приборы должны работать. Нагревательное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту, если температура не ниже минус 20 градусов по Фаренгейту. Городской кодекс § 34.08 507-328-2600
Rosemount Город Rosemount соблюдает Строительный кодекс штата Миннесота.Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. § 9-1-1 (A) 651-322-2024
Roseville С 30 сентября по 1 апреля в арендуемом жилье должна поддерживаться температура не ниже 68 градусов по Фаренгейту, за исключением случаев, когда температура на улице аномально низкая. Когда среднемесячная температура составляет не менее 30 градусов по Фаренгейту, можно поддерживать температуру 65 градусов по Фаренгейту. Кодекс города Розвилля, § 906.08 (В) (3) 651-792-7082
Сент-Луис Парк Город Сент-Луис Парк следует исправленной версии Международного кодекса обслуживания собственности. С 1 сентября по 1 июня в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Если наружная температура ниже -20 градусов по Фаренгейту, а отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное обслуживание не требуется. Кодекс Сент-Луис-Парк-Сити, глава 6, статья V, § 6-142 и 6-143 (952) 924-2588
Sartell Город Сартелл следует строительному кодексу штата Миннесота.Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. § 9-1-4 (320)258-7317
Savage Город Savage соответствует Строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. § 150.001 (A) 952-882-2650
Shakopee Город Shakopee следует строительному кодексу штата Миннесота.Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс постановлений Шакопи, § 111.01 (C) (1) — (2) (a) (952). ) 233-9396
Shoreview Отопительное оборудование должно поддерживать температуру 70 градусов по Фаренгейту. Код города § 211.070 (D) (8) 651.490.4690
Южный Сент-Пол Город Южный Сент-Пол следует Строительному кодексу штата Миннесота.Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. § 106-23 (a) 651-554-3220
Парк Спринг-Лейк Город Спринг-Лейк-Парк следует исправленной версии Международного кодекса обслуживания собственности. С 15 октября по 15 апреля в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Если среднемесячная температура выше 30 градусов по Фаренгейту, то в помещении необходимо поддерживать 65 градусов по Фаренгейту.Если внешняя температура слишком низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное обслуживание не требуется. Код города § 150. 180 763-784-6491
St. Anthony Отопительное оборудование должно поддерживать температуру не менее 68 градусов F. Городской кодекс §111.198 651-638-2050
Сент-Клауд Город Сент-Клауд следует исправленной версии Международного кодекса обслуживания собственности.С 15 октября по 15 апреля в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Если внешняя температура аномально низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное техническое обслуживание не требуется. Кодекс города Сент-Клауд, глава III, § 300: 41 320-255-7214
Св. Иосифа В здании должны быть помещения, способные поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту, если она составляет 25 градусов по Фаренгейту. Кодекс города Сент-Джозеф, § 505.10 320-363-7201
Сент-Майкл Город Сент-Майкл соответствует Строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. § 151.01 (A) 763-497-9923
St. Paul С 15 октября по 15 апреля отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Если наружная температура ниже -20 градусов по Фаренгейту, а отопительное оборудование работает на полную мощность, обслуживание минимум не потребуется.Сент-Пол также позволяет арендатору «ремонтировать и вычитать» из арендной платы в ситуациях, когда «отопительное оборудование находится в ненадежном состоянии и не находится в хорошем рабочем состоянии». Это означает, что арендатор, после надлежащего уведомления арендодателя, может оплатить ремонт дома. система отопления, которая не работает, а затем вычтите эти расходы из их арендной платы. Позвоните по телефону HOME Line для получения конкретной юридической консультации относительно вашей ситуации: 612-728-5767 Кодекс города, Раздел VI, § 34.11 (6) и § 49.03 (a) 651-266-8989
ул.Paul Park Город Сент-Пол-Парк соответствует строительным нормам штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. § 18-31 (651) 459-9785
Св. Петра Город Св. Петра следует строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. § 10-31 (1) (507) 934-0662
Стюартвилл Город Стюартвилл следует Строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительные установки должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города, §1000.01 507-533-4745 (Мэрия Стюартвилля)
Стиллуотер Город Стиллуотер следует строительному кодексу штата Миннесота.Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. § 33-1, подраздел. 4 651-430-8825
Водопад Thief River Falls Город Thief River Falls соответствует Строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города, § 150.01 (A) — (D) 1 218-681-2500
Vadnais Heights С сентября по май должна поддерживаться температура не ниже 68 градусов.Отопительное оборудование должно поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту при температуре наружного воздуха 25 градусов по Фаренгейту. City Code, 53.030 (6) (18) 651-204-6015
Вирджиния С 1 сентября по 1 июня отопительные сооружения должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Если среднемесячная температура выше 30 градусов по Фаренгейту, то в помещении необходимо поддерживать 65 градусов по Фаренгейту. Если внешняя температура слишком низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное обслуживание не требуется. Кодекс города, § 21.37, под. 4, 5 (218) 748–7500
Вакония Город Вакония соблюдает Строительный кодекс штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. § 900.03, подраздел. 2 763-479-1720
Уэйт Парк Город Уэйт Парк следует исправленной версии Международного кодекса обслуживания собственности.Помещения для обогрева должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Если среднемесячная температура выше 30 градусов по Фаренгейту, то в помещении следует поддерживать 65 градусов по Фаренгейту. Если внешняя температура слишком низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное обслуживание не требуется. Кодекс города, § 100.3, пп. 1 (К) 320-656-8936
Waseca Город Waseca соблюдает Строительный кодекс штата Миннесота.Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны быть способны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. В ожидании подтверждения принятия IPMC: температура 68 градусов по Фаренгейту должна поддерживаться во всех жилых комнатах, ванных и туалетных комнатах. Если аномально холодно и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное обслуживание не требуется. Если среднемесячная температура превышает 30 градусов по Фаренгейту, необходимо поддерживать минимум 65 градусов по Фаренгейту. Код города, § 150.01 (A) 507-835-9700
Wayzata В городе Wayzata действует измененная версия Международного кодекса обслуживания собственности. С 1 октября по 1 мая в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Кодекс города, § 803.02 (p) 952-404-5301
Западный Сент-Пол Город Западный Сент-Пол следует Строительному кодексу штата Миннесота. Когда температура ниже 60 градусов по Фаренгейту, обогреватели должны поддерживать температуру 68 градусов по Фаренгейту. Городской кодекс § 150.040 651-552-4114 (горячая линия для кодов) или 651-552-4100 (отдел общественного развития).
Озеро Белого Медведя С 1 сентября, или когда средняя дневная температура ниже 68 градусов по Фаренгейту, по 31 мая или когда средняя дневная температура выше 68 градусов по Фаренгейту, необходимо обеспечить тепло, чтобы температура была на уровне минимум 68 градусов по Фаренгейту внутри. Кодекс города Уайт-Беар-Лейк, § 502.100, подраздел. 10 651-429-8595
Willmar Нагревательное оборудование должно поддерживать температуру не менее 68 градусов по Фаренгейту в обычных зимних условиях.Во всех жилых комнатах, ванных и туалетных комнатах должна поддерживаться температура не менее 65 градусов по Фаренгейту. Кодекс города, § 6.5-46 (n), § 6.5-49 (1) 320-235-8311
Winona Если наружная температура падает до 64 градусов по Фаренгейту или ниже, владелец должен включить нагревательные приборы. Отопительное оборудование должно поддерживать температуру 70 градусов F. Код города, 33A.07 (a) 507-457-8231
Вудбери Город Вудбери следует измененной версии Международного кодекса обслуживания собственности.С 1 сентября по 31 мая в отопительных установках должна поддерживаться температура 68 градусов по Фаренгейту. Если среднемесячная температура выше 30 градусов по Фаренгейту, то в помещении необходимо поддерживать температуру 65 градусов по Фаренгейту. Если внешняя температура слишком низкая и отопительное оборудование работает на полную мощность, минимальное обслуживание не требуется.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

2021 © Все права защищены.