Как оформить пристройку балкона на первом этаже: Как узаконить балкон на первом этаже до постройки и готовый?
Многие типовые жилые комплексы не предполагают наличия балкона или лоджии на первом этаже. Но тот, кто живет внизу, тоже мечтает получить свою порцию свежего воздуха, поэтому нередко самостоятельно делают пристройку, используя фундамент из свай, либо обращаются к компаниям-подрядчикам, специализирующимся на этом направлении.
Конечно, обзавестись, таким образом, лишними квадратными метрами сложно, но гораздо сложнее, как показывает практика, потом официально узаконить пристроенный балкон. Приходится тратить массу сил и времени, проходить через все круги бюрократического ада.
Но процедуру документального оформления пристройки на первом этаже можно заметно упростить, если заранее получить официальное разрешение на возведение описываемого объекта. В противном случае у квартиры появятся серьезные обременения.
Ее трудно будет потом в дальнейшем продать, оформить права на такую недвижимость, если она будет оставлена в наследство. БТИ обязательно обратит внимание при оформлении любой сделки на самовольную пристройку и будет через суд инициировать ее снос.
Как получить разрешение на возведение балкона до его строительства
Перед тем, как самостоятельно возводить балкон на первом этаже, необходимо получить разрешение на его строительство. Оно достается следующим образом:
- Сначала получается разрешение у того жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.
- Затем важно получить разрешение ближайших соседей, возможно строительство затронет их интересы, поэтому не каждый согласиться терпеть определенные неудобства.
- В случае положительного результата пишется заявление на имя администрации района. В нем указывается просьба с подробным описанием цели и назначения пристройки.
- К заявлению прикладываются документы о приватизации жилья, либо договор его купли-продажи, либо свидетельство, подтверждающее права наследования указанной квартиры.
- Кроме этого, к заявлению прикладывается справка из БТИ, организация должна подтвердить, что квартира на самом деле не имеет балкона или лоджии на первом этаже.
- Стоит сразу приложить к заявлению и проект пристройки.
Администрация должна дать положительный или отрицательный ответ не позднее месяца с момента подачи заявления. Ответ может быть положительный или отрицательный. В случае отрицательного отказа администрация обязательно должна аргументировать свое решение.
Какие причины могут стать отказом к строительству балкона
Просто так администрация не имеет права отказать тем, кто хочет узаконить балкон. Обосновать свое отрицательное решение она может следующими аргументами:
- Дом находится на красной линии, его фасад обращен на центральную улицу.
- Дом является памятником архитектуры, который нельзя никак перестраивать.
- Пристраиваемый балкон может просто не соответствовать внешнему облику самого дома.
Что делать, если разрешение на строительство получено?
Если администрация района, изучив предоставленную документацию, дает положительное решение на строительство балкона на первом этаже, стоит доверить его возведение строительной организации, имеющей необходимую лицензию. И все потому, что конечный результат принимается специальной комиссией.
Она должна вынести положительный вердикт и составить акт соответствия построенного балкона презентованной ранее проектной документации. Акт приемки автоматически дает разрешение об эксплуатации нового помещения.
Совет! Заключая договор со строительной компанией, обратите внимание на то, как в нем описываются производимые работы. Необходимо настоять на том, чтобы строительство балкона было записано, как переустройство жилого пространства, а не его перепланировка.
С актом приемки нужно идти в БТИ. Там внесут изменения в технически паспорт квартиры, таким образом, легализуется балкон на первом этаже.
Как легализовать уже пристроенный балкон
Что делать тогда, когда балкон на первом этаже уже был пристроен, и его необходимо узаконить? Рассчитывать на легкую победу в этом случае не стоит. Любые государственные органы, от которых зависит разрешение, просто так его не дадут.
Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции.
В такой ситуации специалисты рекомендуют сразу нанимать опытного адвоката с помощью которого подавать иск в суд по месту жительства. В иске обязательно необходимо указать просьбу о предмете иска, а также попросить разрешение на эксплуатацию уже построенного балкона.
Совет! Рассматривая дело, судья обязательно будет запрашивать результаты технических экспертиз, поэтому адвокат должен быть готов их предоставить. Именно он должен составляет перечень документов, которые могут быть востребованы судьей. Если в день пересмотра иска истец не сможет предоставить нужные экспертизы, в его просьбе будет отказано.
Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать свой отказ истцу. В качестве основных доводов используются следующие моменты:
- Постройка балкона не является частью реконструкции уже имеющегося жилого помещения.
- Пристраивать балкон можно только с соблюдением всех строительных норм.
- Производиться строительство может только после того, как получено разрешение от администрации. Но именно этого документа у истца нет.
Как чаще всего поступает судья в таких ситуациях? Решение всегда принимается в таких ситуациях с учетом разных нюансов. Когда жилье наследуется, новый собственник не может быть причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ. И если дом не стоит на первой красной линии, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, суд может узаконить пристройку.
Другое дело, когда сам собственник просит через суд узаконить самовольное строительство лоджии на первом или втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке. В том случае, когда балкон перестает быть подвесной конструкцией, суд переводит его в разряд незаконно возведенных пристроек.
В результате фиксируется нарушение собственником статуса самого земельного участка. Процент положительных решений по таким искам минимален. Шансов на победу, как правило, нет. Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию. Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство у местной администрации.
Подавая иск в суд, нужно помнить, что чиновники могут подать встречный иск и попросить суд обязать истца самостоятельно демонтировать незаконную пристройку. Если через суд удается добиться положительного решения, вместе с ним приходит извещение об уплате нового земельного налога. К этому необходимо быть готовым.
Некоторые проекты квартир во многих жилых многоквартирных домах не предусматривают существование балкона на первых и даже на вторых этажах. В данных ситуациях балконную пристройку можно соорудить собственными силами.
Содержание статьи
Как узаконить пристройку балкона
Очень сложно оспорить тот факт, что для возведения объекта недвижимости в первую очередь необходимо согласовать проект будущего строения и получить разрешение на данный вид работ. Так, как такой порядок действий предписан нормами действующего законодательства Российской Федерации. Следовательно, игнорирование закона приводит лишь к одному негативному последствию, а именно к невозможности получения права собственности на сооружение или здание.
Для постройки балкона необходимо пройти следующие этапы согласования постройки с администрацией.
Следует знать, что пристройку в виде балкона нельзя устанавливать
- Если дом расположен на центральной улице города.
- Если дом является памятником архитектуры.
- Если перепланировка ухудшает общий вид многоквартирного дома или несет за собой разрушение элементов дома.
- В случае использовании устаревшей технологии постройки и недоброкачественных материалов.
- Нельзя установить балкон, если он расширяет жилую комнату, это может повлечь разрушение несущих стен.
- Так же на установку балкона влияет нахождение подземных коммуникаций. Они должны находиться не ближе двух метров от фундамента проектируемого балкона.
Если нет никаких отрицательных моментов, можно смело приступать к согласованию проекта будущей пристройки с администрацией района.
На основании ст. 25 п. 2 Жилищного кодекса РФ — перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, которая требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристройка балкона. Таким образом, согласование пристройки необходимо провести с администрацией района и соответственно, с архитектурным департаментом. Этапы согласования могут быть длительными — но результат того стоит.
Документы, необходимые для получения разрешения на пристройку балкона
В государственные инстанции подается для утверждения проект перепланировки, который предоставляется со следующим пакетом документов.
1. Свидетельство о праве собственности на жилье, где будет проходить пристройка.
2. План первого этажа дома, справка из БТИ,
3. Разрешение из ЖКХ.
4. Письменное согласие с подписями от жильцов, проживающих слева, справа, сверху.
5. Проект пристройки балкона.
6. Разрешение от коммунальных служб — теплосети, водоканала, службы газа, пожарной организации
7. Фотографии дома. Они должны быть четкими и в основном необходимо уделить внимание тому месту, где будет возводиться строение.
8. Далее разрешение на пристройку от архитектурного департамента. Там потребуются все сведения о внешнем виде балкона вплоть до облицовки и цвета окраски.
Куда подавать документы
И после собрания всех документов — почти последний шаг для разрешения — заявление в местную администрацию района. Данное заявление составляется на основе установленного образца. Образец, можно получить в соответствующем районном органе самоуправления, куда и подаются документы. В заявлении застройщика указывается информация и сведения о застройщике, земельном участке, где предполагается строительство.
А также документы, свидетельствующее о том, что земельный участок был передан застройщику для индивидуального жилищного строительства, также технический паспорт земельного участка и готовый технический план, и проект будущего балкона. Если же не удается получить право собственности на земельный участок то, во-первых, можно попробовать взять его в аренду, а во-вторых, можно сделать проект пристройки балкона на сваях.
После того как администрация на основании всех вышеперечисленных документов утвердила проект пристройки балкона можно приступать к самой постройке.
Пристройка балкона и акт приемки работ
По окончании строительных работ необходимо составить акт приемки с подписями приемочной комиссии. В приемочной комиссии могут состоять собственник квартиры, сотрудник проектной компании, работники коммунальных служб, представитель администрации.
После подписания акта необходимо заказать в БТИ технический паспорт и внести изменения в свидетельство на квартиру.
Сбор и оформление документов на пристройку балкона занимает довольно длительное время. Если вы не можете сами заниматься юридическими вопросами, можно поручить это специальной юридической службе, которую можно найти в любом городе. Или же заниматься юридическим оформлением готовой пристройки через суд. Но при условии наличия всех вышеперечисленных документов. В противном случае вас могут ожидать длительные судебные разбирательства.
Новости от партнеров
Я пристроил балкон – его можно узаконить?
— Одноэтажный кирпичный дом на десяток квартир находится на задворках сельского поселения, кругом частный сектор. Однокомнатная квартира, пристроили балкон к единственному окну, провели отопление. Можно ли узаконить этот балкон?
Siempreverde/Depositphotos
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Согласно законодательству для устройства балкона требуется согласие всех собственников квартир в Вашем доме. Даже если в доме 10 квартир, он является многоквартирным. То, что дом расположен «на задворках» поселения, также не имеет значения. Вы должны соблюдать закон независимо от того, стоит дом в центре или на окраине. Я бы рекомендовала Вам провести собрание собственников квартир в Вашем доме, получить их согласие, а затем уже обращаться в администрацию поселения за узакониванием балкона. Подробнее по шагам можно будет подсказать только после изучения Ваших документов.
Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется
Инструкция: как оформить перепланировку?
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Так как мы имеем дело с уже пристроенным балконом, то готовьтесь идти в суд. Однако на первом этапе нужно пройти все то, что нужно было бы для законного строительства, то есть нужно подготовить:
- согласие 2/3 собственников дома на реконструкцию;
- проект на реконструкцию;
- документы о праве собственности на квартиру;
- заявление на разрешение.
Получаете отказ, и отправляйтесь в суд узаконивать самовольное строение. В таком случае понадобится еще заключение экспертной организации о соответствии балкона нормам и правилам безопасности. Также необходимо будет обосновать причины, по которым Вы не получили разрешение. Вот здесь можно иметь в виду как «юридическую безграмотность», так и особенности местности, указанные автором как «задворки». Таким образом, есть все основания рассчитывать на лояльность суда.
Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Вы изменили не конфигурацию квартиры, а конфигурацию дома. То есть нарушили не только внешние границы квартиры, но и внешние границы дома. Для произведения перепланировки квартиры надо делать проект перепланировки, согласовывать его в администрации, получать разрешение на работы, выполнить работы, сдать в эксплуатацию через комиссию МВК в администрацию района. Чтобы изменить конфигурацию дома, собрать набор документов будет сложнее. Во-первых, Вам понадобится участие всех собственников дома. Во-вторых, скорее всего, обращаться придется не только за изменением конфигурации дома, но и за изменением конфигурации земельного участка под ним. В общем, не получится у Вас согласовать пристройку балкона. Лучше просто всем говорите, что она согласована, и всё.
Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?
Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?
Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ – супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:
Самодельный балкон на первом этаже жилого многоквартирного дома — явление не такое редкое. Фактически это ведь постройка на городской земле вплотную к стенам жилого дома. Если участок под этой постройкой разрешат взять в аренду, то возводить можно все, что позволяет категория и ВРИ этого участка. Тот факт, что нечто наподобие бытовки на сваях имеет общую стену с жилым домом, можно представить как совпадение, никаких ограничений здесь нет. А вот если затронуты коммуникации квартиры и тем более в наружной стене дома сооружен дверной проем для доступа к этой самодельной жилплощади, уже нужно узаконивать перепланировку. Это гораздо сложнее и не всегда возможно при нарушении конструкции несущих стен.
Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:
Пристройка балкона к квартире в таком случае будет считаться самовольным переустройством (реконструкцией) жилого помещения. Подобные действия запрещены согласно пункту 4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Единственный способ узаконить расширение площади — обратиться в суд на основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Однако следует иметь в виду, что, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконные плиты включаются в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции. Это означает, что на такую реконструкцию (присоединение балкона) требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование и разрешение органа местного самоуправления. Такое согласование и разрешение предусмотрено статьями 8 и 51 Градостроительного кодекса РФ и актами самих органов местного самоуправления. Суд проверит наличие всех документов на реконструкцию и соответствие всем необходимым нормам, а также является ли пристройка безопасной для жизни и здоровья жителей многоквартирного дома.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов
Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?
Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Не всегда у квартир на первом этаже есть лоджии. Это неудобно, т.к. сокращается количество полезного пространства. Исправить ситуацию можно пристройкой необходимой конструкции. Но для этого надо знать, как пристроить балкон на первом этаже. Процесс включает несколько этапов и начинается он с получения разрешения.
Рис. 1 Балкон на первом этаже своими руками
Разрешение для постройки балкона
Отсутствие балконных конструкций на первом этаже связано с рядом причин. В первую очередь отмечают увеличение нагрузки на стены дома. Другой причиной, почему отказываются от балконных конструкций, является уменьшение прочности стены, т.к. вместо оконного проема необходимо сделать дверь. В ряде случаев из-за проектных ограничений возведение выносных конструкций на первом этаже запрещено. Если же строгого запрета нет, то понадобится разработать проект и получить разрешение на строительство. Необходимо узнать, как узаконить балкон и собрать документы.
Сначала следует обратиться в соответствующую инспекцию, чтобы узнать можно ли пристроить балкон.
Рис. 2 Схема и проект балкона на первом этаже
В некоторых случаях не имеет смысла даже начинать оформление разрешения, узаконить балкон на первом этаже не получится. Такое случается, если:
- дом относится к памятникам архитектуры;
- окна выходят на центральную улицу;
- необходимо в процессе строительства разрушать несущие стены;
- близко расположенные подземные коммуникации.
В этих случаев узаконивание по закону невозможно.
Если возведение лоджии не имеет прямых запретов, то начинать сбор документов следует с получения согласия соседей. Им стоит объяснить, зачем пристраиваете конструкцию и не ухудшит ли она их условия. Согласие лучше оформить в письменном виде.
После этого заказывают проект у специалистов в соответствующей организации. Его согласовывают с газовой службой, водоканалом и другими органами. Если они разрешат, то возможна дальнейшая работа.
Далее, чтобы узаконить пристроенный балкон, в департамент по строительству относят заявление, проект, согласие соседей в письменном виде, справку из БТИ, разрешения коммунальных служб, документы на право собственности и фотографии дома.
Рассмотрение документов осуществляется в срок до сорока пяти дней. Именно длительный процесс узаконения и не делает самоделки популярными. Если легализовать получилось, то можно приступать к строительству и сделать балкон по существующему проекту. Но также можно получить извещение об отказе.
Способы строительства балкона на первом этаже
Строительство балкона на первом этаже выполняется двумя способами. Используются конструкции на опорах и навесные.
Навесные варианты закрепляются на стенах с использованием специальных кронштейнов. Их прикрепляют к стене с использованием анкерных болтов. Очень широкую конструкцию таким образом не построить, но она не будет касаться земли. Это освободит от части согласований.
Конструкция на опорах может быть более габаритной, т.к. она меньше воздействует на стену. Максимальная нагрузка осуществляется на элементы фундамента (опоры). При желании внизу можно обустроить подвал.
Подвесной вариант конструкции
Чтобы сделать подвесной балкон на первом этаже, требуется проект. В него включается чертеж балкона, в соответствии с которым и выполняются пошаговые работы.
Основой конструкции является каркас из металлических элементов. Основой конструкции являются подкосы. Они представляют собой прямоугольные треугольники. Одной стороной такой треугольник крепится к стене, на вторую сторону будет опираться пол, а третья снизу создает поддерживающее ребро.
Рис. 3 Навесной балкон на первом этаже
Все подкосы собираются в единую опорную систему при помощи нижней перевязки. Сверху на них крепятся стойки, на которые станут основой для ограждения и поддерживающим элементом для козырька. Сверху стойки соединяются между собой верхней перевязкой.
Рис. 4 Чтобы сделать балкон, собирают основание
По периметру балконной конструкции располагают ограждение. Оно должно быть не менее метра высотой от уровня пола. Оставшееся пространство заполняют остеклением или оставляют открытым.
После создания каркаса самодельный балкон обшивают. Начинают с укладки пола. На такой конструкции не следует заливать стяжку, т.к. она слишком тяжелая. Чтобы сделать пол, на каркас укладывают листовой материал. Его поверхность застилают пленкой для пароизоляции. Сверху размещают доски для создания чернового пола. Их прикрепляют к основанию болтами.
Рис. 5 Изготовление балконов на 1 этаже – схема
Черновой пол закрывают гидроизоляцией. На нее укладывают лаги и утеплитель. Сверху размещают еще один слой гидроизоляции и настил, на который укладывают напольное покрытие.
Рис. 6 Строительство балконов – укладка пола
Балконную конструкцию закрывают крышей. Для этого на верхнюю раму крепят обрешетку, укладывают гидроизоляцию и кровельное покрытие. Если на 2 этаже есть лоджии, то обустройство отдельной конструкции не требуется. Пол балкона на втором этаже станет крышей. Остается только установить козырек.
Завершается строительство обшивкой стен профлистом, сэндвич-панелями или другими материалами. Далее можно выполнить остекление, утепление и внутреннюю отделку новой конструкции. В результате получаются красивые и удобные помещения. Не надо забывать и о необходимости сделать дверь внутрь, в комнату.
Балконная конструкция на опорах
Пристройка балкона на первом этаже с использованием опор отличается только необходимостью земляных работ. В качестве опор может выступать ленточный, столбчатый или свайный фундамент. Наиболее прост в обустройстве свайный вариант.
В качестве свай берут бетонные или металлические столбики. Под них выкапывают ямы глубиной около шестидесяти сантиметров. На дно укладывают подушку из щебня толщиной примерно двадцать сантиметров.
Рис. 7 Делаем балконы на опорах
Столбы устанавливают в ямы, крепят с использованием распорок. Промежуток между стенками ямы и столбиком заполняют бетоном.
Когда бетон застынет, крепят нижнюю обвязку, создавая опорную раму. Часть, проходящую вдоль стены, закрепляют к ее поверхности саморезами.
Рис. 8 Схема, как сделать балкон на первом этаже
На раму устанавливают ребра жесткости на расстоянии в полметра между ними. Далее схема работ аналогична той, что описана для предыдущего варианта балкона.
Под полом такого балкона можно оборудовать погреб. Для этого в полу конструкции делают люк. Под полом выкапывают яму нужных габаритов. Расстояние между Землей и полом балкона закрывают кирпичной кладкой или другим материалом. Стены получившегося погреба утепляют.
Обустройство погреба следует начинать до закладки фундамента. Выкапывать яму и обустраивать ее удобнее, когда нет конструкции наверху. Не стоит забывать и о том, что на погреб также надо предварительно получить разрешение.
Используя опорную технологию можно увеличить балкон. Построенные таким способом конструкции применяют в любой области. На них делают и места для хранения, и жилые помещения. Наличие опор увеличивает возможную площадь. Однако как бы балкон ни расширяли, сначала надо получить разрешение на проведение работ.
оформление, документы и рекомендации :: BusinessMan.ru
Конструкция абсолютного большинства тех многоквартирных домов, которые строились в нашей стране в советский период, не предусматривает для жителей первых этажей никаких балконов. Понятное дело, подобной дискриминацией обитатели «низов» всегда недовольны. И пристройка балкона на первом этаже как постоянное явление имеет место во всех без исключения городах нашей страны. Началось оно в постсоветский период, и тенденция к его спаду не наблюдается.
Сегодня мы поговорим о тех нюансах, легальных и не очень, которых потребует пристройка балкона на первом этаже (разрешение, сбор нужных бумаг, действия в случае отказа).
О переустройстве и перепланировках
Спросите у старшего поколения — оно подтвердит, что в «те» времена речи о каких-либо частных пристройках к государственным многоквартирным домам не могло быть в принципе. В наши дни закон в этом вопросе стал более лояльным. Но, так или иначе, Жилищный кодекс РФ в своей статье номер 25 относит данные действия к разряду перепланировок, требующих целого ряда соответствующих согласований.
Вот вам и первый момент — уже упомянутая статья относит все переделки к переустройству (перенос электросетей, сантехники и т. п.) или перепланировке. Под второе определение подпадают изменения, касающиеся конфигурации помещения, и это именно наш с вами случай.
Балкон на первом этаже: разрешение и все, что с ним связано
То, что любое начинание в нашей стране требует миллиона всяческих справок и разрешений, не секрет ни для кого. Приготовьтесь — побегать по инстанциям придется изрядно, и не факт, что всё закончится успешно. «Левый» балкон первого этажа разрешений потребует столько, что и строить его расхочется. Давайте вначале рассмотрим, что от нас с вами ожидается официально.
Параграф №2 26-й статьи ЖК РФ регламентирует получение разрешения на подобные действия от государственного органа самоуправления. Как правило, местной районной администрации. Обращаться туда следует с заявлением, сопровождаемым целым рядом справок.
Главные бумаги
Основной документ, без которого выдача никаких разрешений невозможна в принципе, — правоустанавливающее свидетельство, касающееся упомянутой недвижимости, то есть той квартиры, которую вы решили украсить самодельным балконом. Это либо документ, выданный в процессе приватизации, либо договор купли-продажи (завещание, дарственная и т. п.).
Второе, что нужно — план квартиры, утвержденный официальной инстанцией. За ним обращаемся в БТИ (бюро техинвентаризации). Третье — проект планируемого балкона. Даже если вы дипломированный инженер-строитель или архитектор, самостоятельно такой проект вам сделать никто не разрешит. Вы имеете право лишь набросать эскиз. На его основе заказывать проект вам предстоит в специальной организации, обладающей лицензией на выдачу подобных документов.
Именно потому, отыскав подобных специалистов, не стесняйтесь поинтересоваться наличием у них сертификата, дающего право оформлять такую бумагу.
Другие документы
Потребуется приложить, кроме того, фотографии упомянутого дома целиком и того места, где планируется строительство балкона на первом этаже, причём в разных ракурсах. В наши дни данный момент совершенно не проблема. Фотографий можно наделать сколько угодно.
За очередным разрешением вам предстоит отправиться в эксплуатирующую организацию вашего дома, то есть к начальнику ЖЭКа или ТСЖ (Товарищества собственников жилья). Одновременно запасайтесь справками в коммунальных службах о том, что опасности ваш балкон на первом этаже не несет. Речь идет об энергонадзоре, водоканале, СЭС и, разумеется, о пожарниках.
Помимо них, вам придется проложить дорожку в орган архитектурного надзора и обзавестись документом, свидетельствующим об отсутствии вашего дома в списке культурных и исторических ценностей.
С соседями не ссориться!
Напоследок не забудьте о письменном согласии соседей. Данное требование прописано в 36-й статье (параграф номер 6) ЖК РФ и связано с тем, что территория, прилегающая к многоквартирному дому, считается собственностью общественной.
Обходить и обзванивать абсолютно все квартиры не потребуется, не волнуйтесь. Та же статья разрешает ограничиться письменным согласием владельцев лишь квартир, граничащих с вашей. А именно живущих по бокам (через стенку от вас) и непосредственно над вами.
В ожидании ответа
Пакет из всех перечисленных документов администрация может рассматривать до 45 суток, затем она обязана определиться с разрешением либо отказом. Но и он должен быть мотивированным. Что это значит? Давайте посмотрим, по каким именно причинам вам могут отказать.
Если балкон на первом этаже запрещают, ссылаясь на принадлежность здания к культурным ценностям или памятникам архитектуры, то такой вердикт обязан сопровождаться официальный выпиской из реестра подобных ценностей. В ней должно быть указано — кем, в какие сроки и на основании какого именно документа данное здание было отнесено к числу особо важных памятников истории. Если такой выписки вам не дали, отказ не относится к разряду мотивированных, и вы имеете право его обжаловать.
С кем и как бороться
Если отказали с формулировкой якобы возможного искажения архитектурного облика дома или всего района, оспорить это бывает нелегко. Ведь чиновникам-архитекторам виднее! Придётся предпринять меры по мирному урегулированию вопроса, о чём поговорим ниже.
Если возражают коммунальщики, мотивируя близостью коммуникаций (водных, газовых, электрических или канализационных), попробуйте разобраться в вопросе самостоятельно. Конечно, когда ваш балкон на первом этаже окажется на расстоянии до, скажем, колодца канализации менее 2,5 м, тут и спорить не о чем.
Если же причину высасывают из пальца, не подтвердив конкретными цифрами, — дело другое. Для этого вам понадобится самостоятельно изучить вопрос и ознакомиться с регламентирующими нормами.
Когда препятствие — всего лишь отсутствие согласия соседей, это самый легкий вариант. Чаще всего подобные вопросы решаются на районной комиссии. Хотя в исключительных случаях дело может дойти и до суда.
Осторожно — поправки!
Возможно формальное разрешение (отсутствие причин отказа), но с некоторыми поправками. Прежде чем запасаться стройматериалами, внимательно изучите их суть — может, это всё тот же отказ, но в завуалированной форме.
Если вам выдано предписание соблюсти архитектурный стиль всего здания — всё в порядке. Позаботьтесь о выборе облицовки вашего балкона, не нарушающей общей гармонии дома. В наши дни при широком выборе строительных материалов — это совсем не проблема.
Иногда требование касается размеров окон — они не должны отличаться от соседних. Вас могут обязать принять меры по соблюдению сантехнических норм. Решается это, как правило, установкой кондиционера.
Пожарники могут выдать предписание о запрете на использование горючих материалов. Но, думается, вы сами не захотите пристраивать балкон из досок или легковоспламеняющегося пластика.
Когда результат не устраивает
Немного хуже ситуация, когда выданное предписание запрещает вам выходить за пределы красной линии. То есть ваш пристроенный балкон на первом этаже ни на дюйм не должен превышать габариты соседских — тех, что сверху. Потратив полгода на беготню по инстанциям, такой результат получить бывает довольно обидно. Ведь в обмен на потрепанные нервы и средства, ушедшие на согласования и стройматериалы, хотелось бы иметь нечто больше, чем стандартные 3 квадратных метра.
Впрочем, ситуация может оказаться и еще хуже — если строиться вам разрешили только с условием перенесения важных коммуникаций. Отдельно взятое частное лицо (вы) не в силах получить разрешение и осуществить физический перенос трубы газовой магистрали либо центральной канализации. Такая формулировка равнозначна вежливому запрету.
Балкон на первом этаже: цена вопроса
Как же быть, если официального разрешения добиться так и не удалось? Людям, родившимся и выросшим в нашей стране, объяснять дальнейшие действия не требуется. Каждый знает, что чиновники существуют для того, чтобы с ними была возможность договориться.
Итак, вам предстоит искать посредника, который поможет решить проблему. Фирм, вполне официально занимающихся подобной деятельностью, сейчас пруд пруди. Организуют их чаще всего опытные юристы со стажем и связями в структурах власти. Но такие посредники запросят с вас сумму, в несколько раз превышающую официальную цену разрешения.
Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Аппетиты подобных посредников несколько ниже на периферии (около 1,5-2 тысяч «зеленых»), чем в центре, крупных областных или федеральных городах (от 3 до 7 тысяч). Наиболее щадящие расценки — в селениях и небольших городках — можно обойтись и тысячей «условных единиц». Если же речь идёт о столице, то узнав, сколько стоит балкон на первом этаже, вы ужаснетесь — суммы могут оказаться просто запредельными, сравнимыми со стоимостью полноценного жилья в отдалённом регионе.
Те, без кого не обойтись
Проклинать посредников бесполезно — каждый зарабатывает, как умеет. В конце концов, обращаться к ним вас ведь никто не заставляет. Высокая стоимость их услуг объясняется тем, что, по негласной информации, из заплаченных вами денег им достанется не более 20 %, всё остальное — средство решить вопрос с чиновниками разного уровня.
Порой встречаются случаи, когда человек желает пристроить балкон не на первом этаже, а выше. Сразу предупреждаем, что официального разрешения на это вы не добьетесь, и если эта идея вас упорно не покидает, без сильного посредника вам не обойтись никак.
Как выбрать посредника
В поисках подобных специалистов постарайтесь не действовать вслепую. Вот небольшая инструкция, согласно которой вы выберете того, кто вам поможет, без риска попасть впросак.
Прежде всего, обратите внимание на предполагаемые сроки решения вопроса. Если юридическая фирма обещает всё сделать в течение пары недель или даже нескольких дней, это первый признак аферы. Даже при великолепно отлаженных связях сбор и обработка всех необходимых документов занимают от 3 до 6 месяцев — никак не менее.
Не стесняйтесь поинтересоваться уставными документами компании и ненавязчиво разузнать о ее репутации. Серьёзный стаж работы и отсутствие отрицательных отзывов говорят в пользу выбранного посредника. Конечно, отзывы в наше время не показатель, но в качестве косвенного аргумента годятся и они.
Будьте осторожны
Даже в случае самого благоприятного впечатления не спешите финансировать всю будущую работу. На стопроцентную предоплату соглашаться ни в коем случае не рекомендуем. Ваше сотрудничество должно быть обязательно оформлено официальным договором.
К тому же для начала процесса вам предстоит снабдить посредников целым пакетом важных документов. Передача их должна сопровождаться соответствующим актом, заверенным у нотариуса, где будет прописана ответственность сторон.
Поговорим о самострое
Абсолютное большинство наших сограждан, не привыкших ходить по инстанциям и сражаться с чиновниками, поступают просто — пристраивают балкон на первом этаже и спокойно живут. Что ж, такой вариант тоже имеет право на существование. Согласно статистике, подобным образом возводится около половины всех самодельных балконов на первых этажах.
Что следует знать владельцу такого нерегламентированного балкончика? Пока вы тихо-мирно живёте в своей квартире и пользуетесь им, к вам, скорее всего, никаких претензий никто предъявлять не будет. А вот если задумаете действия, связанные с оформлением любых юридических документов, касающихся вашей квартиры, получите ряд проблем.
Жилье с неузаконенным балконом нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать, ни даже оформить как залог при обращении в банк за кредитом. Следует знать, что в Жилищном кодексе РФ имеется отдельная статья, посвящённая самострою (ее номер 29), там говорится о принудительном снесении тех построек, что признаны незаконными. Так что трижды подумайте перед тем, как пристроить балкон на первом этаже без официального разрешения.
Недооценивать серьезность этой статьи опасно. Порой сносят не только балконы, но и целые здания, имеющие документы сомнительного характера.
Как узаконить самострой
Построили балкон и хотите его узаконить задним числом? По закону вы можете обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Представитель власти составит акт, и вам придется уплатить некоторую сумму — штраф.
Затем предстоит процедура сбора всё тех же справок. О конкретном сроке ее завершения речь не идет. Можно собрать их за несколько месяцев, а можно растянуть «удовольствие» на годы. Точно так же возможно обращение к посредникам, они более охотно берутся за случаи самостроя — очевидно, добиться разрешения там немного проще.
Неофициально подразумевается, что построить и затем узаконить балкон легче и надежнее, чем добиваться разрешения на пока еще не реализованный проект.
Заранее стоит побеспокоиться лишь о согласии соседей. Ну и наладить контакт с надежным посредником. Тот, используя связи в органах БТИ, поможет сделать так, чтобы явившийся для оформления акта представитель закрыл глаза на некоторые несоответствия и подписал все нужные справки.
Разумеется, официально данный способ рекомендовать никто не собирается. Да и обойдётся он недешево. В крупных городах и центральных районах никто из чиновников не станет рисковать подобным образом. Возможно, такой вариант сработает где-нибудь на периферии — в случаях, не относящихся к самым серьезным.
Пристройка балкона на первом этаже
Комментарии:
1. Сколько % соседей в многоквартирном доме должны дать согласие на пристройку балкона на первом этаже одной из квартир.
ответ юриста
1.1. Вам нужно Согласие всех жильцов собственников подъезда Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
ответ юриста
1.2. Все 100%, т.к. при увеличении площади, Вы увеличиваете право на общее имущество, пропорционально общей площади и, соответственно, соседи теряют часть своих прав.
2. Мне необходимо оформить разрешение на пристройку балкона на первом этаже панельного дома с задней стороны дома.
ответ юриста
2.1. Для этого потребуется созывать общее собрание собственников помещений МКД и ставить этот вопрос на голосование, поскольку фасад и в т.ч. балконы относятся к общему имуществу собственников МКД.
3. Могу ли я узаконить пристройку балкона на первом этаже девятиэтажного дома? Если да, то что для этого нужно?
ответ юриста
3.1. Обратитесь в архитектуру за заключением о соответствии с пристройки нормам.
После этого — узаконивайте
УДАЧИ ВАМ.
4. Какие вопросы могут возникнуть при пристройке балкона на первом этаже.
ответ юриста
4.1. Необходимо решение общего собрания МК, разрешение отдела градостроительных разрешений.
5. Я хочу пристроить балкон на первом этаже, заказала проект реконструкции пристройки балкона. Теперь мне сказали нужно согласие соседей, попросила старшую по дому помочь с подписями, но она кормит меня завтраками, могу я сама собирать эти подписи?
ответ юриста
5.1. Вам необходимо получить не только согласие всех собственников квартир, но и разрешение на реконструкцию. А потом уж собирать подписи, в том числе Вы это имеете право сделать самостоятельно.
ответ юриста
5.2. Людмила. Да, Вы можете сами собрать подписи. Но главное, Вы должны получить разрешение на реконструкцию в администрации города.
Бог Вам в помощь.
Как узаконить пристройку к многоквартирному дому
Расширение жилплощади может производиться не только за счет перепланировки и снесения перегородок. Одним из популярных вариантов является возведение пристройки. Для многоквартирных домов пристройка выглядит в виде балкона на первом этаже. Для коттеджа расширение за счет пристраиваемых веранд или комнат.
Мало кто знает, что законность пристройки к многоквартирному дому или коттеджу нужно еще доказать. В противном случае подобные постройки подлежат снесению. Что нужно сделать для того, чтобы получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому рассмотрим далее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Документы на пристройку к многоквартирному дому
Итак, существует 2 случая, когда необходимо оформление документов на пристройку: если строительство только предполагается и если строение возведено незаконно.
Пристройки разделяются на 2 вида:
- Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м.
- Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже.
Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется. Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения.
Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы:
- Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов.
- Проект будущей постройки.
- План помещения.
- Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д).
- Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин.
- Разрешение от службы Пожарной Безопасности.
- Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.
Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить:
- Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д).
- Выписка из домовой книжки.
- Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение).
- Соглашение соседей на постройку (в письменном виде).
- Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций.
- Проект и план постройки.
- Фотоснимок дома.
Как узаконить пристройку к многоквартирному дому
Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми. Некоторые граждане и вовсе могут пристраивать к квартирам целые комнаты или магазины. В таком случае то, что помещение нежилое еще нужно доказать.
Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте.
После того как все документы собраны необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.
Важно! Если пристройка к многоквартирному дому на первом этаже уже возведена, то она считается незаконной. Узаконить такое строение наиболее сложно.
В случае с уже возведенным строением необходимо:
- Осуществить реконструкцию пристройки, не затрагивая основной конструкции дома.
- Взять заключение о том, что пристройка демонтирована.
- Собрать всю техническую документацию.
- Собранные документы нужно отправить в Регистрационную палату для получения разрешения.
Если разрешение по каким-либо причинам не дают, необходимо обратиться в суд с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на первом этаже менее проблемна, потому как разрешение можно получить даже без согласия соседей.
Важно! Если пристройка расположена на участке, который не принадлежит собственнику квартиры, то она считается незаконной и подлежит сносу. Незаконная пристройка к многоквартирному дому грозит штрафом.
По времени оформление собственности длится около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые краткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться в зависимости от сложности проекта пристройки и многих других факторов.
Как оформить пристройку к многоквартирному дому: что советуют юристы
Приведем несколько полезных советов от практикующих юристов:
- Пристройку обязательно нужно оформить как нежилую недвижимость.
- Перед подачей судебного иска следует собрать все документы на пристройку к многоквартирному дому.
- Для того чтобы узнать можно ли сделать пристройку к многоквартирному дому следует собрать всю техническую документацию. Сооружение не должно нарушать работу каких-либо коммуникаций.
- Желательно чтобы земельный участок на котором расположена пристройка был приватизирован владельцем квартиры.
- Достроенное помещение лучше оформить как отдельную недвижимость.
В каких случаях могут отказать в согласовании пристройки
Основания для отказа могут быть следующие:
- Несовпадение конструкции с проектом.
- Несоответствие техническим требованием: близость коммуникаций, разрушение несущих конструкций и т. д.
- Применение в строительстве материалов, которые несоответствуют строительным нормам.
- Если окна квартиры выходят на центральные улицы города.
- Если пристройка портит вид здания или дом входит в число архитектурных памятников.
- Если строение противоречит интересам окружающих.
Перед возведением постройки желательно оформить разрешения на подобные действия, иначе владелец может обзавестись массой проблем. В случаях, когда сооружение признано незаконным, органы местного самоуправления вправе подавать в суд на владельца. Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к многоквартирному дому и надеемся наша статья помогла вам. Также вы всегда можете связаться с нашими юристами для подготовки всех необходимых бумаг.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить пристройку к многоквартирному дому» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
С балкона спальни открывается живописный вид на улицу, чтобы помочь вам встретить день, и естественный центр для расстановки мебели. При проектировании спальни с балконом учитывайте доступное пространство в зависимости от размера и количества предметов мебели, включенных в планировку вашей комнаты. Хорошо спроектированная спальня не только эстетически приятна, но и помогает комнате функционировать как задумано. Избегайте ненужных предметов мебели, которые загромождают пространство и отвлекают внимание от вашего вида на балкон.
Расположите кровать сначала в спальне. Стандарты дизайна интерьера рекомендуют оставить минимум 2 фута вокруг кровати. Разрешить по крайней мере 3 фута перед раздвижной стеклянной дверью, а также для основных моделей движения в спальне. Это также включает в себя оставляя минимум 3 фута перед шкафом. Измерьте кровать с металлической рулеткой, учитывая рекомендованное пространство. Если размеры соответствуют, отцентрируйте изголовье на стене напротив балкона. Это обеспечивает ощущение открытости, глядя на балкон на улицу.Если кровать на стене напротив балкона не работает, расположите ее на стене рядом с балконом, следуя рекомендациям по размещению.
Поставьте тумбочку с каждой стороны кровати как удобное место для прикроватной лампы, материалов для чтения и будильника. Расположите тумбочки в паре сантиметров от стены и по бокам кровати. Размещение их слишком далеко от кровати затрудняет доступ к лампе и другим предметам.
Поместите комод или комод на голую стену.В рекомендациях по планировке интерьера рекомендуется оставлять минимум 30 дюймов перед комодом или комодом, чтобы обеспечить достаточно места для открывания ящиков или дверей шкафа.
Угловое кресло и пуфик в голом углу. Это обеспечивает спокойное место для чтения или мечтаний. Соблюдайте минимальный зазор в 2 фута вокруг кровати и 3-футовый проход для основных схем движения, включая путь к двери балкона и доступ к тяге драпировки, если на балконной стене есть драпировки. Нажимайте на пуфик перед спинкой стула до тех пор, пока он не понадобится, обеспечивая большую дорожку.
Расположите скамью у подножия кровати в больших комнатах, обеспечивая удобное место для надевания носков и обуви. Придерживайтесь рекомендуемого расстояния в 2 фута вокруг кровати, которое включает в себя удлинение кровати, например скамью.
Как расставить растения на балконе | Home Guides
Балконный сад превращает маленькое открытое пространство в зеленый, пышный побег. Детальный план расположения контейнеров поможет вам максимально увеличить пространство и создать визуально привлекательный дисплей. Выберите контейнеры, которые хорошо вписываются в пространство, с сочетанием размеров, цветов и дизайнов для разнообразия. Легкие контейнеры, наполненные легким грунтом, лучше всего работают, чтобы избежать перегрузки балкона слишком большим весом.Работайте с конфигурацией контейнера, чтобы принести пользу растениям и создать функциональное пространство балкона.
Свяжитесь с арендодателем или ассоциацией кондо для проверки правил или ограничений. Спросите об ограничениях размера контейнеров. Если вы планируете повесить горшки, установить решетку или прикрепить контейнеры к перилам балкона, спросите об этих проблемах, чтобы избежать проблем.
Определите области, в которых вы хотите контейнеры для растений. Периметр балкона часто лучший, поэтому вы оставляете достаточно места для сидения или других предметов на балконе.Учитывайте как площадь помещения, так и вертикальное пространство.
Установите решетку вдоль задней стороны балкона напротив здания, если вы хотите выращивать растения этой лозы. Поместите контейнер у основания шпалеры, чтобы растение росло в лесу. Поскольку лоза растет, она создает зеленый фон для остальной части сада балкона.
Расставьте большие горшки в задней части балкона. Заполните с меньшими горшками впереди. Это делает все растения видимыми, позволяя всем растениям получать достаточно солнечного света.
Поместите любящие солнце растения к передней части балкона, где они получат максимальное количество света. Разместите растения, которым нужна тень, сзади, где крыша здания или балкона обеспечит им некоторое облегчение от солнца.
Повесьте горшечные растения из крючков на балконе потолка. Если у вас нет крытого балкона, установите крюк на стену здания, чтобы удерживать подвесной горшок. Проверьте тени, отбрасываемые висящими горшками, чтобы они не блокировали солнце, чтобы опустить растения.
Посмотрите на растение с балкона, с земли и изнутри, чтобы увидеть, как оно выглядит под разными углами. Переставьте контейнеры по мере необходимости, чтобы улучшить внешний вид сада.
Как встроить балконы в свой дом
Даже наверху мы часто жаждем свободного пространства. Создание балкона или террасы на крыше может не только обеспечить прекрасное место для чтения газет в выходные дни, но даже в крошечных масштабах может сделать спальни и кабинеты более просторными и открытыми.
Пусть ваше пространство дышит
Даже в небольшой спальне в мансарде ощущается огромное ощущение простора между прямым окном и некоторыми полноразмерными остекленными дверями с балконом Джульетты.В этом примере уровень крыши ограничил высоту потолка лишь долей выше 2 м, что было бы неприятно, если бы не остекление. Чтобы максимизировать эффект открытия, ограждение балкона (только на этом фото видно) — стекло без рамки.
Возьмите в большом
Балконы Джульетты, как правило, скромные по размеру, не обязательно должны быть крошечными. Оснащенный раздвижными дверями и стеклянным барьером, этот экстравагантный пример — не столько окно в мир, сколько панорама CinemaScope.
Протяни куда можно
Балконы Джульетты многочисленны в Великобритании, потому что их часто можно устанавливать без приложения для планирования, но получить разрешение на проектирование балконов труднее, как, например, эта легкая (по сравнению с кладкой) конструкция с металлическим каркасом. Камнем преткновения чаще всего является влияние на частную жизнь соседей, но в обстоятельствах, когда это не имеет значения, такой небольшой балкон может значительно повысить привлекательность дома как снаружи, так и внутри.
Вырезать милое пространство.
В этом необычном примере чердак был переоборудован и расширен, но он находился далеко от стены парапета, чтобы освободить место для небольшого сада на крыше. Стиль намеренно игривый, с искусственной травой, металлической обшивкой и красочными пластиковыми стульями.
Совершите экскурсию по лондонскому дому с удивительной террасой на крыше.
Найди свое солнечное пятно
Открытие французских дверей на узком балконе может украсить и поднять даже самое маленькое пространство на верхнем этаже.Здесь крошечный коридор в никуда стал расслабляющим местом для чтения.
Не забывайте о своем наружном освещении , чтобы ваш балкон был ярким по вечерам.
Поощряйте свет
Благодаря широкому доступу к остеклению, теперь можно создать небольшую террасу на крыше на верхнем уровне, в то же время притягивая яркий свет вниз в комнаты внизу.
Эксплуатация вашей пристройки на крыше
Добавление пристройки на первом этаже также может создать возможность для террасы на крыше или балкона на уровне первого этажа.Однако следует помнить, что, хотя само расширение может попадать в сферу Разрешенного развития, использование пространства на крыше для террасы не будет сопровождаться этим и потребует разрешения на планирование.
Большой отсек
Даже небольшие пристройки, такие как эти очаровательные эркеры, могут создать балконные возможности. Хотя в помещениях первого этажа не особенно удобно сидеть, улучшенное ощущение пространства дополняет дополнительный интерес и моделирование внешнего фасада.
См 11 балконов, которые приносят наружу в
Крышка доступа
Частой проблемой может быть то, как решается верх лестницы на террасу на крыше. Здесь стеклянный корпус с дверью позволяет лестнице оставаться в помещении, избегая при этом любых громоздких или визуально навязчивых конструкций.
Придумайте дверь в пол
Еще одним оригинальным решением этой проблемы является стеклянная дверь на ее стороне.Механически открываемый выключателем в нижней части лестницы (его было бы слишком тяжело открывать вручную), крышка поднимается, как крышка гроба, открывая доступ к крыше и образуя барьер, предотвращающий падение на лестничную клетку. Большим преимуществом этого является то, что там нет конструкции намного выше уровня террасной террасы, что может помочь при подаче заявки на разрешение.
Теплый прохладный ночной воздух
Дымоходы часто являются особенностью кровли, поэтому, если ваш балкон или терраса на крыше расположены рядом с дымовой трубой, рассмотрите возможность использования доступных дымоходов для формирования наружного камина в эти ясные, но прохладные вечера.
Платье с зеленью
Несмотря на небольшой размер, эта веселая маленькая точка зрения элегантна, с маленькой винтовой лестницей и смягчена щедрой посадкой.
,
Балкон может стать уличным оазисом, полным пышных зеленых растений, ярких цветов или обильных овощей. Получите максимум от небольшого пространства, посадив в контейнеры и расположив их так, чтобы использовать вертикальное пространство. Почти любой овощ или трава, большинство однолетних цветов и множество многолетних декоративных растений могут процветать в контейнере при должном уходе. Растения со словами «карлик», «миниатюра» или «патио» в их названии специально разводятся, чтобы хорошо расти в небольших помещениях.
Определите солнечную освещенность балкона, наблюдая за солнечным светом, который достигает его в течение дня весной и летом, когда вы планируете садоводство. Большинству овощей требуется по крайней мере шесть часов дневного солнечного света, в то время как цветы, травы и некоторые листовые овощи могут переносить тень или частичную тень. Выберите растения, которые хорошо растут в свете, который обычно получает ваш балкон.
Заполните сеялки горшечной почвой и положите их на поддоны, чтобы влага не капала с балкона на нижние.Используйте сеялки или подвесные корзины с нижними дренажными отверстиями, чтобы почва не стала сырой. Выберите маленькие 2-галлоновые горшки и корзины для большинства однолетних цветов и трав. Используйте 5-галлоновые горшки для больших овощей и многолетних растений.
Установите стеллаж вдоль одной стены балкона, чтобы расширить пространство для выращивания. Установите более тяжелые и большие горшки на нижних полках и меньшие горшки на более высоких полках. Используйте блок с регулируемыми по высоте полками, что позволит вам быстро модифицировать полки, чтобы они подходили большинству растений на балконе.
Посадить саженцы цветов или овощей в подготовленные горшки. Посадите саженцы на той же глубине, на которой они росли в предыдущем контейнере. Расставьте горшки на балконе, чтобы они получали необходимое солнце для сорта растений, что указано на этикетке для ухода за растениями.
Разместите высокие или вьющиеся растения там, где они могут взобраться по перилам вашего балкона, или установите небольшую опорную палку или решетку в горшок. Накладные решетки у стены. Посадите альпинистов, таких как клематис или утренняя слава, в длинных узких контейнерах у основания шпалеры или перил и прикрепите виноградные лозы к опорам тканевыми растительными связями.Выращивайте овощи, такие как фасоль, помидоры и тыкву, на вертикальных опорах.
Повесьте несколько сеялок с крыши балкона или посадите их в сеялки, прикрепленные к перилам балкона. Выращивайте цветы, клубнику и компактные томаты черри в подвесных корзинах. Посадите бобы и горох, чтобы тащить по сторонам корзины вместо поддержки. Расставьте подвесные корзины так, чтобы они получали солнечный свет, но не препятствуйте попаданию солнца на другие растения на балконе.
Поливайте большинство контейнерных растений, когда верхний дюйм почвы кажется сухим.Поливайте до тех пор, пока влага не начнет капать со дна контейнера в поддон. На открытом балконном растении может потребоваться ежедневный полив в жаркую погоду, особенно если на балконе есть верхнее покрытие, поэтому растения не могут получать естественные осадки.
Удобряйте большинство растений один раз в месяц весной и летом. Используйте растворимое удобрение, составленное для типа растения и внесенное в количестве, рекомендованном на упаковке.
Обрезайте растения ежемесячно весной и летом, чтобы они не перерастали горшки или балкон.Сожмите растущие стебли цветов к бутону листьев, чтобы стимулировать меньший, более компактный рост. Соберите наружные листья с трав и листовых овощей, чтобы они не выросли слишком большими и способствовали полноте. Большинство многолетних растений переносят обрезку весной, поэтому удаляйте до половины высоты и роста растения, чтобы сохранить его размер.
