Как поставить счетчик на отопление в квартиру: Как установить счётчики на отопление в квартире и платить по ним

Содержание

Как поставить счетчик на отопление в квартире: преимущества теплового счетчика

Счета за отопление квартиры самые внушительные из всего списка коммунальных трат. Уменьшить их можно только одним способом — поставить тепломер. Разберемся, как установить счетчик на отопление и получить от этого реальную выгоду. 

Как поставить измеритель тепла

Когда это выгодно
Разновидности расходомеров
Порядок установки

Не всегда выгода однозначна. Да и сумма, которую удается сэкономить, бывает очень мала. Поэтому перед монтажом надо выяснить все нюансы. Начать надо с того, где будет поставлен теплосчетчик. Вариантов два, каждый хорош по-своему.

В первом случае общий измеритель ставится на многоквартирный дом. Его показания ежемесячно снимаются УК, платежи распределяются по квартирам пропорционально их площади. Преимущество здесь только одно — меньшая цена, поскольку недешевый измерительный прибор и монтаж оплачивается сообща. Проблема в том, что реальной выгоды при таком подходе не получить. Даже если утеплить свое жилье, поставить краны на радиаторы, чтобы регулировать их нагрев, экономии не получится. Это должны делать все жильцы, а такое бывает крайне редко. Приходится оплачивать безалаберность соседа. 

Поэтому лучший вариант — поставить индивидуальный счетчик. Прибор монтируется на вводе трубы в квартиру, регистрирует расход теплоэнергии и температуру батарей. В этом случае каждый платит за себя. Но есть нюансы. Никаких проблем не возникнет, если в доме отопительная разводка горизонтального типа. Такие чаще всего в современных домах. В старых многоэтажках сохранилась вертикальная разводка. Здесь нельзя поставить стандартный тепломер, требуются специальные приборы. 

Если тепломагистраль вводится в здание по старой схеме, через элеватор, показания расходомера будут завышены. Нужна модернизация системы, чтобы заменить элеваторный узел на АУУ либо АИТП. Невыгодно платить по теплосчетчику, если жилье плохо теплоизолировано. Особенно это актуально для угловых квартир и тех, что находятся на последних и первых этажах. Желательно качественное остекление лоджии либо балкона там, где они есть. Важна и теплоизоляция подъезда: окон, входной двери.

Еще один момент. Установка индивидуального оборудования и расчет по снимаемым им показаниям возможен только тогда, когда установлен общедомовой расходомер. Иначе УК не сможет определять теплопотребление здания, что необходимо для расчета ОДН. 

Индивидуальные счетчики измеряют и самостоятельно рассчитывают потребление теплоэнергии. Полученные данные выводят на монитор. Вычислительный модуль сохраняет в памяти оборудования все данные за 1-3 года.

Каждое устройство — это комплекс из нескольких элементов: датчики, вычислитель, преобразователи сопротивления жидкости, ее расхода и давления. Комплектация определяется моделью теплосчетчика. Каждый из них комплектуется расходомером. Чаще всего это устройства ультразвукового или механического типа, крайне редко встречаются электромагнитные либо вихревые. Все устройства такого типа предназначены для установки на трубы отопительного контура с горизонтальной разводкой. Существует оборудование, которое не нуждается во врезке в контур. Это распределители и вычислители тепла. Они могут стоять на разводке любого типа. 

Механические устройства

Привлекают простотой и надежностью конструкции. Автономны, электропитание не требуется. Цена самая низкая среди аналогов. Из недостатков надо знать о быстром износе вращающихся элементов. Правда, ремонт прост и обойдется недорого. Оборудование чувствительно к гидроударам, может выйти из строя. Высокая чувствительность к качеству теплоносителя. Обязателен монтаж фильтра перед расходомером. Короткий срок поверки — всего четыре-пять лет. Механические приборы вращением крыльчатки повышают давление в контуре.

Ультразвуковое оборудование

Производится порядка десяти вариаций ультразвуковых счетчиков. Кроме учета тепла они способны еще и регулировать подачу теплоносителя. Устройства не повышают давление в системе, служат не меньше 10 лет. Поверка проводится через каждые четыре года. Работают они от встроенной батарейки. Очень чувствительны к качеству теплоносителя. Если он сильно загрязнен, показания прибора искажаются в сторону увеличения потребления теплоэнергии. По правилам эксплуатации, монтаж расходомера осуществляется только на прямом участке трубы. Суммарная длина прямого отрезка перед узлом и после него больше метра.  

Тепловой вычислитель и распределитель

Комплекс устройств, состоящий из температурных сенсоров и теплового адаптера. Устанавливаются на радиаторы, соединенные разводкой любого типа, либо около них. Монтируются просто и быстро. Результаты замеров не зависят от качества теплоносителя. Межповерочный интервал — 10 лет. К недостаткам относят высокую погрешность замеров. Для получения корректного результата требуются измерения нескольких датчиков, размещенных в пределах квартиры. Предназначены для работы только с заводскими моделями батарей. 

Выбор измерителя в первую очередь определяется типом разводки. Для вертикальной нет вариантов, кроме теплового вычислителя. Для горизонтальной подойдет любой. Те, кто хочет сэкономить, берут механику.  

Пошагово разберем, как поставить счетчик на отопление.

  1. Обращение в управляющую компанию с просьбой разрешить установку теплосчетчика. Делают это в письменной форме. К заявлению прилагаются копии техпаспорта на квартиру и документов, подтверждающих права собственников жилплощади.   
  2. Получение техусловий. УК проверяет техническую возможность подключения, и в случае положительного решения выдает ТУ на монтаж расходомера. 
  3. Согласование полученных документов с теплоснабжающей организацией.     

На любом из этих этапов есть вероятность отказа. Поэтому до момента получения полного пакета разрешительной документации не надо покупать теплосчетчик и искать подрядчика на выполнение работ. После того как разрешение получено, покупают расходомер. Делают это в специализированном магазине. Выбирают только сертифицированную модель, забирают всю документацию и кассовые чеки.

Самостоятельная установка невозможна. Монтаж проводится специалистами, имеющими соответствующую сертификацию и разрешение на проведения работ. После установки необходимо опломбировать теплосчетчик. Этим занимаются представители теплоснабжающей компании. Теперь им можно пользоваться.  

Счетчик на отопление в квартиру: классификация и установка

Главная » Отопление » Счетчик учета тепловой энергии — правила установки и виды

Счета за отопление в последние годы становятся все более пугающими и очень хочется их уменьшить. Пожалуй, в настоящий момент единственный способ сэкономить — поставить счетчик на отопление в квартиру. Но далеко не всегда это возможно — такова современная законодательная база. 

Установить счетчик на отопление в квартиру кажется разумным решением

Содержание статьи

Выгодно или нет

Плата за отопление в последние годы становится все больше и больше, и многие задумываются о том, чтобы поставить счетчик  на отопление в квартиру. Это возможно, если на вашем доме стоит общедомовой узел учета тепла и УК/ТЖС/ЖЭК ведет учет по индивидуальным счетчикам. Второе условие — горизонтальная разводка отопления в квартире. К сожалению, большая часть многоэтажных домов имеет вертикальную разводку — в каждой или почти в каждой комнате имеется стояк, от которого запитываются радиаторы. При таком типе разводки ставить счетчики придется на каждый стояк, а это недешево и окупаться это мероприятие  будет долго.

Если вам повезло и в вашем доме горизонтальная разводка, ставить счетчик на отопление безусловно выгодно. Насколько -зависит от того, насколько в вашей квартире большие теплопотери. Если квартира «внутренняя», имеет мало стен, выходящих на улицу и/или стены эти утеплены, если стоят пластиковые окна или деревянные, но новые и непродуваемые, если двери утеплены — выгода может быть очень большой. После установки теплового счетчика может оказаться, что вы платите только малую часть предыдущих начислений на общих основаниях.

Экономия может быть значительной

Но и это еще не все: на данный момент начислять оплату за отопление по индивидуальным счетчикам учета тепловой энергии будут только в том случае, если они установлены и введены в эксплуатацию в 100% жилых и нежилых помещений дома. Это реально только в новостройках, которые сдают сразу с приборами учета. В других домах такие случаи крайне редки, что ставит под сомнение целесообразность установки.

Правила установки и эксплуатации счетчиков тепла в квартире

Чтобы поставить в квартире счетчик учета тепловой энергии к отопительному сезону, надо начинать действовать загодя, лучше — до окончания отопительного сезона. Порядок действий такой:

  • Обращаетесь в УК/ТСЖ/ЖЭК где вам выдают техусловия для подключения индивидуального прибора учета тепловой энергии. Это один листок, в котором указаны параметры сети в вашем доме: температура, давление.
  • Покупаете счетчик тепла. Покупать его надо сертифицированный, в легальной кампании. У вас должен быть товарный и кассовый чек, инструкция по эксплуатации, сертификат качества, в котором должна быть проставлена дата проведения госповерки, также должны быть данные о том, кто поверку проводил (название организации).
  • Далее находите проектную организацию, которая имеет лицензию на данный вид услуг. Они на основании техусловий и имеющегося счетчика готовят проект.

    Установка теплового счетчика на отопление занимает пару часов

  • С проектом на руках ищите организацию, которая вас установит прибор учета тепла. Она тоже должна иметь лицензию на проведение данного вида работ. Они должны согласовать время проведения работ с УК/ТСЖ (можете проконтролировать данный вопрос). Намного проще, если ваши работы придутся на период, когда в системе отопления теплоноситель спущен — меньше проблем и меньше денег потребуется.
  • Сама установка счетчика дело недолгое и несложное. Занимает не более 2  часов. Но вам придется предварительно подготовить место проведения работ: убрать все лишнее, все что может гореть — будут использовать сварку.
  • После установки со всеми документами обращаетесь в УК/ТСЖ по поводу принятия счетчика. В оговоренное время приходит их представитель, ставит пломбу, подписывает акт ввода в эксплуатацию, один экземпляр которого остается у вас. После этого вам надо заключить договор на оплату, после чего считается, что платите вы за тепло по счетчику.

На весь процесс может понадобиться два-тир месяца или даже больше — потому и лучше начинать действовать заблаговременно, чтобы успеть до начала отопительного сезона. В принципе, в каждом более-менее крупном городе есть организации, которые все это проделают за вас, но их услуги далеко не дешевы.

Какая есть правовая база

Если вам нужны названия нормативных документов, регламентирующих условия предоставления коммунальных услуг — вот действующие на сегодняшний день постановления:

  • От 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
  • От 16 апреля 2013 года № 344  — внесены некоторые изменения в действующее постановление.

    Изучите правовую базу

Порядок начисления оплаты за тепло, определение тарифов — все это определяет региональные власти, чтобы точно знать, как в вашем регионе обстоят дела, необходимо изучать нормативную базу конкретно вашего региона. Единственное, что действует на всей территории России — необходимость установки учета общедомовых счетчиков.

Как часто снимать показания

На самом деле, это непростой вопрос — счетчик тепловой энергии есть разных типов и процедура снятия показаний у них очень отличается. Подробно она расписана в инструкции по эксплуатации, которая у вас должна быть.

Теперь передавать показания надо раз в пол года

Кстати, согласно последнего постановления (№ 344 от 16.04.2013) вы не должны передавать показания каждый месяц. Вы обязаны это делать раз в полгода, а организация должна проводить перерасчет по переданным вами показаниям.

Поверка

Первичную поверку счетчик на отопление в квартиру проходит на заводе его изготовленном, о чем в обязательном порядке делается отметка в паспорте изделия. Также делается пометка на лицевой панели прибора. В периодичность дальнейших поверок зависит от типа прибора учета, межповерочный интервал также записывается в паспорте. В среднем он составляет 3-5 лет.

Место установки теплового счетчика определяется при составлении проекта

Если ваш прибор учета тепловой энергии необходимо сдавать на поверку, делать это лучше сразу по окончании сезона отопления, так как процедура может занят несколько месяцев. Перед снятием счетчика вам надо известить УК/ТСЖ, они придут, запишут показания. После чего можно прибор снимать. После поверки вы ставите счетчик на место, снова звоните в УК, дожидаетесь когда они придут и опломбируют счетчик. На этом поверку можно считать оконченной. Осталось только разобраться, куда отдавать тепловой счетчик на поверку. Есть всего три варианта:

  1. Сервисный центр производителя вашего счетчика.
  2. Коммерческая организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности.
  3. Подразделение предприятия Ростест.

Поверку индивидуального счетчика тепла можно проводить в любой из этих организаций. Предварительно можно поинтересоваться сроками и ценами и выбрать наиболее подходящий вариант.

Виды квартирных счетчиков на отопление

Счетчики на отопление в квартиру есть нескольких видов. У каждого из них есть какие-то недостатки, идеального нет, но выбрать все-таки придется. Давайте коротко рассмотрим характеристики и особенности каждого типа:

  • Механические или тахометрические. По сути очень похожи на обычные водяные счетчики — в корпусе установлена крыльчатка. По способу установки бывают турбинными и винтовыми. Плохо реагируют на наличие механический примесей в воде, так что на входе должен стоять фильтр грубой очистки. Их плюс — невысокая цена, что и обуславливает их популярность.
  • Вихревые. В приборе стоит небольшое препятствие, за которым теплоноситель закручивается в вихри. По скорости этих вихрей и высчитывается скорость движения теплоносителя. Устанавливается это устройство между подачей и обраткой (в отличие от всех других).

    Ультразвуковой счетчик тепла

  • Ультразвуковые. Отличаются высокой точностью, но не менее высокой ценой. Оценивают количество теплоносителя по скорости прохождения ультразвука. Состоят из двух частей, которые ставят на прямой и обратный трубопровод. Точность измерений ухудшается при наличии воздушных пузырьков и механических примесей, так что установка фильтра и воздухоотводчика перед устройством очень желательна.
  • Электромагнитные. Имеют широкий функционал, но и самые высокие цены. Точность измерений становится ниже при наличии механических примесей.

Покупая счетчик на отопление в квартиру обратите внимание на то, чтобы он имел сертификат качества, в котором должны стоять данные о его поверке. Должна стоять дата и наименование организации, которая поверку проводила.

Подводя итог, стоит сказать, что счетчик на отопление в квартиру выгоден в том случае, если у вас устранены все возможные утечки тепла.

За отопление, наконец, можно будет платить по счетчику? Важное решение Конституционного суда — Счетчики и учет тепла — Тепло — Статьи и исследования

10.07.2018

Тепло / Счетчики и учет тепла

Квартира оборудована счетчиком тепла, такие же приборы учета вроде бы стоят во всех других жилых и не жилых помещениях многоэтажки. Однако коммунальщики переводят дом на оплату по «среднему», показания счетчиков не принимают.

Причина? – Ну, например, в нескольких квартирах счетчики тепла не прошли поверку. Законно ли это?

До сих пор суды считали, что «да», именно таково требование действующего законодательства. Однако ситуация выглядит слишком несправедливой. Почему размер платежей за отопление всех жильцов дома ставится в зависимость от того, как содержит свой прибор учета тепла хозяин одной квартиры? Так быть не должно!

Что и подтвердил 10 июля 2018 года Конституционный суд РФ. Он удовлетворил жалобу собственника квартиры, оборудованной исправным счетчиком тепла, показания которого коммунальщики отказываются принимать для расчета платы за отопление.

Как рассчитывается плата за отопление?

Плата за отопление, как правило, самая «дорогая» строчка в платежках за жилищно-коммунальные услуги, которые получает собственник квартиры в многоэтажке. При этом, в отличие от платы за воду или электроэнергию, на отоплении сегодня сэкономить невозможно.

Дело в том, что в подавляющем большинстве случае плата за тепло в квартире многоквартирного дома начисляется

— либо, исходя показаний общедомового прибора учета тепла (общий объем потребления делится затем между квартирами пропорционально их площади).

— либо, если общедомового счетчика тепла нет, исходя из нормативов потребления тепла для данного типа многоквартирного дома.

Подробнее о том, как рассчитывается плата за отопление можно прочитать здесь.

А как же счетчики тепла в квартирах? Ведь, казалось бы, чего проще? В квартире установлен счетчик тепла, выставляешь с помощью регулятора нужную температуру батарей, фиксируешь с помощью счетчика расход тепла… Но в России сегодня это не работает.

Дело в том, что действующее законодательство разрешает расчет платы за тепло по показаниям квартирных приборов учета лишь в том случае, если счетчиками оснащены все (т.е. 100%) жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (норма эта прописана в Правилах предоставления коммунальных услуг, п.42.1).

Таких домов сегодня в российских городах считанные проценты от общего числа. Но даже здесь с оплатой тепла по счетчику возникают проблемы.

Что происходит, если часть счетчиков тепла в многоэтажке выходит из строя?

Наибольшее раздражение у собственников квартир вызывают ситуации, когда в доме, где все квартиры вроде бы оборудованы счетчиками тепла, по каким-то причинам несколько приборов учета не пригодны к использованию.

Например, когда собственники нескольких квартир не успевают провести обязательную поверку своих счетчиков тепла. Или же, когда застройщик счетчики во всех квартирах поставил, а вот хозяева нескольких помещений приборы учета в эксплуатацию не ввели.

Результат: у всего дома приборы учета тепла в квартирах стоят, однако плата за отопление рассчитывается в «среднем», то есть исходя из показаний общедомового прибора учета и пропорционально площадям квартир.

Такое положение дел людей возмущает, кто-то   готов судиться. Но суды, руководствуясь все тем же пунктом 42.1 «Правил предоставления коммунальных услуг», собственникам отказывают. Вот, к примеру, одно из последних такого рода дел.

Житель Московской области Сергей Деминец стал первым, кто, пройдя весь этот путь по инстанциям, добрался до Конституционного Суда Российской Федерации (КС РФ). И, как это не удивительно, высший суд России встал на его сторону.

Отказ начислять плату за отопление квартире, оборудованной исправным счетчиком тепла, исходя из его (счетчика) показаний, КС признал не соответствующим российской конституции.

Плата за отопление по квартирному счетчику: дело дошло до Конституционного суда

Как следует из материалов суда, Сергей Деминец проживает в многоквартирном доме в Московской области. При вводе в эксплуатацию его дом был оснащен коллективным прибором учета теплоэнергии, а все жилые и нежилые помещения были оборудованы индивидуальными (квартирными) приборами учета. Таким образом, жильцы дома, в полном соответствии с действующим законодательством имели право платить за тепло исходя из показаний своих квартирных счетчиков.

Однако со временем некоторые владельцы квартир демонтировали свои индивидуальные счетчики. В связи с этим к началу отопительного сезона в 2016 году управляющая компания произвела перерасчет за отопление. Собственники квартир стали платить за тепло по показаниям общедомового счетчика, стоимость потребленной в доме тепловой энергии распределялась между квартирами пропорционально их площади.

В квартире Сергея Деминца счетчики были исправны. Однако к расчету платы за отопление их показания коммунальщики принимать отказались. Расходы Деминца на оплату коммунальных услуг заметно выросли. Собственник квартиры попробовал добиться права платить по счетчику в судебном порядке. Однако суды отказались удовлетворить его требования. В конечном итоге Сергей Деминец обратился в Конституционный Суд.

В своей жалобе Деминец указал, что отказ рассчитывать плату за отопление по счетчику по причине того, что, мол, приборы учета работают не во всех квартирах, нарушает требования российской Конституции. По мнению Деминца, таким образом, законные права и интересы всех собственников дома ставятся в зависимость от недобросовестных владельцев помещений, не обеспечивших исправность приборов учета тепла в своих квартирах.   

В результате часть собственников, чрезмерно расходующих тепло, обогащается за счет соседей. Деминец полагает, что таким образом причиняются убытки добросовестным и законопослушным собственникам помещений, которые «лишаются возможности самостоятельно определять способ справедливого распределения платы за коммунальные услуги».

Запрет на расчет платы за тепло по исправному квартирному счетчику – не законен!

Суд эту позицию поддержал. Как говорится в сообщении КС, «некоторые положения Правил [представления коммунальных услуг] фактически привели к поощрению недобросовестного поведения части потребителей». Из-за одного или немногих пользователей, не поддерживающих счетчик в исправном состоянии, все остальные жильцы дома вынуждены оплачивать коммунальную услугу вне зависимости от реальных объемов потребления ими тепла.

Это, говорится в решении суда, нарушает конституционные принципы равенства, правовой определенности, справедливости и соразмерности, а также баланс публичных и частных интересов. Соответственно, оспариваемые нормы в своей взаимосвязи и по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, не соответствуют Конституции РФ.

Далее Конституционный суд обязывает внести необходимые изменения в действующее законодательство, «предусмотрев более эффективный и справедливый порядок определения платы за тепловую энергию».

До внесения этих изменений плата за отопление в многоквартирных домах со счетчиками тепла, где в отдельных помещениях не обеспечена их сохранность, должна исчисляться по модели, установленной абзацем 4 пункта 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг. То есть, исходя из показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета тепла.

При этом для конкретных помещений, в которых счетчики тепла неисправны или утрачены, вместо их показаний необходимо принимать в расчет норматив потребления коммунальной услуги по отоплению.

Что же касается случая Сергея Деминца, то Конституционный суд потребовал пересмотра его дела.

Решение КС по квартирным счетчикам тепла: последствия

Что дальше? Можно ожидать, что благодаря решению по «делу Деминца», суды будут вынуждены удовлетворить и другие схожие требования. Таким образом, по крайней мере, в домах, где счетчики тепла были в свое время установлены застройщиком во всех квартирах, оплачивать лишь реальный расход тепловой энергии станет проще.

Что же касается решения вопроса с квартирными счетчиками в целом, то здесь стоит ждать соответствующих поправок в «Правила предоставления коммунальных услуг». Их Министерство строительства и ЖКХ обещает уже несколько лет. В последней версии документа плату за тепло по счетчику чиновники готовы разрешить, если приборами учета оснащено не менее 50% жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

О том, что постановление правительства на этот счет практически готово зам. министра Андрей Чибис заявлял не далее как в конце мая 2018 года. Но когда оно будет подписано, остается лишь гадать. Позиция Конституционного суда, по идее, процесс принятие этих решений должна ускорить.

Установка теплосчетчиков в квартире в Москве — установка счетчиков тепла

Большинство граждан России вынуждено перечислять крупные суммы коммунальщикам во время отопительного сезона. Люди выплачивают большие деньги за чуть теплые радиаторы. Другая часть населения страдает от высокой температуры в квартире и всю зиму держит окна открытыми. Избежать подобных проблем можно с помощью установки счетчиков на отопление. Эти приборы позволяют платить только за израсходованные калории. Они снижают размеры счетов за коммуналку на 30-80 процентов в год.

Наша фирма занимается установкой современных теплосчетчиков в Москве в квартирах. Эту услугу можно оформить под ключ. Узнайте у менеджера, сколько стоит комплекс работ, закажите монтаж и получайте адекватные счета за отопление (у нас можно заказать и установку счетчиков воды).

Что входит в стоимость установки счетчиков на отопление

Для монтажа счетчиков тепла нельзя предусмотреть точных расценок, поэтому для каждого заказчика составляется индивидуальная смета. В первую очередь она включает стоимость самого прибора отопления .Цена устройства зависит от его принципа работы, возможностей и производителя. Теплосчетчик может быть:

  1. Механическим. Это дешевые модели. Их выбирают не только за низкие расценки, но и за простоту обслуживания.
  2. Электромагнитным. Проводить установку счетчиков тепла в многоквартирном доме электромагнитного типа можно только при горизонтальной подаче теплоносителя.
  3. Ультразвуковым. Эти модели могут работать только с очень чистой водой.
  4. Вихревым, тоже чувствительным к наличию примесей в теплоносителе. К достоинствам вихревого оборудования можно отнести его совместимость с любыми системами.

Помимо самого прибора, на стоимость установки счетчиков на отопление влияют и другие факторы. Например, схема расположения трубопровода, сложность проекта, необходимость в монтаже дополнительных деталей и оказании услуг. Установка счетчиков тепла в многоквартирном доме может потребовать использования переходников и муфт. Возможно, мастеру придется нарезать резьбу и выполнять другие работы. Это отразится на итоговой стоимости.

Для правильной работы оборудования нам придется установить фильтр грубой очистки. Он тоже будет входить в смету. Не стоит забывать и об оформлении документации. Ведь счетчик тепла не является достоверным измерительным инструментом до тех пор, пока вы не зарегистрируете его в управляющей фирме. Для прохождения этой регистрации вам понадобятся соответствующие документы об установке квартирных теплосчетчиков. Они позволят вам зарегистрировать прибор без осложнений и не платить с наценками за теплый воздух зимой.

Преимущества установки теплосчетчиков через нашу компанию

Наши заказчики получают:

  1. Только новые теплосчетчики, соответствующие современным условиям использования.
  2. Комплексные услуги в удобное время. Мы работаем с трубопроводами отопительного и другого назначения. У нас также можно заказать замену счетчиков воды.
  3. Качественные монтажные работы. На монтаж, как и на приборы, дается гарантия.
  4. Официальную документацию в полном объеме. У нас есть лицензия, позволяющая заниматься установкой приборов учета тепла.
  5. Регулярное техобслуживание (договор на техобслуживание будет заключен только по вашему желанию).
  6. Доступные для россиян расценки.

Позвоните нашему консультанту и узнайте, как установить счетчик тепла. После консультации вы сможете оставить заявку на монтаж. Наш мастер выедет по вашему адресу, изучит отопительную систему и выполнит работы с гарантией качества.
































Диаметр условного прохода, мм

15

15

20

Монтажная длина, мм

110

110

130

Трубные соединения (впускное и выпускное), дюймы

¾

¾

1

Масса, кг

0,7

0,7

0,8

Минимальный расход, qmin, м3

0,012

0,03

0,05

Номинальный расход, qn, м3

0,6

1,5

2,5

Максимальный расход, q max, м3

1,2

3,0

5,0

Класс теплосчетчика (по ГОСТ Р ЕН 1434-1-2011)

 

2

 

Максимально допустимое давление, МПа

 

1,6

 

Место установки теплосчетчика

Прямой или обратный трубопровод

в зависимости от исполнения

Единицы измерения

Для перевода этого значения в другие единицы измерения используется формула: 1 кВт·ч = 3,6 МДж = 859,845 ккал = 0,00086 Гкал

кВт·ч (kWh) / Гкал (Gkal)

Температура измеряемой среды, °С:

– в прямом трубопроводе

от +4 до +95

– в обратном трубопроводе

от +4 до +95

Минимальная измеряемая разность температур, ΔΘ, °С

3

Датчики температуры:

– тип

Pt 1000

– длина соединительного кабеля, м

1,5

Значение разницы температур в подающем и обратном трубопроводах

(ΔΘmin), К

3

Пределы допускаемой относительной погрешности теплосчетчика при измерении объема теплоносителя во всем диапазоне расходов от qi до qs, % (класс 3)

δр = ±(2 + 0,02qp / q), но не более ±5

Пределы допускаемой относительной погрешности вычислителя в комплекте с датчиками температуры при вычислении тепловой энергии, %

δt = ±(1 + 4ΔΘmin / ΔΘ)

Пределы суммарной допускаемой относительной погрешности теплосчетчика при измерении тепловой энергии, %

δ = δр + δвt,

но не более ±5

Пределы допускаемой относительной погрешности измерения времени, %, не более

0,1

Системы интерфейса

M-bus-шина, RS-485

Межповерочный интервал, лет

6

Срок службы батареи, не менее

10

Смотреть далее

Скрыть

Гарантийные обязательства

На счетчики тепла предоставляется гарантия 48 месяцев, которая отсчитывается со дня производства (не установки) устройства.

Схемы подключения выводов при установке счетчиков тепла

 
































СТЭ 31.15-0,6-Т1-I

0,6

15

110

Прямой трубопровод


СТЭ 31.15-0,6-Т1-M

М-bus-шина

СТЭ 31.15-0,6-Т1-R

RS-485

СТЭ 31.15-0,6-Т1-N

Без внешнего интерфейса

СТЭ 31.15-1,5-Т1-I

1,5

15

110

Прямой трубопровод


СТЭ 31.15-1,5-Т1-M

М-bus-шина

СТЭ 31.15-1,5-Т1-R

RS-485

СТЭ 31.15-1,5-Т1-N

Без внешнего интерфейса

СТЭ 31.20-2,5-Т1-I

2,5

20

130

Прямой трубопровод


СТЭ 31.20-2,5-Т1-M

М-bus-шина

СТЭ 31.20-2,5-Т1-R

RS-485

СТЭ 31.20-2,5-Т1-N

Без внешнего интерфейса

СТЭ 31.15-0,6-Т2-I

0,6

15

110

Обратный трубопровод


СТЭ 31.15-0,6-Т2-M

М-bus-шина

СТЭ 31.15-0,6-Т2-R

RS-485

СТЭ 31.15-0,6-Т2-N

Без внешнего интерфейса

СТЭ 31.15-1,5-Т2-I

1,5

15

110

Обратный трубопровод


СТЭ 31.15-1,5-Т2-M

М-bus-шина

СТЭ 31.15-1,5-Т2-R

RS-485

СТЭ 31.15-1,5-Т2-N

Без внешнего интерфейса

СТЭ 31.20-2,5-Т2-I

2,5

20

130

Обратный трубопровод


СТЭ 31.20-2,5-Т2-M

М-bus-шина

СТЭ 31.20-2,5-Т2-R

RS-485

СТЭ 31.20-2,5-Т2-N

Без внешнего интерфейса

Смотреть далее

Скрыть













Теплосчетчик

1

Защитный колпачок

2

Принадлежности для монтажа:

 

Пломбировочная проволока

3

Пломба

3

Прокладки

2

Руководство по эксплуатации

1

Инструкция по установке

1

Методика поверки (поставляется по дополнительному заказу)

По запросу аккредитованной лаборатории






Монтажная длина 110 мм, датчик температуры прямого погружения в шаровом кране

СТЭ15-1, СТЭ15-0,5, СТЭ-15-min

Монтажная длина 130 мм, датчик температуры прямого погружения в шаровом кране

СТЭ20-1, СТЭ20-0,5, СТЭ-20-min






























Вставка-заменитель 110 мм (¾”)

1 шт.

1 шт.

       

Вставка-заменитель 130 мм (1”)

     

1 шт.

1 шт.

 

Кран шаровый (½”)

2 шт.

         

Кран шаровый (¾”)

     

2 шт.

   

Кран шаровый под термосопротивление (½”)

1 шт.

1 шт.

1 шт.

   

1 шт.

Кран шаровый под термосопротивление (¾”)

     

1 шт.

1 шт.

 

Присоединительный комплект (¾”)

1 шт.

1 шт.

1 шт.

   

1 шт.

Присоединительный комплект (1”)

     

1 шт.

1 шт.

 

Прокладка под гайку (¾”)

2 шт.

2 шт.

       

Прокладка под гайку (1”)

     

2 шт.

2 шт.

 
 

Руководство по эксплуатации

См. паспорт / руководство по эксплуатации

Принцип измерения

Принцип работы теплосчётчика состоит в измерении объёма и температур теплоносителя в прямом и обратном трубопроводах с последующим расчетом потребленной тепловой энергии, мгновенной тепловой мощности, времени наработки и других параметров. Результат вычисления отображается на ЖК-индикаторе.

Температура в подающем и обратном трубопроводах измеряется платиновыми датчиками температуры (Pt 1000) типа DS

Суммирование значений потребляемой энергии

Счетчик тепловой энергии рассчитан на установку в подающий или обратный трубопровод в зависимости от исполнения.

Датчик расхода обеспечивает непрерывное измерение объёма теплоносителя и температуры в подающем и обратном трубопроводах.

Микропроцессор, входящий в состав вычислителя, на основании данных от датчика расхода и датчиков температуры определяет разность температур и на основе теплового коэффициента вычисляет количество потребленного тепла

Хранение значений потребленной энергии

Значения потребляемой теплоты непрерывно суммируются.

Одновременно сохраняется раздельный учет количества потребленной тепловой энергии за каждый из 38 прошедших месяцев.

Это позволяет проверять показания счетчика расчетным центром

Индикация на ЖК-дисплее.

Показания отображаются в следующих единицах измерения:

°C (°C),

кВт·ч (kWh),

Гкал (Gkal),

м3/ч (m3/h),

кВт (kW),

часы (h).

  1. Раздел пользователя.

Все данные о потреблении сгруппированы в нескольких меню, каждое из которых имеет несколько пунктов:

  • Суммарное количество потребленной энергии охлаждения.
  • Текущая потребляемая мощность.
  • Накопленный объем теплоносителя.
  • Температура теплоносителя в подающем трубопроводе.
  • Температура теплоносителя в обратном трубопроводе.
  • Значение разности температур в подающем и обратном трубопроводах.
  • Текущий расход теплоносителя.
  • Суммарное время эксплуатации.
  • Номер теплосчетчика.
  • Диаметр условного прохода.
  1. Служебное меню: информационный раздел (доступ ограничен).
  • Системная дата: час. минута. сек.
  • Текущая дата: день. месяц. год.
  • Дата архива: последний день отчетного месяца в формате дд.мм.гг.:
  • Тепловая энергия.
  • Расход воды.
  • Энергия охлаждения.
  • Предыдущие 38 месяцев дд.мм.гг.:
  • Тепловая энергия.
  • Расход воды.
  • Энергия охлаждения.
  1. Служебное меню: тестовый раздел (доступ ограничен)
  • Измеренный объём теплоносителя.
  • Измеренная тепловая энергия.
  • Измеренная энергия охлаждения.
  • Контрольное число.
  • Текущий расход теплоносителя.
  • Температура теплоносителя в подающем трубопроводе.
  • Температура теплоносителя в обратном трубопроводе.
  • Разница температур в подающем и обратном трубопроводах.
  1. Служебное меню: эксплуатационный раздел (доступ ограничен).
  • Err 1: Батарея разряжена дд.мм.гг.
  • Err 2: Температура вне рабочего диапазона дд.мм.гг.
  • Err 3: Нет достоверности по датчику температуры дд.мм.гг.

КОНСТРУКЦИЯ

 

Теплосчетчик

Теплосчетчик представляет собой единое изделие, состоящее из конструктивно законченных узлов: датчика расхода, вычислителя и двух датчиков температуры.

Принцип действия теплосчетчика состоит в обработке вычислителем измерительных сигналов, поступающих от датчика расхода, преобразователей температуры, вычисления, отображения тепловой энергии и других параметров теплоносителя

  • Датчик расхода

Датчик расхода работает на принципе измерения, при котором вода тангенциально воздействует на крыльчатку. Вращение крыльчатки воспринимается емкостными датчиками.

Электронный принцип измерения числа оборотов крыльчатки полностью исключает влияние на работу теплосчетчика магнитных полей. Измерение объема теплоносителя блокируется в случае вращения крыльчатки в обратную сторону.

Датчик устанавливается в трубопровод при помощи фитингов с накидными гайками. На корпус нанесена стрелка направления потока теплоносителя.

Вычислитель представляет собой микропроцессорное устройство, предназначенное для преобразования по определенному алгоритму сигналов, поступающих с датчика расхода и датчиков температуры

Для подсчета потребленной тепловой энергии в единицу времени (месяц, год) вычислитель генерирует внутреннюю дату из внутренних электронных часов.

Конструктивно вычислитель выполнен в виде блока, заключенного в пластмассовый корпус, который устанавливается на крышку датчика расхода.

Накопленная информация в зависимости от исполнения теплосчетчика считывается визуально, а через кабель по M-bus-шине или RS-485, передается на вторичные приборы регистрации.

  • Датчики температуры

Комплект датчиков температуры — подобранная пара платиновых терморезисторов типа Pt

1000 с номинальным сопротивлением 1000 Ом при 0 °С.

Смотреть далее

Скрыть




Принцип измерения

Принцип работы теплосчётчика состоит в измерении объёма и температур теплоносителя в прямом и обратном трубопроводах с последующим

Оформить заявку

Выберите удобное для Вас дату и время и оформите вызов мастера

09:00 — 10:00

10:00 — 11:00

11:00 — 12:00

12:00 — 13:00

13:00 — 14:00

14:00 — 15:00

15:00 — 16:00

16:00 — 17:00

17:00 — 18:00

18:00 — 19:00

19:00 — 20:00

20:00 — 21:00

Как мы работаем

Заказ онлайн или
по телефону

Подтверждение
заказа оператором

Визит сотрудника
в назначенное
время

Проверка в
течение 20 минут

Ваша экономия от установки счетчиков

Сертификаты и лицензии

Все сертификаты

 

Установка счетчиков тепла в квартиру новосибирск цена

          Сокращать начисляемую ежемесячную плату за услуги, предоставляемые нам ЖКХ – можно и нужно.
Процесс установки теплосчетчиков состоит из следующих этапов:
          1. Определиться с системой отопления: вертикальная или горизонтальная?
Установка теплосчетчика возможна только на горизонтальной системе отопления. А при вертикальной системе отопления, учет тепла возможен только распределителями тепла.
          2. Необходимо устранить все возможные источники теплопотерь, это – промерзающие углы, щели в окнах, плохо утепленные входные двери. В этом случае прибор учета тепла принесет ощутимую материальную экономию.
          3. Запросить в управляющей компании, ЖЭК или ТСЖ технические условия.(образец заявления на установку теплосчетчика)
          4. Приобрести тепловой счетчик. Необходимо выбрать прибор надежный и долговечный.
Мы рекомендуем проверенных временем производителей, комплектующие которых изготавливаются в Европе, а сборка осуществляется на российских заводах. Высококлассные приборы учета от европейских производителей вы можете найти здесь.
          5. На основе ТУ (технических условий) необходимо заказать «проект на установку теплового счетчика».
          6. После получения проекта можно приступать к установке измерительного прибора учета тепловой энергии.
          7. После установки, тепловой счетчик пломбируется и подписывается акт о его приеме.

         Конечно можно сделать всю работу по документации своими руками, и на каждый этап найти организацию которая сделает дешевле. Но при возникновении какой-либо проблемы, виновных не так просто найти.
         Мы рекомендуем заказать все эти работы в одной компании, где все этапы работ произведут квалифицированные специалисты, с гарантией качества на прибор и услуги.

          Наши квалифицированные мастера выполнят работу качественно и в срок, в соответствии со строительными нормами (СНиП 2.04.01-85*) .




Услуга Стоимость

Замена теплосчетчика

500 р.

Установка квартирного теплосчетчика

от 1 500 р.

Организация автоматического снятия показаний с теплосчетчика

от 1 500 р.

Уникальные предложения по установке квартирных теплосчетчиков «под ключ»

Как начать платить за отопление по квартирному счетчику?

– В квартире установлен счетчик на отопление, но управляющая компания ведет начисление по общедомовому счетчику. Как мне поступить в этой ситуации?

iskrinka74/Depositphotos

Отвечает генеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис» Ксения Шанкина:

В России распространена практика, когда даже в случае полного оборудования многоквартирных домов счетчиками отопления часть из них непригодна к использованию по различным причинам: собственники не успели провести обязательную поверку или не поддерживают счетчики в исправном состоянии, а кто-то и вовсе демонтирует их.

К сожалению, многие управляющие компании в такой ситуации поступают одинаково: делают перерасчет платы за отопление, в результате чего каждый житель должен заплатить по некому усредненному показателю общедомового счетчика, не зависящему от объема потребленной тепловой энергии каждой отдельно взятой квартирой. Безусловно, это неправомерно.


Как решать проблемы с управляющей компанией?

Есть ли выгода заключать прямой договор с РСО?


В случае, если в здании установлен общедомовой счетчик учета тепла и при этом часть поквартирных счетчиков не установлена или не работает, УК должна вычитать данные исправных поквартирных счетчиков из значений общедомового прибора учета, а затем оставшееся значение делить на количество квартир, в которых счетчики не работают или не установлены.

Что делать, если в доме есть неисправные счетчики, а УК рассчитывает плату за отопление «в среднем»? Во-первых, необходимо выяснить в самой УК, почему они не придерживаются буквы закона. Если диалог не изменит ситуацию, необходимо обратиться в суд. В настоящее время в судебной системе уже существует прецедент, когда Конституционный суд РФ признал отказ начислять плату за отопление, исходя из показаний счетчика тепла в квартире, оборудованной исправным прибором учета, и обязал внести необходимые изменения в действующее законодательство.

Напомню, что в настоящее время, согласно последней версии документа «Правила предоставления коммунальных услуг», плата за тепло по счетчикам может начисляться, если не менее 50% жилых и нежилых помещений оборудованы приборами учета.

Отвечает руководитель отделения городской недвижимости компании «НДВ» Елена Мищенко:

За неимением полной информации, можно предположить, что Вы стали участником одного из трех сценариев.

1. Индивидуальный счетчик на отопление установлен не застройщиком и не управляющей компанией (УК), а в частном порядке. Во-первых, счетчик может быть не принят или не введен в эксплуатацию. В этом случае УК вправе игнорировать его показания. Проект монтажа счетчика должен быть согласован по техническим условиям на его установку. Если же процедура проведена корректно, но УК все равно рассчитывает расход теплоэнергии по общедомовому счетчику, то это уже можно оспорить. Сперва следует обратиться в саму УК с заявлением о требовании начислять оплату на основании показаний индивидуального счетчика. Если из УК следует отказ, следующая инстанция – Жилинспекция, затем – прокуратура. Ссылаться при всех обращениях можно на постановление Конституционного суда № 30-П от 10 июля 2018 года. Согласно тексту этого документа, жилец, в чьей квартире установлен индивидуальный прибор учета тепла, не обязан оплачивать общедомовой расход.

2. Индивидуальные счетчики на отопление установлены застройщиком, но не во всех помещениях многоквартирного дома (МКД). Нередки ситуации, когда все без исключения жилые квартиры в МКД оснащены индивидуальными приборами учета тепла, а коммерческие помещения – нет. В этом случае УК также вправе пропорционально распределять показатели общедомового расхода тепла между собственниками квартир в МКД. Если именно Ваша квартира в этом случае оборудована счетчиком, порядок действий такой же, как описан выше.


Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Как снизить плату за отопление, если батареи еле теплые?


3. Индивидуальные счетчики на отопление установлены во всех помещениях МКД, но УК все равно игнорирует их, начисляя произвольные показания. Возможно, Вы имеете дело с простым нежеланием УК рассчитывать расходы на отопление по индивидуальным приборам. Бывает, что УК до отопительного сезона производит предоплату за поставку тепла, а жильцы отключили радиаторы, если не живут в квартире — в этом случае возможен недобор денежных средств.

Тем не менее, в первую очередь Вам следует обратиться все в ту же УК с письменным требованием разъяснить порядок расчета тепловой энергии и возможности оплаты по индивидуальным счетчикам и получить разъяснение, по какой причине это невозможно и что нужно, чтобы устранить эту причину. Если ответ будет неудовлетворительным и отказ не будет мотивирован — можно подать иск в суд.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В настоящее время порядок исчисления платы за коммунальные услуги регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Оно также устанавливает и другие правила в сфере предоставления коммунальных услуг. Размер платы за их потребление рассчитывается по формулам, которые закреплены этим Постановлением. Что касается исчисления платежей за отопление, здесь нужно отметить, что если в многоквартирном доме имеются индивидуальные приборы учета, помимо общедомовых, то применяются показания и тех, и других. Дело в том, что для этого предусмотрена особая формула, которая отличается от той, которая используется при наличии лишь общедомового счетчика.

Для того чтобы убедиться, действительно ли управляющая компания не обращает внимание на индивидуальные приборы учета, нужно подать ей заявление с просьбой подробно разъяснить, каким образом и на основании чего был произведен расчет платы. Если в итоге выяснится, что они не были учтены, то указанные действия управляющей организации можно обжаловать в судебном порядке, а также в административном (путем подачи жалоб в прокуратуру, Государственный жилищный надзор). При наличии нарушений компетентные органы примут меры по их пресечению и восстановлению прав заявителя.


Может ли УК брать плату за отопление в новостройке, не приняв теплосети?

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?


Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

До недавнего времени было так: если счетчики на отопление стоят не во всех квартирах в доме, то все платят по площади квартиры. Но этим летом справедливость восторжествовала, хотя и не до конца. Житель Подмосковья отстоял свое право в Конституционном суде, и суд принял решение о внесении изменений в закон. Однако изменения касаются только домов, введенных в эксплуатацию (построенных или после капремонта) после 1 января 2012 года и оборудованных в обязательном порядке счетчиками тепла. А все остальные дома платят как раньше либо по нормативам, либо по общему счетчику. Частные счетчики не учитываются ни в коем случае. Так что Вашу претензию надо адресовать не в ТСЖ, а мошенникам, установившим Вам счетчик под предлогом возможности его использования.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Запрещено ли отключать отопление во всем доме зимой?

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Порядок установки счётчика тепла в квартиру


Значительную часть коммунальных расходов владельца жилья составляет плата за отопление. Но её можно сократить, если перейти с оплаты по нормативам на использование теплосчётчика, а также оснастить радиаторы регуляторами температуры.


Кто обязан ставить теплосчётчик?


По нормам Федерального закона 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», все многоквартирные дома, введённые в эксплуатацию после строительства или реконструкции с 01.01.2012 года, обязаны оснащаться индивидуальными приборами учёта тепловой энергии (если есть техническая возможность). Это происходит за счёт собственников квартир, они же и обязаны следить за работоспособностью ИПУ, вовремя их поверять и менять.


На практике, техвозможность есть почти везде, где разводка отопительной системы горизонтального типа (в последние годы застройщиками применяется только она). Если же речь идёт о старом здании с вертикальной разводкой, лучше предпочесть распределитель затрат тепла. Он устанавливается на каждую батарею в помещении.


Этапы установки счётчика тепла


  1. Уточните возможность монтажа у своей управляющей компании.


  2. Получите техническое заключение. Для этого направьте в УК заявление с приложением свидетельства о праве собственности на жилплощадь.


  3. Устраните имеющиеся в жилище утечки тепла (через оконные рамы, трещины фасада, щели в дверях).


  4. При некачественных или изношенных радиаторах отопления без возможности регулировки температуры применение ИПУ может быть малоэффективным, в этом случае батареи лучше заменить.


  5. Вызовите нашего специалиста для составления проекта «Узел коммерческого учёта тепловой энергии».


  6. Передайте готовый проект на согласование в УК.


  7. Получили разрешение на монтаж? Приобретайте прибор учёта. У нас в каталоге представлены оптимальные для российских условий модели, а консультанты помогут с выбором.


  8. Далее вызовите монтажника.


  9. Производятся: установка теплосчётчика, проверка его работы, оформление пакета документации.


  10. Опломбировку осуществляет представитель поставщика теплоснабжения (в большинстве случаев работник УК).


Документы на установленный прибор подаются владельцем в ЕИРЦ для постановки на учёт. Со следующего месяца Вы начинаете новую жизнь, основанную на разумной экономии и сохранении средств!

Подсчетчики арендаторов — Thermatlantic Energy Products Inc.

Когда наши модули тепловых насосов были внедрены на рынке кондоминиумов и многоквартирных домов, нам была предоставлена ​​возможность предоставить нашим клиентам решение для измерения субсчетчиков, основанное на той же технологии мониторинга с подключением через Интернет, которую мы разработали для удаленного управления и мониторинга наших тепловых насосов. Подсчет арендатора — это процесс измерения или измерения количества ресурсов, потребляемых единицей арендатора.Эти ресурсы обычно включают холодную питьевую воду, горячую воду для бытовых нужд, энергию для отопления и охлаждения, используемую вместе с потреблением электроэнергии. В других частях мира они измеряли эти вещи какое-то время, но здесь, в Северной Америке, мы привыкли, что электроэнергия, природный газ и иногда вода измеряются коммунальными компаниями. Благодаря нашим решениям для подсчета арендаторов теперь можно собирать, визуализировать и составлять отчеты по любому количеству измеряемых ресурсов, сколько вы хотите, и использовать эту информацию для установки уровней арендной платы, пропорционального распределения общих затрат на ресурсы и выявления потенциальных злоупотреблений или расточительства ресурсов наряду с предоставлением ценных диагностические данные о доставке этих ресурсов.

Мы можем спроектировать и собрать решения, которые могут удовлетворить самые разные потребности владельцев зданий. Мы обнаружили, что многие владельцы зданий не совсем готовы начать взимать плату за воду, тепло или кондиционер, но хотели бы знать, сколько и кем они используются. Для этого типа клиентов мы разработали экономичный настенный контроллер, который выглядит и действует как основной термостат, но также служит интерфейсом для измерения ряда импульсных счетчиков воды, счетчиков тепловой энергии и счетчиков электроэнергии.Для более требовательных владельцев зданий, которые хотят начать взимать плату за воду, отопление, охлаждение и электричество, мы можем разработать систему выставления счетов арендаторам на основе сертифицированных интеллектуальных счетчиков, которые можно использовать для законной продажи ресурсов. Эти решения более дорогие и в настоящее время не так популярны в Северной Америке. В процессе консультаций по проектированию мы определим способы электромонтажа, которые позволят им без особых проблем перейти от экономичных к юридически сертифицированным счетчикам в будущем.

Плата за то, что вы используете — Подсчет электроэнергии в вашем здании

В некоторых многоквартирных домах есть прямой счетчик — коммунальное предприятие владеет счетчиком каждой квартиры, и каждый житель платит непосредственно коммунальному предприятию в зависимости от индивидуального
ставка коммунальных услуг. У других нет учета электроэнергии отдельных единиц — все здание заряжается целиком. Это известно как главный замер.

Большинство зданий с контролируемыми счетчиками были построены в 1950-х и 60-х годах, когда затраты на электроэнергию были низкими.Администрация здания взимает
отдельные единицы либо в зависимости от размера квартиры, либо от количества долей, имеющихся у владельцев квартир в кооперативе.

Но предположим, что есть две квартиры с одной спальней рядом друг с другом, одна из которых принадлежит
пожилая женщина, которая редко даже включает свой телевизор, другая молодая пара
с двумя компьютерами, двумя оконными кондиционерами, часто используемым телевизором, DVD,
зарядное устройство для мобильного телефона и многое другое. Справедливо ли, что с обоих будет взиматься одинаковая плата?
сумма за использование электроэнергии?

А с точки зрения руководства, основной учет может привести к проблемам при росте затрат на электроэнергию,
или когда достаточное количество владельцев паев или акционеров начинают покупать сверхмощные
кондиционеры или обогреватели.

В ответ на все эти проблемы появляется все больше и больше зданий с мастер-счетчиком.
начинают переводить потребление электроэнергии на подсчет, что позволяет
руководство выставляет счет каждому блоку индивидуально, получая при этом один собственный счет.

Конечно, в любой ситуации люди склонны платить больше или меньше в зависимости от сезона.
факторов — например, многие, если не большинство, жители квартир платят больший счет в
летом, когда у них работают индивидуальные кондиционеры.Но с подсчетами пользователи
увидят большую разницу в своих счетах за электричество в зависимости от использования.

Герберт Хиршфельд, P.E., консультант по вопросам энергетики из Глен-Коув, говорит: «Если вы являетесь владельцем квартиры, не платящей за электроэнергию, у вас нет стимулов покупать энергоэффективные кондиционеры или
холодильников или лампочек меньшей мощности, и нет причин не запускать
кондиционер постоянно со Дня памяти до Дня труда.”

Комиссия по коммунальным услугам (PSC) позволяет капитально-измеряемому зданию переоборудовать
к подсчетам путем установки счетчиков (или субметров) для измерения электроэнергии в
отдельные апартаменты, согласно веб-сайту Hirschfeld, www.submeteronline.com.

Коммунальная компания по-прежнему взимает плату за здание по оптовой ставке на основе
счетчик, но само здание выставляет счет за каждую квартиру пропорционально ее
фактическое использование.

PSC также позволяет преобразовать здание с прямыми счетчиками в систему с дополнительными счетчиками.
установка основного счетчика и замена отдельных счетчиков на субметры, говорит
сайт. Это помогает таким зданиям получить оптовую ставку коммунальных услуг.

Некоторых читателей может заинтересовать то, что PSC позволяет
переход на подсчет не только в кооперативных домах и кондоминиумах с общим блоком
собственности, но также и в тех, где одновременно проживают владельцы и арендаторы
здания, переделанные из сдачи в аренду).

Грег Карлсон, исполнительный директор Федерации жилищного строительства Нью-Йорка
Кооперативы и кондоминиумы (FNYHC), говорит, что его организация выступает за использование
подводные учеты в зданиях с капитальным счетчиком с середины 1970-х гг. «Давно установлено, что за счет установки счетчиков потребление электроэнергии в здании сокращается на 15–25 процентов. Переходя к подсчетам, он
не только зеленый, но и справедливый по отношению к жителям, которые будут платить за сумму
их использование.”

И это еще не все, — говорит Карлсон. По его словам, с помощью «умного счетчика» житель может привязать свой счетчик к компьютерной программе, которая позволит ему
знать, когда он использует электричество и сколько это может ему стоить ».

Льюис Квит, президент Energy Investment Systems, далее поясняет: «Вы можете сэкономить, используя электроэнергию, когда мощностей достаточно, и воздержитесь, когда
мощности напрягаются и цены выше.Например, посудомоечную машину лучше включать перед сном, а не в течение дня.
Может быть, лучше не отвечать на электронные письма до девяти или десяти часов, чем отвечать на них посреди аномальной жары в четыре часа дня.
после полудня.»

Некоторые гайки и болты

Способ установки счетчиков зависит от дизайна квартиры.
строительство. Например, говорит Джерри Фонд, президент компании Automatic Meter Reading.
Корпорация, в некоторых старых зданиях есть электрические распределительные шкафы.
подвалы, из которых проводка идет прямо в квартиры.Там,
Техники должны зайти в каждую квартиру и прикрепить там счетчик.

«Но в большинстве зданий, — говорит он, — на каждом третьем этаже есть распределительная панель с автоматическим выключателем, а
проводка идет от распределительной коробки по коридору к каждой квартире. В этом
в этом электрическом шкафу поставить счетчик очень просто, вряд ли даже
выключение питания ».

Ценообразование, зависящее от времени

Многие люди описывают один из методов выставления счетов, который возникает в результате подсчета, как
ценообразование в реальном времени или выставление счетов в реальном времени.«При ценообразовании в реальном времени, — говорит Карлсон, — жители могут воспользоваться преимуществами и снизить свои затраты на электроэнергию.

Другие предпочитают использовать другие термины — например, Хиршфельд предпочитает термины ценообразование или время использования, зависящее от времени.
ценообразование В этом типе биллинга счет за квартиру выставляется по-другому.
в пиковые (самые дорогие), «плечевые» и непиковые часы.

В качестве примера подсчета с ценообразованием по времени использования его веб-сайт дает
пример Georgetown Mews, кооперативного комплекса в Квинсе, состоящего из 37 двухэтажных
здания.В 2007 году в комплексе установлена ​​система учета электроэнергии, внедрена
теневой биллинг (прямая оплата за кВт / ч, но сообщая акционерам, что
они будут платить по тарифу на время использования, чтобы привыкнуть к этой идее) в 2008 году,
а затем, в конце 2008 г., ввела ценообразование в зависимости от времени использования по трехуровневой шкале:
пиковое использование (самое дорогое), промежуточное и непиковое.

В результате, по словам Хиршфельда, потребление электроэнергии в зданиях в течение 12 расчетных периодов до июля 2010 г. сократилось на
20.89 процентов скорректированного использования электроэнергии и связанное с этим сокращение затрат
20,95 процента. Анализ также определил скорректированное сокращение колоколообразного эффекта.
спрос 20,16 процента.

Физические проблемы

Некоторые здания легче переоборудовать в подземный учет, чем другие, из-за физических
причины. В некоторых зданиях, в которых не было новой электропроводки со времен Второй мировой войны, часто есть алюминий.
По словам Фунда, вместо медного письма и не выдерживает больших нагрузок, «установка подводных счетчиков практически невозможна без переустановки здания.”

Тем не менее, говорят профессионалы, если есть желание, то выход есть.

Хиршфельд говорит: «Я смотрел сотни, если не тысячи, зданий с 1980 года, и там было
только один комплекс зданий, который я могу вспомнить, где подводные замеры были невозможны
из-за необычного способа подключения.

«В целом, в 99 процентах всех зданий, измеряемых мастером, это может быть
готово, — говорит он.

Больше примеров

Если вы ищете примеры многоквартирных домов, в которых
установлен и работает, есть и другие. Лишь некоторые из них — Джефферсон Тауэрс, Уотерсайд Плаза, Пенн Саут, Колумбус.
Park Towers, Gotham и West Village Houses на Манхэттене; Свежие луга,
Гринпарк Эссекс и Гринпарк Сассекс в Квинсе; Деревня Трампа (разделы первый и
Два) и Cadman Plaza North в Бруклине; и дворянский особняк в Бронксе.Эти
примеры были приведены Хиршфельдом и Квитом; есть еще много чего.

Сколько времени нужно большинству жителей подводных домов, чтобы увидеть
финансовые выгоды от подсчета? Во многом это зависит от владельцев квартир и
какие действия они будут готовы предпринять, чтобы сократить потребление энергии. Если владелец объекта
была завышена плата за электричество на регулярной основе, то начнутся
чтобы сразу увидеть разницу.

Полезное правило и стимулы

Насколько подсчет обычно снижает ежемесячные затраты владельцев на электроэнергию? Квит отвечает, что эмпирическое правило — 15 к 20
процентов, а может быть и выше.

Для совета и менеджмента существуют государственные стимулы для этого процесса.
Например, Управление энергетических исследований и разработок штата Нью-Йорк
(NYSERDA) ранее в этом году выпустила программу снижения энергопотребления с измерением мастер-счетчика.
Программа зданий (ERMM). Программа доступна для
многоквартирные дома, насчитывающие более пяти квартир, в которых арендаторы в настоящее время не платят за электроэнергию. Программа ERMM обеспечивает до 50 процентов
стоимость установки субметров, а также стимулы для связанных
энергоэффективная техника.Тем не менее, есть очень строгие требования
требования, которые могут ограничить конкретное здание, измеряемое мастером, от
участие в программе ERMM.

По словам Райана Мура, менеджера проекта NYSERDA, программа ERMM доступна
для любого здания или доски, которые хотят снизить затраты на электроэнергию, установив
расширенные подсчетчики, или энергоэффективные приборы и освещение Energy Star. В
Программа, по его словам, применима ко всем кооперативным и кондоминиумам по рыночным ценам и
обеспечивает до 50% стоимости установки дополнительных счетчиков.Здания могут получить 250 долларов за метр и 1500 долларов за основной метр. Установка
Бытовая техника Energy Star, как и холодильник, стоит 18 долларов каждая в виде льгот.
с различными кондиционерами, окупаемостью от 16 до 19 долларов и осветительными приборами,
15 долларов за штуку. Коммерческая стиральная машина Energy Star имеет право на получение 365 долларов США.
стимул.

Акционеры кооператива с основной оплатой должны одобрить участие в программе до
Мур объяснил, что большинство или 51 процент голосов.

«Это может значительно помочь снизить затраты на электроэнергию», — говорит Мур. «Обычно мы видим от 15 до 18 процентов фактического сокращения энергии».

Срок действия программы истекает 31 декабря 2011 г., но, вероятно, будет продлен. Вы можете узнать о программе на
http://www.getenergysmart.org/MultiFamilyHomes/ExistingBuilding/BuildingOwner/E
RMM.aspx

Несколько общих вопросов

Кстати, вот несколько ответов на общие вопросы:
капитальное благоустройство, и из-за субконтроля отдельные владельцы квартир не могут выбирать собственных поставщиков электроэнергии.Помните, что один блок питания все равно попадает в
все здание.

Хотя само руководство может изменить поставщика электроэнергии для здания, это
не имеет ничего общего с тем или иным подконтрольным методом. Утилита или ЭСКО
[энергосервисная компания] не имеет никакого отношения к процессу подсчета.

Теперь, когда мы знаем о подсчетах на электроэнергию, могут ли другие коммунальные предприятия, такие как
газ, тоже быть затопленным?

Если вы посмотрите в Интернет, становится ясно, что в некоторых местах подсчет воды и расходы на воду являются
реальность.Компания под названием American Water and Energy Savers рекламирует его для
различные типы зданий, в том числе многоквартирные жилые дома, хотя «истории успеха», которые они приводят, относятся к югу и юго-западу, а не к нашему региону.

«На рынке Нью-Йорка, — говорит Хиршфельд, — если люди говорят о подсчетах, в 99 процентах случаев это электричество. В частности, в небоскребах Нью-Йорка невозможно измерить уровень воды ». Тем не менее, одна бруклинская компания, Jack Schwartz Water Management, рекламирует воду.
подсчет.Квит прогнозирует, что в будущем объемы воды будут увеличиваться.

Продажа идеи жителям

Итак, теперь вы знаете некоторые основные моменты подсчета. Однако есть еще один фактор, особенно в кондоминиумах и кооперативах: человеческий фактор.

«Реализация проекта — самая простая часть», — говорит Карлсон из FNYHC. «Гораздо сложнее продать его жителям. Вы должны проанализировать
демография жителей дома.У вас есть регулируемая арендная плата
жители [как и многие кооперативы, которые перешли из аренды и все еще арендуют
арендаторы]? В таком случае у вас должен быть план действий в этой ситуации.

«После того, как вы соберете демографические данные жителей, вы составите план
соответственно. Это похоже на политическую кампанию », — говорит Карлсон. Прежде чем начинать подсчет, вам необходимо согласие акционера / владельца
проект.

Прежде всего, найдите квалифицированную консалтинговую фирму, инженера или подрядную фирму,
или попросите опытного члена совета директоров или менеджера сделать это.Энергия, которую вы сэкономите, может быть вашей
собственный.


Раанан Геберер — писатель-фрилансер, редактор и частый автор журнала The
Кооператор.

Мне нужно разобраться в моем домашнем электросчетчике, чтобы понять, почему счет такой высокий и / или есть ли у соседа тот же счетчик

Что это за сила?

Большое число похоже на одометр — это не мгновенный запрос (как скорость на автомобиле), это общее использование (одометр).

Маленькие 3 квадрата в правом нижнем углу продолжают меняться. 1000 маленьких изменений = 1 большое число. Вы можете угадать, сколько вы используете, отсчитав количество изменений за 3,6 секунды (или 36 секунд и разделите на 10) — это говорит вам, сколько киловатт вы используете в этот момент.

Киловатт — это «показатель скорости» — сколько энергии вы используете сейчас .

«Одометр» измеряет, сколько энергии вы использовали в прошлом — именно то, что они хотят для выставления счетов.Единица измерения — «киловатт-час» или 1 киловатт за 1 час.

Средний дом потребляет около 1,0 киловатта в среднем 24 часа в сутки 7 дней в неделю (намного больше днем, гораздо меньше ночью). Похоже, ваш дом потребляет в среднем 3-5 киловатт, что составляет в среднем при 12-20 ампер при 240 В или 24-40 ампер при 120 В. Опять же, днем ​​гораздо больше, а ночью гораздо меньше.

Вау!

Охота на него

Вам нужно найти панель выключателя. Отключите каждую нагрузку, проверьте счетчик и убедитесь, что поток остановился.Если это не остановилось, вы ошиблись панелью! (или вспомогательная панель, которая питается от другой панели). Если сосед жалуется, крепких бобов, вот что они получают за кражу власти .

Теперь включите по одному выключателю (все остальные выключены), вернитесь к счетчику и проведите тест киловатт, упомянутый выше. Делайте все это в блокноте, делая заметки.

Вполне вероятно, что один или два брейкера будут отвечать почти за все ваше дро.

А теперь включите все, кроме этих, и ищите, что отключено в вашем доме.
Вполне возможно, ничего нет , и кто-то каким-то образом ворует власть. Кто знает, может быть, сосед понял, что электроэнергия для него «бесплатна», и создал ферму биткойн-серверов или какие-нибудь грохоты. А иногда фермеры, выращивающие марихуану, просто прячут провода и грубо крадут электроэнергию.

Теперь вы определили конкретные цепи, вам нужно посмотреть, к чему эта цепь идет. Включите все, кроме одной из проблемных цепей, и посмотрите, что вышло. Если это розетка, вы можете проверить каждое подключенное к ней устройство.Вот где такой измеритель, как Kill-a-Watt , довольно удобен, потому что он может дать вам мгновенное считывание потребляемой мощности. Имейте в виду, что многие приборы «циклически» включаются и выключаются и будут приближаться к нулю, когда выключены, и довольно много, когда они включены.

Честно говоря, большинство людей не имеют четкого представления о том, сколько энергии потребляет конкретный прибор. Так что вы можете получить «реальную проверку» о той водяной кровати , о которой вы не думали, стоит упоминать 🙂

Если окажутся соседи, будь кровожадным.Они могут захотеть разделить счет 50/50, но это по-прежнему означает, что они платят только половину цены за свою электроэнергию. Поскольку вы платите, отключит эти цепи от и попросит их организовать собственное электрическое обслуживание. Обычно, когда панель используется несколькими единицами, арендодатель должен сам оплачивать счет, а не оставлять арендаторов бороться за это.

Контроль коммунальных затрат | Журнал жилищного финансирования

  • Как вернуть затраты
  • Технологии стимулируют тенденцию к снижению объемов учета
  • Как бороться с сопротивлением арендаторов

В первой половине 2001 года владельцы квартир вспотели из-за перспективы быстрого роста цен на электроэнергию.К концу года эта угроза исчезла, но владельцы все еще искали способы контролировать свои затраты на энергию. Между тем, стремление управлять расходами на воду не ослабевает, поскольку цены на этот важнейший товар продолжают расти.
Для тысяч владельцев старых многоквартирных домов с центральным отоплением и охлаждением снижение затрат на топливо и электроэнергию во второй половине 2001 года не устранило необходимость сбережения или поиска способов возмещения затрат на электроэнергию арендаторам.

Спрос на помощь со стороны владельцев котлов, работающих на природном газе, резко возрос в 2001 году, сказал Фил Нивз, вице-президент Energy Billing Systems, Inc., в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо. Спрос на методы «возмещения затрат на электроэнергию» также вырос для компании National Water & Power, которая ранее в основном сосредоточивалась на подсчетах воды, сказал Билл Гриффин, вице-президент и главный юрисконсульт Санта-Ана, Калифорния, твердый.

В последние годы у большого числа владельцев квартир был принят дополнительный учет расхода воды и сточных вод, но до 2001 года не было особой потребности в способах возмещения затрат на центральное отопление и охлаждение арендаторам. Теперь компании Energy Billing Systems и National Water & Power спешат удовлетворить спрос.

По словам Гриффина, существует «огромный интерес» к тому, чтобы что-то сделать для возмещения затрат на отопление и охлаждение. Он добавил, что первые домовладельцы, которые попытаются внедрить такие меры, как правило, являются теми же владельцами, которые первыми установили учет воды для отдельных единиц. По его оценкам, из 25 миллионов квартир в Америке одна треть могла бы использовать какую-либо систему возмещения затрат на электроэнергию.

Как вернуть затраты

Есть только два способа вернуть эти затраты. Во-первых, необходимо оценить использование и долю затрат каждого арендатора на основе площади квартиры или количества жителей.Иногда это называют Системой выставления счетов за коммунальные услуги Ratio или RUBS. У этого есть один серьезный недостаток: поскольку расходы растут так же быстро, как и раньше, арендаторы, как правило, не любили, чтобы их просили платить значительно больше денег, основываясь только на оценке того, сколько энергии они фактически потребляли.

Другой метод — измерить фактическое использование. В случае водяных или газовых обогревателей домовладельцы могут установить счетчики для измерения фактического расхода воды или газа. Но там, где есть центральный котел и охладитель, необходимо использовать «контрольные замеры», — сказал Нивз.Вместо измерения фактического использования в коммунальных услугах этот метод основан на измерениях, которые можно использовать для точного определения фактического использования.

Преимущество состоит в том, что это намного точнее и легче убедить арендаторов принять. Обратной стороной является то, что это связано со значительными затратами на предварительную установку оборудования.

Для своих клиентов Energy Billing System измеряет время, в течение которого вентилятор работает в каждой квартире, и температуру воды в блоке отопления или охлаждения. Затем он использует эти данные для оценки фактического использования газа для отопления и электроэнергии для центрального охлаждения.По словам Нивса, итоговые расчеты обычно находятся в пределах от плюс-минус 6% до 8% от фактического потребления.

Он оценил стоимость установки такой системы в 180–250 долларов за квартиру, плюс ежемесячная плата за обслуживание показаний счетчиков и выставление счетов в размере от 2,60 до 3 долларов за единицу в месяц. Он сказал, что период окупаемости может составить всего шесть месяцев, в зависимости от того, как арендатор структурирован и насколько быстро они могут быть пересмотрены, чтобы потребовать от арендаторов оплатить эти расходы.

National Water & Power установила систему для измерения расхода тепла и охлаждения для крупного национального застройщика в роскошном высотном проекте в Бетесде, штат Мэриленд.Система измеряет «время работы вентилятора» и передает данные по радио. National Water & Power будет использовать эти данные для расчета доли затрат каждого арендатора и выставления счетов.

Большинство клиентов National Water & Power используют российские рубли как способ вернуть арендаторам плату за воду. В большинстве штатов это не представляет проблемы, но в некоторых штатах домовладельцы, использующие эту систему, могут столкнуться с препятствиями нормативного характера.

Гриффин отметил, что в Техасе закон штата прямо дает домовладельцам право оплачивать расходы через рубли или счетчики.По его словам, это устраняет любую неопределенность в отношении нормативной ситуации, которая может удерживать владельцев от установки или проверки измерительного оборудования.

Технологии стимулируют тенденцию к закрытию учетных записей

По словам Гриффина, быстрорастущая тенденция к установке счетчиков воды в больших жилых комплексах обязана своим расширением новым технологиям. «Автоматическое считывание показаний счетчиков — технология, которая сделала возможным этот бизнес для квартир».

Подсчетом является установка индивидуальных счетчиков воды в каждом блоке, чтобы арендаторам мог выставляться счет за свое потребление.Когда считыватели счетчиков должны были входить в квартиры арендаторов, эта концепция никогда не прижилась из-за соображений конфиденциальности и ответственности. Все изменилось в конце 1990-х, с появлением систем считывания показаний счетчиков на основе радиопередатчиков.

Автоматический подсчет работает следующим образом: передатчик счетчика импульсов прикреплен к лицевой стороне каждого счетчика воды. (Эти измерители обычно можно спрятать в шкафах.) Передатчик преобразует данные из частых, регулярно измеряемых показаний в цифровой сигнал.Повторители, расположенные вокруг большого комплекса, принимают эти сигналы от передатчиков и усиливают их для передачи на центральный приемник. Приемник преобразует сигналы в данные и передает их на компьютер, где они генерируют ежемесячные счета за воду арендаторам.

Эта новая технология вселяет оптимизм в членов торговой ассоциации подсчетчиков, Национальной ассоциации подсчетов и распределения коммунальных услуг (NSUAA) в Хайленд-Парке, штат Иллинойс. NSUAA даже создало новую категорию членства для владельцев и менеджеров квартир.

Для получения дополнительной информации позвоните (847) 681-8475 или напишите в NSUAA, 1866 Sheridan Road, Suite 210, Highland Park, IL 60035-2545.

«Скоро почти во всех новых зданиях (больших многоквартирных домах) будет учитываться вода», — прогнозирует Марк Трейтлер, 2000–2001 президент NSUAA и генеральный советник Viterra Energy Services, Сан-Диего. (Viterra и NW&P являются двумя крупнейшими общенациональными поставщиками систем учета воды и систем пропорционального анализа. В отрасли также насчитывается более 20 более мелких игроков.)

Подчетчики становятся особенно популярными в трех крупных, быстрорастущих штатах со значительными проблемами водоснабжения: Калифорнии, Техасе и Флориде. Сообщения владельцев квартир, которые пытались провести подсчет, были «фантастическими», — говорит Барбара Вассалло, директор по государственной и местной политике Национальной ассоциации квартирного типа, Арлингтон, Вирджиния.

По данным Национального совета по многоквартирным домам, адаптация зданий размером менее 50 единиц может быть непрактичной, но по состоянию на 1996 год около 46% квартир в Америке, или 9,4 миллиона единиц, находились в зданиях, насчитывающих не менее 50 единиц.По словам Трейтлера, уже сейчас около двух миллионов единиц жилья измеряются субсчетчиками, включая кондоминиумы и передвижные дома в парках, а также обычные квартиры.

Даже многие многоквартирные дома, построенные без учета отдельных единиц измерения, можно выгодно модернизировать, хотя установка может быть более дорогостоящей и сложной, чем новое строительство. Но в некоторых старых зданиях, особенно в тех, в которых несколько разных труб могут питать один блок, модернизация может быть чрезмерно дорогостоящей.

Плата продавцов владельцам квартир варьируется от 100 до 200 долларов за установленный счетчик для нового строительства до примерно 300 долларов за метр для модернизации, плюс от 2 до 4 долларов в месяц за снятие показаний счетчика, выставление счетов и сбор за сбор. (Некоторые юрисдикции, такие как Оклахома, Техас и Колорадо-Спрингс, Колорадо, запрещают владельцам квартир перечислять ежемесячные административные сборы в счетах за воду.) Чтобы подсластить продажу, некоторые продавцы финансируют установку счетчиков для своих квартирных клиентов.

Для владельцев квартир экономия на подсчетах может быть убедительной.Гриффин постулирует «типичный» комплекс из 285 квартир со средней платой за воду в 27 долларов в месяц за 130–160 галлонов в день. Без субметров расходы на воду составляют 92 000 долларов в год.

Если учесть 19 000 долларов на воду общего пользования, которые домовладелец будет продолжать платить, проведение подсчетов может сэкономить до 73 000 долларов в год. Гриффин прогнозирует, что введение дополнительных учетных записей может фактически окупить около 60 000 долларов из этой суммы. В этом примере, если первоначальные инвестиции арендодателя составляют 210 долларов за единицу для счетчиков воды и настройки учетной записи, и он платит 3 доллара в месяц за единицу за выставление счетов, сбор и учет, он окупит свои вложения примерно за 14 долларов.4 месяца. Между тем, арендаторы могут использовать на 1-6 миллионов галлонов меньше в год.

Но у субсчетирования были некоторые досадные неудачи, что признает даже сама отрасль. В Риджеланде, штат Миссисипи, например, системы учета электроэнергии были установлены в трех новых многоквартирных комплексах, когда государственная комиссия по коммунальным услугам лишила владельцев права выставлять индивидуальные счета за воду. Государство придерживается позиции, согласно которой проведение дополнительных измерений превращает собственника квартиры в коммунальное предприятие, подлежащее регулированию.Комиссия по коммунальным услугам была задействована, потому что один из ее сотрудников был арендатором в одном из зданий.

Гриффин говорит, что такие проблемы редки. «Этот бизнес относительно не регулируется по всей стране». Лоббирование является одним из главных приоритетов NSUAA, чтобы оно оставалось таким.

По словам Трейтлера, в последнее время в Аризоне, Джорджии, Миннесоте, Оклахоме и Орегоне были приняты законы о подсчетах, которые приемлемы для отрасли. «У нас нет проблем с разумным регулированием».

Как справиться с сопротивлением арендаторов

Если вы подумываете о подсчетах, вы можете столкнуться с сопротивлением арендатора оплате счетов за воду.Отрасль признает, что подсчет может быть сложной задачей для арендаторов на рынках с хорошим предложением неизмеримых конкурентов. Но поскольку расходы на водоснабжение быстро растут по всей стране, все больше и больше арендодателей делают решительный шаг, и «по мере того, как это становится все более и более приемлемым, то это не является сдерживающим фактором для арендаторов», — говорит Трейтлер. Также может помочь просвещение арендаторов о мерах по экономии воды.

Трейтлер говорит, что собираемость квартирных счетов за воду ниже метра составляет более 90%. Но именно владелец, а не компания, занимающаяся подсчетом, должен абсорбировать безнадежные расходы.Промышленность предупреждает арендодателей, чтобы они не перекрывали воду арендаторам за неуплату счетов. (В некоторых юрисдикциях это все равно запрещено.) Вместо этого домовладельцы могут включать в свои договоры аренды положения, дающие им право удерживать возврат гарантийного депозита для арендаторов, которые не оплатили свои счета.

Если подсчет нецелесообразен, вместо этого может работать система RUBS — Ratio или Resident, Utility Billing Systems. RUBS выставляет счет арендаторам за водопользование на основе формул, которые могут учитывать относительную площадь в квадратных футах, количество жителей и / или количество и характер сантехники в каждой квартире.Анализ соотношения уже давно используется для распределения коммунальных платежей в торговых центрах.

RUBS, часто предлагаемые теми же компаниями, которые предоставляют счет за подсчет, обходятся владельцам квартир примерно в 4 доллара в месяц за квартиру после 10 долларов за установку платы. Поскольку распределение затрат является оценочным, а не измерениями, некоторые владельцы квартир уклоняются от них, а некоторые города и штат Северная Каролина запрещают их. Тем не менее, по словам Гриффина, опыт показывает, что сборы с каждого арендатора, связанные с рублями, точно соответствуют расходам, связанным с подсчетами.

Содействуя экономии воды, подсчет может иметь важные социальные преимущества, которые выходят за рамки отчета о прибылях и убытках владельца многоквартирного комплекса. Помимо стимулирования арендаторов к использованию меньшего количества воды, установка счетчиков может помочь обнаружить неэффективные утечки. И даже там, где воды обычно много, к востоку от реки Миссисипи, некоторым муниципалитетам пришлось наложить мораторий на строительство из-за недостаточной мощности очистки сточных вод. Округ Монтгомери, штат Мэриленд, является одним из таких случаев. «Большая установка по очистке сточных вод может стоить 100 миллионов долларов», — говорит Гриффин.

Подчетчики воды могут стать одним из последних шагов в тенденции к усилению ответственности арендаторов за коммунальные платежи. «Пятьдесят лет назад арендаторы платили только за телефоны, — говорит Гриффин. В настоящее время арендаторы оплачивают в среднем 85% своих коммунальных расходов: электричество, газ, кабель и телефон; Владельцы в среднем составляют всего около 30 долларов в месяц за квартиру для уборки мусора и водоснабжения / канализации. «Владельцам нравится идея возложить на жителей ответственность за то, что они могут контролировать», — говорит Гриффин. Они «хотят выйти из коммунального бизнеса.”

Указывает ли домовладелец электричество на мое имя или я? | Руководства по дому

Эдриан Кёнинг Обновлено 20 ноября 2018 г.

Когда вы арендуете недвижимость, домовладелец имеет юридическое обязательство обеспечить жилое помещение с работающей электрической системой, которая включает в себя проводку, переключатели, освещение и другое электрическое оборудование. Однако вопрос о том, кто оплачивает счета за электричество, варьируется. Будь то ваша ответственность или ответственность арендодателя, зависит от вашего договора аренды.

Наконечник

У каждой арендуемой собственности свои условия выставления счетов за электроэнергию; однако эти условия должны быть определены в договоре аренды.

Ответ в вашем договоре аренды

Когда вы арендуете недвижимость, вы обычно подписываете договор аренды со своим арендодателем. Это юридический документ, определяющий условия вашего соглашения. Департамент по делам потребителей Калифорнии заявляет, что «не существует стандартного договора аренды или стандартного договора аренды». Поэтому то, нужно ли вам указывать свое имя на электрическом счете, зависит от условий вашего лизинга.В договоре аренды должно быть указано, кто отвечает за все коммунальные услуги, включая электричество, газ и воду. Если там написано, что домовладелец несет ответственность за потребление электроэнергии, вам не нужно беспокоиться о счете за электроэнергию.

Ввод электроэнергии на имя арендатора

Если в договоре аренды указано, что вы несете ответственность за электричество, тогда вам необходимо получить счет на электроэнергию на свое имя и оплачивать счета за электроэнергию. Когда вы настраиваете свою учетную запись, вам, возможно, придется внести залог перед тем, как получить услугу.Придется ли вам это делать, зависит от вашего коммунального предприятия или района и вашего кредита. Максимальная сумма этого депозита в два раза превышает ваш расчетный периодический счет или в три раза больше вашего расчетного ежемесячного счета. Спросите у своего арендодателя, особенно если вы впервые в этом районе, контактную информацию для ваших электрических служб. Если коммунальные услуги зарегистрированы на ваше имя, вам необходимо ежемесячно вовремя оплачивать их своей коммунальной компании. В противном случае ваши коммунальные услуги будут отключены.

Общие сведения о планах электроснабжения главного счетчика / субсчетчика

Если вы живете в собственности, где есть несколько жилых единиц, у нее могут быть субсчетчики, измеряющие потребление электроэнергии каждой единицей, и главный счетчик, который суммирует все субсчетчики. показания счетчика.В этой настройке ваш домовладелец получает счет за основной счетчик, в котором разбивается потребление электроэнергии каждой единицей, а вы получаете счет за субсчетчик, который показывает ваше использование электроэнергии. Вам нужно только оплатить арендодателю сумму счета за вашу квартиру.

Определение использования электроэнергии в местах общего пользования

В некоторых зданиях электросчетчик может считывать использование электроэнергии как арендуемыми единицами, так и помещениями общего пользования, такими как лестницы или прачечная. Если это касается вашей арендуемой собственности, ваш арендодатель должен раскрыть эту информацию до того, как вы подпишете договор аренды.Вам следует обсудить с арендодателем, кто отвечает за использование электроэнергии в местах общего пользования, и включить это в договор аренды.

Boston Move Blog: Какие коммунальные услуги мне нужно будет оплачивать в моей квартире в Бостоне?

Вы находите квартиру своей мечты, но это самая большая часть вашего бюджета. Вы готовы подать заявку, но что-то внутри вас говорит вам сначала спросить, какие утилиты включены, и именно тогда вы обнаружите, что тепло не включено.Что это означает с точки зрения затрат? Можете ли вы еще позволить себе эту квартиру? Должно ли это вас беспокоить? Правда в том, что не все квартиры равны по уровню коммунальных услуг. Мы собрали эту статью, чтобы помочь вам разобраться в море путаницы в отношении коммунальных платежей в вашей квартире или кондоминиуме в Бостоне.

За что я несу ответственность?

Мы учли все типичные коммунальные услуги, за которые вам, возможно, придется платить в квартире в Бостоне, и составили этот график, чтобы показать вам, за какие коммунальные услуги вам придется платить , скорее всего, , а за какие — на меньше. скорее всего за придется платить.

Как видите, вам, скорее всего, придется платить за электроэнергию, а также за кабельное телевидение и интернет. Однако такие коммунальные услуги, как вода / канализация, горячая вода и газ для приготовления пищи (если применимо), с большей вероятностью будут включены в вашу арендную плату.

В Бостоне самое важное, что нужно учитывать, — это тепло. В Бостоне становится холодно, поэтому, когда Бостон самый холодный, расходы на коммунальные услуги максимальны. Тип здания, в котором вы решите жить, также может определить, будет ли включена эта стоимость.

Здания из коричневого камня

Brownstones составляют 50/50, когда речь идет об оплате тепла. Многое зависит от того, когда здание было переоборудовано, кондоминиумы это или апартаменты. Многие дома из коричневого камня по-прежнему имеют единую систему отопления, охватывающую все здание, и в этом случае тепло будет включено. Некоторые из них были преобразованы в индивидуальные системы для каждого блока, либо электрическую плинтус, либо отдельные котлы, либо блоки HVAC. В этих зданиях вам, скорее всего, придется оплачивать собственное отопление.

Новые / высотные здания

Более новые здания с большей вероятностью будут работать с системой центрального отопления и охлаждения. Часто здание будет обеспечивать тепло и кондиционер, и ваш блок будет управлять небольшим вентилятором, который будет втягивать горячий или холодный воздух в ваш блок. Вы платите за электричество, чтобы запустить этот вентилятор, но это минимально по сравнению с начальными затратами здания на нагрев и охлаждение воздуха.

Примечание. В некоторых новостройках начинают измерять потребление воды жильцами.Платить за воду по-прежнему не принято, но мы наблюдаем это в новостройках.


Мифы

Квартиры с отоплением — более выгодное предложение.

Не совсем . Кажется логичным, что чем больше коммунальных услуг включено в арендную плату, тем выгоднее будет сделка. Однако большинство арендодателей соответствующим образом корректируют свои цены. При включении большего количества коммунальных услуг стоимость аренды будет немного выше.С другой стороны, если коммунальные услуги не включены, домовладелец может установить цену своей квартиры немного ниже рыночной, чтобы учесть дополнительные коммунальные расходы арендатора. Не позволяйте квартире, где вы платите за коммунальные услуги, пугать вас от сдачи ее в аренду, скорее всего, это окажется выгодной сделкой, потому что стоимость коммунальных услуг уже снижена по сравнению с рыночной ценой этой квартиры.

В Бостоне много квартир со всеми коммунальными услугами.

Реальность такова, что

Я могу контролировать собственное тепло.

Для некоторых это может показаться странным, потому что в большинстве случаев, когда тепло включается в арендную плату, у вас нет никакого контроля над получением тепла / холода. По закону домовладельцы должны поддерживать температуру во всех помещениях в здании не менее 64-68 градусов. Это означает, что в доме с одной зоной будут более холодные и более теплые квартиры (помните, что температура повышается), но самая холодная квартира в доме должна иметь температуру минимум 64-68 градусов. Все остальные единицы будут равны или выше этой температуры.Как вы регулируете тепло, если находитесь в жаркой квартире? Разбейте окно! (да, это то, что мы делаем, и нет, это неэффективно). Если вы хотите полностью контролировать свое тепло, вы можете рассмотреть вариант, в котором тепло не учитывается. В этих устройствах у вас будет собственный термостат, который вы можете установить для точной температуры вашего устройства.


Способы сэкономить

Это нормально — беспокоиться о том, сколько будут стоить коммунальные услуги в месяц.К счастью, есть много способов контролировать расходы на коммунальные услуги. Вот несколько советов, которые помогут сэкономить на коммунальных услугах:

  • Во-первых, прочтите нашу предыдущую запись в блоге «Советы, которые помогут вам согреться (и сэкономить) в квартире этой зимой».
  • Если вы еще не снимали квартиру, задайте себе несколько вопросов о квартире, если в ней нет отопления. Он выходит на солнечную или тенистую сторону? На каком это этаже (верхние этажи потребляют меньше тепла)? Есть ли другой блок выше / ниже вас (это поможет изолировать вас сверху и обеспечить остаточное тепло снизу)? Что это за тепло (электрическое тепло обычно дороже газового)?
  • Измените поставщика электроэнергии.С 1997 года жители Массачусетса имели возможность выбирать, откуда поступать электричество, что часто может приводить к экономии на счетах за электроэнергию, просто зарегистрировавшись онлайн или позвонив по телефону. Информация о смене поставщика электроэнергии.
  • Если вы сами оплачиваете отопление, вы можете выключить его в течение дня, когда вы на работе или в школе, и снова включить его, когда вернетесь. Это сэкономит деньги, так как не отапливает свободную квартиру днем.
  • Замените лампочки на светодиоды, чтобы сэкономить на электроэнергии.
  • Отключайте приборы вампиров, когда они не используются, чтобы минимизировать потери электричества.
  • Всегда есть возможность отрезать шнур, а также сократить расходы на кабель.

Провайдеры

Наконец, вы также можете позвонить местным поставщикам коммунальных услуг и сообщить им адрес, который вы хотите арендовать. Они обычно выставляют вам высокие, низкие и средние счета от предыдущего арендатора, чтобы помочь вам составить бюджет! Вот 3 наиболее вероятных провайдера, которые вам нужно будет настроить:


Рекомендуемый список продаж
Рекомендуемый объект аренды

Самые свежие сообщения

Самые популярные

Подписаться и другое

Поставьте нам лайк на Facebook, чтобы получать уведомления о новых сообщениях!