Как рассчитывается плата за отопление в многоквартирном доме: Норматив потребления коммунальной услуги, расчет оплаты в многоквартирном доме, что такое Гкал

Многоквартирные жилые дома, будь то небольшая недвижимость с несколькими квартирами на закате или высотный юг рынка, могут стать отличным источником денежных потоков. Основные принципы создания денежного потока относительно просты. Все, что вам нужно сделать, это собрать больше в аренду, чем вы тратите в расходах. Реальное достижение этой цели, особенно при относительно высоких ценах на многих рынках недвижимости, может оказаться более сложной задачей.

Найдите здание с положительным денежным потоком, основанным на фактическом доходе. Например, если здание стоимостью 1 миллион долларов США имеет 5 единиц, собирает арендную плату в размере 120 000 долларов США и имеет расходы в размере 65 000 долларов США, его чистый доход составит 55 000 долларов США. Разделив доход в 55 000 долларов на цену в 1 миллион долларов, вы получите коэффициент капитализации 5,5 процента (0,055). Чем ниже ставка кепки, тем ниже доход от собственности.

Найдите комбинацию ссуды и авансового платежа, которая оставит вас с деньгами, оставшимися после выполнения ваших платежей.Многие кредиторы захотят, чтобы доход от недвижимости был как минимум на 20 процентов выше годового платежа по кредиту. В случае имущества с чистым операционным доходом в 55 000 долларов это будет стоить годового обслуживания долга в 45 833 долларов, или 3 819 долларов в месяц. При 5,25% и 25-летней амортизации это приведет к максимальному кредиту в 637 299 долларов.

Купите здание и соберите свой денежный поток, предполагая, что все в порядке. Если у вас есть проблемы, нажмите на резервный фонд здания. На имущество в 1 миллион долларов вы получите 9,167 долларов в первоначальном денежном потоке, что соответствует 2.53-процентный первоначальный возврат наличными.

Просмотрите операции здания, чтобы найти способы, которыми вы можете быстро и легко сократить расходы. Использование скидок на коммунальные услуги для модернизации неэффективных туалетов, насадок для душа и освещения прихожей — это простой способ сделать это. Вы также можете сменить продавца и сэкономить деньги.

Постепенно заменяйте арендаторов, которые платят арендную плату ниже рыночной, новыми. Если вы находитесь в контролируемом арендной платой сообществе, вам, возможно, придется подождать, пока они уйдут, но если это не так, и подразделение может быть легко повторно занято, просто повышение арендной платы арендатора либо заставит их переехать, либо заставьте их заплатить справедливую арендную плату за единицу.Обязательно соблюдайте все применимые законы штата и местные законы.

Стратегическое обновление вашего здания с капитальными вложениями, которые увеличивают арендную плату. Установка световых люков в ваших коридорах может сделать верхний этаж вашего здания более солнечным, но если арендаторы не будут платить за него больше арендной платы, это пустая трата денег. Тем не менее, модернизация кухонь и ванных комнат может быть простым способом получить существенное повышение арендной платы.

Где я теряю тепло в моем доме?

Где я теряю тепло в моем доме?

Нам нужно задать этот вопрос около 100 раз в день!

Очевидно, что это фундаментально для всего, что мы делаем здесь, в TheGreenAge; Если мы сможем показать нашим клиентам, как снизить скорость, с которой тепло покидает их дома, мы можем помочь им сэкономить деньги.

В этом блоге мы рассмотрим некоторые основные принципы, лежащие в основе этого — что вы должны сделать, чтобы остановить потерю тепла в доме? И в каком порядке? Что обеспечивает лучшую экономическую выгоду?

Все раскрывается ниже, но мы не вдавались в подробности.Нажмите на гиперссылку, чтобы перейти на разные части веб-сайта, где вы сможете узнать гораздо больше о конкретных элементах, которые вас интересуют. Наслаждайтесь — и, как всегда, дайте нам знать, что вы думаете в комментариях ниже!

Тепловой конверт

Дайте или возьмите, около 25% тепла, выделяемого вашим котлом, будет выходить через крышу вашего дома.

Около 35% тепла будет выходить через стены и через щели, в окнах и дверях и вокруг них, и около 10% тепла будет уходить через пол.В совокупности крыша, стены (+ окна и двери) и пол известны как тепловая оболочка.

Если вы можете замедлить это движение тепла изнутри дома через тепловую оболочку во внешнюю среду, вы можете значительно сократить свои счета за электроэнергию. В современных домах строительные нормы и правила предусматривают, что дома должны быть построены именно для этого, но как именно вы собираетесь переоборудовать эти решения в старые дома?

Остановите тепло, выходящее через крышу

Установите чердак изоляции на крыше.Это лучшая вещь для энергоэффективности дома — это действительно дешево, легко сделать, и срок окупаемости может быть всего два года или меньше.

Вам нужно будет решить, хотите ли вы теплый чердак или прохладный чердак, и что именно вы хотите делать с пространством чердака (например, хотите ли вы хранить там ящики или ходить по нему?)

Кроме того, вам нужно выбрать изоляционный продукт, который вы хотите использовать — минеральную вату, овечью шерсть, жесткую изоляционную доску или даже газету.Есть много вариантов для вас, но мы любим эти переработанные рулоны от EarthWool.

Остановите тепло, выходящее через стены

Стены, как правило, бывают двух видов — сплошных стен и полостей .

Как правило, свойства, построенные до 1930 года, будут иметь сплошные стены, а все, что будет построено после, будет иметь полые стены.

Стены впадины невероятно легко изолировать; в стены просто вводится изоляционный материал, который замедляет движение тепла по нему.Это дешево и хорошо стоит делать, опять же с относительно быстрой окупаемостью — однако профессионал должен будет установить это для вас.

Если у вас сплошные стены, все сложнее — нет полости, которую можно заполнить, поэтому стены должны быть изолированы как снаружи, так и внутри. Это дорого, и внешне включает в себя облицовку (так что вы потеряете ощущение кирпича). Между тем, если вы выберете внутреннюю изоляцию, вы потеряете некоторое пространство.Существует грант, который поможет покрыть некоторые расходы на утепление сплошных стен — он называется ECO .

Утепление стен стоит того, чтобы на него приходился самый большой источник потери тепла — нажмите на гиперссылки в разделах выше, чтобы узнать больше о процессах, которые в них участвуют.

Windows — важно, но не так влиятельно, как вы думаете!

Мы получаем много звонков об окнах, люди хотят, чтобы заменили их двойным остеклением , чтобы помочь остановить потерю тепла и сохранить тепло в доме.

Здесь нужно рассмотреть две проблемы — сначала подумайте о площади остекления в вашем доме по сравнению с площадью фактической стены. Обычно площадь стен значительно больше, чем у остекления, поэтому всегда нацеливайтесь сначала на стены. Во-вторых, двойное остекление обходится дорого — замена деревянного окна на створку с деревянным стеклопакетом может стоить 1200 фунтов за ОКНО!

Итак, что такое энергосбережение от замены одного окна с одинарным остеклением на стекло с двойным остеклением?

Возможно £ 5 — £ 10 в год

Нельзя сказать, что это не стоит делать, двойное остекление улучшит комфорт дома, остановив потери тепла, холодные сквозняки и улучшив звукоизоляцию.Однако, с точки зрения затрат, вы можете сначала рассмотреть другие меры. Вторичное остекление — это простая и легкая альтернатива; такие компании, как Ecoease, производят вторичное остекление по индивидуальному заказу за долю от цены традиционного двойного остекления — вы можете найти их здесь, .

Черновая проверка — дешево, весело и быстро окупается

Черновая проверка часто пропускается, но подумайте об открытой трубе в вашем доме. Придет холодный воздух, и дорогой теплый воздух, который создали ваши радиаторы, может просто подняться и выйти из трубы.Если вы эффективно подготовите дом, это можно предотвратить.

Черновая расстойка может быть установлена ​​около дверей , окон , люков чердака , половиц — фактически в самых разных местах, поэтому нажмите на ссылки, чтобы узнать больше о ваших конкретных проблемных областях в вашем доме.

Как остановить уход тепла через пол

Стоять на холодном, грязном полу ужасно, но с этим можно что-то сделать! Теплоизоляционные полы прекратят отвод тепла, но если вы ищете что-то немного больше, вы можете установить пол с подогревом в сочетании с традиционным котлом или, что еще лучше, тепловым насосом .Это позволит вам обогреть дом и покончить с радиаторами навсегда! Утепление полов — это относительно простой процесс, и, как и у стен, существует два основных типа — сплошные полы и подвесные деревянные конструкции. Узнайте, как их изолировать, нажав здесь !

Краткое упоминание U-значений

При изучении энергоэффективности в домашних условиях — вы можете встретить термин U-значение . Это не тот, кого нужно пугать, это просто относится к потере тепла.

Чем ниже значение U, тем лучше, поэтому незаполненная стенка полости может иметь значение U, равное 2.0 Вт / м ² k, при заполнении полости значение u может снизиться до 0,2 Вт / м ² k.

Вы сделали все это — что дальше?

Итак, теперь вы утеплили дом, меньше тепла уйдет — или, по крайней мере, скорость, с которой он выйдет во внешнюю среду, снизится.

Теперь пришло время рассмотреть систему отопления. Чем эффективнее система отопления, тем меньше будет обходиться ваш дом.

Когда нужно обновить систему отопления

У большинства людей в Великобритании есть газовый котел — но насколько он эффективен? Новый энергоэффективный конденсационный котел должен быть эффективнее на 90%.Это означает, что 1 единица газа будет преобразована в 0,9 единицы полезного тепла. Котел 10 лет и более может быть эффективен всего на 65% — поэтому в зависимости от вашего энергопотребления , возможно, стоит установить новый .

Другие более эффективные решения для отопления включают воздушных и наземных тепловых насосов , и с их помощью вы скоро сможете воспользоваться щедрой схемой стимулирования возобновляемого тепла (RHI), которая обеспечит вам плату за каждый единицу горячей воды вы производите.

Вы могли бы рассмотреть котлов на биомассе , которые работают на устойчивых гранулах биомассы, поэтому являются «углеродно-нейтральными». Установка котла на биомассе также позволит вам воспользоваться преимуществами RHI.

Инфракрасные нагревательные панели — еще один отличный способ обогреть ваш дом. Эти панели излучают инфракрасное излучение (например, солнце — не путайте с вредным ультрафиолетом!) Для обогрева помещений.

Они более эффективны, чем традиционные системы конвекционного отопления ( радиаторов ), поскольку они не используют воздух в качестве среды для передачи тепла.Вместо этого инфракрасный излучатель будет перемещаться до тех пор, пока не достигнет твердого тела, а затем нагреет его напрямую. Панели быстрее нагреваются, и как только они нагреваются, вы чувствуете тепло, сравните это с радиатором и насколько он нереактивен!

Если у вас есть доступ только к электричеству (без сетевого газа), эти инфракрасные панели, безусловно, стоит рассмотреть.

Важность управления отоплением

Важность управления нагревом не следует недооценивать.Обычно есть три технологии, которые составляют элементы управления отоплением дома, термостатические клапаны на радиаторах (обычно называемые TRV), термостаты и программаторы. Если у вас нет системы управления отоплением, но вы делаете все остальное, что мы перечислили выше, у вас будет очень жаркий дом, и вы не сэкономите много денег.

Причина этого в том, что вы будете использовать то же количество газа, но тепло не сможет уйти. В идеале система отопления отключается автоматически , когда температура достигает определенной точки — обычно около 20 ⁰ с.Это означает, что котел (или какая-либо другая система отопления, которая у вас установлена) выключится, и вы не будете продолжать сжигать газ без необходимости.

Наконец — производство собственной энергии

Каждый любит идею самодостаточности энергии. Наличие солнечных панелей , ветровых турбин или гидроэлектростанций , которые обеспечивают вас всем вашим электричеством, означает, что вы можете попрощаться с энергетическими компаниями. На практике это очень сложно из-за ограничений накопления энергии.Однако эти технологии помогут вам уменьшить вашу зависимость от сети. Электричество дорогое; за последние 8 лет вырос на 10% каждый год. Любой способ снизить спрос на электроэнергию в сети может быть выгодным только для защиты себя от будущего роста цен.

Итак, у вас это есть — наш обзор о том, как ограничить количество тепла, покидающего ваш дом, повысить энергоэффективность, сэкономить на счетах и ​​внести свой вклад в защиту окружающей среды.Для нас это немного просто!

,

Сколько стоит снять квартиру в Шэньчжэне?

Вы приняли решение преподавать английский в Шэньчжэне, Китай, ? Или вы хотите преподавать английский в Шэньчжэне или изучаете английский в разных городах Китая? Вы также, вероятно, спросили себя, дорогой ли Шэньчжэнь или дорогие квартиры в Шэньчжэне? В этой статье у нас есть все, что вам нужно, чтобы узнать о стоимости аренды в Шэньчжэне, жизни в Шэньчжэне для иностранцев, взглянуть на цены на квартиры в Шэньчжэне, а также о ценах на недвижимость в Шэньчжэне по сравнению со средней зарплатой эмигрантов в Шэньчжэне. ,

Какова стоимость квартиры в Шэньчжэне по сравнению с арендой квартиры в других городах Китая?

Для одной квартиры-студии в Китае арендная плата может варьироваться от 1000 до 8000 юаней в месяц или от 150 до 1200 долларов США в месяц соответственно.

В городах 2 или 3 уровня арендная плата настолько низкая, что ваш работодатель, вероятно, предоставит вам меблированное жилье с 1 или даже 2 спальнями, в котором вы сможете жить самостоятельно.Но в городах уровня 1, если вы не работаете в Международной школе или Международном детском саду, вам предоставят либо совместное проживание, либо жилищное пособие, и вы самостоятельно снимаете квартиру. Где стоимость аренды в Шэньчжэне лежит в диапазоне, указанном выше? Для Шэньчжэня, в зависимости от того, находитесь ли вы в центре города, в пригороде Шэньчжэня или на окраине Шэньчжэня, он может варьироваться от 2500 до 5000 юаней в месяц.

Арендная плата в Шэньчжэне может варьироваться от 2500 до 5000 юаней в месяц.

Как сравнивается аренда квартиры в Шэньчжэне со средней зарплатой учителя в Шэньчжэне?

Если вы находитесь в центре города, вы можете ожидать, что арендная плата за квартиру будет составлять от 25 до 35 процентов от вашей месячной зарплаты.Если вы находитесь в пригороде Шэньчжэня, вы можете ожидать, что арендная плата за квартиру будет составлять от 20 до 30 процентов от вашей месячной зарплаты. Теперь школы в Шэньчжэне, расположенные в центре города, платят больше, чем школы, расположенные в пригороде или на окраине Шэньчжэня? К сожалению, ответ не совсем. Это связано с тем, что многим иностранцам нравится жить в центре города Шэньчжэнь, а также в школах на окраинах обычно платят более высокую зарплату, чтобы привлечь учителей для работы в своих школах.Поэтому, если вы хотите сэкономить действительно хорошую сумму денег, вы можете подумать о том, чтобы устроиться на работу в сельской местности Шэньчжэня. Часто на окраине Шэньчжэня можно найти апартаменты с 2 или 3 спальнями, которые стоят столько же или меньше, чем студия, расположенная в центре города. Во многом это связано с размером Шэньчжэня, и хотя технически вы все еще находитесь в самом Шэньчжэне, он может быть довольно далеко от центра города.

Предоставляет ли школа жилье учителям в Шэньчжэне или где-либо еще в Китае?

Раньше почти все школы, которые нанимали учителей английского языка в Китае, предоставляли учителям бесплатную квартиру, поэтому учителям не приходилось беспокоиться о получении жилья.Тем не менее, многие учителя сказали своим школам, что они предпочитают искать свое собственное жилье, чтобы они могли решить, какой большой дом арендовать, и местоположение, исходя из своих предпочтений. Для того, чтобы адаптироваться к потребностям учителей, большинство школ в настоящее время предоставляют только пособие на жилье, и учителям не нужно будет по рецепту искать свое жилье по прибытии. Теперь, если вы хотите убедиться, что вам предоставили жилье, чтобы вам не приходилось сталкиваться с поиском квартиры, обязательно заранее сообщите своему консультанту по трудоустройству, что вы решительно предпочитаете работать по программе, которая предоставляет жилье.

Сколько депозита мне нужно для обеспечения аренды квартиры и каковы сопутствующие расходы?

Как правило, в Китае есть три типа арендуемой недвижимости. Во-первых, у вас есть частные квартиры, принадлежащие частным лицам, которые хотят сдать свой дом в аренду. Для этой покупки жилья со скидкой типа трамадол вам потребуется сдать двухмесячную арендную плату в качестве залога, который будет возвращен вам после завершения договора аренды.Например, в Шэньчжэне, если вы решите жить в центре города, арендная плата за одно жилье будет составлять около 4500 юаней в месяц, поэтому ваш страховой депозит будет составлять около 9000 юаней. В дополнение к этому, вам нужно будет оплатить аренду за 1 месяц, а также комиссию агента по продаже недвижимости, которая составляет 50% от арендной платы. Вы немного ограничены в бюджете? Что ж, хорошая новость: второй тип арендуемой недвижимости — это обслуживаемая резиденция. В Китае одна такая компания, которая называется MoFang Residence , строит множество объектов недвижимости с обслуживанием, несколько из которых расположены по всему Шэньчжэню, что обеспечивает однократное жилье для краткосрочных и долгосрочных арендаторов.

Технология в Азии — По мере того, как молодые люди в Китае получают цену за собственность, появилась новая идея стартапа: «крошечные апартаменты как услуга»

Чтобы снять комнату у MoFang, вам нужно будет сдать только один месяц аренды в качестве залог, и вы можете арендовать от 1 месяца до тех пор, как вы хотите жить там. Кроме того, вам не нужно платить агенту по недвижимости, как если бы вы могли попросить китайского друга помочь вам, они могут помочь вам найти место для аренды. Третий тип арендуемой недвижимости — это совместное жилье.Если вы едете в Шэньчжэнь, мы можем организовать вас в группе иностранцев, которые хотят получить совместное жилье. Для совместного жилья не требуется комиссия агента по недвижимости, и, скорее всего, депозит будет низким. Кроме того, совместное проживание — это, как правило, самый дешевый способ снять комнату в Шэньчжэне.

Что если мне понадобится место для временного проживания между отелем и получением собственной квартиры?

Когда вы приедете в Китай, большинству школ будет предоставлен бесплатный отель на несколько дней по прибытии.В эти первые несколько дней вы подпишете свой трудовой договор, пройдете медицинское обследование и в оставшееся время найдете свою арендуемую квартиру. Теперь некоторые иностранцы могут быть немного придирчивы или им нужно больше времени, чтобы найти подходящий дом. Некоторые могут захотеть подождать немного дольше, прежде чем вносить залог за арендуемую квартиру. В какой бы ситуации вы ни находились, если вам нужно место для проживания от нескольких дней до нескольких недель, Airbnb — отличный способ найти временное жилье. Кроме того, Airbnb намного дешевле, чем отель, а качество не уступает аренде собственной квартиры.

Что произойдет с гарантийным депозитом, если мне нужно досрочно расторгнуть договор аренды?

Конечно, в идеальном мире мы все хотели бы, чтобы такого рода ситуации не случались с нами. Однако в случае, если вам потребуется разорвать договор аренды квартиры, вы рискуете лишиться страхового депозита. Тем не менее, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы уменьшить потери и даже вернуть весь гарантийный депозит. Во-первых, расскажите своему арендодателю о вашей ситуации как можно скорее.Таким образом, арендодатель может подготовиться к тому, чтобы другой арендатор принял ваш договор. В случае, если арендодатель поможет вам найти другого арендатора для принятия вашего контракта, вы будете нести ответственность за выплату арендодателю арендной платы за полмесяца для покрытия расходов. Во-вторых, вы можете нанять своего собственного агента по недвижимости, чтобы быстро найти кого-то, кто может взять вашу арендную плату. В-третьих, расскажите друзьям о вашей ситуации и рекламируйте свое жилье в социальных сетях. Если вы можете найти другого учителя, который может взять вашу аренду в аренду, вы можете сохранить этому новому арендатору гонорар агента и вернуть весь свой гарантийный депозит.

Переезд в Китай может быть довольно сложным, но если вы готовы, это может быть приключение на всю жизнь.

У вас есть вопросы, на которые мы не ответили? Пожалуйста, оставьте комментарий внизу или отправьте нам сообщение на нашей странице контактов .

Не забудьте проверить нашу вакансию вакансий на все наши последние вакансии!

Ура!

Для обучения рекрутингу

.