Кто должен менять батареи в квартире собственника: Кто должен менять батареи отопления в квартире: ЖЕК или собственник

Замена батарей отопления в квартире за чей счет

С приближением осени люди задумываются об утеплении своего жилища. И тогда актуальным становится проблема его обогрева.

Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.

Казалось бы, все просто – бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так однозначно. И возникает масса вопросов: за чей счет должна проводиться замена батарей отопления в квартире – через ЖЭК или своими руками?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания?

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что не вся квартира является их собственностью.
Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов.
Однако есть здесь небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А вот если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.

Важно! Перед тем как отправиться в магазин за новой батареей, проверьте, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления отключающее устройство — кран. Если его нет – смело обращайтесь в управляющую компанию.

Помимо этого, по причине принадлежности общедомового имущества всем собственникам, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, что должно быть указано в соответствующем пункте договора управления.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать замену радиаторов?

Что касается, граждан, нанимающих жилье у государства, то на них распространяется то же правило, а точнее — те же «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, пунктом 6.

В нем перечисляются предметы общедомового имущества: внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях.

Этот юридический акт относит систему отопления к категории общего имущества, ремонт и замена которого, согласно тому же закону, оплачивается управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

Поэтому, если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену.

В случае наличия вентиля, замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно пункту 4 договора о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. В частности, в договоре говорится, что наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения «за свой счет».

В перечне ремонтных работ значится и «ремонт внутридомового инженерного оборудования», включающего систему теплоснабжения.

Какие сложности с законом могут возникнуть при самостоятельной замене батарей?

Определяя отопительную батарею как общедомовое имущество, закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Это создает множество препятствий на пути у человека, решившего заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.

Согласно статьям 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ, батарея, являясь частью общедолевой собственности, может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании.
В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет трактоваться как самовольное распоряжение общедомовым имуществом. А это накладывает на нарушителя правил персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

Более того, помехи могут возникнуть и со стороны ТСЖ, которые часто требуют согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. ТСЖ склонно рассматривать это как переоборудование, пометки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения. Тогда как на самом деле, замена батареи в техпаспорте не отражается.
Кроме того, стоит знать, что замена батарей отопления в квартире должна осуществляться по возможности летом или до момента включения отопления.

Важно! Если вы решили произвести самостоятельную замену радиаторов в квартире, вы должны знать, что при замещении старого отопительного элемента батареей аналогичной или другой конфигурации, а также при переносе его на другое место следует поставить в известность обслуживающую дом организацию.

Что делать, если УК отказывается производить замену батарей?

Несмотря на все законодательные помехи, нередко заменить батарею самостоятельно оказывается куда легче, чем добиться того же от управляющей компании на законных основаниях.

В ответ на вашу просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальщики могут сослаться на пункт «о балансовом разграничении» общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей.

Важно! Помните, некоторые противоречия в законе не отменяют главного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу.

Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (и на них нет перемычки), а управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи. И, изучив юридическую сторону вопроса, готовьтесь отстаивать свою правоту в суде. А для экономии тепла вы всегда можете установить в своей квартире тепловые счетчики.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Замена батарей отопления в квартире за чей счет» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Кто должен менять батареи — 142 советов адвокатов и юристов

Кто должен менять батареи в общежитии в секции.

Пишите заявление руководителю.

Кто должен менять батареи в служебной квартире,.. за чей счёт?

Собственник квартиры. Жилец не является собственником служебного помещения и он не только не обязан менять в ней радиаторы отопления, но и не вправе этого делать, так же как и вносить какие либо другие изменения в квартире.

Проживаю в комнате по соцнайму, плачу за текущий ремонт. Кто должен менять в комнате батарею отопления? Спасибо.

Собственник данной комнаты.
Замена батареи в текщий ремонт не входит.

Вот такой вопрос. Я являюсь собствиником квартиры, у меня побежала батарея, батарея не имеет кранов перикрывания. Обратился в УК чтобы составили акт. что батарея не исправна. Мне ответили что я должен менять батарею за свой счет. И если есть долг по оплате, то они вообще делать ни чего не будут. Если я затоплю снизу соседей кто будет отвечать?

Добрый день Александр. Если батарея не имеет кранов перекрытия то она является общедомовым имуществом МК. Вызывайте сантехников УК, составляйте акт, после чего уже будете обращаться в суд. В настоящее время главное составить акт.

Батареи, как и весь дом, используются более 40 лет. Квартира в частной собственности. Кто должен менять батареи: УК или собственник?

Добрый день! Согласно положениям Правил № 491 от 13.08.2006 года [quote][/quote]В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Замена радиаторов отопления относится к капитальному ремонту. УК не производит капитальный ремонт общего имущества, только обслуживает его.

Здравствуете. Дом построен в 1964 году, квартира служебная. Проживаю в ней 31 год. Кто должен менять батарее в квартире?

Изучите договор предоставления служебного жилья, там должно быть все указано.

Батареи плохо работают. Кто должен их налаживать и отвечать? Управляющая говорит что это мое имущество, стояк горячий и надо просто менять батареи. И что работы какие то они смогут провести только летом потому что нужно отключать стояк…

Добрый день!
Если между батареей и стояком есть запорный вентиль, то заниматься ремонтом, заменой батареи ваша обязанность. Если запорного вентиля (крана) нет, то замена (ремонт) батареи — забота УК, т.к. в данном случае радиатор является частью общего имущества в доме: вы не можете его отделить, не подействовав на общую систему отопления.
Если у вас радиаторы старого образца, так называемая «гармошка», то до замены можно попробовать их почистить. Вода, поступающая в радиаторы, далека от чистоты. За годы эксплуатации грязь оседает и радиатор не прогревается должным образом. Сантехник всего лишь откручивает нижнюю крышку и сливает воду вместе с осадком.

У соседей делали ремонт отключали отопление. После перезапускала чугунные батареи еле тёплые. Вызвала дежурного сантехника, он не перезапуская строк, сказал что чугун старый, нужно менять. Но до этого батареи были тёплые. Как быть, как замерять температуру в квартире? Если менять батареи, то как это правильно делать через управляющую компанию? Как они должны решить что батареи непригодны? Нужен акт, кто его составляет?

Обращайтесь в управляющую компанию.

Кто должен менять батареи отопления в квартире, которая в собственности? И за чей счет это всё должно происходить? Спасибо.

Менять батареи отопления обязан собственник квартиры, где они расположены.

Если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то ремонт и замена производится управляющей компанией за счет средств собственников, уплачиваемых собственниками за содержание жилья.

Здравствуйте! Запирающего устройства нет на батарее?
Меняет УК (ТСЖ).
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
А в силу ст. 161 ЖК РФ обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляет организация, управляющая многоквартирным домом.
Если есть запирающее устройство на радиаторе, то тут спорный вопрос.

Кто должен менять подтекающий шаровой кран между стояком и батареей отопления — собственник квартиры или управляющая компания?

Это зависит где находится данное соединение. Если непосредственно в жилом помещении то меняет собственник, если в шахте — УК.

Кто и за чей Счёт должен менять батареи в комнате муниципального общежития?

Текущий ремонт-за счет нанимателя. Капитальный-за счет собственника. В договоре должно быть указано какой ремонт текущий, какой капитальный.

Кто должен менять батарею в коммунальной квартире с одной муниципальной комнатой?

Я хозяйка приватизированной комнаты…

Добрый день! Менять должен собственник комнаты, где необходима замена.

Если на батареях нет запорных устройств, но она не аварийная, просто старые уже, кто должен менять? Батареи мы допустим купим, а именно замена? Кранов на батареях нет.

За счет УК или ТСЖ они должны меняться.

Прорвало батарею ночью, среагировали быстро. Вызвали аварийную службу, они в свою очередь отключили стояк. Кто должен менять батарею в неприватизированной квартире?

В квартире, которая является собственностью муниципалов и находится в управлении УК, радиатор отопления, пришедший в негодность не по вине нанимателя, должен быть заменен за счет УК, т.к. радиатор является общедомовым имуществом (при отсутствии отсечных кранов).

Если на батарее нет запорного устройства — управляющая организация, если есть — Вы.

Потекла батарея в комнате, вздулся радиатор, кто должен производить замену и ремонт? Собственник или ТСЖ у нас ТСЖ, радиаторы меняли они же около 10 лет назад.

О общей практике радиатор находиться в зоне ответственности собственника квартиры так как служит для обогрева только его жилого помещения. Однако нужно уточнить схему подключения. Если радиатор невозможно отключить это УК.

кто отвечает, за чей счет, являются ли радиаторы общедомовым имуществом, кто должен ремонтировать, если течет

Приватизация жилья позволила многим семьям стать собственниками жилой недвижимости, на покупку или строительство которой пришлось бы потратить огромные суммы денег. Но не все счастливые участники приватизационного процесса понимают, что изменилась не только форма собственности квартиры, но и правила ухода за ней.

Если раньше всеми вопросами занимались ЖЭКи, в том числе и ремонтом, проверкой, заменой батарей, то теперь такие обязанности ложатся, в большинстве случаев, на плечи владельцев жилья.

Часто возникает вопрос о том, кто должен менять батареи в приватизированной квартире. Такое оборудование имеет свой срок службы, со временем изнашивается, особенно из-за плохого качества воды. А протечка батареи становится огромной проблемой, которую нужно решать срочно.

Заливается водой не одна квартира, жилье остается без отопления. Если протекла одна или несколько батарей в доме, требуется их замена, что будет стоять немалых денег.

ВАЖНО! Чья собственность оборудование системы отопления, за чей счет проводится ремонт. Ответы нужно знать собственникам приватизированных квартир, а также тем, кто живет на жилплощади муниципальной.

Чьи батареи

Прежде чем решить, кто меняет батареи в квартирах МКД, нужно выяснить, являются ли они общедомовым имуществом или это уже частная собственность. Второй вариант предполагает, что заменой батарей должен заниматься как раз собственник.

Постановлением Правительства под номером 491 от 13.08.06 определен перечень имущества, которое относится к общей собственности жильцов.

В нем выделяются и элементы системы отопления – это стояки, запорная арматура регулирующего характера, общедомовые приборы учета тепла, обогревающие элементы, некоторое другое оборудование.
Но является ли радиатор общедомовым имуществом, точно не указано, по-разному это трактуют собственники квартир и представители Управляющих Компаний.

Из-за этого возникают конфликты, даже судебные тяжбы, которые затягивают ремонт и замену элементов отопительной системы.

В результате чего радиаторы изнашиваются еще больше и становятся опасными для быта дома. Для того, чтобы решить конкретно данный вопрос, Министерство регионального развития дало разъяснение по поводу радиаторов официально.

ВНИМАНИЕ!Письмо от Министерства под номером 6038-РМ/07 от 04.04.07 говорит о том, что батареи, радиаторы нужно относить к имуществу общедомовому.

Поэтому осуществляется замена отопления через ЖЭК. Но Управляющие Компании, ЖЭКи не заинтересованы в том, чтобы проводить обновление и ремонт отопительной системы за свой счет, они часто скрывают от потребителей информацию и разъяснение в правительственном письме, вынуждая жильцов дома платить за свою работу и батареи.

Управляющая Компания

Если следовать разъяснению от Министерства, батареи – имущество общедомовое, отвечают в квартирах за них УК и ЖЭК. И Управляющая Компания, по закону, ремонтирует систему.
Но есть небольшой нюанс в законодательстве, который позволяет УК уклоняться от ремонтных работ и замены, перекладывать расходы на плечи потребителей.

ВАЖНО! На стояке отопительной системы может быть кран, который перекрывает подачу тепла в квартиру

При наличии такого крана радиаторы уже становятся собственностью владельца жилья, и он обязан заниматься их заменой.

Без такого крана, располагающегося перед входом трубы отопления в квартиру, на стояке, меняться радиаторы в квартире приватизированной и неприватизированной должны за счет Управляющей компании, ЖЭКа, другой организации, обслуживающей дом. Это важное правило, о котором следует помнить всем жильцам МКД.

Если течет батарея, ремонтировать ее должны мастера ЖЭКа (при условии отсутствия крана перекрытия перед входом в жилье). Жильцам такой квартиры нужно только позвонить в УК или ЖЭК, вызвать по адресу мастера. Почему же чаще ремонтирует батареи в своей квартире собственник, какие причины для этого находят те, кто ответственен за обслуживание дома?

Как происходит замена

Отсутствие на стояке крана, закрывающего поступление горячей воды в батареи квартиры, – это повод произвести замену за счет обслуживающей компании. С чем может столкнуться тот, кто оставил заявление на замену радиаторов?

В УК можно услышать простой ответ, что батарей качественных, новых нет в наличии. Заявителю нужно ждать, пока они появятся, и ждать можно очень долго. Но в это время батарея течет, создавая опасность и неудобства нескольким квартирам.

Не так страшно, если дело происходит летом, а что делать зимой, в морозные дни? Чаще всего собственники решают сами проблему, покупая за свой счет радиаторы, вызывая мастера для сантехнических работ. И, как можно догадаться, никто возвращать средства за дорогие изделия, уже не будет.

Когда владелец жилья все-таки хочет добиться компенсации за приобретенные радиаторы, он должен действовать при помощи опытного в жилищных вопросах юриста.

В приватизированной квартире владелец может менять за свой счет батареи столько, сколько понадобиться ему для достижения отличного результата в отоплении квартиры. И все расходы за замену старых, но работающих, радиаторов, он берет на себя.

ВНИМАНИЕ! Важно чтобы работы производились опытными специалистами, которые хорошо знают особенности отопительной системы дома.

Договор социального найма

Жильцы не являются собственниками, производить замену должна Управляющая Компания за свой счет. Но УК не будет менять то оборудование, которое является рабочим. Самостоятельно жильцы также не могут этого сделать по закону. Батареи – собственность общая, и менять ее можно только при согласии всех жильцов дома.

Предосторожности в данном вопросе обоснованы, так как неправильное подключение или установка плохого оборудования может привести к аварии на сети, от которой пострадает весь дом:

• Если есть желание поменять радиатор на новый, улучшенного дизайна и с высокой теплоотдачей, в первую очередь нужно поговорить с представителями УК, согласовать с ними свои действия.
• Не будет препятствий, если менять старые батареи на новые, но аналогичной конструкции. Это не приведет ни к каким изменениям в работе общей системы.
• При установке радиаторов с другими техническими характеристиками, другой конфигурации, нужна консультация эксперта. Не исключено, что батареи другой модели могут отрицательно сказаться на отоплении других квартир, изменить давление в трубах, в тепловом балансе всего здания.
• Собственник квартиры может запланировать не только замену радиаторов, но и их перенос на другое место. Это еще более глобальная проблема, при решении которой также не обойтись без экспертизы и обсуждения вопроса с представителями Управляющей Компании.

Только опытный и квалифицированный специалист сможет оценить риски и дать оценку планируемым работам. Такая экспертиза должна проводиться по инициативе собственника жилья и за его счет.

Сам процесс монтажа новых батарей следует доверять мастерам из УК или ЖЭКа, они хорошо знают систему, где нужно перекрывать рабочий поток, другие моменты. Эти мастера смогут выполнить работу более качественно, оперативно, чем представители частных фирм и компаний. К тому же и спросить за плохое качество всегда будет кого.

Наниматели муниципального жилья будут оплачивать ремонт батарей, если есть вентиль на стояке.

ВНИМАНИЕ! В таком случае замена будет отнесена к текущему ремонту и по договору социального найма (пункт 4) он выполняется за счет жильцов. Ведь они должны следить за состоянием, исправностью оборудования, находящегося внутри жилого помещения, делать ремонт текущего плана.

Ответственность за техническое состояние

Даже новая батарея может дать протечку из-за брака конструкции, плохого подсоединения. Тем более много рисков с радиаторами старыми, изношенными. В случае протечки в квартиру выливается большое количество воды, ведь перекрыть трубы практически невозможно самостоятельно.

Затапливается жилье пострадавших и тех, кто находиться под ними. К кому можно предъявлять претензии в такой ситуации?

Управляющие Компании получают регулярно деньги за обслуживание дома и всех его инженерных системы. Если владелец квартиры не вмешивался в работу системы отопления, не нарушил целостности трубопровода, он и не должен отвечать за протечку.

Хотя в большинстве случаев и соседи, и УК стараются именно владельца жилья с протекшей батареей сделать виноватым в ущербе имущества. Нужно будет в таком случае организовывать экспертизу, отстаивая свои интересы и права.

Сложнее отстоять себя тогда, когда проводился монтаж новых радиаторов, и монтажные работы осуществлялись мастерами из другой компании.

Как заставить УК

Если произошла протечка радиатора и требуется его замена, а также если сломался счетчик общедомовой, нужно обратиться в обслуживающую компанию. Она должна восстановить рабочее и безопасное состояние общедомового оборудования отопительной системы. Исключением могут быть батареи в квартире, перед которой есть вентиль на стояке отопления.

ВАЖНО! Для замены нужно написать заявление в УК, она должна отреагировать. Если официальное письмо не дало эффекта, нужно подготавливать документы и подавать исковое заявление в суд.

Нужно выяснить для себя два основных правила. Если перед входом в квартиру есть перекрывающий вентиль на трубе отопления, менять радиаторы придется за свой счет. Если такой арматуры нет, нужно добиваться от УК замены батарей как общедомового имущества.

Батареи в квартире. Кому они принадлежат? Первая часть эпопеи

Краткое содержание:

Уважаемые судари и сударыни планеты Девятьтрикола! И снова здравствуйте!

Сегодня я вам представляю очередной курс юридического ликбеза на тему: «Батареи (радиаторы, конвекторы) в квартире. Кому они принадлежат?».

И заодно поведаю свою историю о том, как я пыталась заставить УК поставить мне новые батареи и что из этого вышло.

Я заметила, что многие из вас находятся в заблуждении относительно того, что батареи не относятся к общедомовому имуществу. И с пеной у рта доказывают мне, что батареи в квартире – это частная собственность и бремя ремонта или замены ее лежит на собственнике.

Я докажу вам обратное

Во-первых, давайте посмотрим, что говорит об этом Жилищный кодекс РФ, который содержит положения о том, что стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит, что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.

Во-вторых, Минстрой РФ выпустил разъяснительное письмо №9506-АЧ/04 от 01.04.2016 года “По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов”.

Так, министерство ссылается на п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491 от 13.08.2006), согласно которым к составу общего имущества собственников помещений в МКД относится “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)”.

Также ведомство в своём письме ссылается на п. 6 Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”.

Верховный Суд РФ в своём заключении ссылается на пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества, в котором также говорится о включении в состав общего имущества МКД механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, которое обслуживает более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Аналогичная норма содержится и в п. 5 Правил содержания общего имущества. Она утверждает факт, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.
Все эти вместе взятые пункты Правил во взаимосвязи с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ дают основания полагать, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД могут быть включены только те обогревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры.

Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.

А вот если батарея монолитно встроена в систему отопления дома, и нет запорного крана, чтобы отключить ее, она относится к общедомовому имуществу. Эта позиция официально подтверждена Верховным судом РФ (определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ 09-725) и Минстроем (письмо от 1 апреля 2016 г. № 506-АЧ/04).

Я зацепилась за эту формулировку, так как конвекторы в моей квартире закреплены монолитно, на них отсутствует запорное устройство, и написала заявление в УК с описанием вышеперечисленных пунктов и просила заменить мне батареи за счет УК. В феврале этого года я даже обратилась к депутату Заксобрания Красноярского края Марине Ивановне Добровольской. На ее просьбу урегулировать вопрос с теплом в моей квартире после этого ко мне приходил инженер, измерял прибором стояки и как я ни просила измерить температуру конвекторов – ни в какую. Во второй визит он пришел с большим термометром. Измерил температуру во всех комнатах и показал мне, показывало 22,5 при уличной температуре минус 15. В акте написал 23, я своей рукой дописала 22,5. Мне не повезло (или повезло), что зима теплая была. И еще я заметила, что перед приходом инженера или слесаря по вызову, слесаря первым делом идут зачем то в подвал, а потом идут ко мне. Я подозреваю, что они там подкручивали температуру.

В ответ мне пришел ответ, что запорное устройство в моей квартире отсутствует, но им требуется решение общего собрания нашего ТСЖ.

Тогда я готовлю иск в суд. Отправила копию иска в УК. Но дело застопорилось из-за госпошлины. Дело в том, что я не смогла оплатить ее через Сбербанк-онлайн, хотя раньше платила без проблем. Меня спросят, почему я не воспользовалась льготой (инвалид 1 гр. освобождается от уплаты госпошлины). (Здесь, обращаю ваше внимание, на то, что мне был дан знак свыше, не прошла госпошлина, значит не надо подавать иск. Многие из вас покрутят пальцем у виска, но прочтите далее и вы поймете, что я поступила правильно прислушавшись в этому знаку.) Поясняю: иск подавался от лица собственника – супруга, а я действовала по доверенности. А сам он не захотел ехать в банк платить госпошлину, И вообще, говорит, это долго, давай сами поставим, тем более батареи куплены.

Хозяин – барин. Тогда я снова пишу в управляйку, но уже с другим предложением. Я отказываюсь от иска, покупаю батареи за свой счет, а вы мне их ставите бесплатно.

Через несколько дней я получаю их согласие и просьбу назначить дату установки. Казалось бы, вот он финал. Но на деле не все так просто. После беседы моего супруга с инженером, мой тонус заметно снизился. Оказывается, бесплатно они поставят только свои конвекторы, а МОИ батареи – только платно.

Я звоню юристу УК и обрисовываю ситуацию, мол директор дала добро на бесплатную установку, а инженер говорит обратное. Мне обещали перезвонить.

Дело оказалось в инженерной системе стояка. Конвектор – отрезал старый, приварил новый, вот и вся работа. А чтобы поставить батарею там надо делать два ответвления для входа и выхода воды. Это дополнительная работа. И бесплатно эту работу делать не хотят.

«Что будем делать с батареями, возвращать?» – на что последовал категорический ответ: «Нет, конвекторы ставить не будем, а то поставим, а они греть не будут и опять начнется канитель по новой. Лучше заплатим 12 000 за установку». Я согласилась с его доводами, вспомнив холодные зимы.

А теперь, посмотрим на эту ситуацию с другой стороны. Подали мы иск, выиграли бы 100%, поскольку судебная практика имеется. Суд обязал бы управляйку заменить конвекторы бесплатно. И поставили бы новые конвекторы, и не факт, что они будут новые и будут греть. И время бы угробили зазря, и нервы.

Отсюда напрашивается вывод: за комфорт нужно платить из своего кармана.

Надеюсь, что моя информация поможет кому-то выиграть битву с УК. У меня есть еще информация, но она слишком большая, и я не стала ее сюда вставлять. Но если кому то будет нужно, я с радостью поделюсь ею.

Ваша Геннадьевна

P.S. Фото будет во второй части.

ЗДРАВСТВУЙТЕ. ОПИШИТЕ ВАШУ ПРОБЛЕМУ ПИСЬМЕННО И Я ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОМОГУ ВАМ ЕЕ РЕШИТЬ.

Когда управляющая компания обязана бесплатно заменить батареи в вашей квартире

Ещё 01.04.2016 Минстрой РФ опубликовал информационное письмо № 506-АЧ/04, в котором указывается на то, что батареи центрального отопления признаются общедомовым имуществом в том случае, если на них отсутствует запорная арматура, которая позволяет отключить подачу тепла в одну квартиру без нарушения целостности всей системы.

Ранее это же обстоятельство отмечалось в Постановлении Правительства № 491 и определении ВС РФ от 22.09.2009 г. № ГКПИ 09-725. В нём нет ничего особого. Некие лица добивались признания частично не действующим как раз тот пункта Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, который и соотносит батареи с общим домовым имуществом, но в удовлетворении иска им было отказано.

Правда, случилось это очень давно, но почти во всех случаях жильцы меняют батареи в своих квартирах за свой счёт.

В идеале должно быть так…

Поэтому за собственником квартиры остаётся только одна обязанность — своевременно поставить управляющую компанию в известность о том, что батарея пришла в негодность и требует ремонта или замены.

Для этого необходимо вызвать к себе в квартиру специалиста технического отдела УК и предоставить ему доступ к объекту. Делать это нужно летом, в период опрессовки системы. Обычно УК информируют о его начале объявлениями, которые расклеиваются возле подъездов.

Специалист должен осмотреть сами батареи, трубы и имеющуюся арматуру и составить акт осмотра. Если он считает, что батарея уже выработала свой ресурс, то он должен отразить это в акте.

Замена батарей не является капитальным ремонтом. Это два никак не связанных между собою процесса. Невозможно поставить это мероприятие и в зависимость от решения собрания жильцов многоквартирного дома. Если это имущество дома, то управляющая компания должна осуществлять свои обязанности по его содержанию в надлежащем виде. Никакие дополнительные решения, заключения или проведение чего-либо с этим связанным быть не может.

Здесь мы приходим к наиболее актуальному вопросу этой темы — вопросу ответственности, что возникнет в случае, если неисправная батарея станет причиной залива помещений и причинения вреда здоровью. Не обязательно, чтобы соседей под квартирой, где произойдёт авария. Выход из строя отопительной системы может повлечь за собой неприятные последствия и для квартиры, где находятся трубы и радиаторы, а так же её обитателей.

В таком случае вопрос об ответственности становится наиболее актуальным, поскольку стоимость ущерба может быть в десятки раз выше стоимости новых батарей.

Как происходит в действительности

Основная причина, которая толкает жильцов на то, чтобы менять батареи своими силами, заключается в стремлении обустроить своё жилище по своему вкусу и сообразно своим предпочтениям. Если же по какой-то причине лучше добиться замены батарей от УК, то придётся действовать через суд или обращаясь в региональное отделение Госжилинспекции с жалобой. Этот орган осуществляет надзор за соблюдением законодательства в сфере жилищных отношений.

Разумеется, жаловаться имеет смысл тогда, когда сам жилец и владелец квартиры ничего добиться от своей УК не смог, хотя он считает, что имеются веские причины для замена радиаторов отопительной системы.

Каких-то других положений о природе собственности батарей в РФ не было никогда. Есть и ещё довольно старые Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые приняты соответствующим Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491. И они содержат норму о том, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления.

Однако судебная практика показывает, что добиться чего-то на практике в РФ будет не просто сложным, а очень сложным делом. В основном из-за того, что таким образом когда-то была проведена реформа ЖКХ. Вся ответственность свалена на собственников квартир, а УК считают барыши и делают деньги.

В любом случае, когда владельцы квартир начинают чего-то требовать, они встречают мощнейшее сопротивление. Самый простой вариант — это признание отопительной системы, находящейся к квартире, пришедшей в негодность с последующим её отключением. Само по себе аварийное состояние не оспаривается. Затем мастера просто перестают посещать квартиру человека, активно добивающегося того, чтобы замена радиаторов произошла за счет УК.

Если кто-то из владельцев сделает это сам, в надежде на то, что УК возместит ему затраты, то и тут его ждёт разочарование. Ну а попытки доказать свою правоту в судах потребуют стоического терпения.

Добро пожаловать в мой маленький мир!
Я всегда рада своим гостям!
Очень надеюсь, что Вам у меня понравится и Вы захотите вернуться еще не раз …
Читайте, обсуждайте пишите слова комментарии !!!
!!! Удачи, берегите себя и своих близких !!!

Замена батарей в муниципальной квартире

Потекла батарея в муниципальной квартире. За чей счет производится замена батареи?

За счет средств собственника квартиры. Ст.210 ГК РФ. В данном случае Вам нужно будет обратиться в местную администрацию.

За счет муниципалитета, если иное не предусмотрено договором социального найма. В таких случаях обычно муниципалитет возмещает расходы нанимателю, а не оплачивает работы непосредственно.

Надо ли разрешение на замену батареи в муниципальной квартире.

Добрый день! Да, нужно, так как муниципалитет несет ответственность за состояние инженерного оборудования в муниципальном жилфонде.

Замена батарей относится к капремонту, который обязан делать собственник: ЖК РФ: Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: … 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

Уважаемый посетитель сайта!

В данном случае замена батареи в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования,

Управляющая компания требует оплату за замену потёкшей батареи отопления в муниципальной квартире. Они правы?

Наниматель проводит ремонт квартиры за свой счет. Общедомовым считается оборудование до первого отсекающего крана в общей сети. Если есть кран в системе отопления — значит за батарею платите вы. Если нет — УК.
Но на практике даже я лично батареии всегда ставил за свой счет. Нк заплатите — в след. Раз вообще не придет никто. Пока жалобы рассмотрят или утоните или замерзнете.
Это чисто человеческий совет.

Муниципальная квартира, капитальный ремонт по замене радиаторов. Имею ли я право отказаться от замены батарей.

Добрый день! Нет, не имеете. Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 01.2006 года наниматель обязан [quote][/quote]допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Не имеете права по нормативам, да и для Вашего же спокойного дальнейшего проживания не надо этого делать.

Пожалуйста за чей счет должна производится замена батареи в муниципальной квартире? У нас квартира по договору соц. найму. Мы хотим заменить батарею которую уже купили сами, в связи с тем что батарея уже старая и нет от нее теплоотдачи. Собственник (администрация сельского поселения) отказывается оплатить установку батареи. Подскажите пожалуйста кто должен оплачивать установку батареи? И что должно производиться за счет собственника?

Установка батареи (если она без вентеля) должна осуществляться управляющей организацией БЕСПЛАТНО т.к. это входит в содержание МКД.

4-х комнатная квартира. Одна из комнат муниципальная (догов. Соц.найма). На кухне (место общего пользования) потекла батарея отопления. Подскажите, пожалуйста, за чей счет ремонт или, если понадобится, замена радиатора?

Заранее спасибо.

За счет всех собственников комнат в квартире и того у кого соцнайм..

В моя мама живет в муниципальной квартире (наниматель), Радиаторы в квартире в аварийном состоянии. Написали заявление в Администрацию по замене радиаторов, получили отказ, обратилась в жилищную инспекцию, там также сказали что это наша проблема, меняйте сами, что замена батарей относится к текущему ремонту, то что это доказанной по судам. В поисках правды написала жалобу губернатору по Тульской области уточнив все детали, написав все слово в слово кто как где отвечал. Правильно ли я сделала?

Внимательно изучите Правила предоставления коммунальных услуг, Постановление Правительства 491 РФ удачи вам.

Здравствуйте.. Замена батарей относится к капремонту, который обязан делать собственник: ЖК РФ: Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: … 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; Поэтому, поскольку Мама является нанимателем, то заменять батареи она не должна. Далее, поскольку жилищная инспекция нарушает Закон и бездействует Попросите письменный отказ на руки. Далее.. Пишите жалобу в прокуратуру и подавайте заявление в суд об наложении обязанности в принудительном порядке по замене батарей в квартире Вашей мамы или взыскании их предполагаемой стоимости. Писать губернатору — это Ваше право, но эффекта вряд ли будет. Желаю удачи. В.

Я не являюсь собственником жилья. У меня муниципальная квартира. Дом попал под программу кап ремонта. За замену батарей в комнате я должен оплачивать сантехникам! Спасибо!

Здравствуйте. Бремя содержания своего имущества несет собственник, статьи 209-210 ГК РФ. Очень часто муниципалитеты включают в договор соц. найма в обязанности нанимателя по самостоятельному несению расходов.

Мы проживаем в муниципальной квартире, по окончании отопительного сезона написали в УК заявление о замене батарей, так как зимой батареи были ели тёплые. От УК пришёл ответ с отказом. Написали жалобу в Мэрию, пришёл ответ, о том, что мы должны за свой счёт делать замену батарей в МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ. Так ли это? Есть ли статья на которую можно упереться?

Здравствуйте. Нет. Это НЕ ТАК! Даже, если квартира была бы в собственности. Исхожу из 1)ст. 36 ЖК РФ; 2) из пункта 6 Правил содержания общего имущества 3)Минрегион, уполномоченный давать разъяснения по вопросам применения данного документа, сообщил, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир входят в состав общего имущества многоквартирного дома (Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07).

Доброго времени суток! Нет это не так, бремя содержания имущества ложится на его собственника, а Вы собственником этого жилья не являться, следовательно менять за свой счет отопительные батареи Вы не обязаны! Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, пунктом 6. В нем перечисляются предметы общедомового имущества: внутри домовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях.

Замена радиатора отопления в муниципальной квартире, кто должен менять если с момента постройки дома они не разу не менялись дому 30 лет есть акт что батарей нужно менять.

Доброго времени суток!
Если квартира муниципальная, то замена осуществляется силами и за счет собственника — муниципалитета. Если собственник не предпринимает никаких мер по Вашему заявлению, можете поменять самостоятельно, а все расходы взыщете с местной администрации в судебном порядке
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Обязанность УК менять в данном случае или администрации района или города, с претензией обратитесь. В случае отказа — в суд с иском. Удачи Вам и всего хорошего.

Я проживаю в муниципальное квартире.. за чей счет замена батареи отопления.. которую необходимо заменить? ЖЭК..отказывается бесплатно выполнять эту работу…

Здравствуйте, обращайтесь к собственнику квартиры, муниципалитету.
ст.30 ЖК РФ
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Здравствуйте! Если квартира муниципальная, то замена батареи за счет собственника-администрации города (района). Подавайте заявление в администрацию.

Моим родителям администрация города предоставляет муниципальную квартиру в замен аварийной. Какой ремонт должен сделать там муниципалитет и что в этот ремонт должно входить? Должны ли быть заменены там окна и батареи!?

Квартира должна быть предоставлена в состоянии, пригодном к проживанию.

Пригодную для проживания. О ремонте ничего в законе на сказано. Как правило его делают своими силами.

Получили муниципальную квартиру. Там требуется замена батареи, полотенчика в ванне, нет выключателей. Должны ли брать за работу?

Муниципалитет должен за свой счет устранить эти недостатки.

У меня муниципальная квартира. Мне говорят что нужно заменить батарею отопления. Я приобрел батарею, и долен еще заплатить за ее замену, так как эта услуга платная. Правда ли это?

Добрый день! Нет.

В муниципальной квартире услуга по замене батареи отопления является платной или бесплатной?

Является бесплатной.

За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире

Приближающийся холодный сезон часто вскрывает все недостатки системы отопления многонаселенного дома. Внеквартирное оборудование обычно ремонтируется и меняется исходя из коллективного мнения общего собрания. Как быть с аварийными трубами и за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартирах нанимателей и собственников, предстоит думать самим жильцам. Но все не так просто решается, если опираться на российское законодательство. Дак все таки за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире?

Что такое тепловой баланс дома?

Зачастую отопительный период, особенно в старом жилищном фонде, сопровождается многочисленными претензиями граждан на плохой или чрезмерный обогрев квартир. Возникают такие неудобства по разным причинам, но основным моментом здесь является измененный тепловой баланс дома, появившийся и из-за неконтролируемой установки и замены жильцами батарей отопления.

Замена радиаторов отопления

Что собой представляет этот баланс и как он влияет на всю тепловую систему дома? Это понятие используется при разработке проекта обогревательной сети здания. Конкретного определения у него нет, но он связан с соотношением подающегося в дом тепла и его потерями, то есть в идеале второй фактор не должен превышать первый. При соответствующем балансе, когда поступления и потери равны, в здании устанавливается нужная температура, необходимая для комфортного проживания жильцов.

Разбалансировка системы отопления может происходить по разным причинам, в том числе из-за открытых линий тепломагистралей в результате длительного ремонта городских теплосетей и монтаже незаконных отопительных батарей в квартирах.

Кто должен производить замену батареи в квартире?

Оформив в свою собственность жилье, гражданин порой и не догадывается, что не все в его квартире принадлежит ему лично. Положения Жилищного Кодекса РФ поясняют, что относится к общедомовому имуществу. Кроме того, в августе 2006 года известным Постановлением Правительства РФ № 491 были введены нормы, определяющие состав общего имущества, принадлежащего всем жильцам кондоминиумов. Входит в него и внутренняя система отопления со стояковыми трубами, арматурой, квартирными приборами отопления, общедомовыми счетчиками для измерения тепловой энергии и другим оборудованием.

Общедомовые счетчики тепла

Существует две ситуации:

• Если владелец жилья решил поменять исправный радиатор на более продвинутую модель, то он и будет сам оплачивать эту работу.
• Неисправный же радиатор, находящийся в аварийном состоянии (о чем обязательно уведомляется управляющая компания), меняют бесплатно через ЖЭК, как часть общедомового имущества. Такого рода работы ежемесячно оплачивают все жильцы дома как собственники, так и наниматели, согласно статье «содержание здания и ремонт».

При удалении радиатора без последующего восстановления данное действие должно быть согласовано с местной управляющей компанией, потому что, как говорилось, батареи входят в состав общего домового имущества и вмешательство в замкнутую тепловую систему может отразиться на температурных режимах отдельных квартир.

Замена батарей отопления своими руками

Идеальная схема замены батарей отопления в квартире через жэк: авария, вызов мастера, скорый и бесплатный монтаж — в действительности срабатывает редко. Чаще бывают ситуации, когда жильцов вынуждают за свой личный счет снимать и заменять старый потекший радиатор на новый, который и приобретается самими собственниками квартир. Надежда на последующую компенсацию потраченных денег управляющей компанией неосновательна. Практика рассмотрения подобных гражданских исков говорит о том, УК не обязана возмещать потраченные деньги.

Существует уточнение, разрешающее споры о том, за чей счет менять приборы отопительной системы, не в пользу собственников жилья. Радиатор, находящийся в квартире, перестает быть частью общего имущества, если он имеет закрывающее устройство — перемычку, и может быть отделен от стояка. Отсутствие же такого механизма включает батарею в единое целое с общедомовой отопительной системой, и тогда жилец может обратиться в ЖЭК и просить бесплатной замены аварийных радиаторов.

Запомните! Перед покупкой новой батареи обратите внимание на ответвление стояковой трубы в вашей квартире. Если на нем нет запорного устройства, можно смело идти в управляющую компанию с просьбой о замене аварийного радиатора.

Собственники жилья могут на коллективном собрании постановить, что в их доме квартирные приборы отопления будут меняться только за дополнительную оплату. Это положение обязательно должно найти отражение в договоре управления.

Договор управления

Есть ли у квартиросъемщика обязанность по оплате замены радиаторов?

Указанные выше «Правила содержания общего имущества» распространяются не только на собственников, но и на граждан, проживающих в неприватизированном жилье и не имеющих правовых основ на его владение и распоряжение.

Услуги сантехника

Указанный документ содержит перечень общедомового имущества: входит в него и общая сеть отопления, состоящая из стояков, радиаторов, запорной арматуры и остального оборудования. Кроме того, содержится здесь и указание на то, что необходимые действия с общедомовым имуществом оплачивается УК из платежей, собираемых по строке текущего ремонта. Сюда не входят работы, осуществляемые в рамках капитального ремонта всей теплосистемы здания. Поэтому при отсутствии закрывающегося устройства на радиаторе отопления квартиросъемщики не обязаны нести расходы по покупке и замене такой батареи.

Правильная установка запорно-регулирующей

При имеющемся вентиле проблема «за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире» решается за счет оплаты самого проживающего. Так, в договоре прописано, что гражданин — наниматель жилья обязан следить за рабочим состоянием и целостностью внутриквартирного оборудования и осуществлять периодическое обслуживание «за свой счет». Среди обозначенных работ есть и пункт с ремонтом сети теплоснабжения.

Можно ли самостоятельно менять батареи?

Жилищный закон, относящий отопительные батареи к общему имуществу кондоминиума, сужает возможности демонтажа и постановки новых радиаторов силами обитателей квартиры. Решив демонтировать такой старый прибор и поставить новый без помощи ЖЭКа, жилец рискует столкнуться со множеством препятствий.

Тот же документ указывает, что снятие или монтаж квартирного прибора отопления может быть осуществлено только по решению, принятом большинством голосов всех собственников дома. При несогласии самостоятельная деятельность по изменению конфигурации приборов отопления в своей квартире будет значиться как единоличное управление и распоряжение имуществом кондоминиума. И за случившиеся сбои системы обогревания будет нести ответственность не ЖЭК, а лично жилец данной квартиры.

Собрание жильцов дома

В реальности сложно представить, что для согласия на замену каждой батареи в доме будет проводиться общее собрание жильцов. В обязанности председателя ТСЖ входит контроль за общедомовой системой обеспечения тепла. Кроме того, нередко через самостоятельный монтаж новых батарей нарушается тепловой баланс здания, в результате чего в некоторых квартирах может быть нарушен температурный режим. Председателю того ТСЖ, чей температурный баланс дома был изменен, необходимо определять квартиры с незаконной установкой-заменой радиаторов для организации нормального отопления всего дома.

В правилах использования жилищного фонда контроль за самовольными изменениями отопительного оборудования в квартирах закреплен за обслуживающей организацией. ТСЖ может обратиться в ЖЭК и провести демонтаж незаконно установленных за счёт жильцов лишних радиаторов.

Но зачастую заставить собственника жилья удалить дополнительную и незаконно поставленную батарею или вернуть конструкцию отопления к прежнему виду очень сложно. Выходом из ситуации может стать обращение с иском в суд о понуждении к действиям по демонтажу радиатора.

Иск в суд

Вносятся ли новые отопительные приборы в техпаспорт помещения?

Чтобы установить дополнительный обогревательный элемент или модифицировать имеющийся радиатор требуется согласовать свои действия с ТСЖ. Оно же зачастую рассматривает такой процесс, как переоборудование, о чем в техническом паспорте помещения должна быть сделана пометка.

Работа ТСЖ

Многие председатели ТСЖ считают, что новый отопительный прибор или его модификация является поводом к тому, чтобы ввести данные об этом в техпаспорт. Они относят действия по замене или усложнению радиаторов к процедуре переоборудования помещения, что требует согласования с соответствующими органами. Но эта точка зрения ошибочна, так как в техпаспорте не требуется указывать обогревательные приборы, нет в нем сведений о местоположении и наличии их количества. Прописывают только источник тепла, например, ТЭЦ. Следовательно, собственников жилья нельзя понудить привести помещение в первоначальный вид, как в случае с переустройством. Но известить УК о своих действиях нужно.

Запомните! Самостоятельная замена радиаторов в квартире за свой счет требует обязательного извещения обслуживающей компании.

Извещение обслуживающей компании при замене радиаторов

Самой простой считается ситуация, когда старые радиаторы будет заменены на новые того же типа. Но остальные работы должны пройти через экспертизу. Она подтвердит, что монтаж радиаторов не скажется отрицательно на общем балансе тепла. После получения рекомендаций, можно приступать к работам. Экспертиза требуется для таких действий:

• перемещения батареи на другое место;
• установки радиатора нового типа;
• изменения конфигурации батареи.

Экспертиза вышедших из строя радиаторов

Управляющая компания отказывается менять батареи. Как быть?

Несмотря на существующее законодательство и препятствия для самостоятельной замены батарей без обращения в ЖЭК, демонтировать старые и установить новые радиаторы своими силами намного проще, чем ждать этих действий от управляющей организации. Отказывая в замене приборов отопления, представители ЖЭКа опираются на понятие «балансового разграничения» имущества, принадлежащего собственникам и всему дому. Согласно ему жилец сам ремонтирует и обслуживает приборы отопления в личной квартире. Но никто не может по своему желанию изменить состав имущества, относящегося к общедомовому.

Замена батарей

Запомните! Имеющиеся противоречивые моменты в законе не аннулируют главного положения, относящего радиаторы в квартирах к общему имуществу дома.

И если аварийные радиаторы в вашем жилье требуют замены и не имеют запорных устройств, нужно обратить с просьбой в ЖЭК и управляющую компанию. При отказе в означенных действиях можно написать официальное письмо в организацию, обслуживающую дом, где изложить ситуацию и потребовать замены батарей. А потом, изучив жилищное законодательство, подавать в суд заявление с иском о понуждении к осуществлению замены батарей.

Куда обратиться с просьбой о замене батареи?

Далеко не все граждане знают, что делать при необходимости замены батарей в своем жилье, в какую организацию обращаться и за чей счет проводить работы. Демонтаж и следующая установка нового отопительного оборудования силами хозяина могут закончиться тепловой разбалансировкой дома, конфликтами с соседями из-за нарушенного температурного режима в их квартирах, возникновением аварийной ситуации, за которую будет отвечать ТСЖ.

Зона ответственности ТСЖ

Существующие правила эксплуатации жилищного фонда отдают право по надзору за установкой батарей обслуживающей организации, будь то увеличение сегментов одного радиатора или количества отопительных приборов. И изменять их конфигурацию без специального разрешения собственник жилья не имеет права. Например, если приобретенные собственником батареи не соответствуют общедомовым отопительным приборам, то в таком случае ТСЖ может запретить их монтаж.

Житель квартиры должен проводить такие работы через ЖЭК и согласовать со своей обслуживающей организацией замену батарей. Если он устанавливает аналогичные тем, которые предусматривались при проектировании и строительстве дома, достаточно только уведомить УК, не дожидаясь получения специального разрешения.

Согласование работ с ТСЖ

При замене радиаторов на отопительные приборы другого вида (отличных от тех, что предусматривались архитекторами), увеличения его площади или выбора нового места монтажа, требуется опытный специалист, который поможет рассчитать возможность установки отопительных приборов, поскольку сможет измениться нагрузка на все тепловую сеть дома. Вызов специалиста и проведение технической экспертизы позволит в будущем решать вопросы без обращения в судебные инстанции.

Стоит отметить, за чей бы счет ни монтировалось оборудование, снимать и менять батареи отопления лучше всего в теплое время года, до начала отопительного сезона. В противном случае жильцы дома рискуют неделями обходиться без тепла из-за нерадивых жильцов, меняющих радиаторы.

IELTS Essay 1183 — Есть ли у аренды дома больше преимуществ или недостатков?

IELTS Essay 1183 — Есть ли у аренды дома больше преимуществ или недостатков?

Подробности

Последнее обновление: 7 сентября 2017 г., четверг

Написано IELTS Mentor

Просмотров: 37367

IELTS Writing Task 2 / IELTS Essay:

Вы должны потратить около 40 минут на это задание .

Напишите по следующей теме:

В некоторых странах люди предпочитают снимать дом для проживания, а в других странах люди предпочитают покупать собственный дом.У аренды дома больше преимуществ или недостатков, чем у покупки дома?

Обоснуйте свой ответ и включите соответствующие примеры из своих собственных знаний или опыта.

Напишите не менее 250 слов.

Пример ответа:
Выбор места для проживания и его аренды или владения — серьезное решение. Многие люди предпочитают владеть домом, а не жить в съемной квартире, в то время как другие предпочитают поступать с точностью до наоборот.Я считаю, что владение домом дает гораздо больше преимуществ, чем аренда квартиры.

Начнем с того, что люди часто снимают дом, потому что покупка недвижимости требует больших денег, а стремительный рост цен в больших городах делает невозможным для многих даже мечтать о собственном доме. Эти люди, естественно, снимают квартиру. Есть определенные преимущества проживания в съемной квартире. Во-первых, человеку не нужно платить огромную сумму денег единовременно, не нужно платить налоги и нести расходы по содержанию.Более того, такие люди могут менять место жительства в зависимости от места работы и детской школы. Ремонт квартиры — это ответственность арендодателя, и арендаторам не нужно об этом беспокоиться.

Напротив, владение домом дает ощущение личных достижений, которым жильцы не могут наслаждаться. Дом — это постоянный актив, и со временем его цена растет. Хозяин может сдавать дом в аренду, и это может быть для него стабильным источником заработка. Более того, быть владельцем дома означает, что некому наблюдать за тем, что кто-то делает, и нет внезапного уведомления об эвакуации.Например, нам пришлось внезапно освободить нашу квартиру, по крайней мере, трижды, пока мы не купили собственный дом десятью годами ранее. Это большая свобода, которая есть только у домовладельцев. Кроме того, хозяин может построить дом так, как ему нравится, и наслаждаться открытым пространством, садом и другими удобствами в доме.

В заключение, аренда квартиры имеет некоторые преимущества, но общая свобода и денежная компенсация, которой пользуются домовладельцы, весьма значительны, и именно поэтому каждый арендатор мечтает когда-нибудь стать владельцем дома.

.

Смена караула в Букингемском дворце (где, когда + другие советы)

Этот пост расскажет вам все, что вам нужно знать о том, как стать свидетелем смены караула в Букингемском дворце, когда приехать, найти лучшие места, а также объяснить все аспекты события.

Просмотр смены караула бесплатный. Фактически, это №1 в нашем списке 10 бесплатных развлечений в Лондоне.

Чтобы узнать о других способах экономии, прочтите наш путеводитель по Лондону с ограниченным бюджетом.

Поскольку вы будете в этом районе, обязательно прочтите наши сообщения об экскурсиях по Букингемскому дворцу и о том, чем можно заняться поблизости, чтобы лучше спланировать свое время здесь.

ОБЪЯСНЕНИЕ ЦЕРЕМОНИИ

СОВЕТ : Смена караула является частью однодневного тура по Вестминстеру и Лондону.

Смена караула — это официальная церемония, во время которой группа солдат освобождается от своих обязанностей новой группой солдат.

Солдаты Королевской гвардии фактически работают посменно по 2 часа каждая, что означает, что новые стражи начинают свою смену каждые 2 часа.

Когда мы говорим о смене караула, мы имеем в виду замену всей группы (которые делили между собой двухчасовые смены) новой группой солдат, которые затем по очереди будут работать. собственные двухчасовые смены.

При обсуждении смены караула упоминается смена каждой большой группы, и только во время этой смены гости увидят марширующий оркестр, парад и т. Д.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Это приблизительный план церемонии. В последние месяцы из-за проблем с безопасностью церемония была отменена и изменена — одно из них означает, что часто не бывает музыкальной поддержки марша с гвардейцами.

10:30

«Новая» гвардия формируется и проверяется недалеко от Веллингтонских казарм (их база рядом с парком Сент-Джеймс).

Пока Стража проверяется, часто играет оркестр, стоящий в Казармах.

10:45

Одна из групп «старой» гвардии — тех, кто закончил свою смену, — которые были размещены во дворце Сент-Джеймс, сформируются в Friary Court, а затем выйдут из дворца в строю и направятся по торговому центру. в сторону Букингемского дворца.

Их часто ведет по дороге оркестр. В то же время «старая» гвардия Букингемского дворца выстроится в очередь во дворе прямо перед дворцом.

10:55

«Новые» гвардейцы в казармах будут доставлены в Букингемский дворец, где к настоящему времени уже построились «старые» гвардейцы Букингемского дворца и Сент-Джеймсского дворца.

11:00

Оказавшись на месте, «старая» гвардия и «новая» гвардия представляют друг другу оружие.

Капитаны каждой группы гвардии маршируют навстречу друг другу, и там ключи от Букингемского дворца обмениваются руками.

Эта часть церемонии проходит полностью за воротами дворца.

Обычно на протяжении всего этого оркестра играет музыку, чтобы развлечь огромные толпы людей, которые приезжают со всего мира, чтобы посмотреть на эту процедуру.

Группа состоит из 35 музыкантов, обычно принадлежащих к одному из полков Королевской гвардии.

В дополнение к музыке, есть также гвардейцы, демонстрирующие цвета (или флаги) своего полка, в то время как все солдаты проверяются и подсчитываются.

11:30

После того, как проверка закончилась и ключи оказались в руках «нового» капитана, «новая» гвардия заняла свои позиции в Букингемском и Сент-Джеймсском дворцах.

«Старая» гвардия вернулась в Веллингтонские казармы и, как правило, возглавляется отрядом.

ПРИМЕЧАНИЕ: Несмотря на то, что группа играет много традиционной музыки, иногда они разветвляются на некоторые неожиданные мелодии.

Например, нередко можно услышать музыкальную тему Майкла Джексона или Игры престолов!

Наверх

ЛУЧШИЕ МЕСТА ДЛЯ ПОСМОТРЕТЬ СМЕНА ОХРАНЫ?

Очень важно уточнить одну вещь. Смотреть все мероприятие негде. Вам нужно будет выбрать, какая область лучше всего подходит для вас.

Есть 5 мест, где люди могут наблюдать смену караула.

Мы подробно объясняем каждый из них с плюсами и минусами каждого места под изображением.

Щелкните изображение, чтобы просмотреть видеоролик

• Friary Court — двор Сент-Джеймсского дворца
• The Mall — главная дорога, ведущая к Букингемскому дворцу от Сент-Джеймсского дворца.
• Мемориал Виктории — Большая мемориальная статуя перед Букингемским дворцом.
• Ворота Букингемского дворца — Как можно ближе к дворцу.
• Казармы Веллингтона — на краю парка Сент-Джеймс на улице Птичьей клетки.

Самая большая группа людей, которую вы встретите, будет стоять у ворот Букингемского дворца, но при выборе, куда идти, нужно учесть многое…

Friary Court (Сент-Джеймсский дворец)

Friary Court, Мальборо-роуд (карта)

Если вы хотите увидеть самое начало церемонии, вам нужно быть именно здесь!

В этом дворе за пределами Св.James ’Palace, Старая гвардия (а иногда и оркестр) собираются перед тем, как начать церемонию, пройдя по торговому центру.

Это отличное место, чтобы пойти, если вы просто хотите увидеть гвардейцев, а не наблюдать за всем событием.

Обратите внимание, однако, что это место может быть очень многолюдным, так как многие гиды приводят сюда свои группы, поэтому не забудьте прийти пораньше!

Вы можете проследить за процессией по ТЦ (наш следующий вариант) до Букингемского дворца.Выше видео того, что вы можете увидеть (при условии, что полоса присутствует).

Торговый центр

(карта) — ближайшая станция — Green Park (или Трафальгарская площадь)

ПРИМЕЧАНИЕ: Именно сюда мы собираем наши группы, чтобы увидеть парад от дворца Сент-Джеймс в Букингемский дворец!

Обычно сюда гиды водят свои группы, чтобы увидеть церемонию, поскольку торговый центр дает гостям возможность увидеть парад крупным планом.

Кроме того, на этой дороге очень редко есть препятствия, что означает, что охранники идут прямо перед вами, поэтому ничто не мешает вам видеть / фотографии.

Это место также дает гостям возможность уйти после завершения парада, так как вы не попадете в ловушку у ворот за пределами дворца.

Единственным недостатком здесь является то, что иногда во время парада нет оркестра.

При желании, вы можете даже пройтись по торговому центру рядом с ними (но никогда не перед ними… всегда помните: они не остановятся!), Вниз к Дворцу и прочувствуйте оставшуюся часть церемонии.

Мемориал Виктории

(карта) — любая из 4-х ближайших станций метро.

Эта статуя находится в прекрасном месте за пределами дворца и предлагает два вида: один с южной стороны, куда прибудет «новый» гвардеец, и другой с задней стороны (западная сторона), откуда открывается вид прямо на ворота за пределами Букингема. Дворец.

Мемориал находится на возвышении, а это значит, что виды лучше, чем просто стоять на дороге, и иногда во дворе дворца можно увидеть и парад, и действия.

Ниже представлен Google 360 ​​из Мемориала Виктории

Однако, если у дворца много людей, то вид во двор ограничен.

Кроме того, здесь довольно много людей, поэтому приходить рано — обязательно, и много раз после начала церемонии вы не сможете уйти, независимо от того, видите ли вы что-нибудь или нет.

ПРИМЕЧАНИЕ: Вы захотите встать на стороне Мемориала напротив Букингемского дворца, хотя из любого места на мемориале открывается прекрасный вид.

Ворота Букингемского дворца

(карта) — воспользуйтесь любой из 4 ближайших станций метро.

ПРИМЕЧАНИЕ: Это самый многолюдный район!

Это как можно ближе к Букингемскому дворцу, а это значит, что сюда приезжает большинство людей.

Если вы приедете сюда достаточно рано, у вас будет прекрасный вид на часть Церемонии Изменения, которая проходит во дворе.

Представленный ниже вид Google 360 ​​- лишь один из видов из ворот дворца.

Однако здесь есть недостатки, так как толпы огромны, а это значит, что необходимо приходить рано, а после начала церемонии уходить нельзя.

Кроме того, здесь вы сможете увидеть только фрагмент парада, но всю церемонию посередине.

Многие посетители с удивлением обнаруживают, что как только гвардейцы оказываются за воротами Букингемского дворца, начинается много маршей и подсчетов, но очень мало фанфар или представлений.

По этой причине некоторые люди (не все!) Находят эту среднюю часть церемонии несколько устаревшей.

Казармы Веллингтона

(карта) — ближайшая станция метро: ул.Джеймс Парк

Это отличное место, если вы просто хотите почувствовать вкус Церемонии.

Приход сюда означает, что гости могут увидеть «новую» гвардию, готовящуюся к смене, а также услышать марширующий оркестр, когда они разогреваются для церемонии (во время игры).

После марша гвардейцев вы можете уйти и отправиться в другое место.

Посмотрите, как отряд выводит нового охранника из Веллингтонских казарм.

Толпы здесь обычно меньше, но если вы хотите увидеть как можно больше общей церемонии, то это не место для этого.

Тем не менее, это действительно отличное место для тех, кто хочет почувствовать вкус охранников и марширующего оркестра, не любит больших скоплений людей, а также отличное место для семей с маленькими детьми.

Но — как всегда — чтобы получить хороший обзор, хорошую историю и некоторую полезную информацию о Queens Guard в целом, присоединяйтесь к нам в нашей экскурсии по Вестминстеру!

Всякий раз, когда происходит смена караула, наши туристические группы получат непосредственный и личный опыт стоять на торговом центре, когда стража проходит мимо.

Мы также избегаем толпы и любых препятствий, которые могут помешать нашим фотографиям! Мы избавим вас от лишних хлопот по планированию, так что пойдем с нами!

Наверх

КОГДА ПРОИЗВОДИТСЯ СМЕНА ОХРАНЫ?

График смены караула зависит от сезона и погоды.

Всегда стоит заглянуть в это расписание заранее, поскольку церемонии могут быть отменены / добавлены / изменены из-за любого количества событий или сбоев, которые могут происходить в Лондоне.

В любой день, когда проводится церемония, публика может смотреть!

Щелкните изображение, чтобы просмотреть видеоролик

Вот полезные советы по планированию вашего визита, чтобы стать свидетелем Изменения.

• С августа по май церемония проходит по понедельникам, средам, пятницам и воскресеньям.

• В июне и июле церемония проводится 7 дней в неделю, хотя настоятельно рекомендуется проверять расписание на предмет каких-либо исключений.

• Официально Изменение начинается в 11:00. Однако к 10:30 гвардейцы начинают покидать Королевские казармы и дворец Святого Иакова.

• Замена не состоится в плохую погоду. Если идет дождь, скорее всего, церемонии не будет. Если погода немного переменчивая, к полицейским, расквартированным вокруг Букингемского дворца и мемориала Виктории, можно подойти и спросить, будет ли изменение отменено.

ЕСТЬ ЛИ СПОСОБ УЗНАТЬ, ПРОИЗВОДИТСЯ СМЕНА ОХРАНЫ?

Удивительно, но веб-сайт Букингемского дворца — не самое надежное место для ознакомления с расписанием.

Мы предпочитаем полагаться на информацию с веб-сайтов The Household Division семи британских армейских полков, обслуживающих Ее Величество, или ChangingGuardguard.com.

Существует ряд причин, по которым смена караула может не состояться, но наиболее частая причина — плохая погода.

Церемония никогда не проводится в плохую погоду, поэтому в случае грозы или сильного дождя церемония вряд ли состоится.

Решение о том, состоится ли церемония из-за погодных условий, принимается около 10:30 утра.

Вы можете спросить местных полицейских, слышали ли они что-нибудь от солдат, и они, вероятно, сообщат вам последние новости.

Еще один способ проверить, не была ли церемония отменена, — это посмотреть на Королевскую гвардию у Букингемского дворца. Если они стоят вне будок стражи (сине-серые боксы, расположенные за пределами Дворца), то Церемония должна происходить.

Если они ВНУТРИ ящиков, это означает, что погода достаточно плохая, их сняли с поста, а значит, церемония маловероятна.

Иногда в знак почтения и памяти Церемония не проводится после трагических событий, таких как террористические атаки, смерть членов королевской семьи или других глав государства.

Безопасность — Мы обнаружили, что недавние террористические действия в Европе привели к тому, что график смены караула изменился из соображений безопасности.

КОГДА МНЕ НУЖНО ПОЛУЧИТЬ ХОРОШЕЕ МЕСТО?

Это во многом зависит от времени года, в которое вы приезжаете, и от того, где вы собираетесь стоять.В летний сезон некоторые посетители прибудут к воротам Букингемского дворца или Мемориала Виктории уже в 9:30! Раньше лучше в это время года.

Гости, которые находятся здесь в зимние месяцы и хотят постоять у ворот Дворца или на Мемориале, обнаружат, что вы можете прибыть на 15-30 минут раньше и все же получить для себя разумное место для просмотра.

Если вы хотите наблюдать за марширующими стражниками с Молла или Спер-роуд, вам будет намного проще найти здесь хорошее место.

В зимние месяцы просто дайте себе несколько минут, чтобы занять место. Летом приезжайте раньше, но 15–30 минут должно быть достаточно.

Летом (с мая по август):

Торговый центр

Здесь вы будете соревноваться с туристическими группами (или, может быть, вы будете с нами!), Поэтому вам нужно попасть сюда как минимум на 15 минут заранее. Большинство посетителей не приходят сюда, поэтому здесь много людей, но не многолюдно.

Мемориал Виктории

Это начинает быстро загружаться. Вы должны прибыть не менее чем на 30 минут раньше , хотя мы рекомендуем прибыть еще раньше, чтобы занять лучшие места.

Букингемский дворец

Это заполняется быстрее всего (хотя вы заметите, что это не наше любимое место), поэтому рекомендуется приходить на отметку на час раньше .

Казармы Веллингтона

Опять же, вы будете соревноваться за место только с туристическими группами, поэтому вам не нужно приезжать слишком рано, чтобы успеть на это место.15 минут вперед — это нормально.

Зимой (с сентября по апрель):

В межсезонье вам нужно прибыть пораньше, только если вы хотите посмотреть за пределами Букингемского дворца. Мы советуем приехать на 30 минут раньше , чтобы встать здесь. Что касается остальных трех — в общем, вы можете добраться туда минут на 10 раньше времени и все будет в порядке!

Наверх

КАКИЕ БЛИЖАЙШИЕ ПОДЗЕМНЫЕ СТАНЦИИ?

Хотя здесь нет станции метро Buckingham Place, есть несколько станций, обслуживающих дворец:

• Станция Victoria ( Circle , District Victoria ) + несколько региональных поездов
• Green Park Station ( Jubilee , Picadilly , Victoria )
• ул.Станция James Park ( Circle , District )
• Станция Гайд-Парк ( Пикадилли, )

Если вы не знакомы с метро в Лондоне, то обязательно прочтите следующие справочники:

Если вы думаете о покупке билета на hop-on-hop-off автобус в Лондоне, то знайте, что у всех компаний есть остановки, которые обслуживают Букингемский дворец и смену караула.

Наверх

КТО ТАКОЕ Гвардия королевы?

Королевская гвардия (или королевская гвардия, если правящий монарх — мужчина) — это имя, данное солдатам, ответственным за охрану официальных королевских резиденций в Соединенном Королевстве.

Это фото любезно предоставлено TripAdvisor

Обязанности и работа сегодняшней Королевской гвардии уходят корнями в 17 век, во времена правления короля Карла II.

Хотя британская армия имеет гвардейские полки еще до Реставрации, эти полки начали охранять дворцы монарха в 1660-х годах.

Сегодня Королевская гвардия базируется в Лондоне и предоставляет солдат возле Букингемского дворца, св.Джеймсский дворец, Кларенс-хаус, Лондонский Тауэр и Виндзорский замок.

Иногда гвардейцы также находятся в Шотландии в Холируд-Хаусе или в Эдинбурге.

Также стоит отметить, что все солдаты Королевской гвардии — настоящие солдаты.

Многие считают свою роль чисто церемониальной, но все гвардейцы являются членами пехотной дивизии британской армии и, следовательно, все действительно действующие солдаты.

Все ли солдаты Королевской гвардии одинаковы?

Хотя «Королевская гвардия» является общим термином для гвардейцев, дислоцированных за пределами королевских резиденций, на самом деле в них содержится пять полков:

• Гренадерский гвардейский — Основанный в 1656 году, это самый старший полк гвардейской дивизии.
• Гвардия Колдстрима — Основанная в 1650 году, это самая старая часть гвардейской дивизии и самый старый полк британской армии, находящийся на действительной службе.
• Шотландская гвардия — Введенная в состав британской армии в 1686 году, шотландская гвардия первоначально была телохранителями короля Англии и Шотландии Карла I.
• Ирландская гвардия — Основанный в 1900 году, это один из двух ирландских пехотных полков, оставшихся в британской армии.
• Валлийская гвардия — Действует с 1915 года, это новейший полк гвардейской дивизии.

Униформа охранника

В теплое время года солдаты Королевской гвардии носят традиционную красную тунику, черно-красные брюки и характерные медвежьи шляпы.

В более прохладные месяцы красную тунику заменяют серой курткой.

Общая форма стандартная, но есть небольшие различия в деталях униформы в зависимости от того, из какой части гвардейской дивизии происходит солдат.

Это означает, что можно определить, на какую группу солдат Королевской гвардии вы смотрите, основываясь на этих небольших различиях:

• Гренадерская гвардия — Пуговицы на тунике расположены на одинаковом расстоянии, на их воротнике изображена граната, а перо на шляпе — белого цвета.
• Охрана Колдстрима — Пуговицы на тунике сгруппированы по две, на их воротнике есть значок в форме звезды, а перо на шляпе — красное.
• Шотландская гвардия — Пуговицы на тунике сгруппированы по три, на их воротнике изображен шотландский чертополох, а на шляпе нет перья.
• Ирландская гвардия — Пуговицы на их тунике сгруппированы по четыре, их воротник украшен трилистником, а перо на их шляпе синее.
• Валлийские гвардейцы — Пуговицы на их тунике сгруппированы по пять штук, на воротнике — лук-порей, а перо на шляпе — зелено-белое.

Наверх

ОСТАНОВИТСЯ ЛЮБОЙ ИЗ ВАШИХ ТУРОВ ПРИ СМЕНЕ ОХРАНЫ?

Да! Для всех туров All-In-One или Вестминстерских туров, которые проводятся в дни, когда происходит Изменение, мы обязательно остановимся, чтобы получить хороший обзор и сделать несколько фотографий.

В качестве альтернативы, вы также можете заказать платную экскурсию, которая поможет вам найти лучшее место для наблюдения за сменой караула (раскрытие информации для аффилированных лиц). Эта прогулка также включает эксклюзивное восхождение на Вестминстерский купол!

Если вы путешествуете самостоятельно, вы можете рассмотреть наш самостоятельный Королевский Лондонский тур.

Наверх

ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ

Для тех из вас, кто хочет увидеть все это, есть две небольшие смены караула, которые происходят в Лондоне ежедневно.

Эти изменения производятся членами Лейб-гвардии королевы (Конная гвардия) в районе, называемом Парад конной гвардии, в Уайтхолле. Смена происходит ежедневно в 11:00, по воскресеньям — в 10:00.

Намного меньше, чем Смена караула в Букингемском дворце, вся церемония занимает всего около 30 минут.

Кроме того, в 16:00 (16:00) состоится «Четырехчасовой парад», во время которого большинство конных гвардейцев снимут с поста на весь день, а охрана будет сокращена до нескольких часовых.

Эта церемония, на которой проверяется и подсчитывается лейб-гвардия Королевы, также доступна для всеобщего обозрения.

Другие развлечения поблизости

СОВЕТ: Если вы приезжаете в наши Вестминстерские туры или туры All-In-One, мы обычно можем поймать конную гвардию, направляющуюся из своих казарм на парад конной гвардии, что означает, что вы также можете увидеть части как смены лейб-гвардии королевы. как смена королевской гвардии.

Об авторе

Американка, родившаяся случайно, Маргарет переехала в Лондон более 15 лет назад и с тех пор не оглядывалась назад! Обладая большим интересом к истории — и соответствующей степенью бакалавра, — Маргарет гордится своими знаниями об удивительном городе, который она называет своим домом, и руководит здесь уже почти десять лет.Социальная история — это ее настоящий опыт, с глубоким пониманием повседневной жизни лондонцев на протяжении последних столетий.

.

Ассоциация владельцев квартир / RWA

В марте — типичном конце финансового года, большинство жилых комплексов в Индии заняты своими ежегодными выборами — для избрания нового Управляющего комитета Ассоциации владельцев квартир или RWA — Ассоциации социального обеспечения жителей.

Но многие из нас, владельцы квартир / жильцы квартир, часто задают вопросы о том, что именно означает ассоциация владельцев квартир или ассоциация социального обеспечения жителей? Какова его цель? Его полномочия? Его обязанности? Его соответствие законодательству?

Вот попытка составить ответы на поставленные выше вопросы.Это имеет отношение к Ассоциациям владельцев квартир в Карнатаке. Информация о других штатах Индии приветствуется!

Термины «Ассоциация» и «Общество» в этом посте взаимозаменяемы.

Как в Бангалоре формируется Ассоциация владельцев квартир (далее именуемая «Ассоциация»)?

Ассоциация образована группой из 7 или более владельцев в многоквартирном комплексе, которые вместе обращаются к Регистратору обществ и подают заявку, которая:

1. Говорит, что они хотят сформировать общество в соответствии с Законом о регистрации обществ штата Карнатака 1960 года.
2. Включает меморандум со следующими деталями: желаемое название ассоциации, цели и задачи ассоциации, а также кто в ассоциации будет уполномочен вести переписку с Регистратором обществ (обычно с президентом ассоциации).
3. Включает официальные документы (правила и положения) Ассоциации.
4. Включает установленную плату.

Все заявители подписывают заявление вместе с подписью свидетеля и Вуаля! Ассоциация рождается.

Примечание: Ассоциация также может быть образована в соответствии с Законом об ассоциации владельцев квартир Карнатаки — 1972 года. Документы, которые должны быть представлены, включают сертифицированный план здания в том виде, в котором оно построено, и подтверждение регистрации собственности в соответствии с Законом о регистрации — 1908.

Каковы различные роли в Ассоциации владельцев квартир?

Член: Каждый собственник жилого комплекса является членом Ассоциации. В случае совместного владения первым лицом, указанным в титульном документе, обычно является член.Ни одно лицо, не являющееся собственником квартиры в комплексе, не может быть членом ассоциации.

Ассоциированный член: любое лицо или лица, кроме собственника, которые полностью проживают, занимают или иным образом законно владеют любой квартирой в комплексе, становятся ассоциированным членом ассоциации. Ассоциированный член оплачивает эксплуатационные расходы при использовании общих помещений, но не имеет права голоса, если только это не разрешено владельцем квартиры в письменной форме.

Генеральный орган (GB): Все члены ассоциации образуют общий орган — это высший орган ассоциации.GB может изменять, отменять, добавлять или дополнять внутренние правила с одобрения и согласия не менее 13 членов, голосующих в общем органе. Все члены ассоциации обязаны соблюдать устав. Решение ГБ является обязательным для всех членов.

Управляющий комитет (МК): Совет членов, избранный GB и из него, который представляет Ассоциацию перед всеми правительственными и другими официальными или неофициальными органами по всем вопросам, касающимся строительства и других прав и интересов членов.MC обычно состоит из президента, вице-президента, секретаря, казначея (вместе известного как Исполнительный комитет) и 8 других членов. Срок полномочий избранных членов обычно составляет 12 месяцев. Такие члены могут быть переизбраны на другой срок. Работа МК рассматривается ГБ на годовом общем собрании органа или любом другом собрании.

Каковы мои обязанности и права как участника?

Обязанности: посещать все собрания Общего органа, своевременно вносить взносы, установленные Общим органом, соблюдать официальные официальные документы.
Права: Голосовать на выборах — каждый член, независимо от типа и размера квартиры, имеет один голос на ежегодном общем собрании органа или на любом другом официальном собрании, выборах ассоциации.Если участник владеет более чем одной квартирой, количество голосов пропорционально количеству принадлежащих ему квартир. Участник имеет право разрешить доверенному лицу голосовать в его отсутствие.
Каждый член ассоциации имеет право проверять все записи и бухгалтерские книги ассоциации с предварительным уведомлением Правления за 3 дня.

Каковы обязанности Правления?

• Организовывать социальные, культурные и развлекательные объекты и удобства для жителей, осуществлять надзор за ними и поддерживать или организовывать обслуживание всех общих частей и их удобств.
• Возложить обязанности по повседневному управлению зданием и делами ассоциации на сотрудников, назначенных для этой цели
• Представлять интересы членов Ассоциации в вопросах, связанных со зданием или возникающих в связи с ним, с целью защиты их прав и интересов
• Поощрять и продвигать религиозную, культурную и образовательную деятельность и развивать чувства благотворительности среди членов.
• Присоединяйтесь к любой другой ассоциации ради общей и взаимной выгоды.
• Открыть и вести один или несколько банковских счетов ассоциации на имя ассоциации в любом национализированном банке по решению комитета.
• Обеспечить, чтобы доходы, полученные ассоциацией, использовались для продвижения целей ассоциации и не были доступны для распределения ни на каком счете между членами.
• Хранить все оригиналы документов, связанных с земельным участком и зданием, лицензий, выданных любыми органами в отношении указанного здания или земельного участка

Каковы обязанности и полномочия президента, секретаря и казначея?

Президент

• Президент председательствует на всех заседаниях комитета и контролирует все дела ассоциации.Он / она может подать в суд с согласия генерального органа или защитить любой судебный иск против ассоциации от имени ассоциации после получения соответствующей юридической консультации.
• Все судебные разбирательства возбуждаются и продолжаются или защищаются президентом. Он / она подписывает все относящиеся к ним документы, бумаги и вакалаты от имени и от имени ассоциации.
• Президент заключает контракты, утвержденные или делегированные комитетом.
• В отсутствие президента по любой причине комитет может уполномочить секретаря или казначея подписать все такие документы, бумаги и т. Д. От имени ассоциации.

Секретарь

Секретарь отвечает за исполнительное управление ассоциации, находящейся под контролем комитета.

Казначей

• В сокровищнице находится вся собственность ассоциации, включая ее фонды.
• Он / она уполномочен управлять банковскими счетами ассоциации совместно, но не по отдельности, с президентом или секретарем. Любая такая операция со счетом предназначена только для добросовестных и санкционированных целей ассоциации
• Казначей ведет счет мелкой наличности для покрытия текущих мелких расходов.

По вопросу согласования Ассоциации владельцев квартир с судами, вот хорошая статья из The Hindu, хотя и немного устаревшая. Вывод из этой статьи: «Важно, чтобы ассоциация поддерживалась тесными узами доверия и доброй воли. ”

Итак, вперед! Выберите свой новый комитет по управлению ассоциацией и позвольте им вступить в должность, зная, что на их стороне вы и ADDA *! 🙂

* ADDA помогает ассоциациям владельцев квартир / RWA достигать своих целей, предоставляя комплексное программное обеспечение для управления квартирами с функциями, обеспечивающими эффективные средства связи и управления в режиме онлайн.

Хотите узнать, как стать успешным членом управляющего комитета? Читайте на http://adda.io/blog/2018/05/rockstar-managing-committee/

Примечание. Приведенная выше статья была составлена ​​на основе Закона о регистрации обществ штата Карнатака и типичных официальных официальных документов ассоциаций собственников квартир. Имейте в виду, что каждая ассоциация имеет свой собственный устав, и есть вероятность, что определения и обязанности в вашей ассоциации отличаются от изложенных выше.Рекомендуется изучить устав вашей ассоциации, чтобы лучше понять свои обязанности и права.

.

10 способов помочь уменьшить изменение климата

С увеличением количества парниковых газов и сокращением ледников угроза превращения нашей зеленой планеты в бесплодную землю в будущем кажется реальной. Повышение уровня загрязнения из-за безрассудного использования ресурсов Земли создало тревожную ситуацию для людей, населяющих планету.

Если это неправильное использование ресурсов продолжится в будущем, есть вероятность, что наша планета может оказаться среди других семи планет, где жизнь невозможна.Чтобы этого не произошло, мы, жители этой зеленой планеты, должны предпринять строгие меры, чтобы охранять уникальность нашей планеты и позволить ей всегда быть зеленой и полной жизни.

СМОТРИ ТАКЖЕ: ИЗМЕНЕНИЕ КЛИМАТА МОЖЕТ ДОБИТЬСЯ В «ТОЧКУ НЕ ВОЗВРАТА» В 2035 г. ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ УЧЕНЫХ

Итак, что вы можете сделать для защиты окружающей среды на индивидуальном уровне? Чтобы решить вашу дилемму, мы составили список из десяти вещей, которые вы можете сделать, чтобы спасти и защитить наш дом.

1. Скажи пластику нет

Источник: Pxhere

Пластик или полиэтилен, несомненно, вредны не только для здоровья человека, но и для здоровья биоразнообразия.Запрет использования пластика в окружающей среде автоматически снизит уровень загрязнения в несколько раз.

Но учитывая обилие пластика в каждом уголке нашей жизни, задача кажется нереальной. Но некоторые маленькие шаги могут значительно уменьшить количество пластикового загрязнения в нашей жизни.

Это:

• Использование перерабатываемого тканевого мешка.
• Отказ от пластиковых бутылок и использование бутылок из стекла, глины, нержавеющей стали или меди.
• Замените пластиковые ланчбоксы на стальные

2. Солнце спешит на помощь

Источник : Tiia Monto / Wikimedia Commons

Альтернативное использование ископаемого топлива с энергией нашей самой горячей звезды может быть отличной идеей для снижения тенденции чрезмерного использования ресурсов. Использование солнечных батарей для освещения наших домов в ночное время может сэкономить тысячи мегаватт электроэнергии.

Хотя установка солнечных панелей на крыше может быть дорогостоящей. Но с развитием технологий количество солнечных панелей снижается, и общая стоимость установки этих панелей в долгосрочной перспективе снизится.

Таким образом, для новичков установка солнечных панелей на крошечной площади дома может также привести к значительному снижению потребления электроэнергии.

3. Обучение людей

Недостаточная осведомленность среди простых людей также является одним из основных аспектов неправильного использования ресурсов, что в конечном итоге приводит к загрязнению.

Правительство каждой страны должно взять на себя ответственность за образование своих граждан. Людей следует обучать с помощью документальных фильмов, короткометражных фильмов, рекламы и кампаний.

4. Общественный транспорт, всегда

Использование общественного транспорта не только обеспечивает простое решение проблемы загрязнения окружающей среды, но также позволяет нам познакомиться с новыми людьми на пути к офису. Это также помогает уменьшить заторы на улицах, что позволяет нам быстрее добраться до места назначения.

Недавно правительство Люксембурга отменило все тарифы на проезд в общественном транспорте, чтобы сделать свою страну менее загрязненной и свободной от дорожного движения.Этот небольшой шаг правительства Люксембурга может сэкономить галлоны ископаемого топлива и, следовательно, помочь замедлить процесс изменения климата.

5. Отказ от ископаемого топлива

Источник : Marco Verch / Flickr

Ископаемые виды топлива отвлекли внимание от возобновляемых источников энергии в середине двадцатого века из-за их обилия и простоты использования. Но мало кто знал, что эти обильные ресурсы скоро закончатся из-за неосторожного использования.

В текущем сценарии стало необходимым сосредоточиться на возобновляемых источниках, таких как ветряные турбины, гидроэлектроэнергия и солнечная энергия. Чтобы сделать эту планету устойчивой для будущих поколений, мы должны научиться отказываться от ископаемого топлива.

6. Ешьте правильно

Почти треть продуктов, производимых нашими фермерами, не попадает в наш желудок. Цифры кажутся весьма тревожными, когда почти каждый девятый человек на Земле страдает от голода.

В местах с низким уровнем доходов и слабой инфраструктурой потеря продовольствия обычно носит непреднамеренный и структурный характер. Но в местах с высоким доходом расточительство происходит по воле людей.

В обеих ситуациях конечный результат одинаков, и это потеря ресурсов.

Цели устойчивого развития Организации Объединенных Наций призывают к 2030 году сократить вдвое глобальные пищевые отходы на душу населения на уровне розничной торговли и потребления, а также сократить потери продовольствия в цепочках производства и поставок.Чтобы ограничить глобальные потери продовольствия, правительство каждой страны должно сформулировать строгие правила, чтобы избежать потерь.

7. Прекратите рубить леса

Источник: IndoMet in the Heart of Borneo / Wikimedia Commons

Вырубка лесов — одна из основных причин, по которым качество воздуха упало до рекордно низкого уровня. Утрата деревьев и другой растительности может вызвать изменение климата, опустынивание, эрозию почвы, сокращение урожая, наводнения, увеличение выбросов парниковых газов в атмосферу и множество проблем для коренных народов.

Из-за уменьшения количества деревьев, окружающая среда Земли подверглась неблагоприятному воздействию. Многие виды флоры и фауны находятся на грани исчезновения из-за потери их естественной среды обитания.

8. Подавить рост населения

Перенаселение перегрузило нашу планету не только с точки зрения пространства, но и с точки зрения продовольствия и воды. Вскоре он станет самой крупной угрозой экологии и биоразнообразию планеты в ближайшие десятилетия.

Глобальное нарушение климата из-за скопления антропогенных парниковых газов в атмосфере скоро станет реальностью, если его не остановить.

9. Отключите свои устройства от сети

Источник: trenttsd / Flickr

Практически все устройства, которые мы используем в наши дни, работают от батарей и используют электричество в той или иной форме, и мы, как нерадивые существа, часто оставляем зарядные устройства устройства включены и подключены. Это приводит к непрерывному потоку энергии без какого-либо использования.

Итак, чтобы остановить это неправильное использование, каждый человек должен быть осведомлен о потерях из-за этого простого акта небрежности, и его следует научить отключать каждую розетку перед тем, как покинуть свой дом.

10. Переход на электромобили

Источник : Mariordo / Wikimedia Commons

Рынок электромобилей переживает бум, и, хотя электромобили пока довольно дороги, они скоро станут эффективной альтернативой. для автомобилей с бензиновым и дизельным двигателем.Использование электромобилей не только уменьшит загрязнение на Земле, но также уменьшит трафик из-за их крошечных размеров.

Обеспечение крепкого здоровья нашей планеты идет нам на благо. Мы давно эксплуатируем природные ресурсы, но пора осознать ущерб, который они нанесли планете, и предпринять необходимые шаги для защиты нашего единственного убежища.

.