Лоджия алюминиевая протекает: Виды, причины, устранение протечки фасадного остекления

Виды, причины, устранение протечки фасадного остекления

Главная » Протечки фасадного остекления

— Виды протечек, причины протечек

— Способы устранения

1) Массовая причина протечек в некачественном исполнении своей работы субподрядчиком, который нанимается застройщиком и устанавливает фасадное остекление. Застройщик виноват, что принимает такую работу. 

• Первый косяк в соединениях между этажами, точнее в разрывах которые они оставляют открытыми, через которые поступает вода в систему, а потом растекается во внутрь на потолок каждого этажа. К сожалению соединения расположены ровно по середине потолочной плиты перекрытия. 
• Второй в неправильной установки уличных уплотнительных резинок, они либо короткие изначально, либо ссыхаются на солнце и становятся короче, через такие отверстия и поступает вода в систему. 

Вот как это выглядит: 

Кстати, вы можете выглянуть прямо сейчас в окно и посмотреть на вверх и увидеть данные разрывы своими глазами.

Да должен быть технический разрыв, должен быть, вот этим все и пользуются при сдачи фасадного остекления. 

Существует ряд простых и очень необходимых действий, которые бы исключали протечки, но застройщик не контролирует их, эти разрывы не должны быть сквозными, они должны быть не более 5 мм, и самое главное они должны быть загерметизированы, специальным герметиком или устанавливаются специальные пластиковые вставки или капельники и т.д.

К сожалению для нас всех, ничего этого не делается в 90% современных новостроек. 

Ниже будет ВИДЕО, где будет понятно почему так же не помогает герметизация в виде бутиловой ленты, которые устанавливают застройщики. 

Вид с боку, что бы стало понятно почему устранение этих разрывов в зоне вашей лоджии, часто не помогают устранить протечки.

Протекает выше на 10 см и изнутри. 
Вы снаружи хоть что угодно делайте в зоне своего теплого остекления, хоть 10 кг герметика туда залейте, смысл какой? Вы можете даже соседу сверху поменять остекление, воду текущую по стойке это не остановит. 

Вода попадает в систему у соседа сверху, а потом перетекает по стойке в разрыв конструкции вам на потолок.

Проблема в том, что вода затекает не только у соседа сверху ну и через этаж и вообще каждый этаж от самой крыши. 

Красный пунктир это вода, которая бежит внутри стойки и через плохо загерметизированный разрыв вытекает прямо на потолок, в данном случаи на алюминиевый нащельник. 

В системе Авангард все тоже самое, только окна выпирают во внутрь, а вода течет выше окон изнутри из такого же технологического разрыва. 

2) Причина протечек, это когда вы обращаетесь к компаниям, которые занимаются много чем и окна ставят и балконы и иногда фасадное остекление, вот они берут монтажников со стороны, а они вот так делают: 

Думаю не надо комментировать, что тут не так!

Вот как должно быть, просто для сравнения, когда мы все исправили.

Но даже если вам так ужасно сделали остекление, все равно из за этого будут страдать только соседи снизу, к вам это вода попасть почти ни как не может, ведь для этого ей надо мистическим образом из стойки подняться вверх на 10-20 см и через разрыв, к вам затечь на потолок. 

Есть только 2 способа:

1) Первый местно, изнутри, если есть возможность, загерметизировать разрывы, замазать, приварить, что угодно, но к сожалению, как на фото часто мешают противопожарные отсечки, что бы их снять надо демонтировать нижний ряд остекления у соседа. 

2) Второй способ, это загерметизировать все отверстия, разрывы, щели, стыки резинок и т.д. Снаружи от вашей лоджии и до самой крыши, с помощью промышленных альпинистов. 

Если вода не будет попадать в систему выше вас, то откуда ей взяться на потолке.

Наша статья оказалась полезной? Обязательно поделитесь ей!

Добавить комментарий

Течет балкон сверху: что делать, куда обращаться, как устранить течь

Балкон или лоджия являются частью квартиры и относятся к помещению нежилого назначения, которые больше всего попадают под влияние влаги и температурные перепады. Излишняя вода, попадающая в небольшие проемы лоджии, способна вызывать образование плесени.

Козырек является наиболее незащищенной частью и чаще всего подвергается протеканию, которое устранить не всегда легко. Если течет балкон сверху, что делать в данной ситуации?

Последствия

Появление течи на балконе делает его непригодным для использования, особенно в сырую погоду, когда идет дождь или тает снег.

Происходить протечка может как на открытом балконе, так и на остекленном, если имеется даже незначительная трещина. Если ее вовремя не остановить, то избыточная влага может разрушить металлическую арматуру.

Когда течет крыша балкона, появляется много неудобств. В этот период невозможно сушить белье, а находящиеся на нем вещи и предметы приходят в непригодность. Вдобавок портится отделка. Крыша покрывается желтыми подтеками, темным плесневым налетом, от которого избавится очень сложно.

ВНИМАНИЕ! Если не своевременно предпринять меры, то вода через стык плиты со стеной будет затекать в квартиру, и придется делать ремонт не только на балконе, но и в жилых комнатах.

Причины

Как правило, во время строительства дома балконная плита закрывается гидроизоляцией, которая должна защищать от протечки. Появляться она может только тогда, когда были допущены технологические ошибки, либо дом уже эксплуатируется много лет и требует ремонта.

Почему возникает протечка на балконе? Причин несколько:

• Некачественная герметизация швов, находящихся между панелями и стыками.
• Ненадлежащее качество мягкой кровли.
• Нет оцинкованных металлических отливов.
• Балкон у соседей сверху не застеклен, или балконная плита требует ремонта. Крыша в этом случае протекает от соседей по их вине.

Если балкон не застеклен и на него постоянно попадают осадки, то рано или поздно балконная плита начнет разрушаться. Также вода скапливается и в том случае, если во время монтажных работ была допущена неточность, которая привела к обратному уклону плиты балкона. Такую проблему легко устранить с помощью выравнивания пола.

Основные действия

Устранение подтекания воды на балконах невозможно добиться всего лишь замазав щели в потолке. Здесь понадобится устранить сам источник протекания.

Порядок действий будет зависеть от того, по чьей вине течет потолок на балконе. Если от соседей, то необходимо требовать от них ремонт. Когда протекает крыша балкона, находящегося под козырьком, то проблема устраняется или собственными силами, или с помощью коммунальных служб.

Какие можно предпринять действия по ликвидации течи? Во-первых, нужно минимизировать процесс образования излишней воды на балконе. Затем, используя гидроизоляцию, устранить повторное появление влаги.

Подготовка плиты к ремонту

Первым делом необходимо снять старое покрытие, а также растрескавшуюся стяжку. Также нужно удалить рыхлый раствор, в том числе неустойчивые куски бетона.

Важно хорошо расчистить стык между стеной дома и плитой, и только после этого заполнять цементным раствором имеющиеся дефекты. Если на плите остались трещины и выбоины, то их необходимо выровнять.

Перед началом работ по устранению источника попадания влаги необходимо, чтобы поверхность бетонной плиты была подготовленной, то есть должна быть ровной и без ям. Это требуется для того, чтобы выложенный на нее слой гидроизоляции в дальнейшем не деформировался и не прорвался.

Герметизация швов

Герметизация направлена на заделку швов и стыков между стеной дома и остеклением. Отлично подходит не только, когда появилась течь, но и как профилактическое средство.

Здесь важное значение имеет используемый герметик. Главное, чтобы он не подвергался деформации в результате воздействия погодных условий. Прежде всего он должен быть надежным и прочным, от этого будет зависеть конечный результат.

Лучше отдавать предпочтение полиуретановому герметику, который хорошо противостоит солнечным лучам и повышенной влаге.

ВНИМАНИЕ! Герметизацию швов лучше доверить опытным специалистам, которые имеют необходимое оборудование, используемое для кровли крыши. Благодаря своему опыту такая работа выполняется всего лишь за несколько часов.

Применение монтажной пены считается наиболее простым способом заделывания стыков и швов. Как только пена разбухнет и застынет, излишки необходимо срезать строительным ножом и прошпаклевать. Шпаклевание должно проводиться обязательно, так как под влиянием солнца и ветра пена может потемнеть и разложиться.

Если вода попадает со стороны рам остекления, то устанавливается система водосточных желобов, предназначенная для отвода воды от рам. Первым делом по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы с водостоками круглого сечения под ними. Также их устанавливают под оконной рамой с наружной стороны по краям всей балконной плиты.

Гидроизоляция

Когда-то в прошлом для гидроизоляции балкона использовался рубероид, приклеиваемый на смолу. Провести такие действия в условии жилого помещения сложно, поэтому стали применяться более современные материалы. Основными действиями по изоляции балконного помещения являются:

1. Перекрытие крыши с помощью защитных материалов.
2. Установка откосов для влаги.

Выделяют несколько способов, направленных на удаление протечек кровли. Главное их отличие &#8212, использование разных защитных материалов. Они могут быть на полимерной или битумной основе, а также может использоваться мастика.

Часто применяется окрасочная гидроизоляция. Она подразумевает нанесение нескольких слоев водоотталкивающей мастики на поверхность плиты. Выделяют обмазочные и проникающие мастики.

Обмазочные являются наиболее оптимальным вариантом гидроизоляции. Выпускаются они на основе каучука, битума, цемента с полимером и хорошо взаимодействуют с каменной, бетонной или полиуретановой поверхностью.

Проникающая мастика изготавливается на основе кварца и цемента, в сочетании с химически активными веществами. Хорошо взаимодействуют с бетонной поверхностью.

Если для гидроизоляции выбрать рулонные строительные материалы, то существует вероятность появления швов, а также перегибов, которые в будущем могут стать источником протечек. К тому же, такой способ считается более трудоемким.

ВАЖНО! Гидроизоляция хорошо подходит и в качестве профилактических мер от попадания влаги.

Установка козырька

Чтобы балкон не протекал, желательно установить козырек или застеклить его. Сделать его можно из металла, металлочерепицы или ондулина. Главное определиться, какого типа будет крыша. Она может быть зависимая от балконной конструкции и независимая.

Зависимая крыша будет стоить дороже, однако она необходима в будущем для остекления балкона. Козырек независимого типа крепится к стене. Данный вариант более выгодный в плане финансовых затрат.

Куда обращаться

Если протекает крыша балкона, располагающегося на последнем этаже, то для устранения проблемы составляется заявление в жилищно-коммунальную службу, которая должна провести ремонтные работы своими силами, либо возместить потраченные деньги на выполненный ремонт собственнику балкона.

В остальных случаях, когда квартира находится на других этажах, все работы по ремонту должны проводиться за счет владельца балкона самостоятельно, или с привлечением специалистов из строительной компании.

Если балкон или лоджия используется как дополнительная площадь в квартире, то в обязательном порядке стоит позаботиться о том, чтобы на нее не попадала лишняя влага, чтобы пространство служило долгие годы.

Загрузка…

Протекающая балконная рама — Оконная мастерская

Сегодня опишу пример устранения протечки монтажного узла балконной рамы. В этом случае до протечки не дошло, т.к проблема была устранена при отрицательной температуре. Клиент после установки двух балконных рам заметил продувание через монтажный узел в верхней части и обратился ко мне за устранением. Правильно сделал, что не стал ждать весны, т.к. планируется отделка балкона. И первая же протечка её испортит. Не смотря на то, что монтаж проводила одна из крупных фирм, по гарантии дефект устранить не смогли. В итоге, клиент обратился ко мне. Вот вид со стороны балкона. Жалюзи PRiS, кстати тоже я ставил.

Запенен монтажный узел довольно качественно.

Проблема была в другом месте- хорошо видно с улицы. Верхняя часть узла выполнена крайне неудачным способом, уже несколько раз с подобным сталкивался. Тут во-первых, между отливом и верхней плитой нет герметика. А во-вторых, отлив закреплён следующим образом: с внутреннего края он закреплен дюбель-гвоздями, но кроме того ещё прикручен  саморезами к торцу рамы. Из-за этого отлив оттянут от верхней плиты и образовался зазор, который колеблется от 5 мм до 20 мм. Если смотреть с улицы, то в местах изгиба отлива видно сквозные отверстия. Пока в них задувает ветер, но весной потечёт вода. Ладно хоть анкерные пластины использовали. Иногда отлив просто прикручивают к торцу рамы а внутри дюбель-гвоздями к потолку. 

Сначала запенил зазор с улицы. Работа не из приятных- надо вылизать на улицу. Обе рамы угловые, а боковая часть на однойой не открывается.

Затем, после того, как пена схватилась, на неё нанёс фасадный герметик. Он устойчив к агрессивной окружающей среде и не боится ни дождя ни солнца.

Далее разглаживаем шпателем.

Загадкой остаётся одно,.. почему эту работу нельзя было выполнить по гарантии?

Что делать, если протекает балкон после остекления. Решаем проблему в Красногорске

После остекления некоторые люди сталкиваются с очень неприятной проблемой – вода на застекленном балконе, обычно протекающая сверху. Сложно говорить об уюте и приятно проводить время в условиях постоянной сырости, которая провоцирует образование плесени. Наша задача – разобраться, почему протекает балкон после остекления, и что можно предпринять самостоятельно.

Почему протекает балкон: 3 причины

Обычно причина заключается в одном из трех вариантов:

1. Непрофессиональная герметизация стыков между панелями или швов.
2. Отсутствие металлических отливов, покрытых цинком.
3. При расположении балкона на крайнем этаже – плохое качество кровли козырька.

Определив причину неприятности, приступаем к ее устранению.

Течет балкон после остекления: решаем проблему

Проблема решается в 2 этапа: герметизация и гидроизоляция.

Герметизация

Нужно купить современный качественный герметик, к примеру, полиуретановый. Он характеризуется большой надежностью. С потолка придется убрать слой старой штукатурки, чтобы обнаружить абсолютно все трещины. Каждая из них должна расшириться болгаркой и заполниться герметиком. Уделить внимание необходимо даже микротрещинам, чтобы впоследствии проблема с протеканием балкона не повторилась.

После герметизации потолка приступаем к герметизации стенных швов, даже если на них нет видимых трещин.

Если протечка происходит в районе остекления сверху, то алгоритм действий тот же: очищаем штукатурку с потолка и боковых стен, ищем трещины, разделываем их болгаркой и герметизируем монтажной пеной.

Гидроизоляция

Гидроизоляционные работы включают 2 этапа: установка защитных откосов и создание влагостойкого перекрытия на крыше.

Материалы для гидроизоляции бывают двух видов:

• Обмазочного типа. Работы с этим материалом легко выполнить самостоятельно. Нужно хорошо промазать составом козырек балкона и потолок.
• Рулонные полимерные и битумные. Этот вариант требует опыта работы с рулонными материалами, и если он отсутствует, то лучше обратиться к специалистам.

Если протекает застекленный балкон: можно ли устранить причину своими силами

Сложно, но можно. Работы по герметизации и гидроизоляции не доставят больших хлопот тем, кто уже выполнял различные виды ремонтных или строительных работ, но новичку будет непросто. Чтобы такая ситуация изначально не возникла, лучше доверить процесс остекления балкона профессионалам. Они выполнят весь комплекс задач с учетом важных тонкостей и нюансов, и с проблемой протечки балкона Вы просто не столкнетесь.

Если ситуация уже произошла и доставляет Вам неудобства – можно также обратиться к профессиональным рабочим, которые исправят все неполадки и избавят Вас от хлопот и нервов. Зачастую непрофессиональный ремонт вызывает в процессе много вопросов и делается наобум, что приводит к еще большим неприятностям.

Доверяйте остекление балкона профессионалам!

Протекает балкон — 258 советов адвокатов и юристов

2. Дому 4 года, протекает балкон.

2.1.
Для проведения гарантийного ремонта необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, застройщик не ликвидирован?

Вам помог ответ?ДаНет

3. Крыша балкона протекает, кто должен ремонтировать?

3.1.
Обязанность ремонта общедомового имущества возлагается на управляющую компанию.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2.
Добрый день! В соот. С Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме. В соответствии с которыми, фундамент, плиты балкона, несущие стены, прочие конструктивные элементы входят в состав коллективного имущества (п.2 п.п. «в»). Сюда же входят и крыши (козырьки) над лоджиями

В связи с чем ремонт крыши балкона проводиться ТСЖ.

Вам помог ответ?ДаНет

4. У меня на балконе протекает козырек (крыша). Управляющая компания отказывается ремонтировать. Говорят, что должны делать за свой счёт. Права ли управляющая компания?

4.1.
Козырек балкона также является общедомовым имуществом, обязанность сохранности за которое несет УК (ст. 161 УК РФ). Согласно ст. 15 ЖК РФ 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Протекает балкон сверху. 16-й этаж 17-го этажного дома. Обращались в ТСЖ, они отказываются производить ремонт. Причина протечки плохая гидроизоляция швов (на мой взгляд). 2 года назад сделал за свой счет, помогло но на 2 года. Как заставить ТСЖ провести необходимые работы за их счет.

6.1.
Возложить обязанность в судебном порядке. Балконная плита — это общее имущество МКД и подлежит ремонту/замене за счет управляющей организации.

Можете ознакомиться с моим решением суда по аналогичному делу Подробнее >>>

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Упало дерево на балкон, повредил крышу, при дожде всё протекает во внутрь балкона. Уже год жду когда отремонтируют балкон. Куда можно обратиться?

7.1.
В жилищную инспекцию, первоначально в УК.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2.
В суд, но сначала надо написать претензию в УК, сделать оценку стоимости восстановительного ремонта. Обратитесь к юристу для грамотного составления иска и претензии.

Вам помог ответ?ДаНет

7.3.
От управляющей компании можно долго ждать ремонта балкона. Быстрее будет оценить ущерб, и затем взыскать сумму ущерба с управляющей компании в судебном порядке и самостоятельно впоследствии произвести восстановление имущества.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Живу в доме П 44 Т на последнем этаже. Балкон застеклен застройщиком, но не герметичен. Протекает через профили так, что внешняя стена с внутренней стороны вся покрылась грибом. Несколько раз вызывали из управляющей компании специалиста. Замазывали с внешней стороны какой то замазкой, но после дождя вода протекает по прежнему. Могу я рассчитывать на полное устранение протечек, ремонт и удаление плесени, ребёнок аллергик, на балкон не выходим и стараемся не открывать.

8.1.
Здравствуйте, Наталья. Внешняя стена является общедомовой собственность, в связи с чем имеете право на полное устранение протечек, ремонт и удаление плесени, а также компенсацию морального вреда.
Вызовите сотрудников УК, составьте акт осмотра, в котором укажите на постоянные протечки и образовавшуюся плесень. В последующем напишите еще одно заявление с требованием устранить не только протечку, но и плесень. В случае отказа — досудебная претензия, и в последующем — в суд.
За составлением заявлений, а при необходимости досудебной претензии и искового заявление можете обратиться к юристам с сайта. Данный вопрос не требует личного участия юриста в процессе.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Как составить претензию по некачественному остеклению балкона, балкон протекает.

С возмещением морального вреда.

9.1.
Олеся, тут возникает много вопросов. Заключался ли вами договор? Если заключался, какая там предусмотрена ответственность? Если не заключался, выставляйте претензию по закону «О защите прав потребителей», с требованием устранить недостатки в работе и компенсировать причиненный ущерб. Если этого не произойдет, то придется обращаться в суд с отнесением расходов на виновных.

Вам помог ответ?ДаНет

9.2.
Доброго дня! Составить претензию надо письменно руководствуясь Законом о защите прав потребителей и прописать в ней свои требования (устранить недостатки, выплатить деньги или другое). Срок удовлетворения требований по претензии — 10 дней с даты ее вручения (ст. 31 Закона о защите прав потребителей). Ну а дальше, если никакой реакции со стороны исполнителя не последует, с иском в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Я живу 17 этажный дом меня квартира 10 этаж с балконом когда дождь идёт постоянно протекает что надо делать Кому надо обращаться я один раз обращал они не пришёл что-то замазан вот опять дождь начал опять протекает.

11.1.
Жалуйтесь на УК в жилищную инспекцию, взыскивайте ущерб, в том числе моральный, в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Делали ремонт балкона сейчас протекает крыша но остался гарантийный срок работы. Как составить заявление в письменном виде.

12.1.
Здравствуйте.
Направьте исполнителю претензию по качеству, пригласите его для осмотра недостатков и предложите срок устранения замечаний.
Если требования не будут выполнены, Вы будете вправе обратиться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2.
Добрый день, необходимо направить претензию в адрес организации, которая осуществляла работы и давала на них гарантию. Заявление составляется в произвольной форме. Направляется в адрес организации заказным письмом. Срок ответ не может превышать один месяц. В случае отказа или неполучения ответа сможете обратиться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

13. КУПИЛА квартиру на 9 ом этаже, крайний этаж, не застеклен балкон и протекает на нижний этаж, могу ли я обращаться за помощью. В ЖЭУ, прошлом году был кап ремонт, и кто. должен сделать ремонт балконов？

13.1.
Пред, являйте претензии ук.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2.
Добрый день!

Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года были утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме. Как гласят эти Правила, фундамент, плиты балкона, несущие стены, прочие конструктивные элементы входят в состав коллективного имущества (п.2 п.п. «в»). Сюда же входят и крыши (козырьки) над лоджиями. Поэтому обращайтесь в свое ТСЖ, – именно они должны ремонтировать крышу, а не владелец квартиры, и такой ремонт проводится за счет ТСЖ, по статье «Ремонт и содержание жилья». Смело обращайтесь в ТСЖ, требуйте проведение работ, а если вам откажут – пишите в прокуратуру, в местную администрацию, они должны поспособствовать решению проблемы. В крайнем случае, вы имеете полное право подать иск в суд, но обычно обращения в прокуратуру бывает вполне достаточно.

Как гласит законодательство, если были обнаружены какие-либо разрушения несущих конструкций дома, работники ЖКХ просто обязаны, незамедлительно, принять меры – предупредить еще большее разрушение конструкций, плюс, обезопасить людей, живущих в доме. Вообще ремонт балконных плит относится к текущему ремонту дома, который должен выполняться ЖКХ, и такой ремонт оплачивается им же, расходы проводятся по статье «содержание и ремонт жилья»

Вам помог ответ?ДаНет

14. Живём на 5 этаже, по проекту остекление балкона не предусмотрено, но в связи с погодными условиями (тает снег) протекает к соседям с низу, они хотят подать на нас в суд за порчу имущества. Но мы же не виноваты что их заливают, обслуживающая компания сказала, что у нас всё хорошо. Но соседи утверждают что их заливает.

14.1.
Претензии соседям нужно будет подавать в УК, а не к Вам, ТК. балкон относится к общедомовому имуществу.

Вам помог ответ?ДаНет

16. В сентябре остеклили балкон, сейчас обнаружили, что он протекает. Обратилась в фирму которая занималась монтажом балкона, они сказали ждать весны. Но потом будет ещё сильнее бежать.

16.1.
Они не правы, сейчас необходимо предъявить им письменную претензию на основе норм ГК с указанием срока гарантийного обслуживания.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Соседская кошка (соседи сверху) регулярно гадит на балкон, на пожарный люк, и все это протекает на балкон к нам. До такой степени часто, что уже не отмывается и запах кошачьей мочи не выводится бытовыми средствами и проникает к нам в квартиру. Куда и на каких основаниях я могу обратиться за возмещением ущерба?

17.1.
За возмещением ущерба нужно обращаться в суд на основании ст. 1064 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2.
Вам надо фиксировать протечки, оценивать ущерб. Затем обращаться с иском в суд.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Может ли мне ук убрать не законно поставленную крышу на балконе которая протекает и в следствие мы топим этаж снизу прям в зале.

18.1.
Кого вы топите, может подать на вас в суд или контролирующий орган и обязать вас снести крышу, так как ее возведение не было предусмотрено проектом строительства дома.

Вам помог ответ?ДаНет

18.2.
Здравствуйте, управляющая компания может выдать собственнику предписание на снос самовольно установленной крыши на балконе. Если требования управляющей компании добровольно исполнены не будут, она обратиться в суд с иском о понуждении сноса крыши на балконе. После вынесения решения по делу с собственником будут работать приставы.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Протекает крыша балкона на последнем этаже кто должен ремонтировать крышу балкона управляющая компания или собственник квартиры.

19.1.
Управляющая компания.

Вам помог ответ?ДаНет

Что делать, если протекает балкон после остекления. Решаем проблему в Москве

После остекления некоторые люди сталкиваются с очень неприятной проблемой – вода на застекленном балконе, обычно протекающая сверху. Сложно говорить об уюте и приятно проводить время в условиях постоянной сырости, которая провоцирует образование плесени. Наша задача – разобраться, почему протекает балкон после остекления, и что можно предпринять самостоятельно.

Почему протекает балкон: 3 причины

Обычно причина заключается в одном из трех вариантов:

1. Непрофессиональная герметизация стыков между панелями или швов.
2. Отсутствие металлических отливов, покрытых цинком.
3. При расположении балкона на крайнем этаже – плохое качество кровли козырька.

Определив причину неприятности, приступаем к ее устранению.

Течет балкон после остекления: решаем проблему

Проблема решается в 2 этапа: герметизация и гидроизоляция.

Герметизация

Нужно купить современный качественный герметик, к примеру, полиуретановый. Он характеризуется большой надежностью. С потолка придется убрать слой старой штукатурки, чтобы обнаружить абсолютно все трещины. Каждая из них должна расшириться болгаркой и заполниться герметиком. Уделить внимание необходимо даже микротрещинам, чтобы впоследствии проблема с протеканием балкона не повторилась.

После герметизации потолка приступаем к герметизации стенных швов, даже если на них нет видимых трещин.

Если протечка происходит в районе остекления сверху, то алгоритм действий тот же: очищаем штукатурку с потолка и боковых стен, ищем трещины, разделываем их болгаркой и герметизируем монтажной пеной.

Гидроизоляция

Гидроизоляционные работы включают 2 этапа: установка защитных откосов и создание влагостойкого перекрытия на крыше.

Материалы для гидроизоляции бывают двух видов:

• Обмазочного типа. Работы с этим материалом легко выполнить самостоятельно. Нужно хорошо промазать составом козырек балкона и потолок.
• Рулонные полимерные и битумные. Этот вариант требует опыта работы с рулонными материалами, и если он отсутствует, то лучше обратиться к специалистам.

Если протекает застекленный балкон: можно ли устранить причину своими силами

Сложно, но можно. Работы по герметизации и гидроизоляции не доставят больших хлопот тем, кто уже выполнял различные виды ремонтных или строительных работ, но новичку будет непросто. Чтобы такая ситуация изначально не возникла, лучше доверить процесс остекления балкона профессионалам. Они выполнят весь комплекс задач с учетом важных тонкостей и нюансов, и с проблемой протечки балкона Вы просто не столкнетесь.

Если ситуация уже произошла и доставляет Вам неудобства – можно также обратиться к профессиональным рабочим, которые исправят все неполадки и избавят Вас от хлопот и нервов. Зачастую непрофессиональный ремонт вызывает в процессе много вопросов и делается наобум, что приводит к еще большим неприятностям.

Доверяйте остекление балкона профессионалам!

Течет балкон или лоджия сверху от соседей

Содержание:

Обычно балкон или лоджия изначально представляют собой нежилые помещения. Но если принято решение изменить это, следует иметь в виду, что любое из этих пространств, даже в застекленном и утепленном виде, подвержено воздействию влаги, а также температурным перепадам.

Даже небольшие отверстия в балконах, куда может проникать влага, могут привести к тому, что будет образовываться плесень.

Другая, более серьезная проблема – это, если течет балкон сверху, что делать в этом случае – можно прочитать в этой статье.

Почему течет балкон или лоджия

Проблема протекания возникает, независимо от того, какими материалами отделана лоджия. Это могут быть как дорогие, так и бюджетные материалы. Металлические элементы вполне могут деформироваться под воздействием коррозийных процессов. Это будет неизбежно расширять существующие микротрещины, превращая их в полноценные.

Если балкон протекает после остекления, он гарантированно теряет свой эстетически привлекательный внешний вид, и точно не сможет стать жилым помещением.

Существует несколько причин, из-за которых течет балкон сверху:

• неудачная герметизация межпанельных швов и стыков;
• плохое качество мягкой кровли козырька балкона или лоджии последнего этажа;
• отсутствие отливов из металла с цинковым покрытием.

Балконные плиты обладают неприятным свойством разрушаться, если на их крыше образуются осадки. Другая причина протекания сверху – это отсутствие остекления на балконе, расположенном на этаже выше. В этом случае защититься от влаги без помощи соседей будет реально, но несколько затруднительно.

Жидкие осадки образуют застой на крыше, если в процессе строительства была допущена серьезная ошибка, а именно – нарушена технология при создании уклона плиты. Однако, именно эта проблема решается достаточно просто, достаточно выровнять пол.

Неприятности с протеканием балкона могут возникнуть, если сверху расположен так называемый ложный балкон. Он представляет собой фактически часть архитектуры дома. И специальной защиты от осадков здесь не имеется.

Что делать, если течет балкон или лоджия

Если же протекает крыша на балконе последнего этажа, первое, что нужно сделать в данной ситуации – найти то место, откуда поступает влага. Также необходимо выяснить причину протекания и осуществить герметизацию пространства. Как сделать ремонт крыши читайте тут.

Герметик для заделки швов на балконе

Как уже было сказано выше, одной из причин протекания балкона является плохая герметизация швов и стыков между панелями плит.

Если имеется даже минимальный опыт проведения строительных работ, то работы по герметизации можно выполнить самостоятельно, поскольку это мероприятие не является сложными.

При протечке сверху от соседей – наиболее распространенной неприятности – необходима тщательная герметизация потолка. Первое, что следует сделать – купить качественный полиуретановый герметик. Именно такие средства обладают максимальной устойчивостью ко всем внешним проявлениям – осадкам или солнечным лучам.

Сначала потолок очищается от старой штукатурки – только так его можно осмотреть максимально пристально. Очень важно найти каждую трещину, включая самые незначительные. Каждая из них в обязательном порядке заполняется герметиком после расширения с помощью болгарки.

Обязательно заполняются и микротрещины. В противном случае, рано или поздно вокруг них можно будет увидеть вновь появившиеся пятна влаги, которые могут испортить декоративную отделку потолка, если таковая имеется. Но и на обычном потолке пятна смотрятся крайне не эстетично.

В самую последнюю очередь происходит герметизация швов на стенах. Это необходимо сделать, даже если швы выглядят целыми. В противном случае, последствия могут привести к повторению ситуации с протеканием.

Протечка сверху может происходить и в районе остекления. Здесь потолок и боковые стены (если они есть) также очищаются от штукатурки и осматриваются на предмет наличия трещин. Каждая найденная трещина также разделывается болгаркой, и только после этого она герметизируется.

Важно помнить, что в качестве средства здесь используется уже не герметик на основе полиуретана, а качественная монтажная пена. Поэтому очень важно перед нанесением смочить обработанную болгаркой трещину водой.

Устранение проблемы протекания

Герметизация, несмотря на всю свою эффективность, считается лишь полумерой. Выйти из положения окончательно позволяет проведение последующих за герметизацией гидроизоляционных работ. Они будут включать в себя установку специальных защитных откосов, а также создание надежного влагостойкого перекрытия крыши.

Существует два типа гидроизоляционных материалов:

• рулонные битумные и полимерные;
• гидроизоляция обмазочного типа.

Различные рулонные материалы следует использовать, если уже имеется опыт работы с ними. В противном случае полотно может прогнуться, или же могут оставаться зазоры. Желательно нанять специалистов. Но если все принято решение о самостоятельной работе с помощью рулонов, следует воспользоваться помощью одного или двух напарников.

Обмазочная гидроизоляция считается одним из самых простых способов устранения протечек балкона сверху. Для выполнения работ можно не нанимать профессиональных рабочих, а осуществить их самостоятельно. Главное подобрать правильное средство.

Видео:

Идеальный вариант – это однокомпонентная мастика. Для того, чтобы изготовить состав, не нужно следовать никаким сложным технологиям.

Конечным составом тщательно промазываются потолок балкона, а также козырек. Для козырька желательно выбрать мастики на основе полиуретана. Их несколько сложнее приготовить, но именно они обладают превосходными защитными свойствами. Про установку козырька, а также его виды мы писали в этой статье.

Если проблема с протечкой сверху актуальна, то самостоятельное ее устранение – вполне возможно. Достаточно воспользоваться техническими рекомендациями. Очень часто простой герметизации попросту не хватает. Именно поэтому следует прибегнуть к дополнительной гидроизоляции балкона или лоджии. Эти меры защищают от текущих проблем, а также предотвратят протекание в будущем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Лоджия — Википедия

Лоджия на родхусе в Познани (1550–1555).
Лоджия Рафаэля и Ватиканштат.

En лоджия (italienska) är en täckt pelargång eller pelarhall, som är öppen på minst en sida, ofta genom en kolonnad eller en arkad. Den förekommer oftast i en byggnads bottenvåning. Den kan även förekomma som en självständig byggnad. En känd loggia är den med fresker smyckade Rafaels loggia (cirka 1519) в Ватиканен.

En loggia kan även vara en täckt altan i en modernare betydelse.

• Альстранд, Ян Торстен; Эрикссон Торкель, Вальдхёр Иво (1976) (på flera språk). Arkitekturtermer: lexikon över svenska, engelska, tyska och franska arkitektur- och stadsplanetermer: med engelskt, tyskt och franskt register (2: a [reviderade] upplagan). Лунд: Studentlitteratur. Сид. 98. Libris länk. ISBN 91-44-02852-0

.

Lógia — Wikipédia, a enciclopédia livre

Origem: Wikipédia, an enciclopédia livre.

Nota: Para a comuna do Piemonte, veja La Loggia.

O Commons Possui Uma category Contendo Images e Outros Ficheiros Sobre Lógia

Lógia ^[1] или лоджия é um elemento arquitetônico aberto inteiramente ou em um dos lados — como uma galeria ou pórtico — coberto e, normalmente, sustentado por colunas e arcos.

A lógia pode ser pervia , ou seja, transitável, ou apenas decorativa. Geralmente é térrea, mas também pode ser edificada no primeiro andar e, neste caso, se sobreposta à térrea, chama-se loggia dupla. Foi muito difundida na arquitetura italiana, sobretudo durante o seculo XVII.

Ссылки

.

Лоджия — Википедия

Лоджия (итал.) Eli pylväskäytävä tai pilarikäytävä on arkkitehtoninen elementti, joka on peräisin renessanssin aikaisesta Italian rakennustaiteesta. Се на vähintään yhdeltä sivultaan Avoin rakennelma, jonka kattoa kannattelevat pylväät. Rakennuksen julkisivun puoleista, maantasolla tai joskus korkeammalla olevaa käytävää tai arkadia erottaa ulkotilasta pylväikkö, pilarit tai kaaristo. Лоджия на улице joskus myös puutarhassa sijaitseva itsenäinen rakennus.Myös rakennuksen sisässä olevaa vähintään yhdeltä sivulta avointa pylväin erotettua katettua tilaa kutsutaan loggiaksi. ^{[1] [2]}

Лоджия voi olla myös vaihtoehto portiikille. Tällaisena loggiaa kutsutaan yleensä upotetuksi portiikiksi tai ulkoilmallevoimeksi huoneeksi, jossa on lävistetyt seinät. Joskus käytetään tuplaloggioita, jolloin toisessa kerroksessa на лоджии maantasolla olevan päällä. Loggioille annettiin joskus lisämerkitystä rakentemalla niiden päälle päätykolmio.

Italialaisessa arkkitehtuurissa olivat 1600-luvulla suosiossa pienet loggiatyyliset kesärakennelmat. Ne rakennettiin asuinrakennusten katoille, joilla pystyi nauttimaan virkistävästä tuulesta ja näköaloista. Rooman taivaanrannassa tällaisia ​​loggioita voi nähdä huomattavasti.

Tämä artikkeli tai sen osa on käännetty tai siihen on haettu tietoja muunkielisen Wikipedian artikkelista.
Alkuperäinen artikkeli: en: Loggia

.