За чей счет замена стояков в квартире за чей счет: Как и за чей счет проводится замена стояка канализации в многоквартирном доме

by Posted on

Содержание

Должна ли я разбирать стену для доступа к стояку отопления?

– В прошлом году приобрела квартиру на вторичном рынке. Дом постройки 1954–1957 годов, трубы канализационные старые. Бывший хозяин предупредил, что будут менять стояки в доме. Я проживаю на первом этаже. Хозяин с третьего этажа, живущий над нами, поменял стояк за свой счет, на втором этаже ничего не делали, а меня еще с сентября 2018 года предупредили: откройте доступ к стояку. Мы спилили шифер (стена между стояком и ванной сделана не только из кирпича, но и часть из плоского шифера). Комиссия пришла месяца через два; написали в акте, что стояк еще не течет и не требует замены. На данный момент у меня стена так и развалена. Кто должен ремонтировать стояк? Должна ли я была разбирать стену? Стояк должен быть закрыт стеной или я должна любоваться ржавой трубой? Квартира застрахована мной.

pro2audio.gmail.com/Depositphotos

 

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

По закону жильцы обязаны предоставлять доступ к общим коммуникациям соответствующим службам. И в случае замены стояков, если они зашиты, всегда страдает отделка. Так что лучше не зашивать, а ставить съемные экраны. В Вашем случае можно либо своими силами задекорировать дырку, либо идти в УК, долго ругаться, писать письма с требованиями, жаловаться. Но, скорее всего, в итоге Вы вернетесь к первому варианту, когда лучше самой все заделать.

Могу ли я не пускать УК в квартиру для работы с трубами?

Как поменять стояк с холодной водой, если сосед против?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

К сожалению, опции «заделать так, как было» у коммунальщиков нет, а доступ к общедомовым трубам должен быть беспрепятственным. Следовательно, Вам нужно установить короб на стояк. Либо он должен быть определенного размера, чтобы не мешать проходу, либо должен быть съемным.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Поскольку Вам причинены убытки в результате необоснованного демонтажа стены, Вы можете восстановить свое нарушенное право в судебном порядке, а именно заявить в суд иск о возмещении убытков. Также в этом иске можно заявить требование об обязании управляющей компании заменить стояк, но это требование нужно будет обосновать соответствующими документами, подтверждающими необходимость такой замены (к примеру, заключение эксперта).

Попутно Вы можете подать жалобу в Государственный жилищный надзор, который проведет проверку по факту нарушения.

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Должна ли управляющая компания устранять следы протечки в квартире?

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:

Собственник жилого помещения обязан обеспечить соответствующим службам, будь то управляющая компания или подрядная организация по проведению ремонтных работ, доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, которые проходят через его жилое помещение. И эта обязанность установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170. Если собственник отказывает в предоставлении доступа, то это может служить основанием для обращения в суд.

Стояк системы водоотведения (канализации) является общедомовым имуществом, поэтому он обслуживается и ремонтируется УК в рамках технического обслуживания, текущего или капитального ремонта. Но разбирать перегородки технических шкафов и восстанавливать их после проведения работ обязан собственник квартиры за счет собственных средств. Специалисты не рекомендуют собственникам наглухо закрывать общедомовые стояки в квартире в эстетических целях. Для обеспечения доступа к общедомовым инженерным системам целесообразно устраивать в технических шкафах дверцы или люки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?

Как привести в чувство управляющую компанию?

Как заставить управляющую компанию делать текущий ремонт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Возможно ли осуществить замену стояка холодного водоснабжения в рамках текущего ремонта?

Возможно ли осуществить замену стояка холодного водоснабжения в рамках текущего ремонта?

У потребителей возникает вопрос – возможно ли осуществить замену стояка холодного водоснабжения в рамках текущего ремонта при положительном голосовании собрания собственников МКД? За чей счет должны быть проведены данные работы?

Полная замена системы холодного водоснабжения относится к капитальному ремонту, а не к текущему ремонту. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта. Финансирование осуществляют собственники помещений, региональный оператор, возможно с помощью мер государственной поддержки, муниципальной поддержки.

Обратимся к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 .

Согласно п. 12 Приложения № 7 к Правилам — к текущему ремонту относится установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Согласно п. 3 Приложения № 8  к Правилам — к капитальному ремонту относится полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Соответственно, полная замена системы холодного водоснабжения относится к капитальному ремонту, а не к текущему ремонту.

Согласно ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 2 ст. 189 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Порядок финансирования капитального ремонта закреплен главами 15, 16, 17 ЖК РФ. То есть, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах может осуществляться с помощью мер государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта.

 

 

 

 

 

 

 

Кто должен менять стояки

Кто должен менять стояки

Подробности
Родительская категория: Новости

Очень интересный вопрос, кто должен менять стояки воды, и за чей счет производится замена. Мне иногда на сайте задают такой вопрос, и честно говоря, он меня ставит в тупик. Со стороны слесаря и ЖЕКа, конечно, за счет жильца, но опять же, существует много нюансов, и давайте попробуем в них разобраться, опять же я буду приводить примеры, потому, что так Вам будет легче понять.

Кто должен менять стояки воды и отопления

Давайте разберем такой пример. Вы решили сделать ремонт, и надо заменить стояки воды, так как Вам нужно их перенести, потому что мешают дизайну, который Вы хотите сделать в ванной или туалетной комнате, или просто вы хотите их поменять, чтобы в будущем, когда сделаете ремонт, они Вас не тревожили. Тут ответ однозначный, конечно замена будет производиться за Ваш счет.

Теперь другой вариант. Трубы уже неважные на вид(появляются рыжие наросты), но течи нет, Вам в жеке скажут, «что на нет и суда нет». Вы конечно можете добиться, чтобы ЖЕК сделал официальное обследование состояния труб, но это может привести, только к тому, что на трубах посдирают наросты, и поставят хомуты. Один раз, зайдя в квартиру, я увидел на трубе 12 хомутов!!!

Вообще конечно стояки считаются «предметом» общего пользования, и до крана обслуживаются жеком, но в каждом отдельном случае есть свои нюансы, а жек и слесаря до последнего будут самоустраняться, или делать мелкий ремонт. Например, если стояк потечет в перекрытии, не надейтесь, что Вам поменяют весь стояк, заменят только тот участок, который течет. Если уже Вы меняли стояк, и трубы потекли, то даже и не надейтесь, что жек будет что-то делать.

Если появился свищ на трубе, поставят хомут, 5 свищей, 5 хомутов, 10 свищей, 10 хомутов. Правда, потом, может прийти сварщик, и все свищи заварит, в общем, по моему опыту, ЖЕК фактически невозможно заставить поменять Вам стояки «на халяву». То же самое касается и канализационного стояка.

Вот Вам несколько вариантов. как поступить:

1.Самому заменить стояк(как заменить стояк водоснабжения )

2.Обратиться в более высокие инстанции, и ждать пока надавят на жек(сделают частичный ремонт, как я описал, и отпишутся в вышестоящую инстанцию)

3. Нашел один сайт, там консультирует юрист, можете задать вопрос, и узнаете, как это все юридически правильно, но как Вы знаете, в странах СНГ, если по закону оно должно делаться, то «пускай закон его и делает своими руками», может и не во всех странах СНГ, но в Украине точно.

Кто должен отвечать за замену стояка канализации в квартире?

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Блок: 1/4 | Кол-во символов: 305
Источник: https://law03.ru/housing/article/zamena-stoyakov-v-mnogokvartirnom-dome

Содержание статьи

За чей счет меняют стояки и трубы в квартире 2018 закон

Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов.

Инфо

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:

  • содержание различного общего имущества;
  • техническое и иное обслуживание коммуникаций;
  • аварийные работы;
  • текущий ремонт.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.

Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено. Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций.

Блок: 2/8 | Кол-во символов: 889
Источник: http://dolgoteh.ru/za-chej-schet-menyayut-stoyaki-v-kvartire-2018/

Чей в доме стояк

Все вопросы жилищной сферы, включая ЖКХ, регулируют несколько постановлений Правительства РФ (ПП) и Жилищный кодекс (ЖК). Сначала в ПП № 354, а затем и в ЖК РФ, определено, что все инженерные системы дома, в состав которых входят стояки – это часть общего имущества многоквартирного дома (МКД). В ПП № 491, во втором параграфе, дополнительно указано, что оборудование этих систем считается общим, когда оно обслуживает больше, чем одно помещение в доме.

Существует несколько нормативных признаков общего имущества МКД:

  • принадлежит всем собственникам квартир на праве общедолевой собственности;
  • находится в МКД внутри или за пределами помещений или вне данного МКД;
  • предназначается для обслуживания более чем одного помещения в МКД.

Стояк проходит через несколько квартир в подъезде; следовательно, он не может считаться личным имуществом какого-то одного собственника. Дополнительное подтверждение: в случае аварии прекратить подачу теплового ресурса только в отдельно взятую квартиру невозможно – отключают полностью весь стояк. Итак, выяснили: стояки – это часть общего имущества.

Блок: 2/5 | Кол-во символов: 1104
Источник: https://realtyinfo.online/4617-otvetstvennye-litsa-za-remont-zamenu-stoyakov-otopleniya-v-kvartire-mkd

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения. к содержанию Кто должен менять? Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом. Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями.

Важно

За чей счет? По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества. Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.

Блок: 3/8 | Кол-во символов: 713
Источник: http://dolgoteh.ru/za-chej-schet-menyayut-stoyaki-v-kvartire-2018/

Нормативные документы

Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

  • правилами содержания общего имущества в МКД;
  • правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
  • методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04. 2004.

О том, какие льготы по оплате коммунальных услуг положены инвалиду 2 группы, читайте здесь.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 379
Источник: http://PravaPot.ru/usluga/zamena-stoyaka-kanalizatsii-v-kvartire.html

Обязанности собственника и управляющей организации

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

  • поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
  • техническое обслуживание коммуникационных систем;
  • аварийные работы;
  • текущий ремонт.

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.

За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:

  • трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
  • стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
  • отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
  • система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
  • система вентиляции;
  • система электроснабжения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Обязанности собственника приватизированной квартиры

Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.

В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

  • газовые и электроплиты;
  • система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
  • электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
  • сантехническое оборудование;
  • счетчики.

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения. В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 3375
Источник: https://law03.ru/housing/article/zamena-stoyakov-v-mnogokvartirnom-dome

Кто отвечает за ремонт и замену общедомового имущества

Теперь разберемся в том, кто отвечает за стояки в многоквартирном доме. Вновь обратимся к Жилищному кодексу. В нем говорится, что управляющая компания (УК) несет ответственность за обеспечение качественного содержания общего имущества. Отсюда следует вывод: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, так же как и их ремонт, – это прямая обязанность управляющей компании. А кто должен менять батареи в приватизированной квартире, читайте тут.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 524
Источник: https://realtyinfo.online/4617-otvetstvennye-litsa-za-remont-zamenu-stoyakov-otopleniya-v-kvartire-mkd

Как защитить свои права

В плановом порядке, замена стояков отопления в квартире выполняется в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникать в любое время года. Поэтому, не мешкая, вызывайте аварийную бригаду, а потом отнесите заявление в ЖЭУ о замене стояка. Кстати, в нем вы можете напомнить, что для выполнения аварийных работ (которые нередки в коммунальном хозяйстве), УК должна предусматривать специальный резерв средств по статье затрат на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Ваше заявление должны оформить, как положено по закону №59-ФЗ, выдать вам зарегистрированную копию, а потом письменно сообщить о предполагаемой дате выполнения работ по замене стояка. Если ответ будет отрицательным, с ним можно будет обратиться в суд и взыскать с УК деньги за причиненный ущерб, если из-за прогнивших труб вдруг произойдет затопление вашей квартиры или квартиры соседей.

Если затопило квартиру по вине управляющей компании, то при благоприятном развитии событий вам или возместят стоимость испорченного имущества, или предложат сделать ремонт повреждений. Если УК отрицает свою вину, можно обратиться к экспертной организации, которая проведет оценку объекта повреждений.

Всё в тех же «Правилах» (пункт 42) прописана ответственность управляющей организации перед собственниками помещений в случае, если она нарушает свои договорные обязательства, а ее сотрудники выполняют работу по содержанию общего имущества неудовлетворительно. По действующему законодательству их легко призвать к ответу.

В досудебном порядке можно обратиться в надзорные органы; Госжилинспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор. Отправьте туда свое письменное обращение; лучше – коллективное, с подписями ваших соседей.

Для того чтобы эффективно отстаивать свои интересы в случае их нарушения управляющей компанией, нужно знать о своих правах и проявлять активность. А в сложных ситуациях вам всегда придут на помощь грамотные юристы.

Остались вопросы о том, кто оплачивает замену стояков? Задавайте их в комментариях к статье

Блок: 5/5 | Кол-во символов: 2308
Источник: https://realtyinfo.online/4617-otvetstvennye-litsa-za-remont-zamenu-stoyakov-otopleniya-v-kvartire-mkd

За чей счет должны менять трубы ГВС и ХВС в многоквартирном доме

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

Блок: 4/11 | Кол-во символов: 972
Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/za-chej-schet-menyayut-stoyaki-i-truby-v-kvartire-2018-zakon

Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры

В результате процесса приватизации в собственность попадает не только жилплощадь, но и приборы учета, сантехническое оборудование, коммуникации. Это подтверждает ст. 36 ЖК РФ и Постановление правительства № 491 в ред. от г. Владелец вправе распоряжаться на свое усмотрение:

Значительное количество населения нашей страны — жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен. Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.

Блок: 6/11 | Кол-во символов: 657
Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/za-chej-schet-menyayut-stoyaki-i-truby-v-kvartire-2018-zakon

Законодательная база Российской Федерации

Вместе с тем, участие в замене стояковых труб должны принимать не только жильцы конкретного жилого помещения, но и все собственники многоквартирного дома, поскольку стояки относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, обязанность по содержанию которого возложена на всех собственников жилых помещений (статья 39 Жилищного кодекса РФ).

Так, согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ и пункту 19 Постановления Правительства РФ от № 25, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан содержать это помещение в надлежащем состоянии. То есть,обязанность по ремонту (замене) внутриквартирного сантехнического оборудования, в том числе водопроводных труб (подводок воды) идущих от стояка, лежит на собственнике жилого помещение.

Блок: 7/11 | Кол-во символов: 804
Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/za-chej-schet-menyayut-stoyaki-i-truby-v-kvartire-2018-zakon

За чей счет?

По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества.

Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.

Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья».

Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт.

Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.

В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник, работы также проводятся самостоятельно.

Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей.

В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ.

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 1022
Источник: http://PravaPot.ru/usluga/zamena-stoyaka-kanalizatsii-v-kvartire.html

За чей счет меняются стояки горячей и холодной воды в квартире

Строительство — это очень емкая отрасль, в которой пересекаются интересы многих игроков — застройщиков, собственников, подрядчиков и контролирующих органов. Между ними, ожидаемо, возникают конфликтные ситуации, которые требуют обращения в суд. В обзоре судебной практики — споры в строительстве.

В Уголовном кодексе появилась статья, регламентирующая ответственность недобросовестных застройщиков, которые присваивают денежные средства граждан, оставляя их без обещанной недвижимости. Многочасовые исправительные и принудительные работы, а также реальный тюремный срок поможет пресечь развитие мошенничества, уверены законодатели.

Блок: 8/11 | Кол-во символов: 691
Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/za-chej-schet-menyayut-stoyaki-i-truby-v-kvartire-2018-zakon

За чей счет кемеровчанам меняют ржавые трубы в квартире

Из-за текущей крыши топит квартиру на втором (верхнем) этаже. Потопы происходили еще летом, но после того, как коммунальщики что-то сделали, прекратились, а теперь, как стал таять снег, по стене комнаты снова побежала вода. Обращения в управляющую компанию результатов не принесли: планируется ли что-то предпринять для устранения течи , жителю там не сообщили.

Около домов по проспекту Октябрьскому, 20в и Пионерскому бульвару, 2а коммунальщики сгребли снег с крыши подземной парковки и двора дома по проспекту Октябрьскому, 20в на заасфальтированную дорожку, по которой идут к остановке жители Притомского проспекта. Сейчас там возвышаются две горы снега высотой под 2,5 метра, а людям приходится идти по грязи, так как асфальтовая дорожка засыпана. Обращения в управляющую организацию РЭУ-10, которая обслуживает данный участок, результатов не принесли.

Блок: 9/11 | Кол-во символов: 910
Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/za-chej-schet-menyayut-stoyaki-i-truby-v-kvartire-2018-zakon

Кол-во блоков: 18 | Общее кол-во символов: 15269
Количество использованных доноров: 5
Информация по каждому донору:

  1. http://dolgoteh.ru/za-chej-schet-menyayut-stoyaki-v-kvartire-2018/: использовано 2 блоков из 8, кол-во символов 1602 (10%)
  2. https://law03.ru/housing/article/zamena-stoyakov-v-mnogokvartirnom-dome: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 3680 (24%)
  3. https://exjurist.ru/privatizatsiya/za-chej-schet-menyayut-stoyaki-i-truby-v-kvartire-2018-zakon: использовано 5 блоков из 11, кол-во символов 4034 (26%)
  4. http://PravaPot.ru/usluga/zamena-stoyaka-kanalizatsii-v-kvartire.html: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 2017 (13%)
  5. https://realtyinfo.online/4617-otvetstvennye-litsa-za-remont-zamenu-stoyakov-otopleniya-v-kvartire-mkd: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 3936 (26%)

как правильно поменять канализационный стояк

В старых многоквартирных домах типовых серий использовались чугунные трубы. Чугун представляет собой сплав железа с углеродом. Этот материал, несмотря на свою массивность, имеет ограниченный срок службы. Он подвержен коррозии и постепенно разрушается при постоянном механическом воздействии. Со временем такую проводку необходимо демонтировать и устанавливать на ее место новую. Плановым ремонтом должны заниматься коммунальные службы, но работы можно провести и своими силами, поставив их в известность. Хорошими эксплуатационными характеристиками обладают пластиковые изделия. Они не подвержены коррозии и отличаются гладкой поверхностью, увеличивающей их пропускную способность. При плановой замене стояка канализации в квартире применяют именно их.

Замена канализационного стояка в квартире

Когда необходим ремонт

Нужно ли оплачивать услуги ЖКХ

Как правильно составить заявление

Что делать в случае отказа

Монтажные работы

  • Плановое мероприятие, которое проводится коммунальными службами с определенным периодом. Оно проходит через 40 лет после ввода в эксплуатацию многоэтажного здания по истечении срока службы устаревших сборных элементов. Этот норматив установлен приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 N 312. Пластиковые изделия монтируются на всех этажах.

  • Протечка или другая неисправность, требующая оперативного вмешательства. В данном случае демонтаж неизбежен, поскольку заварить щель или поставить заплату на проржавевшей поверхности невозможно.

  • Капремонт или переустройство по инициативе жильцов. Эти меры не являются обязательными, если еще не истек срок службы, установленный нормативами. Они нужны для профилактики протечек и других аварийных ситуаций. Начиная с восьмидесятых годов увеличился процент брака на производстве и в строительстве. В девяностые и начало двухтысячных он дошел до своей критической отметки. Этот фактор не требует срочной замены канализационного стояка в квартире, но делает ее вполне обоснованной.

В случае протечки или истечения срока службы брать на себя лишние расходы не нужно. Труба относится к долевому имуществу. В квитанциях ЖКУ есть отдельная графа, где указана сумма ежемесячного платежа за капремонт. Именно эти средства идут на поддержание объектов общедомовой собственности в должном состоянии. Если жилье принадлежит государству, расходы оплачиваются из муниципального бюджета. Эти правила прописаны в действующем законодательстве.

Переустановку производит управляющая компания либо организация, с которой она заключила договор об оказании подобных услуг. Это их обязанность и отказать заявителю они не имеют право. Закупку нестандартных частей, например, тройников для двойного ввода, производит собственник жилья. Стандартные сборные элементы из пластика есть в наличии у коммунальных служб.

При плановой замене канализационного стояка в многоквартирном доме с жильцов также запрещается брать деньги.

При определенных условиях владелец жилплощади не может рассчитывать на бесплатные услуги и должен выполнить ремонтные работы за свой счет. 

Когда нельзя рассчитывать на бесплатные услуги

  • В установке новой трубы нет необходимости. Подобные решения принимаются при перепланировке или переустройстве, когда меняется положение коммуникаций, и требуется устройство дополнительных вводов. Обычно это связано с покупкой новой сантехники, стиральной и посудомоечной машины. Часто хозяева идут на переустановку из-за неподобающего внешнего вида коммуникаций или запаха, который слышен только им.

  • У заявителя есть задолженности по ЖКУ. В данной ситуации на помощь можно рассчитывать лишь при аварии. Чтобы решить проблему, нужно погасить накопившиеся долги, внеся таким образом недостающую плату за капремонт.

  • Собственник менял трубу самостоятельно. Этому принципу следуют все производители, когда отказывают покупателю в гарантийном обслуживании после его попытки починить изделие своими силами.

В остальных случаях замена стояка канализации в квартире — это обязанность ЖКХ. Чтобы вызвать мастера, необходимо подать заявку в управляющую организацию. При сильной протечке и серьезных повреждениях обращаться следует в аварийную службу.

Заполненный образец и пустой бланк можно найти в интернете. Бланк заполняется в двух экземплярах. На одном из них должностное лицо ставит отметку о получении и передает собственнику жилья, второй оставляет у себя. Возможно, придется показать оплаченные квитанции или предоставить их копии. Информация о погашенной задолженности иногда приходит с опозданием.

Что должно быть в документе

  • Реквизиты организации

  • Данные обратившегося лица и руководителя компании

  • Адрес квартиры и этаж, на котором она находится

  • Сведения об отсутствии задолженности

  • Требование поменять стояк

  • Причины поломки

Следует указать, насколько срочно требуется помощь.

Компания даст согласие либо ответит отказом после осмотра объекта. При осмотре составляется акт, в котором указывается причина неполадки. Если ее причиной являются действия жильцов, работы производятся за их счет. Например, они считаются виновниками неполадки, если при проведении ремонта повредили поверхность трубы. Если же неисправность возникла из-за того, что чугунная стенка разрушилась от времени, ответственность несет ЖКХ. Акт подается вместе с заявлением.

Можно подать коллективную заявку от жильцов всех квартир. Это значительно ускорит процесс.

Разногласия, возникающие при осмотре и оформлении бумаг, решаются в судебном порядке. Пострадавшие жильцы и их соседи могут подать иск о возмещении ущерба. Основанием для иска служит акт осмотра. Без этой бумаги будет сложно что-либо доказать.

Если жилье застраховано, можно обратиться в страховую кампанию. Ее сотрудник определит, наличие страхового случая. Виновной стороне будет предъявлен счет.

Небольшую трещину можно заделать и стянуть хомутом, чтобы она не расползалась под воздействием внутреннего давления, однако подобных мер недостаточно при сильном износе стенки. Кроме того, на внутренней поверхности накапливаются твердые отложения, воздействующие на нее своим весом. С внешней стороны их не видно, но изнутри их может оказаться достаточно, чтобы закрыть большую часть сечения.

Какой материал лучше

Появлению осадочного слоя способствует пористая структура старого чугуна и наличие неровностей, задерживающих твердые частицы.

Этих недостатков лишены современные детали, а также изделия из пластика. Они кажутся менее надежными, но на самом деле это не так. Полимер легче и он создает меньше нагрузок на строительные конструкции и крепежи. Он хорошо гнется и благодаря своей упругости выдерживает нагрузки, не ломаясь и не теряя прочности.

В качестве материала обычно используется полипропилен. Трубы продаются в комплекте с резиновыми уплотнительными кольцами. Они выпускаются по стандартам и их можно подобрать под любой диаметр. В отличие от некоторых металлов, полипропилен допускается монтировать вместе с чугуном. Он не подвержен коррозии и имеет неограниченный срок службы.

Схема слива должна быть хорошо продумана. К началу ремонтных работ нужно закупить необходимые детали, проверить их исправность и комплектацию. При перепланировке или переустройстве эта статья расхода является наименее затратной. Если посчитать, сколько будет стоить ремонт в туалете, окажется, что основные средства идут на отделку и сантехнику.

Менять чугун на пластик можно только на верхних этажах.

Демонтаж

Работы следует согласовать с управляющей организацией и соседями по подъезду. Во время ремонта никто из них не должен пользоваться сливом. На всех этажах придется отключить воду.

Необходимые инструменты:
  • Дисковая пила

  • Перфоратор, если придется вскрывать плиту перекрытия

  • Лом или монтировка

  • Кувалда либо тяжелый молоток

  • Стамеска

  • Ножовка

  • Столярный хорошо заточенный нож

  • Цементный раствор, монтажная пена, герметик

  • Стремянка

  • Паяльная лампа

  • Перчатки, защитные очки, респиратор, старая одежда

  • Хомут, с помощью которого сборные элементы крепятся к стене.

Как правило, замена производится в пределах квартиры, но иногда необходимо удалить участок между этажами. Для этого потребуется вскрыть перекрытие — иначе освободить участок не удастся.

Этапы
  • С помощью болгарки вырезается участок и вынимается из нижнего раструба. Пилить допускается на высоте не менее 1 м от тройника и 10 см от потолка. Сначала делаются надрезы пилой. Затем молотком и стамеской расширяется верхний надрез, потом нижний, после чего фрагмент удаляется окончательно.

  • Чтобы снять оставшуюся часть, ее нужно расшатать. Сделать это сразу удается не всегда. Если при заделке использовалась веревка с карболкой, проблем возникнуть не должно. Веревка легко вытаскивается отверткой и пассатижами. Если применялась сера или пластичный герметик, можно использовать лом или монтировку. Опытные специалисты советуют нагреть поверхность паяльной лампой чтобы расплавить вещество. Действовать следует аккуратно.

  • Сначала снимают верхние детали, стараясь разбирать их в местах стыковок, затем — нижние. После удаления участков, подлежащих демонтажу, поверхность зачищается от мусора и остатков старого герметика.

Установка новой трубы

Обычно применяются сборные элементы с диаметром 11 см. Тройники и крестовины имеют такие же параметры. В комплект входят соединительные манжеты. Они позволяют соединять между собой пластиковые и чугунные изделия. Понадобятся хомуты для крепления к стене и пластиковые отводы диаметром 11 см. Сборка не займет много времени.

  • Детали желательно подготовить перед их стыковкой и обрезать при необходимости. Внутри нужно убрать все неровности, а с наружной стороны снять фаску. Чтобы края легче заходили друг в друга, их натирают мылом.

  • Сначала фиксируется нижняя часть. С обеих сторон на нее надеваются резиновые манжеты, сверху — пластиковый переходник.

  • Когда низ зафиксирован, на него надевается часть стояка с компенсатором. Элементы крепятся к стене хомутами.

  • Когда части соединены между собой и стоят на своих местах, проводится проверка герметичности. Перед тем, как заменить стояк канализации в многоквартирном доме, необходимо удостовериться, что воду не отключили. Иначе провести испытание будет сложно.

Если работы проводятся на верхнем этаже, важно не повредить фановую трубу, идущую на крышу.

  • Материал подготовил:
    Артем Филимонов

За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире

Приближающийся холодный сезон часто вскрывает все недостатки системы отопления многонаселенного дома. Внеквартирное оборудование обычно ремонтируется и меняется исходя из коллективного мнения общего собрания. Как быть с аварийными трубами и за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартирах нанимателей и собственников, предстоит думать самим жильцам. Но все не так просто решается, если опираться на российское законодательство. Дак все таки за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире?

Что такое тепловой баланс дома?

Зачастую отопительный период, особенно в старом жилищном фонде, сопровождается многочисленными претензиями граждан на плохой или чрезмерный обогрев квартир. Возникают такие неудобства по разным причинам, но основным моментом здесь является измененный тепловой баланс дома, появившийся и из-за неконтролируемой установки и замены жильцами батарей отопления.

Замена радиаторов отопления

Что собой представляет этот баланс и как он влияет на всю тепловую систему дома? Это понятие используется при разработке проекта обогревательной сети здания. Конкретного определения у него нет, но он связан с соотношением подающегося в дом тепла и его потерями, то есть в идеале второй фактор не должен превышать первый. При соответствующем балансе, когда поступления и потери равны, в здании устанавливается нужная температура, необходимая для комфортного проживания жильцов.

Разбалансировка системы отопления может происходить по разным причинам, в том числе из-за открытых линий тепломагистралей в результате длительного ремонта городских теплосетей и монтаже незаконных отопительных батарей в квартирах.

Кто должен производить замену батареи в квартире?

Оформив в свою собственность жилье, гражданин порой и не догадывается, что не все в его квартире принадлежит ему лично. Положения Жилищного Кодекса РФ поясняют, что относится к общедомовому имуществу. Кроме того, в августе 2006 года известным Постановлением Правительства РФ № 491 были введены нормы, определяющие состав общего имущества, принадлежащего всем жильцам кондоминиумов. Входит в него и внутренняя система отопления со стояковыми трубами, арматурой, квартирными приборами отопления, общедомовыми счетчиками для измерения тепловой энергии и другим оборудованием.

Общедомовые счетчики тепла

Существует две ситуации:

  • Если владелец жилья решил поменять исправный радиатор на более продвинутую модель, то он и будет сам оплачивать эту работу.
  • Неисправный же радиатор, находящийся в аварийном состоянии (о чем обязательно уведомляется управляющая компания), меняют бесплатно через ЖЭК, как часть общедомового имущества. Такого рода работы ежемесячно оплачивают все жильцы дома как собственники, так и наниматели, согласно статье «содержание здания и ремонт».

При удалении радиатора без последующего восстановления данное действие должно быть согласовано с местной управляющей компанией, потому что, как говорилось, батареи входят в состав общего домового имущества и вмешательство в замкнутую тепловую систему может отразиться на температурных режимах отдельных квартир.

Замена батарей отопления своими руками

Идеальная схема замены батарей отопления в квартире через жэк: авария, вызов мастера, скорый и бесплатный монтаж — в действительности срабатывает редко. Чаще бывают ситуации, когда жильцов вынуждают за свой личный счет снимать и заменять старый потекший радиатор на новый, который и приобретается самими собственниками квартир. Надежда на последующую компенсацию потраченных денег управляющей компанией неосновательна. Практика рассмотрения подобных гражданских исков говорит о том, УК не обязана возмещать потраченные деньги.

Существует уточнение, разрешающее споры о том, за чей счет менять приборы отопительной системы, не в пользу собственников жилья. Радиатор, находящийся в квартире, перестает быть частью общего имущества, если он имеет закрывающее устройство — перемычку, и может быть отделен от стояка. Отсутствие же такого механизма включает батарею в единое целое с общедомовой отопительной системой, и тогда жилец может обратиться в ЖЭК и просить бесплатной замены аварийных радиаторов.

Запомните! Перед покупкой новой батареи обратите внимание на ответвление стояковой трубы в вашей квартире. Если на нем нет запорного устройства, можно смело идти в управляющую компанию с просьбой о замене аварийного радиатора.

Собственники жилья могут на коллективном собрании постановить, что в их доме квартирные приборы отопления будут меняться только за дополнительную оплату. Это положение обязательно должно найти отражение в договоре управления.

Договор управления

Есть ли у квартиросъемщика обязанность по оплате замены радиаторов?

Указанные выше «Правила содержания общего имущества» распространяются не только на собственников, но и на граждан, проживающих в неприватизированном жилье и не имеющих правовых основ на его владение и распоряжение.

Услуги сантехника

Указанный документ содержит перечень общедомового имущества: входит в него и общая сеть отопления, состоящая из стояков, радиаторов, запорной арматуры и остального оборудования. Кроме того, содержится здесь и указание на то, что необходимые действия с общедомовым имуществом оплачивается УК из платежей, собираемых по строке текущего ремонта. Сюда не входят работы, осуществляемые в рамках капитального ремонта всей теплосистемы здания. Поэтому при отсутствии закрывающегося устройства на радиаторе отопления квартиросъемщики не обязаны нести расходы по покупке и замене такой батареи.

Правильная установка запорно-регулирующей

При имеющемся вентиле проблема «за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире» решается за счет оплаты самого проживающего. Так, в договоре прописано, что гражданин — наниматель жилья обязан следить за рабочим состоянием и целостностью внутриквартирного оборудования и осуществлять периодическое обслуживание «за свой счет». Среди обозначенных работ есть и пункт с ремонтом сети теплоснабжения.

Можно ли самостоятельно менять батареи?

Жилищный закон, относящий отопительные батареи к общему имуществу кондоминиума, сужает возможности демонтажа и постановки новых радиаторов силами обитателей квартиры. Решив демонтировать такой старый прибор и поставить новый без помощи ЖЭКа, жилец рискует столкнуться со множеством препятствий.

Тот же документ указывает, что снятие или монтаж квартирного прибора отопления может быть осуществлено только по решению, принятом большинством голосов всех собственников дома. При несогласии самостоятельная деятельность по изменению конфигурации приборов отопления в своей квартире будет значиться как единоличное управление и распоряжение имуществом кондоминиума. И за случившиеся сбои системы обогревания будет нести ответственность не ЖЭК, а лично жилец данной квартиры.

Собрание жильцов дома

В реальности сложно представить, что для согласия на замену каждой батареи в доме будет проводиться общее собрание жильцов. В обязанности председателя ТСЖ входит контроль за общедомовой системой обеспечения тепла. Кроме того, нередко через самостоятельный монтаж новых батарей нарушается тепловой баланс здания, в результате чего в некоторых квартирах может быть нарушен температурный режим. Председателю того ТСЖ, чей температурный баланс дома был изменен, необходимо определять квартиры с незаконной установкой-заменой радиаторов для организации нормального отопления всего дома.

В правилах использования жилищного фонда контроль за самовольными изменениями отопительного оборудования в квартирах закреплен за обслуживающей организацией. ТСЖ может обратиться в ЖЭК и провести демонтаж незаконно установленных за счёт жильцов лишних радиаторов.

Но зачастую заставить собственника жилья удалить дополнительную и незаконно поставленную батарею или вернуть конструкцию отопления к прежнему виду очень сложно. Выходом из ситуации может стать обращение с иском в суд о понуждении к действиям по демонтажу радиатора.

Иск в суд

Вносятся ли новые отопительные приборы в техпаспорт помещения?

Чтобы установить дополнительный обогревательный элемент или модифицировать имеющийся радиатор требуется согласовать свои действия с ТСЖ. Оно же зачастую рассматривает такой процесс, как переоборудование, о чем в техническом паспорте помещения должна быть сделана пометка.

Работа ТСЖ

Многие председатели ТСЖ считают, что новый отопительный прибор или его модификация является поводом к тому, чтобы ввести данные об этом в техпаспорт. Они относят действия по замене или усложнению радиаторов к процедуре переоборудования помещения, что требует согласования с соответствующими органами. Но эта точка зрения ошибочна, так как в техпаспорте не требуется указывать обогревательные приборы, нет в нем сведений о местоположении и наличии их количества. Прописывают только источник тепла, например, ТЭЦ. Следовательно, собственников жилья нельзя понудить привести помещение в первоначальный вид, как в случае с переустройством. Но известить УК о своих действиях нужно.

Запомните! Самостоятельная замена радиаторов в квартире за свой счет требует обязательного извещения обслуживающей компании.

Извещение обслуживающей компании при замене радиаторов

Самой простой считается ситуация, когда старые радиаторы будет заменены на новые того же типа. Но остальные работы должны пройти через экспертизу. Она подтвердит, что монтаж радиаторов не скажется отрицательно на общем балансе тепла. После получения рекомендаций, можно приступать к работам. Экспертиза требуется для таких действий:

  • перемещения батареи на другое место;
  • установки радиатора нового типа;
  • изменения конфигурации батареи.

Экспертиза вышедших из строя радиаторов

Управляющая компания отказывается менять батареи. Как быть?

Несмотря на существующее законодательство и препятствия для самостоятельной замены батарей без обращения в ЖЭК, демонтировать старые и установить новые радиаторы своими силами намного проще, чем ждать этих действий от управляющей организации. Отказывая в замене приборов отопления, представители ЖЭКа опираются на понятие «балансового разграничения» имущества, принадлежащего собственникам и всему дому. Согласно ему жилец сам ремонтирует и обслуживает приборы отопления в личной квартире. Но никто не может по своему желанию изменить состав имущества, относящегося к общедомовому.

Замена батарей

Запомните! Имеющиеся противоречивые моменты в законе не аннулируют главного положения, относящего радиаторы в квартирах к общему имуществу дома.

И если аварийные радиаторы в вашем жилье требуют замены и не имеют запорных устройств, нужно обратить с просьбой в ЖЭК и управляющую компанию. При отказе в означенных действиях можно написать официальное письмо в организацию, обслуживающую дом, где изложить ситуацию и потребовать замены батарей. А потом, изучив жилищное законодательство, подавать в суд заявление с иском о понуждении к осуществлению замены батарей.

Куда обратиться с просьбой о замене батареи?

Далеко не все граждане знают, что делать при необходимости замены батарей в своем жилье, в какую организацию обращаться и за чей счет проводить работы. Демонтаж и следующая установка нового отопительного оборудования силами хозяина могут закончиться тепловой разбалансировкой дома, конфликтами с соседями из-за нарушенного температурного режима в их квартирах, возникновением аварийной ситуации, за которую будет отвечать ТСЖ.

Зона ответственности ТСЖ

Существующие правила эксплуатации жилищного фонда отдают право по надзору за установкой батарей обслуживающей организации, будь то увеличение сегментов одного радиатора или количества отопительных приборов. И изменять их конфигурацию без специального разрешения собственник жилья не имеет права. Например, если приобретенные собственником батареи не соответствуют общедомовым отопительным приборам, то в таком случае ТСЖ может запретить их монтаж.

Житель квартиры должен проводить такие работы через ЖЭК и согласовать со своей обслуживающей организацией замену батарей. Если он устанавливает аналогичные тем, которые предусматривались при проектировании и строительстве дома, достаточно только уведомить УК, не дожидаясь получения специального разрешения.

Согласование работ с ТСЖ

При замене радиаторов на отопительные приборы другого вида (отличных от тех, что предусматривались архитекторами), увеличения его площади или выбора нового места монтажа, требуется опытный специалист, который поможет рассчитать возможность установки отопительных приборов, поскольку сможет измениться нагрузка на все тепловую сеть дома. Вызов специалиста и проведение технической экспертизы позволит в будущем решать вопросы без обращения в судебные инстанции.

Стоит отметить, за чей бы счет ни монтировалось оборудование, снимать и менять батареи отопления лучше всего в теплое время года, до начала отопительного сезона. В противном случае жильцы дома рискуют неделями обходиться без тепла из-за нерадивых жильцов, меняющих радиаторы.

Замена стояков сантехники | RAND Engineering & Architecture, DPC

Модернизация внутренних трубопроводов на Пятой авеню, 33 повлекла за собой замену ржавых оцинкованных стальных труб на медные.

Роберт Бишофф, акционер 15-этажного кооператива на 60 квартир на Пятой авеню, 33, ярко вспоминает предупреждение, которое совет директоров сделал акционерам, когда пытался убедить их заплатить за полную замену устаревшего здания. водопроводная система: это была «бомба замедленного действия», и в любой момент могло произойти дорогостоящее и разрушительное извержение.

Вряд ли было преувеличением. Еще в 1986 году, когда здание было преобразовано в кооператив, новых акционеров предупредили о необходимости замены водопровода. «К нам пришел инженер и оценил, какие работы необходимо выполнить, и он подготовил приоритетный список основных капитальных улучшений», — вспоминает Бишофф, ныне председатель совета директоров. «Мы откладывали это как можно дольше, потому что это было самым разрушительным и самым дорогостоящим». Однако с годами древние трубки начали выходить из строя.Ремонт квартир показал, что стояки были тонкими, как бумага, давление воды было низким, а уровень коррозии труб был необычно высоким.

Низкое давление воды
и обесцвеченная вода — это
предупреждающие знаки о необходимости замены стояков
.

К 1998 году ситуация ухудшилась до такой степени, что в здании было неизбежно катастрофическое извержение, говорит Бишофф. «Если бы мы не начали действовать в ближайшее время, мы бы столкнулись с разрывом труб, когда их ожидаемая продолжительность жизни подошла к концу.»

Акционеры одобрили проект, были составлены тендерные предложения, и после годичного поиска был нанят подрядчик. К 2002 году работа наконец началась. Сегодня, по оценке Бишоффа, работы на всех линиях будут завершены. к началу весны этого года. «Мы могли бы сделать это в более быстром темпе, но по финансовым причинам мы решили растянуть его. На самом деле все идет неплохо, несмотря на стоимость, «которая выйдет чуть меньше миллиона долларов.

Открытие стен — и банка червяков

Последнее, с чем плата хочет иметь дело, — это проблемы с подступенками. .Открыть стены — значит открыть банку с червями для жителей: это не только создаст беспорядок, повсюду пыль и мусор, но и придется пробираться сквозь декоративные отделки, за которые домовладельцы заплатили много денег, чтобы они были аккуратно и с любовью установлены. Ричард Познер, инженер-консультант, предупреждает, что советам директоров необходимо объединить все свои усилия, чтобы представить проблему акционерам, а затем непосредственно контролировать процесс замены. «Это нужно очень тщательно спланировать — как военную кампанию.»

Акционеры должны понимать, что работа важна. Они должны понимать, что им будут неудобства, поскольку подрядчики заменяют стояки горячей и холодной воды, которые проходят за стенами ванной комнаты и кухни. Плитка должна быть снята, мебель должна быть снята, и стены должны быть открыты, чтобы рабочие могли добраться до труб. Если возможно, говорит Познер, совет директоров должен попытаться согласовать замену с текущим ремонтом в квартирах акционеров. стояк доступен.Кухонные линии, вероятно, проходят за шкафом, поэтому вам придется вынуть шкафы, а затем вернуть их обратно ». Проект может быстро превратиться в беспорядок, поэтому любая доска, которая планирует заняться заменой стояка в здании, должна хорошо планировать

Замена сразу всех переходов

Итак, когда пора заменять райзеры и можно ли их выполнять по частям? отдельная линия в здании, снизу вверх.В противном случае рабочие рискуют создать больше проблем, прикрепляя новые подступенки к старым подступенкам и вызывая поломки линии. «Там, где люди пытались исправить один этаж, они создают разрыв на другом. Бывают моменты, когда приходит время укусить пулю» и полностью заменить все, — отмечает инженер Кристофер Келли, директор своей собственной фирмы.

Однако полная замена может быть дорогостоящей, как узнали акционеры 33 Fifth Avenue. Но в конечном итоге, говорят инженеры, зданию будет лучше.«Всегда дешевле произвести полную замену», — утверждает Питер Варсалона, руководитель RAND Engineering , который работает инженером-консультантом по этому объекту.

Хотя замена стояков может быть несложной, получение доступа к ним требует много времени и средств.

Итак, как плата узнает, когда ей следует приступить к замене переходной платы? Первым предупреждающим знаком является низкое давление воды на верхних этажах, как и мусор в воде — куски проржавевшей трубы, которые смываются через ответвления и через арматуру в раковины, душевые и ванны.Также важно знать возраст труб здания и их структуру: оцинкованные стальные трубы служат всего около 50 лет, а латунные — около 70 лет; медь, длиннее этого.

«Как правило, вы бы вернулись к первоначальному составу трубопровода? Насколько хорошо он поддерживался? Не подвергся ли он коррозии? Поддерживается ли давление воды?» — спрашивает Келли, отмечая вопросы, которые совет директоров должен задать своему физическому директору завода или инженеру. «Это простой и в то же время довольно сложный процесс работы с существующей системой.Прокладка трубопровода не так уж и сложна. Это вскрытие стены, удаление старой трубы и установка новой трубы «становится беспорядочным и сложным.

Выдирание стен и полов

Хотя замена стояков сама по себе может быть простой задачей, получить к ним доступ — время — потребляет много энергии и является дорогостоящим для домовладельцев. Стены и полы вырваны, чтобы подрядчики могли получить доступ к трубам в ванной и кухне, а для владельцев кооперативов и владельцев кондоминиумов, которые заплатили за капитальный ремонт, это может быть «очень обескураживающим» «чтобы увидеть, как вся их работа разорвана на части, как выразился один инженер.«Очень важно предоставить [акционерам] как можно больше информации. Мы поступили мудро, выделив время для ночных встреч», — говорит Варсалона. Эти собрания сыграли решающую роль в решении проблем акционеров и обеспечении поддержки проекта.

Один из способов уменьшить неудобства для акционеров — это нанять подрядчика, который сможет работать за бригадой замены стояков, ремонтируя стены и, насколько это возможно, заменяя снятые плитки.На Пятой авеню, 33, правление наняло генерального подрядчика, отличного от компании, выполнявшей работы по установке стояков, для восстановления стен в ванных комнатах, плитки и мебели.

«Мы спросили [акционеров], есть ли у них конкретная плитка, могут ли они ее отследить, а затем мы попросим генерального подрядчика заменить ее», — объясняет Адам Зерка, управляющий зданием. В то время как здание оплатило все работы, выполненные генеральным подрядчиком по замене плитки и мебели после того, как были выполнены сантехнические работы, акционеры, которые наняли своих собственных подрядчиков для удаления дорогих шкафов или плитки, а затем их замены, сами понесли эти расходы, говорит Зерка.За четыре года обсуждения стояков акционерам сказали, что «мы никогда не сможем воссоздать то, что было вырвано», — объясняет Зерка. Акционерам было настоятельно рекомендовано нанять своих собственных подрядчиков, если у них были декоративные шкафы или плитка, которую они хотели убрать перед ремонтом, а затем заменить их после ремонта.

В конце концов, самым важным аспектом работы было подробное объяснение ее акционерам. «Это очень навязчивый проект. Вы рвете стены, создавая много пыли и мусора», — говорит Зерка.«Мы старались предупредить людей, насколько это возможно». От начала до конца «это большая работа — много планирования, много контроля и много удачи. Когда вы открываете стены, вы никогда не знаете, с чем столкнетесь».

Из майского номера журнала Habitat 2004 г.

БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

Модернизация стареющих водопроводных стояков в Нью-Йорке

Водопроводные стояки встраиваются в стены здания, и в результате они могут быть одним из самых сложных компонентов здания для модернизации.Однако со временем они ухудшаются и достигают точки, когда они больше не могут эффективно доставлять воду, что требует модернизации. Это особенно верно, когда речь идет о стояках из оцинкованной стали, которые можно найти в старых зданиях.

Хотя может быть сложно оправдать модернизацию стояка водопровода с финансовой точки зрения, бывают случаи, когда допустить, что последствия бездействия обходятся дороже! Кроме того, масштабная модернизация сантехники дает отличный шанс улучшить другие элементы здания, такие как водонагреватели и сантехнические приборы.

Когда следует заменять стояки водопровода?

Если в здании широко распространены проблемы с водоснабжением, возможно, пришло время заменить водопровод. Если в вашем здании присутствуют следующие проблемы, решением может быть обновление водопроводного стояка:

  • Недостаточное давление воды: Стойки из оцинкованной стали со временем накапливают окалину и ржавчину на внутренних поверхностях, что постепенно снижает их способность переносить воду. На верхних этажах вода из кранов и душей может быть уменьшена до тонкой струйки.
  • Цветная вода: Если из сантехники поступает вода коричневатого цвета, это является предупреждающим признаком того, что на трубопроводах скопилось большое количество ржавчины и окалины. Эти соединения могут быть вредными для здоровья, если они загрязняют кухонную утварь и случайно употребляются в пищу.
  • Чрезмерно горячая вода для душа: Современные котлы обычно могут регулировать свою тепловую мощность в соответствии с расходом воды, что означает, что они могут подавать горячую воду постоянной температуры.Однако более старые котлы обычно имеют фиксированную тепловую мощность, что означает, что вода подается с более высокой температурой при уменьшении расхода. Это может быть проблемой, когда забитые стояки водопровода уменьшают поток, поскольку вода может попадать в душевые при очень высокой температуре, подвергая жильцов ожогам.
  • Утечки воды: Ржавчина со временем уменьшает диаметр трубы, что в конечном итоге приводит к утечкам. Учтите, что к тому времени, когда это произойдет, трубопровод стал тонким и хрупким, а это означает, что существует более высокий риск внезапного отказа, потенциально оставляющего многих жильцов без воды.

Короче говоря, модернизация трубопроводов необходима, если существующая установка больше не может подавать достаточно воды или если качество стало неприемлемым из-за загрязнения ржавчиной. Частичные обновления не рекомендуются, поскольку они приводят к контакту между новыми и старыми трубопроводами, что ускоряет коррозию из-за разницы в материалах; в старых трубопроводах обычно используется оцинкованная сталь, а в новых — из меди, латуни или нержавеющей стали.

Основные обязанности и соображения при модернизации сантехники

Если в жилом кооперативном здании требуется капитальный ремонт сантехники, ответственность обычно распределяется между управляющей компанией и арендаторами.Как правило, компания по управлению недвижимостью будет нести ответственность за служебный вход и стояки, в то время как модернизация отдельных веток оплачивается арендаторами. В коммерческих зданиях, принадлежащих одной компании, распределение затрат не является проблемой, но подход, аналогичный подходу кооперативных зданий, может применяться, если есть много арендаторов, арендующих коммерческие помещения.

Независимо от типа размещения, важно связаться с лицензированным главным сантехником г. Нью-Йорка (LMP), прежде чем приступить к модернизации стояка водопровода.Незначительные проекты, такие как замена смесителя и насадки для душа, могут быть выполнены без серьезных препятствий, но законы Нью-Йорка разрешают только LMP выполнять крупные проекты. Наем LMP для работы также экономит много времени на оформление документов, что может сбивать с толку и отнимать много времени для тех, кто не знаком с процедурами Нью-Йорка. Ни в коем случае нельзя начинать крупный водопроводный проект без LMP, поскольку владелец здания рискует нанести материальный ущерб, а также может быть подвергнут крупным штрафам правительством Нью-Йорка.

Даже если оно выполнено качественно и без ошибок, модернизация стояка водопровода всегда является разрушительным проектом, когда необходимо открыть стены для грубого проникновения. В старых зданиях также существует риск нарушения асбеста, и удаление может быть выполнено только квалифицированным специалистом. восстановители асбеста. Также есть шанс испортить свинцовую краску, которая со временем отслоилась, что также представляет опасность для здоровья.

Рекомендуемая процедура при модернизации сантехники

Старые водопроводные стояки и ответвления могли стать непригодными для обращения после десятилетий коррозии, особенно потому, что ржавчина делает стальные трубы хрупкими.Поэтому рекомендуемая процедура — установить новый трубопровод параллельно существующему, а затем переключить соединения водоснабжения и арматуры. Проектам, в которых выполняется попытка прямого обновления, препятствуют следующие проблемы:

  • В старых сантехнических системах могут отсутствовать клапаны для изоляции участков трубопроводов, а это означает, что может возникнуть необходимость оставить все здание без воды во время выполнения сантехнических работ.
  • Нарушение накипи и ржавчины внутри трубопроводов, что означает, что вода, подаваемая арендаторам, будет еще более загрязнена на протяжении всего проекта.
  • Хрупкий трубопровод может сломаться при обращении с ним сантехническим подрядчиком, что может оставить многих арендаторов без воды на несколько дней. Также существует риск пролить большое количество воды, что может вызвать повреждение от влаги или рост плесени на пораженном участке.

Другими словами, попытка заменить существующий трубопровод не дает никаких преимуществ, а установка новых стояков и ответвлений с нуля намного проще. Это правда, что некоторые секции существующих трубопроводов могут все еще находиться в рабочем состоянии, но их повторное использование связано с контактом между разными металлами, а также ускоряет коррозию.Трубы из нержавеющей стали и оцинкованной стали обычно могут контактировать без серьезных проблем с коррозией, но это применимо только в том случае, если обе трубы новые, чего нельзя сказать о проектах модернизации сантехники.

Рекомендуемые дополнительные обновления

Обновление стояков водопровода в здании включает открытие стен и полов, и это отличный шанс улучшить другие системы.

  • Поскольку новые трубопроводы будут проложены для всего здания, это отличный шанс для подключения современных систем водяного отопления, таких как тепловые насосы или безбаквальные обогреватели.
  • Сантехника также может быть модернизирована до светильников с этикеткой WaterSense от Агентства по охране окружающей среды США, которая обеспечивает экономию воды на 20% или более по сравнению со стандартными изделиями. Экономия становится еще выше, если сравнить светильники WaterSense с протекающими кранами, унитазами и душевыми насадками в старых зданиях. Учтите, что экономия воды также приводит к экономии тепла по той простой причине, что через котлы проходит меньше воды.

Если крупномасштабная модернизация сантехники дополнена водяным отоплением и модернизацией арматуры, может произойти значительное снижение эксплуатационных расходов, что означает, что владельцы зданий могут постепенно окупить затраты на модернизацию.

Основные сведения о сантехнике в вашей квартире

Что вы знаете о своей водопроводной системе? Для большинства арендаторов и сотрудников кондоминиумов ответ может быть таким: не очень много. В конце концов, многие из нас не думают о водопроводной системе до тех пор, пока вода не начнет разбрызгиваться со стен или образовывать лужи на полу, или пока туалеты не начнут переполняться, а раковины не начнут наполняться гнилыми сточными водами. К счастью, знание некоторых основ сантехнических систем в кондоминиуме может помочь вам лучше определить, что может быть не так и когда вызывать сантехника из Чикаго для ремонта.

Основы сантехнической системы кондоминиума

Как и все водопроводные системы, в кондоминиумах есть трубы для питьевой воды и канализации. Трубы с питьевой водой находятся под давлением и переносят чистую воду из городской системы водоснабжения в ваши водозаборные устройства, включая раковины, стиральные машины, посудомоечные машины, души, туалеты и ванны. Канализационная система направляет сточные воды из ваших водопроводных устройств в канализационную трубу и на городские очистные сооружения. Важно отметить, что эти две системы полностью разделены, потому что чистая вода никогда не должна контактировать со сточными водами.Фактически, кондоминиумы должны иметь обратные клапаны и другие средства безопасности в своих водопроводных системах, чтобы предотвратить случайное загрязнение чистой питьевой воды сточными водами или водой, обработанной химическими веществами, такими как химические вещества, используемые в плавательных бассейнах и гидромассажных ваннах.

Типы труб в сантехнических системах кондоминиумов

  • Водопроводные трубы под давлением (трубы для питьевой воды) — это водопроводные трубы, обычно изготовленные из меди, ПВХ, ХПВХ или PEX, по которым чистая вода поступает в ваши раковины, краны, душевые, ванны и приборы, использующие воду.
  • Подъемники — Подъемники переносят питьевую воду между этажами многоуровневых зданий.
  • Гравитационные резервуары — Гравитационные резервуары — это большие резервуары для хранения воды, которые расположены на крышах высотных зданий. Они используются для поддержания давления в системе питьевой воды и во избежание ситуаций с низким давлением воды.
  • Дренажные линии — Дренажные линии подключаются к раковинам, душевым, ваннам, стиральным, посудомоечным машинам и другим типам устройств, использующих воду.Их единственная функция — отводить грязную или использованную воду из арматуры в канализационную трубу и на очистные сооружения. Важно отметить, что дренажные линии обычно имеют дело с серой водой, то есть с водой, содержащей мыло, грязь и, возможно, химическими веществами, но не с отходами жизнедеятельности человека.
  • Сточные трубы — Сточные трубы, как и дренажные линии, также направляют воду на городские очистные сооружения. Однако грязная вода, которая стекает вниз по стекам для мусора, была загрязнена человеческими экскрементами, а это означает, что сточные трубы обычно подсоединяются к туалетам, писсуарам и биде.Однако их также можно подключить к душевым и ваннам.
  • Канализационная труба — Канализационные трубы соединяют канализацию и сточные трубы вашего здания в Чикаго с городской канализационной системой. Эти трубы расположены снаружи и под землей.
  • Вентиляционные трубы — Вентиляционные трубы используются для балансировки водопроводной системы вашего здания. Эти трубы не пропускают воду. Вместо этого они используются для впуска воздуха в систему и выхода из нее. Без вентиляционных труб водопроводные системы часто забивались и перестали функционировать из-за проблем с давлением воздуха.

Почему кондоминиумы более сложны, чем другие типы сантехнических систем, когда дело доходит до ремонта системы

Когда водопроводная труба в кондоминиуме прорывается, забивается или образуется небольшая утечка, бывает трудно определить, кто платит за ремонт. Это связано с тем, что водопроводные системы кондоминиумов делятся на трубы общего пользования и трубы, принадлежащие арендаторам. Как правило, ответственность за трубы внутри квартиры и непосредственно вокруг нее лежит на арендаторе, а за трубы, расположенные в общественных местах, ответственность несет кондоминиум.Это становится еще более сложным, когда вы понимаете, что два или более устройства могут совместно использовать определенную секцию водопроводных труб. Хорошая новость заключается в том, что в большинстве квартир есть подробные схемы водопроводной системы, и за какие трубы считается ответственность newzpharmacy.com.

Распространенные проблемы сантехники в кондоминиуме

Кондо, как правило, имеют несколько общих проблем с сантехникой. В зависимости от того, где находится проблема с водопроводом, это может быть ответственность ТСЖ или членов правления, или это может быть что-то, что владелец квартиры должен отремонтировать.

  • Засоренные дренажные линии — Засоренные дренажные линии могут возникать непосредственно под водопроводным прибором, либо они могут находиться в сточной трубе или основной канализационной линии. Если засорение связано с душем, раковиной или туалетом, вероятно, это ответственность владельца квартиры. Если он расположен в канализационной трубе, основной канализационной сети или в трубе, примыкающей к общественной зоне, это может быть ответственностью ТСЖ.
  • Корродированные трубы для питьевой воды — Все трубы для питьевой воды со временем изнашиваются.По мере того, как трубы стареют, химический состав воды в сочетании с давлением воды может вызвать коррозию труб, трещины, ямы, утечки и выбросы, особенно в местах стыков и швов. Если корродированные трубы находятся внутри агрегата, ответственность за них, вероятно, несет владелец агрегата. Если они расположены в общественном туалете, кухне или комнате отдыха, за них, вероятно, несет ответственность ТСЖ.
  • Протекающие трубы — Питьевая вода и дренажные линии могут протекать. Признаки протечки трубы включают неприятный или затхлый запах, водяные пятна на стенах и присутствие черной плесени.Если в здании имеется достаточное количество протечек, давление воды также может быть снижено. Утечки могут представлять проблему для ремонта кондоминиумов, потому что большинство труб расположены внутри стен, которые можно обозначить как общественную стену или стену, разделяемую двумя блоками.
  • Резервные копии сточных вод — Засорения в стеках для отходов и / или основной канализационной линии могут создавать резервные копии канализационных сетей, в которых может участвовать один или несколько арендаторов. Если засорение, создающее резервную копию, находится в основной канализационной линии, это может быть ответственностью ТСЖ.Если он расположен в общей дренажной линии или сточной трубе, может потребоваться оценка, чтобы определить, кто несет ответственность за устранение проблемы.

Бестраншейная технология от NuFlow Serving Chicago может помочь восстановить вашу водопроводную систему в кондоминиуме

Бестраншейная технология

от NuFlow может помочь исправить распространенные проблемы с водопроводом в кондоминиуме и восстановить работу водопроводной системы вашей квартиры. Наши футеровки для труб и эпоксидные покрытия предназначены для герметизации утечек и предотвращения дальнейшей коррозии, что продлевает срок службы ваших водопроводных труб, не повреждая гипсокартон и дорогостоящую отделку.Наши специалисты по прокладке труб могут даже работать с ТСЖ и отдельными владельцами квартир, чтобы создать индивидуальное решение для облицовки труб, которое соответствует вашим обязательствам и рекомендациям ТСЖ, при устранении проблем с водопроводом в кондоминиуме.

Чтобы узнать больше о том, как прокладка трубопроводов может помочь увеличить срок службы ваших водопроводных труб и решить общие проблемы с водопроводом, позвоните нам сегодня по телефону 815-790-9000.

2021 Смета затрат на сантехнику | Средние утечки, ремонт и замена труб

Смета сантехники

Сантехники обычно взимают с от 45 до 150 долларов в час с минимальной платой за вызов службы от 50 до 100 долларов .Мелкий ремонт сантехники, такой как прочистка туалета или ремонт протекающего крана, обычно стоит от 125 до 350 долларов. За более крупные работы, такие как ремонт водопровода при утечке трубы, вы заплатите от 500 долларов до 800 долларов.

Размер платы за водопроводчик в основном зависит от серьезности проблемы с вашими трубами и арматурой, а также от места вашего проживания. Чем раньше вы устраните какие-либо проблемы с водопроводной системой, тем больше денег вы сэкономите.

Утечки могут вызвать затопление или повреждение водой, что может привести к гниению, плесени и тысячам долларов на ремонт.Получите мгновенные расценки от ближайших к вам сантехнических компаний.

Сметчик затрат на сантехнику
Средняя стоимость по стране 280 долл. США
Минимальная стоимость 75 долларов США
Максимальная стоимость 850 долл. США
Средний диапазон
125 долларов США
к
350 долл. США

Содержание

  1. Смета сантехники
  2. Руководство по стоимости ремонта сантехники
  • Средняя стоимость замены сантехники
  • Калькулятор затрат на сантехнику для всего дома
  • Стоимость осмотра сантехники
  • Советы по экономии на сантехнических расходах
  • Сантехники рядом со мной

    • Руководство по стоимости ремонта сантехники

    Наем сантехника стоит от 125 до 350 долларов для мелкого ремонта, такого как прочистка туалета или ремонт протекающего крана, в то время как более крупные проблемы с водопроводом в среднем обходятся в –500 долларов США.Средняя почасовая оплата составляет от $ 45 до $ 150 для устранения распространенных проблем, таких как капающие краны, низкое давление воды, работающий или сломанный унитаз, засорение канализации или проблемы с водонагревателем.

    Стоимость ремонта сантехники

    Многие сантехники также предлагают фиксированные ставки для небольших стандартных задач, поэтому вы будете знать, сколько готовы заплатить без сюрпризов. Вот типичные затраты на проект сантехники.

    Стоимость ремонта протекающих труб

    Сантехники могут починить протекающую трубу за 250 долларов в среднем, при этом домовладельцы тратят от до 150 долларов , включая необходимость определения места утечки.Стоимость ремонта утечки трубы варьируется в зависимости от местоположения трубы. Если доступ к нему затруднен, он будет стоить дороже.

    Протекающая труба требует ремонта как можно быстрее. Ущерб, нанесенный водой, может только усугубиться, что добавляет к чистому результату устранения этой утечки.

    Стоимость ремонта разрыва трубы

    Ремонт разрыва трубы стоит от 100 до 200 долларов за фут , при этом основные затраты составляют от до 400 долларов США долларов. Очистка и ремонт повреждений, причиненных водой, могут увеличить затраты на –2000 долларов США в зависимости от степени.Трубы лопаются по двум основным причинам, и обе ситуации требуют немедленного ремонта.

    1. Засорение создает избыточное давление на трубу
    2. Когда температура опускается ниже нуля, замерзшая вода расширяется, что приводит к разрыву трубы.

    Стоимость ремонта утечки в плите

    Если под бетонным фундаментом вашего дома возникает протечка, это может вызвать эрозию почвы и причинить ущерб. Обнаружение утечки под плитой стоит примерно –150–400– долларов, тогда как расходы на разрыв бетона, ремонт трубы и повторную заливку бетона могут стоить –2000 долларов или более .

    Эта стоимость может быть отправной точкой. После того, как вы обо всем позаботитесь, вам придется отремонтировать любой ущерб, нанесенный вашему дому или фундаменту.

    Стоимость ремонта водонагревателя

    Стоимость ремонта водонагревателя составляет от $ 150 до $ 500 . В какой-то момент может оказаться разумнее заменить водонагреватель, но многие возникающие проблемы можно устранить быстро и экономично.

    Стоимость ремонта водонагревателя
    Ремонт Средняя стоимость
    Корродированная погружная трубка 150–200 долларов
    Клапан сброса давления 150–200 долларов
    Электрический термостат 150–200 долларов
    Нагревательный элемент 200–300 долл. США
    Термопара 150–200 долларов
    Газовый регулирующий клапан 300–500 долл. США

    Стоимость ремонта вывоза мусора

    Ремонт вывоза мусора стоит от 180 до 240 долларов в среднем, при этом домовладельцы тратят всего 160 долларов или целых 370 долларов .Один из лучших способов содержать мусоропровод в хорошем рабочем состоянии — не допускать попадания в него определенных продуктов и часто пользоваться горячей водой. Обязательно храните яичную скорлупу, кукурузную шелуху, кости, жир, луковую кожуру и косточки от фруктов из мусора.

    Стоимость ремонта газопровода

    Водопроводчик может отремонтировать сломанную газовую линию за $ 150–650 или $ 6–7 за погонный фут . Как и водопроводные трубы, газовые линии могут протекать, и когда они возникают, их необходимо как можно скорее отремонтировать.Газ необходимо отключить, чтобы предотвратить скопление опасного газа в вашем доме.

    Стоимость ремонта отстойника

    Ремонт отстойника стоит в среднем 495 долларов США, при этом большая часть затрат составляет от 380 долларов США до 550 долларов США. Отстойник должен работать должным образом, чтобы участки с низким уровнем воды оставались сухими. Вызовите своего сантехника, если насос забит, в бассейне нет воды, он издает странные звуки, работает непрерывно или трубы лопнули. В нашем руководстве по стоимости установки водоотливного насоса подробно описаны цены на замену и ценовые факторы в зависимости от размера.

    Утечка в магистральной линии подачи воды

    Ремонт утечки в основной водопроводной линии будет стоить от 450 долларов до 2 500 долларов в зависимости от того, нужно ли ее заменять или нет. Магистральный водопровод отвечает за подачу воды в ваш дом от городской черты. Обрыв магистрали может вызвать затопление вашего двора, и во многих случаях вся вода, поступающая в дом, будет загрязнена. Чтобы получить доступ к трубе, вам потребуется произвести раскопки, которые могут стоить от 40 долларов до 200 долларов за кубический ярд перемещенной земли.

    Стоимость ремонта протекающей трубы в потолке

    Вы можете рассчитывать заплатить от 700 до 2 500 долларов за ремонт протекающей трубы в потолке. Сначала необходимо определить место утечки — то, что течет капля с потолка, не означает, что проблема именно в этом.

    Может быть гипсокартон, который необходимо заменить в дополнение к ремонту или замене протекающей трубы / арматуры. Этот ремонт нужно сделать немедленно, чтобы избежать роста плесени на влажных участках.Средняя стоимость установки гипсокартона для потолка составляет от $ 1,60 до $ 2,35 за квадратный фут.

    Ремонт забитого слива — раковина, ванна, душ

    Расходы сантехника по прочистке канализации составляют в среднем от 100 до 275 долларов. Остатки мыла, волосы и другие предметы медленно стекают по мере накопления мусора. Вы заметите, что слив из раковины требуется больше времени, пока она, наконец, не перестанет сливаться.

    Попробуйте погрузить его, прежде чем вызывать сантехника, и избегайте использования агрессивных химикатов для старых труб — вы можете вызвать разрушение уже разъедающих труб из-за химикатов.

    Ремонт канализационных и септических систем

    Септические системы необходимо поддерживать в хорошем состоянии, потому что при их неисправности они могут стать причиной дорогостоящего беспорядка. Их нужно ремонтировать немедленно, чтобы не допустить заражения грунтовых вод бактериями из септика или канализационной сети.

    Затраты на канализацию и септическую систему
    Ремонт Средняя стоимость
    Очистка канализации 75–450 долларов
    Осмотр канализационной камеры 290–640 долларов
    Ремонт магистральной канализации 1880–3700 долларов
    Откачка септика 250–650 долларов
    Ремонт септика 500–2 700 долл. США
    Установка септической системы 3 280–5 040 долл.

    Затраты на очистку септика

    Стоимость очистки септика в среднем составляет от 275 долларов до 580 долларов.В зависимости от размера вашего септика, перекачка может стоить от долларов США до долларов за резервуар на 750 галлонов или от долларов США до 650 долларов США за резервуар на 2000 галлонов. В руководстве по стоимости перекачки септика подробно описаны все размеры и многие факторы ценообразования.

    Стоимость очистки септика
    Размер бака Стоимость уборки
    1000 галлонов 268–316 долл.
    1500 галлонов 367–572 долл. США
    2000 галлонов 430–633 долл.

    Стоимость ремонта туалета

    Ремонт туалета у профессионального сантехника стоил в среднем от 130 долларов до 310 долларов.Примерно за $ 150 профессионал может отремонтировать заслонку и регулировку цепи, фланец унитаза, сливной клапан или восковое кольцо. Многие виды ремонта довольно просты и могут стоить всего $ 20 , чтобы починить его самостоятельно. Ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта туалета, чтобы узнать больше о ценах на обычный ремонт.

    Вернуться к началу

    Средняя стоимость замены сантехники

    Замена сантехники стоит — от 200 до 500 долларов, — для небольших проектов, таких как замена раковины или унитаза, и — от 2000 до 15 000 долларов, — для установки новой сантехники или ремонта всего дома.

    Прейскурант услуг по замене сантехников

    Прейскурант на сантехнические услуги
    Установка Средние цены
    Установить новую сантехнику 150–500 долл. США
    Стоимость замены смесителя 150–350 долларов
    Стоимость установки новой раковины 250–500 долларов
    Стоимость установки туалета 250–750 долларов
    Стоимость замены ванны и душа 750–4500 долл. США
    Стоимость замены регулятора давления воды 150–350 долларов
    Главный запорный клапан воды 150–250 долларов
    Заменить трубу водопровода 1,400–3,000 долларов
    Замена скважинного насоса 750–2 750 долл. США
    Заменить сливные трубы раковины 100–350 долларов
    Стоимость замены ловушки P 150–250 долларов
    Стоимость установки умягчителя воды 200–500 долл. США
    Стоимость замены водонагревателя 650–2 500 долл. США
    Замена резервуара для хранения скважины 1600–2600 долларов
    Стоимость ремонта или ремонта дома 2280–5120 долларов

    Стоимость установки новой сантехники

    Средняя стоимость установки новой сантехники колеблется от $ 150 до $ 500 в зависимости от марки и стиля арматуры, а также местоположения вашего проекта.

    • Установка новой раковины стоит от до 250 долларов США в среднем.
    • Стоимость установки туалета колеблется от 250 долларов до 750 долларов в зависимости от типа туалета.

    Стоимость замены смесителя

    Замена смесителя стоит от до 120 долларов до долларов в среднем, в зависимости от того, идет ли речь о кухне, ванной или ванне. Наружные смесители стоят от от 50 долларов до долларов за базовую замену. Установка комбинированного смесителя и раковины для ванной или кухни стоит от до 400 долларов США.

    Стоимость замены ванны и душа

    Замена ванны стоит 800 долларов США до 4 600 долларов США , а стоимость замены душа составляет в среднем от 750 долларов США до 3000 долларов США . Прокладки для душа или ванны стоят от 1700 долларов до 2 500 долларов за материалы и установку от генерального подрядчика.

    Стоимость замены ванны и душа
    Крепление Материалы + Установить
    Фарфоровая ванна 778–1394 долл. США
    Чугунная ванна 784–1425 долл.
    Бак из эмалированной стали 706–1 319 долл. США
    Душевая кабина из акрила 3 ​​’x 3′ 750–1000 долларов
    Типичный кафельный душ 3 ‘x 5’ 2350–3267 долларов

    Кроме того, вы можете заменить слив в ванне или душе за от 200 до 700 долларов, за заменить регулирующий клапан душа за от 250 до 800 долларов, и насадку для душа можно заменить за от 75 до 275 долларов .

    Замена регулятора давления воды Стоимость

    Стоимость замены регулятора давления воды составляет от долларов США до 350 долларов США , а установка занимает около трех часов. Регулировка давления воды позволяет поддерживать трубы в хорошем состоянии. Слишком большое давление воды вызовет чрезмерную нагрузку на трубы, что приведет к трещинам и утечкам. Вы можете купить регулятор давления в местном магазине товаров для дома примерно за $ 85 .

    Главный запорный клапан воды

    Вы можете отключить воду на весь дом с основной воды запорный клапан, который является требование строительных норм во всех домах.Стоимость замены главного водяного клапана составляет около $ 185 , если это выполняется подрядчиком по сантехнике.

    Заменить трубу водопровода

    Средняя цена сантехника по замене основной трубы водопровода на ПВХ составляет 1 500 долларов , тогда как чугунные или стальные трубы стоят до 4 000 долларов . Дренажная труба — это труба, по которой отводится вся вода из всех канализаций и туалетов в доме. Если сливная труба забьется, это остановит подачу воды во всем доме.

    Стоимость замены скважинного насоса

    Замена скважинного насоса стоит в среднем от 750 до 2750 долларов.Колодезный насос отправляет воду из колодца в ваш дом. Если он неисправен, возможно, все, что вам нужно, — это ремонт стоимостью от 500 до 800 долларов. Есть несколько способов узнать, что все идет плохо.

    • Вы слышите странные шумы, связанные с потоком воды?
    • Из ваших кранов льется вода?
    • Сильно ли колеблется давление воды в вашем доме?
    Стоимость замены скважинного насоса
    Тип Стоимость установки
    Мелкий колодец до 25 футов.глубокий 747–889
    Глубокая скважина до 100 футов глубиной 725–1325 долл. США
    Мелкий погружной колодец глубиной до 25 футов 1 025–2 250 долл. США
    Погружной в глубокие скважины на глубину до 100 футов 1 125–2 750 долларов

    Стоимость замены сливных труб раковины

    Стоимость замены сливных труб в ванной или кухонной раковине составляет в среднем от $ 100 до $ 350 .Когда старые стоки протекают и пахнут, их нужно заменить.

    Стоимость замены ловушки P

    Стоимость замены P-ловушки составляет в среднем от до 150 долларов США до 250 долларов США. Сифон для раковины представляет собой U-образную трубу, которая удерживает немного воды в основании U. Эта вода блокирует попадание запахов из канализации и канализации в ваш дом. Если вы заметили запах из канализации, возможно, вам потребуется заменить P-сифон.

    Стоимость установки водонагревателя

    Стоимость установки водонагревателя зависит от того, какой он электрический, газовый, безбаковый или солнечный.Наше руководство по стоимости установки водонагревателя поможет вам принять обоснованное решение.

    Стоимость установки водонагревателя
    Тип Стоимость установки
    Электрический водонагреватель 650–1475 долл. США
    Газовый водонагреватель 650–2 420 долл. США
    Бесконтактный водонагреватель 450–2800 долларов
    Солнечный водонагреватель (включая бак на 50 галлонов) 6920–7545 долл.

    Замена резервуара для хранения скважины

    Замена резервуара для хранения скважин стоит от 1600 долларов до 2600 долларов как на материалы, так и на профессиональную установку.Стоимость нового танка давления воды составляет около $ 500 до $ 1000 для всего танка.

    Бак для воды из скважины или напорный бак хранит несколько галлонов воды между насосом из скважины и вашим домом. Колодец обеспечивает немедленное поступление воды и снижает износ скважинного насоса. Если у вас возникнут проблемы с напорным баком, вы заметите следующее:

    • Низкое или нестабильное давление воды.
    • Скважинный насос часто включается и выключается.
    • Напорный бак протекает.
    • Коррозия снаружи резервуара высокого давления.
    • Воздух в водопроводной системе.

    Вернуться к началу

    Калькулятор затрат на сантехнику для всего дома

    Общая стоимость установки грубой сантехники и оборудования в доме площадью 2 000 квадратных футов с 3 ваннами составляет около $ 12 000–20 000 . Ремонт и замена сантехнических труб обходятся в среднем от до 2500 долларов США. Следующие цены на установку основаны на новом доме площадью 2 000 квадратных футов.

    Стоимость сантехники всего дома
    Тип трубы Затраты на рабочую силу
    PEX 1500–3067 долларов
    ХПВХ 1750–4000 долларов
    ПВХ 2175–4525 долларов
    Медь 2667–5500 долларов

    Затраты основаны не только на площади в квадратных футах, но и на количестве светильников в доме.Каждое приспособление увеличивает цену, поэтому новые раковины, туалеты, души, посудомоечные машины и устройства для смягчения воды увеличивают чистую прибыль.

    Ориентировочная стоимость сантехники

    Стоимость прокладки черновых водопроводных труб для нового строительства составляет 4,50 доллара за квадратный фут в среднем . Приблизительные затраты на сантехнику для дома площадью 2000 квадратных футов составляют около 9000 долларов, и, как только вы добавите затраты на подключение приспособлений, ожидайте, что в общей сложности вы потратите от долларов до 15000 долларов. Грубая сантехника — это все трубопроводы, проложенные под домом, в стенах и потолке. Никакие приспособления не были прикреплены; это просто фундамент трубы.

    Цены на сантехнику за приспособление

    Цены на сантехнику за один прибор составляют в среднем –300 долларов США — долларов США, поэтому дом с двумя ванными комнатами, одной кухней, водонагревателем, холодильником и стиральной машиной может стоить –3000 долларов США до 8000 долларов США. Любой предмет, требующий подключения к воде, считается приспособлением. Это приблизительное руководство по ценообразованию, и ваша цена будет зависеть от многих факторов.

    Изменение цен на сантехнику

    Переналадка одной водопроводной линии будет стоить около 700 долларов США , в то время как замена всего дома будет стоить от долларов США 3900 до 7 500 долларов США .Если вам необходимо переместить сантехнику, такую ​​как раковины, туалеты, ванны или душевые, стоит разработать план, который наилучшим образом использует существующие трубопроводы, а не копает в плите.

    Стоимость осмотра сантехники

    Осмотр сантехники стоит от 85 до 300 долларов , при этом большинство из них тратит около 200 долларов . Если вы покупаете новый дом, хорошей идеей будет осмотр сантехники. Корни могут проникать в трубы или образовывать другие засоры, о которых вам нужно знать перед покупкой.

    Вернуться к началу

    Советы по экономии на сантехнике

    Есть несколько способов сэкономить на расходах на сантехнику; просто нужно решить, какие варианты подходят вам лучше всего.

    • Любые несложные сантехнические задачи решите сами.
    • Практикуйте надлежащее обслуживание сантехники , а не реагируйте на чрезвычайные ситуации с водопроводом. Следите за тем, чтобы стоки были чистыми, убедитесь, что детали унитаза в хорошем состоянии, и составьте график для проверки всех аспектов сантехники в вашем доме.
    • Получите подробную смету до начала работ , чтобы избежать сюрпризов.
    • Выберите сантехника, который дает гарантию на выполненных работ.
    • Если гипсокартон необходимо удалить до того, как сантехник сможет выполнить ремонт, удалите его самостоятельно.
    • Выберите более дешевую трубу, например PEX , которая прослужит 30–40 лет и сократит ваши затраты на материалы почти вдвое.
    • Когда дело доходит до фитингов, покупайте фитинги с опрессовкой, а не с толканием; они стоят меньше.
    • Сделайте весь необходимый ремонт сантехники в доме за одно посещение.

    Как оценить рабочие места сантехника

    Оценка сантехнических работ — дело исключительно техническое. Это включает в себя умение читать чертежи сантехники, рассчитывать правильное количество труб для заказа и корректировать фитинги для светильников, а также понимать, сколько часов занимает конкретная работа. Это также означает, что нужно думать о повседневных вещах, таких как выездные работы на месте во время строительства, землеройное оборудование, субподрядчики, испытания грунта и несколько сотен других вещей.

    Чтобы получить разумную и солидную цену на новый дом, потребуется неделя или больше.Это не то, о чем можно поговорить по телефону за 5 минут разговора. И если вы получите такую ​​оценку, получите еще одну, потому что она не будет точной.

    Смета на бесплатную сантехнику

    Большинство профессионалов предоставят бесплатные расценки на сантехнические работы. Если у вас есть утечка, они придут и изучат ситуацию, а затем сообщат вам, сколько это будет стоить. Расчет сметы на строительство нового дома может потребовать дополнительных затрат. Как правило, если вы согласитесь с этим предложением, комиссия будет вычтена из счета.Получите бесплатную оценку сантехники от ближайших к вам сантехников.

    Получите бесплатные оценки

    Список литературы

    • 2192 клиентов HomeGuide
    • Accurate Leak
      https://www.accurateleak.com/dallas-tx-slab-leak-detection/much-cost-repair-slab-leak/
    • Carroll Plumbing VA
      https://www.carrollplumbingva.com/water-heater-repair-service-costs-guide/
    • Promatcher
      https://gas-piping.promatcher.com/answers/how-much-does-gas-leak-repair-cost-2594
    • Bell Bros HVAC
      https: // bellbroshvac.com / Отопление-кондиционирование-ОВК-блог / сколько-ванна-утечка-через-потолок-стоимость-исправить-спрашивает-сантехник /
    • Качественная сантехника Тима
      https://www.timqualityplumbing.com/service-pricing/
    • Home Depot
      https://www.homedepot.com/p/Watts-3-4-in-Brass-FPT-x-FPT-Water-Pressure-Reducing-Valve-3-4-LF25AUB-Z3/202922385
    • Two Feet First
      https://www.twofeetfirst.net/replacing-old-drain-plumbing/
    • Inspectapedia
      https://inspectapedia.com/water/Cost_to_Repair_Replace_Water_Tank.php
    • Сантехника Red Cap
      https://redcapplumbing.com/help-guides/buyers/whats-the-average-cost-of-re-plumbing-a-house-in-florida
    • Apollo Drain
      https://apollodrain.com/how-to-estimate-plumbing-costs-for-new-construction/
    • Весы
      https://www.thebalance.com/sewer-inspections-for-older-homes-1798683

    Обязанности совета директоров и владельца

    по техническому обслуживанию — Кто отвечает за ремонт

    Допустим, вы лежите в постели и слышите звук, похожий на то, что идет душ.Уже поздно, а ты
    устал, так что не обращайте на это внимания. Вы просыпаетесь в 4 утра, чтобы выпить стакан воды и
    обнаружите, что половина комнат в вашей квартире затоплена — вы забыли выключить душ! Вы бросаете одеяла и полотенца на пол
    чтобы впитать воду и вызвать обслуживающий персонал вашего здания.

    С помощью осушителя они могут удалить большую часть влаги из затопленных участков. Но деревянный
    сама напольная плитка сильно повреждена, и изрядное количество воды просочилось
    в квартиру вашего соседа внизу, повредив потолки, стены и некоторые
    произведение искусства.Кто отвечает за восстановление пола? А как насчет воды, которая лилась
    в квартиру внизу?

    Основы

    Выяснение того, какие системы и функции в квартире владельца принадлежат ему
    ответственность и ответственность ассоциации может быть очень сложной задачей. Многие принципы
    универсален, но другие детали могут варьироваться от здания к зданию, в зависимости от
    правила этого конкретного сообщества.

    По словам Ли Хеллера, директора по управлению бизнесом компании
    Associa / Association Services of Florida, управляющая компания в Мирамаре,
    владельцы «обычно несут ответственность за интерьер своей квартиры, стены, потолок и
    напольные покрытия. Есть водонагреватель или кондиционер, их
    бытовая техника, сантехника и электрическая панель ». К сожалению, это скорее всего будет та деревянная напольная плитка, если только вы не
    Администрация здания решает проявить щедрость.

    Однако исключением являются трубы внутри стен, — говорит Райан Д. Полякофф.
    старший советник юридического бюро Sachs Sax Caplan в Бока-Ратон. «Традиционно трубы внутри стен и электрические элементы внутри
    трубы в стенах обычно считаются обычным элементом, так как они
    занимают внутреннее пространство. Эти вещи обычно поддерживаются ассоциацией.
    ответственность в соответствии с декларацией ».

    Итак, за что еще отвечает здание или застройка? Ассоциация
    отвечает за все, что считается частью конструкции здания,
    а также общие и ограниченные общие элементы, — говорит Трейси Шнайтман,
    президент VIP Property Management Specialists, Inc.в восходе солнца. Это бы
    включают коридоры, вестибюль, лифты, подвал, котлы или кондиционер на крыше, а также
    электропроводка от точки входа в здание с улицы до
    точка входа в автоматический выключатель или распределительную коробку.

    Это в Документах

    По мнению профессионалов, две главные причины — утечки и проблемы с окнами.
    конфликта и неразберихи, когда дело касается вопросов ремонта.
    Самый эффективный способ уменьшить неопределенность обязательств по ремонту — и, надеюсь, предотвратить ее материализацию в первую очередь — это знание жильцами правил в своем доме.А со своей стороны
    администраторы зданий должны следить за тем, чтобы правила были ясными, краткими и
    однозначный.

    Для владельцев чтение руководящих документов является ключевым моментом, когда дело доходит до понимания
    ответственность за ремонт, — подчеркивает Поляков. «Если вы собираетесь владеть кондоминиумом, ознакомьтесь со своими
    документы », — говорит он. «Они полностью контролируют все, что происходит в вашей собственности. Они
    абсолютно выложу свои права. Они носят договорный характер, и они
    также заветы, которые действуют с землей, в случае деклараций.И
    они полностью подлежат исполнению — за исключением очень редких случаев, когда конкретная статья может быть дискриминационной или
    противоречит государственной политике. В большинстве случаев что-либо в документе кондоминиума — особенно в декларации — подлежит исполнению, каким бы странным оно ни было. Вы должны знать свой
    документы, чтобы узнать об этом вопросе », — говорит Полякофф.

    «Каждый комплект документов кондоминиума — или я должен сказать, просматривая многие, многие, многие, я никогда не видел ни одного, который бы не видел, — будет иметь два важных раздела», — объясняет Полякофф.«В одном из этих разделов будет указано, что составляет общий элемент или
    собственность кондоминиума — обычно общий элемент, потому что ассоциация обычно фактически не владеет
    собственность — и какая часть составляет то, что находится в границах единицы и является
    принадлежит владельцу квартиры ».

    «Второй раздел в каждом комплекте документов кондоминиума будет содержать
    обязанности по обслуживанию различных элементов в здании, будь то
    являются общими или ограниченными общими элементами, которые являются общими элементами, которые
    предназначены для использования одним или несколькими людьми, за исключением
    других или принадлежащих им частей подразделения », — говорит Полякофф.

    Эксперты говорят, что 99 процентов ассоциаций Флориды имеют эту специфическую
    информация о ремонте указана в их документах. «Обычно это уже сделали застройщик и его юристы, которые подготовили
    руководящие документы перед первичным предложением о продаже », — говорит Шнайтман. «Редко в декларацию кондоминиума или кооператива вносятся поправки, чтобы изменить уровень
    ответственность такого рода ».

    Таким образом, хотя правление может редко иметь необходимость вносить поправки в
    документы ассоциации с положениями об ответственности за ремонт и техническое обслуживание
    и уточнения, при необходимости это можно сделать.Если доска действительно находит необходимость, идите
    этого маршрута, его поверенный должен внимательно изучить эти документы, чтобы убедиться, что
    они соответствуют текущим или желаемым практикам здания.

    Серые области

    Как и почти во всем, когда дело доходит до того, кто
    обязан починить то, что в многоквартирном доме.

    «Иногда документы составляются, не задумываясь о последствиях того, как
    они что-то описывают, — говорит Полякофф.«Например, в декларации кондоминиума может быть сказано, что« все окна являются
    ответственность владельца квартиры ». Ну а оконная рама? Когда они
    скажите «окно», это тоже означает рамку? Означает ли это только стакан в
    окно? Подобные споры возникают постоянно ».

    Другие места на пересечении стены и конкретного оборудования.
    являются частым источником конфликтов, например, водопроводные стояки и клапаны (например,
    один под раковиной, например, отключает воду), кондиционер
    оборудование и рукава кондиционирования в стенах.

    «Я скажу вам другое место, где вы увидите различия, которые иногда могут
    споры возникают, когда речь идет о трубах, — говорит Полякофф. «Иногда в декларации будет сказано, что труба, обслуживающая только одно устройство,
    ответственность за техническое обслуживание этого блока, даже если эта труба
    внутри стены. Но за трубу, обслуживающую все здание — скажем, канализационную трубу — отвечает ассоциация.Мы действительно видим такие различия во всех
    время в декларациях кондоминиумов », — говорит он.

    Полякофф продолжает, что это не редкость для юрисконсульта и / или
    посредники вмешиваются для решения вопросов, связанных с ответственностью за ремонт.

    «Я знаю случай, связанный с открытым вопросом о том, кто несет ответственность за
    ремонт окна в кондоминиуме », — говорит он. «И чтобы отремонтировать именно это окно, потребовалось бы
    на самом деле сделать падение сцены качелей или строительных лесов сбоку от
    строительство.И арбитр в этом случае в основном сказал … это неразумно.
    интерпретировать этот документ как предположение, что владелец единицы понес бы
    ответственность за то, что требует сброса эшафота за борт
    здание. Поэтому иногда эти споры должны разрешаться арбитрами или
    суды. Но часто, откровенно говоря, как советники ассоциаций мы просто
    просто получайте гневные письма — особенно от людей, которые привыкли жить в съемных квартирах и думают
    все в этом блоке, как в съемной квартире, — это ответственность здания, если это не так », — говорит он.

    Изменения — еще одна потенциально опасная область, хотя, возможно, немного меньше, чем некоторые другие, упомянутые выше, поскольку
    в большинстве сообществ есть правила и положения, касающиеся изменений, прописанных
    прямо в их руководящих документах. В общем, если вы сделаете
    переделка, ответственность за нее лежит на вас, говорят профессионалы.

    Важность страхования

    Помимо документов, требование наличия страховых полисов домовладельцев для всех акционеров или владельцев квартир — это один из способов, которым руководство может
    убедитесь, что пробелы можно устранить и избежать конфликтов, — говорит Хеллер.Такой
    полис может распространяться не только на личные вещи, такие как компьютеры и мебель, но и
    также краска, обои и пол.

    Адекватное страховое покрытие также играет важную роль на пересечении
    «Ответственность за техническое обслуживание и ремонт», — говорит Хеллер. Он иллюстрирует этот момент
    попросив читателей визуализировать диаграмму Венна.

    «Один круг — это право собственности: кто владеет предметом, второй — ответственность за техническое обслуживание, а третий — страхование.
    ответственность », — говорит Хеллер.«С хорошо написанными документами или умными документами они все одинаковы. Но
    к сожалению, во многих случаях они не совпадают. Так, как и во Флориде, статут
    приходит и говорит, что по закону ассоциация несет ответственность за страхование
    на системе кондиционирования воздуха от крыши до кондиционера. Так что в
    несчастный случай — шторм, пожар или что-то еще — претензия проходит через страхование от ассоциации, и они выплачивают
    премия за это ».

    «Однако, — продолжает он, — владельцы сразу же думают, что ассоциация несет ответственность за поддержание
    система кондиционирования, которой нет.Итак, когда он ломается, или это не так
    регулярно обслуживаются, возникают эти проблемы, и это
    абсолютная ответственность. В третьем круге предположим, что владелец объекта владеет
    кондиционер в их блоке и компрессор кондиционера на крыше.
    У них есть это оборудование, но этот блок на крыше находится в общей зоне.
    это не обязательно доступно владельцам квартир. Итак, это иногда создает
    проблема тоже. »

    По словам Полякова, определение того, подлежит ли событие страховке, может быть довольно
    запутанно и сложно, но ответы на какие претензии можно найти
    в подразделе 11 главы 718 Статута Флориды (так называемый Закон о кондоминиумах)
    и в, как вы уже догадались, в управляющих документах.

    «Закон о кондоминиумах говорит о страховании, определяет отдельный ремонт и
    ответственность за замену, которая регулируется в случае опасности », — говорит он. «Чтобы определить, чья это ответственность за техническое обслуживание, вы должны руководствоваться тем, что находится в
    руководящие документы. Но если это опасность, скажем, труба
    взрывается и наводняет четыре этажа квартир, затем вы смотрите на кондоминиум
    Действуйте, чтобы определить, кто за какой ремонт и замену несет ответственность.Раздел
    718.111, подп. 11, говорится, что «каждый полис страхования имущества, выданный после
    2009 г. должен обеспечить первичное покрытие для всех частей собственности, так как
    изначально установлены или заменены на весь срок службы по качеству, и все переделки
    или дополнения, сделанные к собственности кондоминиума или собственности ассоциации в соответствии с
    другое положение. Покрытие должно исключать все личное имущество в пределах единицы,
    или ограниченные общие элементы и покрытия пола, стен и потолка, то есть
    краска, дерево и плитка, электрические приборы, осветительные приборы, приборы,
    водные механизмы, фильтры для воды, встроенные шкафы, посещенные оконные обработки…Любые
    часть собственности кондоминиума, которая должна быть застрахована ассоциацией
    получает имущественный ущерб … повреждение в результате страхового случая подлежит восстановлению,
    отремонтированы или заменены ассоциацией по мере необходимости в качестве общих расходов », — поясняет Полякофф.

    Зачастую определить ответственность за ремонтные элементы непросто. Большую часть времени,
    говорите ли вы о кондоминиумах, кооперативах или таунхаусах, и когда владельцы хорошо заботятся о
    их подразделения, проблем не возникнет.В тех случаях, когда они это делают, обязательно проконсультируйтесь со своим адвокатом и
    управляющего зданием и обратитесь к руководящим документам за ответами.

    Раанан Геберер — писатель-фрилансер и часто пишет статьи на Юге.
    Флорида Кооператор. Ассистент редактора Энджоли Эстев внес свой вклад в это
    статья.

    Сейчас меняет стояки многоквартирного дома.Кому менять стояки в многоквартирном доме


    Вопрос, кому менять стояки в приватизированной квартире сегодня актуален. Дома еще в СССР ветхие и требуют капитального ремонта. Для этого нужны большие финансовые вложения, а жильцы вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии. Но помимо денег нужно организовать процесс замены инженерного оборудования и выбрать фирму, которая сделает такой ремонт.

    Хороший вариант — замена стояков в многоквартирном доме, когда и старые конструкции не полностью вышли из строя. В этом случае это скажется на качестве воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что снизит количество вредных соединений. Также из-за большего давления в таких трубах потребуется меньше энергии для доставки потока на верхние этажи. Электроснабжение насосов входит в оплату на хозяйственные нужды и разбросано по квартирам.Это позволит сэкономить до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна жителям многоквартирных домов.

    Основные аспекты

    Чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

    • замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не принесет особых преимуществ, если не было изменения всей системы трубопроводов, включая подвалы;

      • Стояки

    • — необходимые элементы инженерных коммуникаций, при сбоях в их работе возникают чрезвычайные ситуации, которые могут нанести непоправимый вред здоровью;
    • в законодательных документах, они не обозначены как личное имущество, они принадлежат управляющей компании, которая обслуживает дом.Это служит ограничением на замену собственником имущества;
    • замена труб и стояков канализации и водоснабжения, взносы за которые оплачиваются всеми жильцами дома в рамках ЕПС. Если в многоквартирном доме проживает много льготников, средств, собранных управляющей компанией, может не хватить, поэтому нужно будет собрать дополнительные взносы с жильцов, не имеющих льгот. В таких случаях они выдвигают свои условия замены;
    • Срок эксплуатации дома 25 лет, после чего необходим капитальный ремонт.Но проведенные ревизии продлевают этот период, но это нельзя делать до бесконечности;
    • Управляющая компания не может проводить капитальный ремонт в течение этого периода времени. Точно так же владелец любого оборудования не обязан ремонтировать его, если оно исправно и исправно. Это позволяет маневрировать в этом вопросе, как управляющей организации, так и арендаторам;
    • стояк, подвергшийся аварийному ремонту между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной замены, даже если в нем было проделано только отверстие, через которое протекло лишь небольшое количество воды;
    • для того, чтобы признать это аварийным, необходимы следы произведенного ремонта.При этом срок давности не имеет значения, если таких признаков много, то это вина управляющей компании, которая вовремя не провела капитальный ремонт.
    • инженерных коммуникаций в доме нуждаются в периодическом ремонте, будь то замена стояка канализации, водопровода или отопления;
    • развести трубы внутри квартиры тоже может неспециалист, а для замены стояка нужен профессионал.

    Кто оплачивает замену

    Жилищное законодательство дает четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме.Это должно осуществляться управляющей компанией, обслуживающей это здание. Это также относится к системам канализации в многоквартирном доме, водопроводу и отопительным трубам. Хотя они находятся в приватизированном жилье, за их замену должны платить только управляющие компании. Об этом рассказывается в статьях. 290, 292 ГК РФ и пункт 5 статьи 36 и 155 ЖК РФ , хотя многие заменяют стояки и трубы за свой счет.

    Ежемесячно приезжают жильцы многоквартирных домов. Они включают взносы на содержание и ремонт инженерных сооружений. В случае их повреждения управляющая компания обязана их заменить или отремонтировать. ЖЭК не вправе требовать за это деньги, так как все это уже оплачено, может быть, даже на многие годы вперед.

    В случае невыполнения данных работ или отказа от их проведения необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании.При наличии такого документа следует обратиться в суд с иском, так как ЖЭК отказывает в ремонте то, что он обязан. Управляющая компания может затянуть рассмотрение дела, но в данной ситуации возможны два сценария:

    1. Дождитесь ЧП, когда соседние квартиры и подъезд будут затоплены. В этом случае всю работу придется делать ремонтникам. Но зачастую сотрудники управляющей компании только латают трубы, не меняя их.
    2. Собирают домовладельцы в многоквартирном доме, а замену стояков договариваются на собственные средства. В этом случае с каждой квартиры необходимо заплатить около пяти тысяч рублей, также эта сумма позволит разбавить трубы в ванной.

    Как происходит замена стояка

    В любом многоквартирном доме должны быть стояки:

    1. систем отопления;
    2. канализация;
    3. поставка горячей и холодной воды.

    Для замены стояка необходимо провести следующие работы:

    • перекрыть воду для ремонта или замены.В этом случае необходимо дождаться, пока вода потечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, ответственный за это сотрудник управляющей компании предупреждает жителей подъезда, чтобы они в это время не пользовались санузлом;
    • демонтировать заменяемые трубы. Для такой работы требуются профессиональные слесари, которые легко извлекут их из перекрытий между этажами. Это сложная работа, особенно когда вынимаются чугунные трубы;
    • установить новые трубы.После этого нужно проверить давление воды, и подтвердить отсутствие протечек.

    Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно по всему дому. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникнуть при замене конструкций только в отдельных квартирах, и тем самым удешевит ремонт.

    Замена труб отопления в многоквартирном жилом доме практически везде одинакова. Но есть нюансы. При проведении ремонта необходимо выполнить следующие действия:

    • проинформируйте управляющую организацию о том, что хотите перекрыть подачу воды.Без соответствующей информации о расположении раздаточного клапана будет невозможно перекрыть воду;
    • при замене радиаторов необходимо установить запорную арматуру, которая в случае аварии позволит перекрыть воду только в отдельной квартире;
    • меняя трубы, уменьшать их диаметр не рекомендуется, так как при давлении они лопнут, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.

    При замене трубопровода выбирайте оптимальный тип трубы.Итак, для подачи горячей воды оптимальным вариантом будет труба из армированного пластика, которая не подвергнется деформации при высоких температурах.

    Если трубы меняют не во всем доме, а только в отдельной квартире, слесарь обрезает трубу перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальную фурнитуру.

    При замене труб по всему дому демонтаж труб начинается с квартир, расположенных на верхних этажах. Параллельно устанавливаются новые стояки в нижних квартирах.

    Конфликты при замене стояков

    Приватизированное жилье является частной собственностью их правообладателя. Работники ЖКХ считают, что если стояк находится в такой квартире, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свои деньги. Но это не так, стояки водоснабжения в многоквартирном доме являются частью инженерных сооружений, и все работы производятся за счет управляющей компании, которая собирает за это отчисления.

    Работники управляющей компании обращаются к Методическим рекомендациям. МДК 2-04-2004 , где сказано, что управляющие компании могут менять инженерные коммуникации, но про стояки ни слова.

    Капитальный ремонт предполагает устранение всех неисправностей инженерных сооружений в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменить трубы и стояки систем канализации и водоснабжения.

    Перед проведением капитального ремонта необходимо собрать всех собственников приватизированных квартир для выяснения вопросов, кто должен менять стояк канализации, а кто — отремонтировать стояк.При этом замену стояков водопровода в квартире несет управляющая компания, которая ежемесячно собирает за это деньги, причем немалые.

    Как решить проблему

    Перед заменой стояка в приватизированной квартире необходимо подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого вызывают независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.

    Если течь есть, но она еще не треснула, то необходимо пригласить работника ЖЭКа и потребовать его замену.Квартира, которая была приватизирована, не помеха.

    В случае отказа управляющей компании от бесплатной замены стояка рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и. Подобные заявления, в конечном итоге, приводят к лишению лицензии, что не соответствует законам компании.

    В жизни работники ЖЭК нередко предоставляют такие услуги за плату. Такое бывает, когда ЖКХ отказали в оплате замены стояков в квартире, и их просят собрать домовладельцев для решения вопроса.Эта процедура может занять много времени, и за это время труба лопнет и вызовет затопление жителей нижних квартир. В этом случае ущерб оплачивает собственник.

    Владельцы квартир в таких ситуациях предпочитают не обострять конфликтную ситуацию, создаваемую управляющей компанией, и платят около двух тысяч рублей. В конце концов, для обращения в суд требуются немалые суммы на оплату гонорара и услуги адвоката.

    Но, тем не менее, менять стояки должна только управляющая компания, а при подаче заявления в суд дело выиграно и достигнутые работы проводятся за счет средств, привлеченных управляющей организацией.Это лучший вариант, когда все коммунальные платежи производятся вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодно.

    Замена труб в квартире. Кто за это отвечает?

    Такие неприятности, как протечки труб в квартирах, наверное, не редкость. Особенно это касается старого жилого фонда, который долгое время не строился. Замена трубы . Однако необходимость поставить новые трубы может возникнуть не только в связи с какой-либо аварийной ситуацией, но и, например, из-за ремонта в квартире, когда хозяева хотят избавиться от устаревших элементов и поставить современные.

    Когда человек сталкивается с такими случаями, первый вопрос: куда идти? Обязана ли управляющая компания менять трубы? Должен ли я доплачивать за это? Могу ли я нанять стороннюю организацию по своему усмотрению?

    Замена труб в квартире. Как действовать?

    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме гласят, что ответственность управляющей компании заканчивается на участке трубы, на котором находится первый отвод выхода из стояка.Далее идет сайт, который принадлежит только владельцам конкретной квартиры. Таким образом, они несут ответственность за его эксплуатацию и поддержание в рабочем и безопасном состоянии. Если в этой зоне что-то ломается, то дефекты устраняет хозяин помещения за свои деньги. Другое дело, если требуется ремонт или заменить стояки — вертикальные трубы. Это общая собственность, находящаяся в ведении жилищного департамента. Если с этими трубами что-то случилось, например, они потекли, нужно идти туда.

    Но практика показывает, что коммунальщики не всегда готовы выходить на связь и при первом звонке приходят на помощь. Часто ищу причины не менять сами стояки. Чтобы обезопасить себя в данной ситуации, следует не устно обращаться в управляющую компанию, а написать заявление. И с копией, которую рекомендуется сохранить. На него ЖЭК должен поставить свое постановление, то есть дать официальный ответ. В заявлении должно быть написано, что трубы необходимо заменить по таким-то причинам.

    При отрицательном ответе необходимо запросить обследование коммуникаций и составить акт их технического состояния. Если по результатам этой работы коммунальщики снова откажутся менять трубы, стоит снова взять у них письменный ответ с указанием причин. Этот документ будет полезен хозяину квартиры, если в будущем башня лопнет и соседи будут затоплены. Тогда можно будет подать иск к управляющей компании о компенсации материального, а, возможно, и морального ущерба.

    Есть еще одно решение проблемы со старыми трубами общего пользования. Может заменить трубы самостоятельно, точнее , для привлечения сторонней организации. Но даже в этом случае стоит сначала обратиться в управляющую компанию, как описано выше. Не исключено, что наемные специалисты плохо сделают работу, тогда «бумажка» снова поможет решить возникающие в связи с этим проблемы.

    Также следует помнить, что если коммунальщики согласны поменять стояки, то им придется платить собственникам квартир во всем подъезде.

    Однако иногда управляющая компания вполне обоснованно может отказать в замене труб. Итак, если хозяин квартиры делает ремонт и решил перенести трубы в ванную, так как они мешают воплощению дизайнерской задумки, он должен позаботиться о себе сам передача связи .

    Но если есть «неплотные» места и следы коррозии, то нужно обращаться в ЖЭК. Кстати, его специалисты могут согласиться с вашими рассуждениями по поводу того, что трубы изношены, но не заменят, а просто «залатают».А именно: на дефектный участок надеть зажим. Есть квартиры, где на одной трубе можно увидеть 5-6 таких пятен.

    Как написать заявку на замену трубы?

    Такой документ выдается в произвольной форме. В нем просто нужно рассказать о ситуации, которая сложилась и требует скорейшего вмешательства со стороны управляющей компании.

    Стоит отметить, что подающий заявку собственник квартиры является добросовестным плательщиком по всем статьям коммунальных расходов, не допускает просрочки, а значит, имеет право рассчитывать на своевременное оказание качественных услуг.Заявление должно быть написано на имя начальника жилищного отдела. Если же возникнут трудности с написанием выписки, можно воспользоваться шаблоном. Образцы должны быть в каждом ЖЭК.

    Замена труб в приватизированной квартире и ЖКХ. Какая разница?

    Сегодня не все владеют квартирами, в которых живут. Если помещение приватизировано, то все работы оплачивает собственник. Заключая договор на замену трубы со сторонней специализированной фирмой, следует проверить наличие у нее разрешения на такие виды ремонта.Документ должен содержать информацию об ответственности компании за результат своей работы. Если договор заключен с управляющей организацией, которая обслуживает дом на постоянной основе, то она обязана предоставить все гарантии.

    Если квартира не приватизирована, и человек проживает в ней на основании договора найма с муниципалитетом, то все зависит от условий, указанных в документе. Бывает, что арендатор сам обязан произвести обслуживания в номере .В этом случае вам придется найти того, кто заменит трубы и заплатит деньги. Если в договоре указано, что ремонт коммуникаций должен выполнять муниципальный орган, то необходимо с заявлением обратиться в соответствующий отдел при администрации города или района.

    Замена труб: телефоны дежурных служб ЖКХ г. Челябинска

    Если все-таки случилось ЧП, и прорвалась труба, нужно срочно звонить по телефону дежурных коммунальных служб .В первую очередь, это номера управляющих компаний. Они перечислены как на сайтах самих организаций, так и на интернет-странице единой дежурно-диспетчерской службы города. Вот некоторые из них в Челябинске:

    В отдельных случаях могут пригодиться дежурных телефонов по вопросам ЖКХ в администрациях Челябинских районов:

    • Калининский — 791-19-91;
    • Курчатовский — 741-45-48;
    • Ленинский — 256-23-05;
    • Металлургический — 735-80-14;
    • советских — 237-26-23;
    • Тракторозаводский — 775-30-39;
    • Центральный — 263-30-04.

    Если в рабочее время прорвалась труба, и вы каким-то образом узнали об этом, когда вас не было дома, вам также необходимо позвонить в ЖЭК или напрямую сантехнику, если у вас есть номер его мобильного телефона. Если инцидент произошел ночью или в выходные дни, вы можете позвонить по номеру службы экстренной помощи водоканала. Многоканальный телефонный колл-центр в Челябинске — 729-95-59.

    Хорошо, если все необходимые номера будут выданы заранее, чтобы в случае аварии и сильной протечки труб не тратить время на их поиски.

    При возникновении различных спорных вопросов с представителями обслуживающих организаций жильцам многоквартирных жилых комфортабельных домов часто приходится сначала вникать в суть самих вещей, а потом с Жилищным кодексом и стопкой другой нормативно-технической документации в своими руками доказывать упрямым коммунальщикам свою правоту.

    Например, что такое стояк в квартире? Чей стояк? Кто обслуживает стояк? Как добиться замены стояков? Да и вообще — какие стояки?

    Справиться с такими вопросами иногда не так-то просто.

    Что такое стояк канализации?

    Обычно это система вертикальных канализационных труб, расположенных внутри жилого дома. Назначение канализационного стояка — отвод сточных вод от сантехнических устройств в канализацию централизованной системы водоотведения.

    Чей стояк? Кто обслуживает стояк?

    Эти вопросы становятся актуальными при поломках или при капитальном ремонте. Если, например, после покупки квартиры выясняется, что проходящие внутри помещения данной квартиры стояки канализации нуждаются в ремонте, частичной или полной замене, то кто должен ремонтировать или заменять стояки канализации — владельцы благоустроенного жилья или специалисты сервисной организации?

    Для того, чтобы определить, кому принадлежит канализация, необходимо ознакомиться с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.Пункт 5 гласит, что элементы систем холодного и горячего водоснабжения являются частью общей хозяйственной собственности. Также к этим элементам относятся стояки для сточных вод и ответвления от стояков, доходящие до первого отключающего устройства, а также клапаны и регулирующие клапаны.

    Таким образом, вопрос, кто должен обслуживать и ремонтировать стояк канализации — арендаторы или обслуживающая организация, — решен успешно.

    Понятно, что все работы, как по ремонту, так и по содержанию общего имущества, должны выполняться обслуживающей организацией, и она обязана делать это бесплатно, потому что собственники в квитанциях ежемесячно оплачивают эту услугу коммунальным службам. как обслуживание и ремонт жилища.

    Как добиться замены стояков?

    Для ремонта стояков специалистам сервисной организации необходимо сначала обосновать необходимость ремонта и определить его стоимость. В первую очередь необходимо будет оценить техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, определить степень их износа, составить акт осмотра. Только по результатам проверки коммунальными службами будет принято соответствующее решение.

    Труба в квартире — чья собственность?

    Определившись с тем, кому принадлежат стояки канализации, также необходимо выяснить, кому принадлежат остальные трубы внутри благоустроенной квартиры. Эти трубы обслуживают только одного хозяина, поэтому не относятся к общей собственности жильцов, а значит, являются личной собственностью жителей конкретной квартиры. В этом случае все проблемы, связанные с эксплуатацией и ремонтом, ложатся исключительно на плечи владельцев недвижимости.

    Собственники могут определиться только с теми, кто в случае необходимости сможет им помочь — они сами или высококвалифицированные частные специалисты. В этом случае есть преимущества: обратившись к профессионалам с многолетним практическим опытом, вы сможете быстро и качественно решить все проблемы, а также получить гарантию на все виды работ и услуг.

    Независимо от обслуживающей организации, частные специалисты могут легко поменять старые батареи, полностью заменить трубы систем холодного и горячего водоснабжения, установить новое сантехническое оборудование и даже провести капитальный ремонт, оснастив свое жилье по последнему слову техники.

    Обязательства по замене стояков в приватизированной квартире

    Новый хозяин квартиры порой даже не знает, сколько проблем ему предстоит решить сейчас. И один из них, кому теперь принадлежит обязанность по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе общедомовые.

    Замена трубы

    Все те коммуникации, которые находятся внутри квартиры и которыми могут пользоваться только ее хозяин и жильцы, не вызывают вопросов по поводу их собственности.Это частная собственность. И хозяин может делать с ними все, что считает нужным. Конечно, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

    Собственник квартиры имеет право:

    • заменить старые металлические трубы на более современные;
    • поставлены новые смесители, счетчики;
    • увеличить или уменьшить количество сантехники;
    • заменить батарейки и т. Д.

    Все это он делает по собственному желанию и за свой счет.В этом нет ничего удивительного или сомнительного в законности подобных действий. Право собственности включает возможность таких изменений и улучшений.

    Но когда речь идет о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единый блок, мнения расходятся.

    Жители считают, что управляющая компания несет ответственность за общее имущество, и при этом они говорят, что, поскольку это общая собственность владельцев квартир, все, что связано с заменой или ремонтом труб, является их обязанностью.Попробуем разобраться, кто прав.

    Кому менять стояки в приватизированной квартире

    Стоит помнить, что помимо права собственности существует еще так называемое бремя собственника, заключающееся в необходимости поддерживать свое имущество в хорошем состоянии и оплачивать его содержание.

    И тут возникает вопрос, а кому принадлежат те трубы и их ответвления, которые уже не находятся внутри каждой частной квартиры, а соединяют их с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому дому?

    Они, как выясняется, принадлежат общей собственности, принадлежащей всем собственникам.То есть те трубы в квартире личные, а стояки общие.

    Законодательство

    Законодательство это подтверждает. В 2006 году правительство утвердило Правила содержания общего имущества.

    В них указано, что именно принадлежит к собственности, признанной общей:

    1. Оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
    2. Дренажная система (т.е. канализация) и т. Д.

    Но подтверждение того, что все трубы, в том числе водопровод, отопление, газ и канализация, являются собственностью жильцов дома, не дает ответа на вопрос, кто должен менять стояки в приватизированной квартире? В этом же документе упоминается такое понятие, как ремонт (текущий и капитальный).

    Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации Жилищного фонда, включает такие позиции по отношению ко всем трубопроводам внутри жилого дома, как:

    • установка;

      • Замена

    • ;
    • восстановление работоспособности.

    Как проходит приватизация аварийного жилья в 2015 году? Прочтите здесь.

    Обязанности собственника

    Согласно Правилам, решение о необходимости текущего и особенно капитального ремонта остается за всеми собственниками.

    Собственникам квартир и общего имущества необходимо:

    №

    • для обеспечения нормального технического состояния общедомовых коммуникаций;
    • , чтобы определиться с их ремонтом при необходимости.

    Но сами хозяева могут ремонтировать только ту технику, которая обслуживает их квартиру напрямую. Потому что это их частная собственность. А по ремонту общего имущества они передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая решает за них все технические проблемы.

    Данный договор бесплатный, то есть подразумевает выплату определенной суммы ежемесячно. Его внедрение также является обязанностью собственника квартиры. Взамен он получает услуги по обслуживанию всего домашнего хозяйства.

    Обязанности ЖЭК

    Производство всех ремонтных работ, необходимых для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водопровода, канализации, отопления и др., Является обязанностью ЖЭК.Или другая компания, с которой был заключен договор.

    Основанием для работы будет:

    • их план;
    • акт, указывающий на необходимость ремонта любой части стояка для предотвращения аварийной ситуации;
    • возникновение утечки или другой неисправности.

    В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

    За счет которых

    Все попытки заставить арендаторов обращаться в частные офисы или платить дополнительные средства за ремонт стояков незаконны.Так как эта работа ведется за счет собственников жилья.

    Ежемесячно в извещениях о счетах за коммунальные услуги можно увидеть строку «Обслуживание и ремонт жилья». Сумма в нем зависит от метража квартиры и количества жильцов.

    Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два списка работ, которые входят в арендную плату. К ним относятся:

    • содержание различного общего имущества;
    • технических и других услуг связи;
    • аварийно-спасательные работы;
    • техническое обслуживание.

    То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в и без того немаленькую арендную плату.

    Следовательно, ЖЭК должен поменять стояк канализации в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За это уже заплатили.

    Исключение составляет случай, когда ремонт необходим в результате произвольного ремонта, произведенного одним из собственников квартиры, либо конструктивных изменений в общедомовых коммуникациях. И если в результате этого вмешательства пострадали соседи, то им придется возместить ущерб.

    Подать заявление в суд о принудительном переселении и приватизации квартиры? Вы найдете эту статью полезной.

    Как наследование приватизированной квартиры по закону? Глянь сюда.

    Часто задаваемые вопросы

    Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы приватизированных квартир.

    Замена стояка канализации

    Поскольку стояки, расположенные за пределами квартир и соединяющие несколько из них, являются общей собственностью, то заменяющая компания находится в ведении управляющей компании (жилищного кооператива, ЖЭК, ЖЭК и т. Д.). За счет тех средств, которые поступают в составе арендной платы на «содержание и ремонт общего имущества дома».

    Любые попытки заставить людей платить за эти работы будут дополнительно незаконными.

    При попытке отклонить требование о замене стояка для защиты своей позиции стоит обратиться к нормативным документам:

    • Правил содержания общего имущества многоквартирного дома;
    • Методических рекомендаций МДК 2-04.2004 г.

    В качестве подтверждения выполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявке на проведение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.

    Замена труб в приватизированном доме

    Все зависит от того, где эти трубы расположены и сколько квартир обслуживается. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняют за счет хозяина. Работу могут выполнять как специалисты УК, так и другие лица на основании гражданско-правового договора.

    • трубы для водоснабжения, канализации, отопления;
    • счетчиков, смесителей и сантехники в индивидуальном пользовании.

    Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет собственников квартир. Ремонт включает замену труб в случае их плохого технического состояния.

    § 51.07 ВРЕМЕННОЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ.

    § 51.07 ВРЕМЕННОЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ.

    Городское управление электроснабжения построит и предоставит следующее для временного электрического обслуживания:

    (A) Базовая минимальная услуга будет передана за невозвращаемую плату в размере 50 долларов США при следующих условиях:

    (1) Если сервисные объекты могут питаться от существующего трансформатора;

    (2) Если услуга представляет собой надземное сооружение на 120/240 А.C. вольт 60 Гц 200 или менее ампер; и / или

    (3) В тех случаях, когда воздушные электрические провода проходят в собственность или рабочую площадку клиента на 100 футов или меньше.

    (B) (1) Будет взиматься невозвращаемая плата в дополнение к базовой плате за обслуживание в размере 50 долларов для временных объектов электроснабжения, если она имеет следующий вид:

    (a) Более высокая мощность, чем 200 ампер;

    (b) Напряжение выше 120/240 В переменного тока;

    (c) Более однофазные, 3-проводные; и / или

    (d) Более 100 футов вглубь собственности или строительной площадки заказчика, или для подземного строительства, или там, где нет существующего трансформатора.

    Published by alexxlab

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *