Замена стояка горячей воды в квартире за чей счет: За чей счет производится замена стояков в квартире

Замена стояков в многоквартирном доме: законодательство

Подавляющее большинство населения российских городов и поселков проживают в многоквартирных домах. Большой жилищный фонд образуют постройки еще советских времен, где устанавливались стояки водоснабжения и канализации из материалов прочных, но не вечных. Все они со временем страдают от коррозии и могут давать течь. Поэтому зачастую у собственников квартир в таких домах возникает резонный вопрос о замене стояков.

Что говорит законодательство?

Следует знать, что стояки относятся к общедомовому имуществу, перечень которого дан в пункте 1 Правил его содержания, утвержденных Постановлением № 491 от 13.08.2006 года. Это накладывает ряд обязанностей, как на собственников жилых помещений, так и на управляющую компанию, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.

Законодательная база относительно общего имущества дома и стояков определена:

• Жилищным кодексом — статья 155;
• Гражданским кодексом — статья 290.

Вывод из этих документов один – стояки не являются собственностью жильцов.

Замена стояков попадает в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок которого определен главой 15 Жилищного кодекса. Для проведения таких мероприятий все жители многоквартирных домов накапливают на счетах дома или регионального оператора сумму, складывающуюся их ежемесячных взносов по установленному нормативу.

Не следует путать понятия текущего и капитального ремонта:

Текущий подразумевает устранение мелких проблем внутри жилых помещений, не требующих крупных затрат.

Капитальный же ремонт – понятие более глобальное и выполняется силами управляющей компании или специализированными подрядными организациями. Он осуществляется для целей поддержания всех систем жизнеобеспечения дома в рабочем состоянии и включает в себя:

• обследование здания;
• проведение ремонтно-строительных работ;
• модернизацию жилого дома;
• утепление фасадов;
• замена инженерных сетей общедомовых и квартирных;
• установка счетчиков расходования воды и тепловой энергии общедомовых и квартирных одновременно при замене сетей;
• прочие работы, отнесенные к капитальным.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании в 2021 году?

Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания. Сами же капитальные работы, к которым относится и замена стояков, не могут быть проведены силами жильцов. Для этого должен составляться договор с организацией, имеющей опыт и лицензирование на проведение подобных мероприятий.

Инициатором проведения работ может выступать управляющая компания или региональный оператор проанализировав возраст дома, его общее состояние, состояние внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш. Для распределения средств составляется график капитального ремонта домов на несколько лет.

В свою очередь, жильцы жилого здания могут выйти с инициативой к управляющей компании, если стояки настолько прохудились, что могут стать причиной многочисленных протечек и создают аварийную обстановку. Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно.

Конечно, в доме могут проживать не только льготники по уплате взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них. Но это не причина отказа в проведении работ по замене стояков.

Кто должен платить за замену стояков водоснабжения?

Поскольку размер ежемесячных взносов, которые обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме, определен, то дополнительно никаких средств за капитальный ремонт и замену стояков платить не нужно. Еще раз напомним, что к собственникам относятся:

• владельцы квартир на правах собственности, приватизации;
• муниципальные органы относительно государственных жилых помещений.

Все они обязаны платить по нормативу, установленному за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой. Тариф умножается на площадь и выводится сумма ежемесячного платежа. По сути, все хозяева помещений уже заплатили и продолжают платить за все работы, которые запланированы по дому, в том числе за замену стояков.

Важно! Считается незаконным сбор с жильцов дополнительных средств, которые может потребовать управляющая компания.

Если ситуация имеет место, следует обращаться в жилищную инспекцию, в структуру по защите прав потребителей и в судебные органы для проведения расследования и разбирательств. Такая управляющая компания будет признана виновной, за что понесет административное наказание.

Как написать жалобу на управляющую компанию в Жилищную инспекцию?

Каждый владелец квартир в многоквартирном доме должен понимать, что стояки – общедомовое имущество и заменить его в рамках своей квартиры по собственной инициативе невозможно. Если же кто-либо отважится внести конструктивные изменения, результатом которых может повлечь ремонт стояков за свой счет.

Помимо планируемых работ по замене стояка, может произойти ситуация, которая потребует произвести их вне плана. Это аварийные случаи из-за значительных повреждений вследствие коррозии или гниения.

Пример из жизни

Разберем ситуацию, когда гражданин, купив квартиру в многоквартирном доме, решил произвести крупный ремонт и внести некоторые изменения в систему водоснабжения и отведения. Невозможно запретить владельцу квартиры это произвести и переделать внутриквартирные коммуникации. Ведь многие проводят капитальный ремонт своего жилья и хотят:

• установить трубы водоснабжения пластиковые;
• поставить индивидуальные приборы учета и новые запорные краны;
• поменять отопительные приборы старого образца, установив современные радиаторы.

Но здесь необходимо помнить, что любые изменения касаются и стояков, которые являются общими и проходят через несколько квартир по вертикальным шахтам. Именно здесь возникает вопрос соединения новых стояков, которые желает установить хозяин одной из квартир, с имеющимися. Следует уточнить, что герметичность гарантировать сложно, а прорыв в месте стыка повлечет неприятные последствия, в том числе для кошелька виновного.

Замена стояков – дело управляющей компании, т. к. это общедомовое имущество. Распоряжаться внутриквартирными коммуникациями собственник может, но только до разветвления к стояку.

Видео: Что делать, если сосед не хочет менять трубы стояка?

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире?

Любой владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с ситуацией, когда в квартире выходит из строя какой-либо объект коммуникаций. Это может быть электропроводка, элементы газового оборудования, компоненты системы водоснабжения или водоотведения и так далее. В связи с этим у многих может возникнуть вопрос, за чей счёт должны устраняться все перечисленные неполадки.

Законом установлены границы ответственности собственника квартиры и управляющей компании. Все элементы коммуникаций, проходящие в квартире, будут при необходимости ремонтироваться за счёт собственника, всё оборудование, которое расположено в доме, но в конкретной квартире не находится, будет ремонтироваться за счёт средств управляющей организации. Границей между этими элементами будет служить первое на входе в квартиру отключающее устройство.

Чтобы это было более понятно, можно рассмотреть вопрос о том, за чей счёт должна происходить замена или ремонт стояков в квартире, находящейся в частной собственности. Стояк представляет собой вертикальную трубу, проходящую от первого этажа до последнего и служащую для снабжения каждой квартиры водой (как холодной, так и горячей), газом, а также для нужд водоотведения.

Чисто технически размещение стояков в многоэтажных домах может быть различным. Они могут быть проходить через квартиры или быть расположенными в специальных шахтах. Для вопроса о ремонте этих инженерных сооружений это не имеет принципиального значения. Собственник квартиры несёт ответственность за состояние и обязан обеспечивать ремонт только той части этих систем, которая расположена в его квартире после отключающего устройства. Например, на входе газовой трубы в квартиру всегда расположен кран, предназначенный для перекрытия подачи газа. Владелец квартиры обязан менять только ту часть газовой системы, которая располагается уже после этого крана.

То же самое можно сказать и про системы подачи воды. Границей ответственности владельца недвижимости и управляющей компании будет ограничивающее устройство. Если такого устройства для воды в квартире нет, то границей будет считаться вход системы водоснабжения в квартиру.

Канализационные системы конструктивно не предназначены для снабжения их запорной или ограничительной арматурой. Поэтому собственник приватизированной квартиры будет ремонтировать за свой счёт всё, что расположено в системе водоотведения до входа в центральный стояк.

Сам стояк ни в одном случае владелец квартиры ремонтировать или менять за свои деньги по закону не обязан. Это должна делать управляющая компания.

В расчётных документах за коммунальные платежи имеется графа, которая обеспечивает собираемость регулярных платежей для проведения ремонта общего для всего дома инженерного хозяйства. Поскольку стояки считаются общим имуществом, то и их текущий или капитальный ремонт, то есть замена, а также периодическое обслуживание должны осуществляться управляющей организацией за счёт средств сформированных регулярными платежами владельцев квартир.

А вот инициировать такой ремонт собственник квартиры может. Если, например, он обратил внимание, что часть стояка, проходящая через его квартиру или примыкающая к ней, вышла из строя или находится в неудовлетворительном состоянии, то он может обратиться в управляющую компанию с заявлением. В данном заявлении собственник жилья должен отобразить причину написания заявления, а также изложить просьбу о проведении технического обследования стояка (или определённой его части).

Необходимость проведения ремонтных работ, их состав и очерёдность устанавливаются специалистами по результатам обследования. Всё это должно быть отображено в акте. В этом же акте должно быть указано, за чей счёт предполагается проведение ремонта или замены стояка.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что любые попытки управляющей компании переложить обязанность оплачивать ремонт элементов общедомового имущества на владельцев квартир, являются незаконными. При получении любых счетов за проведённые работы по ремонту или замене стояков, в том числе если эти счета включены в ежемесячный расчётный лист по квартплате, необходимо обратиться в управляющую компанию с просьбой исключить их из общей суммы и произвести перерасчёт платы за квартиру.

Любой отказ в перерасчёте даёт повод собственникам жилья обратиться в правоохранительные органы.

Что касается вопроса о том, кто именно должен производить замену элементов инженерных систем в многоквартирном доме, то здесь законодательно содержится только одно условие. Строительная или ремонтная компания должна иметь разрешение на проведение подобных работ. Именно с такой фирмой и заключает договор управляющая организация.

Если же речь идёт об элементах коммуникаций, принадлежащих конкретной квартире, то вопрос о выборе способа ремонта решается владельцем жилья.

Загрузка…

Поделиться в социальных сетях

За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Приобретая квартиру, новый собственник не всегда задумывается о тех проблемах, с которыми он может столкнуться. Так, в многоквартирных домах старше 30 лет часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки дают течь. Устранить неполадку в рамках одной квартиры не получится. Покупка новых сантехнических приборов может быть абсолютно бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в многоквартирном доме, за чей счет должны производится работы?

Законодательство

В 2006 году Правительство РФ приняло Правила, которые определяют порядок содержания общедомового имущества. В данном акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем перечисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих указано оборудование, обслуживающее более чем 1 квартиру, система водоотведения (канализации).

Кто отвечает за замену общедомового имущества? Для ответа на данный вопрос необходимо разграничить два понятия – текущий и капитальный ремонт. Первый выполняется силами и средствами жильцов квартир. Текущий ремонт предусматривает осуществление следующих видов работ:

• окрашивание пола, дверей;
• замена оконных и дверных проемов;
• ремонт инженерных сетей, которые располагаются внутри квартиры;
• другие виды работ.

Капитальный ремонт выполняется управляющей организацией. Осуществление ремонтных работ, которые требуются для поддержания в рабочем состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления – обязанность ЖЭК или иной компании, с которой был заключён соответствующий договор.

Обязанность владельцев квартир

Согласно действующему законодательству решение о проведении капитального ремонта принимают все собственники квартир. Но лично производить подобные работы они не могут. Владельцы недвижимого имущества обслуживают лишь то оборудование, которое находится в их квартире, читайте установленные законом правила установки счетчиков воды.

В целях проведения ремонта общедомового имущества привлекается управляющая компания, которой передается часть полномочий.

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или иная организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в многоквартирном доме, выполняет соответствующие работы на основе плана их проведения.

Полезно знать! Сами собственники могут обратиться в полномочную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассмотрения вопроса замены стояка. Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан представить свой ответ и в письменной форме.

На практике такие организации не всегда добросовестно и в срок выполняют свои обязанности. Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа.

Кто платит за замену стояков

Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт. Именно поэтому все капитальные работы, в том числе по замене стояка, производятся без дополнительного привлечения денег с собственников. Владельцы квартир и так заплатили за ремонт.

Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.

Полезно знать! Если потребность в ремонте возникает из-за владельца квартиры, действия которого привели к изменению общедомовых конструкций, то оплачивать ремонт будет именно он. Кто должен заменить электросчетчик в квартире читайте здесь.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Обязанность проведения работ по замене труб будет зависеть от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся внутри жилого помещения, то ремонт производится за счет средств ее владельца.

Работы будут выполняться либо управляющей организацией, либо сторонней компанией. И в том, и в другом случае замена осуществляется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого является обязанностью управляющей организации. Все работы производятся за счет собственников, которые должны ежемесячно перечислять средства на содержание и ремонт такого оборудования. Именно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь дополнительные средства с жильцов являются незаконными.

Замена стояков отопления, водоснабжения, канализации в Самаре

В нынешних реалиях самые распространенные неисправности в старых советских домах – стояки водоснабжения, канализации и отопления. Это напрямую связано с тем, что в данных конструкциях трубы, зачастую, на протяжении длительного периода не способны выполнять возложенные на них обязательства на качественном уровне. Так, смена стояков является важной задачей, которая стоит перед покупателями жилищ в Самаре. Важно всегда помнить, что лишь новоиспеченные установленные трубы смогут полноценно выполнять всю работу и гарантировать надежность и долговечность санитарной техники.

Цены на замену стояков отопления, водопровода и канализации

Замена стояка канализации в квартире

В том случае, когда разрушается древняя канализационная труба из чугуна следует производить полную смену стояка в жилище. Самара – это лидирующий город, к сожалению, по негативному показателю, так как именно здесь больше всего встречаются старые системы канализации. Вследствие этого вышеуказанные услуги являются более чем актуальными для жителей этого города.

Для профессионалов своего дела замена канализационного стояка – это пустяк, который не потребует много затраченного времени и сил. Важно обратить внимание на существенный аспект: себестоимость проведения подобных работ является гибкой формацией, так как она будет вырабатываться исходя из нескольких факторов:

• цена трубы, которая будет установлена, после замены стояка, обычная серая или белая с шум поглощающая;
• демонтаж стояка, чугунный или пластиковый;
• замена стояка, с демонтажем тройника или без него;
• времени всех процедур, связанных со сменой стояка канализации;
• характерные параметры системы и ее сложность.

Все вышеуказанные аспекты смогут помочь разобраться заказчику, как формируется цена работ. Так же предварительную стоимость работ и материала, Вы можете узнать по телефону +7(846)205 50 20 или написать письмо на почту: [email protected] Конечно же, конечная стоимость, будет озвучена, лишь вследствие визита мастера на объект и оценки всей сложившейся ситуации.

Замена стояков водоснабжения

Произвести смену стояков водоснабжения не составит большого труда. Тем не менее, для этого потребуется серьезная и должная подготовка. Иногда бывают случаи, когда нужно произвести срочную смену стояков, вследствие чего себестоимость работ не будет играть особой роли, а в приоритете остается качество предоставляемых услуг. Вы можете воспользоваться услугой нашей компании, которая с большой ответственностью воплощает в жизнь такие условия:

• бесплатная доставка материала;
• гарантия качества работ и материала;
• оперативный выезд мастера на объект;
• получение консультации по проведению работ и используемого материала.

В случае заказа услуги у нашей компании, себестоимость проводимых работ может быть чуть выше, чем у других компаний, но в результате, высококачественные системы подачи воды, будет доказательством успешного инвестирования.

Замена стояков отопления

Стояки отопления являются общедомовым имуществом, и при замене стояков, лучше узнать, за чей счет производиться замена, за счет управляющей компании или собственника жилья. Если замена стояков ложиться на собственника, то лучше такие работы проводить в летнее время, так как Вы не лишаете соседей тепла на некоторое время и управляющая компания легко пойдет к Вам на встречу по поводу отключения воды в системе. Для расчета таких работ, Вы можете предварительно позвонить по телефону +7(846)205 50 20 и получить консультацию и предварительную смету. Окончательная сумма, по проведению работ и используемого материала, а так же и гарантии, после выезда мастера на объект. Ценна этой услуги формируется исходя из таких параметров:

• замена стояка с заменой радиатора;
• замена стояка без замены радиатора;
• установка запорных кранов и перемычки;
• используемого материала.

Замена стояков отопления очень трудоемкая процедура и требует качественного исполнения работ, атак же используемого материала. Не стоит пренебрегать консультацией специалиста по проведению работ и выбора материала, так как мы несем ответственность и гарантийные обязательства.

ПОЛУЧИТЬ ГРАМОТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА, ВЫ МОЖЕТЕ ПОЗВОНИВ НАМ ПО ТЕЛЕФОНУ:

+7 (846) 205-50-20;

+7 (987) 955-50-20

ИЛИ ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ ОНЛАЙН

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме 2020

Жители многоквартирных домов редко задумываются о текущих проблемах, с которыми они могут столкнуться в ходе эксплуатации своего жилья и общедомового имущества. В домах старых построек, часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки могут дать течь. В пределах одной квартиры устранить поломку не получится, так как потребуется помощь мастеров и замена стояков. Кто должен менять стояки в многоквартирном доме и за чей счет проводятся работы?

Содержание общедомового имущества

Владение общим имуществом дома предполагает не только определенного вида права, но и возлагает на жильцов обязанности. От собственников напрямую зависит содержание общего имущества дома, включая проведение ремонтных работ.

Обязанность по ремонту такого типа имущества лежит на управляющей компании, но оплачивать их должны именно жильцы, которые утверждают смету по ремонту и сумму для сбора средств. Управляющая компания должна только инициировать проведение собрания и разработать смету для утверждения.

Имущество дома должно находиться в исправном состоянии. Так как им владеют все собственники квартир, то и содержание должно осуществляться на равных началах.

Законодательное регулирование

В 2006 году Правительство принимает Постановление № 491, определяющее правила и порядок содержания имущества, расположенного в многоквартирном доме. Данный правовой акт раскрывает понятие общедомового имущества, указывая на объекты, которые к нему относятся.

Замена стояков, включая канализации, водопроводные трубы, в 2020 году регулируется следующими нормативами:

• Постановление Госстроя РФ под номером 170.
• Методические пособия, раскрывающие правила по содержанию и ремонту жилищного фонда.
• Внутренние документы и правила, принятые на общем собрании жильцов МКД.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Все будет зависеть от того, где проходят трубы и на сколько жилых помещений они рассчитаны.
Если их расположение приходится на внутреннюю часть помещения, то ремонтные мероприятия буду проводиться за счет собственника жилья. При этом сами работы делаются УК или приглашенной сторонней организацией.

Стояк, по правилам, включается в общедомовое владение. Собственники квартир ежемесячно перечисляют средства на содержание и ремонт такого оборудования.

Соответственно, УК не вправе привлекать дополнительные средства с жильцов дома. Такие действия являются незаконными.

Обязанности управляющей компании

Управляющая компания, обслуживающая МКД, должна проводить бесплатную замену оборудования, входящего в число общедомового, так как жители регулярно каждый месяц вносят плату на его ремонт и содержание в исправном виде.

Перечень работ, которые включаются в плату за жилье, содержит:

• содержание имущества дома в надлежащем виде;
• обслуживание технического плана сетей коммуникационного плана;
• аварийные работы;
• проведение текущего ремонта.

Другими словами, сюда входят любые коммуникационные элементы, используемые для обеспечения оптимального комфорта жизни владельцев квартир. Подлежат ремонту также элементы за счет УК, часть из них может располагаться в пределах жилых квартир.

За счет УК проводится ремонт и замена следующего оборудования:

• стояки водоснабжения;
• отопительные стояки;
• системы водоотведения, вентиляции, электроснабжения.

Все работы проводятся до начала соединения труб с внутриквартирными. Фактически получается, что собственники жилых помещений оплачивают ремонтные работы заранее, уплачивая установленную сумму, указываемую в квитанциях по ежемесячным платежам.

Обязанности собственника

Вопросы, касающиеся проведения ремонтных работ и их решения, по нормам действующего законодательства, рассматривают и принимают все жильцы МКД. Лично сами они производить никакие работы не могут. Собственники отвечают, а, соответственно, обслуживают оборудование, располагающиеся в их квартире.

Для проведения ремонта общего имущества дома, привлекается УК или иная специализированная организация, которая на основании заключенного договора получает ряд соответствующих полномочий.

С такой организации будет соответствующий спрос в части качества работ и гарантийных обязательств.

Кто оплачивает?

Ежемесячно, владельцы жилых помещений обязуются вносить своевременную оплату на содержание и ремонт многоквартирного дома. Все работы капитального типа, включая замену стояков, проводятся без взимания дополнительной платы с собственников.

Если сотрудники ЖЭКа предлагают жильцам отдельно организовать сбор средств на проведение капитальных работ, то их действия расцениваются как незаконные.

При дополнительном сборе средств, жильцы могут пожаловаться на действия компании в органы прокуратуры или судебную инстанцию.

Если необходимость проведения ремонтных работ возникает из-за владельца жилья, действия или бездействия которого привели к замене общедомового имущества, то оплачивать все необходимые ремонтные работы будет полностью он.

Решение конфликтных ситуаций

Нередко между жильцами дома и УК возникают конфликтные ситуации. Что в этой ситуации делать:

• не нужно ни с кем вести бесед или вступать в спор;
• пишется заявление, регистрируется с отметкой о получении на экземпляре заявителя;
• если заявление отказываются принимать, его следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, в Департамент жилищного хозяйства, документы об отправке письма (чеки, уведомление о прочтении) остаются у отправителя.

Спорные и конфликтные ситуации не редкость, когда вопрос касается замены стояков. Возникают они между соседями, верхних или нижних этажей.

Если ситуация произошла, не стоит ругаться, необходимо просто и спокойно объяснить соседям, что в случае авариной ситуации, все денежные затраты на восстановительные работы, будут возложены на них. Те соседи, которые заинтересованы в проведении работ по замене или ремонту стояка, должны обратиться с заявлением в УК.

Замена стояка производится в случае, если получен положительный ответ на заявление от руководителя УК. Если ответ будет отрицательным, необходимо требовать проведения осмотра стояка, с условием об обязательном составлении актов технического состояния оборудования.

При повторном отказе требуется составить акт, в котором будут зафиксированы причина отказа. Данная бумага с отказом потребуется в случае порыва трубы и порчи имущества соседей.

Акт защитит собственника, так как все претензии и судебные иски будут предъявлены не ему, а УК, давшей отказ.

Таким образом, замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме относится к интересам не только управляющих компаний, но и всех владельцев жилых квартир, включая юридических лиц, чьи конторы располагаются на первых этажах дома.

Любые нарушения установленных правил и требований, должны решаться мирным путем и только в исключительных случаях в порядке судебного делопроизводства.

На видео об ответственности за замену стояков

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

за чей счет, как проходит, стоимость

При покупке жилья, далеко не каждый собственник думает о том, с какими трудностями он может столкнуться после приобретения определенной квартиры. Есть огромное количество проблем, которые могут проявиться через некоторое время после приобретения недвижимости. Под особым контролем должна стоять проверка покупаемой квартиры, которая находится в здании старше 30 лет. В подобных домах очень часто возникают проблемы с водоснабжением и водоотведением, а стояки могут давать течь. Для того, что бы устранить подобные неполадки необходимо применять серьезные меры.

Решение вопроса по замене стояка или водоснабжения должно приниматься коллективно, так как затрагивает всех людей, проживающих в доме. Очень серьезно стоит вопрос о том, за чей счет должна производиться замена стояка в квартире. В этой статье мы постараемся максимально раскрыть процедуру замены стояка в многоквартирном доме.

С точки зрения закона

В 2006 году на законодательном уровне были приняты правила обслуживания общедомового имущества. В нем отражены все объекты, относящиеся к данному определению. К этой категории имущества также относятся коммуникации, обеспечивающие обслуживание более чем одну квартиру жилого дома.

Мы выяснили, какие коммуникации должны находиться на обслуживании управляющей компании или ЖКХ. Теперь стоит разграничить, кто ответственен за замену стояков в квартире и за чей счет это должно проводиться. Необходимо выделить два вида ремонта:

• Текущий;
• Капитальный.

К текущему ремонту относятся следующие действия:

• Окраска помещений, полов и дверей;
• Демонтаж и замена окон и дверей;
• Ремонт проводки, проходящей внутри жилого помещения;

Это далеко не полный список, но он включает в себя основные пункты. Данный вид ремонта проводиться по инициативе и за счет жильцов.

Что качается капитального ремонта, то он выполняется управляющей компанией. В их ответственность входит поддержание жилого здания в надлежащем состоянии, контроль состояния коммуникаций, стояков.

Жильцы дома не имеют права проводить капитальный ремонт, но они могут принять коллективное решение о необходимости его проведения. Жильцы обязаны следить за состоянием только тех коммуникаций и оборудования, которое находится на территории их собственности.

В сферу ответственности управляющей компании входит контроль состояния общедомового имущества и поддержание его в надлежащем виде. Все работы должны проводиться по утвержденному плану, с которым имеют право ознакомиться владельцы жилых помещений.

Информация

Жильцы дома могут самостоятельно составить заявление на замену стояка в квартире, если это необходимо. Такое заявление в обязательном порядке должно быть рассмотрено, а после рассмотрения должен быть дан официальный ответ.

Сотрудники управляющей компании или ЖЭК далеко не всегда добросовестно исполняют свои обязанности. Бывают ситуации, когда они отказываются проводить капитальный ремонт, аргументируя это тем, что среди проживающих есть злостные неплательщики.

Предупреждение

Отказ в проведении капитального ремонта на основании проживания в доме должников не является законным.

Кто должен платить

Теперь поговорим о замене стояка в квартире и за чей счет это должно осуществляться. В этом случае всё зависит от того, где находится неисправность. Если дефект находится на жилой площади владельца квартиры, то в данном случае ремонт должен производиться за счет владельца. Что же касается стояка, то он относится к общедомовому имуществу и его ремонт должен проводиться за счет управляющей организации.

Информация

Устранение дефектов проводиться за деньги, которые жильцы ежемесячно перечисляют в счет УК. Требования УК об оплате замены стояка в квартире являются незаконными.

Следует учитывать, что далеко не все организации оперативно приступают к своим обязанностям, а в некоторых случаях могут вовсе отказать в проведении необходимого ремонта даже после подачи претензии.

Заявление

Для того, что бы уведомить УК о необходимости замены стояков, нужно составить и предоставить соответствующее заявление. В нем должны быть указаны все лица, которые требуют применить меры по устранению недостатков. Также следует максимально описать недостатки и предоставить фото или видео доказательства.

Полезный совет

Подача коллективного заявления поспособствует более быстрому решению вопроса. Групповые обращения имеют больший приоритет при рассмотрении.

Также для того, что бы увеличить вероятность удовлетворения жалобы лучше воспользоваться услугами независимого эксперта, который даст официальное заключение о необходимости проведения ремонтных работ.

Обращение должно быть составлено в двух экземплярах, один из которых передается в УК, а второй является доказательством подачи жалобы. Необходимо настоять на том, чтобы на втором экземпляре поставили печать или подпись, подтверждающую факт подачи заявления.

Информация

После того, как рассмотрение документы было завершено, управляющая компания должна уведомить о результатах. Если обращение одобрено, то УК обязана выполнить необходимый ремонт, но иногда обращения не удовлетворяются. В этих ситуациях следует обращаться в вышестоящие органы.

В том случае, если поступил отказ в удовлетворении жалобы можно обратиться в следующие организации:

При подаче заявлений в соответствующие органы будет проведена проверка деятельности УК. Если же бездействие со стороны управляющей организации повлекло какой-либо ущерб, то это является основанием подачи искового заявления в суд.

В данной статье мы выяснили, что за стояк относится к общедомовому имуществу, а его ремонт или замена должна проводиться на средства, уплаченные жильцами в счет управляющей компании. Для этого нужно составить заявление, а если оно не дало результата, то нужно обращаться в вышестоящие органы.

Loading…

Замена Стояка Водоснабжения в Квартире: Топ-14 Вопросов

Замена участка стояка ХВС

Кто должен ремонтировать или менять стояк водоснабжения в квартире? Через какое время после возведения дома требуется замена стального стояка? Какие материалы можно использовать при его ремонте и как правильно выполнить этот ремонт? Давайте разбираться.

Зоны ответственности

1. Кем и за чей счет выполняется ремонт или замена труб водоснабжения в квартире?

Подводки относятся к личному имуществу собственника жилья, стояки — к общему имуществу жильцов дома. Граница зон ответственности проходит по соединению перед краном или вентилем на отводе от стояка.

Если неисправен кран или подводка, все ремонтные работы выполняются владельцем квартиры за свой счет; течи и прочие неисправности стояка устраняются управляющей компанией.

Граница зон ответственности проходит по присоединению кранов к отводам от стояка

Исполнитель

2. Куда обращаться при неисправностях системы водоснабжения?

При мелких течах и прочих неисправностях, не связанных с угрозой затопления вашей и соседних квартир — в службу текущего ремонта обслуживающей организации. Если квартиру заливает вода (пусть даже в рабочие часы подразделения текущего ремонта), есть смысл звонить в аварийную службу (той же обслуживающей организации или городскую).

Нюанс: в абсолютном большинстве случаев аварийка не устраняет неисправности, а перекрывает воду на стояк или группу стояков для устранения течи. Восстановлением трубопровода предстоит заниматься службе текущего ремонта в рабочее время.

Аварийка отключает воду и передает заявку текущему ремонту

3. Можно ли обратиться для устранения неисправностей водоснабжения в стороннюю коммерческую организацию?

Разумеется.

Но тут есть пара нюансов:

• В этом случае вам никто не возместит стоимость работ, даже если речь идет об общем имуществе жильцов многоквартирного дома;
• Вместе с тем вы принимаете на себя всю ответственность за качество выполненных работ. Например, если после замены участка стояка с использованием отличных от предусмотренных проектом здания материалов произойдет его порыв и вода затопит соседей снизу, вам вполне может быть выставлен счет за ремонт помещения и пострадавшей бытовой техники.

Последствия затопления квартиры

Сроки службы

4. Через какое время должны меняться трубы водоснабжения?

Сроки службы инженерного оборудования жилых зданий можно найти в ведомственных нормах ВСН 58-88 Р:

• Трубопроводы (розливы, подводки и стояки) холодного водоснабжения из неоцинкованных стальных труб служат 15 лет;

Типичное состояние стояков из черной стальной трубы

• Трубопроводы ХВС из оцинковки долговечнее — до 30 лет;
• Нормы службы трубопроводов ГВС в здании с закрытой системой теплоснабжения (то есть с нагревом холодной воды в теплообменниках и бойлерах) — 10 лет для черной стали и 20 лет для оцинковки;
• Такие же трубы в домах с открытым теплоснабжением (когда горячая вода отбирается из тепловой сети) служат 15 и 30 лет соответственно.

Нюанс: у оцинкованных труб реальные сроки службы соответствуют нормативным только в том случае, если их монтаж выполнен на резьбовых соединениях. При сварке антикоррозионное покрытие неизбежно выгорает (просто потому, что сталь плавится при 1400°С, а цинк испаряется при 900°С). В результате область сварного шва обладает защищенностью черной трубы и соответствующей долговечностью.

Сравните температуры плавления стали и цинка

На практике решение о полной замене инженерной сети принимается с учетом нескольких факторов:

• Ее фактического состояния. Автор не раз и не два сталкивался с оцинкованными стояками и подводками, которые после 5-7 десятилетий службы могли похвастаться состоянием новых и абсолютно не нуждались в замене;

Оцинкованные стояки в сталинке и через 70 лет после ее постройки находятся в отличном состоянии

• Финансирования;
• Активности жильцов. Увы, самым эффективным способом ускорить замену труб остается систематическое напоминание об имеющейся проблеме.

Как все устроено

Давайте разберемся, как функционируют стояки водоснабжения в многоквартирном доме.

Давление

5. Каким должно быть давление в водопроводе?

Согласно СП 30.13330.2016, водоснабжение отдельно стоящих зданий должно функционировать с давлением не более 4,5 кгс/см2 (6 кгс/см2 в том случае, если дом построен в условиях уже имеющейся многоэтажной застройки). Нижний порог допустимого давления в последнем издании свода правил не лимитируется; на практике его можно считать равным давлению, при котором сохраняет работоспособность бытовая и санитарная техника (0,3 кгс/см2).

Atmor Basic включает нагрев при давлении как минимум в 0,3 атмосферы

Как принято, есть нюанс: если мы обсуждаем водоснабжение многоэтажного дома — стояк вполне может иметь высоту более 45 метров (что в зданиях с высотой потолков 2,7 метра с учетом толщины перекрытий соответствует 15 этажам). При такой высоте вода будет либо отсутствовать на верхних этажах, либо подаваться на нижниe этажи с давлением, превышающим нормативное.

Справка: 1 кгс/см2 избыточного давления поднимает воду на высоту 10 метров.

Одна атмосфера соответствует 10 метрам напора воды

Эта проблема может быть решена несколькими способами:

• Монтажом промежуточных подкачек на средних этажах;

Промежуточная подкачка на техническом этаже многоэтажки

• Раздельным водоснабжением нижних и верхних этажей: к верхним ведет собственная группа стояков с повышенным насосной станцией давлением;
• Наконец, напор на нижних этажах может быть ограничен установкой на вводах в квартиры регулирующей арматуры — редукторов давления. Именно это решение предписывает пресловутый СП 30.13330.2016.

Редукторы на вводах ГВС и ХВС в квартиру

Циркуляция

6. Какова схема стояков водоснабжения в многоквартирном доме? Связаны ли они между собой?

На холодном водоснабжении вертикальная разводка воды делается тупиковой: стояк заканчивается подводкой верхнего этажа. Розлив ХВС, однако, может быть кольцевым: закольцовка решает проблему потери напора в пиках водоразбора и обеспечивает эффективную работу системы пожаротушения в зданиях с хозяйственно-противопожарным водоснабжением.

Капитан Очевидность подсказывает: с практической стороны это означает, что для отключения стояка с холодной водой достаточно перекрыть вентиль или кран на нем. Обычно он расположен в техническом подвале или техэтаже, на присоединении стояка к розливу.

Отключение и сброс стояка ХВС

На ГВС в зданиях, построенных до начала 80-х, используется та же тупиковая разводка. А вот в большинстве более новых построек система горячего водоснабжения уже циркуляционная: вода непрерывно движется через парные розливы и стояки, снабженные кольцующими перемычками на верхних этажах или на чердаке.

Наличие двух розливов горячего водоснабжения выдает циркуляционную систему

Зачем это нужно?

• Циркуляционное ГВС обеспечивает нормативную температуру воды (согласно СП 30.13330.2016, 60-65°С) даже при значительном расстоянии между точкой водоразбора и тепловым пунктом или другим водонагревателем;
• Еще одно его преимущество — практически мгновенная подача воды с требуемой температурой. Для ее нагрева вам нужно слить через смеситель лишь ту воду, которая находится во внутриквартирной подводке. Для сравнения — в доме с тупиковым ГВС после долгого отсутствия водоразбора (например, утром) приходится сливать содержимое подводки, стояка и розлива, что порой занимает несколько минут и приводит к неоправданно высокому расходу воды;

В тупиковой системе воду нужно долго сливать до ее нагрева

• Наконец, циркуляция горячей воды дает водяным полотенцесушителям возможность работать круглые сутки. В тупиковой системе ГВС они нагревaются лишь при разборе воды.

Подключенная к подводке ГВС сушилка нагревается только во время водоразбора

Закольцовка может объединять от 2 до 7 стояков. Каждый из них снабжается запорной арматурой на присоединении к розливу и в квартире верхнего этажа. Если у вас нет доступа в верхнюю квартиру по стояку, для отключения горячей воды приходится сбрасывать всю закольцованную группу.

Подсказка: при наличии двух стояков ГВС в квартире они обычно связаны между собой. Если в доме с циркуляционной системой ГВС через квартиру проходит один стояк, то, как правило, закольцованными оказываются все стояки в подъезде.

Полотенцесушители

7. Куда и как должен подключaться полотенцесушитель при замене стояка своими руками?

Инструкция найдется все в том же СП 30.13330.2016: прибор может быть присоединен к циркуляционному стояку ГВС при условии монтажа отсекающих кранов и байпаса. Такая схема позволяет отключить нагрев полотенцесушителя в летнюю жару, не нарушая циркуляцию в группе стояков.

Байпас и краны для подключения полотенцесушителя к стояку ГВС

Материалы

8. Какие материалы можно использовать для замены участка системы водоснабжения (стояка или подводки)?

Для ГВС ответ зависит от схемы теплоснабжения в вашем доме.

Если она открытая (то есть горячая вода попадает к вашему смесителю прямо из теплотрассы), мы настоятельно рекомендуем выбрать металлические трубы:

Изображение	Описание
Оцинкованные стальные	Согласно ГОСТ 3262-75, водогазoпроводные трубы (в том числе с цинкoвым покрытием) проходят гидравлические испытания давлением 25 (для усиленных труб — 32) кгс/см2. Монтируются на резьбовых или (реже) компрессионных соединениях. На практике служат не менее 30-50 лет.
Медные	При толщине стенки 0,8-1 мм обладают прочностью на разрыв до 240 кгс/см2. Соединяются раструбной пайкой, а также деформируемыми фитингами под обжимку и компрессионными фитингами. Обладают ограниченной гибкостью и неограниченным сроком службы.
Нержавеющие	Гофрированная труба из нержавеющей стали имеет толщину стенки всего в 0,3 мм, однако прочностью на разрыв (до 210 кгс/см2) мало уступает медной. Радиус изгиба трубы равен ее диаметру, что сильно упрощает монтаж и позволяет обойтись минимальным количеством фитингов. Соединения — компрессионные, с силиконовым уплотнением. Срок службы самих труб производителем не ограничивается, однако через тридцать лет владельцу придется заменить силиконовые кольца во всех фитингах.

В системе ХВС и горячего водоснабжения с подачей воды из бойлеров, газовых колонок, теплообменников теплового пункта и т. д. можно использовать легкие, долговечные и недорогие полимерные и металлополимерные трубы (PPR, PERT, PEX, PERT/AL/PERT, PEX/AL/PEX).

Приготовление горячей воды в доме с закрытой системой теплоснабжения

Подводки и стояки из труб PPR

Почему не стоит ставить их в систему централизованного горячего водоснабжения с подачей воды из элеваторного узла?

Причины, собственно, всего две:

• Возможность возникновения гидроударов в такой системе;
• Ненулевая вероятность значительного (вплоть до максимально возможных 150°С) превышения нормативной температуры воды.

В холода температура подачи теплотрассы достигает +150 градусов

Если металлические трубы хорошо переносят перегрев и скачки давления (конечно, в разумных пределах), то для полимерных отклонения от рекомендованных производителем эксплуатационных режимов означают значительное снижение срока службы или даже мгновенное разрушение.

Влияние эксплуатационного режима на долговечность полипропилена

Практические советы

9. Почему возникают свищи на трубах и как их устранить?

Свищ указывает на сквозную коррозию водопровода. Свищи чаще всего появляются на сварных швах (на соединении труб или на продольном шве: все водогазопроводные трубы ГОСТ 3262-75 производятся свариванием плоской заготовки).

Свищ на стальном полотенцесушителе

Одиночный свищ может быть устранен без сварки, установкой бандажа из резиновой прокладки (например, для кранбуксы) и хомутика или вязальной проволоки. При большом количестве свищей проблемный участок подводки или стояка подлежит замене.

Бандаж из хомутика

10. Нужно ли менять стояк в перекрытии?

Если для этого есть хоть какая-то возможность — нужно. Стальные трубы ржавеют быстрее всего именно внутри цементно-песчаной заделки перекрытия.

Правильная замена стояков: трубы пропущены через перекрытие

11. Как выполнить переход со стальной трубы на фитинг для присоединения металлопластика или полипропилена?

Это можно сделать тремя способами:

• Приварив к срезанному стояку патрубок с резьбой;
• Нарезав резьбу вручную, с помощью плашки или клуппа;

Для установки переходника на стальном стояке нарезана резьба

• Установив на гладкую трубу компрессионный фитинг-переходник.

Установка компрессионного фитинга на гладкую стальную трубу

Важно: в последнем случае конец трубы должен быть тщательно зачищен от краски и ржавчины.

12. Зачем нужно армирование полипропиленовых труб и стоит ли покупать армированные трубы для замены стояка или подводки?

Армирование фиброй или фольгой увеличивает стойкость трубы к гидростатическому давлению и, что даже важнее, уменьшает ее удлинение с ростом температуры. Нагрев на 50 градусов приводит к тому, что каждый метр неармированной трубы становится длиннее на 7 мм. Фибра уменьшает удлинение до 3 мм, фольга — до 1,5.

Армирование труб алюминием

Для сравнения: стальная труба в описанных условиях удлиняется на 0,5 мм.

Армирование желательно на горячей воде. На ХВС можно смело ставить неармированные трубы.

Алюминиевая фольга должна быть зачищена на конце трубы перед ее сваркой с фитингом

13. Почему деформируются пластиковые стояки ГВС и как этого избежать?

Изгиб стояка горячего водоснабжения

Причина — в пресловутом удлинении труб при их нагреве. Проблема решается установкой кольцевых или П-образных компенсационных изгибов; при этом ближние к компенсатору хомуты должны обеспечивать скользящее крепление трубы.

Стояки с кольцевыми компенсаторами

14. Почему текут соединения на металлопластике?

Место течи — соединение фитинга с трубой

Исключительно из-за грубых ошибок при монтаже компрессионных и (реже) пресс-фитинговых соединений. Труба должна отрезаться только труборезом и в обязательном порядке калиброваться. Кроме того, с ее конца должна быть снята внутренняя фаска.

Правильное выполнение операции: труба отрезается труборезом и калибруется

Подсказка: многие калибраторы оснащаются ножами, снимающими фаску при калибровке.

Универсальный калибратор Valtec

Если металлопластиковая труба отрезается ножовкой или болгаркой и сохраняет овальность, приобретенную при сматывании в бухту, при сборке соединения происходит следующее:

• Неровный конец трубы при надевании на штуцер фитинга вырывает из пазов и смещает к фторопластовой шайбе эластичные уплотняющие кольца;

На фото хорошо видно уплотнительное кольцо на штуцере

• Вместо уплотнителя труба обжимается непосредственно на латунном фитинге;
• При нагреве фитинг расширяется, и увеличившееся давление выдавливает размягченный пластик внутренней оболочки трубы из пространства между фитингом и алюминиевым сердечником;
• При охлаждении между фитингом и сердечником возникает течь.

Любопытно: на холодной воде металлопластик прощает ошибки монтажа благодаря стабильному температурному режиму и отсутствию циклов расширения-сжатия.

Заключение

Надеемся, что наш материал поможет читателю в ремонте домашних инженерных систем. Узнать больше о том, кем и как выполняется замена стояков водоснабжения в квартире, вам позволит видео в этой статье. Успехов!

Ремонт труб в многоквартирном доме

В любом многоквартирном доме есть инженерные системы, такие как отопление, водоснабжение, канализация и др. И рано или поздно возникает необходимость ремонта этих систем. Ремонт стояков — дело сложное, нервное и дорогостоящее, которое лучше запланировать. Но бывают ситуации, когда нужно срочно. Например, при разрыве трубы или небольшой утечке. В таких случаях возникает множество вопросов, ответы на которые нужно получить как можно быстрее.Есть вопросы как с юридической стороны, например: «За чей счет оплачивается ремонт стояка?», Так и с технической: «Как происходит замена труб?».

Начнем с детального рассмотрения юридических аспектов.

Планируемые работы по замене подкосов проводить не реже одного раза в 25 — 35 лет. Распорки являются частью общедомовой коммуникации, если они вышли из строя в результате старения, их ремонт и оплату должна производить управляющая компания, так как в ежемесячную арендную плату входит сумма, которая должна идти на обслуживание труб, труб и других компонентов. инженерные системы.В случае, если жители той или иной квартиры по прихоти или в результате неправильной эксплуатации решили отремонтировать трубу, то они должны произвести за свой счет.

Что касается муниципальных домов, то они являются собственностью администрации города, поэтому ремонт стояков в социальном жилье идет за ее счет. При необходимости ремонта нужно написать заявление и отправить в администрацию города или района, а они, в свою очередь, отправят заявку на ремонт в управляющую компанию.

Если инженерные системы, требующие ремонта, приватизируются, то за этот ремонт придется платить всем жильцам.

Ну, конечно, если дом частный, никто, кроме его владельца, не должен нести расходы на ремонт каких-либо инженерных систем. Так что ищите сотрудников, которые будут ремонтировать и платить за свой труд собственнику.

Если лицо, ответственное за состояние подкосов той или иной инженерной системы, пытается уклониться от своих обязанностей, решить проблему ремонта можно двумя способами:

1. Сначала можно написать письмо и отправить в управляющую компанию, если реакции не последовало, то можно подать жалобу в ЖЭК.Чаще всего этих мер бывает достаточно, но если проблема все еще не решена, то можно обратиться в суд. Этот процесс довольно долгий и требует большого терпения и крепких нервов.
2. Купить необходимые материалы и оплатить работу сантехники «кармана». Этот метод дороже, но в то же время быстрее и проще.

Необходимые инструменты и материалы ↑

Материалы ↑

Для того, чтобы определить, какие материалы вам понадобятся для ремонта труб, лучше посоветоваться с управляющей компанией, которая относится к вашему дому. Самостоятельно подбирать материал не обязательно, так как это может привести не только к ненужным тратам ваших финансов, но и к возникновению неисправностей в ремонтируемой системе.

Инструменты ↑

В процессе ремонта понадобятся следующие инструменты:

• болгарский;

Отвертка

• ;

Зубило

• ;

Молоток

• ;
• перфоратор;

Молоток когтерезной

• ;
• лом;

Полиэтилен

• ;
• станок шлифовальный;
• средства защиты: перчатки, очки, маска;
• строительный уровень.

Вехи ↑

Независимо от того, в какой инженерной системе находится ремонт стояка, будет состоять из следующих этапов:

1. демонтаж старого оборудования;
2. установка нового;
3. подключение к проводке.

Рассмотрим более подробно процессы смены стояков различных инженерных систем.

При ремонте отопительного стояка лучше заменить весь пролет, у вас есть соседи сверху и снизу. Ремонт производится в следующие этапы:

1. Первым делом вытащить стояк и слить воду ..
2. Далее снимаем трубку. Это делается путем резки шлифовальной машиной, а затем извлекается из плит.
3. Следующим шагом будет установка аккумулятора. На стене укажите место, в которое они будут установлены. Затем с помощью строительного уровня закрепите аккумулятор так, чтобы он стоял идеально ровно. Крепление производится с перфоратором. Верхняя и нижняя часть батареи соединяются с системой соседства.
4. Следующий этап — немедленный монтаж стояка. Способ монтажа полностью зависит от материала, из которого изготовлена ​​труба. Чаще всего в системе отопления используют метод сварки.
5. Далее подключаем аккумулятор к трубе.

   Совет! установить перемычку, с помощью которой в экстренном случае можно отключить обогрев отдельной зоны, не отключая всю систему.

6. Последний шаг — заполнение системы водой.

Современные системы водоснабжения часто состоят из пластиковых полиэтиленовых труб, так как они просты в установке, имеют долгий срок службы и редко забиваются.

Этапы ремонта:

1. Перекрытие стояка и сливной воды.
2. Демонтаж старой системы. Перед началом работ необходимо произвести разводку разводки, либо после завершения демонтажа придется сделать новую разводку труб.
3. Изготовление НКТ нужного размера и разметка их расположения.Отметки сделаны в местах, где будет установлен монтажный зажим. Трубу нарезать отрезками нужной длины. Места стыковки очищены и обезжирены.
4. Сварка стыков. На этом этапе необходим аппарат для сварки с насадкой из тефлона, которую необходимо нагреть до температуры 250 градусов. При сварке производят одновременное крепление фитинга и трубы, соединяемой с заранее установленной меткой. Таким способом производят шип на всех узлах.
5. Связь стояка с соседями через муфту.Если материал труб в вашей квартире отличается от соседнего, воспользуйтесь специальным переходником.

Ремонт стояка канализации заключается в проходе плиты между этажами, потому что эти места в данной системе наиболее уязвимы. Если такой возможности нет, делают вставку от пола до потолка.

Этапы ремонта канализационного стояка:

1. Демонтаж: на каждом этаже пробивается отверстие вокруг трубы, через которое, начиная сверху, протягивают старую трубу.
2. Далее устанавливаем новую канализационную систему, начиная снизу.
3. Канализационные трубы вставлены друг в друга и закреплены резиновым кольцом, которое их плотно сжимает и дает возможность разъединиться.
4. Самая высокая точка стояка канализации должна располагаться на чердаке.

Внимание! Самостоятельно ремонтировать стояк канализации в квартире не стоит, это может привести к повреждению всей канализационной системы дома. Особенно это касается чугунных коллекторов, которые имеют значительный вес, что усложняет процесс ремонта.Эту работу лучше доверить профессионалам-сантехникам!

Предлагаем вам узнать больше о процессе замены стояков, просмотрев видео, расположенное ниже:

Связанные с контентом

Кто должен отремонтировать стояк в квартире.

Замена труб в квартире. Кто за это отвечает?

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Новый хозяин квартиры иногда даже не подозревает, сколько проблем ему теперь предстоит решить.И один из них, кто теперь отвечает за замену стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилым пространством в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Замена трубы

Все те коммуникации, которые находятся внутри квартиры и которыми могут пользоваться только ее собственник и жители, не вызывают вопросов об их принадлежности. Это частная собственность. И хозяин может делать с ними все, что считает нужным. Конечно, если это не приведет к тому, что пострадает собственность соседей или другие их права и интересы.

Владелец квартиры имеет право:

• заменить старые металлические трубы на более современные;
• поставлены новые смесители, счетчики;
• увеличить или уменьшить количество сантехники;
• заменить батареи и т. Д.

Все это он делает по собственному желанию и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в законности подобных действий. Право собственности включает возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь идет о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в целом, мнения расходятся.

Жители считают, что управляющая компания несет ответственность за общее имущество, и при этом они говорят, что, поскольку это общая собственность собственников квартир, все, что связано с заменой или ремонтом труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Кому надо менять стояки в приватизированной квартире

Стоит помнить, что помимо права собственности существует так называемое бремя собственника, заключающееся в необходимости поддерживать свое имущество в хорошем состоянии и оплачивать его содержание.

И здесь возникает вопрос: кому принадлежат те трубы и их ответвления, которые уже не в каждой частной квартире, а соединяют их с коммуникациями, которые снабжают водой, теплом и светом само здание?

Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, которые есть в квартире, личные, а стояки общие.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. Правительством в 2006 году утверждены Правила содержания общего имущества.

В них перечислено, что именно относится к имуществу, признанному общим:

1. Оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
2. Дренажная система (т.е. канализация) и т. Д.

Но подтверждение того, что все трубы, включая водопровод, отопление, газ и канализацию, являются собственностью жителей дома, не дает ответа на вопрос, кто должен менять стояки в приватизированной квартире? В этом же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение содержания, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает такие позиции в отношении всех трубопроводов внутри жилого дома, такие как:

• установка;

Замена

• ;
• восстановление работоспособности.

Как проходит приватизация аварийного жилья в 2015 году? Прочтите здесь.

Обязанности собственника

Согласно Правилам принятие решения о необходимости текущего и особенно капитального ремонта лежит на всех собственниках.

Собственникам квартир и общего имущества необходимо:

• обеспечивать нормальное техническое состояние коммунальных сетей;
• примет решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами хозяева могут ремонтировать только технику, которая обслуживает их квартиру напрямую. Поскольку это их частная собственность. А по ремонту общего имущества часть их обязанностей передается управляющей компании, которая решает за них все технические проблемы.

Данный контракт является безвозмездным, то есть предполагает ежемесячную выплату определенной суммы. Его внедрение также является обязанностью собственника квартиры. Взамен он получает содержание всего домостроительного хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Выполнение всех ремонтных работ, необходимых для поддержания в хорошем техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и др. , Несет ЖЭК.Или другая компания, с которой был заключен соответствующий договор.

Основанием для работы будет:

• план их выполнения;
• акт о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
• течь или другая неисправность.

Вы можете обратиться в ЖЭК с заявлением, которое они должны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За счет которых

Все попытки заставить жителей обращаться в частные офисы или платить дополнительные средства за ремонт стояков незаконны.Так как эти работы проводятся за счет собственников жилья.

Ежемесячно в уведомлении о выставлении счетов за коммунальные услуги вы можете видеть строку «Ремонт и обслуживание жилья». Сумма в нем зависит от размера квартиры и количества проживающих.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два списка работ, которые входят в арендную плату. К ним относятся:

• содержание различного общего имущества;
• технические и прочие услуги связи;
• аварийно-спасательные работы;
• техническое обслуживание.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в и без того немаленькую арендную плату.

Следовательно, ЖЭК обязана менять стояк канализации в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За это уже заплатили.

Исключение составляют случаи, когда ремонт необходим в результате самовольного ремонта или каких-либо конструктивных изменений, произведенных одним из собственников квартиры. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то им придется возместить ущерб.

Вы обращаетесь в суд с заявлением о принудительном переселении и приватизации квартиры? Вы найдете эту статью полезной.

Как проходит наследование приватизированной квартиры по закону? Глянь сюда.

FAQ

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы приватизированных квартир.

Замена стояка канализации

Поскольку стояки, расположенные за пределами квартир и соединяющие несколько из них, являются общей собственностью, за замену отвечает управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭК, и т. Д.). За счет денег, которые поступают в составе арендной платы за «содержание и ремонт общего имущества дома».

Любая попытка заставить людей платить за эту работу также будет незаконной.

Если вы попытаетесь отклонить требование о замене стояка в целях защиты своей позиции, вам следует обратиться к нормативным документам:

• Правила ведения общего имущества многоквартирного дома;

Руководство

• MDK 2-04.2004.

В качестве подтверждения своевременного исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг к заявлению на ремонтные работы могут быть приложены копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном доме

Все зависит от того, где эти трубы и сколько квартир обслуживается. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняют за счет хозяина. Работу могут выполнять как специалисты УК, так и другие лица, на основании гражданско-правового договора.

• трубы для водоснабжения, канализации, отопления;
• метр, краны и сантехника в индивидуальном пользовании.

Все коммунальные услуги обслуживаются управляющей компанией за счет собственников квартир.Ремонт включает замену труб в случае плохого технического состояния.

Сегодня актуален вопрос, кому менять стояки в приватизированной квартире. Дома еще в СССР ветхие и требуют капитального ремонта. Это требует больших финансовых вложений, и жители вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии. Но помимо денег нам необходимо организовать процесс замены инженерного оборудования и выбор компании, которая будет проводить такой ремонт.

Хороший вариант — замена стояков в многоквартирном доме, когда и старые конструкции не полностью вышли из строя. В этом случае это скажется на качестве воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железа, что снизит количество вредных соединений. Также из-за большего давления в таких трубах потребуется меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электроснабжение насосов входит в оплату бытовых нужд и рассредоточено по всем квартирам. Это позволит сэкономить до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна жителям многоквартирных домов.

Основные аспекты

Чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

• замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире особой пользы не принесет, если не была заменена вся система трубопроводов, включая подвалы;

Стояки

• — необходимые элементы инженерных коммуникаций, при сбоях в их работе возникают аварийные ситуации, способные нанести непоправимый вред здоровью;
• в законодательных документах не обозначены как движимое имущество, они принадлежат управляющей компании, обслуживающей дом.Это служит некоторым ограничением при замене собственника недвижимости;
• замена труб и стояков канализации и водоснабжения, взносы за которые оплачиваются всеми жильцами дома согласно ЭПД. Если в многоквартирном доме проживает много льготников, то средств, собранных управляющей компанией, может не хватить, поэтому потребуется взимать дополнительные сборы с жильцов, не имеющих льгот. В таких случаях выдвигают собственные условия замены;
• Срок службы дома 25 лет, после чего необходим капитальный ремонт.Но текущие проверки продлевают этот период, но этого нельзя делать до бесконечности;
• Управляющая компания не вправе проводить капитальный ремонт в течение этого периода времени. Точно так же владелец любого оборудования не обязан его ремонтировать, если оно исправное и исправное. Это позволяет маневрировать в этом вопросе как управляющей организации, так и жителям;
• стояк, который подвергся аварийно-восстановительным работам между капитальным ремонтом, считается аварийным до полной замены, даже если в нем было проделано только отверстие, через которое вытекало лишь небольшое количество воды;
• Чтобы признать это аварийным, необходимы следы произведенного ремонта.При этом срок давности значения не имеет, если таких признаков много, то это вина управляющей компании, которая не провела в срок капитальный ремонт.
• инженерные коммуникации в доме нуждаются в периодическом ремонте, будь то замена стояка канализации, водопровода или отопления;
• Распределить трубы внутри квартиры может и непрофессионал, а для замены стояка нужен профессионал.

Кто платит за замену

Жилищное законодательство дает четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме.Этим должна заниматься управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого здания. Это также относится к канализационным системам в многоквартирном доме, водопроводу и отопительным трубам. Хотя они находятся в приватизированном жилье, за их замену должны платить только управляющие компании. Об этом говорится в статьях. 290, 292 ГК РФ и в п. 5 статьи 36 и 155 ТК РФ , хотя многие заменяют стояки и трубы за свой счет.

Ежемесячно приезжают жители многоквартирных домов. Они включают взносы на содержание и ремонт инженерных сооружений. В случае их повреждения управляющая компания обязана провести их замену или ремонт. ЖЭК не вправе требовать за это деньги, так как все это уже оплачено, может быть, даже на многие годы вперед.

В случае невыполнения данных работ или отказа от их проведения необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании. При наличии такого документа следует обратиться с жалобой в судебные органы, поскольку ЖЭК отказывается ремонтировать то, что от него требуется. Управляющая компания может отложить рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:

1. Дождитесь ЧП, когда соседние квартиры и подъезд будут затоплены. При этом всю работу придется делать ремонтникам. Но зачастую сотрудники управляющей компании только накладывают заплатки на трубы, не заменяя их
2. Собрать домовладельцев в многоквартирном доме, и договориться о замене стояков за свой счет.В этом случае с каждой квартиры необходимо заплатить около пяти тысяч рублей, также эта сумма позволит развести трубы в ванной.

Как происходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны быть стояки:

1. системы отопления;
2. канализация;
3. горячее и холодное водоснабжение.

Для замены стояка необходимо провести следующие работы:

• блок водяной под ремонт или замену. В этом случае необходимо дождаться, пока вода потечет по трубам. Если в квартире меняют стояк канализации, то ответственный за это сотрудник управляющей компании предупреждает жителей подъезда, чтобы они в это время не пользовались санузлом;
• демонтировать заменяемые трубы. Для такой работы требуются профессиональные монтажники, которые легко снимут их с перекрытий между этажами. Это тяжелая работа, особенно когда снимаются чугунные трубы;
• установить новые трубы.После этого нужно проверить давление воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения во всем доме одновременно. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникнуть при замене конструкций только в отдельных квартирах, и тем самым удешевит ремонт.

Замена труб отопления в многоквартирном доме практически везде одинакова. Но есть нюансы.При проведении ремонта необходимо выполнить следующие действия:

• сообщить управляющей организации о том, что необходимо отключить подачу воды. Без актуальной информации о расположении раздаточного клапана перекрыть воду не получится;

№

• при замене радиаторов следует установить запорные краны, которые в экстренных случаях позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
• меняя трубы, уменьшать их диаметр не рекомендуется, так как при давлении они прорвутся, особенно в отопительный сезон.А это приведет к неприятным последствиям.

При замене стояка воды выбирайте оптимальный тип трубы. Итак, для подачи горячей воды оптимальным вариантом будет труба из армированного пластика, которая не будет деформироваться при высоких температурах.

Если трубы меняют не по всему дому, а только в отдельной квартире, слесарь разрезает трубу перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальную фурнитуру.

Если меняют трубы во всем доме, то демонтаж труб начинается с квартир, расположенных на верхних этажах.В то же время в нижних квартирах устанавливается новый стояк.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье является частной собственностью правообладателя. Коммунальные предприятия считают, что если в такой квартире стоит стояк, то процесс замены собственник проводит за свои деньги. Но это не так, стояки водопровода в многоквартирном доме входят в состав инженерных сооружений, и все работы проводятся за счет управляющей компании, которая собирает за это взносы.

При этом сотрудники управляющей компании ссылаются на Методические рекомендации MDK 2-04-2004 , в которых говорится, что управляющие компании могут менять инженерные коммуникации, но о стояках ни слова.

Капитальный ремонт подразумевает устранение всех неисправностей инженерных сооружений в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменить трубы и стояки систем канализации и водоснабжения.

Перед проведением капитального ремонта необходимо собрать всех собственников приватизированных квартир, чтобы уточнить, кто должен менять стояк канализации, а кто — ремонт стояка.При этом замена стояков водопровода в квартире — это ответственность управляющей компании, которая ежемесячно собирает за это деньги, и при этом немалые.

Как решить проблему

Перед заменой стояка в приватизированной квартире необходимо подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого вызывают независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.

Если есть течь, но она еще не треснула, то необходимо пригласить сотрудника ЖЭКа и потребовать его замену.Приватизированная квартира этому не помеха.

В случае отказа управляющей компании от бесплатной замены стояка рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и. Такие заявления, как следствие, приводят к лишению лицензии, что не соответствует законам компании.

В жизни работники ЖКХ часто предоставляют такие услуги за плату. Это происходит, когда работникам ЖКХ отказывают в оплате замены стояков в квартире, и их просят собрать домовладельцев для решения вопроса.Такая процедура может длиться долго, и за это время труба лопнет и вызовет затопление жителей нижних квартир. В этом случае собственник оплачивает причиненный ущерб.

В таких ситуациях собственники квартир предпочитают не обострять конфликтную ситуацию, создаваемую управляющей компанией, и платят около двух тысяч рублей. В конце концов, обращение в суд требует значительных сумм, уплаты гонорара и услуги адвоката.

Но, тем не менее, менять стояки должна только управляющая компания, а при подаче заявления в суд они выигрывают дело и работают на средства, собранные управляющей организацией.Это лучший вариант, когда все счета за коммунальные услуги оплачиваются вовремя, но в любом случае отстаивание своих прав всегда выгодно.

При возникновении различных споров с представителями обслуживающих организаций жильцам многоквартирных жилых благоустроенных домов часто приходится сначала разбираться в вещах самим, а потом уже с жилищным кодексом и стопкой другой нормативно-технической документации. в своих руках доказать упорным коммунистам, что они правы.

Например, что такое стояк в квартире? Чей стояк? Кто обслуживает стояк? Как добиться замены стояков? Да и вообще — какие стояки?

Иногда бывает не так-то просто справиться с подобными проблемами.

Что такое стояк канализации?

Обычно это система вертикальных канализационных труб, расположенных внутри жилого дома. Назначение канализационного стояка — отвод сточных вод от сантехнического оборудования в канализацию централизованной системы водоотведения.

Чей стояк? Кто обслуживает стояк?

Эти вопросы становятся актуальными при поломках или во время капитального ремонта.Если, например, после покупки квартиры выясняется, что проходящие внутри помещения данной квартиры стояки канализации нуждаются в ремонте, частичной или полной замене, то кто должен ремонтировать или заменять стояки канализации — владельцы комфортного жилья или специалисты сервисная организация?

Для того, чтобы определить, кому принадлежат стояки канализации, необходимо ознакомиться с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 5 гласит, что элементы систем холодного и горячего водоснабжения являются частью общей жилой собственности.Также к этим элементам относятся стояки канализации и ответвления от стояков, идущие к первому отключающему устройству, а также запорная и регулирующая арматура трубопроводов.

Таким образом, с вопросом, кто должен обслуживать и ремонтировать стояк канализации — арендаторы или обслуживающая организация — разобрались успешно.

Понятно, что все работы, как по ремонту, так и по обслуживанию общего имущества, должна выполнять обслуживающая организация, и она обязана делать это бесплатно, потому что собственники по квитанциям оплачивают эту услугу ежемесячно по счетам за коммунальные услуги в качестве расходов. по содержанию и ремонту помещений.

Как добиться замены стояков?

Для ремонта стояков специалистам сервисной организации сначала необходимо будет обосновать необходимость ремонта и определиться, во сколько обойдется ремонт. Прежде всего, необходимо будет оценить техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, определить степень их износа, составить акт осмотра. Только по результатам экспертизы коммунальными службами будет принято соответствующее решение.

Трубы в квартире — чья собственность?

Определившись с тем, кому принадлежат стояки канализации, необходимо также разобраться с тем, кому принадлежат остальные трубы внутри благоустроенной квартиры. Эти трубы обслуживают только одного хозяина; следовательно, они не принадлежат к общей домашней собственности жителей, а это значит, что они являются личной собственностью жителей конкретной квартиры. В этом случае все проблемы, связанные с эксплуатацией и ремонтом, ложатся исключительно на плечи самих домовладельцев.

Собственникам остается только решить, кто в случае необходимости сможет им помочь — они сами или высококвалифицированные частные специалисты. В этом случае есть свои плюсы — обратившись к профессионалам с многолетним практическим опытом, вы сможете быстро и качественно решить все проблемы, а также получить гарантию на все виды работ и услуг.

Независимо от обслуживающей организации, частные специалисты легко заменят старые батареи, полностью заменят трубы систем холодного и горячего водоснабжения, установят новую сантехнику и даже выполнят капитальный ремонт, оснастив свое жилье по последнему слову техники.

Почему это так дорого?

Нет ничего более тревожного, чем вода, льющаяся через потолок. Откуда это? Сколько там? И как это остановить? Для владельцев квартир и их управленческих команд вопросы водопровода еще более сложны. Разделение стен и потолков с другими арендаторами затрудняет решение проблемы. В кондоминиумах используются общие стояки для воды, которые могут перекрывать высоту нескольких квартир. Обнаружение течи или неисправной трубы — это упражнение при раскопках.Ремонт самого стояка дополняется ремонтом окружающих материалов. Давайте посмотрим, почему ремонт водяного стояка в кондоминиуме так дорого обходится и кто должен нести ответственность.

РАСШИРЕННАЯ ЭКСПОЗИЦИЯ

Водные стояки предназначены для подачи воды на каждый этаж кондоминиума. Это означает, что утечка может начаться в вашей квартире или может просочиться через много этажей выше. Поскольку одна неисправная труба может повлиять на несколько блоков, ущерб может быть весьма значительным. В одноэтажном доме ущерб часто ограничивается одной комнатой, но в кондоминиумах ущерб может быть обширным.

РАБОЧИЕ УСИЛИЯ

Иногда проблему нелегко найти, особенно когда поражено много юнитов. Это может потребовать от сантехников разорвать пол, разрезать гипсокартон или удалить гниющие балки, чтобы добраться до источника. Даже перекраска или замена молдинга может добавить к дорогостоящему ремонту. Если вода пролежала в стенах какое-то время, на счет будет скопиться средство от плесени и грибка. Установщики говорят, что при поиске проблемы стоимость удваивается. Например, если ремонт трубы стоит 1000 долларов, ожидайте еще 1000 долларов на ремонт гипсокартона и покраску.

ДОРОЖНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Хотя утечки могут произойти, хорошо сделанный стояк рассчитан на 40-70 лет. Установщики говорят, что эти материальные затраты означают, что вы будете платить 40-90 долларов за фут, чтобы заменить изношенные стояки. Осмотр и ремонт в пути могут продлить срок службы ваших стояков. Но чрезмерное использование также сократит их жизнь, а использование в кондоминиуме трудно регулировать. Вы хотите, чтобы ваш ремонтник использовал трубы самого высокого качества, что означает предварительную оплату и профилактику на долгие годы.

НЕОБХОДИМОСТЬ АРЕНДАТОРА

Неспособность арендатора сообщить о проблеме с водой может значительно увеличить стоимость.То, что начинается с одного водяного круга на потолке, может превратиться в недели ремонта. Вода проникает сквозь мельчайшие трещины и может нанести удивительный ущерб. А плесень и грибок быстро распространяются, представляя потенциально обширную угрозу. Хотя менеджеры кондоминиумов имеют доступ к квартирам в экстренных случаях, если арендатор не сообщит о проблеме, ущерб будет накапливаться до закрытия шлюзов.

РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Когда водяной стояк забивается или выходит из строя, кажется, что проблемы множатся.Расходы на техническое обслуживание могут резко возрасти от низкого давления воды у одного арендатора до забитого душа у другого и водоснабжения у другого. В квартире соединенная сантехника означает, что одна проблема может привести к другой. Стоимость ремонта вялого водопровода накладывается на стоимость фактического ремонта стояка воды.

ТАК, КТО ЗА ЭТО ПЛАТИТ?

После первоначального антикризисного управления возникает неизбежный вопрос: «Кто за все это заплатит?» Ответ не может быть полностью черно-белым, это зависит от нескольких факторов.В некоторых штатах есть законы, определяющие, кто несет расходы, хотя страховые компании все же могут участвовать. Если ремонт водяного стояка проводится в местах общего пользования, ответственность за ремонт несет товарищество домовладельцев. Владельцы кондоминиумов часто несут ответственность за удобства и оборудование, такие как холодильники, посудомоечные машины, туалеты, ванны и раковины, а также за сливные линии и водонагреватели, которые обслуживают только их квартиру.

Становится немного мутным, когда отряд вашего соседа несет ответственность за ущерб.Страхование соседа обычно вмешивается, но в вашем собственном полисе могут быть некоторые вещи, которые нужно покрыть. Иногда ассоциация покрывает исправление, особенно если они требуют, чтобы это было сделано, или если может быть доказано пренебрежение с их стороны.

Унция профилактики стоит намного больше, чем фунт лечения, когда речь идет о ремонте стояка воды в кондоминиуме. Регулярные осмотры и профилактическое обслуживание могут предотвратить возникновение проблем. Поощряйте жильцов сообщать о проблемах с водой, какими бы простыми они ни казались.Слабый напор воды или медленный слив раковины могут показаться незначительными неприятностями, но могут сигнализировать о более серьезных проблемах под поверхностью. Профессионально управляемая ассоциация владельцев кондоминиумов играет ключевую роль в профилактике и обслуживании.

Кому стоит менять стояки. Замена труб в квартире. Кто за это отвечает

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Новоявленный хозяин квартиры иногда даже не подозревает, сколько проблем ему теперь предстоит решить. И один из них, кто теперь отвечает за замену стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилым помещением в собственность передаются и коммуникации, в том числе общестроительные.

Замена труб

Все те коммуникации, которые находятся внутри квартиры и которыми могут пользоваться только ее собственник и жильцы, не вызывают вопросов об их принадлежности. Это частная собственность. А хозяин может делать с ними все, что считает нужным. Конечно, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Владелец квартиры имеет право:

• заменить старые металлические трубы на более современные;
• поставка смесителей новых, метров;
• увеличить или уменьшить количество сантехники;
• заменить батареи и т. Д.

Все это он делает по собственному желанию и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь идет о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Жители считают, что управляющая компания несет ответственность за общее имущество, и при этом они говорят, что, поскольку это общая собственность владельцев квартир, все, что связано с заменой или ремонтом труб, является их ответственностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Кому менять стояки в приватизированной квартире

Стоит помнить, что помимо владения существует еще так называемая нагрузка собственника, заключающаяся в необходимости поддерживать свое имущество в хорошем состоянии и оплачивать его содержание.

И здесь возникает вопрос, кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые уже не находятся внутри каждой частной квартиры, а подключают их к инженерным сетям, которые поставляют воду, тепло и свет в само здание?

Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, которые есть в квартире, личные, а стояки общие.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. В 2006 году правительство утвердило Правила содержания общественной собственности.

В них указано, что именно принадлежит объекту, признанному общим:

1. Оборудование, обслуживающее более одной квартиры.
2. Дренажная система (т.е. канализация) и т. Д.

Но подтверждение того, что все трубы, в том числе водопроводные, отопительные, газовые и канализационные, являются собственностью жильцов дома, не дает ответа на вопрос, кому все-таки стоит менять стояки в приватизированной квартире? В этом же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, включает такие положения по всем трубопроводам внутри жилого дома, как:

• установка;

Замена

• ;
• восстановление работоспособности.

Как проходит приватизация аварийного жилья в 2015 году? Прочтите здесь.

Обязанности собственника

Согласно Правилам, принятие решения о необходимости текущего, а тем более капитального ремонта остается за всеми собственниками.

Собственникам квартир и общего имущества необходимо:

• обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
• примет решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами хозяева могут ремонтировать только ту технику, которая непосредственно обслуживает их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А по ремонту общего имущества они передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая решает за них все технические проблемы.

Данный контракт является безвозмездным, то есть предполагает ежемесячную выплату определенной суммы. Его внедрение также является обязанностью собственника квартиры. Взамен он получает содержание всего домашнего хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, необходимых для поддержания в хорошем техническом состоянии стояков водопровода, канализации, отопления и др., Является обязанностью ЖЭК. Или другая компания, с которой было заключено соответствующее соглашение.

Основанием для работы будет:

• план их выполнения;
• акт, указывающий, что любая часть стояка требует ремонта для предотвращения аварийной ситуации;
• возникновение течи или другой неисправности.

Вы можете обратиться в ЖЭК с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За счет которых

Все попытки заставить арендаторов обращаться в частные офисы или платить дополнительные средства за ремонт стояков незаконны.Поскольку эта работа уже ведется за счет домовладельцев.

Ежемесячно в уведомлениях об оплате коммунальных услуг можно увидеть строку «Обслуживание и ремонт жилья». Сумма в нем зависит от площади квартиры и количества проживающих.

По нормам МДК 2-04.2004 есть два списка работ, которые входят в арендную плату. Сюда входят:

• содержание различного общего имущества;
• техническое и другое обслуживание связи;
• аварийно-спасательные работы;
• техническое обслуживание.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в и без того немаленькую арендную плату.

Следовательно, ЖЭК обязана менять стояк канализации в приватизированной квартире совершенно бесплатно. Он уже оплачен.

Исключение составляет случай, когда ремонт необходим в результате ремонта, произведенного одним из собственников квартиры без разрешения, или каких-либо конструктивных изменений в общих коммуникациях здания. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то им придется возместить ущерб.

Вы составляете заявление в суд о принудительном переселении и приватизации квартиры? Вы найдете эту статью полезной.

Как наследование приватизированной квартиры по закону? Глянь сюда.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы приватизированных квартир.

Замена стояка канализации

Поскольку стояки, расположенные за пределами квартир и соединяющие несколько из них, являются общей собственностью, управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и др.) занимается заменой. За счет тех средств, которые поступают в составе арендной платы на «содержание и ремонт общего имущества дома».

Любая попытка заставить людей платить за эти дополнительные работы будет незаконной.

При попытке отклонить требование о замене стояка для защиты своей позиции следует обратиться к нормативным документам:

• Правила ведения общего имущества многоквартирного дома;
• Методические рекомендации МДК 2-04.2004.

Вы можете приложить копию платежной квитанции к заявлению на ремонт, чтобы доказать, что вы выполнили свое обязательство по своевременной оплате счетов за коммунальные услуги.

Замена труб в приватизированном доме

Все зависит от того, где эти трубы расположены и сколько квартир обслуживается. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняют за счет хозяина. Работа может выполняться как специалистами УК, так и другими лицами на основании гражданско-правового договора.

• трубы для водоснабжения, канализации, отопления;
• счетчики, смесители и сантехника, бывшие в употреблении.

Все коммуникации в доме обслуживаются управляющей компанией за счет собственников квартир. Текущий ремонт включает замену труб при плохом техническом состоянии.

Замена труб в квартире. Кто за это отвечает?

Такие неприятности, как протечки труб в квартирах, пожалуй, не редкость.Особенно это касается старого жилого фонда, где давно не производилось труба замена … Однако необходимость в установке новых труб может возникнуть не только в связи с какой-либо аварийной ситуацией, но и, например, , в связи с ремонтом в квартире, когда хозяева хотят избавиться от устаревших элементов и установить современные.

Когда человек сталкивается с такими случаями, возникает первый вопрос: куда деваться? Обязана ли управляющая компания менять трубы? Нужно ли мне доплачивать за это? Можно ли нанять стороннюю организацию по вашему выбору?

Замена труб в квартире.Как действовать?

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме гласят, что ответственность управляющей компании заканчивается на участке трубы, на котором находится первый отвод от стояка. Далее идет участок, который принадлежит только хозяевам конкретной квартиры. Это означает, что они несут ответственность за его эксплуатацию и поддержание в рабочем и безопасном состоянии. Если на этом участке что-то сломается, то дефекты собственник помещения устранит за свой счет.Совсем другой вопрос, если нужно отремонтировать или заменить стояки — вертикальные трубы. Это общее имущество, которым управляет ЖЭК. Если с этими трубами что-то случилось, например, они потекли, нужно идти туда.

Но практика показывает, что коммунальные службы не всегда готовы пойти на контакт и прийти на помощь по первому звонку. Часто ищут причины не менять стояки сами. Чтобы обезопасить себя в данной ситуации, следует не устно обращаться в управляющую компанию, а написать заявление.Причем с копией, которую рекомендуется сохранить. На него ЖЭК должен поставить свое постановление, то есть дать официальный ответ. В заявлении необходимо указать, что трубы подлежат замене по таким-то причинам.

Если ответ отрицательный, необходимо потребовать обследование коммуникаций и составить акт об их техническом состоянии. Если в результате этой работы коммунальные предприятия снова откажутся менять трубы, стоит снова взять у них письменный ответ с указанием причин.Этот документ будет полезен хозяину квартиры, если в будущем пробивается стояк и затоплены соседи. Тогда можно будет подать иск к управляющей компании в суд о компенсации материального, а, возможно, и морального ущерба.

Есть еще один вариант решения проблемы со старыми общественными трубами. Может ли самостоятельно заменить трубы , а точнее привлечь стороннюю организацию. Но в этом случае следует предварительно обратиться в управляющую компанию по описанной выше схеме.Не исключено, что наемные специалисты сделают работу некачественно, тогда «бумажка» снова поможет решить проблемы, возникшие в связи с этим.

Также стоит помнить, что если коммунальные службы согласятся поменять стояки, то за это придется платить владельцам квартир во всем подъезде.

Однако иногда управляющая компания может отказать в замене труб по уважительной причине.Итак, если хозяин квартиры делает ремонт и решил перенести трубы в ванную комнату, поскольку они мешают реализации дизайнерской задумки, он должен сделать это сам перенос коммуникаций .

Но если есть «неплотные» места и следы коррозии, то нужно обращаться в ЖЭК. Кстати, его специалисты могут согласиться с вашими рассуждениями о том, что трубы изношены, но не заменят, а просто «залатают». А именно: на дефектный участок поставят зажим.Есть квартиры, где на одной трубе можно увидеть 5-6 таких пятен.

Как написать заявление на замену трубы?

Такой документ оформляется в произвольной форме. В нем просто нужно рассказать о ситуации, которая сложилась и требует оперативного вмешательства со стороны управляющей компании.

Не лишним будет упомянуть, что подавший заявку собственник квартиры является добросовестным плательщиком всех статей коммунальных расходов, не допускает задержек, поэтому вправе рассчитывать на своевременное оказание качественных услуг.Заявление должно быть написано на имя руководителя ЖЭК. Если все же возникнут трудности с написанием выписки, можно воспользоваться шаблоном. Образцы должны быть в каждом ЖЭК.

Замена труб в приватизированной квартире и коммунальной. Какая разница?

Сегодня далеко не все являются собственниками квартир, в которых живут. Если помещение приватизировано, то все работы оплачивает собственник. Заключая договор на замену трубы со сторонней специализированной компанией, следует убедиться, что она имеет разрешение на такие виды ремонта. Документ должен содержать информацию о том, какую ответственность несет компания за результат своей работы. Если договор заключен с управляющей организацией, которая обслуживает дом на постоянной основе, то она должна предоставить все гарантии.

Если квартира не приватизирована, и человек проживает в ней на основании договора аренды с муниципалитетом, то все зависит от условий, указанных в документе. Бывает, что жилец сам обязан произвести обслуживания в номере.В этом случае вам придется найти того, кто заменит трубы и заплатит деньги. Если в договоре указано, что муниципалитет должен ремонтировать коммуникации, то вам необходимо обратиться в соответствующий отдел при городской или районной администрации.

Замена труб: телефонов экстренных служб ЖКХ г. Челябинска

Если все же произошло ЧП, и труба лопнула, нужно срочно позвонить по телефонам дежурной ЖКХ … Прежде всего, это номера управляющих компаний. Они указываются как на сайтах самих организаций, так и на интернет-странице единой диспетчерской службы города. Вот некоторые из них в Челябинске:

В отдельных случаях может пригодиться телефонов дежурных по ЖКХ в администрациях районов г. Челябинска:

• Калининский — 791-19-91;
• Курчатовский — 741-45-48;
• Ленинский — 256-23-05;
• Металлургический — 735-80-14;
• советский — 237-26-23;
• Тракторозаводский — 775-30-39;
• Центральный — 263-30-04.

Если труба лопнула в рабочее время и вы каким-то образом, находясь не дома, узнали об этом, вам также необходимо позвонить в ЖЭК или напрямую к сантехнику, если у вас есть номер его мобильного. Если аварийная ситуация произошла ночью или в выходные дни, вы можете позвонить по номеру службы экстренной помощи водоканала. Многоканальный телефонный колл-центр в Челябинске — 729-95-59.

Хорошо, если все необходимые номера будут выписаны заранее, чтобы в случае аварии и сильной протечки труб не тратить время на их поиски.

Сегодня актуален вопрос, кому менять стояки в приватизированной квартире. Дома, построенные в СССР, ветхие и требуют капитального ремонта. Это требует больших финансовых вложений, и жители вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии. Но помимо денег нужно организовать сам процесс замены инженерно-технического оборудования и выбрать фирму, которая сделает такой ремонт.

Хороший вариант — замена стояков в многоквартирном доме, когда старые конструкции не полностью вышли из строя. В этом случае это скажется на качестве воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что снизит количество вредных соединений. Также из-за более высокого давления в таких трубах требуется меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электроснабжение насосов включено в оплату на хоз и разбросано по всем квартирам.Это позволит сэкономить до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна жителям многоквартирных домов.

Ключевые аспекты

Чтобы правильно организовать процесс замены, необходимо учесть некоторые нюансы:

• замена и ремонт стояка в отдельно взятой квартире не даст особых преимуществ, если не была заменена вся система трубопроводов, включая подвалы;

Стояки

• — необходимые элементы инженерных коммуникаций, при сбоях в их работе возникают аварийные ситуации, способные нанести непоправимый вред здоровью;
• они не обозначены в уставных документах как личное имущество, они принадлежат управляющей компании, которая обслуживает дом.Это служит некоторым ограничением при проведении замены собственником имущества;
• замена труб и стояков канализации и водоснабжения, взносы за которые оплачивают все жители дома согласно ЕПД Если в многоквартирном доме проживает много льготников, то средств, собранных управляющей компанией, может не хватить , поэтому дополнительные взносы необходимо будет взимать с арендаторов, не имеющих льгот. В таких случаях они выдвигают свои условия замены;
• Срок службы дома 25 лет, после чего необходим капитальный ремонт. Но проводимые проверки продлевают этот период, но это не может продолжаться бесконечно;
• Управляющая компания не вправе проводить капитальный ремонт в течение этого периода времени. Точно так же владелец любого оборудования не обязан ремонтировать его, если оно исправно и исправно. Это позволяет маневрировать в этом вопросе и управляющей организации, и жителям;
• стояк, который подвергся аварийно-восстановительным работам в промежутке между капитальными ремонтами, считается аварийным до полной его замены, даже если в нем было проделано отверстие, через которое вытекало лишь небольшое количество воды;
• для признания его аварийным необходимы следы ремонта.При этом срок давности не имеет значения, если таких знаков много, то это вина управляющей компании, которая не провела в срок капитальный ремонт.
• инженерные коммуникации в доме нуждаются в периодическом ремонте, будь то замена стояка канализации, водопровода или отопления;
• Разводить трубы внутри квартиры может и непрофессионал, а для замены стояка нужен профессионал.

Кто платит за замену

Жилищное законодательство дает четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в многоквартирном доме.Это должна сделать управляющая компания, обслуживающая здание. Это также относится к канализационным системам в многоквартирном доме, водопроводу и отопительным трубам. Несмотря на то, что они расположены в приватизированном жилье, за их замену должны платить только управляющие компании. Это предусмотрено статьями 290, 292 ГК РФ и п.5 статей 36 и 155 ТК РФ , хотя многие заменяют стояки и трубы водоснабжения за свой счет.

Каждый месяц они приходят к жильцам многоквартирных домов. Сюда входят взносы на содержание и ремонт инженерных сооружений. Если они повреждены, управляющая компания обязана их заменить или отремонтировать. ЖЭК не имеет права требовать за это деньги, так как все это уже оплачено, может быть, даже на много лет вперед.

В случае неисполнения данных работ или отказа от их проведения необходимо получить письменное подтверждение от управляющей компании. Если у вас есть такой документ, вам следует обратиться с претензией в судебные органы, поскольку ЖЭК отказывается ремонтировать то, что она обязана сделать. Управляющая компания может отложить рассмотрение дела, но в такой ситуации есть два варианта развития событий:

1. Дождитесь ЧП, когда соседние квартиры и подъезд будут затоплены. В этом случае всю работу придется делать ремонтникам. Но зачастую сотрудники управляющей компании только латают трубы, не меняя их.
2. Соберите домовладельцев в многоквартирном доме, и договоритесь о замене стояков за свой счет. В этом случае с каждой квартиры нужно заплатить около пяти тысяч рублей, также эта сумма позволит вам разбавить трубы в ванной.

Как проходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны быть стояки:

1. системы отопления;
2. канализация;
3. горячее и холодное водоснабжение.

Для замены стояка необходимо провести следующие работы:

• перекрыть воду для ремонта или замены. В этом случае необходимо дождаться, пока вода потечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то ответственный за это сотрудник управляющей компании предупреждает жителей подъезда не пользоваться санузлом в это время;
• демонтажные трубы подлежат замене. Для такой работы требуются профессиональные слесари, которые легко снимут их с перекрытий между этажами. Сложная работа, особенно при вынимании чугунных труб;
• установить новые трубы.После этого нужно проверить давление воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения по всему дому одновременно. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникнуть при замене конструкций только в отдельных квартирах, а значит, удешевит ремонт.

Замена стояков отопления в многоквартирном доме в принципе везде одинакова. Но есть и нюансы. При проведении ремонта необходимо сделать следующее:

• сообщить управляющей организации о необходимости отключения подачи воды. Без соответствующей информации о расположении распределительного клапана перекрыть воду не получится;

№

• при замене радиаторов отопления следует установить запорные краны, которые в аварийной ситуации позволят отключить воду только в отдельной квартире;
• при замене труб не рекомендуется уменьшать их диаметр, так как под давлением они прорвутся, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.

При замене водопровода подбирается оптимальный тип трубы.Итак, для подачи горячей воды оптимальным вариантом будет труба из армированного пластика, которая не будет деформироваться при высоких температурах.

Если трубы меняют не во всем доме, а только в отдельной квартире, слесарь обрезает трубу перед перекрытием, сверху и снизу. Затем он должен установить специальную фурнитуру.

При замене труб по всему дому трубы демонтируются из квартир, расположенных на последних этажах. При этом в нижних квартирах начинают устанавливать новый стояк.

Конфликты при замене стояков

Приватизированное жилье является частной собственностью их собственника. Коммунальные предприятия считают, что если в такой квартире стоит стояк, то процесс замены проводит собственник недвижимости за свой счет. Но это не так, стояки водопровода в многоквартирном доме являются частью инженерных сооружений, и все работы проводятся за счет управляющей компании, которая собирает за это отчисления.

Работники управляющей компании ссылаются на Методические рекомендации MDK 2-04-2004 , где сказано, что управляющие компании могут менять инженерные коммуникации, но про стояки ни слова.

Капитальный ремонт предполагает устранение всех неисправностей инженерных сооружений в многоквартирном доме, а для этого необходимо заменить трубы и стояки систем канализации и водоснабжения.

Перед проведением капитального ремонта необходимо собрать всех собственников приватизированных квартир для выяснения вопросов, кто должен менять стояк канализации, а кто — ремонтировать стояк. При этом замена стояков водопровода в квартире — это ответственность управляющей компании, которая ежемесячно собирает за это деньги, и при этом немалые.

Как решить проблему

Перед заменой стояка в приватизированной квартире необходимо подтвердить, что он является частью общего имущества дома. Для этого называется имя независимого от управляющей организации эксперта, который определит, кому принадлежит стояк.

Если утечка есть, но она еще не треснула, то нужно пригласить работника ЖЭК и потребовать его замену. Приватизированная квартира этому не помеха.

В случае отказа управляющей компании от бесплатной замены стояка рекомендуется обратиться в Роспотребнадзор и. Такие заявления в конечном итоге приводят к отзыву лицензии у компании, которая не соблюдает законы.

В жизни работники ЖКХ часто предоставляют такие услуги за плату. Такое бывает, когда работникам ЖКХ отказали в оплате замены стояков в квартире, и они просят собрать домовладельцев для решения вопроса. Эта процедура может занять много времени, и за это время труба лопнет и вызовет затопление жителей нижних квартир. В этом случае собственник оплачивает причиненный ущерб.

В таких ситуациях собственники квартир предпочитают не нагнетать конфликтную ситуацию, создаваемую управляющей компанией, и платить около двух тысяч рублей. В конце концов, обращение в суд требует больших денег на оплату гонораров и услуги адвоката.

Но, тем не менее, менять стояки должна только управляющая компания, а при обращении в суд выигрывают дело и добиваются проведения работ на средства, собранные управляющей организацией.Это лучший вариант, когда все счета за коммунальные услуги оплачиваются вовремя, но в любом случае отстаивать свои права всегда выгодно.

При возникновении различных спорных вопросов с представителями обслуживающих организаций жильцам многоквартирных жилых комфортабельных домов очень часто приходится сначала вникать в суть самих вещей, а потом уже с Жилищным кодексом и кучей другой нормативно-технической документации в своими руками, доказывают упрямым коммунальщикам свою правоту.

Например, что такое стояк в квартире? Чей стояк? Кто обслуживает стояк? Как заменить стояки? И вообще — какие стояки?

Справиться с такими вопросами иногда не так просто.

Что такое стояк канализации?

Обычно это вертикальная канализационная система, расположенная внутри жилого дома. Назначение канализационного стояка — отвод сточных вод от сантехнических приборов в канализационный централизованный водоотвод.

Чей стояк? Кто обслуживает стояк?

Эти вопросы становятся актуальными при поломках или при капремонте.Если, например, после покупки квартиры выясняется, что стояки канализации, идущие внутри помещения данной квартиры, нуждаются в ремонте, частичной или полной замене, то кто должен ремонтировать или заменять стояки канализации — владельцы комфортного жилья или специалисты сервисная организация?

Для того, чтобы определить, кому принадлежат стояки канализации, необходимо ознакомиться с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. В п. 5 сказано, что элементы систем холодного и горячего водоснабжения являются частью общей хозяйственной собственности.Кроме того, эти элементы включают в канализационных стояков и ответвлений от стояков, будет первым устройством отключения, а также запорно-контроль трубопроводной арматуры.

Таким образом, вопрос о том, кто должен обслуживать и ремонтировать стояк канализации — арендаторы или обслуживающая организация, решен.

Однозначно, что все работы, как по ремонту, так и по содержанию общего имущества, должна выполнять обслуживающая организация, и она обязана делать это бесплатно, потому что собственники в квитанциях ежемесячно оплачивают коммунальные услуги за такая услуга как стоимость содержания и ремонта жилого помещения.

Как заменить стояки?

Для проведения ремонта стояков специалистам сервисной организации сначала необходимо будет обосновать необходимость ремонта и определить, во сколько им обойдется ремонт. Прежде всего, необходимо будет оценить техническое состояние инженерно-технических коммуникаций, определить степень их износа, составить акт осмотра. Только по результатам экспертизы коммунальные предприятия примут соответствующее решение.

Трубы в квартире — чья собственность?

Определившись с тем, кто является владельцем стояков канализации, необходимо также выяснить, кто является владельцем остальных труб, расположенных внутри благоустроенной квартиры. Эти трубы обслуживают только одного хозяина, поэтому они не относятся к общей внутренней собственности жителей, а значит, являются личной собственностью жителей конкретной квартиры. В этом случае все проблемы, связанные с эксплуатацией и ремонтом, ложатся исключительно на плечи самих домовладельцев.

Собственникам остается только решать, кто в случае необходимости может им помочь — они сами или высококвалифицированные частные специалисты. В этом случае есть преимущества — обратившись к профессионалам с многолетним практическим опытом, вы сможете быстро и качественно решить все проблемы, а также получить гарантию на все виды работ и услуг.

Независимо от обслуживающей организации, частные специалисты могут смело поменять старые батареи, полностью заменить трубы для систем холодного и горячего водоснабжения, установить новую сантехнику и даже провести капитальный ремонт, оснастив свой дом по последнему слову техники.

Обязанности совета директоров и владельца

по техническому обслуживанию — Кто несет ответственность за ремонт?

Допустим, вы лежите в постели и слышите звук, похожий на то, что идет душ. Уже поздно, а ты
устал, так что не обращайте на это внимания. Вы просыпаетесь в 4 часа утра, чтобы выпить стакан воды и
обнаружите, что половина комнат в вашей квартире затоплена — вы забыли выключить душ! Вы бросаете одеяла и полотенца на пол
чтобы впитать воду и вызвать обслуживающий персонал вашего здания.

С помощью осушителя они могут удалить большую часть влаги из затопленных участков. Но деревянный
сама напольная плитка сильно повреждена, и изрядное количество воды просочилось
в квартиру соседа внизу, повредив потолки, стены и некоторые
произведение искусства. Кто отвечает за восстановление пола? А как насчет воды, которая лилась
в квартиру внизу?

Основы

Выяснение, какие системы и функции в квартире владельца принадлежат ему
ответственность и ответственность ассоциации может быть очень сложной. Многие принципы универсальны, но
другие детали могут варьироваться от здания к зданию в зависимости от правил этого
конкретное сообщество.

По словам Ли Хеллера, директора по управлению бизнесом Associa, (
управляющая компания с офисами в США, в том числе две в
Чикаголенд) владельцы «обычно несут ответственность за интерьер своей квартиры, стены, потолок и
напольные покрытия.Есть водонагреватель или кондиционер, их
бытовая техника, сантехника и электрическая панель ». К сожалению, это скорее всего будет та деревянная напольная плитка, если только ваш
Администрация здания решает проявить щедрость.

Однако исключением являются трубы внутри стен, — говорит Роберт Мейер, директор.
инженерных услуг для национальной управляющей компании FirstService
Жилой Иллинойс. «В типичном кондоминиуме вся бытовая сантехника находится в пределах
стены (подступенки) принадлежат товариществу. И наоборот, ответственность владельца лежит на его стороне (или внутри) этой стены. Владелец квартиры
отвечает за все сантехнические устройства в своем блоке — ванны, туалеты, раковины, краны и сливные линии от своего блока до вертикального
главная линия », — поясняет Мейер.

Итак, за что еще отвечает здание или застройка? Ассоциация
отвечает за все, что считается частью конструкции здания,
а также общие и ограниченные общие элементы.Это будет включать коридоры,
вестибюль, лифты, подвал, котлы или кондиционер на крыше, а также электропроводка
от точки входа в здание с улицы до точки входа
автоматический выключатель или распределительную коробку.

Все эти разговоры о частном использовании, общих и ограниченных общих элементах могут стать
довольно запутанно. Мейер предлагает простой совет для понимания основ
ответственность за ремонт. «Хороший способ понять, в чем заключается ответственность, — это спросить:« Кто может
использовать это приспособление? Это только жители единицы или все, кто живет в
строительство?’ Если ответ — только жильцы квартиры, то это их
ответственность за его надлежащее техническое обслуживание », — говорит он.

Серые области

Как и почти во всем, когда дело доходит до того, кто
обязан починить то, что в многоквартирном доме.

«Большинство недоразумений возникает после того, как произошел инцидент, например, повреждение водой.
и проблемы с электричеством », — говорит Мейер. «Водопроводные ветки — всегда проблема. В стенах
эти ответвления считаются ограниченным общим элементом, потому что они
обслуживает кухню или ванную комнату.Электрическое обслуживание устройства также может быть проблемой. Служба
начинается со счетчика, но у большинства владельцев сложилось впечатление, что он начинается с
панель автоматического выключателя ».

«Например, — продолжает Мейер, — когда происходит сбой между счетчиком и устройством, обычно
неправильно понимают ответственность здания, но это не так. В большинстве зданий есть метровая комната на
каждый этаж, а в некоторых случаях расстояние от этой комнаты до панели выключателя блока может составлять 30 футов или более. Тем не менее, все расстояние — это
ответственность владельца, так как электричество проходит через счетчик,
выходят из измерительной комнаты и включают выключатель, — говорит Мейер.

Другие места на пересечении стены и конкретного оборудования
являются частым источником конфликтов, например, окна, оборудование для кондиционирования воздуха
и рукава для кондиционирования воздуха в стенах.

Изменения — еще одна потенциально опасная область, хотя, возможно, немного меньше, чем некоторые другие, упомянутые выше, поскольку
в большинстве сообществ есть правила и положения, касающиеся изменений, прописанных
прямо в их руководящих документах.В общем, если вы сделаете
переделка, ответственность за нее лежит на вас, говорят профессионалы.

Это в Документах

Самый эффективный способ сократить всю эту неопределенность в отношении ответственности за ремонт — и, надеюсь, предотвратить ее материализацию в первую очередь — это знание жильцами правил в своем доме. А со своей стороны
администраторы зданий должны убедиться, что правила ясны, лаконичны и
однозначный.

Для владельцев изучение правил начинается с чтения руководящих документов,
которые содержат всю специфику ответственности за ремонт, — говорит Джеймс Эрвин,
партнер-учредитель юридической фирмы Erwin & Associates LLC, расположенной в Чикаго.

«Есть предположения, сделанные по обе стороны медали, и иногда советы директоров пытаются
поступать правильно, или они стараются вести себя хорошо и тем самым фактически нарушают
свои декларации и устав, и они платят за то, что не должны
есть, — говорит он. «В большинстве случаев серые зоны возникают из-за простого непонимания и отсутствия
образования в концепциях. Они не понимают, что делает ограниченное
общий элемент. Даже если они прочитают это, они не поймут, что это значит.Если
Я говорю им: «Балкон за вашим окном служит только вам», что они кажутся
получить. Но трубы, идущие в их блок, им это не кажется правильным.
Вот почему мы говорим: «Покупатель, берегись». Когда вы покупаете, вы должны прочитать
заявление и убедитесь, что вы согласны с этим, — советует Эрвин.

«Это заявление, которое обычно определяет конкретный ответ или
ответы, специфичные для их собственности и конкретных систем, будь то
радиаторы, воздуховоды или дымоходы », — продолжает он.

«Закон Иллинойса о собственности кондоминиумов содержит требование, которое должно быть в пределах
регулирующие положения в определенной степени, но большинство деклараций идут дальше
чем это. Я всегда отмечаю одну вещь: важно различать
между ответственностью за техническое обслуживание и ремонт и ответственностью за
стоимость обслуживания и ремонта. В некоторых случаях первое,
ответственность за обслуживание или ремонт ложится на ассоциацию, но
с владельца все еще может взиматься плата за эту стоимость. ”

«Не так давно у нас был случай, — объясняет Эрвин, — когда произошел инцидент с трубой, расположенной сразу за стеной помещения,
таким образом, владелец единицы предположил, что ответственность за издержки ляжет на ассоциацию. Но
как и многие декларации в Чикаго, в них указывалось, что если это была трубка или
в другой системе, обслуживающей только одно или меньшее количество единиц — то есть это был ограниченный общий элемент — затраты будет нести владелец единицы, даже если она находится за пределами единицы.В этом случае мы вернули ее владельцу квартиры. Это конкретно то, что
в заявлении требовалось.

Профессионалы согласны с тем, что большинство ассоциаций области Чикаголенд имеют
особенности построения системы ответственности изложены в их документах.
Таким образом, хотя правление может редко иметь необходимость вносить изменения в свои
документы с положениями об ответственности за ремонт и техническое обслуживание и
уточнения, это можно сделать при необходимости. Иногда даже просто разрабатывая
упрощенная версия этих пунктов может помочь владельцам
понимание обязанностей по техническому обслуживанию, говорит Мейер. Если доска чувствует
необходимость идти этим путем, его поверенный должен внимательно изучить эти документы
чтобы убедиться, что они соответствуют текущим или желаемым практикам здания.

Важность страхования

Помимо документов, все акционеры или владельцы паев должны иметь соответствующую страховку.
покрытие.Это один из способов, которым руководство может быть уверено, что пробелы закрыты и
избежать конфликтов «, — говорит Хеллер. Такая политика может охватывать не только личные
такие предметы, как компьютеры и мебель, а также краски, обои и пол.

Адекватное страховое покрытие также играет важную роль на пересечении
— ответственность за обслуживание и ремонт, — добавляет Хеллер. Он иллюстрирует этот момент
попросив читателей визуализировать диаграмму Венна.

«Один круг — это право собственности: кто владеет предметом, второй — ответственность за техническое обслуживание, а третий — страхование.
ответственность », — говорит он.«С хорошо написанными или умными документами они все одинаковы. Но, к сожалению,
много раз они не совпадают. Так что в некоторых регионах государственный статут входит в
и говорит, что по закону ассоциация несет ответственность за страхование
система кондиционирования от крыши до кондиционера. Итак, в пострадавшем
событие — шторм, пожар или что-то еще — претензия проходит через страхование ассоциации, и они выплачивают страховой взнос
для этого.»

«Однако, — продолжает Хеллер, — это сразу заставляет владельцев думать, что ассоциация несет ответственность за поддержание
система кондиционирования, которой нет.Итак, когда он ломается или нет
регулярно обслуживаются, возникают эти проблемы, и это
абсолютная ответственность. В третьем круге предположим, что владелец объекта владеет
кондиционер в их блоке и компрессор кондиционера на крыше.
У них есть это оборудование, но этот блок на крыше находится в общей зоне.
это не обязательно доступно владельцам квартир. Итак, это иногда создает
тоже проблема », — говорит он.

Зачастую ответственность за ремонт элементов определить непросто.Большую часть времени,
говорите ли вы о кондоминиумах, кооперативах или таунхаусах, и когда владельцы хорошо заботятся о
их подразделения, проблем не возникнет. В таких случаях обязательно проконсультируйтесь со своим юристом и
управляющего зданием и ищите ответы в своей руководящей документации.

Раанан Геберер — писатель-фрилансер и частый автор
Chicagoland Cooperator. Ассистент редактора Энджоли Эстев внес свой вклад в это
статья.

Более пристальный взгляд на обслуживание вашей системы горячего водоснабжения — не подключайте здание к горячей воде

Когда дело доходит до снижения затрат на электроэнергию в большинстве зданий, системе отопления помещений уделяется львиную долю внимания. Работоспособность системы горячего водоснабжения редко рассматривается, пока не поступит рекламация. И все же на водяное отопление приходится пятая часть энергии, потребляемой в многоквартирных домах. Общий КПД системы отопления составляет около 50%, а это означает, что только половина покупаемой энергии оказывается горячей водой из-под крана.Хотя большая часть этой потерянной энергии теряется из-за старых или вышедших из строя котлов, почти столько же отходов может образоваться в трубах, распределяющих горячую воду по всему зданию. Плохие системы распределения не только несут ответственность за более высокие затраты из-за потерь энергии — они также могут вызывать недовольство жителей.

Рециркуляция горячей воды: управление для комфорта и экономии

В большинстве многоквартирных домов используется система рециркуляции, при которой один или несколько контуров трубопроводов постоянно подают горячую воду в квартиры от водонагревателя в подвале. Насос поддерживает поток горячей воды по трубам, поскольку они постепенно теряют тепло в окружающий воздух. Это сводит к минимуму время ожидания горячей воды в душе, но приводит к большим потерям энергии. Существует множество вариантов систем управления, позволяющих сократить эти отходы, но наиболее эффективным является управление, при котором рециркуляционный насос работает только тогда, когда это необходимо для поддержания комфорта жильцов. Эти «регуляторы потребления» делают это, определяя, когда используется горячая вода и достаточно ли теплый контур рециркуляции.Помимо изоляции открытых труб и доведения горячей воды до постоянной минимальной температуры, это наиболее экономичный способ уменьшить потери энергии в вашей системе горячего водоснабжения. Модернизация существующего здания с помощью этих средств управления стоит всего несколько тысяч долларов и может быть завершена менее чем за день. Было показано, что контроль спроса снижает счета за электроэнергию для нагрева воды на 10–15%, включая снижение потребления электроэнергии насосами и топлива для нагрева воды.

Перекресток горячей и холодной воды и дисбаланс трубопровода

Возможно, вы слышали жалобу акционера на холодную воду, которая никогда не становилась холодной, или на горячую воду, которая никогда не становилась горячей; возможно, у вас был такой опыт.Обход, кроссовер и «призрачный поток» — все это относится к непреднамеренному смешиванию горячей и холодной воды, которое может произойти в кранах, душах и стиральных машинах. Одноручные приспособления часто являются неисправными, поскольку смесительный картридж внутри этих клапанов может со временем изнашиваться и обеспечивать возможность перехода. Это может неуклонно увеличивать счета за горячую воду в течение многих лет и вызывать жалобы от жителей, чей комфорт затрагивает проблема. Ремонт может быть очень простым и часто требует только замены неисправных смесительных картриджей и обратных клапанов.Однако найти источники переходного потока может быть сложно. Использование регистраторов данных и профессиональных измерительных инструментов позволяет проводить всесторонние исследования для точного определения источников кроссовера. Заметив, что солнечная система горячего водоснабжения на крыше, установленная в многоквартирном доме в Бронксе, работает неэффективно, исследователи обнаружили, что кроссовер заставлял более 80% горячей воды в здании уходить в обход солнечных батарей и вместо этого полностью нагревался котлом. Другое многоквартирное здание продемонстрировало ежегодную экономию более 60% годовой энергии, потребляемой на горячую воду, после замены всех смесительных картриджей душевого клапана.

Несбалансированное распределение — еще одна потенциальная проблема в системах рециркуляции. Из-за оригинальной конструкции трубопроводов или более поздних изменений в лоскутном одеянии температура воды может сильно различаться в разных частях здания. Персонал, обслуживающий здание, часто реагирует увеличением температуры подачи или подачи насоса, чтобы обеспечить квартиру самой холодной водой, что может привести к большему потреблению энергии, рискам безопасности и / или повреждению самих труб. В некоторых случаях перекрестный поток горячего и холодного потока может быть ошибочно принят за дисбаланс или наоборот. Повышение энергопотребления системы не является эффективным решением. Это тот случай, когда имеет смысл обратиться за профессиональной консультацией.

Настройка вашей системы горячего водоснабжения

В следующем списке описаны основные проблемы с горячей водой и способы их решения. Опытный суперинтендант может решить некоторые из этих исправлений самостоятельно или, по крайней мере, выявить проблемы.

Замена стояка для квартир и кондоминиумов

SageWater имеет большой опыт в замене под ключ гидравлических стояков с замкнутым контуром и связанных трубопроводов коллектора. С возрастом замкнутых систем изоляция труб ухудшается. В результате конденсация часто вызывает коррозию этих систем снаружи трубы. На самом деле, нередко можно увидеть, что водопроводная труба буквально рассыпается на куски внутри стен здания.

Замена этих труб не только решает проблемы утечки и устраняет неудобства жителей; Сегодняшние новые системы трубопроводов с улучшенной изоляцией значительно повышают эффективность, делая ремонт системы отопления, вентиляции и кондиционирования экологически чистым решением.Точно так же замена фанкойла (FCU) как часть ремонта с замкнутым контуром дополнительно повышает общую эффективность системы.

Что произойдет с возрастом гидронных систем?
По мере старения гидравлических систем изоляция основных контуров, стояков и выходов, питающих отдельные блоки, ухудшается. Конденсат от перепадов температуры в таком случае чаще возникает на внешней стороне труб и вызывает коррозию этих систем снаружи. Нередко можно обнаружить, что водопроводная труба буквально рассыпается внутри стен.(фото)

При выходе из строя изоляции система теряет эффективность. Более сложные компоненты (например, бойлеры, чиллеры, насосы и FCU) труднее нагревают и охлаждают собственность, создавая для них большую нагрузку.

Ожидаемые проблемы
Проблемы с водоснабжением обычно возникают в климате с холодной зимой и жарким летом. Трубопроводы HVAC изнашиваются быстрее из-за конденсации, которая разрушает изоляцию трубы. Эта конденсация возникает из-за разницы температур между температурой окружающего воздуха и температурой воды внутри трубы.

Планирование на будущее
Гидравлические ремонтные работы могут потребовать значительных капитальных затрат, поэтому планирование таких проектов имеет решающее значение. Для жилых комплексов это означает понимание масштабов проблемы и точное планирование бюджета. Для кондоминиумов, кооперативов и других структур долевой собственности это означает проведение исследований резервов, обеспечение финансовых резервов и перераспределение других инвестиций для завершения строительства, прежде чем оно станет еще более дорогостоящим.

Когда проблему больше нельзя игнорировать
SageWater имеет обширный опыт работы со страховыми компаниями, кредиторами, инжиниринговыми фирмами, управляющими недвижимостью и владельцами зданий для решения проблем, связанных с ремонтом гидравлических систем.