Замена стояка горячей воды в квартире за чей счет: За чей счет производится замена стояков в квартире

Содержание

Замена стояков в многоквартирном доме: законодательство

Подавляющее большинство населения российских городов и поселков проживают в многоквартирных домах. Большой жилищный фонд образуют постройки еще советских времен, где устанавливались стояки водоснабжения и канализации из материалов прочных, но не вечных. Все они со временем страдают от коррозии и могут давать течь. Поэтому зачастую у собственников квартир в таких домах возникает резонный вопрос о замене стояков.

Что говорит законодательство?

Следует знать, что стояки относятся к общедомовому имуществу, перечень которого дан в пункте 1 Правил его содержания, утвержденных Постановлением № 491 от 13.08.2006 года. Это накладывает ряд обязанностей, как на собственников жилых помещений, так и на управляющую компанию, в чьем ведомстве находится многоквартирный дом.

Законодательная база относительно общего имущества дома и стояков определена:

  • Жилищным кодексом — статья 155;
  • Гражданским кодексом — статья 290.

Вывод из этих документов один – стояки не являются собственностью жильцов.

Замена стояков попадает в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок которого определен главой 15 Жилищного кодекса. Для проведения таких мероприятий все жители многоквартирных домов накапливают на счетах дома или регионального оператора сумму, складывающуюся их ежемесячных взносов по установленному нормативу.

Не следует путать понятия текущего и капитального ремонта:

Текущий подразумевает устранение мелких проблем внутри жилых помещений, не требующих крупных затрат.

Капитальный же ремонт – понятие более глобальное и выполняется силами управляющей компании или специализированными подрядными организациями. Он осуществляется для целей поддержания всех систем жизнеобеспечения дома в рабочем состоянии и включает в себя:

  • обследование здания;
  • проведение ремонтно-строительных работ;
  • модернизацию жилого дома;
  • утепление фасадов;
  • замена инженерных сетей общедомовых и квартирных;
  • установка счетчиков расходования воды и тепловой энергии общедомовых и квартирных одновременно при замене сетей;
  • прочие работы, отнесенные к капитальным.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании в 2021 году?

Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания. Сами же капитальные работы, к которым относится и замена стояков, не могут быть проведены силами жильцов. Для этого должен составляться договор с организацией, имеющей опыт и лицензирование на проведение подобных мероприятий.

Инициатором проведения работ может выступать управляющая компания или региональный оператор проанализировав возраст дома, его общее состояние, состояние внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш. Для распределения средств составляется график капитального ремонта домов на несколько лет.

В свою очередь, жильцы жилого здания могут выйти с инициативой к управляющей компании, если стояки настолько прохудились, что могут стать причиной многочисленных протечек и создают аварийную обстановку. Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно.

Конечно, в доме могут проживать не только льготники по уплате взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них. Но это не причина отказа в проведении работ по замене стояков.

Кто должен платить за замену стояков водоснабжения?

Поскольку размер ежемесячных взносов, которые обязаны платить все собственники помещений в многоквартирном доме, определен, то дополнительно никаких средств за капитальный ремонт и замену стояков платить не нужно. Еще раз напомним, что к собственникам относятся:

  • владельцы квартир на правах собственности, приватизации;
  • муниципальные органы относительно государственных жилых помещений.

Все они обязаны платить по нормативу, установленному за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой конкретной квартирой. Тариф умножается на площадь и выводится сумма ежемесячного платежа. По сути, все хозяева помещений уже заплатили и продолжают платить за все работы, которые запланированы по дому, в том числе за замену стояков.

Важно! Считается незаконным сбор с жильцов дополнительных средств, которые может потребовать управляющая компания.

Если ситуация имеет место, следует обращаться в жилищную инспекцию, в структуру по защите прав потребителей и в судебные органы для проведения расследования и разбирательств. Такая управляющая компания будет признана виновной, за что понесет административное наказание.

Как написать жалобу на управляющую компанию в Жилищную инспекцию?

Каждый владелец квартир в многоквартирном доме должен понимать, что стояки – общедомовое имущество и заменить его в рамках своей квартиры по собственной инициативе невозможно. Если же кто-либо отважится внести конструктивные изменения, результатом которых может повлечь ремонт стояков за свой счет.

Помимо планируемых работ по замене стояка, может произойти ситуация, которая потребует произвести их вне плана. Это аварийные случаи из-за значительных повреждений вследствие коррозии или гниения.

Пример из жизни

Разберем ситуацию, когда гражданин, купив квартиру в многоквартирном доме, решил произвести крупный ремонт и внести некоторые изменения в систему водоснабжения и отведения. Невозможно запретить владельцу квартиры это произвести и переделать внутриквартирные коммуникации. Ведь многие проводят капитальный ремонт своего жилья и хотят:

  • установить трубы водоснабжения пластиковые;
  • поставить индивидуальные приборы учета и новые запорные краны;
  • поменять отопительные приборы старого образца, установив современные радиаторы.

Но здесь необходимо помнить, что любые изменения касаются и стояков, которые являются общими и проходят через несколько квартир по вертикальным шахтам. Именно здесь возникает вопрос соединения новых стояков, которые желает установить хозяин одной из квартир, с имеющимися. Следует уточнить, что герметичность гарантировать сложно, а прорыв в месте стыка повлечет неприятные последствия, в том числе для кошелька виновного.

Замена стояков – дело управляющей компании, т. к. это общедомовое имущество. Распоряжаться внутриквартирными коммуникациями собственник может, но только до разветвления к стояку.

Видео: Что делать, если сосед не хочет менять трубы стояка?

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире?

Любой владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с ситуацией, когда в квартире выходит из строя какой-либо объект коммуникаций. Это может быть электропроводка, элементы газового оборудования, компоненты системы водоснабжения или водоотведения и так далее. В связи с этим у многих может возникнуть вопрос, за чей счёт должны устраняться все перечисленные неполадки.

Законом установлены границы ответственности собственника квартиры и управляющей компании. Все элементы коммуникаций, проходящие в квартире, будут при необходимости ремонтироваться за счёт собственника, всё оборудование, которое расположено в доме, но в конкретной квартире не находится, будет ремонтироваться за счёт средств управляющей организации. Границей между этими элементами будет служить первое на входе в квартиру отключающее устройство.

Чтобы это было более понятно, можно рассмотреть вопрос о том, за чей счёт должна происходить замена или ремонт стояков в квартире, находящейся в частной собственности. Стояк представляет собой вертикальную трубу, проходящую от первого этажа до последнего и служащую для снабжения каждой квартиры водой (как холодной, так и горячей), газом, а также для нужд водоотведения.

Чисто технически размещение стояков в многоэтажных домах может быть различным. Они могут быть проходить через квартиры или быть расположенными в специальных шахтах. Для вопроса о ремонте этих инженерных сооружений это не имеет принципиального значения. Собственник квартиры несёт ответственность за состояние и обязан обеспечивать ремонт только той части этих систем, которая расположена в его квартире после отключающего устройства. Например, на входе газовой трубы в квартиру всегда расположен кран, предназначенный для перекрытия подачи газа. Владелец квартиры обязан менять только ту часть газовой системы, которая располагается уже после этого крана.

То же самое можно сказать и про системы подачи воды. Границей ответственности владельца недвижимости и управляющей компании будет ограничивающее устройство. Если такого устройства для воды в квартире нет, то границей будет считаться вход системы водоснабжения в квартиру.

Канализационные системы конструктивно не предназначены для снабжения их запорной или ограничительной арматурой. Поэтому собственник приватизированной квартиры будет ремонтировать за свой счёт всё, что расположено в системе водоотведения до входа в центральный стояк.

Сам стояк ни в одном случае владелец квартиры ремонтировать или менять за свои деньги по закону не обязан. Это должна делать управляющая компания.

В расчётных документах за коммунальные платежи имеется графа, которая обеспечивает собираемость регулярных платежей для проведения ремонта общего для всего дома инженерного хозяйства. Поскольку стояки считаются общим имуществом, то и их текущий или капитальный ремонт, то есть замена, а также периодическое обслуживание должны осуществляться управляющей организацией за счёт средств сформированных регулярными платежами владельцев квартир.

А вот инициировать такой ремонт собственник квартиры может. Если, например, он обратил внимание, что часть стояка, проходящая через его квартиру или примыкающая к ней, вышла из строя или находится в неудовлетворительном состоянии, то он может обратиться в управляющую компанию с заявлением. В данном заявлении собственник жилья должен отобразить причину написания заявления, а также изложить просьбу о проведении технического обследования стояка (или определённой его части).

Необходимость проведения ремонтных работ, их состав и очерёдность устанавливаются специалистами по результатам обследования. Всё это должно быть отображено в акте. В этом же акте должно быть указано, за чей счёт предполагается проведение ремонта или замены стояка.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что любые попытки управляющей компании переложить обязанность оплачивать ремонт элементов общедомового имущества на владельцев квартир, являются незаконными. При получении любых счетов за проведённые работы по ремонту или замене стояков, в том числе если эти счета включены в ежемесячный расчётный лист по квартплате, необходимо обратиться в управляющую компанию с просьбой исключить их из общей суммы и произвести перерасчёт платы за квартиру.

Любой отказ в перерасчёте даёт повод собственникам жилья обратиться в правоохранительные органы.

Что касается вопроса о том, кто именно должен производить замену элементов инженерных систем в многоквартирном доме, то здесь законодательно содержится только одно условие. Строительная или ремонтная компания должна иметь разрешение на проведение подобных работ. Именно с такой фирмой и заключает договор управляющая организация.

Если же речь идёт об элементах коммуникаций, принадлежащих конкретной квартире, то вопрос о выборе способа ремонта решается владельцем жилья.

Загрузка…

Поделиться в социальных сетях

За чей счет и кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Приобретая квартиру, новый собственник не всегда задумывается о тех проблемах, с которыми он может столкнуться. Так, в многоквартирных домах старше 30 лет часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки дают течь. Устранить неполадку в рамках одной квартиры не получится. Покупка новых сантехнических приборов может быть абсолютно бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в многоквартирном доме, за чей счет должны производится работы?

Законодательство

В 2006 году Правительство РФ приняло Правила, которые определяют порядок содержания общедомового имущества. В данном акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем перечисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих указано оборудование, обслуживающее более чем 1 квартиру, система водоотведения (канализации).

Кто отвечает за замену общедомового имущества? Для ответа на данный вопрос необходимо разграничить два понятия – текущий и капитальный ремонт. Первый выполняется силами и средствами жильцов квартир. Текущий ремонт предусматривает осуществление следующих видов работ:

  • окрашивание пола, дверей;
  • замена оконных и дверных проемов;
  • ремонт инженерных сетей, которые располагаются внутри квартиры;
  • другие виды работ.

Капитальный ремонт выполняется управляющей организацией. Осуществление ремонтных работ, которые требуются для поддержания в рабочем состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления – обязанность ЖЭК или иной компании, с которой был заключён соответствующий договор.

Обязанность владельцев квартир

Согласно действующему законодательству решение о проведении капитального ремонта принимают все собственники квартир. Но лично производить подобные работы они не могут. Владельцы недвижимого имущества обслуживают лишь то оборудование, которое находится в их квартире, читайте установленные законом правила установки счетчиков воды.

В целях проведения ремонта общедомового имущества привлекается управляющая компания, которой передается часть полномочий.

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или иная организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в многоквартирном доме, выполняет соответствующие работы на основе плана их проведения.

Полезно знать! Сами собственники могут обратиться в полномочную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассмотрения вопроса замены стояка. Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан представить свой ответ и в письменной форме.

На практике такие организации не всегда добросовестно и в срок выполняют свои обязанности. Иногда они отказываются производить капитальный ремонт, объясняя это тем, что среди собственников имеются должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не является законной причиной для невыполнения обязанностей ЖЭКа.

Кто платит за замену стояков

Владельцы квартир ежемесячно вносят средства на содержание и ремонт. Именно поэтому все капитальные работы, в том числе по замене стояка, производятся без дополнительного привлечения денег с собственников. Владельцы квартир и так заплатили за ремонт.

Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.

Полезно знать! Если потребность в ремонте возникает из-за владельца квартиры, действия которого привели к изменению общедомовых конструкций, то оплачивать ремонт будет именно он. Кто должен заменить электросчетчик в квартире читайте здесь.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Обязанность проведения работ по замене труб будет зависеть от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся внутри жилого помещения, то ремонт производится за счет средств ее владельца.

Работы будут выполняться либо управляющей организацией, либо сторонней компанией. И в том, и в другом случае замена осуществляется на возмездной основе.

Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого является обязанностью управляющей организации. Все работы производятся за счет собственников, которые должны ежемесячно перечислять средства на содержание и ремонт такого оборудования. Именно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь дополнительные средства с жильцов являются незаконными.

Замена стояков отопления, водоснабжения, канализации в Самаре

В нынешних реалиях самые распространенные неисправности в старых советских домах – стояки водоснабжения, канализации и отопления. Это напрямую связано с тем, что в данных конструкциях трубы, зачастую, на протяжении длительного периода не способны выполнять возложенные на них обязательства на качественном уровне. Так, смена стояков является важной задачей, которая стоит перед покупателями жилищ в Самаре. Важно всегда помнить, что лишь новоиспеченные установленные трубы смогут полноценно выполнять всю работу и гарантировать надежность и долговечность санитарной техники.

Цены на замену стояков отопления, водопровода и канализации

Наименование услуги

Цена

Доставка материала

бесплатно

Замена стояка отопления (без замены радиатора)

2.500

Замена стояка горячего водоснабжения (D 1l)

2.000

Замена стояка холодного водоснабжения (D 1l)

2.000

Замена стояка канализации (чугун)

4.000

Замена стояка канализации (пластик)

3.500

Нестандартные работы

по договоренности

Замена стояка канализации в квартире

В том случае, когда разрушается древняя канализационная труба из чугуна следует производить полную смену стояка в жилище. Самара – это лидирующий город, к сожалению, по негативному показателю, так как именно здесь больше всего встречаются старые системы канализации. Вследствие этого вышеуказанные услуги являются более чем актуальными для жителей этого города.

Для профессионалов своего дела замена канализационного стояка – это пустяк, который не потребует много затраченного времени и сил. Важно обратить внимание на существенный аспект: себестоимость проведения подобных работ является гибкой формацией, так как она будет вырабатываться исходя из нескольких факторов:

  • цена трубы, которая будет установлена, после замены стояка, обычная серая или белая с шум поглощающая;
  • демонтаж стояка, чугунный или пластиковый;
  • замена стояка, с демонтажем тройника или без него;
  • времени всех процедур, связанных со сменой стояка канализации;
  • характерные параметры системы и ее сложность.

Все вышеуказанные аспекты смогут помочь разобраться заказчику, как формируется цена работ. Так же предварительную стоимость работ и материала, Вы можете узнать по телефону +7(846)205 50 20 или написать письмо на почту: [email protected] Конечно же, конечная стоимость, будет озвучена, лишь вследствие визита мастера на объект и оценки всей сложившейся ситуации.

Замена стояков водоснабжения

Произвести смену стояков водоснабжения не составит большого труда. Тем не менее, для этого потребуется серьезная и должная подготовка. Иногда бывают случаи, когда нужно произвести срочную смену стояков, вследствие чего себестоимость работ не будет играть особой роли, а в приоритете остается качество предоставляемых услуг. Вы можете воспользоваться услугой нашей компании, которая с большой ответственностью воплощает в жизнь такие условия:

  • бесплатная доставка материала;
  • гарантия качества работ и материала;
  • оперативный выезд мастера на объект;
  • получение консультации по проведению работ и используемого материала.

В случае заказа услуги у нашей компании, себестоимость проводимых работ может быть чуть выше, чем у других компаний, но в результате, высококачественные системы подачи воды, будет доказательством успешного инвестирования.

Замена стояков отопления

Стояки отопления являются общедомовым имуществом, и при замене стояков, лучше узнать, за чей счет производиться замена, за счет управляющей компании или собственника жилья. Если замена стояков ложиться на собственника, то лучше такие работы проводить в летнее время, так как Вы не лишаете соседей тепла на некоторое время и управляющая компания легко пойдет к Вам на встречу по поводу отключения воды в системе. Для расчета таких работ, Вы можете предварительно позвонить по телефону +7(846)205 50 20 и получить консультацию и предварительную смету. Окончательная сумма, по проведению работ и используемого материала, а так же и гарантии, после выезда мастера на объект. Ценна этой услуги формируется исходя из таких параметров:

  • замена стояка с заменой радиатора;
  • замена стояка без замены радиатора;
  • установка запорных кранов и перемычки;
  • используемого материала.

Замена стояков отопления очень трудоемкая процедура и требует качественного исполнения работ, атак же используемого материала. Не стоит пренебрегать консультацией специалиста по проведению работ и выбора материала, так как мы несем ответственность и гарантийные обязательства.

ПОЛУЧИТЬ ГРАМОТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА, ВЫ МОЖЕТЕ ПОЗВОНИВ НАМ ПО ТЕЛЕФОНУ:

+7 (846) 205-50-20;

+7 (987) 955-50-20

ИЛИ ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ ОНЛАЙН

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме 2020

Жители многоквартирных домов редко задумываются о текущих проблемах, с которыми они могут столкнуться в ходе эксплуатации своего жилья и общедомового имущества. В домах старых построек, часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки могут дать течь. В пределах одной квартиры устранить поломку не получится, так как потребуется помощь мастеров и замена стояков. Кто должен менять стояки в многоквартирном доме и за чей счет проводятся работы?

Содержание общедомового имущества

Владение общим имуществом дома предполагает не только определенного вида права, но и возлагает на жильцов обязанности. От собственников напрямую зависит содержание общего имущества дома, включая проведение ремонтных работ.

Обязанность по ремонту такого типа имущества лежит на управляющей компании, но оплачивать их должны именно жильцы, которые утверждают смету по ремонту и сумму для сбора средств. Управляющая компания должна только инициировать проведение собрания и разработать смету для утверждения.

Имущество дома должно находиться в исправном состоянии. Так как им владеют все собственники квартир, то и содержание должно осуществляться на равных началах.

Законодательное регулирование

В 2006 году Правительство принимает Постановление № 491, определяющее правила и порядок содержания имущества, расположенного в многоквартирном доме. Данный правовой акт раскрывает понятие общедомового имущества, указывая на объекты, которые к нему относятся.

Замена стояков, включая канализации, водопроводные трубы, в 2020 году регулируется следующими нормативами:

  • Постановление Госстроя РФ под номером 170.
  • Методические пособия, раскрывающие правила по содержанию и ремонту жилищного фонда.
  • Внутренние документы и правила, принятые на общем собрании жильцов МКД.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Все будет зависеть от того, где проходят трубы и на сколько жилых помещений они рассчитаны.
Если их расположение приходится на внутреннюю часть помещения, то ремонтные мероприятия буду проводиться за счет собственника жилья. При этом сами работы делаются УК или приглашенной сторонней организацией.

Стояк, по правилам, включается в общедомовое владение. Собственники квартир ежемесячно перечисляют средства на содержание и ремонт такого оборудования.

Соответственно, УК не вправе привлекать дополнительные средства с жильцов дома. Такие действия являются незаконными.

Обязанности управляющей компании

Управляющая компания, обслуживающая МКД, должна проводить бесплатную замену оборудования, входящего в число общедомового, так как жители регулярно каждый месяц вносят плату на его ремонт и содержание в исправном виде.

Перечень работ, которые включаются в плату за жилье, содержит:

  • содержание имущества дома в надлежащем виде;
  • обслуживание технического плана сетей коммуникационного плана;
  • аварийные работы;
  • проведение текущего ремонта.

Другими словами, сюда входят любые коммуникационные элементы, используемые для обеспечения оптимального комфорта жизни владельцев квартир. Подлежат ремонту также элементы за счет УК, часть из них может располагаться в пределах жилых квартир.

За счет УК проводится ремонт и замена следующего оборудования:

  • стояки водоснабжения;
  • отопительные стояки;
  • системы водоотведения, вентиляции, электроснабжения.

Все работы проводятся до начала соединения труб с внутриквартирными. Фактически получается, что собственники жилых помещений оплачивают ремонтные работы заранее, уплачивая установленную сумму, указываемую в квитанциях по ежемесячным платежам.

Обязанности собственника

Вопросы, касающиеся проведения ремонтных работ и их решения, по нормам действующего законодательства, рассматривают и принимают все жильцы МКД. Лично сами они производить никакие работы не могут. Собственники отвечают, а, соответственно, обслуживают оборудование, располагающиеся в их квартире.

Для проведения ремонта общего имущества дома, привлекается УК или иная специализированная организация, которая на основании заключенного договора получает ряд соответствующих полномочий.

С такой организации будет соответствующий спрос в части качества работ и гарантийных обязательств.

Кто оплачивает?

Ежемесячно, владельцы жилых помещений обязуются вносить своевременную оплату на содержание и ремонт многоквартирного дома. Все работы капитального типа, включая замену стояков, проводятся без взимания дополнительной платы с собственников.

Если сотрудники ЖЭКа предлагают жильцам отдельно организовать сбор средств на проведение капитальных работ, то их действия расцениваются как незаконные.

При дополнительном сборе средств, жильцы могут пожаловаться на действия компании в органы прокуратуры или судебную инстанцию.

Если необходимость проведения ремонтных работ возникает из-за владельца жилья, действия или бездействия которого привели к замене общедомового имущества, то оплачивать все необходимые ремонтные работы будет полностью он.

Решение конфликтных ситуаций

Нередко между жильцами дома и УК возникают конфликтные ситуации. Что в этой ситуации делать:

  • не нужно ни с кем вести бесед или вступать в спор;
  • пишется заявление, регистрируется с отметкой о получении на экземпляре заявителя;
  • если заявление отказываются принимать, его следует отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, в Департамент жилищного хозяйства, документы об отправке письма (чеки, уведомление о прочтении) остаются у отправителя.

Спорные и конфликтные ситуации не редкость, когда вопрос касается замены стояков. Возникают они между соседями, верхних или нижних этажей.

Если ситуация произошла, не стоит ругаться, необходимо просто и спокойно объяснить соседям, что в случае авариной ситуации, все денежные затраты на восстановительные работы, будут возложены на них. Те соседи, которые заинтересованы в проведении работ по замене или ремонту стояка, должны обратиться с заявлением в УК.

Замена стояка производится в случае, если получен положительный ответ на заявление от руководителя УК. Если ответ будет отрицательным, необходимо требовать проведения осмотра стояка, с условием об обязательном составлении актов технического состояния оборудования.

При повторном отказе требуется составить акт, в котором будут зафиксированы причина отказа. Данная бумага с отказом потребуется в случае порыва трубы и порчи имущества соседей.

Акт защитит собственника, так как все претензии и судебные иски будут предъявлены не ему, а УК, давшей отказ.

Таким образом, замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме относится к интересам не только управляющих компаний, но и всех владельцев жилых квартир, включая юридических лиц, чьи конторы располагаются на первых этажах дома.

Любые нарушения установленных правил и требований, должны решаться мирным путем и только в исключительных случаях в порядке судебного делопроизводства.

На видео об ответственности за замену стояков

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

за чей счет, как проходит, стоимость



При покупке жилья, далеко не каждый собственник думает о том, с какими трудностями он может столкнуться после приобретения определенной квартиры. Есть огромное количество проблем, которые могут проявиться через некоторое время после приобретения недвижимости. Под особым контролем должна стоять проверка покупаемой квартиры, которая находится в здании старше 30 лет. В подобных домах очень часто возникают проблемы с водоснабжением и водоотведением, а стояки могут давать течь. Для того, что бы устранить подобные неполадки необходимо применять серьезные меры.

Решение вопроса по замене стояка или водоснабжения должно приниматься коллективно, так как затрагивает всех людей, проживающих в доме. Очень серьезно стоит вопрос о том, за чей счет должна производиться замена стояка в квартире. В этой статье мы постараемся максимально раскрыть процедуру замены стояка в многоквартирном доме.

С точки зрения закона

В 2006 году на законодательном уровне были приняты правила обслуживания общедомового имущества. В нем отражены все объекты, относящиеся к данному определению. К этой категории имущества также относятся коммуникации, обеспечивающие обслуживание более чем одну квартиру жилого дома.

Мы выяснили, какие коммуникации должны находиться на обслуживании управляющей компании или ЖКХ. Теперь стоит разграничить, кто ответственен за замену стояков в квартире и за чей счет это должно проводиться. Необходимо выделить два вида ремонта:

  • Текущий;
  • Капитальный.

К текущему ремонту относятся следующие действия:

  • Окраска помещений, полов и дверей;
  • Демонтаж и замена окон и дверей;
  • Ремонт проводки, проходящей внутри жилого помещения;

Это далеко не полный список, но он включает в себя основные пункты. Данный вид ремонта проводиться по инициативе и за счет жильцов.

Что качается капитального ремонта, то он выполняется управляющей компанией. В их ответственность входит поддержание жилого здания в надлежащем состоянии, контроль состояния коммуникаций, стояков.

Жильцы дома не имеют права проводить капитальный ремонт, но они могут принять коллективное решение о необходимости его проведения. Жильцы обязаны следить за состоянием только тех коммуникаций и оборудования, которое находится на территории их собственности.

В сферу ответственности управляющей компании входит контроль состояния общедомового имущества и поддержание его в надлежащем виде. Все работы должны проводиться по утвержденному плану, с которым имеют право ознакомиться владельцы жилых помещений.

Информация

Жильцы дома могут самостоятельно составить заявление на замену стояка в квартире, если это необходимо. Такое заявление в обязательном порядке должно быть рассмотрено, а после рассмотрения должен быть дан официальный ответ.

Сотрудники управляющей компании или ЖЭК далеко не всегда добросовестно исполняют свои обязанности. Бывают ситуации, когда они отказываются проводить капитальный ремонт, аргументируя это тем, что среди проживающих есть злостные неплательщики.

Предупреждение

Отказ в проведении капитального ремонта на основании проживания в доме должников не является законным.

Кто должен платить

Теперь поговорим о замене стояка в квартире и за чей счет это должно осуществляться. В этом случае всё зависит от того, где находится неисправность. Если дефект находится на жилой площади владельца квартиры, то в данном случае ремонт должен производиться за счет владельца. Что же касается стояка, то он относится к общедомовому имуществу и его ремонт должен проводиться за счет управляющей организации.

Информация

Устранение дефектов проводиться за деньги, которые жильцы ежемесячно перечисляют в счет УК. Требования УК об оплате замены стояка в квартире являются незаконными.

Следует учитывать, что далеко не все организации оперативно приступают к своим обязанностям, а в некоторых случаях могут вовсе отказать в проведении необходимого ремонта даже после подачи претензии.

Заявление

Для того, что бы уведомить УК о необходимости замены стояков, нужно составить и предоставить соответствующее заявление. В нем должны быть указаны все лица, которые требуют применить меры по устранению недостатков. Также следует максимально описать недостатки и предоставить фото или видео доказательства.

Полезный совет

Подача коллективного заявления поспособствует более быстрому решению вопроса. Групповые обращения имеют больший приоритет при рассмотрении.

Также для того, что бы увеличить вероятность удовлетворения жалобы лучше воспользоваться услугами независимого эксперта, который даст официальное заключение о необходимости проведения ремонтных работ.

Обращение должно быть составлено в двух экземплярах, один из которых передается в УК, а второй является доказательством подачи жалобы. Необходимо настоять на том, чтобы на втором экземпляре поставили печать или подпись, подтверждающую факт подачи заявления.

Информация

После того, как рассмотрение документы было завершено, управляющая компания должна уведомить о результатах. Если обращение одобрено, то УК обязана выполнить необходимый ремонт, но иногда обращения не удовлетворяются. В этих ситуациях следует обращаться в вышестоящие органы.

В том случае, если поступил отказ в удовлетворении жалобы можно обратиться в следующие организации:

При подаче заявлений в соответствующие органы будет проведена проверка деятельности УК. Если же бездействие со стороны управляющей организации повлекло какой-либо ущерб, то это является основанием подачи искового заявления в суд.

В данной статье мы выяснили, что за стояк относится к общедомовому имуществу, а его ремонт или замена должна проводиться на средства, уплаченные жильцами в счет управляющей компании. Для этого нужно составить заявление, а если оно не дало результата, то нужно обращаться в вышестоящие органы.

Loading…

Замена Стояка Водоснабжения в Квартире: Топ-14 Вопросов

Замена участка стояка ХВС

Кто должен ремонтировать или менять стояк водоснабжения в квартире? Через какое время после возведения дома требуется замена стального стояка? Какие материалы можно использовать при его ремонте и как правильно выполнить этот ремонт? Давайте разбираться.

Зоны ответственности

  1. Кем и за чей счет выполняется ремонт или замена труб водоснабжения в квартире?

Подводки относятся к личному имуществу собственника жилья, стояки — к общему имуществу жильцов дома. Граница зон ответственности проходит по соединению перед краном или вентилем на отводе от стояка.

Если неисправен кран или подводка, все ремонтные работы выполняются владельцем квартиры за свой счет; течи и прочие неисправности стояка устраняются управляющей компанией.

Граница зон ответственности проходит по присоединению кранов к отводам от стояка

Исполнитель

  1. Куда обращаться при неисправностях системы водоснабжения?

При мелких течах и прочих неисправностях, не связанных с угрозой затопления вашей и соседних квартир — в службу текущего ремонта обслуживающей организации. Если квартиру заливает вода (пусть даже в рабочие часы подразделения текущего ремонта), есть смысл звонить в аварийную службу (той же обслуживающей организации или городскую).

Нюанс: в абсолютном большинстве случаев аварийка не устраняет неисправности, а перекрывает воду на стояк или группу стояков для устранения течи. Восстановлением трубопровода предстоит заниматься службе текущего ремонта в рабочее время.

Аварийка отключает воду и передает заявку текущему ремонту

  1. Можно ли обратиться для устранения неисправностей водоснабжения в стороннюю коммерческую организацию?

Разумеется.

Но тут есть пара нюансов:

  • В этом случае вам никто не возместит стоимость работ, даже если речь идет об общем имуществе жильцов многоквартирного дома;
  • Вместе с тем вы принимаете на себя всю ответственность за качество выполненных работ. Например, если после замены участка стояка с использованием отличных от предусмотренных проектом здания материалов произойдет его порыв и вода затопит соседей снизу, вам вполне может быть выставлен счет за ремонт помещения и пострадавшей бытовой техники.

Последствия затопления квартиры

Сроки службы

  1. Через какое время должны меняться трубы водоснабжения?

Сроки службы инженерного оборудования жилых зданий можно найти в ведомственных нормах ВСН 58-88 Р:

  • Трубопроводы (розливы, подводки и стояки) холодного водоснабжения из неоцинкованных стальных труб служат 15 лет;

Типичное состояние стояков из черной стальной трубы

  • Трубопроводы ХВС из оцинковки долговечнее — до 30 лет;
  • Нормы службы трубопроводов ГВС в здании с закрытой системой теплоснабжения (то есть с нагревом холодной воды в теплообменниках и бойлерах) — 10 лет для черной стали и 20 лет для оцинковки;
  • Такие же трубы в домах с открытым теплоснабжением (когда горячая вода отбирается из тепловой сети) служат 15 и 30 лет соответственно.

Нюанс: у оцинкованных труб реальные сроки службы соответствуют нормативным только в том случае, если их монтаж выполнен на резьбовых соединениях. При сварке антикоррозионное покрытие неизбежно выгорает (просто потому, что сталь плавится при 1400°С, а цинк испаряется при 900°С). В результате область сварного шва обладает защищенностью черной трубы и соответствующей долговечностью.

Сравните температуры плавления стали и цинка

На практике решение о полной замене инженерной сети принимается с учетом нескольких факторов:

  • Ее фактического состояния. Автор не раз и не два сталкивался с оцинкованными стояками и подводками, которые после 5-7 десятилетий службы могли похвастаться состоянием новых и абсолютно не нуждались в замене;

Оцинкованные стояки в сталинке и через 70 лет после ее постройки находятся в отличном состоянии

  • Финансирования;
  • Активности жильцов. Увы, самым эффективным способом ускорить замену труб остается систематическое напоминание об имеющейся проблеме.

Как все устроено

Давайте разберемся, как функционируют стояки водоснабжения в многоквартирном доме.

Давление

  1. Каким должно быть давление в водопроводе?

Согласно СП 30.13330.2016, водоснабжение отдельно стоящих зданий должно функционировать с давлением не более 4,5 кгс/см2 (6 кгс/см2 в том случае, если дом построен в условиях уже имеющейся многоэтажной застройки). Нижний порог допустимого давления в последнем издании свода правил не лимитируется; на практике его можно считать равным давлению, при котором сохраняет работоспособность бытовая и санитарная техника (0,3 кгс/см2).

Atmor Basic включает нагрев при давлении как минимум в 0,3 атмосферы

Как принято, есть нюанс: если мы обсуждаем водоснабжение многоэтажного дома — стояк вполне может иметь высоту более 45 метров (что в зданиях с высотой потолков 2,7 метра с учетом толщины перекрытий соответствует 15 этажам). При такой высоте вода будет либо отсутствовать на верхних этажах, либо подаваться на нижниe этажи с давлением, превышающим нормативное.

Справка: 1 кгс/см2 избыточного давления поднимает воду на высоту 10 метров.

Одна атмосфера соответствует 10 метрам напора воды

Эта проблема может быть решена несколькими способами:

  • Монтажом промежуточных подкачек на средних этажах;

Промежуточная подкачка на техническом этаже многоэтажки

  • Раздельным водоснабжением нижних и верхних этажей: к верхним ведет собственная группа стояков с повышенным насосной станцией давлением;
  • Наконец, напор на нижних этажах может быть ограничен установкой на вводах в квартиры регулирующей арматуры — редукторов давления. Именно это решение предписывает пресловутый СП 30.13330.2016.

Редукторы на вводах ГВС и ХВС в квартиру

Циркуляция

  1. Какова схема стояков водоснабжения в многоквартирном доме? Связаны ли они между собой?

На холодном водоснабжении вертикальная разводка воды делается тупиковой: стояк заканчивается подводкой верхнего этажа. Розлив ХВС, однако, может быть кольцевым: закольцовка решает проблему потери напора в пиках водоразбора и обеспечивает эффективную работу системы пожаротушения в зданиях с хозяйственно-противопожарным водоснабжением.

Капитан Очевидность подсказывает: с практической стороны это означает, что для отключения стояка с холодной водой достаточно перекрыть вентиль или кран на нем. Обычно он расположен в техническом подвале или техэтаже, на присоединении стояка к розливу.

Отключение и сброс стояка ХВС

На ГВС в зданиях, построенных до начала 80-х, используется та же тупиковая разводка. А вот в большинстве более новых построек система горячего водоснабжения уже циркуляционная: вода непрерывно движется через парные розливы и стояки, снабженные кольцующими перемычками на верхних этажах или на чердаке.

Наличие двух розливов горячего водоснабжения выдает циркуляционную систему

Зачем это нужно?

  • Циркуляционное ГВС обеспечивает нормативную температуру воды (согласно СП 30.13330.2016, 60-65°С) даже при значительном расстоянии между точкой водоразбора и тепловым пунктом или другим водонагревателем;
  • Еще одно его преимущество — практически мгновенная подача воды с требуемой температурой. Для ее нагрева вам нужно слить через смеситель лишь ту воду, которая находится во внутриквартирной подводке. Для сравнения — в доме с тупиковым ГВС после долгого отсутствия водоразбора (например, утром) приходится сливать содержимое подводки, стояка и розлива, что порой занимает несколько минут и приводит к неоправданно высокому расходу воды;

В тупиковой системе воду нужно долго сливать до ее нагрева

  • Наконец, циркуляция горячей воды дает водяным полотенцесушителям возможность работать круглые сутки. В тупиковой системе ГВС они нагревaются лишь при разборе воды.

Подключенная к подводке ГВС сушилка нагревается только во время водоразбора

Закольцовка может объединять от 2 до 7 стояков. Каждый из них снабжается запорной арматурой на присоединении к розливу и в квартире верхнего этажа. Если у вас нет доступа в верхнюю квартиру по стояку, для отключения горячей воды приходится сбрасывать всю закольцованную группу.

Подсказка: при наличии двух стояков ГВС в квартире они обычно связаны между собой. Если в доме с циркуляционной системой ГВС через квартиру проходит один стояк, то, как правило, закольцованными оказываются все стояки в подъезде.

Полотенцесушители

  1. Куда и как должен подключaться полотенцесушитель при замене стояка своими руками?

Инструкция найдется все в том же СП 30.13330.2016: прибор может быть присоединен к циркуляционному стояку ГВС при условии монтажа отсекающих кранов и байпаса. Такая схема позволяет отключить нагрев полотенцесушителя в летнюю жару, не нарушая циркуляцию в группе стояков.

Байпас и краны для подключения полотенцесушителя к стояку ГВС

Материалы

  1. Какие материалы можно использовать для замены участка системы водоснабжения (стояка или подводки)?

Для ГВС ответ зависит от схемы теплоснабжения в вашем доме.

Если она открытая (то есть горячая вода попадает к вашему смесителю прямо из теплотрассы), мы настоятельно рекомендуем выбрать металлические трубы:

Изображение Описание

Оцинкованные стальные

Согласно ГОСТ 3262-75, водогазoпроводные трубы (в том числе с цинкoвым покрытием) проходят гидравлические испытания давлением 25 (для усиленных труб — 32) кгс/см2. Монтируются на резьбовых или (реже) компрессионных соединениях. На практике служат не менее 30-50 лет.

Медные

При толщине стенки 0,8-1 мм обладают прочностью на разрыв до 240 кгс/см2. Соединяются раструбной пайкой, а также деформируемыми фитингами под обжимку и компрессионными фитингами. Обладают ограниченной гибкостью и неограниченным сроком службы.

Нержавеющие

Гофрированная труба из нержавеющей стали имеет толщину стенки всего в 0,3 мм, однако прочностью на разрыв (до 210 кгс/см2) мало уступает медной. Радиус изгиба трубы равен ее диаметру, что сильно упрощает монтаж и позволяет обойтись минимальным количеством фитингов. Соединения — компрессионные, с силиконовым уплотнением. Срок службы самих труб производителем не ограничивается, однако через тридцать лет владельцу придется заменить силиконовые кольца во всех фитингах.

В системе ХВС и горячего водоснабжения с подачей воды из бойлеров, газовых колонок, теплообменников теплового пункта и т. д. можно использовать легкие, долговечные и недорогие полимерные и металлополимерные трубы (PPR, PERT, PEX, PERT/AL/PERT, PEX/AL/PEX).

Приготовление горячей воды в доме с закрытой системой теплоснабжения

Подводки и стояки из труб PPR

Почему не стоит ставить их в систему централизованного горячего водоснабжения с подачей воды из элеваторного узла?

Причины, собственно, всего две:

  • Возможность возникновения гидроударов в такой системе;
  • Ненулевая вероятность значительного (вплоть до максимально возможных 150°С) превышения нормативной температуры воды.

В холода температура подачи теплотрассы достигает +150 градусов

Если металлические трубы хорошо переносят перегрев и скачки давления (конечно, в разумных пределах), то для полимерных отклонения от рекомендованных производителем эксплуатационных режимов означают значительное снижение срока службы или даже мгновенное разрушение.

Влияние эксплуатационного режима на долговечность полипропилена

Практические советы

  1. Почему возникают свищи на трубах и как их устранить?

Свищ указывает на сквозную коррозию водопровода. Свищи чаще всего появляются на сварных швах (на соединении труб или на продольном шве: все водогазопроводные трубы ГОСТ 3262-75 производятся свариванием плоской заготовки).

Свищ на стальном полотенцесушителе

Одиночный свищ может быть устранен без сварки, установкой бандажа из резиновой прокладки (например, для кранбуксы) и хомутика или вязальной проволоки. При большом количестве свищей проблемный участок подводки или стояка подлежит замене.

Бандаж из хомутика

  1. Нужно ли менять стояк в перекрытии?

Если для этого есть хоть какая-то возможность — нужно. Стальные трубы ржавеют быстрее всего именно внутри цементно-песчаной заделки перекрытия.

Правильная замена стояков: трубы пропущены через перекрытие

  1. Как выполнить переход со стальной трубы на фитинг для присоединения металлопластика или полипропилена?

Это можно сделать тремя способами:

  • Приварив к срезанному стояку патрубок с резьбой;
  • Нарезав резьбу вручную, с помощью плашки или клуппа;

Для установки переходника на стальном стояке нарезана резьба

  • Установив на гладкую трубу компрессионный фитинг-переходник.

Установка компрессионного фитинга на гладкую стальную трубу

Важно: в последнем случае конец трубы должен быть тщательно зачищен от краски и ржавчины.

  1. Зачем нужно армирование полипропиленовых труб и стоит ли покупать армированные трубы для замены стояка или подводки?


Армирование фиброй или фольгой увеличивает стойкость трубы к гидростатическому давлению и, что даже важнее, уменьшает ее удлинение с ростом температуры. Нагрев на 50 градусов приводит к тому, что каждый метр неармированной трубы становится длиннее на 7 мм. Фибра уменьшает удлинение до 3 мм, фольга — до 1,5.

Армирование труб алюминием

Для сравнения: стальная труба в описанных условиях удлиняется на 0,5 мм.

Армирование желательно на горячей воде. На ХВС можно смело ставить неармированные трубы.

Алюминиевая фольга должна быть зачищена на конце трубы перед ее сваркой с фитингом

  1. Почему деформируются пластиковые стояки ГВС и как этого избежать?

Изгиб стояка горячего водоснабжения

Причина — в пресловутом удлинении труб при их нагреве. Проблема решается установкой кольцевых или П-образных компенсационных изгибов; при этом ближние к компенсатору хомуты должны обеспечивать скользящее крепление трубы.

Стояки с кольцевыми компенсаторами

  1. Почему текут соединения на металлопластике?

Место течи — соединение фитинга с трубой

Исключительно из-за грубых ошибок при монтаже компрессионных и (реже) пресс-фитинговых соединений. Труба должна отрезаться только труборезом и в обязательном порядке калиброваться. Кроме того, с ее конца должна быть снята внутренняя фаска.

Правильное выполнение операции: труба отрезается труборезом и калибруется

Подсказка: многие калибраторы оснащаются ножами, снимающими фаску при калибровке.

Универсальный калибратор Valtec

Если металлопластиковая труба отрезается ножовкой или болгаркой и сохраняет овальность, приобретенную при сматывании в бухту, при сборке соединения происходит следующее:

  • Неровный конец трубы при надевании на штуцер фитинга вырывает из пазов и смещает к фторопластовой шайбе эластичные уплотняющие кольца;

На фото хорошо видно уплотнительное кольцо на штуцере

  • Вместо уплотнителя труба обжимается непосредственно на латунном фитинге;
  • При нагреве фитинг расширяется, и увеличившееся давление выдавливает размягченный пластик внутренней оболочки трубы из пространства между фитингом и алюминиевым сердечником;
  • При охлаждении между фитингом и сердечником возникает течь.

Любопытно: на холодной воде металлопластик прощает ошибки монтажа благодаря стабильному температурному режиму и отсутствию циклов расширения-сжатия.