Как отказаться от отопления в многоквартирном доме: Как отказаться от отопления в квартире? Пошаговый план

2.2. И ещё:
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 15 октября 2014 г. N 22588-ОД/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел в пределах своей компетенции обращение от 18.09.2014 N 65027/МС и сообщает следующее.
Определение размера платы за отопление, в случае перехода на отопление отдельного жилого помещения в многоквартирном доме с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, не предусмотрено. Соответственно, по мнению Минстроя России, плата за коммунальную услугу по отоплению в таком случае должна определяться на общих основаниях.
Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии является переустройством жилого помещения. Порядок переустройства жилых помещений установлен главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ). Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается органом, осуществляющим согласование, на основании документов, определенных ЖК РФ. В составе таких документов предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.
Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома. Также должен быть разработан проект и на реконструкцию системы электроснабжения (газоснабжения) многоквартирного дома, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое (газовое) оборудование.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также электрическое (газовое) оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.
Таким образом, принятие подобного решения без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме может являться нарушением их законных интересов и прав.
Разработка проекта должна вестись на основании технических условий, полученных в порядке, определенном постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 «Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения». После проведения реконструкции подключение объекта должно быть обеспечено в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
Учитывая, что процедура перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии достаточно сложная и дорогостоящая, целесообразнее такой переход осуществлять не отдельно взятого жилого помещения, а в целом многоквартирного дома.
Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возможен при соблюдении требований, установленных частью 15 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении».
В соответствии с данными требованиями запрещено использовать индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, перечень которых определен Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными постановлением Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 307. В данный перечень включены источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:
наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;
давление теплоносителя — до 1 МПа.
Также возможность перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии должна быть установлена схемой теплоснабжения.

ОБРАЩАЙТЕСЬ В ТЕПЛОСНАБЖАЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ И В УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ.

Права и обязанности арендатора — HPD

В Нью-Йорке арендаторы имеют много прав, касающихся безопасности и качества их жилья. Арендаторы должны ожидать, что они будут жить в безопасных, ухоженных зданиях, где нет вредителей, утечек и опасных условий. Законы защищают жильцов от преследований и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед своими владельцами зданий и другими арендаторами, в том числе за то, чтобы не повредить здание и отвечать на ежегодные запросы владельцев, связанные с оконными щитками, краской на основе свинца, а также за обслуживание детекторов дыма и угарного газа.

Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, затрудняют выселение домовладельцами любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабильной арендной платой. Эти законы применяются Отделом жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (DHCR). DHCR является государственным агентством по доступному жилью, задачей которого является создание, сохранение и защита доступного жилья и увеличение числа домовладельцев по всему штату Нью-Йорк.

С 14 июня 2019 года в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об аренде являются постоянными, если законодательный орган не изменяет, не отменяет или не прекращает их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов в мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

Азбука жилья — это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы имеют юридические обязанности друг перед другом. HPD является одним из многих городских и государственных учреждений, которые выполняют эти обязанности.Этот буклет предназначен для того, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, и предоставить информацию о том, как получить помощь.

В руководстве вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном проживании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Щелкните по теме или нажмите клавишу ввода для темы, чтобы раскрыть ее ответ.

Каковы мои обязанности в качестве арендатора?

Арендаторы должны соблюдать положения закона и несут ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой небрежностью и злоупотреблениями. Это, а также необоснованный отказ в предоставлении доступа к квартире владельцем, его агентом или сотрудником с целью проведения ремонта или улучшения, требуемого Кодексом содержания жилья и Законом о многоквартирном жилье, могут служить основанием для разбирательства о выселении. Арендаторы также несут ответственность за то, чтобы отвечать владельцам в соответствии с требованиями законодательства, включая уведомления о краске на основе свинца и оконных щитках.

Каковы обязанности моего арендодателя?

Владельцы

должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и ухоженными как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочих обязанностей, владельцы должны обеспечивать и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду и хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать имущество в HPD, если здание стабилизируется в отношении арендной платы, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в рамках программы «Обновление домов и общин штата Нью-Йорк», а владелец должен соблюдать Кодекс содержания жилья в Нью-Йорке и штат Нью-Йорк. Закон о множественном жилье.

Мой арендодатель отказывается ремонтировать мою квартиру. Что я могу сделать?

Если вы арендуете частное здание, вы можете сделать несколько вещей, чтобы ваш арендодатель сделал ремонт; Тем не менее, вы можете предпринять следующие шаги для установления записи:

1. Свяжитесь с владельцем имущества, управляющим агентом или начальником здания относительно ремонта.
2. Если владелец недвижимости, управляющий агент или управляющий не отвечает, напишите письмо, в котором описаны проблемы в вашей квартире, и попросите произвести ремонт к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своих записей. Если у вас нет информации об адресе владельца имущества или управляющего агента, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, поскольку владелец собственности должен ежегодно подавать эту информацию.
3. Если вы не получили ответ на письмо, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все ваши попытки заставить хозяина сделать ремонт, так как это будет полезно в суде.

Если владелец по-прежнему не отвечает или не предоставляет необходимые услуги, вы можете подать жалобу. Вы также можете подать иск против собственника в Жилищный суд, чтобы получить распоряжение об исправлении условий. Этот случай называется HP Action. Действия HP — это судебные иски, выдвинутые арендаторами или группами арендаторов против арендодателей с целью заставить их произвести ремонт и предоставить необходимые услуги, такие как отопление и горячая вода.Неспособность арендодателя произвести ремонт или предоставить важную услугу может быть нарушением Кодекса содержания жилья в Нью-Йорке или Закона о многоквартирном жилье. В действии HP судья может приказать арендодателю исправить нарушения. Если вы хотите начать судебное разбирательство HP против вашего арендодателя, обратитесь в канцелярию секретаря в Жилищном суде. Вам не нужен адвокат, чтобы начать дело HP.

Помимо подачи жалобы в HPD или подачи иска в Жилищный суд, арендаторы квартир с контролируемой арендной платой или квартир с устойчивой арендной платой могут обратиться в Отдел жилищного строительства и обновления жилья штата Нью-Йорк (DHCR) для подачи жалобы.Звоните 718-739-6400 для информации. DHCR может налагать штрафы на владельцев зданий в виде снижения арендной платы, если проблемы арендатора действительны.

Арендаторы, проживающие в принадлежащем HPD здании и имеющие жалобы на содержание своих квартир, должны позвонить по номеру 212-491-4229 или 311.

Арендаторы с жалобами на техническое обслуживание квартир в зданиях Жилищного управления Нью-Йорка (NYCHA) должны позвонить в Контактный центр для клиентов NYCHA по телефону 718-707-7771.

В моей квартире нет ни тепла, ни горячей воды.Что я могу сделать?

Арендаторы без отопления и горячей воды должны подать жалобу по телефону 311 (TTY 212-504-4115) или через Интернет по адресу nyc.gov/311. Тепло требуется с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «тепловой сезон». Владельцы зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:

• Когда температура на улице ниже 55 градусов по Фаренгейту между 6:00 и 22:00, владельцы зданий должны отапливать квартиры, по крайней мере, до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не может обеспечить достаточное количество тепла, когда температура наружного воздуха ниже 55 градусов по Фаренгейту.
• Между 22:00 и 6:00, независимо от температуры наружного воздуха, владельцы здания должны отапливать квартиры как минимум до 62 градусов.
• Владельцы зданий также должны обеспечить жильцов горячей водой 24 часа в сутки, 365 дней в году при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

Это облупившаяся краска в моей квартире, и у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца и что должен делать мой арендодатель?

Арендаторы должны сообщить домовладельцу об отслаивании краски в квартире. Если арендодатель не фиксирует отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным способом (например, создается пыль, которая не содержится), арендаторам следует позвонить по номеру 311. Арендаторы могут также позвонить по номеру 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти где можно проверить детей, найти информацию о беременности и свинце или запросить брошюры и материалы по профилактике отравления свинцом.

Могу ли я попросить у моего арендодателя оконные щитки?

Если арендаторы или жильцы по какой-либо причине хотят иметь оконные щитки, даже если нет проживающих детей в возрасте 10 лет и младше, арендатор может запросить оконные щитки в письменном виде, и арендодатель должен установить их. Например, пассажиры, которые посещают внуков, родители, которые делят попечение, и жильцы, которые обеспечивают уход за детьми, могут попросить охранников у окна. Арендаторам следует позвонить по номеру 311, если требуемые или запрошенные оконные щитки не были установлены, если они кажутся небезопасными или неправильно установлены или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

Имею ли я право красить мою квартиру?

Да, арендодатель должен разрисовывать занятые квартиры в нескольких жилищах (здания с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка §27-2013). Арендаторы занимаемых квартир в частных домах также должны быть окрашены по мере необходимости.

Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

Подвалы и подвалы очень разные пространства и, следовательно, имеют различное законное использование.Подвал — это история здания, частично находящегося ниже уровня бордюра, но как минимум половина его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, более половины высоты которого находится ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заняты, если условия не соответствуют минимальным требованиям для освещения, воздуха, санитарии и выхода и не были одобрены городским департаментом зданий. Подвалы в домах на одну и две семьи НИКОГДА не могут быть законно арендованы или заняты для проживания.Подвалы в домах на одну и две семьи НИКОГДА не могут быть законно арендованы или заняты для использования в жилых помещениях, если условия не были одобрены Департаментом строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и подвалов могут быть подвергнуты гражданскому и уголовному наказанию. Жители незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с потенциальными опасностями, такими как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара. Городские жители могут приказать жителям незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть любую такую ​​квартиру.Жалобы на незаконные подвалы или подвалы следует направлять по адресу 311, который направит жалобу в Департамент зданий города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обратитесь к веб-сайту DOB по адресу nyc.gov/buildings.

Может ли мой владелец войти в мою квартиру в любое время?

Обычно нет. Тем не менее, арендодатель может войти в квартиру арендатора в некоторых ситуациях. Ваш арендодатель может войти в вашу квартиру в любое время и без уведомления в чрезвычайной ситуации и в разумные сроки после предоставления соответствующего уведомления, если вход:

• Предоставить необходимый или согласованный ремонт или услуги, или
• в соответствии с договором аренды или
• показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям; и

Мой хозяин поменял замки в моей квартире.Разрешено ли владельцу поменять замки?

Замена замков в квартире жителя без предоставления жителю ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка §26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если резидент является:

• резидент арендованного гостиничного номера со стабильной арендной платой, который подал заявку на аренду; и
• Арендатор или арендатор с арендой,
• Житель, который на законных основаниях прожил в квартире более тридцати дней (с арендой или без),
• Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не произвело никаких прямых выплат арендодателю).

Вы можете пойти в ближайший полицейский участок и сообщить, что вы были незаконно заблокированы. Вы также можете обратиться в Жилищный суд и начать «дело о незаконном блокировании» (Закон о судебных разбирательствах в отношении сделок с недвижимостью, § 853). Прежде чем обращаться в суд, вам следует связаться с Legal Aid или Legal Services, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатное юридическое представительство. Если вы не имеете права, вы можете обратиться к частному адвокату, чтобы помочь вам начать дело. Даже если у вас нет адвоката, вы все равно можете обратиться в Жилищный суд и поговорить с секретарем о возбуждении дела о незаконном закрытии дела.Когда вы обращаетесь в суд, вы должны принести любые документы или другие имеющиеся у вас документы, которые свидетельствуют о том, что вы проживаете в своей квартире / здании.

Если вы считаете или подозреваете, что вас заблокируют в своей квартире, вам следует подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным жителем квартиры. Поэтому вы можете захотеть оставить копии документов, которые у вас есть, которые определяют вашу занятость, у друга или родственника, который не живет в квартире.Вам также следует брать документы с собой всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать в Департамент полиции и / или суд, что вы являетесь законным жителем.

Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:

• Аренда,
• Арендная плата,
• Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам в отношении вашей квартиры (телефон, кабель и т. Д.),
• Письмо, адресованное вам, или документы, выданные вам в вашей квартире (письма, регистрационная карточка избирателя, водительские права и т. Д.)),
• Любые документы о предыдущих притеснениях или конфликтах с арендодателем.

Если вы, арендатор, меняете свои замки, закон требует, чтобы вы предоставили копию ключа (ключей) арендодателю.

Мой Арендодатель поднял мою арендную плату. Я думаю, что это слишком высоко. Что я могу сделать?

Если ваша квартира подлежит контролю за арендной платой или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по правилам аренды определяют сумму, на которую ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете, в каком состоянии находится ваша квартира, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или получить доступ к истории аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, является ли сумма увеличения слишком высокой.

Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу аренду. Если у вас есть договор аренды, юридическая арендная плата — это то, что указано в договоре аренды, и может быть повышена только в том случае, если это разрешено договором аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет аренды, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую пожелает арендодатель, если арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не платите повышение, арендодатель может выселить вас, если вы получили юридически адекватное уведомление об увеличении.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение арендной платы оплачивается в соответствии с правилами для этого жилья и, как правило, связано с доходом вашей семьи.

Должен ли я вернуть свой страховой депозит?

Да, по истечении срока аренды вы имеете право на возврат вашего страхового депозита с процентами. Перед возвратом залога арендодатель может проверить вашу квартиру, чтобы определить, не причинил ли вы какой-либо ущерб. Если вы не нанесли ущерба квартире, за исключением обычного износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего депозита с процентами.Если вы причинили ущерб, арендодатель должен предоставить вам подробное заявление с указанием основания для возврата любой суммы и остатка оставшегося депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если арендодатель этого не сделает, они теряют право на залог. Арендодатель должен также уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры до ее освобождения и о вашем праве присутствовать при осмотре. После осмотра вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и очистки и основанием для удержания в страховом депозите.Затем вы можете вылечить любое состояние до окончания срока аренды.

Что мне делать, если мой владелец здания преследует меня?

Законодателям запрещается преследовать жильцов, заставляя их покинуть свои квартиры. Примеры домогательств включают в себя словесное или физическое насилие, постоянный отказ от услуг или постоянное физическое или психическое запугивание.

Любые арендаторы (регулируемые арендной платой или не регулируемые арендной платой), которые проживают в зданиях с тремя или более единицами, которые считают, что они подвергаются преследованиям, могут иметь основания для возбуждения судебного иска в Жилищном суде против своих владельцев зданий.Арендаторы, возможно, захотят проконсультироваться и проконсультироваться с адвокатом, прежде чем инициировать судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Может ли владелец здания дискриминировать меня?

По закону владельцы не могут отказать в предоставлении жильцам предполагаемых арендаторов по признаку расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или законного занятия.Кроме того, жильцам не может быть отказано в жилье, потому что дети могут или будут проживать с ними. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Могу ли я иметь домашних животных в моей квартире?

Если домашнее животное не может считаться «служебным животным», используемым слепыми, глухими или инвалидами, то разрешено ли домашним животным оставаться на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит животное в квартире без разрешения владельца здания, это может считаться серьезным нарушением условий аренды и может служить основанием для расторжения договора аренды.Кроме того, в Нью-Йорке многие животные не могут содержаться на законных основаниях в качестве домашних животных. Для получения дополнительной информации о правилах содержания домашних животных, звоните 311.

Примечание. Содержимое данного веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридическим советом или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие правовые изменения. Поскольку закон постоянно меняется и закон будет различаться в зависимости от различных фактов и обстоятельств, заявления на этом веб-сайте относительно статуса данного закона или юридического вопроса могут быть неактуальными или не применимыми к вашей конкретной ситуации.