Можно ли в многоквартирном доме отказаться от центрального отопления в: Можно ли временно отказаться от отопления в квартире?

Содержание

Отказ от центрального отопления в квартире. Отказ от центрального отопления, переход на индивидуальное автономное отопление. Возможно ли в отдельной квартире многоквартирного дома

ВОПРОС:


Можно ли в отдельной квартире многоквартирного дома отказаться от центрального отопления и перейти на индивидуальное автономное отопление?

Однако, если это не предусмотрено проектом многоквартирного дома и не происходит в рамках его реконструкции, то это идёт вразрез с его идеологией. Кроме того, есть законодательные ограничивающие и запрещающие нормы.

Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ, а также п.п. «д» п.2, п.6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из пояснительной записки Проекта «Индивидуальное отопление», выполненного…» следует, что при переводе принадлежащего Шатских П.С. жилого помещения на индивидуальное теплоснабжение предусматривается демонтаж стояков центрального отопления с закольцовкой на 4-м этаже. Номер обезличен

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что устройство индивидуального отопления связано с демонтажем и изменением внутридомовой системы тепло-водоснабжения многоквартирного жилого дома, то есть общего имущества, что требует согласия на переустройство всех его жильцов на основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявителем не были представлены в АМО Венёвский район в полном объеме сведения и документы, которые в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ подлежат предоставлению для проведения переустройства квартиры.

Доводы заявителя о том, что решение о переустройстве принадлежащей ему на праве собственности квартиры им было принято в связи с тем, что имеющаяся система отопления дома не обеспечивает необходимый температурный режим в квартире, суд находит не состоятельными в силу того, что доказательств о ненадлежащем обеспечении необходимым температурным режимом заявителем не представлено. Кроме этого заявитель не лишен возможности в установленном законом порядке обжаловать действие (бездействие) обслуживающей организации по обеспечению надлежащего отопления принадлежащего ему жилого помещения.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд находит, что отказ администрации муниципального образования Венёвский район в согласовании переустройства жилого помещения, принадлежащего Шатских П.С. на праве собственности, в связи с установкой индивидуальной (автономной) системы отопления является обоснованным и требования заявителя не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд

в удовлетворении заявления Шатских П.С. о признании незаконным отказа администрации муниципального образования Венёвский район от Дата обезличена года Номер обезличен в согласовании переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: … …, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи кассационной жалобы, представления через Веневский районный суд.

Председательствующий

2. Определение Конституционного Суда РФ:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Конституционного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. №1514-О-О

ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ
ГРАЖДАНИНА ГОРДЕЕВА АЛЕКСАНДРА КОНСТАНТИНОВИЧА
НА НАРУШЕНИЕ ЕГО КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ
ЧАСТЬЮ 15 СТАТЬИ 14 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ТЕПЛОСНАБЖЕНИИ»

Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В. Д. Зорькина, судей К.В. Арановского, А.И. Бойцова, Н.С. Бондаря, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, Г.А. Жилина, С.М. Казанцева, М.И. Клеандрова, С.Д. Князева, А.Н. Кокотова, Л.О. Красавчиковой, С.П. Маврина, Н.В. Мельникова, Ю.Д. Рудкина, В.Г. Ярославцева,

рассмотрев вопрос о возможности принятия жалобы гражданина А.К. Гордеева к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации,

установил:

1. Решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения вышестоящими судебными инстанциями, гражданину А.К. Гордееву со ссылкой на часть 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ «О теплоснабжении» было отказано в удовлетворении иска к теплоснабжающей организации об обязании ответчика выдать технические условия на использование в жилом помещении многоквартирного дома индивидуального источника тепловой энергии.

В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации А.К. Гордеев просит признать противоречащей Конституции Российской Федерации, ее статьям 2, 7 (часть 1), 15 (части 1 и 2), 17 (части 1 и 3), 18, 45 и 55, часть 15 статьи 14 Федерального закона «О теплоснабжении», согласно которой запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению.

Оспариваемая норма части 15 статьи 14 Федерального закона «О теплоснабжении» направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и, таким образом, не может рассматриваться как несоразмерно ограничивающая конституционные права и свободы заявителя, указанные в жалобе.

Проверка же законности и обоснованности состоявшихся судебных решений, равно как установление и исследование фактических обстоятельств, послуживших основанием к отказу в удовлетворении требований заявителя, не входит в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации, установленную статьей 125 Конституции Российской Федерации и статьей 3 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации».

Исходя из изложенного и руководствуясь пунктом 2 части первой статьи 43, частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», Конституционный Суд Российской Федерации

определил:

1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Гордеева Александра Константиновича, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», в соответствии с которыми жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.

2. Определение Конституционного Суда Российской Федерации по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит.

Председатель Конституционного Суда
Российской Федерации
В.Д.ЗОРЬКИН

3.

Для дальнейшего изучения вопроса рекомендуется

:

В последние годы наблюдается устойчивая тенденция среди владельцев жилья в многоквартирных домах перейти на автономные варианты теплоснабжения. Увеличившиеся финансовые возможности собственников квартир позволяют сегодня обеспечить отопление в квартире на совершенно ином, более высоком техническом уровне. Этому в немалой степени способствуют появившиеся автономные приборы и агрегаты, обладающие высокой эффективностью и экономичностью.

Стремление сделать свою квартиру абсолютно независимой от централизованного теплоснабжения вполне понятно и объяснимо. Нередко качество работы системы отопления в зимний период оставляет желать лучшего. Еле теплые батареи, когда за окном лютует зима, необоснованные финансовые расходы – реальные предпосылки для того, чтобы полностью отказаться от отопления в квартире.

Основной аргумент, которым руководствуется владелец квартиры, пожелавший отключиться от теплоцентрали и сделать в своем доме автономное отопление – независимость. Для нашей страны характерной особенностью является быстрая смена сезонов. Лето заканчивается быстро, тепло, накопленное в домах за теплый период, быстро улетучивается. Для многих из нас состояние ожидания, когда официально начнется отопительный сезон, связано с дискомфортом. До даты включения централизованного отопления еще достаточно много времени, а в квартире уже холодно и не уютно. Выход есть, и он просто напрашивается.

Свой автономный котел способен решить такие проблемы раз и навсегда. Но как , чтобы самостоятельно принимать решения когда, сколько и за что платить? Все эти вопросы требуют тщательного анализа и грамотного подхода. Основная проблема – огромная бюрократическая работа. Чтобы раз и навсегда отказаться от услуг региональной энергетической компании, потребуется масса разрешений и сопутствующей документации.

Законодательство в данном случае занимает нейтральную, двоякую позицию. С одной стороны, Закон не запрещает нам отказаться от услуг централизованного теплоснабжения, однако само отключение влечет за собой массу юридических формальностей. Сложности для жильцов, которые готовы поставить у себя дома автономное отопление, связаны с техническими нюансами благоустройства многоквартирных домов. Что бы стало понятнее, можно представить свой дом в разрезе. Многочисленные трубы, стояки, змеевики, радиаторы, запорная арматура и счетчики учета тепла представляют собой единую сложную сеть. С теоретической точки зрения отключиться можно, однако, с технической стороны – это настоящая инженерно-техническая проблема.

Любое несанкционированное вмешательство в систему может привести к нарушению работоспособности всего комплекса в целом. Выключение одной квартиры из единой системы отопления потребует проведения переоборудования всей сети и связано с большим объемом инженерно-технических работ.

Важно!
Все расходы по проведению реконструкции и реорганизации системы централизованного отопления многоквартирного дома, связанные с отключением от отопления одного абонента, ложатся на его плечи.

Вся система в соответствии с нормами законодательства является частью единого имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества жилого здания, его функциональность и работоспособность определяется собственниками жилья. Напрашивается вывод — решения о внесении изменений в систему централизованного отопления принимается коллегиально. Такое требование четко прописано в Жилищном Кодексе. Отключение одной квартиры решение индивидуальное. Однако самовольное отключение без получения соответствующих разрешений и согласований, преследуется по закону. В отдельных случаях такие действия со стороны владельца квартиры, могут квалифицироваться как уголовное преступление. Любые работы, касающиеся инженерных сетей в многоквартирном доме, должны выполнять специалисты, руководствуясь соответствующими разрешениями, техническим заданием и проектом.

Решение принято. Как отключиться от теплоцентрали

Отталкиваться в данном случае необходимо от положений, прописанных в «Правилах предоставления услуг по централизованному водо- и теплоснабжению», которые утверждены Постановлением Правительства. В соответствии с правилами вы имеете право отказаться от услуг энергетической компании в поставке тепла и горячей воды. Порядок отказа основан на положениях существующего договора между собственником квартиры и компанией – поставщиком тепла. Любой договор можно расторгнуть. Истинные или фиктивные причины для расторжения договора на поставку горячей воды и отопления всегда можно найти. На сегодняшний день большинство компаний, работающих на рынке теплоснабжения, систематически нарушают договорные условия, не говоря уже о пренебрежении существующими санитарными нормами и правилами.

Вы решили отказаться от централизованного отопления, тогда вас ждет следующее:

  • осуществить за свой счет и своими силами переоборудование системы для обеспечения смежных жилых помещений отоплением и горячим водоснабжением в полном объеме;
  • выполнить работы по возобновлению нормальной работы в смежных квартирах систем вентиляции и водоотвода.

Все работы предусмотрены соответствующими СНиПами (41-01-2003, 23-02-2003 и 31-01-2003). Технические работы без согласия соседей и других жильцов вашего дома, выполнять запрещается.

Существенным препятствием для воплощения своего желания стать независимым от поставщиков услуг, становятся отраслевые Приказы и Распоряжения.

Например:
Отключение от центрального отопления и горячего водоснабжения абонента выполняется только при условии –отказываться от услуг должен весь дом. Подобные ограничения вводят негласный запрет на отказ от ЦО и ГВС отдельных квартир. Подобные нормы противоречат положению Жилищного Кодекса, однако с технической точки зрения доказать противозаконность действий коммунальщиков достаточно сложно.

Такая ситуация является массовым явлением и существенно ограничивает наши законные права распоряжаться своим имуществом. Мы попадаем в зависимость от желания других собственников жилья в многоквартирном доме, которых положение вещей устраивает, и они не намерены вносить изменения в существующую ситуацию по разным причинам. Если добиваться защиты своего права собственника через суд, шансы выиграть дело есть, однако, эта процедура может занять много времени. Доводами для отказа на выдачу разрешения на отключение могут стать технические причины, которыми объясняется невозможность проведения работ по отключению без нарушения функциональности всей системы ЦО и горячего водоснабжения.

На заметку:
Даже наличие у владельца квартиры задолженности за отопление, не станет для компании – поставщика услуг поводом для отключения. Сеть останется нетронутой, тогда как задолженность будет взыскиваться с должника в судебном порядке.

Поставщики тепла являются монополистами на рынке теплоснабжения, которые стараются всеми средствами сохранить сферу своего влияния на жилищный фонд.

Юридические тонкости и нюансы при отключении ЦО

Существует вариант отключения централизованного отопления без необходимости обращаться за разрешением. Многие из нас редко когда в глаза видели договора с коммунальщиками на поставку тепла в ваш дом. Априори считается, что владельцы жилья многоквартирного дома согласны с условиями поставки услуг по централизованному отоплению. Фактически ситуация является подвешенной в воздухе с правовой точки зрения. Нет договора, нет обязательств.

Тем более практически в каждом доме можно найти жителей, которые самовольно отключились от теплоснабжения и сумели оборудовать свои квартиры автономными системами отопления. Случаев привлечения к ответственности за самоуправство в данной ситуации практически нет, поэтому ситуацию каждый решает на свой страх и риск.

Рассмотрим ситуации, когда для воплощения в реальность вашего желания отказаться от услуг централизованного отопления, согласия жильцов вашего дома и соседей не требуется.

Многоквартирные дома часто имеют до конца не оформленную техническую документацию, касающуюся системы отопления. В связи с этим, часто случается, что элементы отопительной системы не являются частью имущественного комплекса зданий. Несмотря на то, что в такой ситуации вам получать коллективное согласие на переоборудование систем отопления в квартире не потребуется, официальные разрешения от контролирующих и обслуживающих организаций необходимы.

Причина в том, что любое вмешательство в инженерные сети требует обязательной фиксации в технической документации. Для каждого дома имеется технический паспорт, в котором учтены все данные о работающей системе отопления. Снятие радиаторов, врезка и установка заглушек в квартирах, любые другие изменения должны быть отражены в техническом паспорте. Руководствуясь ст. 26 Жилищного Кодекса РФ для дальнейших действий вам потребуется следующий пакет документов:

  • заявление в свободной форме;
  • техпаспорт на отключаемую квартиру;
  • документы, подтверждающие право собственности (пользования) квартирой;
  • письменное согласие всех законных обитателей квартиры;
  • техническое заключение специалистов на возможность проведения отключения и последующего переоборудования коммуникаций.

Для полноты картины требуется приложить к пакету документов проект переустройства, который разрабатывается специалистами соответствующих организаций и инстанций. В составе проектной документации обязательно должны быть расчеты, которые доказывают функциональность центральной системы отопления в доме в отсутствие элементов отключенной квартиры. В дополнение к проекту лучше иметь схему теплогидравлических расчетов объекта, точный расчет остаточного обогрева.

Технически грамотный проект является первым шагом к получению разрешения. Однако если вносимые изменения могут негативно отразиться на теплоэффективности всего дома и вызвать нарушение температурного режима в квартирах других собственников жилья, такой проект будет отвергнут.

Технические сложности

Если вся документация соответствует требованиям, проект переоборудования квартиры согласован, тип автономного источника обогрева удовлетворяет нормам пожарной безопасности и условиям эксплуатации в многоквартирном доме, можно ожидать получения разрешения. Другое дело, что подобные действия со стороны коммунальщиков не встречают энтузиазма и бюрократическая процедура может растянуться на месяцы.

Относительно технической стороны дела, задача с отключением квартиры от централизованного отопления, выглядит не сложной. Для ее решения нужно просто пригласить квалифицированных работников. Демонтаж существующего оборудования и последующий монтаж автономной системы отопления выполняется в строгом соответствии с проектом, при участии специалистов.

В противном случае вы можете столкнуться с рядом проблем, сначала технического плана, а потом и административного.

Многоквартирные дома с центральным отоплением

Желание отказаться от центрального отопления все чаще посещает жильцов квартир в многоквартирных домах. Причин тому много, но основная из них — это высокая стоимость коммунальных услуг. При этом качество обслуживания и уровень комфорта в доме далеко не всегда бывают такими, как хотелось бы. Рассмотрим, как можно законно отключить и создать автономную систему.

Обратите внимание! В России и других странах, например, на Украине юридические тонкости могут различаться, но технически процедура будет примерно схожей.

Что говорит закон

Закон не запрещает жильцам многоквартирных домов отказываться от услуг центрального отопления. Но, прежде чем выполнить отключение системы, необходимо решить юридические проблемы.
Основной нюанс, встающий перед владельцами квартир, желающих использовать современные автономные системы, заключается в особенностях благоустройства здания.

Говоря простым языком, центральная система отопления многоквартирного дома — это единая сеть, имеющая общие стояки, трубопровод, арматуру и приборы учета тепла. В результате отключение от такой сети одной квартиры приводит к нарушению работоспособности системы в целом. Для того чтобы отключить одну единицу, требуется кардинальная реорганизация и перестройка всей сети.

Элементы центральной системы отопления здания являются его имуществом, а состав его определяется собственниками, управляющими компаниями и т. п. Вопрос о возможности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если имущество было определено как принадлежащее дому. Такое требование заложено в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества здания. Это требует серьезной реконструкции, поэтому вопрос не может решаться в индивидуальном порядке.

Самовольно, то есть без получения разрешений отключиться от общих инженерных сетей нельзя.
Демонтаж элементов отопления и отключение отдельной квартиры от водяного контура должны проводить специалисты на основе принятого решения.

Когда не нужно разрешение других жильцов

Не нужно получать разрешения собственников в том случае, если элементы системы центрального отопления не были ранее определены как общее имущество здания. В этом случае одобрения других жильцов дома не требуется. Конечно, даже здесь не подразумевается самовольное отключение. Потребуется получить разрешения от компетентных в этом вопросе организаций.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети требует внесения изменений в техническую документацию. В разделе III техпаспорта многоквартирного дома должны содержаться подробные данные о системах отопления. Любое вмешательство в систему — демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования — требует обязательного внесения изменений в техпаспорт, так как закон определяет подобные действия как переустройство.

Проще отключить отопление в случае, если такое желание выражают жильцы всего дома. Тогда процедура проводится путем реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации подобного проекта потребуется согласие общего собрания собственников жилья и проектная документация, прошедшая все необходимые согласования.

Пакет документов

Жилищный кодекс РФ

Ст. 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов:

  • Заявление. Написать его можно в произвольной форме.
  • Технический паспорт отключаемой квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на жилье.
  • Согласие всех проживающих в квартире взрослых жильцов в письменной форме.
  • Заключение о возможности проведения переоборудования.

К этому пакету документов требуется приложить проект переустройства, который должен быть разработан специалистами и также согласован с соответствующими органами.

Проект

Проект переустройства — серьезная техническая документация. Составить такой документ самостоятельно невозможно. Потребуется обязательное обращение к специалистам. Основой для разработки проекта о переустройстве являются расчеты, показывающие влияние элементов отопительной системы, расположенных в отключаемой квартире, на функционирование коммуникаций в целом.

Помимо этого выполняются:

  • Теплогидравлические расчеты.
  • Расчет остаточного обогрева от стояков и лежаков.

Если расчеты покажут наличие технической возможности отключения, проект можно подавать на согласование. Но если изменения, вносимые в коммуникации дома, могут оказать негативное воздействие на уровень теплового режима в других квартирах, проект, скорее всего, согласовать не получится.

Сложности

Батареи отопления в квартире

Законное отключение дома от системы центрального отопления на первый взгляд может показаться простым, особенно, если речь идет не об отдельной квартире, а о подъезде или всем здании. На практике же существует ряд сложностей. Основные из них связаны с ФЗ-190 «О теплоснабжении». В соответствии с положениями этого закона переход на запрещен, что нередко становится причиной отказа. Тем не менее получить разрешение все же можно. Закон не запрещает установку в квартирах индивидуальных котлов, при этом приводит их перечень и требования к ним.

При получении разрешения на переоборудование тип и вид котельного оборудования учитывается в проектной документации. В результате, если проект будет соответствовать закону, регулирующие органы, как правило, не отказывают в проведении переобустройства. В любом случае, начиная процедуру отключения от центрального отопления, не стоит ждать быстрых результатов. Сложностей в этом вопросе немало. С 2011 года отключить от центральных коммуникаций одну квартиру стало практически невозможно.

Технические аспекты вопроса

Получив необходимые разрешения, можно приступать к технической реализации проекта. Демонтаж элементов старой системы отопления должны проводить только специалисты. Конечно, можно срезать батареи самостоятельно, но лучше не рисковать. После демонтажа старой системы останется только смонтировать автономное отопление. В целом реализация такого проекта ничем не отличается от установки котельного оборудования в загородных домах и коттеджах.

Несмотря на то, что подобная работа, как правило, не вызывает сложностей, следует знать несколько нюансов, касающихся установки теплосистем именно в квартирах:

  • Для обустройства , как правило, используется настенное котельное оборудование. Такой котел располагается выше уровня радиаторов, так что обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя в системе невозможно.
  • Обеспечить принудительную циркуляцию можно двумя способами — установкой циркуляционного насоса или современного котла, в корпус которого уже установлены все необходимые элементы. Это насосное оборудование, группа безопасности и расширительный бачок. Второй способ предпочтительнее.
  • Тип котла должен соответствовать закону, то есть иметь закрытую камеру сгорания и автоматические системы безопасности. Температура теплоносителя должна быть не более 95 градусов, а давление в системе — не более 1 МПа.
  • Радиаторы для автономных систем лучше выбирать алюминиевые. Они не только надежны, но еще и обладают хорошей теплоотдачей. Для системы трубопроводов хорошо подходят пластиковые трубы — недорогие и простые в монтаже.
  • Разводка выбирается исходя из особенностей квартиры. Проще и дешевле сделать однотрубную разводку ленинградку с параллельным подключением радиаторов. Оптимальный с точки зрения эксплуатации тип разводки — лучевой, но его не всегда можно реализовать в квартирах с низкими потолками, поскольку придется поднимать пол.

Отключение батарей от центрального отопления

При отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей не всегда возможно полностью переделать разводку. В большинстве случаев не получается перекрыть стояк, поэтому от контура можно отключить только радиаторы. Такой способ отключения имеет свои нюансы. От лежаков и стояков центральной системы квартира все равно будет получать тепло, и его придется оплачивать.
Наличие в квартире труб общего водяного контура всегда считается остаточным обогревом, а за него по закону необходимо платить. Такой проблемы не бывает в домах, где стояки изначально были установлены в подъезде. На практике такой водяной контур встречается не так уж часто.

Радиаторы можно подключить с байпасом или без него. В первом случае теплоноситель будет циркулировать через байпас, что позволяет отключить часть батарей. Подобные системы хорошо зарекомендовали себя при однотрубной разводке с параллельным подключением радиаторов. Ведь сокращение числа последних приводит к увеличению температуры теплоносителя в системе. Подключение батарей без использования байпаса фактически является способом заглушки контура. Применять такой метод можно в стояках.

Заключение

Как видите, возможность отключить центральное отопление в многоквартирном доме существует. Решившись на такой шаг, нужно быть готовым к тому, что реализация проекта потребует немало сил. В вопросах теплоснабжения очень много не только технических, но и юридических сложностей. Не учитывать их нельзя, так как самовольное отключение приведет к множеству проблем.

[email protected]
Вот вам выдержка из него:
5. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
44. В перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:
наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;
температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;
давление теплоносителя — до 1 МПа.
Данный закон не может являться причиной для отказа!

    Василий

    У меня полипропиленовые стоянки от них тепла вообще нет. И план проект не обязательно на переоборудование отопление. Можно масляный радиатор переносной поставит или переносную печку буржуйку. Просто отказывается а за место радиаторов трубу соеденяющюю в радиатора вход и выход впаиваеш и все. Меня не устраивают ваши услуги и цены и все. Щас в новых домах во всех квартирах своё индивидуальное отопление стоит

    Sergi Gabriel

    Занимаюсь ремонтом в новой квартире. Центральные трубы отопления находятся в подъездным стояке, которые оборудованы кранами на отдельные квартиры. Есть огромное желание платить только за тепло, которое реально потребляю.Могу ли я поставить счетчик тепла и каков порядок согласования?

    Владимир

    Так если вся система отопления в многоквартирном доме является обще домовым имуществом, чтож компании нам голову морочат если происходит поломка или разрыв трубы или радиатора. Они ни в коем случае не хотят брать на себя какую либо ответственность за состояние и содержание обще домового оборудования, только деңьги им плати,а остальное им не волнуется. Законы специально приняты так, чтобы за все отвечал собственник. Нам такие законы и такие компании не нужны. Лучше вместо обще домового отопления установить электрические обогреватели. Захотел включил, захотел выключил, и платить по факту.Нам одели кандалы на руки, ноги и на шею. Не приватизируйте квартиры, это непосильное ярмо.

    Инженер

    Есть ещё один источник дополнительного неучтенного обогрева отключенной от центрального отопления квартиры, кроме стоянка. Это тепло, поступающее от соседей, как снизу, так и сверху, таки и от ваших соседей по этажу. Если вы перестанет отапливать свою квартиру, у них станет холоднее и они имеют право потребовать компенсировать их возросшие затраты на отопление за ваш счёт. Так что полностью бнзнаказанно отделиться не получится. По сути, батареи в нашей квартире компенсируют только теплопотери через наружные стены и окна, а все остальное тепло мы получаем от соседей и лестничной клетки.

    • Airat Sharifullin

      А с чего вы взяли, что если я отключу батареи и перейду на свой котел, то начну добровольно сидеть в холоде? Центральное отопление то работает из рук вон (у меня опыт в двух городах Башкирии, сейчас в Уфе в новом доме тоже холодно).

      Юрий

      Тут все разжевано по полочкам. Теперь ясно, что нельзя.
      В России нужно быть рабом по принуждению. Выхода нет.
      Через какое то время придут судебные приставы и отберут квартиру за неуплату задолженностей.
      Вот это и есть настоящий бизнес по россиянски!

Темп жизни постоянно увеличивается, и вместе с ним растут цены, и эти убытки граждане стараются компенсировать различными способами. Так, зачастую квартиросъёмщики заинтересованы вопросом, как отказаться от центрального отопления, чтобы платить меньше. Это возможно, но сам процесс подразумевает два этапа – правовой и технический.

Что нужно делать

Юридическая сторона вопроса

  • Прежде всего, следует различать два аспекта этого вопроса – коллективный и индивидуальный.
    То есть, от централизованного отопления могут отказаться жильцы отдельно взятой квартиры, но может также попросить о прекращении услуг ТЭЦ или центральной котельной целый дом или стояк одного подъезда.
  • Одна из проблем частных лиц заключается в дилемме — индивидуальный отказ от центрального отопления той или иной квартиры не подразумевает освобождения от уплаты за коммунальную услугу обогрева квартиры, относительно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года №307. Весь подвох кроется в том, что степень предоставления тех или иных бытовых услуг определяется не желанием проживающих в доме граждан, а уровнем благоустройства здания, куда, естественно, включается и обогрев квартир.
    • Отопительный контур многоэтажного дома, запитанный от ТЭЦ или центральной котельной, представляет собой единое целое, с системой общих стояков, обогревательных приборов, запорной арматуры и общего счётчика. Если из общей цепи выпадает одно звено, то нарушается вся цепь, а если из этого звена убрать его часть, то опять же ослабнет вся сборка.

  • Многие наверняка обратили внимание на то, что некоторые батареи подключены через стенку, от соседней квартиры, или наоборот – соседский радиатор подключен с вашей квартиры. В таком случае, как отказаться от отопления в квартире, если это повлечёт за собой сбой системы у ваших соседей? Получается, что для вывода одной единицы из дома необходима реорганизация чуть ли не всего контура.
  • Руководствуясь статьёй 36 ЖК Российской Федерации весь отопительный контур, то есть, стояки, лежаки, радиаторы и так далее, входят в состав имущества данного здания. Но с другой стороны, состав такого имущества может определяться собственником или жилтовариществом, а также органами, называемые местным самоуправлением, при выборе организации для управления домом.
  • То есть, если такое имущество определено, как общее, то вопрос об отказе от централизованного отопления должен решаться общим собранием владельцев данного жилого дома. Это важно, потому что отключение одного пользователя приводит к уменьшению всей отопительной системы, а значит, и уменьшению данного общего имущества, которое возможно только при согласованной реконструкции (статья 36, часть 3 ЖК РФ). Вышеперечисленные пункты указывают на то, что самовольное отключение от общего водяного контура является неправомерным актом.

  • Но возможны ситуации, когда отопительные приборы не включены в состав совместного имущества данного дома. В таких случаях отдельно взятый собственник может отключить радиаторы в своей квартире от контура (не причиняя повреждений) без одобрения или согласования с остальными владельцами частей здания.
  • Но данное положение не предусматривает произвольного отключения от общего контура отопления, а лишь том порядке, который предписывает ЖК РФ. В статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации указывается на то, что монтаж или демонтаж инженерных сетей и сооружений (электроснабжения, газификации, сантехники, отопления и межкомнатных перегородок) можно производить лишь с ведома соответствующих организаций. Это обосновано тем, что при таких действиях нужно вводить изменения системы в техническую документацию.
  • Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998года №3 утверждена «Инструкция о проведении жилфонда в РФ». Именно этому документу должно соответствовать содержание и форма технического паспорта жилого здания.
  • Раздел III технического паспорта должен содержать подробное описание вида отопления. Поэтому демонтаж радиаторов или монтаж какого-либо оборудования для компенсации теплопотерь системы является переустройством, следовательно, должен отражаться в документах.
  • Значит, на вопрос о том, можно ли отказаться от центрального отопления, возможен лаконичный ответ – да, это потребует определённых действий со стороны собственника. В согласии со статьёй 26, частью 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации, вы должны предоставить перечень документов в организацию, которая осуществляет согласование. К этим документам также придётся приложить проект переустройства, но если он не будет соответствовать требованиям законодательства, то на основании статьи 27, части 1 ЖК РФ, вам будет отказано.

О проекте переустройства

  • Проект переустройства отопительной системы должен соответствовать выданному вам разрешению на отклонение или изменение параметров данного строительства. Чтобы составить такой проект, вам необходимо сделать расчёт о влиянии отключения радиаторов в вашей квартире на систему в целом. Также вам придется выяснить, как повлияет отключение радиаторов на теплогидравлический режим всего здания, и, конечно, нужно рассчитать остаточный обогрев ваших комнат от стояков (лежаков), проходящих через квартиру.
  • В той ситуации, когда демонтаж отопительных приборов признали возможным с технической стороны и такой проект будет в соответствующем порядке оформлен организацией, имеющей лицензию, инструкция требует оценки по возможным последствиям его внедрения. Последствия демонтажа приборов отопления и эксплуатация вами другого оборудования не должна допустить ущемления прав граждан, проживающих по соседству. Например, регулировка температурного уровня в вашей квартире не должна каким-либо образом отражаться на отоплении соседей.
  • Если последствия реализации вашего проекта смогут повлиять на увеличение или уменьшение температурного режима на жилплощади ваших соседей, то это может являться причиной для отрицательного ответа на получение вами соответствующего разрешения. Также при этом следует не забывать о том, что органы самоуправления могут без должной внимательности отнестись к подписанию документа, что впоследствии может вызвать неразбериху с переделом имущества.
  • В случае, когда отопительные приборы входят в состав имущества данного здания, их демонтаж частным лицом является неправомерным. Исходя из вышесказанного, на вопрос, можно ли отказаться от отопления в квартире одному собственнику, ответом будет – нет. Но здесь не исключены уступки органов местного самоуправления.
  • Если жители целого подъезда многоквартирного дома выражают общее намерение об отказе от централизованного отопления, то это может быть достигнуто путём реконструкции общего контура здания. Постановление об отключении от централизованного контура отопления и, как следствие, об изменении уровня благоустройства здания, принимается путём голосования на общем собрании всех собственников данного дома. Процесс реализации этого решения допускается только в соответствии нормами узаконенного проекта.

Совет. Если вы хотите отказаться от централизованной системы отопления, то внимательно изучите вышеописанные правила и выделите те материалы, которые касаются вашей ситуации. Весь процесс отказа и изменения отопительного контура дома регулируется 4-ой Главой ЖК РФ.

Техническая сторона изменения проекта

  • Чтобы до конца понять требования 4-ой Главы ЖК РФ, вам нужно трезво оценить весь существующий проект и место вашей квартиры в этой схеме. Прежде всего, разберитесь в том какая у вас система разводки отопления – двухтрубная (фото вверху) или однотрубная (фото ниже). В двухтрубном контуре подача и возврат теплоносителя осуществляется раздельно, параллельно идущими трубами.
  • Так, двухтрубная система может быть либо с верхней, либо с нижней подачей, то есть, если ваша квартира находится на последнем этаже, то помимо стояка отопления через комнаты будет проходить ещё и лежак, подающий горячую воду. Теперь проверьте, как осуществляется подача воды с него в соседние квартиры.

  • Эта фотография (вверху) сделана на последнем этаже, на кухне в хрущёвке и тонкий полдюймовый стояк, отходящий от лежака, спускается по всем этажам донизу дома. Вы, наверняка, понимаете, что отсоединить стояк от системы, обозначает перекрыть подачу воды на нижние этажи, что, конечно, сделать вам никто не позволит. В таких ситуациях остаётся только один выход – отключить от контура только сами радиаторы.

Совет. При отключении радиаторов от водяного контура в квартире получается остаточный обогрев от стояков и лежака системы, за который вам придётся платить. Но вы можете договориться с общим собранием и, заизолировав теплонесущие трубы минеральной ватой, закрыть их гипсокартонным коробом, чтобы они не отдавали вам тепло.

  • Почти в любом случае у вас в квартире останутся трубы общего водяного контура, и это будет по закону расцениваться, как остаточный обогрев.
    Исключение составляют лишь те ситуации, когда стояки смонтированы в подъезде, но такое бывает крайне редко.

  • Чаще всего желание и сделать автономию своими руками возникает при различных вариантах однотрубной разводки радиаторов. Суть в том, что многолетний опыт показала, что такие варианты эффективны для трёх, максимум, для пяти радиаторов, а в остальные теплоноситель поступает в уже охлаждённом состоянии. Такая система ещё известна под названием «ленинградка», где к одной трубе, как правило, подключены 3-4 батареи.
  • Минусы такого контура в том, что теплоноситель, проходя через радиатор, охлаждается, но после этого не идёт в трубу возврата, а возвращается обратно, в ту же трубу подачи воды. Ситуация усугубляется, когда батарея становится частью стояка, то есть врезана непосредственно в него и является чем-то вроде фильтра.
  • Немного по-другому выглядит сема контура с байпасом – на рисунке выше он обозначен цифрой 1, а радиатор – цифрой 2. В таких случаях вы просто отключаете батарею, а теплоноситель через байпас циркулирует дальше и здесь вряд ли кто-то из собственников будет против вашего отключения. Ведь отключение части отопительных приборов от однотрубного водяного контура влечёт за собой повышение температуры в остальных радиаторах.

Совет. В случае отключения радиаторов от однотрубной системы вам лучше переместить байпас в линию трубы. Этим вы не только выиграете в смысле эстетики, но и уменьшите площадь изоляции элемента и гипсокартонного короба для него.

  • Вернёмся ещё раз к подключению радиаторов без и посмотрим на верхний рисунок. Как видите, отключение радиатора в этом случае равносильно заглушке для всего контура – такой способ часто используется в стояке, который подаёт теплоноситель на полотенцесушители.
  • То есть, вы, наверняка, понимаете, что отключение можно производить только при замыкании контура и здесь вы можете использовать два метода – электро или газосварку или же сделать вставку из полипропилена, что намного надёжнее и легче в исполнении. К тому же экопластик является очень плохим проводником тепла, что в такой ситуации для вас крайне выгодно.

Совет. Если вы решили отказаться от централизованной системы отопления, то вам необходимо запомнить две вещи: во-первых, какова бы ни была цена на демонтаж части общего водяного контура (включая затраты на юридическое оформление), конечный результат перекроет все ваши затраты, минимум, в течение одного или двух отопительных сезонов. Во-вторых, даже если, на первый взгляд, ситуация кажется безвыходной, всегда можно найти компромиссное решение, устраивающее обе стороны.

Центральное отопление – одно из «благ», которыми оборудованы квартиры. Вот только не всегда такая отопительная система работает хорошо. Жильцы многоэтажных домов часто жалуются на низкое качество отопления – даже в холодное время года, когда радиаторы, казалось бы, должны дарить столь необходимое тепло, батареи могут быть чуть-чуть теплыми.

И в такой ситуации у владельца квартиры возникает естественное желание отключиться от центрального отопления. Не имеет смысла платить немалые деньги за услугу, которую не получаешь. Гораздо проще установить автономную систему.

Вот только насколько легко это сделать?

Разрешено ли отключение от центрального отопления действующим законодательством? Попробуем разобраться.

Юридическая сторона вопроса

Сразу следует отметить, что отключение от центрального отопления закон не запрещает. Однако, в реальности получить подобное разрешение довольно проблематично: необходимо урегулировать значительное количество спорных моментов и подготовить внушительный пакет документации.

Прежде чем приступить к сбору документов, необходимо ознакомится с главой №4 ЖК РФ. Именно в ней прописаны основные аспекты, касающиеся отказа от центрального отопления.

Также в главе затронут вопрос изменения отопительного контура – а они при отключении просто неизбежны.

Какие документы могут потребоваться для отключения:

  • Заявление в соответствующую организацию.
  • Документы, подтверждающие право владения квартирой.
  • Письменное согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры.
  • Технический паспорт – при этом внимательно изучите третью страницу данного документа. Именно она описывает все особенности отопления в квартире.
  • Заключение, подтверждающее возможность отключения и переоборудования отопительного контура.
  • Проект переоборудования – его придется заказывать в специализирующейся компании. То есть, профессионалы тщательно изучат все возможности переоборудования отопления в квартире и подберут такую систему, которая не повлияет на отопление в соседних квартирах.

Правила отключения от центрального отопления в некоторых случаях предполагают обязательное разрешение на это всех жильцов дома.

В частности, такое разрешение понадобится в случае, если все элементы отопительной системы являются собственностью дома.

Другими словами, нельзя отключиться, не заручившись согласием жильцов, если дом принадлежит определенным собственникам, компании. Это подробно прописано в статье 36 ЖК РФ. Согласно ему, все коммуникации, в том числе и отопление, принадлежат дома и в единоличном порядке решить вопрос отключения нельзя, поскольку сокращается имущество ома.

Однако, если дом не имеет собственника, то согласие соседей на отключение вам не потребуется.

Важно: даже если вы отключитесь от централизованного отопления, в квартире останутся стояки. Демонтировать их невозможно. А значит, придется все же регулярно оплачивать так называемое остаточное отопление.

Следует запомнить простую вещь: как бы вы не хотели, но самовольное отключение от центрального отопления невозможно. Придется потратить много времени на получение численных разрешений.

Техническая сторона

Наиболее простым решением, к которому и прибегают все сумевшие добиться разрешения на отключение, является обрезание батарей.

В таком случае в квартире останется лишь труба (или трубы), по которой теплоноситель поставляется в остальные квартиры стояка. Избавится от них невозможно: в таком случае вы лишите теплообеспечения часть дома. И, как уже было сказано ранее, за тепло, которое отдается в помещение этими трубами, все-же придется платить.

Конечно, можно их изолировать: то есть, покрыть минеральной ватой и спрятать в короб из гипсокартона. Но в таком случае необходима комиссия, которая подтвердит полную изоляцию трубы.

Так выглядит обрезание радиаторов

Отключение от центрального отопления в России, следуя действующему законодательству, должно производиться только специалистами. Самостоятельные работ по обрезанию батарей могут иметь печальные последствия. Дело в том, что мастера приступают к работам, только полностью ознакомившись со схемой отопительной системы всего дома. И работы проводятся таким образом, чтобы отопительная система в других квартирах не утратила своей функциональности.

Наиболее простым и «безболезненным» будет отрезание всего подъезда. Но такое решение должно быт принято всеми жильцами. В таком случае технически это делается довольно просто, и за остаточное отопление платить не придется никому. Как правило, подобная ситуация бывает в небольших домах (до 5 этажей).

Сложности и важные нюансы

Отказ от центрального отопления влечет за собой значительное количество осложнений именно с юридической стороны. Дело в том, что в законе есть довольно много противоречивых актов.

Например, законом не запрещено устанавливать отопительные котлы в квартире (есть даже перечень требований, которым должен соответствовать устанавливаемый котел), допускается отключение от центрального отопления. Но при этом в ФЗ 190 «О теплоснабжении» переход на индивидуальное отопление запрещен.

Вывод

Сегодня многие жильцы недовольны качеством центрального отопления, поэтому единственным способом создать атмосферу тепла и уюта в доме они видят создание индивидуальной отопительной системы. И многие задают вопрос «имеют ли право отключиться от центрального отопления»? Теоретически – да. Но практика показывает, что власти крайне неохотно идут на отключение – государству это просто не выгодно. А потому находится довольно много оснований для отказа.

Помните самое главное

: нельзя делать что-то самовольно, консультируйтесь с юристом. Пример того, как люди боролись с ЖКХ в Донецке, смотрите на видео ниже.

Надеемся, что наш материал был для вас полезен. Будем благодарны, если поделитесь им в социальных сетях.

Хорошего вам дня!

Как добиться отключения от центрального отопления в двухквартирном доме и перейти на автономное?

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ). Обратитесь с заявлением в энергопоставляющую компанию, получите письменный отказ в отключении от центрального отопления и обжалуйте их действия.  Так, Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел жалобу по делу об аннулировании разрешения на переустройство: местная администрация разрешила собственнику квартиры в многоквартирном доме (далее – МКД) демонтировать батареи центрального отопления и установить вместо них электрообогреватели, а городские теплосети, потерявшие клиента, пытались оспорить это разрешение в арбитражном суде (определение № 302-КГ17-17007 от 20.11.2017).

Разрешая данный спор, Верховный Суд Российской Федерации пришел к выводу о том, что согласие теплосетей на отключение квартиры в МКД от централизованного теплоснабжения не требуется.

Суды всех трех инстанций встали на сторону местной администрации, указав, что:

— закон разрешает переводить квартиру в МКД на автономное отопление, при условии оформления переустройства жилого помещения.

Жилищный кодекс РФ устанавливает закрытый перечень документов, который необходимо предоставить для согласования переустройства, и документа о согласии всех остальных собственников в этом перечне нет. Поэтому местная администрация и не могла бы отказать в перепланировке по этому основанию. Батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу МКД, потому что они не обслуживают более одной квартиры и не находятся за пределами квартиры;
— теплосети не смогли доказать, что спорное переоборудование системы отопления привело к нарушениям в работе инженерных систем и что демонтаж батарей в спорной квартире не позволяет теплосетям обеспечить качественную поставку тепла в соседние помещения. В деле нет сведений об обращениях жителей дома о нарушениях теплового режима;

— согласования проекта переустройства с энергонадзором и электросетями не требуется.

СНиП 41-01-2003 и Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, на которые сослались теплосети, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях. Разработчик проекта переустройства (специализированная организация) уверяет, что технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Обратного не доказано;

— теплосети не смогли доказать, что в спорной квартире сохраняется неоплаченное остаточное теплопотребление от плохо изолированных стояков отопления, межквартирных перегородок и плит-перекрытий. Кроме того, в доме стоит общедомовой счетчик тепла, так что теплосети в любом случае получают оплату за все поставленное в МКД тепло;

— требования теплосетей очевидно направлены не на восстановление нарушенного права, а на получение коммерческой выгоды.

Верховный Суд Российской Федерации, рассмотрев кассационную жалобу теплосетей, не увидел в деле нарушения норм материального и процессуального права, повлиявших на его исход, и отказал в передаче спора на рассмотрение в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Как отключиться от централизованного отопления


С началом отопительного сезона затраты на оплату услуг централизованного отопления начинают занимать существенную часть доходов граждан. Поэтому все больше семей задумывается над вопросом как отказаться от централизованного отопления и перейти на автономное отопление квартиры. Выгода перехода на автономное отопление очевидна для многих людей. Можно определять самостоятельно какую температуру поддерживать в квартире, когда начинать отопительный сезон, счета на отопление становятся меньше. К сожалению, отключение от централизованного отопления не простая процедура зачастую без грамотной консультации юриста трудно добиться желаемого результата.


Юридический интернет-ресурс “Протокол” расскажет Вам как отключиться от центрального отопления и какими законами регулируется данный вопрос. Также, напоминаем, что найти квалифицированного юриста, который поможет Вам отстоять свои права Вы сможете, используя специальный сервис данного ресурса Тендер на юридическую услугу.


Какие законы устанавливают порядок отключения от центрального отопления.


В 2019 году порядок отключения от центрального отопления регулируется следующими нормативно правовыми актами:


Процедура отключения от отопления многоквартирного дома следующая:


  • принятие жильцами многоквартирного дома решения об отключении от централизованного отопления;

  • обращение к органам местного самоуправления с заявлением об отключении жилого дома;

  • рассмотрение заявления об отключения многоквартирного дома специальной комиссией органов местного самоуправления и получение разрешения органов местного самоуправления на отключение многоквартирного дома от отопления;

  • подготовка жильцами проекта отключения дома от отопления и организации отопления жилого дома после отключения;

  • отключение многоквартирного дома от отопления;

  • составление Акта об отключении многоквартирного дома от инженерных сетей;

  • пересмотр или расторжение договора с исполнителями коммунальных услуг (далее – коммунальные предприятия).


Каждый из этих шагов имеют свои проблемные моменты.


Например, порядок принятия решения про отключение от центрального отопления многоквартирного дома зависит от того, создано объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) или нет. Если в вашем доме есть ОСМД, то отключение от централизованного отопления проводится на основании решения общего собрания участников ОСМД. При этом уставом ОСМД может быть установлены условия проведения общего собрания участников ОСМД, порядок принятия решений, порядок подсчета голосов, который отличается от требований закона. Общие требования к общему собранию участников ОСМД изложены в ст. 10 Законом Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирных домов» следующие:


  • количество голосов одного собственника квартиры пропорционально площади квартиры в общей площади дома. Например, Ваша квартира площадью 50 м2, а площадь дома 1000,0 м2, значит у Вас 5% голосов на общем собрании жильцов;

  • вопрос отключения дома от отопления принимается общим собранием жильцов, если за него проголосовали более 75% голосов;

  • в протоколе общего собрания совладельцев необходимо указать лиц, которые уполномочены представлять интересы жильцов – как правило, в ОСМД это правление.


Если в Вашем доме ОСМД не создано решение об отключении здания от отопления принимается общим собрание жильцов в соответствии со ст. 10 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Механизм подсчета голосов аналогичный как для ОСМД. Решение об отключении жилого дома также принимается, если за него проголосовали 75% голосов. Однако более внимательно следует подойти к выбору лиц, которые могут представлять Ваши интересы в органах местного самоуправления, коммунальных предприятиях. Ваши интересы могут представлять профессиональные юристы или адвокаты.


Вспомните новость: Что будет в новых договорах на коммунальные услуги. Важные детали


Получая разрешения, следует учитывать, что органы местного самоуправления обязаны создать специализированные комиссии по вопросу отключения от централизованного отопления (далее – комиссия по отключению). Комиссию по отключению возглавляет один из заместителей руководителя органов местного самоуправления (горсоветов, и т. п.), в комиссию также входят специалисты, депутаты органов местного самоуправления, представители коммунальных предприятий (газ-, вода-, тепло), государственного архитектурного надзора, органов охраны природной среды, органов охраны культурного наследия, органов Государственной службы по чрезвычайным ситуациям, органов, проводящих санитарный надзор, прочих.


Комиссия по отключению должна собираться не реже одного раза в месяц. Рассмотрение заявлений происходит в присутствии жильцов или их представителя. По итогам рассмотрения заявления комиссией принимается решение оригинал, которого передается органу местного самоуправления в течения 5-ти рабочих дней с момента его принятия, а копия отдается заявителю.


К заявлению в органы местного самоуправления добавляется протокол общего собрания жильцов дома. Вопрос отключения дома от отопления может рассматриваться, если орган местного самоуправления утвердил схему отопления населенного пункта. По результатам рассмотрения заявления на сессиях органов местного самоуправления с учетом выводов комиссии по отключению принимается решение об отключении дома.


Отказ органов местного самоуправления жильцам в отключении отопления можно обжаловать в суде.


При разработке проекта следует учитывать, что данный проект должен соответствовать требованиям существующих ГОСТов и СНИП, предусматривать отопление мест общего пользования, нежилых помещений, изоляцию или перенос инженерных сетей, замену внутренних сетей газоснабжения/электроснабжения.


Отключение от отопления домов проводится в межсезонный период, но не позже 01 сентября. Расходы по отключению жилого дома от отопления оплачиваются жильцами. Отключение проводится коммунальным предприятием, предприятием, обслуживающим внешние коммунальных сетей или нанятой владельцем жилья компании, имеющей лицензию/разрешения на данный вид работ. Если отключение производится не исполнителем коммунальных услуг, то компания, проводящая отключение, должна предупредить коммунальщиков о выполнении работ за 15 дней до их начала. По результатам отключения подписывается Акт и перезаключается или расторгается договор на теплоснабжение.


Как отказаться от центрального отопления в квартире.


Далее мы объясним Вам, можно ли отказаться от центрального отопления в квартире, а также нежилой комнате в доме.


Собственник квартиры или помещения может отключиться от отопления, если не менее 50% квартир в многоквартирном доме отключены от центрального отопления.


Органы местного самоуправления, коммунальные предприятия обязаны размещать на официальных веб-сайтах информацию, в каких домах более 50% квартир отключены от отопления.


Порядок отключения квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме следующий:


  1. Собственник квартиры подает заявление в органы местного самоуправления.

  2. Заявление собственника квартиры рассматривается Комиссией по отключению. Комиссия выдает владельцу квартиры рекомендации по устройству автономного отопления в квартире, получению технических условий на разработку проектов отключения от сетей и Извлечение из Протокола заседания Комиссии по отключению.

  3. Разработка проекта на отключение квартиры.

  4. Отключение отопления квартиры.

  5. Составление Акта об отключении от отопления.

  6. Внесение изменений в договор с исполнителями коммунальных услуг.


Отключить отопление квартиры возможно в период между отопительными сезонами до 01 октября 2019 года – на один месяц больше чем дома. Отключение от отопления проводится за счет владельца квартиры. Выполняют работы по отключению компании обслуживающие внутренние инженерные сети многоквартирного дома, но можно обратиться и к частной компании, которая имеет необходимые лицензии. Если работы, выполняет частная компания, о начале работ она обязана предупредить обслуживающую компанию за 15 календарных дней до начала работ. Если при проведении работ представители коммунальных служб, компаний, обслуживающих внутренние инженерные сети, не явились на отключения, то данный факт не является препятствием для отключения квартиры.


Также, есть один интересный нюанс, если отключение проводит компания обслуживающая дом, то владелец квартиры обращается с заявлением в обслуживающую компанию. Обслуживающая внутренние сети компания должна ответить на заявление жильца в период от 15 до 30 дней. При этом если ответ пришел жильцу после 01 октября, то дата отключения переносится до окончания отопительного периода на следующий год.


Таким образом, обращаться с заявлением на отключение квартиры следует заранее.


При этом не допускается отключать другие квартиры из-за отключения квартиры жильца, желающего отключиться от отопления.


Далее поясним Вам как отказаться от централизованного отопления в частном доме. Порядок отключения частного дома от отопления следующий:


  • обращение в органы местного самоуправления с заявлением об отключении частного дома;

  • рассмотрение заявления об отключения частного дома специальной комиссией органов местного самоуправления, получение разрешения органов местного самоуправления на отключение частного дома от отопления;

  • подготовка проекта отключения частного дома от отопления и организации отопления жилого дома после отключения;

  • отключение дома от отопления;

  • составление Акта об отключении дома от инженерных сетей;

  • пересмотр или расторжение договора с коммунальным предприятием.


К отличиям порядка отключения частного дома от отопления относится легкость принятия решения об отключении, так как владельцев частного дома, как правило, значительно меньше. В остальном порядок отключения частного дома идентичен отключению многоквартирного дома. Частный дом также можно отключить только в период между отопительными сезонами, но нее позднее 01 сентября.


Самовольное отключение центрального отопления


Порядок отключения от централизованного отопления не идеален. Много проблемных вопросов с отключение отдельных квартир от отопления.


Действующий Порядок отключения потребителей от систем централизованного отопления и поставки горячей воды позволяет компаниям обслуживающим внутренние инженерные сети отсрочить отключение квартиры как минимум на год. Кроме того, данный порядок трудоемкий для исполнения, требует получать согласия от коммунальщиков, которые не заинтересованы в отключении.


В связи с вышеизложенным, многие считают единственным выходом из ситуации самовольное отключение от центрального отопления. Это спорное решение, которое только усложнит ситуацию. Самовольное отключение от отопления не даст Вам возможность получить Акт об отключении и расторгнуть договор на отопление с коммунальщиками. В случае неоплаты услуг по отоплению коммунальщики будут взыскивать задолженность в судебном порядке. Кроме того, согласно ст. 150 КоАП Украины Вам будет грозить штраф за самовольное отключение от централизованного отопления от 17 до 51 грн.


В населенном пункте где Вы проживаете органами местного самоуправления разрабатывается локальный порядок отключения квартир и домов от систем централизованного отопления, которые содержат образцы заявлений и актов об отключении от систем централизованного отопления. Для обращения в органы местного самоуправления об отключении необходимо использовать данные документы.


Ниже представлены примерные образцы заявления и актов об отключении от систем централизованного отопления и водоснабжения для квартиры.


Автор консультации: Зубенко Володимир Миколайович


Источник: Юридический портал Протокол


N-ий городской


совет


Сергеева Ивана Сергеевича


Проживающего по адресу:


ул. Центральная, д.25, кв. 40, город N-cк,


N-cкой области, индекс 90000


Номер телефона: (0Х0) ХХХ-ХХХ-ХХ


ЗАЯВЛЕНИЕ


В связи с переходом на индивидуальное отопление квартиры, прошу Вашего разрешения на отключение от сетей централизованного отопления и горячего водоснабжения и оборудования индивидуального отопления и горячего водоснабжения в квартире по адресу: ул. Центральная, д.25, кв. 40, город N-cк, N-cкой области.


Квартира находится на балансе ОСББ «Строитель 1».


Теплоснабжающее предприятие ООО «Теплокомуненерго».


В квартире планируется установить газовый/электрический топливный котел.


Приложения:


  1. Копия паспорта, кода собственника (собственников) жилья.

  2. Копия правоустанавливающих документов на жилье.

  3. Копия технического паспорта на квартиру.


Дата Подпись


АКТ


об отделении (отключение) квартиры / нежилого помещения от сетей централизованного отопления и снабжения горячей воды


(нужное подчеркнуть)


г. 20__ г.


1. Акт составлен владельцем квартиры / нежилого помещения (Ф.И.О. владельца)


представителем исполнителя коммунальной услуги по поставке тепловой энергии


(Ф.И.О., должность, наименование исполнителя)


представителем исполнителя коммунальной услуги по поставке горячей воды (Ф.И.О., должность, наименование исполнителя)


представителем исполнителя работ по обслуживанию внутридомовых систем теплоснабжения


(Ф. И.О., должность, наименование исполнителя)


представителем исполнителя работ по обслуживанию внутридомовых систем снабжения горячей воды


(Ф.И.О., должность, наименование исполнителя)


представителем предприятия, осуществлявшего отделения (отключения) от систем (сетей) централизованному отоплению и снабжению горячей воды


, (Ф.И.О. / наименование предприятия) подтверждающие отделения (отключения) от сетей (систем) централизованного отопления и снабжения горячей водой квартиры / нежилого помещения (нужное подчеркнуть) по адресу:


2. Отключение выполнено путем


(Видимого разрыва, заваривания и т.д.) вводов в квартиру / нежилое помещение d = мм, шт.


3. Акт составлен в экземплярах, по одному для каждой из сторон.


Владелец квартиры / нежилого помещения Ф.И.О.


Представитель исполнителя


коммунальной услуги по поставке тепловой энергии Ф.И.О.


Представитель исполнителя коммунальной услуги


по поставке горячей воды Ф.И.О.


Представитель исполнителя


работ по обслуживанию


внутридомовых систем теплоснабжения Ф.И.О.


Представитель исполнителя работ


по обслуживанию внутридомовых систем


снабжения горячей воды Ф.И.О.


Представитель предприятия,


осуществляющего отделение (отключение)


от систем (сетей) Ф.И.О.

Индивидуальное отопление в квартире — установка и разрешение

Индивидуальное отопление в квартире подразумевает наличие в ней источника тепловой энергии (котла, печи, камина) и рассматривается, как альтернатива так называемому «центральному» отоплению, в котором источник тепловой энергии (котельная, ТЭЦ) расположен за пределами дома на некотором удалении от него.

Все вопросы, связанные с автономным отоплением квартир, решаются их собственниками самостоятельно:

  • Они определяют начало и окончание отопительного сезона
  • Устанавливают удобный тепловой режим
  • Выполняют техническое обслуживание оборудования

Само по себе индивидуальное отопление не является новинкой. В большинстве стран иного способа обогрева многоквартирных домов просто нет.

На большей территории нашей страны вплоть до середины прошлого столетия также практиковалось индивидуальное отопление квартир в многоэтажных домах, но для этого использовались обычные дровяные печи. Существующие на тот период времени газовые котлы были громоздки, не имели надежной системы автоматического контроля и были небезопасными.

Именно по этой причине переход с печного автономного отопления на централизованную подачу тепла, называемую также центральным отоплением, воспринимался позитивно. И сегодня все продающиеся квартиры в многоэтажках именно с центральным отоплением, по утверждению специалистов http://rsti.ru, на цену это влияет мало. Оно обладает рядом неоспоримых достоинств:

  • Позволяет поддерживать стабильные комфортные условия в помещении
  • Не нуждается в постоянном контроле со стороны потребителя
  • Безопасно

К тому же в социалистический период истории нашей страны коммунальные услуги стоили дешево, и вряд ли кому-то пришло бы в голову экономить на обогреве жилья.

Как получить разрешение на индивидуальное отопление квартиры

Проще всего получить разрешение на установку электрического котла отопления. Для этого достаточно обратиться в районные электрические сети с соответствующим заявлением. Если технические условия позволяют, его выдадут. Однако себестоимость тепловой энергии, вырабатываемой электрическим котлом, может быть выше стоимости тепла от общегородской котельной. Может оказаться так, что платить за тепло с собственным котлом придется не меньше, а больше.

Другое дело газовое отопление. Благодаря низкой стоимости природного газа, себестоимость тепловой энергии, вырабатываемой газовым котлом, невелика. Однако сделать индивидуальное отопление квартиры на базе газового котла сложнее. Для этого необходимо:

  • Получить технические условия на установку газового котла (в городской газовой службе)
  • Получить заключение ВДПО о наличии исправного дымохода
  • Заручиться согласием соседей
  • Получить разрешение в теплосетях на демонтаж отопительных приборов в своей квартире

Проще всего получить разрешение на установку газового котла отопления в квартирах с газовыми колонками для нагрева воды: в них уже есть дымоход, и давление в газопроводе рассчитано на обеспечение работы колонки, мощность которой, как правило, сопоставима с мощностью отопительного котла.

Следует обратить внимание, что в ряде регионов нашей страны (везде или нет, автор статьи не смог узнать точно) принято решение, запрещающее использовать в квартирах котлы с коаксиальными дымоходами. Разрешение дается только на установку котлов с закрытой камерой сгорания топлива, с забором воздуха снаружи и отводом продуктов сгорания в дымоход. Иногда удается получить разрешение на использование в качестве дымохода индивидуального вентиляционного канала, при условии, что он имеется в наличии.

Лишь при наличии всей разрешительной документации можно приступать к монтажу индивидуальной системы отопления в квартире собственными руками.

Недостатки центрального водоснабжения

На сегодняшний день централизованная подача тепла имеет ряд недостатков:

  • Стоимость централизованной подачи тепла высокая и для ряда потребителей «неподъемная»
  • Отопительный сезон начинается и заканчивается в соответствии с  действующим СНиП, вне зависимости от желания потребителей
  • Нет оптимальной системы учета потребления тепла отдельно взятой квартирой, а значит невозможно экономить на потреблении тепловой энергии

Все эти причины являются веским основанием для перехода на индивидуальное отопление в квартире, первым этапом которого является выбор котла

Выбор котла отопления для установки в квартире

В принципе для обогрева квартиры можно использовать любой котел при наличии необходимых условий для его эксплуатации, а также при согласии соседей.

  • Твердотопливный котел: нуждается в специальном дымоходе, соответствующем противопожарным требованиям. Его установка возможна только в домах, в которых ранее уже было печное отопление, и имеются дымоходы в удовлетворительном техническом состоянии. Для многоквартирных домов малой этажности (до 5 этажей) существует возможность установки твердотопливного котла на переоборудованной лоджии и подключение его к автономному дымоходу, специально сооруженного для этих целей.
  • Жидкотопливный котел: нуждается не только в специальном дымоходе, но и в резервуаре для хранения топлива, что является существенным препятствием для его установки. К тому же работу котла трудно назвать бесшумной, что наверняка вызовет недовольство соседей.
  • Электрический котел: не нуждается в дымоходе, компактен и может быть установлен практически в любом месте. Единственным ограничением для его использования в многоквартирном доме может стать недостаточная электрическая мощность общей домовой сети
  • Газовый котел можно подключить только к магистральному газопроводу. Баллонный газ в многоквартирном доме использовать нельзя. Если в квартире нет дымохода, можно остановить свой выбор на котлах с закрытой камерой горения и коаксиальным дымоходом. Единственным ограничением для его установки может быть недостаток давления в сети газопровода, рассчитанного только на бытовые газовые печи. В этом случае подключение котла может привести к падению давления в газопроводе.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что для индивидуального отопления в квартире лучше использовать электрический или газовый котел с закрытой камерой горения и коаксиальным дымоходом, выбирать который следует в зависимости от конкретных нужд потребителя

Чем же греть воду?

Если в квартире горячая вода подается с перебоями, можно выбрать двухконтурный котел, предназначенный для отопления и горячего водоснабжения или установить бойлер косвенного нагрева, позволяющий решить обе проблемы одновременно.

При выборе следует учитывать, что в двухконтурных газовых котлах отопления приоритетным является нагрев горячей воды для ГВС (горячего водоснабжения), который начинается автоматически при открытии крана. В это время теплоноситель не нагревается и батареи остывают.

Если учесть, что площадь обычной квартиры в многоквартирном доме составляет 50-150 м2, то для ее отопления вполне достаточно теплогенератора мощностью от 6до 15 кВт, с помощью которого можно нагреть максимум 8-9 литров воды в минуту. Этого достаточно для того, чтобы принять душ или помыть посуду под проточной водой. Одновременный забор горячей воды из нескольких кранов (на кухне и в душе, например) приведет к тому, что степень нагрева воды будет недостаточной.

Решить проблему ГВС можно с помощью бойлера косвенного нагрева, обеспечивающего запас горячей воды, достаточный для комфортной жизни, установить который можно в автономной системе отопления вместе с двухконтурным котлом, выполнив работы своими руками. Сделать это несложно. Многие производители теплотехнического оборудования рекомендуют своим клиентам именно такой способ горячего водоснабжения, предусматривая в котлах вместе с контуром для нагрева воды, возможность подключения накопительного бойлера.

Что выбрать: напольный, настенный, парапетный?

Характерной особенностью индивидуальной системы отопления, реализуемой своими руками, является недостаток свободного пространства: для отдельной котельной просто нет места. По этой причине котел лучше выбирать настенный или парапетный, устанавливаемый под подоконником.
Между парапетным и настенным котлом принципиального различия нет. Они в равной мере удобны и практичны.

Выбор схемы подключения отопительных приборов

Делая индивидуальное отопление в квартире своими руками, следует учитывать, что радиаторы необходимо отключить от общего стояка, не препятствуя при этом свободному движению теплоносителя в общедомовом контуре отопления. Обрезать стояк и убирать его из своей квартиры нельзя.

Отопительные приборы могут остаться на прежних местах, а вот подключать их (обвязывать) придется в соответствии с выбранной схемой.

От варианта самотечной системы отопления в квартире лучше сразу отказаться. Для нее необходимо установить котел ниже уровня обратного трубопровода, расположив расширительный бак в самой высокой точке отопительной системы.
Оптимальной схемой отопления для квартиры, реализовать которую можно своими руками, является однотрубная или двухтрубная с принудительной циркуляцией теплоносителя.

<

Как отключиться от централизованного отопления в многоквартирном доме. Можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме? Техническая сторона изменения проекта

Как отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме? Какие выгоды принесет это решение? Как документально обосновать свое пожелание? Наконец, чем заменить ЦО? Попробуем ответить на эти вопросы.

Зачем это нужно

А в самом деле, стоит ли затевать это мероприятие?

Как человек, использовавший и центральное, и автономное отопление, автор должен всецело одобрить такое решение.

Причины тому две.

  1. Если в случае ЦО отопительный сезон начинается и заканчивается в строго определенное время, то автономное отопление позволяет установить удобный для вас температурный режим в любое время года. Если холодный день выдался летом — ничто не помешает вам обогреть квартиру наиболее экономичным способом.

Заметьте: зимой вы тоже сможете исключительно гибко регулировать работу отопительной системы в зависимости от реальной потребности в тепле. Если выдался солнечный день — вы можете полностью остановить обогрев одной или нескольких комнат; можно и просто снизить потребляемую тепловую мощность до минимума.

  1. Еще более веский аргумент — цена обогрева квадратного метра вашей квартиры. Автономная система позволяет снизить затраты как минимум вдвое.

За счет чего?

  1. Любой современный отопительный котел управляется термостатом и отдает ровно столько тепла, сколько необходимо для поддержания заданной температуры именно в этом помещении.

ЦО же должно обеспечить закрепленное в СНиП минимальное значение температуры во всех без исключения квартирах жилого дома — и на солнечной стороне, и там, где расход тепла резко увеличивается в ветреную погоду. Понятно, что в таких условиях расход тепловой энергии будет несколько избыточным.

  1. Потери тепла на трассе с ободранной теплоизоляцией, в подвале с разбитыми световыми окнами или в чердаке, открытом всем ветрам, тоже ложатся бременем на ваш бюджет. Даже в идеальных условиях транспортировка теплоносителя на расстояние в несколько километров будет означать существенные потери тепловой энергии. Понятно, что производитель тепла включит эти расходы в свои тарифы.

В случае же автономного источника тепла, находящегося в вашей квартире, эти потери отсутствуют по определению.

  1. Как вы думаете, за счет каких поступлений формируется фонд заработной платы инженеров, плановиков, водителей, слесарей и бухгалтеров организаций, транспортирующих и производящих тепло? Правильно. Их работу оплачивает потребитель услуг — владелец квартиры.
  2. Не стоит забывать и про техобслуживание теплоцентралей и трасс, стояков и элеваторных узлов. Текущий и аварийный ремонт, сварка и замена задвижек тоже входят в тарифы.

Нет, разумеется, с газом та же картина: вы будете оплачивать и ремонт газопровода, и работу бухгалтеров, и еще массу на первый взгляд ненужных вам вещей. Однако вы их оплатите и в случае ЦО: ведь расходы на энергоносители тоже учитываются при формировании тарифов.

Возражения

Ваш отказ от центрального отопления никоим образом не вызовет восторга у представителей жилищных организаций. Фактически, ему будут препятствовать всеми силами.

Не спешите обвинять чиновников в недальновидности и алчности: на то есть достаточно веские причины.

  • Если вы перестанете платить за тепло, это будет означать сокращение поступлений не только на зарплаты работникам ЖКХ и теплосетей, но и на ремонт трасс и запорной арматуры.
    Между тем ее количество от отключения одной квартиры не уменьшится.
  • Сократится и поступление денег в городской и федеральный бюджеты
    . Часть вносимых вами за тепло и перечисляемых на счета соответствующих организаций средств выплачивается ими в виде налогов и расходуется на строительство и обслуживание дорог, детских садов, школ, на уличное освещение и борьбу с преступностью, на выплату пенсий и пособий.
  • Жилищной организации, не имеющей доступа в ваше жилье, будет трудно проконтролировать отсутствие самовольных подключений
    . Стояки из вашей квартиры никуда не денутся; вы будете иметь прекрасную возможность прекратить оплачивать теплоснабжение, но пользоваться им.

Впрочем: на верхних этажах в домах с нижним розливом проблема решается установкой перемычки этажом ниже.

  • Из-за неизбежных утечек тепловой энергии через стены и бетонные перекрытия вы будете иметь возможность пользоваться и тем теплом, которое оплачивают соседи
    . От физических законов никуда не деться: где есть разница температур, там неизбежно возникает тепловой поток.
  • Пресловутая разница температур приведет, среди прочего, и к ускоренному разрушению несущих конструкций, отслоению штукатурки и обоев.
  • В неотапливаемых или плохо отапливаемых комнатах неизбежно промерзание стен с сопутствующим проявлением грибка и конденсата
    . Последний быстро проявится мокрым пятном на потолке соседей снизу.

Причина промерзания — низкая температура в квартире.

  • Мало того: отсутствие отопления может привести к разморозке подводок водоснабжения
    . Пока ищут владельца квартиры, жильцы вверх и вниз по стояку наслаждаются отсутствием воды.

Цена самовольного отключения от ЦО — штраф и восстановление первоначальной конфигурации отопительной системы за свой счет.

Невозможное возможно

Так можно ли отказаться от центрального отопления в городской квартире, несмотря на столь веские контраргументы? Да, но с определенными ограничениями.

Коллективное отключение

Действующим жилищным законодательством переход на автономное отопление все-таки предусмотрен, но лишь целым домом или (в случае наличия в доме нескольких элеваторных узлов) подъездом. Элеватор либо полностью отключается от теплотрассы, либо (в случае наличия в нем врезок горячего водоснабжения) отрезается от отопительного контура с глушением задвижек блинами и пломбированием фланцев.

Как отказаться от отопления в квартире домом или подъездом?

Вот краткая инструкция к этому квесту.

  1. Проводится общее собрание жильцов. Результат собрания заносится в протокол.
  1. При местном органе самоуправления создается согласительная комиссия, в которую этот протокол подается вместе с заявлением на отключение ЦО.

Заметьте: комиссия может ответить на заявления отказом в тех случаях, если переход на автономное отопление нарушит работу теплоснабжения дома или района, а так же если местные магистрали газо- или электроснабжения не рассчитаны на возросшую нагрузку. Жильцам, впрочем, могут предложить провести их модернизацию за их счет.

  1. Если принято положительное решение, комиссия дает представителю жильцов список организаций, от которых требуются техусловия на составление проекта.
  2. ТУ передаются в проектную организацию.
  3. После того, как проект составлен, он принимается каждой организацией из списка. Какие именно согласования нужны?
Организация Предмет согласования
Теплосети Отсутствие угроз для работы теплоснабжения части дома или окрестных домов при переходе группы квартир на автономное отопление
Горгаз Отсутствие перегрузок газовых магистралей при работе газовых отопительных котлов
Энергетическая компания Отсутствие перегрузок магистралей энергоснабжения при переходе на
Отдел архитектуры Отсутствие ущерба для зданий, являющихся памятниками архитектуры, при монтаже коаксиальных труб для отбора воздуха и отвода продуктов сгорания
Жилищная организация Техническая возможность прекращения централизованного теплоснабжения, отсутствие угроз для несущих конструкций
  1. После того, как проект принят, он передается лицензированной организации для производства работ.
  2. После их окончания результат принимается опять-таки представителями всех заинтересованных организаций.

Индивидуальное отключение

Можно ли отказаться от отопления в квартире индивидуально, независимо от соседей? Сравнительно недавно в законодательстве появилась лазейка, позволяющая это сделать, несмотря на активное противодействие местных властей. Ее существование уже подтверждено несколькими судебными решениями в пользу жильцов.

Закон Российской Федерации «О теплоснабжении» (ст. 14 п. 15) использует следующую формулировку: «Запрещен переход к индивидуальной схеме отопления с применением источников тепла, перечень которых определяется действующими правилами подключения… за вычетом случаев, вытекающих из схемы теплоснабжения».

Обратите внимание: закон не запрещает индивидуальное отопление вообще, в целом. Он запрещает использование отопительного оборудование из вполне определенного перечня.

Сам же перечень (разумеется, не конкретных моделей оборудования, а требований к ним) содержится в постановлении №307 от 6.04.2012 (п.44).

Согласно постановлению, запрещено использование котлов, не удовлетворяющих следующим требованиям:

  • Горелка газового котла должна быть закрытой. Воздухозабор должен быть организован с улицы.
  • Котел должен иметь защиту от перегрева теплоносителя и от утечки газа при погасшем пламени горелки.
  • Рабочая температура в контуре водяного отопления при работе котла не должна превышать +95С, рабочее давление — 1 МПа.

Найти прибор, отвечающий этим условиям — не проблема.

Стоит доказать, что приобретенный вами котел удовлетворяет всем приведенным условиям — и отказ в переходе на индивидуальное отопление будет признан любым судом не имеющим юридической силы.

Что делать после получения судебного решения? Ответ можно обнаружить в Жилищном Кодексе (п. 25, п. 26). В

Согласительную комиссию предоставляются:

  1. Заявление на отказ от центрального отопления.
  2. Техпаспорт жилья.
  3. Документ, удостоверяющий право собственности.
  4. Письменное согласие членов семьи на отказ от ЦО.
  5. Предварительно полученное разрешение отдела архитектуры.
  6. Рабочий и схема изменения коммуникаций ЦО в вашей квартире.

После получения разрешения осталось лишь дать заявку в местную жилищную организацию и оплатить демонтаж отопительных приборов. Вместо батарей ставятся перемычки. На этом ваш роман с централизованным теплоснабжением заканчивается.

А что дальше

Какое оборудование лучше предпочесть, если вы собираетесь монтировать автономное отопление своими руками?

Котел

Оптимальный выбор с точки зрения экономичности и удобства использования — конденсационный котел с накопительным водонагревателем.

Почему именно он?

  • Конденсационная схема более экономична: она повышает КПД котла на 9-11% по сравнению с классическими газовыми котлами.
  • Накопительный водонагреватель гарантирует стабильную температуру горячей воды. Кто хоть раз пользовался проточной газовой колонкой, тот поймет смысл рекомендации: попытка принять душ выливается в непрерывную борьбу со смесителем.

Типичный современный котел снабжен как минимум группой безопасности — воздухоотводчиком, манометром и предохранительным клапаном. Иногда его конструкция включает и расширительный бак; в прочих случаях мембранный бачок емкостью в 10% от общей емкости контура монтируется в любой точке автономной системы.

Трубы

Наиболее практичное решение — армированный алюминием полипропилен. Армирование не столько увеличивает прочность труб (она и так избыточна для автономного контура), сколько уменьшает тепловое расширение.

Батареи

Наш выбор — секционные алюминиевые радиаторы. Они совмещают невысокую стоимость с пристойным внешним видом и великолепной теплоотдачей (около 200 ватт на секцию). Каждый радиатор комплектуется вентилем на входе, дросселем или термоголовкой на выходе и воздушником в одной из верхних пробок.

В последние годы наблюдается устойчивая тенденция среди владельцев жилья в многоквартирных домах перейти на автономные варианты теплоснабжения. Увеличившиеся финансовые возможности собственников квартир позволяют сегодня обеспечить отопление в квартире на совершенно ином, более высоком техническом уровне. Этому в немалой степени способствуют появившиеся автономные приборы и агрегаты, обладающие высокой эффективностью и экономичностью.

Стремление сделать свою квартиру абсолютно независимой от централизованного теплоснабжения вполне понятно и объяснимо. Нередко качество работы системы отопления в зимний период оставляет желать лучшего. Еле теплые батареи, когда за окном лютует зима, необоснованные финансовые расходы – реальные предпосылки для того, чтобы полностью отказаться от отопления в квартире.

Альтернативные варианты отопления. Реальность и последствия этого шага

Основной аргумент, которым руководствуется владелец квартиры, пожелавший отключиться от теплоцентрали и сделать в своем доме автономное отопление – независимость. Для нашей страны характерной особенностью является быстрая смена сезонов. Лето заканчивается быстро, тепло, накопленное в домах за теплый период, быстро улетучивается. Для многих из нас состояние ожидания, когда официально начнется отопительный сезон, связано с дискомфортом. До даты включения централизованного отопления еще достаточно много времени, а в квартире уже холодно и не уютно. Выход есть, и он просто напрашивается.

Свой автономный котел способен решить такие проблемы раз и навсегда. Но как , чтобы самостоятельно принимать решения когда, сколько и за что платить? Все эти вопросы требуют тщательного анализа и грамотного подхода. Основная проблема – огромная бюрократическая работа. Чтобы раз и навсегда отказаться от услуг региональной энергетической компании, потребуется масса разрешений и сопутствующей документации.

Законодательство в данном случае занимает нейтральную, двоякую позицию. С одной стороны, Закон не запрещает нам отказаться от услуг централизованного теплоснабжения, однако само отключение влечет за собой массу юридических формальностей. Сложности для жильцов, которые готовы поставить у себя дома автономное отопление, связаны с техническими нюансами благоустройства многоквартирных домов. Что бы стало понятнее, можно представить свой дом в разрезе. Многочисленные трубы, стояки, змеевики, радиаторы, запорная арматура и счетчики учета тепла представляют собой единую сложную сеть. С теоретической точки зрения отключиться можно, однако, с технической стороны – это настоящая инженерно-техническая проблема.

Любое несанкционированное вмешательство в систему может привести к нарушению работоспособности всего комплекса в целом. Выключение одной квартиры из единой системы отопления потребует проведения переоборудования всей сети и связано с большим объемом инженерно-технических работ.

Важно!
Все расходы по проведению реконструкции и реорганизации системы централизованного отопления многоквартирного дома, связанные с отключением от отопления одного абонента, ложатся на его плечи.

Вся система в соответствии с нормами законодательства является частью единого имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества жилого здания, его функциональность и работоспособность определяется собственниками жилья. Напрашивается вывод — решения о внесении изменений в систему централизованного отопления принимается коллегиально. Такое требование четко прописано в Жилищном Кодексе. Отключение одной квартиры решение индивидуальное. Однако самовольное отключение без получения соответствующих разрешений и согласований, преследуется по закону. В отдельных случаях такие действия со стороны владельца квартиры, могут квалифицироваться как уголовное преступление. Любые работы, касающиеся инженерных сетей в многоквартирном доме, должны выполнять специалисты, руководствуясь соответствующими разрешениями, техническим заданием и проектом.

Решение принято. Как отключиться от теплоцентрали

Отталкиваться в данном случае необходимо от положений, прописанных в «Правилах предоставления услуг по централизованному водо- и теплоснабжению», которые утверждены Постановлением Правительства. В соответствии с правилами вы имеете право отказаться от услуг энергетической компании в поставке тепла и горячей воды. Порядок отказа основан на положениях существующего договора между собственником квартиры и компанией – поставщиком тепла. Любой договор можно расторгнуть. Истинные или фиктивные причины для расторжения договора на поставку горячей воды и отопления всегда можно найти. На сегодняшний день большинство компаний, работающих на рынке теплоснабжения, систематически нарушают договорные условия, не говоря уже о пренебрежении существующими санитарными нормами и правилами.

Вы решили отказаться от централизованного отопления, тогда вас ждет следующее:

  • осуществить за свой счет и своими силами переоборудование системы для обеспечения смежных жилых помещений отоплением и горячим водоснабжением в полном объеме;
  • выполнить работы по возобновлению нормальной работы в смежных квартирах систем вентиляции и водоотвода.

Все работы предусмотрены соответствующими СНиПами (41-01-2003, 23-02-2003 и 31-01-2003). Технические работы без согласия соседей и других жильцов вашего дома, выполнять запрещается.

Существенным препятствием для воплощения своего желания стать независимым от поставщиков услуг, становятся отраслевые Приказы и Распоряжения.

Например:
Отключение от и горячего водоснабжения абонента выполняется только при условии –отказываться от услуг должен весь дом. Подобные ограничения вводят негласный запрет на отказ от ЦО и ГВС отдельных квартир. Подобные нормы противоречат положению Жилищного Кодекса, однако с технической точки зрения доказать противозаконность действий коммунальщиков достаточно сложно.

Такая ситуация является массовым явлением и существенно ограничивает наши законные права распоряжаться своим имуществом. Мы попадаем в зависимость от желания других собственников жилья в многоквартирном доме, которых положение вещей устраивает, и они не намерены вносить изменения в существующую ситуацию по разным причинам. Если добиваться защиты своего права собственника через суд, шансы выиграть дело есть, однако, эта процедура может занять много времени. Доводами для отказа на выдачу разрешения на отключение могут стать технические причины, которыми объясняется невозможность проведения работ по отключению без нарушения функциональности всей системы ЦО и горячего водоснабжения.

На заметку:
Даже наличие у владельца квартиры задолженности за отопление, не станет для компании – поставщика услуг поводом для отключения. Сеть останется нетронутой, тогда как задолженность будет взыскиваться с должника в судебном порядке.

Поставщики тепла являются монополистами на рынке теплоснабжения, которые стараются всеми средствами сохранить сферу своего влияния на жилищный фонд.

Юридические тонкости и нюансы при отключении ЦО

Существует вариант отключения централизованного отопления без необходимости обращаться за разрешением. Многие из нас редко когда в глаза видели договора с коммунальщиками на поставку тепла в ваш дом. Априори считается, что владельцы жилья многоквартирного дома согласны с условиями поставки услуг по централизованному отоплению. Фактически ситуация является подвешенной в воздухе с правовой точки зрения. Нет договора, нет обязательств.

Тем более практически в каждом доме можно найти жителей, которые самовольно отключились от теплоснабжения и сумели оборудовать свои квартиры автономными системами отопления. Случаев привлечения к ответственности за самоуправство в данной ситуации практически нет, поэтому ситуацию каждый решает на свой страх и риск.

Рассмотрим ситуации, когда для воплощения в реальность вашего желания отказаться от услуг централизованного отопления, согласия жильцов вашего дома и соседей не требуется.

Многоквартирные дома часто имеют до конца не оформленную техническую документацию, касающуюся системы отопления. В связи с этим, часто случается, что элементы отопительной системы не являются частью имущественного комплекса зданий. Несмотря на то, что в такой ситуации вам получать коллективное согласие на переоборудование систем отопления в квартире не потребуется, официальные разрешения от контролирующих и обслуживающих организаций необходимы.

Причина в том, что любое вмешательство в инженерные сети требует обязательной фиксации в технической документации. Для каждого дома имеется технический паспорт, в котором учтены все данные о работающей системе отопления. Снятие радиаторов, врезка и установка заглушек в квартирах, любые другие изменения должны быть отражены в техническом паспорте. Руководствуясь ст. 26 Жилищного Кодекса РФ для дальнейших действий вам потребуется следующий пакет документов:

  • заявление в свободной форме;
  • техпаспорт на отключаемую квартиру;
  • документы, подтверждающие право собственности (пользования) квартирой;
  • письменное согласие всех законных обитателей квартиры;
  • техническое заключение специалистов на возможность проведения отключения и последующего переоборудования коммуникаций.

Для полноты картины требуется приложить к пакету документов проект переустройства, который разрабатывается специалистами соответствующих организаций и инстанций. В составе проектной документации обязательно должны быть расчеты, которые доказывают функциональность центральной системы отопления в доме в отсутствие элементов отключенной квартиры. В дополнение к проекту лучше иметь схему теплогидравлических расчетов объекта, точный расчет остаточного обогрева.

Технически грамотный проект является первым шагом к получению разрешения. Однако если вносимые изменения могут негативно отразиться на теплоэффективности всего дома и вызвать нарушение температурного режима в квартирах других собственников жилья, такой проект будет отвергнут.

Технические сложности

Если вся документация соответствует требованиям, проект переоборудования квартиры согласован, тип автономного источника обогрева удовлетворяет нормам пожарной безопасности и условиям эксплуатации в многоквартирном доме, можно ожидать получения разрешения. Другое дело, что подобные действия со стороны коммунальщиков не встречают энтузиазма и бюрократическая процедура может растянуться на месяцы.

Относительно технической стороны дела, задача с отключением квартиры от централизованного отопления, выглядит не сложной. Для ее решения нужно просто пригласить квалифицированных работников. Демонтаж существующего оборудования и последующий монтаж автономной системы отопления выполняется в строгом соответствии с проектом, при участии специалистов.

В противном случае вы можете столкнуться с рядом проблем, сначала технического плана, а потом и административного.


Темп жизни постоянно увеличивается, и вместе с ним растут цены, и эти убытки граждане стараются компенсировать различными способами. Так, зачастую квартиросъёмщики заинтересованы вопросом, как отказаться от центрального отопления, чтобы платить меньше. Это возможно, но сам процесс подразумевает два этапа – правовой и технический.

Что нужно делать

Юридическая сторона вопроса

  • Прежде всего, следует различать два аспекта этого вопроса – коллективный и индивидуальный.
    То есть, от централизованного отопления могут отказаться жильцы отдельно взятой квартиры, но может также попросить о прекращении услуг ТЭЦ или центральной котельной целый дом или стояк одного подъезда.
  • Одна из проблем частных лиц заключается в дилемме — индивидуальный отказ от центрального отопления той или иной квартиры не подразумевает освобождения от уплаты за коммунальную услугу обогрева квартиры, относительно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года №307. Весь подвох кроется в том, что степень предоставления тех или иных бытовых услуг определяется не желанием проживающих в доме граждан, а уровнем благоустройства здания, куда, естественно, включается и обогрев квартир.
    • Отопительный контур многоэтажного дома, запитанный от ТЭЦ или центральной котельной, представляет собой единое целое, с системой общих стояков, обогревательных приборов, запорной арматуры и общего счётчика. Если из общей цепи выпадает одно звено, то нарушается вся цепь, а если из этого звена убрать его часть, то опять же ослабнет вся сборка.
  • Многие наверняка обратили внимание на то, что некоторые батареи подключены через стенку, от соседней квартиры, или наоборот – соседский радиатор подключен с вашей квартиры. В таком случае, как отказаться от отопления в квартире, если это повлечёт за собой сбой системы у ваших соседей? Получается, что для вывода одной единицы из дома необходима реорганизация чуть ли не всего контура.
  • Руководствуясь статьёй 36 ЖК Российской Федерации весь отопительный контур, то есть, стояки, лежаки, радиаторы и так далее, входят в состав имущества данного здания. Но с другой стороны, состав такого имущества может определяться собственником или жилтовариществом, а также органами, называемые местным самоуправлением, при выборе организации для управления домом.
  • То есть, если такое имущество определено, как общее, то вопрос об отказе от централизованного отопления должен решаться общим собранием владельцев данного жилого дома. Это важно, потому что отключение одного пользователя приводит к уменьшению всей отопительной системы, а значит, и уменьшению данного общего имущества, которое возможно только при согласованной реконструкции (статья 36, часть 3 ЖК РФ). Вышеперечисленные пункты указывают на то, что самовольное отключение от общего водяного контура является неправомерным актом.
  • Но возможны ситуации, когда отопительные приборы не включены в состав совместного имущества данного дома. В таких случаях отдельно взятый собственник может отключить радиаторы в своей квартире от контура (не причиняя повреждений) без одобрения или согласования с остальными владельцами частей здания.
  • Но данное положение не предусматривает произвольного отключения от общего контура отопления, а лишь том порядке, который предписывает ЖК РФ. В статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации указывается на то, что монтаж или демонтаж инженерных сетей и сооружений (электроснабжения, газификации, сантехники, отопления и межкомнатных перегородок) можно производить лишь с ведома соответствующих организаций. Это обосновано тем, что при таких действиях нужно вводить изменения системы в техническую документацию.
  • Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998года №3 утверждена «Инструкция о проведении жилфонда в РФ». Именно этому документу должно соответствовать содержание и форма технического паспорта жилого здания.
  • Раздел III технического паспорта должен содержать подробное описание вида отопления. Поэтому демонтаж радиаторов или монтаж какого-либо оборудования для компенсации теплопотерь системы является переустройством, следовательно, должен отражаться в документах.
  • Значит, на вопрос о том, можно ли отказаться от центрального отопления, возможен лаконичный ответ – да, это потребует определённых действий со стороны собственника. В согласии со статьёй 26, частью 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации, вы должны предоставить перечень документов в организацию, которая осуществляет согласование. К этим документам также придётся приложить проект переустройства, но если он не будет соответствовать требованиям законодательства, то на основании статьи 27, части 1 ЖК РФ, вам будет отказано.

О проекте переустройства

  • Проект переустройства отопительной системы должен соответствовать выданному вам разрешению на отклонение или изменение параметров данного строительства. Чтобы составить такой проект, вам необходимо сделать расчёт о влиянии отключения радиаторов в вашей квартире на систему в целом. Также вам придется выяснить, как повлияет отключение радиаторов на теплогидравлический режим всего здания, и, конечно, нужно рассчитать остаточный обогрев ваших комнат от стояков (лежаков), проходящих через квартиру.
  • В той ситуации, когда демонтаж отопительных приборов признали возможным с технической стороны и такой проект будет в соответствующем порядке оформлен организацией, имеющей лицензию, инструкция требует оценки по возможным последствиям его внедрения. Последствия демонтажа приборов отопления и эксплуатация вами другого оборудования не должна допустить ущемления прав граждан, проживающих по соседству. Например, регулировка температурного уровня в вашей квартире не должна каким-либо образом отражаться на отоплении соседей.
  • Если последствия реализации вашего проекта смогут повлиять на увеличение или уменьшение температурного режима на жилплощади ваших соседей, то это может являться причиной для отрицательного ответа на получение вами соответствующего разрешения. Также при этом следует не забывать о том, что органы самоуправления могут без должной внимательности отнестись к подписанию документа, что впоследствии может вызвать неразбериху с переделом имущества.
  • В случае, когда отопительные приборы входят в состав имущества данного здания, их демонтаж частным лицом является неправомерным. Исходя из вышесказанного, на вопрос, можно ли отказаться от отопления в квартире одному собственнику, ответом будет – нет. Но здесь не исключены уступки органов местного самоуправления.
  • Если жители целого подъезда многоквартирного дома выражают общее намерение об отказе от централизованного отопления, то это может быть достигнуто путём реконструкции общего контура здания. Постановление об отключении от централизованного контура отопления и, как следствие, об изменении уровня благоустройства здания, принимается путём голосования на общем собрании всех собственников данного дома. Процесс реализации этого решения допускается только в соответствии нормами узаконенного проекта.

Совет. Если вы хотите отказаться от централизованной системы отопления, то внимательно изучите вышеописанные правила и выделите те материалы, которые касаются вашей ситуации. Весь процесс отказа и изменения отопительного контура дома регулируется 4-ой Главой ЖК РФ.

Техническая сторона изменения проекта

  • Чтобы до конца понять требования 4-ой Главы ЖК РФ, вам нужно трезво оценить весь существующий проект и место вашей квартиры в этой схеме. Прежде всего, разберитесь в том какая у вас система разводки отопления – двухтрубная (фото вверху) или однотрубная (фото ниже). В двухтрубном контуре подача и возврат теплоносителя осуществляется раздельно, параллельно идущими трубами.
  • Так, двухтрубная система может быть либо с верхней, либо с нижней подачей, то есть, если ваша квартира находится на последнем этаже, то помимо стояка отопления через комнаты будет проходить ещё и лежак, подающий горячую воду. Теперь проверьте, как осуществляется подача воды с него в соседние квартиры.
  • Эта фотография (вверху) сделана на последнем этаже, на кухне в хрущёвке и тонкий полдюймовый стояк, отходящий от лежака, спускается по всем этажам донизу дома. Вы, наверняка, понимаете, что отсоединить стояк от системы, обозначает перекрыть подачу воды на нижние этажи, что, конечно, сделать вам никто не позволит. В таких ситуациях остаётся только один выход – отключить от контура только сами радиаторы.

Совет. При отключении радиаторов от водяного контура в квартире получается остаточный обогрев от стояков и лежака системы, за который вам придётся платить. Но вы можете договориться с общим собранием и, заизолировав теплонесущие трубы минеральной ватой, закрыть их гипсокартонным коробом, чтобы они не отдавали вам тепло.

  • Почти в любом случае у вас в квартире останутся трубы общего водяного контура, и это будет по закону расцениваться, как остаточный обогрев.
    Исключение составляют лишь те ситуации, когда стояки смонтированы в подъезде, но такое бывает крайне редко.
  • Чаще всего желание и сделать автономию своими руками возникает при различных вариантах однотрубной разводки радиаторов. Суть в том, что многолетний опыт показала, что такие варианты эффективны для трёх, максимум, для пяти радиаторов, а в остальные теплоноситель поступает в уже охлаждённом состоянии. Такая система ещё известна под названием «ленинградка», где к одной трубе, как правило, подключены 3-4 батареи.
  • Минусы такого контура в том, что теплоноситель, проходя через радиатор, охлаждается, но после этого не идёт в трубу возврата, а возвращается обратно, в ту же трубу подачи воды. Ситуация усугубляется, когда батарея становится частью стояка, то есть врезана непосредственно в него и является чем-то вроде фильтра.
  • Немного по-другому выглядит сема контура с байпасом – на рисунке выше он обозначен цифрой 1, а радиатор – цифрой 2. В таких случаях вы просто отключаете батарею, а теплоноситель через байпас циркулирует дальше и здесь вряд ли кто-то из собственников будет против вашего отключения. Ведь отключение части отопительных приборов от однотрубного водяного контура влечёт за собой повышение температуры в остальных радиаторах.

Совет. В случае отключения радиаторов от однотрубной системы вам лучше переместить байпас в линию трубы. Этим вы не только выиграете в смысле эстетики, но и уменьшите площадь изоляции элемента и гипсокартонного короба для него.

  • Вернёмся ещё раз к подключению радиаторов без и посмотрим на верхний рисунок. Как видите, отключение радиатора в этом случае равносильно заглушке для всего контура – такой способ часто используется в стояке, который подаёт теплоноситель на полотенцесушители.
  • То есть, вы, наверняка, понимаете, что отключение можно производить только при замыкании контура и здесь вы можете использовать два метода – электро или газосварку или же сделать вставку из полипропилена, что намного надёжнее и легче в исполнении. К тому же экопластик является очень плохим проводником тепла, что в такой ситуации для вас крайне выгодно.

Совет. Если вы решили отказаться от централизованной системы отопления, то вам необходимо запомнить две вещи: во-первых, какова бы ни была цена на демонтаж части общего водяного контура (включая затраты на юридическое оформление), конечный результат перекроет все ваши затраты, минимум, в течение одного или двух отопительных сезонов. Во-вторых, даже если, на первый взгляд, ситуация кажется безвыходной, всегда можно найти компромиссное решение, устраивающее обе стороны.

Здравствуйте. Да права

Сделал небольшую подборку, которая могла бы помочь ТСО на законных основаниях отказать «автономщикам» или составить письмо местной администрации с разъяснением населению отказа от ЦТ. Потребитель становится всё больше юридически подкованным, активно привлекает надзорные органы, в том числе прокуратуру. Теплоснабжающим организациям, соответственно, требуется более «тонко» подходить к клиенту для отстаивания своих интересов.

Федеральный закон № 190 «О теплоснабжении», регулирует всю систему взаимоотношений в теплоснабжении и направленный на обеспечение устойчивого и надежного снабжения тепловой энергией потребителей. Пункт 15 статьи 14 закона гласит: «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.».

Вышеуказанная статья вступила в законную силу с 01 января 2011 года, а перечень запрещенных к использованию индивидуальных квартирных источников тепловой энергии был утвержден в апреле 2012 года (п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.04.2012 № 307).

Если схема теплоснабжения в муниципалитете уже утверждены, то скорее всего данной схеме определен Перечень домов, где возможно переключение на индивидуальное отопление (но там также должен соблюдаться порядок отключения, см. ниже). Соответственно, всем жителям домов, не входящих в перечень пишем отказ.

То есть на этапе разработки схем теплоснабжения, публичных слушаниях ТСО должно активно отстаивать свои интересы.

Также необходимо учитывать, что ежегодно будет проводиться актуализация этих схем. В настоящее время утверждены правила подключения к системам теплоснабжения постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» и требования к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 22.02.2012 года №154. Согласно этим правовым актам актуализация схемы теплоснабжения муниципального образования проводится ежегодно, о чем будет извещено через средства массовой информации. В срок до 1 марта 2014 года будут приниматься предложения и замечания теплоснабжающих и теплосетевых организаций и иных инстанций (то есть активные граждане смогут внести свои предложения) по актуализации схемы теплоснабжения города, в том числе, по формированию перечня по переключению домов с центрального теплоснабжения на отопление с использованием индивидуальных источников теплоснабжения.

Отказ от централизованного отопления представляет собой как минимум процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), замена нагревательного оборудования является переустройством жилого помещения.
Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Приборы отопления служат частью отопительной системы жилого дома, их демонтаж без соответствующего разрешения уполномоченных органов и технического проекта, может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома. То есть, если с момента постройки многоквартирный дом рассчитан на централизованное теплоснабжение, то установка индивидуального отопления в квартирах нарушает существующую внутридомовую схему подачи тепла.

Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение по заявлению о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т.п.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли.
Также хотелось бы подчеркнуть, что при установке в жилом помещении отопительного оборудования его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим заключением, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.

Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

То есть для оснащения квартиры индивидуальным источником тепловой энергии желающим, кроме согласования этого вопроса с органами местного самоуправления, необходимо также получение на это переустройство согласия всех собственников жилья в многоквартирном доме.

Отсутствие всех вышеперечисленных документов может трактоваться как самовольное отключение от централизованного теплоснабжения.

Самовольная реконструкция систем теплопотребления — это не что иное, как разрегулировка сетей и внутренних систем всего многоквартирного жилого дома. Эти работы могут привести к нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений, и, в конечном итоге, к нарушению прав других потребителей тепловых услуг.

Перевод на автономное отопление отдельно взятой квартиры в многоквартирном доме приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы дома, к значительному увеличению расхода газа, на что существующие газовые трубы (их сечение) не рассчитаны. Кроме этого при отключении основной доли потребителей в многоквартирных домах увеличивается резерв мощности котельной, что негативно сказывается на работе теплоснабжающей организации и на предоставлении услуг теплоснабжения остальным потребителям (например, следует рост тарифа для остальных потребителей, что ущемляет их права).

Согласно действующим строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.7.3.7) применение систем поквартирного теплоснабжения может быть предусмотрено только во вновь возводимых зданиях, которые изначально проектируются под установку индивидуальных теплогенераторов в каждой квартире. Допускается перевод существующих многоквартирных жилых домов на поквартирное теплоснабжение от индивидуальных теплогенераторов с закрытыми камерами сгорания на природном газе при полной проектной реконструкции инженерных систем дома, а именно:

Общей системы теплоснабжения дома;
общей системы газоснабжения дома, в т.ч. внутридомового газового оборудования, газового ввода;
системы дымоудаления и подвода воздуха для горения газа.
Кроме того, для установки теплогенератора объем кухни квартиры должен быть не менее 15 куб. м.

Кроме того, демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия гражданами не потреблялась, поскольку энергия передавалась в дом, где распределялась через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом.

Собственниками помещений многоквартирного дома, перешедшими с централизованного отопления на индивидуальное, оплачивается только собственное потребление. Однако, жилищное законодательство (статьи 30 и 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации) не освобождает граждан, отключившихся от центрального отопления, от оплаты за тепловые потери системы отопления многоквартирного дома и расход тепловой энергии на общедомовые нужды.

Учитывая вышеизложенные факты отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение, возможен и целесообразен только для многоквартирного дома в целом, но тогда соответствующее решение должны принять собственники помещений МКД, разработать проект реконструкции внутренних инженерных систем, согласовать его с соответствующими службами. Для этого необходимо провести собрание собственников жилых помещений, на котором принять решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное теплоснабжение с отключением от централизованного теплоснабжения, определить источник финансирования данных работ, в том числе проектных.
Просьба помочь обосновать этот пункт

В соответствии с СП 41-108-2004 забор воздуха для горения должен производиться непосредственно снаружи здания воздуховодами. Устройство дымоотводов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену многоэтажного жилого здания запрещается.

Учитывая данные факты, установка газовых теплогенераторов для теплоснабжения возможна только во всех помещениях многоквартирного дома, с обеспечением принудительной подачи (циркуляцией воды) в контуры отопления и горячего водоснабжения.

В случае имеющейся возможности установки индивидуального газового отопительного оборудования, на общем собрании собственников помещений принимается решение о переводе всех квартир дома на индивидуальное отопление, органами местного самоуправления издается постановление о переводе всех квартир дома на индивидуальное отопление, а управляющими компаниями, ТСЖ и другими балансодержателями многоквартирных домов должен выполняться расчет пропускной способности подводящих и внутренних газопроводов и разрабатывается откорректированный проект газоснабжения жилого дома в целом.

Следует отметить, что отключение от централизованного теплоснабжения многоквартирного дома невозможно в случае возникновения серьезных нарушений в схеме теплоснабжения муниципального образования, возникших при отключении многоквартирного дома от централизованного теплоснабжения. Данное заключение может дать местная теплоснабжающая организация.

Также массовая установка индивидуальных котлов не может быть разрешена там, где диаметр газовых труб рассчитан только на подключение кухонных плит, так как просто не хватит давления газа. -Согласно гидравлическим расчетам, котел потребляет газа больше, чем газовая колонка или плита, так как он значительный период времени работает в постоянном режиме, рассчитанном на обогрев квартиры и на подачу горячей воды.

В заключение хотелось бы еще раз обратить внимание на то, что нормы действующего законодательства достаточно подробно регулируют процедуру отказа от централизованного отопления жилого помещения, а также правовые последствия несоблюдения потребителями установленных законом требований к ее проведению.

Просьба покритиковать / дополнить в комментариях.

P.S. в данном материале никак не рассматриваются вопросы преимущетсв/недостаток централизованного и децентрализованного теплоснабжения, все кто хочет поспорить на эту тему могут сделать это на специально созданной странице в Энциклопедии теплоснабжения в категории Холивар по ссылке
rosteplo.ru/w/Централизованное теплоснабжение vs децентрализованное
Яндекс.Директ


Коммунальные услуги тянут на себя значительную часть бюджета среднестатистической семьи. А оплата счетов за теплоснабжение является одной из самых затратных статей. Но, если поставщик тепла по какой-то причине не выполняет свои обязательства в полной мере, и , то они имеют право принять решение об отказе от таких услуг и устроить автономную систему. При этом может возникнуть ряд проблем. В первую очередь, отказ от отопления в многоквартирном доме связан с решением ряда юридических вопросов, во вторую – с технической частью процесса отключения.

Решение вопроса по закону

Платите за отопление, а дома холодно? Альтернатива — тепловые счетчики.

Законодательство РФ не запрещало отказ собственников квартиры (жильцы государственного жилья и съёмщики, естественно, не имеют права на принятие таких решений) от централизованного теплоснабжения. Однако желанию пользоваться могут помешать особенности благоустройства дома. Например, если отключения одного потребителя потребует полного переоборудования всей внутридомовой сети и повлияет на других жильцов.

Для того чтобы сделать всё по закону, перед тем как отказаться от отопления в квартире, следует получить разрешения от:

  • собственников дома (управляющей компании или жилищного кооператива), в том случае, если элементы системы теплоснабжения входят в состав общего имущества. Демонтаж труб системы без такого разрешения считается самовольным уменьшением домовой собственности и, по закону, разрешён только во время капитального ремонта здания;
  • органов местного самоуправления, которым требуется представить проект переустройства системы и пакет соответствующих документов.

Одним из лучших вариантов является электрический . Дешевле всего — инфракрасный.

Еще при Союзе придумали делать это весьма удобно.

Получить такие разрешения жильцам только одной квартиры практически невозможно – в первую очередь, из-за Федерального закона №190 о теплоснабжении. Намного проще сделать это, решая, как отказаться от отопления в квартирах, всем домом или хотя бы подъездом. В этом случае перестраивается общий водяной контур здания или один из стояков, а собственники жилья получают возможность устанавливать автономное отопление. Однако из-за того, что проект затрагивает каждую квартиру, реализовать его можно только, получив согласие всех жильцов на внутридомовом собрании и подготовив проектную документацию.

Пакет документов для отключения

Для того чтобы получить разрешение на отказ от отопления в целом многоквартирном доме или отдельных квартирах, следует подать в согласующие органы пакет документов, состоящий из:

Для составления проекта требуется провести расчёт и определить остаточный обогрев помещений от проходящих через них стояков и лежаков системы теплоснабжения. При этом последствия от демонтажа оборудования не должны повлиять на условия проживания владельцев других квартир. Если отключение повлияет на температуру воздуха у соседей, ответ на вопрос, можно ли отказаться от отопления в квартире, будет отрицательным.

Техническая сторона вопроса

Решая вопрос, как отказаться от центрального отопления, следует оценить проект системы теплоснабжения здания. Для большинства существующих схем полное отключение невозможно – стояк или лежак всё равно останется в квартире, и за создаваемый с его помощью остаточный обогрев придётся в любом случае платить. А отключить от системы, не повлияв на температуру в верхних или нижних квартирах, можно только радиаторы.

Договорившись с общедомовым собранием и заизолировав трубы минеральной ватой и гипсокартоном, можно избежать платежей за получаемое от них тепло. Хотя по закону оставшийся в квартире стояк (лежак) всё равно считается остаточным отоплением.

Решив вопрос, как отказаться от отопления, и получив все необходимые разрешения, работы по обрезке труб следует доверять только специалистам. После завершения демонтажа все изменения должны быть внесены в техническую документацию. Теперь у собственника не будет проблем с централизованным отоплением – хотя и возникнет немало новых, связанных с автономной системой (особенно, если в качестве основного оборудования был выбран ).

Подведём итоги

Теоретически возможность отказаться от отопления у каждого собственника жилья многоквартирного здания существует. Но реализовать её вряд ли получится, если не делать это, приняв общее решение всеми жильцами.

Чаще всего именно из-за этого вопрос остаётся нерешенным. И получать комфортные условия в квартире приходится другими способами – утепляя ограждающие конструкции (стена, окна, потолки) или устанавливая на радиаторах специальные (подходят только для двухтрубной системы). Единственное, чего делать не стоит, это отключаться от теплосети самостоятельно – в результате придётся и заплатить штраф, и вернуть подключение.

Как отказаться от центрального отопления: можно ли перейти на индивидуальное отопление

 Живу на последнем этаже многоквартирного дома. Хочу полностью отказаться от центрального отопления и горячей воды, обрезать стояки и демонтировать радиаторы. Можно ли это сделать по закону, чтобы мне не предъявляли отплату за отопление? Какие документы нужно подготовить, куда с ними обращаться? 

Вопрос о переходе с центрального  на индивидуальное отопление и об оплате за отопление после перехода особенно остро стоит после постановления Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П, в котором была отражена позиция о двойной оплате за отопление.

Общее правило: запрет на отказ от центрального отопления

Стоит отметить, что действующее законодательство  с 1 января 2011 г. содержит запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения (ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

Поэтому переход на сегодняшний день невозможен, если такой переход не предусмотрен схемой теплоснабжения.

Последствия самовольного перехода

В случае самовольного перехода без получения на это разрешений оплата за отопление будет вестись, как и раньше, а также необходимо будет оплачивать коммунальные услуги, которые используются при производстве индивидуального отопления. В итоге будет происходить двойная оплата.

Правительство решит вопрос с двойной оплатой

Конституционный Суд  РФ указанным выше постановлением возложил обязанность на Правительство РФ внести необходимые изменения в действующее законодательство, предусмотрев, что собственники отдельных жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах и жилые помещения которых были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии при соблюдении законного порядка такого перехода, обязаны оплачивать лишь расходы, связанные с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Тем самым планируется убрать двойную оплату с таких собственников.

Чтобы узнать о возможности перехода на индивидуальное отопление, необходимо обратиться в органы местного самоуправления или самостоятельно на официальном сайте такого органа изучить схему теплоснабжения на предмет возможности перехода на индивидуальное отопление.

В Хабаровском крае узаконят отказ от централизованного отопления

Конституционный суд РФ признал право собственников жилья в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением отказаться от него и перейти на индивидуальную систему отопления в исключительных случаях.

Ситуации, когда жильцы многоквартирного дома вынуждены были установить в квартире газовый котел или перейти на обогрев с помощью электроприборов, нередки. При этом они продолжают получать счета за централизованное отопление, которым не пользуются. Попытка защитить свое право в суде для граждан, как правило, ничем хорошим не заканчивалась, поскольку позиция Верховного суда РФ была такова: действующее законодательство не предусматривает возможность переоборудования части жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на индивидуальное отопление.

Это большая проблема, с которой столкнулись в Хабаровском крае в Советской Гавани, напоминает ИА «Хабаровский край сегодня». Там в свое время многие из-за плохой работы местной котельной вынуждены были установить в своих квартирах электрообогреватели и просто срезали батареи. Явление это приобрело массовый характер, многие получили разрешение на такое переоборудование от местных властей. Так, в Советской Гавани домов, где жильцы переоборудовали свои квартиры, отключившись от централизованного отопления, 170, в соседнем поселке Лососина – 11. Есть подобные примеры и в Охотском районе.

И все было хорошо до тех пор, пока в конце 2016 года люди не стали вдруг получать квитанции, где единый счет выставлялся на оплату несуществующего централизованного отопления и на общедомовые нужды.


— Люди готовы платить за тепло, которое используется для обогрева подъездов, но квитанция одна, выделить только эту строку расходов невозможно, порядок оплаты счетов узаконен правительством РФ, — сказал корреспонденту ИА «Хабаровский край сегодня» уполномоченный по правам человека в Хабаровском крае Игорь Чесницкий. – И у людей, которые, естественно, отказывались платить за несуществующую услугу, стали копиться огромные долги. Я обращался в федеральный минстрой с просьбой внести в этот порядок изменения, чтобы люди могли платить только за то, чем они действительно пользуются. Но решений никаких не последовало. И вот теперь в конце декабря Конституционный суд указал правительству РФ внести изменения в законодательство, которых мы так долго ждали. Причем, сделать это в самые короткие сроки.

Конституционный суд разрешил жильцам в исключительных случаях устанавливать автономную систему отопления. Он определил, что те граждане, которые произвели переустройство системы внутриквартирного отопления на основании разрешительных документов органов местного самоуправления, несут расходы только по оплате отопления общедомового имущества.

То есть, собственники квартир, которые установили себе  индивидуальное отопление, не должны нести больше оплачивать несуществующее отопление своих квартир. Им должна начисляться плата только за отопление общедомового имущества — подъездов.


— Таким образом, Конституционный Суд РФ в основном разрешил многолетнюю проблему, — отметил уполномоченный по правам человека в Хабаровском крае. – Что же касается задолженностей, которые уже образовались, то тут необходимо добровольное волеизъявление заинтересованных сторон. Если же оно не будет достигнуто, жильцам следует обращаться в суд.

Отопление и кондиционирование в квартирах и кондоминиумах с бесканальной системой

Старые котельные системы отопления заставляют тепло подниматься, делая верхние этажи невыносимо теплыми. Точно так же летние месяцы тоже суровы. Майк Капуччио, владелец N.E.T.R., Inc., рассказывает о том, как бесканальные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха могут решить общие проблемы отопления и охлаждения в квартирах и кондоминиумах в районе Бостона. Послушайте или прочитайте больше, чтобы узнать о вариантах бесканального отопления в Бостоне.

Джон Махер: Привет, я Джон Махер.Сегодня я здесь с Майком Капуччио, владельцем N.E.T.R., Inc., компании по отоплению и охлаждению в Массачусетсе, специализирующейся на бесканальных нагревательных и охлаждающих продуктах Mitsubishi. Сегодня мы говорим о отоплении и кондиционировании в квартирах и кондоминиумах с бесканальной системой. Добро пожаловать, Майк.

Майк Капуччо: Доброе утро, Джон. Как ваши дела?

Джон: Хорошо. Майк, можно ли использовать бесканальную систему отопления и кондиционирования воздуха в квартирах и кондоминиумах?

Майк: Безусловно, мы делаем это каждый день.Каждый божий день мы размещаем единицы в квартирах и кондоминиумах, и многие из этих квартир — теперь это кондоминиумы, что дом на три семьи, который когда-то был многоквартирным домом, теперь является кондоминиумом или это все еще квартира, и домовладелец может владеть Это. Он мог не владеть этим. Он может принадлежать кому-то индивидуально, но мы делаем это каждый день. Собственно говоря, это хорошая часть нашего бизнеса.

Арендаторы запрашивают системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха без воздуховодов

John: Если я снимаю квартиру и у нас есть старая традиционная система, могу ли я каким-то образом попытаться убедить своего домовладельца установить бесканальную систему, потому что она звучит так здорово.

Майк: Это действительно так. Я видел, как домовладельцы размещали их на съемных площадках. Я не знаю, убедил ли их арендатор или нет, но я часто вижу это в районе Бостона — Сомервилле, Медфорде — в таких районах, где они могли использовать систему центрального отопления для обогрева дома, а люди хотят кондиционер в доме, и они идут к домовладельцу и говорят: «Эй, у нас здесь нет кондиционера, а у парня по соседству есть кондиционер. Можно ли установить кондиционер? Я использую оконные блоки ».. . и тому подобные вещи.

Обратной стороной является отопление: если вы можете получить арендатора, иногда арендатора, будьте осторожны с вашими желаниями, потому что, если они смогут установить бесканальную систему, они могут сами отапливать и охлаждать эту квартиру, и если вы оплачиваете счет за электричество, затем мы вытаскиваем оттуда систему обогрева, и вы собираетесь топить с помощью Mitsubishi. Вы можете обогревать этим, но теперь вы также будете оплачивать расходы на отопление и охлаждение. Вероятно, это хорошо в летнее время, потому что вы платите много денег за кондиционер, но я думаю, что с точки зрения комфорта вы будете намного счастливее, поэтому, возможно, вы не прочь заплатить за это немного.

Иоанн: Если вы обладаете сознанием энергии и, возможно, хотите выключить свою систему в течение дня, когда вас нет рядом, и тому подобное. Пока тебе —

Майк: — Если вы поймете, как его правильно использовать, я думаю, что это, вероятно, сэкономит немного денег. Иногда дело не только в деньгах, но и в комфорте.

Являются ли бесканальные системы отопления, вентиляции и кондиционирования хорошей инвестицией для владельцев недвижимости?

Джон: Если я владелец многоквартирного дома, то, с другой стороны, является ли установка бесканальной системы в моем доме для моих арендаторов хорошей инвестицией?

Майк: Да.Я видел это много раз. Одна из основных причин, по которой они это делают, заключается в том, что у них есть система центрального отопления, и у них есть большой старый котел в подвале, может работать на мазуте или газе, а котлу должно быть 40 лет. старый, 50 лет — в этот момент сейчас, и они думают: «Какие у меня здесь варианты? У меня в этом здании только что жарко. У меня нет возможности тренироваться. У меня есть арендаторы, которые устанавливают оконные блоки, и им это очень не нравится, и у каждого из них есть свои собственные электрические службы.”

«Я могу получить отопительный компонент из того, что я плачу, если это система центрального отопления, и я должен платить за тепло для жильцов» — потому что иногда трудно разделить четыре или пять квартир на счет за отопление, когда это одна подача газа в здание по магистральному газу. Теперь, что они делают, они идут и помещают его в бесканальную систему в пяти или шести блоках, и «Миссис. Арендуйте сейчас отопление и электричество, отопление входит в ваш счет за электричество, и вы платите за него сейчас, и вы отапливаете и охлаждаете в этой области.”

Вы оставляете счета за отопление и охлаждение себе и перекладываете их на арендатора, давая им комфорт вместе с этим, но по сути вы даете ему возможность оплачивать отопление и охлаждение. Вы говорите им, что они должны платить за отопление и охлаждение, потому что это указано на их счетчике. Счетчик зарегистрирован на их имя.

Арендодатели могут сэкономить на счетах за отопление

Иоанна: С другой стороны, вы могли бы уйти от тех споров между арендаторами, когда вы говорите: «Почему я плачу так много за тепло и электричество, потому что я не использую столько энергии, хотя знаю, сосед рядом со мной весь день горит в 50 градусов ».. . или что-то вроде того.

Майк: Одна из вещей, которые мы тоже часто слышим: «Я живу на пятом этаже, я никогда не включала отопление. У меня в квартире всегда 85 градусов. Окна у меня открыты. Я не знаю, владели ли вы когда-нибудь многоквартирным домом или чем-то подобным, Джон, но я разговаривал с некоторыми владельцами квартир, и они приходили в ярость, когда подъезжали к многоквартирному дому в 20-градусный день, и они Посмотрите на четвертый этаж, и все окна открыты, а дом и котел работают внизу в подвале.

Они как бы в ярости, видя, как на улице уходит жара. Все поднимающееся тепло в этот момент вы выпускаете наружу. С системой без воздуховодов вы никогда этого не сделаете. Они будут платить за это сами, используя собственную энергию для отопления и охлаждения. Я был бы более осознанным в отношении того, что делаю в этот момент. Я бы не стал открывать окно. Людям плевать, они открывают окно, когда не платят за тепло. Я знаю многих, кто это делает. Многие, многие люди этим занимаются.Я думаю, это безумие. Я много это слышал.

Однозонные канальные тепловые насосы

John: Расскажите о ситуации, когда, возможно, у вас есть здание, в котором используется старый тепловой насос, но этот тепловой насос не работает при температуре ниже определенной. Вы, ребята, заходите и устанавливаете новую систему?

Майк: Да. Сейчас это новая технология, Джон. Это действительно завоевывает популярность. Теперь у нас есть однозонный канальный тепловой насос. Я имею в виду, что у вас есть сотни тысяч домов в стиле кондоминиумов в стиле таунхаусов, которые были построены в 70-х и 80-х годах, и это было тогда, когда электричество было действительно дешевым, и типичной нормой для застройщика было поставить электричество. тепловой носос.Вставьте тепловой насос с резервным электрическим обогревом, и вот как мы будем отапливать эти квартиры. Мы не собираемся вводить газ, мы собираемся сделать электрическую горячую воду, и они сэкономили сотни тысяч долларов, не подведя газ в эти места и используя электричество.

Для них это не имело значения, потому что они их продавали. Я слышал случаи, когда люди использовали тепловые насосы с резервным электрическим обогревом в кондоминиуме площадью 1600 квадратных футов, где счета за электричество в среднем составляют 700 долларов, 750 долларов в месяц зимой, и они старые, они неэффективны, им 30, Сейчас 40 лет.Некоторые были заменены в какой-то момент, но им все еще 20 лет, и они не нагреваются, когда становится холодно. После 28 градусов, 30 градусов включается электрическое отопление, и в воздуховоде светятся красные тосты, а резервные электрические ленты работают весь день и отапливают квартиру.

Мы можем сделать это сейчас с помощью сверхтепловой системы с воздуховодами Mitsubishi серии p. Мы заменили многие из них там, где мы заходим, мы просто вынимаем ваш старый кондиционер, снимаем трубопровод и ставим новый конденсатор на улицу, и нам не нужно резервное электрическое отопление для этой комнаты.Мы можем запустить его на хладагенте через систему. Мы можем поставить туда резервное тепло, если вы хотите его немного, но у нас есть возможность заблокировать его при определенной температуре. Мы можем поставить снаружи термостат, который говорит: «Эй, не включай ни ниже, ни выше нуля. Если ноль градусов, мне не нужно никакого резервного тепла. Если станет пять ниже, и я думаю, что мне может понадобиться немного резервного электрического тепла, я смогу это сделать ».

Нормой является то, что мы этого не делаем. Мы не включаем резервное тепло.Нам это не нужно. Вы также часто видите эти кондоминиумы там, где у вас есть типичный кондоминиум таунхауса, где у вас есть четыре этажа и гараж, а маленький подвал находится на первом этаже, второй этаж — это кухня, гостиная. На третьем этаже обычно находятся две спальни, а на четвертом — чердак. Вот где — они обычно становятся проблемой с охлаждением, и летом там не может быть никакого охлаждения.

Иногда это варианты для однозонной бесканальной системы, где мы можем поставить в задней части комнаты и убить двух зайцев одним выстрелом, где мы находимся у вас дома, починить отопление с высокими счетами за электроэнергию и затем получить ваше охлаждение летом.Вы не жили там, потому что там все время 90 градусов.

Установка однозонной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в многоквартирной квартире

Джон: Если у меня есть квартира в многоквартирном доме, может быть, это дом на три семьи или, может быть, это больше похоже на многоквартирный дом — могу ли я установить бесканальное отопление и охлаждение система только в моем подразделении и какие разрешения мне нужны, может быть, от ассоциации кондоминиумов или чего-то в этом роде.

Майк: Такие ситуации время от времени становятся непростыми, но вы действительно должны это сделать — это зависит от того, насколько правление продвигает вещи в вашей ассоциации.У нас есть одна квартира в Sogo Sta, с которой мы работаем. Мы, вероятно, установили там более 100 бесканальных систем. Это приложение для таунхауса. Это то же приложение, о котором я вам только что рассказывал, на третьем этаже лофта, где все время жарко.

По сути, у них есть письменное разрешение, которое они разослали всем, в котором говорится: «Эй, мы знаем, что у всех в этом месте есть эта проблема, это то, что вам нужно сделать. Мы одобрили это, вы можете это сделать ». Затем у вас есть другие кондоминиумы квартирного типа, в которых будет находиться домовладелец, подойдите к доске, мы представим документы, вот размеры оборудования, вот уровни шума, вот что мы хотели бы сделать, это фотки были, хотелось бы все поставить.Иногда его одобряют, иногда нет. Однако в большинстве случаев я вижу, что это одобряется.

Я вижу многое в более крупном блоке, где у вас может быть 200, 300 квартир и 10, 12-этажное здание, где к ним может быть невозможно попасть на крышу с помощью трубопроводов, а иногда они хотят поставить его на воздуховоде. здание или что-то в этом роде. Им просто ничего не нужно снаружи. Вы не можете этого получить, вы не можете этого получить, но это действительно зависит от вашей ситуации.

Мы будем работать с советом по кондоминиуму, я был на многих собраниях кондоминиумов, где я сидел и разговаривал с ассоциациями.Я думаю, что иногда, когда они видят, чего вы на самом деле пытаетесь достичь, они слышат, в чем проблема, а затем они узнают, что вы знаете, в этом здании больше людей, у которых есть эта проблема. Похоже, это могло бы быть решением для всего здания. Мы прошли и построили целые здания такими.

Иоанн: Один человек смотрит на это, вовлекает вас и хочет, чтобы это было сделано, а затем внезапно половина людей в зданиях устанавливают его.

Майк: Да, именно так, это происходит постоянно.

Джон: Хорошо, это действительно отличная информация Майк, еще раз спасибо за разговор со мной.

Майк: Спасибо, Джон.

Джон: Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт N.E.T.R., Inc. по адресу netrinc.com или позвоните по номеру 781-933 NETR, то есть 781-933-6387.

Спросите Умбру: Плохо ли оставлять окно открытым при включенном обогреве?

Q. Уважаемая Умбра,

Когда я учился в колледже, у меня была подруга, которая думала, что она заботится об окружающей среде, но она обычно включала обогреватель, а затем оставляла окна открытыми, чтобы «подышать свежим воздухом».«Годы спустя я встречался с женщиной, которая жила в доме, где обогреватели стояли высоко, а окна были открыты. Перенесемся вперед: моей жене нравится, когда радиаторы включены, а окна открыты… для вентиляции. Хотя это кажется очевидной пустой тратой денег и вредом для окружающей среды, у меня нет фактов, чтобы показать ей, почему это так плохо. Вы можете помочь?

Ann
Сиэтл

Мммм, свежий воздух. Фото: Лори Л. СтальтериА. Дорогая Энн,

Интересно, какое Божество Окна вы разозлили в прошлой жизни, что за вами должны так затенять друзья и партнеры, которые живут таким экстравагантным образом.

Вы правы, что запускать обогреватель и открывать окна не имеет смысла. Могу сказать со стопроцентной уверенностью, что ваша жена зря тратит силы и деньги.

Основная идея системы отопления состоит в том, чтобы направлять теплый воздух в пространство до тех пор, пока это пространство не достигнет определенной температуры, которая определяется и регулируется (мы надеемся, программируемым) термостатом. Если теплый воздух выходит на холод, как это обычно бывает с теплым воздухом, система будет продолжать выкручиваться, весело сжигая масло, газ или что-то еще.Я проконсультировался с Максом Шерманом из Национальной лаборатории Лоуренса в Беркли, который подтвердил, что эта привычка, безусловно, увеличит ваши расходы на отопление, а в некоторых случаях даже удвоит их. Одна из ключевых вещей, которые мы все должны сделать, чтобы сделать наши жилища более энергоэффективными, — это закрыть утечки; откройте окно или два, и вся эта работа будет напрасной.

Вы говорите, что вентиляция — это главная проблема. Шерман также является экспертом по качеству воздуха в помещениях и говорит, что окна не лучший выбор для вентиляции, за исключением очень мягкой погоды.Он и другие эксперты рекомендуют вместо этого простую систему, такую ​​как вытяжной вентилятор, или что-то более сложное, например вентилятор с рекуперацией тепла (HRV). Эти HRV представляют собой изящные системы для всего дома, которые вентилируют ваше пространство, а также улавливают и повторно используют энергию вашего нагретого воздуха. Хотя их покупка и установка могут стоить очень дорого — 2000 или 3000 долларов, — они сокращают расходы на отопление настолько, чтобы окупить себя через несколько лет, поэтому они могут быть хорошим вариантом для домовладельцев.

Для других, особенно для съемщиков, у которых нет термостатов в квартирах, открытие окна может показаться единственной альтернативой жарке.Но есть еще несколько способов победить жару:

  1. Поговорите со своим арендодателем . Объясните свою ситуацию — желательно с другими изнуряющими жильцами на буксире — и не забудьте упомянуть, что снижение температуры или столь необходимая настройка системы может сэкономить деньги домовладельцу. В общем, снижение температуры на каждый градус на термостате позволяет сэкономить 3% энергии. Звучит банально, но все складывается.
  2. Будьте осторожны с приборами . Маленькие неиспользуемые приборы, которые подключены к розетке, выделяют тепло.Они также тратят от 5 до 10 процентов вашей домашней энергии. Отключите их! А если вам повезло, что у вас есть такие большие объекты, которые выделяют тепло, например, посудомоечная или стиральная машина, используйте их рано утром или поздно вечером.
  3. Используйте КЛЛ . Помимо того, что они энергоэффективны, они производят на 70 процентов меньше тепла, чем лампы накаливания.
  4. Подружитесь с комнатными растениями . Они не охладят вас, но наши зеленые друзья умеют улучшать качество воздуха в помещении. Если нужно, купите немного тропических температур.И знайте, что вы дышите более чистым воздухом.
  5. Надеть купальник . По крайней мере, Энн, этот последний совет может сделать ваши аргументы в пользу окна немного более интересными.

И последнее предложение: этот удобный инструмент показывает затраты на электроэнергию в вашем доме после того, как вы ему много чего рассказываете, а также может помочь в обосновании ваших доводов. Удачи.

Ицы-битилы,

Умбра


Тепло и другие важные услуги — Часто задаваемые вопросы — Столичная организация арендаторов

ПРИМЕЧАНИЕ. Если арендодатель проживает в вашем доме, см. Примечание «Исключения» в правой части этой страницы.

Что такое основные услуги?
Тепло, водопровод, горячая вода, электричество, газ и водопровод.

Кто несет ответственность за оплату этих услуг?
Это зависит от условий вашего договора аренды .

Что делать, если я несу ответственность за отопление своей квартиры?
Ваш домовладелец должен предоставить вам письменное заявление с указанием предполагаемых среднемесячных затрат на отопление вашего дома.(Ваш арендодатель должен сделать это, даже если ваша аренда не регулируется Постановлением Чикаго о арендодателях и квартиросъемщиках).

Что, если я получу уведомление о отключении, потому что мой арендодатель не оплатил счет за коммунальные услуги?
Сообщив арендодателю письменное уведомление об этой проблеме, вы можете

  • платят коммунальной компании за поддержание работы и
  • вычтите из арендной платы сумму, которую вы платите коммунальной компании.

Что я должен сделать в первую очередь, если основная услуга, которую должен предоставлять мой арендодатель, отключена?
Сначала вы должны письменно уведомить арендодателя об этой проблеме.ЭТО КРАЙНЕ ВАЖНО. После отправки такого уведомления у вас есть несколько вариантов. Эти варианты изложены в ответах на следующие пять письменных вопросов.

Могу ли я заплатить коммунальной компании за восстановление работы?
Да, и вы можете вычесть этот платеж из своей арендной платы. Убедитесь, что вы получили квитанцию ​​от коммунальной компании, чтобы вы могли доказать, сколько вы заплатили.

Могу ли я купить что-нибудь (например, обогреватель), которое может обеспечить основные услуги?
Да, и вы можете вычесть из арендной платы стоимость того, что вы купили.Убедитесь, что вы получили квитанцию ​​о покупке, чтобы вы могли доказать, сколько вы за нее заплатили. Не используйте газовую плиту для обогрева квартиры!

Могу ли я подать в суд на арендодателя?
Да, но сначала обратитесь к адвокату. Он / она может помочь вам подать в суд на арендодателя на сумму, которая отражает уменьшенную стоимость вашей квартиры плюс гонорары адвоката.

Могу ли я съехать из квартиры и остаться в мотеле до тех пор, пока не будут восстановлены основные услуги?
Да, и вам не нужно платить арендную плату за период проживания в мотеле или другом временном жилье.Кроме того, вы можете вычесть из своих будущих арендных платежей стоимость этого временного жилья (при условии, что она не превышает вашу ежемесячную арендную плату).

Если мой арендодатель не восстановит основные услуги t, могу ли я расторгнуть договор аренды?
Да, но только в том случае, если арендодатель не восстановит услугу в течение 72 часов с момента получения вашего письменного уведомления. Если это произойдет, вы можете отправить своему домовладельцу еще одно письменное уведомление о том, что вы расторгаете договор аренды.
ПРИМЕЧАНИЕ. Вы не можете расторгнуть договор аренды из-за отсутствия необходимой услуги, если коммунальная компания не может предоставить эту услугу). Если вы расторгаете договор аренды, вы должны переехать в течение следующих 30 дней. В противном случае договор аренды останется в силе.

Что делать, если член моей семьи, гость или я виноваты в отсутствии обслуживания?
В этом случае вы не можете использовать какие-либо средства правовой защиты, указанные выше.

Имею ли я право уведомлять, если в здании будут отключены инженерные сети?
Да.Ваш домовладелец должен предоставить вам письменное уведомление о любом предполагаемом отключении. Это уведомление должно:

  • Укажите услугу, которая будет прекращена;
  • Укажите предполагаемую дату расторжения; и
  • Укажите, повлияет ли предлагаемое прекращение договора на вашу квартиру.

Что делать, если арендодатель не предоставит мне это уведомление?
Вы можете уведомить его / ее в письменной форме, что вы расторгнете договор аренды не менее чем за 14 дней, если он / она не предоставит вам необходимую информацию.Если вы расторгаете договор аренды, вы должны переехать в течение следующих 30 дней. В противном случае договор аренды останется в силе.

Насколько тепло должно быть в моей квартире?
Муниципальный кодекс Чикаго гласит, что с 15 сентября каждого года по 1 июня следующего года температура в вашей квартире должна быть не ниже:

.

  • 68 градусов с 8:30 до 22:30
  • 66 градусов на все остальное время.

* Это верно, даже если ваша аренда не регулируется Постановлением Чикаго о арендодателях и квартиросъемщиках. *

Что делать, если в моей квартире слишком холодно?
Записывайте температуру в своей квартире три раза в день в течение недели. Если эти записи показывают, что в вашей квартире слишком холодно, отправьте домовладельцу письмо о том, что он / она нарушает муниципальный кодекс Чикаго и должен повысить температуру в вашей квартире. Если он / она не выполняет это требование, позвоните на горячую линию городской жары по телефону 312 / 744-5000.

Что, если мой домовладелец отключит мои коммунальные услуги, пытаясь вытеснить меня из квартиры?
Позвоните в полицию и к адвокату.(Для получения дополнительной информации см. «Блокировки и ответные меры»).

Обратите внимание: Эта информация, опубликованная Фондом правовой помощи Чикаго и Столичной организацией арендаторов в качестве государственной услуги, дает вам только общее представление о ваших правах и обязанностях в соответствии с Постановлением о домовладельцах и арендаторах и другими соответствующими главы муниципального кодекса Чикаго. Он предназначен для информирования, а не для советов. Прежде чем защищать свои права, вы можете попросить совета у адвоката, который сможет проанализировать факты вашего дела и применить закон к этим фактам.

Все еще не можете найти ответ? Присылайте нам свои вопросы. Пожалуйста, подождите несколько дней для ответа.

Электрический плинтус с подогревом | Американское семейное страхование

Если вы хотите купить новый дом, вы можете запланировать осмотр и узнать, что он отапливается исключительно обогревателями плинтуса. Но разве это хорошо? Домостроители иногда выбирают отопление плинтусом в регионах, где не бывает очень холодных зим. В других случаях старые дома строились, когда в этом районе не было линий природного газа, поэтому единственным вариантом было электрическое отопление.

Обогреватель плинтуса — хорошая идея? Ответ на этот вопрос зависит от того, как они используются, и от местного климата. Давайте посмотрим на различные типы обогревателей, представленных на рынке, и узнаем о плюсах и минусах электрического обогрева плинтуса.

Электрические обогреватели для плинтусов и рынок недвижимости

Дома на рынке могут предлагать потенциальным покупателям счета за коммунальные услуги. Для начала запросите подробную информацию о годовом счете за электроэнергию в доме, чтобы получить представление о средней стоимости.Затем посмотрите на возраст обогревателей — обычно они нуждаются в замене через 20+ лет.

Если вы покупаете дом, в котором сезонно температура опускается ниже нуля, а зимой накапливается снег, скорее всего, ежегодные затраты на электроэнергию будут высокими. Вот еще несколько важных моментов, о которых следует помнить, когда вы смотрите на дома с электрическим обогревом на плинтусах:

Затраты на жилищное строительство, вероятно, будут меньше. Выбор электрической системы обогрева плинтуса обычно дешевле для строителя и может помочь снизить затраты на строительство.Старые дома в мягком климате выбрали этот тип тепла.

В доме может не быть центрального кондиционера. Когда нет воздуховодов для отопления, вы, вероятно, смотрите на дом, в котором нет центрального кондиционирования воздуха. Поскольку оконные блоки кондиционирования воздуха могут быть неэффективными по сравнению с центральными системами кондиционирования воздуха, затраты на охлаждение дома также могут быть выше в летние месяцы.

Возможен вариант перехода на систему горячего водоснабжения (гидравлическую). Довольно дорогой вариант замены, водяное отопление может сэкономить вам деньги с течением времени.Если вы планируете прожить в доме несколько лет, переоборудование может оказаться дешевле, чем оснащение дома системами воздушного отопления, воздуховодами и рабочей силой. Еще одно преимущество заключается в том, что водяным системам обогрева плинтусов требуется больше времени для охлаждения, чем их электрическим аналогам.

Инвестируя в солнечные фотоэлектрические (PV), вы можете сэкономить деньги. Государственные и федеральные налоговые льготы могут помочь компенсировать затраты на эти программы, если условия для установки солнечных панелей благоприятны. Вам нужно будет получить оценку энергопотребления, прежде чем принимать какие-либо решения, но этот тип отопления стоит рассмотреть, если можно компенсировать счета за электроэнергию.Когда будут доступны чистые измерения, вы сможете продавать неиспользованную фотоэлектрическую энергию обратно поставщику.

Установка солнечного нагрева воды может быть оправдана. Аналогичные налоговые льготы для возобновляемых источников энергии доступны для солнечных систем горячего водоснабжения. Также необходимо учитывать затраты, связанные с заменой существующих обогревателей на водяную систему отопления. Эти системы можно дополнить обычным водогрейным котлом, чтобы поддерживать тепло в доме в течение всего дня и ночи.

Тепловые насосы — отличный вариант для мягких регионов. Преобразование в электрический тепловой насос, когда электричество является единственным топливом, может быть жизнеспособной альтернативой. Вы выиграете как от обогрева, так и от охлаждения, и это тоже очень энергоэффективный выбор.

Плюсы электрического плинтуса с подогревом

При благоприятных обстоятельствах электрическое отопление плинтуса может стать отличным способом обогреть ваш дом. Если температура умеренная и длится круглый год, это может быть хорошим вариантом. Вот и другие плюсы электрического плинтуса с подогревом:

В теплом климате стоимость энергии может быть номинальной. Когда только несколько недель в году потребуется непрерывное использование системы отопления, это может быть доступным. Отопление плинтуса лучше всего работает при умеренном использовании, поскольку эксплуатационные расходы могут быть очень высокими.

Вы можете отапливать каждую комнату индивидуально. Хотя некоторые электрические обогреватели плинтуса связаны с центральным термостатом, большинством из них можно управлять локально. Если есть комнаты, которые не будут использоваться в холодные месяцы, в них будет прохладнее, и вы сможете сэкономить.Если вам нужно отапливать комнату зимой всего несколько дней, это отличные варианты.


Их легко переселить. Если установщики неправильно разместили обогреватель плинтуса (обычно под окном), их несложно переставить.

Добавление новых блоков в комнаты, которые нуждаются в большем обогреве, возможно. Установка в более прохладных помещениях другого блока обогрева плинтуса стоит недорого — с точки зрения первоначальной покупки.Вам понадобится квалифицированный электрик, чтобы управлять возросшей электрической нагрузкой и прокладывать новую проводку.

Нет движущихся частей. Одним из больших преимуществ обогрева плинтуса является отсутствие движущихся частей в этой отопительной системе. Это означает, что система отопления менее подвержена сбоям, чем системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, и снижает затраты на техническое обслуживание с годами.

Сделай сам. Взять на себя установку системы отопления на плинтусе в рамках проектов по благоустройству дома довольно легко.Обладая небольшими навыками работы с электрикой, вы можете взять на себя установку или поработать с электриком, сохранив при этом низкие затраты.

Минусы электрического плинтуса с подогревом

Лучше всего использовать для дополнительного отопления. Самые большие минусы электрического обогрева плинтуса связаны с их годовыми расходами на отопление. В США природный газ почти всегда является менее дорогим способом обогрева дома. Но в некоторых регионах, когда вам предлагают только электричество, вы можете платить больше, чем хотели бы.

Зимнее энергопотребление резко возрастет. Этого не избежать, поддержание тепла в доме с рекордно низкими температурами, доходящими до минусовых температур, обойдется вам дорого.

Положение мебели ограничено. Поскольку обогреватели для плинтусов требуют больших площадей по длине стены, ваши возможности для размещения мебели и домашнего декора ограничены.

Требуется очистка для поддержания эффективности. Электрические обогреватели плинтуса необходимо обслуживать и очищать от пыли, чтобы они оставались эффективными.Когда мусор или пыль оседают на ребрах, они могут ограничивать, а иногда и значительно блокировать воздушный поток.

Неправильно расположенные системы плохо нагреваются. Если пол меняется в комнате с электрическим обогревом плинтуса, возможно, вам придется пересмотреть размещение блоков. Снизу на плинтус поступает ненагретый воздух. Для обеспечения хорошей циркуляции воздуха необходимо пространство около дюйма между нижней частью устройства и верхней частью ковра.

Низко висящие занавески могут ограничивать распределение тепла. Поскольку плинтусы часто устанавливают под окнами, длинные шторы могут мешать проникновению горячего воздуха. Если занавески проходят через верхнюю часть обогревателя или даже в пределах пяти дюймов от верха плинтуса, нагрев может быть затруднен.

В коридорах и неотапливаемых помещениях будет холодно. Плинтус обогрева обеспечивает циркуляцию тепла в помещении. Когда участки, прилегающие к отапливаемому плинтусом пространству, не имеют собственного источника тепла, обычно в них прохладнее.

Если вы думаете о модернизации вашей нынешней системы отопления на другую, не забудьте связаться со своим агентом American Family Insurance.Когда речь идет о дорогостоящих покупках дома, ваш агент может стать ценным ресурсом и помочь вам понять страховые последствия каждого варианта перед покупкой. Свяжитесь с нами сегодня и обретите душевное спокойствие, которое приходит с осознанием того, что все, над чем вы так много работали, надежно защищено.

Использование духовки для обогрева дома — вот почему это плохая идея.

Есть способы обогреть дом, не включая обычный газовый, масляный или электрический обогреватель, но духовка, с которой вы готовите, — не лучший вариант.Когда становится холодно, растущие счета за тепло могут помешать вам запустить термостат. Держите холод под контролем, не используя кухонные приборы для повышения температуры в доме.

Некоторые люди испытывают искушение включить духовки и плиты, когда температура падает до однозначных цифр и жители квартир отчаянно нуждаются в тепле. Многие люди ищут в Интернете вопрос, является ли использование духовки для обогрева квартиры или дома хорошей идеей. Очевидно, что кухонные печи не предназначались для обогрева дома, но идея кажется возможной.

Итак, можно ли обогревать квартиру духовкой? Мы подумали, что в интересах общественной безопасности ответим на этот вопрос раз и навсегда.

Опасности обогрева дома духовкой

Даже в особенно суровую зиму не следует прибегать к небезопасным методам, чтобы согреться. Вы можете подумать, что оставить дверцу духовки открытой для обогрева дома или квартиры имеет смысл, но вы можете не осознавать, насколько это опасно.

Никогда не используйте газовую печь для обогрева дома или квартиры.

Это не только неэффективный способ обогрева большого помещения, но и очень рискованный способ отравления угарным газом, который может быть смертельным.

Если у вас есть газовая духовка, вы подвергаете себя риску отравления угарным газом (CO), если попытаетесь использовать духовку для обогрева. Окись углерода невидима, не имеет запаха и вкуса, поэтому вы не сможете определить, просачивается ли она в ваш дом. Умеренный уровень газа может вызвать головные боли, головокружение, тошноту и обмороки — может казаться, что вы заболели гриппом.Высокие уровни фатальны. При правильном использовании приборов вам не нужно беспокоиться об отравлении угарным газом, но использование газовой духовки в качестве обогревателя — неправильный способ использования прибора.

Имейте в виду, что использование газовой духовки для обогрева дома очень опасно, и мы НЕ рекомендуем это делать. Если вы все равно решите это сделать, знайте, что ваша духовка не имеет каких-либо средств безопасности в отношении низкого уровня кислорода или образования монооксида углерода. Газовая печь может производить 800 частей на миллион окиси углерода в течение 12 часов и по-прежнему считается безопасной, но уровни концентрации в воздухе до 5 частей на миллион могут быть опасными.Правильно настроенная духовка должна тушить не более 50 при закрытой дверце. Но когда дверь открыта, потенциально могут возникать опасные уровни.

Газовое пламя образует значительное количество водяного пара, поэтому вы заметите повышение уровня влажности в доме, что может вызвать у вас ощущение холода и потеть на окнах. Когда влажность высокая, вы все еще можете почувствовать холод (72 градуса). Обогревайте дом более эффективно, следя за тем, чтобы не терять горячий воздух через дымоход или вентиляционные трубы. Существуют газовые обогреватели без вентиляции с датчиками кислорода.Они отключат обогреватель до того, как уровень станет опасным и начнет выделять окись углерода. Кроме того, эти обогреватели обладают каталитическим эффектом, который обеспечивает полное сгорание, что делает их более экономичными, чем духовка.

Использование электрической духовки для обогрева дома

Электрическая духовка работает от электричества, а не от газа, и ее безопаснее оставлять включенной, чем старую газовую плиту, поскольку она не выделяет окись углерода. Электрические духовки часто остаются включенными в течение многих часов без каких-либо побочных эффектов.Высокая температура духового шкафа может нагреть комнату даже с закрытой дверцей, хотя в очень большом помещении это неэффективно. Открытие дверцы духовки позволит теплу более свободно проникать в комнату.

Электрические духовки

не предназначены для обогрева помещений, поэтому имейте в виду, что прибор может перегреться из-за длительного использования, и возникшая неисправность может стать причиной пожара. Это также приведет к сокращению срока службы прибора / духовки.

Одним из недостатков использования электрической духовки для обогрева дома является то, что она потребляет больше энергии для достижения комфортной температуры в помещении.Электрическая духовка стоит намного дороже, чем обогреватель меньшего размера. Чем выше потребление энергии, тем выше будет счет за электроэнергию, поэтому на самом деле это не рентабельный вариант. Использование электрической духовки для обогрева дома должно быть крайней мерой.

Проверьте мощность устройства, чтобы узнать, каковы будут ваши расходы. Чем меньше ватт, тем меньше сумма в вашем счете. Месячные киловатт-часы рассчитываются путем умножения мощности устройства на количество часов в день, которые он работает, и затем деления на 1000.Вы оплачиваете счет за электричество в зависимости от количества использованных киловатт-часов. Электрическая духовка обычно потребляет от 1500 до 4000 Вт. Обогреватели доступны в моделях, потребляющих всего 500 Вт. Ищите энергоэффективные модели.

Электрическая духовка, оставленная открытой при максимальной температуре, может расплавить шкалы температуры. Чем дольше духовка остается включенной, тем больше вероятность возникновения неисправности в электросети, ведущей к возгоранию, особенно если ее оставить без присмотра. Духовки предназначены для обогрева небольшой внутренней зоны, где готовится еда, а не всей комнаты в вашем доме.

Обогрев дома духовкой — не самая лучшая идея, это небезопасная ошибка.

Если ваша печь или система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха требует ремонта, вызовите квалифицированного специалиста, который приедет и отремонтирует их. Если проблема невелика, это может стоить вам меньше, чем запуск духовки в холодные ночи для обогрева дома. Если вам на короткое время понадобится другой источник тепла, попробуйте обогреватель. Используемая мощность намного ниже, чем у духовки, и она предназначена для обогрева комнаты. Вы также можете попробовать керосиновые обогреватели, хотя они издают запах.Когда вы используете источник тепла, убедитесь, что рядом с ним нет ничего легковоспламеняющегося и что любой неэлектрический источник тепла расположен в месте с хорошей вентиляцией.

центральное отопление — Почему я не могу удалить воздух из радиатора?

Чтобы заинтересовать хозяйку дома, отметьте, что радиаторы заполнены влажным теплым воздухом и что система корродирует изнутри, сокращая срок службы радиаторов и забивая котел ржавчиной. Это означает, что срок службы котла резко сокращается, и вскоре это может привести к огромным расходам.Исправить это сейчас будет намного дешевле, чем починить позже. Вопрос в том, жаднее ли она, чем ленивая?

Что на самом деле проблема?

Мне кажется, система вашей квартиры не пополнялась водой. Открытие выпускного клапана радиатора ничего не дало, потому что не было дополнительной воды для замены воздуха.

Системы центрального отопления бывают двух видов — с открытой вентиляцией и герметичными, и каждая наполняется водой по-своему.В системе с открытой вентиляцией в самой высокой точке системы находится резервуар, в котором для наполнения водой используется шаровой кран: см. Эту диаграмму на сайте diydata.com. Шаровой кран находится в подающем и расширительном баке. Если шаровой кран работает неправильно, подающий и расширительный бачок не наполняется водой, и поэтому лишняя вода не будет доступна для заполнения вашего радиатора. Кран мог застрять или его можно было привязать, чтобы можно было выполнить некоторую работу, и никогда не развязывать. Если у вас есть такая система, исправление будет заключаться в том, чтобы шаровой кран снова начал свободно перемещаться.Есть ли какая-нибудь зона обслуживания, которую вы могли бы проверить?

В качестве альтернативы это может быть герметичная система; есть другая диаграмма, показывающая это. Эти системы заполняются краном — см. «Кран остановки заполнения» на другой диаграмме. Обычно вы должны проверять давление в системе каждые несколько месяцев и использовать запорный кран наполнения, чтобы убедиться, что давление достаточно высокое — скажем, от 2 до 3 бар. Опять же, это, вероятно, будет очень близко к самому котлу, поэтому потребуется доступ к зоне обслуживания вашего здания.

Я предполагаю, что это герметичная система, и что внутреннее давление упало вплоть до атмосферного на пятом этаже. Нижние квартиры не пострадают, потому что гравитация дает им больше, чем их справедливая доля воды, поэтому большинство жильцов не пострадают. Однако любая ржавчина, образовавшаяся в вашем радиаторе, проникнет в систему и забьет ее для всех.

17 идей по снижению затрат на отопление зимой

Возможно, вы слышали, что иногда вам нужно потратить деньги, чтобы сэкономить деньги.Хорошая новость заключается в том, что когда дело доходит до способов сэкономить на отоплении, зачастую вообще не нужно тратить деньги. Есть несколько бесплатных вещей, которые вы можете сделать, чтобы снизить ваш счет.

1. Связать

Чем больше одежды вы носите зимой, тем меньше вам нужно нагревать дом. В зависимости от вашей переносимости холода вы можете заметить разницу в уровне комфорта, если наденете свитер поверх рубашки с короткими рукавами или перейдете на брюки из более прочного материала, такого как джинсовая ткань или шерсть.Также неплохо не ходить зимой по дому босиком. Пара уютных носков согреет ваши ноги и согреет остальное тело.

Когда вы гуляете по дому ночью, смотрите телевизор или читаете книгу, свернитесь калачиком под одеялом, чтобы согреться, не прибавляя тепла. Также неплохо положить на кровать одно или два дополнительных одеяла, чтобы вам было удобно выключать термостат во время сна.

2. Пусть солнце согреет

Вы можете видеть меньше солнца зимой, но оно не исчезло полностью.Вы можете использовать тепло солнечных лучей, чтобы согреть дом в дневное время. Если у вас есть шторы, жалюзи или шторы, откройте их в солнечные дни, чтобы насладиться теплом солнечного света. Закройте на ночь шторы или жалюзи, чтобы обеспечить еще один слой изоляции для окон.

3. Закрыть неиспользуемые помещения

В зависимости от размера вашего дома и количества людей, проживающих в нем, у вас могут появиться дополнительные комнаты, которыми вы почти или никогда не пользуетесь. Нет необходимости отапливать неиспользуемые участки дома.Чтобы сэкономить на счетах за отопление, закройте двери в те места, которые вы не используете регулярно.

Вы также можете закрыть все вентиляционные отверстия в комнатах, которые вы не используете, чтобы теплый воздух из воздуховодов не попадал в них. Чтобы эффективно изолировать эти комнаты, подложите полотенце или блокиратор сквозняков у основания двери.

Небольшое предупреждение: не позволяйте неиспользуемым комнатам становиться слишком холодными, особенно если водопроводные трубы расположены в стенах. Хотя вам не нужно нагревать комнаты, которые вы не используете, до 68 градусов, вы также не хотите, чтобы они становились холоднее примерно 40 градусов, чтобы ваши трубы не замерзли.

4. Готовьте или запекайте дома

Зимой вы можете обнаружить, что предпочитаете есть теплую, успокаивающую пищу, такую ​​как супы, тушеные блюда и жаркое. Вы также можете испечь больше, чем летом. Выпечка или приготовление еды в домашних условиях не только поможет вам сэкономить на счетах в ресторане и на бакалейных товарах, но также поможет снизить ваши счета за отопление. Тепло от плиты или духовки поможет согреть вашу кухню.

Когда вы закончите печь, выключите духовку и оставьте дверцу приоткрытой, чтобы теплый воздух мог выйти и обогреть кухню.

5. Включите термостат вниз

Регулировка термостата может привести к резкому снижению ваших счетов за отопление. Понижение температуры термостата до 10 градусов может помочь вам ежегодно экономить до 10% на отоплении.

Лучше всего выключать термостат перед сном или перед тем, как отправиться на работу утром. Попробуйте спать при температуре около 63 градусов по Фаренгейту. Уходя на работу, вы можете снизить температуру до 63 или даже ниже, если в течение дня никого не будет дома.

6. Убедитесь, что двери и окна плотно закрыты

Ваш дом может терять тепло через окна и двери, особенно если эти отверстия не закрыты плотно. В начале зимы рекомендуется обойти все окна и двери в доме и проверить их на утечку воздуха. Вы можете почувствовать, как прохладный воздух проникает по бокам окон или внизу дверей.

В случае с окнами самый быстрый способ плотно их закрыть — это запереть их. Запирание окон не только поможет улучшить герметичность, но и сделает ваш дом более безопасным.

7. Не допускайте выхода тепла из воздуховодов

Воздуховоды в вашем доме могут быть источником потерь тепла, особенно если они находятся в неизолированных местах, таких как чердак, подвал или гараж.

Герметизация воздуховодов вокруг стыков поможет предотвратить просачивание теплого воздуха. Для герметизации каналов можно использовать фольгированный скотч или мастичный герметик.

8. Используйте потолочные вентиляторы

Если у вас есть потолочные вентиляторы в любой из комнат вашего дома, вы можете использовать их в холодные месяцы года, чтобы распределить теплый воздух и снизить счет за отопление.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *