Гвс подогрев что это означает в платежном документе: Что означает подогрев воды в квитанции ЖКХ: закон, оборудование

Содержание

«Подогрев ГВС»

Данная публикация входит в цикл статей «Мифы ЖКХ», посвященный развенчанию лжетеорий жилищной сферы. Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию «Концепции вражды» между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли. Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен по ссылке > > >

**************************************************

В настоящей статье рассмотрена лжетеория о незаконности предъявления к оплате потребителям коммунальных услуг стоимости теплоэнергии, содержащейся в потребленной горячей воде (нередко исполнители коммунальной услуги по горячему водоснабжению стоимость такой теплоэнергии указывают в квитанции в строке «подогрев ГВС», либо «тепло в ГВС»).

Разберемся, что же такое «подогрев ГВС» и законно ли его предъявление к оплате потребителям коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

 

Суть лжетеории

Если горячая вода поступает в многоквартирный дом из централизованной сети горячего водоснабжения, то никакого дополнительного подогрева этой горячей воды непосредственно в многоквартирном доме не производится (в доме не установлено ни котлов, ни теплообменников и т.п.). Следовательно, предъявление к оплате некого «подогрева ГВС» незаконно. Кроме того, такой коммунальной услуги «подогрев ГВС» действующим законодательством не установлено — Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила 354) содержат исчерпывающий перечень коммунальных услуг, среди которых никакого «подогрева ГВС» нет. Таким образом, «подогрев ГВС» — несуществующая услуга, незаконно предъявляемая потребителям к оплате.

В настоящей статье рассмотрим, как же обстоят дела на самом деле.

 

Теплоэнергия в ГВС

Для понимания, что же такое «подогрев ГВС», необходимо прежде всего рассмотреть сам процесс производства горячей воды для горячего водоснабжения (далее — ГВС) с технической точки зрения. А процесс этот упрощенно состоит из следующих этапов — сначала подготавливается холодная вода, затем она нагревается до установленной соответствующими нормами температуры, а потом подается потребителю в виде горячей воды. Стоимость ГВС для потребителей до марта 2015 года устанавливалась уполномоченными органами государственной власти субъектов РФ в рублях за кубический метр.

Еще в 2012 году Правительство РФ признало наличие проблемы, обусловленной установлением тарифа на ГВС в рублях за кубический метр горячей воды. Проблема заключалась в том, что при расчете этого тарифа необходимо было учитывать, что непосредственно сама холодная вода поставлялась водоснабжающей организацией в теплоснабжающую организацию, которая, в свою очередь, осуществляла нагрев этой воды до требуемой температуры и поставляла потребителям уже горячую воду. При этом если объем холодной воды (в кубометрах) и объем горячей воды (в кубометрах), полученный после нагрева этой воды, были практически равны, то объем затраченной на этот нагрев теплоэнергии существенно отличался в зависимости от конкретных условий предоставления ГВС — от состояния и протяженности сетей, от наличия/отсутствия циркуляционных контуров и т.п.

На уровне субъектов для расчета объема теплоэнергии, затраченной на подогрев одного кубометра холодной воды до состояния горячей воды, применялись некие коэффициенты, которые в большинстве своем составляли величину, близкую к 0,06.

Разъясним физический смысл этого коэффициента.

1 калория тепла (энергии) необходима для нагрева 1 грамма воды на 1 градус Цельсия. Следовательно, для нагрева одной тонны воды (1 миллион грамм) на 1 градус потребуется 1 млн калорий или 1 мегакалория (Мкал). Например, для нагрева 1 кубометра воды от 0 до 60 градусов цельсия (60 градусов — нижняя граница допустимого интервала температуры горячей воды, предоставляемой потребителям в жилых и многоквартирных домах в качестве ГВС) потребуется 60 мегакалорий (Мкал), что равно 0,06 (0,060) гигакалорий (Гкал).

В некоторых случаях учитывалось, что холодная вода нагревается до требуемой температуры не от 0 градусов Цельсия, а летом — от 15, а зимой — от 5. Если взять усредненную начальную температуру холодной воды 10 градусов, то для нагрева одного кубометра такой воды до 60 градусов потребуется 0,05 Гкал.

При этом могли учитываться потери тепла в теплосети. Например, если потери составляют 20%, то затраты тепла на подогрев воды упрощенно можно рассчитать следующим образом: конечное (требуемое) теплосодержание кубометра воды 0,06 Гкал принимается как 80% от теплосодержания, обеспеченного на выходе из котельной, исходя из чего определяется теплосодержание на выходе из котельной 0,075 Гкал (0,06 / 0,8 = 0,075 Гкал, что соответствует температуре 75 градусов Цельсия). Затем из полученной цифры вычитается начальное теплосодержание холодной воды (0,01 Гкал, соответствующая 10 градусам Цельсия), в результате чего получается количество тепла, необходимое для нагрева одного кубометра воды, равное для рассматриваемого случая 0,065 Гкал.

Разумеется, для разных субъектов, для разных муниципальных образований приведенные цифры могли разниться — это могло быть и 0,05 Гкал/куб.м, и 0,08 Гкал/куб.м, но в подавляющем числе случаев коэффициент все же был близок к 0,06 Гкал/куб.м.

И именно количество гигакалорий, потраченных на нагрев ГВС, и называют «подогрев ГВС».

Если внимательно изучить квитанцию, то можно увидеть, что стоимость ГВС чаще всего состоит из двух частей: непосредственно вода (называемая или «холодная вода для ГВС» или даже просто «ГВС»), стоимость которой очень близка или даже равна стоимости холодной воды, указанной в строке «ХВС», и тот самый «подогрев ГВС» (или «тепло в ГВС»).

Таким образом, «подогрев ГВС» — это не отдельная коммунальная услуга, а составная часть коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

 

Двухкомпонентный тариф

В соответствии с поправками, внесенными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2015 №129 в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные ПП РФ от 23.05.2006 №306, органы госвласти субъектов РФ при установлении нормативов потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (далее — ГВС) имеют право, а с 2020 года — обязаны утверждать нормативы потребления холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении и норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

То есть, применяемый ранее «коэффициент», позволяющий определить объем теплосодержания в ГВС, теперь вполне официально именуется норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. При этом объем теплоэнергии, рассчитанный исходя из этого норматива и объема потребленной конкретным потребителем горячей воды, как раз и указывается в строке «подогрев ГВС».

Согласно Правилам 354 (в редакции ПП РФ от 14.02.2015 №129) расчет стоимости ГВС производится путем суммирования стоимости двух компонентов — стоимости теплоносителя (непосредственно самой воды) и стоимости тепла, затраченного на нагрев этой воды до требуемой температуры («подогрев ГВС»).

Дополнительно стоит отметить, что если ГВС производится внутри дома с помощью теплообменника (или котла), то объем теплоэнергии, затраченной на «подогрев ГВС», рассчитывается исходя не из норматива расхода теплоэнергии, а из фактически потребленного тепла (или иного затраченного на нагрев коммунального ресурса).

 

Выводы

«Подогрев ГВС» не является самостоятельной коммунальной услугой, указанным термином называют объем теплоэнергии, затраченный на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Указанная теплоэнергия является одним из компонентов коммунальной услуги по ГВС.

При установлении органами госвласти субъекта РФ двухкомпонентного тарифа на ГВС предъявление к оплате потребителю стоимости ГВС в виде стоимости двух отдельных компонентов этой услуги действующему законодательству не противоречит.

 

Подогрев ХВС для ГВС — подогрев воды в квитанциях, новая строка, расчет подогрева

Прямоточное водоснабжение представляет собой систему, состоящую из насосной станции и отводов по трубам. Оборотное водоснабжение более экономичный вариант, т. к. при нем используется меньшее количество ресурсов. Понятие подогрева ХВС для ГВС означает подогрев холодной воды для получения горячего водоснабжения. В квитанциях появилась дополнительная строка для уплаты за эту услугу. Следует подробно разобраться, насколько правомерны начисления.

Что такое ГВС в квитанции

Подогрев ХВС для ГВС означает подогрев холодной воды для получения горячего водоснабжения.

Содержание статьи

Что такое ГВС в квитанции

Все услуги в квитанциях регламентируются 154 статьей в Жилищном кодексе. ХВС означает холодное водоснабжение, а ГВС – горячее водоснабжение.

Что такое ГВС в квитанцииЖилые и производственные помещения должны обеспечиваться оптимальной температурой. Что такое ГВС в квитанцииСогласно принятым нормам, значения должны быть в диапазоне +50-60 °С.

Операторы регулируют показания, в зависимости от условий окружающей среды. Для подогрева используются центральные и автономные системы. Пользователи центрального водоснабжения оплачивают осуществление подогрева ГВС. Жители автономного оборудования платят за газ и электроэнергию.

Что такое ГВС в квитанции

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Услуга подогрева холодной воды включает несколько параметров. Бывают тупиковые и закольцованные котельные, которые обеспечивают работу всей системы. Бесперебойная работа обеспечивается с помощью оборудования и оптимальных условий работы.

В квитанции услуга ГВС включает:

  • Подогрев воды при помощи оборудования в котельных и поставка ее готовому потребителю.
  • Проведение профилактических работ по обслуживанию систем и механизмов оборудования для подогрева. Плановые работы и ремонт трасс в сетях горячего водоснабжения.
  • Восстановление работы котельных в круглосуточном режиме работы. ГВС поставляется на постоянной основе, но летом мощности используются в щадящем режиме.

Соответственно, плата поступает за тепло и воду.

Жители, сталкивающиеся с систематическими потерями температуры, вынуждены самостоятельно погоревать воду при помощи бойлера и других автоматических устройств. В их квитанциях услуга ГВС также остается. Чтобы разобраться в данной ситуации, нужно обратиться к законодательству.

Закон о горячей воде

Тепловая энергия и подогрев в стояках, а также в полотенцесушителях, до 2013 года не оплачивалась.

Закон о горячей воде

C 2013 года приняли Постановление №406. В его основе лежит решение том, что пользователи центральной системы должны своевременно оплачивать счета по двум пунктам. Двухкомпонентный тариф в квитанциях подразумевает тепловую энергию за подогрев воды и холодное водоснабжение. В системах отопления жилого здания существуют потери энергии, которые учитываются при создании нормативов.

Закон о горячей водеТепловая энергия и подогрев в стояках, а также в полотенцесушителях, до 2013 года не оплачивалась. Расход тепла был круглый год. Потребители оплачивали только использованные кубометры воды, которые рассчитывали при помощи коэффициента. Закон о горячей водеЧтобы выйти из данной ситуации, показания разделили на две составляющих, и появились дополнительные услуги в квитанции за горячее водоснабжение.

В это время стали начислять оплату за отопление только с апреля по октябрь. Потребитель теперь знает, за что оплачиваются счета. С 2020 года планируется утвердить нормы потребления. За перерасход будет дополнительная оплата.

Оборудование для нагрева воды

Вода для помещений в многоквартирном доме нагревается при помощи оборудования в котельной. Профессиональные установки включают несколько модулей ГВС, которые обеспечивают качественную поставку услуги к потребителю.

Основные характеристики:

  • количество используемого топлива;
  • тепловая мощность оборудования;
  • максимальное давление в системе;
  • температура нагретой воды;
  • условия использования системы.

Котельное оборудование разделяется на I и II категории

Котельное оборудование подбирают в зависимости от правил и установленных нормативов.

Котельное оборудование разделяется на I и II категории. Его подбирают в зависимости от правил и установленных нормативов. При работе важна точность в измерениях и работе.

Стандартная система включает:

  • система трубопровода;
  • котельное оборудование;
  • насосные системы;
  • очистные сооружения;
  • газовое оборудование.

Работа тепловых сетей и теплоснабжения обеспечивается за счет качественного оборудования. В случае, когда системы выходят из строя, обслуживающая организация должна в срочном порядке устранить сбой. Поставка горячей воды должна быть на регулярной основе. Может взиматься дополнительная плата за обслуживание имущества многоквартирного дома.

Что такое ГВС в квитанции

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Альтернативным вариантом подогрева ГВС является использование автоматических бойлеров. Но из-за этого потребителю придется заплатить за газ и электроснабжение. Вариант с двойной оплатой не выгоден.

Компонент тепловая энергия

Холодная вода рассчитывается просто, согласно потреблению, по установленным тарифам. Стоимость тепловой энергии, возникающей в результате механических колебаний, рассчитывают с учетом норм и правил.

Составляющие услуги:

  • Установленные тарифы на образование тепловой энергии.
  • Возможные расходы на обслуживание комплексов и систем.
  • Потери энергии в трубопроводах при транспортировке.
  • Стоимость услуг по доставке воды до потребителя.

Плата за ГВС производится с учетом потребления воды в м3. Учитываются показания отдельной квартиры, а также значения на общие нужды. Принято умножать общий расход по счетчику на удельные значения. Полученные значения умножают на тариф. В квитанции расчеты производятся в автоматическом режиме. Для того чтобы проверить работу ЖКХ или обслуживающей организации, можно самостоятельно получить значения.

Компонент тепловая энергия

Горячее водоснабжение – дорогая услуга в квитанции.

Как сделать самостоятельный расчет

Горячее водоснабжение – дорогая услуга в квитанции. Для качественной поставки горячей воды требуется специализированное оборудование и его обслуживание. Для самостоятельного расчета затрат на ГВС необходимо учитывать правила, и знать все компоненты. В первую очередь, нужно выяснить тариф за тепловую энергию.

Зависимость от приборов учета:

  • Коэффициент на подогрев воды при наличии счетчика снимают с его показаний.
  • При отсутствии приборов учета принимаются стандартные нормативные значения.

Энергия на подогрев для нужд дома пропорционально делится между всеми собственниками, в зависимости от площади помещения. Нормативные значения используются в случае отсутствия общего счетчика.

Рассчитать подогрев можно по формуле: ГВС = Q/Vобщ. * Vинд. + Vинд. * норма ХВС.

  • Q – полный объем тепловой энергии;
  • Vобщ. – потребляемый объем на подогрев;
  • Vинд. – индивидуальный объем с каждой квартиры.

Q = V * N

  • V – общий объем потребления воды;
  • N – нормативные значения по расходу.

Результаты расчета ГВС зависят от стоимости элементов в формуле, наличия счетчиков, типа теплоснабжения дома. Показания с общедомовых счетчиков лучше снимать с ответственным по дому и представителем обслуживающей организации.

Жалоба из-за неправильного расчета квитанции

После получения расхождений в данных ГВС, в первую очередь, обращаются в организацию, поставляющую услуги. Если вернуть разницу после устного обращения отказываются, то претензия подается в письменном виде. Оформляется заявление на генерального директора.

Заявления в УК по перерасчету коммуналки

Образец заявления в УК по порядку начисления квартплаты.

Можно оставить бумагу лично в приемной или отправить заказным письмом с подтверждением о получении. Ответ должен поступить в письменном виде не более, чем через 13 дней со дня получения.

Управляющая компания игнорировать обращение не должна, но существуют случаи, когда ответа не поступает в установленные сроки. Также, в случае отказа, подают обращение в суд или прокуратуру. Основанием будет служить статья 395 Гражданского кодекса. Заявление в администрацию является также действенным способом решить проблему. Поставщик должен в полной мере возместить расходы, вызванные ошибкой в расчетах.

Заявления в УК по перерасчету коммуналкиНеобходимо запастись терпением, т. к. на решение вопроса о пересчете значений по ГВС требуется время.Заявления в УК по перерасчету коммуналкиРешение можно обжаловать, и дополнительно обратиться в Роспотребнадзор.

Основания есть, т. к. услуга поставляется в неполном объеме, а показания ошибочны.

Итоги

Подогрев воды – важная услуга, поставляемая обслуживающей организацией. Оплата производится, согласно закону о горячем водоснабжении. Расчет производят автоматически, но каждый потребитель может проверить полученные расчеты. В случае ошибки разницу должны возместить путем пересчета. В квитанции появится дополнительная графа.

что это, расчёт, формула, вид квитанции

Получая по почте платёжные документы, многие не понимают – «тепловая энергия» в квитанции: что это, как она рассчитывается. Данный показатель означает нагрев отопительных приборов, за который взимается плата по тарифу. Но если в квитанции начинают появляться странные значения и переплата, редакция Homius  расскажет, как высчитать норму ГВС самостоятельно.

Тепловая энергия в квитанции: что этоТарифы на ГВС отличаются в разных регионах
ФОТО: biz.liga.net

Содержание статьи

Что такое тепловая энергия

При выборе источника тепла в помещении учитывается нагрузка на систему горячего водоснабжения. Многие домовладельцы не знают, что такое ГВС компонент на тепловую энергию. Это показатель, означающий норму расхода воды.

Сегодня все пользуются горячей и холодной водой, но не все знают, что такое «тепловая энергия» в квитанции ЖКХ. Если дом холодный, значит, тепловая энергия не подаётся в должном объёме. Это повод для обращения в управляющую компанию и подачи соответствующей жалобы.

Перед тем, как приступать к самостоятельным расчётам, нужно выяснить, что значит ГВС-компонент на ТЭ, как его рассчитать и вообще что это за коэффициент в тарифе. Когда мы видим в квитанции словосочетание «За нагрев воды», то не все понимают, что именно складывается за этой услугой. А между тем этот показатель был введён в 2013 году.

Сумма к оплате включает в себя несколько составляющих:

  • потеря тепла в трубах;
  • действующий тариф на энергию;
  • расходы на содержание батарей и центральной тепловой системы;
  • расходы на транспортировку горячей воды.

Самый простой способ узнавать точные показатели – установить счётчик. Также многие собственники задаются вопросом: что это такое – «подогрев воды» в квитанции ЖКХ. Это услуга, предоставляемая управляющей компанией по поставке тёплой воды в дома.

Тепловая энергия в квитанции: что это, как найти ошибку и подать заявление на перерасчётЧтобы не переплачивать, рекомендуется проверить расчёты самостоятельно
ФОТО: static.ngs.ruГВС в квитанции делится на два пункта – подача и нагревГВС в квитанции делится на два пункта – подача и нагрев
ФОТО: i0.u-mama.ru

ГКАЛ: что это такое

ГВС – это расшифровка термина «горячее водоснабжение», но, кроме этого показателя, необходимо знать ГВС в ГКАЛ. Что это такое и как определяется? Коммунальными службами единица тепла определяется в ГКАЛ. Эта аббревиатура расшифровывается: гигакалории.  Этот показатель утверждён Национальной комиссией. В стоимость одного ГКАЛ входит ремонт оборудования, цена электричества, газа и другие организационные расходы.

Чтобы высчитать объём тепла, нужно определить общее количество потребляемой жидкости, температуру горячей и холодной воды. Также нужно знать, что такое «теплоноситель» в квитанции, чтобы не запутаться в данных. Теплоноситель – это плата за тариф из двух компонентов: вода и полотенцесушители. Система расчёта проста – в управляющей компании берётся за основу общий тариф или показатель, предоставленный потребителем по счётчикам. Если в доме установлены тепловые счётчики, показатели в квитанциях будут максимально точны.

Учитывается не только подача тепла, но и нагрев водыУчитывается не только подача тепла, но и нагрев воды
ФОТО: rbsmi.ru

Закон об изменении тарифов на горячую воду

В 2013 году было принято Постановление Правительства Российской Федерации №406, на основании которого со всех пользователей централизованной системы отопления стала взиматься плата по двухкомпонентному тарифу. Так, коммунальный платёж включает в себя графы: холодная вода, тепловая энергия.

В нормативных документах указано чёткое определение по данному вопросу. ГВС в квитанции – это показатель, который управляющие компании планируют затрачивать при нагреве воды.

До 2013 года в квитанциях не учитывался нагрев полотенцесушителей и стояков, но после принятия закона эти показатели добавились к общей сумме. Также стоит уточнить, что такое «ГВС нагрев» в квитанции. Под нагревом подразумевается поставка холодной воды на отопительное предприятие и её подогрев.

В квитанции обозначается компонент на воду в рублях за кубометрВ квитанции обозначается компонент на воду в рублях за кубометр
ФОТО: vesti70.ruДля экономии рекомендуется устанавливать индивидуальные приборы учётаДля экономии рекомендуется устанавливать индивидуальные приборы учёта
ФОТО: komcity.ru

Компонент на тепловую энергию: что это, как рассчитать

Большинство домовладельцев пугаются, увидев в платёжном документе графу «компонент на холодную воду». Сначала нужно разобраться, «ГВС компонент на теплоноситель» – что это? Это общий объём холодной воды, которая нужна для того, чтобы полностью обеспечить нужды горячего водоснабжения.

Если в доме отсутствует индивидуальный прибор учёта, расчёт ведётся по нормативам – 3,5 м³ на одного человека. При возникновении ошибки необходимо обратиться в управляющую компанию, уточнив тарифы на текущий год. Тариф ежемесячно обозначается в квитанции.

Ежемесячно потребители передают данные с приборов учёта в управляющую компаниюЕжемесячно потребители передают данные с приборов учёта в управляющую компанию
ФОТО: dagpravda.ru

Какое оборудование используется для нагрева воды

Прежде чем начинать самостоятельные расчёты, нужно понять, что означает «тепловая энергия» в квитанции. Вода поставляется на централизованные пункты в холодном виде, и только при работе специального оборудования формируется горячий поток. Услуга ГВС – это поставка пара в отопительные трубы и воды в краны.

Задаваясь вопросом, отопление ГКАЛ – что это в квитанции, многие так же желают знать, какое оборудование используется для нагрева воды. В городских квартирах используются водонагреватели.

При этом некоторые собственники устанавливают в квартирах устройство для индивидуального нагрева и пытаются понять, что это такое – «подогрев ГВС» в квитанции, почему за него  нужно платить. УК формируют квитанции на весь дом, и, если в одной из квартир стоит отопительное оборудование, осуществляющее подогрев воды, необходимо написать заявление для перерасчёта.

Если установлен единый водонагреватель на дом, за обслуживание и ремонт платят все жильцыЕсли установлен единый водонагреватель на дом, за обслуживание и ремонт платят все жильцы
ФОТО: dvinatoday.ru

Тепловая энергия ГВС: что это, где находится в квитанции

Для тех собственников, которые не знают, что такое тепловая энергия в квитанции, существует простая схема. В документе нужно найти фразу «компонент «тепловая энергия» и изучить тариф.

Компонент – это  холодная вода, при нагреве которой в квартиру подаётся отопление.

Задавая вопрос: горячее водоснабжение энергия – что это такое, нужно изучить схему, по которой определяется общий платёж.

В этот показатель входят следующие данные: общий тариф, расходы на обслуживание и ремонт, ставка на потерю тепла и расходы на передачу теплоносителя.

Общее количество тепловой энергии может отличаться в разные месяцы, поэтому лучше всего использовать индивидуальные приборы учётаОбщее количество тепловой энергии может отличаться в разные месяцы, поэтому лучше всего использовать индивидуальные приборы учёта
ФОТО: nsktv.ru

Особенности самостоятельного расчёта

Не все пользователи знают, что такое «теплоэнергия ГВС» в квитанции, а многие не доверяют расчётному центру и самостоятельно подсчитывают количество затраченной тепловой энергии. Чтобы в домашних условиях все посчитать и исключить обман, нужно сначала выяснить: компонент на ТЭ в квитанции – что это, как он начисляется.

Чтобы сделать правильный расчёт, необходимо знать действующий тариф на ТЭ. Отсутствие или наличие прибора учёта, установленного в квартире, также влияет на результат. Если счётчиков нет, за основу берётся нормативный показатель.

Если в многоквартирном доме стоят приборы учёта, то общая сумма высчитывается умножением тарифа на показатели счётчиков. Каждый может быстро выяснить, «горячее водоснабжение: носитель» и «энергия» –  что это, как правильно высчитать показатели.

Подавать данные со счётчиков можно онлайнПодавать данные со счётчиков можно онлайн
ФОТО: fednews.ruТариф на ТЭ указывается в квитанцииТариф на ТЭ указывается в квитанции
ФОТО: zvu-74.ru

Подача жалобы при неправильном расчёте в квитанции

Если после самостоятельного расчёта и определения «ГВС тепловая энергия» в квитанции заметна ошибка, необходимо обратиться в управляющую компанию и потребовать разъяснений. В случае, если сотрудник не может объяснить за что поступила оплата, как работает теплоноситель и почему было начислено именно это количество выплаты, гражданин имеет право подать письменную претензию.

На такой документ УК обязана отреагировать в течение 13 рабочих дней. В случае, если ответ не поступает по завершению этого срока, а потребитель не может понять, за что он переплачивает, нужно переходить к следующему шагу – подаче иска в прокуратуру и суд.

Граждане РФ имеют право отстаивать свои интересы, если они были нарушены. Суд определит, почему горячая вода в квитанции стоит дороже, чем по действующим расценкам и, при подтверждении ошибки, назначит возврат средств.

Плата за тепловую энергию взимается на основании ЖК РФ, данная услуга не является бесплатнойПлата за тепловую энергию взимается на основании ЖК РФ, данная услуга не является бесплатной
ФОТО: kpravda.ruНеобходимо получить письменный отказ в предоставлении расчёта от управляющей компанииНеобходимо получить письменный отказ в предоставлении расчёта от управляющей компании
ФОТО: economnavode.ru

В заключение

Нередко при получении квитанции обнаруживаются ошибки в расчётах, допущенные управляющей компанией. Каждый гражданин имеет право в таком случае получить возврат средств.

А вы проверяете данные, указанные в квитанции? Приходилось ли вам подавать заявление на перерасчёт?

Предыдущая

DIY HomiusНаполнитель для подушек: какой лучше, плюсы и минусы искусственных и натуральных материалов

Следующая

ШторыОсобенности выбора и монтажа потолочных карнизов для штор

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

ГВС компонент на тепловую энергию – что это

Что означает “ГВС на тепловую энергию” в платежках?

В последнее время в коммунальных квитанциях появилась строка под названием ГВС. Многие жители не понимают, что это такое, и не вносят данные в нее. Или при оплате не учитывают показатели этой строки. В результате у них возникают задолженности, накапливается пеня. Это все при накоплении большой суммы долгом может перейти в штрафы и судебные разбирательства с последующим отключением отопления зимой и горячего водоснабжения.

Подача и подогрев воды могут осуществляться в двух разных вариантах. Центральная система подачи характерна для многоквартирных домов. В этом случае вода нагревается на тепловой станции и оттуда подается в дома.

Автономная система применяется в частных домах, где не возможна или нерентабельна центральная система от тепловой станции. В таком случае воду подогревает бойлер или котел, и подается горячая вода только в конкретные помещения одного дома.

Строка ГВС в коммунальных счетах обозначает энергию, которая была затрачена на подогрев воды. И оплачивают ее только жители многоквартирных домов. Пользователи автономной системы тратят на подогрев воды электроэнергию или газ, поэтому соответственно будут оплачивать затраты этих теплоносителей.

Коммунальные платежи имеют одинаковые бланки для всех, поэтому если такие документы придут и жителям многоэтажных домов, и проживающим в частном секторе, то владельцам индивидуальных домов необходимо быть очень внимательными, чтобы не оплатить лишние услуги.

Горячее водоснабжение домов, отопление зимой горячей водой является одной из самых дорогих услуг среди коммунальных платежей. Поэтому на сегодняшний день специалисты разделили его на две части, чтобы учесть все составляющие процесса. Теперь тарифы на подогрев воды называются двухкомпонентными. Одна часть – это поставка холодной воды для пользователей. Вторая часть – это подогрев воды.

Специалисты выяснили, что полотенцесушители и стояки в ванных обогревали помещения в квартирах жителей в течение целого года. В результате тратится тепловая энергия, которую также надо оплачивать. Десятилетиями потери этой энергии не учитывались, и население пользовалось ею даром.

Теперь решили подсчитать все траты на подогрев воды, приплюсовав туда и расход тепла через стояки и сушители. Именно поэтому ввели пункт ГВС.

В строчке ГВС появляется еще одна графа, которая также не понятна населению – ОДН. За этим сокращением скрываются общедомовые нужды, то есть отопление мест общего пользования – коридоров, лестничных площадок, лестничных маршей, ремонтные работы, во время которых тратится горячая вода. Они разделяются на всех жителей, так как лестницами, коридорами, холлами, в которых размещены батареи и греется воздух, пользуются все жители дома. Поэтому оплачивать ОДН также нужно.

картинка ГВС компонент на тепловую энергию – что это

Также в доме могут присутствовать общие водонагревательные приборы для подогрева бытовой воды. Если в доме есть такой прибор, он периодически может ломаться.

Его ремонт также обойдется в определенную сумму, которую разбросают на всех жильцов, и она появится в коммунальных платежах. Однако в многоэтажном доме могут быть квартиры, которые отказались от горячей воды. Им поставляют только холодную воду.

Очень часто работники ЖЕКа могут не внимательно отнестись к этому вопросу и выписать коммунальные платежи за подогрев воды и тем пользователям, которые не получают горячую воду. В этом случае надо следить за коммунальными платежами, и если появилась оплата за услуги, которые не получает квартира, необходимо обращаться в ЖЕК с просьбой перерасчета.

Если человек не уверен, что ему за отопление и горячую воду насчитали платежи правильно, он может сделать перерасчет самостоятельно. Для подсчета необходимо знать тариф за подогрев воды. Также если имеются счетчики в квартире, их показания надо учесть. Если в доме установлен общий счетчик горячей воды, то рассчитывается расход воды по квартирам.

При отсутствии счетчиков берется средняя норма, установленная компанией, предоставляющей погорев теплоносителя. В целом показания счетчиков по расходу энергии умножаются на объем израсходованной воды. Цифра, которая получилась, умножается на тариф.

Если человек определил, что ему приходится много переплачивать за отопление, можно обратиться в компанию, предоставляющую услуги нагревания воды. Компания должна дать ответ в течение 13 дней. Если возникает необходимость пожаловаться на компанию, предоставляющую услуги нагрева воды, можно обращаться в Роспотребнадзор.

Если возникли вопросы по тарифам, можно с ними обратиться в Федеральную службу по тарифам. Также житель квартиры может обратиться в суд и прокуратуру, если считает, что его заставляют оплачивать те услуги, которые он не получает, или если компания занимается приписками в коммунальных платежах сумм, на которые не предоставила услуги.

Новые правила оплаты горячего водоснабжения ГВС КПУ

Кви­тан­ции ЖКХ на опла­ту ком­му­наль­ных услуг порой содер­жат стран­ные наиме­но­ва­ния и сокра­ще­ния: аббре­ви­а­ту­ры ГВС КПУ, ГВС ДПУ, услу­га “подо­грев воды” и пр. Это застав­ля­ет потре­би­те­лей нерв­ни­чать, с подо­зре­ни­ем отно­сить­ся к тари­фам и начис­лен­ным пла­те­жам. Регу­ли­ро­ва­ние тари­фов горя­че­го и холод­но­го водо­снаб­же­ния, а так­же водо­от­ве­де­ния ведет­ся госу­дар­ством, на осно­ва­нии поста­нов­ле­ния пра­ви­тель­ства РФ № 406, при­ня­то­го еще в 2013 г. В дан­ной ста­тье содер­жит­ся инфор­ма­ция про­сты­ми сло­ва­ми:

  • рас­шиф­ров­ка, что такое ГВС КПУ (ДПУ) и подо­грев воды;
  • рас­чет потреб­ля­е­мой теп­ло­вой энер­гии;
  • про­вер­ка пра­виль­но­сти начис­ле­ния пла­ты за ГВС в кви­тан­ции.

Содер­жа­ние стра­ни­цы

Горячее водоснабжение: система тарифов, контрольные приборы учета

Вна­ча­ле рас­шиф­ров­ка:

  • ГВС КПУ — горя­чее водо­снаб­же­ние по кон­троль­ным при­бо­рам уче­та;
  • ГВС ДПУ — горя­чее водо­снаб­же­ние по домо­вым при­бо­рам уче­та.

КПУ на горя­чую воду могут быть уста­нов­ле­ны в квар­ти­рах и исполь­зо­вать­ся как инди­ви­ду­аль­ные при­бо­ры учё­та потреб­ле­ния горя­чей и холод­ной воды. В кви­тан­ции ЖКХ обя­за­тель­но долж­ны быть ука­за­ны пока­за­ния как обще­до­мо­вых, так и инди­ви­ду­аль­ных счёт­чи­ков.

Пла­та за ГВС взи­ма­ет­ся толь­ко при нали­чии цен­траль­но­го горя­че­го водо­снаб­же­ния, при этом вода исполь­зу­ет­ся и как носи­тель теп­ла для обо­гре­ва поме­ще­ний, и для быто­вых нужд (как горя­чая вода).

  • Если в доме есть горя­чая вода, то учёт потреб­ле­ния дол­жен вестись по двум обще­до­мо­вым или инди­ви­ду­аль­ным счет­чи­кам: один уста­нав­ли­ва­ет­ся на сто­я­ки горя­чей воды и пока­зы­ва­ет рас­ход потреб­ле­ния в кубо­мет­рах, дру­гой — на ответв­ле­ние ото­пи­тель­ной систе­мы и пока­зы­ва­ет объ­ем потреб­ля­е­мой теп­ло­вой энер­гии в Гкал.
  • В домах, где есть толь­ко холод­ная вода, пла­та за ГВС взи­ма­ет­ся толь­ко в ото­пи­тель­ный пери­од.
  • Если в квар­ти­ре для нагре­ва воды исполь­зу­ет­ся бой­лер или газо­вая колон­ка, жиль­цы пла­тят за потреб­лен­ный энер­го­но­си­тель (элек­три­че­ство или газ).
  • В неко­то­рых квар­ти­рах МКД исполь­зу­ют­ся двух­кон­тур­ная систе­ма отоп­ле­ния:
    • одна под­клю­че­на к ЦС ГВС;
    • дру­гая к инди­ви­ду­аль­ным внут­рен­ним водо­на­гре­ва­те­лям (на слу­чай отклю­че­ния горя­чей воды).

Тарифы для ГВС

Соглас­но II раз­де­ла, п. 4 пост. № 406, регу­ли­ру­е­мые госу­дар­ствен­ные тари­фы на ГВС состо­ят из тари­фов сле­ду­ю­ще­го вида:

  • на горя­чую воду;
  • на транс­пор­ти­ров­ку по цен­траль­но­му тру­бо­про­во­ду горя­чей воды;
  • на под­клю­че­ние внут­ри­до­мо­вой систе­мы к цен­траль­ной систе­ме (ЦС) ГВС.
Как устанавливают тарифы на горячую воду

Что такое нагрев ГВС в квитанции ЖКХ?

Что такое ГВС в квитанции ЖКХ, какие расходы учитывает статья, каким способом рассчитывается?

Что означает ГВС

ГВС – это горячее водоснабжение, таким образом, плательщик оплачивает услугу за получение воды определенной температуры в соответствии с установленными санитарными нормами.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 406 от 13.05.2013 г., в состав расходов этой статьи входят 2 показателя:

  • Плата за объем горячей воды, израсходованной потребителем в отчетный период;
  • Плата за подогрев воды, включающая стоимость потерь тепловой энергии, расходы, связанные с транспортировкой горячей воды.

Данное разделение необходимо в связи с тем, что поставщики услуг разные. За доставку воды отвечает водоканал, а за ее подогрев теплоэнергетические компании.

Кроме платы за ГВС, израсходованную самим потребителем, в квитанции может присутствовать статья ГВС ОДН. Это означает плату за горячую воду, потраченную на общедомовые расходы. Сюда могут быть включены следующие виды расходов:

  • Затраты на обогрев подъездов:
  • Затраты на опрессовку системы отопления;
  • Стоимость технологических проливов или сбросов воды в стояках перед отопительным сезоном.

Расходы на общедомовые нужды распределяются между всеми жильцами, согласно удельного веса общей площади квартиры к общей площади многоквартирного дома.

Как рассчитывается плата за ГВС

Начисление платы за горячую воду производится в соответствии с показаниями счетчика, которые умножаются на установленный тариф. При отсутствии прибора учета, плата рассчитывается по установленному нормативу потребления.

Плата за подогрев воды рассчитывается по следующей формуле:

Норматив расхода*тариф по подогреву воды*фактический расход воды.

Стоимость горячего водоснабжения на общедомовые нужды зависит от показаний прибора учета тепловой энергии. Учет производится по количеству тепловой энергии, которая потрачена для обогрева потребленной холодной воды. Когда в доме отсутствует общий прибор учета ГВС, жители дополнительно оплачивают 1 куб. м. воды.

Нормативы на потребление воды устанавливаются местными властями в соответствии со следующими факторами:

  • Климатическая зона;
  • Параметры многоквартирного дома;
  • Как осуществляется доставка воды;
  • Объем потерь тепловой энергии в трубопроводах;
  • Наличие полотенцесушителей в квартирах;
  • Стоимость расходов на доставку горячей воды и т. д.

Разъяснения графы подогрев воды в квитанции

В квитанциях несколько лет назад появилась новая строка – подогрев воды. Многие люди не знают, что эта за услуга, и почему они должны за это платить. Ведь раньше оплата производилась только за теплую воду. Поэтому многие не хотят вносить двойную плату. Однако невнесение денег, указанных в данной графе, приводит к появлению задолженности. Так как сумма за подогрев воды в квитанциях начисляется за отдельную услугу.

Обогрев в счете что это?

Что такое обогрев – один из часто встречающихся вопросов. В документе есть 2 графы тепловое водоснабжение (ГВС) и разогрев.
Что такое ГВС – это горячее водоснабжение. Но люди не понимают, почему они должны вносить деньги дважды. Но на самом деле все по-другому. ГВС – это не теплая вода, а теплоэнергия, которая затрачивает ЖКХ на доведение жидкости до нужной температуры. Поэтому был введен двойной тариф за горячее водоснабжение и на затраченную энергию.

Данный тариф был установлен из-за того, что на достижение нормальной температуры, затрачивается дополнительная энергия. Раньше расход топлива не учитывался при подсчете коммунальных платежей, и деньги за это взималась только в отопительный период.
Из-за чего в этот период расходы людей на разогрев и отопление сильно увеличивался. Чтобы у людей резко не увеличивались затраты, Правительство разделило расходы, потраченные на достижение нормальной температуры, на весь год.

Законно ли взимание платы за это

Увидев дополнительную графу в чеке, люди думают, а законно ли это. Некоторые сразу обращаются к сотрудникам компании и уточняют, что означает новая графа и почему нужно платить. А некоторые просто не вносят деньги за это.

Однако такие действия потребителей будут считаться незаконными, так как обязанность оплачивать разогрев воды указана в статьях Жилищного кодекса. Так же правомерность требования оплаты за это, указана еще и в Постановлении Правительства Российской Федерации № 354 от 6 июня 2011 года[1].

Что если оборудование сломается

Если нагреватель поломается, то коммунальные платежи за прогрев не увеличится и не уменьшаться. Поэтому важно быстро вернуть его в строй. В этой ситуации плательщикам необходимо сразу же сообщить сотрудникам управляющей компании о поломке. После поступления заявки юридическое лицо должно сразу же направить специалистов для восстановления работы водонагревателя.

Обязанностью жильцов является еще и приобретение оборудования.

Как самостоятельно определить стоимость

Стоимость подогрева холодной воды указывается в квитанции. За холодную и горячую жидкость рассчитать размер общей суммы довольно просто, но как рассчитать объём платы за дополнительный сервис знают немногие.

Как рассчитывается водонагрев в счете летом и зимой, и какие данные надо будет знать:

  1. Обязательно нужно знать, какой тариф установлен в регионе.
  2. Какие убытки понесла УК для транспортировки ресурса.
  3. Сколько фактически энергии было использовано на достижение необходимой температуры.
  4. Сколько каждый месяц расходуется ресурса.

Не все управляющие организации предоставляют такие данные жильцам многоквартирных домов. Однако любой человек может запросить эти сведения в ТСЖ или УК, и сотрудники юридического лица обязаны дать достоверную информацию по оплате услуг по снабжению квартиры.

При отказе дать ответ на запрос, заявитель может подать на работников управляющей компании жалобу в Роспотребнадзор. Получив все нужные данные, можно самостоятельно произвести подсчет и сравнить счет за обогрев указанный в счете.

Расчет общей суммы в 2018 году

Нагревание является самой дорогой коммунальной услугой. Это связано с тем, что для нагрева используются специальные нагревающие приборы, которые затрачивают много энергии.

Чтобы подсчитать размер оплаты за разогрев для ГВС необходимо определить, сколько ресурса было затрачено, для этого надо снять показания со счетчика или произвести расчет за горячую влагу, если его нет. Расчет размера вознаграждения за обогрев ГВС производится по следующей формуле:

P гв = Vгв × Tхв + (V v кр × Vi гв / ∑ Vi гв × Tv кр)

где:

V гв – объем горячей воды, потребленной за расчетный период (месяц) в квартире или нежилом помещении

T хв – тариф на холодную воду

V v кр – объем тепловой энергии, использованной за расчетный период на подогрев холодной воды при самостоятельном производстве горячей воды управляющей компанией

∑ Vi гв – суммарный объем горячей воды, потребленной за расчетный период во всех

T v кр – тариф на тепловую энергию в помещениях дома.

Ставка, установленная в регионе, умножается на норматив тепла, необходимые для нагрева кубометра жидкости. Получившаяся цифра, умножается на количество израсходованного ресурса.

Жильцам, у которых нет счетчика, расчет нужно произвести так: норматив делится на количество жильцов в доме (квартире).
Получившийся результат будет не точным, так как управляющей компанией добавляются еще и расходы, затраченные на ремонт, содержание и обеспечение работоспособности специальных приборов.

Коммунальные платежи за нагревание сильно ударяет по бюджету собственников жилья. В связи, с чем людям не хочется вносить деньги непонятно за что. И появление в бумаге новой графы за нагрев, всегда вызывает появление вопросов, особенно если за нововведение нужно платить немаленькую сумму. Подогрев не так давно появился в квитанции, из-за чего многие люди до сих пор не разобрались, почему за него надо платить отдельно, ведь они уже оплачивают водоснабжение.

Источники

Отопление и Горячая вода — Ремонт Арендуемой Недвижимости

Быстрые факты

  • Ваш арендодатель должен обеспечить вас водой, газом, электричеством и канализацией.
  • Арендаторы имеют право иметь центральное отопление или другое оборудование для отопления каждой занятой комнаты и бойлер для нагрева воды.
  • Минимальный стандарт отопления составляет не менее 18 ° C в спальных комнатах и ​​21 ° C в жилых комнатах, когда температура на улице минус 1 ° C, и она должна быть всегда доступна.
  • Ваш арендодатель несет ответственность за любой ремонт и замену, требуемые в соответствии с Законом об арендодателе и арендаторе (1985 г.), и отменяет действие любого другого документа или заявления.
  • Арендаторы несут ответственность за ущерб, причиненный им имуществу и оборудованию.
  • Недопустимо оставаться без коммунальных услуг более нескольких дней без какой-либо работы по устранению проблемы.
  • Если вы остались без отопления или горячей воды или у вас возникли неисправности, препятствующие вашему доступу, свяжитесь с вашим арендодателем.Вы должны сделать это в письменной форме или по электронной почте и четко объяснить ситуацию.
  • Используйте наши шаблоны писем, чтобы правильно запросить ремонт в вашем доме. Руководство в формате PDF объяснит, как именно их использовать и в каком порядке. Они бесплатны для скачивания.
  • Если хозяин не отвечает, вы должны отправить второе письмо. Перескажите существующую проблему и обратите внимание, что это ваше второе и последнее письмо домовладельцу, прежде чем обращаться за помощью в местный совет.
  • Если вы не добились успеха, вы должны связаться с Департаментом гигиены окружающей среды в местном совете.Environmental Health может заставить вашего арендодателя выполнять свои обязанности. В случае необходимости отдел может дать разрешение на ремонт и обслужить вашего арендодателя по счетам.
  • В качестве последнего средства вы можете самостоятельно выполнить ремонт, а затем обратиться за компенсацией к вашему арендодателю в суде.a

Дом — это больше, чем просто стены и потолок. Каждое имущество должно быть снабжено базовыми системами подачи топлива, электричества и воды, чтобы их можно было использовать для создания комфорта в повседневной жизни.Арендодатели должны удовлетворить эти самые основные потребности своих арендаторов. Ваш арендованный дом требует надежного источника горячей воды и отопления. Арендодатель несет юридическую ответственность за обеспечение этого.

Это включено в каждый договор аренды и является критически важным требованием для арендодателей и владельцев недвижимости.

Арендодатель обязан обеспечить вас надежным отоплением и горячей водой

Закон ясен и прост — в соответствии с Законом об арендодателе и арендаторе (1985 г.) ваш арендодатель несет ответственность за:

  • Поддержание в ремонте и исправном состоянии установок в жилище для подачи воды, газа, электричества и санитарии (включая раковины, раковины, ванны и санитарные удобства)
  • Поддержание в ремонте и исправном рабочем состоянии установки в жилище для отопления помещений и подогрева воды

Арендодатели не могут избежать своих юридических обязательств по капитальному ремонту и техническому обслуживанию.В вашем договоре аренды может содержаться пункт, в котором говорится, что вы несете ответственность за дымоходы и дымоходы. Прочитайте это полностью, чтобы знать, что ожидается. Вы не можете нести ответственность за капитальный ремонт. Тем не менее, арендатор ожидает ежедневного обслуживания.

Этот закон включает в себя следующие объекты и оборудование в вашей собственности:

  • Газовые огни
  • Водогрейные котлы (газовые, электрические или другого типа)
  • Системы центрального отопления
  • Радиаторы
  • Электронагреватели (если таковые предоставлены арендодателем)
  • Газоснабжение и водоснабжение
  • Ванные комнаты, туалеты и другое санитарно-техническое оборудование

Если вы не причинили ущерб в результате жестокого обращения, арендодатель обязан постоянно обеспечивать отопление и горячую воду в собственности.Отсутствие этих коммунальных услуг считается опасным, особенно в холодное время года, и если арендодатель не предоставляет альтернативного источника.

Домовладельцы должны быстрее реагировать на проблемы с отоплением или горячим водоснабжением, которые, в общем, приходят в негодность, особенно когда это касается семей с маленькими детьми.

В противном случае они нарушают договор аренды по двум направлениям — сохраняя имущество в ремонте И не подвергая его опасности.

Обязанности арендатора в отношении отопления и горячего водоснабжения

Арендаторам необходимо правильно пользоваться предоставленными удобствами и заботиться о ежедневном уходе в собственности.Любой ущерб, причиненный арендатором заведомо или в результате неправильного использования оборудования в собственности, нарушит договор аренды. Это означает, что ремонт будет вычтен из арендной платы, или арендатор должен будет заплатить за них.

Арендаторы несут ответственность за сообщение домовладельцу обо всех проблемах, связанных с отоплением или подачей горячей воды. Вот что нужно искать:

  • Неисправный обогрев, включая протекающие / неэффективные радиаторы
  • Заблокированные дымоходы, сломанные решетки, незапечатанные печи
  • Вода, которая не нагревается должным образом или не нагревается вообще
  • Души без горячей воды или едва теплые
  • Любые пункты вашего договора аренды, в которых говорится, что вы несете ответственность за отопление и горячую воду.

Ваш арендодатель не имеет права вносить в ваше соглашение об аренде положения, в которых говорится, что вы должны выполнить капитальный ремонт.

Если радиаторы работают, но греются неэффективно, возможно, в системе захвачен воздух. В этом случае радиатор, о котором идет речь, должен быть обескровлен. Удаление воздуха из радиаторов входит в ежедневное обслуживание объекта, и арендаторы должны выполнять его каждый раз, когда в этом есть необходимость.

Ремонт, такой как протекающие краны и заблокированные стоки, раковины или туалеты, как правило, входит в обязанности арендатора, поэтому ознакомьтесь с договором аренды.

Что делать, если отопление / горячая вода не работает должным образом

Как быстро ваш арендодатель занимается ремонтом, обычно зависит от того, являются ли они аварийными, срочными или обычными.Арендодатель обязан сообщить вам, что будет сделано для ремонта и сколько времени это займет.

Если проблема не является срочной, например, радиатор не включится после того, как вы выпустите воздух из радиаторов, то сообщите об этом в письменном виде. Это может быть письмо или электронное письмо; включите дату и сохраните копию для своих собственных записей. Вы найдете адрес арендодателя в вашем договоре аренды или, если недвижимость управляется, отправьте корреспонденцию непосредственно агенту по сдаче в аренду. Это всегда хорошая идея, чтобы связаться с агентом по телефону; запишите, с кем вы говорили, время и дату.

Если вопрос является чрезвычайным или срочным, позвоните арендодателю / арендующему агенту и задокументируйте вызов. Аварийный ремонт включает полную потерю воды или общую потерю тепла в холодную погоду; срочный ремонт включает в себя утечку сантехники и неисправности центрального отопления. Срочные вопросы обычно выполняются в течение дня. Если это не в обычные рабочие часы, используйте номер службы экстренной помощи. Рекомендуется, чтобы контактные данные для избранных торговцев были записаны в безопасном месте, например, в вашем приветственном пакете TTV.

Уровень чрезвычайной ситуации будет зависеть от текущей температуры и необходимости использования отопления в собственности. Тем не менее, вы не должны испытывать потери тепла в холодное время года более 24 часов. Все, что более двух дней, может быть истолковано как опасность для здоровья арендатора и, следовательно, серьезное нарушение договора аренды.

Нехватка горячей воды является чрезвычайной ситуацией независимо от времени года. Арендаторы могут использовать чайник для кипячения воды в целях стирки, но это не означает, что арендодатели могут продержаться на ремонте.

Некоторые ремонтные работы могут занять больше разумного времени, и в этом случае арендодатель должен предоставить оборудование для отопления. Если ваш арендодатель не может вовремя решить проблему и не может предоставить заменяющие обогреватели, вам следует попросить временное жилье. Вы можете остановиться в отеле типа «постель и завтрак» или в отеле на несколько дней, ожидая ремонта. Это должно быть покрыто вашим арендодателем, но если это не так, у вас есть серьезные требования о компенсации в судах.

Если арендодатель вообще не берет на себя ответственность, вы можете самостоятельно произвести ремонт, а затем начать судебный процесс против них, чтобы покрыть расходы и даже возместить вам.

Куда обратиться за помощью

Если вы не можете завладеть своим арендодателем или они не помогают при ремонте, вам следует обратиться за дополнительной помощью в местный совет. Департамент гигиены окружающей среды может предоставить вашему домовладельцу уведомление об улучшении. Это заставит их выполнить необходимый ремонт до тех пор, пока имущество не будет соответствовать минимальным стандартам для юридической аренды. Кроме того, согласно новейшему законодательству, с 1 октября 2015 года арендодатели не могут выселять арендаторов в течение как минимум шести месяцев после получения уведомления об улучшении.

Если арендодатель все еще не отвечает на ремонт, местный совет может вместо этого сделать ремонт, а затем потребовать компенсацию от арендодателя.

Голос арендаторов в Facebook Группа Отзыв

Здорово иметь такого честного, напористого и прозрачного администратора Facebook в этой группе. Особенно по теме, как права арендаторов! Спасибо за всю довольно неутомимую работу, которую вы должны поставить за кулисы, чтобы эта группа работала так хорошо.

Источник изображения

Отказ от ответственности

Эта статья предоставляется в качестве руководства. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основы для принятия юридических мер. «Голос арендатора» не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношения между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по сдаче в аренду и добиваться мирного разрешения проблем с арендованным имуществом.Для получения дополнительной информации изучите статьи в нашей категории «Ремонт и безопасность».

«Голос арендатора» работает вместе с требованиями о взыскании депозита для оказания помощи арендаторам.

Чтобы узнать больше о том, как связаться с нами, посетите страницу контактов.

,

Означает ли изменение цвета в горячей воде нагреватель воды? | Домашние гиды

Лори Бреннер Обновлено 06 декабря 2018

Пока не паникуйте. Обесцвеченная вода из крана горячей воды не всегда означает, что ваш водонагреватель работает плохо. Многочисленные обстоятельства могут вызвать обесцвечивание воды из вашего водонагревателя. После проверки возраста вашего водонагревателя, выполнения нескольких шагов по устранению неполадок и необходимому ежегодному техническому обслуживанию, если ваш водонагреватель все еще создает обесцвеченную воду, подготовьте ручку и бумагу, чтобы составить свой список медоносных дел или позвонить сантехнику, если ваш мед может ». Заменить нагреватель горячей воды.

Обесцвеченная горячая вода

Обесцвеченная горячая вода имеет несколько причин, включая неисправный нагреватель горячей воды. Но водонагреватель, которому всего несколько лет, может по-прежнему подавать обесцвеченную горячую воду, что не означает, что устройство неисправно или неисправно. Сантехника из оцинкованного железа со временем разъедает и может выделять ржавую или темно-коричневую воду в распределительную систему вашего дома. Если ваш водонагреватель новый и у вас есть медные или пластиковые линии водоснабжения, временные помехи в коммунальном водоснабжении часто приводят к обесцвечиванию конечного пользователя в системе водоснабжения вашего дома.Включите кран холодной воды в любом месте вашего дома. Если из него поступает обесцвеченная вода, проблема не в водонагревателе. Если вода чистая, ваш водонагреватель может потребовать технического обслуживания.

Техническое обслуживание

Производители водонагревателей рекомендуют ежегодное техобслуживание вашего водонагревателя. Техническое обслуживание включает в себя промывку водонагревателя, пропуская через него холодную воду, чтобы очистить любой осадок внутри бака. Промывка водонагревателя также обеспечивает чистоту внутренних компонентов и отсутствие ржавчины и минеральных отложений.Но это также имеет другой эффект помимо поддержания чистоты и работоспособности вашего бака: он продлевает срок службы вашего водонагревателя.

Промывка водонагревателя

Чтобы промыть бак для горячей воды, отключите электропитание электрических нагревателей или сначала поверните ручку газа в пилотный режим. Выключите клапан подачи холодной воды к водонагревателю. Подсоедините общий садовый шланг к сливному клапану в нижней части водонагревателя, чтобы слить бак. Выведите шланг наружу. Откройте сливной клапан, а также несколько соседних кранов с горячей водой, чтобы вода полностью стекала из бака.Затем откройте впуск холодной воды, чтобы промыть бак на несколько минут, пока холодная вода проходит через него. Закройте сливной клапан, оставив впуск холодной воды включенным. Убедитесь, что несколько кранов горячей воды в доме открыты, чтобы система продувала воздух. Как только краны горячей воды прекратят шипение и подачу воды, закройте краны горячей воды и снова откройте сливной клапан на дне бака, пока не выйдет чистая вода, затем закройте. Повторяйте по мере необходимости, пока вода не станет чистой из сливного клапана.

Признаки неисправности водонагревателя

Водонагреватели в хорошем состоянии имеют типичный срок службы от 10 до 15 лет.Если ваш водонагреватель близок к тому возрасту с проблемами обесцвечивания, неисправность неизбежна. Колебания температуры воды, сильные отложения или грязь и странные стучащие шумы, наряду с видимой коррозией на дне резервуара или водой под ним, указывают на то, что ваш водонагреватель готов к водопроводному моргу. Мутная вода или резервуар с горячей водой, который нагревается слишком долго, находится на выходе из двери.

коммунального отопления и горячей воды | Справочник арендодателя

Coronavirus Special Notice

Резюме

Домовладельцы, которые обеспечивают коммунальное отопление или горячую воду в квартирах, должны соответствовать требованиям —

Уведомить Национальное бюро измерений и регулирования (NMRO).

Проведите оценку, чтобы выяснить, нужно ли измерять каждую единицу жилья отдельно для отопления или горячего водоснабжения.*

Если это экономически выгодно и технически осуществимо, то следует установить отдельные счетчики вместе с органами управления, чтобы арендаторы могли регулировать их использование (например, комнатные термостаты или термостатические радиаторные клапаны (TRV)) * *

Если невозможно установить отдельные счетчики для каждого блока, необходимо провести повторную оценку, чтобы выяснить, является ли это экономически эффективным и технически осуществимым для установки распределителей затрат на тепло и термостатических радиаторных клапанов (TRV) для каждого радиатора. который нагревает комнату и счетчик горячей воды.Это применимо только в том случае, если вы используете коммунальное отопление и горячую воду. Распределитель затрат на тепло — это электронное устройство, подключенное к радиатору, которое измеряет мощность отдельного радиатора. *

Если это экономически выгодно и технически выполнимо, то установить распределители затрат и TRV для каждого радиатора (кроме общих частей здания) и счетчик горячей воды для каждого блока. *

Если установлены счетчики или распределители расходов, арендодатель должен убедиться, что счета за потребление тепла и горячей воды точны и основаны на фактическом потреблении.Счета также должны соответствовать требованиям нормативных актов. Это означает, что счета должны предоставляться не реже одного раза в год на фактической, а не оценочной основе и, возможно, чаще.

Платежная информация также должна предоставляться вместе со счетом, чтобы соответствовать правилам, где установлен отдельный счетчик или распределитель затрат. Эта информация должна предоставляться как минимум раз в полгода.

Коммунальные отопительные системы должны быть уведомлены в Национальном бюро измерений до 31 декабря 2015 года.

Если необходимо установить счетчики, распределители затрат или TRV, то это должно быть сделано до 31 декабря 2016 года.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ

Это требование в настоящее время приостановлено до получения официального руководства о том, как должны проводиться тесты финансовой жизнеспособности и технической осуществимости. Дополнительная информация доступна в конце данного руководства.

В жилом секторе требования распространяются только на отдельные квартиры; не кровати.Ранее места для ночлега и другие автономные жилые помещения должны были быть включены в сферу действия правил, но это уже не так. Пожалуйста, имейте в виду, что другие указания в Интернете могут быть устаревшими по этому вопросу.

Фактически, это будут помещики, которым принадлежат блоки, где они сами поставляют коммунальное отопление или горячую воду, например. целый блок квартир. С другой стороны, домовладелец, которому принадлежит одна или несколько квартир в блоке, где кто-то еще, например, управляющая компания, управляющий агент или вышестоящий арендодатель, обеспечивает коммунальное отопление или горячую воду, как правило, не пострадает.Это связано с тем, что арендодатель, владеющий отдельной квартирой / квартирой в блоке, не рассматривается в качестве основного поставщика тепла, даже если он / она в свою очередь продает коммунальное тепло или горячую воду арендатору / арендатору, который был предоставлен управляющей компанией квартиры. и т. д.

Если оценка показывает, что установка счетчиков не является экономически эффективной или технически осуществимой (или, если требуется, вторая оценка, если подается и коммунальное отопление, и горячая вода), дальнейшая оценка должна быть повторена в течение четырех лет после даты первого оценки и если счетчики еще не установлены, то каждые четыре года после даты предыдущей оценки.

Обновленное уведомление должно быть подано в NMRO в течение четырех лет с даты первого уведомления и отправлено в конце каждого четырехлетнего периода после того, которое рассчитывается с даты предыдущего уведомления.

Введение

Эти требования применяются, если арендодатель взимает плату за коммунальное отопление или горячую воду. Это включает в себя косвенную оплату через инклюзивную аренду. Любой арендодатель, который обеспечивает коммунальное охлаждение, также подчиняется тем же требованиям.Аналогичные правила применяются к системам централизованного теплоснабжения, и, если коммунальная подача горячей воды или отопления или охлаждения осуществляется системой централизованного теплоснабжения, то существуют дополнительные требования. Как указывалось выше, это будет арендодатель, который, например, владеет целым блоком и который отвечает за коммунальную подачу горячей воды или отопление, что регулируется настоящими правилами. На практике арендодатель отдельной квартиры (или квартир) в блоке, где владелец квартала или агент, такой как управляющая компания, управляющий агент или вышестоящий арендодатель, который обеспечивает коммунальное отопление и / или горячую воду, не будет непосредственно затронут.Ответственность за соблюдение правил возлагается на владельца блока в целом или его агента. Такой арендодатель отдельной квартиры может быть затронут потенциально, поскольку эта квартира может стать предметом отдельных мер учета / выставления счетов, как того требуют правила. Во всех случаях, когда применяется раздельное выставление счетов, стоимость должна быть взыскана с арендатора / арендатора либо за отдельную плату, либо с помощью договоренности об аренде.

Эти требования применяются на всей территории Великобритании.

Что такое коммунальная система отопления

Коммунальная система отопления — это система, в которой пар или горячая вода (или охлажденные жидкости) распределяются из центрального источника в здании, в котором проживает более одного конечного потребителя, который используется для отопления или горячей воды (или охлаждения). Конечным клиентом будет арендатор, который приобретает отопление, охлаждение или горячую воду для собственного конечного потребления. Ключом к определению системы «коммунального отопления» является то, что существует одно здание с двумя или более конечными потребителями.Если арендодатель является резидентом и имеется коммунальная система отопления или горячего водоснабжения, обслуживающая только одного арендатора / арендатора, правила не применяются. При подсчете количества клиентов в этой ситуации арендодатель не является клиентом, потому что он / она поставляет себя сам. С другой стороны, в этом сценарии, где есть два или более арендатора / арендатора, наряду с арендодателем-резидентом, правила будут применяться при условии, что жилье является автономным. Там, где есть общий дом, правила не распространяются на это имущество, если речь идет о коммунальных поставках отопления и горячей воды. Для «централизованной тепловой сети» существует другое определение — см. Ниже.

Для кого применяются правила?

Правила распространяются на «поставщика тепла». Это означает лицо, такое как арендодатель, который поставляет и взимает плату за поставку отопления, охлаждения или горячей воды конечному потребителю через коммунальную систему отопления. Таким образом, если взимается плата, которая может включать в себя арендную плату или плату за обслуживание этих предметов, арендодатель, производящий поставку, несет ответственность за соблюдение правил. В свою очередь, арендодатель может сам получить припасы из коммунального источника в здании.Примером этого может служить ситуация, когда в многоквартирном доме есть коммунальная система горячего водоснабжения, за которую домовладелец оплачивает плату за обслуживание, а затем он / она переводит ее арендатору квартиры.

Управляющая компания или свободный владелец квартир в этом случае будет «поставщиком тепла».

Правила не распространяются на спальные места и другие автономные помещения.

Какие виды помещений затронуты

Применительно к жилой недвижимости правила применяются в тех случаях, когда имеется более одного конечного покупателя, если недвижимость соответствует всем следующим критериям:

  • Самостоятельно

  • Имеет жилое и спальное пространство

  • Имеет санитарное оборудование (включая стиральную и туалетную)

  • Имеется оборудование для приготовления пищи и приготовления пищи

Пространства, которые не соответствуют всем этим критериям, такие как многоквартирные дома или большинство общежитий университетов, где некоторые услуги, такие как приготовление пищи, используются совместно, не учитываются.Тем не менее, автономные квартиры в здании, обеспеченные одним коммунальным источником тепла, будут. Если в ином случае устройство является самостоятельным, но имеет отдельное помещение для своего собственного исключительного использования, например, отдельный эксклюзивный туалет на противоположной стороне коридора, это все равно считается отдельной автономной единицей для этих целей.

ПРИМЕЧАНИЕ: Это руководство относится только к жилым помещениям; к торговым помещениям применяются разные требования.

Какие типы установок охватывает коммунальное отопление?

Он будет охватывать горячую воду, вырабатываемую коммунальным газовым котлом (или котлом, работающим на жидком топливе), независимо от того, используется ли он для отопления помещений или для нагрева горячей воды для бытовых нужд (или для обоих).Это относится даже к электрическому погружному нагревателю, который обслуживает более одного блока, чтобы обеспечить горячую воду для этих блоков. Они могут работать под давлением сети, но не обязательно, потому что там может быть резервуар коллектора. Это может также относиться к коммунальному многоточечному обогревателю. Требования распространяются также на коммунальные системы отопления полов.

Какова цель этих требований?

Общее возражение заключается в снижении энергопотребления, особенно потому, что энергопотребление в целом составляет значительную часть общего потребления.Цели: —

  • Для обеспечения отдельного учета или измерения использования в отдельных жилых единицах, где есть коммунальное снабжение.

  • Убедитесь, что жители могут контролировать свое собственное использование.

  • Для выставления счетов отдельным пользователям на точной основе, отражающей индивидуальное использование.

Что обязан уведомлять?

Арендодатели, являющиеся поставщиками тепла, должны уведомить каждую коммунальную систему отопления, эксплуатируемую ими, в Национальное бюро измерений и регулирования (NMRO).На практике это означает, что он является владельцем / владельцем блока в целом. Как арендодатель, у вас может быть отдельная квартира (или квартиры) в блоке, но если поставка осуществляется совместно владельцем блока, управляющая компания, контролирующая блок, несет ответственность за соблюдение правил; не с вами как с индивидуальным владельцем. Это можно сделать в любом формате. Это можно сделать по электронной почте с помощью шаблона уведомлений. Если один человек отвечает за несколько систем, также доступен шаблон с несколькими уведомлениями.Уведомление требуется, даже если отдельного измерения нет.

Уведомления должны быть сделаны не позднее 31 декабря 2015 года для существующих систем, а также в случае установки каких-либо новых. Эта дата была перенесена и первоначально предназначалась для конца апреля 2015 года. Некоторая информация в Интернете устарела и не отражает более позднюю дату.

Уведомления коммунальных систем отопления должны содержать подробную информацию о следующем: —

  • Расположение системы отопления.

  • Расчетная общая за календарный год установленная тепловая мощность, вырабатываемое тепло и тепло, поставляемое установкой.

  • Количество и тип поставляемых зданий.

  • Количество и тип установленных счетчиков или распределителей затрат.

  • Количество конечных заказчиков.

  • Наименование и юридический адрес арендодателя.

  • Если по результатам этой оценки была проведена какая-либо оценка в отношении экономической эффективности или технической осуществимости.

  • Подробная информация о любых счетчиках или распределителях затрат на тепло, которые были установлены в результате оценки.

  • Любая другая информация, необходимая NMRO.

Арендодатель должен представить обновленное уведомление в течение четырех лет с даты первого уведомления, а затем каждые четыре года с даты предыдущих уведомлений. Это применяется независимо от того, установлены ли счетчики или распределители затрат.

NMRO сообщает, что текущие правила должны быть переработаны. Руководящие указания должны предоставляться на основе руководящих указаний европейского уровня в отношении соответствия критериям финансовой жизнеспособности и технической осуществимости. Поэтому, хотя вы все еще должны уведомить затронутые помещения к концу декабря 2015 года в NMRO, дальнейшее соблюдение в настоящее время приостановлено, хотя выполнение по состоянию на 31 декабря 2016 года все еще остается. Как только у нас появятся дальнейшие рекомендации, мы обновим эту заметку. Поэтому вам следует прочитать оставшуюся часть данного Руководства в свете этой информации.

Когда должны быть установлены отдельные счетчики?

Там, где есть коммунальная система отопления для здания с более чем одним конечным потребителем, предполагается, что каждая отдельная единица должна измеряться индивидуально. Это, однако, при условии, что это должно быть экономически эффективным и технически осуществимым для этого. Оценка должна быть выполнена, чтобы оценить это. Это применимо там, где подается либо коммунальное отопление, либо горячая вода. Целью измерения является измерение потребления тепла или воды (или охлаждения) каждым конечным потребителем в здании.Когда счетчик установлен, арендодатель также должен убедиться, что установлены устройства контроля температуры, чтобы арендатор мог контролировать потребление тепла (или охлаждения) арендатором из коммунальной системы отопления.

Если счетчик не установлен, нужно ли устанавливать распределители затрат на тепло, TRV и счетчики горячей воды?

Если арендодатель подает отопление и горячую воду в здание от коммунальной системы отопления, и установка отдельных счетчиков экономически / технически нецелесообразно, то вместо этого арендодатель должен убедиться, что установлено следующее: —

  • Распределители затрат на тепло в каждой комнате радиатора отопления (но не в общих частях)

  • TRV на каждом комнатном радиаторе (но не в общих частях), и

  • Счетчик горячей воды

Тем не менее, в этом нет необходимости, если только это не является экономически эффективным и технически осуществимым для установки распределителей затрат на тепло, TRV и счетчика горячей воды для каждого отдельного блока, занятого конечным потребителем.

Распределитель затрат на тепло может потребоваться только для радиатора, поскольку это технически невозможно для других типов излучателей тепла.

Как проводится оценка экономической эффективности?

NMRO предоставляет онлайн-инструмент для оценки экономической эффективности. Технический совет предполагает, что в большинстве случаев установка индивидуальных счетчиков не будет экономически эффективной. Однако этот инструмент работает на стандартизированной основе, поэтому для конкретных обстоятельств потребуются корректировки.Инструмент не работает для жилых помещений, таких как спальные места, которые не являются автономными.

Существуют различные критерии, зависящие от оценки и целесообразности установки счетчика (включая счетчик горячей воды, где это требуется вместе с распределителями затрат на тепло и TRV), с одной стороны, а с другой стороны, с распределителями затрат на тепло и TRV (где они могут потребуются, потому что установка счетчиков для отдельных единиц не является экономически эффективной, но арендодатель обеспечивает как коммунальное отопление, так и горячую воду).Если оценка показывает, что общая стоимость прогнозируемой экономии энергии в течение последующего десятилетнего периода будет больше, чем предполагаемые разумные затраты на установку счетчиков или, альтернативно, распределителей затрат на тепло и TRV для каждого радиатора в здании (в зависимости от обстоятельств быть) это будет считаться экономически эффективным. При расчете вы работаете в чистой приведенной стоимости, т. Е. Стоимостные затраты возвращаются к сегодняшним ценам. Когда дело доходит до выработки прогнозируемой экономии энергии на десятилетний период, тогда процент экономии в результате введения необходимых счетчиков или распределителей затрат на тепло составляет в среднем 20%.

IMPORTAN — см. Примечание выше. Этот тест приостановлен.

Какова вероятная стоимость установки счетчика?

По оценкам правительства, капитальные затраты на счетчик и связанные с ним необходимые системы сбора данных и затраты на установку составляют приблизительно 450 фунтов стерлингов. Предполагается, что ежегодные эксплуатационные расходы составляют около 70 фунтов стерлингов за единицу. Срок службы счетчика составляет десять лет. Кроме того, для управления отоплением требуются подходящие устройства контроля температуры, такие как комнатные термостаты или TRV.Стоимость установки TRV оценивается в 50 фунтов стерлингов за единицу. Тем не менее, стандартный инструмент NMRO использует разные цифры в некоторых случаях.

Какова стоимость установки распределителей тепла, TRV и счетчиков горячей воды?

Ориентировочная стоимость установки распределителей затрат на тепло (включая затраты на сбор данных) составляет 45 фунтов стерлингов за радиатор при текущих затратах 35 фунтов стерлингов в год. Наряду с этим требование установки TRV, скорее всего, снова составит порядка £ 50 за единицу. Счетчики горячей воды, включая стоимость установки, будут стоить около 150 фунтов за единицу.

Что вы можете учесть в стоимости установки счетчиков?

Это капитальные затраты, затраты на установку, эксплуатационные и эксплуатационные расходы с учетом: —

  • Тип здания, возраст и количество отдельных единиц.

  • Этажность.

  • Географическое положение.

  • Стоимость доступа для выполнения установки, включая любые юридические расходы.

  • Стоимость доступа или изоляции трубопроводов.

  • Любые расходы на отделку или ремонт.

  • Стоимость установки приборов контроля температуры.

  • Стоимость оборудования и программного обеспечения для получения данных со счетчиков для выставления счетов.

  • Стоимость выдачи счетов и биллинговой информации и

  • Стоимость перекалибровки периодически

Какие вопросы могут быть приняты во внимание при оценке затрат на установку распределителей затрат на тепло и TRV?

Это капитальные затраты, затраты на установку и обслуживание, которые необходимо учитывать:

  • Стоимость доступа для выполнения установки, включая юридические расходы.

  • Стоимость оборудования и программного обеспечения для получения данных от распределителей затрат, которые будут выпущены.

  • Расходы на перекалибровку распределителей затрат на отопление периодически для обеспечения их точности.

  • Стоимость выдачи счетов и платежной информации.

Какая ставка дисконта будет применяться?

При расчете чистой приведенной стоимости для расчета сегодняшней стоимости к используемым цифрам применяется реальная ставка дисконтирования 9%.

Как вы оцениваете техническую осуществимость счетчиков?

Необходимо оценивать не только экономическую эффективность. Техническая осуществимость также должна быть оценена.

Считается технически возможным установить счетчики в жилых помещениях, если в каждом блоке нет более одной точки входа для труб коммунальной системы отопления или точка входа неизвестна. В этих случаях технически осуществимы только распределители затрат на тепло. Альтернативно, это технически неосуществимо, если тепло, распространяемое от коммунального отопления, осуществляется с помощью воды с температурой выше 90 ° C.

ВАЖНО — этот тест в настоящее время фактически приостановлен — см. Выше.

Есть ли тест на техническую осуществимость установки распределителей затрат и TRV?

Никаких испытаний как таковых не предусмотрено, но рядом с ними должен быть установлен нагреватель горячей воды, где они необходимы. Проверка технической возможности установки счетчиков, как правило, применяется к этим счетчикам горячей воды — см. Последний вопрос.

Является ли модернизация нагревателей экономически эффективной?

В большинстве случаев использование инструмента жизнеспособности показывает, что дооснащение счетчиков не является экономически эффективным.

Каковы обязанности арендодателя в отношении счетчиков?

Если существует существующий счетчик, который является частью коммунальной системы, и он заменен, то замена должна точно измерить потребление, и она должна запомнить и отобразить эту информацию.

Каковы текущие обязательства в отношении счетчиков и распределителей затрат на отопление?

Если установлены счетчики или распределители расходов на отопление, то арендодатель обязан убедиться, что все они постоянно работают и правильно обслуживаются, а также периодически проверяться на наличие ошибок.

Время от времени требуется повторная калибровка, и вероятный срок службы счетчика составляет 10 лет.

Каковы требования к выставлению счетов?

Существуют требования как в отношении счетов, так и в отношении информации о счетах. «Счет» — это требование оплаты от арендодателя к арендатору. «Платежная информация» — это конкретная информация, которая должна быть предоставлена ​​арендодателем арендатору в связи с коммунальным отоплением или горячей водой (или охлаждением), где установлены счетчики или распределители затрат на отопление.

Арендодатель предъявляет общие требования к тому, чтобы как счета, так и информация о счетах были точными и основывались на фактическом потреблении. Это отменяет положение договора аренды. Счета должны основываться на показаниях счетчиков или распределителей затрат на отопление, где они предоставляются.

Дополнительно применяются следующие требования: —

  • Не реже одного раза в год арендодатель должен выставлять арендатору счет на основании фактического (а не предполагаемого) потребления при условии, что арендатор предоставил показание или арендодатель снял показания счетчика.Каждый выданный счет должен сопровождаться платежной информацией.

  • Кроме того, если арендатор решает получать счета в электронном виде или если арендатор запрашивает более частую платежную информацию, арендодатель должен предоставлять платежную информацию не реже одного раза в квартал; в противном случае он должен выдаваться два раза в год (также как и каждый выставленный счет).

Если счета выставляются на основе информации из показаний счетчиков, предоставленной арендатором, то, если арендатор не предоставляет эту информацию, может быть предоставлен расчетный счет.Счета должны показывать любые фиксированные и переменные расходы отдельно.

Что такое платежная информация?

Информация для выставления счета следующая: —

  • Текущие цены на энергию, взимаемые арендатором арендодателем. Следует отметить, что наряду с этими требованиями существуют требования относительно максимальной перезарядки, которая может быть сделана для цен на энергоносители, как на газ, так и на электроэнергию.

  • Информация об энергопотреблении арендатора.

  • Где доступно сравнение текущего потребления энергии арендатором и потребления за тот же период в предыдущем году, если это возможно, отображается на графике.

  • Контактная информация, включая адреса веб-сайтов для организаций, у которых можно получить информацию о доступных мерах по повышению энергоэффективности и технические спецификации для продуктов, использующих энергию.

Существуют ли требования к контрактам на коммунальное отопление / горячую воду?

Кроме того, когда договор на коммунальное отопление или горячее водоснабжение (или охлаждение) направляется арендатору для подписания или имеются какие-либо изменения в любом таком договоре, необходимо предоставить контактную информацию.Это должно включать адреса веб-сайтов для организаций, где можно получить информацию о доступных мерах по улучшению энергопотребления. Кроме того, должны быть предоставлены спецификации для продуктов, которые используют энергию. Арендным договором будет договор, который должен соответствовать этому.

Требуется ли, чтобы он был экономически эффективным / технически осуществимым для предоставления платежной информации?

Эти требования подчиняются главному положению о том, что они должны быть технически возможными и экономически обоснованными, чтобы навязывать эти требования.В соответствии с правилами это считается экономически оправданным, если предполагаемые разумные затраты на выпуск счетов и информацию о счетах не превышают 70 фунтов стерлингов на конечного покупателя в течение календарного года. При расчете этой стоимости могут быть включены следующие расходы: —

  • Сбор, хранение и обработка показаний счетчиков.

  • Подготовка и выдача платежной информации.

  • Обработка платежей.

  • Выдача требований об оплате, если счет не оплачен.

Арендодатели должны также предоставить информацию о счетах арендатора поставщику энергетических услуг, если арендатор запрашивает это, то есть компании, которая предоставляет услуги по энергоэффективности. Платежная информация должна быть предоставлена ​​арендатору в электронном виде, если арендатор требует этого. Арендодатель должен также предоставить четкое объяснение информации, содержащейся в счете, и в счете, рассчитанном, должны быть указаны любые фиксированные или переменные расходы. Арендодатель должен убедиться, что информация оценивается и стоимость энергии и предоставляется арендатору незамедлительно, когда это требуется.Информация должна быть в формате, который позволяет арендаторам сравнивать расходы с поставщиками энергии.

Может ли арендодатель возместить расходы с арендатора?

Арендодатель не должен взимать с арендатора определенную плату за предоставление счета или платежной информации, за исключением предоставления дополнительных копий. Однако затраты арендодателей на предоставление платежной информации могут быть переданы арендаторам при условии, что прибыль не получена или, если арендодатель принял решение о выполнении этой задачи третьей стороной, то разумные расходы на предоставление третьей стороне обвинения могут быть переданы на арендаторов.

В отношении установки счетчиков затраты могут быть возмещены при условии, что это предусмотрено договором аренды. В принципе, нет причин, по которым эти расходы не могут быть возмещены арендаторами.

Цель правил состоит в том, что фактические расходы на потребление должны быть переданы арендатору / арендатору. Арендодатели, на которых эти правила оказывают непосредственное влияние, будут владельцами, которые владеют / контролируют блок, в котором арендодатель обеспечивает отопление или горячую воду для этого блока в общем.Если требуется установить отдельный счетчик и выставить отдельный счет, то арендодатель будет иметь право взимать с арендатора плату за стоимость поставки. Это будет зависеть от договорных отношений между арендодателем, то есть условий договора аренды. Арендодатели могут либо предоставить арендатору оплату выставленных счетов, либо, альтернативно, взимать арендную плату. Пожалуйста, помните, однако, что максимальные условия перепродажи газа и электроэнергии применяются потенциально, поэтому прибыль не должна быть получена.

С другой стороны, если арендодатель владеет одной или несколькими отдельными квартирами в блоке, где владелец / арендодатель блока (или управляющая компания / управляющий агент и т. Д.) Обеспечивают коммунальное отопление или горячую воду, то в соответствии с условиями аренды (или другие меры по управлению квартирами) арендодатель, вероятно, будет взимать плату за расходные материалы. Затем эту стоимость нужно будет передать арендатору либо за отдельную плату, либо за счет включенной арендной платы. В некоторых случаях это может быть случай, когда договариваются о том, чтобы отдельные арендаторы платили напрямую владельцем / управляющей компанией, контролирующей блок.Договоренности будут варьироваться в зависимости от обстоятельств.

Каковы различные правила для систем централизованного теплоснабжения?

В целом применяются те же правила, что и для коммунальных систем отопления.

Система централизованного теплоснабжения — это место, где вода для отопления для ГВС подключена к нескольким зданиям или площадкам (или таким образом обеспечивается охлаждение). Применяются те же правила, кроме —

  • Если здание занято более чем одним конечным потребителем, в теплообменнике / точке входа в здание должен быть установлен измеритель уровня здания.

  • Если здание занимает только один конечный покупатель, необходимо установить счетчики, но это не подлежит проверке экономической эффективности / технической осуществимости.

  • Если устанавливается новое подключение к сети централизованного теплоснабжения или в здании с одной из них проводится капитальный ремонт в связи с техническим обслуживанием здания, то должны быть установлены достаточные счетчики для измерения потребления каждым конечным потребителем, если это технически невозможно сделать так или сметные расходы будут необоснованными.Капитальный ремонт означает ремонт здания, в котором общая стоимость ремонта оболочки здания или технических услуг превышает 25% стоимости здания (без учета земли). Стоимость здания — самая последняя стоимость восстановления для страховых целей.

Как действует законодательство

Законодательство может быть приведено в исполнение следующим: —

  • Предупреждения как формальные, так и неформальные.

  • Получено обязательство по обеспечению соблюдения.

  • Гражданские штрафы — могут быть наложены штрафы в размере до 100% от стоимости выполнения требований, необходимых для соблюдения.

  • Уголовное преследование — максимальное наказание составляет 5000 фунтов стерлингов. Однако в случае выполнения каждой обязанности по установке счетчиков, распределителей затрат, счетчиков горячей воды или замене счетчиков в случае судебного преследования в Коронном суде взимается неограниченный штраф.

Никто не может быть привлечен к ответственности за преступление, совершенное до 30 апреля 2015 года.Существует 12-месячный период, в течение которого может начаться судебное преследование, при условии наличия доказательств, подтверждающих обвинение, за исключением случаев, когда дело рассматривается в Коронном суде.

Права на въезд для арендодателя

Законодательство не дает какого-либо конкретного права арендодателю войти в собственность для выполнения работы. Условие требуется в договоре аренды.

Имеет ли НМРО правоохранительные полномочия?

Сотрудники NMRO могут проверять любые счетчики, распределители затрат или любые записи или документы, и они могут требовать их изготовления.Элементы могут быть удалены, если требуется в качестве доказательства.

Существует право на въезд с согласия арендатора, но это не распространяется на любые помещения, используемые в основном в качестве частного жилья. Можно получить ордер на вход в помещение от судов, если есть разумные основания для входа в помещение для обеспечения соблюдения правил, в которых —

  • Во входе в помещение было или, вероятно, будет отказано, а арендатору направлено уведомление о намерении подать заявку на получение ордера.

  • Просьба о приеме или уведомление уведомили бы о цели входа.

  • Вступление требуется срочно, или

  • Помещение не занято или арендатор временно отсутствует.

Что является правовым основанием для этих требований?

Требования основаны на Директиве ЕС, Директиве ЕС по энергоэффективности 2012 года. Они применяются в Великобритании в соответствии с Правилами тепловых сетей 2014 года (учета и выставления счетов) с поправками, внесенными Правилами 2015 года.

ВАЖНО — Правила 2015 года должны быть переработаны, но пока у нас нет подробностей. Как указывалось выше, внедрение отдельных измерений, где это необходимо, фактически находится в состоянии ожидания в ожидании новых правил и новых руководящих указаний.

ВАЖНО — Правила 2015 года должны быть переработаны, но пока у нас нет подробностей. Как указывалось выше, внедрение отдельных измерений, где это необходимо, фактически находится в состоянии ожидания в ожидании новых правил и новых руководящих указаний.

Обновление правил

Выполнение требований по установке счетчиков и т. Д. Было отложено до срока, превышающего 31 декабря 2016 г.

Национальное бюро измерения и регулирования (NMRO), ответственное за соблюдение, выпустило следующую записку: —

Правила вступили в силу 18 декабря 2014 года, и в них были внесены изменения в обеспечение отопления, охлаждения и горячего водоснабжения через коммунальные системы. В соответствии с Правилами существует 31 декабря 2016 года крайний срок для:

  • Все поставщики тепла, использующие коммунальные схемы, должны оценить, технически или финансово целесообразно иметь системы учета и / или распределители затрат на тепло, термостатические клапаны и счетчики горячей воды в существующих схемах коммунального отопления, которые не имеют рабочих схем учета, из которых клиенты могут быть аккуратно выставленным.
  • Установка теплосчетчиков, если они считаются технически и финансово жизнеспособными.

Тест на жизнеспособность, упомянутый выше, состоит из набора инструментов, который устанавливает, как определить, является ли чистая приведенная стоимость (NPV) экономии энергии за десять лет больше, чем стоимость NPV установки счетчиков тепла / горячей воды или распределителей затрат, термостатические клапаны и счетчики горячей воды. Однако были проблемы с инструментом экономической эффективности.

На правительственном веб-сайте теперь указывается, что с 31 декабря 2016 года оценки жизнеспособности и последующие установки должны проводиться для индивидуальных счетчиков тепла или для распределителей затрат на тепло с счетчиками горячей воды в зданиях с более чем одним конечным потребителем.На этой же веб-странице также освещаются проблемы, связанные с инструментом экономической эффективности, и указывается, что требование об установке счетчиков тепла для измерения конечного потребления тепла от тепловой сети в зданиях, в которых проживает один конечный потребитель, не будет выполняться до пересмотра инструмента.

В ответ на запрос о разъяснении позиции обновленный совет NMRO выглядит следующим образом:

Этим летом это уникальное влияние на окружающую среду, в которой мы работаем. Результат референдума, смена премьер-министра и объединение DECC и BIS, как я уверен, вы можете себе представить, оказали значительное влияние на бизнес, как обычно ».Политики добивались одобрения министерством путей продвижения вперед, которые были получены на прошлой неделе. Таким образом, план для BEIS — представить обновленный инструмент экономической эффективности с сопровождающими правилами как можно скорее. Это дает вероятный график времени:

  • начало публичных консультаций в начале 2017 года по пересмотренной методологии оценки экономической эффективности учета для районных и коммунальных тепловых сетей. Консультация также будет направлена ​​на выяснение некоторых дополнительных областей, в которых, как мы полагаем, правила могли бы получить разъяснения после опыта первых двух лет применения.
  • запустит новый инструмент экономической эффективности и сопутствующие нормативные поправки позже в 2017 году.
  • В связи с предстоящим крайним сроком, который требует, чтобы поставщики тепла проверили экономическую эффективность установки теплосчетчиков в многоэтажных зданиях и, при необходимости, их установку, к 31 декабря 2016 года; мы можем подтвердить, что BEIS RD будет придерживаться прагматичного подхода в случае несоблюдения этого требования до тех пор, пока не появится новый инструмент и дата повторного тестирования. Мы не ожидаем, что будут предприняты какие-либо действия, связанные с установкой отдельных счетчиков, где в течение этого периода будут проводиться испытания на жизнеспособность.BEIS поддерживает связь с Управлением по финансовому поведению, чтобы те поставщики тепла, на которых распространяются их правила, не пострадали из-за какого-либо несоблюдения требований в отношении проверки экономической эффективности установки счетчиков тепла в многоэтажных зданиях и, при необходимости, до 31 декабря 2016 года. «

По сути, это означает, что требование к тестированию не будет выполняться в настоящее время, пока эти процессы пройдены.

,

Питьевая горячая вода: преимущества и риски

Хотя питьевая вода любой температуры может поддерживать общее самочувствие, считается, что питьевая горячая вода дает ряд дополнительных преимуществ для здоровья.

Люди употребляли горячие напитки в течение тысяч лет. Народная медицинская литература наполнена историями о том, как горячая вода может улучшить здоровье, но исследователи только начали изучать преимущества употребления горячей воды.

В этой статье рассматриваются восемь потенциальных выгод и теорий, стоящих за ними.

1. Здоровое пищеварение

Когда человек не пьет достаточно воды, тонкая кишка поглощает большую часть воды, потребляемой в результате еды и питья. Это вызывает обезвоживание и может затруднить испражнение.

Хроническое обезвоживание может вызвать соответствующий хронический запор. Этот запор может сделать испражнения болезненными и может вызвать другие проблемы, включая геморрой и вздутие живота.

Питьевая горячая вода помогает быстрее расщеплять пищу, чем питья холодной или теплой воды.Это уменьшает риск запора, поддерживая регулярные испражнения.

2. Детоксикация организма

Защитники здоровья утверждают, что горячая вода может помочь детоксикации организма. Когда вода достаточно горячая, чтобы поднять температуру тела человека, это может вызвать потоотделение. Потоотделение выводит токсины и может помочь очистить поры.

3. Улучшение кровообращения

Горячая вода является сосудорасширяющим средством, то есть расширяет кровеносные сосуды, улучшая кровообращение. Это может помочь мышцам расслабиться и уменьшить боль.

Хотя ни в одном исследовании не было прямой связи горячей воды с устойчивым улучшением кровообращения, даже кратковременное улучшение кровообращения может способствовать улучшению притока крови к мышцам и органам.

4. Потеря веса

Исследования давно подтверждают идею о том, что употребление большего количества воды может помочь человеку сбросить вес. Частично это может быть связано с тем, что питьевая вода усиливает чувство сытости. Вода также помогает организму усваивать питательные вещества и вымывает отходы.

Исследование, опубликованное в 2003 году, показало, что переход от питьевой холодной воды к горячей может увеличить потерю веса.Исследователи обнаружили, что употребление 500 мл воды перед едой повышает метаболизм на 30 процентов.

Повышение температуры воды до 98,6 градусов составило 40 процентов прироста обмена веществ. Этот метаболический шаг длился 30-40 минут после потребления воды.

5. Снижение боли

Горячая вода улучшает кровообращение и может также улучшить кровоток, особенно в поврежденных мышцах. Ни одно исследование не связывало потребление горячей воды с болью.

Тем не менее, люди обычно используют тепловые компрессы и грелки, чтобы уменьшить боль.Потребление горячей воды может принести некоторое внутреннее обезболивание, но важно отметить, что высокая температура может также усилить отек.

6. Борьба с простудой и улучшение здоровья пазухи

Тепло, прикладываемое к пазухам, может снизить давление, вызванное простудой и носовой аллергией. Steam также помогает прочистить пазухи.

Питьевая горячая вода может помочь слизистой быстрее двигаться. Это означает, что питье горячей воды может способствовать тому, что кашель и выдувание носа будут более продуктивными.

7.Поощрение потребления кофе и чая

Поделиться на PinterestHot вода, смешанная с чаем или кофе, может принести некоторые дополнительные преимущества для здоровья.

При смешивании с кофе или чаем горячая вода может принести дополнительную пользу для здоровья. Кофе и чаи с кофеином могут обезвоживать организм, особенно в высоких дозах, но они также предлагают некоторую пользу для здоровья при умеренности.

Исследования, опубликованные в 2017 году, связывают потребление кофе с увеличением срока службы. Другое исследование обнаружило связь между умеренным потреблением кофе и сниженным риском болезни Паркинсона, некоторых видов рака, диабета 2 типа, некоторых заболеваний печени и проблем со здоровьем сердца.

Чай может снизить риск инсульта, болезней сердца, диабета 2 типа и заболеваний печени. Некоторые исследования связывают чай со сниженным риском развития рака, но результаты варьируются.

8. Снижение стресса

Успокаивающий стакан с горячей водой может помочь людям справиться со стрессом и тревогой. Более старое исследование показало, что потребление горячих жидкостей, таких как чай и кофе, может снизить стресс и уменьшить чувство тревоги.

В исследовании утверждается, что некоторые эффекты связаны с кофеином, но тепло также сыграло свою роль в улучшении настроения участников.

Поделиться на PinterestПитание горячей воды из накрытой чашки может снизить риск ожога от утечки.

Основной риск питья горячей воды — это риск ожога. Вода, которая приятно ощущается теплой на кончике пальца, все еще может обжечь язык или горло. Человек должен избегать потребления воды, близкой к температуре кипения, и он всегда должен делать небольшой глоток, прежде чем сделать глоток.

Питье горячей воды в закрытой изолированной чашке может снизить риск проливания воды и получения ожогов.

Употребление кофе или чая с кофеином может привести к тому, что человек станет чрезмерно кофеинированным или нервным.

Человек может предотвратить это, ограничивая чашки кофе или чая, которые они потребляют, или заменяя напитки с кофеином простой горячей водой.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о