Как оформить пристройку балкона на первом этаже: Как узаконить лоджию на первом этаже

оформление документов и этапы строительства

При проектировании многоквартирных домов обычно не предусматривается постройка балкона на первом этаже. Однако обладатели таких квартир все равно желают расширить свою жилую площадь с помощью такой пристройки. Сделать это не просто, для этого нужно собрать определенный пакет документов и разрешений на перепланировку.

Очень часто люди сначала пристраивают балкон, а потом начинают его узаконивать. В итоге может оказаться, что проект не подходит по эксплуатационным нормам, и владельца обязывают в определенный срок снести новостройку.

Давайте разберемся, какие требования необходимы для подтверждения проекта перепланировки:

• Первым и самым важным моментом является разрешение соседей на пристройку. Если они будут против, то есть не подпишут необходимые документы, у вас ничего не получится. Необходимо письменное подтверждение соседей слева, справа и сверху вашей квартиры.
• Затем пишется заявление на проведение перепланировки. К нему обязательно прикладываются четкие и качественные фотографии фасада, где будет возводиться новостройка.
• Позаботьтесь о соответствующем разрешении из ЖКХ. Далее необходимы документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К заявлению добавляют технический паспорт квартиры, план первого этажа и проект новостройки. Проектирование вашего балкона желательно доверить специалисту по этому вопросу, который ознакомлен с необходимыми нормами по подобным объектам, и сделает проект таким образом, чтобы его приняли.
• Перед подачей проекта его следует согласовать с соответствующими органами по следующим пунктам: можно ли вмешиваться в планировку здания, исходя из его текущего состояния, а также наличия его в списке памятников архитектуры.

Пристройка невозможна, если:

• Она будет ухудшать внешний вид дома.
• При строительстве нарушаются несущие конструкции.
• Поземные коммуникации располагаются ближе, чем 2. 5 метров от фундамента будущего строения.
• При строительстве будут использоваться устаревшие материалы или проекты.
• Ваш дом расположен на центральной улице города.

Игнорирование законов и самовольная пристройка могут повлечь за собой проблемы с продажей или переоформлением квартиры, а так же огромный штраф.

Строительство

После получения соответствующих разрешений и утверждении проекта новостройки начинается перепланировка вашей квартиры. Существует два основных вида постройки такого балкона – подвесная конструкция и на фундаменте.
Подвесные строятся на основаниях, которые строятся либо на предварительно установленных подкосах, либо на сваях. Самостоятельное строительство требует значительных навыков, поэтому эту работу рекомендуется доверить специалистам. Если же вы все же решили сделать это своими руками, то внимательно изучите ниже представленную инструкцию, прежде чем начинать.

Подвесной па подкосах

Постройка подвесной конструкции начинается с заказа оконных рам согласно утвержденному проекту. Исходя из веса стеклопакетов рассчитывается дальнейший запас прочности кронштейнов и подкосов.

На необходимой высоте нужно установить сварные подкосы. Для этого варится треугольник, одна сторона которого длиннее других и выступает на 10-15 см. Эти выступы послужат местом для дополнительных креплений к стене. Подкосы прикручиваются к стене анкерными болтами. Количество подкосов рассчитывается таким образом, чтобы расстояние между ними было не более метра. Прикрученную конструкцию обваривают основанием будущего пола в виде прямоугольника. Сторону, которая примыкает к стене дома, следует дополнительно прикрепить анкерами. Поперек получившегося прямоугольника приваривают перемычки, которые завершают образование металлического каркаса.

После этого следует монтаж пола. Несущая способность металлической конструкции сравнительно маленькая, поэтому установить монолитную бетонную плиту не получится. Если вы использовали качественный металл для создания основной конструкции, то для пола можно использовать керамзит. На основание укладывают и закрепляют металлический лист, на который высыпают керамзит слоем не менее 30 мм. Сверху укладывается сетка из пятимиллиметровых прутиков, которая приваривается к краям прямоугольника, а к перемычкам прикручивается тонкой проволокой. По краям металлической обвязки прокладывается лента из вспененного полиэтилена для дополнительной термо- и гидроизоляции. Затем замешивается жидкий цементно-песочный раствор и заливается стяжка, она должна покрывать сетку на несколько сантиметров. После того, как слой раствора высыхает, основание герметизируется.

Еще один вариант монтажа пола подразумевает гидроизоляцию в самом начале укладки. Для этого в раму кладут лист металла, приваривая его к краям, сверху которого выкладывается водоотталкивающий материал. В качестве следующего слоя используют доски, которые прикручиваются саморезами. Затем создаются полости, которые будут заполняться термоизоляционным материалом. Для этого поверх досок выкладывают лаги, между которыми высыпается керамзит или вставляются блоки пенопласта. Сверху разворачивается полиэтиленовая плёнка, которая служит пароотталкивающим барьером, на которую прибивается или прикручивается пол. Если на основание вы приварили не цельный кусок металла, и использовали отдельные части, то их стыки необходимо обработать водоотталкивающими материалами, чтобы исключить пропитывание водой внутренней части пола.

Когда пол смонтирован, приступаем к установке каркаса самого балкона, на который будут устанавливаться окна. Он также должен быть максимально легким, поэтому в качестве материала для него используем металл. Конструкция собирается отдельно, на земле, с помощью сварки. Нижняя ее часть приваривается к основанию, а части, примыкающие к стенам – прикручиваются анкерными болтами. Они помогут уменьшить давление конструкции на основание, так как оно должно еще выдержать вес оконного блока и отделочных материалов.

Подвесной па сваях

В сравнении с вышерассмотренным вариантом, этот вид подвесных балконов гораздо тяжелее и в монтаже, и в получении разрешения на его строительство. Установка свай подразумевает проведение земляных работ рядом с фундаментом вашего дома. Если получить разрешение на пристройку такого типа на первом этаже вполне реально, то подобная конструкция для второго этажа потребует гораздо большего количества разрешений и документов. Однако, установка основания пристройки на сваи имеет огромное преимущество – такая конструкция способна выдержать гораздо больший вес установленных на ней элементов, что не ограничивает вас в выборе толщины стеклопакетов и отделочных материалов.

Сваи могут устанавливаться двумя способами – ямы для них копаются вручную, или нужно привлекать специалистов с соответствующей техникой. Рекомендуется выбирать стальные сваи, с сечением не менее 100-120 мм. Длина подбирается таким образом, чтобы они уходили вглубь грунта на 500-600 мм. Если грунт под вашим балконом насыпной, то сваи должна быть длиной больше, чем толщина насыпанного грунта плюс вышеуказанная глубина.

Важно!

Насыпной грунт не имеет достаточной плотности, чтобы выдержать давление установленной на него конструкции. Сваи могут просесть вниз под весом, что приведёт к обрушению новостройки и повреждениям стены здания.

Сваи должны устанавливаться строго перпендикулярно земле, для этого используется обыкновенный строительный уровень. После предварительного закрепления свай в нужном положении яма вокруг них заливается цементно-песочным раствором. Во избежание вымывания еще не высохшего раствора его нужно прикрыть сверху водоотталкивающим материалом, например, полимерной пленкой. Необходимо дождаться полного высыхания бетона, прежде чем приступать к следующему шагу. Обычно это занимает 4-5 дней при сухой погоде.

После того, как раствор высох, начинают делать обвязку свай. Для нее можно использовать уголки из более толстого металла, нежели в подвесном балконе на подкосах. Для одной из сторон обвязки, которая примыкает к стене, используется швеллер – его по предварительно намеченным и просверленным дыркам прикручивают анкерами. Для основания нужны перемычки, которые необходимо приварить вдоль прямоугольника с расстоянием 500-600 мм между собой.

В качестве основания для пола можно залить цельную бетонную плиту. Для этого сбивается щит из деревянных досок, который снизу обвязки подпирается столбиками из кирпичей. В качестве армирования укладываем металлическую сетку, приваривая ее к краям обвязки и прикручивая к перемычкам тонкой проволокой. Она должна располагаться приблизительно в середине бетонного слоя, поэтому она приподнимается выше прямоугольника с помощью кусочков пластика. Не используйте дерево в этом случае, оно сгниет, напитавшись влагой от раствора, и оставит полости внутри плиты. Затем сверху заливается цементно-песчаный раствор, которому также дают выстоятся не менее недели до полного высыхания.

Каркас для установки окон и выкладывания парапета может быть и с выносом, и без. Нижняя его часть приваривается к основанию, стороны, что примыкают к стенам – прикручиваются анкерами.

На фундаменте

Этот тип имеет максимальную несущую способность. Для расчета глубины закладки фундамента следует знать глубину залегания инженерных сетей, а так же глубину подземных вод и промерзания грунта. Стандартной и рекомендуемой глубиной фундамента является 500-600 мм. Для начала монтажа размечается необходимая площадь фундамента, для этого по углам забиваются колышки и растягивается нить. Если фундамент будет сплошной – под него роется яма соответствующего площади балкона размера, если же он будет установлен на столбиках – для них роются отдельные ямы. Дно выкопанных углублений должно быть максимально ровным, чтобы избежать неровностей при закладке фундамента. При монтаже необходимо помнить, что окончательный уровень фундаментов новостройки и дома должны обязательно совпадать.

Сплошной фундамент выкладывается с помощью специальных железобетонных блоков, для столбиков используется шлакоблок или кирпич. В качестве связки отдельных частей можно использовать как цементно-песочный раствор, так и водостойкий клей. Для гидроизоляции фундамента обычно прокладывают слой рубероида вокруг основания в земле, дополнительно блоки можно обработать битумными смолами, которые хорошо впитываются в блоки и служат надёжной защитой от влаги. Наружную отделку нового фундамента принято выполнять в том же стиле, что и фундамент основного здания, или же отделать камнем. После того, как фундамент готов, выкладывают парапет и стены балкона из кирпича, шлакоблока или пеноблоков.

Перекрытие

Крыша бывает двух основных видов зависимая – которая опирается на каркас, а значит увеличивает давление, и независимая – которая крепится к стене дома на подкосы. Второй вариант подходит для проектов, которые не рассчитаны на большую нагрузку. Для перекрытия используют либо металлические листы, либо более тяжелый вариант – тонкие железобетонные плиты. Плиты могут быть полезны в том случае, если нужно будет пристроить балкон и на втором этаже.

Конструкция устанавливается под наклоном, чтобы вода, которая будет попадать на крышу с осадками, не задерживалась там, а сразу стекала вниз. Классическая крыша состоит слоя гидроизоляционных материалов (самый надёжный и проверенный на сегодняшний день остаётся рубероид) и шифера или металлочерепицы. Вместо рубероида можно использовать битумные смолы или специальные герметики для кровли, их несомненный плюс в том, что при нанесении они не образуют швов, которые могут стать причиной проникновения влаги в помещение.

Важно!

Монтаж крыши – достаточно сложное и ответственное строительство, его рекомендуется доверить профессионалам, которые исходя из текущих особенностей и характеристик новостройки смогут подобрать оптимальный вес и конструкцию перекрытия.

Подвал

Огромным плюсом для владельцев балконов на первом этаже может стать возможность выкопать собственный погреб. Нельзя забывать о том, что и на него тоже нужно специальное разрешение, ведь это считается перепланировкой. Для этого следует сделать прямоугольное отверстие в полу под люк и выкопать яму необходимого размера. Пол в будущем погребе засыпается песком, щебень укладывается следующим слоем. Затем пол заливается раствором с предварительным армированием тонкой металлической сеткой. Толщина готового пола должна быть не менее пяти сантиметров. Стены обычно выкладываются кирпичом и утепляются пенопластом или минеральной ватой. Не забывайте про гидроизоляцию, ведь погреб будет находиться под землёй. Для этого на стенах и на полу разворачивается рубероид. В стене делается отверстие под вентиляционную трубу, верх которой будет выходить на улицу. Конец трубы закройте козырьком и сеточкой, чтобы избежать попадания влаги или посторонних предметом через неё внутрь погреба.

Правило

Строительство погреба желательно учитывать сразу же при создании проекта новостройки, так как проделать отверстие в уже готовом армированном полу будет достаточно сложно, а выкопать погреб под балконом, который стоит на фундаменте из железобетонных блоков, практически невозможно.

Постройка на втором этаже

Такие новостройки создаются двумя методами – либо они делаются навесными, либо устанавливаются на балкон первого этажа. Навесные варианты на втором этаже строятся по той же технологии, что и на первом.

Для монтажа постройки, которая будет установлена на конструкцию нижнего балкона последний должен соответствовать нескольким параметрам, а именно:

• он должен иметь возможность пристройки сверху,
•   должен выдерживать новый вес.

Идеальным вариантом будут конструкции с капитальным перекрытием, построенные на фундаменте или на прочных сваях. Обязательным условием также есть согласие соседей снизу на ваши работы и сбор нужного пакета документов по аналогии со строительством на первом этаже.

Разрешение соседей и соответствующих органов нужно также, если вы решите расширить свой балкон на втором этаже. Расширение – это дополнительный вес на нижнюю конструкцию, это тоже необходимо учитывать. Юридическое разрешение не нужно, если вы решили расширить не более чем на 30 см.

Видео

Из видео вы узнаете про разрешенные варианты пристройки.

Пристройка балкона и лоджии

Аппетит приходит во время еды. Эта поговорка верна и в отношении жил.площади, и часто случается так, что квартира перестает устраивать собственника своей квадратурой.

Если квартира расположена на первом этаже, то вам вовсе не обязательно заниматься поиском более просторного жилья, достаточно пристроить лоджию. О пристройке лоджии или балкона к многоквартирному дому мы и поговорим в этой статье.

Непрофессионалы часто путают лоджию и балкон. Отличие состоит в том, что балкон – это открытая площадка с ограждением, не имеющая стен и потолка, тогда как у лоджии они есть.

Лоджия, фото:                                                             Балкон, фото:

Первое о чем нужно помнить при планировании пристройки балкона или лоджии – законность проведения строительных работ, для чего следует получить разрешение на пристройку балкона. В том случае если вы живете выше первого этажа — пристроить балкон в соответствии с 508-ПП не разрешено. Также вам могут отказать по причине проживание в доме-архитектурном памятнике.

Не стоит обращать внимание на соседей, пристроивших лоджию незаконно, чаще всего проект  постройки реализован непрофессионально, что может повлечь повреждение общедомовой конструкции.

В этом случае вам придется сносить свою лоджию и восстанавливать здание за свой же счет. Добавьте к этому взыскания за судебные издержки и выйдет изрядная сумма.

Так же не оправдан расчет на то, что государственные органы «одобрят» уже построенный балкон или лоджию. Осуществляя такую постройку, вы действуете на свой страх и риск, узаконить пристройку балкона куда сложнее.

Если же вы решили пристраивать лоджию согласно букве закона, то в начале необходимо обратиться для консультации в жилищную инспекцию вашего округа. 

Чтобы получить разрешение на пристройку балкона, собственник квартиры должен подготовить пакет документов для согласования пристройки балкона.

Документы на пристройку балкона:

• Документ о праве собственности на жильё
• Справка БТИ и план всего этажа дома 
• Разрешение эксплуатирующей организации ЖКХ
• Проект устройства балкона.
• Согласование Мосгаз, Мосэнерго, Мосводоканал
• Согласование с архитектурным департаментом.
• Фотографии дома и фасада дома

Если вы прошли процедуру получения разрешения на пристройку балкона, то стоит задуматься о том, кому доверить выполнение собственно работ. Не стоит считать себя левшой и браться за это своими силами.

По завершении работ вас ожидает визит жилищной инспекции, целью которого будет проверить соответствие выполненных работ проекту перепланировки. Стоит ли упоминать о проблемах, которые могут возникнуть из-за расхождений проекта и постройки.

Однако даже в том случае если вы переложите ответственную работу профессиональным строителям нужно понимать принцип проведения работ.

Балконная плита может монтироваться к стене дома различными способами: при помощи консольнозащемленной плиты, кронштейнов или консольных балок.

Однако существует  важное условие: балконная плита не должна располагаться на подушке из фундамента и под ней обязательно должен оставаться зазор.

В дальнейшем сваривают каркас из металлического профиля, который затем отделывают согласно проекту и вашим визуальным предпочтениям.

Как говорилось выше, после завершения работ необходимо принять комиссию жилищной инспекции и внести изменения в общедомовой план БТИ. На этом вашу пристройку можно считать завершенной.

Примеры пристройки балкона и лоджии на планах БТИ (до и после):

За все время деятельности нашей компании, было разработано и согласовано множество проектов пристройки балконов и лоджий. Если Вы планируете проведение перепланировки, наши консультанты готовы предоставить Вам бесплатную консультацию, достаточно лишь позвонить по телефонам, которые указаны на сайте.

Пристройка балкона на первом этаже по низким ценам. Узнайте, сколько это стоит и как пристроить, а потом узаконить балкон, присоединенный к дому на втором этаже.

Отличное решение для увеличения площади квартиры или дома

Сейчас всё чаще хозяева квартир на первых и вторых этажах решают пристроить к дому балкон. Разумеется, ощущается некоторый дискомфорт, даже по сравнению с соседями с других этажей: они имеют дополнительную площадку в виде балкона, а жильцы нижних этажей такой площади лишены.

Хорошим выходом становится самостоятельное осуществление строительства балкона.

Там можно организовать:

• летнюю веранду
• комнату отдыха
• разместить в шкафах вещи, освободив место в квартире
• превратить балкон в жилое помещение

Пристроить балкон можно всего за месяц, позаботившись о качестве материалов, прочности конструкции и соблюдении всех требований. Зато наслаждаются хозяева таким балконом всю жизнь.

Есть у пристроенного балкона и свои нюансы. Очень важно доверять все работы только опытным мастерам, которые ответственно подойдут к созданию проекта и пристраиванию балкона, обеспечат прочность перекрытий и надёжность всех конструкций.

Также следует позаботиться и о правовой стороне вопроса: присоединённый балкон необходимо узаконить, иначе перепланировку могут признать незаконной и потребовать снести всё построенное за свой счёт.

Пристраивать или не пристраивать балкон? Несколько нюансов

Основная сложность пристраивания балкона — это необходимость узаконить перепланировку и возможное противодействие соседей. Желательно начинать именно с согласования строительства в соответствующих инстанциях. Стоит помнить и о целом ряде «подводных камней», связанных с пристроенным балконом.

Необходимо узаконить перепланировку и постараться уговорить дать на неё согласие соседей. Важно предусмотреть все тонкости, чтобы быть готовым к любым сложностям.

В целом, задача вполне решаема, а полученные дополнительные метры оправдывают временные затраты и достаточно высокую цену на строительство.

Как пристроить к дому балкон? Тонкости узаконивания перепланировки

На весь процесс правового согласования перепланировки может уйти достаточно много времени. Узаконивание идёт с привлечением разных инстанций, иногда приходится заново составлять инженерные планы, находить недостающие документы.

Правда, большинство вопросов может быть легко снято, если сначала обратиться в соответствующую юридическую компанию, где помогают узаконить перепланировки, а уже после получения разрешения пристроить балкон.

Обычно хозяева обращаются в соответствующие инстанции двумя способами:

• Сначала балкон, потом — разрешение. Данный путь не вполне законный и нарушает статью ЖК. Некоторые люди просто не подозревают о запрете, а кто-то целенаправленно осуществляет строительство самовольно, чтобы потом признать законным уже готовый балкон. Желательно к такому способу не прибегать, поскольку при отказе инстанций хозяев обяжут снести пристрой за свои средства, привести здание в прежний вид.
• Узаконивание несуществующего балкона. Здесь тоже есть свои нюансы. Путь совершенно правильный и законный, но необходимо помнить, что на согласование перепланировки уйдёт время. Нужно убедиться, что балкон действительно нужен и соседи не будут против.

Стоит изучить и общие требования к перепланировкам подобного типа, постараться выяснить, велики ли шансы получить разрешение.

Большую роль играет то, как именно пролегают коммуникации, насколько балкон испортит внешний вид здания, дадут ли согласие все соседи: верхние, нижние и боковые.

Согласие соседей на пристроенный балкон

Важно согласовать Ваш пристроенный балкон с соседями. В этом смысле в группе риска находятся хозяева квартир на вторых этажах, мечтающие о пристроенном балконе.

Если нижние соседи уже сами пристроили балкон, проблем не возникнет, а вот при отсутствии «опорного» надёжного балкона на первом этаже конструкцию на втором приходится «вешать» на массивные балки. Они не украшают фасад и портят вид из окон нижних соседей.

Стоит отметить, что и с присоединённым балконом на 1 этаже иногда возникают сложности. Он тоже уменьшает обзор для верхних соседей, они могут опасаться по поводу появления конденсата, повышения влажности на их стене при скапливании дождевой воды на крыше нижнего балкона.

Отличный способ нашли некоторые жильцы вторых этажей, которые оценили преимущества балкона и узаконили перепланировку. Они просто предлагают нижним соседям построить балконы вместе и поддерживают их на этапе узаконивания перепланировки и выбора строительной компании.

Пристраиваем балкон. Некоторые особенности

В первую очередь Вам нужно будет выяснить, сколько стоит пристроить к дому балкон. Цена может зависеть от множества нюансов, начиная с глубины пролегания коммуникаций и заканчивая этажом (первым или вторым) и наличием балкона у нижних соседей.

Например, наиболее сложными станут работы по пристройке балкона на втором этаже на балках, а построить балкон с опорой на нижний, прочный и надёжный, гораздо проще и дешевле.

Несколько моментов нуждаются в особом внимании:

• Большую роль играют перекрытия балкона. Важно учитывать, где плита испытывает большие нагрузки. Арматура железобетонных плит должна оказаться именно там, чтобы обеспечить прочность конструкции.
• Фундамент нужно тщательно оградить от попадания влаги. Стоит учесть, будет ли под ним подвальное помещение, прокладывая гидроизоляцию. Оптимальный вариант — использовать рубероид.
• Стены лучше всего выложить из кирпича. Пристроенный балкон с кладкой около 25 см шириной легко выдержит балкон верхних соседей, если они тоже заходят его пристроить.
• Необходимо хорошо выполнить кровельные работы, обеспечить сток воды.
• Пристроенный балкон не должен мешать естественному освещению квартиры. В противном случае такую перепланировку могут признать незаконной.
• Нужно продумать организацию выхода на присоединённый балкон. Специалисты подберут оптимальный вариант, учитывая расположение коммуникаций и отопительных приборов.
• Дверь на балкон должна открываться внутрь квартиры.

Пристроенный балкон поможет заметно увеличить площадь квартиры.

Наша компания работает с 9:00 до 22:00, без выходных

Пристройка балкона на первом этаже

Дома советской постройки характеризуются в первую очередь своими небольшими размерами, и их хозяева очень страдают от нехватки жилой площади. Владельцам жилья на первом этаже приходится еще хуже, они лишены такой необходимой части квартиры — как балкон. К счастью для них, данную проблему можно решить, выполнив пристройку балкона.

Для установки балкона на первом этаже есть два пути. Первый — Вы строите балкон без его предварительного согласования, как говорится, на свой страх и риск. Так как эта постройка будет считаться не законной, то в будущем у Вас может возникнуть ряд проблем и Вас могут заставить её узаконить или же снести. По второму пути все делается официально. Для этого необходимо будет согласовать и получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления, а также внести изменения в технический паспорт помещения. Наша компания может изготовить проект пристройки балкона, который Вам необходимо будет согласовать. После завершения всех законодательных процедур можно приступать к строительству.

Компания ЯрМонтаж производит установку балконов на первом этаже на сварной металлический каркас, который жестко крепится к несущей стене здания при помощи металлических анкеров. Для выхода на балкон в имеющемся окне прорубается ниша, после чего вместо окна устанавливается новый балконный блок из профиля ПВХ. После установки балкона, кроме дополнительных квадратных метров, Ваше жилье становится более привлекательным и ликвидным, а также растет в цене.

Пример №1. Установка балкона на первом этаже с остеклением от пола до потолка, нижняя часть остекления заполнена непрозрачной сэндвич-панелью.

Пример №2. На данном примере остекление ставится на металлическое ограждение балкона. Само ограждение обшивается виниловым сайдингом. Сверху над балконом устанавливается крыша, как и основание балкона, она надежно крепится к стене здания. Внутри балкон утепляется и выполняется внутренняя отделка.

Примеры наших работ.

Продукция

Полезно знать

Дополнительно

Как узаконить пристройку к квартире: варианты и последовательность действий

Чтобы увеличить свою жилую площадь и улучшить эксплуатационные показатели квартиры, владельцы решают провести реконструкцию помещения и сделать пристройку. Такие изменения подпадают под понятие реконструкция объекта недвижимости.

Чтобы узаконить пристройку к квартире, нужно подать Декларацию о начале работ в ГАСК. Для этого потребуется изготовленный проект работ и ответственные лица. После выполнения работ подается Декларация о готовности. После проведения процедуры ввода в эксплуатацию вносятся изменения в Госреестр.

Строительство и узаконивание строения

Когда возводится пристройка, то изменяются геометрические параметры многоквартирного здания. В этом случае, чтобы узаконить пристройку к квартире, исходными данными для проекта реконструкции должны быть градостроительные условия и ограничения. Это прописано в законе, который регулирует градостроительную деятельность.

Чтобы создать проект будущей реконструкции квартиры, нужно обратиться в организацию, которая разрабатывает проекты, и заказать его. Также потребуется технический, авторский надзор строительных работ специальной строительной организацией.

После того, как Декларация зарегистрирована в ГАСКе, собственник может начинать реконструкцию. После окончания строительных работ изготавливается новый техпаспорт и регистрируется Декларация о готовности, на основании которой делается ввод в эксплуатацию объекта. Если общая площадь квартиры увеличится, то нужно платить взнос в развитие инфраструктуры города. Завершающим этапом процесса, по которому происходит легализация пристройки к жилью, является регистрация изменений в Госреестре.

Как оформить разрешение на строительство балкона на первом этаже

Если возник такой вопрос, то нужно понимать, что процедура непростая и сделать это по букве закона нелегко. Первый этап, по которому проходит легализация пристройки к жилью – это получение разрешительного документа, он называется градостроительные условия и ограничения застройки. Выдает его уполномоченный орган архитектуры и градостроительства.

Но вот четкого ответа на вопрос, как узаконить пристройку к квартире, нет, и в некоторых случаях вы не получите разрешительную документацию. Если собственник не имеет градостроительных условий и ограничений, то права на возведение пристройки у него нет, а такое строительство относится к незаконному. Важно знать, что пристройки, возведенные на первых этажах, могут быть только консольного типа. Остается только один вариант – это построить и потом оформить незаконную пристройку к квартире.

Однако у владельца возникает административная ответственность, и защищать свои права придется в суде. Но важно, чтобы при строительстве объекта не были нарушены строительные нормативы и правила.

Пристройка балкона на втором этаже повлечет за собой штрафную санкцию, которая зависит от того, какое нарушение было совершено. Кроме того, может быть вынесено решение привести объект в прежний вид. В случае возникновения тяжелых последствий может быть возбуждено уголовное дело.

Не стоит забывать, что разного рода пристройки вносят в фасад здания эстетические изменения. Это не всегда выглядит привлекательно, кроме того, может повредить целостность фасада и уменьшить теплоизоляцию.

Профессиональная юридическая компания – помощник в вопросах узаконивания объектов

Если вы не знаете, как узаконить мансарду в многоквартирном доме, пристроенный балкон или комнату, то сотрудники нашей компании помогут вам в этом. Чтобы получить подробную консультацию, запишитесь на прием к специалисту и возьмите с собой все имеющиеся документы на недвижимость. После того как ситуация будет рассмотрена, можно будет составить план мероприятий и ответить на вопрос, как узаконить пристройку в многоквартирном доме в конкретном вашем случае.

Преимуществом сотрудничества с нами является быстрое решение вопросов, правильное с юридической и технической стороны. Стоимость работ зависит от объема и сроков, за которые необходимо выполнить узаконивание. Большой опыт работы сотрудников позволит выполнить все быстро и точно в срок.

Строительство балконов на первом этаже в Ярославле

Возведение балконных пристроек на первом этаже

Предлагаем заказать надежную конструкцию с учетом особенностей вашего дома, имеющегося бюджета, пожеланий к внешнему виду и функционалу. При возведении наши рабочие, действуя в строгой последовательности технологии, выполняют все нормативы и требования, проверяют возможность опор выдержать размещаемый вес. Металлические детали защищаются от коррозии, а деревянные – обрабатываются специальной пропиткой от вредителей и гниения.

В Росстрое накоплен большой опыт подобных перепланировок, что позволяет учитывать их особенности:

• Необходимость в надежном основании. Мы создаем пристройки оптимального размера, учитывающие допустимую нагрузку на каркас или наружную стену.
• Наличие под балконом участка земли. Наши проекты позволяют оформление права использовать эту землю для устройства погреба.
• Необходимость в тщательной гидро- и термоизоляции. Для конечной отделки мы используем обшивку влагостойкими материалами, установку теплых стеклопакетов, обогреваемого пола.

Сколько стоит построить балкон на 1-ом этаже?

Основная стоимость определяется конструктивной сложностью (каркасом, фундаментом, наличием крыши) и выбором материалов (для строительства, остекления, отделки). Требует затрат профессиональная разработка проекта (иначе трудно согласовать перепланировку). Сюда прибавляются государственные пошлины в разных инстанциях при получении разрешений. При отсутствии времени заниматься получением разрешительных документов самостоятельно многие клиенты прибегают к услугам фирм-посредников или частных юристов с опытом узаконивания перестроек. На это тоже нужны деньги.

Обращаясь в Росстрой, вы получаете комплексное решение большинства вопросов постройки такой конструкции с нуля. Наши строительные проекты предусматривают все возможные требования, которые предъявляют организации, дающие разрешение на строительство. Мы предлагаем большой выбор строительных и отделочных материалов, выполняем полный комплекс работ от создания несущего основания, возведения парапета и крыши до остекления и чистовой отделки «под ключ».

Как получить разрешение на строительство балкона (пристройки)?

Наличие квартиры на первом этаже заставляет людей задуматься о будущем расширении жилплощади, к примеру, путем пристройки балкона. Как правило, такая идея появляется при наличии свободного пространства под окнами квартиры, которое можно использовать для создания дополнительной лоджии или комнаты. На первый взгляд, решить организационные и технические вопросы не трудно. Но это не так. Если дом построен в исторической части города или имеют место иные препятствия для расширения жилплощади, возникают проблемы. Как получить разрешение на строительство балкона? Какие бумаги требуется подготовить? Чему уделить внимание при оформлении? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.

Содержание страницы:

Возможные трудности

Строительство балкона — комплекс работ, которые направлены на увеличение жилой площади за счет архитектурных изменений в объекте. Если речь идет о сооружении, имеющем историческую ценность, заявители часто получают отказ. Получить разрешение легче, если речь идет о многоэтажном здании, имеющем типовую конструкцию и не представляющем интереса с исторической точки зрения. На практике одобрение на увеличение балкона или возведение пристройки получают владельцы недвижимости, расположенной на большом удалении от центральной части города.

Как правило, для получения разрешения на строительство балкона (пристройки) необходимо обратиться в уполномоченные органы и передать определенный пакет бумаг. Если дом относится к числу исторических памятников города, о расширении (строительстве) балкона или пристройке можно забыть.

Часто причиной отказа является несогласие любого из жильцов, проживающих по соседству. Человек может посчитать, что строительство балкона портит вид из его окна или создает дополнительные риски для безопасности. В  результате возникают трудности с получением разрешения. Чтобы избежать проволочек, важно заблаговременно подготовить необходимую документацию и согласовать вопрос с соседями.

Как получить разрешение на строительство балкона (пристройки) — инструкция

Для успешного решения задачи требуется пройти сложные процедуры и согласования во многих инстанциях. При этом объем работы часто сравнивают с получением разрешения на строительство дома. Важно, чтобы новый балкон возводился с соблюдением действующих правил и норм, а также с сохранением уровня безопасности здания. Вот почему при создании проекта важно привлекать профессионалов.

Чтобы получить разрешение на строительство балкона (пристройки), требуется сделать такие шаги:

1. Получаем одобрение соседей, которые проживают в многоквартирном здании. Подходы могут быть различны — путем общего собрания и разъяснения ситуации или сбора подписей путем личных бесед (обход квартир). Реконструкция жилья приводит к изменению целостности наружной стены здания, которая является общим имуществом. При появлении пристройки на первом этаже новый объект будет занимать общую территорию жильцов многоквартирного дома. Это значит, что получение согласия со стороны других владельцев квартир в доме является обязательным.
2. Готовим проект и разрешительные бумаги. На этом этапе проводятся инженерные изыскания (статья 47 ГрК РФ). Для выполнения работы привлекаются специалисты уполномоченных органов с обязательным составлением договора. Также готовится проект (статья 48 ГрК РФ). Созданием такой документации также должны заниматься специалисты  на базе оформленного между сторонами соглашения. После подготовки проекта он проходит экспертизу на факт соответствия действующим требованиям (статья 49 ГрК РФ).
3. Обращаемся в органы местного управления и получаем разрешение на строительство (имеет ограниченный срок действия).
4. Приступаем к возведению постройки (балкона) с учетом имеющегося на руках проекта и одобрительной документации.
5. Информируем уполномоченные органы о завершении работ. Далее квартира проверяется специалистами, после чего выдается акт ввода сооружения в работу. Такая бумага является базой для последующего оформления прав собственности на недвижимость с новыми характеристиками.

Что будет, если не получать разрешение на строительство балкона?

Если проигнорировать требования ГрК РФ и выполнить строительные работы без согласования  с уполномоченными органами, потребуется легализация постройки постфактум. Для этого придется доказывать право собственности на обновленную квартиру через суд.

Ситуация упрощается, если человек ранее обращался за разрешением на возведение балкона (пристройки), но получил отказ. При этом интересы других владельцев жилья и безопасность здания в целом не должны быть нарушены. В ином случае высок риск сноса нового объекта на основании иска любого из соседей. При этом срока давности для таких исковых заявлений не предусмотрено.

Стоит помнить, что срок действия разрешения при строительстве балкона часто ограничен. Если не успеть выполнить работы в установленный срок, все процедуры согласования придется проводить заново.

Запрет на оформление разрешения на строительство балкона

Иногда получить одобрение местных властей на возведение балкона (пристройки) к многоэтажному дому невозможно:

• Окна недвижимости выходят на центр города.
• Здание относится к архитектурным памятникам.
• Создание пристройки портит внешний вид дома или несет риски для безопасности.
• Технология, по которой планируется вести работы, или применяемые материалы не соответствуют строительным требованиям.
• Пристройка подразумевает разрушение стен.
• Подземные конструкции находятся на расстоянии меньше 2,5 м от будущего объекта.

Как проходит строительство балкона (пристройки) — этапы

Как только разрешение на строительство получено, владелец квартиры вправе приступать к выполнению работ. Алгоритм действий такой:

1. Закладываем фундамент. Требование актуально, если возводится пристройка на первом этаже. Здесь важно учесть глубину, на которую промерзает земля зимой, и точно определиться с расположением постройки. После делаем разметку и укладываем фундамент (применяются железобетонные блоки). Важно, чтобы параметры основы соответствовали характеристикам фундамента самого здания.
2. Кладем плиты-перекрытия, которые играют роль полового покрытия. Габариты плиты — от 1,2 до 1,8 м в ширину и от 3 до 6 м в длину.
3. Делаем стены. Важно, чтобы толщина боковых частей была не меньше 250 мм. Лучше выбрать кирпич, а переднюю часть не закладывать для установки рамы со стеклом. Высота боковой части может быть различной, но для обеспечения надежности лучше делать ее равной по высоте объекта. Важно, чтобы внешние отделочные работы выполнялись с учетом стиля дома.
4. Создание кровли. При изготовлении крыши важно создать определенный угол для стока воды. Для начала возводится каркас из дерева, а после он укрывается специальной кровлей. В роли утеплителя применяется минвата или иной теплоизолирующий материал. В точках касания стены стоит изготовить оцинкованный пояс с небольшим заходом на основную стену дома.
5. Делаем выход. Для создания выхода потребуется демонтаж окна, и разборка задней части стены для установки дверей на балконе. Важно продумать место нахождения выхода, чтобы он не мешал отопительной системе. Открытие двери должно производиться внутрь квартиры.

Балкон подвесного типа

Если речь идет о создании подвесного балкона, здесь применяется каркас из надежного металла, который прикручивается к стене с помощью уголков и болтов. После этого конструкция обшивается с помощью профлиста. При создании таких балконов важно привлекать специалистов, ведь от надежности конструкции зависит безопасность людей.

Что дальше?

Как только работы завершены, можно обращаться в уполномоченную службу и приглашать ее сотрудников для составления акта приемки. Документ должны подписать представители всех организаций, с которыми согласовывались работы, а также владелец недвижимости. Далее требуется идти в БТИ и заказывать техпаспорт с новыми правками. Изменения должны быть внесены и в свидетельство на недвижимость. Только после этого строительство балкона (пристройки) считается законным.

Итоги

Планируя возведение балкона или пристройки в многоквартирном доме, важно внимательно подойти к оформлению документов и прохождению бюрократических процедур. Зная, как получить разрешение на строительство, можно значительно упростить и ускорить процесс, избежав последующего сноса готового объекта.

Консольный балкон для украшения фасада дома

Если вы сейчас только на этапе проектирования и планирования своего будущего дома, то целесообразно обратить внимание на этот тип балкона. Без этих выступающих конструкций в современном мире не обходится практически ни один дом. Не будем лишний раз повторять, что балкон — отличный способ украсить фасад дома, дополнить стиль и запастить недвижимость дополнительными местами для хранения вещей. Эта структура может превратить решающий элемент в дизайнерский подход, изменив ваше впечатление на весь дизайн дома.Вот почему очень важно определить, какой балкон вы хотите видеть в конечном проекте. К тому же консольный балкон — не тот, который можно добавить после завершения строительства дома.

Что такое консольный балкон?

Хорошо, давайте проясним саму концепцию консольного балкона. Что мы можем назвать одним? Это очень эффектная конструкция, которая представляет собой продолжение самой стены, если ее выразить максимально просто. Другими словами, это не дополнительная пристройка или пристройка к зданию.Это естественное продолжение уровня пола, которое создает так называемую консоль стен. Разумеется, поскольку это часть перекрытия, балкон не нуждается в опорных элементах (цепях или скобах). В любом случае, его можно чем-то укрепить, но это только нюанс строительного процесса.

Мы уже знаем о балконе Джульетты, французском балконе, навесных, многоярусных балконах и многом другом. Некоторые из них мы уже рассмотрели на smalldesignideas.com. И не забудьте о лоджиях, верхних площадках и палубах, которые также могут разнообразить внешний вид здания.У каждой формы и конструкции балкона есть свои сильные и слабые стороны, но давайте выясним плюсы и минусы рассматриваемого типа балкона. Итак, к очевидным плюсам консольного балкона можно отнести:

• максимально прочную конструкцию и физическую надежность;
• Возможность оформления балкона большой площади. Вы можете определиться с необходимыми вам квадратными метрами, не ограничиваясь техническими возможностями несения каркаса здания;
• большое количество сценариев использования;
• Великолепный внешний вид, поскольку консольный балкон может обходиться без каких-либо поддерживающих элементов;
• Современный дизайн и соответствие самым смелым проектам домов на высшем уровне.

Однако следует отметить некоторые небольшие минусы:

• Консольный балкон требует планирования еще на этапе проектирования дома. Его нельзя «добавить» к зданию, когда оно уже построено;
• В продолжение вышеизложенной идеи, балкон будет сложно разобрать, так как он является важной частью конструкции пола.

Стили консольных балконов

Этот абзац лучше было бы назвать «Какие стили домов могут быть до консольных балконов?» И, конечно же, главный стиль, который приходит в голову, — это современный стиль здания.Обтекаемые формы, современное сочетание материалов, смелые решения и модульный солидный вид современных зданий находят свое логическое продолжение в таких типах выступов.

Тем не менее, консольные балконы встречаются и в классических, довольно старых домах и постройках. Яркий пример — классический жилой дом с консолью первого этажа в виде приподнятого крыльца.

Типы консольных балконов

А здесь мы рассмотрим основные идеи использования консольных балконов в вашем доме. На удивление возможных вариантов очень много. Помимо традиционной формы, можно увидеть, что консольный балкон выглядит так:

1. Полуоткрытая лоджия;
2. Терраса или палуба, опоясывающая дом по периметру;
3. Внутренний балкон для организации библиотеки или домашнего офиса;

Консольная площадка

Это отличная идея украсить ваш задний двор и вообще сделать логическим продолжением постройки на вашем земельном участке. Ведь действительно здорово выйти утром на балкон и полюбоваться окружающей природой и / или ландшафтным дизайном вашего участка.Кроме того, комфортно пообщаться с кем-нибудь на улице (у бассейна или на заднем дворе).

Что касается заднего двора, отметим, что большой консольный балкон может превратиться в отличный навес для зоны отдыха. Он может облегчить времяпрепровождение во время небольшого дождя или ветра.

18 способов превратить неиспользуемое пространство в нужные комнаты

Больше места на той же площади

Надстройка над домом и под ним — это разумные способы увеличить жилое пространство, но есть и другие творческие способы уменьшить площадь в квадратных футах без кардинального изменения площади вашего дома. Посмотрите вверх, вниз и вокруг, и вы можете обнаружить, что у вас больше места для комнат, чем вы думаете — на чердаке, в подвале, в гараже или даже в малоиспользуемой хозяйственной постройке. В этом старом доме собраны его любимые бонусные комнаты на цокольном и мансардном этажах, а также переоборудованные навесы и гаражи, трехсезонные подъезды и многое другое, чтобы помочь вам найти это скрытое пространство в своем доме.

От мансарды до люкса Retreat

Уильям Энос

Иногда в поисках большего жилого пространства некуда смотреть, кроме как вверх.Когда Алан Кох купил этот коттедж 1933 года в Портленде, штат Орегон, он знал, что раньше, чем позже, закончит чердак площадью 600 квадратных футов. А поскольку он работал дома, Алан мечтал о светлом, ярком офисе, где он мог бы расположиться. Постучав наверху, он решил, что сможет вырезать именно такое пространство, а также удобную хозяйскую спальню, зарезервировав спальни внизу для гостей и просмотра телевизора.

После расширения чердака на 100 квадратных футов с помощью мансардного окна с остроконечным мансардным окном, просторное гнездо Алана теперь готово и максимально использует каждый квадратный дюйм с умными компактными деталями, такими как дверца кармана шкафа, которая обеспечивает свободный проход Чисто.

Холодный и удобный подвал

Марк Саму

Иногда дополнительная комната, о которой вы всегда мечтали, оказывается прямо у вас под ногами. Элизабет Уиллетт хотела удовлетворить несколько потребностей в доме своей семьи в стиле Тюдоров 1927 года, когда она увидела неиспользованный потенциал в его подвальном помещении. «В нем уже был камин и крошечная ванна, но на самом деле это так и не было закончено», — говорит она. Хотя потолок был низким, он не был слишком низким, и влажность — проклятие перестройки подвала — не было проблемой.

Вскоре Элизабет и ее муж Крис представляли себе пристройку площадью 830 квадратных футов без новой площади, со множеством удобств. Они создали у подножия лестницы место для семейного отдыха и развлечений. Гости могут повесить налево, чтобы посмотреть винный погреб, или плюхнуться на диван напротив каменного камина и телевизора. Дэвису даже удалось уместить ванную комнату, прачечную, кладовую и домашний офис. Семейная комната в деревенском стиле теперь является местом сбора их дочери и ее друзей.

Гостиная на крыльце в деревенском стиле с плетеным наполнителем

Тим Стрит-Портер

Великолепное расположение с видом на двор делает веранду идеальным местом для серьезного отдыха в теплую и мягкую погоду. Чтобы подчеркнуть эту идею в собственном нью-йоркском доме, дизайнер интерьеров Том Фэллон превратил свое крыльцо в полноценную комнату. Он закрепил мебель — винтажную плетеную лозу и ротанг, соединенную слоем зеленой краски — натуральным ковром и повесил на черепицу зеркала и акварель.

Подушки темно-синего, белого и цитрусового цветов добавляют цвет, а отделка бледным сельдереевым оттенком привлекает внимание к решетчатым ставням и характерным арочным окнам 1875 года Carpenter Gothic. «Внешний вид классический, даже немного тихий, что контрастирует с яркой архитектурой дома», — говорит Фэллон.

Умная домашняя рабочая станция

Триа Джован / Southern Living

Четверо детей с рюкзаками загромождали кухню после школы.Таким образом, эти домовладельцы создали уединенную и прилежную атмосферу для школьных занятий. В верхних шкафах хранятся школьные и художественные принадлежности, а также скрываются подвальные воздуховоды.

Улучшенный люкс для детской спальни на чердаке

Джулиан Васс

Спросите детей, и они скажут вам, что идеальное место для сна — в домике на дереве или на парусной лодке, как Макс в фильме «« Где дикие твари ». Архитектор Даррен Хелгесен воплотил этот дух в переделке мансарды столетнего дома в Ист-Хэмптоне, штат Нью-Йорк, где он использовал теплую отделку и продуманные детали, чтобы превратить темное пространство с наклонным потолком в стильный люкс с двумя спальнями. Домовладельцы Билл и Кори Лаверак уже отремонтировали остальную часть дома.

«Это всегда было их любимым местом», — говорит Кори, вспоминая, как четверо детей пары прятались наверху с друзьями при каждой возможности. «А теперь это идеальное место для ночевки». Удобные встроенные элементы с вещами под кроватью, мансардными окнами, сосновым полом и множеством глянцевых досок открыли чердак и сделали его более функциональным.

Из флигеля во двор

Баутоны из Бруклина, штат Миссисипи, унаследовали унылый, одинокий сарай, когда они переехали в свой дом.Но при планировании бокового сада они увидели, что эта небольшая постройка 12 на 12 футов имеет потенциал в качестве координационного центра. Они добавили крыльцо с двускатной крышей, затем установили утилизированные окна коттеджей и завершили его расколотой кедровой крышей. Теперь каждый хочет провести ночь в своей маленькой жемчужине на заднем дворе!

От подвала Бла до кинотеатра Magical

Линда Ояма Брайан

Когда Кэти и Боб Сероне решили расширить свой дом в Уилметте, штат Иллинойс, 1912 года, за счет прибавления к посещению их четырех взрослых детей, их команда конструкторов увидела потенциал в сыром подвале. Построив его и завершив, они могли получить место для мультимедийной и игровой комнаты, достаточно большой для семейных посиделок.

Строители вырыли фундамент и подвал для пристройки, а затем сняли часть стены между старым и новым подземными помещениями. Новый цокольный этаж добавил 915 квадратных футов жилой площади и решил проблему влажности с помощью дренажей по периметру и дренажных насосов. В помещении под 9-футовым потолком находится телевизор с проекционным экраном и бильярдный стол. «Когда идут эти ¬Chicago Bears — святая корова — вся семья здесь», — говорит Кэти.

Интеллектуальное решение для дома с небольшой площадью

Сьюзан Зиберт

Реконструкция небольшого дома может быть сложной, как пазл. Именно это обнаружили Мэтью и Дарси Хейни, ремонтируя трехкомнатное пространство наверху в своем коттедже в Карлтоне, штат Орегон. Они установили новые окна, которые действительно соответствуют требованиям пожарной безопасности. Встроенная мебель, шкафы и открытые полки — вместе с новой ванной — используют все доступное пространство.

Из гаража в удобную комнату отдыха

Марк Ломан

Это знакомое явление: план реконструкции, с которым вы начинаете, не совсем тот, который у вас получился. Для одной семьи из Южной Калифорнии ремонт гаража превратился из непринужденной игровой комнаты для двух маленьких детей в хорошо оборудованную медиа-комнату, столь же ориентированную на взрослых. «Когда мы начинали, мы хотели, чтобы дети могли играть в спортивные игры Wii Sports, которые занимают много места», — говорит домовладелец, и редко используемая пристройка рядом с бассейном предлагала решение.

Подвесные двери были заменены на блоки в виде вагонов, и была построена стена — обе легко снимаемые, чтобы в них могли поместиться две машины, если семья когда-нибудь захочет вернуть комнату в гараж. Они установили потолок, закончили стены изоляцией и стеновыми панелями, построили изолированный черный пол и добавили нестандартные встроенные элементы, холодильник для напитков и проводку для медиаоборудования.

Одиночество на заднем дворе без ошибок

За зимние месяцы Карл Юнгблут из Буна, штат Айова, спроектировал эту экранированную комнату размером 12 на 6 футов, чтобы использовать пиломатериалы стандартной длины с минимальными отходами.Полы внутри представляют собой композитные настилы стандартной длины, не требующие особого ухода. «Поскольку мы планировали окрасить его в зеленый цвет и красный цвет, я использовал пиломатериалы, обработанные под давлением, а также металлическую крышу и композитный настил», — говорит Карл.

Надстройка над гаражом

Нат Ри

«Нам нравится расположение нашего дома, но в нем было мало места», — говорит Джефф Аллен о приморском районе Кейп-Код 1925 года в Баррингтоне, Род-Айленд, который он делит с женой Мишель Форсье и их маленькой дочерью.Хотя этот дом с двумя спальнями площадью 1600 квадратных футов, на котором был построен последний телевизионный проект TOH, был построен как сезонное жилье, семья планирует жить здесь круглый год. В первую очередь в списке желаний пары была дополнительная спальня и ванна наверху. Учитывая небольшой участок дома и строгие местные законы о зонировании, Брюстер сделал набросок пристройки в единственном месте, где она могла бы разместиться: над пристроенным неотапливаемым гаражом.

От чердака до спальни с помощью Интернета

Дэвид Принс

Маленькое ранчо 1950-х годов подходило своим новым владельцам, за исключением одного.Им нужен был главный люкс. Но как этого добиться, когда первый этаж был забит кухней, гостиной и столовой, единственной ванной комнатой дома и двумя крошечными спальнями, одна из которых скоро станет детской? Добавление не было вариантом. Итак, Клаудия и Фелипе Менанто из Пискатауэя, штат Нью-Джерси, посмотрели на чердак.

Полостена теперь закрывает лестницу, открывая пространство и позволяя солнечному свету из новых световых люков заливать комнату. Встроенные элементы сохраняют чистоту и функциональность. Мансардные окна создают иллюзию высоты, когда поднять крышу было невозможно.

Из неиспользуемого пространства в домашний офис с интеллектуальным хранилищем

Шелли Харрисон

Женатые нейробиологи Вивек Унни и Тамили Вайсман-Унни, владельцы дома 1870-х годов в Кембридже, штат Массачусетс, начали с рождения ребенка и простой цели. «Нам нужна была ванная комната на первом этаже с пеленальным столиком, — говорит Тамили. Но их также обременяли темный парадный вход рядом с передней комнатой, которая служила специальной прихожей, и «коварная» узкая лестница.

Они попросили своего генерального подрядчика переосмыслить все пространство. Теперь в нише для рабочего стола используется уголок с естественным освещением, дополненный встроенными потолочными светильниками. Откидные оконные ставни, бледный пол и четкие линии обзора делают залитую светом комнату намного больше, чем она есть на самом деле.

Очаровательная гостиная на открытом воздухе

Ван Чаплин

Садовые стены действительно помогают патио или террасе ощущаться как комната, независимо от того, сделаны ли они из зелени, камня или, что более неожиданно, старых церковных окон, используемых здесь.Подвешенные к перилам, установленным на верхних угловых стойках, они окружают палубу 16 на 16 футов, придавая ей элегантный вид застекленного зимнего сада. Домовладелец Сюзанна Хадсон, дизайнер сада, несколько лет назад купила пять находок высотой 11 футов по 90 долларов каждая на блошином рынке и недавно использовала их для обозначения своей террасы в Дугласвилле, штат Джорджия, как огромные белые пикеты на заборе.

Мебель, окрашенные металлические планеры крыльца и пружинные стулья 1940-х годов имели непринужденный вид, который хотел Хадсон; железная подставка для свечи и армиллярные солнечные часы за короткое время добились ровной ржавой отделки. «Зеленый, коричневый и белый, естественные цвета патины в саду, — это встроенная цветовая схема», — говорит она. «Голубые гортензии и розовые подушки скрасят его».

Из необработанного подвала в семейный номер

Erik Рейтинг

Садовые стены действительно помогают патио или террасе ощущаться как комната, независимо от того, сделаны ли они из зелени, камня или, что более неожиданно, старых церковных окон, используемых здесь. Подвешенные к перилам, установленным на верхних угловых стойках, они окружают палубу 16 на 16 футов, придавая ей элегантный вид застекленного зимнего сада.Домовладелец Сюзанна Хадсон, дизайнер сада, несколько лет назад купила пять находок высотой 11 футов по 90 долларов каждая на блошином рынке и недавно использовала их для обозначения своей террасы в Дугласвилле, штат Джорджия, как огромные белые пикеты на заборе.

Мебель, окрашенные металлические планеры крыльца и пружинные стулья 1940-х годов имели непринужденный вид, который хотел Хадсон; железная подставка для свечи и армиллярные солнечные часы за короткое время добились ровной ржавой отделки. «Зеленый, коричневый и белый, естественные цвета патины в саду, — это встроенная цветовая схема», — говорит она.«Голубые гортензии и розовые подушки скрасят его».

Бюджетный светлый люкс в мансарде

Джон Груэн

В небольшом доме нужно много работать над каждым местом, как вскоре поняли домовладельцы Саманта и Брайан Лангдо, купив свой мыс площадью 1200 квадратных футов в Уотербери, штат Коннектикут. Желая зарезервировать две спальни на первом этаже для гостей, они обратили внимание на законченный чердак второго этажа для своей главной спальни.

Работая по ночам и в выходные в течение примерно двух месяцев, пока спала в гостевой спальне внизу, пара выпотрошила большую часть пространства, вырвала стены туалета и добавила теплоизоляцию.

Незаконченный подвал приобретает мужской вид

Джо Шмельцер

Садовые стены действительно помогают патио или террасе ощущаться как комната, независимо от того, сделаны ли они из зелени, камня или, что более неожиданно, старых церковных окон, используемых здесь. Подвешенные к перилам, установленным на верхних угловых стойках, они окружают палубу 16 на 16 футов, придавая ей элегантный вид застекленного зимнего сада. Домовладелец Сюзанна Хадсон, дизайнер сада, несколько лет назад купила пять находок высотой 11 футов по 90 долларов каждая на блошином рынке и недавно использовала их для обозначения своей террасы в Дугласвилле, штат Джорджия, как огромные белые пикеты на заборе.

Мебель, окрашенные металлические планеры крыльца и пружинные стулья 1940-х годов имели непринужденный вид, который хотел Хадсон; железная подставка для свечи и армиллярные солнечные часы за короткое время добились ровной ржавой отделки.«Зеленый, коричневый и белый, естественные цвета патины в саду, — это встроенная цветовая схема», — говорит она. «Голубые гортензии и розовые подушки скрасят его».

Lofty Attic Office Redo

Дэвид Лэмб

Когда в прошлом году истек срок аренды офиса Бет Крауклис (она управляет собственным брендовым агентством в Орландо, Флорида), она бросила взгляд на квартиру на чердаке в своем доме королевы Анны. Она решила, что при площади 700 квадратных футов это может быть офис на семь человек, но «я хотела, чтобы он был открытым, как чердак, с большим количеством света», — говорит Бет.Ее муж Джон, который уже планировал заменить крышу и сайдинг, принял вызов.

Джон выпотрошил квартиру, проделал отверстия для трех новых окон, снял штукатурку со стен и обработал внутреннюю обшивку темным морилкой и полиуретаном. Он обновил полы из сосны в форме сердца и покрасил открытые стропила пятью слоями белой краски. Затем, чтобы завершить внешний вид лофта, Джон повесил воздуховод переменного тока почти по длине чердака, гусеничное освещение и старинный деревянный пропеллер самолета.

Что нужно учитывать при строительстве балкона

Правила планирования балконов для Лондона

Роликовые перила

Люди, которые хотели бы балкон, также задаются вопросом, нужно ли разрешение на строительство. В Великобритании ответ в основном будет «да», потому что поднятые платформы не являются Разрешенными разработками. Это особенно актуально в заповедных зонах или там, где нет прецедентов. Не откладывайте, потому что это развлекательное пространство может значительно повысить ценность вашей собственности.Стоимость разрешения на строительство, таким образом, стоит вложенных средств.

Некоторые люди беспокоятся, что не получат разрешения на строительство, но если есть прецеденты и вы попросите профессионального архитектора сделать хороший проект, у вас будет больше шансов. Ваш архитектор также должен предложить подать заявку на планирование от вашего имени.

Важные прецеденты

Дизайн должен соответствовать основному зданию с соблюдением всех традиционных особенностей. Любое воздействие на ваших соседей должно быть сведено к минимуму.Это может быть выполнено путем размещения сбоку или сзади и / или использования экранов для обеспечения конфиденциальности.

Водные фасады хороши, так как не может быть проблем с просмотром.

Потеря света может быть вызвана твердыми подвесными платформами. Эту проблему можно решить с помощью перфорированного металлического настила, который также служит для отвода дождевой воды. Безопасность является очевидной проблемой, поэтому рельс должен быть не менее 1,1 м в высоту, а зазоры должны быть менее 10 см в поперечнике.

Уточняйте у своего архитектора последние обновления правил балконов.Если ваша заявка будет отклонена, вам будут предоставлены подробные сведения и рекомендации. Затем вы можете внести изменения и новое приложение.

Джульетта Разрешение на проектирование балкона

Много работы Джулиет.

Большинство балконов Джульетты могут подпадать под Разрешенную застройку и не требуют полного разрешения на строительство. Балкон Джульетты хорош тем, что вы можете заменить окна французскими дверьми и перилами из кованого железа, пропуская больше солнечного света и бриза.Открывать двери и смотреть на мир — это освобождение.

Название явно произошло из шекспировской «Ромео и Джульетты», где их трагическая любовь состояла из серенад. Джульетте нужно было только подойти к проему, поэтому в просторном проеме не было необходимости. Французские балконы еще меньше, с перилами прямо за стеклом.

Обратной стороной является то, что вы не можете сидеть со столом и стульями или создавать приподнятый сад. Если на вашем балконе есть хотя бы тощий пол, каким бы узким он ни был, это не будет балкон Джульетты, и потребуется разрешение в качестве возвышения.

Балкон с видом на соседа?

Основные претензии к заявкам на террасы на крыше включают:

• с видом на
• затенение
• безопасность
• отсутствие приоритета
• нахождение в заповедной зоне
• нахождение в списке класса I или II

Здание а балкон

Вид с высоты птичьего полета может быть решен через соответствующие экраны (также повышающие безопасность). Из соображений безопасности высота поручня должна быть не менее 110 см, а промежутки между рельсами не должны быть слишком большими (очевидно, для безопасности детей. )

Красота и ценность

Балконные двери, которые открываются на террасу на крыше разумного размера, могут изменить функциональность квартиры в любую хорошую погоду. Его можно использовать для приема посетителей, для отдыха или даже для работы. Вы можете быть удивлены, узнав, что это может увеличить стоимость вашей квартиры на четверть, что делает ее надежным вложением средств. Затраты на строительство и плата за планирование муниципальных образований будут относительно низкими по сравнению с более крупными строительными проектами.

Приложения для планирования, как правило, более спорны, если они собираются повлиять на городской пейзаж, и, следовательно, будут менее спорными в задней части собственности в случае слухового окна или пристройки.Однако это не «данность» для балконов из-за проблем с видом. По этой причине в домах, где все квартиры были построены с балконами, они, как правило, располагаются сбоку или спереди, а не сзади.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли мне разрешение на строительство балкона?

Это один из наших самых часто задаваемых вопросов. Обычно ответ — «да», потому что это влияет на внешний вид вашей собственности. Балконы относятся к категории «платформ»: например, террасы на крыше или настил высокого уровня. Все, что превышает 30 см, не является Разрешенной застройкой, но не бойтесь, потому что балконы также желательны для перепродажи.

Есть ли способ избежать получения разрешения?

Платформы высотой менее 300 мм не требуют разрешения. Но у кого это будет? Это может относиться только к настилу, который находится ниже 30 см от земли, а многие палубы выше этого. Другой способ избежать этого — использовать балкон Джульетты.

А как насчет разрешенной разработки?

Балконы обычно создают приятное пространство, хотя это зависит от размера. Например, балкон Джульетты пропускает свет и воздух через новые французские двери с поручнем, через который можно смотреть (как это делала Джульетта, когда звонил Ромео).Но балкон Джульетты не добавляет места — и по этой причине — обычно считается Разрешенным развитием. Но балконы, на которых добавлено даже самое маленькое пространство, будут рассматриваться специалистами по планированию как приподнятые платформы, а не как PD.

Что дальше?

Если у вас есть разрешение на строительство, вам могут потребоваться чертежи строительных норм и правил для управления зданием, если это необходимо. Следующие шаги после этого могут заключаться в том, чтобы спросить вашего архитектора, могут ли они подать заявку на строительство, что должно сэкономить на строительных материалах за счет торговых скидок.Для спокойствия вы также можете проверить, предлагают ли они услуги по администрированию контрактов или управлению проектами для ваших строителей.

Я живу в заповедной зоне.

Вам, вероятно, потребуется указать инструкцию Design and Access для поддержки вашего приложения. Также рекомендуется воспользоваться предварительным планированием заявки.

Могу ли я избежать принудительного исполнения?

Попросите архитектора или консультанта по планированию направить вас относительно заявки на ретроспективное планирование, а также помочь вам сделать это.

Мне отказали, помогите!

Если вам отказали, отправьте письмо своему архитектору, чтобы он мог решить проблемы с помощью новой заявки.

Сколько времени займет мое заявление?

Местный орган планирования должен вынести решение по вашему делу в течение примерно 8 недель.

Нанять консультанта по планированию балконов

Учитывая вышеупомянутые случаи разногласий, мы настоятельно рекомендуем вам нанять консультанта по планированию, чтобы максимально увеличить ваши шансы на получение согласия на планирование в первый раз.Они могут направить вас в отношении прецедентов и вашей местной политики планирования.

Профессиональные чертежи балконов в Лондоне

Мы также рекомендуем вам нанять архитектурного дизайнера, чтобы он разработал для вас отличный дизайн, который, скорее всего, пройдет. Вам нужны профессиональные архитектурные фасады, разрезы и планы этажей, чтобы продемонстрировать как существующие, так и предлагаемые состояния, чтобы они соответствовали стилю здания и территории. 3D иммерсивные рендеры также укрепят ваше предложение, когда оно будет передано сотруднику по планированию или сохранению.

Универсальный магазин

Extension Architecture имеет специализацию по планированию и архитектуре под одной крышей, что дает вам преимущества «универсального магазина». Они могут поручить составителю отчета создать Заявление о проектировании и доступе в поддержку вашего приложения, если вы живете в заповедной зоне.

Архитекторы могут подать заявку и связаться с сотрудниками по планированию от вашего имени. Для вашего удобства мы берем плату за обследование объекта с 50% платы за ваши чертежи, после чего технический специалист проведет измерения.Счет за повторное обслуживание выставляется только тогда, когда вы довольны дизайном. Они могут подсказать вам, каковы допустимые сроки отдела планирования. Несмотря на то, что МПУ обычно загружены, они не должны превышать минимум 8 недель, поскольку балконы — это небольшой проект.

Какие документы мне нужно предоставить для получения разрешения на планировку балкона в Лондоне?

Ниже приводится список документов, которые вам необходимо будет подготовить при подаче заявления.

Заявление на планирование балкона и плату, также стоит иметь несколько экземпляров, чтобы вы могли отправить их соответствующим сторонам для их учета.

Свидетельство о праве собственности, поэтому заявку на планирование можно обработать без задержек.

Отметки и разрезы вашей собственности и изменения, которые вы планируете внести.

Для предлагаемых работ, которые вы выполняете, вам также потребуется отчет о проектировании и доступе.

Что будет смотреть специалист по планированию?

Все местные советы разные, но ниже приводится руководство, в которое обычно входит разрешение на планирование балконов.

Влияние на ваших соседей. С балконами это может нарушить конфиденциальность ваших соседей, поэтому они будут искать лучшее место, чтобы предотвратить это.

Соответствуйте дизайну и периоду вашей собственности. Это сделано для того, чтобы соответствовать остальной части вашего имущества и не влиять на район, в котором вы живете.

Защита от падений. Требования должны быть соблюдены, чтобы соответствовать требованиям минимальной высоты для балконов, добавляемых к собственности.

Потеря света. Если вы находитесь в доме, расположенном выше вашего соседа, вам может потребоваться сделать перфорацию в основании балкона, чтобы потеря света не повлияла на тех, кто находится в нижней части дома.

50 узких домов, которые превращают тощий экстерьер в нечто особенное

Нравится архитектура и дизайн интерьера? Следуйте за нами …

Высокий тощий дом может потеряться в ряду, но, похоже, это не проблема с этими идеями домов с узким фасадом.Воплощая в жизнь ряд инновационных идей по озеленению для создания вертикальных садов, красивых ширм и современных жалюзи, эти узкие домики на участке выделяются на фоне остальной улицы. Эта коллекция также имеет множество архитектурных особенностей, таких как асимметричные линии крыши, современная облицовка и окна уникальной формы. На крошечном участке в центре города может быть даже внутренний гараж, спрятанный на небольшом участке первого этажа, чтобы обеспечить желанную парковку на бездорожье.

Место для внешней парковки здесь было достигнуто за счет поднятия этажа у входа, доступ к которому ведет по внешней лестнице к входной двери.

Голубые ставни цвета морской волны выделяются на фоне полностью белого фасада, который перфорирован, чтобы сквозь них выступали моменты зелени.

• 11 |
• Визуализатор: CS Smart Home Construction

Этот сад на крыше обрамлен как живой теневой ящик на самом верху невероятно высокого стека. Самые высокие деревья выступают из прорези потолка, касаясь солнца и ловя самые первые капли дождя с облаков. Еще одно зрелое дерево удерживается в нижней рамке с ветвями, видимыми в окнах на двух уровнях.

Полосы цвета королевского синего цвета по центру этого узкого фасада. Для легкого затемнения верхних уровней была создана огромная экранирующая функция, сделанная путем установки повторяющихся белых стержней разной длины. Ветви выступают через отверстие в крыше с асимметричным углом наклона.

Через это узкое здание поднимаются плавающие лестницы, которые видны сквозь стеклянные фасады.

Зеленые кусты удерживаются на высоте верхушек деревьев в двух бетонных плантаторах, охватывающих всю ширину здания, чтобы не нарушать линию зелени, идущую по всей улице.

Перфорированные квадраты разных размеров придают внешнему виду этого высокого дома почти цифровой графический вид.

Разноцветные ставни окон полностью закрывают фасад этого тощего высокого дома.Некоторые ставни можно открывать, открывая оконные проемы, другие — чисто косметические.

Бонусное видео прохождение крутого стройного домика:

Рекомендуемая литература: 50 потрясающих современных дизайнов экстерьера дома

Вам понравилась эта статья?

Поделитесь им в любом из следующих ниже каналов социальных сетей, чтобы проголосовать за нас. Ваш отзыв помогает нам совершенствоваться.

НАУЧНЫЙ ВАСТУ | ВЕРХНИЙ ЭТАЖ

Многоуровневые дома имеют верхние этажи, на которые можно подняться по лестнице . На верхних этажах меньше шума, поскольку заключенные проводят больше времени вместе, как семья, в гостиной, столовой и кухне на первом этаже. Верхние этажи обычно используются для частных помещений, таких как спальни, кабинеты и семейные комнаты, где обитатели отдыхают, уединяются после тяжелого рабочего дня и спят.Энергия верхних этажей должна быть успокаивающей и успокаивающей.

Итак, есть ли способ сделать верхние этажи мирным и успокаивающим местом? По словам Васту Шастры, правильное размещение комнат, мебели, дверей и окон, освещения и цветов на верхних этажах сделает это пространство полным успокаивающей энергии. Чтобы узнать больше о том, как сделать верхний этаж совместимым с Васту, читайте на… ..

Здесь перечислены Рекомендации Васту для верхних этажей. Поскольку Васту Шастра — это наука, каждое руководство основано на логике и рассуждениях. Как архитектор , я попытался рационально и научно объяснить каждое из этих руководящих принципов под следующими заголовками, чтобы у вас был выбор и вы могли решить, чему вы хотите следовать, а что нет, вместо того, чтобы рассматривать Васту как суеверие:
Каковы правила Васту по размещению комнат на верхних этажах?
Каковы правила Васту относительно хозяйских спален на верхних этажах?
Какое лучшее положение Васту для гостевой спальни на верхних этажах?
Каковы правила Васту относительно детских спален на верхних этажах?
Каковы правила Васту для мебели и проемов на верхних этажах?

КАКОВЫ РЕКОМЕНДАЦИИ VASTU ПО РАЗМЕЩЕНИЮ НОМЕРОВ НА ВЕРХНИХ ЭТАЖАХ ДОМА?

Балконы верхних этажей должны быть на севере, востоке или северо-востоке. Не должно быть в юго-западном углу. The Scientific Reason — Балкон или терраса в северо-восточном углу предпочтительнее комнаты, так как это позволит солнечному свету проникать в остальную часть дома. Более того, удобно сидеть на балконе, выходящем на восток и север, а не на жаркий запад или юг. Кроме того, на этом балконе можно насладиться полезным утренним солнечным светом.

Балкон на верхних этажах должен быть на севере, северо-востоке

Спальни и кабинеты должны быть на верхних этажах: Научное обоснование — спальни, туалеты и кабинеты — это частные пространства, требующие тишины и покоя.Держа их наверху, вдали от суеты главного дома, здесь можно наслаждаться спокойным отдыхом.

Основные спальни должны быть на юге: The Scientific Reason — Север предназначен для гостиной и приема гостей. Следовательно, личное пространство, такое как спальня, должно быть расположено далеко от фасада, а в идеале — на юге.

Избегайте спален над крыльцом автомобиля / гаража: Научное обоснование — Дым из кухни и выхлопные газы, которые поднимаются вверх, могут быть неприятными и вредными для здоровья обитателей спальни.

Избегайте спален над гаражом.

Избегайте спален на северо-востоке: Он предназначен для божеств и молитв. Однако на верхних этажах его можно использовать для Научный разум — Северо-восточный угол, залитый ранним утренним солнцем, идеально подходит для подходит и, следовательно, зарезервирован для комнаты для медитации или комнаты для пуджи.

Избегайте спален в середине дома: Научное обоснование — Очевидно, что комната в центре дома будет использоваться для передвижения и доступа ко всем другим комнатам и, следовательно, к спальне, которая требует уединения и тихий, нельзя здесь разместить.

КАКОВЫ РЕКОМЕНДАЦИИ VASTU ОТНОСИТЕЛЬНО ГЛАВНЫХ СПАЛЬНЕЙ НА ВЕРХНИХ ЭТАЖАХ?

В идеале главная спальня должна находиться на юго-западе верхнего этажа дома: Эту комнату никогда не следует использовать в качестве спальни для маленьких детей, так как они будут пытаться доминировать. Научная причина — В древние времена основным богатством заключенных была сельскохозяйственная продукция, которая хранилась в зернохранилищах за домом.Идеальным местом для этих зернохранилищ был юго-западный угол, потому что юго-западная жара и жаркий юго-западный летний ветер сохраняли продукты сухими и свободными от влаги. Следовательно, главная спальня была предпочтительнее на юго-западе, ближе к зернохранилищам, чтобы охранять их от воров. Точно так же это не было предпочтительным для детской спальни.

Избегайте главной спальни на юго-востоке: Научная причина — В старину, когда приготовление пищи производилось в открытых печах, а горючие строительные материалы были склонны к возгоранию из-за жаркого юго-западного лета. ветер, кухня не допускалась в юго-западном и северо-восточном углах.Поэтому юго-восточный или северо-западный угол были зарезервированы для кухни, а других комнат следовало избегать.

КАКОВА НАИЛУЧШЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ ГОСТЕВОЙ СПАЛЬНИ НА ВЕРХНИХ ЭТАЖАХ?

Гостевая спальня должна быть на северо-западе: Этот угол представляет Вайю или движение, которое подразумевает, что Гости, которые спят в этой спальне, не задерживаются надолго и продолжают свой путь. Научное обоснование — Спальня на северной стороне предпочтительнее для гостей, так как она находится ближе к гостиной и передней части дома.В то же время он находится вдали от задней части дома, и члены семьи могут уединиться. Северные спальни также имеют то преимущество, что они получают постоянное солнечного света с севера.

КАКОВО ИДЕАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ ДЕТСКОЙ СПАЛЬНИ НА ВЕРХНИХ ЭТАЖАХ В СООТВЕТСТВИИ С ВАСТУ ШАСТРОЙ?

Детская спальня должна располагаться на восточной или западной стороне: Научное обоснование. Преимущество западной спальни в том, что она светлая и хорошо освещена по вечерам из-за западных солнечных лучей.Следовательно, это хорошее место для детской спальни, потому что они часто используют ее по вечерам для учебы после школы и игр. Точно так же и восточные спальни имеют то преимущество, что они хорошо освещены по утрам для утренних занятий.

КАКОВЫ РЕКОМЕНДАЦИИ VASTU ДЛЯ МЕБЕЛИ И ОТВЕРСТИЙ НА ВЕРХНИХ ЭТАЖАХ?

Максимальное количество дверей и окон должно быть на северной и восточной сторонах верхних этажей: Научное обоснование — Это необходимо для того, чтобы в дом проникал полезный утренний солнечный свет с востока и постоянный солнечный свет с севера. .

Окна и двери должны располагаться преимущественно на севере или востоке.

Избегайте хранения тяжелых предметов на верхних этажах: Научное обоснование — Конструктивно всегда лучше, если вес здания будет приходиться на нижние этажи, поскольку это снижает его высоту. центра тяжести, что делает здание менее неустойчивым.

Высота потолка на верхних этажах должна быть меньше, чем на нижних: Научное обоснование — Чтобы здание выглядело изящно и пропорционально, высота нижнего этажа всегда должна быть больше, чем высота верхнего этажа.В противном случае здание будет выглядеть немного неустойчивым, как будто оно рухнет.

Этот пост был о руководящих принципах Васту по дизайну верхних этажей. Верхние этажи используются для частных помещений, а именно спальни, балконы и кабинет.

Если вы хотите, чтобы остальные комнаты вашего дома / квартиры Васту соответствовали требованиям, перейдите по номеру:

Если вы нашли этот пост полезным, мне бы очень понравилось, если вы прикрепите его или поделитесь им.Все, что для этого требуется, — это просто щелкнуть кнопки «закрепить», «нравится», «поделиться», «написать в Твиттере» или Google+ под публикацией.

идей палубы первого этажа — Fine Home Building

Фото A

Палуба , прикрепленная к кухне первого этажа или большой комнате, вероятно, является наиболее распространенным типом террасы. Привязанный к балке обода прямо над фундаментом, он легко обрамляет и прикрепляет — идеальное расположение для того, кто сам делает. Для этих настилов требуются перила, если они превышают 30 дюймов.выше уровня, если они не включают каскадные уровни, как показано на фотографии ниже. Перила — это, прежде всего, средство безопасности, но они также дают возможность внести некоторый стиль в вашу палубу.

Лестница — еще один элемент, который предлагает привлекательные возможности дизайна. В то время как лестницы шириной не менее 36 дюймов принимаются большинством кодексов, люди 48 дюймов более удобны для прохода друг друга. Если вы сделаете еще шире, то переход к классу будет более заметным, а при необходимости — больше мест. Широкая лестница также предлагает заманчивые возможности для установки вазонов и освещения.

A) Эта палуба первого этажа достаточно близка для уклона, чтобы выдержать глубокую яму для костра. Трубчатые перила балясин сохраняют вид.

B) Если ваша сильная сторона — развлечение, рассмотрите преимущества каскадных уровней для неформальных сидений. В сочетании со стандартной лестницей несколько уровней выглядят пустыми или занятыми вашими любимыми людьми.

C) Несмотря на то, что дека является относительно современной инновацией, тщательный дизайн может объединить ее с традиционным интерьером. Благодаря вниманию к масштабу столбов, фасада и беседки эта колода имеет вневременную привлекательность.

D) Эта элегантная карманная дека — идеальное место для утреннего кофе или вечернего напитка, доказывая, что для некоторых ситуаций больше не лучше.

E) Плавные изгибы позволяют этой палубе из ПВХ вписаться в ландшафт. Беседки пригодятся для обозначения прихожей и обрамления обеденной зоны. Чтобы надолго погрузиться в осеннюю прогулку по палубе, добавьте занавески, которые будут сдерживать сильный ветер. Пропановый обогреватель нагревает зону отдыха.

F) Даже небольшая одноэтажная колода может вместить в себя все необходимые функции. Эта колода из ПВХ — от экрана конфиденциальности до графического изображения-врезки — предлагает множество замечательных идей, которые стоит включить в свой собственный дизайн.

G) Эта колода в традиционном стиле предназначена для эффективного транспортного потока.Нижний уровень встречает гостей с фасада дома. Гриль стоит вплотную к кухне, а обеденная зона приятно убрана в угол.

H) Исходя из того принципа, что природа не любит квадратные углы, эта колода имеет все кривые. Радиусные перила и кромка настила требуют профессионалов, которые умеют гнуть синтетический настил при нагревании. В результате получилась колода-экспонат.

I) Обернув соединенный под углом каркас синтетической облицовкой перед установкой стоек, эта дека достигает красоты радиуса без каких-либо тепловых изгибов.Декоративные балясины из металла подчеркнут эффект.

J) Думайте за пределами самой колоды и учитывайте ее контекст. Манящие элементы, такие как лестница, ведущая к патио, добавляют драматизма и интереса. Поскольку этот дом расположен на холме, под закрытой верандой есть место для затененного открытого пространства.

K) Обладая всем очарованием крыльца, эта терраса на заднем дворе предлагает такие удобства, как камин, место для гриля и даже телевизор с большим экраном.Расположенная в районе, где тень делает возможным жизнь на открытом воздухе, эта колода имеет всеобъемлющую крышу.

L) Широкая лестница добавляет драматизма и достаточно просторна, чтобы при необходимости можно было расположиться в неформальной обстановке. Балкон, оборудованный подходящими перилами, помогает соединить террасу с домом.

M) Эта компактная палуба, предназначенная для обедов, сочетается с закрытой верандой, альтернативой на открытом воздухе во время летних периодов, когда на багги. Это дополнение демонстрирует, что не всегда необходимо проверять область под палубой.

Колода прочие

Уровневые настилы — Низкие настилы обеспечивают легкий переход от дома к ландшафту.

Колоды второго этажа — Приподнятые колоды помогают приручить участок с уклоном.

Подпишитесь на участие в голосовании сегодня и получите последние инструкции от Fine Homebuilding, а также специальные предложения.

Как сделать балкон в вашем доме Советы по дизайну

Будьте готовы к лету, включив балкон в дизайн вашего дома, глобальные проекты, изображения архитектуры

Полюбуйтесь видами и украсьте свое жилое пространство красивым балконом — Архитектурная статья от Houzz

13 июня 2017

Советы по проектированию балкона в вашем доме

Полюбуйтесь видами и украсьте свое жилое пространство красивым балконом . .. или, по крайней мере, насладитесь мечтой, глядя на эти

Статья впервые опубликована на Houzz

Лара Сарджент, автор Houzz

Балконы могут украсить любой дом — независимо от того, живете ли вы в обширной сельской местности или в компактной городской застройке.Они позволяют вам насладиться великолепным видом, расширить ценное жилое пространство или просто добавить немного роскоши в вашу повседневную жизнь с внешней зоной, где вы можете насладиться тихим моментом спокойствия.

Выбирайте материалы с умом (хотите ли вы суперсовременный вид из стекла и хрома или деревенскую деревянную структуру?) И тщательно отредактируйте сиденья и боковые столики. Затем расслабьтесь и наслаждайтесь видами…

Сделайте его современным
Этот современный балкон идеально подходит по размеру для двух мягких кресел и гармонично вписывается в городской пейзаж.

Современная стеклянная балюстрада, контрастирующая с гладким деревянным настилом, выглядит очень шикарно и предлагает панорамный вид на город.

Выберите два удобных стула, оберните их мягкими одеялами или шкурами и сядьте, смотрите и разговаривайте, пока не сядет солнце.

Вдохновляйтесь большим количеством пространств для обмена

Добавьте к этому балкон
Балкон на втором этаже этого старинного дома симпатичен, но то место на первом этаже потрясающе. Это также отличное использование пространства; простая современная пристройка была использована по максимуму, превратив ее крышу в большой балкон на первом этаже.

Ваш строитель или архитектор сможет посоветовать правила планирования и строительства, какие материалы использовать и как лучше использовать пространство, если вы хотите чего-то подобного. Но прозрачное закаленное стекло толщиной не менее 10 мм является обязательным; в некоторых безрамных системах стеклянных каналов используются панели из закаленного и многослойного стекла толщиной 17,5 мм, которые входят в алюминиевый канал в основании или по бокам, без каких-либо стоек или стоек, чтобы скрыть вид на сад.

Откройте для себя все стили и типы балконов

Увеличьте жилое пространство
Квартирные балконы — это ключевая стратегия дизайна для увеличения драгоценного жилого пространства.

Когда стеклянные двери от пола до потолка отодвигаются назад, этот аккуратный современный балкон предлагает дополнительные квадратные метры для сидения и отдыха с друзьями.

Используйте одинаковую цветовую палитру и стиль мебели изнутри и снаружи для создания плавного, приятного глазу пространства, а не двух отдельных зон.

Наслаждайтесь деревенским
Традиционный деревянный балкон гармонично сочетается с тонами и фактурой деревенских каменных стен и деревянной облицовки этого корнуэльского дома.

Расположенный на берегу реки с лодками, покачивающимися на воде, было бы кощунством дизайна не иметь где-нибудь высоко, чтобы сесть и полюбоваться на этот типично английский вид с картинок и открыток.

Откройте для себя деревенский дизайн дома

Мечта о высокой драме
Разве это не самый романтичный балкон Джульетты? С его кованой балюстрадой, мягкой каменной кладкой, широким арочным дверным проемом и вьющимся плющом вокруг него, он просто взывает к Ромео 21 века, который пришел и поет серенаду своей возлюбленной.

Откройте свою ванную комнату
В большой ванной комнате, которая выходит на собственный балкон, есть что-то очень декадентское.

Это стильное заведение источает сдержанную элегантность своей монохромной палитрой, мраморным полом и белоснежными стенами. И, конечно же, отдельно стоящая ванна, из которой можно любоваться видами. А теперь представьте, как летом вы распахиваете двери, чтобы подышать теплым ветерком, пока вы принимаете ванну.

Работа в несколько ярусов
Почему только один балкон? Этот свежий современный отель с многоярусными балконами напоминает грандиозный океанский лайнер в стиле ар-деко, плывущий по морям.

Широкое использование стекла подчеркивает прозрачные балюстрады и едва заметные изгибы, в то время как мерцание и мерцание прожекторов заставляет дом оживать с наступлением ночи.

Спроектируйте всепогодный балкон
Это определенно мой вид балкона, и он отвечает всем требованиям нашего непредсказуемого британского климата.