Когда по закону должны включать отопление: Когда включат отопление: закон, принципы, начало сезона

Содержание

При какой температуре включают отопление в квартирах

Автор публикации:

Специализация: решение споров в сфере ЖКХ и энергетики, арбитраж. Стаж более 15 лет.


Вопрос: «При какой температуре включают отопление в квартире?» с наступлением осени звучит всё чаще. Пожалуй, в Москве мало кто подозревает местную власть в стремлении сэкономить на отоплении. Зато в российской глубинке такие подозрения зачастую оказываются небеспочвенными. А упрёки адресуются, как правило, управляющим компаниям, которые не подготовились к наступлению зимы.

Нормативная база

Разбираясь, когда дают старт отопительному сезону, следует обратиться к нормативным документам. За основу берётся профильный закон, регулирующий проблемы теплоснабжения. ФЗ № 190 приняли в 2010 году. Порядок, согласно которому предоставляются услуги теплоснабжения, наряду с прочими коммунальными услугами, установлен правительственным постановлением № 354, принятым в 2011 году. Последние изменения в него внесли совсем недавно, в феврале 2019-го.

Относительно того, какая температура признаётся достаточной для начала отопительного сезона и насколько тепло при этом должно стать в жилых помещениях, необходимо сверяться с СанПиН 2.1.2.102-00.

Эксплуатируют жилищный фонд в соответствии с постановлением № 170, которое Госстрой принял в 2003 году. Им установлено, кем принимается решение начать топить с наступлением холодов.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Начало отопительного сезона

Когда управляющая компания примет решение включить отопление в данном ей под опеку многоквартирном доме, зависит от:

  1. Условий (дат), прописанных в договоре с собственниками помещений.
  2. Требований, указанных в правительственном постановлении № 354;
  3. Решения, принятого компете

Когда должны включать отопление по закону

Централизованное теплоснабжение – эффективная система по поддержанию комфортного уровня температуры в жилых и коммерческих помещениях. Его работа регламентирована нормативными документами и напрямую зависит от погодных условий. Многие столичные жители знают, когда должны включать отопление по закону в новостройке или старых домах. Но бывают ситуации, когда это наступает раньше или позже установленной даты.

Общие положения

Система централизованного теплоснабжения разрабатывалась с учетом климатических особенностей. Это обязательная мера для большинства зон России, так как индивидуальное отопление в больших городах физически невозможно из-за сложностей контроля безопасности.

Что это такое

Организация подачи горячей воды в дома и здания организовывается двумя способами – через тепловые пункты и автономные котельные, рассчитанные для определенного числа строений. Их работа регламентируется нормативными документами (ГОСТ, СНиП, СанПиН), а также распоряжениями и приказами местных органов власти.

В структуру теплоснабжения города Москвы входят следующие организации:

Показатели Описание
Московская объединенная энергетическая компания – МОЭК она является основным поставщиком тепловой энергии и горячей воды
Управляющие компании, ЖЭКи это посредники, заключающие договора с МОЭК
Собственники автономных котельных установок это популярный способ теплоснабжения в новостройках

Независимо от вида деятельности эти организации должны обеспечивать подачу теплой воды, чтобы температура в жилых помещениях и приравненных к ним соответствовала ГОСТ Р 51617-2000.

Кто попадает под категорию

Условия теплоснабжения в многоквартирных домах, офисах, производственных и общественных зданиях – установленная инженерная система и наличие договора о поставке. Только в этом случае будет гарантия включения отопления в осенне-зимний период 2017-2018 гг. Также не допускается большая задолженность за предоставленные услуги.

Заключить соглашения могут следующие субъекты РФ:

Показатели Описание
Частные лица напрямую с МОЭК, через посредника или с другим поставщиком
Коммерческие организации деятельность которых связана с ведением офисного бизнеса, производством, логистикой. К ним же относятся частные детские школы, сады
Некоммерческие организации общественные фонды, политические объединения
Государственные организации в том числе общеобразовательные

Важно обеспечить условия проживания и работы, которые напрямую зависят от температурного режима в помещении.

Чем регулируется

Основной нормативный документ в этой сфере деятельности – закон №190-ФЗ. Он описывает порядок подключения инженерных систем, формирование оплат, регламент погашения задолженности, обеспечение надежности. Но кроме него разработаны специализированные акты и постановления.

К ним относятся:

Показатели Описание
ГОСТ Р 51617-2000 правила эксплуатации жилых помещений
Закон №354-ФЗ определяет условия предоставления коммунальных услуг
Постановления Правительства Москвы о подготовительных работах к отопительному сезону

Последние формируются ежегодно, перечень мероприятий меняется в зависимости от текущего состояние теплосетей, возможных изменений правил предоставления услуг населению, организациям и предприятиям.

Особенности процедуры

Потребителю нужно знать не только ориентировочную дату включения отопления, но и условия. Порядок отличается для многоквартирных домов, детских садов, школ и коммерческих зданий.

Теплоснабжение в офисах появляется обычно в последнюю очередь. В Москве и по всей России условия определяются общими правилами, которые зависят от климатических зон и особенностей погоды.

Необходимые условия

Предварительно проводятся ремонтные и профилактические работы. Коммунальные службы и поставщики тепловой энергии проверят работоспособность отопления, в случае надобности меняют узлы и отдельные части. Ориентировочно в конце августа, начале сентября делается пробный запуск.

Для своевременной подачи горячей воды потребитель должен выполнить такие условия:

Показатели Описание
Погасить задолженность по прошлым платежам
Закончить работы по ремонту или замене элементов отопления согласовав крайнюю дату с Управляющей компанией
Обеспечить допуск рабочих поставщика горячей воды для выполнения ремонтных работ, проверки

Потребителю рекомендуется сделать профилактические работы с отопительными приборами. В первую очередь – проверить надежность задвижек и кранов, целостность труб, радиаторов (батарей). Для увеличения теплоотдачи можно промыть систему, удалив внутреннюю накипь.

Большая часть работ выполняется по согласованию с поставщиком. Собственник недвижимости должен оплатить услуги. Но на практике подобные работы нужны не чаще, чем 1 раз в 4-5 лет.

Установленные рамки

Базовые требования к температурному режиму в жилом помещении – не ниже +18°, независимо от времени года. При этом выдвигаются условия к коэффициенту теплопередачи наружных стен и оконных конструкций. Если они не будут соответствовать нормам, к поставщику тепловой энергии предъявлять претензии нецелесообразно.

Кроме этого для осенне-зимнего периода определены такие условия:

Показатели Описание
Запуск системы не позднее 15 октября актуально для Москвы и городов, расположенных южнее
Возможна подача тепла раньше, если температура на улице опустилась до +8° и держится ниже этой отметки не менее 5 дней
Для особых объектов больницы, детские учреждения, допускается ранняя подача тепла. Это решается индивидуально для каждого случая

Недостаток этой системы – нет привязки к объему поставляемого тепла. Этот показатель учитывается только во время расчетов, при наличии прибора учета энергии. В большинстве нормативных актах указывают температуру в помещении. Но доказать, что она не соответствует нормам сложно.

Поэтому при фактически включенном отоплении эффект от него может быть минимальным. Дополнительный фактор – системе нужно время, чтобы выйти на полную мощность.

Как осуществляется подача тепла

Для большинства родителей намного актуальнее вопрос, когда должны включать отопление по закону в детский сад, чем теплоснабжение квартиры. Система подачи горячей воды Москвы представляет собой сеть магистралей, ведущие к распределительным тепловым пунктам. Одновременный запуск ко всем потребителям невозможен из-за технических особенностей.

Поэтому составляется график подачи горячей воды по следующим критериям:

Показатели Описание
Первые включают районы с наибольшей плотностью социальных объектов школ, детских садов, больниц
Вторыми по очереди являются жилые кварталы многоквартирные дома, студенческие городки
В последнюю очередь тепло поступает в промышленные зоны, коммерческие объекты, бизнес-центры

По такому же принципу, но в обратном порядке, делают отключение. Особенность автономных котельных заключается в возможности включения отопления в любое время года. Однако они не должны делать этого позже установленных сроков.

По желанию жильцов Управляющая компания вправе запустить систему, даже если на улице будет больше +8°С. В современных установках есть возможность регулировать уровень нагрева воды.

Что делать, если подключение отсутствует

Для контроля своевременности подачи горячей воды в трубы и радиаторы не нужно самостоятельно следить за температурой на улице. График включения должен быть на официальном сайте Управляющей компании или МОЭК. Но иногда по определенным причинам отопление отсутствует.

Решение этого вопроса рекомендуется делать по такому алгоритму:

Показатели Описание
Проверить отсутствие неисправностей в системе теплоснабжения квартиры в лучевой схеме расположения труб пользователь может отключать одну или несколько магистралей. Часто именно это является причиной отсутствия тепла в батареях
Обратиться к поставщику тепла с вопросом о фактической дате включения если официально это произошло, составить заявление в свободной форме об отсутствии горячей воды по конкретному адресу. Его должны принять, зарегистрировать
Если Управляющая компания не дает официального ответа, необходимо сообщить о нарушении в Госжилинспекцию Москвы. в указанное время ее сотрудники приедут для проверки этого факта

Важно — законом №354-ФЗ установлены максимально допустимые временные интервалы отключения теплоснабжения. Если фактические данные превышают допустимый показатель, поставщик обязан компенсировать клиенту моральные и материальные потери.

На практике добиться подобного решения можно только через суд. Для этого предъявляются доказательства отсутствия горячей воды в отопительный сезон.

Видео: когда поступит тепло

Часто задаваемые вопросы

В процессе решения проблемы возобновления подачи горячей воды возникает масса вопросов. Большую часть из них рекомендуется уточнить у поставщика в телефонном режиме. Но есть информация, узнать которую можно самостоятельно.

Перечень частых вопросов:

Вопрос Ответ
Кто регламентирует сроки включения отопления в Москве? за это отвечает Правительство столицы
Нагрев радиаторов низкий, куда стоит обратиться? в Управляющую компанию, диспетчерский центр Департамента ЖКХ Москвы, по телефонам в МОЭК
Где узнать точную дату включения тепла? эта информация размещается на официальном сайте МОЭК. Также можно позвонить по телефонам «горячей линии»

В большинстве случаев перебои с подачей горячей воды связаны с техническими проблемами. Если отопление в определенном месте Москвы не включили вовремя, рекомендуется узнать о ремонтных мероприятиях.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Когда включают отопление в Москве?

Видео о том когда включают отопление в Москве?

Когда включают отоплениеКаждую осень в дома москвичей начинает поступать тепло, причем старт отопительного сезона и решение принимается комплексно, с учетом нескольких факторов, которые влияют на то, когда включают отопление.

По правилам включают отопление в Москве по распоряжению Правительства, когда среднесуточная температура наружного воздуха держится на протяжении пяти дней ниже 8 °С. Так же Правительство учитывает и оперативный прогноз погоды при принятии решения включить отопление: в случае если температура имеет резкую динамику к снижению – включают отопление в Москве досрочно.

Собранная за последние семь лет статистика по включению отопления показывает, что в среднем отопление включают в конце сентября или начале октября:

  • 2019 год – 23 сентября
  • 2018 год – 25 сентября
  • 2017 год – 28 сентября
  • 2016 год – 20 сентября
  • 2015 год – 4 октября
  • 2014 год – 25 сентября
  • 2013 год – 21 сентября

В первую очередь к теплу подключают социально значимые объекты города: больницы, детские сады, школы, поликлиники. Одновременно с этим отопление подают и в жилые дома. Затем отопление включают на промышленных объектах и в офисах. При штатном режиме включение отопления во всех зданиях Москвы полностью завершается в течение нескольких дней.

В случае необходимости подача тепла на некоторые объекты может начаться раньше, чем начнется официальный отопительный сезон в Москве.

Когда отключают отопление в Москве?

Когда отключают отоплениеЕсли среднесуточная температура воздуха поднимается выше 8°С и сохраняется на протяжении пяти дней, Правительство Москвы принимает решение об отключении отопления. Оперативный прогноз погоды так же учитывается.

Бывали случаи, когда принималось решение об отключении отопления, но из-за резкого понижения температуры тепло снова включали.

  • 2018 год – 29 апреля
  • 2017 год – 1 мая (экстренное включение отопления с 9 по 18 мая)
  • 2016 год – 3 мая
  • 2015 год – 30 апреля
  • 2014 год – 30 апреля

Батареи начинают постепенно остывать и полностью весь город отключается от тепла в течение нескольких дней.

Какие нормативы установлены на температуру в помещениях?

После включения отопления во всей Москве вступают в силу требования к температуре внутри обогреваемых помещений. В зависимости от типа помещения температурные правила отличаются:

  • Квартира, жилое помещение: не ниже 18°С
  • Детские сады: игровые комнаты 22°С — 24°С, в спальнях 19°С-20°С
  • Школы: 18°С-24°С
  • Офис: 21°С-23°С

Если в вашей квартире или офисе температура ниже указанных значений, если прошло более пяти дней после официального старта отопительного сезона, а у вас все еще холодно вы можете:

  • Обратиться на круглосуточную горячую линию ПАО «МОЭК»: +7 (495) 539-59-59 или оставить свое обращение на сайте МОЭК-Онлайн: https://online.moek.ru/ask-question
  • Позвонить в единую диспетчерскую службу ДЖКХ Москвы: +7 (495) 539-53-53
  • Воспользоваться мобильным приложением «Госуслуги Москвы»

При замерах температуры используйте корректно работающие термометры и замеряйте в течении времени находясь в середине комнаты. Окна и двери должны быть закрыты.

Хотите точно узнать, когда включают отопление в Москве? Следите за новостями нашей компании мы обязательно публикуем новости о включении отопления и его отключении.

Еще на эту тему

Когда в Москве включат отопление? Норма законодательства, опыт прошлых лет и прогноз синоптиков — Тепло — Новости

21.09.2017

Тепло / Батареи отопления

Когда в Москве включат отопление? Норма законодательства, опыт прошлых лет и прогноз синоптиков

Жители Москвы жалуются на холод в квартирах, а особенно в детсадах и школах. «Приводишь здорового ребёнка — а забираешь с соплями до колен, — жалуются родители. — Руки ледяные, нос холодный, и это при том, что ребёнок в двух кофтах». Почему тепло не включают, когда на улице уже холодно?

Когда включают отопление: что говорит закон?

По действующим в Москве нормативам, отопление начинают включать после того, как в течение пяти суток среднесуточная температура воздуха будет+8Сº и ниже. Пока на улице теплей, хотя в помещении уже холодно.

Синоптики обещают – устойчивая среднесуточная температура ниже +8Сº установится не раньше второй декады октября.

Впрочем, несколько лет назад в законодательстве появилась норма, согласно которой местные власти имеют право включать центральное отопление, не дожидаясь завершения холодной «пятидневки».

Что касается температуры в жилых помещениях, то здесь действуют требования санитарных правил. В холодное время года в комнате должно быть не ниже +18Сº, в угловой комнате +20Сº; в кухне +18Сº; в ванной +24Сº. Температуру воздуха замеряют на внутренней стене каждой комнаты на расстоянии одного метра от наружной стены и 1,5 метра от пола.

Кто назначает дату начала отопительного сезона?

За отопление в Москве отвечает «Московская объединенная энергетическая компания». МОЭК не может начать подавать тепло без распоряжения, подписанного заммэра по вопросам ЖКХ Петра Бирюковым. Технически можно подать отопление и в конкретный дом, но никто не возьмет на себя такую ответственность без разрешения властей.

В прошлом году такое распоряжение подписали 20 сентября. За несколько дней до истечения то самого пятидневного срока, когда температура не должна превышать +8CСº.

Первым делом коммунальщики начинают подавать тепло в социальные учреждения — больницы, поликлиники, детские сады, школы. Следующие на очереди — жилые дома, их включают в течение недели. Тепло на предприятиях могут подавать позже — зачастую это зависит от готовности самой организации.

Когда в Москве обычно включают отопление.

ЭнергоВОПРОС.ру уже многие годы отслеживает сроки начала отопительного сезона в Москве и других крупных российских городах. У нас собралась следующие данные:

  • в 2010 году отопление в Москве включили с 28 сентября;
  • в 2011 году отопление в Москве включили с 28 сентября;
  • в 2012 году отопление в Москве включили с 6 октября;
  • в 2013 году отопление в Москве включили с 21 сентября;
  • в 2014 году отопление в Москве включили с 25 сентября;
  • в 2015 году отопление в Москве включили с 4 октября;

А если на улице холодно, пять дней прошло и не включают?

Если пять дней со средней температурой +8Сº прошли, а в вашем доме батареи по-прежнему холодные, надо звонить в управляющую компанию. Проблема может быть техническая — например, плохое состояние коммуникаций внутри дома. А может быть экономическая — например, отсутствие договора управляющей компании с энергетиками. При этом отключать отопление за долги нельзя.

Дома тепло уже дали, а на работе по-прежнему холодно…

В нежилые помещения тепло подают в последнюю очередь. Проблема может быть ещё в неготовности коммуникаций вашей организации принять тепло.

По закону при восьмичасовом рабочем дне температура воздуха в офисном помещении должна составлять +22 … +24°С в холодное время года (при относительной влажности 40—60%). Отклонение от нормы разрешено на 1—2 градуса. Если температура не соответствует нормам, то рабочий день сокращается. При +19°C — до 7 часов, +18 градусов — до 6. И далее, минус один час при снижении на каждый градус. Меряют температуру на высоте один метр от пола.

Спасибо за разъяснения, но я все еще мерзну!

Звоните и пишите в префектуру, мэрию, жалуйтесь на холод. Возможно, количество жалоб подтолкнет мэрию к более быстрому включению отопления или пересмотру нормативов.

Ну и, что делать, включайте электронагреватели. Однако учитывайте при этом возможности электропроводки и состояние розеток в вашей квартире.

Источники: 

Zelenograd.ru

точная дата подачи тепла в 2019 году

Россия является огромной и необъятной страной, которая имеет несколько климатических зон, а это означает, что тепло в дома в холодные периоды года поступает не единовременно. Специалисты, которые определяют начало отопительного сезона, в любом случае будут изучать ситуацию в регионе и ориентироваться на температуру воздуха.

Представители средств массовой информации изучили вопрос изнутри и теперь сообщают, какие условия должны быть соблюдены для того, чтобы отопление было подано в жилые дома.

Когда включат отопление в 2019 году в Москве

Изучая прогнозы погоды, которые предоставляют синоптики жителям столицы, можно понять, что москвичей ждет холодная и дождливая погода. Это, безусловно, обозначает, что отопительный сезон в скором времени начнет  свое активное действие.

Когда включат отопление в Москве: точная дата подачи тепла в 2019 годуЧтобы уполномоченные лица имели право подать тепло в дома, температура воздуха должна не подниматься выше 8 градусов тепла в течение пяти дней, при этом по прогнозу погоды не должно быть обещано потепление. Именно при соблюдении всех этих нюансов отопление будет подано в жилые дома уже на шестой день холодной погоды. Но стоит помнить, что тепло придет в первую очередь в детские сады, школы и больницы. Примерные сроки начала отопительного сезона варьируются от начала октября до его середины.

Когда должны включить отопление в Москве по закону в 2019 году

Постановление Правительства под номером 354 от 6 мая 2011 года регулирует правила и порядки подключения отопления в многоквартирные объекты, это касается и самой столицы. Как правило, если оборудование подготовлено и прошло все испытания, отопительный сезон может начаться на шестой день, по истечении пяти холодных дней, когда температура на улице снизилась до 8 градусов тепла и выше не поднималась. Соответственно, жители Москвы получат тепло в домах при изложенной выше ситуации, то есть при наличии температуры не более 8 градусов по Цельсию.

Когда включат отопление в Москве: точная дата подачи тепла в 2019 годуТакие правила касаются только централизованных сетей отопления. Если же у собственника квартиры есть индивидуальное отопление, которое подается при помощи личного оборудования, то начало отопительного сезона будет определено при помощи других сроков и условий.

Согласно Постановлению Правительства, жители с таким способом отопления могут принять решение на собрании жильцов о том, что пора подавать тепло, или же наоборот повременить с этим процессом. Если собственники жилья с поквартирным отоплением не примут точного решения о запуске тепла, то получат они его наравне со всеми остальными жителями.

Какая температура должна быть в помещении во время отопительного сезона?

Согласно различным группам помещений, температурный режим во время отопительного сезона может быть разным:

  • В жилых помещениях температура должна быть не ниже 18 градусов;
  • В детских садах температура воздуха должна составлять 21-24 градуса;
  • В школах температурный режим может варьироваться от 18 градусов по Цельсию до 24;
  • На рабочем месте температура воздуха зависит от рода деятельности и может быть равно показаниям в диапазоне от 16 градусов до 24 градусов.

Чтобы правильно измерить температуру в помещении и грамотно определить показатели, необходимо в первую очередь закрыть окна и двери в помещении, встать в центр главной комнаты на пересечении линий углов, и именно там производить замеры. При этом важно держать измерительный прибор на расстоянии одного метра от пола,  и отойти как можно дальше от отопительного прибора.

Что дешевле: оставлять отопление постоянно включенным или включать и выключать?

Is it cheaper to leave your heating on all the time or turn it on and off?

Что дешевле: оставлять отопление постоянно включенным или включать и выключать?

Посоветовав тысячам домов, как повысить энергоэффективность и сократить счета за электроэнергию, мы снова и снова слышим один вопрос:

«Мне дешевле оставить отопление постоянно включенным 24 часа в сутки 7 дней в неделю (с температурой, контролируемой термостатом) или настроить его с помощью программатора, чтобы он включался в определенное время?»

Ответ — зависит от обстоятельств!

Если оставить отопление включенным, котел должен будет работать, чтобы поддерживать температуру на заданном уровне, тогда как включение и выключение в заданное время будет нагревать ваш дом только в определенный период; однако вашему котлу придется потрудиться, чтобы обогреть дом от холода до требуемой температуры.


Хорошо ли утеплен ваш дом?

Ответ полностью зависит от того, насколько хорошо изолирован ваш дом. Если ваш дом очень хорошо изолирован, вам лучше оставить отопление включенным при установленной температуре, тогда термостат будет работать с бойлером, чтобы относительно легко поддерживать температуру, поскольку потери тепла незначительны.

И наоборот, если ваш дом не является энергоэффективным, например, потенциально викторианской собственностью, вам лучше просто обогреть его на время, когда вам это нужно.Большинство людей находятся вне дома в течение дня, поэтому большинство людей, выбирающих этот график отопления, будут включать котел, чтобы встать рано утром на пару часов, чтобы в доме было красиво и комфортно, когда они просыпаются, а затем устанавливают его на приходите ближе к вечеру, пока они не ложатся спать.

Будет более экономически выгодно обогревать дом по мере необходимости, так как любое выделяемое вами тепло будет довольно быстро теряться через стены, поэтому, если вы попытаетесь поддерживать эту более высокую температуру все время, ваш котел будет приходиться работать невероятно усердно.Это действительно означает, что вы не собираетесь держать дом «в тепле» все время, но если вы работаете в течение дня, это должно сделать вещи намного дешевле, чем оставлять котел включенным.


Не верьте нам на слово — проверьте сами!

Busting energy saving myths

Итак, я разложил всех по двум корзинам — энергоэффективным и не энергоэффективным. Дело в том, что вы, скорее всего, будете где-то посередине между ними, поэтому какой метод нагрева подойдет вам?

Ну, есть простой тест, который вы можете запустить дома, чтобы узнать, нужно ли вам постоянно включать нагрев или использовать программатор, чтобы он срабатывал только пару раз в день.В основном в течение двух недель — опробовать каждый метод. Вам нужно будет снять показания газа, чтобы провести тест, а также иметь в виду, что если произойдет внезапное переохлаждение, ваши результаты, скорее всего, будут недействительными!


Важность изоляции

Мы, кажется, много касаемся этого, но это действительно фундаментальная истина. Если вы живете в хорошо изолированном доме, вы меньше тратите на счета за электроэнергию.

С точки зрения рентабельности изоляция чердака является самым дешевым и простым в исполнении способом, она стоит около 250 фунтов стерлингов, если вы выберете изоляцию из минеральной ваты.Это окупится всего за пару лет. Следующее, что нужно сделать, это изоляция стен и пола.

Если вы живете в старом доме со сплошными стенами, изоляция пустотелой стены будет невозможна, и вам нужно будет утеплить либо внутри, либо снаружи.

Более эффективный котел также может помочь снизить ваши счета, а также улучшить контроль нагрева. Например, если у вас нет термостата, вы, скорее всего, перегреете свой дом, когда вмешается программист.Термостатические клапаны на ваших радиаторах также могут регулировать температуру в комнатах и ​​позволяют остановить отопление комнат, которые вы в настоящее время не используете.


Думаете, мы что-то упустили? Вы другого мнения?

Комментарий ниже, чтобы ваш голос был услышан…

.

Modals — разрешение и обязательства | Грамматика — от среднего до выше среднего

Посмотрите на эти примеры, чтобы увидеть, как может использоваться , не может , должно , не должно , должно быть и не обязательно должно быть .

Сюда можно положить обувь и пальто.
Здесь нельзя оставлять велосипед.
Я должен вызвать электрика и починить свет.
Не беспокойтесь обо мне. Все будет хорошо.
У вас должны быть права на вождение автомобиля.
Для езды на велосипеде по дорогам не обязательно иметь лицензию.

Попробуйте это упражнение, чтобы проверить свою грамматику.

Грамматический тест 1

Модальные окна — разрешение и обязанность: тест по грамматике 1

Прочтите объяснение, чтобы узнать больше.

Грамматика

Мы часто используем глаголы с модальным значением, чтобы говорить о разрешении и обязательстве.

Разрешение

банка

Мы часто используем банку , чтобы запросить и дать разрешение.

Могу я сесть здесь?
Если хочешь, можешь воспользоваться моей машиной.
Могу я сделать предложение?

может

Мы также используем could , чтобы запросить разрешение (но не дать его). Could более формальный и вежливый, чем can .

Могу я вас кое о чем спросить?
Могу я прервать?
Могу я одолжить вашу ручку на минутку?

май

Май — самый формальный способ попросить и дать разрешение.

Можно посмотреть ваш паспорт?
Клиенты могут запросить возврат в течение 30 дней.
Эти страницы могут быть скопированы для использования в классе.

Запрет

Мы используем не может и не должен , чтобы показать, что что-то запрещено — это не разрешено.

не могу

Мы используем не могу , чтобы говорить о чем-то, что противоречит правилам, особенно когда мы не устанавливаем правила.

Что говорит этот знак? О, мы не можем здесь припарковаться.
В музее нельзя фотографировать. Они очень строги к этому.
Извините, мы не можем продавать ножи лицам младше 18 лет.

нельзя / нельзя

Мы используем , а не , чтобы говорить о том, что запрещено. Это обычное явление на общественных знаках и объявлениях, информирующих людей о правилах и законах.

Посетители не должны парковаться на парковке для персонала.
Запрещается оставлять багаж без присмотра.
Гости не должны шуметь после 22:00.

Мы используем must not , особенно когда запрет исходит от говорящего.

(родитель ребенку) Вы не должны говорить такие вещи своей сестре.
(Учитель ученику) Вы не должны опаздывать на занятия.
Я не должен допустить, чтобы это повторилось.

Обязательство

Мы используем должны до и должны , чтобы выразить обязательство.Есть небольшая разница в том, как мы их используем.

должны до

Have to показывает нам, что обязательство исходит извне говорящего.

Мы должны носить форму, когда работаем в приемной.
(от ученика к учителю) Когда мы должны сдать домашнее задание?
Алу завтра на работу, поэтому он не может прийти.

Иногда мы называем это «внешним обязательством».

должен

Должность выражает серьезное обязательство или необходимость.Это часто показывает нам, что обязательство исходит от говорящего (или авторитета, написавшего предложение).

Я должен позвонить отцу. Сегодня у него день рождения.
(Учитель ученику) Вы должны сдать домашнее задание во вторник, иначе вы потеряете десять процентов своей оценки.
(Знак на самолете) Ремни безопасности должны быть пристегнуты всеми пассажирами.

Обратите внимание, что мы не используем must для выражения обязательства в прошлом. Вместо этого мы используем от до .

На прошлой неделе мне пришлось заплатить 85 фунтов стерлингов за продление паспорта.

Нет обязательств

не обязательно

Мы используем , необязательно , чтобы показать отсутствие каких-либо обязательств. Вы можете что-то делать, если хотите, но это не обязательно.

В нашем офисе галстук носить не обязательно, но некоторым нравится одеваться более формально.
Вам не нужно идти в банк, чтобы сделать перевод. Вы можете сделать это онлайн.
Честно говоря, тебе не обязательно идти со мной. Все будет хорошо!

Выполните это упражнение, чтобы еще раз проверить свою грамматику.

Грамматический тест 2

Модальные окна — разрешение и обязательства: тест по грамматике 2

.

Закон Онтарио о домовладельцах и квартиросъемщиках; вопросы и ответы

Следуйте @Ontario_Tenants

Посетите домашнюю страницу по правам арендаторов Онтарио

Закон Онтарио об аренде жилых помещений, 2006 г., индексная страница онлайн

Авторские права: Роберт Б. Левитт
(редакция 7, 31 января 2020 г., опубликована с июля 1997 г.)

Это руководство, основанное на Законе об аренде жилых помещений, 2006 г., (RTA,) Статуты Онтарио,
который в настоящее время регулирует эти вопросы, а также правила
Совет арендодателей и арендаторов, LTB (ранее известный как Суд по аренде жилья Онтарио).

СОДЕРЖАЩАЯСЯ ЗДЕСЬ ИНФОРМАЦИЯ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОСТИ И
ТОЛЬКО ДЛЯ РУКОВОДСТВА; ПРЕЖДЕ ЧЕМ ВЫ ДОЛЖНЫ ПОЛУЧИТЬ СООТВЕТСТВУЮЩУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
ПРИНЯТИЕ ЛЮБЫХ ДЕЙСТВИЙ. АВТОР НЕ ЯВЛЯЕТСЯ АДВОКАТОМ И НЕ ПАРЛЕГАНСКИМ
ИНФОРМАЦИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ТОЧНОЙ НА ЕЕ ДАТУ.

Прежде чем распространять этот документ или размещать его на любом веб-сайте, вы должны
получить разрешение автора.

На отдельные вопросы отвечать не буду.

Если вам нужны ответы о Законе о жилищной аренде, вы можете связаться с
Линия обслуживания клиентов Совета арендодателей и арендаторов : 416-645-8080
или за пределами зоны 416 звонков по бесплатному телефону 1-888-332-3234 .

Если арендодатель нарушает закон, вы можете связаться с
Подразделение расследований и правоприменения , (IEU,) Онтарио
Министерство муниципальных дел и жилищного строительства: 416-585-7214 или за пределами
Телефон 416, бесплатный номер 1-888-772-9277 .

Вы можете прочитать следующее, если хотите организовать арендаторов
ассоциация.

Далее следует краткий указатель, чтобы вы могли сразу перейти к тому, что хотите, но
Если у вас есть время, рекомендуется прочитать весь этот документ.

ОРГАНИЗАЦИЯ:
Почему я должен быть частью ассоциации арендаторов; как мне его настроить?

ДОКУМЕНТАЦИЯ:
Должен ли я вести учет арендной платы и аренды?

ВЫХОДЯ ИЗ КВАРТИРЫ:
Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды? И я должен подавать уведомление?
Законны ли сборы за «разрыв договора аренды»?

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ:
Когда домовладелец может войти в мою квартиру?

ЖИВОТНЫЕ:
Хозяин говорит, что я должен либо съехать, либо избавиться от своего питомца; Я?

ТЕПЛО:
В моей квартире слишком холодно.Что должен предоставить домовладелец?

РЕМОНТ И ОБСЛУЖИВАНИЕ:
Как я могу заставить домовладельца произвести необходимый ремонт в моей квартире?

ВЫСЕЛЕНИЯ:
Когда я могу быть выселен по закону? И что я могу с этим поделать?
Может ли домовладелец заблокировать мне доступ к моей квартире?

АРЕНДА:
Переезжаю в новую квартиру. Что такое легальная рента?
А как насчет контроля арендной платы?
Как часто мой домовладелец может повышать мою арендную плату?
На сколько арендодатель может повысить мою арендную плату?
Стоит ли подписывать договор о повышении арендной платы?
Должен ли домовладелец выдавать мне квитанцию ​​об аренде?
Должен ли я платить арендодателю залог за аренду за последний месяц?
арендодатель должен мне проценты по этому депозиту?
А как насчет других «депозитов» или «комиссий»?
Если домовладелец или его сотрудники преследуют меня или угрожают мне,
что я должен делать?
Должен ли я предоставить подтверждение наличия страховки арендатора?
Должен ли я предоставлять свой SIN-номер домовладельцу?

УЗНАЙТЕ, ЧТО У ВАС ЕСТЬ ПРАВА, И БОРЬБА ЗА НИХ

ИНАЧЕ У ВАС НЕТ!

ОРГАНИЗАЦИЯ:

Q1: Почему я хочу быть частью ассоциации арендаторов?
и как я могу организовать его в моем здании?

A1: Создание ассоциации арендаторов в вашем
здания, а также быть частью более крупной территориальной ассоциации, такой как
Ассоциация арендаторов Высокого парка, Сеть арендаторов Северного Торонто или
Ассоциация арендаторов West Lodge.

Привлекая людей к строительству, вы можете делиться информацией, например
как рассказы о незаконном выселении людей или незаконных
сборы. Это может дать вам предварительное уведомление, прежде чем это произойдет с вами и
подготовьте вас и других арендаторов к борьбе с ней. Кроме того, если вы в
конфликт с домовладельцем, лучше разговаривать с другими
переживает то же самое.

В числах есть некоторая безопасность. Арендодатель с меньшей вероятностью попытается сделать
что-то неприемлемое, если домовладелец знает, что существует ассоциация арендаторов
в том здании, которое следит за тем, что они делают, и будет работать
как группа для борьбы с ними.

Чтобы иметь какие-либо права, вы должны сначала знать свои права, а затем
отстаивать эти права. Арендаторам как группе намного проще
получить информацию о своих правах и поделиться ею, чем каждому человеку
попытайтесь получить эту информацию отдельно.

Небольшие ассоциации арендаторов «зданий» обычно собираются в
квартиры, и более крупные могут встречаться в общих помещениях дома,
или забронируйте комнату в ближайшем месте, например в библиотеке или общественном центре.Любое количество арендаторов может работать вместе, чтобы сформировать ассоциацию. В целом
высот, вы, вероятно, захотите провести выборы, чтобы проголосовать за «исполнительную власть»
(то есть президент, секретарь и т. д.). Некоторые предложения представлены в этом

Руководство по организации ассоциации арендаторов.

Если ваша проблема носит срочный характер и вы имеете право на помощь, так как
малоимущим или получающим государственные пособия, вы можете связаться с
Community Legal Clinic немедленно за поддержкой.

Это ваше законное право быть членом ассоциации арендаторов и
организовать один в своем здании. Компании арендодателя может грозить штраф в размере до
100 000 долларов США в соответствии с Законом о жилищной аренде,
Раздел 238, если они преследуют вас за членство в ассоциации,
или мешают вам организовать его. Такие лица, как
Суперинтендант может столкнуться с штрафом по этому разделу до 25 000 долларов.
Если это произойдет, вы захотите связаться с правительственным расследованием.
и Правоприменительная группа.

ДОКУМЕНТАЦИЯ:

Q2: Должен ли я вести учет арендной платы и аренды?

A2: Технически вам не нужно вести какие-либо записи, но это чрезвычайно
Важно, чтобы вы вели все записи. Сохраните копии: вашего договора аренды, любых
аннулированные квартплаты и банковские выписки, а также любые уведомления, предоставленные вам
домовладельцем. Если в будущем возникнет спор между вами и
арендодатель, это будет ваше слово против их, поэтому это чрезвычайно важно
чтобы сохранить все эти документы как можно дольше.

ВЫХОДЯ ИЗ КВАРТИРЫ:

Q3: Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды? И я должен уведомить о расторжении?

A3: Это зависит от типа арендатора.

Если исходный договор аренды, который вы подписали, еще не истек, проверьте дату. это
возможно, сроком на один год, и у вас есть обязательство по этому поводу
аренда. Поговорите со своим арендодателем, согласятся ли они на досрочное расторжение договора.
договора аренды, получите его в письменной форме, включая дату вашего отъезда
и убедитесь, что вы и арендодатель подписали документ.Если ваш
арендодатель не согласится на досрочное прекращение аренды, позвоните в
адвокат
или в вашу общественную юридическую клинику. В
арендатор обязан письменно уведомить арендодателя за 60 дней
их намерения уйти.

Очень распространенный способ выйти из такого договора аренды — найти арендатора, который
готовы взять на себя вашу аренду, например,
реклама
это сами. См. Часть VI.
Закона об аренде жилых помещений о передаче и субаренде.Отметьте здесь, если домовладелец отказывается или не отвечает на
назначение или свяжитесь с IEU .

Передача аренды предпочтительна, потому что новый арендатор берет на себя
вся ответственность по сдаче в аренду квартиры. Субаренда — еще одна альтернатива
но поскольку вы продолжаете нести ответственность за условия аренды, и поэтому это
обычно используется только тогда, когда вы хотите сохранить свой договор аренды, но будете отсутствовать в течение определенного периода
времени и хотите, чтобы кто-то еще жил там и (надеюсь) платил за аренду.

Если у вас никогда не было аренды, или если срок вашей первоначальной аренды истек и у вас есть
продолжал жить в квартире, не подписывая еще одну, а вы
платить арендную плату ежемесячно, у вас помесячная аренда. Вы
должен по-прежнему предоставить письменное уведомление за 60 дней до окончания последнего
месяц вы собираетесь там жить. См. Срок уведомления, ежемесячная аренда.

Если вы подадите уведомление с опозданием, вы должны будете оплатить дополнительный месяц.

Есть два исключения из этого правила 60 дней для ежемесячной аренды, и те
для расторжения, которые вступают в силу в последний день февраля.
или март. При расторжении аренды в последний день февраля уведомление
должны быть предоставлены не позднее 1 января. Для расторжения
с 31 марта уведомление должно быть отправлено не позднее 1 февраля.
дополнительную информацию см. Период уведомления, февральские уведомления

Арендаторам, которые снимают квартиру на недельной основе, необходимо уведомить об этом за 28 дней.

Q4: Законны ли сборы за «разрыв договора аренды»?

A4: Если вы подписали договор аренды на определенный период времени, и он еще не достиг
дата его окончания еще не наступила, вы можете обсудить что-то с домовладельцем.

Если вы собираетесь расторгнуть договор аренды в день окончания этого соглашения и дать 60 дней
уведомление об этом, или арендатор помесячно и уведомляет за 60 дней, или еженедельно
арендатора и уведомить об этом за 28 дней, арендодатель не может по закону взимать с вас плату за
продление аренды.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ:

Q5: Когда домовладелец может войти в мою квартиру?

A5: Прежде чем войти в вашу квартиру, домовладелец или его сотрудник должны
предоставить вам письменное уведомление о въезде за 24 часа
с указанием причины и времени (время должно быть между 8:00 и 20:00).
Ранее даже в соответствии с Законом о защите арендаторов арендодатель должен был иметь
хороший повод зайти, например сделать необходимый ремонт, но сейчас под
Закон о жилищной аренде, они могут утверждать, что это просто
В экстренных случаях уведомление не требуется,
если вы дадите на это разрешение домовладельцу, или в случаях, когда
было направлено уведомление о прекращении аренды (арендатором или домовладельцем).

ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ И «ЗАПРЕТЫ НА ДОМАШНЕЕ ОБЩЕСТВО»:

Q6: Хозяин говорит, что я должен съехать или избавиться от моего питомца; Я?

A6: Только если домашнее животное опасно, вызывает аллергические реакции или вызывает
проблемы для других арендаторов или домовладельца, вы должны избавиться от своего питомца
или подумайте о переезде в другое место согласно заявлению арендодателя
прекратить аренду на основании животных.

Даже если вы подписали договор аренды с оговоркой о запрете домашних животных, если животное не является
проблема ни для кого не может быть принудительным; такой
никакие пункты о домашних животных не являются недействительными по закону.

Вам не нужно перемещать питомца или избавляться от него, если Совет
письменное распоряжение об этом.

ТЕПЛО:

Q7: В моей квартире слишком холодно. Какое отопление должен обеспечить домовладелец?

A7: Температуры устанавливаются в соответствии с муниципальными законами. Если вы не
причиной низких температур, например, держать окна открытыми,
или установив термостат на более низкую температуру,
тогда домовладелец несет ответственность за поддержание минимальной температуры
как установлено муниципалитетом / городом, в котором вы живете.Если домовладелец не
соблюдая минимумы, вы можете пожаловаться в Городское здание и
Департамент проверок или член городского совета.

Информация для некоторых городов:

В Barrie температура 20C (68F) круглый год
в соответствии с постановлением Барри о отоплении квартир 84-200 Раздел 32
Belleville — 21 ° C (70 ° F) с 15 сентября по 31 мая, в соответствии с постановлением 2000-45
Brampton — 20 ° C (68 ° F) с 15 сентября по 1 июня.Постановление Brampton по отоплению
Корнуолл составляет 21 ° C днем ​​и 16 ° C ночью с 1 октября по 30 апреля, без определения дня и ночи, в соответствии с разделом 2.35, Система отопления,
Положения о нормах собственности. Если эти требования не соблюдаются, вы можете вызвать инспектора по стандартам собственности (613) 930-2787.
Guelph — 21C (70F). Если недостаточно тепло, позвоните в Строительный департамент по стандартам недвижимости по телефону (519) 837-5615
Hamilton с 1 сентября по 31 мая имеет температуру 20C (68F) (которая была понижена с предыдущего уровня 22C) ниже Постановление 2004 г. 04-091 Постановление о отоплении квартир в Гамильтоне.
Kingston : 21.1C (70F) с 6:00 до 23:00. и 18,8 ° C (66F) в остальное время
с 15 сентября по 1 июня — постановление Кингстона о минимальной температуре в квартирах.
Китченер имеет температуру 21C (70F) круглый год в соответствии с их уставом по обслуживанию собственности, глава 640.
Лондон — 20C (68F) с 6:00 до 23:00. и 18C (65F) в оставшуюся часть дня с 15 сентября по 15 июня, в соответствии с положениями закона Лондона о жилом отоплении City of London, Vital Services By-law PH-6, section 3.4
В Mississauga это 20C (68F) с 15 сентября по 1 июня. & Nbsp Mississauga Apartment Heat Bylaw 365-95
В Ниагарский водопад с 15 сентября по 31 мая 21C (70F) в соответствии с уставом 98-50.
В North Bay круглый год 21C (70F). Постановление 193-81 о надлежащем отоплении Северного залива в формате Adobe PDF.
Оквилл — 21C (70F). Если недостаточно тепло, позвоните в офис Halton Environmental Health по телефону (905) 825-6000.
Oshawa — 20C (68F) с 15 сентября по 15 июня.
Ottawa — 20C (68F) с 6:00 до 23:00, и
16.7C (62F) с 23:00 до 6:00 утра, круглый год, в соответствии с Положением о отоплении квартир в Оттаве № 201-89.
Если в вашей квартире в Оттаве слишком холодно, позвоните по номеру (613) 311.
Питерборо — 21C (70F) с 15 сентября по 31 мая.

Стандарты собственности — 599 Достаточное отопление в арендуемом помещении (документ Adobe PDF)
Richmond Hill — 20C (68F) круглый год.
Sarnia имеет температуру 21 ° C днем ​​и 18 ° C ночью (с 23:01 до 6:00) в соответствии с постановлением 16 от 1994 г.
Sault Ste. Мари согласно постановлению 3627 имеет температуру 20C (68F) круглый год.
St. Catharines имеет температуру 20C с 15 сентября по 31 мая в соответствии с Постановлением № 66-48 «Постановление, требующее достаточного отопления для съемного жилья» от 1966 года с поправками, внесенными в 1983 году.
Sudbury — 21C (70F ) круглый год, согласно Положению № 2001-200.
Thunder Bay 21C (70F) круглый год.Техническое обслуживание имущества — Глава 831 Отопление в арендованных жилищах файл Adobe PDF размером 730 КБ
Timmins имеет температуру 21C (70F) круглый год в соответствии с разделом 2.7 Положения о техническом обслуживании и размещении 98-5118.
Waterloo имеет температуру 21C (70F) в соответствии с разделом «Системы отопления» Положения о стандартах собственности 94-16.
Если тепла недостаточно, вы можете позвонить в отдел соблюдения стандартов по телефону (519) 747-8557 или связаться с членом городского совета.
Windsor имеет температуру 21,11C (70F) с 15 сентября по 15 июня в соответствии с положениями закона 1152.
Если вам нужно связаться с вашим городом / поселком или членом городского совета по этому поводу, вы можете найти их веб-страницу
по городским ссылкам выше.

В Торонто температура должна быть минимум 21 ° C (70 по Фаренгейту) с 15 сентября по 1 июня.
в соответствии с главой 497-2 Муниципального кодекса Торонто согласно постановлению 499-2000 Торонто Минимальная температура в квартире.
Номера для звонка: 338-0338 (Access Toronto)
Восточный округ
Ист-Йорк 416-397-4590
Скарбору 416-396-7322
Северный округ
Северный Йорк 416-395-7000
Южный округ
Торонто 416-392-7539
Западный округ
Etobicoke and York 416-394-8002
(Источник:
Город Торонто,
Телефонный справочник, январь 2004 г., Справочник услуг, стр. 291)

РЕМОНТ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ:

Q8: Арендодатель отказывается произвести необходимый ремонт в моем
квартира.Как я могу заставить арендодателя выполнять свои обязательства по содержанию?

A8: Если домовладелец не производит ремонт по вашему устному запросу или имеет
историю не ремонта, оформить заявку письменно, в том числе
дату письма и сохраните копию.

Если домовладелец не выполнил ремонт в разумные сроки, то
позвоните в городской строительный инспектор, чтобы договориться о встрече
и посмотрите на проблему.Если инспектор не придет, попросите слова
своему руководителю. Получите копию отчета инспекторов, чтобы сохранить для своего
записи.

Если у вас по-прежнему возникают проблемы с ремонтом, обратитесь в
Отдел расследований и правоприменения: 416-585-7214 или за пределами
Телефон 416, бесплатный номер 1-888-772-9277 .

Если проблема не исчезнет, ​​вы можете обратиться к своему юристу или
Общественная юридическая клиника, городской советник и
возможно даже подать заявку на снижение арендной платы на основании
отсутствия ремонта — это сокращение услуг в вашей квартире.

ВЫСЕЛЕНИЯ:

Q9: Когда меня законно выселят? И что я могу сделать
насчет выселения?

A9: Если вы получили уведомление о расторжении договора от арендодателя, вы
следует немедленно связаться со своим юристом или местным
Общественная юридическая клиника во всех
случаи. Общественные юридические клиники Legal Aid Онтарио предоставляют в основном бесплатные услуги
людям и семьям с низкими доходами.

Первое, что вам нужно сделать, это проверить, действительно ли домовладелец подал заявление о выселении.Некоторые недобросовестные арендодатели имеют репутацию печатающих Доску арендодателей (LTB).
Форма, такая как «N4», Уведомление о прекращении аренды за неуплату арендной платы N4. Эти
выглядят очень официально, и некоторые арендаторы просто съедут, предположив, что арендодатель
фактически подали заявление о выселении в LTB, хотя они этого не сделали. Итак, сначала свяжитесь с LTB по телефону 416-645-8080.
или 1-888-332-3234 (лучше всего позвонить рано утром), чтобы убедиться, что
домовладелец фактически подал заявление о выселении и не использует уведомление как средство, чтобы напугать вас до выхода из дома.

И да, вас могут выселить в любой момент, даже посреди зимы.

Арендодатель может выселить вас по следующим основаниям:

  • Невыплата арендной платы в день ее наступления.
    Арендодатель может направить вам Уведомление о расторжении договора, но оно не вступит в силу.
    до 14-го дня после выдается уведомление (или только 7 дней, если вы
    платить арендную плату на ежедневной или еженедельной основе). Это уведомление должно содержать факт
    что этого прекращения можно избежать, уплатив причитающуюся сумму до даты
    это должно вступить в силу.

  • Если вы являетесь арендатором субсидируемого или государственного жилья и предоставляете ложные
    информация о вашем доходе или доходах тех, кто живет с вами, или
    изменения этих доходов в соответствии с Разделом 60;

  • Если вы совершаете незаконные действия или позволяете кому-либо совершать незаконные действия в
    территории или где-нибудь в здании. Статья 61.
    говорит, что это так, если вы совершите такое действие. Это не говорит о том, что это
    необходимо, чтобы вы или другое лицо (лица) были признаны виновными в уголовном суде,
    так что, если это соответствует протоколам предыдущего закона, то, скорее всего, это только
    должно быть доказано к удовлетворению судьи Совета арендодателей и арендаторов;

  • В разделе 62 о повреждении указано, если вы, другой
    жители вашего помещения или ваши гости умышленно или по неосторожности причиняют чрезмерный ущерб
    в вашу квартиру, здание или имущество, которое вас могут выселить.Уведомление о
    при расторжении договора аренды должно быть указано, как вы можете исправить ситуацию и
    тем самым предотвратить выселение; Раздел 63 также может применяться;

  • Если вы, другие жители вашей квартиры или ваш гость «существенно мешает»
    с разумным использованием здания для других арендаторов согласно
    Раздел 64 или в случае
    здание с 3 квартирами или меньше, где арендодатель также проживает под
    Статья 65;

  • Если вы, другие жители вашей квартиры или ваш гость нарушаете безопасность
    лицо в жилом комплексе по п. 66;

  • Если количество лиц, постоянно занимающих арендуемую единицу
    приводит к нарушению требований в отношении здоровья, безопасности или жилищных норм, установленных законом,
    в соответствии со статьей 67 о перенаселенности;

  • Животные могут быть причиной выселения, если
    Совет арендодателей и арендаторов убежден, что арендатор держит животное
    и что животное (а) существенно мешает разумному удовольствию
    помещения, вызывает аллергические реакции или опасно для безопасности по своей природе.

Существуют другие основания для выселения, например, если арендодатель лично
нужна квартира для проживания, если сносят дом,
преобразование здания (например, в кондоминиум) или выполнение таких крупных
ремонт или ремонт, который им нужен, чтобы освободить вашу квартиру. Как беспринципный
домовладельцы могли ошибочно использовать эти другие ситуации как оправдание для
о выселении, немедленно обратитесь к своему юрисконсульту или в юридическую клинику, и если
вы уверены, что они нарушают закон
Отдел расследований и правоприменения: 416-585-7214 или за пределами
Телефон 416, бесплатный номер 1-888-772-9277 .См. Разделы
С 72 по 75 в Части V Закона о жилищной аренде
и было бы неплохо прочитать всю эту часть Закона.

Эти ситуации имеют много условий и поэтому не могут быть адекватно описаны в
резюме, подобное этому. ПОЛУЧИТЬ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ.

Q10: Может ли домовладелец заблокировать мне доступ к моей квартире?

A10: Если Трибунал не издал «Распоряжения о выселении», нет. Если
«Приказ о выселении» был издан, тогда шериф может получить
Замки меняли, но хозяин не может этого сделать самостоятельно.

Недобросовестные арендодатели могут нарушить закон и заблокировать вас. Вы должны
немедленно обратитесь в полицию и получите юридическую консультацию у своего адвоката или
в IEU 1-888-772-9277 или 416-585-7214, так как это нарушение Закона
в соответствии с разделом 24 RTA.

АРЕНДА:

Q11: Я переезжаю в новую квартиру. Что такое легальная рента?

A11: В соответствии с Законом правительства МакГинти об аренде жилых помещений,
домовладелец может взимать с нового арендатора в квартире все, что пожелает.Это
часто обозначается как «Отмена контроля вакансий» . Если вы думаете, что арендная плата
запрашиваемая слишком высокая, вам решать, попытаться договориться о чем-то более низком
с домовладельцем перед въездом, , если можете. Это значит, что вы действительно
необходимо сравнить квартиры и цены, чтобы убедиться, что с вас не взимается плата
выше обычной арендной платы.

Как это сформулировано в разделе закона о
законная арендная плата для нового арендатора составляет
«Законная арендная плата за первый период аренды для нового арендатора под
новый договор аренды — это арендная плата, впервые взимаемая с арендатора «
,
это все, что домовладелец может сойти с рук, предъявив вам обвинение.

Это не указано в Законе, но очень вероятно, что если вы переехали в другое подразделение
в этом же здании вас будут считать новым арендатором.

Q12: А как насчет контроля арендной платы?

A12: Регулирование арендной платы применяется только во время проживания в квартире;
Однако защитники арендаторов и жилищные эксперты не считают это «контролем арендной платы».
правительство утверждает, что они «вернули реальный контроль арендной платы».

Примечание , в соответствии с Разделом 5, Исключения из Закона,
не все арендаторы охвачены, и, кроме того, в соответствии с Разделом 6, Другие исключения,
что арендаторы, такие как те, кто живет в какой-либо части любого здания, парка мобильных домов или сообщества аренды земли,
где это пространство никогда ранее не использовалось под жилые помещения до 15 ноября 2018 г., являются
вообще не покрывается контролем за арендной платой .

Q13: Как часто мой домовладелец может повышать мою арендную плату?

A13: Арендодатель может повышать арендную плату только один раз в
12 месяцев так долго
как вы остаетесь в этом блоке.Арендодатель должен предоставить вам не менее 90 дней
письменное уведомление о повышении арендной платы, или вам не придется платить
увеличиваются, но вам все равно придется платить за аренду.

Q14: Что такое «Ежегодное повышение нормы »,
и может ли домовладелец увеличить мою арендную плату больше этой суммы?

A14: Ежегодное повышение нормативов
сумма устанавливается ежегодно правительством. «Ежегодное повышение нормы»
составляет 2,6% за 2007 год. За предыдущие годы см .:
Рекомендации по увеличению арендной платы в Онтарио.

Арендодатель может подать заявление в Совет арендодателей и арендаторов для получения арендной платы, превышающей установленную норму.
увеличение. Они могут получить ежегодное увеличение до 3 процентных пунктов по сравнению с «Годовым
Сумма увеличения «Руководства» для таких вещей, как ремонт или реконструкция
или новые меры безопасности, и эти увеличения могут быть перенесены на
дополнительные два года. И путем исключения из
Раздел 126, подраздел 11 представляется
арендодатели также могут получить повышение арендной платы без максимума увеличения
муниципальные налоги на имущество, муниципальные сборы или повышенные коммунальные расходы.

Арендодатель не может взимать с вас плату, превышающую «Ежегодное повышение нормы» без предварительного
получение одобрения Совета арендодателей и арендаторов. По закону домовладелец должен
предоставить вам копию своего «Заявления о повышении вышеуказанной нормы» и
сообщить вам дату слушания. Вы можете оспорить заявление арендодателя, если
у вас есть веские причины. См. Часть VII — Арендная плата, увеличение и уменьшение арендной платы.
особенно разделы с 116 по 136.

Многие арендодатели будут включать счета за предметы, не соответствующие критериям, или даже за незавершенные работы
это не должно допускаться для увеличения, поэтому посоветуйтесь со своим законным представителем
или юридическая клиника о том, что делать. Если ты хочешь
оспаривать заявление домовладельца, как правило, целесообразно сделать это в группе, и
Самый простой способ сделать это — создать ассоциацию жильцов дома.

Q15: Может ли арендодатель попросить меня подписать договор на
повысить мою арендную плату выше уровня, разрешенного правилами Онтарио?

A15: Могут спросить, но не могут заставить подписать такое соглашение.Соглашение не может быть более чем на 3% выше годовой нормы согласно
Соглашение Раздел 121. Будьте очень внимательны с тем, с чем соглашаетесь!
Если вы подписываете такое соглашение, у вас есть 5 дней, чтобы письменно уведомить арендодателя, если вы передумали.
И помните, что в этой ситуации статья 116 больше не применяется.

Вы можете подписать договор на дополнительную услугу, которую предоставляет арендодатель.
предлагается, например, посудомоечная машина, вставленная в ваше устройство, и, возможно, захочет согласиться
платите больше за это, но проверьте цену, вы, вероятно, обнаружите, что это дешевле
купить самому.

Некоторые арендодатели могут попросить арендаторов подписать договор об увеличении
сдам на замену неисправных холодильников или печей. Помните, что если ваш
квартира пришла с такой бытовой техникой, ответственность за это лежит на домовладельце
чтобы убедиться, что у вас есть рабочие; арендодатель не обязан предоставлять
с новой бытовой техникой, только исправной. Так что не предлагайте доплачивать
за что отвечает домовладелец!

Q16: Должен ли домовладелец выдавать мне квитанцию ​​об аренде?

A16: В соответствии со статьей 109 закона
арендодатель должен предоставить вам квитанцию ​​об уплате арендной платы, если вы запросите ее бесплатно.Если вы платите наличными или у арендодателя плохая репутация, рекомендуется
требовать квитанцию ​​об оплате. Если домовладелец отказывается, вам следует связаться с
IEU по телефону 1-888-772-9277 или 416-585-7214 и, возможно, создаст
ассоциация арендаторов в вашем доме, чтобы бороться с домовладельцем по этому поводу.

Всегда получайте квитанцию ​​об оплате аренды за последний месяц и за любой ключ
или пройти депозиты по карте.

Q17: Должен ли я платить арендодателю арендную плату за последний месяц
депозит? Должен ли домовладелец мне проценты по этому депозиту?

A17: В соответствии с Законом об аренде жилых помещений, если домовладелец запросил, когда
вы подали заявку на квартиру, вы должны предоставить такой залог.Однажды ты
вы арендатор, вам не нужно его предоставлять, если вы не согласились
до получения квартиры. См. Раздел 106.

Я часто видел, что если новый домовладелец покупает здание, он часто
попытаться убедить жильцов внести еще один депозит. Поскольку вы уже заплатили
предыдущему арендодателю не нужно платить другому в соответствии с
Раздел 106, подраздел 4.

В 2006 г. и январе 2007 г. по старому закону домовладельцы должны платить вам 6% от вашего арендного депозита,
но в соответствии с Законом об аренде жилья проценты
теперь будет устанавливаться ежегодно по уровню инфляции.
Это несмотря на
тот факт, что арендодатель может легко вложить ваш депозит по ставкам намного выше, чем
уровень инфляции. Подробнее см.
Залог и проценты за последний месяц.

Q18: А как насчет других «депозитов» или «комиссий»?

A18: Дополнительные комиссии или депозиты являются незаконными, за исключением
«арендная плата за последний месяц» и перечисленные ниже:

  • Сборы, разрешенные в соответствии с разделом 17 Регламента 516/06, включают оплату
    дополнительные ключи, устройства удаленного доступа или карты по запросу арендатора, не более
    чем их прямые затраты, а возвращаемый залог за ключ / карту не превышает их прямых затрат.Обязательно получите квитанцию ​​об этом, чтобы, когда вы вернете эти карты или ключи, когда вы
    выезжая, вам будет легче вернуть свой депозит за них.

  • Если арендатор предоставил чек, который отклонен из-за недостаточной
    средств на счете, арендодатель не может взимать больше, чем любой сбор NSF
    арендодатель должен был заплатить финансовому учреждению плюс до
    дополнительные 20 долларов «административный сбор».

  • Плата, не превышающая 250 долларов за перевод между квартирами, по запросу арендатора.

Арендодатели и их сотрудники нарушают закон, если требуют от вас
купить в квартире мебель, ковровое покрытие или драпировки или потребовать от вас
оплатить сборы за покраску, залог за нанесение ущерба, регистрацию шкафчика или парковочного места
сборы, сборы за поиск, или регистрацию или сборы за получение квартиры.

Если парковка или шкафчик не включены в арендную плату, но они не могут
взимают регистрационный сбор за их получение, они могут взимать с вас
ежемесячная плата за эти услуги.

Q19: Если домовладелец или его сотрудник (и) преследуют
или угрожая мне, что мне делать?

A19: Немедленно обратитесь в Отдел расследований и правоприменения.
(IEU) Министерства муниципальных дел и жилищного строительства (отделен от
Совет арендодателей и арендаторов) по телефону 1-888-772-9277 или 416-585-7214, ваш юрист или
общественная юридическая клиника.

Q20: Должен ли я предоставить подтверждение наличия страховки арендатора?

A20: Если с момента вступления в владение арендуемой единицей прошло больше года, и с тех пор, как
арендодатель спросил вас об этом в письменной форме (если они когда-либо делали это раньше), нет, вы не должны предоставлять
доказательство страховки, ни копия вашего полиса.Если у вас есть страховка, вы можете оставить им устную
сообщение, гарантирующее, что оно у вас есть. И не верьте, когда хозяин дает вам крайний срок,
например, 14 дней для предоставления письменного подтверждения страхования. И если с момента вашего переезда прошло больше года,
и более года с тех пор, как они в последний раз (если вообще когда-либо) спрашивали в письменной форме, есть ли у вас это, а затем на основании постановлений трибунала,
это больше не срок вашей аренды.

Страхование

Арендатора не подпадает под действие Закона об аренде жилых помещений и его положений.

Хорошая идея — иметь страховку арендатора для покрытия убытков и т. Д., Но некоторые люди просто не могут себе этого позволить.
Если вы все же связываетесь со страховым агентом, будьте осторожны, чтобы он не попытался включить предметы, которые могут вам не понадобиться, для
страхование от стихийных бедствий; они могут называться «страховкой от наводнения». Если вы находитесь в зоне наводнения или рядом с телом
воды, было бы разумно иметь ее, но ваша базовая страховка уже должна покрывать наводнения, например, если одна из
лопнули хозяйские трубы.Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание, — это резервная страховка канализации, которая очень полезна, если вы живете в
квартира в подвале или на первом этаже, но, скорее всего, это будет пустая трата, если вы находитесь на верхнем этаже многоэтажного дома.

Q21: Должен ли я предоставлять свой номер SIN домовладельцу?

A21: Нет, домовладелец не может требовать ваш номер социального страхования,

, против федерального закона.

Если вы уже проживаете в квартире, не передавайте ее им и дайте им знать, что они НЕ имеют на нее права по закону

Иная ситуация, если вы хотите снять квартиру.Принимая во внимание, что домовладелец или его агенты по-прежнему незаконно
требуйте свой номер SIN, если вы отказываетесь его дать, они могут просто сказать, что раньше в очереди был кто-то другой
вы, получившие аренду квартиры, которую хотели снять, даже если это неправда. В этом случае вы можете отказаться от
ваши права на это, чтобы помочь вам получить свободную квартиру, но я бы, если возможно, записал ваши сделки (не сообщая им
для возможного использования в будущем), когда вы идете к управляющему по вопросу аренды квартиры.

Автор: Роберт Левитт

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *