Кто должен менять в квартире трубы: Замена стояков в многоквартирном доме: кто должен менять, нормы замены, возможные конфликты и их решение

Замена стояков в многоквартирном доме: кто и за чей счет должен менять

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах ежемесячно вносят плату на общедомовые нужды. Возникает вопрос, кто должен менять стояки в приватизированной квартире и на кого возлагается эта обязанность.

Что говорит закон

Действия управляющей компании при обслуживании общих сетей регламентированы Жилищным Кодексом РФ и попадают под перечень работ, описанных в ст. 15 ЖК РФ, которые проводятся по программе капитального ремонта. 

Постановление Правительства РФ № 491, на основании пункта 6, говорит о том, что в состав общедомового имущества включаются стояки ГВС и ХВС. В пункте 30 сказано, что владельцы жилого помещения осуществляют содержание общего имущества за счет собственных средств, перечисленных в фонд капремонта.

Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 предписывает управляющей компании устранять дефекты, обеспечивать исправность внутридомовых трубопроводов, не допускать ухудшения состояния системы.

Кто проводит работы

Некоторые собственники ошибочно полагают, что если внутренние трубы находятся в эксплуатации жильцов, то смена системы возлагается исключительно на них. Отсутствие знания нормативов приводит к лишнему расходу денежных средств.

Вопрос:

Стояки внутри квартиры причисляются к личному или общему имуществу, и где узнать стоимость услуги?

Ответ:

Исходя из Постановления Правительства № 491, к личному имуществу причисляются исключительно отводы труб от стояков, и, вследствие этого факта, вся обязанность по обслуживанию и устранению дефектов возлагается на собственников жилого помещения. Оплата также производится из собственных средств.

В платежных квитанция за оплату ЖКХ входит графа «Техническое обслуживание дома». Она подразумевает, что ЖЭК или ТСЖ должны проводить мероприятия по устранению неисправностей водопровода и поддержанию его в рабочем состоянии.

Таким образом, если возникает прорыв или деформация трубы, УК не взимает платы с владельца квартиры. В противном случае это нарушение ЖК РФ, что грозит административными санкциями для руководства ТСЖ.

Когда требуется смена стояков

Существуют нормативы для замены сетей в МКД:

• Окончание срока службы. Согласно техническим актам, срок эксплуатации труб водоснабжения составляет 25-30 лет.
• Перепланировка санузла.

Условия:

• Плановое обслуживание. Обязано производиться, когда вышел срок эксплуатации системы.
• Аварийный ремонт. Производится, если произошла деформация или протечка.

Важно! Если по истечению срока службы труб никаких неисправностей не обнаружено, то УК в любом случае должна произвести устранение неисправностей.

В большинстве МКД установлены стальные трубы, которые впоследствии меняются на полипропиленовые, соответствующие следующим стандартам:

• Устойчивость к деформации и образованию протечек.
• Большой коэффициент теплоотдачи.
• Минимизированный риск возникновения засоров, благодаря внутренней гладкой поверхности.
• Увеличенный срок службы (до 50 лет).
• Соответствие экологическим требованиям.
• Повышенная прочность сварных соединений, и устойчивость к высокому давлению.

Процедура замены

Согласно нормативным актам, процесс смены стояков в МКД подразумевает демонтаж старых конструкций и установку новых. Необходимо составить письменное заявление на имя ТСЖ, приложить документы, которые обосновывают факт того, когда провести ремонт.

В назначенный срок монтажники осуществят выезд, перед началом монтажа водоснабжение будет перекрыто. Затем специалисты произведут разбор старых конструкций и сборку новых. По завершению проводится проверка герметичности, которая подразумевает запуск воды под высоким давлением.

Вопрос:

Куда обращаться, чтобы узнать стоимость замены?

Ответ:

Согласно действующему законодательству, все материалы специалисты ЖЭК доставляют до места, где будет производиться монтаж. В некоторых случаях собственник самостоятельно закупает требуемые материалы и производит полный расчет. В этой ситуации, все расходы должны в обязательном порядке быть включены в счет оплаты коммунальных услуг за следующий месяц.

Действия при плановых мероприятиях

Первый шаг заключается в проведении общего собрания. Старший по дому должен собрать всех жильцов, узнав мнения каждого: имеются ли у владельцев жилых помещений возражения по поводу смены водопровода.

Второй шаг подразумевает составление соответствующего заявления, которое подается на имя ТСЖ. Подается от имени всех проживающих в доме.  К заявлению прикладываются собранные подписи.

Затем старший по дому направляет заявление в ЖЭК. Производится согласование всех нюансов с руководством. Специалисты выезжают на объект, проводят проверку внутридомового оборудования, определяют время начала процесса монтажа. В случае возникновения протечки требуется произвести аварийную замену. Для этого необходимо обратиться в УК для составления заявки.

Важно! Перед тем, как обращаться в ЖЭК, требуется согласовать предстоящие работы с соседями верхнего и нижнего этажей.

Как правило, деформация происходит по всему стояку. Для полного устранения неисправности замена требуется в каждой квартире. Если кто-то из собственников имеет возражения, то специалисты проведут монтаж конкретного участка,  только в аварийном помещении.

Стоимость работ

Многих жителей МКД интересует, сколько будет стоить смена водопровода. Стоимость взимается из средств, уплаченных ежемесячно на техническое содержание дома. Если ЖЭК требует оплату, то это нарушением действующего законодательства.

Какие документы предоставляет УК жильцам

По окончанию монтажа жильцы получают на руки документ, в котором прописана следующая информация:

• Период, когда была подана заявка;
• Сроки производства работ;
• Какие элементы подверглись демонтажу;
• Количество материалов и их наименование;
• Полная стоимость;
• Наименование организации проводившей сборку;
• Подписи руководства организации и владельца квартиры.

Документ составляется в 2-х копиях: первая уходит к собственнику, второй передается исполнительной организации.

Смена канализационного водоотвода в санузле

На основании постановления №490, система водоотведения, проходящая через квартиру, причисляется к общедомовому имуществу. Таким образом, проведение обслуживающих работ возлагается на ЖЭК.

Процедура:

• Собственник обращается в УК и составляет заявку.
• Дополнительно прикладываются фотографии, подтверждающие, что система воодоотведения находится в неудовлетворительном состоянии.
• Обговаривает предстоящие мероприятия с соседями верхнего и нижнего этажей.

Допускается ли отказ от замены водопровода

Согласно законодательному акту № 491, владельцу не разрешается воспрепятствовать специалистам УК или другим аварийным службам, проводящим мероприятия, связанные с общедомовой системой водоснабжения. Таким образом, жильцы дома не могут отказаться от смены водопровода внутри помещения, т. к. он является общим имуществом. На подобные действия ЖЭК может подать иск в суд.

Конфликтные ситуации

При проведении планового обслуживания коммуникаций, могут возникать конфликтные ситуации:

• ЖЭК или ТСЖ отказывается выполнить монтаж новых сетей;
• Соседи против сборки нового водопровода.

Бывает, что УК ссылаются на то, что система водопровода в нормативном состоянии, устранять дефекты не имеет смысла. В этой ситуации владелец квартиры может обратиться в суд и привлечь организацию к административной ответственности.

Если наблюдается протечка в конкретной квартире, а специалисты УК, проведя обследования деформированного участка, говорят о его полном демонтаже, то некоторые соседи могут иметь возражения. Вопрос можно урегулировать мирным путем или прибегнуть к составлению иска в суд, где требуется отстаивать право на принуждение владельца помещения допустить ремонтников к проведению монтажа новых сетей.

Заключение

Замена коммуникаций в многоквартирном доме производится за счет средств управляющей компании, т.к. является общедомовым имуществом. Для проведения плановых мероприятий необходимо согласие каждого из собственников. Если произошла конфликтная ситуация, то для быстрого решения проблемы стоит обратиться в суд, в случае, если прийти к обоюдному решению мирным путем невозможно.

За чей счет заменят трубы в квартирах?

Пусть управляющая компания меняет в моей квартире трубы, она обязана это сделать за свой счет. Подобные рассуждения нередки среди собственников. Особенно если в квартире вдруг прорвало трубу стояка (не дай бог, канализации). А как по закону?

Объединились, чтобы бороться с УК

«Утром собираюсь на работу, захожу в ванную и вижу, как холодная вода хлещет из дыры трубы по стояку. На трубе сорвало хомут. Я в панике. Куда звонить? Что делать? — рассказывает свою историю Лариса Андреевна. — Мне повезло, сантехник УК живет в нашем же доме. С восьмого этажа, где живу я, бегом спускаюсь на второй, где живет сантехник. Воду по стояку он отключил, аварию устранил и сказал, что надо менять стояки. Кто должен это делать? УК за свой счет? Мой стояк весь в хомутах».

Таких историй много. Евгения Леонидовна купила квартиру на первом этаже пятиэтажного дома. Заехала — и тут выяснилось, что трубы по стояку все сгнили. Обратилась в УК с требованием:

«Вы мне обязаны заменить трубы за свой счет». УК отказалась. «Но я ведь точно знаю, что она обязана это сделать, — говорит Евгения Леонидовна. — У меня сын живет в Заречье, так ему УК заменила трубы за свой счет».

Еще одна ситуация. В квартире на четвертом этаже девятиэтажного дома стала протекать канализационная труба.

«Мы с мужем требовали от УК, чтобы она заменила нам канализационную трубу за свой счет. Ситуация ведь аварийная. — УК отвечает: мол, она это делать не обязана. Платите — заменим. — — Еще чего! Пусть УК ищет деньги. Мне какое дело, где она их найдет!» — выражает свою позицию Валентина Ильинична.

Все эти истории роднит одно. Незнание прав и обязанностей двух сторон: собственников и УК. Это незнание порой доходит до абсурда.

«Мы создали совет дома, чтобы бороться с УК», — заявляет мне председатель совета одного из домов. Я — ей: «А я думала, что советы создаются ради одной цели — рачительно управлять домом». В принципе, понятно, откуда ветер дует. Позиция УК бывает не менее удивительной. Прорвало трубу, собственник звонит в аварийку — и слышит от УК: ждите, сантехник занят, мол, «вас тут много, а я одна».

Но вернемся к нашей теме. Кто должен платить за замену стояков в доме? Разобраться в этом нам поможет Служба жилищного просвещения Череповца.

Где взять деньги

Все очень просто. Как нам объяснили специалисты Службы жилищного просвещения, стояк — это трубы холодной, горячей воды, канализации, которые «пронизывают» многоквартирный дом и проходят в каждой квартире. Да, стояки (будем называть их так для удобства) — это общедомовое имущество. Кто их должен менять? УК за свой счет или собственники на свои деньги?

«Начнем с того, что общедомовое имущество — не значит, что это имущество УК. Стояки принадлежат владельцам квартир в доме на правах общей долевой собственности. И менять стояки УК может, используя законные источники финансирования. А это тариф, по которому собственники платят УК за содержание дома и управление им, — рассказывает Ольга Паничева, глава Службы жилищного просвещения. — В тарифе есть строка «Текущий (аварийный) ремонт». УК вправе взять деньги с этой статьи и направить их на ремонт стояков. Но все это УК может сделать только с согласия собственников. Это согласие либо прописано в договоре управления, либо утверждено общим собранием собственников (50 % плюс один голос за от 100 % голосов собственников). Либо такими полномочиями наделен совет дома на общем собрании собственников (ст. 44 Жилищного кодекса РФ). И тогда уже совет дома принимает решение о текущем ремонте стояков как общего имущества многоквартирного дома».

Давайте дальше разбираться. Существует три вида ремонта стояков: текущий аварийный, текущий плановый и капитальный. Например, текущий аварийный: трубу прорвало — приехал сантехник, поставил хомут или заменил часть трубы.

Текущий плановый: собственники меняют стояки в доме по утвержденному, допустим на 2019 год, плану.

Капитальный ремонт: трубы в доме металлические, ржавые, плохо пропускают воду, потому что заросли, истек их срок службы, надо бы менять трубы по всему дому.

За чей счет менять? УК на свои деньги трубы не меняет ни в одном доме города. Ну разве что в качестве благотворительности она достанет деньги из своего кармана и заменит трубы во всем доме за свой счет. УК работает в рамках тарифа и в рамках договоренностей с собственниками. То есть меняет их за деньги собственников.

Варианты замены стояков

Вариант первый. В тарифе, в статье «Текущий (аварийный) ремонт», у собственников есть деньги. И они за счет этих средств хотят заменить в доме стояки — пожалуйста.
Вариант второй. Стояки в доме меняют за счет взносов на капитальный ремонт. У собственников либо спецсчет, либо деньги в общем котле. Такой вариант тоже возможен.
Вариант третий. Денег в тарифе нет, из общего котла их не дождаться (очередь не подошла), собственники решают скинуться и заменить стояки. Они вправе это сделать — хоть по всему дому, хоть поквартирно.

Подрядчика можно найти самим либо нанять того, кого порекомендует УК. Это решение тоже принимают собственники.

Следует учесть, что многие финансовые решения (капитальный ремонт крыши, замена лифта и т. д.) должны приниматься двумя третями голосов за — этого требует Жилищный кодекс.

В завершение скажем, что жители Череповца год от года становятся все более грамотными в вопросах ЖКХ. И это радует. Создают советы домов, участвуют в жизни ТОСов. Городские власти, правительство Вологодской области всячески поддерживают и развивают институт общественного участия в решении вопросов ЖКХ в Череповце.

Так, на базе Службы жилищного просвещения создана и эффективно работает Школа жилищного просвещения для горожан. В ней отучились уже около 1300 горожан (2019-й — шестой учебный год). До жителей постоянно доводится информация, как решать вопросы с УК. Не удалось договориться — как обращаться в надзорные органы. Все это делается с одной целью: сделать жизнь в нашем городе более комфортной, а территории — более благоустроенными.

Татьяна Ковачева

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Замена труб

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Собственник квартиры вправе:

• заменить старые металлические трубы на более современные;
• поставить новые смесители, счетчики;
• увеличить или уменьшить количество сантехники;
• поменять батареи и т. д.

Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь заходит о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире

Стоит помнить, что помимо права собственности существует и так называемое бремя собственника, которое заключается в необходимости поддерживать свое имущество в исправном состоянии и платить за его обслуживание.

В том числе за:

• воду;
• канализацию;
• газ;
• прочие блага цивилизации.

И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию?

Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества.

В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:

1. Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
2. Система водоотведения (то есть канализация) и т. д.

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:

• установка;
• замена;
• восстановление работоспособности.

Обязанности владельца

Согласно Правилам принятие решений о необходимости текущего и тем более капитального ремонта лежит на всех собственниках.

Владельцы квартир и общего имущества обязаны:

• обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
• принимать решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Договор этот безвозмездный, то есть подразумевает уплату определенной суммы ежемесячно. Ее внесение также входит в обязанности владельца квартиры. Взамен он получает техническое обслуживание всего общедомового хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор.

Основанием для проведения работ будет:

• план их проведения;
• акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
• возникновение протечки или иной неполадки.

В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За чей счет

Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков — незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья.

Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:

• содержание различного общего имущества;
• техническое и иное обслуживание коммуникаций;
• аварийные работы;
• текущий ремонт.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.

Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают собственники приватизированных квартир.

Замена канализационного стояка

Поскольку стояки, находящиеся за пределами квартир и соединяющие несколько из них являются общим имуществом, то из заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и пр.). За счет тех денежных средств, которые поступают в составе квартплаты на «содержание и ремонт общего имущества дома».

Любые попытки вынудить людей оплатить эти работы дополнительно будут незаконны.

При попытке отклонить требование по замене стояка для отстаивания своей позиции стоит ссылаться на нормативные документы:

• правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
• методические рекомендации МДК 2-04.2004.

Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном жилье

Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца. Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.

Это относится к:

• трубам водоснабжения, канализации, отопления;
• счетчикам, смесителям и сантехнике, находящимся в единоличном пользовании.

Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет средств собственников квартир. Текущий ремонт включает в себя и замену труб в случае их плохого технического состояния.

На видео об обязанностях управляющей компании

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

как правильно и по закону заменить стояки

Замена стояков водоснабжения в квартире

Например, он имеет право:

1. Поменять имеющиеся в квартире трубы на более новые и более прочные.
2. Возможно, новые смесители или датчики расхода воды он также сочтёт необходимым поменять.
3. Поменять имеющиеся сантехнические устройства на более новые и совершенные или поставить дополнительные.
4. Возможно, хозяин квартиры будет думать, что старые батареи греют недостаточно хорошо и поставит новые. Возможно, предпочтёт использовать их новую модель.

Однако, когда речь заходит о замене стояков, ситуация меняется. Одно дело, когда выполняется ремонт, не затрагивающий других жильцов и совсем другое — если менять оборудование, которое является общим с другими квартирами.

То есть, здесь имеют право на существование две точки зрения на ситуацию:

• это личное дело владельца квартиры, и он может делать это по своему усмотрению, когда пожелает;
• речь идёт об общедомовом имуществе и такой ремонт затрагивает интересы других людей — без согласования с ними делать замену труб нельзя.

Ответ на этот вопрос содержится в законодательстве РФ. В 2006 году были утверждены правила, относящиеся к вопросам содержания общедомового имущества.

В данном нормативном акте прямо указано, что именно относится к общедомовому имуществу. В частности, в данный перечень входят коммуникации, которые расположены за пределами конкретной квартиры.

Обязанность проводить ремонт лежит на управляющей компании. Для того, чтобы его организовать может быть основанием следующее:

1. План мероприятий по проведению ремонтных работ.
2. Наличие протечек в трубах или других неисправностей.
3. Акт, в котором зафиксировано, что определённая часть общедомового оборудования нуждается в проведении ремонта.

Права и обязанности

Замену стояков в многоквартирном доме законодательство возлагает и на владельца недвижимости и на компанию, которая управляет домо

Кто должен менять трубы в квартире?

Очень часто жильцов жилых помещений многоквартирного жилого дома интересует вопрос о замене водопроводных труб у себя в квартирах. Волховское общество защиты прав потребителей ЖКХ попытается ответить на этот вопрос.

Следует различать трубы-стояки и трубы, идущие от стояков к внутриквартирному сантехническому оборудованию.

Так, согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ и пункту 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан содержать это помещение в надлежащем состоянии. То есть,обязанность по ремонту (замене) внутриквартирного сантехнического оборудования, в том числе водопроводных труб (подводок воды) идущих от стояка, лежит на собственнике жилого помещение.

Вместе с тем, участие в замене стояковых труб должны принимать не только жильцы конкретного жилого помещения, но и все собственники многоквартирного дома, поскольку стояки относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, обязанность по содержанию которого возложена на всех собственников жилых помещений (статья 39 Жилищного кодекса РФ).

Для замены стояка необходимо обратиться с письменным заявлением в управляющую организацию о проведении его осмотра и выявлении неисправностей. Если обслуживающая организация сделает заключение о необходимости полной замены стояка, нужно организовать общее собрание и принять соответствующие решение. При этом платить за замену должны будут все собственники квартир в вашем доме, а не только жильцы конкретной квартиры.

Следует отметить, что если потребуется замена не всего стояка, а только отрезка трубы, эти работы управляющая организация должна провести в рамках текущего ремонта (т.е. за счет средств, которые вы ежемесячно перечисляете на ремонт общего имущества).

Нередко бывают случаи, когда из-за недобросовестности жильцов квартиры верхнего этажа, происходят регулярные заливы по причине ненадлежащего состояния сантехнического внутриквартирного оборудования. В данном случае, необходимо фиксировать факты заливов, путем вызова специалиста управляющей организации для составления акта. Следующим шагом, будет обращение с иском в суд.

Следует отметить, что согласно гражданскому процессуальному законодательству, все судебные издержки (плата за юридические услуги, гос.пошлина, экспертиза и др.) возмещаются стороне, в пользу которой вынесено решение.

Как найти действительно дешевую квартиру в Нью-Йорке

В бессмертных словах Джимми Макмиллана (источник: Грейс С через Flickr Creative Commons)

Ищете действительно дешевую квартиру? Разве мы не все. Если ваш бюджет невелик — настолько мал, что вы не можете найти варианты в Naked Apartments — прочтите это руководство, чтобы получить советы. Некоторые из них проверены, верны и знакомы, в то время как другие — более изворотливые и нестандартные пути. Отнеситесь к этим предложениям с недоверием и делайте то, что работает для вас, но помните — когда дело доходит до поиска действительно дешевой квартиры, вы должны быть осторожными.

Сила женщины

Нет ничего лучше молвы даже в таком большом городе, как Нью-Йорк. Спросите у окружающих, знает ли кто-нибудь в вашей расширенной сети об открытии комнаты в уже арендованной квартире. Вы можете либо сдать его в субаренду у первоначального жильца, который находится в аренде, либо вы можете просто присоединиться к аренде, если он принадлежит оставшемуся жильцу. Субаренда обычно приводит к гораздо более низким расходам на аренду, потому что вам не нужно беспокоиться о комиссионных брокерах. Кроме того, более низкая арендная плата часто остается на счет предыдущего арендатора (это означает, что арендодатель не имеет возможности поднять арендную плату, когда квартиры переходят из рук в руки).

Вы также можете искать одноместные комнаты в Naked Apartments. Это, несомненно, ваш лучший шанс получить квартиру менее чем за 1000 долларов, что наполовину прилично. Имейте в виду, что, хотя ежемесячная арендная плата за эти квартиры часто намного меньше, вам все равно придется платить брокерское вознаграждение.

Объять сожительство

Получил ТАК? Повезло тебе. Вы на пути к стабильной взрослой жизни. Также у вас есть возможность сэкономить на проживании. В идеале разделение арендной платы — не главный мотив в ваших отношениях, но если это побочная выгода, почему бы не воспользоваться этим? Если вы готовы к совместному проживанию, вы можете существенно сэкономить, разделив стоимость студии или квартиры с одной спальней.В этом нет ничего удивительного.

Если вы действительно хотите сэкономить, подумайте об аренде двух- или трехкомнатной квартиры с парой соседей по комнате. Чтобы этот сценарий сработал, нужна правильная пара и подходящий сосед по комнате, но для вас и вашего партнера это верный способ зафиксировать ежемесячную арендную плату ниже 1000 долларов.

Переоборудование в однокомнатную

В некоторых квартирах есть достаточно большие общие зоны, которые можно превратить в другую спальню, установив временную стену или установив ширмы.Найти трансформируемую квартиру непросто, и обычно вам нужно получить одобрение от домовладельца, особенно если вы собираетесь проложить маршрут по временной стене. Вам удастся найти более дорогие апартаменты с одной или двумя спальнями (например, 2000 долларов в месяц за одну кровать и 2800 долларов в месяц за две кровати). Чтобы это работало, в гостиной, скорее всего, потребуется окно, чтобы в создаваемой вами «спальне» также было открытое пространство. Некоторые крупные арендные здания и комплексы знакомы с этой практикой, поэтому обязательно загляните в такие места, как Stuy-Town, McKibbin Lofts в Бушвике или 84 North 9th Street в Вильямсбурге.

Сделайте .5 того стоит

Полтора комнатная квартира кажется нелепой. Кому нужен кабинет или прачечная в квартире, где, вероятно, даже нет стиральной / сушильной машины? Этот 0,5, несомненно, будет маленьким, но нищие не могут выбирать. С компактной мебелью (например, односпальной кроватью с ящиком для хранения под кроватью) он может работать. Будет ли это роскошно? Нет. Пригодно для жизни? Наверное. Доступный? Определенно.

Можете ли вы управлять железной дорогой?

Железные дороги часто считают уродливым пасынком трехкомнатной квартиры.И давайте посмотрим правде в глаза, жить на железной дороге — это некрасиво. Однако, если вы открыты для железной дороги (то есть проходной квартиры), это определенно сэкономит вам деньги. Ключ к жизни на железной дороге — это совместимость между вами и вашим соседом по комнате. Сможете ли вы и ваш сосед по комнате справиться с этим? Это потребует открытости и хорошего общения с обеих сторон, а также отчасти схожего графика и образа жизни.

Без чего можно жить?

Решите, где вы готовы пойти на уступки. Если вы пытаетесь найти действительно дешевую квартиру, вам придется отказаться от некоторых удобств и удобств.Стирально-сушильная машина в установке? Отличный шанс, мой друг! Посудомоечная машина? Если вам повезет, вы сможете найти субаренду или квартиру с посудомоечной машиной вместе с парой соседей по комнате и при этом сохранить низкую арендную плату. Трудно найти двухкомнатную квартиру с посудомоечной машиной по цене менее 1800 долларов, но вам может повезти в более удаленных районах, таких как Краун-Хайтс, Инвуд или Вашингтон-Хайтс. С ограниченным бюджетом вам, вероятно, также придется попрощаться с центральным кондиционером.

Это основные удобства, которыми вы пожертвуете, но также должны быть открыты другие факторы, благоприятствующие бюджету (т.д., неудобства), такие как прогулки пешком. Обычно переходы на 4, 5 и 6 этажи обходятся гораздо дешевле, чем на нижние этажи. Расстояние от метро также пойдет вам на пользу, если вы ищете супер дешевую квартиру. Квартиры в таких районах, как Клинтон-Хилл и Йорквилл, где прогулка до метро неизменно долгая, обычно имеют более низкие цены, чем сопоставимые квартиры в более центральных районах.

Чего на самом деле стоит картина?

Это может звучать как рецепт катастрофы, но один из способов найти супер дешевую квартиру — это пойти туда, куда больше никто не пойдет.Не буквально, но если вы хотите жить в Нью-Дорпе или других очень удаленных районах, вы обязательно найдете сделку. Мы имеем в виду, что вам следует подумать о квартирах, которые может не заметить средний арендатор. Это могут быть квартиры, фотографии которых не опубликованы на странице объявления. Эти типы квартир могут быть перечислены домовладельцем или владельцем недвижимости, у которого нет времени или смекалки, чтобы добавить в объявление изображения. Многие из них обычно имеют более низкую запрашиваемую арендную плату, и если они указаны самим владельцем недвижимости, вам, возможно, не придется платить брокерское вознаграждение.Если расположение квартиры вас устраивает, обратитесь к контактному лицу или брокеру, который выразит вашу заинтересованность, и запросите фотографии напрямую. Это хороший способ начать разговор. Если они не хотят предоставлять изображения, двигайтесь дальше.

Связанные

,

Все ли проживающие в квартире должны быть в аренде?

Все, кто живет в квартире, должны быть сданы в аренду? …

… ну это зависит от обстоятельств. Лицо старше 18 лет, несовершеннолетнее, что сказано в договоре аренды?

Этот вопрос довольно часто задают в нашей группе Facebook, и его можно запутать из-за различных переменных, включая возраст, законы штата, лиц, подписавших совместное соглашение, и т. Д.

Вот хороший пример домовладельца, который пытается поступить правильно, но просто не знает, что он может и что не может делать, когда дело касается арендатора.

В этом посте мы ответим на все часто задаваемые вопросы о том, кто подписывает договор аренды.

Содержание для кого нужно подписать договор аренды?

Считается ли ребенок арендатором?

Ребенком в США считается любое лицо моложе 18 лет. Ребенок не является арендатором и считается арендатором до достижения 18-летнего возраста.

Ребенок-арендатор может быть указан в договоре аренды в качестве арендатора моложе 18 лет, но не должен ничего подписывать или указываться в договоре аренды в качестве арендатора.

> Сколько лет сдавать квартиру и подписывать договор аренды?

Вы можете снять квартиру в возрасте 18 лет. Единственный способ снять квартиру в более раннем возрасте — это если ребенок будет юридически эмансипирован от своих родителей. Эмансипация несовершеннолетних — это правовой механизм, посредством которого несовершеннолетний освобождается от контроля со стороны их родителей или опекунов, а родители или опекуны освобождаются от какой-либо ответственности по отношению к ребенку.

Если ребенок эмансипирован на законных основаниях, на уровне штата все еще действуют законы, определяющие, что он может и что не может делать.На этом ресурсе Cornell.edu есть дополнительная информация на уровне штата.

Все проживающие в квартире должны быть в аренде?

Как упоминалось ранее, несовершеннолетние не считаются арендаторами и не должны находиться в аренде. Они могут быть указаны как жильцы, если законы штата позволяют, но не могут подписать договор аренды. Если арендодатель подписал договор аренды несовершеннолетним, он не будет рассматриваться в суде как жизнеспособный договор, поскольку несовершеннолетний не считается совершеннолетним.

А как насчет взрослых детей?

Взрослые дети (возраст 18 лет и старше) должны быть указаны в договоре аренды, и они также должны подписать договор аренды.

Если взрослый ребенок не подпишет договор об аренде, арендодатель и взрослый ребенок будут рисковать.

Риски для арендодателя заключаются в том, что по договору аренды одна менее ответственная сторона. Взрослый ребенок не будет связан правилами аренды, и это затрудняет соблюдение этих правил.

Риск для взрослого ребенка состоит в том, что его сочтут гостем, а не арендатором. Если возникнут проблемы, будет намного проще удалить взрослого ребенка из помещения.

Нужно ли сдавать в аренду взрослым соседям по комнате?

Любой взрослый сосед по комнате должен быть подписанным лицом в договоре аренды. Арендатор, у которого есть сосед по комнате, которого нет в аренде, создает для себя ненужную ответственность.

Например, если сосед по комнате нанесет ущерб арендной плате на сумму 1000 долларов, домовладелец взимает с арендатора компенсацию за этот ущерб. Люди, подписывающие договор аренды, несут ответственность за аренду, ущерб и другие предметы, указанные в договоре аренды.

Арендатор, который тайком вводит в аренду дополнительное лицо, не являющееся стороной в договоре аренды, только увеличивает свою ответственность.

Обязательно ли подписывать договор аренды?

Как следует из названия, со-подписывающая сторона должна подписывать договор аренды в качестве дополнительного уровня безопасности для арендодателя.

Совместное подписание типично в ситуациях, когда у арендатора нет истории аренды или кредитной истории (часто бывает среди студентов колледжей). Содействующая сторона несет юридическую ответственность за оплату любой невыплаченной арендной платы или убытков от арендатора.

Эта дополнительная страховка позволяет более молодому арендатору найти жилье, чтобы арендодатель не чувствовал себя уязвимым перед арендатором. По этой причине обязательно, чтобы вторая сторона подписала договор аренды.

Дети должны быть указаны как пассажиры

Дети, проживающие в арендуемом доме, должны быть просто указаны как жильцы и не должны подписывать договор аренды, если им не исполнилось 18 лет. В процессе подачи заявки домовладелец не должен спрашивать о детях в любом случае, поскольку семейный статус является защищенным классом в соответствии с Ярмаркой Жилищный закон.

Аренда защищает арендодателей и арендаторов

Иногда арендатор может рассматривать аренду только как защиту арендодателя, но это не так. Аренда защищает и арендатора.

Если возникают проблемы, договор аренды определяет порядок их разрешения.

В договоре аренды должен быть указан вопрос о том, должен ли каждый житель арендовать объект или нет. Каждый человек, ответственный за уплату арендной платы, должен подписать договор об аренде, и рекомендуется, чтобы любой житель, считающий себя взрослым, также подписал договор об аренде.

Если арендатор тайком вводит кого-то в аренду, он создает для себя дополнительную ответственность, и этому гостю не предоставляются те же права, что и арендаторам, ответственным за аренду.

Хорошая идея, чтобы договор аренды подписывали все совершеннолетние.

Что делать, если несовершеннолетнему исполняется 18 лет, когда семья снимает квартиру?

Стандартная аренда, как правило, составляет 12 месяцев. Если арендатору исполняется 18 лет во время аренды, обычно не следует решать ситуацию, пока не наступит время продления аренды.

При продлении аренды вы можете попросить 18-летнего подписать договор аренды как взрослый арендатор. Это важно, потому что вы хотите каждый год обновлять и запускать проверку анкетных данных своих арендаторов, поскольку жизненные обстоятельства могут измениться. Арендодатель должен знать, есть ли у 18-летнего арендатора запись или он считается арендатором с высоким уровнем риска.

Дополнительное соглашение со-арендатора может быть создано, когда ребенку исполнится 18 лет.

Договор аренды на ребенок проживает дома

Дополнение к договору аренды с совместно арендатором — лучший способ справиться с ситуацией, когда ребенку арендатора исполняется 18 лет.Дополнение должно охватывать период времени от дня рождения ребенка до продления существующего договора аренды.

Когда домовладельцы видят, что несовершеннолетнему ребенку скоро исполнится 18 лет, целесообразно отправить арендатору письменное уведомление о том, что они и их ребенок должны будут заполнить некоторые новые документы для дополнительного соглашения об аренде со-арендатора в течение двух-трех недель после того, как этот ребенок день рождения.

Заключение соглашения об аренде с арендатором и его взрослым ребенком — хороший способ убедиться, что все согласны, когда речь идет об ответственности за аренду, гарантийные залоги, ущерб и соблюдение правил.

Дополнение к со-арендатору — это просто форма, в которой ребенок добавляется в качестве взрослого арендатора, например, соседа по комнате. По сути, это требует полной проверки биографических данных нового дополнения, копий документов, удостоверяющих личность, и письменного заявления о том, что новый взрослый будет соблюдать все условия договора аренды, в том числе финансовые.

Это означает, что если первоначальный арендатор не платит арендную плату, домовладелец может потребовать компенсацию от любых других взрослых, указанных в договоре аренды. Это также означает, что если домовладелец пытается выяснить затраты на устранение повреждений арендуемой собственности, с которых может быть взыскан новый взрослый.

В дополнении также должно быть четко указано, что соарендатор не вносил вклад в первоначальный гарантийный депозит, и, следовательно, у него нет прав на возврат депозита — только первоначальный арендатор может получить обратно средства. Не должно быть никаких формулировок о том, должен ли новый взрослый платить арендную плату — это между арендаторами, при условии, что арендодатель получает всю сумму вовремя и каждый месяц.

Кроме того, как только молодой взрослый добавлен в качестве соарендатора, он не может быть вытеснен из арендуемой собственности никакими другими способами, кроме судебного процесса выселения.Молодого взрослого арендатора также нельзя выселить по какой-либо старой причине. Это должно быть сделано только на основании нарушения договора аренды, как и любой другой арендатор. Помните, что домовладелец не может просто выселить одного арендатора, а не остальных по договору аренды — это все взрослые или никто из них.

Дополнение должно действовать до истечения срока действия договора аренды и до тех пор, пока текущие арендаторы не захотят его продлить. Когда договор аренды будет готов к продлению, домовладелец может решить, просто ли разрешить родителям подать повторное заявление или же включить молодого взрослого в процесс продления.Арендодатели должны будут принять личное решение о том, какие стандарты установить для взрослых детей. Другими словами, если родители являются хорошими арендаторами и продолжают соответствовать критериям, но взрослый ребенок не имеет кредитной истории и слабой работы, арендодатель вполне может разрешить все, как есть, и снизить свои стандарты подачи заявлений для взрослого. ребенок, учитывая особые обстоятельства.

Конечно, домовладельцы могут пойти другим путем и строго придерживаться своих критериев, которым взрослый ребенок не сможет соответствовать.В этом случае родителям придется решить, подписывать ли договор аренды без взрослого ребенка или уйти в другое место. Как и в большинстве случаев, требующих решения арендодателя, это часто зависит только от родителей, самого взрослого ребенка и многих других факторов.

Арендодателям следует остерегаться, потому что в некоторых муниципалитетах, таких как Сан-Франциско, существуют законы, защищающие арендаторов, которые проживали в арендуемой собственности в качестве несовершеннолетних, а затем решили остаться после достижения совершеннолетия. Как первоначальный законный житель, новый взрослый может иметь некоторые права, поэтому домовладельцы должны знать, применяется ли это условие в их городе.

Бумага против реальности для взрослого ребенка

Конечно, домовладельцы должны по закону относиться к взрослым детям существующих арендаторов как к взрослым, но при этом корректировать свои ожидания в соответствии с реальностью ситуации. Хотя эти новые взрослые действительно должны быть указаны в договоре аренды, большинство новых взрослых мало что знают об аренде, договорах аренды и многом другом, и они просто будут доверять своим родителям и подпишутся там, где им говорят.

В конце концов, у старшеклассника просто не будет ресурсов или знаний, чтобы отвергнуть своих родителей, когда дело доходит до договора аренды.Тем не менее, если взрослый ребенок подписывает соглашение или дополнение, это может помочь как арендодателям, так и родителям держать взрослых детей в очереди и нести ответственность за свое поведение, а также за своих гостей.

Арендодателям необходимо иметь в виду, что, хотя новый взрослый с технической точки зрения несет такую ​​же ответственность, как и первоначальный арендатор, в большинстве случаев будет практически невозможно получить арендную плату с ребенка арендатора. Многие арендодатели согласны добавить нового взрослого в договор аренды, но не надеются получить от него взыскание, если что-то пойдет не так, потому что они осознают невероятность того, что ребенок арендатора сможет внести какой-либо финансовый вклад в ситуацию. ,Однако домовладельцы вправе попробовать.

В целом, домовладельцы должны обращаться со взрослым ребенком текущего арендатора, чтобы обеспечить наилучшее юридическое покрытие для себя и своей собственности, но понимать, что реалии принудительного взыскания или взыскания будут несколько другими. Хотя на бумаге к взрослым детям следует относиться как к нынешним взрослым, во многих отношениях они все еще остаются детьми. Конечно, то, что сделано на бумаге, защищает арендодателя и арендуемую собственность. Что на самом деле делает домовладелец, если и когда дело доходит до сбора, — это то, что каждый домовладелец должен будет решить сам.

По закону домовладелец может требовать от взрослого ребенка все те же вещи, что и любой другой взрослый, находящийся в аренде, но как реалистичный домовладелец, как правило, поступает правильно, принимая специализированный подход к особой ситуации.

Часто задаваемые вопросы о том, кто должен быть в аренде

Все ли арендаторы должны подписывать договор аренды?

Если их считают арендатором, ответ положительный, они должны подписать договор аренды. Арендатор — это человек, достигший совершеннолетия, тогда как арендатор (например, несовершеннолетний) может быть указан в договоре аренды, но не ожидается, что он подпишет договор аренды.

Может ли арендатор выгнать жильца?

Если арендатор по закону считается совершеннолетним и не является подписанной стороной договора аренды, то арендатор может выгнать (или выселить) уполномоченного арендатора.

Может ли кто-нибудь жить с вами без аренды?

Да, кто-то может жить с арендатором без аренды. Однако важно понимать разницу между гостем и постоянным гостем.

,

IELTS Speaking Part 1: Родной город, деревня, место проживания, город, туризм, страна

• Откуда вы?
Ну, я из (… произнесите название места, откуда вы…), который находится в (… название города или района…). Это известный город с богатыми традициями и историей. Я горжусь тем, что родился там.

• Вы живете в деревне или в городе?
Я живу в городе (… произнесите название города…). На самом деле это очень большой город с населением более 2 миллионов человек.В последние годы в этом городе происходило очень быстрое развитие, и в наши дни он больше похож на большой современный город, особенно в северной части города.

• С кем вы живете?
Я живу с семьей. Моя семья состоит из моих родителей, моих трех братьев и сестер, бабушки и одного из наших младших дядей. У нас есть большое количество домашних работников, которые работают на нас и живут в нашем доме.

• Что это за место?
Это большой город, в котором проживает очень много людей.Город состоит из двух основных частей: старого города и современного города. Старый город отражает традиционное здание, старые методы ведения бизнеса и жизни, и это даст вам представление об истории этого города. С другой стороны, новая часть, которая находится в северной части города, за последние несколько лет претерпела множество изменений и обычно является оживленной частью. Люди приветливые, образованные, живут в мире и согласии, что, на мой взгляд, является самой привлекательной частью нашего города. В городе есть небольшая территория, которую занимают чайные сады, есть небольшая река и множество фонтанов.Это самая красивая часть нашего города. В целом, мой город красивый и хорошее место для жизни.

• Какие люди там живут?
Ну, в моем городе около 2 миллионов жителей, и большинство из них имеют образование. Поэтому большинство из них либо имеют услуги, либо владеют собственным бизнесом. Люди довольно хорошо воспитаны и приветливы. Если кто-то приедет в наш город, он оставит хорошее впечатление о местных людях. Многие люди работают в своих магазинах и занимаются ресторанным бизнесом.Женщины в основном являются домохозяйками, но некоторые из них также работают учителями и занимаются банковским делом. Местная история людей, переселившихся сюда 200 лет назад, нам мало известна. Однако мы узнали, что наши предки в основном были фермерами, и выбрали это место, потому что сельскохозяйственные угодья здесь были плодородными.

• В каком месте вы живете (дом или квартира)?
Ну, я живу в доме. По сути, это дом, которым владел мой дед.После его смерти его унаследовал мой отец, который во многих аспектах улучшил строительство дома. Это большой дом площадью более 2 акров. Главный дом представляет собой трехэтажное здание, а большой сад перед домом — самая привлекательная часть нашего дома. Я бы сказал, что у нас больше людей, занятых обслуживанием этого большого дома, чем количество членов нашей семьи.

• Как вы думаете, лучше жить в доме или квартире? Зачем?
Я бы сказал, что проживание в доме имеет гораздо больше преимуществ, чем проживание в квартире.Большие дома просторны, имеют сад и другие места, в то время как в квартире комнаты сравнительно меньшего размера и нет дополнительного места. Дома дают нам возможность жить свободно, и здесь очень мало проблем с конфиденциальностью. Напротив, в квартире есть комнаты, в которых нет места для садоводства и игр. Все здание принадлежит многим другим семьям, что создает проблемы с конфиденциальностью. В доме можно реконструировать или построить новые объекты, что в квартире невозможно. Однако для содержания большого дома требуется больше усилий, чем для квартиры.Наконец, я бы сказал, что всегда предпочитаю жить в доме, чем в квартире.

• Как люди выбирают себе место жительства?
Ну, если вы имеете в виду район, в котором люди предпочитают жить, то я бы сказал, что это зависит от того, где они родились, где они унаследовали собственность и куда они переезжают для работы, учебы и бизнеса.

Если бы это был вопрос, связанный с выбором жилого помещения между квартирой и домом, я бы сказал, что это также зависит от типа собственности, которую люди наследуют от своих предков, суммы денег, которую они зарабатывают, и наличия места в районе, где они проживают. жить в.Например, если кто-то унаследует большой дом, маловероятно, что он купит квартиру для проживания. Напротив, квартира может быть доступна по цене для многих людей среднего класса, но покупка дома будет стоить огромных денег. , Таким образом, люди также решают, где жить, исходя из своего дохода. Наконец, людям нужно переехать в разные места для учебы и работы, и они обычно снимают там квартиры. Поэтому я бы сказал, что личные предпочтения, диапазон доходов и потребности — это три фактора, которые обычно учитываются людьми при выборе места для проживания.

• Какая часть вашего города / села самая интересная?
Я думаю, что люди — самая интересная часть деревни или города. Жители района определяют, как он будет выглядеть, как будут выглядеть дороги и сады, и многое другое, помимо естественной красоты местности. Мой город не исключение, и я считаю, что люди в моем городе очень интригуют. Если я считаю интересным что-либо помимо людей, то это традиционные здания и образ жизни, которые все еще сохранились в старой части моего города.

• Не могли бы вы рассказать мне немного истории вашего родного города?
Что ж, есть много исторических фактов и событий, связанных с моим родным городом. Во-первых, это была часть большой реки в 1800 году, и эта территория была преобразована в сельскохозяйственные угодья во время английского колониального периода в 1840 году. Англичане правили этим городом более тысячи лет, и за это время город перешел под власть правление многих выдающихся деятелей истории. Наши предки в основном были фермерами, они воевали с английскими солдатами, и многие из них погибли именно на этой земле.Здесь было построено знаменитое здание английского суда, очень древнее здание, построенное в ту эпоху. Наши предки построили мост в то время, и он до сих пор считается одним из лучших мостов ручной работы, когда-либо построенных. В нашем родном городе выращивают урожай высшего качества, включая рис, специи и многие другие, которые пользуются большим спросом во многих зарубежных странах. Это традиция и история, которой более 500 лет.

• Как долго вы там живете?
Ну я живу там всю жизнь.Мне 28 лет, и все эти годы я провел в родном городе.

• Какую работу выполняют люди в вашем городе / деревне?
Что ж, большинство людей в моем городе работают в правительственных, национальных и международных организациях. Около 10% нашего населения имеют собственный бизнес. Многие люди являются фермерами, а небольшая часть людей занимается профессиями, связанными с информационными технологиями. Студенты работают во многих компаниях и магазинах по совместительству.Но разнообразие работ, которые люди выполняют в моем городе, просто огромно, включая управление собственными бутиками, рыбалку, вождение грузовиков, продажу произведений искусства и многое другое.

• Есть ли здесь историческое здание или участок?
Да, музей в нашем городе считается одним из самых значительных исторических зданий в нашем районе. Фактически он был построен в 1780 году и раньше был общественным залом английских правителей. В 1940 году местное правительство преобразовало его в музей.Кроме того, «Листовой мост» протяженностью более 2 километров — еще одна красивая историческая достопримечательность. Он был построен в 1978 году и в наши дни очень популярен среди приезжих туристов. Еще одно известное место — естественное слияние двух рек, так как недавно оно было внесено в список Всемирного наследия.

• Можно ли сказать, что это хорошее место для жизни? Зачем?
Да, безусловно. В моем родном городе есть все современные удобства, лучшие возможности трудоустройства, а также приятная среда и коммуникационные системы, которые можно ожидать от города.Кроме того, люди милые и дружелюбные. У нас есть несколько хороших учебных заведений, больниц, общественных центров, улучшенная безопасность и открытые пространства, которые делают этот город лучшим местом для жизни.

• Как он изменился за последние несколько лет?
Что ж, если я вспомню, каким я видел свой родной город несколькими годами ранее, в нем было меньше населения, меньше зданий и традиционный образ жизни. Но за последние несколько лет этот город претерпел множество изменений.Частые парки и открытые пространства были заменены современными зданиями и коммерческими предприятиями, было создано больше предприятий, и в наши дни люди, похоже, ведут активный образ жизни. Профессии людей превратились в основном в промышленные рабочие места, в то время как многие из наших предков были фермерами. Дороги стали шире и все же перегружены. В южной части города все еще сохранился старый традиционный образ жизни и здания, но другие части города сильно отличаются от тех, что были 10 лет назад.

• Что вы порекомендуете посетителю, который должен увидеть и сделать в вашей стране?
Что ж, я бы посоветовал новому посетителю сначала посетить наш Национальный музей, так как это даст довольно хорошее представление о нашей истории и традициях. В северной части нашей страны находится один из крупнейших морских пляжей в мире, и это достопримечательность, которую нельзя пропустить. У нас есть некоторые племена, живущие в западной части страны, и мы также рекомендуем посетить эту местность и насладиться их творчеством и образом жизни.Холмистые тропы, большие чайные сады, один из самых красивых природных фонтанов в западной части и старые исторические здания, расположенные в нашей столице, — это еще несколько мест, которые я бы порекомендовал. Ммм! Наконец, национальный театр и музей науки в центре нашей столицы — это два весьма впечатляющих места, которые стоит посетить и чем насладиться туристу.

• Вы бы порекомендовали какое-нибудь традиционное искусство или музыку?
Ну, арт-центр и Университет изящных искусств в столице — два места, которые я бы порекомендовал любому любителю искусства и музыки.У них обычно круглый год проходят различные художественные и музыкальные шоу. Но для этого нужно связаться заранее или найти расписание онлайн. Таким образом, турист сможет выбрать художественное шоу или музыкальные концерты, которые ему нравятся. Помимо традиционных музыкальных концертов и художественных шоу, мы проводим множество международных программ, которые будут весьма привлекательными для нового посетителя.

Если турист может отправиться в любую деревню в нашей стране, ему не нужно идти в театр или картинную галерею, чтобы насладиться традиционным искусством или музыкой.Люди из рабочего класса в наших деревнях поют традиционные песни, и это довольно личный опыт, который кто-то может получить. Музыкальные программы, которые деревенские жители устраивают в разные сезоны, — это то, чего вы не испытаете на городском шоу. Произведения искусства повсюду в деревнях: платья, которые они носят, то, как они украшают свои дома, как они шьют свою одежду, — все это произведения изобразительного искусства.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

.

Контрольный список для смены адреса: кого уведомлять при переезде

Готовитесь к смене адреса? В дополнение к очевидным основам перемещения, таким как приобретение ящиков и упаковочных материалов, аренда грузовика или найм профессиональных грузчиков, вам также нужно убедиться, что вы уведомляете о своем переезде нужных людей и нужные места. Лучше сделать это раньше, чем позже, чтобы не столкнуться с потенциальными неприятностями, такими как пропущенные счета или сбои в обслуживании. Не уверен, где начать? Этот контрольный список для смены адреса поможет вам узнать, кому вы должны сообщить о своем новом доме.

Почтовое отделение

Начните здесь, поскольку при уведомлении почтового отделения об изменении адреса все письма, отправленные на ваш старый адрес, будут пересылаться на ваш новый в течение 12 месяцев. Вы можете легко обновить адрес онлайн и установить для него определенную дату начала. Сделайте это, по крайней мере, за неделю до дня переезда — в любой более поздний срок может возникнуть промежуток между вашим переездом и началом пересылки почты.

Налоговые органы

Об изменении вашего адреса необходимо уведомить как федеральное налоговое агентство, так и налоговое агентство вашего штата.IRS предоставляет простую онлайн-форму, в которой вы можете сообщить им свой новый адрес. Для налоговой службы вашего штата перейдите на веб-сайт правительства вашего штата и найдите направление. В большинстве штатов вы также можете легко справиться с этим онлайн.

Управление социального обеспечения

Если вы получаете какое-либо пособие по социальному обеспечению, не забудьте сообщить SSA, куда вы переезжаете. Заполните онлайн-заявку на изменение адреса или позвоните по телефону (800) 772-1213.

Газовые и электрические

Это то, что вам нужно сделать, как только вы узнаете свой новый адрес и дату переезда, чтобы не рисковать днем ​​или больше без тепла или электричества. При переносе электрооборудования сделайте так, чтобы отключение в вашем текущем месте произошло в конце дня переезда, а обслуживание в новом месте началось либо утром в день вашего переезда, либо накануне вечером. Так в темноте не будет движения.

Телефон, кабельное телевидение и Интернет

Heavy — это сердце человека, который переезжает в новый дом и еще не имеет подключенного Интернета. Как и в случае с электрической компанией, позвоните своим телефонным, кабельным и интернет-провайдерам, чтобы сообщить им о смене адреса как можно раньше. Сюда входит ваш оператор сотовой связи, поскольку ему нужно знать, куда отправлять ваш счет.

Прочие коммунальные услуги

В зависимости от того, за какие коммунальные услуги вы отвечаете в своем новом доме (а вполне может быть, все они), вам также необходимо уведомить отдел водоснабжения, канализационную компанию и компанию по утилизации мусора.

Страхование жилья или арендатора

Обязательно сообщите своему дому или страховой компании арендаторов, куда им нужно передать ваш полис. При наличии страховки арендатора некоторые арендодатели или управляющие компании могут потребовать подтверждение передачи до даты вашего въезда, поэтому позаботьтесь об этом заранее. И пока вы разговариваете со своим поставщиком полиса по телефону, спросите, покрывают ли они предметы в пути, чтобы вы знали, защищены ли ваши вещи во время процесса переезда (если нет, вы можете рассмотреть вопрос о страховании переезда).

Ваш работодатель

Даже если ваши чеки зачисляются непосредственно на ваш банковский счет, вы должны сообщить своему работодателю о смене адреса, чтобы платежные квитанции, налоговые формы и тому подобное попадали в нужное место.

Ваш банк и эмитент кредитной карты

Позвоните в банк или компанию, обслуживающую кредитную карту, или узнайте, сможете ли вы внести изменения онлайн. Не забывайте о программах лояльности или кредитных картах, которые могут быть у вас в определенных магазинах.

Кредиторы

Да, мы все хотели бы, чтобы наши ссуды на обучение не могли нас найти, но если вы переедете, вы должны сообщить об этом всем поставщикам ссуд.

Страховые компании

Сообщите агентствам, которые предоставляют вам медицинское страхование, стоматологическое страхование, страхование автомобиля и страхование жизни. Если у вас есть медицинская страховка на федеральном рынке, посетите Healthcare.gov и следуйте инструкциям по сообщению об изменении жизни.

Прочие финансовые агентства

Если вы получаете услуги от других финансовых агентств, включая кредитный союз, агентство кредитной отчетности, PayPal, администратора IRA / 401k и / или владельца инвестиционного счета, сообщите им о своем новом адресе, чтобы вы не пропустить что-нибудь важное.

Журналы и службы подписки

Если вы оформили подписку на журналы или другие абонементы / услуги, измените свой адрес, отправив электронное письмо или позвонив в их отдел обслуживания клиентов.

Сайты интернет-магазинов

Составьте список интернет-магазинов, в которых вы совершаете покупки чаще всего, и найдите время, чтобы зайти и изменить свой адрес в каждом из них. На таких сайтах, как Amazon и eBay, легко размещать заказы, не обращая внимания на детали доставки, и если вы не измените свой адрес на ранней стадии, вы можете забыть внести изменения во время своей первой покупки на новом месте.Сэкономьте время и избавьтесь от головной боли, сменив адрес прямо сейчас.

Клубы и организации

Сообщите всем клубам, организациям и благотворительным организациям, с которыми вы связаны, о своем новом адресе, чтобы они знали, где с вами связаться. Это включает в себя ваше членство в таких местах, как Costco или Sam’s Club.

Индивидуальные поставщики услуг

Сообщите своему врачу, стоматологу, ветеринару и т. Д. Свой новый адрес. Если вы собираетесь проживать в этом районе, им необходимо знать об этом для отправки писем и выставления счетов.Если вы уезжаете дальше, они могут помочь вам с рекомендациями.

Друзья и семья

Не забывайте эту важную группу! Раньше люди рассылали сменные адресные карты, но вы можете просто разослать массовое электронное письмо со своей новой информацией и скрытой копией всех, кто на ней.

Смена адреса требует времени, но гораздо проще позаботиться об этом. , прежде чем возникнут какие-либо проблемы из-за отсутствия почты. Помните, что как только вы измените свой адрес в банке, вам также потребуется обновить свой платежный адрес для всех магазинов или служб, которые выставляют вам счета через этот аккаунт.И помните: хотя изменить свой адрес везде — это работа, еще сложнее найти потерянные вещи. Так что обновите свой адрес сейчас (и просто надеюсь, что вам не придется делать это снова в ближайшее время).

,