Отключение квартиры от теплоснабжения в многоквартирном жилом доме: Как отключить квартиру от центрального отопления

Содержание

Как отключить квартиру от центрального отопления

Давно ушли те времена, когда человек был вынужден сам заботиться о том, как ему обогреть собственное жилье. Мы перестали вдаваться в подробности, какой способ использовать для отопления, каким видом топлива пользоваться. С развитием городской инфраструктуры и с увеличением числа жителей, возникла острая необходимость решать проблему отопления жилья в городах и крупных населенных пунктах централизованно. Проблему с отоплением жилого фонда, коммунальных учреждений и организаций в нашей стране решило центральное отопление, масштабный проект, который был успешно реализован еще во времена существования СССР.

В том формате, в котором была реализована идея централизованного теплоснабжения объектов жилищного фонда, оказалось достаточно много минусов и недостатков, которые нам сегодня приходится устранять уже самостоятельно. Однако прежде чем говорить о недочетах работы самой системы, с которыми мы сталкиваемся каждый отопительный сезон, сначала разберемся с самим понятием. Что такое централизованная система теплоснабжения? Эффективна ли она? Как отказаться о центрального отопления, если его работа вас не устраивает?

Историческая справка. Истоки проблемы

Тема организации централизованного отопления и горячего водоснабжения остро встала во времена правления Хрущева. Интенсивное жилищное строительство привело к тому, что значительно увеличился жилищный фонд в наших городах. Пятиэтажки росли как грибы, в городах появлялись новые микрорайоны, которые необходимо было обеспечить теплом и горячей водой. Жилой многоквартирный дом представляет собой объект с множеством обособленных жилых помещений, поэтому для отопления такого здания требуется сложная организация системы отопления.

Прокладка магистралей центрального теплоснабжения, подключение жилых домов к единой системе обеспечения нередко осуществлялись с технологическими нарушениями. Сами проекты подключения жилых домов к теплоцентрали, прокладка внутридомовых коммуникаций не предполагали технические возможности для регулировки объема поставляемого тепла и его распределения по квартирам. Если включали отопление — значит, во всем доме было тепло. Регулировать температуру теплоносителя в зависимости от климатических условий на уровне дом-квартира было технически невозможно.

Мысли о другой, более технически совершенной системе отопления хоть и возникали у некоторых обитателей квартир, однако в те времена это было сравнимо с фантастикой.

Для справки: На сегодняшний день 30% жилищного фонда в городах России приходится на постройки 50-60-х годов. Около 50% многоквартирных домов приходится на жилищные объекты, построенные уже в брежневские времена, в течение 70-80-х годов. Из всего этого огромного количества объектов жилищного фонда, только 1-3% сегодня имеют альтернативные центральному отоплению источники теплоснабжения.

[adinserter block=»9″][adinserter block=»20″]

Платить за тепло на общих основаниях, было принято повсеместно. Существовали тарифы на отопление, которые могли отличаться в сторону уменьшения или в сторону увеличения в зависимости от региональной принадлежности. Дешевая энергия, неограниченные топливные ресурсы делали ситуацию с подачей тепла в городские квартиры на зиму абсурдной. Обогрев жилых домов шел параллельно с обогревом воздуха на улице. Вопросов об экономии энергоресурсов и соответственно тепла в городских квартирах не возникало. Не было ни счетчиков учета тепла, ни технических возможностей уменьшить или увеличить температуру в квартире.

Бесплатного дешевого топлива сейчас уже нет, тарифы на отопление растут и мы вынуждены расплачиваться за нерациональный подход наших предшественников в решении проблемы централизованного отопления своими кошельками.

От центрального отопления в многоквартирном доме сегодня многие пытаются отказаться. Вся причина в неповоротливости существующей системы, самого принципа централизованной подачи тепла, заложенного в ней.

Недостаточная теплоэффективность зданий, построенных еще в прошлом веке приводит к тому, что мы становимся заложниками ситуации. Мы вынуждены платить значительные суммы за обогрев жилых помещений, причем качество отопления, работа самой отопительной системы, вызывают у нас возражения. Тем более, когда уровень технического прогресса позволяет сегодня достаточно способов и средств создать свое, автономное и независимое домашнее отопление.

Обязательно ознакомьтесь: как можно платить за отопление меньше?

Решение проблемы с отоплением квартиры в индивидуальном порядке

Проблема в следующем! Существующая технология подачи тепла и горячей воды построена таким образом, что подобные шаги и действия со стороны отдельных жильцов наталкиваются на огромные технические трудности. Технические коммуникации, проложенные в доме, не позволяют в свободном режиме осуществить отключение одного, двух абонентов от централизованного отопления. Вывод из эксплуатации отдельных элементов системы приводит к изменению конфигурации стояков и трубопроводов. Как следствие, снижение рабочего давления в теплосети, существенные изменения температурного режима в жилых помещениях. На схеме видно, как сложно выглядит внутридомная схема отопления.

Сначала обеспечиваются теплом квартиры на самых верхних этажах, т.е. горячо и жарко наверху, а на нижних этажах уже как придется. Централизованный обогрев имеет существенный недостаток — отсутствие технической возможности самостоятельно регулировать уровень подачи тепла непосредственно потребителю. О каком комфорте может идти речь, не беря во внимание экономический фактор! Чем холоднее на улице, тем выше температура радиаторов в квартире. Если квартира достаточно хорошо утеплена, а температура теплоносителя в системе достигает положенных 50-70⁰С, вы просто вынуждены открывать форточки в лютый мороз и греть атмосферу. Жильцы других квартир в это время будут испытывать недостаток тепла. Платить за потребленные килокалории придется в равной степени и тем и другим, при разных результатах.

Центральное отопление мало рассчитано на учет человеческих бытовых потребностей в тепле. С технической точки зрения, система центрального отопления в нынешнем виде является громоздким рабочим объектом без обратной связи, по принципу «дали – бери и плати». Отопление в квартире своими руками, на которое ориентируются сегодня многие владельцы городских квартир в этом плане гораздо демократичнее.

Отключиться и прейти на автономное отопление можно только тогда, когда, говоря простым языком, вы сумеете доказать местным органам власти и коммунальщикам целесообразность вашего проекта и необходимый уровень безопасности индивидуального отопления для других жильцов дома и состояния внутренних коммуникаций.

Важно! С законодательной точки зрения каждый собственник жилья в многоквартирном доме имеет право отказаться от центрального отопления и подачи горячей воды. Если у вас имеется все необходимые технические обоснования данного решения, имеет подготовленный с технической точки зрения проект подключения альтернативного источника тепла — вы можете добиваться официального разрешения на оборудования своей, независимой системы отопления.

Практическая плоскость решения вопроса с автономным отоплением

[adinserter block=»10″][adinserter block=»21″]

При работе централизованной системы отопления никогда нельзя полностью удовлетворить потребности и желания всех обитателей жилого дома. Одним нравится, когда в квартире свежо и прохладно, другим продавай наоборот, горячие и раскаленные батареи. Как отключить центральное отопление, если вы уезжаете надолго, и вам не потребуется столько времени в таком объеме отапливать квартиру. Как избежать очередных неприятных моментов, с которыми связано ежегодное ожидание начала отопительного сезона. В квартирах уже холодно и неуютно, а власти и коммунальщики жду официально приемлемых температурных показателей. Все эти и многие другие вопросы, позволит вам решить автономное отопление.

Используя централизованную подачу газа, а так же электричество, можно на пристойном технологическом уровне организовать у себя в квартире нормальный обогрев. В сравнении с центральным отоплением автономные системы выглядят крайне привлекательно. Свой котел, работающий на газе или от электричества, дает вам массу преимуществ, а именно:

включаете в любое время, независимо от внешних климатических факторов;
самостоятельная регулировка внутреннего температурного режима;
вы реально знаете, за что платите деньги;
горячая вода в вашей квартире есть всегда, независимо от того, ведутся ли ремонтно-профилактические работы на теплосети, или нет.

Рассмотрим технические нюансы решения поставленной задачи.

Первое, и самое главное, что надо знать: самовольное отключение квартиры от системы централизованной подачи тепла, воды и других источников энергии, преследуется по закону и является административным нарушением. В ст. 36 Жилищного кодекса достаточно четко прописано — элементы инженерных теплосетей являются имуществом, относящимся к зданию. Вывод из единой системы централизованной подачи тепла одной квартиры приводит к уменьшению общего имущества здания. Поэтому, решение о сокращении имущественного фонда жилого дома принимается коллегиально, на собрании собственников жилья.

Тем более что осуществлять демонтаж отдельных элементов централизованно отопления можно только на основе официального разрешения и должно осуществляться непосредственно специалистами.

Отключить свою квартиру от центрального отопления можно и без согласования с другими обитателями вашего дома. Такие ситуации могут быть возможны, когда система отопления не включена в общедомовое имущество. Несмотря на определенное преимущество в данном случае, официально получить разрешение все равно потребуется. Вопрос в том, что любые изменения в инженерных сетях жилого дома должны вноситься в технический паспорт здания, так как такие действия квалифицируются в соответствии с действующим законодательством, как переустройство.

Инструкция по отключению от центрального отопления

[adinserter block=»13″]

Что касается документации, которую потребуется оформлять жильцам, желающим отключиться, ее перечень определен в ст. 26 Жилищного Кодекса.

заявление свободной формы, с указанием истинных мотивов подобных действий;
технический паспорт квартиры, которая подлежит отключению;
свидетельство права собственности на жилье или договор аренды;
согласие всех зарегистрированных в квартире жильцов.
официальное заключение специалистов о технической возможности осуществления отключения.

Несмотря на небольшой список необходимых документов, последний пункт может вызвать определенные трудности в процессе оформления, тем более что к пакету документов необходимо прикладывать проект системы автономного отопления. Нет проекта, нет движения по данному вопросу.

На предлагаемом видео подробно рассказывается то том, каков порядок оформления документации на оборудование в жилом помещении многоквартирного дома автономной системы отопления.

Проект переоборудование квартиры под автономную систему отопления – залог вашего успеха

Переустройство квартиры с учетом последующей установки автономного котла задача серьезная, требующего грамотного технического документального оформления. Проектные работы по переоборудованию городских квартир выполняются компетентными учреждения и организациями. В процессе разработки проекта обязательно учитываются тепловые и гидравлические расчеты, данные о работе системы центрального отопления после вывода из эксплуатации элементов отопительного оборудования отдельно взятой квартиры.

В проекте обязательно должны быть указаны расчетные данные об остаточном обогреве от существующих стояков и змеевиков. Все расчеты должны показывать техническую возможность отключения без нанесения существенного вреда остальным коммуникациями в доме. В противном случае, проект будет отклонен. На этом этапе и начинаются главные трудности.

Важно: Положения, указанные в Федеральном Законе №130 «О теплоснабжении» прямо говорят о запрете перехода владельцев жилья в многоквартирных домах на индивидуальные системы отопления. Поэтому ожидать официального отказа вполне резонно.

[adinserter block=»11″]

С помощью юристов можно найти правовые лазейки, позволяющие на законных основаниях добиться получения разрешения. Главное, что бы ваш проект включал в себя подробную информацию о типе котла и виде отопительного оборудования, расчеты проводились на основе технических характеристик конкретно взятой модели котла и типе оборудования. В этом случае, проект имеет все шансы быть согласованным.

Имея на руках пакет готовых документов можно начинать переоборудование квартиры. Если демонтаж старой отопительной системы осуществляется специалистами обслуживающей компании или ЖЭКа, то монтаж автономной системы можно осуществлять своими силами. Технические вопросы, возникающие в процессе установки и монтажа обогревательной системы, необходимо решать в строгом соответствии с проектом.

Готовность системы автономного отопления определяет инженер – теплотехник. В его обязанности входит проверка всех элементов системы отопления в квартире. Теплотехник оценивает, насколько правильно работает прогретый котел и как работает автоматика в системе. Заключение о вводе в эксплуатацию автономной системы отопления делается только после успешного пробного пуска.

Чем отапливать свою квартиру, газом или с помощью электричества, решать жильцам квартиры. В любом случае выгода будет налицо. Если вам удалось на официальном уровне добиться отключения своего жилья от центральной отопительной системы, вы действительно с этого момента становитесь практически независимыми. Самовольно заниматься отключением — себе дороже. При обнаружении такой самодеятельности вы будете не только платить штраф, но и вынуждены будете вернуть на место все демонтированные элементы общей системы отопления в рабочем состоянии.

Набирайтесь терпения и добивайтесь того, что запланировали. В любом случае ваше желание будет оправдано, как с экономической точки зрения, так и с морально-психологической.

Как отключиться от центрального отопления

Как законно отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме и как в дальнейшем платить за отопление — читайте в нашем материале.

Отключиться от центрального отопления можно, но платить за тепло, идущее на ОДН – надо

В пункте 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ “О теплоснабжении” сказано:

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

А в правилах подключения, о которых сказано выше, приведены следующие требования к индивидуальным источникам тепла (Постановление Правительства РФ от 05.07.2018 № 787):

51. В перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:

а) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

б) наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

в) температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;

г) давление теплоносителя — до 1 МПа.

Поэтому, переход на индивидуальный обогрев газом с учетом перечисленных требований к котлам, а также переход на обогрев с помощью электронагревателей, закон допускает.

Для большинства собственников важно не просто перейти на автономный обогрев, но и начать экономить. Разберемся, что происходит с оплатой после отказа от центрального отопления и перехода на индивидуальный обогрев.

В своем Постановлении от 20.12.2018 № 46-П Конституционный Суд РФ сказал, что собственникам, которые законно перешли на автономный обогрев и установили индивидуальные теплосчетчики в квартирах, платить нужно только за тепло, идущее на содержание общего имущества в МКД.

Т. е. если МКД подключен к централизованным сетям теплоснабжения, а собственник помещения хочет перейти на индивидуальный обогрев, он должен получить на это разрешение, узаконить переустройство и установить квартирный счетчик тепла. Тогда по показаниям будет видно, что тепловая энергия, поставляемая ресурсоснабжающей организацией, этим собственником для обогрева квартиры не используется. При этом платить за тепло, которое идет на общедомовые нужды (ОДН), все равно придется — тут исключений нет.

Нельзя перейти на автономный обогрев без согласования с муниципалитетом

Поскольку вмешательство в инженерные системы потребует внесения поправок в техпаспорт многоквартирного дома, согласовать переход на индивидуальный обогрев нужно с местной администрацией. Демонтаж радиаторов центрального отопления и установка другого оборудования для обогрева квартиры — это переустройство.

Подпунктом “в” пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27. 09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).

Как узаконить планировку или переустройство, мы писали ранее.

О полученном разрешении на переустройство и об отказе от услуги центрального отопления обязательно нужно оповестить теплоснабжающую организацию.

Что учесть при переустройстве, связанном с переходом на автономный обогрев

Во-первых, нужно убедиться, что выбранный вид обогревателя не входит в перечень запрещенных. Иначе проект точно не согласуют.

Во-вторых, при монтаже системы индивидуального обогрева нужно соблюсти требования безопасности, СНиПов и ТУ, а все установленное оборудование должно в точности соответствовать заявленному в проектной документации. Подготовку проектной документации и монтаж лучше доверить специализированной организации.

Еще при отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей важно отключить не только радиаторы, но и лежаки, и стояки. Иначе помещение будет получать остаточную тепловую энергию, за которую придется платить. Если есть возможность отрезать только радиаторы, поможет квартирный теплосчетчик. Плата впоследствии будет начисляться только по поданным вами показаниям (за остаточный обогрев) + ОДН.

Разъяснение действующего законодательства и правовое просвещение

К вопросу о возможности отказа от центрального отопления в квартире

Верховный Суд Российской Федерации рассмотрел жалобу по делу об аннулировании разрешения на переустройство: местная администрация разрешила собственнику квартиры в многоквартирном доме (далее – МКД) демонтировать батареи центрального отопления и установить вместо них электрообогреватели, а городские теплосети, потерявшие клиента, пытались оспорить это разрешение в арбитражном суде (определение № 302-КГ17-17007 от 20. 11.2017).

Разрешая данный спор, Верховный Суд Российской Федерации пришел к выводу о том, что согласие теплосетей на отключение квартиры в МКД от централизованного теплоснабжения не требуется.

Позиция теплосетей строилась на следующих доводах:

— батареи отдельной квартиры являются частью общедомовой системы отопления. Когда собственник этой квартиры снес батареи, он тем самым уменьшил состав общего имущества МКД. А уменьшать это имущество можно только с согласия всех собственников помещений в МКД. Однако этот документ при согласовании переустройства не представлялся;

— спорная реконструкция системы отопления может нарушить теплогидравлический режим здания в целом и тепловой режим соседних помещений;

— при разработке спорного проекта переустройства не было учтено, что суммарная мощность отопительных приборов должна быть равна или больше, чем теплопотери (во избежание снижения температуры внутреннего воздуха в соседних помещениях). Проект подготовлен без получения технических условий, без согласования с энергоснабжающей организацией и энергонадзором;

— собственник переустроенной квартиры продолжает пользоваться центральным отоплением (за счет теплоотдачи от смежных помещений, а также от магистральных трубопроводов теплоснабжения (стояков), проходящих через спорную квартиру. Этим он нарушает права и законные интересы теплосетей, которые несут убытки в виде неполученных доходов, которые они могли бы получить при сохранении централизованного теплоснабжения спорной квартиры.

Суды всех трех инстанций встали на сторону местной администрации, указав, что:

— закон разрешает переводить квартиру в МКД на автономное отопление, при условии оформления переустройства жилого помещения.

Жилищный кодекс РФ устанавливает закрытый перечень документов, который необходимо предоставить для согласования переустройства, и документа о согласии всех остальных собственников в этом перечне нет. Поэтому местная администрация и не могла бы отказать в перепланировке по этому основанию. Батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу МКД, потому что они не обслуживают более одной квартиры и не находятся за пределами квартиры;

— теплосети не смогли доказать, что спорное переоборудование системы отопления привело к нарушениям в работе инженерных систем и что демонтаж батарей в спорной квартире не позволяет теплосетям обеспечить качественную поставку тепла в соседние помещения. В деле нет сведений об обращениях жителей дома о нарушениях теплового режима;

— согласования проекта переустройства с энергонадзором и электросетями не требуется.

СНиП 41-01-2003 и Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, на которые сослались теплосети, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях. Разработчик проекта переустройства (специализированная организация) уверяет, что технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Обратного не доказано;

— теплосети не смогли доказать, что в спорной квартире сохраняется неоплаченное остаточное теплопотребление от плохо изолированных стояков отопления, межквартирных перегородок и плит-перекрытий. Кроме того, в доме стоит общедомовой счетчик тепла, так что теплосети в любом случае получают оплату за все поставленное в МКД тепло;

— требования теплосетей очевидно направлены не на восстановление нарушенного права, а на получение коммерческой выгоды.

Верховный Суд Российской Федерации, рассмотрев кассационную жалобу теплосетей, не увидел в деле нарушения норм материального и процессуального права, повлиявших на его исход, и отказал в передаче спора на рассмотрение в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Индивидуальное отключение от центрального отопления — незаконно и нерационально

«Индивидуальное отключение от центрального отопления в многоквартирном доме — незаконно и нерационально», — таково общее мнение экспертов в сфере ЖКХ, высказанное корреспонденту РИА PrimaMedia. Вступившие в силу 1 января 2011 года положения закона «О теплоснабжении» прямо запрещают переход на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии. Кроме того, отключение от системы центрального отопления отдельных квартир крайне негативно сказывается на теплоснабжении всего многоквартирного дома.

Тем не менее, в последние годы многие жители Приморья, недовольные качеством и ценами на услуги ЖКХ, пытаются в индивидуальном порядке «отключиться», с тем, чтобы отапливать квартиры «альтернативным» способом (как правило, используя электрообогреватели и бойлеры).

Алгоритм действий «альтернативщиков», как правило, такой: в муниципалитет подается заявление на согласование переустройства и перепланировки жилого помещения плюс пакет документов, утвержденных законодательством.

«Как показывает общероссийская практика, сейчас муниципалитеты не согласовывают такие индивидуальные отключения, а суды оставляют жалобы заявителей на отказы администраций без удовлетворения, — рассказал корр. РИА PrimaMedia юрист юридической фирмы «Балахнина и партнеры» Александр Тупольницкий.

— Согласно п.15 ст.14 ФЗ РФ №190 (» О теплоснабжении»), переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии запрещен».

Также Александр Тупольницкий напомнил о постановлении Госстроя РФ №170, которое прямо не допускает переоборудование и перепланировку жилых помещений, которые ведут — в том числе — и к нарушениям в работе инженерных систем и/или установленного оборудования. Ведь с технической точки зрения многоквартирный дом — целостный «организм», и нарушение его систем в отдельно взятой квартире неизбежно приведет к негативным последствиям в целом.

«Система отопления жилого дома — общая для всех жителей. Если один жилец «отключился» и начал «экономить на тепле», это, прежде всего, скажется на соседях, — рассказывает Александр Полушко, начальник производственно-технической службы филиала «Приморские тепловые сети» ОАО «ДГК».

— Остывают стены, возможны перемерзания систем водоснабжения, если «альтернативщик» куда-либо уехал и отключил тепло в своей квартире. Кроме того, «альтернативщики» не участвуют в оплате отопления мест общего пользования, следовательно, их доля ложится на плечи других жильцов».

Альтернативой индивидуальных отключений от центрального отопления Александр Полушко считает совместную деятельность жильцов МКД по теплосбережению и снижению затрат на отопление.

Необходимо контролировать деятельность УК по своевременной промывке систем отопления, инициировать работы по утеплению дома (такие мероприятия, по оценке специалистов, снижают теплопотребление на 20% — 30%). А для того, чтобы платить за действительно потребленную тепловую энергию, можно элементарно установить приборы учета.

«За 11 лет работы нашей компании накопилась статистика, согласно которой простая установка теплосчетчика уже дает до 30% экономии по сравнению с платой по расчетным нормативам,- рассказал корр. РИА PrimaMedia директор ООО «Рэм» Андрей Шох. — А если еще и оборудовать на вводе в дом автоматизированный тепловой узел, который дает возможность корректировать теплопотребление в зависимости от температуры «за бортом», мы получаем еще до 15% экономии.

По совокупным данным владивостокских компаний, осуществляющих лицензированный монтаж и пуско-наладку тепловых узлов, общие расходы жильцов МКД на проведение таких мероприятий полностью окупаются за 2-3 года, а после — начинается уже чистая экономия, сообщает корр. РИА PrimaMedia.

Можно ли организовать автономное отопление в своём помещении?

Не всех устраивает температура в квартире, и кто-то хочет перевести своё помещение на автономное отопление. Люди думают, что это реально, однако в жизни сталкиваются с отказами муниципалитетов в согласовании переустройства.

Люди уверены в законности их действий, потому что слышали о Постановлении Конституционного Суда РФ от № 46‑П (2018 года). Тогда суд признал не соответствующим Конституции РФ один из пунктов Правил предоставления коммунальных услуг в части платы за отопление собственниками помещений с автономными отоплением.

Так как суд упомянул возможность перехода на индивидуальные источники тепла, то собственники решили, что это норма. Однако одним из требований такого перехода является соблюдение нормативных правил, действующих в момент организации автономного отопления.

Сейчас действуют такие правила, что переход на автономное отопление практически невозможен.

Речь идёт про ч. 15 ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении», который по общему правилу запрещает переход на индивидуальные квартирные источники тепла:

Эта норма ссылается на Правила подключения к системам теплоснабжения (Постановление Правительства РФ от 05 июля 2018 года № 787). Там прописан прямой запрет на установку определённых источников тепловой энергии:

Именно на эти нормы ссылаются суды, когда отказывают собственникам, желающим организовать или сохранить автономное отопление в своей квартире. Телодвижения жильцов в этом направлении признаются незаконными, так как органы власти ориентируются на схему теплоснабжения. А она почти всегда не предусматривает возможностей для перехода отдельных квартир на собственные источники тепла.

Дополнительные причины для отказа:

нет согласия всех собственников на уменьшение общего имущества,
не доказано, что замысел собственника безопасен для остальных соседей и дома в целом.

✔

Апелляционное определение Челябинского областного суда от 04.02.2020 по делу № 11а-1574/2020

Собственница обжаловала отказ администрации в согласовании переустройства. В квартире были проблемы с теплом, поэтому жительница решила поставить двухконтурный газовый котёл с функциями отопления и горячего водоснабжения. Она даже провела общее собрание собственников, которое разрешило установку внутриквартирного отопления. Однако администрация в согласовании отказала, а суды этот отказ дружно поддержали:

«нет доказательств того, что схема теплоснабжения предусматривает возможность перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, а также нет доказательств принятия всеми собственниками помещений в многоквартирном доме решения о даче согласия на отключение квартиры от центральной системы отопления».

✔

Апелляционное определение Челябинского областного суда от 05.04.2019 по делу № 11 – 4306/2019

Собственник обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. Он пытался согласовать переустройство в администрации, но ему там отказали, равно как и в суде:

«как следует из технического заключения, специалист обследовал лишь квартиру истца и расположенное в ней оборудование… Учитывая, что объектом исследования являлась только квартира истца, то выводы специалиста в той части, что переустройство квартиры истца не причиняет вред общедомовому имуществу МКД, не нарушает права других собственников, а также все остальные выводы, которые специалист делает в отношении дома в целом, нельзя признать обоснованными…

Истцом не доказано отсутствие нарушение прав граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, учитывая, что законодательством установлен прямой запрет на переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепла.

…Поскольку отключение квартиры от центральной системы отопления с установкой газового отопления предполагает изменение общедомовой инженерной системы отопления, то на проведение такого переустройства должно быть получено согласие всех собственников. Доказательств получения согласия всех собственников на отключение квартиры от центральной системы отопления истцом не представлено».

✔

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10. 06.2020 № 88 – 16508/2020 по делу № 2 – 315/2019, Нижегородская область

Собственник требовал от администрации выдать решение о согласовании переустройства, просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде.

Суды отказали из-за того, что «схемой теплоснабжения переход на индивидуальное отопление многоквартирного дома, подключенного к городской системе централизованного отопления, не предусмотрен; действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления. Истцом не получено согласие собственников на демонтаж элементов внутридомовой системы теплоснабжения, приводящего к уменьшению общего имущества дома».

✔

Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.09.2020 № 88а-21190/2020, Тульская область

Два собственника просили признать незаконным отказ в согласовании переустройства жилого помещения. Они планировали поставить поквартирный прибор отопления. Суды также посмотрели схему теплоснабжения, не нашли в неё каких-либо исключений, позволяющих переход на индивидуальное отопление квартир, и отказали жильцам в удовлетворении их требований.

✔

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25.06.2020 № 88 – 16591/2020, Саратов

Собственник просил сохранить своё помещение в переустроенном состоянии. Ему также отказали, ссылаясь на отсутствие согласия всех собственников на изменение общедомовой инженерной системы отопления.

✔

Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.02.2020 № 88А-3188/2020, Чувашская Республика

Жительница снова оспаривала отказ в согласовании переустройства. И снова ей отказали:

«представленный проект переустройства не соответствует требованиям законодательства, техническая документация на весь дом не разрабатывалась, обстоятельства влияния на состояние общедомовых инженерных систем отопления по причине использования автономного внутриквартирного отопления не исследовались, доказательств того, что установка автономного отопления в квартире не влияет на гидравлический баланс системы отопления жилого дома, на перераспределение тепла в квартирах дома, не представлено…

…Несущие стены дома относятся к общему имуществу, выведение трубы воздухоотвода через наружную стену требует согласия всех собственников».

✔

Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10.06.2020 по делу № 88а-7958/2020, Костромская область

Собственник вновь не согласился с отказом в согласовании переустройства. На этот раз спор касался нежилого помещения (магазина).

«Из представленной проектной документации следует, что переустройство влечёт укрепление на фасаде жилого дома дымоотвода, изменение системы отопления дома в целом, т.е. данное переустройство затрагивает общее имущество собственников. Доказательства согласия всех собственников на переустройство помещения не представлены.

В представленной проектной документации отсутствует мотивированный расчет влияния отключения отопительных приборов помещения на систему отопления жилого дома в целом.

Схема теплоснабжения городского округа не предусматривает возможности перехода многоквартирного дома с централизованного теплоснабжения на индивидуальное отопление помещений, расположенных в доме».

✔

Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.03.2020 № 88а-8183/2020, Тульская область

Собственник утверждал, что нормы закона о теплоснабжении и постановления Правительства РФ носят рекомендательный характер, но суды его не послушались и также отказались признавать работы по переустройству законными.

✔

Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.12.2019 № 88а-1688/2019 по делу № 2а-155/2019, Тульская область

Снова отказ. Здесь ко всем стандартным доводам суд добавил: «право потребителей на отказ от получения услуг централизованного отопления в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, может быть реализовано посредством отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, что возможно осуществить в рамках реконструкции многоквартирного дома, которая в данном случае не запланирована».

✔

Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2020 № 88А-9985/2020, Владимирская область

Суды признали законным отказ администрации в согласовании переустройства, указав, что «на момент рассмотрения заявления и принятия оспариваемого решения, не были внесены изменения в схему теплоснабжения, позволяющие истцу перейти на индивидуальное отопление жилого помещения с установкой газового котла».

✔

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 27.11.2019 № 88 – 999/2019, Калуга

Собственник пытался обязать местный Газпром выдать технические условия о переводе квартиры на индивидуальную систему теплоснабжения (установку газового котла). Однако суды в очередной раз отказали, использовав всё те же доводы.

✔

Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 03.06.2020 № 88А-2409/2020, Ставропольский край

Это единственное решение в этом обзоре, где собственнику повезло чуть больше. Нижестоящие суды сначала признали законным отказ администрации, однако кассационный суд отправил дело на пересмотр:

«Схема теплоснабжения городского округа предусматривает в 2 разделе «Перспективные балансы располагаемой тепловой мощности источников тепловой энергии и тепловой нагрузки потребителей» описание существующих и перспективных зон действия индивидуальных источников тепловой энергии, устанавливая, что при переходе потребителей с централизованного отопления на индивидуальное, в том числе на источнике индивидуального теплоснабжения в многоквартирных домах, нагрузка на основное и вспомогательное оборудование котельной будет снижаться, в том числе, за счет снижения тепловых потерь; в дальнейшем рекомендуется провести изыскательные мероприятия, работы по определению эффективности и целесообразности работы источников теплоснабжения.

То есть схема допускает переход потребителей тепловой энергии с централизованного отопления на индивидуальное, в том числе в многоквартирных домах, предполагает снижение нагрузки на основное и вспомогательное оборудование котельной, в том числе, за счет снижения тепловых потерь.

Поскольку установленный Федеральным законом «О теплоснабжении» запрет единичного перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии может быть преодолен в случае, определенном схемой теплоснабжения, то наличие приведенного пункта из схемы свидетельствует о несоответствии оспариваемого решения схеме теплоснабжения города, что указывает на необоснованность выводов суда первой и апелляционной инстанции и на неправильное применение ими норм материального права».

Предыдущие инстанции также не оценили письмо проектной организации о возможности переустройства с соблюдением прав остальных собственников, письменное согласие других собственников на отключение квартиры от внутридомовой системы отопления.

Так как в судах не выяснялось, приведёт ли переустройство к уменьшению общего имущества, к нарушению теплового баланса всего многоквартирного дома, нарушению гидравлического режима внутридомовой системы теплоснабжения, то кассационной инстанции пришлось отправить это дело для нового всестороннего рассмотрения.

Итого, чтобы перейти на автономное отопление нужно редкое везение (в виде схемы теплоснабжения, допускающей такой вариант) или связи в муниципалитете (чтобы внести в эту схему изменения), на всё согласные соседи и дорогой проект (с расчётом влияния изменений на систему отопления всего дома).

Когда потребитель обязан платить за отопление, если было произведено отключение от сетей централизованного отопления — PRAVO.UA

Подведение централизованного отопления до стояка в пределах квартиры свидетельствует о выполнении услуг централизованного отопления. В случае намерения потребителя прекратить предоставление услуг по централизованному теплоснабжению последний не лишен возможности предусмотренным законом способом произвести отключение квартиры от сетей теплоснабжения.

Следовательно, самовольное отключение от сетей централизованного отопления не является основанием для освобождения от платы за услуги теплоснабжения

11 ноября 2015 года Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины, рассмотрев в судебном заседании дело по иску коммунального предприятия «Т» (КП «Т») к гр-ну В. о взыскании задолженности по заявлению гр-на В. о пересмотре решения Измаильского горрайонного суда Одесской области от 24 апреля 2014 года, определения Апелляционного суда Одесской области от 24 октября 2014 года и определения Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 5 марта 2015 года, установила следующее.

В июле 2013 года КП «Т» обратилось в суд с иском к гр-ну В. о взыскании задолженности за услуги централизованного отопления и обслуживания внутридомовых сетей, ссылаясь на то, что КП «Т» обеспечивало услугами централизованного отопления и обслуживания внутридомовых сетей дом по адресу: *, в котором находится квартира № **, владельцем которой является гр-н В.. Однако в нарушение Закона Украины «О теплоснабжении» и Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотводу, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 21 июля 2005 года № 630, обязанности по осуществлению ежемесячных расчетов за теплоснабжение и обслуживание внутридомовых сетей централизованного отопления выполнялись не в полном объеме, за ответчиком образовалась задолженность за период с 1 февраля 2010 года по 1 декабря 2013 года в размере 4225,28 грн за услуги централизованного отопления и 95,79 грн за обслуживание внутридомовых сетей.

Решением Измаильского горрайонного суда Одесской области от 24 апреля 2014 года, оставленным без изменений определением Апелляционного суда Одесской области от 24 октября 2014 года исковые требования удовлетворены. Взыскана с гр-на В. в пользу КП «Т» сумма задолженности за услуги централизованного отопления в размере 4225,28 грн и за обслуживание внутридомовых сетей в размере 95,79 грн.

Определением Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 5 марта 2015 года гр-ну В. отказано в открытии кассационного производства по делу.

В заявлении о пересмотре решения суда кассационной инстанции гр-н В. просит отменить судебные решения по делу и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неодинаковое применение судом кассационной инстанции одних и тех же норм материального права, а именно: статьи 19 Закона Украины «О теплоснабжении», статей 20, 21 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» и Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотводу, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 21 июля 2005 года № 630, повлекшее принятие разных по содержанию судебных решений в подобных правоотношениях.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Украины, исследовав материалы дела и проверив изложенные в заявлении доводы, Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины пришла к выводу, что заявление удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 360⁵ ГПК Украины, Верховный Суд Украины отказывает в удовлетворении заявления, если обстоятельства, ставшие основанием для пересмотра дела, не подтвердились или нормы права в решении, о пересмотре которого подано заявление, были применены правильно.

Судом установлено, что в соответствии со справкой из Реестра прав собственности на недвижимое имущество от 12 сентября 2013 года собственником квартиры № ** в доме по адресу: * с 25 января 2010 года является гр-н В.

Договор о предоставлении услуг централизованного отопления и обслуживания внутридомовых сетей централизованного отопления между КП «Т» и гр-ном В. не заключался, но тепловая энергия в квартиру ответчика поставлялась, то есть гр-н В. находился в фактических договорных отношениях с КП «Т».

18 февраля 2010 года ответчик подал заявление об отключении от системы централизованного отопления, на что истцом был предоставлен ответ относительно порядка отключения от системы, а именно — о рассмотрении указанного вопроса межведомственной комиссией исполнительного комитета.

4 февраля 2010 года представитель КП «Т» на обращение гр-на В. от 3 февраля 2010 года в его присутствии составил акт-претензию № *** относительно отклонения от температурного режима в квартире № ** по адресу: * за период с 1 февраля 2010 года по 28 февраля 2010 года, на основании чего произведен перерасчет оплаты в сторону уменьшения на 20 % за февраль 2010 года.

30 ноября 2010 года КП «Т» был вручен акт, подписанный жителями дома по адресу: * относительно самовольного отключения квартиры № ** от системы централизованного отопления.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласились суды апелляционной и кассационной инстанций, исходил из того, что ответчик самовольно отключился от сетей централизованного отопления вопреки нормам закона, не обращался в исполнительный комитет Измаильского горсовета за разрешением межведомственной комиссии на такое отключение, то есть не придерживался предусмотренного законом порядка отключения своей квартиры от сетей централизованного отопления, а поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Однако в предоставленном для сравнения определении Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 29 января 2014 года суд кассационной инстанции исходил из того, что отсутствуют доказательства фактического предоставления услуг по централизованному теплоснабжению квартиры в период с ноября 2009 года по ноябрь 2010 года, поэтому отсутствуют основания для взыскания с ответчиков задолженности за услуги по теплоснабжению.

Таким образом, имеется неодинаковое применение судом кассационной инстанции одной и той же нормы материального права, а именно: статьи 19 Закона Украины «О теплоснабжении», статьи 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» и Правил предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотводу, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 21 июля 2005 года № 630.

Устраняя разногласия в применении кассационным судом указанных выше норм материального права, Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины исходит из следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 13 ГК Украины гражданские права лицо осуществляет в пределах, предоставленных ему договором или актами гражданского законодательства.

Согласно Правилам предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотводу, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 21 июля 2005 года № 630, потребители могут отказаться от получения услуг по централизованному отоплению и снабжению горячей водой. Отключение потребителей от сетей централизованного отопления и снабжения горячей водой осуществляется в порядке, который утверждается центральным органом исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. Самовольное отключение от сетей централизованного отопления и снабжения горячей водой запрещается.

В соответствии со статьей 19 Закона Украины «О теплоснабжении» потребитель должен ежемесячно осуществлять плату теплоснабжающей организации за фактически полученную тепловую энергию.

Как следует из пункта 25 Правил, самовольное отключение от сетей централизованного отопления и снабжения горячей водой запрещается.

Согласно подпунктам 25, 26, 30 пункта 3 Правил № 630, отключение потребителя от сетей централизованного отопления и снабжения горячей водой осуществляется в порядке, который утверждается центральным органом исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

Решение об отключении дома от системы централизованного отопления с устройством индивидуального отопления должно быть поддержано всеми собственниками (уполномоченными лицами собственников) помещений в жилом доме (пункт 2.1 приказа Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины «Об утверждении изменений к приказу Минстроя Украины от 22 ноября 2005 года № 4» от 6 ноября 2007 года № 169).

При этом обязательно учитываются технические возможности существующих сетей газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения данного населенного пункта или отдельного микрорайона относительно обеспечения питания предложенной собственником (собственниками) системы теплоснабжения (пункт 2. 2 приказа Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины «Об утверждении изменений к приказу Минстроя Украины от 22 ноября 2005 года № 4» от 6 ноября 2007 года № 169).

Отключение потребителей от сетей централизованного отопления и снабжения горячей водой осуществляется при условии обеспечения бесперебойной работы инженерного оборудования дома и применения мер по соблюдению в смежных помещениях требований строительных норм и правил по вопросам проектирования жилых домов, отопления, вентиляции, кондиционирования, строительной теплотехники; государственных строительных норм по вопросам состава, порядка разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства, а также норм проектирования реконструкции и капитального ремонта в части отопления.

Порядком отключения отдельных помещений жилых домов от сетей централизованного отопления и снабжения горячей водой при отказе потребителей от централизованного теплоснабжения, утвержденным приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 22 ноября 2005 года № 4 установлено, что такое отключение происходит на основании решения постоянно действующей межведомственной комиссии, созданной органом местного самоуправления или местным органом исполнительной власти.

Приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 6 ноября 2007 года № 169 были внесены изменения, которые делают невозможным отключение от сетей центрального отопления и горячего водоснабжения отдельных квартир в многоквартирном доме и позволяют такое отключение только дома в целом.

Материалы дела не содержат доказательств, в частности копии соответствующей проектной документации, удостоверяющих факт отключения квартиры от сетей центрального теплоснабжения и непредоставление услуг по поставке тепла.

Кроме того, согласно статье 1 Закона Украины «О теплоснабжении», местная (распределительная) тепловая сеть — совокупность энергетических установок, оборудования и трубопроводов, которая обеспечивает транспортировку теплоносителя от источника тепловой энергии, центрального теплового пункта или магистральной тепловой сети до теплового ввода потребителя.

В соответствии с пунктом 22 Правил № 630 точками распределения в многоквартирном доме, в которых осуществляется передача услуги централизованного отопления от исполнителя потребителю, являются ответвления от стояков в пределах квартиры.

Подведение централизованного отопления до стояка в пределах квартиры свидетельствует о выполнении услуг истцом. Таким образом, КП «Т» исполнило свои обязательства по предоставлению услуг централизованного отопления, а ответчик обязан оплатить предоставленные услуги. В случае намерения потребителя прекратить предоставление услуг по централизованному теплоснабжению последний не лишен возможности предусмотренным законом способом произвести отключение квартиры от сетей теплоснабжения.

Следовательно, самовольное отключение от сетей централизованного отопления не является основанием для освобождения от платы за услуги теплоснабжения.

С учетом вышеизложенного по пересматриваемому делу суд первой инстанции, с выводами которого согласились суд апелляционной и кассационной инстанций, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявления следует отказать.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 355, пунктом 2 части 1 статьи 360³, частью 1 статьи 360⁵ ГПК Украины, Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины постановила:

— в удовлетворении заявления гр-на В. отказать.

Постановление Верховного Суда Украины является окончательным и может быть обжаловано только на основании, установленном пунктом 3 части 1 статьи 355 ГПК Украины.

(Постановление Верховного Суда Украины от 11 ноября 2015 года. Дело № 6-1192цс15. Председательствующий — Романюк Я.М. Судьи — Гуменюк В.И., Лященко Н.П., Охримчук Л.И., Сенин Ю.Л., Ярема А.Г.)

Потребителям не планируют дать право отказа от центрального отопления – Газета.uz

Министерство жилищно-коммунального обслуживания опубликовало доработанный проект закона «О теплоснабжении». «Многое дополнено и исправлено, но не все предложения потребителей учтены», — говорится в комментарии Norma.uz. Предыдущая версия версии законопроекта публиковалась летом прошлого года (обзор).

В свежем варианте документа сказано, что потребители могут самостоятельно заключать договоры с другими теплоснабжающими организациями.

В то же время в нем оставили норму, согласно которой при коллективной системе теплоснабжения потребитель тепловой энергии не вправе отсоединить часть помещения от системы теплоснабжения.

«Эти нормы противоречивы по смыслу и придают теплоснабжающую организацию в монопольное положение, определенную часть населения ставят в невыгодные условия, — говорится в обзоре. — Хозяин квартиры не сможет в своем помещении установить современное обогревающее оборудование, сокращающее потери тепла и экономящее энергию, а ТЧСЖ в таких условиях вряд ли решит строить собственную котельную».

Напомним, запрет на отключение систем отопления с демонтажем отопительных приборов отдельных жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах был введен Правилами оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных домах в 2014 году.

Согласно проекту закона, основные направления государственной политики по развитию теплоснабжения включают следующие направления разработку и реализацию схем теплоснабжения городов и населенных пунктов, снижение энергопотерь за счет внедрения современных теплосетей, использование возобновляемых источников и развитие государственно-частного партнерства.

В законопроекте описываются права и обязанности всех участников процесса теплоснабжения — потребителей, теплоснабжающих организаций, государственных и местных органов власти и их ответственность за выполнение требований договора.

В документе также содержатся такие нормы, как прозрачность информации о формировании тарифов на теплоснабжение и стимулирование снижения потерь тепловой энергии потребителями.

Отказ от отопления в многоквартирном доме.

Как официально отключить централизованное отопление в квартире. Отказ от центрального отопления. Зачем отключаться от центральной системы

Причины, по которым у людей возникает желание отказаться от услуг общего отопления, могут увеличиваться с каждым днем. Имея собственный дом, создать собственное теплоснабжение несложно. Но вопрос, как в многоквартирном доме отказаться от отопления, терзает некоторых жильцов? А поскольку ценовые категории на коммунальные услуги меняются с постоянной интенсивностью, а зарплаты не повышаются, некоторые арендаторы ищут способы сэкономить в тяжелые кризисные дни.

Однозначно, автономное отопление намного выгоднее, потому что тогда возможность самостоятельно контролировать отопительный сезон и выставлять нужную температуру. Но, есть ряд вопросов, связанных с отключением центрального отопления и созданием «своих».

В этой связи законодательство не ограничивает арендаторов в выборе услуг, связанных с отоплением. То есть, если есть желание отказаться от отопления — просьба. Главный нюанс — в юридических вопросах. И первой проблемой станет благоустройство дома.Дело в том, что отказ от отопления в многоквартирном доме сулит нарушение единой сети. Единая тепловая сеть имеет общие с другими квартирами приборы, трубопроводы и стояки. А результатом отключения может стать серьезное нарушение целостности коммуникаций.

Это связано с тем, что отключение центрального отопления в многоквартирном доме требует кардинального изменения всей тепловой сети, вопрос об отказе необходимо обсудить с другими жильцами дома на собрании собственников. Это необходимо через Жилищный кодекс РФ, если элементы системы центрального отопления принадлежат собственникам дома. Такой вопрос никогда нельзя решить индивидуально, так как отключение одной квартиры из всей цепи связи снижает общую собственность дома.

Специалист может провести демонтаж только в том случае, если решение об отключении одной квартиры принято и согласовано с владельцами других квартир. Если элементы системы отопления не признаны общей собственностью, то в разрешении жильцов нет необходимости.В этом случае для отключения отопления требуется разрешение компетентных органов в этом вопросе. Внося изменения в центральную цепь отопления, необходимо помнить, что техническая документация в этом случае также может быть изменена. Внести изменение в супаспорт, как это определено законом, в порядке реорганизации.

Документы

Статья 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций.Для этого в координирующие органы необходимо предоставить ряд документов.

Необходимые документы:

Помимо плана переустановки, проводятся дополнительные расчеты (теплогидравлический и остаточный обогрев). Если изменения покажут хорошие характеристики, проект будет согласован. В противном случае с негативным влиянием на другие квартиры проект не согласен.

Котлы отопительные

Иногда бывает не от простого, так как поначалу может показаться отказ от центрального отопления в многоквартирном доме.Получить разрешение, переход на собственное отопление очень затруднен из-за Постановления ФЗ-109 «О жаре Солнца». Но это не значит, что о получении разрешения можно полностью забыть.

Разрешение можно включить в проекте документации на установку котельного оборудования.

Есть несколько типов котлов для отопления. Газовые котлы — одна из возможностей восполнить отказ от центрального отопления в многоквартирном доме. Используя газовый котел в квартире вместо центрального отопления, можно добиться обогрева более 200 м2 помещения.Чтобы газовое отопление в доме правильно работало, необходимо провести монтажные работы, воспользовавшись услугами профессионалов.

Котлы

для отопления квартир могут стать отличной заменой штатного аккумулятора, для тех, кто хочет сэкономить при оплате услуг и получить более компактную модель автоматической системы. Также есть электрокурцепторы для отопления квартир, принадлежащих к. Здесь стоит задача выбрать между однофазным и трехфазным котлом. Машинный электрокотель для отопления квартиры тоже хорошо сэкономит на установке.

Кроме экономичности котлы мало отличаются от обычных аккумуляторных. Котел тоже можно оставить без присмотра, он болит, экологичен и его можно поставить в любом месте, где будет удобно обитателям квартиры. Но дополнением ко всему может служить то, что в некоторых типах бойлеров кроме отопления может быть еще и подогрев воды.

Реализация проекта

Возвращаясь к размышлениям о том, как отказаться от центрального отопления, можно отметить, что демонтаж производится только после получения разрешения.Разрезать старые аккумуляторы можно самостоятельно, но во избежание аварийных ситуаций лучше, чтобы демонтаж проводился специалистами в этой области. После ликвидации старого водопровода следует сразу приступить к установке автономного отопления.

Чтобы знать, как сделать у себя отопление в квартире по всем правилам, можно ознакомиться со следующими пунктами:

Теперь, если возникнет вопрос, можно ли отказаться от отопления в квартире, ответить не составит труда.В то же время еще очень хорошо подумать, прежде чем начинать этот нелегкий процесс. Наверняка придется столкнуться с соседями, которые не захотят терпеть неудобства, связанные с устройством внутренней тепловой сети.

Собираем необходимые документы и разбираем аккумуляторы Это далеко не все моменты, когда хозяин квартиры должен отключить в квартире центральное отопление. Стоимость всех этих предметов по отдельности не велика, так как, например, отключение отопления — это стоимость которого не превышает 500 рублей, но общий расход может «перелить» на значительную сумму хозяина.Расстраиваться из-за этого не стоит, эти траты разовые и экономия в будущем порадует еще больше.

Плюсы автономного отопления

Однозначно плата за отопление занимает первую строчку в этом списке. Имеется в виду экономия. Как уже говорилось выше, экономия на расходах — самая важная причина перехода с центрального отопления на «свое». И плюс очевидна экономия. Кроме того, больше не придется копаться в таких расходах, как оплата отопления летом, что, пожалуй, является самым абсурдным моментом при оплате отопления.Вводя в эксплуатацию такие предметы, люди просто бросают деньги на ветер. Но деньги никогда не бывают лишними.

Регулируя температуру своими руками, хозяин не только экономит, но и не заставляет его потеть, сидя в душном помещении, в дни, когда отопление особо не требуется, но заботливые власти еще не отключили отопление в городе в весной или до осени. Или можно наслаждаться теплом, когда отопление еще не везде включено, а на улице не жарко.

Необходимо обратить внимание на такой пункт, как отключение услуг за неуплату.

Есть небольшой момент, который говорит о том, что отключение отопления за неуплату невозможно согласно Постановлению Правительства № 307 от 23.05.2006. Это связано с санитарными нормами. Но точно так же свет и газ можно отключить. И здесь следует отметить, что отключение некоторых ЖКХ может сказаться на системе автономного отопления, с помощью отопления квартиры.

Подытоживая вопрос Как отключить отопление в квартире, можно сказать, что это трудоемкий процесс. Но это вполне реальная возможность, которая может еще больше облегчить жизнь хозяину квартиры такими удобствами, как «собственное» отопление. Во время отключения отопления в квартире необходимо подготовиться к реализации вашего проекта, сложности с юридической и технической стороной.

Всегда следует помнить, что отключение при несанкционированном исполнении не принесет положительного результата.Все действия нужно делать согласованно с законом. Кстати, на вопрос, как отказаться от отопления в квартире без проблем и вложений, ответ: никак. Такие действия всегда сопровождаются суматохой и наверняка сделают ей голову выше той или иной в отношении организации и договоренностей. Но мысли о том, что эти усилия принесут пользу обитателям квартиры и появятся в ближайшее время, не должны покидать хозяина.

Согласие тепловых сетей на отключение квартиры в МКД от централизованного теплоснабжения не требуется.На это указал Верховный Суд РФ, рассматривая жалобу об отмене разрешения на санацию: местная администрация разрешила собственнику квартиры в МКД демонтировать батареи центрального отопления и установить вместо них электрические обогреватели, и городские тепловые сети, потерявшие клиента, пытались обжаловать это разрешение в Арбитражном суде (Определение ВС РФ от 20 ноября 2017 г.302-кг17-17007).

Тепло морепродуктов обосновало свое недовольство следующими доводами:

батареи этой отдельной квартиры являются частью общей системы отопления. Когда хозяин этой квартиры снёс батарею, он тем самым сократил состав общего имущества МКД. А уменьшить это имущество возможно только с согласия всех собственников помещений в МЦД. Однако этот документ, похоже, не подчинялся согласованию реорганизации; №
Спорная реконструкция системы отопления может нарушить теплогидравлический режим здания в целом и тепловой режим соседних помещений.Из-за чего тепловая сеть не может обеспечить качественное оказание коммунальной услуги по отпуску тепла собственникам смежных квартир;
при разработке спорного проекта реорганизации, оно не было принято во внимание, что суммарная мощность нагревательных устройств должна быть равна или больше, чем потери тепла (во избежание снижение температуры внутреннего воздуха в смежных помещениях ). Кроме того, проект готовится без получения технических условий, без согласования с энергоснабжающей организацией и Энергонадзором.Это означает, что проект не соответствует требованиям законодательства;
фактически — фактически — собственник обновленной квартиры продолжает пользоваться центральным отоплением (за счет передачи тепла от соседних помещений, а также от магистральных трубопроводов теплоснабжения (стояков), проходящих через спорную квартиру. платят деньги. Это нарушают права и законные интересы heatpets, которые несут потери в виде неполного дохода, который они могли бы получить при сохранении централизованного теплоснабжения спорной квартиры.

Суды всех трех инстанций перешли на сторону местной администрации, и поэтому:

Закон разрешает передачу квартиры в УИК по автономному отоплению, при условии оформления санации жилого дома. предпосылки. Устанавливает закрытый список документов, которые необходимо предоставить для согласования реорганизации, и в этом списке нет документа о согласии всех других владельцев. Поэтому местная администрация и не смогла отказаться от перепланировки на этом основании.И самое главное — аккумулятор в спорной квартире не относится к общему имуществу МКДА, потому что они служат не более одной квартиры и не за пределами квартиры. И не важно, что на этих аккумуляторах нет отключающих устройств;
нагревательных сети не смогли доказать, что спорное переоснащение отопительной системы привела к нарушениям в работе инженерных систем и демонтаж батарей в спорной квартире не позволяет тепловым сети для обеспечения подачи тепла высокого качества для соседние комнаты.Кроме того, никто из соседей не жаловался на соседей — нет информации об обращениях жильцов дома о нарушениях теплового режима;
Согласование проекта реорганизации с Energy Padzor и электросетями не требуется. Причем, к которым относятся тепловые сети, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях. При этом разработчик проекта Реконструкции (Специализированная организация) заверяет, что принятые в проекте технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других правил, действующих на территории Российской Федерации. Федерации, и обеспечить безопасность и здоровье людей при эксплуатации объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами.Обратное не доказано;
нагревательные сети не смогли доказать, что в спорном квартире есть неоплаченный остаточное потребление тепла от плохо изолированных отопительных стояков, интер-погрязла перегородки и плиты перекрытия. Кроме того, в доме установлен общий счетчик тепла, поэтому теплогенераторы в любом случае получают оплату за все тепло, отпущенное в МЦД; №
и довод тепловых сетей о «потере клиента» не свидетельствует о нарушении их прав и законных интересов в сфере хозяйственной деятельности.Очевидно, что требования теплоплетов направлены на восстановление нарушенных прав, но на получение коммерческой выгоды.

ВС РФ, рассмотрев кассационную жалобу с тепловыми сетями, не усмотрели нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшего на его исход, и отказались передать спор в судебную коллегию по экономическим вопросам. споры ВС РФ.

Все чаще жильцы многоэтажных домов хотят отключиться от центрального отопления в пользу автономного отопления квартиры.

Причина — Завышенная стоимость коммунальных услуг, хотя качество этому не соответствует. По этой причине важно рассмотреть законные способы перехода на автономное отопление помещения для жителей многоквартирных домов.

Отключение от центрального отопления в многоквартирном доме: как отказаться?

Действующая законодательная база не накладывает запрета на переход жителей многоэтажных домов на индивидуальное отопление.

Перед отключением квартиры от центрального отопления собственник квартиры преодолевает ряд юридических препятствий.

Установка автономки Не обойтись без учета особенностей благоустройства и жилого дома Системы связи . Отопление дома — одно целое число, где важны все составляющие. При отключении от сети одной квартиры происходит нарушение технического комплекса, что приводит к отключению отопления в доме.Поэтому для отключения квартиры переделывают сеть отопления дома.

Тепловые сети многоэтажных домов — общая собственность жителей дома. Перед установкой автономного отопления решается вопрос о переделке тепловой сети дома. Это созывает собрание всех жителей. Это условие прямо прописано. в ЖК РФ.

Согласно 36 статьям ЖК РФ За счет отключения одной комнаты дома от общей тепловой сети происходит уменьшение количества совместного доменного имущества.Нет голосования с жильцами, чтобы не делать этого.

Закон запрещает самоотключение от систем отопления. Процесс демонтажа и последующий монтаж отопления производят профессионалы исходя из общего решения жильцов дома.

Когда разрешение жильцов на отказ от централизованного отопления не нужно?

Если части общей системы отопления не были определены как общая собственность жителей дома, получение разрешения жильцов на отключение квартиры от тепловой сети не требуется.

Но даже в такой ситуации закон запрещает самовольную установку автономного отопления. Для этого требуется разрешение государственных контролирующих органов.

Любые помехи в такой сложной инженерной сети производятся строго по проекту . В третьем разделе технического паспорта многоквартирного дома содержатся данные о тепловой сети. Изменения, затрагивающие эти коммуникации, вносятся в техподдержку, так как с точки зрения действующего законодательства это будет считаться переоборудованием.

Легче отключиться от центральной связи, если все арендаторы готовы перейти к этому шагу. В данном случае Общие работы по реконструкции теплового контура не проводятся. Для выполнения этих работ оформляется проектно-техническая документация, соответствующая требованиям законодательства. Кроме того, не следует забывать о получении разрешения жильцов дома.

Необходимые документы

В 26 статьях ЖК РФ указано , что каждый собственник квартиры в многоквартирном комплексе имеет право отключить от централизованных коммуникаций.Для этого в контролирующие органы подается следующий перечень документов:

составленный в произвольной форме акт;
трубопровод под квартиру;

Фото 1. Образец техпаспорта на квартиру. Обозначает схему помещения и его характеристики.

документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
письменное согласие всех проживающих в квартире;
экспертное заключение о технической возможности переоборудования.

К этому списку также прилагается Проектная документация на реорганизацию. Проект разработан специалистами и согласован с контролирующими органами.

Проект санации системы отопления в квартире

Проектная документация по санации — Это техническая документация, не составляющая самостоятельно. Без помощи специалистов здесь не обойтись. Технический проект основан на расчетах, демонстрирующих влияние компонентов системы отопления, находящихся внутри отключенного жилого помещения, на общую работу всей отопительной конструкции.

А также запустить:

расчеты по теплогидравлике;
расчеты остаточного отопления от стояка и лежаков.

Если по результатам расчетов будет установлено закрытие, готовый проект отправляется на согласование в Государственный округ.

Ссылка. Если изменения в коммуникациях негативно отразятся на качестве отопления в других квартирах, проект не пройдет процедуру согласования.

Вам также будет интересно:

Возможные трудности

Юридическая процедура отключения жилого дома от централизованной тепловой связи — процесс простой, чего нельзя сказать об отключении отдельной квартиры. Люди сталкиваются с рядом проблем.

Такие трудности напрямую связаны с ФЗ-190 , регулирующим теплоснабжение жилых домов.

Закон запрещает переход на индивидуальную систему отопления квартиры.Это основная причина отказа гражданам.

Разрешение получить еще действительно, потому что это законодательное положение не запрещает установку индивидуального котла для отопления. В документе, разрешающем переоборудование квартиры, внесена информация о типе и модели котла.

Контрольные органы не будут препятствовать установке котла, , если он полностью соответствует требованиям закона.

Внимание! Рассчитывать на более оперативную работу с документами не имеет смысла, процесс может затянуть на многие месяцы. Это связано с существующими техническими и законодательными барьерами. Начиная с с 2011 года с стало сложно на законных основаниях отключить квартиру от тепловых коммуникаций.

Как отключить систему: технические аспекты. Можно ли самостоятельно все отключить

После получения всей разрешительной документации переход к реализации задуманной. Демонтаж элементов общей системы отопления в квартире произведен опытными мастерами. В этом случае лучше не экономить, это поможет минимизировать различные риски. Как только старая система будет снята, начинается установка автономного отопления.

Данное техническое задание не вызывает проблем, но в то же время запоминает некоторые особенности, связанные с установкой котла и радиаторов в квартирах:

В квартирах многоквартирных домов за основу системы отопления берется настенный газовый котел . Котел размещен над радиаторами отопления.

Фото 2. На кухне установлен настенный газовый котел. Устройство служит основой автономного отопления квартиры.

Циркуляция воды в системе обеспечивается насосом, который уже установлен в котле.
Котел, соответствующий требованиям законодательства, оборудован отдельной камерой сгорания, а также системами безопасности. Давление в такой системе не превышает 1 МПа , а температура воды не переключает граничный индикатор в 95 ° С.
Рекомендуется использовать радиаторы отопления из алюминия. Такие аккумуляторы отличаются высокой надежностью, а также теплоотдачей. Вся система трубопроводов выполнена из пластика, что гарантирует высокую надежность и долговечность всей сети.
Разводка труб сделана Исходя из особенностей конкретной квартиры . Рациональное техническое решение — однотрубная компоновка с параллельными радиаторами отопления. Радиационный способ разводки хоть и оптимален, с точки зрения эксплуатации, но вариант исполнения ограничен высотой потолков в квартирах, ведь для реализации этого способа необходимо будет поднять уровень пола.

Согласие тепловых сетей на отключение квартиры в МКД от централизованного теплоснабжения не требуется. На это указал Верховный Суд РФ, рассматривая жалобу об отмене разрешения на санацию: местная администрация разрешила собственнику квартиры в МКД демонтировать батареи центрального отопления и установить вместо них электрические обогреватели, и городские тепловые сети, потерявшие клиента, пытались обжаловать это разрешение в Арбитражном суде (Определение ВС РФ от 20 ноября 2017 г.302-кг17-17007).

Тепло морепродуктов обосновало свое недовольство следующими доводами:

батареи этой отдельной квартиры являются частью общей системы отопления. Когда хозяин этой квартиры снёс батарею, он тем самым сократил состав общего имущества МКД. А уменьшить это имущество возможно только с согласия всех собственников помещений в МЦД. Однако этот документ, похоже, не подчинялся согласованию реорганизации; №
Спорная реконструкция системы отопления может нарушить теплогидравлический режим здания в целом и тепловой режим соседних помещений.Из-за чего тепловая сеть не может обеспечить качественное оказание коммунальной услуги по отпуску тепла собственникам смежных квартир;
при разработке спорного проекта реорганизации, оно не было принято во внимание, что суммарная мощность нагревательных устройств должна быть равна или больше, чем потери тепла (во избежание снижение температуры внутреннего воздуха в смежных помещениях ). Кроме того, проект готовится без получения технических условий, без согласования с энергоснабжающей организацией и Энергонадзором.Это означает, что проект не соответствует требованиям законодательства;
фактически — фактически — собственник обновленной квартиры продолжает пользоваться центральным отоплением (за счет передачи тепла от соседних помещений, а также от магистральных трубопроводов теплоснабжения (стояков), проходящих через спорную квартиру. платят деньги. Это нарушают права и законные интересы heatpets, которые несут потери в виде неполного дохода, который они могли бы получить при сохранении централизованного теплоснабжения спорной квартиры.

Суды всех трех инстанций перешли на сторону местной администрации, и поэтому:

Закон разрешает передачу квартиры в УИК по автономному отоплению, при условии оформления санации жилого дома. предпосылки. Устанавливает закрытый список документов, которые необходимо предоставить для согласования реорганизации, и в этом списке нет документа о согласии всех других владельцев. Поэтому местная администрация и не смогла отказаться от перепланировки на этом основании.И самое главное — аккумулятор в спорной квартире не относится к общему имуществу МКДА, потому что они служат не более одной квартиры и не за пределами квартиры. И не важно, что на этих аккумуляторах нет отключающих устройств;
нагревательных сети не смогли доказать, что спорное переоснащение отопительной системы привела к нарушениям в работе инженерных систем и демонтаж батарей в спорной квартире не позволяет тепловым сети для обеспечения подачи тепла высокого качества для соседние комнаты.Кроме того, никто из соседей не жаловался на соседей — нет информации об обращениях жильцов дома о нарушениях теплового режима;
Согласование проекта реорганизации с Energy Padzor и электросетями не требуется. Причем, к которым относятся тепловые сети, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях. При этом разработчик проекта Реконструкции (Специализированная организация) заверяет, что принятые в проекте технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других правил, действующих на территории Российской Федерации. Федерации, и обеспечить безопасность и здоровье людей при эксплуатации объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами.Обратное не доказано;
нагревательные сети не смогли доказать, что в спорном квартире есть неоплаченный остаточное потребление тепла от плохо изолированных отопительных стояков, интер-погрязла перегородки и плиты перекрытия. Кроме того, в доме установлен общий счетчик тепла, поэтому теплогенераторы в любом случае получают оплату за все тепло, отпущенное в МЦД; №
и довод тепловых сетей о «потере клиента» не свидетельствует о нарушении их прав и законных интересов в сфере хозяйственной деятельности.Очевидно, что требования теплоплетов направлены на восстановление нарушенных прав, но на получение коммерческой выгоды.

Время чтения: 6 минут

Отопление — важная составляющая комфорта, но потребителей не всегда устраивает качество централизованных услуг.В связи с этим многие собственники квартир заинтересованы в переходе на автономное теплоснабжение. Процесс состоит из нескольких этапов, основной из которых технический и юридический. Прежде чем приступить к демонтажу радиаторов отопления, необходимо ознакомиться с юридическими аспектами того, как правильно отказаться от отопления в многоквартирном доме.

Альтернатива централизованному отоплению

Заявление прилагается к перечню документов, предусмотренных ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Каждый многоквартирный дом имеет техническую документацию, в которой отражены все данные по системе отопления. Любое вмешательство в его работу — снятие / замена радиаторов, установка заглушек и так далее — требует документальной фиксации. Именно для этого организация, имеющая свидетельство о допуске к выполнению проектных работ, должна подготовить проект. В полном соответствии с указанным документом сначала выполняется демонтаж старого, а затем установка нового отопительного оборудования.

Любые работы по установке автономной системы отопления без указанных документов считаются несанкционированной реконструкцией.

Возможно, что такие действия вызовут изменение теплового баланса дома и неправильное распределение тепла (недогрев / перегрев помещений), а также нарушение гидравлики.

Для регламентации услуг по подключению квартир к системам теплоснабжения разработаны два документа:

Постановление Правительства РФ от 05.07.18 № 787 «О подключении к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения, изменении и признании некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее — Правила).

Их положения определяют, как правильно отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме в 2019 году.

Документы для перехода на автономное отопление

После получения разрешения на реорганизацию и разработку проекта, предполагающего демонтаж и подключение теплоносителя, резидент МЦД, планируя перейти на автономное отопление, отправляет заявку на установку индивидуального теплогенератора в тепловую сеть.В нем необходимо указать:

ФИО, паспортные данные, почтовый адрес и канал связи: телефон, адрес электронной почты;
расположение объекта и параметры техприсоединения;
вид, характеристики и режимы расхода теплоносителя;
расположение теплоэнергетической площадки и требования к надежности подключенного оборудования;
возможность использования собственного теплового оборудования с указанием мощности и режима работы;
юридических оснований мероприятия;
предельных параметров для реконструкции плагина.

К заявкам прилагаются документы, подтверждающие право собственности, и ситуационный план расположения подключаемого объекта.

Все документы Владелец квартиры передает в организацию, осуществляющую согласование, лично или через многофункциональный центр.

Решение уполномоченного органа принимается не позднее 45 дней. Отправленный заявителю положительный ответ является основанием для начала работ по санации квартиры и установке личного теплогенератора.

Подготовка проекта реорганизации

Современные квартиры позволяют применять многие варианты отопительного оборудования, в том числе системы теплых полов и воздушного отопления. Все технические нюансы планируемых изменений в связи с переходом на автономное отопление отражены в проекте, разработкой которого занимаются специализированные организации.

Для заказа подготовки проекта собственник жилья должен предоставить данные о планировке квартиры с расстановкой мебели, предполагаемом типе и расположении теплогенератора и отопительных приборов, информацию о наличии теплых полов.

Хотя каждый проект установки котла индивидуален, обычно он содержит следующие разделы:

общие данные с основными характеристиками системы отопления;
информация о расположении котла и радиаторов;
чертеж дорожек с указанием диаметра трубопровода;
тип и марка теплового оборудования.

При создании проекта на установку индивидуального отопления с использованием системы теплых полов в документации упоминаются:

толщина пола и конструкция;

Диаметр трубопровода

;

План

с указанием границ и контуров.

При подготовке проекта выполняются гидравлические расчеты и остаточный обогрев стояков и лежаков.

Технические нюансы перехода на индивидуальное отопление

К недостаткам перехода на автономное отопление можно отнести возможные трудности, связанные с установкой и подключением оборудования. Технически отключить отопление в квартире несложно, но при установке необходимо частично разрушить напольное покрытие, межкомнатные перегородки и декоративные украшения.Основной контур разводки парный по периметру квартиры, проходя через внутренние перегородки.

В домах, где диаметр труб рассчитан только для подключения кухонных плит, может не допускаться установка газовых котлов. Возможна установка такого оборудования с циркуляцией воды в контурах отопления и горячего водоснабжения.

Также следует решить задачу дымоудаления и доступа воздуха. Силовые газоходы изменят фасад здания, поэтому, если дом относится к памятникам архитектуры, такие работы проводить не получится.

Сложный момент — выбор оптимального оборудования для квартиры. Считается, что для автономного отопления больше всего подходят секционные радиаторы, а качество теплоотдачи зависит от материала изготовления. Теплоотдача одного сечения в батареях из разных материалов: биметалл

— 199 Вт;

Алюминий

— от 175 до 199 Вт;

Сталь

— 85 Вт;
чугун — 110 Вт.

Для расчета отапливаемой площади (при стандартной высоте потолков) показатель теплопередачи необходимо разделить на 100.

Выполняя расчеты и монтажные работы, необходимо учитывать, что декоративная панель или ниша под подоконником снизят нагрев на 15 и 10% соответственно.

Задолженность по платежам и переходу на автономное отопление

Также стоит обсудить вопрос, можно ли отказаться от отопления в квартире в России при наличии долгов по коммунальным услугам. Согласно закону «О тепловой энергии», потребитель, который еще не полностью учел задолженность, обязан уплатить теплоснабжающей организации неустойку в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Федерация за каждый день просрочки.

Санкций в виде отказа в согласовании проекта реорганизации при наличии задолженности по арендной плате законом не предусмотрено.

Поскольку вся система жилых домов связана с гидравлическими и тепловыми расчетами, предпосылки для получения отказа в переходе на автономное отопление указаны в ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, перепланировка и реорганизация жилого помещения не допускается в случае:

непредставления предусмотренного ст.26 ЖК Документов РФ;
отсутствие документов или сведений о жилом помещении;
направлений обращения в учреждение, не имеющее права согласовывать реорганизацию / перепланировку;
ума проекта, предусмотренного требованиями законодательства.

В этой статье также указано, что решение об отказе должно содержать ссылку на нарушения, предусмотренные п. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи взыскание с заявителя иных документов является противоправным действием. В п. 27 Правил сказано, что перечень документов и сведений, указанных в постановлении, является исчерпывающим, а восстановление дополнительных сведений незаконно.

Поэтому вопрос, как отключить центральное отопление, имея долги, не должен волновать хозяина квартиры.

Подключение автономного отопления в квартире

Постоянный, из-за которого многие на морозе остаются без тепла и горячей воды, подталкивая квартиры в многоэтажках к внедрению автономных теплогенераторов.

Как было сказано выше, процесс согласования и установки оборудования в жилом помещении длительный и дорогостоящий, поэтому федеральное законодательство ограничило и упростило переход на индивидуальное отопление в квартире.

Если жилье утеплено качественно, это позволяет решить сразу 2 задачи: обеспечить стабильную подачу горячей воды и бесперебойное отопление. За счет отсутствия потерь в доставке тепла и более точного его регулирования стоимость проживания быстро окупается.

Хозяину квартиры волноваться не стоит из-за возможных сложностей — все они преодолеваются.

Отказываясь от услуг тепловой сети и выполняя переход на индивидуальное отопление, необходимо особенно внимательно подходить к выбору оборудования и руководствоваться мнением специалистов. Ведь от того, какие материалы и элементы будут использоваться, зависит дальнейшая работа всей системы отопления.

Хотя установка автономного теплогенератора в квартире кажется несложной, этот процесс требует профессионального подхода, соблюдения очередности действий и установленных правил.Ошибки недопустимы, так как они могут повлечь за собой большие убытки.

Заключение

При установке автономного теплогенератора в квартире наиболее сложной является не техническая сторона установки оборудования, а юридическая. Для получения разрешительных документов потребуется время и терпение. Руководствуясь нормами законодательства и советами из нашей статьи, любой собственник квартиры в МКД поймет, как перейти на индивидуальное отопление и получит разрешение на санацию жилья.

Юрист. Член Адвокатской палаты Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируется на гражданском, семейном, жилищном, земельном праве.

Отказываемся от отопления в квартире. Можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме

1 Что гласит закон

2 Когда разрешение от других жителей не требуется

3 Пакет документов

3.1 Проект

4 Вызовы

5 Технические аспекты вопроса

6 Заключение

Многоквартирные дома с центральным отоплением

Желание отказаться от центрального отопления все чаще посещают жители квартир в многоквартирных домах. Причин тому множество, но главная — дороговизна коммунальных услуг. При этом качество обслуживания и уровень комфорта в доме далеко не всегда такие, как хотелось бы. Рассмотрим, как можно легально отключить центральное отопление и создать автономную систему.

Примечание! В России и других странах, например в Украине, юридические тонкости могут отличаться, но технически процедура будет примерно аналогичной.

Что гласит закон

Закон не запрещает жителям многоквартирных домов отказываться от услуг центрального отопления. Но, прежде чем отключать систему, необходимо решить юридические проблемы. Главный нюанс, с которым сталкиваются собственники квартир, желающие использовать современные автономные системы, — это особенности благоустройства дома.

Говоря простым языком, система центрального отопления многоквартирного дома представляет собой единую сеть, имеющую общие стояки, трубопроводы, арматуру и счетчики тепла. В результате отключение одной квартиры от такой сети приводит к нарушению работы системы в целом. Чтобы вывести из строя один блок, требуется коренная реорганизация и перестройка всей сети.

Элементы системы центрального отопления здания являются его собственностью, а их состав определяется собственниками, управляющими компаниями и т. Д.Вопрос о возможности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если недвижимость определена в собственности дома. Такое требование закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к снижению общей собственности дома. Это требует серьезной реконструкции, поэтому решить вопрос индивидуально не получится.

Несанкционированно, то есть без разрешения отключиться от общих инженерных сетей нельзя. Демонтаж ТЭНов и отключение отдельной квартиры от водяного контура должны выполняться специалистами на основании решения.

Когда разрешение от других жителей не требуется

Нет необходимости получать разрешение собственников в том случае, если элементы системы центрального отопления не были ранее определены как общая собственность здания. В этом случае согласование других жителей дома не требуется.Конечно, даже здесь не подразумевается самовольное отключение. Потребуется получение разрешительной документации от компетентных в этом вопросе организаций.

Любое вмешательство в центральную инженерную сеть требует внесения изменений в техническую документацию. Раздел III техпаспорта многоквартирного дома должен содержать подробные данные о системах отопления. Любое вмешательство в систему — демонтаж радиаторов, установка дополнительного оборудования — требует обязательных изменений в паспорте, так как закон определяет такие действия как реорганизацию.

Легче выключить отопление, если жители всего дома изъявят такое желание. Затем проводится процедура реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации такого проекта потребуется согласие общего собрания собственников жилья и проектная документация, прошедшая все необходимые согласования.

Пакет документов

Жилищный кодекс РФ

Арт. 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право отключиться от центральных коммуникаций.Для этого в координирующие органы необходимо подать ряд документов:

Заявление. Вы можете написать это в любой форме.

Технический паспорт отключаемой квартиры.

Правоустанавливающие документы на жилье.

Письменное согласие всех совершеннолетних проживающих в квартире.

Заключение о возможности переоборудования.

К данному пакету документов необходимо приложить проект реорганизации, который должен быть разработан специалистами, а также согласован с соответствующими органами.

пр.

Проект реконструкции — серьезная техническая документация. Самостоятельно составить такой документ невозможно. Обязательно потребуется обращение к специалистам. В основе разработки проекта реконструкции лежат расчеты, показывающие влияние элементов системы отопления, находящихся в отключенной квартире, на функционирование коммуникаций в целом.

Дополнительно выполняются:

Теплогидравлические расчеты.

Расчет остаточного отопления от стояков и лежаков.

Если расчеты показывают техническую возможность остановки, проект может быть представлен на согласование. Но если изменения, внесенные в коммуникации в доме, могут негативно повлиять на уровень теплового режима в других квартирах, согласовать проект, скорее всего, не удастся.

Трудности

Батареи отопления в квартире

Законное отключение дома от системы центрального отопления на первый взгляд может показаться простым, особенно если это не отдельная квартира, а подъезд или все здание.На практике возникает ряд трудностей. Основные из них связаны с ФЗ-190 «О теплоснабжении». В соответствии с положениями этого закона запрещен переход на индивидуальное отопление, что часто становится причиной выхода из строя. Тем не менее, разрешение все же можно получить. Закон не запрещает установку индивидуальных котлов в квартирах, а перечисляет их и требования к ним.

При получении разрешения на переоборудование тип и тип котельного оборудования учитывается в проектной документации.В результате, если проект соответствует закону, регуляторы, как правило, не отказывают в проведении переоборудования. В любом случае, приступая к процедуре отключения от центрального отопления, не ждите быстрых результатов. В этом вопросе много сложностей. С 2011 года отключить одну квартиру от центральных коммуникаций стало практически невозможно.

Технические аспекты вопроса

После получения необходимых разрешений можно переходить к технической реализации проекта.Демонтаж элементов старой системы отопления должен производиться только специалистами. Аккумуляторы, конечно, можно разрезать самостоятельно, но лучше не рисковать. После демонтажа старой системы осталось только установить автономное отопление. В целом реализация такого проекта ничем не отличается от монтажа котельного оборудования в загородных домах и коттеджах.

Несмотря на то, что такие работы, как правило, не вызывают затруднений, следует знать несколько нюансов, касающихся монтажа систем отопления в квартирах:

Для устройства автономного отопления в квартирах, как правило, настенных. используется котельное оборудование.Такой котел располагается выше уровня радиаторов, поэтому обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя в системе невозможно.

Принудительная циркуляция может быть двумя способами — установкой циркуляционного насоса или современного котла, в корпусе которого уже установлены все необходимые элементы. Это насосное оборудование, группа безопасности и расширительный бак. Второй способ предпочтительнее.

Тип котла должен соответствовать закону, то есть иметь закрытую камеру сгорания и автоматические системы безопасности.Температура теплоносителя должна быть не более 95 градусов, а давление в системе — не более 1 МПа.

Радиаторы для автономных систем лучше выбирать алюминиевые. Они не только надежны, но и обладают хорошим отводом тепла. Пластиковые трубы хорошо подходят для трубопроводных систем — недорогие и простые в установке.

Электропроводка подбирается исходя из характеристик квартиры. Проще и дешевле сделать однотрубную разводку Ленинград с параллельным подключением радиаторов.Оптимальный с точки зрения эксплуатации тип разводки — радиационная, но не всегда его можно реализовать в квартирах с низкими потолками, так как придется поднять пол.

Отключение аккумуляторов от центрального отопления

При отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей не всегда удается полностью переделать электропроводку. В большинстве случаев невозможно закрыть стояк, поэтому от цепи можно отключить только радиаторы.У этого способа отключения есть свои нюансы. От лежаков и стояков центральной системы квартира все равно будет получать тепло, и вам придется за это платить. Наличие в квартире труб общего водяного контура всегда считается остаточным отоплением, и за него по закону нужно платить. Такой проблемы не бывает в домах, где изначально в подъезде устанавливались стояки. На практике такой водяной контур встречается не так уж и часто.

Радиаторы можно подключать с байпасом или без него.В первом случае теплоноситель будет циркулировать по байпасу, что позволяет отключить часть аккумуляторов. Такие системы хорошо зарекомендовали себя при однотрубной разводке с параллельным подключением радиаторов отопления. Ведь уменьшение количества последних приводит к повышению температуры теплоносителя в системе. Подключение батарей без использования байпаса — это фактически способ замкнуть петлю. Вы можете использовать этот метод в стояках.

Заключение

Как видите, возможность отключить центральное отопление в многоквартирном доме есть.Решившись на такой шаг, нужно быть готовым к тому, что реализация проекта потребует больших усилий. В вопросах теплоснабжения возникает масса не только технических, но и юридических сложностей. Их нельзя игнорировать, так как несанкционированное отключение приведет к множеству проблем.

При обнаружении самовольного отключения квартиры от системы центрального отопления собственник обязан вернуть все на место. Кроме того, ему придется заплатить значительный штраф.Юридическое оформление, получение разрешительной документации, разработка проекта и его реализация также потребуют значительных вложений, но окупятся примерно за два отопительных сезона.

Темп жизни постоянно увеличивается, а вместе с ним растут и цены, и граждане разными способами пытаются компенсировать эти потери.

Итак, часто арендаторов интересует вопрос, как отказаться от центрального отопления, чтобы платить меньше.

Можно, но сам процесс включает два этапа — юридический и технический.

Правовая сторона вопроса

Централизованный — не всегда лучший вариант. Прежде всего, следует выделить два аспекта этого вопроса — коллективный и индивидуальный . То есть жильцы одноквартирного дома могут отказаться от централизованного отопления, но также могут потребовать прекращения услуг ТЭЦ или центральной котельной для всего дома или стояка одного подъезда.

Одной из проблем физических лиц является дилемма — индивидуальный отказ от центрального отопления конкретной квартиры не влечет освобождения от оплаты коммунальных услуг по отоплению квартиры, согласно Постановлению Правительства РФ от 05.23.2006 № 307.

Вся загвоздка в том, что степень оказания тех или иных бытовых услуг определяется не желанием проживающих в доме граждан, а уровнем благоустройства дома, что, конечно же, включает отопление квартир.

Отопительный контур многоэтажного дома, питаемый от ТЭЦ или центральной котельной, представляет собой единый блок, с системой общих стояков, отопительных приборов, арматуры и общего счетчика.Если одно звено выпадает из общей цепи, то вся цепь разрывается, а если часть его будет удалена из этого звена, то весь узел снова ослабнет.

Многие наверняка замечали, что какие-то батареи подключаются через стену, из соседней квартиры или наоборот — из вашей квартиры подключается соседний радиатор. В таком случае, как отказаться от отопления в квартире, если это влечет за собой сбой системы у ваших соседей?

Получается, что для того, чтобы вывести из дома одну единицу, необходима перестройка почти всего контура.

Руководствуясь статьей 36 ЖК РФ, весь отопительный контур, то есть стояки, шезлонги, радиаторы и так далее, является частью собственности этого здания. Но, с другой стороны, состав такого имущества может определяться собственником или жилым комплексом, а также органами, называемыми местными самоуправлениями, при выборе организации для управления домом.

То есть, если такое имущество определено как общее, то вопрос об отказе от централизованного отопления решает общее собрание собственников многоквартирного дома.Это важно, потому что отключение одного потребителя приводит к снижению работы всей системы отопления, а значит, к снижению этого общего свойства, что возможно только при согласованной реконструкции (ст. 36 ч. 3 ТК РФ).

Приведенные выше пункты указывают на то, что самовольное отключение от общего водяного контура является противоправным действием. Но возможны ситуации, когда отопительные приборы не входят в общую собственность этого дома. В таких случаях один собственник может отключить от сети радиаторы в своей квартире (без причинения ущерба) без согласования или согласования с другими собственниками частей дома.Но это положение не предусматривает произвольного отключения от общего отопительного контура, а только в порядке, установленном ТК РФ.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ указывает, что монтаж или демонтаж инженерных сетей и сооружений (электричество, газификация, водопровод, отопление и межкомнатные перегородки) может производиться только с ведома соответствующих организаций. Это оправдано тем, что при таких действиях необходимо вносить изменения в систему в технической документации.

Приказом Минстроя РФ от 04.08.1998 № 3 утверждена «Инструкция о жилищном фонде в Российской Федерации». Этот документ должен соответствовать содержанию и форме технического паспорта жилого дома. Раздел III технического паспорта должен содержать подробное описание типа отопления. Поэтому демонтаж радиаторов или установка какого-либо оборудования для компенсации тепловых потерь в системе — это конверсия, поэтому это должно быть отражено в документах.

Итак, на вопрос, можно ли отказаться от центрального отопления, возможен лаконичный ответ — да, это потребует определенных действий со стороны собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ необходимо предоставить перечень документов в организацию, проводящую согласование. К этим документам тоже нужно будет приложить конверсионный проект, но если он не соответствует требованиям закона, то на основании ч. 1 ст. 27 ТК РФ вам будет отказано.

Реконструкция

Проект реконструкции должен быть выполнен в соответствии с законодательством и техническими параметрами. Проект реконструкции системы отопления должен соответствовать выданному вам разрешению на отклонение или изменение параметров этой конструкции.

Чтобы сделать такой проект, нужно сделать расчет о влиянии отключения радиаторов в вашей квартире на систему в целом. Также необходимо будет узнать, как отключение радиаторов отразится на теплогидравлическом режиме всего дома, и, конечно же, необходимо рассчитать остаточное отопление ваших комнат от проходящих по квартире стояков (лежаков).

В ситуации, когда демонтаж отопительных приборов был признан возможным с технической стороны и такой проект будет надлежащим образом выполнен лицензированной организацией, инструкция требует оценки возможных последствий его реализации.

Последствия демонтажа отопительных приборов и эксплуатации вами другого оборудования не должны допускать нарушения прав граждан, проживающих по соседству. Например, регулировка никак не должна влиять на обогрев соседей.Если последствия реализации вашего проекта могут повлиять на повышение или понижение температурного режима в жилом помещении ваших соседей, это может быть причиной негативной реакции на получение вами соответствующего разрешения.

Также не следует забывать, что органы самоуправления могут не позаботиться о подписании документа, что впоследствии может вызвать путаницу с переделом собственности. В том случае, когда отопительные приборы и оборудование (труба, шаровой кран и т. Д.) являются частью собственности этого здания, их демонтаж частным лицом является незаконным.

Исходя из вышеизложенного, на вопрос, можно ли отказать в отоплении в квартире одному собственнику, ответ отрицательный.

Но и здесь не исключены уступки органов местного самоуправления. Если жители всего подъезда многоквартирного дома выражают единое намерение отказаться от централизованного отопления, этого можно добиться, реконструировав общий контур дома.

Решение об отключении от централизованного теплоснабжения и, как следствие, изменении уровня благоустройства дома, принимается голосованием на общем собрании всех собственников этого дома. Процесс реализации данного решения разрешен только в соответствии с нормами легализованного проекта.

Если вы хотите отказаться от централизованной системы отопления, то внимательно изучите приведенные выше правила и выделите те материалы, которые имеют отношение к вашей ситуации.Весь процесс выхода из строя и изменения отопительного контура дома регламентируется 4 главой ЖК РФ.

Техническая сторона вопроса

Чтобы полностью понять требования 4-й главы ЖК РФ, нужно трезво оценить весь существующий проект и место своей квартиры в этой схеме. В первую очередь определитесь, какая у вас система распределения тепла — двухтрубная или однотрубная.

В двухтрубном контуре подача и возврат теплоносителя осуществляется раздельно, параллельно.Итак, двухтрубная система может быть как с верхним, так и с нижним подводом, то есть если ваша квартира находится на верхнем этаже, то помимо стояка отопления по комнатам будет проходить еще лежак, подающий горячую воду.

Теперь проверьте, как от него поступает вода в соседние квартиры. Отключить стояк от системы — значит перекрыть подачу воды на нижние этажи, что, конечно же, делать вам никто не позволит. В таких ситуациях выход один — отключать от цепи только сами радиаторы.При отключении радиаторов от водяного контура в квартире получается остаточное отопление от стояков и нары системы, за которое нужно платить. Но можно устроить общее собрание и, утеплив теплопроводящие трубы минеральной ватой, накрыть их гипсокартонным коробом, чтобы они не отдавали тепло.

Практически в любом случае трубы общего водяного контура останутся в вашей квартире, и это будет по закону рассматриваться как остаточное отопление.Исключение составляют лишь те ситуации, когда в подъезде монтируются стояки, но это случается крайне редко.

Чаще всего желание отключиться от централизованной системы отопления и сделать автономность своими руками возникает при различных вариантах однотрубной разводки радиаторов отопления. Суть в том, что многолетний опыт показал, что такие варианты эффективны для трех, максимум пяти радиаторов, а остальная охлаждающая жидкость поступает уже в охлажденном состоянии. Такая система еще известна как Ленинградка, где к одной обычно подключают 3-4 батареи.

Недостатки данного контура в том, что охлаждающая жидкость, проходящая через радиатор, охлаждается, но после этого не попадает в обратную трубу, а возвращается обратно в ту же трубу подачи воды.

Ситуация усугубляется, когда аккумулятор становится частью стояка, то есть врезается прямо в него и является своеобразным фильтром.

Схема

Сема с байпасом выглядит немного иначе. В таких случаях вы просто выключаете аккумулятор, а теплоноситель далее циркулирует по байпасу, и здесь вряд ли кто-то из владельцев будет против вашего отключения.Ведь отключение части отопительных приборов от однотрубного водяного контура влечет за собой повышение температуры в остальных радиаторах.

Если радиаторы отключены от однотрубной системы, лучше перенести байпас на трубопровод. Это пойдет вам на пользу не только в эстетическом плане, но и уменьшит площадь утепления элемента и гипсокартонного бокса для него.

Вернемся еще раз к подключению радиаторов без байпаса в системе отопления.Выключение радиатора в этом случае равносильно включению на весь контур — этот способ часто применяется в стояке, подающем теплоноситель на полотенцесушители. То есть вы наверняка понимаете, что отключение можно произвести только при замкнутой цепи, а здесь можно использовать два метода — электрическую или газовую сварку или сделать вставку из полипропилена, что намного надежнее и проще в исполнении. К тому же экопластик — очень плохой проводник тепла, что для вас крайне выгодно в такой ситуации.

Если вы решили отказаться от централизованной системы отопления, то нужно помнить две вещи:

вначале, вне зависимости от стоимости демонтажа части всего водяного контура (включая судебные издержки), конечный результат покроет все ваши расходы как минимум на один или два отопительных сезона;

В последние годы среди домовладельцев многоквартирных домов наблюдается устойчивая тенденция перехода на автономное отопление. Возросшие финансовые возможности собственников квартир позволяют сегодня обеспечить отопление в квартире на совершенно ином, более высоком техническом уровне.Этому во многом способствует появление автономных устройств и агрегатов с высоким КПД и экономичностью.

Желание сделать свою квартиру полностью независимой от централизованного теплоснабжения понятно и понятно. Часто качество отопительной системы зимой оставляет желать лучшего. Еле теплые батареи, когда за окном бушует зима, необоснованные финансовые затраты — реальные предпосылки для того, чтобы полностью отказаться от отопления в квартире.

Альтернативные варианты отопления.Реальность и последствия этого шага

Главный аргумент, которым руководствуется владелец квартиры, пожелавший отключиться от ТЭЦ и сделать автономное отопление в своем доме — независимость. Для нашей страны характерна быстрая смена сезонов. Лето быстро заканчивается, быстро уходит тепло, накопленное в домах в теплый период. Для многих из нас состояние ожидания, когда официально начинается отопительный сезон, ассоциируется с дискомфортом.До включения центрального отопления еще много времени, а в квартире уже холодно и неуютно. Выход есть, и он просто напрашивается.

Его автономный котел способен решить подобные проблемы раз и навсегда. Но как принимать решения, когда, сколько и за что? Все эти вопросы требуют внимательного анализа и грамотного подхода. Основная проблема — огромная бюрократическая работа. Чтобы раз и навсегда отказаться от услуг региональной энергокомпании, вам понадобится много разрешительной и сопутствующей документации.

Законодательство в данном случае занимает нейтральную двоякую позицию. С одной стороны, Закон не запрещает нам отказываться от услуг централизованного теплоснабжения, но само отключение влечет за собой множество юридических формальностей. Сложности для жителей, готовых установить дома автономное отопление, связаны с техническими нюансами благоустройства многоквартирных домов. Чтобы было понятнее, вы можете представить свой дом в контексте. Многочисленные трубы, стояки, змеевики, радиаторы, вентили и теплосчетчики составляют единую сложную сеть.С теоретической точки зрения отключиться можно, однако с технической точки зрения — это настоящая инженерно-техническая проблема.

Любое несанкционированное вмешательство в систему может привести к нарушению работы всего комплекса в целом. Отключение одной квартиры от единой системы отопления потребует переоборудования всей сети и связано с большим объемом инженерных работ.

Важно! Все расходы, связанные с реконструкцией и реорганизацией системы централизованного теплоснабжения многоквартирного дома, связанные с отключением одного абонента от отопления, несет он.

Вся система в соответствии с нормами законодательства является частью единого имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества жилого дома, его функциональные возможности и показатели определяются собственниками жилья. Вывод напрашивается сам собой — решение о внесении изменений в систему централизованного теплоснабжения принимается коллективно. Такое требование четко прописано в Жилищном кодексе. Отключение одной квартиры — индивидуальное решение.Однако несанкционированное отключение без получения соответствующих разрешений и согласований преследуется по закону. В некоторых случаях такие действия собственника квартиры могут квалифицироваться как уголовное преступление. Любые работы, связанные с инженерными сетями в многоквартирном доме, должны выполняться специалистами, руководствуясь соответствующими разрешительными документами, техническим заданием и проектом.

Решение принято. Как отключиться от ТЭЦ

В этом случае необходимо отталкиваться от положений, изложенных в «Правилах оказания услуг по централизованному водоснабжению и теплоснабжению», которые утверждаются Правительством.В соответствии с правилами, вы имеете право отказаться от услуг энергокомпании по подаче тепла и горячей воды. Процедура отказа основана на положениях действующего договора между собственником квартиры и компанией-поставщиком тепла. Любой договор может быть расторгнут. Истинные или вымышленные причины расторжения договора на поставку горячей воды и отопления всегда можно найти. Сегодня большинство компаний, работающих на рынке теплоснабжения, систематически нарушают условия договоров, не говоря уже о пренебрежении существующими санитарными нормами и правилами.

Вы решили отказаться от централизованного отопления, то вас ждет:

Провести за свой счет и своими силами переоборудование системы для обеспечения отопления и горячего водоснабжения прилегающих жилых помещений. в полном объеме; №
на выполнение работ по возобновлению нормальной работы в смежных квартирах систем вентиляции и водоотведения.

Все работы предусмотрены соответствующими СНиПами (41-01-2003, 23-02-2003 и 31-01-2003).Технические работы без согласия соседей и других жителей вашего дома запрещены.

Существенным препятствием для реализации их желания стать независимыми от поставщиков услуг являются отраслевые заказы и заказы.

Например: Отключение от абонента и горячего водоснабжения абонента осуществляется только при условии отказа всего дома от услуг. Такие ограничения накладывают негласный запрет на отказ от центрального отопления и горячего водоснабжения отдельных квартир.Такие нормы противоречат положениям Жилищного кодекса, но с технической точки зрения доказать неправомерность действий коммунальных служб достаточно сложно.

Эта ситуация является массовым явлением и существенно ограничивает наши законные права распоряжаться нашей собственностью. Мы зависим от желаний других домовладельцев в многоквартирном доме, которых устраивает ситуация, и они не намерены вносить изменения в существующую ситуацию по разным причинам.Если вы обращаетесь за защитой своих имущественных прав через суд, есть шансы выиграть дело, однако эта процедура может занять много времени. Причинами отказа в выдаче разрешения на отключение могут быть технические причины, объясняющие невозможность отключения без нарушения функциональности всей системы центрального отопления и горячего водоснабжения.

На заметку: Даже если у собственника квартиры есть задолженность за отопление, это не станет поводом для отключения компании-поставщика услуг.Сеть останется нетронутой, а задолженность будет взыскана с должника в судебном порядке.

Поставщики тепла — монополисты на рынке теплоснабжения, которые всеми силами стараются сохранить сферу своего влияния на жилищный фонд.

Юридические тонкости и нюансы при отключении центрального отопления

Есть возможность выключить центральное отопление без оформления разрешения. Многие из нас редко видели контракт с коммунальными службами на поставку тепла в ваш дом.Априори считается, что собственники многоквартирного дома соглашаются с условиями оказания услуг централизованного теплоснабжения. Фактически, ситуация с юридической точки зрения зависла в воздухе. Нет контракта, нет обязательств.

Более того, практически в каждом доме можно встретить жителей, которые произвольно отключились от теплоснабжения и сумели оборудовать свои квартиры автономными системами отопления. Случаев преследования за произвол в данной ситуации практически нет, поэтому каждый решает ситуацию на свой страх и риск.

Рассмотрим ситуации, когда для воплощения в жизнь вашего желания отказаться от услуг централизованного теплоснабжения не требуется согласия жителей вашего дома и соседей.

Многоквартирные дома часто имеют неполную техническую документацию на систему отопления. В связи с этим часто бывает, что элементы системы отопления не входят в имущественный комплекс зданий. Несмотря на то, что в такой ситуации не нужно получать коллективное согласие на переоборудование систем отопления в квартире, требуются официальные разрешения контролирующих и обслуживающих организаций.

Причина в том, что любое вмешательство в инженерные сети требует обязательной фиксации в технической документации. На каждый дом есть технический паспорт, в котором учтены все данные о работающей системе отопления. Снятие радиаторов, вставка и установка заглушек в квартирах, любые другие изменения должны быть отражены в техническом паспорте. Руководствуясь статьей 26 Жилищного кодекса РФ для дальнейших действий вам потребуется следующий пакет документов:

заявление в свободной форме;
регистрационное удостоверение на отключенную квартиру;
документы, подтверждающие право собственности (пользования) на квартиру;
письменное согласие всех законных жителей квартиры;
техническое заключение специалистов на возможность отключения и последующего переоборудования коммуникаций.

Для полноты картины к пакету документов необходимо приложить проект реконструкции, который разрабатывают специалисты соответствующих организаций и инстанций. В проектной документации обязательно должны быть расчеты, подтверждающие работоспособность системы центрального отопления в доме при отсутствии элементов отключенной квартиры. Помимо проекта лучше иметь схему теплогидравлических расчетов объекта, точный расчет остаточного отопления.

Технически грамотный проект — это первый шаг к получению разрешения. Однако если внесенные изменения могут негативно повлиять на тепловую эффективность всего дома и вызвать нарушение температурного режима в квартирах других домовладельцев, такой проект будет отклонен.

Технические трудности

Если вся документация соответствует требованиям, проект переоборудования квартиры согласован, тип автономного источника тепла соответствует нормам пожарной безопасности и условиям эксплуатации в многоквартирном доме, можно рассчитывать на разрешение.Другое дело, что такие действия со стороны ЖКХ не вызывают энтузиазма и бюрократическая процедура может занять месяцы.

Что касается технической стороны вопроса, то задача отключения квартиры от центрального отопления не выглядит сложной. Для ее решения достаточно пригласить квалифицированных рабочих. Демонтаж существующего оборудования и последующий монтаж автономной системы отопления проводится в строгом соответствии с проектом, с участием специалистов.

В противном случае вы можете столкнуться с рядом проблем, сначала с техническим планом, а затем с административным.

Здравствуйте. Да, верно

Он сделал небольшой выбор, который может помочь ТШО законно отказаться от «автономии» или написать письмо в местную администрацию, объясняя общественности отказ ЦО. Потребитель становится все более подкованным с юридической точки зрения, активно привлекает надзорные органы, в том числе прокуратуру. Теплоснабжающие организации, соответственно, требуют более «тонкого» подхода к клиенту для защиты своих интересов.

Федеральный закон № 190 «О теплоснабжении» регулирует всю систему отношений в сфере теплоснабжения и направлен на обеспечение стабильного и надежного снабжения тепловой энергией потребителей. Пункт 15 статьи 14 Закона гласит: «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепла, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Российской Федерации, при условии надлежащего подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.».

Указанная статья вступила в силу с 1 января 2011 года, а перечень запрещенных индивидуальных квартирных источников тепла, запрещенных к использованию, был утвержден в апреле 2012 года (п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ Российской Федерации от 15 апреля 2012 г. № 307).

Если схема теплоснабжения в муниципальном образовании уже утверждена, то, скорее всего, эта схема определяет Перечень домов, в которых возможен переход на индивидуальное отопление (но также необходимо соблюдать процедуру отключения, см. Ниже).Соответственно, пишем отказ всем жителям домов, которых нет в списке.

То есть на этапе разработки схем теплоснабжения, на общественных слушаниях, ТСО должно активно отстаивать свои интересы.

Также необходимо учитывать, что эти схемы будут обновляться ежегодно. В настоящее время правила подключения к системам теплоснабжения утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации. Федерация »и требований к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22 февраля 2012 г.154. Согласно этим законодательным актам, схема теплоснабжения муниципалитета ежегодно обновляется, о чем будут сообщаться через средства массовой информации. До 1 марта 2014 года будут приниматься предложения и комментарии теплоснабжающих и теплоснабжающих организаций и иных органов власти (то есть активные горожане смогут внести свои предложения) по актуализации схемы теплоснабжения города, включая формирование перечня. о переводе домов с центрального отопления на отопление с использованием индивидуальных источников тепла.

Отказ от централизованного теплоснабжения — это как минимум процесс замены и передачи инженерных сетей и оборудования, требующий внесения изменений в технический паспорт.В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации такие действия именуются переделкой жилого помещения (многоквартирного дома, квартиры, комнаты), порядок которой регулируется как главой 4 Жилищного кодекса РФ, так и положения Градостроительного кодекса Российской Федерации о реконструкции системы внутреннего отопления (т.е. получение проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т. д.).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации п.1.7.1 Правил и норм технического обслуживания жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее — Правила), замена отопительного оборудования — это переделка жилого помещения.
Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что переоборудование жилых помещений осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с самоуправлением на основании его решения.

Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), приводящие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение работы противопожарных устройств не допускаются.

Отопительные приборы являются частью системы отопления жилого дома; их демонтаж без соответствующего разрешения уполномоченных органов и технического проекта может привести к нарушению теплоснабжения многоквартирного дома.То есть, если с момента строительства многоквартирный дом предназначен для централизованного теплоснабжения, установка индивидуального отопления в квартирах нарушает существующую схему внутреннего теплоснабжения дома.

Реконструкция помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится помещение, по заявке на реконструкцию помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г.266 «Об утверждении формы заявки на переоборудование и (или) перепланировку жилища и формы документа, подтверждающего принятие решения об утверждении переоборудования и (или) перепланировки жилища».

Одновременно с этим актом подаются документы, указанные в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе подготовленный и оформленный проектно-техническая документация на установку системы автономного теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электричеством, газом и т. д.). Данный проект выполняется организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению вида работ, которое выдается саморегулируемыми организациями в строительной отрасли.
Также хочу подчеркнуть, что при установке отопительного оборудования в жилом доме его качественные характеристики должны подтверждаться санитарно-эпидемиологическим паспортом, пожарным сертификатом, разрешением Ростехнадзора и сертификатом соответствия.

Так как внутриквартирная система отопления многоквартирного дома является частью общего имущества такого дома, и уменьшение его размеров, в том числе путем реконструкции системы отопления путем переноса стояков, радиаторов и т. Д.хотя бы в одной квартире, это возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ТК РФ).

То есть, чтобы оборудовать квартиру индивидуальным источником тепловой энергии, для желающих помимо согласования этого вопроса с местными властями необходимо также получить согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме на данную санацию. .

Отсутствие всех вышеперечисленных документов может быть истолковано как несанкционированное отключение от централизованного теплоснабжения.

Самовольная реконструкция систем теплопотребления — это не что иное, как неверный учет сетей и внутренних систем всего многоквартирного дома. Эти работы могут привести к нарушению работы гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений и, в конечном итоге, к нарушению прав других потребителей тепловых услуг.

Переход на отдельную квартиру в многоквартирном доме на автономное отопление приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению инженерной системы дома, к значительному увеличению расхода газа, для чего существующие газовые трубы ( их сечение) не рассчитаны.Кроме того, при отключении основной доли потребителей в многоквартирных домах увеличивается резерв мощности котельной, что негативно сказывается на работе теплоснабжающей организации и оказании услуг теплоснабжения другим потребителям (например, повышение тарифа для других потребителей следует, что нарушает их права).

Согласно действующим строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003 «Жилые многоквартирные дома» п. 7.3.7) использование систем квартирного отопления может быть предусмотрено только в новостройках, изначально рассчитанных на установка индивидуальных теплогенераторов в каждой квартире.Допускается перевод существующих многоквартирных домов на теплоснабжение квартир от индивидуальных теплогенераторов с закрытыми камерами сгорания на природном газе с полной проектной реконструкцией инженерных систем дома, а именно:

Общая система отопления дома;
общая система газоснабжения дома, в том числе бытовое газовое оборудование, подача газа;
Системы дымоудаления и воздухозаборник для сжигания газа.
Кроме того, для установки теплогенератора объем кухни в квартире должен быть не менее 15 кубометров.м

Кроме того, демонтаж отопительных приборов не свидетельствует о том, что граждане не потребляли тепловую энергию, так как энергия передавалась в дом, где через транзитные стояки распределялась по квартирам и местам общего пользования дома, тем самым нагревая всю жилой дом.

Владельцы помещений многоквартирного дома, перешедшего с централизованного отопления на индивидуальное, оплачивают только собственное потребление. Однако жилищное законодательство (статьи 30 и 39 Жилищного кодекса РФ) не освобождает граждан, отключенных от центрального отопления, от оплаты тепловых потерь от системы отопления многоквартирного дома и потребления тепловой энергии на общий дом. потребности.

Учитывая изложенные факты, отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен и целесообразен только для многоквартирного дома в целом, но тогда собственники помещений МКД должны принять соответствующее решение, разработать проект на реконструкцию внутренних инженерных систем согласовать с соответствующими службами. Для этого необходимо провести собрание собственников жилых помещений, на котором принять решение о переводе всех квартир в доме на индивидуальное теплоснабжение с отключением от централизованного теплоснабжения, определить источник финансирования этих работ, в том числе проектные.
Пожалуйста, помогите обосновать эту точку зрения.

В соответствии с СП 41-108-2004 воздух для горения необходимо забирать непосредственно снаружи здания с помощью воздуховодов. Прокладка дымоходов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену многоэтажного жилого дома запрещается.

Учитывая данные факты, установка газовых теплогенераторов для теплоснабжения возможна только во всех помещениях многоквартирного дома с обеспечением принудительной подачи (циркуляции воды) в контуры отопления и горячего водоснабжения.

При возможности установки индивидуального газового отопительного оборудования на общем собрании собственников помещения принимается решение о переводе всех квартир в доме на индивидуальное отопление, местные органы власти выдают постановление о переводе всех квартир. в доме на индивидуальное отопление, а управляющими компаниями, товариществами собственников жилья и другими балансовыми собственниками многоквартирных домов необходимо рассчитать пропускную способность подводящих и внутренних газопроводов и скорректировать первый проект газоснабжения многоквартирного дома в целом.

Следует отметить, что отключение от централизованного теплоснабжения многоквартирного дома невозможно в случае серьезных нарушений в схеме теплоснабжения муниципального образования, произошедших при отключении многоквартирного дома от централизованного теплоснабжения. Такое заключение может дать местная теплоснабжающая организация.

Также нельзя допускать массовую установку индивидуальных котлов там, где диаметр газовых труб рассчитан только на подключение печей, так как давления газа просто не хватает.-По гидравлическим расчетам котел потребляет больше газа, чем газовая колонка или плита, так как в течение значительного периода времени работает в постоянном режиме, предназначенном для обогрева квартиры и подачи горячей воды.

В заключение хочу еще раз обратить внимание на то, что нормы действующего законодательства достаточно подробно регламентируют порядок отказа от централизованного отопления жилого дома, а также правовые последствия несоблюдения требований потребителями. с законодательными требованиями к его реализации.

Прошу критиковать / дополнять в комментариях.

П.С. в данном материале никоим образом не рассматриваются преимущества / недостатки централизованного и децентрализованного теплоснабжения, любой желающий поспорить на эту тему может сделать это на специально созданной странице в Энциклопедии теплоснабжения в категории «Холивар» по ссылке
rosteplo. ru / w / Централизованное теплоснабжение против децентрализованного
Яндекс.Директа

Все квартиры готового к сдаче многоэтажного дома подключены к центральному отоплению.Однако дороговизна и сложный график включения и выключения отопления стали причиной отказа арендаторов от этой услуги. В качестве альтернативы используется индивидуальное отопление. В этом случае важно понимать, как правильно оформляется отказ от центрального отопления в многоквартирном доме и можно ли отказаться от отопления.

Законодательная сторона вопроса

Закон не запрещает жителям многоквартирных домов переходить на индивидуальное отопление.Но во избежание неприятных последствий, прежде чем отказываться от центрального отопления в квартире, жильцам необходимо в обязательном порядке решить следующие юридические вопросы:

Для начала собственник квартиры должен написать заявление о предлагаемых изменениях в системе отопления.
Подготовьте технический паспорт на квартиру, согласно этому документу специальная комиссия сделает заключение о возможности перехода на индивидуальное отопление.
Кроме того, у собственника квартиры должен быть документ, подтверждающий право собственности.
Также необходимо разработать проект будущей перепланировки в системе отопления.

Обязательно получение письменного согласия собственников квартиры, проживающих вместе и достигших совершеннолетия. Аналогичное согласие должны дать все жители подъезда, причем в письменной форме.
Если здание является памятником архитектуры, то перед тем, как отказаться от отопления в многоквартирном доме, необходимо получить согласие соответствующей организации.Стоит отметить, что отказ этой организации от выхода из системы центрального отопления является решающим, а согласие других организаций не имеет смысла.
При подключении индивидуального газового отопления в жилом доме многоквартирного дома собственнику необходимо получить соответствующее разрешение в газовой службе.
Пожарная организация завершает перечень документов и согласований. Сюда необходимо привезти полный пакет документов, после его изучения специалисты данной службы дают согласие или обоснованный отказ.

После того, как все службы дадут разрешение, можно приступить к решению вопроса, как отключить от центрального отопления.

Можно ли отключить от центрального отопления без согласия соседей

Многие владельцы квартир многоквартирных домов, которые планируют перейти на индивидуальное отопление в квартире и отказываются от центрального отопления, задаются вопросом, является ли согласие соседей обязательным моментом или его можно избежать.Согласно законодательным документам, разрешение соседей не требуется, если элементы центрального отопления не являются собственностью всего дома.

Однако следует помнить, что для получения разрешения на отказ от отопления необходимо пройти все инстанции, в том числе получить согласие соседей по подъезду.

Зачем согласовывать проект новой системы отопления

Для получения разрешения на отключение от центрального отопления в многоквартирном доме необходимо предоставить проект новой системы отопления в соответствующую организацию.При этом следует знать, что самостоятельно этот документ не получится, так как требуются специальные знания в инженерной сфере. Поэтому за помощью нужно обращаться в организацию, которая занимается разработкой различных проектов.

К проекту предъявляются следующие требования:

В документе должно быть указано, какую роль в общей системе отопления играет тот или иной участок или квартира.
Необходимо показать, что отопительный котел можно установить в квартире в соответствии с противопожарными требованиями.
В проект должны быть включены расчеты элементов системы центрального отопления, работа которых будет продолжаться в обычном порядке. В частности, речь идет о стояках и лежаках.
Также в документе должны присутствовать теплогидравлические расчеты.

Если все расчеты соответствуют допустимым нормам, можно передать конструкторскую документацию на согласование. В противном случае владельцу квартиры будет отказано в отключении от центрального отопления.

Вопросы, связанные с

После принятия решения об отключении отопления в многоквартирном доме необходимо решить не только юридические вопросы, важнее техническая сторона. Ведь вся система отопления и котел отопления должны соответствовать определенным техническим параметрам. В частности, речь идет о следующем:

Отказ от отопления в многоквартирном доме требует обязательной установки индивидуального котельного оборудования. В большинстве случаев для этого используются настенные котлы.По правилам котел ставят на определенном расстоянии от отапливаемых приборов, чтобы теплоноситель мог циркулировать естественным образом. Стоит отметить, что в централизованной системе такой возможности нет.
Для обеспечения принудительной циркуляции теплоносителя можно использовать один из двух вариантов: приобрести современный отопительный котел или по желанию установить циркуляционный насос. Очень важно понимать, что другие варианты многоквартирного дома не подходят и хозяину могут отказать в их использовании.

Кожух оборудования должен быть закрыт, сам котел для безопасной работы должен иметь автоматику. Рабочая температура теплоносителя не должна превышать 95 0 С, а рабочее давление не может превышать 1 МПа.
Отопительные приборы подбираются в зависимости от предпочтений хозяина квартиры. Но чаще всего отдают предпочтение алюминиевым радиаторам, они отличаются высокой теплоотдачей и имеют доступную стоимость.
Что касается разводки труб отопления, то она выполняется в зависимости от конструктивных особенностей жилого помещения.Но следует помнить, что для многоквартирных домов подходит разводка балочного или однотрубного типа.

Действия физического лица по прекращению оплаты центрального отопления

Получив разрешение соответствующих организаций на отключение квартиры от центрального отопления, и выполнив все работы по переоборудованию системы, необходимо подать пакет документов в тепловые сети для исключения абонента из реестра. пользователей центрального отопления.В противном случае за отопление в рабочем режиме придется платить.

В пакет документов необходимо включить:

Копия проектной документации на перепланировку квартиры.
Копия акта соответствующей комиссии о принятии системы отопления в эксплуатацию.

Также следует учитывать дополнительные нормативные документы, которые могут выдвигаться каждым регионом индивидуально.

Отсутствие одного из документов в пакете дает право организации, поставляющей тепло в квартиры, производить начисления в установленном порядке.

Можно ли отказаться от центрального отопления всех жителей дома

Очень часто возникает ситуация, когда хозяева всех квартир хотят отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме. В этом случае вышестоящие организации с большей вероятностью ответят положительно, учитывая мнение большинства жителей.

Однако, решая, можно ли отказаться от отопления в квартире, не исключено столкновение с подводными камнями.О них нужно знать, чтобы не получить отказ в подключении индивидуальной системы отопления.

В первую очередь необходимо провести внеплановое собрание собственников жилья всего многоквартирного дома с обязательным протоколом. Вопрос о возможном общем отключении от центрального отопления решается методом голосования с занесением результата в протокол.

Подготовленное заявление вместе с протоколом собрания необходимо передать на рассмотрение специальной комиссии, которая создается для рассмотрения вопросов данного типа.На этом этапе следует понимать, что если автономное отопление одного дома вызывает сбой в работе общего теплоснабжения, комиссия может отказать в отключении. Такой же результат можно получить, если не будет дополнительной нагрузки на электрические и газопроводы.

Если комиссия принимает положительное решение, то представителю собственников жилья выдается список организаций, технические условия которых необходимо учитывать при составлении проектной документации.

Готовый проект передан на согласование в следующие организации:

Компания, отвечающая за энергоснабжение.
Тепловые сети.
Газовый сервис.
Жилищная организация.
Отдел охраны памятника архитектуры.

Согласованный проект передан в лицензированную монтажную организацию, которая проведет работы по переоборудованию отопления.

После завершения всех монтажных работ вышеперечисленные организации должны принять их и дать разрешение на запуск системы отопления.

При общем отказе от центрального отопления в многоквартирном доме необходимо совместно решать возникающие проблемы, единственный способ добиться положительного результата и сэкономить свой бюджет.

В процессе решения вопроса, как отключить отопление в многоквартирном доме, следует учитывать следующие моменты:

Самый лучший вопрос — как отказаться от центрального отопления, выносить на обсуждение всех соседей.Если есть люди, желающие провести подобную процедуру в своей квартире, то вопрос решится легче.
Важно собрать весь пакет документов, отсутствие даже одного из них может стать причиной отказа одной из вышестоящих организаций.
Обязательно получение разрешения на проведение соответствующих работ.
Для их реализации лучше привлечь специализированную компанию.
Приобретено необходимое оборудование в полном объеме.

Принимая решение об отключении от системы теплоснабжения, важно помнить, что несанкционированные действия могут повлечь за собой штрафные санкции. Кроме того, вы должны понимать, что вы не можете извлечь пользу из страданий других.

Как отключить центральное отопление и переключиться на электричество

Вопрос о том, можно ли отключиться от центрального отопления, сегодня крайне актуален. Часто качество услуг коммунальных служб оставляет желать лучшего, и для поддержания нормальной температуры в квартире приходится использовать дополнительные отопительные приборы (обогреватели, масляные радиаторы, тепловентиляторы).Благодаря этому значительно увеличиваются и без того немалые счета за коммунальные услуги.

Немного о правовой базе. В общем, вы можете выполнить процедуру отключения от системы, даже если вы живете в многоэтажном доме. На законодательном уровне все правила и особенности процедуры прописаны в правилах и положениях, хотя люди часто ищут закон об отключении от центрального отопления:

• «Правила оказания услуг центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения» (Постановление Кабинета Министров Украины №630 от 21 июля 2005 г.).

• «Порядок отключения индивидуальных жилых домов от систем центрального отопления, горячего водоснабжения при отказе потребителей от централизованного теплоснабжения» (Приказ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 4 от 22.11.2005).

Вышеупомянутые документы содержат информацию о том, что если вы хотите отключиться от системы центрального отопления, у вас должны быть соответствующие технические возможности. А также с учетом официально утвержденной местными органами власти схемы теплоснабжения города в соответствии с действующим законодательством.(Закон Украины «О теплоснабжении») Важно, чтобы при отключении старой и последующей эксплуатации новой системы отопления обеспечивалась бесперебойная работа всего необходимого оборудования дома, а также гарантировалось соблюдение строительных норм и правил. как соблюдение соответствующих правил проектирования жилых домов, вентиляционного и строительного отопительного оборудования.

Таким образом, вы как потребитель имеете полное право отказаться от услуг, которые оказываются недостаточно качественно.А повсеместное низкое качество в первую очередь связано с тем, что центральное отопление было заложено еще на этапе проектирования дома. Наш жилищный фонд и коммуникации изношены на 90%, и с каждым годом ситуация только ухудшается — темпы растут, тепла в квартире становится меньше.

Порядок отключения от центрального отопления

Итак, нужно пройти 6 шагов — чтобы поменять старую систему центрального отопления на новую.

1.Укажите координаты комиссии. Для отключения потребителей от центрального отопления органы местного самоуправления создают специальную Комиссию.

2. Подать заявку в Комиссию. В приложении указано желание отключиться от системы, а также причина, по которой следует выполнить эту процедуру. К заявке необходимо приложить протокол собрания жильцов дома. В нем должно быть зафиксировано решение о создании инициативной группы, а решение об отключении должно быть поддержано всеми собственниками квартир в указанном жилом доме.

3. Наблюдать за работой Комиссии. На рассмотрение вопроса и принятие решения уходит месяц. Для этого предусмотрена возможность устройства индивидуальной или автономной системы отопления, для сбора информации о целесообразности системы электроснабжения как поселка, так и дома в частности.

4. Согласовать перечень условий теплового проекта. При наличии таких возможностей и наличии в Комиссии всех необходимых документов принимается положительное решение.Претендент получает список условий, при которых должен развиваться проект. В проекте, помимо генеральной схемы индивидуального или автономного отопления, также предусмотрены: способ обогрева общих частей дома, возможность реконструкции существующей системы.

5. Наблюдать за реализацией проекта. Проект реализует монтажная организация, с которой заключен договор. В процессе работы должны участвовать собственники дома или их представители, представители поставщика услуг и собственники квартир.

6. Подпишите акт отключения. После завершения монтажных работ необходимо подписать официальный документ — акт об отключении от системы центрального отопления.

Автономные системы отопления — альтернативные методы отопления многоэтажных домов

Из-за низкого качества оказываемых услуг от централизованного отопления стали отказываться целые города. Индивидуальные и автономные системы легко заменят устаревшее центральное отопление, не отвечающее потребностям жителей многоквартирных домов.

Итак, в 2016 году Марганец, Никополь и Покров смогли полностью или частично реализовать проект децентрализации — их отключили от центрального отопления. Основной причиной столь массового решения стало низкое качество предоставляемых услуг. Города, решившие отказаться от централизованной системы отопления, столкнулись с некоторыми проблемами, связанными не только с внедрением нового метода отопления, но и с аварийным ремонтом других систем — электрической и газовой.

Первое решение — инфракрасные системы отопления.Города, выбравшие электрическое отопление, с приходом первых холодов были вынуждены проводить ремонт в усиленном режиме, когда сгорели устаревшие трансформаторы, не выдержавшие новой нагрузки. Столкнувшись с этой проблемой, местные власти нашли альтернативу мощным электронагревателям — экономичные инфракрасные теплокерамические панели, мощность которых составляет от 400 Вт до 1000 Вт максимум. Установив такие инфракрасные обогреватели в квартирах, удалось частично снизить нагрузку на электросеть, а установив терморегуляторы, можно было снизить общее потребление электроэнергии.

Второе решение — газовое отопление. Альтернативный вариант — газовое отопление и, например, город Покров, который его выбрал. В этом городе отопительный сезон был более спокойным, потому что электросеть была задействована не так сильно. Однако уровень затрат собственников квартир на газовое отопление полностью свел на нет весь возможный экономический эффект от отказа от централизованного отопления.

Выбор очевиден. Электроотопление для жителей многоэтажных домов — более экономичный вариант как по стоимости самого оборудования, так и по ежемесячным платежам за электроэнергию.Да, Марганец и Никополь, выбравшие электрическое отопление, были вынуждены развивать и улучшать систему электроснабжения города, но такие вложения в энергосистему города в конечном итоге принесли пользу как бюджету города, так и бюджету каждого гражданина. Ведь использование экономичных инфракрасных панелей в сочетании с установкой двухзонных счетчиков существенно экономит семейный бюджет, позволяя при этом оставаться в теплом жилье в отопительный период.

Очевидно, есть альтернатива центральному отоплению.От него можно отказаться, чтобы получить действительно качественные услуги за те деньги, которые мы платим, и положительный опыт городов Днепропетровской области доказывает это. Выбирая поставщика систем инфракрасного отопления, потребители отдают предпочтение проверенным производителям, таким как — ООО «Теплокерамик» (г. Киев). Это современное производство, которое уже более 10 лет реализует обогреватели украинским и европейским потребителям. На сайте компании представлен широкий ассортимент керамических изделий в различных исполнениях и исполнениях.

Основы коммунальных услуг в зимний период

Зимние требования

Во время отопительного сезона (1 декабря — 31 марта), если ваша коммунальная компания пытается отключить ваш газ или электричество из-за неуплаты счета или депозита, они должны соблюдать определенные правила. Следующие правила применяются, если газ и электричество используются в качестве основного источника системы отопления в вашем доме или многоквартирном доме:

Не менее чем за 6 рабочих дней до запланированной даты отключения коммунальное предприятие должно уведомить вас, что ваша служба может быть отключенным.

Они должны уведомить вас по телефону, при личном посещении или по почте первого класса.
Они должны предложить вам зимнюю отсрочку платежа (DPA).
Они не могут требовать от вас уплаты более 10% суммы вашей задолженности в качестве первоначального взноса. У вас есть как минимум 4 месяца, чтобы выплатить задолженность.
Они должны сказать вам, какие государственные и частные агентства могут помочь вам оплатить ваши счета.
Они не могут отказать вам в предоставлении DPA, потому что вы не выполнили своих обязательств по другому DPA в течение последних 12 месяцев.Тем не менее, утилита не должна предлагать вам DPA более одного раза в течение зимы.
Они не могут отключить ваш газ или электричество, если вы являетесь участником LIHEAP.

Общие требования

Кроме того, ваша коммунальная компания не может отключить газ или электричество, если

У вас есть DPA, которого нет по умолчанию.
Вы или кто-то в доме находится на активном дежурстве или активном развертывании.

DPA для потребителей с низкими доходами

Обратите внимание, что если вы являетесь потребителем с низким доходом (например, потребителем LIHEAP), компания должна предложить вам DPA в любое время в течение года.В DPA:

Максимальный авансовый платеж не должен превышать 20% просроченной суммы.
Они должны дать вам по крайней мере от 6 до 12 месяцев, чтобы выплатить остаток. Они могут согласиться на срок более 12 месяцев.

Если у вас дефолт с DPA, утилита должна предложить вам измененный DPA, если

Вы выполнили как минимум два последовательных полных платежа и
Вы не были в дефолте более 90 дней.

Вы можете восстановить DPA по умолчанию до отключения, заплатив сумму DPA, причитающуюся до текущей даты, и сумму, причитающуюся по текущим счетам.Коммунальная компания может не взимать с вас плату за восстановление.

Повторное подключение инженерных сетей после отключения во время отопительного сезона

Если у вас отключили газ или электричество, коммунальное предприятие должно отправить вам письмо с предложением подключить вас во время отопительного сезона, если вы соответствуете определенным требованиям:

Вы должны были отключены за неуплату счета или депозита в период между 1 декабря предыдущего зимнего отопительного сезона и 1 апреля текущего отопительного сезона;
Вы не должны использовать правила повторного подключения в предыдущем году;
Вы должны оплатить 1/3 суммы счета с 1 декабря прошлого года;
Вы не должны вмешиваться в оборудование коммунального предприятия или пользоваться преимуществами такого вмешательства; и
Вы должны заключить соглашение об отсрочке платежа (DPA) с коммунальным предприятием, по которому вы немедленно платите 1/3 просроченной суммы, 1/3 требуемого депозита и 1/3 любой платы за повторное подключение.
- Если вы можете доказать финансовую неспособность выплатить 1/3 просроченной суммы и 1/3 любого требуемого депозита, коммунальное предприятие должно принять разумную сумму. Разумной суммой считается уменьшение не менее 20% просроченной суммы и 20% требуемого депозита.
- Если вы являетесь квалифицированным клиентом с низким доходом, вы автоматически имеете право на получение 20% -ной выплаты в связи с финансовой неспособностью.
Вы должны согласиться с графиком платежей по оставшейся сумме, в котором вам дается не менее 4 месяцев на погашение просроченной суммы и не менее 3 месяцев на выплату остатка по депозиту.

Если у вас низкий доход, вы можете подать заявку на получение помощи при повторном подключении через LIHEAP и восстановить подключение к сети в течение 48 часов. Если вы находитесь в критической ситуации, угрожающей жизни, вы можете повторно подключить свои услуги в течение 18 часов.

Постановление о отоплении в Чикаго

Постановление в Чикаго требует от домовладельцев обеспечивать теплом свои арендные помещения в холодную погоду, когда арендаторы не имеют индивидуального контроля над своим теплом.

С 15 сентября по 1 июня температура внутри съемного жилья должна быть не ниже:

65 градусов с 7:30 до 8:30
68 градусов с 8:30 до 22:30
63 градуса с 22:30 до 7:30

Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов в день за нарушение, за каждый день, когда они не обеспечивают достаточное отопление.Причина отсутствия тепла значения не имеет, домовладельцы должны соблюдать закон, а квартиры должны отапливаться.

Если ваш домовладелец не обеспечивает достаточное отопление или совсем не отапливает, обратитесь в службу 311, чтобы подать жалобу .

Что делать, если арендодатель отключил отопление

Был канун Рождества в Бруклине, на 14-й день, когда мое здание оставалось без отопления, когда я заставил своих соседей объявить забастовку арендной платы.

Место, где я живу, в высшей степени типично для моего района — трехэтажный дом из шести квартир, который несколько лет назад был отремонтирован, чтобы лишить его очарования.В течение последних нескольких месяцев горячая вода то поднималась, то выходила, что указывало на какую-то проблему с бойлером. Но наш арендодатель — управляющая компания, владеющая несколькими тысячами квартир в Бруклине — не отремонтировал и не заменил ее. 11 декабря потух котел. На следующий день наш управляющий доставил по две переносные электрические обогреватели на каждую квартиру. Он сказал, что ему очень жаль, и что они очень много работали над решением этой проблемы.

Я был больше зол, чем оптимистичен, они действительно быстро починят котел, но я надеялся, что тепло вернется, и мне не придется ничего делать.Так оставалось шесть дней, а затем иссякла вся моя воля и вера.

На седьмой день я начал закладывать основу для забастовки арендной платы.

Что такое забастовка арендной платы?

В Нью-Йорке, как и во многих других местах, действуют законы, гарантирующие жильцам отопление и горячую воду. С 1 октября по 1 мая домовладельцы должны следить за тем, чтобы температура в квартирах составляла не менее 68 градусов по Фаренгейту, когда дневная температура на улице ниже 55 градусов, и 62 градусов ночью, независимо от температуры наружного воздуха.Они также должны следить за тем, чтобы температура горячей воды была 120 градусов круглый год.

Но, как известно каждому жителю Нью-Йорка, не все домовладельцы соблюдают закон. Арендаторы жаловались городу на нарушения 217 622 раза во время «отопительного сезона» 2018–2019 годов, что свидетельствует о том, что нехватка тепла для многих арендаторов является повседневным явлением. «Это очень распространенное явление», — сказала Андреа Шапиро, менеджер программы Метрополитена по жилищному строительству. «Это одна из главных жалоб на нашу горячую линию». И хотя у арендаторов есть законные права, система работает медленно, и жить в месте без тепла опасно.«Основная опасность — для пожилых людей и детей», — сказал Шапиро. «Еще одна большая опасность — это люди, пытающиеся обогреть свою квартиру с помощью газовой плиты или использовать обогреватели, с которыми не справляются линии электропередач, и это приводит к возгоранию».

На самом деле есть только один рычаг, который арендаторы могут использовать, чтобы подтолкнуть своих арендодателей к действию: неуплата аренды.

Забастовка арендаторов — это целенаправленное действие арендаторов по удержанию оплаты арендодателю до тех пор, пока не будут выполнены определенные условия жизни, которые могут быть чем угодно — от отсутствия тепла до попытки арендодателя незаконно повысить арендную плату.И, как любая попытка привлечь к ответственности власть предержащих, это помогает, если вы делаете это с помощью коалиции поддержки, то есть ваших товарищей по квартирам. «Когда всего одна квартира не платит арендную плату, она не так сильна», — сказал Шапиро. Я уже объявлял забастовку арендной платы в Окленде, штат Калифорния, после того, как наш домовладелец потянул ноги, расчищая крысиное гнездо в подвале, так что я знал, в чем дело.

Шаг первый: поговорите со своими соседями

Я начал каждый день писать электронное письмо своему домовладельцу, спрашивая, когда будет устранено отопление.Они ответили извинениями и неопределенными обещаниями о том, что кто-то скоро приедет. Я им не очень поверил. Что было важно, так это то, что я установил постоянный документальный след, чтобы предупредить домовладельца о проблеме с отоплением, на всякий случай, если этот спор закончится в суде. Следующим шагом было обращение к моим коллегам-арендаторам, с которыми мне нужно было бы договориться, если бы мы собирались добиться того, чтобы наши требования были услышаны.

Прожив в этом здании шесть месяцев, я встретил нескольких своих соседей, проходя мимо них вверх и вниз по узкой лестнице в коридоре.Две группы молодых пар недавно переехали, что дало нам возможность поболтать, пока они таскались на диванах. Также в здании находились официантка комедийного клуба и пожилая пара, проживавшая здесь более 15 лет через трех разных владельцев. У них остались только две квартиры со стабилизированной арендной платой.

Мы все собрали нашу информацию по электронной почте. Один сосед сказал, что месяц назад они жаловались на жару. Другой сказал, что они много жаловались на горячую воду.Это было доказательством, которое мы могли бы использовать в качестве аргумента в пользу халатного отношения арендодателя, если бы дело даже дошло до суда. А пока ждали на морозе, обратились за помощью к городским властям.

Шаг второй: Если ваш арендодатель не отвечает, обратитесь к городу

Я связался с отделом жалоб на обслуживание квартир системы 311 Нью-Йорка. Через несколько дней пришел рабочий из 311, но это был не по сезону жаркий день — температура на улице явно была выше 55 градусов, так что отсутствие тепла на самом деле не было незаконным.Но когда 311 вернулся в другой день, было достаточно холодно, чтобы они оштрафовали владельца здания. «Нет тепла» — это нарушение класса C, которое необходимо исправить немедленно, что означает, что владельцы получали от 250 до 1000 долларов в день, в зависимости от предыдущих нарушений.

В канун Рождества, без каких-либо движений по этому вопросу, я пошел от двери к двери в блоки, с которыми мы еще не связались, и оставил записку под дверями без ответа:

В течение двух дней у нас было пять (из шесть) единиц, разговаривающих друг с другом.Так родился наш неофициальный союз арендаторов.

Шаг третий: поговорите с людьми об удержании арендной платы

Поскольку холодные дни продолжали проходить без тепла, мы сидели на корточках возле наших крошечных обогревателей, которые давали лишь минимум тепла. На обед мы ходили в шерстяных шапках, а на ночь прятали собаку под одеяло. Если бы мы забыли отключить обогреватель, когда отправились разогревать что-нибудь в микроволновой печи на кухне с морозильной камерой, это отключило бы автоматический выключатель, и я побежал бы в подвал, чтобы восстановить его.

Тем временем мы составили расписание электронной почты с нашими соседями, при этом каждая квартира по очереди связалась с домовладельцем, используя примерно один и тот же язык, пытаясь показать, что мы теперь сила, к которой нужно относиться серьезно. Кто знает, прошло ли это. По мере приближения первого числа месяца я высказал группе идею удержания квартплаты за январь. Все сразу оказались на борту. Легко организовать, когда люди злятся, и люди злятся, когда им холодно.

Правильный способ объявить забастовку арендной платы, как обычно говорят адвокаты и юристы, — это внести арендную плату за месяц на счет условного депонирования, при этом идея состоит в том, что вы не удерживаете удержание, потому что не можете платить арендную плату (что может привести к выселение), а скорее протестуя против отсутствия услуг.Помещение арендной платы на условное депонирование также удерживает деньги в отдельном месте, где они могут позже использоваться для выплаты арендной платы, когда проблема будет решена. (Это может произойти через несколько месяцев, то есть вам придется ежемесячно вносить арендную плату на счет условного депонирования; если ваш спор дойдет до жилищного суда, судья в конечном итоге решит, какую часть удержанной арендной платы вам действительно придется заплатить .) Кроме того, если вы имеете дело с массивным зданием и длительной забастовкой арендатора, общий счет условного депонирования поможет сохранить честность всех ваших коллег-арендаторов, предоставив доказательства того, что они не нарушают забастовку.

Я написал первый черновик письма нашему домовладельцу, в котором говорилось о забастовке арендной платы. Были отредактированы несколько заметок от других соседей, и в новогоднее утро я нажал «Отправить» и сделал копию жильцам.

Арендную плату никто не платил. Через несколько дней жар устранили.

Шаг четвертый: переговоры по разрешению исходного конфликта

Пришло время договориться об арендной плате, которую мы фактически будем платить. Мы начали с того, что согласились заплатить январь минус 21 день (в общей сложности отопление отсутствовало 26 дней, но ряд соседей сочли нужным три недели).Мы отправили электронное письмо руководству, и они ответили, что это их «политика» — разговаривать только с одним подразделением за раз, что является очевидной тактикой «разделяй и властвуй». У нас не было реального выбора, поэтому арендаторы пообещали держать друг друга в курсе переговоров. Оглядываясь назад, можно сказать, что это было началом конца нашего союза.

После нашего предложения «один месяц минус 21 день» руководство ответило предложением 13 выходных дней. Их аргументация заключалась в том, что 50% скидка за все 26 дней без отопления было справедливым, потому что в то время у нас все еще были удобства, такие как «крыша над головой, работающие коммуникации, водопровод и электричество».«Все это они обязаны предоставить нам по закону.

Примерно в это же время я заметил, что связь между арендаторами не такая, как раньше. Письма и сообщения остались без ответа. Через день я увидел на улице соседа, и мы разговорились. Наконец они признали, что уже рассчитались на 13 дней. «Мы только что закончили, — сказал он. «Мы просто хотели исправить температуру, и они это сделали». Я начал взвешивать все «за» и «против» наполнения коридора Крысой Паршой.

Мне и моему партнеру стало ясно, что мы сами по себе.

Я позвонил нескольким телефонам с рекомендациями по правам арендаторов, чтобы узнать, как сократить разрыв между 21 и 13 выходными, и они, по сути, сказали нам, что нам придется обратиться в суд, если мы хотим заключить лучшую сделку. Скорее всего, это было в наших интересах уладить. «Я впечатлен, что у вас есть 13 дней», — сказал Шапиро. Мы попросили арендодателя предоставить ему 18 выходных дней, подробно описав, как мы оказались на крючке по счету за электроэнергию за месяц, который резко возрастет из-за использования обогревателей. Они вернулись с той же скидкой в размере 13 выходных дней, но с дополнительными 50% от ежемесячного счета за электроэнергию..

Брали. Наша забастовка по квартплате закончилась.

Я отправил по электронной почте остальным арендаторам, чтобы сообщить им, что они, возможно, оставили деньги на столе, и показать им преимущества солидарности. Конечно, я был немного расстроен, что люди вышли из-под залог до завершения переговоров, но был рад, что все сошлось так быстро и легко. И теперь мы все в дружеских отношениях, и это пригодится, если нам понадобится позаимствовать кусок масла или если руководство допустит утечку воды, чтобы она разрушила кусок потолка в коридоре, а затем не очистила его в течение долгого времени. несколько дней.Это произошло на прошлой неделе.

Подпишитесь на нашу новостную рассылку, чтобы получать все самое лучшее от VICE ежедневно на ваш почтовый ящик.

Следите за сообщениями Рика Пауласа на Twitter.

Проживание без стресса: знайте свои права арендодателя и арендатора

Построение прочных отношений с домовладельцем сродни прочным связям с родителями, братьями и сестрами. Часто это сложно, а иногда даже может показаться невозможным, но в конечном итоге это того стоит.Когда вам нужна услуга, домовладелец, которому вы нравитесь (например, надежный член семьи), может стать настоящим спасителем.

Конечно, это не значит, что вам нужно печь им печенье или стричь им газон. Просто платите вовремя, дайте им знать, если вам когда-нибудь понадобится немного больше времени, чтобы собрать деньги, и не делайте привычки платить поздно. Помимо этого, просто убедитесь, что вы знаете свои права арендодателя и арендатора как на местном, так и на национальном уровне, и ваши отношения должны быть легкими и взаимовыгодными.

Справочник по правам на аренду

Будьте в курсе. Вы можете получить бесплатные справочники лично или онлайн в местных жилищных органах по федеральным, окружным и городским законам, касающимся ваших конкретных прав как арендатора и вашего арендодателя. Эти публикации составлены на основе соответствующих законов об арендодателях и арендаторах и / или федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении и регулярно обновляются. Особенности могут отличаться от штата к штату, но законы, касающиеся общих гражданских прав и ответственности, довольно согласованы по всей стране.

Жесткие и быстрые правила

Независимо от того, где вы живете, на все отношения между арендатором и арендодателем распространяются определенные права, независимо от того, прописаны ли они в вашем конкретном договоре аренды или нет. К ним относятся, помимо прочего, право на бесплатную помощь полиции в чрезвычайных ситуациях, право не покрывать судебные издержки арендодателя в случае спора, который заканчивается в суде, и запрещение арендодателям дискриминировать потенциальных клиентов. жильцы на том основании, что у них есть дети.

Обязательства арендодателя

Согласно Законам США о арендодателях и арендаторах, ваш арендодатель юридически обязан содержать арендуемое помещение, включая все помещения, парковки и прачечные в нем, в безопасном и пригодном для проживания состоянии. В частности, они по закону обязаны производить ремонт, обеспечивать удаление отходов, обеспечивать горячее и холодное водоснабжение и предоставлять соответствующие системы отопления и охлаждения в зависимости от погодных условий. Арендодатель также обязан содержать в чистоте и безопасности все общие помещения, включая дворы, подъездные пути, складские помещения и т. Д.Если в собственности присутствует какой-либо потенциальный риск для здоровья, такой как плесень, асбест или что-либо еще, что может быть опасно для арендаторов, арендодатель обязан по закону размещать предупреждения в местах, которые хорошо видны всем жителям.

Обязанности арендаторов

Аналогичным образом, закон требует, чтобы все арендаторы имели определенный набор обязанностей, предусмотренных их договорами аренды. Например, арендаторы должны полностью вносить арендную плату в день, указанный в их договоре аренды.Арендаторы должны использовать такие удобства, как автостоянки и прачечные, ответственно и не причинять им вреда или разрушения. Арендаторы обязаны утилизировать все отходы, такие как автомобильные аккумуляторы, моторное масло и электронику, безопасным и надлежащим образом.

Арендаторы не могут позволять людям жить в своих квартирах, которые не указаны в первоначальном договоре аренды, без письменного согласия их арендодателя — продолжительность времени, в течение которого человек может оставаться с арендаторами в качестве «посетителей», варьируется от штата к штату.Арендаторы также должны жить в своей съемной квартире, не беспокоя своих соседей. Это включает, но не ограничивается, поддержание всего шума (голоса, музыки и телевидения, звуков домашних животных, рабочих инструментов и оборудования) на уровнях, которые не нарушают права ваших соседей на мирную и приятную среду обитания. В некоторых штатах могут потребоваться, чтобы домовладелец периодически предупреждал своих арендаторов об определенных обязанностях, таких как обслуживание детекторов дыма или угарного газа.

Кроме того, в некоторых штатах, округах, городах и муниципалитетах действуют законы и статуты, которые прямо запрещают арендаторам участвовать в деятельности банд, физических нападениях или продаже / покупке запрещенных веществ.Незаконное использование огнестрельного оружия в помещениях — еще одна серьезная проблема.

Сохраняя мир

По большей части руководящие принципы и требования Закона о арендодателе-арендаторе основаны на здравом смысле. Обычно они следуют золотому правилу: «относись к другим так, как ты хочешь, чтобы относились к ним». Держите свое поведение сдержанным и избегайте крайностей. Если вы устраиваете вечеринку для большого количества гостей, пригласите арендодателя и соседей, предупредите их о возможности увеличения трафика и дополнительного шума и попросите их сообщить вам, если их беспокоят, чтобы вы могли решить любые проблемы.Такой подход сохраняет спокойствие и помогает избежать обвинений арендодателя в нарушении условий аренды.

Если вы чувствуете, что ваши права были нарушены, обратитесь за помощью в местную правозащитную организацию. В случае, если они согласны с тем, что ваши права могли быть нарушены или что требования арендодателя являются незаконными, обратитесь за юридической помощью, чтобы определить ваши варианты. Игнорирование споров обычно только усугубляет проблему и создает плохие отношения между вами и вашим домовладельцем — ситуация, которая может серьезно запятнать вашу мирную семейную жизнь.

Советы по экономии энергии для арендаторов

Даже если вы снимаете квартиру, таунхаус или дом, вы тоже можете многое изменить! Эти советы покажут вам, как повысить энергоэффективность и сэкономить энергию, деньги и снизить риски изменения климата. Если есть вещи, которые вы не можете изменить самостоятельно, поделитесь этими советами и попросите арендодателя помочь вам изменить ситуацию к лучшему.

Освещение — одно из самых простых мест для экономии энергии.Замена пяти наиболее часто используемых осветительных приборов или ламп в них на лампы, соответствующие требованиям ENERGY STAR, может сэкономить более 65 долларов в год на расходах на электроэнергию. Компактные люминесцентные лампы (КЛЛ), соответствующие требованиям ENERGY STAR, обеспечивают высококачественный световой поток, потребляют на 75% меньше энергии и служат в 6–10 раз дольше, чем стандартные лампы накаливания, что позволяет сэкономить на счетах за электроэнергию и затратах на замену.
Не забывайте всегда выключать свет, выходя из комнаты. Выключение только одной 60-ваттной лампы накаливания, которая в противном случае горела бы восемь часов в день, может сэкономить около 15 долларов в год!
Думаете о покупке комнатного кондиционера? Рассмотрим модель, отвечающую требованиям ENERGY STAR.Они потребляют как минимум на 10 процентов меньше энергии, чем стандартные модели.
Зимой обязательно изолируйте комнатные кондиционеры снаружи плотно прилегающей крышкой кондиционера, которую можно приобрести в местном центре по ремонту дома или в хозяйственном магазине. Это предотвращает выход нагретого воздуха наружу. Как вариант, вы можете снять оконный блок в зимние месяцы, чтобы предотвратить потери энергии.
Убедитесь, что оконный блок плотно прилегает к окну и внутрь не проникает наружный воздух.
Если возможно, установите программируемый термостат для автоматической настройки температуры в доме, когда вас нет дома или вы спите.
При правильном использовании программируемый термостат с четырьмя настройками температуры может сэкономить до 150 долларов в год на расходах на электроэнергию. Правильное использование означает настройку термостата на энергосберегающую температуру без изменения этой настройки. Вы также должны установить кнопку «удерживать» на постоянную температуру энергосбережения, когда вы в отъезде или в отпуске.
Бытовая электроника играет все большую роль в энергопотреблении вашего дома, составляя 15 процентов от потребления электроэнергии в доме.Многие продукты бытовой электроники потребляют энергию даже в выключенном состоянии. Электронное оборудование, получившее оценку ENERGY STAR, помогает экономить электроэнергию в выключенном состоянии, сохраняя при этом такие функции, как отображение часов, настройки каналов и функции дистанционного управления.
Отключайте все зарядные устройства или адаптеры питания, когда они не используются (например, зарядное устройство для мобильного телефона!).
Используйте удлинитель в качестве центральной точки «выключения», когда вы закончите использовать оборудование.
Даже в выключенном состоянии электронное и ИТ-оборудование часто потребляет небольшое количество электроэнергии.Для оборудования домашнего офиса эта нагрузка в режиме ожидания или «фантомного» питания может варьироваться от нескольких ватт до 20 или даже 40 ватт для каждой единицы оборудования. Использование удлинителя для вашего компьютера и всего периферийного оборудования позволяет полностью отключить блок питания от источника питания, исключая энергопотребление в режиме ожидания.
Десятиминутный душ может потреблять меньше воды, чем полная ванна.
С новой душевой лейкой со скоростью 2,5 галлона в минуту (с низким расходом) 10-минутный душ потребляет около 25 галлонов воды, что позволяет сэкономить пять галлонов воды по сравнению с обычной ванной.Новая насадка для душа также позволит сэкономить электроэнергию — до 145 долларов в год на электричестве, обогнав как ванну, так и устаревшую насадку для душа.
Чтобы избежать проблем с влажностью, контролируйте влажность в ванной, включив вентилятор во время и 15 минут после душа и ванны.
Убедитесь, что все воздушные регистры находятся вне мебели, чтобы воздух мог свободно циркулировать. Если в вашем доме есть радиаторы, поместите термостойкие отражатели между радиаторами и стенами.Зимой это поможет обогреть комнату вместо стены.
В холодную погоду воспользуйтесь солнечным теплом, оставив шторы открытыми в светлое время суток. Чтобы не допустить зноя летнего солнца, в теплую погоду закрывайте оконные шторы и шторы.
Экономьте воду, соскребая посуду, а не ополаскивая ее перед загрузкой в посудомоечную машину. Запустите посудомоечную машину с полной загрузкой и используйте функцию воздушной сушки, если она доступна.
Ополаскивание грязной посуды перед загрузкой посудомоечной машины требует много воды и энергии.Большинство посудомоечных машин сегодня могут тщательно мыть посуду, с которой были соскребаны, а не ополоснуты, — все остальное сделает цикл мытья и моющее средство. Для наиболее эффективного использования энергии и воды посудомоечной машины запускайте посудомоечную машину только тогда, когда накопилось достаточно грязной посуды для полной загрузки.
По возможности стирайте белье в холодной воде. Чтобы сэкономить воду, попробуйте стирать при полной загрузке или, если вам необходимо мыть частичную загрузку, уменьшите уровень воды соответствующим образом.
На нагрев горячей воды приходится около 90 процентов энергии, которую ваша машина использует для стирки одежды — только 10 процентов идет на электричество, используемое двигателем стиральной машины. В зависимости от одежды и местного качества (жесткости) воды многие домовладельцы могут эффективно стирать только в холодной воде, используя моющие средства для стирки с холодной водой. Переход на холодную воду может сэкономить среднему домохозяйству более 40 долларов в год (с электрическим водонагревателем) и более 30 долларов в год (с газовым водонагревателем).
Стирка с полной загрузкой может сэкономить более 3400 галлонов воды каждый год.
Не сушите одежду слишком сильно. Если в вашей сушильной машине есть датчик влажности, который автоматически выключит машину, когда белье будет сделано, используйте его, чтобы избежать пересушивания. Не забывайте очищать ловушку для ворса перед каждой загрузкой. Сушка при полной загрузке или сокращение времени сушки при частичной загрузке. Узнать больше.
Можно легко пересушить одежду, если использовать одну настройку для разных типов ткани.Старайтесь сушить белье из одинаковых тканей, чтобы все белье высохло сразу после завершения цикла. Многие сушилки оснащены энергосберегающими датчиками влажности или влажности, которые отключают нагревание, когда белье высыхает. Если у вас нет этой функции, попробуйте согласовать длину цикла с размером и весом груза. Сушилка, работающая дополнительно на 15 минут на загрузку, может стоить вам до 34 долларов в год.
Ловушка для ворса является важным энергосберегающим средством. Сушилки работают, пропуская нагретый воздух через влажную одежду, испаряя, а затем выпуская водяной пар наружу.Если сушилка не может обеспечить достаточно тепла или пропускать воздух через одежду, она будет сушиться дольше и может вообще не высохнуть. Один из самых простых способов повысить эффективность сушки — это чистить ловушку для ворса перед каждой загрузкой.