Проблемы с вентиляцией в многоквартирном доме: Проблемы с вентиляцией в многоквартирном или частном доме: методы их устранения

Содержание

Проблемы с вентиляцией в многоквартирном или частном доме: методы их устранения


Автор Евгений Апрелев На чтение 6 мин. Просмотров 9.1k.

Как правило, о наличии вентиляционной системы в жилище большинство людей даже не догадываются, пока на стенах не начинает образовываться конденсат, пока в квартире не появляются неприятные и посторонние запахи, колонии грибков и плесени и пр. Этот, далеко не полный список проблем с вентиляцией в квартире может появиться при снижении, или полном прекращении циркуляции воздуха, вызванном, неправильной перепланировкой жилища, некоторыми ремонтными работами, герметизацией помещений, а также неполадками в вентиляционной системе дома.

[contents]

Основные проблемы вентиляции в домах старой постройки

В этой статье не будет рассмотрена «знаменитая» проблема, связанная с герметизацией помещения, а именно с установкой металлопластиковых окон. Об этом написано уже сотни статей и даны тысячи рекомендаций.

Как известно, в домах старой постройки площадь комнат, а особенно кухни, достаточно небольшая, причем часть кухни обычно занимал вентиляционный короб, который либо просто мешал, либо серьезно изменял геометрию комнаты. В такую кухню сложно подобрать современную мебель, установить вытяжной зонт.

Сознательные жильцы домов старой постройки обыгрывали короба при помощи некоторых дизайнерских ухищрений: заказывали индивидуальное изготовление мебели или маскировали его декоративными строительными материалами.

Большинство жителей таких домов шли по «линии наименьшего сопротивления» и попросту разбирали короб, увеличивая полезную площадь помещения, даже не догадываясь, что лишают себя и других жильцов дома воздухообмена.

Еще одной причиной проблем с вентиляцией в многоквартирных домах старой постройки является обрушение или частичное засорение вертикального воздуховода. Время не щадит строительные материалы, какими бы качественными они ни были изначально. Конденсат, появляющийся в вентиляционном коробе, выступает в роли «катализатора старения» и значительно ускоряет разрушение шахт и каналов.

Проблемы вентиляционных систем многоквартирных домов

Настоящим бедствием для вентиляционной системы многоквартирных домов, кроме установки пластиковых окон и герметичных дверей, стало повсеместное использование кондиционеров и кухонных вытяжек.

Для начала рассмотрим влияние кондиционеров. Как известно, воздухообмен в естественной вентиляционной системе происходит между областями с разным давлением: воздух движется из области высокого давления в область пониженного давления. Там, где температура выше – там выше и давление.

Стандартные бытовые кондиционеры в состоянии понизить температуру воздуха в помещении до 18 °С, в то время, как температура воздуха в летний период в большинстве областей нашей страны легко достигает отметки 35 °С. Именно поэтому в теплое время года воздух будет стремиться с улицы в вентиляционную шахту, а через нее в помещение с кондиционером.

Чем больше кондиционеров установлено в квартирах на одном стояке, тем больше шансов для остановки циркуляции воздуха или, что еще хуже, появления обратной тяги.

Проблемы с вентиляцией в многоквартирном доме могут создаваться и установленными кухонными зонтами. Вся проблема в том, что современные активные кухонные зонты имеют большую производительность, т.е в вентиляционный канал выбрасывают огромный объем воздушных масс.

Если такая вытяжка одна, то сечение вент. шахты справляется с нагрузкой, но если в большинстве квартир на одном стояке установить вытяжки, то воздушные потоки просто не будут успевать выводиться в атмосферу. Высокое давление воздуха в шахте сводит работу естественной вентиляции дома к нулю.
http://www.youtube.com/watch?v=ORb0ZSQmZdI

Проблемы верхних этажей

Основные проблемы с вентиляцией на последних этажах, чаще всего проявляются как ослабление тяги через вытяжку и появление эффекта обратной тяги. Чаще всего такие проблемы возникают из-за конструктивных особенностей самой вентиляционной системы, которых может быть три:

  1. Вентиляционная шахта напрямую выходит через крышу.
  2. Вентиляционные шахты выводятся в короб, который находится на чердачном этаже. Именно из коробов воздух и выводится через крышу в одну вентиляционную магистраль.
  3. Вентиляционные шахты заканчиваются на чердаке, который играет роль своеобразной вентиляционной камеры. После попадания на чердак воздушные массы выводятся через крышу в атмосферу по одной трубе.

При первом варианте системы, как правило, проблемы с вентиляцией у жильцов верхних этажей не возникают. Во втором варианте в коробе происходит повышение давления из-за которого воздух выходит не через предназначенную для этого трубу, а находит ближайшую точку выхода, которую сможет продавить. Чаще всего такой точкой выходя являются короткие каналы-спутники верхних этажей.

При третьем типе вентиляционной системы может происходить значительное ослабление тяги из естественной вытяжки квартир верхних этажей. Все дело в том, что воздух по каналам спутникам просто не успевает разогнаться, а попадая на чердак рассеивается, так и не набрав тяги.

Особенности вентиляции в частных домах

Как правило, проблем с вентиляцией в частных домах старой постройки не наблюдается, до момента их ремонта, а именно процесса утепления. После утеплительных мероприятий многие владельцы частных домов замечают значительное увеличение уровня влажности воздуха и образования конденсата на стенах.

Все дело в том, что многие застройщики для уменьшения расходов используют хоть и эффективные, но недышащие материалы, такие как пенопласт и пр. «Масла в огонь» подливает и установка пластиковых окон, которые полностью перекрывают приток воздуха извне, а как известно, для функционирования естественной вентиляции в помещении необходима не только вытяжка, но и приток. Вывод наполненного влажными парами воздуха становиться невозможным из-за прекращения циркуляции воздушных масс и благодаря паронепроницаемым материалам, использующимся в строительстве и утеплении дома.

Советы по решению проблем с вентиляцией

  1. Единственным и наиболее эффективным способом решения проблем с вентиляцией в домах с разрушенной вентиляционной шахтой является обращение жильцов дома в управляющую организацию, которая должна принять меры к восстановлению шахт, каналов и воздуховодов. Кроме того, специалисты управляющей компании должны обязать жильцов, которые самовольно демонтировали или изменили сечение вентиляционной шахты восстановить их исходную конфигурацию.
  2. Жильцам многоквартирных домов, где без видимой причины появляется эффект «обратной тяги» из вытяжки, можно порекомендовать усилить давление воздуха в помещении, путем установки оконного нагнетательного кухонного вентилятора. Дополнить эффект необходимо монтажом на вытяжное отверстие декоративной решетки с обратным клапаном, который препятствует попаданию воздуха в помещение из вытяжной системы.
  3. Проблему верхних этажей решить самостоятельно достаточно сложно. Если вентиляционная шахта заканчивается коробом, то решением проблемы может стать присоединение вытяжного канала проблемной квартиры непосредственно к шахте, отводящей воздушные массы из короба на чердаке дома. Вторым вариантом предотвращения появления обратной тяги может служить увеличение высоты короба, в который заводятся вентиляционные каналы всего стояка жилого дома.
  4. Жильцам частных домов, у которых появились проблемы с вентиляцией поле их утепления или установки герметичных стеклопакетов можно порекомендовать организацию механического притока воздуха посредством монтажа отдельного воздуховода. Есть несколько вариантов его установки, но наиболее эффективным считается вертикальный канал с выходом на крышу и установкой на его оголовке крышного нагнетающего вентилятора.

На самом деле, проблем и методов их решения, которые могут возникнуть с вентиляционными системами в процессе их эксплуатации, существует превеликое множество и перечислить их все просто нет никакой возможности.

Если вы столкнулись с проблемой вентиляции в своем жилище, то не пускайте это на самотек и непременно обратитесь к профессионалам за помощью.

Не работает вентиляция в квартире.Куда обращаться? Горькая реальность

Итак, окно открыли, тяга в канале появилась, листочек «прилипает». «Но ведь я не смогу держать окно постоянно открытым, тем более зимой» — подумаете Вы.

К сожалению, это ваши проблемы.

И вот почему. Обратимся к СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» (действующий в настоящее время).

7. Вентиляция, кондиционирование и воздушное отопление.

7.1.9 В помещениях с естественным…   …   …допускается при обосновании использовать периодическое проветривание через фрамуги и форточки.

Есть также СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях«, в котором следующее:

4. Гигиенические требования к отопления, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений

4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Поэтому в ответ на претензию о неработающей вентиляции в квартире Вы получите примерно следующее:

Почему раньше с вентиляцией проблем не было?

Чувствуете, ветер подул? 

Дома проектировали и проектируют так, что приток предусматривается через щели в окнах (на основе все того же СНиПа). Деревянные оконные рамы в домах обеспечивают  такой приток всегда, помните как их зимой продувало? 🙂 Другое дело современные пластиковые окна. При правильной установке такое окно  обеспечивает практически полную герметичность. Как следствие, у Вас больше нет притока воздуха в помещение. А без притока не работает и вытяжка.

Может поставить вентилятор на вытяжной канал?

Установка вентилятора ситуацию не спасет, т.к. объем воздуха, который вентилятор будет вытягивать должен быть чем-то замещен. Но чем? Воздух может проникать от соседей сквозь стены и межэтажные перекрытия, приникать через входную дверь. Возможна даже следующая ситуация: вытяжка с вентилятором будет «брать» воздух из другой вытяжки (установили вентилятор на кухне — тянет воздух из туалета). Таким образом, ваша вытяжка будет правильно работать лишь в случае открытых окон и дверей (т.е. при наличии притока воздуха).

Что делать?

Нужно с имитировать приоткрытое окно, которое пропускает воздух постоянно, с небольшим потоком воздуха.  Для этих целей в Европе придумали оконные клапана, для мягкого теплого климата, и «альпийские форточки», для северных стран. Мы рекомендуем  ставить «альпийскую форточку» для нашего климата. Самый оптимальный выбор, это приточный клапан КИВ-125. По России, средняя цена на него 2500р, монтаж около 3500р.

Такой клапан в открытом состоянии постоянно пропускает воздух через себя, но при этом защитит Вас:

  1. от пыли
  2. от шума
  3. от сквозняка
  4. попадания насекомых
  5. от холода

Плохо работает вентиляция в квартире

Краткое содержание:

Нормальная работа вентиляции важна не только для комфорта жильцов и поддержания оптимального уровня влажности в квартире, но и для обеспечения безопасности, если в доме установлено газовое оборудование.

Также отсутствие вентиляции приводят к появлению неприятных запахов в кухне, плесени ванной и туалете, скоплению опасных для здоровья веществ, выделяющихся при работе газового котла, поэтому важно периодически проверять работоспособность вентиляционной системы.

Как проверить работу вентиляции

Когда плохо работает вытяжка, есть два простых способа проверить силу тяги:

  1. Приоткройте форточку и поднесите к решетке вентиляции зажженную свечу или зажигалку. Пламя должно отклониться в сторону вентиляционного отверстия. Если этого не происходит или пламя направлено в сторону помещения — вентиляция неисправна. Способ может использоваться в домах, не подключенных к системе газоснабжения.
  2. Откройте форточку. Возьмите достаточно большой лист бумаги, чтобы он мог полностью закрыть вентиляционное отверстие. Плотно прижмите его к решетке и уберите руку. Если лист остался на месте — тяга хорошая. Упал — стоит вызвать специалиста.

Использовать оба способа желательно в прохладную погоду, т.к. в жару воздух «тяжелый», тяга слабеет и проверить ее силу будет сложно. Косвенными признаками неисправности может быть образование конденсата на окнах, появление плесени или грибка на стенах, граничащих с улицей, и санузла, посторонние запахи, идущие из подъезда или от соседей.

Причины поломки вытяжки

Существует несколько причин возникновения обратной тяги, когда воздух из вентиляции засасывает внутрь помещения, или полного ее отсутствия:

  • Ошибки при монтаже. Неправильное расположение труб вентиляции или их недостаточная длина — главная причина возникновения обратной тяги. Особенно часто встречается у жителей верхних этажей, т.к. для обеспечения движения воздушных потоков высота трубы должна быть не менее двух метров.
  • Незаконная реконструкция. Нередки случаи, когда жители многоквартирных домов самовольно вносят изменения в вентиляционные конструкции или вовсе демонтируют участок вентиляционного канала, идущий через их квартиру. В результате функционирование системы прекращается.
  • Установка пластиковых окон. Замена стеклопакетов может оказать большое влияние на циркуляцию воздуха, особенно в старых домах. В них системы вентиляции проектировались по принципу естественного побуждения, основанному на использовании разницы температур внутри помещения и снаружи. Важной частью работы системы был постоянный приток воздуха извне. Его герметичные пластиковые окна обеспечить не могут, особенно зимой, когда они наглухо закрыты из-за холода, а летом такая вентиляция бесполезна, т.к. температура внутри и снаружи помещения почти не отличается.
  • Засор вентиляционного канала. Перекрыть движение воздуха может строительный мусор, обрушившиеся из-за ветхости части системы вентиляции, птичье гнездо и т.п.

Способы решения проблем с вентиляцией

Разобравшись с причиной нарушения тяги можно приступить к ее устранению. Существует несколько способов исправить положение:

  • Чистка вентканала. Правила эксплуатации многоквартирных домов запрещают жильцам доступ к коммуникациям общего пользования, поэтому при серьезных проблемах работы должны производить сотрудники специализированных служб. Однако небольшие засоры можно устранить самостоятельно.

    Снимите защитную решетку и загляните внутрь вентиляционного канала. Используя веник или пылесос прочистите канал. В случае серьезных затруднений, позвоните в управляющую компанию.
  • После установки стеклопакетов, обеспечьте частое проветривание помещения.
  • В частном доме обеспечьте зазор между входной дверью и порогом для притока воздуха.
  • Установите приточные клапаны или стеклопакеты со встроенными клапанами. Они снабжены специальными шторками, позволяющими при необходимости перекрывать поток воздуха. Клапаны бывают оконными, потолочными и настенными.
  • В случае серьезных проблем, используйте приборы для принудительной подачи воздуха. Подробнее об оборудовании вам расскажут сотрудники нашей компании.
  • Установка принудительной вентиляции. Прямо в вытяжку монтируется электрический вентилятор, обеспечивающий движение воздуха.

Если принятые меры не помогли, обратитесь в управляющую компанию.

Меры предосторожности при работе в вентиляционном канале

При нарушении оттока воздуха в вентиляционной шахте может произойти скопление легковоспламеняющихся газов, а также горючего мусора, поэтому во время работы соблюдайте меры предосторожности:

  • Не используйте для освещения вентиляционной шахты открытый огонь и не пытайтесь поджечь скопившийся в трубе мусор, это может привести к пожару.
  • Не спускайте в вентиляционный канал тяжелые предметы.
  • Не используйте для очистки труб агрессивные растворители и иные химические вещества. Допускается использование сухого льда, который растаяв не оставляет следов.

Системы приточной вентиляции

Компания «Аэрос» предлагает большой ассортимент вентиляционного оборудования разных видов:

  1. Приборы для принудительной подачи и очистки воздуха. Представлены модели разного размера, мощности с различным набором функций: подогрева, пассивной вентиляции, ионизатора, УФ-излучения, измерения уровня СО2 и т.д.
  2. Приточно-вытяжная вентиляция — оборудование для вентиляции, очистки и нагрева воздуха.
  3. Приточные клапаны — обеспечивают проветривание без использования электроэнергии, высокий уровень очистки и защиту от обмерзания.
  4. Фильтры от пыли — качественные расходные материалы к оборудованию, представленному в интернет-магазине.

Компания АЭРОС — дилер Тион №1 в России. Мы создаем для клиентов комфортные условия:

  • Предоставляем двухлетнюю гарантию на все оборудование.
  • К услугам покупателей профессиональные штатные бригады монтажников.
  • Доставка по Новосибирску и области бесплатно.

Получить консультацию по представленному ассортименту и техническим характеристикам можно связавшись со специалистами компании по телефону, указанному на сайте или через онлайн-чат.

Обратная тяга в многоквартирных домах и борьба с ней

Если при монтаже или на стадии планирования были допущены ошибки, то одним из последствий может быть возникновение обратной тяги. Это нарушение нормальной работы системы, когда загрязненный воздух вместе со всеми неприятными запахами и посторонними частицами возвращается в квартиру.

Причины появления обратной тяги в квартирах

Причины бывают разные. Одна из них – это неправильный приток воздуха в комнаты. Иногда проблему усугубляют пластиковые окна, которые изготавливаются из материалов, совершенно не пропускающих воздух.

Перечень самых распространенных причин возникновения обратной тяги:

  • неправильное устройство вентиляции в многоэтажных домах: нарушение расположения труб вентиляционной шахты или канала или их недостаточная высота;
  • забивание вентиляционных каналов снегом, льдом, мусором, в т.ч. появление там птичьих гнезд;
  • ненормальная работа вытяжки или дополнительного оборудования.

Еще одна из причин – это ремонт у соседей с перепланировкой и переделкой вентиляционной системы. Например, во время ремонта соседи могут перекрыть вентиляционный стояк, что нарушит работу всей системы, а потоки воздуха с неприятными запахами пойдут в сторону смежных квартир.

Эффект обратной тяги является одной из проблем владельцев квартир на последних этажах. Оптимальная циркуляция потоков воздуха происходит, если воздух может пройти минимум 2 м до крыши. Иногда в многоквартирных домах нет такой возможности. Поэтому часто владельцы квартир на последних этажах модернизируют свою систему вентиляции индивидуальными клапанами.

Обратная тяга в квартире: последствия и «первая помощь»

Иногда эффект обратной тяги становится заметным и очевидным жильцам квартиры сразу. Иногда распознать его не так легко. Если возникают подозрения и опасения, то это можно проверить следующими способами:

  • Открыть окно и приложить к вентиляционной решетке листок тонкой бумаги. Если лист держится на решетке, значит, все в порядке, поток воздуха его притянул. Если лист не держится, значит, есть проблемы с вентиляционной системой.
  • Поднести к решетке зажженную зажигалку или свечку: пламя должно изогнуться в сторону решетки. Если оно направлено в сторону квартиры, воздух течет не туда, куда нужно.

Последствия, к которым может привести обратная тяга в квартире:

  • запотевание окон, появление сырости, неприятных запахов;
  • развитие у жильцов квартиры опасных респираторных заболеваний, например, бронхиальной астмы.
  • холод в квартире, если затягиваемый через вентиляцию воздух поступает с улицы, а не от соседей.

Как решить проблему?

Вообще хозяева квартиры не должны самостоятельно ремонтировать систему вентиляции – это работа управляющей организации. Но иногда, если канал засорен несильно и засор располагается близко к решетке, оказывается эффективен простой бытовой метод – прочистка вентиляционного канала пылесосом. Разумеется, этот метод работает только в самых простых случаях.

Что делать в остальных ситуациях? Вопросом нормальной работы системы должна заниматься управляющая компания. УК должна принять жалобу и направить в квартиру специалиста, который проверит систему – не засорен ли вентиляционный канал, нет ли других проблем и неисправностей и т.д. После выяснения причины специалист должен предпринять меры для устранения эффекта обратной тяги.

В некоторых случаях исправить ситуацию помогает установка кондиционера и специализированных приточных клапанов, мощность и параметры которых рассчитываются исходя из параметров и размеров квартиры. Если в квартире устанавливается приточная система вентиляции, то необходимо продумать и систему шумоизоляции.

Система вентиляции многоквартирного дома

От качества и исправности системы вентиляции в доме зависит комфорт проживания владельцев квартир. Регулярным обслуживанием и проверкой вентиляции в многоквартирном доме должна заниматься управляющая компания, и когда требуется – принимать меры (осуществлять ремонт) по устранению неисправностей.

Не работает вентиляция в квартире, куда обращаться: основные причины проблем

Содержание статьи:

Если не работает вытяжка в квартире, это серьёзно ухудшает качество жизни домочадцев. В доме разрастается плесень, присутствует постоянная сырость, а воздух делается затхлым. Это в свою очередь провоцирует аллергические реакции и прочие патологии органов дыхательной системы. Разбираться с проблемой можно и нужно.

Проверка работоспособности вентиляции в квартире

Если лист бумаги не реагирует или отклоняется от вентиляционного отверстия – система не в порядке

Вентиляционная система – общественная коммуникация, которая имеет протяженность через все этажи дома. Поэтому за обслуживание и работоспособность отвечает управляющая компания. Её представители согласно законодательным нормам обязаны дважды в год проверять дееспособность вентканалов. Если возникают какие-либо проблемы с вентиляцией в многоквартирном доме, специалисты устраняют их с помощью профессионального оборудования.

В случае возникновения подозрений на неработоспособность вентиляционной системы можно не дожидаться мастеров, а самостоятельно провести небольшую проверку. Действовать нужно следующим образом:

  • Приоткройте окно в кухне.
  • Поднесите к вентиляционной решетке тонкую салфетку. В случае хорошей тяги бумага должна прилипнуть к сетке. Если этого не случилось, воздухообмен в помещении нарушен – вентиляция не работает.

Вместо тонкого листа салфетки можно использовать пламя зажигалки. Достаточно поднести её к вентиляционной решетке. Если огонёк потянется в сторону шахты, значит, вентиляция работает исправно. При ровном горении пламени возникает подозрение на неисправность вентканалов.

Причины неисправности вентиляционной системы

Основная причина плохой работы вентиляции – засорение шахты

Вентиляционная система в многоквартирном доме представляет собой принцип соединяющихся сосудов. От каждой квартиры тянется горизонтальная шахта, которая потом врезается в общий вертикальный канал. Далее по нему отработанный воздух естественным мощным потоком поднимается вверх и уходит через трубу на крыше в атмосферу. При исправных горизонтальных каналах в каждой квартире общий поток воздуха в вертикальном канале имеет хорошую скорость. Если одна горизонтальная шахта выходит из строя, это не влияет на общий стояк. Но если не работает несколько вентиляционных систем в нескольких квартирах, это уже серьёзно снижает мощность потока воздуха в вертикальном стояке. Страдать будут уже все жильцы подъезда.

Если не работает вентиляция в доме, причин тому может быть несколько.

  • Засор. Это самая распространённая причина. Чаще в шахтах вентиляционной системы обнаруживаются уличный сор в виде листьев, сухих веток. Они попадают внутрь со стороны крыши. Иногда специалисты вынимают из вентиляционных каналов погибших птиц, мышей. Частый мусор в вентканалах — строительный. Он попадает туда из-за лени строителей, которые выполняют ремонт в соседних квартирах либо из-за старости дома. Со временем здание дает усадку, стенки шахты растрескиваются, мелкий кирпич и прочие камешки остаются в вытяжной системе.
  • Нарушения при ремонтных работах. Часто соседи самостоятельно проводят незаконную перепланировку в кухне, что провоцирует изменение направления вентиляционной шахты. К нарушениям в ходе ремонтных работ относится и установка слишком мощной кухонной вытяжки или вентиляторов. Они создают воздушный поток более 1000 м3/час. Такая техника неизбежно выведет из строя вентиляционные системы соседних квартир.
  • Герметичные пластиковые окна без функции микропроветривания. Чтобы вентиляционная система работала полноценно, в квартиру должен быть обеспечен приток свежего воздуха. К сожалению, герметичные пластиковые рамы не позволяют осуществлять это в полной мере. То же самое можно сказать о плотных дверных проемах с щелью менее 15 мм со стороны пола.
  • Плохое отопление. Нехватка тёплого воздуха в помещении заставляет холодные воздушные массы застаиваться в квартире. Тёплый воздух поднимается вверх, в сторону вентиляционной шахты. Его отсутствие — равно нарушение воздуха обмена.

Если в квартире плохая вентиляция, нужно срочно принимать меры по восстановлению нормального воздухообмена.

Как устранить проблему

На пластиковые окна можно поставить клапан приточной вентиляции

В первую очередь важно обратить внимание на оконные рамы и двери. Они должны иметь систему микропроветривания. Если окна уже стоят, но не имеют такой функции, можно установить специальную фурнитуру, которая обеспечит неплотное прилегание рамы в закрытом состоянии.

Можно также установить приточно-вытяжной вентилятор. При своей невысокой мощности он обеспечивает хороший поток воздушных масс. Вентиляторы можно купить в припотолочном, оконном и настенном исполнении.

Подобные меры не являются истиной в последней инстанции. Если проблемы с вентиляционной системой серьёзные, лучше обратиться к специалистам.

Куда обращаться

Если обнаружено, что в квартире не работает вытяжка, необходимо жаловаться в управляющую компанию, обслуживающую дом. Ее координаты указаны в договоре с организацией. При обращении нужно написать заявление в двух экземплярах. Первый необходимо оставить в офисе обслуживающей компании у секретаря, а второй с регистрационной пометкой – забрать  себе. При обращении важно убедиться в том, что заявление было зарегистрировано. В противном случае реакции от специалистов управляющей компании можно ждать бесконечно.

Специалисты имеют необходимое оборудование и диагностические приборы для оценки состояния вентиляционной системы. С помощью специальных инструментов и техники мастера устраняют помехи в работе коммуникации.

Обязательства управляющей компании прописаны в постановлениях правительства 451,410 и 290. В документах идёт речь о правилах содержания и обслуживания общедомового имущества. Стоит ссылаться на эти документы при обращении в управляющую компанию.

основные проблемы и их решения

Эффективная, качественная вентиляция квартиры – необходимое условие здоровья, хорошего самочувствия, комфорта и удобства проживания.  Согласно строительным нормативам необходим воздухообмен на уровне 3 м.куб/час на один кв.м площади комнат, но не меньше чем 30 м.куб/час для одного человека.

Существующие нормы вентиляции в квартире  предусматривают, что для кухни с электроплитой необходимо 60, а с газовой 100 м.куб/час. Для ванной и туалета требуется по 25 м.куб/час. Редко встречающийся совмещенный санузел требует воздухообмен порядка 50 м.куб/час.

Естественная вентиляция, выполненная по приточно-вытяжному типу, обязательна для квартиры согласно СНиП. Такая система вентиляции в квартире включает выходы через вентиляционные решетки на вытяжные каналы кухни, туалета, ванной. Приток воздуха производится через открытые форточки, окна. Зимой воздухообмен осуществляется через щели неплотно пригнанных створок деревянных окон.

Для свободной циркуляции воздуха в квартире двери в комнаты и кухню должны иметь зазор с полом.

 Вентиляция в квартире с окнами ПВХ

Герметичная конструкция пластиковых окон создает проблему с притоком воздуха. Возникает повышенная влажность с возможностью развития плесени. Становится вероятным вариант, когда один из вытяжных каналов переключается на приток воздуха, что нарушает естественный воздухообмен.

Поэтому вентиляция в квартире с пластиковыми окнами  требует микроциркуляции от приоткрытых окон либо устройства приточных клапанов. Установка клапана приточного за батареей обеспечит подогрев поступающего свежего воздуха. Для квартиры необходимы два, четыре клапана. Наиболее эффективное решение –  организация приточного современного воздухообмена.

Естественная тяга каналов вытяжных возникает благодаря температурным различиям воздуха снаружи и внутри. Поэтому оттепель, жара резко снижают работоспособность естественного воздухообмена. Рассмотрим, как проверить вентиляцию в квартире  и убедиться в ее эффективности.

Вентиляция квартир – проверка, устранение проблем

Для проверки тяги нарезаются полоски бумаги шириной 20…30 мм и длиной 200 мм. Удерживаем такую полоску на дистанции 50…70 мм от решетки вентиляционной. Полоска должна отклониться до касания с решеткой, но не втягиваться в нее. При этом уровень тяги считается нормальным.

Если полоска недостаточно отклоняется, выявляем причину снижения тяги. Следует открыть окно. Если тяга появилась, то шахта вентиляции исправна. Иначе шахта требует очистки.

При наличии желания проверить тягу путем отклонения горящего пламени спички или свечи следовать ему не нужно. Это опасно. В шахте вентиляции возможны скопления газа, тогда результаты проверки тяги пламенем будут катастрофическими. Несмотря на малую вероятность пренебрегать такой опасностью нельзя.

Естественная вентиляция квартиры  с организованной вытяжкой обладает следующими важными преимуществами:

  • постоянное функционирование;
  • обеспечение безопасности, включая небольшие утечки газа;
  • отсутствие расхода электроэнергии;
  • высокая надежность;
  • долговечность;
  • практическое отсутствие эксплуатационных затрат.

Однако при всех преимуществах естественная система вентиляции в квартире  обладает значительными недостатками:

  • зависимость от погодных условий;
  • необходимость достаточной высоты шахты вентиляции, порядка пяти метров;
  • снижение эффективности на последних этажах здания;
  • заметное снижение воздухообмена при жаре, оттепели;
  • необходимость периодической чистки, осуществляемой специалистами.

Важно знать, что выход вытяжной шахты должен быть выше отметки конька крыши.

Что делать если не работает вентиляция в квартире

Если не работает вентиляция в квартире, нужно разбираться, что делать  для восстановления нормативного воздухообмена. Первым делом требуется обеспечить необходимый приток воздуха. В случае пластиковых окон организуются приточные клапаны, используется режим микроциркуляции.

Далее следует проверить уровень тяги шахты вентиляции и при необходимости провести ее очистку. Имеющийся в зоне видимости мусор удаляется вручную. Это касается участка от вентиляционного канала квартиры до шахты общедомовой. Для его очистки:

  • снимаем решетку вентиляции;
  • освобождаем место и ставим стремянку;
  • на стену и пол подкладываем и закрепляем газеты;
  • вручную, используя перчатки, удаляем мусор из канала;
  • окончательную очистку проводим пылесосом;
  • очищаем решетку и монтируем ее на место.

В остальных ситуациях необходимо обращение к управляющей компании и вызов специалистов. Надо проверить состояние и правильность устройства вентиляции, отсутствие ее перекрытия.

Принудительная и комбинированная вентиляция квартиры

При принудительном воздухообмене поток воздуха организуется вентилятором. Принудительные системы вентиляции для квартиры  выполняются:

  • приточного типа с подачей в помещения воздуха вентилятором через управляемую заслонку, фильтры, нагреватели, шумоподавитель;
  • вытяжного типа;
  • приточно-вытяжные комбинированные системы.

Принудительная вентиляция эффективна, не зависит от погоды, позволяет управлять параметрами температуры и влажности. Однако она энергозатратна, требует сложного монтажа и обслуживания, немалых расходов на оборудование и электроэнергию.

При исправном вытяжном канале повысить эффективность воздухообмена позволит принудительная вентиляция квартир с установкой осевых вентиляторов вытяжки на решетки воздуховодов. Для ванной используются вытяжные влагозащищенные вентиляторы. Особенно эффективны модели с управлением от датчика влажности. Часть моделей работают с управлением от включения света. Продолжительность их работы управляется таймером. Такие вентиляторы также часто монтируются на входе в шахту вытяжки туалета.

Ключевой источник загрязнения воздуха квартиры – кухонная плита. Обычная естественная вентиляция в квартире и на кухне не может предотвратить отложение жира на различных поверхностях, повышение влажности в процессе интенсивного приготовления на плите пищи. Лучшее решение – сочетание вытяжки естественного типа и принудительной специальной вытяжки над плитой.

Воздух от вытяжки плиты должен отводиться за наружную стену либо к отдельной вытяжной шахте. Перекрытие шахты естественной вытяжки недопустимо. Рециркуляционные вытяжки проблему не решают, так как не защищают от накопления угарного газа.

Улучшить вентиляцию квартиры также поможет вытяжной вентилятор на решетке воздухоприемника кухни или канальный вентилятор внутри воздухопровода вытяжки.

Монтаж вентиляции квартиры

Возможным является монтаж вентиляции в квартире своими руками при наличии соответствующего инструмента. Следует строго соблюдать требования паспортов оборудования и ТБ.

Установка приточного клапана осуществляется между батареей и подоконником:

  • сверлим под уклоном вниз наружу отверстия 0,6…0,7 см;
  • внутрь отверстия вставляем трубу клапана;
  • монтажной пеной устраняем зазор между трубой и отверстием;
  • устанавливаем наружную решетку;
  • к стене крепим короб клапана;
  • внутрь заводим шумопоглотитель;
  • ставим крышку короба.

Вентиляторы вытяжки подбираются по размерам входной решетки. Их монтаж производится в соответствии с требованиями паспорта. Для крепления используются саморезы. Воздухопроводы закрепляются хомутами через шпильки к потолку или на кронштейны к стене.

причины обратной тяги и ее устранение

К сожалению, вентиляционная система иногда работает некорректно. Это когда начинает дуть из вентиляции обратно в жилые помещения дома. С собой воздух из вентшахты приносит неприятные ароматы, и это чувствуется сразу. Не стоит откладывать решение данной проблемы в долгий ящик, потому что сама собой она не решится. Давайте разберемся, почему же вентиляция работает в обратную сторону.

Естественная вентиляция дома

Что собой представляет эта вентиляционная система? По сути, это комплекс воздуховодов в частном доме или система шахт в многоквартирном доме, в которых есть один основной стояк, протянутый от подвала до крыши. Именно он создает тягу за счет разности температуры внутри помещений и снаружи. И чем больше эта разница, тем сильнее работает вытяжка. Добавим ветровое перпендикулярное давление по типу перекрестных участков. Это когда ветер дует в горизонтальном направлении относительно стояка, и за собой он тянет воздух из вентиляции. То есть, отсос воздуха из помещений происходит естественным путем, а не при помощи дополнительного оборудования типа вентилятор.

Конечно, в такой системе должен присутствовать приток воздуха, чтобы внутри дома не образовался вакуум или не понизилась тяга. Поэтому в фундаменте оставляют отдушины или делают отверстия в полу первого этажа.

Причины нарушения циркуляции воздуха

Если система вентиляции работает некорректно, значит, на то есть причина. Их много, но основных две:

  1. Отсутствует приточная вентиляция.
  2. Температура внутри помещений ниже, чем на улице. Обычно это случается летом, когда стоит жара.

Но основная все же причина – это отсутствие приточных потоков воздуха. Обычно в квартирах выводы в вентиляционную шахту производят через ванную, туалет и кухню. А приток воздуха происходил через окна (их неплотности) и входную дверь. Сегодня, когда вместо деревянных окон устанавливаются пластиковые с полной герметизацией стыков и соединений, проблема притока стала серьезной. Чаще всего обратная тяга появляется из-за этого. Эту проблему решают установкой в оконные системы приточных клапанов.

К другим причинам нарушения тяги и появления обратного потока относятся:

  • неисправности самой системы;
  • установка вентиляторов вместо решеток;
  • установка проточной вытяжки, которую подсоединяют к вентканалу;
  • отсутствие зонта на крыше или разрушение устья канала.

Причины неисправности вентиляции

К причинам неисправности можно отнести большое количество факторов. Главное надо понимать, что когда дует из системы вентиляции в квартире – это не одно и тоже, если этот же эффект появился в частном доме. То есть, неисправности в двух зданиях могут быть разными, потому что нарушение тяги в них имеет разные причины.

К примеру, в квартире чаще всего это происходит за счет установки вентилятора или вытяжки в кухне, который начинает давить по своему каналу, а воздух внутри, двигаясь к стояку с давлением, не успевает пройти всей массой вверх. То есть, частично он попадает в соседний канал туалета или ванной. Именно в этих помещениях и образуется обратный эффект. То же самое происходит в обратном направлении, если в кухне вентилятор отключен, а в туалете включен. Такое случается и с соседними квартирами, расположенными одна над другой.

Это говорит о том, что нельзя бездумно устанавливать дополнительные вытяжные приборы, не рассчитав их мощность. И чем мощнее вентилятор, тем сильнее обратная тяга системы вентиляции в квартире многоэтажного дома.

В частном доме произойти это по данной причине не может, потому что на стадии проектирования сегодня стараются вентиляционные каналы распределять по всем комнатам по отдельности. То есть, в кухне устанавливается свой стояк, в туалете и ванной свой отдельный. Но в доме иногда возникает другая проблема. Чаще всего стояки объединяют в один или два общих канала внутри чердака, а затем одну или две трубы выводят сквозь кровельное покрытие. И здесь в системе вентиляции появляются горизонтальные участки. Главная задача проектировщика – использовать как можно меньше такого типа воздуховодов, и довести до минимума угол наклона горизонтальных участков (снижение должно быть минимальным). То есть, чем круче этот участок, тем лучше движение воздуха вверх.

И еще три причины:

  1. Отсутствие теплоизоляции. Холодный воздух зимой проникает в воздуховоды, где замерзает, превращаясь в наледь. Это обычно происходит в устье канала. Последствия – уменьшение сечения.
  2. Отсутствие зонта (козырька), что может привести к заливе дождя и снижению тяги. Это нарушает воздухообмен.
  3. Вентиляция в доме замусорилась.

Итак, чтобы убрать обратную тягу, надо в первую очередь понять, почему она появляется.

Причины появления обратной тяги

Как уже было сказано выше, обратная тяга в вентиляции появляется по двум основным причинам:

  1. Полная герметичность помещений.
  2. Установка дополнительных вытяжных приборов в вентканалы.

Все остальные причины являются второстепенными, одни из которых обратную тягу не создают, а просто вентиляция перестает работать. С вентиляцией в квартире сложнее, потому что сама система – это сложный комплекс каналов, часто изготовленных из бетона. От стояка по все квартиры отходят ответвления, по которым воздух из помещений должен удаляться на улицу. И если сосед на нижнем этаже установи мощную кухонную вытяжку, то обратный поток воздушных масс будет чувствовать не только он, но и соседи с ближних к нему этажей.

В частном доме возникает обратная тяга по другим причинам, потому что вентиляция в квартире отличается от вентиляционной системы частного дома. Именно здесь установка вентиляторов может решить проблему. Но только надо определить место установки по разным стоякам.

Самостоятельное определение тяги

  • Есть два способа:
  1. Самый простой – приложить ладонь с вентиляционному отверстию, и в случае исправной вентиляции, Вы должно почувствовать движение воздушного потока.
  2. Приложить к решетке салфетку или бумажный лист. Если первая держится на второй, значит, тяга хорошая, обратного эффекта нет.

Проверка вентиляции листом

Проблемы с вентиляцией в многоквартирных зданиях

Проблемы с вентиляцией встречаются обычно после многолетней эксплуатации дома.

  1. Ее сечение становится меньше за счет опавшего внутрь мусора, грызунов и птиц.
  2. Разрушение стенок вентканалов за счет конденсата.
  3. Отсутствие оголовка – это попавшие внутрь атмосферные осадки.

Все это снижает тягу, а значит, внутри квартир повышается влажность, а неприятные запахи станут извечными спутниками комнат. Что делать?

Решение проблемы с применением вентилятора

Наверное, многие подумали, что разговор заходит об установке вентиляторов на месте вентиляционных решеток. Никто этого делать не запрещает, хотя выше уже описано, к чему это может привести.

Разговор идет о вентиляторе, который устанавливается в систему на крыше. Это может быть механический дефлектор или ротационная турбина. Оба прибора работают от дуновения ветра, поэтому в безветренную погоду от них толку нет. Хотя, как показывает практика, именно установка этих приспособлений резко увеличивает тягу и предотвращают обратный поток.

Что касается вентиляторов на вентиляционных решетках, то стоит в первую очередь рассчитать их мощность. Она зависит от сечения вентиляционных каналов и от такого показателя, как воздухообмен в помещениях. К примеру, на кухне этот показатель должен варьироваться в диапазоне 12-20 м³/час в зависимости от типа плиты и количества конфорок.

Для этого надо рассчитать объем кухни. К примеру, площадь помещения 3х4 м при высоте потолков 3 м, объем будет составлять 36 м³. Теперь полученное значение умножаем на коэффициент 12-20. При минимальном значении производительность вентилятора равна 432, при максимальном 720 м³/час.

Профилактические меры

Что нужно делать, чтобы не образовалась обратная тяга.

  1. Содержать систему вентиляции в исправном состоянии.
  2. Не устанавливать в вентканалы вентиляторы и вытяжки. Используйте вытяжку рециркуляционного действия или выводите ее отток за пределы помещения на улицу: через стену или оконное стекло.
  3. Устанавливайте дефлекторы или ротационные турбины на конец стояка.
  4. Организуйте приток воздуха в помещения любыми способами.
  5. Устанавливайте межкомнатные двери, которые перекроют движение воздуха между помещениями. Сильные сквозняки также являются причинами обратного потока.
  6. Проводите зимой чистку вентиляционной системы от снега и наледи.
  7. Производите периодическую проверку вентиляции.

Приточная вентиляция

в квартире: схема, преимущества и недостатки

Системная вентиляция — это метод кондиционирования помещения путем нагнетания наружного окружающего воздуха непосредственно в жилое помещение. Существует 2 основных разновидности этой системы:

  • Вентиляционный клапан в верхней части оконной рамы — это отверстие, через которое в квартиру поступает воздух.
  • Блок приточной вентиляции за окном — это специальный вентилятор, направляющий воздух в комнату.

Выпускной клапан не получил широкого распространения. Это связано с особенностями его функционирования: его нельзя использовать в холодную погоду, так как высок риск заболевания, отслоения обоев, повреждения мебели и напольных покрытий. Система кондиционирования оборудования предполагает использование приточно-вытяжных установок. Это компактная система вентиляции, собранная в прочный звукоизолирующий моноблок и обладающая рядом преимуществ перед другими системами охлаждения.

Схема вентиляции

Принцип работы вентиляционной системы заключается в том, что она устанавливается вне нагнетательного устройства (его роль часто выполняет вентилятор).Он направляет наружный воздух в вентиляционную камеру. Там его обрабатывают: с помощью специальных установок очищают от пыли, грязи, вредных выбросов, газов и других веществ, угрожающих здоровью находящихся в помещении людей. Приемник в венткамеру должен располагаться в чистом помещении: гостиной, холле, т.е. в местах проживания и нахождения людей.

Размещение камеры в ванных комнатах, кухнях, производственных помещениях невозможно: она может содержать вредные газы и примеси, которые негативно влияют на систему кондиционирования, что может привести к отказу системы.Заказать установку системы вентиляции в квартире на сайте http://eliteclimate.ru/ventilyaciya-v-kvartire можно еще и потому, что вытяжной воздух удаляется из помещения за счет увеличения внешнего давления в помещении через щели, отверстия. или специально подготовленные для уборки помещений. В этом принципиальное отличие данной системы от вентиляционного клапана, где вход и чистый воздух нагнетаются принудительно, причем только через одно выходное отверстие.

Достоинства и недостатки принудительной вентиляции

Среди очевидных достоинств такой системы кондиционирования выделяются:

  • Компактность.Все элементы вентиляции расположены в удобном корпусе. Его размеры варьируются от небольших установок (жилого типа) до больших (вентиляция крупных объектов). Исходя из этого, производительность такой вентиляции изменяется от нескольких десятков до нескольких тысяч кубометров воздуха в час.
  • Вибро- и шумоизоляция. Прочный корпус и компактная планировка позволяют использовать принудительную вентиляцию для охлаждения любого помещения: от балкона до больших жилых комнат и частных домов.
  • Бережливость.Монтаж системы предполагает проделывание отверстий в стене, где крепится камера и насосное устройство. Затраты на обслуживание минимальны.
  • Отсутствие управления и внешних помех. Все элементы вентиляции работают в автономном режиме: система вентиляции для очистки поступающего воздуха, его перемещение по камере не требует вмешательства человека.

Среди очевидных недостатков вентиляции отметим дополнительные работы по устранению вибрационного и шумового воздействия в помещении.Даже несмотря на то, что пластиковый корпус полностью исключает все внешние шумы, при этом установка большой вентиляции требует герметизации стен вентилируемого помещения. Это не только увеличит размер установки, но также увеличит затраты на первоначальную установку.

Еще одним недостатком данной вентиляции является необходимость спроектировать ее установку. При установке такой системы в больших жилых помещениях требуются дополнительные траты, чтобы скрыть ее от посторонних глаз и оптимально вписать в интерьер.

В заключение следует отметить, что проточная система вентиляции лучший вариант кондиционирования помещения, сочетающий в себе максимальную эффективность и низкую стоимость обслуживания. Ключевым отрицательным моментом являются расходы, которые могут возникнуть в связи с индивидуальными предпочтениями заказчика (соответствие интерьера помещения, размера оборудования).

, сервис «translate.yandex.ru»

,

Инновационное решение для рекуперации тепла вентиляционного воздуха в старых многоквартирных домах — с минимальным вмешательством, затрагивающим жителей

Налоговое управление Норвегии — Осло Норвегия

Norwegian Tax Authority - Oslo Norway
1.ВВЕДЕНИЕ Налоговое управление Норвегии — Осло Норвегия РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА Год постройки — 1980 Энергетических ремонтов ранее не было. ОСОБЕННОСТИ Основные темы ремонта: Сборные конструкции с высокой изоляцией

Дополнительная информация

Модуль 3.7. Тепловой мост

Module 3.7. Thermal bridging
Модуль 3.7 Результаты обучения тепловому мосту После успешного завершения этого модуля слушатели смогут: — Описывать детали конструкции, которые влияют на тепловые мосты.2 Введение в термический

Дополнительная информация

Требования кодекса HVAC

HVAC Code Requirements
одно- и двухквартирные дома? Ответ: РАЗДЕЛ 2001: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2001.1 Подача воздуха. Топливное оборудование должно быть обеспечено подачей воздуха для сжигания топлива, вытяжного колпака и вентиляции

Дополнительная информация

Устойчивое использование энергии в домах

Sustainable energy use in houses
Устойчивое использование энергии в домах Увеличится ли потребление энергии со временем? Изучение литературы и компьютерные оценки Отчет Каролины Хиллер TVBH-3041 Лунд 2003 Департамент строительной физики Sustainable

Дополнительная информация

Пассивные дома в Швеции

Passive houses in Sweden
Пассивные дома в Швеции От проектирования до оценки четырех демонстрационных проектов Улла Янсон Отделение энергетики и проектирования зданий Отделение архитектуры и искусственной среды Факультет Лундского университета

Дополнительная информация

Интегрированные солнечные лучистые системы

Integrated Solar Radiant Systems
Интегрированные солнечные лучистые системы Уильям Шейди Президент PE Темы Лучистое отопление Качество воздуха в помещении Радиационное охлаждение Проект Фотографии Вопросы и ответы Цель для наших клиентов Здоровый комфорт Почему Radiant

Дополнительная информация

Город Питерборо

City of Peterborough
Город Питерборо Building Division Руководство по отделке подвала Информационные справочники по жилью Эта информация предназначена для использования в качестве руководства, в котором изложены минимальные требования при отделке подвала,

Дополнительная информация

Школа в Шваненштадте, Австрия

School in Schwanenstadt, Austria
Школа в Шваненштадте, Австрия 1.ВВЕДЕНИЕ РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА — период строительства 1960-х годов — многочисленные расширения СПЕЦИАЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ — Ремонт в соответствии со стандартом пассивного дома — децентрализованная система вентиляции

Дополнительная информация

Механическая и естественная вентиляция

Mechanical and Natural Ventilation
BBSE3006: Кондиционирование воздуха и охлаждение II http://www.hku.hk/bse/bbse3006/ Механическая и естественная вентиляция Д-р Сэм К. М. Хуэй Кафедра машиностроения Гонконгский университет E-mail:

Дополнительная информация

Green House, Венгрия

Green House, Hungary
Дополнительная информация Skanska AB www.skanska.com Свяжитесь с Ноэлем Моррином, старшим вице-президентом по устойчивому развитию и экологической поддержке [email protected] Green House, Венгрия Пример из практики 109 Аспекты устойчивости Этот проект

Дополнительная информация

Расчет размеров системы HVAC для жилых помещений

Residential HVAC System Sizing
Определение размеров системы HVAC в жилых помещениях Массачусетский университет Уильяма П. Госса, Амхерст, Массачусетс, США Электронная почта для корреспонденции: [email protected] РЕЗЮМЕ Отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC)

Дополнительная информация

Испытывая возможности

Challenging the possibilities
Passivhus Norden 2013 Испытание возможностей Олав Лангенкамп, архитектор ETH-MAA, Лангенкамп.dk Architects, Тигервей 26 8400 Эбельтофт Дания, [email protected] Мартин Виккелсо Брандт, канд. Polyt.

Дополнительная информация

Энергоаудит в Финляндии

Energy audit in Finland
Энергоаудит в Финляндии NorTech Oulu Lauri Mikkonen Энергоаудит в Финляндии Энергоаудит показывает эффективность использования энергии и общее потребление энергии в здании, включая все потребленное отопление,

Дополнительная информация

КПД конденсационного котла

Condensing Boiler Efficiency
Эффективность конденсационного котла Дата: 17 июля 2012 г. ДАННЫЙ РЕДАКТОР ДОН Л Е О НА РОДИ ЛЕ О Н А Р Д И И НС.HV AC T RAI N I N G&C ON SU LT IN G Концепции 1 Текущее состояние развития конструкции котлов 2

Дополнительная информация

СТРОИТЕЛЬСТВО БЛОКА БЕЗОПАСНОСТИ

BUILDING SAFETY UNIT
ПОЛИТИКА Стр. 1 из 5 ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ОДНОГО И ДВУХ СЕМЕЙНЫХ ЖИЛЫХ, ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ И РЕМОНТОВ Все заявки должны относиться к конкретному участку и соответствовать положениям Международного жилого фонда 2012 г.

Дополнительная информация

Программа приоритетного строительства школы

Priority School Building Programme
ОБНОВЛЕНИЕ Включает изменения от июня 2013 года в Программу создания приоритетных школ FOS. Осмысление новой Спецификации результатов приоритетных школ Агентства по финансированию образования.Как выглядит выходная спецификация

Дополнительная информация

ЗАМЕТКИ О ВЫПУСКЕ EG USA 3.0.0

RELEASE NOTES EG USA 3.0.0
ЗАМЕЧАНИЯ О ВЫПУСКЕ EG USA 3.0.0 Версия 3.0 имеет множество изменений по сравнению с версией 2.8.05. Одно из основных изменений — возможность разбить дом на блоки с различными системами HVAC. Сюда входит

Дополнительная информация

Приточно-вытяжные установки РПВ — РП — РА

RPV - RP - RA air handling units
ПРИМЕНЕНИЕ Отопление, вентиляция, охлаждение >> ЗАВОДЫ >> СКЛАДЫ >> ЗАЛЫ >> ДИСТРИБЬЮТНЫЕ ЦЕНТРЫ >> КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ >> МЕСТА ПОКЛОНЕНИЯ Приточно-вытяжные установки RPV — RP — RA www.reznor.eu ДПЛА — RP

Дополнительная информация

Плесень и грибок — это грибки, которые растут

Molds and mildew are fungi that grow
Приложение C: Влага, плесень и плесень Плесень и грибок — это грибки, которые растут на поверхностях предметов, в порах и в поврежденных материалах. Они могут вызвать обесцвечивание и проблемы с запахом, испортить

Дополнительная информация

3.14 Нидерланды

3.14 <NL> The Netherlands
Нидерланды 213 3.14 Нидерланды (DUT, партнер EPISCOPE) 3.14.1 Текущие правовые нормы и статус национального определения NZEB для жилых домов в Нидерландах в октябре 2012 г.,

Дополнительная информация

Австрийское энергетическое агентство

Austrian Energy Agency
Австрийское энергетическое агентство Определение среднего использования зданий для модели строительного фонда Австрийский международный семинар экспертов Типологии зданий Мария Амтманн Австрийское энергетическое агентство 1 März 2012 Seite

Дополнительная информация

ФОНД ЗЕЛЕНОЙ ЭНЕРГИИ ПЕНСИЛЬВАНИИ

PENNSYLVANIA GREEN ENERGY LOAN FUND
PENNSYLVANIA GREEN ENERGY LOAN FUND Руководство по процедурам количественной оценки экономии энергии A.Введение Строительный проект, подающий заявку на получение ссуды GELF на энергию, должен продемонстрировать, что он приведет к снижению на 25%

Дополнительная информация

,

Пять проблем многоквартирных домов, которые могут дорого обойтись покупателям

Покупка квартиры — это не только оценка вида с балкона, но и вопрос, в хорошем ли состоянии здание.

Исследование Университета Гриффита показало, что в прошлом году плохое качество строительства и проблемы со строительством были двумя главными проблемами для владельцев квартир, и стоит проверить качество здания перед покупкой.

Мелкие проблемы, такие как неисправные приспособления, могут беспокоить жильца или нового арендатора, но более серьезные дефекты здания, такие как плохая гидроизоляция, могут в итоге стоить покупателю больших денег.

Follow our tips for the kind of building problems you should be keeping an eye out for when buying an apartment. Photo: Louie Douvis Следуйте нашим советам по решению проблем со строительством, на которые следует обращать внимание при покупке квартиры. Фото: Луи Дувис

По словам агентов покупателей Аманды Сегер, при покупке квартиры первым шагом является отчет по слоям. Она говорит, что если есть какие-либо видимые неисправности, которые не фиксируются там, то следует провести осмотр здания перед покупкой.

Она отмечает, что «повреждение водой, вода без дела и рак бетона» будут поводом для беспокойства, как и плохое содержание в местах общего пользования.

Агент Энтони Бердсолл из Laing Real Estate говорит, что немногие из его потенциальных покупателей получат отдельный отчет о строительной инспекции: «95 процентов просто получают отчет по слоям».

Отчет по страте должен выявить любые дефекты, говорит Бердсолл, но если рено было выполнено, «оно может выявить то, что не было доведено до сведения Исполнительного комитета».

Департамент добросовестной торговли Нового Южного Уэльса предлагает проверить, легко ли открываются окна и двери, нет ли сырости или плесени, провисания потолков, возраста и состояния системы горячего водоснабжения, ржавчины и повреждений видимой сантехники, а также трещин и других повреждений стен.

Сложность состоит в том, чтобы сказать, какие проблемы в конечном итоге станут самыми большими хлопотами и их решение будет наиболее затратным?

Гас Кернот, директор O’Connors Property Reports, дал нам краткое изложение пяти основных строительных проблем, на которые следует обратить внимание в многоквартирном доме.

1. Водопроницаемость

Когда дело доходит до новых зданий, Кернот говорит, что «на самом деле невозможно узнать, правильно ли была проведена гидроизоляция». Утечка часто происходит из ванной комнаты или балкона — обе обычно облицованы плиткой с мембраной под ней.

Ремонт

может варьироваться от нанесения покрытия до замены всей поверхности, что в случае ванной комнаты может обойтись вам в среднем в 12-15 тысяч долларов, по его оценке.

Так как же избежать покупки неплотной квартиры? «Главное в гидроизоляции — это репутация. Хорошие строители прекрасно понимают, что это проблема », — говорит он.

Короче говоря — исследуйте застройщика, стоящего за зданием, и посмотрите, есть ли какие-либо сообщения о проблемах.И имейте в виду, особенно в больших блоках, если проблема в одной квартире, это может быть проблемой во всем комплексе.

* Шесть вещей, которыми вы должны заниматься в открытом доме

* Навыки сыщика открытых дверей

2. Лифты

Это проблема, которая часто возникает в проектах переоборудования или ремонта. Шумный лифт может быть незаметен в коммерческом здании, но настоящая боль в жилом квартале.

Кернот отмечает: «Лифты довольно дорогие.В здании, которому 20–30 лет, возможно, потребуется ремонт лифта. Вы рассчитываете на 100–120 000 долларов за подъем ».

При тестировании лифта обратите внимание на скорость движения, плавность его работы и наличие каких-либо проблем в работе, таких как отсутствие остановки на правом этаже.

3. Противопожарная облицовка / вопросы пожарной безопасности

Противопожарная облицовка — это то, о чем покупатель может получить представление, осмотрев здание. Это не так важно для городских зданий и с большей вероятностью может возникнуть в старых кварталах — в таких районах, как Мэнли или Куджи.

Ремонт квартир в пригородах 1960-х или 1970-х годов, по словам Кернота, «на самом деле не так уж и высок» — около 2000 долларов за квартиру.

Что покупатель может сделать, так это поискать сертификат пожарной безопасности, который должен быть выставлен, часто в фойе.

Следует как минимум упомянуть аварийное освещение, огнетушители и детекторы дыма. Вы также можете проверить, что из вашей потенциальной квартиры можно выйти без ключа, а дверь оснащена доводчиком.

В большом новом здании «вы не сможете определить, есть ли у них система раннего предупреждения», — говорит он.Но в старых блоках вы можете проверить наличие видимых внешних дополнений, указывающих на то, что в нем было обновление.

4. Крыша

«Сложная крыша всегда рискованна», — говорит Кернот. Трудно уловить — на крышу дома можно залезть, а в многоквартирных домах зачастую нет доступа.

Это «особенно проблема со старыми, перепрофилированными крышами», обнаруженными на складе или в проекте коммерческой переоборудования.

«Опять же, вы полагаетесь на строителя, чтобы сделать крышу гидроизоляцией.«В идеале для него при переоборудовании здания« заменили бы крышу ».

5. Управляющий домом

Вернее, отсутствие хорошего менеджера здания и / или менеджера уровня. Управляющий зданием, особенно в большом здании, «должен быть безжалостно независимым».

Кернот рекомендует: «Если вы покупаете здание с нанятым управляющим или смотрителем, идите и поговорите с ними». У них должен быть список строительных дефектов и того, что с ними делается, с указанием сроков.

И не обязательно откладывать, если уже была потрачена значительная сумма денег на ремонт старого здания, поскольку «каждый потраченный доллар — это доллар, который вам не нужно тратить». К тому же, если они направили профессионалов для изучения одной проблемы, есть большая вероятность, что они подберут и другие проблемы.

«Здания — это действительно сложные вещи. всегда будет что-то не так. Никто не понимает это на 100% правильно ».

Эксперт

Strata Джимми Томсон (из столбца Domain’s Flat Chat) разделяет это мнение.

Он предлагает проявлять особую осторожность при проверке очень маленьких или очень больших многоквартирных домов, поскольку у застройщиков или службы управления стратами не так много стимулов для поиска проблем.

,

студентов по обмену — Правила для совместной квартиры

Многие студенты будут делить свою квартиру с другими, по крайней мере, часть времени. Совместное использование квартиры — это социальный образ жизни, и вы можете получить от этого большую пользу, если будете просто непредвзято относиться к этому.

  • Всегда СКАЗАТЬ ПРИВЕТ своим соседям по квартире и представиться при первой встрече.
  • СПРОСИТЕ , как другие привыкли выполнять свои обязанности.
  • СОГЛАСЕН с другими по общим правилам.
  • ПОНИМАЙ , что другие люди разные, и делись с ними своими взглядами.
  • НАСЛАЖДАЙТЕСЬ жизнью в другой среде — создавайте хорошие воспоминания, чтобы сохранить их в будущем!

Чтобы были общие правила, вы должны согласовать их вместе. Однако правила и положения жилищной компании и общие условия договора аренды применяются ко всем, и вы не можете изменить их своими собственными правилами. Например, размещение в квартире дополнительных людей строго запрещено.Когда вы устанавливаете правила, вы должны помнить, что даже общая квартира — это дом для всех, кто в ней живет.

Переселение с новым соседом по комнате

Контракт соседа по комнате

Очистка

Уборка мест общего пользования — общая задача, и если она не сделана должным образом, всем арендаторам, возможно, придется за нее заплатить. Еженедельная уборка позволяет без особых усилий содержать квартиру в чистоте и порядке. Вы можете договориться о конкретном дне, когда все будут помогать убираться, или можете настроить систему еженедельной уборки.Самый простой способ разобраться с посудой — это договориться о том, что каждый должен мыть посуду после ее использования. Вынос мусора — ответственность каждого. Нельзя оставлять свой мусор на балконе или в другом неприемлемом месте. Возможно, стоит вместе решить, кто и когда выносит мусор. Также следует регулярно проверять холодильник и морозильную камеру и выбрасывать испорченные предметы.

Если один из арендаторов выезжает, вы должны помнить, что, если общие части должны быть убраны профессионально, счет будет разделен между всеми арендаторами.

Готовка

Согласуйте время приема пищи вместе. Например, готовка очень поздно вечером или очень рано утром и шум на кухне могут беспокоить других жильцов. Существуют разные способы приготовления пищи, и сильные запахи могут беспокоить окружающих в квартире. Вам следует установить общие правила приготовления пищи и сообщить об этом, если у вас возникнут проблемы. Было бы неплохо согласиться с тем, что приготовление пищи следует проводить вечером, когда вытяжка работает на полную мощность, или что кухню следует проветривать после приготовления.

Также имейте в виду, что вы не должны брать или одалживать чужие ингредиенты или блюда без предварительного разрешения.

Гости

Вы должны согласовать политику приема гостей и установить правила поведения в ситуации, когда гости одного арендатора беспокоят других арендаторов. Пожалуйста, помните, что каждый арендатор несет ответственность также за неудобства, причиненные их гостями. Устраивать вечеринки — это нормально, если вы все вместе соглашаетесь, когда их проводить. Когда вы устраиваете вечеринку, всегда помните, что вы должны соблюдать правила и нормы вашего многоквартирного дома, например, касающиеся тихих времен.

Пожалуйста, помните, что общая квартира — это не место, где ваш парень или девушка может постоянно жить или проводить время. Если ваша ситуация изменится, и вы хотите обниматься со своей возлюбленной каждую ночь, вы можете вместе подать заявление на получение семейной квартиры.

Ваше имущество и предметы общего пользования

У каждого будут свои вещи в квартире, поэтому, пожалуйста, не забывайте уважать чужую собственность. Арендаторы могут вместе договориться о правилах того, чем они могут делиться и что принадлежит только каждому человеку.Было бы немного глупо иметь в квартире три пылесоса, три фена, три щетки для унитаза и т. Д. Также помните, что все жильцы обязаны иметь в квартире работающую пожарную сигнализацию.

Проблемы

Если вы столкнулись с проблемами во время проживания в совместном жилье, вам следует попытаться сначала обсудить их со своими соседями по квартире. Трудно исправить ситуацию, если обвиняемый даже не знал, что его действия считаются тревожными. Некоторые проблемы могут быть вызваны недопониманием или разным происхождением, что приводит к неправильной интерпретации жестов, обычаев или сказанного.Также прочтите на этой странице советы по уборке и приглашению гостей.

Также помните, что даже если другие пренебрегают своими обязанностями, это не дает вам права делать это. Проживание в общей квартире требует от каждого жильца компромиссов и гибкости. Если проблема не может быть решена путем разговора, или она повторяется иным образом является серьезной, вы можете связаться со студентами по обмену, обменяться студентами [at] hoas.fi или подать письменную жалобу в Hoas.

,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.