Размеры секций домов: Секционные дома

Секционные дома

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Секционные дома

Секционные дома

Секционные дома являются наиболее распространенным типом многоэтажных жилых зданий. Они приемлемы в любом климатическом районе, удобны для планировки средних по размеру квартир массового типа, создают условия для применения простых конструктивных схем и максимальной унификации их элементов.

Жилая секция многоэтажного жилого дома представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, объединенных лестнично-лифтовым узлом.

По месту расположения в плане здания секции подразделяют на рядовые, торцовые и поворотные.

Рядовые секции являются основным структурным элементом дома. Как правило, они имеют прямоугольную в плане форму и две наружные стены. Рядовые секции сложной конфигурации (Т- и крестообразные, трехлучевые) применяют для увеличения количества квартир в секции, улучшения их инсоляции и проветривания по конкретным условиям застройки и в тех случаях, когда требуется создать сложное пластичное объемно-пространственное решение здания.

Торцовые секции располагаются в торцах дома, которые отличаются от рядовых в основном тем, что имеют три наружные стены. Это дает возможность большего освещения квартир. В торцовых секциях может полностью повторяться планировка рядовых или изменяться за счет увеличения количества комнат в квартирах той же площади или за счет увеличения общей площади секции (обычно увеличения ее протяженности). Последнее дает возможность разнообразить набор квартир в доме. Санузлы в торцовых секциях нельзя размещать у наружных стен.

Рис. 1. Типы секций в соответствии с местом их расположения в плане:

а-рядовая; б-торцовая; в-поворотные; г-примеры компоновок из различных секций

Поворотные секции могут иметь различную конфигурацию и применяться для поворотов под разными углами, сдвигов и создания криволинейных очертаний в плане дома.

Одним из условий, в значительной степени определяющих планировочное решение секций, является количество квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. В современной практике применяют в основном четырех-, шести- и восьмиквартирные секции. Последние два вида особенно рациональны при повышенной этажности дома. Число квартир секции определяет степень ее удобства и экономичности. Стоимость жилой площади в секциях с большим числом квартир меньше. Это объясняется тем, что лестницы и лифт обслуживают здесь большее число квартир.

В соответствии с количеством и типом квартир принято условное обозначение типа секции (например, 1- 2-3; 1-2-2-3 ит. д.), где количество цифр определяет количество квартир в секции, а значение цифр показывает число комнат в квартирах.

Как и в секционных домах средней этажности, в домах повышенной этажности различают секции меридиональные и широтные, при этом меридиональные секции имеют ограниченную ориентацию, широтные — частично ограниченную и свободную.

Наконец, на тип секции влияет и этажность дома, для которого она

Рис. 2. Примеры планировки различных типов секций (до 10 этажей): а-рядовая; б-торцовые; в-поворотные

Рис. 3. Типы секций по количеству квартир и ориентации: А-трехквартирные; а-широтные частично ограниченной ориентации; б-меридиональная ограниченной ориентации; Б-четырехквартирные; а-меридиональные ограниченной ориентации; б-широтная частично ограниченной ориентации; В-шестиквартирная меридиональная; Г-вось-миквартирная меридиональная; 1…4-количество комнат

предназначена. В секциях для домов до 10 этажей имеется одна лестница и один лифт. В секциях для домов повышенной этажности количество лифтов зависит от этажности и числа квартир в секции.

Трехквартирные секции, несмотря на то что они имеют более свободную ориентацию, применяют редко и в домах не выше 9 этажей.

Четырехквартирные секции экономичнее трехквартирных. Как и в домах средней этажности, они делятся на две группы: секции ограниченной ориентации (меридиональные), в которых все квартиры имеют одностороннюю ориентацию, и секции частично ограниченной ориентации (широтные), где две квартиры имеют одностороннюю ориентацию и две — двустороннюю.

Рис. 4. Пример трехквартирной секции (до 10 этажей)

Рис. 5. Пример четырехквартирной секции (до 10 этажей)

На экономичность секций в домах повышенной этажности влияет стоимость строительства и эксплуатации лифтов и мусоропроводов. Поэтому рационально увеличивать число квартир на этаже, пользующихся этими устройствами. В домах с лифтами для средней полосы и северных районов минимальное число квартир в секции, как правило, четыре. Кроме того, получили распространение многоквартирные секции с 5…9 квартирами (рис. 6.14). Увеличение количества квартир в секции достигается за счет расширения лестничных площадок, устройства коротких переходов и коридоров. За рубежом распространено применение в таких секциях лестниц без естественного освещения. Однако, несмотря на экономичность, многоквартирные секции домов повышенной этажности обладают серьезными недостатками — ограниченностью ориентации и отсутствием сквозного проветривания в большей части квартир.

Рис. 6. Пример четырехквартирной секции 1… 17-этажного дома с незадымляемой лестницей 2-го типа

Жилые дома секционного типа, как уже говорилось, состоят из определенного количества секций. Путем различной блокировки секций, однотипных по конструктивной и планировочной системе, создается комплекс домов различной протяженности, включающей набор разных по площади и количеству комнат квартир. Такой комплекс домов составляет типовую серию.

Застройка жилых комплексов наших городов осуществляется домами, подбираемыми из таких секций в соответствии с конкретными условиями (конфигурация домов в плане, этажность, ориентация, необходимое количество и.типы квартир и т. п.).

Рис. 7. Пример восьмиквартирной секции

В некоторых случаях возможна сложная блокировка секций. Для улучшения инсоляции возможен сдвиг секций по отношению друг к другу; при особо сложном рельефе может быть рационален криволинейный или ломаный план дома, следующий направлению горизонталей; иногда нужны Г- и П-образные в плане здания; встречается и сложная блокировка, даже из секций разной этажности, преследующая цель пластического обогащения композиции. В условиях сложного рельефа иногда применяют сдвиг блокируемых секций по вертикали с перепадом уровней.

Рис. 8. Примеры решений фасадов с различной группировкой лоджий

Архитектурно-объемное решение секционных жилых домов выражает их внутреннюю структуру. В секционных домах основным планировочным и композиционным элементом является секция, которая и создает основной ритмический строй фасада. Элементами этого ритма являются вход, лестничная клетка, окна, балконы или лоджии.

Рис. 9. Примеры решений фасадов с группировками балконов и глухих простенков

Группировка окон, балконов или лоджий, отражая структуру квартир, в большой степени обусловливает композицию фасада.

Похожие статьи:
Дома с обслуживанием

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Статьи по теме:

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум

Секционные дома. Виды секций с точки зрения инсоляции, их применение?

Секционные дома являются наиболее распространенным типом многоэтажных жилых зданий. Они приемлемы в любом климатическом районе, удобны для планировки средних по размеру квартир массового типа, создают условия для применения простых конструктивных схем и максимальной унификации их элементов. Жилая секция многоэтажного жилого дома представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, объединенных лестнично-лифтовым узлом. По месту расположения в плане здания секции подразделяют на рядовые, торцовые и поворотные. Рядовые секции являются основным структурным элементом дома. Как правило, они имеют прямоугольную в плане форму и две наружные стены. Рядовые секции сложной конфигурации (Т- и крестообразные, трехлучевые) применяют для увеличения количества квартир в секции, улучшения их инсоляции и проветривания по конкретным условиям застройки и в тех случаях, когда требуется создать сложное пластичное объемно-пространственное решение здания. Торцовые секции располагаются в торцах дома, которые отличаются от рядовых в основном тем, что имеют три наружные стены. Это дает возможность большего освещения квартир. В торцовых секциях может полностью повторяться планировка рядовых или изменяться за счет увеличения количества комнат в квартирах той же площади или за счет увеличения общей площади секции (обычно увеличения ее протяженности). Последнее дает возможность разнообразить набор квартир в доме. Санузлы в торцовых секциях нельзя размещать у наружных стен.

Поворотные секции могут иметь различную конфигурацию и применяться для поворотов под разными углами, сдвигов и создания криволинейных очертаний в плане дома

Если дом ориентируется длинной, стороной в сторону господствующих ветров, на один из фасадов выводятся кухни, санитарные узлы, передние, лестничные клетки, а на другой-жилые помещения. Правда, в таком доме квартира защищена только от ветров северных румбов, так как жилые помещения следует ориентировать в соответствии с требованиями инсоляции на южную сторону горизонта.

Компоновка квартир в секции и их число зависят от того, какую ориентацию по сторонам света будет занимать данная секция в системе жилого дома. Секции могут быть:

1.) неограниченной

2.) частично ограниченной и

3.) ограниченной ориентации.

Первые два типа секций называют также широтными, третий тип — меридиональным, соответственно с расположением их продольной оси с востока на запад, в первом случае, и с севера на юг — во втором.

Неограниченная ориентация обеспечивает различную градостроительную маневренность жилых зданий.

Все типы зданий в зависимости от инсоляции делятся на здания неограниченной, частично ограниченной и ограниченной ориентации. В соответствии с требуемой санитарно-гигиенической нормой инсоляции решающим условием выбора типов и расположения зданий в той или иной планировочной системе является его градостроительная маневренность. При этом имеется в виду предел ориентации фасадов домов по сторонам горизонта (при отсутствии затеняющих зданий) для обеспечения в квартирах минимально необходимой общеоздоровительной нормы инсоляции и защиты от перегрева.

ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 4

При какой отметке пола верхнего этажа общественных зданиях необходимо предусматривать пассажирские лифты?

Лифты следует предусматривать в жилых зданиях с отметкой пола верхнего жилого этажа, превышающей уровень отметки пола первого этажа на 12 м.

Минимальное число пассажирских лифтов, которыми должны быть оборудованы жилые здания различной этажности, приведено в приложении Г.
Кабина одного из лифтов должна быть глубиной или шириной (в зависимости от планировки) 2100 мм для возможности размещения в ней человека на санитарных носилках.

Ширина дверей кабины одного из лифтов должна обеспечивать проезд инвалидной коляски.

При надстройке существующих 5-этажных жилых зданий рекомендуется предусматривать лифты. В зданиях, оборудованных лифтом, допускается не предусматривать остановку лифта в надстраиваемом этаже.

В жилых зданиях, в которых на этажах выше первого предусматривается размещение квартир для семей с инвалидами, использующими для передвижения кресла-коляски, а также в специализированных жилых зданиях для престарелых и для семей с инвалидами должны быть предусмотрены пассажирские лифты или подъемные платформы в соответствии с требованиями СП 59.13330, ГОСТ Р 51630, ГОСТ Р 51631 и ГОСТ Р 53296.
4.9 Ширина площадок перед лифтами должна позволять использование лифта для транспортирования больного на носилках скорой помощи и быть не менее, м:

1,5 — перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при ширине кабины 2100 мм;
2,1 — перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при глубине кабины 2100 мм.

При двухрядном расположении лифтов ширина лифтового холла должна быть не менее, м:

1,8 — при установке лифтов с глубиной кабины менее 2100 мм;
2,5 — при установке лифтов с глубиной кабины 2100 мм и более.

ПРИЛОЖЕНИЕ Г (обязательное)
МИНИМАЛЬНОЕ ЧИСЛО ПАССАЖИРСКИХ ЛИФТОВ

Примечания

1.Лифты грузоподъемностью 630 или 1000 кг должны иметь габариты кабины min 2100´1100 мм.

2.Таблица составлена из расчета: 18 м² общей площади квартиры на человека, высота этажа 2,8 м, интервал движения лифтов 81 — 100 с.

3.В жилых зданиях, в которых величины значений поэтажной площади квартир, высоты этажа и общей площади квартиры, приходящейся на одного проживающего, отличаются от принятых в таблице. Число, грузоподъемность и скорость пассажирских лифтов устанавливаются расчетом.

4.В жилых зданиях с расположенными на верхних этажах многоуровневыми квартирами остановку пассажирских лифтов допускается предусматривать на одном из этажей квартир. В этом случае этажность здания для расчета числа лифтов определяется по этажу верхней остановки.

жилая площадь и количество комнат

>
Размеры частного дома: жилая площадь и количество комнат

Вопросы, рассмотренные в материале:

• С чего начинаются расчеты размеров частного дома
• Оптимальные размеры дома: сколько нужно комнат
• Приблизительные размеры комнат в частном доме
• Рекомендуемые размеры окон в частном доме
• Размер дверей в частном доме

Размеры частного дома зависят от множества факторов. Начиная от самых простых и очевидных – бюджета строительства, заканчивая количеством проживающих, преобладающей погодой в регионе, назначением и желаемым количеством помещений.

Помимо общей площади, важно уделить внимание правильному подбору размера комнат в доме, окон и дверей. От этих факторов напрямую будет зависеть комфорт жильцов. Как рассчитать все эти параметры и что еще нужно учесть при выборе размеров частного дома, читайте в нашем материале.

С чего начинаются расчеты размеров частного дома

Собираясь строить собственный дом, в первую очередь думают о его площади и размерах. Задача эта не из простых, особенно если сталкиваетесь с ней впервые. Мало принять решение о количестве комнат и этажности здания, нужно еще определиться с размерами помещений.

Нередки крайности от застройщиков во время планировочных работ по частному дому:

• Долгая жизнь в тесной квартире провоцирует желание большого пространства. И вот во что это выливается при проектировании дома: хочется побольше комнат, а площадь помещений тоже максимизировать. Однако практика показывает, что желания часто превышают необходимость.
• Совершенно противоположный подход – экономия места во всем, в том числе в количестве комнат и их размерах.

Оба вышеперечисленных подхода негативно сказываются на результате. Нерациональное увеличение размеров частного дома приводит к существованию незадействованных комнат и пустующему пространству в них. Это неиспользуемое место придется отапливать, убирать, каким-то образом обустроить. А самое главное, что существенно вырастет стоимость строительства.

Тотальная экономия приведет к сооружению дома и маленького, и тесного. Очень быстро потенциал такого здания будет исчерпан, место станет дефицитным. Придется достраивать комнаты или сооружать отдельную хозпостройку для складирования различных инструментов, инвентаря и других незаменимых в хозяйстве предметов.

Чтобы не впасть в крайности, нужно определиться с оптимальным размером будущего жилища. На первый план выходят не общие квадратные метры, а число отдельных комнат, их размещение и площадь.

Показателен в этом отношении пример с количеством спален. В одном доме площадью 150 кв. м. множество спален, поэтому на гостиную и кухню осталось меньше места. При этом некоторые спальни используются крайне редко. Получается, что основная жилая площадь для семьи не более 100 кв. м. Другой дом имеет общую площадь 120 кв. м., большую кухню и гостиную. Спален ровно столько, сколько необходимо домочадцам. В итоге вся площадь дома используется оптимально.

Несмотря на грубость примера, он достаточно хорошо иллюстрирует необходимость тщательного продумывания планировки дома, его размеров, площади отдельных помещений.

Оптимальные размеры дома: сколько нужно комнат

Стандартные размеры частного дома предполагают количество комнат, равное числу жильцов плюс один. Данным эталоном разумно руководствоваться, адаптировав под свою семью. Например, дети, пока маленькие, могут проживать в одном помещении. Однако по мере взросления каждому ребенку лучше выделить отдельную комнату.

В случае частых визитов родни и друзей неплохо продумать места для их размещения. Предусмотреть нужно и дополнительные комнаты, такие как сауна, игровая для детей, спортзал и, возможно, терраса. Если дом многоэтажный, на каждом из этажей требуется обязательно оборудовать санузел.

При проектировании собственного дома не помешает постараться спрогнозировать будущее своей семьи на 10–15 лет вперед. Планируется ли совместное проживание с родителями или детьми? Будут ли рождаться новые члены семейства? А может, кто-то из родственников хочет переехать к вам?

Приблизительные размеры комнат в частном доме

В недалеком прошлом, даже еще пару лет назад считалось, для семьи из 3-4 человек для комфортного проживания нужен особняк площадью не менее 200–250 м2. Сейчас в сфере загородного строительства доминируют совсем другие тенденции. Акцент внимания сместился в сторону энергоэффективности зданий, достижения рационального баланса между комфортом и оптимизацией площади.

Современность диктует совсем другие нормы размеров частного дома. Для подавляющего большинства семей из 3-4 человек (супруги и дети) оказалось достаточно иметь 120–150 м² площади. В эту цифру не входят размеры гаража. Каким образом была получена площадь оптимального современного жилого строения?

Параметры собственного жилища – не только вопрос желания и возможностей. Существуют стандартные размеры частного дома, придерживаться которых нужно обязательно. Например, площадь ванной нельзя сокращать меньше 3,3 м², туалет должен быть хотя бы 1,5 м². Если санузел планируется совмещенный, его площадь должна составлять от 3,8 м². Так как строительство загородного дома само собой предполагает желание владельцев получить дополнительный комфорт, поэтому наиболее оптимальными параметрами являются следующие:

• прихожая – 4–8 м²;
• гостиная – 25–30 м²;
• спальня для взрослых – 16–20 м²;
• комната для каждого ребенка – 14–18 м²;
• столовая с кухней – 16–20 м²;
• гардеробная – 4–6 м²;
• ванная комната – 4–8 м²;
• вспомогательные комнаты (прачечная, кладовая, бойлерная, котельная и т. д.) – 4–6 м².

Часть полезной площади здания может быть занято коридорами. Поэтому нужно постараться максимально избавиться от них в ходе проектирования. В стандартные размеры частного дома заложено наличие санузла на каждом этаже. Если же площади достаточно и финансы не ограничены, тогда неплохо предусмотреть отдельные ванные комнаты для родителей, детей и гостей.

Если в доме есть цокольный этаж с размещенными там спортзалом или сауной, нелишним будет обустройство рядом еще одного санузла.

Проектируя частное жилище, нужно предусмотреть следующие элементы:

• Входной узел (тамбур) нужен для разграничения жилых помещений и улицы. Таким способом зимой отсекается холодный воздух с улицы, не допускается его попадание в жилой объем. Оставляя в тамбуре грязную обувь, можно также существенно снизить попадание грязи в жилые комнаты. Поэтому улицу и жилое пространство должно обязательно разделять две двери.
• Помещение под названием котельная, топочная или агрегатная. Жилище необходимо оснастить множеством инженерного оборудования: водяные очищающие фильтры, котлы, насосы. Чтобы разместить всю эту технику, к размерам частного дома нужно добавить отдельную комнату с оптимальной площадью – 4-5 м².
• Лестницу на второй этаж. Этот элемент здания забирает довольно много свободного места – до 5-6 м², даже если предусмотреть эффективное использование площади под лестницей (кладовая, шкаф, ящики).

Кроме того, популярностью в загородных домах пользуются кабинеты (площадь 12–14 м²), библиотеки (от 10 до 14 м²) и игровые помещения (16–18 м²). При желании иметь встроенный одноместный гараж нужно отдавать себе отчет, что он займет площадь от 20 до 25 м², а если хочется разместить два автомобиля, помещение должно занимать уже 30–40 м². Данная площадь предусматривает место для хранения сезонных шин, велосипедов и садового инструмента.

Размеры частного дома для проживания всего двух человек вполне вкладываются в рамки 100 кв. м.

Рекомендуемые размеры окон в частном доме

Не существует стандартов, жестко регламентирующих площадь остекления в частном домостроении. Поэтому размер и количество окон остается на усмотрение застройщика. Компании по производству окон готовы выполнить заказ с любыми нестандартными параметрами. Однако стоит отдавать себе отчет, что отклонение от типовых размеров влечет удорожание производства, монтажа и последующего обслуживания окон.

Модное ныне панорамное остекление на большой площади требует в доме мощной отопительной установки. Кроме того, возрастают расходы на эксплуатацию и ремонт таких оконных конструкций. Стандартные размеры частного дома чаще всего предполагают обычные параметры окон. Тут следует ориентироваться на проемы, используемые в типовом многоэтажном строительстве.

Выбирая размер и расположение окон, нужно учитывать функционал комнаты, расположение сторон света и геометрию самого помещения. Именно по этой причине лучше придерживаться приведенной ниже пошаговой схемы:

• Площадь остекления рассчитывается путем деления квадратуры помещения на 6–
• Далее высота окна выбирается из стандартного ряда проемов гражданского строительства.
• Общая ширина окон получается делением площади остекления на высоту.
• Выбирается ширина проема из стандартного ряда.
• Количество окон рассчитывается делением общей ширины на ширину стандартного проема.

Рассчитанные таким способом параметры окон нуждаются в корректировке. Необходимо добавить 20 мм к ширине и 50 мм к высоте – эти зазоры нужны для монтажной пены, используемой при установке окон. Все дробные числа округляются в сторону увеличения. Метод позволяет получить в частном доме окна, наиболее приближенные к строительным нормативам.

Размер дверей в частном доме

Предпочтительнее также использовать стандартные двери. Это дешевле изготовления изделий по индивидуальным размерам, а их функционал и конструкция одинаковы. Стандартизированные двери проще и быстрее установить. Кроме того, вы получаете полностью соответствующее санитарным правилам и нормам изделие:

• Дверной проем высотой не менее 1,9 м.
• Ширина проема от 0,8 м, если жильцов более 15 человек – проем составляет от 1,2 м.

В правилах ничего не говорится о толщине, однако совершенно понятно, что ее должно быть достаточно для функционала входных дверей.

Также в нормативной документации не регламентируется сторона открывания двери. Однако в случае пожара гораздо более правильно, если они открываются наружу. Данный пункт нашел свое отражение в правилах пожарной безопасности.

ГОСТ в основном касается повсеместно распространенных и недорогих дверей с одной створкой. Однако многочисленные производители сегодня выпускают широкую линейку различных дверных изделий, соответствующим всем строительным нормам. Число вариаций отделки, возможности комплектации дверей сделали промышленные образцы не хуже, а может, даже лучше выполненных по индивидуальным заказам.

Считается, что частные дома не обязаны соответствовать СНиП. Но актуальные правила пожарной безопасности рассматривают все дверные проемы как эвакуационные выходы. Последние, в свою очередь, должны иметь геометрические размеры не меньше определенного минимума.

В погоне за индивидуальностью некоторые отходят от стандартных размеров частного дома и делают проемы необычными по размерам. Чтобы не противоречить правилам, проемы увеличивают по сравнению с типовыми. При использовании оригинальных, необычных конструкций параметры их могут быть определены только непосредственными измерениями на объекте.

Частный дом зачастую является местом воплощения дизайнерских идей его владельцев. Встречаются и совсем оригинальные строения, настоящие арт-объекты. Размеры дверей в таких частных домах могут быть также нестандартными и не отвечающими нормативам.

Все подобные изделия тоже можно разбить на категории:

• Полуторные. Означает присутствие двух полотен в коробке. Одно стандартизированной ширины, второе уменьшенное. Необходимость в таком решении возникает, если габариты дверного проема нестандартные. Малое полотно обычно редко используется и большую часть времени остается в закрытом состоянии.
• Двустворчатые. Дверной блок состоит из двух одинаковых полотен. В летний сезон открывают обе створки, зимой одну фиксируют и пользуются только второй.
• С фрамугой. Высота коробки таких дверей увеличена. Вне зависимости от количества полотен снизу сверху присутствует форточка или декоративный элемент. Решение подходит для специально спланированных для этого или нестандартных проемов. Благодаря необычности конструктивного решения фасад здания выглядит более индивидуально и эксклюзивно.

Какая бы конструкция дверей не применялась, важно помнить, что размер основного полотна, через которое в основном будет осуществляться проход, должен составлять 90 см. Именно такая ширина обеспечит удобство эксплуатации и безопасность в случае чрезвычайной ситуации.

Что же касается размеров частного дома, то лучше всего не поддаваться эмоциям и желанию превзойти всех соседей, показав богатство. Гораздо разумнее подойти к планировке собственного жилища из практических соображений. Немало примеров реальных семейных пар, которые вполне счастливы на 40 м². Конечно же это возможно тогда, когда их дети уже выросли и разъехались по своим домам.

Типы многоэтажных жилых домов — Студопедия

Многоэтажные многоквартирные жилые дома занимают все больший удельный вес в практике жилищного строительства. Применение их позволяет значительно увеличить количество квар­тир в доме, повысить плотность застрой­ки городов и поселков, что содействует сокращению территории застройки. По­следнее приобретает огромное значение, так как расширение территории городов обостряет транспортную проблему, приводит к удорожанию инженерных сетей, увеличивает расстояние между жильем и местами работы и отдыха, что, в свою очередь, сокращает свободное время че­ловека.

В практике строительства и проекти­рования малых и средних городов и по­селков распространены 4- и 5-этажные многоквартирные жилые дома, для крупных и крупнейших городов харак­терны 9- и 12-этажные дома, а также по­вышенной этажности (17-25 этажей) и высотные (свыше 25 этажей). Термин «высотное здание» определяет понятие здания, превышающего высоту, доступ­ную для тушения пожара с автомеханиче­ских лестниц, которые позволяют в мас­совом варианте достичь высоты 28 м, а в специальном исполнении — 50 м. Эконо­мичность, структура и форма много­этажных зданий определяются типом объемно-планировочного решения здания и рациональным выбором несущей кон­структивной схемы.

Многоэтажные жилые дома проекти­руются и строятся секционными, кори­дорными и галерейными.

Распространенной конструктивной схемой многоэтажных 9- и 17-этажных домов являются многоэтажные крупнопа­нельные здания. В высотных домах при­меняется каркасно-ствольная схема. В шахте ствола располагаются лестнично-лифтовые узлы и инженерные верти­кальные коммуникации. Объемная шах­та-ствол возводится обычно из монолит­ного железобетона в скользящей опалуб­ке. Наилучшая планировка достигается в тех случаях, когда формы ствола и пла­на здания подобны. Если план здания круглый, шахта цилиндрической формы, если треугольный-треугольная призма. При вытянутом плане строят две шахты.

Для многоэтажных здании большое значение приобретает организация проти­вопожарных мероприятий. В домах коридорного и галерейного типов высотой де­сять и более этажей общие коридоры или галереи должны иметь выходы на две не-задымляемые лестницы при жилой пло­щади этажа более 300 м2. В домах до де­сяти этажей при жилой площади этажа более 300 м2 допускается устройство одной лестничной клетки; при этом в торцах коридорных зданий следует в противопожарных целях предусматри­вать общие балконы для всех квартир, соединенные наружными эвакуационны­ми лестницами до отметки пола пятого этажа.

Многоэтажные дома коридорного и галерейного типа должны иметь не менее двух эвакуационных лестниц. С увеличением этажности возрастает роль ветровых нагрузок, которые при расчете и конструировании обусловливают со­ответствующее объемно-пространствен­ное решение здания и его архитектурно-планировочную структуру; усложняется решение вертикального транспорта-лестнично-лифтовых узлов и систем инже­нерных коммуникаций; повышается степень противопожарных требований, влияющих на схему внутренних коммуни­каций, выбор типов лестниц и лифтов, нормирование расстояния до них от ка­ждого помещения; увеличивается шум от трубопроводов, мусоропроводов, лифтов. Поэтому при проектировании зданий сле­дует решать весь этот комплекс вопро­сов.

В многоэтажных домах важное значе­ние приобретает организация эвакуа­ционных путей. В домах высотой до пяти этажей предусматривают один эвакуа­ционный путь через лестницу, располо­женную в несгораемой лестничной клетке с естественным освещением.

В 9-этажных жилых домах (сек­ционных) все квартиры имеют по одному выходу к эвакуационной лестнице. В квартирах, размещенных выше пятого этажа, устраивают также переходы по лоджиям и балконам в смежную секцию либо выходы на наружную эвакуацион­ную лестницу. В 9-этажных коридорных и галерейных домах с жилой площадью этажа свыше 300 м2 организуют устрой­ство выходов из коридоров и галерей не менее чем на две эвакуационные лест­ницы. В зданиях свыше десяти этажей не­обходимо устройство незадымляемой лестницы.

Незадымляемость лестниц органи­зуют путем введения воздушной зоны на пути к эвакуационной лестнице (для ис­ключения дыма в лестничной клетке) или устройством открытой либо полуоткры­той лестницы, размещаемой за предела­ми контура наружных ограждений (стен) жилого дома. При закрытых лестницах незадымляемость лестничных клеток обеспечивается подпором воздуха при по­будительной вытяжке дыма из лест­ничных клеток, шлюзов и холлов через вентиляционные каналы и шахты с клапа­нами и самозакрывающимися дверями на каждом этаже. Открывание клапанов и включение вентиляторов осуществляет­ся автоматически от специальных датчи­ков дымообнаружения.

Объемно-планировочные решения секционных домов

Секционные жилые дома состоят из жилых секций, каждая из которых имеет общий узел вертикальных коммуникаций (лестнично-лифтовой) для группы поэтажно объединенных квартир. Секция-это часть жилого дома с квартирами, обслуживаемыми одной лестницей.

Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести- и восьми-квартирные и более. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономное использование вертикальных коммуникаций, однако трех- и четырехквартирные секции обладают большей градостроительной маневренностью. В III и IV климатических районах в целях обеспечения сквозного проветривания допустимо применение секций с двумя квартирами на этаже при его общей пло­щади 150-200 м2.

Различают рядовые (средние) секции и торцовые с окнами в торце или без них, угловые с различным числом и составом квартир, ограниченной (меридиональной), частично ограниченной и неограниченной (широтной и меридиональной) ориента­ции, что обеспечивает различную градо­строительную маневренность жилых зда­ний. Расположение и состав секций квар­тир в проектах имеют цифровое обозна­чение (число жилых комнат квартир) и буквенное (расположение секции в пла­не дома-рядовое, торцовое, угловое). На­пример, обозначение Т.2-3-3 характери­зует трехквартирную торцовую секцию с двух- и трехкомнатными квартирами и т.п.

Композиционные схемы планов многоэтажных домов приведены на рис. 7.2.

В архитектуре современного индустриального жилого дома формообразование тесно связано с функциональным содержанием и прежде всего со структу­рой секций. При этом основные градации этажности обусловливают ряд особенностей. Так, если для девятиэтажных жилых домов лоджия или балкон в каждой квар­тире не является необходимым исходя из противопожарных требований, то для 12-этажных и более высоких зданий они обязательны. Структура фасада во многих случаях обусловливается этими требованиями.

Решения входов, окон, группировка лоджий и характер образуемого ими пят­на, обрамление лоджий и стенок, на ко­торые опираются их плиты, материал, фактура и цвет ограждения, способы устройства венчающей части входят в число основных композиционных эле­ментов фасадов жилых зданий.

Требования инсоляции помещений в I и II строительно-климатических райо­нах определяют применение секций ши­ротных, расположенных продольной осью в общем направлении восток-за­пад, и меридиональных, расположенных продольной осью в общем направлении север-юг. В настоящее время в проект­ной практике распространены широтные четырехквартирные секции с набором квартир 2-2-3-3 или 1-2-3-3.

Примеры планировки широтных сек­ций для I и II климатических районов даны на рис. 7.3.

Для меридиональных домов, ориента­ция которых допускается лишь на две стороны горизонта (восток и запад), по­добного ограничения не существует и квартиры в них обычно имеют одно­стороннюю ориентацию. Поэтому мери­диональные секции используют для раз­мещения шестикомнатных (с общей плоплощадью 250… 400 м2) и более квартир при наличии в секции не менее двух лифтов.

Рис. 7.3 Планировка секционных жилых домов:

а) секция широтная, б) секция меридиональная для южных районов, в) секция с широким корпусом для северных районов.

В III и IV климатических районах не допускается односторонняя ориентация квартир, кроме квартир, проветриваемых через лестничную клетку в III климатиче­ском районе (см. рис. 5.15), поэтому ме­ридиональные секции обычно исклю­чаются для применения. Рис. 7.3, в иллю­стрирует решение секции с глубоким корпусом для северных районов.

Структурная и ритмическая компонов­ка секционных зданий в целом предопре­делены их функциональным назначением и зависят от типов секций.

Многосекционные жилые дома обра­зуются на основе блокировки ряда секций различного состава и конфигурации в со­ответствии и на основе требований рассе­ления семей имеющегося численного и демографического состава, а также композиционного решения зданий и за­стройки в целом. Выбор протяженности домов зависит от экономических и градо­строительных требований.

Целесообразно применение многосекционных домов длиной более 90 м, о чем свидетельствует практика застройки по­следних лет.

Ритмическое построение протяженных фасадов обусловливается параметрами типологических элементов-квартир и секций, разрезкой стены и местонахо­ждением балконов и лоджий. Для домов выше 16 этажей целесообразна протяжен­ность не более двух-трех секций вслед­ствие большого затенения территории. Ширина жилых домов, обеспечивающая компактность решений, целесообразна в пределах 13-15 — м для I климатического района, 11-13 м — для II и III и 9-10 м — ДЛЯ IV.

Точечные односекционные жилые до­ма башенного типа представляют собой структуру поэтажных квартир, сгруппиро­ванных вокруг единого узла верти­кальных коммуникаций — лестнично-лифтового блока. Многоэтажные точечные дома проектируют многоэтажными (9, 12, 16, 17 и более этажей). Этот тип жилого дома дает возможность повысить плот­ность и композиционно обогатить за­стройку, улучшить гигиенические каче­ства квартир за счет периметра наружных стен на единицу площади по сравнению с многосекционными. Стремление к по­иску экономичных и выразительных ре­шений приводит к многообразию объем­но-пространственных решений точечных домов с разнообразной усложненной формой плана.

На рис. 7.4 приведены примеры раз­личных планировочных решений односекционных 12-17-этажных жилых домов, принятых в отечественной и зарубежной практике: трехлучевые, тавровые, кре­стовые, парноблочные и т. п. Здесь мы ви­дим; что усложнение формы плана дает возможность более целесообразного объемно-планировочного решения жилого дома, позволяет предусмотреть на эта­же большее количество квартир с обеспе­чением требований инсоляции и компакт­ной планировки при любой ориентации дома, а также достижение выразительной объемной композиции здания. Однако та­кое объемно-планировочное решение па­нельных домов требует более сложных конструкций.

рис. 7.4 Варианты различных планировочных решений точечных односекционных жилых домов: а) с теплой лестницей и выходом на запасную пожарную лестницу, б) с незадымляемой лестницей, окруженной коридорами, в) с четырехсторонним коридором вокруг подсобных помещений, г) уступчатой формы плана, д) трилистник

Экономичность здания в значительной мере определяется рацио­нальностью организации лестнично-лифтового узла. В точечных домах расчле­ненной формы проветривание части квар­тир организуют с использованием по­этажных коридоров через оконные про­емы в торцовых стенах.

В условиях комплексной застройки, при сочетании зданий разной этажности протяженным домам большей частью от­водятся функции фона.

Точечные дома большой этажности либо сочетаются с фоновыми в качестве ритмически определенных, регулярно по­ставленных элементов жилого образова­ния (чаще улицы), либо играют роль акцентов.

Объемно-планировочные решения коридорных и галерейных домов

Коридорные жилые дома объединяют группу одно- и двухкомнатных квартир, каждая из которых имеет выход в общий коридор — горизонтальное коммуника­ционное помещение, взаимоувязанное с вертикальными коммуникациями -лестнично-лифтовым узлом. Длина коридо­ров обусловливается гигиеническими и противопожарными требованиями. Протяженность коридоров, освещаемых с двух сторон, допускается не свыше 40 м, с одной стороны-20 м.

При боль­шей длине следует проектировать све­товые разрывы-карманы (холлы), рас­стояния между которыми должны соста­влять 20 м, а между оконным проемом и холлом-30 м. Для улучшения прове­тривания и естественного освещения ко­ридоров нередко используют прием взаимосдвига частей жилого дома, что одно­временно повышает выразительность ар­хитектурного решения здания. Показате­ли максимальной протяженности коридо­ров (галерей) в многоэтажных жилых домах, являющихся эвакуационными пу­тями, проектируемыми в соответствии с нормативными противопожарными тре­бованиями согласно СНиПу, приведены в табл. 7.1.

Общие коридоры длиной 60 м и более разделяют перегородками с самозакры­вающимися дверями (через 30 м) соглас­но противопожарным требованиям.

Коридоры должны обеспечивать на­дежную эвакуацию населения в случае пожара. Максимальная удаленность вхо­да в квартиры от выхода на эвакуацион­ную лестницу определяется условием пре­одоления данного расстояния (бегом)

в течение 1-2 мин, что дает возмож­ность спасения от дымовых газов. Ши­рина коридоров принимается не менее 1,4 м, а при длине свыше 40 м-не менее 1,6 м. Коридорные жилые дома не обес­печивают сквозного проветривания в свя­зи с расположением квартир по обе сто­роны поэтажных средних коридоров. Воз­можность проектирования широкого кор­пуса (до 14-15 м), сокращение числа входных узлов в жилое здание позволяют использовать коридорные дома при их меридиональной постановке в ряде эк­стремальных районов Крайнего Севера. В коридорных домах наиболее целесо­образно размещение квартир для одино­чек и малосемейных (1-2 человека).

Галерейные жилые дома объединяют группу поэтажных квартир со входом с общей односторонней галереи (откры­той или застекленной) на каждом этаже, взаимоувязанную с лестничной клеткой.

Галерейная планировка жилищ обес­печивает оптимальные условия для инсо­ляции квартир и осуществления сквозно­го проветривания, что содействует приме­нению этого типа дома в южных районах (III и IV климатические районы). В связи с недостаточной изоляцией квартир гале­рейные и коридорные жилища приме­няют для малых семей, предусматривая для них одно- и двухкомнатные квар­тиры, и лишь частично в торцах галереи трех- и четырехкомнатные квартиры.

Для улучшения функционального использова­ния этого типа жилищ проектируют при­мыкание к галерее (северный сектор гори­зонта) группы подсобных помещений квартир (кухня, санузел, передняя и др.), а жилые комнаты ориентируют на проти­воположную сторону дома (южный сек­тор горизонта). В случае размещения многокомнатных квартир в галерейных и коридорных домах их предусматри­вают в двух уровнях (двухъярусные квар­тиры), что позволяет устраивать галереи или коридоры через один или два этажа.

Общие требования проектирования галерейных домов аналогичны коридорным, приведенным в табл. 7.1: ши­рина галереи допускается 1,2 м, верти­кальные коммуникации предусматривают внутри габарита дома или вне его (лест­ницы, встроенные или пристроенные к от­крытой галерее).

Пример объемно-планировочного ре­шения жилого дома галерейного типа приведен на рис. 7.5, а. Жилые дома галерейного и коридор­ного типов могут использоваться в каче­стве ветрозащитных домов, экранирую­щих господствующее направление ветров (рис. 7.5,6).

Галереи преобразуют в односторон­ний коридор с ограниченным количе­ством окон с тройным остеклением и плотными притворами. Помещения квартир и входные узлы обращают к за­ветренной стороне, а коридоры к наветренной. Ветрозащитные жилые дома применяют в южных районах страны для защиты от иссушающих и пыленесущих ветров с дополнением к закрытой систе­ме застройки сгущенной посадки деревь­ев и кустарников; в северных районах-для защиты от сильных ветров и снежных бурь, содействуя смягчению микроклимата внутри жилых микрорайо­нов, при этом ветрозащитный фронт воз­можен как однорядный, так и много­рядный. В средней полосе возможно частичное экранирование господствующе­го направления ветра с помощью ветрозащитных домов.

Шумозащитные жилые дома проекти­руют П-образной формы плана с длиной крыльев свыше 30 м. Архитектурно-планировочное решение квартир предусма­тривает размещение спальных комнат с ориентацией во внутренние дворы; на шумную улицу обращают общие ком­наты, подсобные помещения квартир, лестнично-лифтовые узлы и др.

Расположение шумозащитных жилых домов осу­ществляют вдоль автомагистралей и улиц с интенсивным движением транс­порта, экранирующими жилую застройку от шума. Пример шумозащитного жилого дома дан на рис. 7.5, г. Дома, выпол­няющие функции экранов для зашиты от шума, эффективны смешанной коридорно-секционной или галерейно-секцонной структурой.

Рис. 7.5 Типы домов с односторонним и двусторонним коридором.

а) коридорный жилой дом б) галерейный в) ветро и г) шумозащитный д) коридорно-секционный; 1. типовые этажи на уровне коридора, 2 то же, на уровне секционной структуры плана.

Дома коридорно- и галерейно-секционные характерны чередованием эта­жей с коридором или галереей; подобный прием дает возможность эффективного размещения в одном жилом доме полной номенклатуры квартир для семей различ­ного численного состава: малых одно-и двухкомнатных квартир на коридорном этаже и трех- и четырехкомнатных двухъярусных на секционном этаже.

Многокомнатные квартиры с двусторон­ней ориентацией в этом случае имеют хо­рошие гигиенические качества: сквозное проветривание и нормативные условия инсоляции (рис. 7.5, д).

Как подобрать оптимальный размер частного дома?

Одним из первых вопросов при строительстве собственного дома является выбор площади и размера дома. Это действительно нелегкая задача подобрать размер дома, особенно если такого опыта у вас раньше не было. Даже если вы уже решили сколько будет этажей и комнат, то вопрос размера самих комнат остается открытым. В этой статье мы дадим вам рекомендации по подбору оптимальной площади вашего будущего дома с учетом всех ваших требований.

Не впадайте в крайности

Довольно часто при планировании будущего дома застройщики впадают в крайности:

• Если вы прожили довольно долго в небольшой квартире и всю жизнь испытываете недостаток пространства, то вам будет хотеться больше простора. И на этой почве вы можете спланировать больше комнат, чем необходимо и сделать их размеры в разы большими, чем требуется. 
• Или вы можете стараться сэкономить на всем и, в том числе, на комнатах и на их площади. 

И первый и второй варианты плохи. Если вы сделаете ваш дом неоправданно большим, то у вас может быть множество неиспользуемых помещений и много пустого пространства. Вы будете нести лишние затраты на их отопление, уборку, обустройство, да и само строительство выйдет значительно дороже. 

Если же вы сэкономите на всем, то получите маленький тесный домик. Скорее всего через некоторые время вам будет не хватать места и вы будете вынуждены достраивать помещения или строить отдельное сооружение для хранения различного инвентаря и хоз. принадлежностей. 

Размер дома должен быть оптимальным

Чтобы избежать крайностей вам нужно подобрать именно оптимальный размер дома. На самом деле важна не сколько общая площадь дома, сколько количество комнат и площадь каждой из комнаты. 

Например, у одной семьи есть дом 150 кв. м., при этом очень маленькая гостиная и кухня, но много спален. Большинство из них будет использоваться крайне редко или совсем никогда и фактическая жилая площадь, которую они постоянно используют может быть меньше 100 кв. м. В то время как другая семья живет в доме 120 кв. м. с большой гостиной и кухней и минимальным количеством спален, которые им необходимы. Они используют все доступное им пространство. 

Хоть пример и грубый, но из него становится очевидно, что к планировке будущего дома, его площади и размеру комнат надо подойти максимально ответственно. 

Как подобрать оптимальный размер дома?

Количество комнат

Часто для этого используют классическое правило: комнат должно быть на одну больше, чем число постоянных жильцов. Это правило можно взять за основу, но его необходимо подстроить под особенности вашей семьи. Если у вас есть маленькие дети, которые сейчас живут в одной комнате, то предусмотрите, что в будущем им потребуются раздельные комнаты. Возможно к вам часто приезжают гости или родственники и их нужно где-то размещать. Учтите и этот момент. Подумайте какие дополнительные помещения вам могут потребоваться: игровая, спортзал, терраса, сауна. Если в вашем доме будет несколько этажей, то учтите, что на каждом из них должен быть как минимум один санузел. 

Постарайтесь спрогнозировать будущее вашей семьи и представить как она будет выглядеть через 10-15 лет: будут ли жить с вами ваши родители или дети? Планируется ли у вас пополнение? Собирается ли к вам кто-то переезжать? Ответы на все эти вопросы помогут составить вам оптимальное число комнат.

Размер комнат

Ниже мы предлагаем рекомендуемые размеры комнат составленные по опыту нашей работы и обустройству наших клиентов:

• Гостиная – 25-30 кв. м.
• Столовая – 15-20 кв. м.
• Кухня – 12-16 кв м.
• Спальня для ребенка с одной кроватью – 12-15 кв. м.
• Спальня двухместная – 14-25 кв. м.
• Ванная комната – 6-10 кв. м.
• Гардеробная – 2-3 кв. м.
• Прихожая – 5-8 кв. м.
• Кабинет – 12-15 кв. м.
• Гараж на одну машину – 20-25 кв. м.
• Гараж на две машины – 30-40 кв. м.
• Коридоры, холлы, лестница добавляют еще 10-15% от общей площади комнат. 

Разумеется, это всего лишь пример, чтобы вам легче было ориентироваться. Если у вас есть четкое понимание размеров той или иной комнаты, то можете не учитывать размеры из данного примера. 

По нашему опыту дом для стандартной семьи из 3-4 человек составляет примерно 120-170 кв. м. Если вы будете жить в доме вдвоем, то в большинстве случаев вам подойдут проекты домов до 100 кв. м.

Выбор планировки будущего дома

После того, как вы выберите количество и площадь комнат вы уже сможете получить представление о площади дома. Далее вы можете или самостоятельно составить планировку исходя опыта вашей семьи, или же изучить планировки готовых проектов домов и подобрать ту, которая максимально соответствует вашим требованиям.

Форматы / типы индивидуальных жилых домов – Rehouz

Таунхаусы, коттеджи, мезонеты, усадьбы, виллы, резиденции — что это? В чем разница?
— Рассказываем.

Типы индивидуальных жилых домов

≡ Содержание:

Загородные дома бывают самых различных типов – от бюджетных коттеджей и таунхаусов, до особняков и резиденций. Чтобы понимать в чем отличие того или иного типа строения, разберем подробнее каждое из обозначений.
Часть из них говорят о формате недвижимости, часть – об архитектурном стиле.

Коттедж

Коттедж — индивидуальный городской или загородный дом для круглогодичного проживания, являющийся частью городского района с частной застройкой или коттеджного поселка.
Как и большинство частных домов коттедж располагается на достаточно большом участке земли, который можно использовать для садовых и огородных работ, как место отдыха и для размещения других построек: гаража, бани, беседки, хозблока и т. д.
Все коммуникации коттеджа входят в общую коммуникационную систему, которая обслуживается управляющей компанией. Поэтому несмотря на кажущуюся изолированность и наличие собственного земельного участка, коттедж не является полностью автономным строением.

Вилла

В классическом понимании, вилла — это дом с элементами средиземноморской архитектуры. Но национальные и климатические особенности породили и другие ответвления. Так, сегодня можно увидеть виллы в скандинавском, хай-тек, минимализм и других современных стилях.

Вилла может быть построена как в черте города, так и за его пределами.
Современная вилла отличается высокой степенью автономности за счёт использования альтернативных источников энергии, автоматизации и насыщенности инженерными системами и оборудованием.
Средние размеры таких домов колеблются от 100 до 300 квадратных метров. Чаще всего они возводятся в полтора, два этажа.

Особняк

Частное домовладение со всеми удобствами на одну семью. Располагается обособленно от других строений. Жилые помещения в особняке просторные и могут весьма значительно превышать необходимые нормы.
Перечень и разнообразие помещений зависит от интересов владельцев особняка, их фантазии и финансовых возможностей.
Возводятся особняки по индивидуальному проекту, чаще в два, три этажа.
Придомовая территория используется исключительно на усмотрение хозяев.
Главное отличие особняка от коттеджа в том, что он может быть полностью автономным.

Загородный особняк с прилегающими земельными угодьями в дореволюционной России именовался усадьбой.

Усадьба

На сегодняшний день под усадьбой подразумевают достаточно большой земельный участок с «хозяйским» домом, гаражом, местом для отдыха и различными хозяйственными постройками.
Если раньше усадьбы чаще имели «классический облик», то сегодня, фасад и внутреннее убранство «родового гнезда» могут быть выполнены в практически любом архитектурном стиле. Современный хай-тек, колониаль, конструктивизм — выбор практически неограничен и определяется лишь представлением владельцев о фамильном доме.
Зачастую усадьба размещается сама по себе, не входя в состав какого-либо поселка.
В дань традиции, место для строительства усадьбы выбирается живописное.

Резиденция

Если раньше резиденция была местом, где проживали высокопоставленные лица, то сегодня этим термином обозначают эксклюзивную, статусную недвижимость с многочисленными удобствами и выгодным расположением.
Такой формат недвижимости отличается большой площадью как самого дома, так и участка земли (от ~100 соток до нескольких гектар). Помимо жилья на такой территории может размещаться много дорогостоящих построек: бассейн, мини-поле для гольфа, теннисный корт, гараж на несколько автомобилей и т. п.

Таунхаус, вилетта, британхаус

Таунхаус представляет собой комплекс малоэтажных домов (в 2-3 этажа), совмещенные друг с другом посредством общих стен. Он разделен на несколько секций, каждая из которых принадлежит одной семье, имеет отдельный вход и небольшой участок земли (до 7 соток).

Вилетта – это своеобразный «итальянский таунхаус» с колоннами, отделкой светлым камнем и т. п. От обычного таунхауса отличается средиземноморской архитектурой и чуть большей жилплощадью.

Британхаусами называют таунхаусы, выполненные в английском стиле и объединенные общей архитектурной концепцией.

Лейнхаус

Лейнхаус – формат сблокированных домов, отличаются от таунхаусов более яркой архитектурой. И если секции у таунхаусов одинаковые, то в лейнхаусах каждая секция имеет индивидуальное архитектурное решение. Это своеобразный уход от монотонности многократно повторяющихся секций.
Как правило, в лейнхаусах общая площадь дома и земельного участка немного больше, чем у таунхаусов, и они позиционируются как жилье бизнес-класса.

Дуплекс (твинхаус)

Такой тип жилья к нам пришел из Англии.
Дуплекс или, как его еще называют, твинхаус – это дом, разделенный на две равные части, имеющий отдельный вход и два участка земли, размером 6-10 соток.
Дуплексы достаточно разнообразны и очень удобны для нескольких поколений одной семьи. Стоит заметить, что он дает практически такой же уровень приватности и комфорта, что и коттедж, но при этом стоит дешевле.

Квадрохаус

Дома на четыре семьи. Каждый из них со своим входом, направленным на свою сторону света. Разумеется, к каждой секции прилагается участок.
Преимущества квадрохауса перед «линейными» таунхаусами – в большей приватности. Строительство четырехсекционного дома не дороже строительства классического таунхауса, но при этом уровень приватности в квадрохаусе выше.

Мезонет

Если вы откроете словарь архитектурных терминов, то прочтете следующее определение: «Мезонет – дом с квартирами, помещения которых расположены в двух или трех уровнях». Проще говоря, мезонет – это двух- или трехэтажный дом, рассчитанный на несколько семей, с квартирами разной площади обычно с небольшим участком земли общего пользования.
Не стоит забывать, что понятие мезонет – сугубо европейский термин, и на российском рынке недвижимости он появился сравнительно недавно. Мезонет удобен тем, что вы можете поселиться со своими родственниками, при этом не чувствуя посягательств на вашу территорию. В мезонете помимо отдельного входа, автономная система отопления, подачи воды и электроснабжения.

Экодом

[ads_block2]

Экодом — это энергоэффективный дом с малым энергопотреблением. В идеале, такой дом должен быть полностью автономным. В свою очередь, автономность частично или полностью обеспечивают за счет альтернативных источников энергии.
В строительстве, а также во внешней и внутренней отделке таких домов используются, как правило, только природные материалы.

2. Секционные жилые дома. Их типы

Секционные
жилые дома состоят из жилых секций,
каждая из которых имеет общий узел
вертикальных коммуникаций
(лестнично-лифтовой) для группы поэтажно
объединенных квартир. Секция-это часть
жилого дома с квартирами, обслуживаемыми
одной лестницей.

Секции
в пределах этажа проектируют двух-,
трех-, четырех-, шести- и восьми-квартирные
и более. Большое количество квартир в
секции обеспечивает наиболее экономное
использование вертикальных коммуникаций,
однако трех- и четы-рехквартирные секции
обладают большей фадостроительной
маневренностью.

Различают
рядовые (средние) секции и торцовые с
окнами в торце или без них, угловые с
различным числом и составом квартир,
ограниченной (меридиональной), частично
ограниченной и неограниченной (широтной
и меридиональной) ориентации, что
обеспечивает различную градостроительную
маневренность жилых зданий. Расположение
и состав секций квартир в проектах
имеют цифровое обозначение (число жилых
комнат квартир) и буквенное (расположение
секции в плане дома-рядовое, торцовое,
угловое). Например, обозначение Т.2-3-3
характеризует трехквартирную торцовую
секцию с двух- и трехкомнатными квартирами
в т.

Многоквартирные
секционные дома — основной тип жилых
зданий в застройке городов и крупных
поселков. Группу квартир, объединенных
одной лестничной клеткой, называют
жилой секцией.

Строительство
жилых домов в последние годы ведется
на основе типовых блоков-секций, т.е.
автономных отсеков из одной или
нескольких жилых секций. По местоположению
в здании блоки-секции называют: рядовыми,
торцовыми, угловыми, в виде трилистника,
крестовины и др. Из таких секций
компонуются дома различной протяженности
и конфигурации. Применение типовых
блоков-секций придает разнообразие
жилой застройке.

Многоэтажные
дома городского типа по планировочному
решению разделяют:

• на
многосекционные (рис. 1.4, а) — в таких
домах на каждом этаже вокруг лестничной
клетки расположено 2-8 квартир, которые,
поэтажно повторяясь, образуют секции;

• односекционные,
или точечные (рис. 1.4, б) — с одной
лестничной клеткой, вокруг которой
располагаются квартиры. Конфигурация
таких зданий самая разнообразная
(прямоугольная, парноблочная, трехлучевая,
крестообразная). Секционные дома
пригодны для всех климатических районов
и поэтому широко распространены в
практике строительства;

3. Наружные стены жилых зданий. Силовые и не силовые воздействия на стены. Типы стен по несущей способности

Конструктивные
элементы подразделяют на несущие и
ограждающие. Такое подразделение
связано с назначением этих элементов,
с условиями их работы в структуре здания
при восприятии тех или иных сочетаний
нагрузок и воздействий, которым
подвержено здание и его элементы как
в ходе строительства, так и в процессе
эксплуатации.

Воздействия
по своему характеру делятся на две
группы: силовые и несиловые . К силовым
(или механическим) относятся: нагрузки
от собственной массы частей здания, от
людей, мебели, оборудования, снеговых
отложений, от давления ветра, сейсмические,
ударные и др.

Воздействия
несилового характера: атмосферные
осадки; потоки тепла и влаги, воздействия,
вызванные разностями температур или
разностями потенциалов влажности
наружного и внутреннего воздуха; шум
и вибрация, идущие извне или от соседних
помещений или вызванные работой
инженерного оборудования; инфильтрация
воздуха через неплотности и т.п.

Назначение
несущих конструктивных элементов
здания (или, как принято говорить,
несущих конструкций) — воспринимать
все виды нагрузок и воздействий силового
характера, которые могут возникать в
здании, и передавать их через фундаменты
на грунт.

Назначение
ограждающих конструктивных элементов
здания (или ограждающих конструкций)
— изолировать пространство здания от
внешней среды, разделять это пространство
на отдельные помещения и защищать
(ограждать) эти помещения и пространство
здания в целом от всех видов воздействий
несилового характера.

НЕСУЩИЕ
СТЕНЫ — это конструкции для восприятия
вертикальных нагрузок или для передачи
горизонтальных нагрузок. Вертикальные
нагрузки — это, например, собственный
вес и полезная нагрузка на перекрытиях,
горизонтально действующая нагрузка —
это, например, ветровая нагрузка. Несущие
стены должны удовлетворять требованиям
статики. Несущая способность определяется
в основном толщиной стены и ее
«стройностью». При этом должны
выдерживаться минимальные толщины
стен согласно DIN 1045

Несущие
наружные стены наряду с их несущей
способностью должны удовлетворять
требованиям тепло-, влаго-, шумо- и
пожарозащиты.

Стены
могут быть армированными и неармированными.
Они должны армироваться при нагрузках
на растяжение, при опасности продольного
изгиба, при внецентрен-ной нагрузке и
если они не раскреплены стенами жесткости
или другими конструкциями.

Расположение
арматуры зависит от характера нагрузки.
При этом различают стены, работающие
на сжатие, стены, работающие на изгиб,
и стены, работающие на сжатие с изгибом.
Стены, работающие на сжатие, например
внутренние стены, армируются как
колонны. Стены, работающие на изгиб,
например подпорные стены, армируются
как плиты. В случае стен, работающих на
сжатие с изгибом, как, например, наружные
стены подвалов, применяется арматура,
соответствующая преобладающей нагрузке.

Стены,
работающие на сжатие, имеют арматуру,
расположенную с обеих сторон. Она
состоит из главной арматуры (продольной
арматуры), которая называется также
сжатой арматурой, и из поперечной
арматуры. Главная арматура располагается
вертикально в направлении нагрузки,
поперечная арматура располагается под
прямым углом к ней. Она служит в основном
для распределения нагрузки и для
предотвращения образования усадочных
трещин. Наружные арматурные стержни
заанкериваются в теле стены с помощью
S-образных крюков или закладных хомутов.
В углах и на свободных концах требуется
дополнительное армирование.

Билет
12

Стандартные размеры комнат в жилом доме и их расположение

Знание типовых размеров комнат и их расположения в жилом доме важно при планировании проекта жилищного строительства. Размеры комнат и их расположение обеспечивают пространство для движения, солнечного света и естественного воздуха для жителей.

Стандартные размеры комнат в жилом доме и их расположение

1. Размер чертежа или гостиной:

Гостиная или гостиная — обычное, удобное и привлекательное место для сидения членов семьи, приема друзей и гостей.Иногда он используется как приемная и столовая, а также для особых случаев.

Гостиная должна располагаться посередине здания и соединяться с парадной верандой и обеденной зоной. Он должен быть хорошо освещенным и вентилируемым.

Как правило, гостиная или гостиная — самая большая комната в здании, поэтому ее можно использовать для некоторых церемониальных функций в доме. Размер гостиной должен определяться типом используемой мебели.

Стандартный размер гостиной может варьироваться от: 4200 мм (14 футов) X 4800 мм (16 футов) до 5400 мм (18 футов) X 7200 мм (24 фута)

2. Площадь Спальни:

Спальни должны быть расположены так, чтобы они хорошо вентилировались и в то же время обеспечивали уединение. Как правило, они должны быть расположены по бокам здания, чтобы хотя бы одна стена была открыта для хорошей вентиляции и освещения.

Спальня должна располагаться со стороны направления преобладающего ветра.Расположение должно быть таким, чтобы в утренние часы спальня получала солнечный свет. Минимальная площадь окна должна составлять 1:10 ^th площади пола. В спальнях должно быть 9,5 кубических метра на взрослого и 5,5 кубических метра на ребенка, и следует сделать соответствующий допуск на мебель.

При наличии хорошей системы водоснабжения и водоотведения к спальне должны быть примыкают ванная комната и туалет.

Стандартный размер спален может варьироваться от: 3000 мм (10 футов) X 3600 мм (12 футов) до 4200 мм (14 футов) X 4800 мм (16 футов)

3.Размер гостевой комнаты:

Гостевая комната должна быть хорошо освещена и вентилируется. Он должен располагаться с одной стороны здания, обычно рядом с гостиной.

Гость должен быть отключен от внутренней части дома и иметь отдельные ванную и санузел.

Стандартный размер гостевых комнат может быть: 3000 мм (10 футов) X 3600 мм (12 футов)

4. Размер веранды:

Лучшее место для веранды — юг и запад.Если фасад здания обращен на восток, то они также находятся на востоке. Веранда также служит залом ожидания. Он отделяет частную квартиру от входной зоны.

Веранда должна затенять стены здания в течение большей части дня. Для этого необходимо, чтобы в нем не было проемов высотой более 2: 3 ^и ширины пола.

Каждый дом должен иметь по одной передней и задней веранде. Если места не хватает, заднюю веранду можно опустить.

Веранда имеет ширину от 1800 мм (6 футов) до 3000 мм (10 футов)

Проем веранды всегда должен иметь выступ для чайки для защиты от солнечного света и дождевой воды.

5. Размер офисного помещения:

Офисные помещения должны располагаться по одну сторону от веранды перед входом, отключены от других помещений. Иногда офисное помещение служит гостевой и наоборот.

Стандартный размер офисного помещения может быть: 3000 мм (10 футов) X 3600 мм (12 футов)

6.Размер столовой:

Как правило, столовая должна располагаться в задней части гостиной или гостиной и рядом с кухней. В современных домах гостиная и столовая объединены в большую комнату для торжественных мероприятий. Для православных семей столовая оставлена ​​отдельно.

Размер спален может варьироваться от: 3600 мм (12 футов) X 4200 мм (14 футов) до 4200 мм (14 футов) X4800 мм (16 футов)

7.Размер кухни:

Кухня должна быть расположена в заднем углу здания, но лучше всего в северо-восточном углу. Он должен быть соединен со столовой, а также иметь один подход снаружи.

По возможности, кухня должна быть расположена так, чтобы солнечный свет приходил в утренние часы, когда он используется чаще всего.

Должен иметь окна для хорошей вентиляции и дымоход для выхода дыма. Окно должно быть мин. 15% жилой площади.

Должна быть предусмотрена мойка для мытья и достаточное количество полок.Иногда кладовую и кухню объединяют вместе, если места меньше.

Стандартные размеры кухонных помещений могут варьироваться от: 2500 мм (8 футов) X 3900 мм (13 футов) до 3000 мм (10 футов) X 3600 мм (12 футов)

8. Кладовая:

Кладовые должны располагаться рядом с кухней и иметь достаточное количество стеллажей.

Стандартный размер складского помещения может варьироваться от: 2500 мм (8 футов) X 2500 мм (8 футов) до 3000 мм (10 футов) X 3000 мм (10 футов)

9.Кладовая:

Кладовая — это небольшая комната, примыкающая к столовой, для хранения приготовленных блюд. В нем должно быть достаточное количество тумб и полок. В обычном строительстве кухня служит кладовой.

Размер кладовой может варьироваться от : 2500 мм (8 футов) X 3000 мм (10 футов)

10. Размер ванной и туалета:

В наши дни стало обычной практикой предусматривать примыкающие к каждой спальне ванную комнату и санузел. Это предпочтительно только при наличии хорошего дренажа и водоснабжения.

Он не прикреплен к спальням, ванная и туалет должны быть предусмотрены в задней части здания отдельно, чтобы их можно было использовать одновременно. В ванной и туалете должна быть хорошая вентиляция.

В ванной должно быть два окна. Один для вентиляции на высоте 2000 мм над уровнем земли, а другой — на обычном низком уровне со ставнями из матового стекла для проникновения света и сохранения конфиденциальности.

Иногда высота потолка остается низкой (2100 мм или 7 футов), а верхнее пространство используется для хранения вещей

Общие размеры ванной и унитаза могут быть:

Ванна и туалет (комбинированные): от 1800 мм X 1800 мм до 1800 мм X 2500 мм

Ванная (отдельная): 1200 мм X 1800 мм

WC (отдельный): 1200 мм X 1200 мм

Подробнее: Нормы высоты и размера для комнат

.

Размер комнаты: как правильно выбрать

Домовладельцам бывает сложно определить размер комнаты и решить, если она «слишком велика» или «слишком мала». В некоторой степени ответ субъективен, но есть наука о планировании пространства, которая гарантирует, что комнаты будут работать эффективно, не теряя чувства близости.

Подбор помещения и общих размеров дома, идеально подходящих для вас, является важной частью общего процесса проектирования. Здесь мы рассмотрим, как сделать это правильно для вашего проекта строительства или ремонта.

Общий размер дома

Посетите выставку «Домостроение и ремонт»

Нужны дополнительные советы экспертов и вдохновение для вашего проекта? Получите два бесплатных билета на Шоу строительства и ремонта домов!

Многие домовладельцы считают, что их новый дом должен иметь площадь не менее 232 м² (2500 футов²), но в идеале — 282 м² (3000 футов²). Если учесть, что приблизительный национальный средний показатель по Великобритании для жилья с тремя спальнями / двумя ванными комнатами составляет около 88–100 м², а средний размер жилища с четырьмя спальнями / тремя ванными комнатами — приблизительно 100–140 м², идеальная отправная точка воспринимается немного больше.

Тем не менее, стоит пересмотреть размер и пространство, когда вы будете работать на различных этапах проектирования. Если окажется, что вы можете построить дом немного меньшего размера с более высокими характеристиками и гарантированным завершением, тогда это будет достойным рассмотрением, особенно потому, что дома меньшего размера, как правило, дешевле в эксплуатации.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по самостоятельной сборке)

С самого начала уточните у своего архитектора или дизайнера, упаковочной компании, подрядчиков и кредитного партнера, какой «размер» вы измеряете.Вы можете рассчитать свой проект по:

• Общая внешняя площадь , измеряя все пространство, включая толщину внешних стен
• или чистую внутреннюю площадь (без учета толщины внешних стен), так как это может огромная разница между 10–12% от итоговой суммы.

Специалисты, такие как агенты по недвижимости и подрядчики, работающие внутри компании, будут стремиться выразить проект на внутреннем внутреннем уровне, тогда как основные подрядчики и упаковочные компании будут работать на внешнем валовом уровне, поскольку это, в конечном счете, то, что они поставляют.

Какого размера должна быть кухня?

Если вам нравится квадратная кухня с тремя сторонами блоков / столешниц и центральным островом, то идеальным вариантом будет размер около 4,8 x 4,2 м (20,16 м²). Это рассчитывается по ширине как блок 60 см / 1,2 м проходного пространства / 1,2 м центрального острова / 1,2 м проходного пространства / 60 см, что, в свою очередь, равняется 4,8 м.

Глубина помещения может быть немного меньше — 4,2 м, так как кухня чаще всего открыта для завтрака, столовой или гостиной. Несколько кухонных гарнитуров обычно составляют 60 см или 1.2 м, поэтому есть смысл спроектировать кухню исходя из этих типовых размеров.

Правильно подобранные размеры комнаты на кухне важны, поскольку вы будете использовать это пространство больше всего. Кухня открытой планировки в этом стильном современном доме идеально подходит для семейной жизни (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Зона для завтрака в идеале должна быть где-то в районе 3 x 3 м (9 м²) для стола на шесть человек и боковой панели. мебели, такой как комод. Если вы хотите, чтобы в этой части дома был диван, добавьте как минимум 1 м к каждому из этих размеров.

Пространство для завтрака и зоны отдыха, которое, вероятно, составляет 4,5 x 4 м (18 м²), будет считаться хорошим минимумом, и оно будет работать до 5 x 6 м (30 м²), однако имейте в виду, что что-либо большее, чем это, может потерять расслабленное ощущение пространства и потенциально кажется слишком большим и безличным для семейных собраний.

Предлагаемые размеры

• Кухня 20,16 м²
• Зона для завтрака 9 м²
• Зона для завтрака с креслами 18–30 м²

Сколько места вам нужно в столовой?

Если вы планируете отдельную столовую, это часто продиктовано существующим столом, который у вас может быть.В дополнение к размерам стола необходимо как минимум 1 м циркуляционного пространства вокруг стола, но в идеале больше, чем 2 м, по крайней мере, с двух сторон.

Независимо от того, есть ли у вас отдельная столовая или открытая планировка, например, в этой бюджетной кухонной пристройке, убедитесь, что размер вашей комнаты достаточно велик, чтобы с комфортом разместить обеденный стол, стулья и место для хранения вещей. Годдард)

Как правильно подобрать размер гостиной

Идеальный размер для формальной гостиной часто определяется тем, как вы хотите спланировать места для сидения.Как правило, домовладельцы просят три дивана, расположенных «во дворе» напротив камина. Это также будет зависеть от того, хотите ли вы, чтобы мебель располагалась в комнате или у стены.

Иногда бывает трудно добиться правильного размера гостиной, если соблюдается баланс между уютом и гостеприимством, а также есть место для развлечений. Самостоятельная постройка в стиле сарая с дубовым каркасом предлагает место для отдыха и релаксации с большим пространством для циркуляции (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Таким образом, гостиная / пространство составляет около 7 человек.6 x 6,1 м (46,36 м²) кажутся оптимальными. Он основан на «главном» диване типичного размера 2,4 x 0,9 м и двух дополнительных диванах размером примерно 2 x 0,9 м.

Рекомендуемый размер

• До 46,36 м² (исходя из расположения во дворе трех диванов, включая «главный» диван)

Какого размера должно быть подсобное помещение?

Рядом с кухней должно быть подсобное помещение, которое может неплохо работать при минимальных размерах 1,8 x 2,4 м (4,32 м²).Ширина 1,8 м позволит включить блок / рабочую поверхность глубиной 60 см с проходом 1,2 м, а длина 2,4 м позволит четырем базовым блокам 60 см включать место для стиральной машины, сушильной машины и места для хранения.

Это подсобное помещение от Charlie Kingham Handmade Bespoke Kitchens удобно вмещает складские помещения для хранения предметов домашнего обихода, место для выгрузки грязной обуви перед входом в дом, а также стиральную машину и сушилку (Изображение предоставлено: Charlie Kingham Handmade Bespoke Кухни)

Там, где вы хотите создать дополнительное место для хранения обуви и пальто и даже место для кровати домашнего животного, тогда идеальный размер подсобного помещения будет больше похож на 2.4 х 3 м (7,2 м²).

Рекомендуемый размер

Насколько большой должна быть спальня?

Количество спален определяется размером кровати, а также функциональностью самой спальни. В главной спальне, скорее всего, будет кровать размера «king-size» (1,5 x 2 м) или кровать размера «super king-size» (1,8 x 2 м), а также любое место для гардероба.

Оптимальным размером главной спальни будет от 4 x 4 м до приблизительно 4,5 x 4,5 м (20,25 м²). Это даст достаточно места вокруг кровати, а также места для отдыха и / или гардеробной.

Если вы планируете разместить гардеробную отдельно от спальни, я бы выделил пространство размером около 1,8 x 1,8 м как минимум за пределами самой спальни.

Эта главная спальня в красивой перестройке в стиле Новой Англии может похвастаться удобными размерами комнаты, которые кажутся еще более просторными благодаря сводчатому потолку. (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Вторая спальня, обычно для гостей, может быть несколько меньше, так как в нем будет либо двуспальная кровать (1,35 х 1,9 м), либо большая двуспальная кровать, и не обязательно будет много места для гардероба / гардеробной.Такая комната может работать где-то в районе 3,4 х 3 м (10,2 м²). Дополнительные спальни обычно предназначены для детей в семье, и здесь вопрос функциональности входит в процесс проектирования.

Для детей младшего возраста в спальне должна быть только односпальная кровать размером 0,90 x 1,9 м или небольшая двуспальная кровать размером 1,2 x 1,9 м и, возможно, небольшой шкаф и туалетный столик. Типичный минимальный размер комнаты здесь будет примерно 3 х 2 м (6 м²), но в идеале больше 3.От 6 x 2,6 м (9,36 м²) до 4 x 3 м (12 м²), поскольку это позволит использовать место на столе для выполнения домашних заданий по мере того, как они станут старше, а также им потребуется больше места для хранения.

Дети сейчас тоже дольше остаются дома, так что в этом отношении ваша планировка должна быть ориентирована на будущее.

Предлагаемые размеры

• Главная спальня 20,25 м²
• Вторая / гостевая спальни 10,2 м²
• Детские спальни 6–12 м²

Сколько места вам нужно в ванной комнате?

En suites с душем, туалетом и раковиной, как правило, должно быть не менее 1.8 x 1,6 м (2,88 м²), до идеального размера примерно 2 x 2,2 м (4,4 м²), а общая ванная комната с душем, ванной, туалетом и раковиной должна составлять примерно 2,4 x 3 м (7,2 м²) до идеального 3 х 3 м (9 м²).

Предлагаемые размеры

• En suites 2,88–4,4 м²
• Семейная ванная комната 7,2–9 м²

Размеры помещений для планирования: почему бюджет имеет ключевое значение

При рассмотрении пространственных требований вашего проекта в первую очередь убедитесь, что вы выбрали Составьте бюджет четко и как можно подробнее сообщите об этом своему архитектору или дизайнеру.В их обязанности входит убедиться, что они спроектируют дом, который вы можете себе позволить построить и закончить.

Как отрасль, мы используем различные контрольные цифры для первоначальных расчетов на основе цен за квадратный метр, которые полезны в качестве начальной проверки, чтобы увидеть, могут ли быть реализованы общие цели проекта (ознакомьтесь с нашим калькулятором затрат на строительство). Различные коэффициенты будут отличаться в зависимости от того, как вы собираетесь строить проект.

.

Что важнее: размер дома или его расположение?

Когда дело доходит до покупки дома, что важнее: размер или местоположение? Хотя и являются решающими факторами, наиболее важный для вас будет зависеть от ваших конкретных потребностей. Риэлторы первыми скажут вам, что все дело в «местоположении, местоположении, местоположении». Тем не менее, пустым ночлежкам, желающим уменьшить размер, и растущим семьям, стремящимся увеличить размер, возможно, придется пожертвовать «идеальным» местом ради большего количества квадратных метров, чтобы получить все необходимое.Если вы боретесь с размером дома и его местоположением, ознакомьтесь с нашим руководством по решению этой извечной дилеммы ниже.

Размер дома важнее, если…

1. Вы планируете создать или расширить семью
   

   Планируете создать или расширить свою семью? Возможно, будет лучше направить поиски жилья на поиск большего дома. Во многих городах это может означать переезд в пригороды, где семьи могут получить больше прибыли за свои деньги.Хотя местоположение может быть не идеальным с точки зрения поездок на работу и доступа к городским удобствам, оно может быть лучшим местом для молодых пар, желающих создать семью.

2. У вас уже большая семья
   

   Вам нужно больше спален и жилого пространства для и без того большой семьи? Если вы готовы перейти из своего начального дома во что-то более просторное (и практичное!), То решительно подумайте о том, чтобы пожертвовать местом ради размера. Кроме того, более крупный дом может означать больше открытого двора для ваших домашних животных и детей.

3. Вам нужно больше места для гостей дома
   

   У вашего дома уже карусель посетителей и гостей? Тогда вам, возможно, придется подумать о переезде в более просторное место. Будь то приходящие родственники родственников, друзья в гости или семья, разбившаяся на вашем диване, наличие дома большего размера с большим количеством спален и / или гостевого дома значительно улучшит качество вашей жизни.

4. Вы сокращаете штат
   

   Иногда вам просто нужен дом меньшего размера.Будь то выход на пенсию или простота, есть много причин, по которым имеет смысл переехать в дом меньшего размера. Если вы переезжаете из знакомого района, заполненного друзьями, в район с домами или квартирами меньшего размера, это может показаться немного жертвой. Однако вы, вероятно, сэкономите на коммунальных услугах (и счетах за уборку!), Переехав в дом меньшего размера.

5. Вы много путешествуете по работе, и вам не нужен большой дом
   

   Много путешествуете? Возможно, вам придется сосредоточить свой поиск на домах меньшего размера (подумайте: небольшой дворик или посадочная площадка, когда вы находитесь в городе).Если вы обнаружите, что не используете половину спален или места, доступного в вашем существующем доме, то покупка или аренда жилья меньшего размера имеет смысл. Кроме того, учитывая, что вы редко бываете дома, местоположение вашего дома, скорее всего, не имеет большого значения.

Местоположение дома важнее, если…

1. Вы планируете сдавать свой дом
   

   Планируете ли вы сдавать дом арендаторам или краткосрочным посетителям Airbnb, географическое расположение вашей доходной собственности чрезвычайно важно.Это не только влияет на спрос и предложение на аренду, а также на общую желательность (подумайте: туристы хотят оставаться в идеальном месте, а арендаторы хотят жить в отличном месте), но также определяет, насколько выгодной будет аренда.

2. У вас есть дети школьного возраста
   

   Переезжаете с детьми школьного возраста? Затем вам нужно будет подумать, насколько хороши школы в этом районе. Если высоко оцененные государственные или частные школы занимают высокое место в вашем списке приоритетов, обязательно сообщите об этом своему риэлтору, прежде чем начинать процесс поиска дома.Вы также можете проверить com, чтобы узнать рейтинги ближайших школ GreatSchools.

3. Вы планируете продать свой дом
   

   Если вы не планируете сделать это своим домом навсегда, вам нужно будет учитывать перепродажную стоимость собственности при поиске дома. Когда дело доходит до стоимости при перепродаже, местоположение является одним из наиболее важных (если не , то наиболее важных) факторов при определении долгосрочного потенциала повышения стоимости дома. Поэтому, если вы надеетесь продать свой дом через несколько лет, вам следует серьезно подумать о его местонахождении.

4. Вы хотите, чтобы работа была более идеальной
   

   Работа в оживленном городе? Возможно, вы захотите выбрать лучшее место поближе к работе, а не большой дом в пригороде. Хотя городская квартира, вероятно, будет меньше и дороже, чем дом в пригороде, короткая поездка на работу может стоить жертвы. Исследование за исследованием показало, что те, у кого меньше времени в пути, получают больше свободного времени и меньше стресса.

5. Вам нужен доступ к определенным удобствам
   

   Будь то общественный транспорт или кафе, при переезде в новый дом очень важны бытовые удобства.От продуктовых магазинов и ресторанов до магазинов и парков тем, кто нуждается в определенных удобствах, следует уделять особое внимание местоположению своего дома, а не его размеру.

Что еще нужно учитывать при покупке дома

• Рынок жилья — Самое время покупать? Обязательно поработайте на местном рынке жилья, прежде чем делать решительный шаг.
• Район и соседи — Меньше всего вам нужно нарушать порядок, невнимательные соседи.Так что проведите время по соседству, прежде чем выбрать место.
• Возраст и состояние дома — Возраст и состояние — важные факторы, которые необходимо учитывать перед покупкой дома. Если вы решите купить более старый дом, будьте готовы к типичным особенностям (некоторые могут даже сказать «прелести»), которые присущи старинным домам.
• Цена (и ваш бюджет!) — Очевидно, ваш бюджет является одним из наиболее важных факторов, которые необходимо учитывать перед поиском дома. Обязательно посмотрите на районы, где продаются дома в вашем ценовом диапазоне.Что бы вы ни делали, не тратьте время и силы на поиск домов, выходящих за рамки вашего бюджета.
• Уровень преступности в районе — Не забудьте проверить уровень преступности в районе, прежде чем покупать недвижимость. Уровень преступности может не только повлиять на стоимость вашего дома при перепродаже, но и повлиять на вашу общую безопасность.
• Страховые ставки — Ищете дом недалеко от пляжа? Обязательно уточняйте тарифы на страхование имущества перед покупкой дома. Строительные материалы дома также могут повлиять на ваши страховые ставки.

Готовы к заселению?

Итак, рассмотрев размеры и расположение различных домов, вы наконец определились с местом, которое можно назвать своим. Поздравляю! Пришло время начать планировать этот шаг. К счастью, обширная сеть известных и надежных перевозчиков Moving.com позволяет легко выбрать лучшую транспортную компанию для работы. Все компании по переезду в нашей сети имеют лицензии и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!

.

Узнайте о требованиях раздела 8

Жилищная программа по Разделу 8 также называется Ваучерной программой на выбор жилья. Программа помогает малообеспеченным людям и семьям оплачивать аренду квартиры или дома. Чтобы получить помощь, люди должны соответствовать требованиям Раздела 8. Для получения Раздела 8 существует множество различных требований. Одним из наиболее важных требований является требование о доходе. Это означает, что доход вашей семьи не может быть больше определенной суммы.

После того, как вы получите Раздел 8, вам нужно будет продолжать выполнять требования, чтобы продолжать получать помощь по аренде. Иногда программа Section 8 требует, чтобы люди участвовали в специальных программах. Эти специальные программы помогают людям управлять своими деньгами или достигать целей в области работы или образования.

Раздел 8 — очень популярная программа. Многие люди обращаются за помощью по разделу 8, но часто не хватает денег, чтобы помочь всем, кто соответствует требованиям. Во многих областях у программы Section 8 есть лист ожидания.Вас могут поместить в список ожидания, если вы подадите заявку и выполните все требования. Затем вы получите свой ваучер, когда достигнете вершины списка. Некоторые районы решили закрыть свои списки ожидания по Разделу 8 и больше не принимают заявления.

Каковы требования для раздела 8 «Жилье»?

Для получения Раздела 8 семьи должны соответствовать пределу дохода. Это означает, что ваш доход не может быть больше определенной суммы. Размер лимита дохода может меняться в разных штатах или регионах, например, в городе или округе.Также сумма зависит от того, сколько человек в вашей семье.

Предел дохода основан на среднем уровне дохода в вашем районе, например округе или городе. Вы можете попросить местный жилищный орган узнать средний доход в вашем районе. Если доход семьи составляет половину среднего дохода или ниже, она соответствует требованиям к доходу. Программа Раздела 8 считает этих людей «с очень низким доходом». Эти люди обычно получают жилье по Разделу 8 раньше людей с более высокими доходами. Если у жилищного управления достаточно денег и ваучеров, они могут передать Раздел 8 людям с 80% или менее среднего дохода.Эти люди считаются «людьми с низким доходом».

Есть и другие требования, которым вы должны будете соответствовать. Вот некоторые из них:

• У вас не может быть некоторых видов судимости.
• В банке не может быть слишком много денег.
• Вы должны быть гражданином или легальным иммигрантом.

После того, как вы подадите заявление по Разделу 8, жилищное управление проверит вашу информацию и документы, чтобы определить, соответствуете ли вы требованиям. Если вы начнете получать помощь по Разделу 8, вам придется сообщить в жилищное управление, если ваш доход изменится.Если он будет слишком высоким, вы потеряете льготы по Разделу 8.

Что такое «семья» или «домашнее хозяйство»?

Программа Раздела 8 предоставляет льготы совместно проживающим лицам, семьям или домохозяйствам. Вот разные типы семей, которые могут получить Раздел 8:

• Группа лиц с детьми и без детей
• Пожилые граждане старше 62
• Одинокий человек с детьми или без них

Существуют и другие типы групп, живущих вместе, которые также могут считаться семьей.

Каковы требования к гражданству для Раздела 8?

Для получения Раздела 8 люди должны быть гражданами США или определенными категориями легальных иммигрантов. Вас могут попросить предъявить документы, подтверждающие ваше гражданство. Эти документы могут быть следующими:

• Паспорт США
• Карточка социального страхования
• Карта иностранца-резидента
• Регистрационная карточка

Если все члены семьи являются гражданами США или приемлемыми типами иммигрантов, они будут соответствовать требованиям гражданства.Если в семье есть некоторые члены, которые не соответствуют требованиям гражданства, семья все равно может получить помощь по Разделу 8. Они просто получат меньше помощи по Разделу 8 в зависимости от того, сколько человек не соответствует требованиям.

.