Течет козырек балкона что делать: Протекает балкон сверху — устраняем возможные причины

Содержание

Протекает балкон сверху — устраняем возможные причины

На чтение 6 мин.

течет потолок сверху из под козырькаКозырек – наиболее незащищенная часть балкона. На него попадают дождь и снег, и влага просачивается во все мелкие щели. В трещинках появляется плесень, в них задувает ветер, арматура повреждается коррозией, и дыры постепенно становятся все больше. Через время на потолке появляются мокрые пятна, с каждым сильным дождем их становится все больше, и это сигнал к тому, что нужно делать ремонт.

 

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки балкона

Когда на балконе образовывается течь, он становится почти непригодным для использования. Если в сухую погоду протечка напоминает о себе только следами, оставшимися от воды, то во время дождя или таяния снега на нем невозможно высушить белье, хранящиеся на нем вещи намокают и приходят в негодность. Кроме этого, страдает отделка: сначала на потолке и стенах появляются желтые подтеки, затем поверхности покрываются темным плесневым налетом, который сложно вывести.

фото: течет балкон сверху

Если некоторое время не предпринимать никаких мер для устранения протечки, вода через стык плиты со стеной станет затекать в жилую комнату. На потолке и стене, прилегающих к балкону, во время дождя образуются мокрые пятна, а после их высыхания появляется желтизна. В этом случае ремонт придется делать не только на балконе, а и в квартире.

Почему течет балкон

Обычно при строительстве дома балконные плиты (вернее, стык между стеной дома и плитой), закрываются гидроизоляцией, поэтому в принципе протечки не должно быть. Возникает она в том случае, если в устройстве гидроизоляции допущены технологические отклонения, или дом старой постройки и срок службы гидроизоляционных материалов подошел к концу.

Протечка на балконе может возникнуть в трех случаях:

  1. Квартира находится на верхнем этаже, и козырек над балконом не плотно прилегает к стене. В результате через щели дождевая и талая вода заливают балкон;
  2. Балкон на этаже выше не застеклен, а балконная плита на нем требует ремонта;
  3. Верхняя плита установлена с уклоном в сторону стены дома, из-за чего вода скапливается на балконе, подтекает под гидроизоляционное покрытие, и проникает сквозь бетон вниз. Такая ситуация бывает редко, но анализируя причину протекания, нужно учесть и ее.

Еще одна причина затопления балкона – отсутствие водоотливов и недостаточная герметизация щелей между остеклением и козырьком. Стекая по козырьку вниз, часть воды попадает внутрь балкона, и она заливает стекла. Случиться это может, когда длина козырька недостаточна, и его край расположен почти вплотную к окнам остекления.

фото: правильная система водоотлива

Какой бы ни была причина протечки, чтобы решить проблему следует сначала осмотреть крышу балкона, оценить масштабы неисправности, а затем принимать меры для ее устранения.

Что делать, если протекает стык между плитой и стеной дома

Исправить положение, просто замазывая щели в потолке, не получится, поскольку нужно устранить причину протекания. Попадая в трещины сверху, влага будет превращаться в лед, после нескольких циклов замерзания и таяния щели расширятся, и поток воды снова будет попадать внутрь балкона. Какие предпринимать действия, зависит от того, на каком этаже находится квартира. Если вода попадает от соседей сверху, вопрос придется решать с ними, так как ремонтные работы следует проводить у них на балконе.

Когда квартира находится на верхнем этаже и вода поступает через козырек из железобетонной плиты, вопрос решается или своими силами, или с участием ответственной организации (ЖЭУ, ЖЭК и прочие).

фото: крыша на балконВ домах старой постройки, так называемых хрущевках, над балконами верхних этажей не устанавливались железобетонные козырьки. Хозяева квартир делали их самостоятельно из подручных материалов вместе с остеклением балкона. Шаткая самодельная конструкция является наиболее частой причиной протечки, и для решения проблемы нужно отремонтировать козырек, а если он не подлежит ремонту, построить новый.

Ремонт балконной плиты у соседей сверху

Поскольку производится ремонт у соседей этажом выше, по логике вещей, им должны заниматься владельцы балкона. Но если не повезло с соседями и они отказываются взять на себя расходы, есть два выхода: обратиться в коммунальные службы или произвести ремонт самому. Рассмотрим порядок действий, как отремонтировать балконную плиту сверху своими силами.

Подготовка плиты к ремонту

фото: ремонт балконной плитыВ первую очередь снимается старое покрытие и растрескавшаяся стяжка. Убирается весь рыхлый раствор, и выбиваются неустойчивые куски бетона. Хорошо расчищается стык между плитой и стеной дома, и заделываются цементным раствором обнаруженные дефекты. Если на поверхности остались выбоины и трещины, их также следует заделать и выровнять. Поверхность плиты должна быть ровной, без резких перепадов, чтобы положенный на нее слой гидроизоляции не деформировался и не прорвался.

Устройство гидроизоляции

Лет 20 назад для гидроизоляции балконов применялся рубероид, который приклеивался на растопленную смолу. В условиях жилой квартиры произвести такие манипуляции со смолой и рубероидом сложно, поэтому можно применить более современные методы.фото: гидроизоляция пола балкона

Материалы для устройства гидроизоляции на балконе:

  • Битумно-полимерная обмазочная (окрасочная) мастика с каучуковыми и резиновыми добавками;
  • Полимерная гидроизоляция на основе синтетического каучука;
  • Штукатурная изоляция;

Устраивается гидроизоляция с заходом на стену на высоту 15 см и распределяется по балкону на ширину минимум 50 см от стены. Любой вид материала наносится в несколько слоев, каждый толщиной 1 см. Слои накладываются поочередно после просыхания предыдущего.

Стяжка на балконе

фото: стяжка на балконеКогда гидроизоляция положена, сверху заливается цементная стяжка. Возле стены делается плавное закругление из раствора, закрывающее гидроизоляцию, а по краю балконной плиты слой стяжки укладывается тоньше. Благодаря этому, создается скос от стены дома, и вода свободно стекает вниз, не задерживаясь на плите.

Если балкон находится на последнем этаже, гидроизоляция устраивается на железобетонном козырьке. Настилается она в том же порядке, как на балконе у соседей сверху.

фото: стяжка на балконе

Важно. Так как на козырьке нет ограждения, все работы выполняются со страховкой. Возможно, потребуется нанять строителей, занимающимися промышленным альпинизмом.

Герметизация балкона

Кроме наружных работ важно провести внутреннюю герметизацию балкона. В отличие от гидроизоляции, это операция по заделке швов и стыков между остеклением и стеной дома, балконной плитой и козырьком. Самый простой способ заделать стыки, это запенить их монтажной пеной. После разбухания и застывания, лишняя пена срезается строительным ножом и прошпаклевывается. Шпаклевание является обязательной процедурой, поскольку под действием воздуха и солнечного света пена темнеет и разлагается. Особо тщательной герметизации подвергается стык самодельного козырька над балконом возле стены дома.

Если вода затекает со стороны рам остекления, устраивается система водосточных желобов, которые будут отводить воду от рам. Сначала по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы, а под ними монтируются водостоки круглого сечения. Отливы также устанавливаются с наружной стороны под оконными рамами и по краю балконной плиты своего балкона.

Небольшое видео по герметизации и монтажу отливов балкона снаружи:

что делать, если протекает алюминиевый козырек на 4 этаже от соседей и кто должен ремонтировать после остекления

Козырек – наиболее незащищенная часть балкона. На него попадают дождь и снег, и влага просачивается во все мелкие щели. В трещинках появляется плесень, в них задувает ветер, арматура повреждается коррозией, и дыры постепенно становятся все больше.

Через время на потолке появляются мокрые пятна, с каждым сильным дождем их становится все больше, и это сигнал к тому, что нужно делать ремонт.

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки балкона

Протекает балкон сверху от соседей – что делать, если течет постоянно и портит потолок?

Когда на балконе образовывается течь, он становится почти непригодным для использования. Если в сухую погоду протечка напоминает о себе только следами, оставшимися от воды, то во время дождя или таяния снега на нем невозможно высушить белье, хранящиеся на нем вещи намокают и приходят в негодность.

Кроме этого, страдает отделка: сначала на потолке и стенах появляются желтые подтеки, затем поверхности покрываются темным плесневым налетом, который сложно вывести.

Протекает балкон сверху от соседей – что делать, если течет постоянно и портит потолок?

Если некоторое время не предпринимать никаких мер для устранения протечки, вода через стык плиты со стеной станет затекать в жилую комнату. На потолке и стене, прилегающих к балкону, во время дождя образуются мокрые пятна, а после их высыхания появляется желтизна. В этом случае ремонт придется делать не только на балконе, а и в квартире.

Почему течет балкон

Обычно при строительстве дома балконные плиты (вернее, стык между стеной дома и плитой), закрываются гидроизоляцией, поэтому в принципе протечки не должно быть. Возникает она в том случае, если в устройстве гидроизоляции допущены технологические отклонения, или дом старой постройки и срок службы гидроизоляционных материалов подошел к концу.

Протечка на балконе может возникнуть в трех случаях:

  1. Квартира находится на верхнем этаже, и козырек над балконом не плотно прилегает к стене. В результате через щели дождевая и талая вода заливают балкон;
  2. Балкон на этаже выше не застеклен, а балконная плита на нем требует ремонта;
  3. Верхняя плита установлена с уклоном в сторону стены дома, из-за чего вода скапливается на балконе, подтекает под гидроизоляционное покрытие, и проникает сквозь бетон вниз. Такая ситуация бывает редко, но анализируя причину протекания, нужно учесть и ее.

Еще одна причина затопления балкона – отсутствие водоотливов и недостаточная герметизация щелей между остеклением и козырьком. Стекая по козырьку вниз, часть воды попадает внутрь балкона, и она заливает стекла. Случиться это может, когда длина козырька недостаточна, и его край расположен почти вплотную к окнам остекления.

Какой бы ни была причина протечки, чтобы решить проблему следует сначала осмотреть крышу балкона, оценить масштабы неисправности, а затем принимать меры для ее устранения.

Что делать, если протекает стык между плитой и стеной дома

Исправить положение, просто замазывая щели в потолке, не получится, поскольку нужно устранить причину протекания. Попадая в трещины сверху, влага будет превращаться в лед, после нескольких циклов замерзания и таяния щели расширятся, и поток воды снова будет попадать внутрь балкона.

Какие предпринимать действия, зависит от того, на каком этаже находится квартира. Если вода попадает от соседей сверху, вопрос придется решать с ними, так как ремонтные работы следует проводить у них на балконе.

Когда квартира находится на верхнем этаже и вода поступает через козырек из железобетонной плиты, вопрос решается или своими силами, или с участием ответственной организации (ЖЭУ, ЖЭК и прочие).

Протекает балкон сверху от соседей – что делать, если течет постоянно и портит потолок?В домах старой постройки, так называемых хрущевках, над балконами верхних этажей не устанавливались железобетонные козырьки. Хозяева квартир делали их самостоятельно из подручных материалов вместе с остеклением балкона.

Шаткая самодельная конструкция является наиболее частой причиной протечки, и для решения проблемы нужно отремонтировать козырек, а если он не подлежит ремонту, построить новый.

Ремонт балконной плиты у соседей сверху

Поскольку производится ремонт у соседей этажом выше, по логике вещей, им должны заниматься владельцы балкона. Но если не повезло с соседями и они отказываются взять на себя расходы, есть два выхода: обратиться в коммунальные службы или произвести ремонт самому. Рассмотрим порядок действий, как отремонтировать балконную плиту сверху своими силами.

Подготовка плиты к ремонту

Протекает балкон сверху от соседей – что делать, если течет постоянно и портит потолок?В первую очередь снимается старое покрытие и растрескавшаяся стяжка. Убирается весь рыхлый раствор, и выбиваются неустойчивые куски бетона. Хорошо расчищается стык между плитой и стеной дома, и заделываются цементным раствором обнаруженные дефекты.

Если на поверхности остались выбоины и трещины, их также следует заделать и выровнять. Поверхность плиты должна быть ровной, без резких перепадов, чтобы положенный на нее слой гидроизоляции не деформировался и не прорвался.

Устройство гидроизоляции

Лет 20 назад для гидроизоляции балконов применялся рубероид, который приклеивался на растопленную смолу. В условиях жилой квартиры произвести такие манипуляции со смолой и рубероидом сложно, поэтому можно применить более современные методы.Протекает балкон сверху от соседей – что делать, если течет постоянно и портит потолок?

Материалы для устройства гидроизоляции на балконе:

  • Битумно-полимерная обмазочная (окрасочная) мастика с каучуковыми и резиновыми добавками;
  • Полимерная гидроизоляция на основе синтетического каучука;
  • Штукатурная изоляция;

Устраивается гидроизоляция с заходом на стену на высоту 15 см и распределяется по балкону на ширину минимум 50 см от стены. Любой вид материала наносится в несколько слоев, каждый толщиной 1 см. Слои накладываются поочередно после просыхания предыдущего.

Стяжка на балконе

Протекает балкон сверху от соседей – что делать, если течет постоянно и портит потолок?Когда гидроизоляция положена, сверху заливается цементная стяжка. Возле стены делается плавное закругление из раствора, закрывающее гидроизоляцию, а по краю балконной плиты слой стяжки укладывается тоньше. Благодаря этому, создается скос от стены дома, и вода свободно стекает вниз, не задерживаясь на плите.

Если балкон находится на последнем этаже, гидроизоляция устраивается на железобетонном козырьке. Настилается она в том же порядке, как на балконе у соседей сверху.

Герметизация балкона

Кроме наружных работ важно провести внутреннюю герметизацию балкона. В отличие от гидроизоляции, это операция по заделке швов и стыков между остеклением и стеной дома, балконной плитой и козырьком. Самый простой способ заделать стыки, это запенить их монтажной пеной.

После разбухания и застывания, лишняя пена срезается строительным ножом и прошпаклевывается. Шпаклевание является обязательной процедурой, поскольку под действием воздуха и солнечного света пена темнеет и разлагается. Особо тщательной герметизации подвергается стык самодельного козырька над балконом возле стены дома.

Если вода затекает со стороны рам остекления, устраивается система водосточных желобов, которые будут отводить воду от рам. Сначала по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы, а под ними монтируются водостоки круглого сечения. Отливы также устанавливаются с наружной стороны под оконными рамами и по краю балконной плиты своего балкона.

Источник: https://balkon4life.ru/voprosy-i-otvety/problemy/protekaet-balkon-sverhu/.html

Протекает балкон после остекления – советы по устранению проблемы

Протекает балкон сверху от соседей – что делать, если течет постоянно и портит потолок?

Обычно балкон или лоджия изначально представляют собой нежилые помещения. Но если принято решение изменить это, следует иметь в виду, что любое из этих пространств, даже в застекленном и утепленном виде, подвержено воздействию влаги, а также температурным перепадам.

Даже небольшие отверстия в балконах, куда может проникать влага, могут привести к тому, что будет образовываться плесень.

Почему течет балкон или лоджия

Проблема протекания возникает, независимо от того, какими материалами отделана лоджия. Это могут быть как дорогие, так и бюджетные материалы. Металлические элементы вполне могут деформироваться под воздействием коррозийных процессов. Это будет неизбежно расширять существующие микротрещины, превращая их в полноценные.

Если балкон протекает после остекления, он гарантированно теряет свой эстетически привлекательный внешний вид, и точно не сможет стать жилым помещением.

Существует несколько причин, из-за которых течет балкон сверху:

  • неудачная герметизация межпанельных швов и стыков;
  • плохое качество мягкой кровли козырька балкона или лоджии последнего этажа;
  • отсутствие отливов из металла с цинковым покрытием.

Балконные плиты обладают неприятным свойством разрушаться, если на их крыше образуются осадки. Другая причина протекания сверху – это отсутствие остекления на балконе, расположенном на этаже выше. В этом случае защититься от влаги без помощи соседей будет реально, но несколько затруднительно.

Жидкие осадки образуют застой на крыше, если в процессе строительства была допущена серьезная ошибка, а именно – нарушена технология при создании уклона плиты. Однако, именно эта проблема решается достаточно просто, достаточно выровнять пол.

Протекает балкон сверху от соседей – что делать, если течет постоянно и портит потолок?

Неприятности с протеканием балкона могут возникнуть, если сверху расположен так называемый ложный балкон. Он представляет собой фактически часть архитектуры дома. И специальной защиты от осадков здесь не имеется.

Что делать, если течет балкон или лоджия

Протекает балкон сверху от соседей – что делать, если течет постоянно и портит потолок?

Если же протекает крыша на балконе последнего этажа, первое, что нужно сделать в данной ситуации – найти то место, откуда поступает влага. Также необходимо выяснить причину протекания и осуществить герметизацию пространства. Как сделать ремонт крыши читайте тут.

Как уже было сказано выше, одной из причин протекания балкона является плохая герметизация швов и стыков между панелями плит. Если имеется даже минимальный опыт проведения строительных работ, то работы по герметизации можно выполнить самостоятельно, поскольку это мероприятие не является сложными.

При протечке сверху от соседей – наиболее распространенной неприятности – необходима тщательная герметизация потолка. Первое, что следует сделать – купить качественный полиуретановый герметик. Именно такие средства обладают максимальной устойчивостью ко всем внешним проявлениям – осадкам или солнечным лучам.

Сначала потолок очищается от старой штукатурки – только так его можно осмотреть максимально пристально. Очень важно найти каждую трещину, включая самые незначительные. Каждая из них в обязательном порядке заполняется герметиком после расширения с помощью болгарки.

Протекает балкон сверху от соседей – что делать, если течет постоянно и портит потолок?

Обязательно заполняются и микротрещины. В противном случае, рано или поздно вокруг них можно будет увидеть вновь появившиеся пятна влаги, которые могут испортить декоративную отделку потолка, если таковая имеется. Но и на обычном потолке пятна смотрятся крайне не эстетично.

В самую последнюю очередь происходит герметизация швов на стенах. Это необходимо сделать, даже если швы выглядят целыми. В противном случае, последствия могут привести к повторению ситуации с протеканием.

Протечка сверху может происходить и в районе остекления. Здесь потолок и боковые стены (если они есть) также очищаются от штукатурки и осматриваются на предмет наличия трещин. Каждая найденная трещина также разделывается болгаркой, и только после этого она герметизируется.

Устранение проблемы протекания

Герметизация, несмотря на всю свою эффективность, считается лишь полумерой. Выйти из положения окончательно позволяет проведение последующих за герметизацией гидроизоляционных работ. Они будут включать в себя установку специальных защитных откосов, а также создание надежного влагостойкого перекрытия крыши.

Существует два типа гидроизоляционных материалов:

  • рулонные битумные и полимерные;
  • гидроизоляция обмазочного типа.

Различные рулонные материалы следует использовать, если уже имеется опыт работы с ними. В противном случае полотно может прогнуться, или же могут оставаться зазоры. Желательно нанять специалистов. Но если все принято решение о самостоятельной работе с помощью рулонов, следует воспользоваться помощью одного или двух напарников.

Обмазочная гидроизоляция считается одним из самых простых способов устранения протечек балкона сверху. Для выполнения работ можно не нанимать профессиональных рабочих, а осуществить их самостоятельно. Главное подобрать правильное средство.

Идеальный вариант – это однокомпонентная мастика. Для того, чтобы изготовить состав, не нужно следовать никаким сложным технологиям. Конечным составом тщательно промазываются потолок балкона, а также козырек.

Для козырька желательно выбрать мастики на основе полиуретана. Их несколько сложнее приготовить, но именно они обладают превосходными защитными свойствами. Про установку козырька, а также его виды мы писали в этой статье.

Если проблема с протечкой сверху актуальна, то самостоятельное ее устранение – вполне возможно. Достаточно воспользоваться техническими рекомендациями. Очень часто простой герметизации попросту не хватает. Именно поэтому следует прибегнуть к дополнительной гидроизоляции балкона или лоджии. Эти меры защищают от текущих проблем, а также предотвратят протекание в будущем.

Источник: https://MoyBalkon.com/remont/protekaet

Устранение протечек на балконе | течет балкон сверху что делать?

Среди нежилых помещений любой квартиры наибольшей незащищенностью от внешних воздействий обладает балкон или лоджия. Как правило, чтобы помещение всегда оставалось сухим требуется качественная наружная отделка, остекление и тщательная герметизация всех технологических стыков. При этом влага может просочиться даже через балконную плиту верхнего этажа, которая выступает в качестве кровли для балкона вашей квартиры. Подобная ситуация проявляется при несвоевременном обслуживании, а также вследствие естественного износа материалов. Влага проникает сквозь мелкие отверстия в бетонной плите, что вызывает плесневые образования, разрушение металлических элементов основы и т.п. В результате объект становится не безопасным с конструкционной и санитарной точки зрения. Далее мы более подробно рассмотрим, что делать, если протекает балкон сверху, и куда обращаться при подобных проблемах.

Компания «Ремспецстрой СПБ» оказывает услуги по герметизации оконных конструкций, устранения протечек балконов и лоджий, исправлению дефектов остекления.

Заказать консультацию!

Кто должен устранять течь балкона сверху?

Учитывая постановление №491 от 13.08.2006 балконы, лоджии, а также несущие стены являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Именно владельцы должны содержать фасадные элементы в надлежащем состоянии. При этом следует понимать, что за обслуживание подобных объектов отвечает управляющая компания. Сохранность и герметичность балконной плиты верхнего этажа является полноценной ответственностью управляющей компании. Однако далеко не всегда владельцы квартир об этом знают, предпочитая обходиться своими силами. Также управляющая компания может отказать в проведении подобных мероприятий, так как они не всегда входят в перечень обязательных услуг по обслуживанию дома, а также на основании того, что за отделку и техническое состояние балконных конструкций отвечает только собственник данного помещения.

Причины возникновения течи через балкон сверху.

Далеко не всегда причиной течи сверху является плохое состояние балконной плиты. Среди наиболее распространенных случаев специалисты отмечают следующие:

  • Не герметичные швы на стыке балкона с конструкциями дома.
  • Повреждения кровельного материала.
  • Отсутствие специализированных отливов из оцинкованного металла.

Также течь и сырость на балконе проявляются из-за строительных недочетов – обратного уклона верхней балконной плиты. В данном случае из-за осадков на плите скапливается влага, которая разрушает конструкцию и просачивается сквозь микротрещины. Со временем трещины увеличиваются, что существенно усугубляет ситуацию. Для ее исправления необходимо просто выровнять поверхность плиты, чтобы влага не скапливалась и не протекала на ваш балкон.

Нередко причиной появления протечек являются сложные архитектурные элементы на фасаде балкона сверху. Именно они могут стать причиной образования излишних потоков воды в дождливую погоду, которые просачиваются сквозь негерметичные стыки. В данном случае потребуется герметизация и оснащение балкона дополнительной системой отвода стоков.

Что делать если течет балкон сверху?

  • Минимизировать процессы, способствующие скоплению влаги на балконе, обеспечив надлежащий отвод воды.
  • Обеспечить необходимую герметичность стыков конструкций балкона с элементами дома. Также при помощи гидроизоляционных материалов следует устранить места течи, ликвидировав возможность повторного образования влаги.

Герметизация стыков

Герметизация стыков – эффективное средство борьбы с протечками балкона, а также активная мера профилактики подобного явления. Основной материал – герметик, который необходимо правильно подобрать. При выборе герметизирующего состава важно учитывать, что на него будет активно влиять окружающая среда, а значит, под ее воздействием состав должен сохранять свои свойства и характеристики. Кроме того герметик должен быть эластичным и прочным.

Среди лучших представителей герметиков для балкона выступают составы на основе полиуретана, которые отлично сохраняют свои характеристики под действием влаги и солнечных лучей. Данный состав можно использовать для заделывания швов между балконом и фасадом дома, а также стыков кровли с балконными конструкционными элементами. Герметизацию крыши лучше всего доверить профессиональным строителям. Процесс потребует применения специализированного оборудования и снаряжения. Все поверхности стыков тщательно очищаются и обрабатываются и заделываются утеплителем с монтажной пеной. Непосредственно на пену укладывается герметик. В свою очередь, утеплитель обеспечивает прочность шва, пена выступает в качестве уплотнителя и наполнителя стыка, а герметик защищает от проникновения влаги.

Гидроизоляция конструкций балкона и лоджии.

Основным этапом гидроизоляции балкона является правильный монтаж кровельного гидроизоляционного материала и откосов. В зависимости от используемых материалов различают несколько способов гидроизоляции крыши — на основе битума, полимеров или специализированной мастики. Не всегда целесообразно и правильно применять рулонные материалы, так как в процессе эксплуатации помещения листа материала оседают, образуя перегибы и всевозможные каналы, по которым влага может протекать в помещение. Также данные материалы могут скапливать влагу, которая вызывает сырость и плесневые образования.

Именно по этой причине профессионалы рекомендуют выполнять гидроизоляцию обмазочного типа. В данном случае используется мастика, которой покрывают балконную плиту и козырек. Можно применять даже однокомпонентную мастику, которая не требует особых знаний и навыков от исполнителя работы.

Монтаж зависимой или независимой кровли балкона

Отсутствие крыши на балконе гарантирует проявление протечек. В данном случае потребуется обустройство козырька или более дорогостоящее и удобное остекление балкона.

Самым простым в реализации вариантом является установка независимого козырька, который изготавливается на каркасе из дерева или металла с обустройством кровли из любых соответствующих материалов — металлочерепица, ондулин, профилированный металл и т. п. Крепление данной конструкции осуществляется консольным методом непосредственно на несущую стену. Данный вид конструкции легко устанавливается, однако, обладает ограничением по габаритам. Более сложным и дорогим вариантом является зависимая крыша, которая предусматривает крепление к стене, а также обустройство вертикальных несущих стоек с установкой на балконную плиту. Такая схема позволяет сразу или в будущем, выполнить полноценное «холодное» или «теплое» остекление балкона.

Заказать консультацию!

Течет балкон в новостройке

Проблема течи балкона достаточно распространена даже в новостройках. В данном случае порядок действий несколько отличается. Что же делать если течет балкон в новостройке? В большинстве случае сдача дома застройщиком осуществляется в соответствии с федеральным законом №214-ФЗ. При этом данный закон не оговаривает качество строительных работ, что подводит нас к вопросу «что же делать, если протекает балкон в новом доме?». Ответ кроется в этом же законе, где предусматривается необходимость соответствия качества выполненных работ, качеству, оговоренному договоре долевого участия. Кроме того, данные работы должны соответствовать градостроительным регламентам и нормам строительства. В итоге, если данный момент был оговорен в ДДУ, а по факту квартира не соответствует требуемому качеству, застройщик обязан устранить недостатки или компенсировать затраты владельца жилплощади на устранение протечек балкона. Далее разберем по пунктам, что нужно делать, если протекает балкон в новостройке:


  • Обязательно предварительно ознакомиться с договором долевого участия. Особенное внимание уделить гарантийным срокам на устранение недостатков застройщиком. Если гарантия еще действует, можем переходить следующему этапу. Следуя закону №214-ФЗ от 30.12.2004, а именно статье 7, застройщик берет на себя обязательство передать объект дольщику в надлежащем качестве, которое соответствует условиям договора, градостроительным регламентам, техническим нормам, проектной документации и т. п. В противном случае, владелец квартиры может предъявить претензию застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта на протяжение гарантийного срока, установленного договором. При этом срок гарантии не может составлять менее 5 лет.

  • Важно правильно составить акт осмотра объекта с подписью представителя управляющей компании или ТСЖ. Содержание документа должно включать тщательное описание всех выявленных недостатков, возможные причины их проявлений, а также места их обнаружения. Рекомендуется к документу приложить фотографии выявленных недостатков.
  • Необходимо подготовить претензию к застройщику. В содержание документа обязательно включают требование устранить выявленные недостатки (протечки балкона) в установленный срок. К претензии прикладывается составленный и подписанный акт обследования помещения.


    Правила оформления претензии. В первую очередь, тщательно изучите договор. Как правило, он содержит информацию о порядке направления претензий по качеству строительных работ. Адрес, куда необходимо отправить претензию может отличаться от адреса регистрации застройщика. В данном случае можно порекомендовать дополнительно отправить дубликат претензии по адресу строительной компании, на имя директора. Отправлять документы необходимо заказным письмом с обязательным уведомлением о получении.

    Содержание документа должно включать ссылку на номер и дату договора с застройщиком, а также адрес квартиры, где выявлены недостатки. Обязательно озвучиваем требования, а также сроки устранения выявленных недостатков в разумных рамках. Очень важно не упустить данный момент, так как в соответствии с законом о защите прав потребителей за нарушение сроков устранения недостатков предусматривается пеня в размере 3% от стоимости оказываемой услуги. В данном случае 3% исчисляется от стоимости работ по устранению течи на балконе новостроя, если цена выполнения данной работы оговорена договором об оказании услуг застройщиком. Если стоимость не определена — 3% исчисляется от общей суммы заказа. При этом, если дело дойдет до суда, с застройщика дополнительно взимается 50% штраф от общей суммы неустойки в пользу потребителя услуг.

    Обязательно в претензии необходимо указать контактные данные — почтовый адрес, номер телефона и т. п.

  • Подрядчик (строительная организация) должен устранить все протечки на балконе в установленный в претензии срок. При этом необходимо согласовать время прибытия бригады. Важно проследить за ходом выполнения работ, чтобы исполнитель в пользу экономии не попытался устранить протечку только одним герметиком. Работа должна быть произведена с заменой уплотнительных элементов, деталей остекления и т. п. Устранить необходимо не только протечку, но и причину ее появления.
  • В самом неудачном варианте застройщик может игнорировать ваши требования или после выполнения ремонтных работ протечки продолжаются. В данном случае застройщику необходимо отправить требование о возмещении неустойки по факту течи балкона. Оформление документа оформляется аналогично претензии с отправкой заказным письмом на те же адреса.

    Вы также можете обратиться в суд, который обязан рассмотреть дело о принуждении застройщика выплатить неустойку, в том числе за испорченное имущество из-за течи (если таковой факт был), за нарушение сроков выполнения работ по устранению течи, за неуплату неустойки в добровольном порядке, а также за причинение морального вреда. В данном случае может потребоваться проведение профессиональной экспертизы с документальным заключением. Ее можно произвести в рамках судебного дела или перед рассмотрением дела в суде. При этом, все расходы за проведение данной операции необходимо возложить на застройщика. Учитывая тот факт, что суд производится в рамках закона о защите прав потребителей, вы освобождаетесь от уплаты госпошлины или получаете льготу. Если суд принимает решение об удовлетворении ваших требований, то затраты на вашего судебного представителя также относятся к застройщику.

    Чтобы оформить исковое заявление необходимо приложить копии: договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи объекта в пользование, акты обследования с фотографиями и подписями, требования об оплате неустойки, документы, подтверждающие отправку корреспонденции и её получение застройщиком, акт проведенной экспертизы (если на момент подачи иска она была произведена), а также ходатайство о возмещении средств, затраченных на судебного представителя. Непосредственно для застройщика потребуется подготовить исковое заявление со всеми прилагающимися документами.

Заказать консультацию!

Течет крыша балкона ➜ Что делать, к кому обращаться?

Когда течёт крыша на балконе последнего этажа, многие люди чаще всего «включают панику» и начинают сетовать на коммунальщиков, плохую погоду, нехватку денег на ремонт или множество других факторов разной степени объективности. Такая ситуация случается довольно часто, но, по традиции, чаще всего – в самый «неудобный» момент, когда средств и времени критически не хватает.

Мы не станем призывать вас к ответственности и ещё раз напоминать о том, что ремонтные работы и техническое обслуживание собственного жилища следует проводить своевременно, а не тогда, когда «петух клюнет». Также в этой статье вы не найдёте пошаговых инструкций, которые можно во множестве сыскать на специализированных сайтах, т. к. причин беды, как и методов борьбы с ней может быть немало. Но разобраться в том, почему течёт крыша балкона и что делать, если каждый выход на лоджию превращается в рискованное и опасное предприятие, все же стоит.

Но для начала хотелось бы предостеречь любителей бороться с любой домашней проблемой своими руками. Друзья, поверьте, починить балкон и заменить перегоревшую лампочку – совсем не одно и то же. Заниматься подобными работами должны специально подготовленные люди, имеющие необходимый опыт, инструменты и материалы. Им, естественно, придётся заплатить («бесплатных» решений, увы, нет), но это намного более предпочтительный вариант, чем сделать своими руками, а потом все переделывать.

Почему течёт балкон на последнем этаже?

Установить точную причину сможет мастер, произведя осмотр «пациента». Только после этого есть смысл принимать решение о том, как справиться с проблемой с минимальными потерями. Сразу уточним, что ставить «диагноз» самостоятельно – себе дороже. Если денег не много, можно попробовать «выловить» специалиста из ЖЭКа (РЖУ, ТОС, УК – нужное подчеркнуть). Говорят, некоторым везёт. Как вариант, пригласите независимого эксперта из коммерческой компании или разбирающегося «в теме» знакомого. Но, повторимся, никакой самодеятельности. Как говорил профессор Преображенский, герой повести Михаила Булгакова «Собачье сердце»: «в Большом пусть поют, а я буду оперировать». Мудрые, между прочим, слова.

Самые распространённые причины того, что течёт крыша балкона

  • Трещины на козырьке. Один из самых условно безобидных вариантов. Но здесь важно убедится в том, что он «единственный и неповторимый», так как при наличии трещины есть вероятность, что капающая месяцами вода уже подточила бетонную плиту или металлическое крепление перил.
  • Крайняя степень износа гидроизоляционного слоя. Чаще всего это встречается в старых, ещё брежневских и сталинских, домах. Но бывают случаи, когда защитное покрытие летит вследствие его плохой укладки, либо же оно просто исчерпало свой ресурс (дружно говорим «спасибо» доблестным китайским производителям).
  • Ошибки при монтаже или ремонте балкона. Бывает, что «лажают» мастера, но чаще всего винить в проблеме приходится собственную жадность (работы сделаны своими силами или с привлечением случайных специалистов).
  • Неправильно установленный отлив. Если течёт крыша именно по это причине, то, считайте, вам повезло: расходы будут минимальными. Только сделайте одолжение: не наступайте на те же самые грабли и поручите ремонт профессионалам.
  • Стык козырька и несущей стены недостаточно защищён или повреждён (нарушена гидроизоляция).
  • Обратный уклон козырька. Это провоцирует застой воды со всеми вытекающими (в прямом и переносном смысле слова!) последствиями.

Варианты решения проблемы

Чуть выше мы попробовали вместе с вами разобраться с ответом на вопрос «Кто виноват?», а теперь пришло время поговорить о том, «Что делать?». Уточним, что в этом разделе вы найдёте не развёрнутые, пошаговые инструкции, а, скорее, краткий перечень возможных путей решения. Это сделано для того, чтобы вы могли для начала принципиально определиться с дальнейшими действиями, а не собирать полезную информацию по всему тексту.

Что делать, если течёт потолок на балконе

Заняться ремонтом самостоятельно. Этот вариант мы уже частично обсудили. Если у вас есть опыт, инструменты, свободное время, оборудование для промальпа и уверенность в собственных силах, можно и попробовать. Во всех остальных случаях об этом лучше и не помышлять.

Обратиться в ЖЭК. Казалось бы, самый правильный вариант. Ведь стоимость ремонта кровли или замены гидроизоляционного слоя во многом складывается из цены самой работы, а коммунальщики сделают её «бесплатно». Но «за просто так» сейчас трудиться никто не станет (и не важно – официально или нет), да и «поймать» нужного специалиста будет непросто.

Найти толкового исполнителя на стороне. Самый правильный вариант, особенно если финансовый вопрос не стоит критически остро. Поспрашивайте знакомых, поищите мастера на специализированных форумах, проштудируйте рекламные объявления в своём городе. Но прежде чем принимать окончательное решение, убедитесь, что имеете дело не с мошенником.

Официальный путь

Если вы намерены добиваться истины в управляющей компании (УК), то приготовьтесь к трудностям. Основная проблема в данном случае – даже не поиск мастера, а двусмысленность нормативной базы, разграничивающей права и обязанности жильца и ЖЭКа.

Что должны ремонтировать коммунальщики:

  • Несущие стены.
  • Фундамент.
  • Домовая кровля.
  • Крыша и козырёк лоджии.
  • Балконная плита.

Что должны ремонтировать сами жильцы:

  • Сами балконные блоки (в т. ч., их остекление).
  • Все квартирные двери.
  • Нежилые площади (к ним традиционно относят балконы).
  • Фасад (обшивка, покраска), защита от коррозии любых металлических частей и элементов конструкции.
  • Внешний крепёж.
  • Оконные системы.
  • Парапет.
  • Квартирные стены и потолки.

Следовательно, если течёт козырёк балкона в «Хрущёвке», этим должны бесплатно (!) заниматься коммунальщики (1 список, 4 позиция). Но, с другой стороны, балконные блоки (2 список, 1 позиция) остаются «на совести» самих жильцов.

О чём следует помнить, подавая заявление на ремонт нежилого объекта:

  • У вас должна быть на руках пояснительная записка. Акценты в ней необходимо сделать на опасностях, которым подвергаются прохожие.
  • Все документы и фотографии должны быть в двух экземплярах.
  • Сохраняйте всю переписку с УК. Как написал в своё время советский поэт Василий Иванович Лебедев-Кумач, «Без бумажки ты букашка, а с бумажкой – человек». С того момента прошло 90 лет, но фраза до сих пор остаётся актуальной.
  • Жалуйтесь в районную (городскую) администрацию, привлекайте к делу СМИ.
  • Если УК отказывается выполнять свои обязательства, готовьтесь с ней судится. Дело вы почти наверняка выиграете, но нервов и временим потратите – дай Боже.

Что следует иметь на руках, если вы хотите компенсировать расходы на ремонт, оплаченный из своего кармана (настоятельно рекомендуем заручиться поддержкой толкового юриста, который умеет «разговаривать» с коммунальными службами):

  • Все чеки за стройматериалы.
  • Платёжки рабочим.
  • Подтверждение от организации, которая занималась ремонтом (заметим: она должна быть сертифицирована для подобных услуг).
  • Документ, подтверждающий целесообразность использования именно этих строительных материалов, а не каких-либо иных.

Если течёт крыша на балконе последнего этажа, это можно «преподнести» как следствие аварийности участка. Другими словами, доказать, что ваша лоджия или балкон – потенциальный источник ЧП, в котором могут пострадать люди. Коммунальщики боятся этого как огня, так как последствия вмешательства «высших сил» будут для них очень и очень печальными.

Виды «подходящих» повреждений:

  • Разрушение бетонной плиты или большие трещины на её поверхности.
  • Видимая коррозия арматуры или оголение её значительного сегмента.
  • Повреждение или существенный износ водостоков, разрушенная гидроизоляция.
  • Явные щели между самой плитой и стеной.
  • Верхний балкон без карниза или длительное время пребывает в плачевном состоянии.

Что делать, если течёт лоджия или балкон?

Предположим, вам придётся самому заниматься ремонтом (вопрос о том, кто будет оплачивать этот предприятие, оставим в стороне). Если ситуация не критическая, справиться с бедой помогут несколько видов работ: герметизация швов, гидроизоляция балкона (мастика, рулонные материалы) или установка козырька. Обсудите с толковым мастером все имеющиеся варианты и выберете из них лучший. Также важно не забывать о герметизации стеклопакетов, причём доводить ситуацию до потопа в квартире всё же не стоит.

Герметизация швов

Метод используется и для ремонта, и для профилактики. Его можно проводить в любое время года. Особого внимания требует зона состыковки козырька и самой стены. Настоятельно не рекомендуем для подготовки поверхности использовать какие-либо моющие средства, т. к. они сильно ухудшают сцепление (адгезию).

Типы герметиков:

  • Полиуретановый. Лучший вариант для нашего случая. Весьма эластичен и устойчив к жёсткому УФ-излучению.
  • Тиоколовый (2-компонентный). Уступает полиуретановому по прочности.
  • Акриловый. Отличается недостаточной пластичностью, а резкие перепады температур со временем разрушат его. Если течёт крыша балкона, использовать можно, но только в случае полного отсутствия альтернатив.
  • Силиконовый. Не держит механические нагрузки и не отличается эластичность. Для заделки швов и стыков его лучше не применять.

Гидроизоляция мастикой

Метод, считающийся «лёгким» для самостоятельного применения, но таковым он кажется на первый взгляд. Вам понадобится грамотно выбрать состав (обмазочный или проникающий), правильно развести его, подготовить поверхность и сделать при необходимости цементную стяжку. Ничего сложного в этом нет, но, если у вас нет должного опыта, лучше поручить все хлопоты профессионалам.

Гидроизоляция рулонными материалами

Из-за того, что ремонт будет вестись снаружи козырька, риск несчастного случая возрастает многократно. Для соединения отдельных листов используются специальные клеящие составы или горелка. В первом случае мы рекомендуем пенофол, во втором – гидроизол, гидростеклоизол или филизол. Но ещё раз напомним, что ваша роль в ремонте (особенно, если течёт балкон на последнем этаже, а вы ещё не научились летать) будет только «присутствующей».

Козырёк над забором

Если он отсутствует, то риск протечек значительно увеличивается. Поэтому вместо того, чтобы заниматься латанием «локальный дыр», лучше всего решить проблему установкой крыши. Предприятие не из дешёвых, но ваши затраты обязательно окупятся. Каркас конструкции должен быть только металлическим (пластиковый – это просто деньги на ветер).

Рекомендуемые материалы для кровли:

  • Ондулин.
  • Металлочерепица.
  • Гофролист.
  • Поликарбонат.
  • Профнастил.

Варианты конструкции козырька:

  • Зависимая. Опорой для неё станет каркас или сама балконная рама. Единственный, но достаточно значимый недостаток, — нескромная стоимость.
  • Независимая. Вся конструкция монтируется непосредственно на несущую стену. Финансовые затраты будут гораздо меньше, но выбор подходящих материалов усложнится (подойдут только те варианты, которые отличаются небольшим удельным весом).

Что делать, если течёт лоджия или балкон? Можно, конечно, заняться поисками хорошего мастера, взять штурмом ЖЭК или отложить работы до лучших времён. Но гораздо выгоднее сразу же обратиться за помощью в компанию «Пик групп». Мы знаем о ремонте всё и готовы доказать, что он вполне может быть доступным!

Течет крыша балкона кто должен ремонтировать

Главная / Работы компании Ассолъ / Протекает крыша в многоквартирном доме

    /   Как замазать швы в панельном доме и цена работ?

    /   Гидроизоляция межпанельных швов снаружи

    /   Виды Технологий герметизации межпанельных швов?

    /   Ремонт фасада панельного многоквартирного дома

    /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами:

    /   Уборка снега с крыш альпинистами цена за квадратный метр

    /   ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на выполнение работ по герметизации межпанельных швов

    /   Современная технология утепления межпанельных швов

    /   Ремонт вентилируемого фасада здания альпинистами

    /   Герметизация балконных окон блоков и козырьков

    /   Что делать, если в вашей квартире очень холодно?

 

Что делать, если балкон течёт сверху?

 

Ремонт крыши лоджии последнего этажа: кто этим должен заниматься?

В нашу компанию часто обращаются люди из разных регионов, с целью проконсультироваться по вопросам ремонта жилых домов. Многие вопросы касаются ремонта лоджии.

 

Вопрос: «Необходим ремонт крыши над лоджией, на последнем этаже жилого дома. Мне представители ТСЖ сказали, что лоджия – собственность жильцов, поэтому ремонт должны осуществлять сами жильцы, естественно, за свой счет. Так ли это, или крыша над лоджией последнего этажа относится к местам общего пользования, и ремонтировать ее должна ТСЖ.» ФИО (адрес).

 

На этот вопрос ответил Сергей Гридасов, заместитель директора городской инспекции по ЖКХ и благоустройству.

 

Ответ: Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года были утверждены Правила содержания имущества в многоквартирном доме. Как гласят эти Правила, фундамент, плиты балкона, несущие стены, прочие конструктивные элементы входят в состав коллективного имущества (п.2 п.п. «в»). Сюда же входят и крыши (козырьки) над лоджиями. Поэтому отказ ТСЖ неправомерен – именно они должны ремонтировать крышу, а не владелец квартиры, и такой ремонт проводится за счет ТСЖ, по статье «Ремонт и содержание жилья». Смело обращайтесь в ТСЖ, требуйте проведение работ, а если вам откажут – пишите в прокуратуру, в местную администрацию, они должны поспособствовать решению проблемы. В крайнем случае, вы имеете полное право подать иск в суд, но обычно обращения в прокуратуру бывает вполне достаточно.

Вопрос: Кем должен выполняться ремонт крыши лоджии, которая расположена на последнем этаже?

На общедомовом собрании председатель поставил на голосование вопрос об исключении перекрытий лоджий и балконных козырьков на последних этажах дома из общедомового имущества. Решение было принято большинством, и теперь ремонт козырьков и крыш – проблема владельцев квартиры. Понятно, что те жильцы, которые живут не на последних этажах, к проблеме относятся равнодушно. Но имел ли право председатель поднимать вопрос о ремонте?

 

Ответ: к конструктивным элементам здания относятся и крыши лоджий, и козырьки балконов на последних этажах. Поэтому постановка вопроса и решение собрания – неправомерны, вы можете оспорить это решение в суде. Конечно, предварительно стоит решить дело мирным путем, указав председателю на перспективы, но если это не поможет, у вас есть реальные шансы выиграть дело в суде, и, заодно, поменять председателя.

 

 

Кто ремонтирует балкон в муниципальной квартире

Вопрос: Должен ли я сам ремонтировать на своем балконе балконную плиту ?

В моем балконе частично разрушена нижняя плита – сильно повреждена штукатурка, оголена арматура, и она покрыта ржавчиной. Разрушения есть и на верхней плите. Я квартиру приватизировала, и балкон был включен в техпаспорт. Квартира находится в многоквартирном доме, дата постройки – 1971 год.

 

Ответ: Здравствуйте, Ирина! Как гласит законодательство, если были обнаружены какие-либо разрушения несущих конструкций дома, работники ЖКХ просто обязаны, незамедлительно, принять меры – предупредить еще большее разрушение конструкций, плюс, обезопасить людей, живущих в доме. Вообще ремонт балконных плит относится к текущему ремонту дома, который должен выполняться ЖКХ, и такой ремонт оплачивается им же, расходы проводятся по статье «содержание и ремонт жилья». При обращении к работникам ЖКХ возьмите на вооружение следующие нормативно-правовые акты:

1. «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»

(утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

 

Раздел IV. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

 

…4.2.4. БАЛКОНЫ, козырьки, лоджии и эркеры

4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий …

4.2.4.2. ПРИ ОБНАРУЖЕНИИ ПРИЗНАКОВ ПОВРЕЖДЕНИЯ несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять СРОЧНЫЕ МЕРЫ по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

 

2. Приложение N 7

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

…7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

 

ВОССТАНОВЛЕНИЕ или замена отдельных участков и элементов.»

 

Б. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

3. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ

(текущий ремонт)

 

… 7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

… заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов;

восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;

 

4. «Методические рекомендации ПО ФИНАНСОВОМУ ОБОСНОВАНИЮ ТАРИФОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА»

(утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303)

 

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий

….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, стены, перекрытия, крыши, оконные и дверные заполнения, перегородки, лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца, полы и др.).»

 

5. Приложение 4

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

….7. Лестницы, БАЛКОНЫ, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

 

7.1.Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

7.2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

7.3. Частичная замена и укрепление металлических перил.

7.4. То же, элементов деревянных лестниц.

7.5. ЗАДЕЛКА ВЫБОИН И ТРЕЩИН БЕТОННЫХ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ БАЛКОННЫХ ПЛИТ, крылец и зонтов; ВОССТАНОВЛЕНИЕ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ В СОПРЯЖЕНИЯХ БАЛКОННЫХ ПЛИТ, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, ЗАМЕНА БАЛКОННЫХ РЕШЕТОК.

 

 

Течет балкон сверху куда обращаться

То есть, Вы должны обратиться к компанию, которая управляет домом и занимается его обслуживанием, с требованием выполнить срочный (именно срочный) ремонт вашего балкона. Если они откажут, вы должны написать жалобы в прокуратуру, администрацию города и Государственный жилищный надзор.

Образец заявления на ремонт балкона в управляющую компанию

Образец

Ремонт балкона в приватизированной квартире

Дома старой постройки – серьезная проблема, так как их конструкции разрушаются, с каждым годом все сильнее. Особенно небезопасны и проблематичны в этом плане балконы. Проблематичны, потому что владельцы квартир не знают точно, кто именно должен ремонтировать балкон, если квартира была приватизирована.

 

На самом деле права собственности на балкон распределяются следующим образом: несущая стена дома и выступающая балконная плита это собственность ЖКХ, а его козырек, парапет, крыша – собственность владельца квартиры. Отсюда следует, что всеми работами по восстановлению разрушившейся плиты должно заниматься ЖКХ. И, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, владелец квартиры имеет право и даже должен требовать от ЖКХ капитального ремонта, так как она разрушена, продолжает разрушаться и является аварийной. Да, в ремонте, скорее всего, могут отказать, даже если разрушающийся балкон потенциально опасен для всех, как для жильцов дома, так и для случайных прохожих. В такой ситуации ремонт проводится владельцем квартиры самостоятельно. А после этого он имеет полное право подать иск в суд, чтобы вернуть потраченные средства. Понятно, что для успеха в суде нужно, обязательно, сохранять каждый чек за строительные материалы и выполненные работы.

Какой же ремонт должен выполнять владелец приватизированной квартиры?

В его обязанности входят такие действия, как своевременная замена оконных рам, дверей, стекол, укрепление парапета, по возможности утепление балконного проема, борьба с плесенью, ржавчиной, окраска фасада балкона, обработка его конструкций защитными средствами (антигнилостными, антикоррозийными). Так же, владелец должен контролировать состояние внешних крепежей.

Что входит в обязанности ЖКХ?

Прежде всего, проверка, регулярная, состояния балконов. Проверять балконы необходимо два раза в год, каждую весну и осень. Так же, работники ЖКХ должны проверять балконы с точки зрения их целевого использования, надлежащего содержания (наличие мусора), наличия загромождений. Работники ЖКХ должны инструктировать жильцов о правилах использования балконов.

 

При выявлении повреждений балкона, как со стороны фасада, так и с внутренней стороны, работники ЖКХ обязаны провести действия по предотвращению дальнейшего разрушения балкона и вероятности ущерба здоровью, жизни, имущества людей, проживающих в доме, прохожих.

В такие действия входят и предупредительные меры. Вход на аварийный балкон должен быть закрыт и опломбирован, жильцов квартиры необходимо уведомить о правилах безопасности. Необходимо собрать все данные для составления проекта ремонтных работ и проведения самого ремонта.

 

Эти обязанности прописаны в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года № 170.

Кем ремонтируется балкон в квартире, если она была приватизирована?

По закону владелец приватизированной квартиры имеет полное право, по закону, требовать с ЖКХ выполнения ремонта, если речь идет о плите, все остальные элементы владелец ремонтируем сам. Кроме того, со стороны ЖКХ обязательно должны проводиться плановый, проектный ремонт, так как балконные плиты это составная часть здания дома. Ремонт может быть комплексным или выборочным, в зависимости от состояния плит, и заключаться либо в замене, либо в реставрации, которая обычно проводится вместе с реставрацией остальных конструктивных частей дома, или же, его коммуникаций.

 

Данные правила прописаны в Федеральном законе №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 27 июля 2007 г. Там же прописаны и другие виды тех ремонтных работ, которые должны проводиться ЖКХ – это утепление фасадных элементов, герметизация стыков между панелями . Таким образом, повторимся, если разрушена плита, независимо от степени ее разрушения, ремонт проводится ЖКХ, даже если квартира приватизирована.

Правила технической эксплуатации любой квартиры, приватизированной или нет

Владелец должен регулярно проводить определенные профилактические процедуры:

 

· Контролировать плотность прилегания слоя бетона, штукатурного слоя к металлическому каркасу балкона – в тех местах, где есть отслоение, необходимо восстановить покрытие.

· Покрытие водоотталкивающей краской элементов фасада балкона, его перил, расположенных на нем ящиков для цветов.

· Оконные рамы должны окрашиваться, с периодичностью каждые 4-5 года.

· Балконную дверь, по возможности, нужно утеплить по всему периметру, при помощи слоя войлока, можно использовать поролон.

· В том случае, если на балконе установлены цветочные ящики, они не должны значительно менять планировку балкона. В тех балконах, в которых нет наружный крепежей для ящиков, их можно устанавливать только внутри.

Что нужно сделать для ремонта балкона

Для того, чтобы компания, которая занимается обслуживанием дома, провела ремонт балкона, необходимо признать его состояние аварийным. Чтобы балкон признали аварийным, в нем должны быть следующие повреждения:

 

· Нарушен слой бетона в плите, так, что видна металлическая арматура.

· Налицо значительная коррозия металлической арматуры.

· Износ или повреждение гидроизоляции стоков воды – в этом случае гидроизоляция не выполняет своих функций.

· Расшатанность или отсутствие карниза балкона, а так же, его перил.

 

Прежде чем обратиться в управляющую компанию, необходимо собрать доказательства того, что балкон имеет существенные повреждения. Необходимо сфотографировать имеющиеся разрушения, собрать письменные свидетельства жильцов квартиры, жильцов дома. После этого владелец квартиры должен составить заявку с обоснованием о необходимости проведения ремонта.

 

 

Как подать заявление в ЖЭУ или управляющую компанию

Итак, в 2015 году действует такая схема подачи заявки. Владелец квартиры должен подать заявку, которая составляется на имя официального представителя компании – о необходимости ремонтных работ по восстановлению объекта (в данном случае балкона), который на текущий момент находится в аварийном состоянии. К заявке должны прилагаться актуальные фотографии разрушившихся участков, всего балкона в целом, а так же, письменные свидетельства соседей – о наличии повреждений балкона.

 

Так же, к заявке должна прилагаться пояснительная записка, в которой будет изложено обоснование необходимости проведения таких работ. Учтите, что обязательно нужно указать на тот факт, что разрушение балкона является опасным для жизни людей, как владельцев квартиры, жильцов дома, так и всех, кто проходит мимо.

 

Заявка, пояснительная записка, письменные свидетельства и фотографии оформляются обязательно в двух экземплярах. Один экземпляр нужно отправить в управляющую компанию, а второй оставить у себя (это важно).

 

В ходе документального оформления нужно сохранять все письменные ответы от управляющей компании, это тоже обязательно. Желательно, чтобы вся переписка велась заказными письмами – так у вас остаются уведомления о вручении письма адресату (управляющей компании) и ее представитель не сможет сказать: «Мы этого не получали». Такие меры предосторожности нужны для тех случаев, когда возможно судебное решение вопроса.

 

Если на вашу заявку нет ответа или вы получаете негативный ответ, то вы должны собрать еще один, такой же пакет документов, и отправить его в городскую, поселковую администрацию. И к документам должна прилагаться просьба о рассмотрении вашей проблемы и содействии ее решению.

Есть смысл привлечь внимание СМИ, можно обратиться в общественные организации – обычно шумиха в СМИ и повышенное общественное внимание неплохо стимулируют официальные лица, и просьбы о ремонте рассматриваются намного быстрее, с положительным решением.

 

Если состояние балкона настолько плачевно, что есть реальная угроза его разрушения, пока ведется переписка с ответственной компанией, владелец квартиры проводит ремонт сам, самостоятельно его оплачивая. Однако при этом владелец должен сохранить все чеки и платежки за строительные материалы оказанные строительные услуги – после ремонта можно требовать от компании компенсацию расходов, причем, лучше сразу требовать в судебном порядке, так как добровольно расходы крайне редко компенсируются.

Часто задаваемые вопросы

Если говорить о ремонте балконов, то большая часть жалоб нанедобросовестное выполнение обязанностей работников ЖКХ связана с тем, что собственники квартир просто не знают своих прав, не знают и своих возможностей. Вот и получается, что, если разрушается балконная плита, хозяин квратиры проводит ремонт своими силами, сам все оплачивая, даже не пытаясь обращаться в ЖЭУ или управляющую компанию, тем более, не пытаясь получить компенсацию. И это большая ошибка.

 

 

Обрушивается плита балкона

Итак, плита вашего балкона уже давно находится в ужасном состоянии и уже грозится обрушиться. Кто должен решать о необходимости срочного ремонта– вы или компания, которая занимается обслуживанием дома? Балконные плиты являются конструктивным элементом дома, то есть, относятся к фонду общего владения. Значит, вопрос о ремонте будет приниматься на общем собрании собственников квартир. К заседанию вы обязательно должны подготовить протокол осмотра балкона – к осмотру нужно обязательно привлечь нескольких членов вашего товарищества. В ходе собрания за ремонт должно проголосовать 2/3 или больше участников, при таких условиях решение считается принятым – в этом случае управляющая компания должен отремонтировать ваш балкон, не требуя от вас оплаты ремонта.

Вопрос по ремонту старых перил

Если балкон относится только к вашей квартире, то ремонт вы должны делать самостоятельно. ЖЭУ или управляющая компания должны проводить ремонт перил, дверей и окон только в том случае, если балкон совмещенный, используемый несколькими квартирами – тогда он считается общественной собственностью, так же, как и плиты.

 

 

Кто обязан ремонтировать балкон, определяем по закону

На этот вопрос можно дать однозначный ответ: ремонтом занимается ЖЭУ. Владелец квартиры должен подать документы директору домоуправления. В пакет документов должна входить заявка на ремонт, в которой будет указано места, где есть разрушения и масштабы разрушения плиты. Документы подготавливаются в двух экземплярах, в обязательном порядке второй экземпляр остается у владельца.

Если хотите, чтобы ваша заявка была рассмотрена быстрее, в ней стоит указать степень аварийности балкона – чем она выше, тем опаснее ситуация для окружающих, и тем срочнее должен выполняться ремонт. Оптимально, если к заявке прилагаются и письменные свидетельства соседей, подтверждающие аварийность и опасность балконной плиты.

 

Стоит помнить, что ЖЭУ должен ремонтировать только балконную плиту. Если ремонта требуют ограждающие конструкции, парапет балкона, то такой ремонт должен проводить владелец квартиры.

Кто должен оплачивать ремонт?

Сегодня каждый многоэтажный дом находится под управлением – либо управляющей организации, либо кооператива жильцов. В первом случае заключается договор с управляющей компанией на совместные ремонтные и плановые работы. Во втором ответственность за выполнение этих работ несет кооператив. Если же жильцы не состоят в кооперативе, они должны заключить соглашение о совместном содержании дома. Но в любом случае жильцы регулярно платят за содержание дома и его ремонт. С полным списком обязательств по расходам можно ознакомиться в Жилищном кодексе РФ (ст. 155, ч. 6).

 

                   Важно! Работы по ремонту балконов делаем по правилам:

                /   Как написать заявление на ремонт крыши в многоквартирном доме

                /   Гремит крыша балкона что делать?

                /   Ремонт крышы балкона на последнем этаже своими руками

                /   Установка конструкции на крышу балкона

                /   Ремонт балконов последних этажей в Марьино, Печатниках, Выхино-Жулебино

                /   Герметизация балконов на последнем этаже

                /   Наши работы по фасадным работам

                /   Как правильно написать заявление на герметизацию межпанельных швов в УК

что делать, чем заделать швы

На балконах часто возникают протечки из-за дождей и снега. Если у соседей сверху балкон не застеклен, то дождь и снег, попадающий к ним в аналогичное помещение, может через потолок просачиваться в квартиру снизу.

Что же делать, если течет балкон сверху или с боковых стен? В этой статье рассмотрим, из-за чего возникают протечки, как с ними бороться, и кто должен выполнять ремонт балкона.

Куда обращаться, если протекает балкон

балкон течетКрышу балкона верхнего этажа должна отремонтировать управляющая компания

Если течет балкон на последнем этаже, пишем заявление в жилищно-коммунальное хозяйство, они обязаны или выполнить ремонтные работы своими силами, или возместить сумму, потраченную на ремонт, владельцу квартиры. ЖКХ выполнят ремонт своими силами, если балкон находится в аварийном состоянии.

В остальных случаях (если квартира не на последнем этаже) необходимо будет проводить ремонтные работы по герметизации за свой счет с привлечением специалистов строительной компании или своими руками.

Из-за чего возникают протечки

балкон течетПротечка может возникнуть как на открытом, так и на остекленном балконе с выполненными отделочными работами, если в стенах или потолке имеется хоть малейшая трещина. Протечку нужно сразу ликвидировать, иначе влага приведет к образованию плесени и разрушению металлической арматуры.

Причины протечки на балконе:

  • некачественная или разрушающаяся герметизация швов, стыков;
  • нет крыши над балконом или крыша в аварийном состоянии;
  • начинает разрушаться арматура, что приводит к образованию новых и более широких трещин;
  • неправильно установлен или отсутствует отлив;
  • в панелях имеются трещины, микротрещины, сколы;
  • на верхнем этаже балкон не застеклен;
  • неправильно залита стяжка, слив находится выше уровня пола;
  • крыша верхнего этажа сделана без уклона, это приводит к застою воды, бетон имеет свойство впитывать через поры влагу, она приводит к коррозии арматуры, образуются трещины.

Возникновение мельчайших трещин в стенах и потолке балкона, застой влаги может привести к протеканию воды на балкон, даже если он остеклен.

Выбираем герметик

герметик в швыСамый пластичный герметик из полиуретана

Если течет балкон, нужно срочно устранить течь. На рынке представлен широкий ассортимент герметиков, как же не ошибиться при выборе.

Характеристика герметиков:

  • акрил разрушается при резких перепадах температуры, не пластичен, швы, обработанные таким составом, со временем начнут протекать;
  • силикон не является достаточно пластичным, не выдерживает большие нагрузки, его не рекомендуется использовать для наружных работ;
  • тиокол производится из двух компонентов, но по крепости уступает силикону;
  • полиуретан очень пластичен, при покупке нужно обращать внимание на марку герметика, которая выдерживает воздействие ультрафиолетовых лучей.

Полиуретановый герметик является самым подходящим для выполнения работ по герметизации балкона.

Устранение протечки потолка

протечкаЕсли протекает потолок балкона, сверху от соседей что делать? Сначала находим место протечки, оно может быть желтоватого, коричневатого оттенка.

Этапы выполнения работ:

  1. Очищаем поверхность потолка от пыли, грязи, отслоившихся строительных материалов, снимаем штукатурку, протираем поверхность влажной тряпкой без использования моющих средств.
  2. Обрабатываем поверхность грунтовкой, ждем, пока она высохнет. Грунтовка придает поверхности крепость и благоприятствует более сильному сцеплению между собой строительных материалов.
  3. Все трещины, даже самые микроскопические расширяем с помощью болгарки, заполняем полиуретановым герметиком.
  4. Герметизируем швы, на соединении потолка со стеной и на соединении с балконной рамой, швы разглаживаем пластиковым или деревянным шпателем, смоченным в мыльной воде, чтобы герметик к нему не прилипал.
  5. На балконной раме должен быть установлен козырек, стык между козырьком и рамой обрабатывают герметиком.

балкон протекаетГидроизоляцию можно провести обмазочными материалами

Если протекает балкон сверху, необходимо обратиться к соседям, чтобы они тоже выполнили герметизацию своего балкона.

Что делать, если балкон продолжает протекать. После обработки герметиком проводятся более серьезные работы по герметизации швов на балконе. Для этого выбирают или рулонные материалы, или обмазочную мастику.

Более легко провести гидроизоляцию обмазочными материалами. Эту работу можно выполнить своими руками, покрывается в несколько слоев полиуретановой мастикой пол, потолок, боковые стены. Для первого нанесения используют распылитель или молярную кисть с синтетическим ворсом, слои накладываются вдоль балконной плиты.

течет крышаВторой слой наносится после прихватывания первого (по истечении нескольких часов), поперек плиты. Перед нанесением второго слоя, поверхность увлажняют. В течение трех дней, во избежание растрескивания покрытия, поверхность постоянно увлажняют.

При укладке рулонной гидроизоляции, стыки укладываются внахлест, и обрабатываются герметиком. Для укладывания такой изоляции на крыше, лучше пригласить специалистов, так как работы на высоте связаны с риском для людей без опыта.

Герметизацию стыков нужно проводить не только при возникновении протечек, но и с целью профилактики.

Если трещины очень глубокие, сначала задуваем их монтажной пеной (предварительно смочив трещину изнутри), затем на пену наносим герметик. Герметики не имеют адгезии с моющими средствами.

Окрасочная гидроизоляция

окрасочная гиброизоляцияПредставляет собой нанесение на поверхность нескольких слоев водоотталкивающей мастики. Мастики бывают обмазочные и проникающие.

Обмазочные мастики выпускаются на основе битума и каучука, цемента с полимером, имеют хорошую адгезию с каменными, полиуретановыми, бетонными поверхностями.

Проникающие составы выпускаются на основе цемента, кварца и добавления химически активных веществ. Состав представляет собой порошок, требующий разведения водой перед началом ремонтных работ. Имеют хорошую адгезию с бетонными поверхностями на балконе.

Рулонная гидроизоляция

рулонная гидроизоляцияДля укладки рулонной изоляции потребуется определенный опыт и наличие инструментов. Рубероидные листы выстилаем на поверхность и нагреваем для их скрепления с помощью фена или газовой горелки.

Материалы с клеящей основой, например, пенофол, наклеиваются. Пенофол имеет металлизированное покрытие, обеспечивает гидроизоляцию и пароизоляцию на балконе.

Устранение протечки крыши

устранение протечкиЕсли течет крыша на балконе, не откладывая, проводим ее ремонт. Чем дольше застаивается вода, тем быстрее начнет разрушаться поверхность плиты, что приведет к разрушению арматуры.

Если на первой поре можно поставить заплатку на место протекания, при затягивании ремонтных работ может возникнуть необходимость в капитальном ремонте.

Если балкон только начал протекать, обследуем крышу. При разрушении гидроизоляционного материала приобретаем такой же материал, вырезаем из него заплатку размером на 10-20 см больше поврежденного участка и припаиваем ее с помощью флюса, шлифуем, красим влагоустойчивой краской. Подробнее о том, как устранить течь, смотрите в этом видео:

течет балконЧто делать, если требуется серьезный ремонт:

  1. Разбираем старую крышу, расширяем трещины, смотрим в каком состоянии арматура (если это плита) и каркас, если крыша из кровельных материалов.
  2. При необходимости изготавливается, монтируется металлический каркас из стальных профилей.
  3. К каркасу крепится деревянная или металлическая обрешетка.
  4. Сверху закрепляется при помощи степлера или саморезов гидроизоляционный слой одним цельным куском.
  5. Монтируется кровельный материал.

Все деревянные и металлические элементы обрабатываем защитными составами.

Ремонт крыши на последнем этаже

круша балконаНа верхних этажах крыша может быть укреплена на консолях или на консолях и стойках.

Консольная крыша является независимой конструкцией, ее каркас закреплен только на стене, не крепится к балкону, более легко монтируется, ремонт ее обойдется дешевле.

Обладает малой теплоизоляцией, хорошо пропускает тепло. Мероприятия по утеплению проводятся с использованием легких материалов. Об ошибках монтажа крыши балкона, которые ведут к протечкам, смотрите в этом видео:

Консольно-стоечная крыша крепится к каркасу балкона и образует с ним цельную конструкцию, лучше сохраняет тепло, способна выдержать значительные нагрузки. Для герметизации такой крыши можно использовать любые материалы.

Если крыша дома сделана с уклоном, то крышу балкона тоже делают с уклоном.

герметикЕсли протекает балкон, работы по устранению протечки можно выполнить своими руками. Иногда достаточно минимальных затрат, чтобы ликвидировать протечку воды на потолке, стене балкона. Чтобы не возникало ситуаций с неожиданной протечкой на балконе, необходимо регулярно проводить профилактический ремонт.

Течет крыша на балконе последнего этажа

Балкон – самое незащищенное пространство квартиры, постоянно подвергающееся влиянию атмосферных осадков.

Когда течет крыша балкона, вода просачивается в микротрещины, появляется сырость и плесень, металлические элементы конструкции со временем деформируются и разрушаются. Внутреннее пространство балкона теряет привлекательный внешний вид, что приводит к необходимости срочного ремонта.

Причины возникновения протечек на балконе

Протечка крыши балкона может появиться вследствие следующих причин:

  • наличие трещин на козырьке балкона;
  • изношенное гидроизоляционное покрытие козырька, особенно это часто встречается в постройках, относящимся к старому жилому фонду;
  • нарушение технологии при проведении работ по остеклению балкона;
  • неправильно установленный отлив;
  • некачественная гидроизоляция стыка козырька балкона и несущей стены;
  • козырек над балконом имеет обратный уклон, что становится причиной застоя воды.

Любая из этих причин требует срочного решения, поскольку наличие влаги приводит к разрушению балконной плиты. В зданиях, имеющих длительный срок эксплуатации, скорее всего, потребуется комплексный ремонт балкона.

Куда обращаться в случае протечки балкона

В большинстве случаев течет крыша на балконе последнего этажа, но от этого не застрахованы и конструкции, находящиеся между этажами. Протечки появляются если верхний балкон не остеклен или нарушена гидроизоляция балконной плиты. Сразу же возникает вопрос: кто должен ремонтировать балкон и возместить средства, потраченные на ремонт?

Балкон относится к общему имуществу многоквартирной постройки и его содержание в надлежащем порядке оплачивает хозяин квартиры. Законодательством предусмотрено восстановление крыши балкона специалистами управляющей компании или возмещение средств, потраченных на материалы для ремонта, только в том случае, если крыша протекает вследствие естественного износа конструкции. Если же протечка образовалась из-за изменений, произведенных владельцем квартиры, то ремонт придётся производить самостоятельно.

То же самое относится и к балконам, находящимся между этажами – ремонт производится своими силами, если протечка возникла по вине соседей.

Герметизация швов

Заделку швов рекомендуется производить не только когда течет балкон, но и для профилактики. Чтобы достичь требуемого результата на длительный срок важно правильно подобрать соответствующий герметик, который должен хорошо выдерживать влияние внешних факторов, обладать достаточной прочностью и эластичностью.

В продаже имеется большой ассортимент герметиков, но не все они подходят для устранения протечек:

  • Силиконовый герметик недостаточно эластичен и плохо выдерживает механические нагрузки. Специалисты не рекомендуют его использовать для герметизации швов снаружи помещения.
  • Акриловые герметики имеют низкую пластичность. Резкие перепады температуры приводят к его разрушению и через какое-то время потребуется повторное проведение работ по герметизации протекающей крыши балкона.
  • Тиоколовый герметик состоит из двух компонентов, имеет низкую прочность, уступающую силиконовому герметику.
  • Полиуретановый герметик по своим характеристикам идеально подходит для герметизации наружных швов. Он достаточно эластичен и, что очень важно, устойчив к ультрафиолету, поскольку крыша балкона постоянно находится под воздействием солнечных лучей. Полиуретан сохраняет свои свойства при температуре от -400С до + 900С.

Заделка герметиком производится если трещины на козырьке имеют небольшие размеры. Процесс герметизации не занимает много времени, его можно производить в любое время года. Особое внимание следует уделить месту стыковки козырька и несущей стены.

Прежде чем замазать трещины необходимо тщательно подготовить поверхность крыши. Все трещины расширяются болгаркой, очищаются от пыли, отделочных материалов и отслоившихся кусков штукатурки. Затем ремонтируемая поверхность протирается влажной тряпкой. При этом использовать моющие средства не рекомендуется, поскольку они ухудшают адгезионные свойства герметика.

Для обеспечения качественной адгезии герметика с ремонтируемой поверхностью, трещины обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения. После ее полного высыхания все имеющиеся трещины и швы тщательно заполняют полиуретановым составом. Замазывая дефекты, герметик разравнивают пластиковым шпателем. Чтобы предотвратить прилипание состава к шпателю, его периодически смачивают в мыльной воде.

Подготовка широких углублений производится аналогичным образом. Для заполнения трещин используют монтажную пену, сверху которой наносится полиуретановый герметик. Если балкон находится между этажами необходимо, чтобы соседи произвели аналогичную процедуру на своей балконной плите.

Что делать если заделка швов герметиком не помогла, и крыша балкона продолжает течь? В этом случае потребуется проведение более серьезных работ с применением обмазочной мастики или рулонным материалов.

Гидроизоляция балкона мастикой

Гидроизоляция подразумевает нанесение на ремонтируемую поверхность водоотталкивающего материала. Это простой и доступный способ устранить течь на балконе самостоятельно.

Гидроизоляционные составы бывают проникающие и обмазочные. Проникающие мастики продаются в порошкообразном виде. В их состав входят кварцевый песок, цемент и химически активные примеси. Смесь разводят в воде и наносят кисточкой или валиком на поверхность. Обмазочные мастики изготавливают на основе битума.

Для проведения качественной гидроизоляции балкона, необходимо тщательно подготовить обрабатываемые поверхности. Если требуется гидроизоляция пола, то следует предварительно сделать выравнивающую стяжку. Для этого демонтируют обшивку пола, трещины расшивают, а оголенную арматуру очищают от ржавчины и обрабатывают защитными средствами. Затем тщательно выметают пыль и заливают стяжку.

Потолок так же очищают от отделочных материалов и пыли, затем увлажняют при помощи пульверизатора или валика. Для нанесения материала применяют распылитель или синтетическую кисть. При использовании кисти первый слой состава наносят вдоль плиты лоджии и дают ему схватиться в течение 2-3 часов. Затем снова производят увлажнение и наносят второй слой, но уже перпендикулярно первому. В течение следующих 2-3 дней потолок необходимо поддерживать во влажном состоянии.

Гидроизоляция балкона рулонными материалами

Устранить протечки рулонными материалами вряд ли получится самостоятельно, поскольку ремонт необходимо производить с внешней стороны козырька, и для этого потребуется наличие определенных навыков и специального снаряжения.

Этот способ гидроизоляции предполагает настилание на поверхность козырька рулонных материалов, приклеивающихся с помощью нагревания горелкой или клеящего состава. В продаже также есть материалы на клейкой основе, например, пенофол. Он имеет двухстороннее металлизированное покрытие, благодаря которому материал не защищает текущий козырек только от воды, но и обеспечивает качественную пароизоляцию.

Среди материалов, приклеиваемых с помощью нагревания, наиболее часто используют гидроизол, филизол и гидростеклоизол.

Установка козырька над балконом

Очень часто встречаются постройки, не имеющие козырька над балконом последнего этажа, что делает его полностью незащищенным от атмосферных осадков, от этого страдают не только владельцы балкона, ни и соседи снизу. В этом случае установка козырька обязательное условие сохранения нормального технического состояния конструкции.

В большинстве случаев, чтобы обеспечить надежность конструкции, каркас козырька изготавливают из металла. В качестве кровли используют:

  • ондулин;
  • поликарбонат;
  • металлочерепицу;
  • профнастил;
  • гофрированные листы.

Выбор материала зависит от личных предпочтений и особенностей конструкции. Чтобы не пришлось часто чинить козырек, материал должен обладать достаточной прочностью и длительным сроком службы.

Для монтажа козырька обычно приглашают специалистов, но выполнить работы можно и самостоятельно. Для этого необходимо определить какой тип козырька больше подходит в данном случае:

  • Зависимая конструкция. В качестве опоры для такого козырька может служить балконная рама или каркас. Сооружение такой конструкции обойдется недешево, поэтому если не планируется остекление балкона, то предпочтительней будет использование независимого козырька.
  • Независимая конструкция. Крепление каркаса такого козырька производится непосредственно к несущей стене. Это более дешевый вариант, имеющий множество разнообразных конфигураций, но он имеет один недостаток – для покрытия козырька можно использовать не все материалы. Независимый козырек – автономная конструкция, которая должна выдерживать не только сама себя, но и тяжесть снега в зимнее время, поэтому для его покрытия необходимо использовать кровельные материалы, имеющие небольшой вес.

Независимо от типа конструкции козырек должен иметь уклон для стока воды, и выступать за пределы балкона не менее чем на 20 см. Все зазоры, образовавшиеся в процессе монтажа козырька, герметизируют полиуретановым герметиком.

Для чего нужен козырек для футбольного шлема?

Anquan Boldin of the Arizona Cardinals wearing a visor.

Статьи по теме

Козырек в футболе — это кусок изогнутого пластика, который прикрепляется к маске игрока и закрывает глаза. Козырьки предоставляют игрокам ряд преимуществ, от защиты от солнечного света до защиты глаз. Они также доступны в тонированном виде или в рецептах для игроков с проблемами зрения.

Защита глаз

Футбольные козырьки защищают глаза от травм. Футболисты рискуют получить удар мячом по глазам, а также по ступням и пальцам игроков, когда они носят типичную маску, оставляющую глаза открытыми.Козырек закрывает глаза, защищая их от ударов и тычков. Согласно веб-сайту Research News Университета штата Огайо, футбольные козырьки могут выдержать удар силой около 562 фунтов, то есть они способны выдержать сильный удар ногой.

Коррекция зрения

Футбольные визоры по рецепту доступны для спортсменов с неидеальным зрением. Это позволяет игроку правильно видеть без необходимости использования очков, контактных линз или других корректирующих линз.В отличие от очков, защитный козырек вряд ли упадет во время грубой игры.

Фильтрующий свет

Тонированные футбольные козырьки могут помочь футболистам, отфильтровывая яркий солнечный свет — почти так же, как солнцезащитные очки. В солнечную погоду это дает игроку преимущество за счет улучшения зрения. Это также может принести пользу игрокам со светочувствительностью, включая светобоязнь. Игроку не нужно беспокоиться о том, что он потеряет мяч из виду на солнце или временно ослепнет от солнца при ношении тонированного козырька.

Hiding Eyes

Тонированные футбольные козырьки также могут скрывать глаза игрока от соперника, так что он не знает, куда смотрит игрок. Хотя это может дать преимущество на поле, это также создает угрозу безопасности. Если игрок травмирован или нокаутирован, лицо, оказывающее первую помощь, должно иметь возможность видеть глаза игрока, чтобы правильно оценить его состояние. Из-за этой проблемы Национальная студенческая спортивная ассоциация и Национальная федерация футбольных ассоциаций средних школ штатов запретили использование тонированных козырьков.

Источники

Кредит изображения

Джефф Топпинг / Getty Images Sport / Getty Images

.

Что делала толпа на балконе, когда Аттикус входил и выходил из зала суда? Я должен написать статью, объясняющую некоторые ключевые моменты фильма.

  • eNotes
    Домой
  • Помощь в выполнении домашних заданий
  • Учебные пособия
  • тексты
  • Учителя ▻

    • Учителям
    • Планы уроков по литературе
    • Литературные викторины
  • Войти в систему
  • Присоединиться

рядов
eNotes
поиск

  • eNotes
    Домой
  • Помощь в выполнении домашних заданий
  • Учебные пособия
  • тексты
  • Учителя ▻

    • Учителям
    • Планы уроков по литературе
    • Литературные викторины
  • Войти
  • Присоединяйтесь к

Начните бесплатный пробный период

Меню

  • Методическое пособие

    • Резюме
    • Краткое содержание глав

      .

      9 плюсов и минусов кормовой каюты с балконом

      Одно из наиболее важных решений, которые вы должны принять при бронировании круиза, — это выбрать каюту, особенно если вы хотите забронировать каюту с балконом. (Предполагая, что вы не позволите круизной компании выбрать один за вас.)

      Обычно это включает серию вопросов:

      • Категория какого типа вы хотите забронировать?
      • Где ты хочешь быть?
      • Вы будете проводить много времени в каюте и, следовательно, захотите иметь вид или балкон?
      • Или вы будете использовать его как способ принять душ и поспать между приключениями?

      Раньше мы много говорили о каютах, в том числе о том, что предлагают разные категории, и о том, какие каюты вам определенно следует избегать.Но сегодня мы собираемся поближе познакомиться с очень специфическим типом кают и определить, подходит ли он вам. Потому что, хотя многие люди любят балконы, выходящие на корму, некоторым нет. Имея это в виду, давайте рассмотрим плюсы и минусы бронирования балкона, выходящего на корму.

      Плюсы и минусы заднего балкона

      Aft balcony

      Aft balcony

      1. ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ: Вид невозможно превзойти.

      Есть причина, по которой на многих судах есть бары и бассейны, которые выходят на след с верхних палуб.Что такого невероятного умиротворения в наблюдении за кораблем? Это символ того, что наши проблемы остались позади, хотя бы до тех пор, пока корабль не вернет нас домой? Неужели кажущаяся бесконечной протяженность океана заставляет нас осознавать, насколько мы малы и, соответственно, насколько незначительны даже наши самые большие проблемы? Кто знает… и, если честно, кого это волнует. Это красиво, и вот что действительно важно.

      2. ПРОТИВ: представление могло быть частично заблокировано .

      Хотя мы обнаружили, что с большинства балконов, выходящих на корму, открываются невероятные виды, вы определенно захотите провести небольшое исследование, чтобы узнать, есть ли какие-либо препятствия. На некоторых кораблях крейсеры называют каюты в центре кормы «балконами с полюсами», потому что флагшток делит обзор пополам. На тех, которые мы видели, где это было правдой, это не выглядело большим препятствием. На других кораблях — особенно на некоторых кораблях Королевского Карибского флота — балконы, выходящие на корму, расположены дальше, чем можно было ожидать, и частично окружены конструкциями.С них по-прежнему открываются прекрасные виды, но это не совсем то же самое, что балконы, полностью расположенные на корме корабля.

      Aft balcony

      Aft balcony

      3. ПРО: Размер балкона.

      В большинстве случаев вы обнаружите, что балконы, выходящие на корму, больше, чем их братья по левому и правому борту. Например, в то время как многие жаловались на довольно маленькие обычные балконы на Norwegian Breakaway , ее балконы, выходящие на корму, были огромными… в некоторых случаях просто пещерными.Это относится и к более мелким кораблям, таким как Carnival Sunshine и Carnival Miracle и Royal Caribbean Independence of the Seas . Достаточно легко покопаться в Интернете, чтобы найти подробности о том, какие палубы предлагают самые большие балконы с видом на корму на большинстве кораблей, и часто вы даже можете найти видео на YouTube, если хотите проверить их перед бронированием.

      4. ПРОТИВ: Вы можете почувствовать вибрацию.

      Тот звук перемешивания, о котором мы упоминали минуту назад? Это вызвано тем, что гребные винты толкают лодку по воде … и те же самые гребные винты могут вызывать небольшую вибрацию.Сколько всего зависит от корабля, на сколько палуб вы находитесь над ватерлинией, от скорости движения судна и множества других факторов.

      Для многих людей легкая вибрация, как звук бодрствования, помогает убаюкивать их по ночам. Также стоит отметить, что когда корабль движется задним ходом, например, когда он выходит из порта, вы определенно почувствуете большую вибрацию, чем обычно. Это может быть немного неприятно, а для некоторых даже пугающе в первый раз.

      aft balcony

      aft balcony

      5. PRO: Звук пробуждения.

      Когда вы сидите на балконе по левому или правому борту, звук, который вы слышите, лучше всего можно описать как корабль, разбивающийся о волны. Это очень крутой звук, но он отличается от того, что вы услышите, сидя на

      .

      8 шагов к контролю за потоком запасов и эффективностью склада

      Автоматический сбор данных

      Некоторые компании верят в силу ручки и бумаги в отслеживании движения запасов. Однако огромный объем сегодняшних процессов управления складом сделал рукописные процедуры отслеживания устаревшими. Та же проблема существует с ручным вводом информации в компьютеры и электронные системы доставки. Хотя такие методы все еще существуют, их можно легко неправильно прочитать, неправильно понять или ввести неправильно.В результате последующие процессы доставки для конкретного заказа становятся неорганизованными и неточными.

      Современное управление складом требует штрих-кодов или радиочастотной идентификации (RFID) для автоматического отслеживания и сбора данных об элементе. Это исключает возможность человеческих ошибок при расшифровке информации вручную.

      Когда появился автоматизированный сбор данных, стоимость внедрения такой технологии превысила возможные потери от человеческих ошибок. Однако автоматизированный сбор данных стал более доступным и рентабельным в мировой экономике.Автоматизация обеспечивает значительную окупаемость инвестиций, когда склад переходит на новый уровень. Первоначальные изменения будут сложными для склада, но они сократят расходы и улучшат общую производительность предприятия.

      Перемещения на основе транзакций Инвентарный поток

      Каждое перемещение по складу представляет собой шанс потерять инвентарь, вызвать ошибку в заказе или привести к дополнительным ошибкам комплектования. Каждое движение от прибытия к размещению в слотах и ​​комплектации до упаковки должно генерировать транзакцию.Сделки обычно неправильно понимаются как отражение продажи товаров. Однако транзакции на складе позволяют отслеживать движения продукта и статус в процессе выполнения заказа.

      Время прибытия в док

      Все товары должны прибыть в док одновременно с прибытием грузовика. Это уменьшает потерю места из-за сидения. Кроме того, разные типы грузов, такие как полные поддоны, ящики и отдельные отправления, должны отправляться в док одновременно.

      Процедуры комплектации

      Управление складом для улучшения потока запасов требует прогнозирования и управления заказами, которые еще не поступили. Сборщики, которые могут быть людьми или роботами, должны спланировать следующую волну сбора. Если приближающаяся волна приведет к нехватке комплектующих в одной части склада, сборщики должны быть переведены с более низкоприоритетных задач по комплектованию в зону перенапряжения. Это поможет поддерживать время получения и гарантировать, что все грузы покинут склад в нужное время.

      Пополнение, управляемое системой

      По мере продвижения заказов через выполнение и комплектование, слоты будут постепенно опустошаться. Когда данный слот становится ниже стандартного уровня, WMS должен сгенерировать заказ производителю. Однако этот сгенерированный заказ должен учитывать, будет ли данный продукт пользоваться высоким спросом в ближайшие недели. Это поможет учесть колебания потока запасов, а также уменьшение и увеличение спроса клиентов в течение года. WMS должна быть разработана таким образом, чтобы производить повторный заказ продукта до того, как продукт достигнет минимального уровня.

      Программы соответствия поставщиков

      В то время как идеальный склад был бы сосредоточен на поступающей продукции от одного поставщика, в современной торговле задействованы сотни, если тысячи, потенциальных поставщиков. Программа соответствия поставщиков позволяет менеджерам склада гарантировать, что весь инвентарь доставляется на объект в нужное время, в нужном количестве и надлежащим образом упакован. Таким образом, связь между поставщиком и производством, являющаяся важной частью предварительного уведомления, играет важную роль в обеспечении точного потока запасов и повышении эффективности на складе.

      Например, склад может нанять менеджера по соблюдению требований поставщика, чтобы убедиться, что все поставщики соответствуют требованиям предприятия. Кроме того, этот менеджер будет отвечать за определение процента поставщиков, которые соответствуют таким требованиям, и предлагать улучшения неэффективным поставщикам.

      Управление возвратом

      Возврат — неотъемлемая часть любой стратегии управления складом, независимо от ее эффективности и применения передовых методов. Покупатели могут решить вернуть товар из-за раскаяния покупателя.Однако распределительный центр (ДЦ) или склад рассматривают это как дополнительные расходы.

      Для обеспечения эффективности и точного управления запасами все возвраты должны быть тщательно проверены на предмет стоимости при перепродаже, необходимого ремонта или возврата производителю. В результате WMS должна учитывать возвраты, которые можно будет пополнить в соответствующем слоте.

      Гибкость и оценка

      В управлении складом будут возникать ошибки, и складская команда должна быть готова адаптироваться к изменениям в процессах.Такая гибкость позволяет складу удовлетворять меняющиеся потребности поставщиков и клиентов, которые определяют все процессы отгрузки. Если проблема повторяется, следует повторно оценить складские процессы, чтобы определить, исправит ли изменение процедуры будущие проблемы. Сохранение гибкости имеет решающее значение для удовлетворения требований мирового рынка.

      Повышение эффективности склада и поддержание контроля над потоком запасов — это просто. Однако улучшение управления складскими запасами отражает тысячи отдельных процессов, и каждую попытку сократить проблемы следует рассматривать, внедрять и корректировать на протяжении всего процесса отгрузки.Следуя этим восьми шагам, склад может повысить свою эффективность и получить больший контроль над своими запасами. Оптимизация товарно-материальных запасов является важной частью цепочки поставок, и если ее не поддерживать, то это отрицательно сказывается на транспортировке. Самые продуманные стратегии управления перевозками полностью сводятся на нет из-за неправильного управления запасами. Как говорится, настолько сильное, насколько ваше самое слабое звено!

      .

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о