Регулировка системы отопления многоквартирного дома: Регулировка системы отопления многоквартирного дома и многоэтажного здания

Содержание

Регулировка системы отопления многоквартирного дома и многоэтажного здания

Проектированием системы отопления в многоэтажных, многоквартирных зданиях занимаются специальные проектные организации, которые в своей проектной работе руководствуются такими нормативными документами, как ГОСТы, ОСТЫ, ТУ, СНИПы и санитарно-технические нормы.

Согласно требованиям некоторых из них, температура в жилых помещениях должна быть устойчивой в пределах двадцати-двадцати двух градусов тепла. А относительная влажность воздуха 40-30 %. Только при соблюдении таких параметров можно обеспечить комфортные условия для проживания людей.

В основе проектирования системы отопления и регулировки лежит выбор теплоносителя, который обусловлен рядом факторов, включая такой, как доступность и возможность подключения к нему системы отопления домостроения в районе нахождения объекта.

Виды регулировки систем отопления

Регулировка системы отопления многоквартирного дома может осуществляться путем использования в системе труб различного диаметра. Как известно, скорость прохождения и давление жидкости и пара в трубопроводе зависят от диаметра отверстия трубы. Это и позволяет осуществлять регулировку давления в системе путём комбинирования труб с различным диаметром друг с другом.

Трубы с диаметром 100 мм обычно ставятся на входе в подвальных помещениях домов.

Это максимальный диаметр труб, используемый в системе отопления. В подъездах для распределения тепла используются трубы диаметром 76-50 мм. Выбор зависит от размеров здания. Монтаж стояков производится из труб диаметром 20 мм. Концевики «лежаков» закрываются шаровыми кранами с диаметром 32 мм, которые устанавливаются обычно на расстоянии 30 см от крайнего стояка.

Однако такая регулировка системы отопления здания не позволяет эффективно выравнивать гибкое давление в системе. Таким образом, температура в жилых помещениях верхних этажей заметно понижается. Поэтому используется гидравлическая система отопления, которая включает в себя циркуляционные вакуумные насосы и автоматические системы регулирования давления.

Их монтаж производится в коллекторе каждого здания. При этом меняется схема разводки теплоносителя по подъездам и этажам.

При этажности домостроения выше двух этажей использование системы с подкачкой для циркуляции воды обязательно. Регулировка системы отопления многоквартирных зданий осуществляется чаще всего вертикальными системами водяного отопления, которые называются однотрубными.

 

 

Недостатки однотрубной системы

К недостаткам можно отнести то, что при такой системе невозможно производить учёт расхода тепла в каждой квартире. А, следовательно, произвести индивидуальный расчёт оплаты за фактическое потребление тепловой энергии. К тому же, при такой системе сложно поддерживать температуру воздуха одинаковую во всех жилых помещениях здания.

Именно поэтому используются другие системы поквартирного отопления, которые устроены по-другому и предусматривают установку счётчиков тепловой энергии в каждой квартире.

В настоящее время существуют различные системы поквартирного отопления. Однако пока устраиваются они в многоэтажных зданиях крайне редко. Это связано с рядом причин. В частности, с тем, что такие системы обладают невысокой гидравлической и тепловой устойчивостью.

Чаще всего в многоэтажных, жилых зданиях используется так называемое центральное отопление.

Теплоноситель при таком отоплении поступает к домостроению от городской ТЭЦ.

В последние годы при строительстве новых жилых домов используется автономное отопление. При таком способе индивидуального отопления, котельная устанавливается непосредственно в подвальном или чердачном помещении многоэтажки. В свою очередь системы отопления делятся на открытые и закрытые. Первые предусматривают разделение подачи горячей воды для жильцов на отопление и другие нужды, а в другом — только на отопление.

Требования к регулировке системы отопления

Требования к системам отопления определяются проектной документацией. Регулировка системы отопления многоквартирного дома производится в соответствии с параметрами, определенными этой документацией. Особой сложностью она не обладает. Системы отопления снабжены терморегуляторами на радиаторах, а также теплосчетчиками, балансировочными клапанами как автоматического, так и ручного регулирования.

Регулировка радиаторов отопления не требует использования специального инструмента.

Производится непосредственно жильцами. Все остальные регулировки производятся обслуживающим систему персоналом.

 

Реформа ЖКХ: Задвижкой регулировать отопление нельзя

А
общедомовой теплосчетчик вовсе не
экономит плату за тепло. Вердикт
специалиста.




В редакцию
обратился житель дома № 45 по ул. Курской
Борис Бессонов. 19 ноября на общем собрании
в ТСЖ «Курская,45» разгорелись дебаты:
можно ли регулировать отопление задвижкой
с целью сэкономить на оплате — или лучше
ее не трогать вообще.

Комментирует
проблему руководитель группы режимов
МУП «Гортеплосеть» Вера Лущенко.

«Такая постановка
вопроса — регулировать поступление в
многоквартирный дом объем теплоносителя
с помощью задвижки (да еще с целью
сэкономить на плате за отопление!) — в
корне НЕВЕРНА, безграмотна и просто
ВРЕДНА. Задвижка является элементом
ЗАПОРНОЙ, а не РЕГУЛИРУЮЩЕЙ аппаратуры.
Это сказано во всех учебниках и каталогах.
У задвижки есть два рабочих положения
— «ОТКРЫТО» и «ЗАКРЫТО» — и никаких
промежуточных быть не может.

Во всех домах
жилфонда Железногорска (за исключением
домов с поквартирным отоплением) заложена
элеваторная схема. В элеваторе установлен
диаметр входного сопла теплоносителя,
необходимый для поддержания температуры
внутри помещений в +20°С,
а регуляция теплоотдачи осуществляется
централизованно — «Гортеплосетью». А
именно: в зависимости от наружной
температуры меняется температура
теплоносителя: чем холоднее на улице,
тем выше температура носителя, чем
теплее на улице, тем ниже температура
носителя. Это называется температурный
график.

Никаких других
вариантов при элеваторной схеме БЫТЬ
НЕ МОЖЕТ. Для регуляции подачи тепла с
помощью автоматических клапанов,
реагирующих на специальные датчики,
нужно ПОЛНОСТЬЮ МЕНЯТЬ СИСТЕМУ ОТОПЛЕНИЯ
в доме, что совершенно не оправдано в
наших условиях. Это очень затратно и
бессмысленно.

Что касается
общедомовых приборов учета (ОДПУ) тепла.
Тут надо понять главное — ОДПУ НЕ ЭКОНОМИТ
поступление тепла в дом, прибор только
ФИКСИРУЕТ его объем. Идея установки
прибора учета тепла в том, чтобы дом
заплатил столько, сколько потребил. Но
само потребление счетчик регулировать
НЕ МОЖЕТ.

А вот установка
дополнительных радиаторов в некоторых
квартирах повышает общедомовой расход
тепла. Например, по проекту режим подачи
теплоносителя 115-75°С
(это температуры прямой подачи и
обратной), а по причине лишних секций
обратная вода остынет больше и будет
холоднее, например, до 60° — этот факт
зафиксирует ОДПУ, и плата за отопление
дома повысится. Но повысится она для
ВСЕГО ДОМА, потому что эту плату разделят
на суммарную площадь всех помещений и
тариф за кв. метр будет общим для
всех. Получается, что дополнительный
комфорт некоторых оплачивает весь дом.
Именно поэтому недопустимо вмешательство
в систему отопления НИГДЕ — ни в квартире,
ни в подвале.

Единственная
альтернатива существующей централизованной
системе отопления с элеваторной схемой
— поквартирное отопление от индивидуального
котла. Здесь хозяин квартиры регулирует
всё сам, независимо от соседей — и объем
тепла, и оплату.

Об энергосбережении в многоквартирном доме

Меры, позволяющие сократить потери ресурсов в жилых зданиях и обеспечить комфортные условия проживания, а также привести к снижению расходов на содержание жилья, хорошо известны в России и уже доказали свою эффективность при правильном применении.

Помимо мероприятий на уровне дома, приносящих основной эффект ресурсосбережения и ощутимую выгоду, собственники помещений в многоквартирных домах тоже могут сделать многое для экономии потребления ресурсов и их рационального использования на уровне квартиры.

Мероприятия на уровне дома

Экономить в масштабе здания на сокращении потребления ресурсов, прежде всего, тепла — вполне возможно и очень выгодно. Начинать нужно с обеспечения возможности измерения расхода тепловой энергии и наблюдения за потреблением. Это само по себе ещё не является экономией, но позволяет количественно оценить применяемые технологии и побуждает к поиску новых мер по экономии. Известно, что практически в каждом доме можно снизить расход тепла на отопление минимум на 20%, потратив на это совсем немного денег. Более серьезные требования экономии энергии предполагают более обширные инвестиции. Предпосылкой внедрения мер по усовершенствованию является наличие информации о фактическом распределении расхода тепла по дому. Расчеты требуют достаточно много времени и усилий, но без них не удастся правильно определить необходимые меры по реновации здания.

Точную подробную информацию о возможной экономии в каждом конкретном здании может дать качественный энергоаудит, составленный аттестованным аудитором. Хорошие предпосылки для дополнительной экономии создает применение современного оборудования с более гибкими возможностями регулировки, особенно если старое оборудование нуждается в серьезном ремонте или замене.

Обычно рекомендуются следующие мероприятия по ресурсосбережению, которые могут быть выполнены, в том числе, в рамках капитального ремонта. Поскольку многоквартирные дома имеют различные технические характеристики, предписывать последовательность или приоритетность работ по модернизации нецелесообразно, так как в первую очередь, как правило, ремонтируется то, что в данный момент срочно нуждается в ремонте.

Сначала необходимо провести учет потребления ресурсов, а именно установить счетчики потребления тепла и горячей воды, а также счетчик холодной воды в здании. Таким образом, можно будет перейти к оплате фактического ресурсопотребления, что позволит сэкономить примерно 50% денежных средств. Монтаж общедомовых водосчетчиков позволяет не только перейти на взаиморасчеты с водоснабжающей организацией по фактическому потреблению, но достигнуть экономии денежных средств за счет разницы между суммой оплат по нормативам потребления собственников помещений и платы по фактическому потреблению всего многоквартирного дома. Кроме того, мероприятие позволяет сформировать дополнительную мотивацию управляющей организации в снижении утечек в местах общего пользования. Также в рамках мероприятий по учету потребления проводится установка двухтарифного счетчика электроэнергии в помещениях общего пользования, что позволит сэкономить 40% оплаты потребления электроэнергии в помещениях общего пользования. Когда собственники увидят эффективность экономии при установке счетчиков на общедомовом уровне, они с большей вероятностью пойдут на установку квартирных приборов учета.

Важным пунктом экономии является теплоизоляция здания. Значительные потери тепла происходят через старые окна, неутепленные стены, щели в межпанельных швах, незакрывающиеся подъезды, холодные чердаки и подвалы зданий и т.д. Для уменьшения потерь тепла могут быть применены различные решения, как дорогостоящие, так недорогие, по укреплению и утеплению конструкций здания. Помимо экономии энергии и, соответственно, уменьшения стоимости отопления нежилых частей зданий, они помогут также обеспечить больший комфорт в квартирах, отсрочить естественное разрушение конструкций и повысить рыночную стоимость квартир в доме.
Устройство двойных тамбуров, монтаж автоматических доводчиков на входных дверях в подъездах и подвалах, приведение в порядок дверных замков и уплотнение щелей позволить снизить теплопотери в подъез дах. Замена старых оконных рам на стеклопакеты в помещениях общего пользования и оптимизация вентиляции позволяет уменьшить инфильтрацию нагретого воздуха из подъезда и снизить теплопередачу внутренних ограждающих конструкций (передачу тепловой энергии через стены от воздуха в жилых помещениях к воздуху в помещениях общего пользования). В совокупности с установкой общедомового теплосчетчика это создаст дополнительный эффект экономии денежных средств на уровне всего многоквартирного дома.
Утепление снаружи ограждающих конструкций здания за счет уплотнения швов и трещин приводит к экономии тепла 1-2 кВт/куб.м в год. Внешняя теплоизоляция стен и перекрытия здания может проводиться в рамках капитального ремонта. Теплопроводность плоских крыш большинства зданий в 3-4 раза превышает стандарты, поэтому крыши тоже нуждаются в утеплении, которое может сократить теплопотери здания на 20%.

Экономия электроэнергии может осуществляться за счет установки ламп со светодиодами в помещениях общего пользования, такие лампы включаются только с наступлением темноты, что сокращает расход электроэнергии на 20-30%. Монтаж датчиков движения для автоматического включения и выключения света в местах общего пользования позволяет уменьшить расходы на электрическую энергию, а так же увеличить срок эксплуатации ламп накаливания в помещениях общего пользования.

Экономия электроэнергии

Может осуществляться за счет установки ламп со светодиодами в помещениях общего пользования, такие лампы включаются только с наступлением темноты, что сокращает расход электроэнергии на 20-30%. Монтаж датчиков движения для автоматического включения и выключения света в местах общего пользования позволяет уменьшить расходы на электрическую энергию, а так же увеличить срок эксплуатации ламп накаливания в помещениях общего пользования.

Модернизация системы теплоснабжения

Приводит к значительной экономии затрат на отопление и горячее водоснабжение дома. Замена неисправной запорной арматуры и отдельных участков трубопроводов устраняет утечки холодной и горячей воды, а также теплоносителя в системе отопления. Монтаж теплоизоляции на теплопроводы системы отопления позволяет уменьшить теплоотдачу от трубопроводов системы отопления и снизить тепловые потери на 2-3 кВт/куб.м в год.

Реконструкция теплового узла

Замена узла системы отопления на современный для автоматизированного регулирования подачи теплоносителя в индивидуальном тепловом пункте дает возможность оптимизировать расход тепловой энергии в зависимости от внешней температуры. Такая мера обеспечивает сокращение теплопотребления в доме на 30% и окупается в течение 2 – 5 лет. Установка реле времени циркуляционного насоса регулирует теплоотдачу системы отопления согласно суточному графику, т.е. ночью насос не работает, но быстро обеспечивает нужные параметры воды утром. Благодаря такому насосу в зависимости от текущего состояния системы можно достичь 10% экономии от общей отопительной нагрузки. При использовании таймера совместно с термостатными клапанами на отопительных элементах показатель улучшится на 20-30%.

Модернизация системы отопления

Балансировка стояков системы отопления, монтаж термостатных вентилей (замена соединительных узлов отопительных приборов на регулируемые) на подъемных и опускных разводящих трубопроводах системы отопления (стояках), позволяет сбалансировать систему отопления для выравнивания параметров теплоносителя между подъемными и опускными трубопроводами системы отопления. Экономия составляет 4-18 кВт/м3 в год. Монтаж термостатических вентилей и распределителей не только позволяет оптимизировать и снизить расход тепловой энергии в жилых помещениях, но и сбалансировать температуру воздуха в жилых помещениях, находящихся на разных этажах. Это сформирует мотивацию собственников жилых помещений снижать индивидуальные расходы денежных средств за счет использования термостатических вентилей.

Балансировка системы отопления

Трубопроводы системы отопления и нагревательные элементы в доме, как правило, находятся в удовлетворительном состоянии. Проблема заключается в том, что системы отопления не имеют возможности регулирования теплопотребления и распределения тепла, отсутствуют уравновешивающие вентили на стояках и, как правило, отсутствуют регулирующие вентили на нагревательных элементах. Поэтому во многих домах невозможно обеспечить регулируемый поток теплоносителя, и неизбежны значительные различия температуры помещений. Значит, необходимо проводить балансировку стояков и замену соединений отопительного прибора на регулируемые. Балансировка системы отопления является самой необходимой мерой по уменьшению разницы между внутренней температурой в разных помещениях здания, возникающей вследствие нерегулируемого распределения потока воды в трубах; она может снизить расход энергии в доме до 30%. Как известно, для повышения температуры внутреннего воздуха на 1 градус требуется увеличение расхода энергии приблизительно на 5%. В случае несбалансированной системы отопления интенсивность отопления регулируется по температуре наиболее прохладного помещения, в результате чего значительная часть помещений перетапливается, и расходуется лишняя энергия. Значения стоимости и окупаемости мероприятий по балансировке зависят от того, какие клапаны уже были установлены на элементах системы отопления и от разницы внутренних температур до балансировки. Регулируемое распределение потока теплоносителя по всем стоякам можно обеспечить при помощи линейных клапанов с возможностью учета, которые после приведения в порядок или замены других запорных устройств обеспечат условия, необходимые для осуществления регулирования и экономии. Для этого устанавливают и налаживают уравновешивающие вентили на стояках обратного потока, как правило, меняют и запорные вентили подающего потока. Достигается экономия тепловой энергии до 6%. Одновременно, желательно производить замену соединений выходов тепла из отопительных приборов на регулируемые.

Реконструкция системы отопления

Включающая перестройку старой однотрубной системы в друхтрубную, а также установку регулировочных клапанов с возможностью предварительной настройки на стояки и отопительные элементы, обеспечивает требуемое распределение потока носителя по системе. Достигаемая экономия колеблется в пределах 10 – 30 кВт/м3 в год.

Реконструкция индивидуального теплового пункта

С переходом на закрытую схему теплоснабжения здания. Большинство многоквартирных домов подключено к централизованной системе теплоснабжения, источниками теплоты у которых являются ТЭЦ или крупные котельные, которые обеспечивают приготовление теплоносителя, его транспортировку по общей магистральной сети и распределение по потребителям – системам отопления, горячего водоснабжения зданий. Из тепломагистралей теплоноситель подается в распределительные сети через тепловые пункты, в которых устанавливают подмешивающие насосы и автоматику, обеспечивающую управление распределением теплоносителя, а отдельные здания уже подключаются, как правило, не к магистрали, а к распределительным сетям. Непосредственно в домах, для подготовки нужных параметров теплоносителя (температуры и давления) для функционирования системы отопления и подготовки горячей воды устанавливаются индивидуальные тепловые пункты. В индивидуальных тепловых пунктах системы отопления зданий присоединяются к тепловым сетям с помощью смесительных установок – элеваторов, подмешивающих насосов, или через поверхностные теплообменные аппараты.

При этом различают открытые и закрытые системы теплоснабжения зданий. Разница заключается в способе подготовки горячей воды. В закрытых системах теплоснабжения вода для горячего водоснабжения берется из городского водопровода и подогревается теплоносителем в поверхностных теплообменных аппаратах до требуемой температуры. Теплообменники располагают в центральных или индивидуальных тепловых пунктах. Циркулирующая в системе теплоснабжения вода используется только как теплоноситель: отдав свою теплоту для отопления здания и подогрева воды, она возвращается к источнику теплоты (ТЭЦ) для очередного нагрева.
В открытых системах теплоснабжения вместо теплообменных аппаратов устанавливают смесительные устройства. Нагретая в источнике теплоты вода отбирается из подающего и обратного теплопроводов в смеситель, где она доводится до температуры 65 градусов и затем подается к водоразборным кранам горячего водоснабжения для использования потребителем. Требуемая пропорция смешения обеспечивается регулятором температуры Остальная часть горячей
воды используется для отопления и вентиляции.
Для достижения большей эффективности системы теплоснабжения целесообразно не только модернизировать тепловой узел, но и провести реконструкцию индивидуального теплового пункта с переходом от открытой системы теплоснабжения к закрытой. Установка пластинчатых теплообменников в индивидуальном тепловом пункте позволяет обеспечить экономию благодаря регулировке параметров подачи теплоносителя в местную систему отопления (особенно в отопительный сезон за счет исключения перетопов 2-3 кВт/куб.м в год). Монтаж средств автоматизированного регулирования подачи теплоносителя в индивидуальном тепловом пункте позволяет оптимизировать расход тепловой энергии в различное время суток и снизить за счет этого теплопотребление в многоквартирном доме.
Кроме того, теплообменник отделяет систему отопления здания от распределительной сети центрального отопления, позволяет исключить разбор на горячее водоснабжение дорогостоящего теплоносителя из системы отопления, уменьшает опасность коррозии отопительных трубопроводов, независимо от качества теплоносителя.
Таким образом, дом достигает наибольшей экономии энергоресурсов (и средств на их оплату) и при этом продолжает отапливаться от системы централизованного теплоснабжения с сохранением всех ее преимуществ (по сравнению с переходом на местную систему теплоснабжения), которые заключаются в возможности применения более дешевого топлива, высокой надежности его поставки, меньшем загрязнении окружающей среды.

Устройство местной системы теплоснабжения.

Монтаж крышной котельной в многоквартирном доме или строительство пристроенной котельной на группу зданий в случае наличия источника газоснабжения и соответствующих резервов мощности позволяет перейти на децентрализованное теплоснабжение. При наличии имеющегося дисбаланса цен на тепловую энергию и газ (дорогая тепловая энергия и/или дешевый газ) это позволит экономить денежные средства на уровне всего многоквартирного дома. Перед принятием решения о выборе того или иного из рекомен дуемых мероприятий следует произвести калькуляцию расходов, сопоставить их с текущими расходами и рассчитать срок окупаемости. Целесообразными считаются те мероприятия, срок окупаемости которых не превышает 3 — 5 лет. Кроме того, следует обратить внимание на то, что эффект от реализации некоторых мероприятий зависит от реализации отдельных предшествующих мероприятий. Поэтому расчет расходов и срока окупаемости таких мероприятий следует увязывать в комплексе с предшествующими мероприятиями.

Оценку эффективности от реализации мероприятий собственники помещений могут произвести самостоятельно (например, при наличии соответствующих специалистов среди собственников помещений), однако рекомендуется привлекать для этого независимые специализированные организации.

Мероприятия в квартире

Собственник жилья заинтересован в том, чтобы сократить свои расходы на оплату энергоресурсов и коммунальных услуг. Задача товарищества – не только способствовать снижению расходов на общедомовом уровне, но и подсказать собственнику, какими способами можно экономить в собственной квартире и помочь в этом.

Тепловая энергия

Поскольку затраты на отопление составляют 40% и выше от общих расходов населения на жилищно-коммунальные услуги, напрашивается вывод, что экономия тепловой энергии является приоритетом перед экономией других видов энергоресурсов. Хотя учет поквартирный учет потребления тепла пока отсутствует, тем не менее, теплосбережение в квартирах остается приоритетом для многих собственников, так как мероприятия по утеплению квартир позволяют компенсировать потери через энергонеэффективные ограждающие конструкции здания (не дать уйти уже оплаченному теплу и не дать себе замерзнуть) и избежать дополнительных трат электроэнергии и газа для нагревания воздуха в квартире до комфортной температуры.
Если рассмотреть тепловой баланс жилища, станет ясно, что большая часть тепловой энергии отопительной системы идет на то, чтобы перекрыть потери тепла. Они в жилище с центральным отоплением и водоснабжением выглядят так:

# Потери тепла %
1 Потери из-за неутепленных окон и дверей 40%
2 Потери через оконные стекла 15%
3 Потери через стены 15%
4 Потери через потолки и полы 7%
5 Потери при пользовании горячей водой 23%

Простейшим мероприятием по сбережению тепловой энергии является ремонт или замена окон. Около 40% тепла уходит на улицу именно через них, поэтому нужно своевременно подготовить окна к зиме, привести в порядок до наступления холодов оконные задвижки. Заменить треснувшие или разбитые оконные стекла, заделать щели в старых рамах или поставить стеклопакеты. При этом следует учитывать, что старая система вентиляции на основе естественной тяги получает свежий воздух через оконные щели. Если система вентиляции остается прежней, а оконные щели заделываются герметично, в квартире будет некомфортно. Поэтому в новых окнах должна быть предусмотрена возможность притока свежего воздуха в помещения – вентиляционные щели. При ремонте старых окон с использованием уплотнителя нужно оставить примерно 30 см в верхней части окна без герметизации.

На стену за батареями центрального отопления можно наклеить специальные теплоотражающие экраны, которые будут способствовать тому, чтобы тепло шло на обогрев комнаты, а не участка стены в непосредственной близости от батареи. Покупку таких экранов, кстати, можно осуществить централизованно с помощью товарищества собственников жилья.
Входные двери можно утеплить и ликвидировать щели между дверью и косяком. В ходе квартирного ремонта можно заменить старые нерегулируемые батареи на новые, с регуляторами температуры.
Это поможет поддерживать комфортную температуру в помещениях без постоянного открывания форточек.

Настройка системы отопления | Наладка отопления

      Здравствуйте! В данной статье я рассмотрю типовой, скажем так, случай наладки и регулировки внутренней системы отопления здания. А именно, системы отопления с элеваторным узлом смешения. По моим наблюдениям, таких ИТП (тепловых пунктов) примерно процентов 80-85 от общего количества теплоузлов. Про элеватор я писал в этой статье.

      Наладка элеваторного узла производится после наладки оборудования ИТП. Что это значит? Это значит, что для нормальной работы элеватора у вас в тепловом пункте должны быть известны рабочие параметры от теплоснабжающей организации по давлению и температуре в подающем трубопроводе (подаче) P1 и T1. То есть, температура в подаче T1 должна соответствовать температуре по утвержденному на отопительный сезон температурному графику отпуска тепла. График такой можно и нужно взять в теплоснабжающей организации, это не тайна за семью печатями. И вообще такой график должен быть у каждого потребителя теплоэнергии в обязательном порядке. Это ключевой момент.

     Затем давление в подаче P1. Оно должно быть не меньше необходимого для нормальной работы элеватора. Ну обычно теплоснабжающая организация рабочее давление по подаче все таки выдерживает.

     Далее необходимо, чтобы регулятор давления, или регулятор расхода, или дроссельные шайба были правильно отрегулированы, настроены. Или как я обычно говорю, «выставлены». Об этом я как нибудь напишу отдельную статью. Будем считать, что все эти условия соблюдены, и можно приступать к наладке и регулировке элеваторного узла. Как это обычно делаю я?

     Первым делом я стараюсь посмотреть проектные данные по паспорту ИТП. Про паспорт ИТП я писал в этой статье. Здесь нас интересуют все параметры, что касаются элеватора. Сопротивление системы, перепад давлений и т.д.

      Во вторых, проверяю по возможности соответствие факта и рабочих данных из паспорта ИТП.

     В третьих, смотрю и проверяю поэлементно элеватор, грязевики, запорнуюи регулирующую арматуру, манометры, термометры.

      В четвертых, смотрю перепад давлений между подачей и обраткой (располагаемый напор) перед элеватором. Он должен соответствовать или быть близким к расчетному, просчитанному по формуле.

      В пятых, по манометрам после элеваторного узла, перед домовыми задвижками смотрю потери давления в системе (сопротивление системы). Они не должны превышать 1 м.вст. для зданий до 5 этажей, и 1,5 м.в.ст. для зданий от 5 до 9 этажей. Это в теории. Но и по факту, если у вас потери давления 2 м.в.ст. и выше, то скорее всего, возникнут проблемы. Если у вас шкала делений на манометрах после элеваторного узла в кгс/см2 (более частый случай), то смотреть показания нужно так, если на подаче показания манометра 4,2 кгс/см2, то на обратке должно быть 4,1 кгс/см2. Если же на обратке 4,0 или 3,9 кгс/см2, то это уже тревожный сигнал. Конечно, здесь нужно учитывать, что манометры могут давать погрешность измерений, всякое бывает.

      В шестых, проверяю, каков коэффициент смешения элеватора. Про коэффициент смешения я писал здесь. Коэффициент смешения должен соответствовать расчетному, или быть близким по значению к нему. Коэффициент смешения определяем по температурам теплоносителя, которые берем либо с мгновенных показаний теплосчетчика, либо с ртутных термометров. Причем здесь нужно учитывать, что чем больше перепад температур в системе отопления, тем точнее можно просчитать коэффициент смешения. Соответственно, чем меньше перепад температур в системе, тем более высока может быть погрешность в определении коэффициента смешения элеватора.

      Нечасто, но бывает так, что разность давлений между подачей и обраткой перед элеватором (располагаемый напор) является недостаточным для обеспечения необходимого коэффициента смешения. Это, я бы так сказал, тяжелый случай. Если теплоснабжающая организация не может (или не хочет) обеспечить вам необходимый перепад давлений, то скорее всего вам придется переходить на схему с циркуляционным насосом.

      Наладку элеватора можно считать удовлетворительной и законченной, если принятый размер сопла обеспечивает необходимый расход сетевой воды и коэффициент смешения элеватора.

      После наладки элеваторного узла приступают к наладке системы отопления здания. Сначала смотрят схему разводки системы отопления по зданию (если она есть, конечно). Если нет, я просматриваю разводку отопления по зданию визуально. Хотя визуальный осмотр необходим в любом случае. Здесь необходимо узнать, какая разводка , верхняя или нижняя, какие отопительные приборы установлены, есть ли на них регулирующая арматура, есть ли балансировочные краны на стояках отопления, терморегуляторы на отопительных приборах, есть ли устройства для удаления воздуха в верхних точках.

       Наладка системы отопления включает в себя проверку и регулировку системы как по горизонтали (распределение теплоносителя по стоякам), так и по вертикали (распределение теплоносителя по этажам).

       Сначала проверяем прогрев нижних точек всех стояков. Можно делать это на ощупь. Но в этом случае лучше, чтобы температура воды была 55-65 °С. При более высокой температуре трудно уловить степень прогрева. Нижние точки стояков отопления, как правило, находятся в подвале здания. Хорошо, если на всех стояках установлена хоть какая — то регулирующая арматура. Это вообще необходимо, но к сожалению, не всегда бывает по факту. Отлично, если на стояках установлены балансировочные клапаны. Тогда перегревающиеся стояки прикрываем регулирующей арматурой.

      Но лучше, конечно, проверку распределения воды по стоякам производить с помощью замеров температур в подаче и обратке. Хотя это более трудоемкий вариант.

      Так, например, температуру обратки T2 в двухтрубной системе следует принимать с учетом остывания температуры воды в подаче. Если по графику T1 = 68 °С, а фактическиT1 = 62 °С, T2 по графику равна 53 °С. В этом случае расчетная температура T2 = 62- (68-53) = 47 °С, а не 53 °С.

      Вообще, в результате регулировки по стоякам должна быть примерно одинаковая разность температур воды у входа и выхода ее из всех стояков.

      Далее производится регулировка по отдельным отопительным приборам. У меня на многих объектах установлены ручные прямые регулирующие краны.

Очень хорошая штука для регулировки. Еще лучше, если у вас установлены на отопительных приборах терморегуляторы. Тогда регулировка производится в автоматическом режиме. Замеры температуры отопительных приборов проводим с помощью пирометра.

      Наладка элеваторного узла и системы отопления считается удовлетворительной, если достигнута равномерная температура отапливаемых помещений здания.

       На тему устройства и настройки  тепловых пунктов  я написал книгу «Устройство ИТП (тепловых пунктов) зданий». В ней на конкретных примерах я рассмотрел различные схемы ИТП, а именно схему ИТП без элеватора, схему теплового пункта с элеватором, и наконец, схему теплоузла с циркуляционным насосом и регулируемым клапаном. Книга основана на моем практическом опыте, я старался писать ее максимально понятно, доступно. Вот содержание книги:

1. Введение
2. Устройство ИТП, схема без элеватора
3. Устройство ИТП, элеваторная схема
4. Устройство ИТП, схема с циркуляционным насосом и регулируемым клапаном.
5. Заключение

Просмотреть книгу можно по ссылке ниже:

Устройство ИТП (тепловых пунктов) зданий

VALTEC | Надежная защита от «умельцев»

Кран двойной регулировки VALTEC VT.004 (аналог 11б26бк по ГОСТ 10944)

Изобилие разнообразной радиаторной арматуры, предлагаемой на российском рынке, не может не порадовать широчайшей свободе выбора. Однако естьи обратная сторона медали: теряясь в потоке фирм, марок и названий арматуры,потребитель не всегда может грамотно выбрать именно те изделия, которые одновременно позволят комфортно обслуживать отопительный прибор и при этом не вносить диссонанс в общую систему отопления здания.

С началом каждого отопительного сезона на диспетчерские службы управляющих компаний обрушивается поток жалоб на холодные батареи центрального отопления. Тысячи сантехников шныряют по подвалам, чердакам, техническим этажам, пытаясь «оживить» околевающие радиаторы. Но получается это далеко не всегда, так как в подавляющем большинстве случаев виновниками некорректной работы системы отопления являются сами жильцы. Заменяя отопительные приборы и радиаторную арматуру на ту, которая «вписывается в интерьер», жильцы совершенно не задумываются о том, как такая замена повлияет на работу всей системы в целом.

Система центрального отопления многоквартирного дома представляет собой гидравлически сбалансированную конструкцию, чутко реагирующую на любые изменения. Такую систему можно изобразить как совокупность уравновешенных блоков с грузами, связанными нерастяжимой нитью конечной длины, гидравлической связью (рис. 1). 

Рис. 1. Схема сбалансированной системы

На этой схеме подвижные блоки «б» – это стояки, обладающие определенным гидравлическим сопротивлением (нагрузка «н»).Неподвижные блоки «а» с подвесными конструкциями – это балансировочные клапаны стояков. Каждый из неподвижных блоков имеет свою длину подвески, соответствующую значению настройки балансировочного клапана. Чем ближе стояк расположен к циркуляционному насосу «Ц», тем большим гидравлическим сопротивлением обладает балансировочный клапан. Совокупность стояковых гидравлических нагрузок компенсирует (уравновешивает) циркуляционный насос «Ц». Линия «0–0» является осью проектной циркуляции. То есть все стояки сбалансированы,и в каждом обеспечена проектная циркуляция теплоносителя. Именно такого положения добиваются монтажники отопительных систем в процессе сложных пусконаладочных работ. Если нагрузка стояка «н» окажется выше оси 0–0, то циркуляция в этом стояке увеличится, а если ниже – уменьшится.

Теперь представим, что гидравлическое сопротивление одного из стояков увеличилось (рис. 2).

Рис. 2 . Схема разбалансированной системы 1

В этом случае циркуляция в стояке 3 замедлится. А в остальных стояках увеличится. Жители, обслуживаемые стояком 3, начнут утеплятьсяи названивать коммунальщикам, а остальные жильцы дома пооткрывают форточки.

Если случится наоборот, сопротивление стояка уменьшится, то получится картина, представленная на рис. 3.

Рис. 3. Схема разбалансированной системы 2

Теперь в валенки придется переобуваться всем жителям многоквартирного дома. Кроме счастливчиков, обслуживаемых стояком номер 3.

Изменить общее гидравлическое сопротивление стояка очень просто. Для этого достаточно выполнить одно из следующих действий:

  • заменить отопительный прибор, установленный по проекту на прибор с другими гидравлическими характеристиками;
  • изменить внутренние диаметры стояков, подводящих и замыкающих участков приборных узлов;
  • изменить положение замыкающего участка (байпаса), перекрыть или совсем ликвидировать его;
  • заменить проектную радиаторную арматуру на радиаторные краны с гидравлическими характеристиками, отличающимися от проектных;
  • изменить длину подводящих трубопроводов в приборном узле или установить дополнительный радиатор.

Законодательство запрещает вносить какие-либо изменения в инженерное оборудование здания без согласования и проекта. Однако недаром говорится, что строгость российских законов компенсируется их повальным невыполнением. Пройдите вдоль любого заселяемого дома в новостройках, и вы увидите горы выломанных радиаторов и срезанной арматуры – это новоселы «реконструируют» систему отопления. Естественно, что в конце концов от проектной системы останутся только ИТП да розливы. Несчастным сантехникам еще долго придется пытаться сбалансировать такую систему, а жильцы будут по привычке проклинать коммунальщиков.

С двухтрубными системами отопления дело обстоит еще хуже. Кроме балансировки стояков в таких системах приходится производить балансировкукаждого отопительного прибора на стояке или горизонтальной ветви.

Принцип монтажной настройки отопительных приборов двухтрубной системы отопления можно иллюстрировать примером, показанным на рис. 4.

Рис. 4. Сбалансированная двухтрубная система

На горизонтальной ветви расположено четыре одинаковых радиаторных узла. На участке графика «a–b» отражено падение давления в подающей магистрали, на участке «с–d» – в обратной магистрали. Участок «d–a» показывает работу циркуляционного насоса, компенсирующего гидравлические потери в расчетном циркуляционном кольце. Потери давления в радиаторе и подводках к прибору обозначены участками ΔРрад. Для уравнивания давлений в тройниках используются настроечные клапаны, каждый из которых настроен так, чтобы обеспечить расчетный перепад давлений ΔРклап. Допустимая невязка в давлениях магистрали и радиаторной подводке не должна превышать 15 % от общих расчетных потерь давления врадиаторном узле.

Если, допустим, монтажная настройка в радиаторном узле 2 выполнена неверно, или была сбита вмешательством пользователя в сторону уменьшения сопротивления потоку, циркуляция теплоносителя пойдет по наименее нагруженному кольцу через радиатор 2. При этом уменьшится циркуляция черезрадиатор 1, в связи с тем, что сопротивление этого радиаторного узла будет выше требуемого. Циркуляция через радиаторы 3–4 останется на уровне гравитационной, т.е. практически прекратится (рис. 5).

Рис. 5. Разбалансированная двухтрубная система

Однотрубные системы гидравлически устойчивей, чем двухтрубные, но балансировка стояков и здесь обязательна (рис. 6, 7).

Рис. 6. Сбалансированная однотрубная система

Рис. 7. Разбалансированная однотрубная система

В советское время в многоквартирных домах жилец не мог перекрыть радиатор, т.к. отопительные приборы оборудовались лишь одним регулирующим органом (кран КРД, КРТ и т.п.). Следовательно, любое несанкционированное вмешательство в устройство системы исключалось. В настоящее же время,творчество народных умельцев и «продвинутых» сантехников вышло за все разумные рамки (рис. 8, 9, 10).

Рис. 8. Пример «похмельной» обвязки радиатора

Рис. 9.

Рис. 10. 

Избежать подобной вакханалии просто: достаточно оснастить отопительные приборы многоквартирного дома кранами VALTEC VT.004 (рис. 11).

Рис. 11. Кран VALTEC VT.004

Этот кран представляет из себя современный аналог хорошо известного с советских времен крана двойной регулировки КРД (КРДП) или 1б26бк.Выглядит он гораздо более эстетично своего «древнего» собрата (рис. 12)

Рис.. 12. Кран 11б26бк

Монтажная настройка такого крана производится в соответствии с проектом в ходе пусконаладочных работ на системе отопления. Зафиксированнаямонтажная настройка может быть изменена только на сухом стояке. То есть, чтобы внести изменение в настройку или снять отопительный прибор, жильцуволей-неволей придется обращаться в эксплуатирующую организацию, чтобы слить отопительный стояк. Таким образом, доступ к монтажной настройке имеет только лицо, уполномоченное перекрыть и осушить стояк. О любом вмешательстве в систему немедленно будет известно эксплуатирующей организации, и она сможет своевременно внести изменения в балансировку стояков или запретить недопустимые изменения.

Все остальные присутствующие на российском рынке настроечные радиаторные краны защищены от несанкционированного вмешательства легкоснимающимся пластиковым колпачком, что для нашего человека не является непреодолимой преградой.

Рис. 13. Конструкция крана VT.004

Кран VT.004 состоит из следующих деталей (рис. 13, 14) В латунном никелированном корпусе 1 (CW617N) помещается полая цилиндрическая пробка монтажной настройки 2. Внутри пробки может перемещаться цилиндрический шибер пользовательской настройки 3, соединенный со штоком 4 червяной передачей. Пробка монтажной настройки фиксируется прижимной гайкой 5 через тефлоновую шайбу 9. Штокуплотнен сальниковым кольцом из тефлона 7 с распределительной шайбой 8 и сальниковой гайкой 6. Детали 2, 3, 4, 5, 6 и 8 изготовлены из латуни CW614N. Ручка управления 10 из пластика ABS крепится к штоку с помощью оцинкованного винта 11.

Рис. 14. Разрез крана VT.004

С помощью ручки управления пользователь может регулировать количество теплоносителя, поступающего в радиатор, перемещая шибер 3 внутри пробки 2, при этом монтажная настройка остается неизменной (рис. 15).

Рис.15. Расположение шибера в пробке

Монтажная настройка производится при слитом теплоносителе и ослабленной прижимной гайке 5 путем поворота пробки и установки ее в положение, установленное проектом (по шкале настройки).

С точки зрения защиты от завоздушивания радиаторов кран VT.004 лучше ставить на выходе из прибора. В этом случае давление в приборебудет выше, чем при установке крана на подающей подводке (рис. 16).

Рис. 16. Давление в приборе Ррад при различной установке крана

Технические характеристики крана VT.004 представлены в табл. 1, 2, график пропускной способности – на рис. 17

Таблица 1. Технические характеристики крана VT.004

Характеристика

Ед. изм.

Значение

1

Номинальное давление, PN

бар

16

2

Пробное давление

бар

24

3

Максимальная температура рабочей среды

ºС

150

4

Рабочая среда

 

Вода, растворы гликолей, пар

5

Присоединение к трубопроводу

 

Муфтовое по ГОСТ 6527

6

Крутящий момент на рукоятку крана

Н·м

2,0

7

Диапазон номинальных диаметров, DN

 

½», ¾»

8

Тип привода

 

ручной

9

Негерметичность регулирующего устройства в закрытом положении при ΔP = 1 кПа

см3/мин

20

10

Температура окружающей среды

ºС

0… 60

11

Влажность окружающей среды

%

10… 80

12

Ремонтопригодность

 

ремонтопригодный

13

Средний полный ресурс

циклы

10 000

14

Средняя наработка на отказ

циклы

1 500

15

Условная пропускная способность

 

1/2

3/4

15. 1

Кvs (позиция 1)

м3

5,2

10,1

15.2

Кv (позиция 0,75)

м3

4,0

7,9

15.3

Кv (позиция 0,5)

м3

2,8

5,7

15.4

Кv (позиция 0,25)

м3

1,8

3,5

16

Тип по конструктивному признаку

 

пробково-шиберный

17

Класс герметичности затвора

 

«В» по ГОСТ 9544

18

Средний полный срок службы

лет

30

 

Таблица. 2. Габаритные размеры и масса крана VT.04                 

G, дюймы

A, мм

B, мм

Вес, г

1/2

52

82

275

3/4

62

88

396

 

Рис. 17. График пропускной способности крана VT.004 при различных настроечных положениях

Автор: В.И. Поляков


© Правообладатель ООО «Веста Регионы», 2010

Все авторские права защищены. При копировании статьи ссылка на правообладателя
и/или на сайт www.valtec.ru обязательна.

Поквартирное отопление, промывка систем в многоквартирном доме

Автономное поквартирное отопление в многоквартирном доме представляет собой самостоятельную систему обогрева помещения или же отдельного здания. Наиболее полюбившимися потребителю стали системы индивидуального отопления, работающие на газу. Обусловлено это дешевизной и экологической безопасностью для окружающей природы. Также существуют и электрические системы отопления квартиры.

Газовый котел на кухне

Первыми, кто стал практиковать установку индивидуального отопления – Западная Европа. Лидерами по замене традиционного отопления стали итальянцы. Не стали исключением жители северных стран: Германия и Скандинавия. Уже с 1999 года идея перевода многоквартирных домов на индивидуальное отопление многоэтажного дома захватила Российскую Федерацию. Благодаря тому, что японцы поделились опытом в монтировании и обслуживании оборудования и в экономии средств, все большее число россиян с готовностью откликнулись на идею правительства. В связи с массовыми отказами от стационарного отопления срочно было принято решение разработать новые снип.

Рекомендуем к прочтению:

Плюсы индивидуальной системы отопления в многоквартирном доме

  • Устройство системы отопления многоквартирного дома позволяет коммунальщикам снизить тарифы на предоставляемые услуги. Помимо финансовой экономии, сам потребитель сможет в нужное ему время увеличить или уменьшить температуру для отопления помещения. Так, регулировка системы отопления многоквартирного дома автономного типа является эффективным способом установить оптимальный температурный режим.

Экономические показатели при использовании поквартирного и централизованного отопления

  • Индивидуальное отопление жилых помещений позволяет застройщикам при сдаче объекта немного снижать себестоимость квадратных метров. Связано это с тем, что большие затраты строители несут при прокладке коммуникаций. Кроме этого, устройство отопления в многоквартирном доме автономного типа дает возможность застройщикам осваивать новые территории, удаленные от населенных центров со всей инфраструктурой;
  • Доказан факт существенной экономии природного газа, на котором работает внутридомовая система отопления многоквартирного дома. В сравнении с таким способом, как отопление квартиры электричеством, природный газ является экономным.

  • Используя автономную систему отопления, появляется возможность минимизировать растраты тепла по пути к потребителю. Отпадает необходимость дополнительно утеплять теплотрассы, по которым подается горячая вода в квартиры потребителей, а балансировка системы отопления многоэтажного дома производится легко и относительно быстро;

Двухконтурный котел не только обогревает квартиру но и также обеспечивает горячее водоснабжение

  • Для тех, кто редко находится в своих квартирах, оптимальным решением есть утепление наружных поверхностей помещения, что позволит длительное время сохранить тепло и избежать разрушения конструкции под воздействием влаги;

  • Отдельное внимание можно уделить системе вентилирования. Когда производится наладка системы отопления многоквартирного дома и, в частности, оборудования, работающего на газу, важно понимать, что выводить продукты распада необходимо качественно. Именно в новостройках есть все необходимые условия для осуществления задуманного. Здесь монтированы современные системы вентиляции и очистки. Так, промывка системы отопления многоквартирного дома будет производиться без проблем, так как конструкция уже предусматривает ее. Чтобы установить автономное отопление квартиры в многоквартирном доме, важно согласовать все с управляющими городскими инстанциями и обязательно предоставить проект размещения оборудования.

Дымоход парапетного котла можно вывести прямо через стену квартиры на улицу

Особенности устройства отопления в многоквартирном доме

В зависимости от того, какая у вас разводка отопления в многоэтажном доме, при выборе котла для монтажа системы автономного отопления отдавайте предпочтение котлам с изолированной камерой сгорания. Такого типа котлы имеют в своем строении систему вентиляции, которая может самостоятельно регулировать подачу свежего воздуха. Удобно, если для котла характерен цикличный ритм работы, что обеспечивает щадящее избавление от продуктов горения, попадающих в воздух. Выделяемый оксид углевода не должен превышать допустимые нормы.

Рекомендуем к прочтению:

Как видите, преимущества перехода на отопление многоквартирного дома на лицо. Установка данного вида оборудования позволит вам стать независимыми от компаний ЖКХ. Самостоятельно определите время окончания и начала отопительного сезона и оптимальную для себя температуру воздуха, регулировка отопления в многоквартирном доме – это простой процесс. И, что не маловажно, – экономия семейного бюджета.

регулировать внутридомовую систему отопления необходимо в течение отопительного сезона

   В зоне ответственности управляющих организаций, в обслуживании которых находятся внутридомовые коммунальные системы, находится не только подготовка отопительных систем к осенне-зимнему периоду, но и их обслуживание во время ОЗП, т.к. в осенне-зимний период также могут проводиться работы на энергооборудовании, влияющие на параметры теплоснабжения.

   Не редки ситуации, когда в диспетчерские службы Саратовского филиала «Т Плюс» обращаются жители домов, попавших в зону работ, но уже после их завершения и нормализации режима в городской системе теплоснабжения. В этом случае специалисты компании выезжают в «проблемный» дом и выявляют факты ненадлежащей работы сотрудников обслуживающих организаций.

   Подобная ситуация сложилась в многоквартирном доме в г. Саратове по ул. Пушкина, д.11/25, когда специалистами энергокомпании была выявлена и устранена завоздушенность внутридомовых коммуникаций, которая привела к неравномерному прогреву батарей в квартирах. Удалив воздух из внутридомовой системы отопления, энергетики нормализовали режим теплоснабжения в доме, фактически выполнив обязанности управляющей компании «Ремком».

   Для предотвращения возникновения подобных проблем энергетики дают рекомендации управляющим и обслуживающим организациям о порядке действий при нарушении режима теплоснабжения многоквартирных домов в зимний период:

        — оповестить жителей дома о факте ограничения подачи теплового ресурса;

— немедленно принять меры по отключению тепловой энергии, организовать работу по обеспечению циркуляции или опорожнению систем центрального отопления;

— при получении информации о более серьезных технологических нарушениях (отключении домов, группы домов, повреждение магистралей и т.д.) принять меры по отключению или опорожнению групп стояков, системы отопления отдельных секций дома и всего дома, либо перекрыть задвижку в тепловом узле;

— уведомить теплоснабжающую организацию о принятом решении по опорожнению групп стояков, системы отопления отдельных секций дома или всего дома и согласовать данное решение с руководителем штаба для координации действий ресурсоснабжающих организаций, управляющих организаций и объединений собственников жилья;

— организовать периодический обход и контроль состояния утепленности зданий;

— после получения уведомления от теплоснабжающей организации о восстановлении параметров тепловой энергии в городской системе теплоснабжения необходимо стравить воздух во внутридомовой системе и открыть задвижку;

— организовать осмотр коммуникаций;

— в случае, если возникают проблемы с запуском системы теплоснабжения, сообщить в тепловую инспекцию энергокомпании по телефонам:

— в г. Саратове (8452) 98-67-89,

— в г. Энгельсе (8453) 55-75-08,

— в г. Балаково (8453) 62-58-22.

   Саратовский филиал «Т Плюс» напоминает, что ответственность за состояние внутридомовой системы теплоснабжения несет только управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК). Граница ответственности ресурсоснабжающей организации распространяется до стены здания

Многосемейные системы управления котлом | Building America Solution Center

В многоквартирных домах с жидкостным теплом, обеспечиваемым центральными котлами, способность контроллера котла регулировать температуру котла и / или подаваемой воды в соответствии с такими входными данными, как температура наружного и внутреннего воздуха, а также настройки контроллера важны для достижения экономии энергии и комфорт. Управление котлом позволяет значительно снизить затраты на отопление в многоквартирном доме. Недавнее исследование, проведенное при поддержке программы DOE Building America, показало, что в среднем расходы на коммунальные услуги снизились на 19%, когда центральные котлы в трех многоквартирных домах были модернизированы за счет добавления средств управления котлами (исследование по модернизации системы управления водным отоплением для малоэтажных многоквартирных домов по замене управления котлами и мониторингу).

Рисунок 1 . Современные контроллеры для квартирных котлов позволяют удаленно отслеживать и контролировать температуру и понижения температуры, а также могут связываться с беспроводными датчиками температуры в каждой квартире для поддержания минимальных температур, избегая при этом чрезмерных температур и энергопотребления. (Источник изображения: Levy Partnership 2014)

Ведущие стратегии управления включают следующее.

Внешний сброс

Управление сбросом наружной установки (ORC) — это популярный тип стратегии управления многоквартирным котлом с вариантами как для нагрева пара, так и для нагрева горячей воды.ORC существует около 50 лет. Это было более распространено в многоквартирных домах, но теперь становится все более распространенным явлением в односемейных жилых системах, отчасти из-за вступившего в силу в 2012 году законодательства, требующего улучшенного управления котлами. ORC — это один из способов удовлетворить требования.

Основная концепция ORC заключается в том, что количество тепла, подаваемого в здание, должно изменяться пропорционально температуре наружного воздуха. В системах горячего водоснабжения это выражается в изменении температуры подаваемой воды от бойлера.Для зданий с паровым отоплением это принимает форму изменения продолжительности парового цикла (количество минут в час, в течение которых пар подается на излучатели тепла). В мягкую погоду пропорционально более низкая температура воды и меньшее время работы пара позволяют системам отопления с ORC ограничивать перегрев и снижать расход топлива. Более низкая температура воды также снижает потери при распределении в гидравлических системах.

Многосемейные системы водяного отопления помещений могут иметь несколько котлов, циркуляционных контуров, насосов и клапанов.С этими компонентами можно интегрировать управление сбросом для достижения желаемой температуры подачи в здание.

Рисунок 2 . Было показано, что обновленные контроллеры котлов для многоквартирных домов с центральным водяным отоплением сокращают потребление энергии на 20% при окупаемости менее трех лет. (Источник изображения: Levy Partnership 2014)

Логика, лежащая в основе ORC, показана на кривой или коэффициенте сброса. Он определяет изменение температуры воды (бойлера, подачи в систему, возврата системы или др.) В зависимости от температуры наружного воздуха.Чем круче кривая (больше величина наклона), тем резче падение температуры воды с каждым градусом повышения температуры наружного воздуха. Коэффициент сброса обычно линейный (но некоторые производители устройств управления используют собственные нелинейные алгоритмы). В дополнение к регулировке наклона кривой сброса, кривая сброса может быть смещена вверх или вниз в зависимости от характеристик теплопотерь здания и для реализации снижения, например, для ночного времени или режима отпуска в односемейных домах.
Одно предостережение при понижении температуры воды заключается в том, что многие котлы, особенно старые, не рассчитаны на работу с температурами обратной воды ниже 120-130 o F в течение продолжительных периодов времени.Риски возвратной воды с более низкой температурой включают возможную конденсацию коррозионных дымовых газов, которые со временем могут вызвать коррозию теплообменника.

Конденсационные котлы

, с другой стороны, хорошо подходят для работы с низкими температурами возвратной воды и, следовательно, максимально используют преимущества ORC, поскольку они разработаны с материалами, которые могут выдерживать эти условия без ухудшения качества. Другие стратегии, такие как смесительные клапаны или нагнетательные насосы, могут поддерживать высокую температуру возвратной воды за счет рециркуляции некоторого количества подаваемой воды или нагнетания контролируемого количества котловой воды в возвратную воду котла.

Кроме того, температуру воды можно регулировать отдельно для дневного и ночного времени; однако экономия энергии в результате этой стратегии регресса не доказана. Ниже приведен пример кривой управления сбросом наружного воздуха, где WWSD означает «отключение в теплую погоду» (т.е. выше этой температуры нагрев не осуществляется).

Отсечка температуры в помещении

В этой стратегии управления, которая накладывается на управление сбросом наружного воздуха, в квартирах устанавливаются несколько датчиков температуры для измерения температуры воздуха в помещении.Если средняя температура в этих квартирах превышает заданный предел, контроллер отключает котел, чтобы уменьшить перегрев.

Рисунок 3 . Образец кривой управления сбросом наружного воздуха показывает точку отключения в теплую погоду (WWSD), температуру наружного воздуха, выше которой не подается тепло (изображение любезно предоставлено Levy Partnership).

Контроллеры котла

часто могут связываться с удаленным сервером, который хранит зарегистрированные данные о температуре и работе котла и делает эти исторические данные доступными на веб-сайте.Веб-система может позволять удаленное управление и изменение параметров управления. Если в комплект входят датчики температуры в квартире, то он может обеспечить доступ к этим данным в режиме реального времени, чтобы операторы зданий могли обеспечить минимальную температуру отопления, требуемую законом, для каждой квартиры, не прибегая к большому коэффициенту безопасности, который тратит энергию на поддержание температуры. температура воды при чрезмерно высоких температурах. Доступ к этим данным также может помочь в диагностике проблем в системе отопления и рассмотрении жалоб арендаторов.

Рисунок 4 . Этот пример веб-интерфейса для системы управления многосемейным котлом показывает уставки отсечки и регуляторы спада. (Источник изображения: Levy Partnership 2014).

Выпуски

Один из рисков систем, использующих температуру в квартире, заключается в том, что жильцы, использующие дополнительное отопление (или охлаждение), могут случайно или намеренно повлиять на показания датчика температуры в попытке получить больше (или меньше) тепла. Однако усреднение температуры всех квартир сводит к минимуму влияние, которое любая квартира может оказать на систему.

Материалы

Типичная система управления котлом будет включать в себя все оборудование, материалы и руководства, необходимые для ее использования, включая контроллер, датчик наружной температуры, а также для систем с внутренним отключением, внутренние датчики температуры, датчики температуры труб, беспроводной приемник и сетевые устройства. Если необходимо также управлять смесительными клапанами, потребуются дополнительный контроллер и датчики. Другие меры, обсуждаемые в разделе «Обеспечение успеха», потребуют дополнительных компонентов.

Кто делает работу

Согласно местным нормам, для выполнения этой работы может потребоваться лицензированный подрядчик по котлам.

Метрики

Данные, собранные контроллером котла или счетами за коммунальные услуги, можно использовать для расчета экономии энергии путем сравнения периодов, когда контроллер работает с выбранными функциями и без них.

Тема № 257: Минимальные требования к теплу

Тепло — это важная жилищная услуга, которую домовладелец по закону обязан предоставлять всем жильцам.Жилищный кодекс Сан-Франциско с поправками от 20 января 2020 года устанавливает минимальные требования к отоплению для сдачи жилья в аренду. Жилищный кодекс Сан-Франциско требует, чтобы во всех единицах жилья, сдаваемых в аренду, за исключением гостиничных номеров, был предусмотрен постоянный источник тепла, способный поддерживать минимальную температуру в помещении 70 градусов по Фаренгейту на высоте трех футов над полом во всех жилых помещениях, за исключением ванные комнаты и коридоры. Если отопительное оборудование не находится в ведении арендатора, домовладелец должен обеспечивать его круглосуточно.Если арендуемой единицей является номер в жилом отеле, домовладелец должен предоставить постоянный источник тепла, способный поддерживать минимальную температуру в помещении 68 градусов по Фаренгейту в течение 13 часов в день, с 5:00 до 11:00, а также с 15:00 до 22:00. Арендодатель не выполняет эти требования по отоплению, разрешая или предоставляя переносные обогреватели.

Если домовладелец не обеспечивает минимальное количество тепла и / или утвержденную систему отопления, арендатор должен связаться со строительным инспектором в Департаменте строительной инспекции.Если домовладелец не соблюдает требования к отоплению, инспектор выдает Уведомление о нарушении, предписывающее домовладельцу обеспечить достаточное тепло с помощью утвержденного источника тепла в течение определенного периода времени.

Если домовладелец не обеспечивает надлежащее отопление после того, как об этом попросил арендатор и / или строительный инспектор, арендатор может подать петицию арендатора в Совет по аренде на снижение арендной платы на основании существенного сокращения жилищных услуг. Если уведомление о повышении арендной платы было получено в течение предыдущих 60 дней, арендатор может также потребовать отсрочки предложенного повышения арендной платы, подав петицию арендатору на основании того, что арендодатель не произведет ремонт.Совет по арендной плате может корректировать арендную плату арендатора только в связи с тем, что арендодатель не обеспечивает тепло; Совет по арендной плате не может приказать арендодателю обеспечить или восстановить тепло.

Для получения дополнительной информации о том, как связаться с Департаментом строительной инспекции, вы можете просмотреть и / или загрузить копию нашего текущего справочного списка. Информацию о подготовке петиции арендатора можно найти в Информационном бюллетене 6 «Петиции арендатора». Чтобы получить копию форм петиций арендатора, информационного бюллетеня 6 и / или списка направлений, вы можете посетить Центр форм на нашем веб-сайте. Эти документы также доступны в нашем офисе.

января 2020

Город Йонкерс, штат Нью-Йорк Правила отопления

[Изменено 11-13-1990, законопроектом № 9-1990; 7-18-1996, автор: L.L. No.
5-1996; 12-10-2019 от L.L. № 11-2019]

A.

Каждое физическое или юридическое лицо, фирма или корпорация, заключившие договор, обязавшиеся
или стать обязанными отапливать или снабжать теплом любое здание или часть
из них заняты как дом или место жительства или как бизнес
учреждение в городе Йонкерс должно отапливать или снабжать теплом
каждая занятая комната в таком здании или его части, так что
температура воздуха не ниже 68 ° F.поддерживается в нем
следующим образом:

(1)

В любой день, когда наружная или уличная температура
падает ниже 55 ° F с 6:00 до 23:00. для здания
или его часть, занимаемая как дом или место жительства.

(2)

В обычное рабочее время, установленное или поддерживаемое в месте занятости
как бизнес-учреждение.

B.

Когда наружная или уличная температура опускается ниже 55 ° F.
между 23:00 и 6:00, температура воздуха 65 ° F.должны поддерживаться.

C.

Температура воздуха, используемая в данном документе, должна измеряться приблизительно при
центр комнаты на высоте примерно 5 1/2 футов
средний уровень этажа помещения.

D.

Всякий раз, когда здание или его часть нагревается с помощью аппарата.
под контролем владельца, агента, арендатора, суперинтенданта или дворника
такого здания, такое лицо, при отсутствии договора или письменного
соглашение об обратном, считается заключенным или заключенным
обязан поставлять тепло в соответствии с требованиями настоящего
статьи и Единообразного кодекса штата Нью-Йорк, и каждый или по отдельности
нести ответственность за нарушение их положений.Здесь ничего нет
применяется к зданию или его части, используемым для поведения
бизнеса или торговли, где необходимы высокие или низкие температуры
или неизбежно.

E.

Владелец любого здания, занятого полностью или частично одним или
большее количество жильцов приведет к тому, что все системы отопления повлияют на
эти жилые помещения, включая все установленные тепловые пункты
и водонагревательные приборы, которые будут проверены и испытаны в мае
1 и 1 сентября, чтобы обеспечить их надлежащее обслуживание,
они способны производить необходимое тепло и горячую воду
этой главой и Единым кодексом штата Нью-Йорк, и они могут
безопасно выпустить наружу любые продукты сгорания.

F.

Проверка должна проводиться квалифицированным лицом, занятым на постоянной основе.
с целью установки, обслуживания или ремонта такого оборудования.
Котлы должны иметь на видном месте на указанном котле или рядом с ним
табличка с названием и контактной информацией котла
сервисная компания.

G.

Протокол такой проверки и испытания, подписанный представителем
инспектирующей фирмы, подается в Департамент в течение
15 дней после проверки и не позднее 15 сентября
год осмотра.

H.

Неисправности или нарушения в системе отопления или водонагревательных приборах
и их принадлежности, обнаруженные при осмотре, должны быть исправлены до
до 15 сентября года осмотра.

I.

Отсутствие проверки системы отопления и подачи документов о такой проверке
сообщить в Департамент в течение 15 дней после проверки или
15 сентября, в зависимости от того, что наступит раньше, будет считаться первым.
очевидные доказательства умышленного нарушения данного раздела в
в случае, если такие системы не будут обеспечивать достаточное тепло, как требуется
этой статьей и Единым кодексом штата Нью-Йорк в любое время в течение
отопительный сезон.

[Изменено 6-11-1991 законом № 6-1991; 7-18-1996, L.L. No. 5-1996; 12-8-2015 от L.L. № 26-2015]

A.

Ни один котел не должен использоваться как часть системы отопления любого
многоквартирный дом с шестью или более семьями, если он не одобрен
Комиссаром Департамента жилищного строительства и строительства. Одобрение
подтверждается разрешением на деятельность, выданным Департаментом,
и такое разрешение остается в силе в течение периода не более
один год с даты выдачи.

B.

Разрешение на деятельность может быть отозвано в соответствии с установленными процедурами.
в этой главе, если безопасность, здоровье или благополучие здания
находится под угрозой или каким-либо образом уменьшается количество пассажиров.

C.

До выдачи годового разрешения на работу следующие
условия должны быть выполнены:

(1)

Все проверки и испытания должны быть выполнены, а результаты представлены.
как того требует эта статья.

(2)

Собственник представляет в Департамент копию отчета
инспекция котла производственным комиссаром
Штатом Нью-Йорк или его уполномоченным представителем или уполномоченным
страховая компания в соответствии с положениями части 4 раздела
12 Официального сборника кодексов, правил и положений
штата Нью-Йорк.Такой отчет подписывается представителем.
инспектирующего органа, перечисляет все дефекты и нарушения
отмечены и должны быть поданы в Департамент в течение 15 дней с момента
дата осмотра. Вместо акта проверки копия текущего
сертификат котла, выданный Департаментом труда штата Нью-Йорк
будут приняты.

[Изменено 6-11-1991 законом № 6-1991]

A. Никакая система отопления не может быть установлена ​​или изменена в жилом доме.
три или более семей без одобрения Уполномоченного
Департамент жилищного строительства и строительства.Если не оговорено иное,
такое одобрение подтверждается выдачей разрешения
Отделение.

[С изменениями, внесенными 7-18-1996 в закон № 5-1996]

Б. Перед выдачей такого разрешения заявитель должен представить
заверенный отчет и / или расчеты, свидетельствующие о соблюдении таких
установка или изменение системы отопления с учетом проектных критериев
Единый кодекс штата Нью-Йорк, эту главу, а также правила и положения
отдела.

[С изменениями, внесенными 7-18-1996 в закон № 5-1996]

С.

Мелкий ремонт, не влияющий на тепловую мощность системы
не требует разрешения.

[С изменениями, внесенными 7-18-1996 в закон № 5-1996]

Комиссар Департамента жилищного строительства и строительства
должны иметь право проводить проверки котлов, если это необходимо, для
защитить здоровье, безопасность и благополучие жителей здания
и обеспечить выполнение положений этого кодекса.

[Изменено 6-11-1991 законом № 6-1991; 7-12-1994, автор: L.L. No.
8-1994; 7-18-1996 Л.L. No. 9-1996; 26.10.2004, автор: L.L. No.
5-2004; 5-14-2019 от L.L. № 5-2019]

A.

Разрешения на эксплуатацию. Оплачивается ежегодная плата в размере 250 долларов США за котел.
до выдачи разрешения на работу. Максимальная годовая плата
на одно здание не может превышать сумму в 1000 долларов США.

B.

Если установленная пошлина не уплачена до 15 июня года, в который причитается срок, то
взимается штраф за просрочку платежа, равный двукратному размеру причитающейся комиссии
добавляется к любым другим причитающимся комиссиям.

C.

Только для 2019 календарного года будет применен кредит в размере 25 долларов США на котел.
ко всем заявкам на продление, поданным не позднее установленного срока
15 июня 2019.Кредит применим только к продлениям 2018 г.
которые были получены до 15 сентября 2018 года. Кроме того, кредит
не будет применяться, если просроченные платежи не уплачены. Заявитель
непредоставление необходимой информации, требуемой данной статьей
является основанием для отклонения заявки.

Все оборудование, включая, но не ограничиваясь этим, котлы и горячее водоснабжение
обогреватели, регулируемые настоящей главой и Единым кодексом штата Нью-Йорк, должны
поддерживаться в хорошем рабочем состоянии и эксплуатироваться по мере необходимости
этой главой и Единым кодексом штата Нью-Йорк.

вопросов по отоплению квартир и стабилизации арендной платы

Ask Real Estate — это еженедельная колонка, в которой даются ответы на вопросы со всего Нью-Йорка. Отправьте свое на [email protected] .

Вынуждены разогреться

Я арендатор по рыночной ставке, живущий в переоборудованном офисном здании. Вместо системы центрального отопления в каждой квартире есть блоки HVAC, которые регулируют тепло.Договоренность возлагает бремя (и стоимость) климат-контроля на арендатора. Управляющий отправил жильцам письмо с напоминанием о необходимости держать отопление в течение дня. Но я не вижу упоминания об этом мандате в договоре аренды. Может ли домовладелец обязать арендатора отапливать его квартиру? Почему арендатор не может жить в знойной или морозной среде, если он того пожелает? Почему арендатор должен платить за отопление квартиры, когда его нет дома?

Финансовый район, Манхэттен

В Нью-Йорке действуют четкие правила в отношении тепла. В зависимости от наружной температуры домовладельцы должны предоставлять ее арендаторам с октября по май — и город может оштрафовать тех, кто не сможет увеличить температуру.

Но если арендатор контролирует термостат и решает превратить свою квартиру в морозильную камеру, город не вмешается, если его действия не исключают другого тепла, по словам Дженнифер Аддонизио Розен, юриста, представляющего интересы арендаторы.

Город может не вмешиваться, но ваш домовладелец может. Даже если ваш договор аренды прямо не требует от вас включения термостата, ваш домовладелец, вероятно, может указать на другие условия аренды, чтобы заставить вас соблюдать.Например, большинство договоров аренды запрещают арендаторам делать что-либо, что может отрицательно повлиять на здание или соседей.

Отключение тепла в середине зимы может привести к разрыву трубы или к растрескиванию стен и отслаиванию краски. Кроме того, раздел правил и положений вашего договора аренды может дать арендодателю право изменять политику по своему усмотрению.

«Арендодатель может вводить новые правила, которые даже не были включены в первоначальный договор аренды», — сказал Дэвид А. Камински, юрист по недвижимости из Манхэттена.

Может показаться несправедливым, что вам нужно отапливать квартиру, когда вас нет дома, но если вы снимали квартиру, зная, что будете нести за это ответственность, это не должно стать большим сюрпризом.

У всего этого есть положительная сторона: по крайней мере, вам не нужно включать кондиционер посреди зимы, потому что вы не можете удержать тепло от выхода через радиатор.

Расторжение договора аренды, мстительный арендодатель

С 2002 по 2010 год я жил в здании с фиксированной арендной платой в Гарлеме.В мае 2010 года я освободил квартиру за четыре месяца до истечения срока аренды. Я письменно уведомил арендодателя, предлагая отказаться от залога и найти субарендатора. Хозяин на это не согласился, хотя и не вернул мне залог. После того, как я переехал, квартира была отремонтирована и сдана в аренду по рыночной ставке в июле 2010 года. Теперь, годы спустя, бюро по взысканию кредитов обратилось ко мне с угрозой судебного иска в связи с невыплаченной арендной платой и другими излишками после удержания гарантийного депозита.Я знаю, что несу ответственность за срок аренды, но предложил отказаться от залога и найти субарендатора. Разве хозяин не стал несправедливым и чрезмерно усердным после всего этого времени?

Гарлем, Манхэттен

Если домовладелец взял вашу квартиру сразу после того, как вы выехали, выпотрошил ее и сдал с целью получения прибыли кому-то другому, то у арендодателя нет обоснованных претензий к вам. Вы не смогли бы жить в квартире в течение этого времени, даже если бы захотели.

«Если арендодатель завладел квартирой и разрушил ее, то арендатор не в курсе», — сказал Дов Трейман, юрист из Манхэттена, специализирующийся на праве арендодателя и арендатора.

Но если дело когда-нибудь дойдет до суда, вы должны будете доказать, что это произошло. Вы можете вызвать нового арендатора, например, чтобы показать, что квартира была сдана в аренду через два месяца после вашего отъезда по более высокой арендной плате.

А пока у вас есть более серьезная проблема: кредиторы.Не игнорируйте их призывы, потому что ваше молчание будет означать, что вы согласны с их утверждениями. Напишите в кредитное агентство письмо об отказе от ответственности по долгу. В идеале вы должны отправить письмо в течение 30 дней с момента получения уведомления. Бюро по защите прав потребителей размещает на своем веб-сайте письма свободной формы, которые могут помочь вам составить письмо.

Попробуйте связаться с домовладельцем, чтобы узнать, можно ли достичь соглашения. Даже если претензия является фальшивой, нерешенные проблемы могут преследовать ваш кредит в течение многих лет.

«Одна ошибка может негативно повлиять на то, какие будущие ссуды вы одобрены и какие ставки вы получите по этим кредитным линиям», — сказала Алекса фон Тобель, основательница LearnVest. com, веб-сайта по личным финансам, и автор книги « Финансово бесстрашный »(Crown Business, 2013).

Погрязшие в бюрократии

Я живу в доме с фиксированной арендной платой. В августе 2012 года я подал иск о завышении платы в Homes and Community Renewal, государственное агентство, которое наблюдает за квартирами с регулируемой арендной платой, чтобы оспорить повышение арендной платы моим домовладельцем.Недавно я проверил статус своей заявки на веб-сайте агентства и обнаружил, что она все еще находится в стадии «Первоначальная обработка». Есть ли у меня помощь? Я подал эту претензию более двух лет назад.

Верхний Вест-Сайд, Манхэттен

У меня есть хорошие и плохие новости. Хорошая новость заключается в том, что программа Homes and Community Renewal в конечном итоге обработает вашу жалобу и вынесет решение по вашему делу. Плохая новость в том, что ожидание может затянуться очень долго.

«Завтра он может быть передан на рассмотрение арендодателю и рассмотрен», — сказал Питер А.Шварц, юрист, специализирующийся на регулировании арендной платы. «Но это также могло произойти спустя месяцы, месяцы или годы».

Если агентство рассмотрит вашу претензию и установит, что с вас была переплачена сумма, вы будете иметь право на снижение арендной платы и возмещение любых произведенных вами переплат с процентами и / или тройным убытком.

Homes and Community Renewal действительно ускоряет некоторые дела в крайне тяжелых ситуациях, таких как неизбежное выселение или безопасность арендатора. К сожалению, завышенные цены обычно не соответствуют этим критериям.Вы можете начать с написания агентству письма, которое может привлечь чье-то внимание. Или ваше неоткрытое письмо может быть отправлено вместе с оставшейся без ответа жалобой.

Вы можете подать на агентство в суд, чтобы заставить его действовать, но для этого потребуется нанять юриста, что будет стоить вам денег. Во время рассмотрения дела в Верховном суде штата ваш адвокат может попросить суд дать распоряжение о продвижении по программе Homes and Community Renewal.

Суды в целом отклонили аргумент агентства о наличии накопившихся дел, г-н.- сказал Шварц. Или вы можете просто ждать, напоминая себе, что медленная бюрократическая машина правосудия со временем заработает.

«В конце концов, составитель письма будет исчерпан», — сказал г-н Шварц. «Но отсроченное правосудие — это отказ в правосудии».

Законы Нью-Йорка о тепле и горячей воде: 5 правил, которые необходимо знать

Фото: Йоал Десурмонт через Unsplash

Теперь, когда погода становится все холоднее, многие из нас раздувают жару.Но в квартирах в Нью-Йорке арендаторы не могут контролировать их отопление. Вместо этого все зависит от домовладельца.

Что это значит для арендаторов? Что ж, домовладельцы должны поддерживать в многоквартирных домах жилищные условия. Когда температура падает, рабочее тепло в вашей квартире имеет решающее значение. Это не просто вопрос комфорта — это ваше право как арендатора.

Однако это не мешает некоторым попасть в неблагоприятные условия со своим домовладельцем.Вот что вам нужно знать.

Знаете ли вы, что сейчас «сезон тепла»?

Верно, жители Нью-Йорка. По данным Департамента сохранения и развития жилищного фонда, «сезон тепла» длится с 1 октября по 31 мая. В это время года отопление должно включаться в определенное время, как днем, так и ночью, в отличие от остального времени. год, когда не требуется тепла.

Права арендатора г. Нью-Йорка на отопление и горячую воду:

Собственники недвижимости обязаны соблюдать этот закон и обеспечивать жильцов теплом и горячей водой.В здании должна поддерживаться определенная температура в определенное время дня. Вот что вам нужно знать:

  • В период с 6 утра до 10 вечера, если наружная температура опускается ниже 55 градусов, внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов по Фаренгейту.

  • Между 22:00 и 6 часов утра, внутренняя температура должна быть не менее 62 градусов по Фаренгейту.

  • Горячая и холодная вода должна подаваться круглый год.Температура горячей воды из-под крана должна быть не менее 120 градусов по Фаренгейту.

  • Однако, если есть устройство для ожога, клапан, используемый для регулирования температуры воды, чтобы вы не обожглись, есть немного места для изменения температуры. Для душа с ожогами температура в установленных устройствах должна быть не менее 100 градусов по Фаренгейту.

Несмотря на то, что этот закон существует, иногда домовладельцы и собственники не соблюдают его.

В 2019 году во время отопительного сезона в Департамент сохранения и развития жилищного фонда было подано 3000 жалоб, связанных с отоплением.

Фото: Сяолун Вонг через Unsplash

Что делать, если арендодатель не соблюдает закон?

Если вы оказались в таком положении, не переживайте. Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы защитить себя, чтобы разрешить ситуацию.

«Обычно существует предпочтительная цепочка действий, начиная с суперкомпании, а затем — с управляющей компании», — говорит Долли Герц, брокер по недвижимости из нью-йоркской компании Engel & Völkers.«Начните с телефонного звонка, чтобы все сдвинулось с мертвой точки. Но очень важно следить за всем с помощью постоянных писем как супервизору, так и руководству, и во что бы то ни стало присоединиться к своим соседям, чтобы оказать на них давление. Надеюсь, вам не придется обращаться в суд, но если вы это сделаете, вам понадобятся эти электронные письма и их ответы или их отсутствие «.

Hertz также рекомендует почаще следить за звонками и «продолжать звонить и беспокоить себя, пока не начнете действовать».”

Если проявить инициативу, это может дать результаты и, надеюсь, убедиться, что ваше здание не будет в такой же ситуации в следующем сезоне.

Чего следует ожидать при подаче жалобы?

Фото предоставлено: Namphuong Van через Unsplash

Другой способ действий — подать жалобу в город через Интернет или через 311. После того, как жалоба будет подана, ее проверка займет несколько дней.

First Housing Preservation and Development (HPD) попытается связаться с вашим домовладельцем. Оттуда отдел попытается снова связаться с вами, чтобы узнать, решена ли проблема.

Если проблема не исчезнет, ​​инспектор будет отправлен в здание, о котором идет речь, для оценки ситуации. Владелец здания не будет уведомлен о дате осмотра.

Если инспектор обнаружит, что в здании есть нарушение, владелец недвижимости получит определенный срок на исправление.В зависимости от того, насколько быстро ситуация будет решена или не решена, есть несколько результатов. В очень серьезных случаях HPD может возбудить судебное разбирательство в отношении владельца, что приведет к большим штрафам.

Попробуйте проактивный подход.

Хотя нарушения тепла и горячей воды трудно предвидеть до переезда, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы облегчить ситуацию в долгосрочной перспективе. Если вы ищете квартиру, постарайтесь быть в курсе окрестностей.

«Когда вы впервые отправляетесь в здание, в котором планируете жить, внимательно посмотрите на его состояние», — говорит Герц.«Проверьте чистоту вестибюля и коридоров. Это даст вам довольно хорошее представление об уровне ухода и обслуживания, которое обеспечивает здание. Если вы чувствуете, что им пренебрегают, скорее всего, впереди вас ждут всевозможные проблемы».

Если можете, попробуйте поговорить с нынешними арендаторами. Спросите, как обстоят дела с отоплением в холодные месяцы. Они смогут рассказать вам, каково там жить. Записи о зданиях также доступны в Интернете, поэтому небольшое исследование потенциального здания может оказаться полезным.

Ищете новую квартиру в аренду? Ищите апартаменты рядом с вами сегодня на Doorsteps!

У меня в квартире холодно!

В это время года часто поступают жалобы. Когда я начинал на этой должности, моей первой заботой всегда была проблема с системой отопления. Что-то не работает. Однако я быстро понял, что это не всегда так. Часто это не вина системы отопления, а непонимание арендатором того, как работает отопление.Особенно это актуально для тех арендаторов, которые проживают в домах с водяным отоплением. Я никоим образом не виню арендаторов в их непонимании. Большинство из нас считает, что тепло — это тепло. Вы включаете термостат, и вырабатывается тепло, простая концепция. Моя цель в этом посте — дать общее представление о том, чем тепло горячей воды отличается от других, более известных типов тепла. Что еще более важно, обеспечить жильцам домов теплой водой некоторые рекомендации по поддержанию комфорта в квартирах.

Есть три «типовых» типа отопления в квартирах. Это принудительный воздух, электричество и горячая вода (бойлер). У всех одинаковые характеристики, они управляются термостатом и довольно эффективны. Различия заключаются в том, как создается и распределяется тепло.

Принудительное воздушное тепло регулировать проще всего. Поворот термостата на определенную температуру приводит к включению или выключению печи в зависимости от того, каким образом регулируется температура. Для повышения температуры воздух в топке нагревается и нагнетатель распределяет нагретый воздух по жилому помещению до тех пор, пока желаемая температура не будет зафиксирована термостатом.Если вы выключите нагрев при уходе на длительный период времени, печь не будет запускаться так часто, автоматически понижая температуру, тем самым экономя деньги. Когда вы вернетесь домой, вы можете включить обогрев, включится печь, и теплый воздух будет проходить через ваш дом, повышая температуру за несколько минут. Обычно есть один термостат, который регулирует температуру во всем жилище.

Электрическое тепло вырабатывается плинтусом или настенным обогревателем.Термостат настроен на желаемую температуру, которая нагревает агрегат, встроенные в агрегат ребра предназначены для «излучения» тепла наружу, пока в помещении не будет достигнута заданная температура. По сути, электрическое отопление работает так же, как принудительный воздух. Выключение термостата приводит к тому, что нагреватели срабатывают реже, что сокращает расходы на электроэнергию. При повороте термостата включаются нагреватели и начинается нагрев. Основное отличие: электрическое тепло нагревает квартиру дольше, потому что тепло лучистое.Вместо того, чтобы насильно проникать в комнату, он должен излучать свет, пока в комнате не достигнется желаемая температура. Хотя он и работает медленнее, его относительно легко регулировать. Блок (ы) отопления вместе с термостатами обычно расположены и регулируются в каждой комнате каждой квартиры.

Подогрев горячей воды работает иначе. Обычно котел расположен где-то внутри здания и предназначен для нагрева воды до температуры, указанной на термостате, контролируемом смотрителем, смотрителем или другим лицом.Горячая вода распределяется по трубам, проходящим по всему зданию. В каждой квартире есть термостат, который управляет зональным клапаном, расположенным в этом конкретном блоке. Зонный вентиль открывается и закрывается в зависимости от желаемой температуры в квартире. Когда термостат определяет, что в квартире слишком холодно, он открывает клапан, выпуская горячую воду по трубам в квартире. Тепло от воды нагревает трубы, и тепло от труб распространяется по всему устройству. Когда желаемая температура достигается, зонный клапан закрывается, задерживая горячую воду в трубах.Это заставляет температуру на короткое время превышать требуемую, пока вода остывает. Конечно, это очень упрощенное объяснение того, как они работают, но в целом это правильно. По самой своей природе это более медленный процесс, чем регулировать предыдущие методы. Повышение температуры в квартире горячей водой может занять несколько часов вместо нескольких минут. В отличие от принудительного воздушного или электрического, более эффективно найти комфортную температуру и оставить ее, чем манипулировать температурой в течение дня.

Я не раз слышал об арендаторе, который выключил отопление в своей квартире, пытаясь сэкономить энергию. Когда они возвращаются домой, они повышают температуру. Через час все еще кажется холодным, поэтому они еще больше поднимают температуру. Через три-четыре часа становится слишком жарко, и они начинают открывать окна, продолжая понижать температуру. Это создает неудобный и разочаровывающий цикл. Для нагрева горячей воды (бойлера) гораздо лучше выбрать настройку, которая создает комфортную температуру, и оставить ее в покое.Помните, на корректировку потребуется время!

Каким бы ни был ваш источник тепла, не стесняйтесь обращаться к своему специалисту по обслуживанию за помощью, когда вы пытаетесь найти свою зону комфорта.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

13VAC5-63-540. Глава 6 Механические и электрические требования.

A. Удалите следующие разделы из Главы 6 IPMC:

1. Раздел 601.2 Ответственность.

2. Раздел 603.6 Устройства энергосбережения.

3. Раздел 604.2 Сервис.

4. Раздел 604.3.2 Снижение опасности поражения электрическим током, связанной с воздействием огня.

B. Измените следующие разделы в Главе 6 IPMC на:

1. Раздел 601.1 Общие. Положения данной главы регулируют техническое обслуживание механических и электрических установок и оборудования.

2. Раздел 602 Отопительное и холодильное оборудование.

3.Раздел 602.2 Теплоснабжение. Каждый владелец и оператор многоквартирного дома Группы R-2 или другого жилого дома, который арендует, сдает в аренду или сдает в аренду одну или несколько жилых единиц, квартирных единиц, общежитий или комнат для гостей на условиях, явных или подразумеваемых, для обеспечения тепла жильцам он должен обеспечивать теплом в период с 15 октября по 1 мая для поддержания температуры не ниже 68 ° F (20 ° C) во всех жилых комнатах, ванных и туалетных комнатах. Официальный представитель кодекса может также рассмотреть изменения, предусмотренные в Разделе 104.5.2 при запросе в необычных обстоятельствах или может выпустить уведомление, разрешающее владельцам зданий преобразовать общие системы отопления и охлаждения систем отопления, вентиляции и кондиционирования за 14 календарных дней до или после установленных дат, когда длительные периоды необычных температур заслуживают изменения этих дат.

Исключение: Когда наружная температура ниже зимней расчетной температуры наружного воздуха для данной местности, поддержание минимальной комнатной температуры не требуется при условии, что система отопления работает на полную проектную мощность.Расчетная зимняя температура наружного воздуха для данной местности должна быть такой, как указано в Приложении D МПК.

4. Раздел 602.3 Занимаемые рабочие места. В период с 1 октября по 15 мая закрытые рабочие помещения должны обеспечиваться теплом для поддержания минимальной температуры 65 ° F (18 ° C) в период, когда эти помещения заняты.

Исключения:

1. Области обработки, хранения и эксплуатации, требующие охлаждения или особых температурных условий.

2.Области, в которых люди в основном занимаются интенсивной физической активностью.

5. Раздел 602.4 Охлаждение. Каждый владелец и оператор многоквартирного дома группы R-2, который арендует, сдает в аренду или дает одну или несколько жилых единиц, комнат для проживания или номеров на условиях, явно выраженных или подразумеваемых, для обеспечения охлаждения их жильцам, должен обеспечивать охлаждение во время в период с 15 мая по 1 октября поддерживать температуру не выше 77 ° F (25 ° C) во всех жилых помещениях. Официальный представитель кодекса может также рассмотреть изменения, предусмотренные в Разделе 104.5.2 при запросе в необычных обстоятельствах или может выпустить уведомление, разрешающее владельцам зданий преобразовать общие системы отопления и охлаждения систем отопления, вентиляции и кондиционирования за 14 календарных дней до или после установленных дат, когда длительные периоды необычных температур заслуживают изменения этих дат.

Исключение: Когда температура наружного воздуха выше, чем летняя расчетная температура для данной местности, поддержание комнатной температуры не требуется при условии, что система охлаждения работает на полную расчетную мощность.Расчетная летняя температура наружного воздуха для данной местности должна быть такой, как указано в IECC.

6. Раздел 603.1 Механическое оборудование и приспособления. Требуемое или предоставленное механическое оборудование, приборы, камины, приборы для сжигания твердого топлива, приборы для приготовления пищи, дымоходы, вентиляционные отверстия и водонагревательные приборы должны содержаться в рабочем состоянии в соответствии с правилами, в соответствии с которыми были установлены приборы, система или оборудование, и храниться в безопасном месте. в рабочем состоянии и способен выполнять намеченную функцию.

7. Раздел 603.2 Удаление продуктов сгорания. Там, где это требуется в соответствии с установленными правилами, оборудование и приборы для сжигания топлива должны быть подключены к одобренной дымовой трубе или вентиляционному отверстию.

8. Раздел 603.5 Воздух для горения. Там, где это требуется нормами, в соответствии с которыми установлено, для оборудования для сжигания топлива должна быть предусмотрена подача воздуха для полного сгорания топлива.

9. Раздел 604.1 Электрическая система. Требуемые или предоставленные электрические системы и сооружения должны обслуживаться в соответствии с применимыми строительными нормами.

10. Раздел 604.3. Опасности в электрической системе. Если обнаруживается, что электрическая система в конструкции представляет опасность для пассажиров или конструкции из-за износа или повреждения или по аналогичным причинам, должностное лицо кодекса требует исправления дефектов для устранения опасности.

11. Раздел 604.3.1.1 Электрооборудование. Электрораспределительное оборудование, цепи двигателя, силовое оборудование, трансформаторы, провода, кабели, гибкие шнуры, электрические устройства, прерыватели цепи замыкания на землю, устройства защиты от перенапряжения, автоматические выключатели в литом корпусе, низковольтные предохранители, светильники, балласты, двигатели и электронное управление, оборудование сигнализации и связи, подвергшееся воздействию воды, подлежит замене в соответствии с положениями VCC.

Исключение: следующее оборудование должно быть разрешено для ремонта или повторного использования, если отчет о проверке от производителя оборудования, утвержденного представителя производителя оборудования, лицензированного или сертифицированного электрика третьей стороны или инженера-электрика указывает, что открытое оборудование без повреждений, требующих замены:

1. Выключатели закрытого типа на 600 вольт или меньше;

2. Автобусный канал, рассчитанный на 600 вольт или меньше;

3. Щиты щитовые на напряжение 600 В и менее;

4.Распределительные щиты на 600 вольт и менее;

5. Контроллеры пожарных насосов, рассчитанные на 600 вольт или меньше;

6. Контроллеры ручных и магнитных двигателей;

7. Центры управления двигателями;

8. Выключатели высоковольтные переменного тока;

9. Выключатели силовые низковольтные;

10. Реле защиты, счетчики и трансформаторы тока;

11. Распределительные устройства низкого и среднего напряжения;

12. Трансформаторы с жидкостным заполнением;

13.Трансформаторы из литой смолы;

14. Провод или кабель, пригодный для использования во влажных помещениях и концы которых не подвергались воздействию воды;

15. Проволока или кабель, не содержащие наполнителей, пригодные для влажных помещений и концы которых не подвергались воздействию воды;

16. Светильники, отнесенные к категории погружных;

17. Двигатели; или

18. Электронное оборудование для управления, сигнализации и связи.

12. 604.3.2.1 Электрооборудование. Электрические выключатели, розетки и арматура, включая печи, водонагреватели, системы безопасности и схемы распределения электроэнергии, которые подверглись воздействию огня, должны быть заменены в соответствии с положениями Строительного кодекса штата Вирджиния.

Исключение: электрические выключатели, розетки и приспособления, которые разрешается ремонтировать или повторно использовать, если отчет о проверке от производителя оборудования или утвержденного представителя производителя оборудования, стороннего лицензированного или сертифицированного электрика или инженера-электрика указывает, что оборудование не имеет повреждений, требующих замены.

13. Раздел 605.1 Электрические компоненты. Электрооборудование, проводка и приборы должны обслуживаться в соответствии с применимыми строительными нормами.

14. Раздел 605.2 Распределение энергии и розетки. Требуемые или предоставленные силовые цепи и розетки должны обслуживаться в соответствии с применимыми строительными нормами и правилами, а защита от замыканий на землю и дугового замыкания должна быть обеспечена там, где это требуется применимыми строительными нормами. Все розетки розеток должны иметь соответствующую крышку лицевой панели для данного места, если это требуется применимыми строительными нормами.

15. Раздел 605.3 Распределение освещения и светильники.Требуемые или предоставленные цепи освещения и светильники должны обслуживаться в соответствии с применимыми строительными нормами.

16. Раздел 605.4 Гибкие шнуры. Гибкие шнуры не должны проходить через двери, окна или шкафы или прятаться в стенах, полах или потолках.

17. Раздел 606.1 Общие положения. Лифты, лифты и эскалаторы должны обслуживаться в соответствии с ASME A17.1. Актуальный сертификат проверки должен постоянно демонстрироваться в лифте или прикрепляться к эскалатору или лифту, быть доступным для всеобщего обозрения в офисе оператора здания или вывешиваться в общественно заметном месте, одобренном должностным лицом кодекса. .Если он не отображается в лифте или не прикреплен к эскалатору или кухонному лифту, должно быть указано, где сертификат проверки доступен для проверки. Лифты и эскалаторы должны проходить ежегодный периодический осмотр и испытание. Для населенного пункта разрешается требовать периодических проверок и испытаний в течение шести месяцев. Все периодические проверки должны выполняться в соответствии с Разделом 8.11 ASME A17.1. Должностное лицо кодекса может также предусмотреть такую ​​проверку уполномоченным агентством или по согласованию с другими местными сертифицированными инспекторами лифтов.Утвержденное агентство включает в себя любое физическое лицо, товарищество или корпорацию, которые выполнили сертификационные требования, установленные VCS.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *