Как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома: необходимые документы для легализации пристройки, куда обращаться и как удешевить строительство?

Как пристроить балкон на 1 этаже многоэтажного дома без проблем с документами

Балкон – необходимая вещь для квартиры. На балкон можно вынести ненужные вещи, можно обустроить его под рабочий уголок, а можно использовать для отдыха.

Такой радости лишены жильцы первого этажа. Выход, тем не менее, есть: пристроить балкон своими руками.

Жильцы первого этажа могут сделать себе балкон сами. Фото: okna-forte.ru

Оформляем документы

Чтобы пристроить балкон, придется собрать бумаги. Фото: 918747.ru

Самое главное в пристройке балкона – правильно оформить все документы. Нам понадобится:

– План первого этажа дома со справкой из БТИ

– Согласие соседей справа, слева и сверху

– Проект балкона с соблюдением СНИПов. Его придется заказывать в частной фирме

– Фотографии дома

– Разрешение от ЖКХ

– Разрешение от коммунальных служб

– Разрешение от архитектурного департамента

Когда собрали все документы, идем в администрацию. Там, если все документы в порядке, проект пристройки утвердят.

Беготня по инстанциями дорого стоит, но она стоит того. Фото: xn—-8sblmeibygbc.xn--p1ai

Выбираем тип пристройки

Построить балкон проще, чем оформить все документы. Фото: xn—-7sbc8adfphctkm.xn--p1ai

Существует два вида пристроек: подвесные и приставные. Подвесной балкон крепится к стене. В этом случае важно правильно рассчитать, выдержит ли стена пристройку.

Подвесной балкон выдержит не всякая стена. Фото: i4.photo.2gis.com

Приставной балкон строится на отдельном фундаменте. Особенность такой пристройки – необходимость оформления в собственность участка земли, на котором будет стоять балкон.

У приставного балкона вид более благородный. Фото: zonabalkona.ru

Строим подвесной балкон

Рассмотрим вариант пристройки подвесного балкона своими руками. Для этого есть несколько причин:

– не надо возиться с оформлением земли

– постройка фундамента и кладка требует специальных строительных знаний

– подвесной балкон строится намного быстрее

Основа конструкции – кронштейны, на которых будет стоять пристройка. Фото: balkon4life.ru

Крепим к стене то, на чем будет держаться пристройка. Это будут массивные металлические уголки, прикрепленные к стене анкерными болтами.

Дальше варим сам балкон:

На основание ставится металлический каркас. Фото: www.remontnik.ru

Дальше решаем вопрос с крышей. Если пристраиваем балкон под соседский, делаем каркас до упора и пропускаем этот шаг. Если соседского балкона нет, делаем обычную крышу из профлиста.

Пол настилаем из дерева. Обшиваем сайдингом и утепляем внутри пенопластом, если нужен теплый балкон. Вставляем окна и получаем вот такой результат:

Сделать подвесной балкон достаточно просто. Фото: i9.photo.2gis.com

Несколько советов напоследок

Перед тем, как пристраивать балкон, надо подумать не один, не два, а сто раз. Фото: xn--80add5abpciuk.xn--p1ai

– оформлением документов занимаются юридические конторы. Если есть возможность, лучше заплатить и избавиться от головной боли по собиранию бумаг

– собрать документы заранее и построить балкон по документам проще, чем узаконить уже готовую пристройку

– крышу обязательно нужно делать под наклоном

– панорамное остекление балкона на первом этаже – не лучшее решение в плане безопасности

– если строительные навыки начальные или теоретические – лучше вообще не браться самому, а пригласить специалистов. Последствия неправильной пристройки могут быть фатальными

Можно ли пристроить балкон к квартире, расположенной на первом этаже многоквартирного дома?

1) Необходимо получить согласие на реконструкцию у всех собственников помещений в многоквартирном доме (например, на общем собрании собственников или путем сбора подписей).

Реконструкция в виде пристройки балкона затрагивает целостность внешней стены дома, относящейся к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Если реконструкция невозможна без присоединения к квартире части общего имущества в многоквартирном доме, на это должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 ЖК РФп. «в» ч. 2 разд. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Поскольку балкон будет пристраиваться к квартире на первом этаже, он может также препятствовать доступу к земельному участку, находящемуся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, что также означает необходимость получения их согласия на реконструкцию.

2) Осуществляется подготовка проектной и разрешительной документации, в частности:

— выполняются инженерные изыскания специалистом, привлеченным вами на основе гражданско-правового договора (ст. 47 ГрК РФ),

— подготавливается проектная документация, этим также занимается соответствующий специалист по договору с вами (ст. 48 ГрК РФ),

— проводится экспертиза проектной документации (ст. 49 ГрК РФ).

На основе перечисленных выше и ряда иных документов необходимо получить разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ). По общему правилу оно выдается органом местного самоуправления.

3) Производятся строительные работы по монтажу балкона в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство.

4) Реконструированная квартира проходит приемку и вам выдают акт ввода объекта в эксплуатацию, который является основным документом для получения  свидетельства о праве собственности на квартиру с новыми параметрами.

Если вы все же пристроите к квартире балкон без необходимых согласований, для того чтобы такая реконструкция стала легальной, вам нужно будет признавать право собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке как на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), что может стать весьма затруднительным.

Признание права собственности возможно в случае, если отсутствует разрешение на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых вы предприняли меры, но вам неправомерно было отказано, при этом не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, имеется риск сноса самовольно пристроенного балкона по иску об устранении препятствий в пользовании общего имущества в многоквартирном доме  (ст. 304 ГК РФ) любого из собственников помещений, на такие иски не распространяются сроки исковой давности.

Балкон на первом этаже — 973 советов адвокатов и юристов

1. Можно ли построить балкон на первом этаже на мат капитал если квартира не приватизирована?

1.1. Нельзя построить балкон на материнский капитал в неприватизированной квартире. Материнский капитал можно потратить только на улучшение жилищных условий.

1.2. Здравствуйте, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на мат капитал вообще нельзя балкон построить.

1.3. Здравствуйте, конечно нет, материнский капитал не может быть использован на указанные вами цели.
Удачи вам и всего наилучшего.

1.4. Балкон не может быть признан ЖИЛОЙ частью квартиры. Поэтому его постройка не является улучшением жилищных условий. Таким образом, сделать это на средства материнского капитала будет нельзя.

1.5. Здравствуйте. Построить балкон на средства материнского капитала вы не можете, тем более квартира находится не в вашей собственности. Спасибо за обращение на наш сайт.

2. Хотела бы получить подробную инструкцию по получению разрешения от муниципальных органов по установке балкона на первом этаже многоквартирного дома?

2.1. Здравствуйте Алла Сергеевна!

Чтобы получить разрешение на строительство балкона, нужно заказать проект пристройки у специалиста. Проект должен соответствовать всем строительным и пожарным нормам. Затем необходимо согласовать его надзорными органами и администрацией.

2.2. Здравствуйте, Алла Сергеевна.
Для исполнения вашей задумки нужно сначала заручиться согласием 100% собственников помещений вашего многоквартирного дома, затем заключить договор с проектной организацией, которая подготовит для вас проект реконструкции жилого многоквартирного дома, согласовать его. Лишь после этого можно будет приступать к установке балкона.

2.3. Вам придется получать разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ этого балкона в местной администрации предоставив туда проект этого балкона Но стена является общедомовым имуществом ст 36 ЖК РФ,а поэтому вам вначале потребуется получить разрешение от собственников помещений в вашем доме ст ст 44-46 ЖК РФ на строительство этого балкона.

2.4. Вопрос: «Хотела бы получить подробную инструкцию по получению разрешения от муниципальных органов по установке балкона на первом этаже многоквартирного дома?»

Ответ — поскольку земля, на которой будет установлен балкон на первом этаже многоквартирного дома входит в состав общего имущества дома, постольку нужно получить одобрение общего собрания собственников помещений МКД.

3. Скажите пожалуйста как мне оформить балкон на первым этаже. Я хотел возвести балкон и выход из зала.

3.1. Здравствуйте! Оформление возможно с согласия 100% собственников МКД.

3.2. Обратитесь в отдел архитектуры и БТИ вашего города.

3.3. Необходимо получить согласие всех собственников дома для начала.

3.4. Прежде, чем начинать процедуру получения разрешения на возведение балкона, заручитесь согласием на это собственников квартир в своём МК, т.к. вы будете затрагивать фасад МК, а фасад является общей собственностью собственников жилых помещений в МК.

4. Можно ли огородить участок около своего балкона на первом этаже и парковать туда машину?

4.1. Можно, с разрешения собрания собственников дома.

4.2. Во-первых, надо выяснить — ЧЬЯ земля! Если государственная, то вопрос надо решать именно с СОБСТВЕННИКОМ земли.
Во-вторых, если ЗУ сформирован, то ВСЕ собственники помещений в МКД вправе ПОЛЬЗОВАТЬСЯ этим ЗУ без ограничений, не нарушая при этом прав и интересов других собственников помещений в данном многоквартирном доме.

4.3. Поскольку это земля является придомовой территорией, то в первую очередь необходимо согласие соседей, в затем согласие общего собрания, так как все совладельцы дома имеют право на часть этой земли.

5. Хотим пристроить балкон на первом этаже мкд. разрешение кого необходимо (только соседей? Или свех собственников? Или членов тсж можно?) подскажите пожалуйста.

5.1. Балкон — это изменение проекта жилого дома. Для такого действия нужно не только согласие собственников (50% +1 голос), но и проект изменений.

5.2. Учитывая, что это задевает внешние стены, а они являются общим имуществом МКД — то всех собственников помещений в этом доме.

6. Можно ли строить подвесной балкон на первом этаже? И какие надо собирать документы если он уже весит?

6.1. Наталья Евгеньевна, если вы уже построили балкон, то теперь его нужно узаконивать. Обратитесь с заявлением в Администрацию, при получении отказа-нужно подавать иск в суд.

6.2. Балкон — это реконструкция многоквартирного дома. Для ее проведения необходимо получить согласие всех собственников дома. Это практически нереально, если дом многоквартирный.
Заключения, отказ департамента вы можете получить, но положительное решение суда вряд ли.

7. Могу ли построить балкон на Первом этаже двух этажного дома? На территории нет ни каких помех ни труб, ни канализационных люков. Все Соседи согласие дают.

7.1. Необходимо получить разрешение в комитете градостроительства и земельных ресурсов.

7.2. Вам необходимо обратиться в комитете градостроительства и земельных ресурсов для получения у них разрешения.
После его строительства вам необходимо будет узаконить этот балкон, чтоб позже пристрой не признали самостроем.

8. Хочу построить балкон на первом этаже панельного дома в Миусинске. Администрация говорит, что это не законно. У соседей балкон построен.

8.1. Данный вопрос решается общим собранием собственников жилых помещений.

8.2. Если вы получите разрешение на перепланировку и согласие жильцов дома, то будет законно.

9. Хочу пристроить балкон на первом этаже, в администрации прямо сказали что разрешение не дадут. Есть ли возможные лазейки в законодательстве чтобы убедить их с обратном.

9.1. Здравствуйте, Елена!
Оспорить отказ администрации можно только в судебном порядке (ст. 3 ГПК РФ).

9.2. Это будет проблематично, потому что балконные плиты являются общедомовым имуществом. Потребуется разрешение общего собрания.

10. Хотим вместе с соседями которые так же живут на первом этаже пристроить балконы на первых этажах, законно. Получиться ли у нас? Дом панельный, 5 этажный. Я до этого хотела сама попытаться получить разрешение, но в администрации сказали нужно делать проект всего дома это получается 250000 тысяч и экспертиза тоже так же.

10.1. Можете индивидуально обратиться за получением проекта, заручитесь решение собственников мкд на этот счет.
Обратитесь в правление дома.

10.2. Получится но для этого требуется проект балконов, экспертиза строительно техническая и разрешение Управления архитектуры города.

11. Как пристроить балкон на первом этаже без разрешения.

11.1. Добрый день. Без разрешения очень просто — берете и строите, только не удивляйтесь потом, что Вашу конструкцию снесут по решению суда.
Вывод — разрешение обязательно.

11.2. Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ без разрешения нельзя пристраивать

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

12. Я хочу пристроить балкон на первом этаже, заказала проект реконструкции пристройки балкона. Теперь мне сказали нужно согласие соседей, попросила старшую по дому помочь с подписями, но она кормит меня завтраками, могу я сама собирать эти подписи?

12.1. Добрый день! Вам необходимо получить не только согласие всех собственников квартир, но и разрешение на реконструкцию. А потом уж собирать подписи, в том числе Вы это имеете право сделать самостоятельно.

12.2. Здравствуйте, Людмила. Да, Вы можете сами собрать подписи. Но главное, Вы должны получить разрешение на реконструкцию в администрации города.
Бог Вам в помощь.

13. Скажите пожалуйста, обязательно ли разрешение на пристройку балкона на первом этаже?

13.1. Здравствуйте.
В данном случае необходимо получить разрешение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства/перепланировки в порядке ЖК РФ.

13.2. Доброго времени суток
Конечно обязательно иметь разрешение на пристройку балкона и это достаточно сложная процедура, к тому же придётся проводить собрание собственников много квартирного дома
Удачи Вам. Анна Титова.

14. Меня интересуют какие именно документы я должен собрать для возведения балкона на первом этаже, балкон подвесной на земле не стоит.

14.1. Сначала нужно получить Согласие общего собрания собственников жилья. Потом нужно получить согласие на реконструкцию здания.

14.2. Здравствуйте! Вот Вам примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона: Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

15. Скажите паста, возможно ли из обычного балкона на первом этаже, просто вынос плиты, сделать закрытый с трёх сторон балкон и ещё его увеличив за счёт продолжения основания. При этом поддержкой края основания сделать основательный фундамент. Спасибо.

15.1. Здравствуйте. Чтобы осуществить подобные действия, вы должны получить разрешение управляющей компании и согласия всех собственников много квартирного дома.

15.2. Если Вы утеплите просто балкон и увеличите площадь комнаты за счет этого, то согласований не надо. Но если Вы построите к стене дома фундамент, но необходимо согласие собственников многоквартирного дома, т.к. стена дома и цокольный этаж это общее имущество собственников.

16. Сколько % соседей в многоквартирном доме должны дать согласие на пристройку балкона на первом этаже одной из квартир.

16.1. Здравствуйте Вам нужно Согласие всех жильцов собственников подъезда Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

16.2. Все 100%, т.к. при увеличении площади, Вы увеличиваете право на общее имущество, пропорционально общей площади и, соответственно, соседи теряют часть своих прав.

17. МК не имеет балконов на первом этаже. Сосед пристроил балкон. Пригласили жилинспекцию. Она проверила тех паспорт, а в нем указан выход на балкон и сам балкон. Законно ли оформлен в БТИ техпаспорт на квартиру? Проектная документация отсутствует. При каких условиях такое возможно?

С уважением, Сергей.

17.1. Сергей, если перепланировка была узаконена в предусмотренном законом порядке, было получено соответствующее разрешение и даже внесены изменения в технический паспорт, что видимо было установлено жилищной комиссией — значит все законно.

17.2. За проектной документацией надо в администрацию города обращаться, в управление архитектуры. Там она имеется. Оттуда все и выяснять. Больше Вы информацию нигде не получите.
Но, допускаю, что Разрешение на строительство было и внесли изменения в техпаспорт.

18. Можно ли в нашем городе (Арсеньев) получить разрешение на строительство балкона на первом этаже пятиэтажного панельного дома?

18.1. Здравствуйте, Наталья. Теоретически, это, конечно возможно. Однако, на практике это настолько трудоемко, что фактически получить подобное разрешение не реально.

18.2. Пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.
В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.
Вам понадобятся документы:
Заявление на перепланировку;
Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
Проект планировки будущего балкона;
Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
Фотографии дома;
Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
Письменное согласие ваших соседей.
Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.
По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру.
Если в разрешении на строительство Вам откажут, можно будет обжаловать отказ в суде.

19. Хотим пристроить балкон на первом этаже 2 х этажного дома, но большинство соседей против, есть ли законы решающие участие соседей исключить.

19.1. Нет таких законов. К тому же, Вам необходимо получить РАЗРЕШЕНИЕ на строительство в администрации города и сделать архитектурный проект. Без этих документов Вашу пристройку признают незаконной и заставят снести.

19.2. Нет такого закона. Ваша попытка построить балкон обернется фиаско еще на стадии подготовки проектной документации. Получайте согласие всех, тогда сможете. Всего доброго.

20. Правда ли, что сейчас не дают согласие на строительство лоджий и балконов на первом этаже квартир? Если дают, подскажите, куда в первую очередь обращаться, что для этого нужно? Спасибо заранее.

20.1. Нужно получать одобрение на общем собрании собственников дома. Ст.44-46 ЖК.Также надо разрешение в администрации.

20.2. Могут дать. Начните с БТИ (техотдел), Ольга Валерьевна.

21. Хотели пристроить балкон на первом этаже панельного дома. В администрации города разрешения не дают ссылаясь на то что в панельных домах нельзя пристраивать балконы. Правы ли они? Если нет, куда нам следует обратиться. Спасибо за ответ.

21.1. Здравствуйте!

К сожалению правы
УДАЧИ ВАМ.

21.2. Администрация права.

22. Можно ли пристроить балкон на первом этаже, используя средства из материнского капитала, и если ребенку не исполнилось три года?

22.1. Здравствуйте! УПФР не одобрит, так как за счет балкона увеличится общая площадь, но не жилая площадь помещения.

22.2. Здравствуйте!

Нет, нельзя

УДАЧИ ВАМ.

23. Как узаконить пристроенный балкон на первом этаже если одна соседка не дает согласие.

23.1. В судебном порядке.

23.2. Только в судебном порядке. Если нужна помощь звоните.

24. Если балкон пристроен в навесном порядке (каркасного типа) к существующему балкону на первом этаже, нужно ли брать разрешение?

24.1. Здравствуйте. Так как балкон не входит в тех. паспорт, то фактически это не перепланировка и не строительство, то есть нет.

24.2. Да,в обязательном порядке нужно получить разрешение в администрации и отделе архитектуры.

25. -хочу построить балкон на первом этаже 5 этажного кирпичного дома под линией остальных балконов. Внешний вид фасада не испортится, так как окна выходят на гаражи. Но проблема в том, что по цоколю первого этажа проходит газовая труба. Смогут ли мне дать разрешение, если при строительстве труба не будет затронута и к ней будет свободный доступ? Или даже не стоит начинать бегать, заказывать проект и тратить свои нервы и деньги?

25.1. Наталья, сначала с архитектурой согласуйте. Сомнительная затея.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

25.2. Посетите районный Горгаз. Там вам расскажут какие есть нормы размещения газового оборудования. В буквальном смысле — это расстояния до горизонтальных, вертикальных поверхностей и т. д. если эти нормы не исключают возможность поставить балкон, над газовой трубой то можно переходить к дальнейшим действиям.

26. Можно ли пристроить балкон на первом этаже без разрешения администрации?

26.1. Добрый день!
Нельзя.

26.2. Можно ли пристроить балкон на первом этаже без разрешения администрации?

Владимир, нельзя.

Пристройка лоджии на первом этаже

1. Моей бабушке 69 лет, год назад она самовольно пристроила кирпичную лоджию к своей квартире, которая расположена на первом этаже пятиэтажного дома на окраине города Северодвинск (на первом этаже нет балконов). Она хочет оформить пристройку надлежащим образом.

Как проще поступить? Снести постройку или оформить ее официально.

1.1. Для того, чтобы оформить её официально, Вы должны пройти все стадии согласования переустройства в жилом помещении. Это предусмотрено ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Помимо согласования в органе местного самоуправления, предоставления и оформления проекта на эту лоджию, Вам ещё надо договариваться с Вашей управляющей компанией или ТСЖ. Проще эту постройку снести, но если прямо сейчас нет проблем с законностью её установки, сносить нет смысла, всегда успеется.

2. Родители приобрели квартиру на первом этаже в 2008 г с капитальной пристройкой на земле. В техническом паспорте выданном того же года она указана как лоджия с размерами. Но УК говорит, что незаконна. По факту так же сказали в БТИ, и что там раньше был балкон. Как теперь все узаконить и сколько нужно подписей жильцов? Помогите.

2.1. Здравствуйте. Во-первых, узаконить нужно её в случае, если Вы собираетесь продавать жилье. В остальных случаях, если никто не заявляет иск в суд, то и нет нужды.

В остальном, надо видеть технические документы. Вероятно речь идет о реконструкции, на которую, в силу ст. 51 ГрК РФ требуется разрешение.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

2.2. Добрый день! Так как пристройка находится на земельном участке, который является общей собственностью собственников помещений в МКД, то нужно на оформление согласие 100% жильцов, земельный участок под МКД должен быть сформирован, то есть стоять на кадастровом учете. Оформить реконструкцию можно только через суд при наличии согласия жильцов и сформированного земельного участка. В случае признания собственности вы должны понимать, что площадь квартиры увеличится и придется платить коммунальные платежи в гораздо большем объеме.
Если вы к этому готовы и нужна помощь в составлении искового заявления, обращайтесь!
Удачи!

3. Какие есть варианты узаконить отдельный вход в квартиру на первом этаже многоквартирного дома, планируется пристройка: металлическая некапитальная лестница на лоджию, при этом несущие стены не затрагиваются, но необходимо будет убрать часть кладки под остеклением лоджии. Помещение жилое, и другого направления использования не планируется. Опишите порядок действий пожалуйста.

3.1. Для проведения перепланировки вам необходимо получить разрешение в отделе архитектуры администрации города. Там вам и подскажут весь порядок ваших действий.

3.2. Здравствуйте. Вариант, практически, единственный. Получение разрешения в архитектурном управлении города — ул. Советская, д.8. Кроме того, должно быть согласие собственников многоквартирного дома. Вот и весь порядок действий.

4. Как узаконить отдельный вход в квартиру на первом этаже многоквартирного дома, планируется пристройка: металлическая некапитальная лестница на лоджию, при этом несущие стены не затрагиваются, но необходимо будет убрать часть кладки под остеклением лоджии. Помещение жилое, и другого направления использования не планируется. Спасибо.

4.1. Здравствуйте. Делайте официальный проект пристроя (перепланировки) и несите его в Мэрию (отдел архитектуры) для согласования. При положительном согласовании — пристрой зарегистрируют.

5. Мы живем в многоквартирном доме в городе Воронеже, на первом этаже, и хотели бы пристроить лоджию или балкон. Подскажите пожалуйста, кто должен давать согласие на пристройку: все прописанные в доме или хотя бы один человек с квартиры? Спасибо.

5.1. Согласие на реконструкцию — все собственники жилья в доме — ст. 36 ЖК.

5.2. Согласие должны давать все собственники помещений. Регистрация в данном случае роди не играет.

6. Хотим сделать пристройку, живём на первом этаже! На сколько метров нам можно выдвинуться, как расширение комнаты или только в виде балкона и лоджии?

6.1. Здравствуйте! Если Вы живете в многоквартирном доме, то в первую очередь следует обратить внимание на то, в чьей собственности находится земля, на которой Вы планируете возводить постройку. Если это общедолевая собственность жильцов, следует получить согласие на возведение пристройки всех остальных собственников жилья в доме. Если земля принадлежит государству, обратитесь в районную администрацию за соответствующим разрешением. В любом случае, нужно заказать проект в проектной организации (имеющей допуск СРО), согласовать проект в МВК (межведомственной комиссии) и получить разрешение на строительство.

6.2. Добрый вечер! Нужно согласовывать с БТИ. Желаю вам удачи и всего самого доброго.

7. Получила разрешение на строительство лоджии на первом этаже. Что мне грозит если я увеличу площадь лоджии на четверть от разрешенной мне площади. Не заставят ли меня сносит пристройку. Если да, то как этого избежать. Просто очень нужно увеличить ширину лоджии.

7.1. Здравствуйте. Вполне могут заставить убрать лишние метры.

7.2. Наступят последствия из ст. 29 ЖК РФ.

8. У нас пристройка к лоджии на первом этаже с 1995 года без разрешения, лет 10 назад платили штраф, можно ли узаконить?

8.1. Да, вполне возможно в судебном порядке согласно ст.222 ГК РФ

9. Опишите подробно последовательность действий и какой пакет документов необходим в случае пристройки лоджии (балкона) к квартире, находящейся на первом этаже панельного дома.

9.1. Для получения разрешения на пристройку в соответствии со ст.51 ГРК РФ Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства администрации. Вам предложат вместе с заявлением предоставить пакет необходимых документов. Удачи Вам!

10. Мы живём в ЗГТ (16,5 кв.м.) 9-ти этажного дома, на первом этаже. Хотели бы пристроить к своей комнате небольшую лоджию (примерно 1,5 м*2 м). Подскажите, пожалуйста, возможно ли это и как получить разрешение на эту пристройку?

10.1. Добрый день! Возможно только после получения разрешения от администрации.

10.2. Возможно, обратитесь с документами на квартиру в Управление главного архитектора, дальше они вам подскажут что делать и какие документы собирать.

11. Купили с с женой квартиру. На первом этаже пристроена лоджия. Разрешение на пристройку давали предыдущие жильцы. Возможно ли как-то отменить их согласие?

11.1. Если есть разрешение и акт ввода в эксплуатацию на лоджию, то невозможно.

12. Хочу пристроить лоджию на месте старого балкона. Живу на втором этаже. На первом у соседа лоджия есть, т.е. просто хочу достроить на его лоджию свою, демонтировав старый свой балкон. Без его согласия могу ли я начать стройку? Какими нормативными документами регламентирован процесс пристройки? Заранее благодарен.

12.1. Не можете. Нужно общее собрание собственников (ст. 44-46 ЖК РФ)

13. Я живу на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. В подъезде на месте колясочной я построил себе подсобку. Ниже лоджии до отмостки примерно 1-1,25 м это пространство я заложил кирпичом-планирую погреб. Соседи против. Как можно узаконить эти пристройки. Самое главное получить согласие большинства 2/3 жильцов?

13.1. Это общее имущество всех собственников жилого дома, и поэтому распоряжение им должно осуществляться по соглашению между ними.

14. Живу в трёх этажном доме в Рязани на первом этаже, хотелось бы на пару метров пристроить лоджию. Сколько будет стоить в Рязани оформление для пристройки лоджии на первом этаже? И куда изначально надо обращаться?

14.1. Обращайтесь в администрацию.

15. Каким образом можно узаконить пристройку лоджии с погребом внизу в многоквартирном доме, на первом этаже?

Спасибо!

15.1. Ответить на ваш вопрос коротко нельзя. Вам лучше со всеми имеющимися документами обратиться к адвокату.

16. Я хотела бы узнать, разрешают ли сейчас пристройки лоджии с погребом внизу в многоквартирном доме, на первом этаже? Что для этого нужно и куда обратиться?

16.1. Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в отдел архитектуры, ТК это является перепланировкой и должно быть согласовано.

17. Я живу на втором этаже 2-х этажного многоквартирного дома, владельцы квартиры на первом этаже возводят пристройку к квартире, крыша пристройки заходит на 30 см. на мою лоджию, они обратились ко мне за разрешением еще поднять крышу на 20 см.,я им отказала, но они продолжили поднимать крышу, разве может быть высота пристройки выше уровня этажа? Как правильно поступить в данной ситуации?

17.1. Если Вы не давали своего согласия на реконструкцию — Вы вправе поставить вопрос в судебном порядке о сносе пристройки и приведении квартиры в первоначальное состояние. Для определения перспектив Вам лучше обратиться на очную консультацию к юристу (информации в Вашем вопросе недостаточно, в частности нет информации: оформлена ли земля под домом, что является важным моментом в данной ситуации).

18. Что нужно сделать? С чего начать? В вопросе пристройки лоджии на первом этаже многоквартирного дома в Москве? Жильцы согласны. Имеются 2 боковые стены лоджии-это по проекту предусмотрено, остается сделать фасадную перегородку и застекление. Окна расположены низко, поэтому для пола потребуется залить бетонную подушку. Ну и необходимые документы Где взять?

18.1. 1. Проект нужен на такую лоджию.
2. Обращаетесь в Мосжил Инспекцию с заявлением и приложением: Право собственности, выписка из домовой книги, флюс, согласие жильцов, проект или эскиз (лучше проект).
3. Комиссия выносит решение о такой перепланировке.
Если да, то строите и все.

Возникнут вопросы — обращайтесь — поможем.

19. Живу на первом этаже в 2 х комнатной квартире 5 эт. дома крайний подъезд, все три окна выходят за дом, за домом пустырь, хочу сделать пристройку вдоль всех окон (т.е сделать лоджию ко всем окнам на ширину дорожки которая находится около дома) с какой организации нужно начать?

19.1. В Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации Волгограда, желательно, но не обязательно и в районную администрацию, получите от них отказ и обратитесь в районный суд для сохранения квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии. Вам также необходимо заключение о техническом состоянии конструкций квартиры.

19.2. Анна, если Вы обратитесь на данном этапе, то Вас обяжут заказать Проект реконструкции, который по своей стоимости в несколько раз дороже самой реконструкции. По этому выгоднее сначала реконструировать стену фактически, а потом заняться бюрократией: получить все необходимые заключения, техническую документацию, справки и узаконить реконструкцию в судебном порядке. Для проведения процедуры узаконивания можете обратиться к нам, выполняем с гарантированным результатом.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

20. В многоквартирном доме на первом этаже сделала пристройку лоджии землю взяла в аренду на три года и сейчас хотела оформить в собственность но мне было отказано. Все разрешения на строительство и согласие соседей есть. Почему я не могу оформить в собственность 6 кв.метров земли? Заранее спасибо.

20.1. Уважаемая Наталья!

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, отмежеванный и поставленный на кадастровый учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Вследствие, собственники данного земельного участка вправе самостоятельно распоряжаться его частью, не занятой строение. При предоставлении земельного участка Вам в аренду он должен был быть сформирован, т.е. отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Уточните пожалуйста, кто выдал вам отказ в оформлении земельного участка в собственность и его основания.

21. Я живу на первом этаже. Недавно к дому было пристроено здание. Облицовка крыши данного здания была прибита к раме на моей лоджии без моего согласия. Данная облицовка закрывает солнечный свет, который раньше проходил. Что я должен предпринять для того, чтобы призвать к ответу владельцев пристройки?

Спасибо!

Андрей. Сочи.

21.1. Во-первых, из вопроса не ясно в чьей собственности находится дом и кто пристроил здание. Если Вы не сомневаетесь в том, что нарушены санитарно-гигиенические нормы при строительстве этого пристроя, то вы вправе обратиться в Инспекцию архитектурно-строительного надзора, либо к архитектору района (или города) с заявлением и указать свои претензии. Аналогичное заявление можно направить в прокуратуру.

А во-вторых, СОЧИ — это классно!

Успехов!

Пристройка балкона и лоджии

Аппетит приходит во время еды. Эта поговорка верна и в отношении жил.площади, и часто случается так, что квартира перестает устраивать собственника своей квадратурой.

Если квартира расположена на первом этаже, то вам вовсе не обязательно заниматься поиском более просторного жилья, достаточно пристроить лоджию. О пристройке лоджии или балкона к многоквартирному дому мы и поговорим в этой статье.

Непрофессионалы часто путают лоджию и балкон. Отличие состоит в том, что балкон – это открытая площадка с ограждением, не имеющая стен и потолка, тогда как у лоджии они есть.

Лоджия, фото:                                                             Балкон, фото:

Первое о чем нужно помнить при планировании пристройки балкона или лоджии – законность проведения строительных работ, для чего следует получить разрешение на пристройку балкона. В том случае если вы живете выше первого этажа — пристроить балкон в соответствии с 508-ПП не разрешено. Также вам могут отказать по причине проживание в доме-архитектурном памятнике.

Не стоит обращать внимание на соседей, пристроивших лоджию незаконно, чаще всего проект  постройки реализован непрофессионально, что может повлечь повреждение общедомовой конструкции.

В этом случае вам придется сносить свою лоджию и восстанавливать здание за свой же счет. Добавьте к этому взыскания за судебные издержки и выйдет изрядная сумма.

Так же не оправдан расчет на то, что государственные органы «одобрят» уже построенный балкон или лоджию. Осуществляя такую постройку, вы действуете на свой страх и риск, узаконить пристройку балкона куда сложнее.

Если же вы решили пристраивать лоджию согласно букве закона, то в начале необходимо обратиться для консультации в жилищную инспекцию вашего округа. 

Чтобы получить разрешение на пристройку балкона, собственник квартиры должен подготовить пакет документов для согласования пристройки балкона.

Документы на пристройку балкона:

• Документ о праве собственности на жильё
• Справка БТИ и план всего этажа дома 
• Разрешение эксплуатирующей организации ЖКХ
• Проект устройства балкона.
• Согласование Мосгаз, Мосэнерго, Мосводоканал
• Согласование с архитектурным департаментом.
• Фотографии дома и фасада дома

Если вы прошли процедуру получения разрешения на пристройку балкона, то стоит задуматься о том, кому доверить выполнение собственно работ. Не стоит считать себя левшой и браться за это своими силами.

По завершении работ вас ожидает визит жилищной инспекции, целью которого будет проверить соответствие выполненных работ проекту перепланировки. Стоит ли упоминать о проблемах, которые могут возникнуть из-за расхождений проекта и постройки.

Однако даже в том случае если вы переложите ответственную работу профессиональным строителям нужно понимать принцип проведения работ.

Балконная плита может монтироваться к стене дома различными способами: при помощи консольнозащемленной плиты, кронштейнов или консольных балок.

Однако существует  важное условие: балконная плита не должна располагаться на подушке из фундамента и под ней обязательно должен оставаться зазор.

В дальнейшем сваривают каркас из металлического профиля, который затем отделывают согласно проекту и вашим визуальным предпочтениям.

Как говорилось выше, после завершения работ необходимо принять комиссию жилищной инспекции и внести изменения в общедомовой план БТИ. На этом вашу пристройку можно считать завершенной.

Примеры пристройки балкона и лоджии на планах БТИ (до и после):

За все время деятельности нашей компании, было разработано и согласовано множество проектов пристройки балконов и лоджий. Если Вы планируете проведение перепланировки, наши консультанты готовы предоставить Вам бесплатную консультацию, достаточно лишь позвонить по телефонам, которые указаны на сайте.

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Содержание

1. Как получить разрешение на пристройку балкона
2. Строительство балкона на первом этаже
1. Закладываем фундамент
2. Плита перекрытия
3. Стены балкона
4. Кровля
5. Выход на балкон
6. Подвесные балконы

Как получить разрешение на пристройку балкона

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

• Заявление на перепланировку;
• Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
• Проект планировки будущего балкона;
• Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
• Фотографии дома;
• Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
• Письменное согласие ваших соседей.

Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Пристройка балкона на несколько квартир

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

• Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
• Дом признан памятником архитектуры;
• Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
• Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
• Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
• Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Строительство балкона на первом этаже

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Закладываем фундамент

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Плита перекрытия

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Стены балкона

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Железный каркас для пристройки балкона

Кровля

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Выход на балкон

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

Подвесные балконы

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

Подвесной балкон

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

Пристройка балкона — 306 советов адвокатов и юристов

1. Как должно выглядеть письменное согласие соседней, на пристройку подвесного балкона.

1.1. Здравствуйте Наталья, оно должно быть написано на бумаге, иметь подпись и дату, также содержать, в повествовательной форме, суть вопроса и мнение по данной ситуации.

2. Трое соседей против пристройки балкона. Что делать?

2.1. Доброго времени суток! Увы, но другого варианта у Вас нет конечно, поскольку ЖК РФ предусматривает согласие 100% жильцов.

2.2. Доброго времени суток
Да ничего Вы не сделаете в данном случае, так как это их право.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

3. Скажите пожалуйста, обязательно ли разрешение на пристройку балкона на первом этаже?

3.1. Здравствуйте.
В данном случае необходимо получить разрешение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства/перепланировки в порядке ЖК РФ.

3.2. Доброго времени суток
Конечно обязательно иметь разрешение на пристройку балкона и это достаточно сложная процедура, к тому же придётся проводить собрание собственников много квартирного дома
Удачи Вам. Анна Титова.

4. У нас в девятитажной малосемейке один балкон на 9 квартир, но…две квартиры которые ближе к балкону отделились и поставили железную дверь и остальных нет доступа к общему балкону. Я обратилась в ЖЕК с просьбой открыть пристройку, но все тщедно, подскажите что нам делать.

4.1. Это общее имущество жильцов.
Надо направить жалобы в управляющую компанию и в мчс с требованием демонтировать дверь. Также заставить управляющую компанию выехать к вам и составить акт осмотра. Тут, думаю, и до суда не дойдет.

5. Вопрос следующий, имеем жилье, получили его по договору соц найма 23 года назад, 1 я квартира, рядом с ней была комната без туалета, типа кладовки (около 10 кв с балконом) , значит мы достроили угол из кирпича, т.о. из 1-ой получилась полноценная 2-х комнатная квартира. Разрешение собирали у всех жильцов на этаже. Теперь хотим это жилье узаконить пристройку и приватизировать это жилье. Как это оформить и возможно ли это по закону?

5.1. По данному вопросу необходимо обращаться в суд, с иском о признании права собственности.

6. Живу на 5 этаже, дома спаренные балкон к балкону, из-за теплового зазора между балконами образуются большая наледь с сосульками, балконы остеклённые с крышей. На 1-м этаже построили частный магазин, когда собирали подписи на разрешение строительства проект не показывался и не было речи, что будет выносная пристройка. В результате на построенную пристройку (примерно 1,5 м. от края балконов) падаю глыбы льда и частично портят кровлю магазина. Вопрос: могут ли меня обязать возместить ущерб.

6.1. Добрый день! Нет, т.к. на Вас не возложена обязанность по уборке сосулек, льда и снега с междубалконного (междомового) пространства. Это компетенция УК.

7. Такой вопрос, Амурская обл. гор Благовещенск могу ли я потратить региональный капитал который составляет 130 000 т р на пристройку балкон в коммунальном доме 1 этаж квартира не приватизирована но есть завещание на детей данной квартиры 1\2 доли детей 3 е.

7.1. Данный вид пристройки относится к реконструкции, которую вам не узаконят. Сначала необходимо сделать проект и получить все необходимые согласования и разрешения.

8. Собираю документы на пристройку балкона, но балконную дверь уже поставила, может ли местная администрация наложить на меня штраф, если нет, то кто может.

8.1. Могут наложит штраф или потребовать привести все в начальное состояние так как по факту — это самовольная перепланировка. Оформляйте балкон так, как будто еще никаких действий по его установке произведено не было и в проект включите балконную дверь.

9. Купила квартиру, к балкону 1 го этажа приделан навес. Соседи решили, что навес им мешает и хотят чтоб в течении 5 дней, навес был разобран. А у самих соседей имеются капитальные пристройки к дому и перепланировки. Как решить этот вопрос? И могут ли соседи без суда заставить в течении 5 дней убрать пристройку?

9.1. Нет не могут. Этот факт могут установить только административные органы. Если навес не связан с расширением балкона, то и перепланировка балкона не произведена, жалобы безкосвенны. А соседям можно намекнуть, если у них пристройка дома (реконструкция) была произведена без разрешения на строительство, то уже от них можно требовать их сноса.

10. Купила квартиру, к балкону 1 го этажа приделан навес. Соседи решили, что навес им мешает и хотят чтоб в течении 5 дней, навес был разобран. А у самих соседей имеются капитальные пристройки к дому и перепланировки. Как решить этот вопрос?

10.1. Желательно мирно. Если они будут обращаться по инстанциям, то и Вам есть чем ответить.

11. Здравствуй интересует пристройка балкона на 1 этаже 5 этажного дома. Требуется ли согласие всех собственников дома или достаточно согласия собственников квартир справа слева и этажом выше.

11.1. Требуется согласие всех собственников.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

11.2. Требуется согласование реконструкции в административных органах. Ограничиться согласием соседей не получится, иначе это будет расцениваться, как незаконная перепланировка.

12. Соседка с первого этажа самовольно захватила пристройку в подъезде (бывший мусоросборник) и единолично пользуется, ссылаясь на то, что у нее нет балкона. Я должна с коляской и велосипедами таскаться на 4-й этаж. Но за общее имущество платят все? Как быть в этой ситуации.

12.1. Жалуйтесь в управляющую компанию.

12.2. Здравствуйте.
Нужно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании данным имуществом, также можете обратиться к участковому перед обращением в суд чтобы были доказательства того, что она нарушает ваши права.

13. Мне необходимо оформить разрешение на пристройку балкона на первом этаже панельного дома с задней стороны дома.

13.1. Для этого потребуется созывать общее собрание собственников помещений МКД и ставить этот вопрос на голосование, поскольку фасад и в т.ч. балконы относятся к общему имуществу собственников МКД.

14. Моей бабушке 69 лет, год назад она самовольно пристроила кирпичную лоджию к своей квартире, которая расположена на первом этаже пятиэтажного дома на окраине города Северодвинск (на первом этаже нет балконов). Она хочет оформить пристройку надлежащим образом.

Как проще поступить? Снести постройку или оформить ее официально.

14.1. Для того, чтобы оформить её официально, Вы должны пройти все стадии согласования переустройства в жилом помещении. Это предусмотрено ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Помимо согласования в органе местного самоуправления, предоставления и оформления проекта на эту лоджию, Вам ещё надо договариваться с Вашей управляющей компанией или ТСЖ. Проще эту постройку снести, но если прямо сейчас нет проблем с законностью её установки, сносить нет смысла, всегда успеется.

15. Куда обратиться по поводу разрешения пристройки балкона на 1 этаже 5 ти этажного дома, если проектировщик проверил дом на устойчивость сделал проект а в архитектурном говорят нельзя, без объяснения причин и в устной форме?

15.1. Здравствуйте. Необходимо получить официальный отказ от архитектуры и обжаловать его в суд. Для этого необходимо написать заявление в Администрацию г. Белгорода и приложить проект, после этого получив официальный письменный отказ идти в суд с иском. Опять же, если есть основания.

16. Хочу пристроить балкон сбоку дома. Дом одно этажный многоквартирных. Квартира угловая. Мешать никому не должна. Т. К. У соседей напротив тоже есть пристройка, только комната пристроена. А я хочу сделать балкон, но на стене нет окна, т. е. Надо будет выпилить дверь. Куда обратиться и какие документы надо собрать. И согласие каких соседей надо. Если соседи только одни за стенкой на кухне и напротив через коридор.

16.1. Здравствуйте, начните с получения выписки ЕГРН в МФЦ, где просите указать всех собственников дома. Затем оформить Протокол собрания собственников, собрать подписи о согласии с пристройкой балкона. Затем обращайтесь в Администрацию, Вам разъяснят какие еще документы необходимо предоставить.

17. Вопрос в следующем: где в гражданском кодексе написано, что для пристройки балкона на 1 этаже многоквартирного дома необходимо согласие 100% собственников, везде нахожу информацию о 2/3 согласии собственников! Спасибо!

17.1. Нет такого в гражданском кодексе про 100%
Это вытекает из толкования ЖК РФ и ГК РФ, 100% надо. Но прямо это в ГК не написано.

18. Купили квартиру с неузаконенным балконом на втором этаже у соседей на первом этаже тоже не узаконена пристройка. Что теперь делать?

18.1. Теперь или узаконивать, или придется сносить самострой.

19. На крыше пристройки к дому строителями сделан балкон. Из кв. строителями выполнен выход на эту крышу. На плане второго этажа здания балкон отсутствует. Как внести в тех. паспорт кв.этот балкон?

19.1. Здравствуйте!
Любое переустройство жилого помещения, требует подготовки проекта с учетом установленных строительных норм и правил.
По завершению переустройства помещения в уполномоченном на согласование органе получите акт приемочной комиссии.
Если нет нарушений обращайтесь к кадастровому инженеру, который оформит технический план.

20. Пожалуйста нужно ли заверять у нотариуса согласие каждого собственника МГД для согласования пристройки балкона? Их около 200 человек..

20.1. Здравствуйте, если делать строго по закону — то такие вопросы оформляются не «согласиями», а протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД в простой письменной форме, подсчёт голосов ведётся на основании решений собственников, оформляемых также в простой письменной форме, процедура проведения самого общего собрания, в т.ч. подготовительная, прописана в Жилищном кодексе и подзаконных актах.

21. Как сейчас обстоят дела с пристройкой к балкону? У меня второй этаж, на первом этаже уже есть пристройка. Как мне возможно сделать себе на второй этаж пристройку. Если возможно разъясните пожалуйста. И еще вопрос, если просто сделать пристройку без каких-либо согласований и разрешений, и узаконить ее через суд, какова ответственной и штраф. Заранее благодарю!

21.1. Инга, любые пристройки к балкону в РФ практически невозможно узаконить. Не советую это делать, признают самостроем и заставят Вас снести либо снесут за Ваш счёт.

22. Какие разрешительные документы нужны для пристройки балкона на 2 этаже в 2 х этажном доме?

22.1. Письменное согласие всех собственников на реконструкцию многоквартирного жилого дома, технический проект реконструкции, согласование в администрации муниципального образования.

23. Может ли соседи с первого этажа сделать пристройку к балкон. (расшириться) без моего согласия? Я живу над ними на 2 ом этаже.

23.1. Тв. В любом случае действия соседей с 1 этажа незаконны, так как изменение архитектуры дома, самовольное занятие земельного участка не допускается, иначе как по общему согласию всех собственников многоквартирного дома. Если соседи уже произвели реконструкцию, обращайтесь с жалобой в домоуправляющую компанию, гос. жилищную инспекцию. Жалоба составляется в свободной форме, рекомендую приложить фототаблицу с отображением произведенной реконструкции.

24. Родители приобрели квартиру на первом этаже в 2008 г с капитальной пристройкой на земле. В техническом паспорте выданном того же года она указана как лоджия с размерами. Но УК говорит, что незаконна. По факту так же сказали в БТИ, и что там раньше был балкон. Как теперь все узаконить и сколько нужно подписей жильцов? Помогите.

24.1. Здравствуйте. Во-первых, узаконить нужно её в случае, если Вы собираетесь продавать жилье. В остальных случаях, если никто не заявляет иск в суд, то и нет нужды.

В остальном, надо видеть технические документы. Вероятно речь идет о реконструкции, на которую, в силу ст. 51 ГрК РФ требуется разрешение.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

24.2. Добрый день! Так как пристройка находится на земельном участке, который является общей собственностью собственников помещений в МКД, то нужно на оформление согласие 100% жильцов, земельный участок под МКД должен быть сформирован, то есть стоять на кадастровом учете. Оформить реконструкцию можно только через суд при наличии согласия жильцов и сформированного земельного участка. В случае признания собственности вы должны понимать, что площадь квартиры увеличится и придется платить коммунальные платежи в гораздо большем объеме.
Если вы к этому готовы и нужна помощь в составлении искового заявления, обращайтесь!
Удачи!

25. Я мать одиночка. Живем на первом этаже. Ребенок инвалид, хотела бы сделать пристройку балкона, но архитектура отказала, Как я могу пристроить балкон?

25.1. Можете оспорить отказ в судебном порядке. В суд необходимо предоставить экспертное заключение о возможности пристройки и доказать в суде, что пристройка необходима для нужд инвалида.

26. Мне нужен бланк, на сбор подписей жильцов, многоквартирного дома… для разрешения пристройки балкона…

26.1. Здравствуйте! Юристы на данном сайте предоставляют бесплатные, краткие консультации. Для поиска бланков документов весь интернет в Вашем распоряжении, достаточно специализированных сайтов. Или же обратитесь к любому юристу в личные сообщения, где на возмездной основе Вам подготовят и предоставят соответствующий документ.

27. Внешний блок сплит системы висит на боковой стороне моего балкона, который по совместительству граничит с окном соседской квартиры. Сегодня они потребовали его демонтировать и перевесить в другое место, т.к. на месте этого граничащего с моим балконом окна они будут пристраивать лоджию. Есть ли законное обоснование отказать им, или все же придётся переносить кондиционер, освободив им место для пристройки?

27.1. Добрый день, конечно есть, они получили разрешения на постройку лоджии? Если нет законного разрешения то и ни о какой пристройке речи быть не может, а насколько я понимаю, лоджия будет граничить непосредственно с вами, значит и Ваше согласие требуется в данном случае.

28. Приобрели квартиру с самостоятельно пристроенным балконом, на который есть разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Госархстройнадзора от 1997 года, но больше никаких документов на балкон нет. Какие документы еще нужны, чтобы пристройка балкона была законной и куда нам обратиться?

28.1. Здравствуйте. Вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выполненных работ по пристройке балкона. Если Вам откажут в согласовании, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении права собственности на квартиру в реконструированном состоянии и признании права собственности на пристройку.

29. Как можно пристроить навесной балкон на первом этаже. Я ходила в администрацию, мне там сказали для того чтобы получить разрешение на пристройку навесного балкона нужно сделать экспертизу всего здания и это обойдется около 150000 т, и еще сказали что такую экспертизу никто вам не будет делать. Ну и еще соседей подписи, проект и т.д. Как мне объяснили сейчас невозможно пристроить балкон. Мы из города Артем. Подскажите правда ли это?

29.1. Это правда. Без заключения строительно технической экспертизы пристройка балкона невозможна. Кроме того даже при наличии такой экспертизы не факт что Администрация выдаст разрешение и отказ администрации придется оспаривать в суде. Во Владивостоке есть компании производящие такие экспертизы.

30. Хотим пристроить некапитальную металлопластиковую пристройку на первом этаже многоквартирного дома к своей квартире — к балкону, и сдать ее в аренду в виде магазинчика или офиса. Такое возможно и что такое некапитальные пристройки?

30.1. Здравствуйте Какая бы пристройка не было вам всё равно придётся получать разрешение администрации района также от управляющей компании Кроме того получать письменное Согласие всех жильцов этого дома как минимум своего подъезда.

30.2. Доброго времени суток!
Исключительно с согласия общего собрания собственников МКД это возможно
Всего доброго, желаю удачи!

30.3. Добрый вечер! Так как это будет реконструкция общего имущества МКАД, необходимо получить разрешение в отделе архитектуры и 100℅ согласие собственников МКАД.

Конструкционные системы для строительства многоэтажных зданий

Существуют различные типы структурных систем, которые используются при строительстве многоэтажных зданий. Эти системы для многоэтажных зданий могут обеспечить устойчивость к землетрясениям.

Подробности этих структурных систем обсуждаются в следующих разделах.

Конструкционные системы для строительства многоэтажных домов

• Моментостойкие рамы
• Стеновые системы со сдвигом
• Каркасно-настенная или сдвоенная система
• Плоские плиты в сочетании со стенами и рамой
• Трубные системы
• Мега основные системы

1. Моментостойкие рамы

Как видно из рисунка 1, противодействующая моменту рама состоит из плоских шпангоутов, расположенных в двух направлениях, перпендикулярных друг другу.

Такая система обладает высокой избыточностью, достаточной жесткостью на кручение, регулярностью и структурной способностью выдерживать горизонтальные силы в любом направлении, и сила может действовать.

Рис.1: Моментостойкие рамы

Еще одной особенностью этой системы является то, что секции колонн и балок должны быть увеличены, так как изгибающие моменты, поперечные и осевые силы будут возрастать на нижних этажах.

Кроме того, заявлено, что система подходит примерно для 20 этажей, и стыки между колоннами и балками должны быть детализированы должным образом, поскольку во время землетрясения они могут стать слабым местом конструкции.

Наконец, если не удается получить требуемую выше детализацию стыка, может возникнуть мягкий этаж, что нежелательно. Следовательно, систему сопротивления моменту не следует использовать, если невозможно произвести надлежащую конструкцию, особенно в местах соединения.

2. Системы стенок со сдвигом

В связи с тем, что стена принимает большую часть основания сдвига, когда стены и колонны используются в зданиях, устойчивых к моменту, поэтому ее называют системой стен сдвига.

Стена со сдвигом — еще один тип конструктивных систем, используемых при строительстве многоэтажных зданий. При том же поперечном сечении он обеспечивает лучшую жесткость по сравнению с колоннами. В результате боковой прогиб конструкции намного меньше по сравнению с тем, что происходит при использовании колонн.

Более того, продемонстрировано, что сдвиговые стены выдерживают изгибающий момент лучше, чем колонны. Система стен со сдвигом подходит для зданий с 20 этажами и показала удовлетворительные характеристики во время землетрясений.Однако следует знать, что он имеет меньшую избыточность по сравнению с фреймовыми.

Рис. 2: Здания со стеновыми стенами

3. Каркасно-настенная или двойная система

Двустенные системы представляют собой комбинацию стеновых панелей с каркасными системами. Он не только предлагает преимущества обеих систем вместе, но и устраняет их недостатки.

Как правило, рамы размещаются по периметру здания, а стены со сдвигом расположены в центре конструкции вокруг лестниц или лифтов.

Кроме того, необходимо размещать поперечную стенку по периметру конструкции, когда стена, расположенная в середине конструкции, не совпадает с центром масс конструкции.

Более того, когда рамы в центре конструкции соединяются с колоннами по периметру, не только увеличивается несущая способность плит под действием силы тяжести, но также увеличивается жесткость системы, и, следовательно, смещение конструкции из-за землетрясений значительно снижается.

Высота конструкций, в которых используется данная система, может достигать 50 этажей.

Наконец, такая система имеет две линии защиты от воздействия землетрясения: первая — это формирование пластиковых шарниров у основания стены, а вторая — противодействующие моменту рамы, которые играют свою роль после того, как пластиковые шарниры были сформированы.

Рис.3: Система с двойными стенками в многоэтажной конструкции

4. Плоские перекрытия в сочетании со стенками и каркасами, работающими на сдвиг

Он состоит из двухсторонних плоских плит, опирающихся на колонны, стенок, работающих на сдвиг, по периметру или сердцевине зданий, и несущей конструкции по периметру конструкции.Такая система подходит для строительства до 10 этажей.

Следует знать, что плоское соединение колонны плиты имеет низкую пластичность, и поэтому плоская полоса плиты и рама колонны подходят только для гравитационных нагрузок. Таким образом, плоский каркас плиты-колонны следует использовать как второстепенный конструктивный элемент.

Наконец, этот каркас системы прост и экономичен и обеспечивает четкую высоту этажа.

Рис.4: Плоская плита в сочетании со стенками и рамой

5. Трубные системы

Это разработанная версия моментных рам, описываемых как трехмерные жесткие конструкции, способные выдерживать боковые нагрузки от землетрясений. Или это прочная консоль, перпендикулярная земле.

Структурную жесткость трубной системы можно улучшить, уменьшив расстояние между колоннами по периметру, увеличив глубину перемычки и комбинируя более одной трубки.

6. Мегаосновные системы

Система

Mega core состоит из железобетонных или композитных стенок, работающих на сдвиг, с большим поперечным сечением, чем обычные стены, работающие на сдвиг, непрерывно проходят по всей высоте конструкции.

Структурная система

Mega core способна выдерживать как боковые нагрузки от землетрясений и ветра, так и вертикальные нагрузки и подходит для конструкции с 50 этажами.

Рис.5: Конструкция дороги Шентона в Сингапуре, используется мега-основная структурная система.

Подробнее:

Концепция проекта жилого дома высотного дома

Что такое стена сдвига? — Типы и расположение в зданиях

Стены из сборного железобетона — соединения и структурные воздействия

,

Закон о местных органах власти (многоэтажные дома) 1988 г., раздел 1

.

Разрешение на планирование | Расширения | Портал планирования

Правила

, известные как «разрешенные права на застройку», позволяют вам расширять дом без необходимости обращаться за разрешением на строительство, если соблюдаются определенные ограничения и условия.

Если вы хотите превысить их, то вполне вероятно, что потребуется заявление на разрешение на строительство домовладельца.

Если работа добавляет более 100 квадратных метров площади, с нее также может взиматься плата в соответствии с Налогом за общественную инфраструктуру.

Обратите внимание:

Эти правила применяются в контексте предлагаемого расширения и любых предыдущих расширений (т. Е. «Полного расширения»).

Эти правила применяются только к домам, а не к:

• Квартиры и мезонеты (см. Наше руководство по квартирам и мезонетам).
• Переоборудованные дома или дома, созданные на основании прав на «разрешенную застройку» для изменения использования (Приложение 2, часть 3, классы M; N; P; PA и Q) (как подробно описано в нашем разделе об изменении использования).
• Прочие постройки.
• Районы, на которых может быть условие планирования, Статья 4 Директивы или другое ограничение, которое ограничивает или отменяет «разрешенные права на застройку».

Для всех расширений

• Только половину площади земли вокруг «первоначального дома» * можно покрыть пристройками или другими постройками.
• Пристройки не могут быть выше самой высокой части существующей крыши; или выше по свесам, чем существующие.
• Если пристройка находится в пределах двух метров от границы *, высота карниза не может превышать трех метров.
• Расширение не может быть построено вперед от «основного возвышения» или, если оно выходит на шоссе, «бокового возвышения».
• Работа не может включать:
  • веранды, балконы или приподнятые площадки.
  • микроволновая антенна (например, телевизионная антенна или спутниковая антенна).
  • дымоход, дымоход или почва и вентиляционная труба.
  • Любая переделка крыши существующего дома.
• На участке, обозначенном в Статье 2 (3) *, работа не может включать внешнюю облицовку.
• Материалы, используемые при любых наружных работах, должны иметь внешний вид, аналогичный материалам экстерьера существующего дома.

Для боковых удлинителей

Если он будет выходить за «боковой фасад» исходного дома *, пристройка:

• Не может превышать четырех метров в высоту.
• Может быть только одноэтажным.
• Может составлять только половину ширины исходного дома *.

На участке, обозначенном в Статье 2 (3) *, для всех боковых пристроек потребуется разрешение домовладельца на строительство.

Для одноэтажных пристроек

• Одноэтажные задние пристройки не могут выходить за заднюю стену исходного дома * более чем на четыре метра, если это отдельно стоящий дом; или более трех метров для любого другого дома.
• Если не на территории, обозначенной в Статье 2 (3) * или Участке особого научного интереса; и при условии «предварительного утверждения» предел для одноэтажных задних пристроек увеличивается до восьми метров, если это отдельно стоящий дом; или шесть метров для любого другого дома.
  Это требует, чтобы соответствующий местный орган планирования был проинформирован о предлагаемых работах через предварительную заявку на одобрение.
• Одноэтажные задние надставки не могут превышать четырех метров в высоту.

Для пристройки более чем на один этаж

• Пристройки более чем в один этаж не должны выходить за пределы задней стены первоначального дома * более чем на три метра или находиться в пределах семи метров от любой границы * напротив задней стены дома.
• Уклон кровли должен соответствовать существующему дому, насколько это возможно (обратите внимание, что это также относится к любому верхнему этажу, построенному на существующей пристройке).
• Любые окна верхнего этажа, расположенные на «боковом фасаде», должны быть затемнены; и не открывающиеся (если открывающаяся часть не находится более чем на 1,7 метра над полом).

Для всех боковых пристроек более чем на один этаж потребуется разрешение домовладельца на строительство.

В соответствии со Статьей 2 (3), обозначенной землей * для всех задних пристроек более чем в один этаж потребуется разрешение домовладельца на строительство.

Дополнительная информация

Эти правила обобщают текст Приложения 2, Часть A, Класс A Постановления 2015 года о городском и сельском планировании (разрешенная застройка) (Англия) (с поправками).

Подробные рекомендации по соблюдению этих правил, иллюстративные примеры и дальнейшие пояснения используемой терминологии предоставлены правительством в документе «Разрешенные права на застройку для домовладельцев: техническое руководство».

Вам настоятельно рекомендуется прочитать это руководство, чтобы понять, как разрешенные правила разработки применяются к конкретным обстоятельствам любого предложения.

Определения

Оригинальный дом

Также известен как «оригинальный жилой дом».

Это означает дом в том виде, в котором он был построен впервые; или как он стоял 1 июля 1948 года (если он был построен до этой даты).

Возможно, вы не построили пристройку к дому, но предыдущий владелец мог это сделать.

Граница

Также известна как «граница завесы»

Означает край участка замкнутого пространства, окружающего дом.

Например, стена или забор между домами или садами, или стена соседнего здания.

Обратите внимание, что это не юридическое определение, и определение того, что составляет границу, может быть принято местным органом планирования.

Статья 2 (3) выделенная земля

Это определяется как земля в пределах:

• заповедник; или
• район выдающейся природной красоты; или
• территория, определенная Государственным секретарем в целях улучшения и защиты естественной красоты и благоустройства сельской местности; или
• Broads; или
• Национальный парк; или
• объект Всемирного наследия.

.