Замена стояка горячей воды в квартире за чей счет: Замена стояков в многоквартирном доме: кто должен менять, нормы замены, возможные конфликты и их решение

Содержание

Замена в квартирах стояков: за чей счет

Пусть управляющая компания меняет в моей квартире трубы, она обязана это сделать за свой счет. Подобные рассуждения нередки среди собственников. Особенно если в квартире вдруг прорвало трубу стояка (не дай бог, канализации). А как по закону?

Объединились, чтобы бороться с УК
— Утром собираюсь на работу, захожу в ванную и вижу, как холодная вода хлещет из дыры трубы по стояку. На трубе сорвало хомут. Я в панике. Куда звонить? Что делать? — рассказывает свою историю «Речи» Лариса Андреевна. — Мне повезло, сантехник УК живет в нашем же доме. С восьмого этажа, где живу я, бегом спускаюсь на второй, где живет сантехник. Воду по стояку он отключил, аварию устранил и сказал, что надо менять стояки. Кто должен это делать? УК за свой счет? Мой стояк весь в хомутах.

Таких историй много. Евгения Леонидовна купила квартиру на первом этаже пятиэтажного дома. Заехала — и тут выяснилось, что трубы по стояку все сгнили. Обратилась в УК с требованием: «Вы мне обязаны заменить трубы за свой счет». УК отказалась. «Но я ведь точно знаю, что она обязана это сделать, — говорит Евгения Леонидовна. — У меня сын живет в Заречье, так ему УК заменила трубы за свой счет».
Еще одна ситуация. В квартире на четвертом этаже девятиэтажного дома стала протекать канализационная труба.
— Мы с мужем требовали от УК, чтобы она заменила нам канализационную трубу за свой счет. Ситуация ведь аварийная. УК отвечает: мол, она это делать не обязана. Платите — заменим. Еще чего! Пусть УК ищет деньги. Мне какое дело, где она их найдет! — выражает свою позицию Валентина Ильинична.

Все эти истории роднит одно. Незнание прав и обязанностей двух сторон: собственников и УК. Это незнание порой доходит до абсурда.

«Мы создали совет дома, чтобы бороться с УК», — заявляет мне председатель совета одного из домов. Я — ей: «А я думала, что советы создаются ради одной цели — рачительно управлять домом». В принципе, понятно, откуда ветер дует. Позиция УК бывает не менее удивительной. Прорвало трубу, собственник звонит в аварийку — и слышит от УК: ждите, сантехник занят, мол, «вас тут много, а я одна».

Но вернемся к нашей теме. Кто должен платить за замену стояков в доме? Разобраться в этом нам поможет Служба жилищного просвещения Череповца.

Где взять деньги
Все очень просто. Как нам объяснили специалисты Службы жилищного просвещения, стояк — это трубы холодной, горячей воды, канализации, которые «пронизывают» многоквартирный дом и проходят в каждой квартире. Да, стояки (будем называть их так для удобства) — это общедомовое имущество. Кто их должен менять? УК за свой счет или собственники на свои деньги?

— Начнем с того, что общедомовое имущество — не значит, что это имущество УК. Стояки принадлежат владельцам квартир в доме на правах общей долевой собственности. И менять стояки УК может, используя законные источники финансирования. А это тариф, по которому собственники платят УК за содержание дома и управление им, — рассказывает «Речи» Ольга Паничева, глава Службы жилищного просвещения. — В тарифе есть строка «Текущий (аварийный) ремонт». УК вправе взять деньги с этой статьи и направить их на ремонт стояков. Но все это УК может сделать только с согласия собственников. Это согласие либо прописано в договоре управления, либо утверждено общим собранием собственников (50 % плюс один голос за от 100 % голосов собственников). Либо такими полномочиями наделен совет дома на общем собрании собственников (ст. 44 Жилищного кодекса РФ). И тогда уже совет дома принимает решение о текущем ремонте стояков как общего имущества многоквартирного дома.

Давайте дальше разбираться. Существует три вида ремонта стояков: текущий аварийный, текущий плановый и капитальный. Например, текущий аварийный: трубу прорвало — приехал сантехник, поставил хомут или заменил часть трубы.
Текущий плановый: собственники меняют стояки в доме по утвержденному, допустим на 2019 год, плану.
Капитальный ремонт: трубы в доме металлические, ржавые, плохо пропускают воду, потому что заросли, истек их срок службы, надо бы менять трубы по всему дому.
За чей счет менять? УК на свои деньги трубы не меняет ни в одном доме города. Ну разве что в качестве благотворительности она достанет деньги из своего кармана и заменит трубы во всем доме за свой счет. УК работает в рамках тарифа и в рамках договоренностей с собственниками. То есть меняет их за деньги собственников.

Варианты замены стояков
Вариант первый. В тарифе, в статье «Текущий (аварийный) ремонт», у собственников есть деньги. И они за счет этих средств хотят заменить в доме стояки — пожалуйста.
Вариант второй. Стояки в доме меняют за счет взносов на капитальный ремонт. У собственников либо спецсчет, либо деньги в общем котле. Такой вариант тоже возможен.
Вариант третий. Денег в тарифе нет, из общего котла их не дождаться (очередь не подошла), собственники решают скинуться и заменить стояки. Они вправе это сделать — хоть по всему дому, хоть поквартирно.
Подрядчика можно найти самим либо нанять того, кого порекомендует УК. Это решение тоже принимают собственники.
Следует учесть, что многие финансовые решения (капитальный ремонт крыши, замена лифта и т. д.) должны приниматься двумя третями голосов за — этого требует Жилищный кодекс.
В завершение скажем, что жители Череповца год от года становятся все более грамотными в вопросах ЖКХ. И это радует. Создают советы домов, участвуют в жизни ТОСов. Городские власти, правительство Вологодской области всячески поддерживают и развивают институт общественного участия в решении вопросов ЖКХ в Череповце. Так, на базе Службы жилищного просвещения создана и эффективно работает Школа жилищного просвещения для горожан. В ней отучились уже около 1300 горожан (2019-й — шестой учебный год). До жителей постоянно доводится информация, как решать вопросы с УК. Не удалось договориться — как обращаться в надзорные органы. Все это делается с одной целью: сделать жизнь в нашем городе более комфортной, а территории — более благоустроенными. Газета «Речь» на своих страницах реализует проект «Это наш дом», который осуществляется при поддержке правительства области, нацелен на то же. Есть вопросы? Звоните по телефонам редакции: 57-38-44 или 57-94-55.

Татьяна Ковачева

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире?

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Обязанности собственника и управляющей организации

Замена стояков в многоквартирном доме Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

  • поддержание различного общедомового имущества в соответствующем порядке;
  • техническое обслуживание коммуникационных систем;
  • аварийные работы;
  • текущий ремонт.

Иными словами, любые элементы коммуникаций, используемые в целях обеспечения оптимальной жизнедеятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счет управляющей конторы. При этом часть из них может быть расположена в пределах квартиры.

За счет эксплуатационной организации осуществляется ремонт и замена следующего оборудования:

  • трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
  • стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
  • отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
  • система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
  • система вентиляции;
  • система электроснабжения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Обязанности собственника приватизированной квартиры

Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.

В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

  • газовые и электроплиты;
  • система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
  • электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
  • сантехническое оборудование;
  • счетчики.

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения. В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Замена стояков в приватизированной квартире

Обязанности собственника приватизированной квартирыЧто касается замены стояков в приватизированной квартире, здесь все достаточно просто. Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов горячей и холодной водой, газом.

Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья. При этом стоит помнить, что на бесплатной основе осуществляется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разводки труб внутри квартиры. Данное оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит за счет последнего.

В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты. Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны.

Процедура замены стояка

Важным моментом является обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента. Заметив, что стояк находится в непригодном состоянии, собственнику следует как можно быстрее обратиться в управляющую фирму и написать соответствующее заявление. В бланке потребуется указать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а также сформулировать просьбу о проведении тщательного обследования.

В ходе экспертизы, сотрудниками компании устанавливается степень непригодности стояка и необходимость в ремонте. В ходе проверки обязательно составляется соответствующий акт, включающий заключение специалиста о необходимости ремонтных работ, составе и очередности таковых. Здесь же указывается информация относительно момента, за чей счет будет осуществлен процесс.

Далее, между работниками и владельцем жилья согласовывается дата работ и осуществляется замена оборудования, непригодного к дальнейшей эксплуатации.

Процесс замены стояков осуществляет фирма, заключившая с управляющей компанией соответствующий договор. В случае если оборудование относится к личному имуществу и устранение неполадок оплачивается хозяином жилья, последний вправе решать самостоятельно, кто именно произведет ремонтные работы в его квартире.

Замена стояков в приватизированном жилье входит в обязанности управляющей фирмы, поскольку каждый собственник ежемесячно выплачивает сумму, покрывающую расходы по содержанию и ремонту всего общедомового эксплуатационного оборудования. При требовании внести дополнительные средства за замену стояка, владелец квартиры вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением, поскольку подобное незаконно.

за чей счет производится замена кранов и под чью ответственность

Новый владелец квартиры не всегда задумывается о том, с какими проблемами может столкнуться. Одной из них являются стояки и их замена.

В собственности вместе с жилой площадью теперь находятся и коммуникации, включая общедомовые. Так кто отвечает за стояки в многоквартирном доме, и за чьи средства должна производиться замена, узнаем из статьи.

Замена

Коммуникации, расположенные внутри квартиры и пользоваться которыми может только собственник и жильцы, являются частной собственностью. Действия по отношению к ним могут быть разными. Безусловно, если это не навредит имуществу соседей и не нарушает их права и интересы. Владелец вправе:

  • осуществлять замену старых труб на более современные;
  • менять смесители и счетчики;
  • увеличивать или сокращать количество сантехники;
  • менять батареи и т.д.

Это делается по собственному желанию и за свой счет. Обладая правом собственности, можно осуществлять подобные изменения.

Помимо права, на собственнике жилья лежит и бремя, обязывающее его содержать имущество в исправном состоянии и платить за:

  1. воду;
  2. газ;
  3. канализацию и т.д.

Здесь и возникает вопрос о том, кому принадлежат трубы, соединяющие каждую квартиру с инженерными коммуникациями. Оказывается, это общее имущество всех собственников. Следовательно, расположенные внутри квартиры трубы являются частной собственностью, а стояки – общие.

Ремонт и замена водопроводных труб, канализационных и труб отопления регулируются:

  • правилами и нормами технического использования жилого фонда;
  • правилами по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
  • пособием по ремонту и содержанию МДК 2-04.2004.

Обязанности владельца

Согласно нормативной документации, решение о необходимости провести текущий ремонт или капитальный принимается владельцами квартир. В обязанности владельцев жилья и общего имущества входит:

  1. поддерживать техническое состояние общедомовых коммуникаций;
  2. в случае необходимости принимать решение о ремонте.

Самим владельцам разрешено производить ремонтные работы касаемо оборудования, обслуживающего только их квартиру. Ремонтом общего имущества занимаются управляющие компании. Это безвозмездный договор, предусматривающий ежемесячные платежи, которые жильцы обязаны уплачивать. Взамен предоставляется техническое обслуживание общего хозяйства.

ЖЭК

Осуществлять ремонтные работы, необходимые для того, чтобы стояки отопления, водоснабжения, канализации находились в исправном состоянии, обязаны ЖЭК или другие фирмы, с которыми соответствующий договор был подписан. Для начала работ потребуется:

  • план их проведения;
  • акт, в котором указывается о необходимости ремонта какой-
  • либо части стояка;
  • наличие протечки и других неисправностей.

Обратиться в ЖЭК можно и с заявлением, после рассмотрения которого должен быть дан ответ.

Первый кран

 кто отвечает за стояки в многоквартирном доме кто отвечает за стояки в многоквартирном доме На ком лежит ответственность за состояние первого от стояка крана, владельцев жилплощади или управляющей компании?

Со временем, практически каждый собственник сталкивается с этим вопросом. В случае, когда кран потек, кто должен оплачивать ущерб?

Подача горячей воды и холодной происходит по так называемым «стоякам». От них, благодаря «отводам» происходит внутриквартирная разводка по точкам использования (ванна, раковина, унитаз и т.д.).

Как уже выяснилось, стояки – общедомовая собственность, за которую отвечает управляющая организация. За «отводы» отвечают собственники жилья. Первый от стояка кран является границей ответственности. Но кто за него отвечает?

ВНИМАНИЕ! Согласно законодательству, а именно п. 5 Правила содержания общего имущества, первые от стояка краны не являются частной собственностью, а включены в состав общедомового имущества.

Оплата

Действия, направленные на сбор дополнительных средств с жильцов на ремонт стояков, считаются незаконными. Ведь ремонтные работы и так проводятся из средств собственников квартир.

ВНИМАНИЕ! В оплату коммунальных платежей входит графа «содержание и ремонт жилья». На размер суммы влияет метраж помещения и количество жильцов.

По нормам МДК 2-04.2004 в список услуг, включенных в квартплату входят:

  • аварийные работы;
  • содержание общего имущества;
  • текущий ремонт;
  • обслуживание коммуникаций.

Следовательно, замена в квартире стояка осуществляется бесплатно, поскольку оплата уже была произведена. В случае, когда требуется капитальная замена стояков на каждом этаже, средства берутся из платежей на капитальный ремонт.

Однако бывают исключения, когда владелец квартиры по собственному желанию произвел конструктивные изменения, в результате чего требуется ремонт. Все расходы по замене стояка в этом случае лежат на собственнике, работы проводятся им самостоятельно. Если ущерб при этом понесли и соседи, им также необходимо компенсировать ущерб.

Порядок действий

 кто отвечает за стояки в многоквартирном доме кто отвечает за стояки в многоквартирном доме В случае внезапных неполадок, сразу же нужно обращаться в ЖЭК или управляющую компанию. Для этого составляется в свободной форме соответствующее заявление на имя начальника, необходимо приложить хотя бы 2 фотографии коммуникаций. Ставится подпись и дата.

Экземпляров документа должно быть два, один остается в ЖЭК, второй следует забрать с собой, на заявлении ставится отметка о принятии. Чтобы заявление было принято без проблем и вопросов, важно, чтобы собственник квартиры не имел задолженности по коммунальным услугам.

Перед написанием заявления в УК, можно на дом вызвать сантехника, который после осмотра канализационного стояка составляет акт, также фиксирует имеющиеся повреждения и необходимость замены стояка. Событие может развиваться следующим образом:

  1. Бригада, осуществляющая ремонт, в короткие сроки реагирует и производит замену аварийного стояка. Со стороны собственника должен быть обеспечен доступ к санузлу для ремонтных работ.
  2. Управляющая организация не соглашается проводить замену вертикальной магистрали, ссылаясь на то, что трубопровод расположен в квартире собственника и именно хозяин и несет за него ответственность. В этом случае на руки выдается письменный отказ. Этот документ является основанием для обращения в суд, хотя сам процесс может протекать несколько месяцев.

Проведение процедуры

Перед началом работ следует обговорить с соседями о сложившейся ситуации, в противном случае вырезка будет проведена от потолка до пола. Участки поврежденного стояка останутся в перекрытии, что может стать причиной протечки.

Обязательно присутствие представителей управляющей компании, именно они перекрывают стояк и сливают воду. Далее происходит замена трубопровода в такой последовательности:

  • применяя болгарку, убирают из плит перекрытия поврежденные трубы;
  • делают разметку для врезки ответвлений;
  • производят монтаж новых труб и разводки;
  • подключают воду, при этом проверяя все соединения.

Подбор труб для систем горячего водоснабжения и отопления осуществляется с учетом того, что они не подвергаются деформации под воздействием тепла. Предпочтение отдают полипропиленовым трубам, которые обладают определенными достоинствами:

  1. не портятся под воздействием коррозии;
  2. легки в установке;
  3. экономичны;
  4. экологичны;
  5. не имеют внутренние известняковые отложения.

Монтаж центральной магистрали согласно законодательству должен проводиться каждые 25-30 лет. Это относится к домовым сетям, трубам отопления внутри квартир, водоснабжению в неприватизированных квартирах.

ВАЖНО! Со временем любые трубы могут выходить из строя, это часто приводит к расколу трубы, утечке и, как следствие, порче имущества.

Поскольку не все владеют информацией о том, что замена стояка должна осуществляться за счет управляющей компании, собственники порой меняют стояк в своей квартире самостоятельно. Зная обязанности управляющей организации, можно избежать лишних затрат.

За чей счет замена стояков в многоквартирном доме?

Главная » ЖКХ » За чей счет замена стояков в квартире?

5/5 (4)

Замена стояков в квартире: за чей счет

Процедура проводится за счет средств ЖЭК на вполне законных основаниях. Водоснабжение, канализационная система и поставляемое электричество являются общими используемыми объектами для всех собственников квартир, которые находятся в многоэтажном жилом доме.

Такие действующие положения присутствуют в российских нормативно-правовых актах, например, в Земельном и Жилищном Кодексе. Каждый месяц ЖЭК обязательно вводит в начисляемую квартплату сумму, уплачиваемую за эксплуатацию труб и канализационных стояков.

При аварийном прорыве стояков ЖЭК обязан проявлять реакцию на возникшую ситуацию. Поэтому у нее нет права на взимание с жителей денежных средств. При отказе в проведении ремонтных работ требуется письменное обоснование, что позволяет в дальнейшем обратиться в суд, который встанет на сторону непосредственного истца.

Но сегодняшняя действительность является следующей: заявление будет обязательно принято, рассмотрено, а лица попадут в многолетнюю очередь.

Внимание! В таком случае существуют следующие решения:

  • ожидание аварии с подтоплением всего подъезда. В результате ЖЭКом будут предприняты меры по проведению ремонта;
  • организация собрания жильцов и согласование проведения ремонта за свой счет вскладчину с остальными проживающими лицами.

Замена стояков в приватизированной квартире

Замена стояков в собственной квартире является простой процедурой. Стояком является труба, которая вертикально проходит через все расположенные в доме квартиры. С помощью такой трубы жильцы обеспечиваются газом, а также горячим и холодным водоснабжением.

Стояки относятся к используемому общедомовому имуществу, по этой причине их ремонт и необходимая замена являются прямой обязанностью действующей управляющей компании. Все финансовые расходы не относятся к собственникам квартир.

Стояк бесплатно ремонтируется до места его соединения с проведенной системой разводки проложенных труб во внутренней части квартиры. Дальше оборудование становится уже собственностью жильца и ремонтируется за его счет.

Иногда сотрудники действующих эксплуатационных служб утверждают, что ремонт установленных стояков относится к обязанности собственника, из-за этого с него требуется дополнительная оплата.

Это незаконно, так как жильцы приватизированной недвижимости каждый месяц оплачивают взнос за проведение ремонта и необходимое обслуживание. Поэтому дополнительные денежные суммы за замену стояков непосредственные владельцы квартир не уплачивают.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что входит в графу содержание и ремонт в квитанции ЖКХ?

Все расположенные во внутренней части квартиры коммуникации оплачиваются владельцем и жильцами недвижимости, так как это частная собственность. Причем владелец выполняет с коммуникациями любые необходимые действия. Но при этом не должно быть повреждено имущество соседей, включая их права и существующие интересы.

Собственник квартиры обладает следующими правами:

  • замена старых труб на новые изделия;
  • установка новых приборов учета и смесителей;
  • увеличение или уменьшение количества сантехники, замена батарей.

Все это вполне правомерно выполняется владельцем по желанию за собственные финансовые средства. Изменения и некоторые улучшения выполняются при наличии у владельца права собственности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Что говорит законодательство

В 2006 году российским Правительством были приняты Правила, определяющие порядок содержания имеющегося общедомового имущества в многоквартирном доме. При этом было в точности раскрыто понятие такого имущества с помощью перечисления относящихся к нему объектов. Также было указано оборудование для обслуживания всех квартир и канализационная система.

Посмотрите видео. Прорвало стояк с водой в квартире, кто виноват?

Обязанности владельцев квартир

Бесплатная консультация юриста

Для получения ответа необходимо разграничение двух таких важных понятий, как запланированный капитальный и текущий выполняемый ремонт.

Учтите! Причем текущий ремонт проводится жильцами квартир на собственные средства и состоит из следующих работ:

  • окрашивание поверхности пола и дверей;
  • замена проемов окон и дверей;
  • ремонт инженерных коммуникаций в квартирах;
  • остальные важные виды работ.

Капитальным ремонтом должна заниматься действующая управляющая организация. Ремонтные работы, необходимые для поддержания нормального состояния стояков, являются прямой обязанностью ЖЭК или той действующей компании, с которой был подготовлен и заключен договор.

В соответствии с действующим российским законодательством важное решение о капитальном ремонте принимается всеми собственниками квартир. Но при этом они не могут самостоятельно выполнять такие работы, так как им разрешено использование оборудования, находящегося в квартире.

Для проведения ремонта имеющегося общедомового имущества должна быть привлечена управляющая компания, обладающая частью возложенных полномочий.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Куда обращаться, если вместо горячей воды идет холодная?

Обязанности ЖЭК

ЖЭК или другая организация, которая обязана содержать, заменять и ремонтировать общедомовое имущество в многоквартирном жилом доме, занимается работами в точном соответствии с подготовленным планом их предстоящего проведения.

Собственники могут подготовить обращение в полномочную действующую компанию с подготовленным заявлением и требованием рассмотрения важного вопроса по замене стояка. Поданное обращение рассматривается посредством предоставления со стороны ЖЭК письменного ответа.

В настоящее время такие организации могут недобросовестно и несвоевременно выполнять обязанности, поэтому части они отказывают в проведении необходимого капитального ремонта. При этом они ссылаются на наличие среди собственников злостных должников, не оплативших их услуги. Такое основание не относится к законной причине невыполнения обязанностей действующего ЖЭКа.

Порядок действий

Бесплатная консультация юриста

Скачать бланк заявления на замену стояка в квартире бесплатно в формате word

При появлении необходимости ремонта рекомендуется обращение в действующую управляющую компанию или в ЖЭК. Подготавливается заявление о необходимости замены стояков с указанием основной причины, и прилагаются фотографии устаревших коммуникаций.

Документ оформляется в двух письменных экземплярах, причем один останется в ЖЭКе, а другой после проставления отметки о принятии забирается с собой. Поданное заявление будет принято и рассмотрено, если владелец добросовестно оплачивает коммунальные услуги.

Затем события могут развиваться так:

  • ремонтная бригада проведет замену аварийного стояка. Непосредственный собственник квартиры обеспечит бригаде доступ к санузлу для проведения ремонтных работ;
  • действующая управляющая компания откажет в замещении магистрали с мотивацией того, что за используемый трубопровод полностью отвечает хозяин квартиры. С полученным документом выполняется обращение в суд, причем процесс может идти в течение нескольких месяцев.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на замену канализационного стояка в квартире:

Пример заполнения заявления на замену канализационного стояка в квартире

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Бесплатная онлайн консультация юриста по ЖКХ.

Порядок проведения работ

При замене труб возникшая ситуация предварительно обговаривается с соседями, в противном случае врезка будет проведена только от потолка до поверхности пола. Участки аварийного стояка могут остаться в перекрытии и привести к новым протечкам.

Действующие сотрудники управляющей компании выполняют перекрытие стояка и слив воды.

Затем трубопровод заменяется в следующей последовательности:

  • старые трубы демонтируются и вытягиваются из плит перекрытия;
  • выполняется разметка для проведения врезки необходимых ответвлений;
  • монтируются новый трубопровод и разводка;
  • подключается вода для проверки герметичности выполненных соединений.

Совет! Не рекомендуется самостоятельная замена канализационных установленных стояков из-за возможного сбоя действующей системы.

Трубы для обустройства систем водоснабжения и необходимого отопления должны быть выбраны с учетом отсутствия деформации под тепловым воздействием.

Сегодня популярными являются полипропиленовые трубы, обладающие следующими преимуществами:

  • устойчивость перед коррозией;
  • повышенная экономичность;
  • легкий монтаж;
  • отсутствие известняковых отложений;
  • экологичность.

В соответствии с действующим законодательством запланированная переустановка проложенных центральных магистралей выполняется раз в 25-30 лет. Причем такой схеме должны быть подвергнуты все проложенные в доме сети, внутриквартирные отопительные трубы, включая водоснабжение жилых квартир, которые являются неприватизированными.

Посмотрите видео. Залив квартиры из канализации:

консультация юриста бесплатно онлайн и по телефону горячей линии Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Анна Максименко

Автор статьи:

Анна Максименко

Замена стояков горячего и холодного водоснабжения

1. Как правильно с точки зрения законности заменить стояк, чтобы я не отвечал за последствия некачественной работы или материалов?

Нужно заменять по договору о выполнении работ с последующим подписанием акта выполненных работ. Такой договор можно заключить как с УК так и с третьей фирмой. Главное, что бы эта фирма была действующая, т.е. не однодневка. Лучше всего конечно договор с УК.

Как Вам правильно сказали в УК они отвечают только за сварные швы и резьбовые соединения, т.е. за выполненную работу (ее качество). За материалы отвечает поставщик или продавец у которых материалы (трубы) будут приобретаться. В последствии к ним можно предъявлять претензии по их качеству.

Вообще, Вам правильно сказали коллеги, стояк с водой — это общее имущество многоквартирного дома и за его обслуживание и ремонт Вы платите ежемесячно плату. Поэтому ремонт должна проводить УК в соответствии с нормативными сроками. Если прорвет стояк, то это головная боль УК, т.к. они должны содержать это имущество в исправном состоянии.

2. Как правильно составить договор, чтобы УК отвечала за состояние стояка, аварии и качество сантехнических работ в той мере, как положено по закону?

Как Вы сами пишите, УК отвечает за состояние стояка по закону. Вам нужно просто заключить договор о выполнении работ по замене стояка и полотенцесушителя. По окончании работ обязательно составить и подписать Акт приема выполненных работ. Т.е. все документально зафиксировать.

3. Как добиться от УК подписания такого договора, если они отказываются?

Написать им письменное заявление с просьбой заключить такой договор и выполнить работы.

4. Есть ли нормативы на стоимость работ? Мне кажется, что 3000 за монтаж полотенцесушителя это перебор.

Нет. Цена договорная.

5. Возможно ли привлечь сторонних сантехников, но составить акт о выполнении и приеме работ, чтобы УК проверила качество и далее отвечала за новый стояк?

Как я писал выше, это возможно, только не просто сантехников, а компанию, которую в последствии можно привлекать к ответственности. Но ни как ни сантехников, которых потом и найти не сможете. Здесь еще есть вопрос, согласится ли на это УК. Потому как общее имущество в ее ведении. Но их может на это сподвигнуть, то обстоятельство, что с них ответственность снимается.

5. Если я заменю стояк через сторонних сантехников (нелегально), а потом застрахую гражданскую ответственность перед соседями и третьими лицами в страховой компании, то не откажется ли она от выплат при протечке, мотивируя это тем, что стояк заменен незаконно?

Не замените. Нужно отключать стояк, без УК не отключите. Если даже и замените, то нужно выяснять у страховой, пойдет ли она на такие условия. Страховые выплаты осуществляются на основании договора и правил страхования, если такое условие как выполнение неквалифицированного ремонта будет основанием для невыплат в указанных документах, то не выплатят. Вообще, здесь у Вас нет ответственности перед третьими лицами. Еще раз подчеркну, за общее имущество Вы не отвечаете, отвечает УК.

Какой процент воды Земли пригоден для питья?

Джон Мисахи 14 февраля 2018 года в среде окружающей среды

The majority of water found on Earth is not drinkable.

Большая часть воды на Земле не пригодна для питья.


Это распространенный факт, что мир покрыт водой. Фактически, континенты похожи на большие острова в экспансивных океанах. Около 75% земли покрыто водой. На земле нет недостатка в воде. Земля может похвастаться одними из самых больших водоемов, включая океаны, озера и реки, которые простираются примерно на две трети ее поверхности.Однако, несмотря на то, что три четверти Земли состоят из воды, менее 3% воды составляет пресная, не засоленная вода. Кроме того, из существующей пресной воды, не все из них доступны для потребления человеком.

Сколько пресной воды на Земле?

Как указывалось выше, около 2,5% воды Земли является пресной водой. Из доступной на земле пресной воды только 31% доступен для использования.Около 69% пресной воды находится в форме ледяной шапки и ледника в таких местах, как ледяной покров Антарктики и Гренландии, что еще больше уменьшает количество доступной питьевой воды. Таким образом, если для питья доступно только 31% пресной воды, это означает, что 31% составляет 2,5% = 0,00775, что составляет менее 1%. Поэтому менее 1% земной воды пригодно для питья. В некоторых районах ледник часто тает летом, чтобы обеспечить дополнительную питьевую воду. Однако количество воды из таяния ледника недостаточно для увеличения доступной пресной воды до уровня выше 1%.

Где можно хранить пресную воду?

Почти вся доступная пресная вода (за исключением ледника) является подземной водой. Подземные воды появляются и питают ручьи и насыщенные водно-болотные угодья. Он действует как резервуар, который также может быть использован для различных целей, в том числе в сельском хозяйстве и промышленности.Подземные воды обеспечивают примерно 40% питьевой воды.

Другим важным источником питьевой воды является поверхностная пресная вода. Поверхностные воды удерживаются в озерах, реках, плотинах и ручьях. Хотя реки и плотины имеют решающее значение для водоснабжения, они содержат только 1% пресной воды. Около 0,001% пресной воды содержится в виде атмосферных паров, небольшое количество, учитывая его важную функцию в погодных условиях.Тем не менее, атмосферные воды перерабатываются несколько раз в год между атмосферой и земной поверхностью, что приводит к дождям и снегам. Дожди и снег имеют решающее значение для пополнения поверхностных вод

Сколько людей не имеют доступа к чистой питьевой воде?

Из менее чем 1% доступной воды для питья большинство стран третьего мира не имеют необходимых ресурсов для обеспечения безопасной и чистой питьевой воды для своего населения.Согласно докладу ВОЗ о питьевой воде и санитарии за 2008 год, около 885 миллионов человек, что составляет 8% населения мира, не имеют доступа к безопасной воде. Около 3,6 миллиона человек ежегодно умирают от болезней, вызванных небезопасной питьевой водой.

Каково будущее свежей питьевой воды?

Хотя поверхностные воды являются важным источником питьевой воды, поверхностные воды зависят от нескольких переменных типов осадков, что делает их ненадежными.Защита и управление подземными и поверхностными водами является важной задачей обеспечения доступности питьевой воды. Никто не может создать больше воды. Но, управляя источниками воды и системами распределения, люди максимизируют доступную воду и эффективно используют каждую каплю.

,

Как найти квартиру в Чиангмае: пошаговое руководство

В течение двух месяцев я жил в Чиангмае, Таиланд, в месте, напоминающем многие квартиры в Чиангмае; это была великолепно благоустроенная квартира (полностью меблированная, с кухней, стиральной машиной, кондиционером, и даже бассейном и полным тренажерным залом!), которая стоила мне меньше, чем общежитие, и дала мне удобное место, чтобы позвонить мне — что-то, в чем я остро нуждался после того, как мне дали задницу (буквально!) в Индии.

Это было дешево и легко найти.

Но есть несколько хитростей, чтобы сделать это правильно; вот что я узнал о поиске квартир в Чиангмае.

Нажмите здесь, чтобы посмотреть это видео на YouTube.

Приколи это на потом!

Chiang Mai Apartments: как найти квартиру в Chiang Mai

Как я изложил в другой статье, Чиангмай — это Центр цифровых кочевников Вселенной. В частности, район Нимман в Чиангмае является бьющимся сердцем этой штаб-квартиры цифровых кочевников. (См. Также: Нимман Чиангмая: Пузырь неуместен)

Сотни (если не тысячи) цифровых кочевников обрушиваются на Чианг Май каждый год, часто оставаясь на несколько месяцев подряд. Многие даже приезжают на месяц или два и настолько сильно влюбляются в культуру / удобства / социальную сцену / стоимость жизни, что остаются намного дольше. Как и на Бали, это одно из тех мест, которое вас затягивает и не всегда выплевывает.

Тайцы очень умны и невероятно предприимчивы; вместо того чтобы сопротивляться натиску посетителей, которые держат пачки евро / долларов и жаждут некоторых современных удобств по доступным ценам, они приветствуют их.Таким образом, существует целая индустрия обслуживаемых квартир. Эти меблированные квартиры доступны для ежемесячной аренды, часто по более низким ценам, если вы берете на себя обязательство в течение шести месяцев или года.

Вот как найти квартиру в Чиангмае и получить хорошую цену, пока вы в ней.

Шаг первый: бронируйте только свои первые несколько ночей до прибытия

Хотя мне приходилось испытывать сильный дискомфорт, я сопротивлялся желанию забронировать квартиру (через AirBnB) на время моего пребывания до прибытия.Учитывая то, что я знал о стоимости жизни в Чиангмае, онлайн-цены не имели смысла. Я знал, что могу сделать лучше. Поэтому я только что забронировал свои первые три ночи, в частности, в месте под названием Купол, которое удобно расположено в нескольких минутах ходьбы от старого города и центра района Нимман.

Не уверен, что Купол находится в правильном месте или подойдет вашим потребностям? Проверьте некоторые из лучших предложений для размещения Чиангмая здесь:

Booking.com

Сейчас.Я нашел свою квартиру через полдня, поэтому мне даже не понадобилось три ночи в отеле. Но если вы прибываете в Чиангмай в пик сезона для цифровых кочевников и туристов (обычно декабрь / январь), вы не сможете найти квартиру так быстро. В зависимости от вашего бюджета и критериев, трех ночей может быть более чем достаточно. Или, возможно, вам нужно немного дольше.

Шаг второй: получите SIM-карту

Хотя большинство квартир, на которые я смотрел, были укомплектованы приемными, очевидно, у некоторых просто есть доски объявлений с телефонными номерами для звонков.В любом случае, вам понадобится номер телефона для бронирования и аренды. SIM-карты в Таиланде дешевые и веселые, с отличными тарифами на передачу данных. Я купил свою SIM-карту в аэропорту Бангкока, ожидая прибытия багажа на карусели.

(См. Также: Основы путешествий по сотовым телефонам: международные телефонные планы, SIM-карты и многое другое)

Шаг третий: прогуляйся

Лучшее место, чтобы узнать, где вы хотите жить — это прогуляться. Если вы предпочитаете, вы можете покрыть больше земли на велосипеде или скутере.(Я? Я не склонен брать напрокат скутеры в других странах после того, как на Карибах произошла авария, близкая к фатальной, и особенно в крупных городах по прибытии. Но если вам удобнее с этой идеей, вырубите себя — образно говоря, , то есть ).

Шаг четвертый: Найти многоквартирные дома в окрестностях Чиангмая

Есть несколько районов, в которых есть группы квартир, в которых обычно есть апартаменты для краткосрочной / среднесрочной аренды.Один из этих кварталов находится к северу от торгового центра Maya Lifestyle. Green Hill — популярный комплекс, как и PromT и Moda. Дальше на юг находятся некоторые другие места, такие как Склон холма (который находится рядом с местом для совместной работы, которое я довольно часто посещал, называется Мана).

Не отрывайте глаз не только от самих зданий, но и от того, что они не торчат на вас, ищите знаки; что-нибудь от рекламных щитов до небольших рукописных знаков на перекрестках приведет вас к зданиям, где вы сможете снять квартиру.

Возможно, вы бы предпочли найти место за пределами района Ниммана, ближе к старому городу, университету или «горе». Если у вас есть самокат, у вас будет больше возможностей. Прокатись, а также поспрашивай. Есть также несколько веб-сайтов, на которых есть списки квартир, такие как Perfect Homes и Faz Waz (Faz Waz — это инструмент, который можно использовать для поиска мест по всему Таиланду), и вы всегда можете скрыться в одной из групп Facebook, посвященных экспатриантам. ; Я обнаружил, что группа цифровых кочевников в Чиангмае полезна на разных уровнях.

Шаг пятый: спроси / позвони

Как я уже говорил, многие из этих зданий представляют собой кондоминиумы с персоналом для приема гостей. Это делает его мертвым легко; просто зайдите и спросите, есть ли у них вакансии. Цены обычно стандартизированы и процесс прост. Если есть вакансия, которая соответствует вашим потребностям, попросите осмотреть квартиру (это должно быть понятно).

В других зданиях может не быть зоны приема, а вместо этого доска объявлений на передней панели, где владельцы квартир могут размещать свои собственные вакансии с номером телефона для звонка.Имейте в себе.

My Chiang Mai «колодка»

Шаг шестой: Подтвердите сборы

Прежде чем совершить сделку, убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь. Большинство квартир требуют арендную плату за один-два месяца в качестве залога, который будет возвращен вам при отъезде (при условии, что вы не уничтожили это место).

Рента варьируется и, как правило, растет из года в год, так как Чиангмай (а точнее, район Ниммана) становится все популярнее. Общая цена за меблированную квартиру с одной спальней в 2017 году составляла 10 000–15 000 тайских батов (около 300–450 долларов США).

Вы также обычно несете ответственность за оплату коммунальных услуг. Узнайте, какова ставка (в моем здании ставка составляла 5 бат за кВт за электроэнергию и 35 бат за единицу воды — в итоге она составила около 800 бат / месяц за (очень консервативное использование) электроэнергии и 200 / месяц для воды. При въезде убедитесь, что вы знаете, каковы начальные показания счетчика, а также где находятся счетчики, чтобы вы могли контролировать свое использование (кондиционер — убийца). Есть несколько страшных историй о людях, которым преподносят возмутительные счета за коммунальные услуги на выезде, которые они не могли оспорить, потому что у них не было достаточно информации или времени, чтобы разобраться (с самолетом, чтобы поймать или тому подобное).

В моем случае мне также сообщили, что я буду нести ответственность за уборку в размере 500 батов при освобождении квартиры, и мне также было обещано, что квартира будет убрана бесплатно до въезда (и так было).

Шаг седьмой: внесите депозит

Чтобы зарезервировать квартиру на дату въезда (если вы не переезжаете в тот же день), вам нужно будет сразу же положить деньги на линию. (Для моей квартиры это было 5000 тайских батов — около 150 долларов).

В день въезда 5 000 стали первоначальным взносом для возвращаемого гарантийного депозита.

Все мои сборы были оплачены наличными, поэтому будьте готовы совершить поездку в банкомат.

Шаг восьмой: переезжай в свою новую квартиру!

… и наслаждайтесь! Хотя эта система поиска квартиры в Чиангмае действительно хорошо работает в Чиангмае, она может не работать так же хорошо в других городах, которые не так хорошо оборудованы для краткосрочных / среднесрочных съемщиков (так называемые цифровые кочевники).Совсем недавно я применил этот процесс, чтобы найти квартиру в Хойане (Вьетнам), и обнаружил, что выделенная группа Facebook (недвижимость в Хойане — покупка и аренда) является наиболее ценной.

Учитывая, что я в дороге уже более 11 лет, можно подумать, что у меня больше опыта в поиске квартир по всему миру. Странно, я не Это связано с тем, что в подавляющем большинстве случаев я выбирал пункты назначения исходя из конкретной возможности поехать туда, которая в большинстве случаев включала бесплатное проживание, например, домашнее сидение или волонтерство.Это сделало экспоненциально легче получить мои ориентиры; все, что мне нужно было сделать, это прибыть и подключиться к тому месту, где меня ожидают. Мало того, что это сэкономило мне кучу денег на жилье, но это было невероятно полезно. (См. Также: Как получить бесплатное жилье по всему миру)

Хотя, как я обнаружил, есть еще кое-что, что можно сказать о том, что у вас есть собственное пространство без волонтерской работы, а также необходимость заботиться о чужом доме и домашних животных (что также часто ограничивает ваше время и движения).Это все компромисс и зависит от того, как вы хотите жить в дороге.

Обязательно посмотрите мое видео о том, как найти квартиру в Чиангмае, в том числе экскурсию по моей милой маленькой подкладке!

Вы также хотите проверить …

Чиангмай, 10 лет спустя: невозможный поиск

Nimman Чиангмая: Пузырь Unapologetic

Чем заняться в Чиангмае

Приколи это на потом!

Here Here


,

10 советов по экономии воды в домашних условиях и сокращению потребления

Среднестатистический житель Великобритании потребляет 150 литров воды в день. Вот как это уменьшить …

  1. Выключайте кран, когда чистите зубы — это может сэкономить 6 литров воды в минуту.
  2. Поместите устройство смещения цистерны в унитаз , чтобы уменьшить объем воды, используемой при каждом смыве. Вы можете получить один из них у вашего поставщика воды.
  3. Принять душ короче .Душ может использовать от 6 до 45 литров в минуту. Подумайте о том, чтобы взять душевую насадку с аэрированием, которая сочетает в себе воду и воздух, или установить регулятор в душ, который устанавливает верхний предел расхода.
  4. Всегда используйте полную загрузку в вашей стиральной и посудомоечной машинах — это исключает ненужные стирки между ними.
  5. Зафиксируйте капающий кран . Капающий кран может тратить 15 литров воды в день или 5500 литров воды в год.
  6. Установите водяной приклад на свою водосточную трубу и используйте его для полива растений, очистки автомобиля и мытья окон.Водяная бочка может собирать около 5000 литров в год.
  7. Поливайте свой сад лейкой вместо шланга. Шланг может использовать до 1000 литров воды в час. Мульчирование растений (с крошкой коры, тяжелым компостом или соломой) и полив ранним утром и поздним днем ​​уменьшит испарение и также сэкономит воду.
  8. Наполните кувшин водопроводной водой и поместите его в холодильник . Это будет означать, что вам не нужно оставлять холодный кран работающим, чтобы вода остыла, прежде чем наполнить стакан.
  9. Установить счетчик воды . Когда вы платите своему поставщику коммунальных услуг за то, сколько именно воды вы используете, как указано в подробном счете, есть стимул тратить меньше вещей.
  10. Инвестируйте в водосберегающие товары , когда вам нужно заменить товары для дома. Теперь вы можете приобрести водосберегающие насадки для душа, краны, унитазы, стиральные машины, посудомоечные машины и многие другие водосберегающие продукты. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Waterwise.

Почему экономия воды имеет значение?

Несмотря на то, что в Великобритании не хватает воды, использование меньшего количества воды фактически означает, что вы:

  • Сокращение использования энергии .Очистка сточных вод (или «серой воды», как ее называют) — энергоемкий процесс; так же нагревается горячая вода, которая выходит из ваших кранов.
  • Экономия денег . Если вы пользуетесь счетчиком воды, приведенные выше советы помогут вам сэкономить пару баллов.

,

Ремонт в кооперативах и квартирах — кто несет ответственность?

Представь себе это. Ваш подрядчик наконец-то завершил ремонт вашей ванной комнаты — заняв три месяца, а не три недели, которые он обещал. Обои, специальные заказы на стены и плитка идеально подходят друг другу, и, хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатами. Вы отправляетесь в поездку и, вернувшись в свое здание, ваш швейцар сообщает вам о «большом потопе» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вас не было.Наполненный беспокойством, вы бросаетесь в свою квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную. Потоп исчез, и, по сути, ваши обои и плитка, которые были разрушены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему агентом здания, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу бывшую красивую ванную комнату. Вам сказали, что не будет. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы уведомить его или ее о повреждении и подать иск.Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс за город, чтобы избежать решения проблемы.

Приведенный выше сценарий описывает неопределенность, разделяемую многими жителями кооперативов и кондоминиумов: кто отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с подобной ситуацией, придется ли вам переплачивать за ремонт? Как часто поднимаемый вопрос, затрагивающий кооперативную жизнь, это является источником значительных противоречий и затрат для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Кооперативные обязательства

Чтобы проанализировать вопрос о том, какая сторона несет ответственность за ремонт кооперативной квартиры, важно понять отношения между кооперативной корпорацией («Арендодатель») и акционером («Арендатор»). Резидент отдельной кооперативной квартиры, в отличие от собственника кондоминиума, является не «прямым» владельцем квартиры, а акционером корпорации. Корпорация, в свою очередь, является собственником земли или арендованным земельным участком и улучшениями, составляющими кооперативную собственность.Владение акциями в кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая предоставляет акционеру право занимать квартиру.

Договор аренды подписан сотрудником кооперативной корпорации в качестве Арендодателя и акционером в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. Аренда, как правило, предусматривает, что арендатор несет ответственность за содержание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана обслуживать и ремонтировать все остальные части здания.Типовой договор аренды содержит четыре параграфа, касающихся непосредственно ремонта: ремонт Арендодателя, ремонт Арендатора, повреждение квартиры или здания и пункт о праве на въезд.

Кооператив несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии всего здания, включая все квартиры, тротуары, окружающие корты, оборудование и аппаратуру. Кооператив должен поддерживать все предметы, кроме тех частей, которые прямо определены как ответственность акционера в соответствии с договором аренды.Акционер несет ответственность за ремонтные работы, однако, если они были сочтены необходимыми из-за его собственных действий, небрежности или небрежности, или из-за его семьи, гостей, служащих или арендаторов.

Акционер несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии интерьера квартиры (включая внутренние стены, полы и потолки, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, пороги, входные и террасные двери, рамы и седла).Кроме того, акционер должен сделать все отделочные работы, необходимые для его квартиры, в том числе интерьер оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за техническое обслуживание, ремонт и замену сантехники, газовых и отопительных приборов и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, кухонных плит и других приборов, которые находятся в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также за приборы и оборудование, к которым они прикреплены.Любые специальные трубы или оборудование, которые он устанавливает на стене, потолке или под полом, также являются его обязанностью. Эти обязанности не включают газ, пар, воду или другие трубы или трубопроводы внутри стен, потолков или полов или оборудование для кондиционирования воздуха / отопления, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительное и электрическое оборудование, приборы и оборудование, включая все счетчики, блоки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и кабелепроводы от распределительной коробки на стояке в квартиру арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой страховыми полисами с множественным сроком действия, которые обычно несут кооперативные корпорации в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы и потолки. , трубы, электропроводка и трубопроводы с использованием стандартных материалов, привычных для зданий такого типа. Здание не требуется для ремонта или замены оборудования, приспособлений, мебели, предметов обстановки или декораций, установленных акционером или любым из его предшественников, а также для перекраски или замены обоев или других декораций в квартирах или для отделки полов.

Закрытие пробелов

Удивительно, но существует разрыв в том, что кооператив обязан отремонтировать и / или заменить в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и / или техническим обслуживанием здания. Как правило, кооператив не будет требовать ремонта или замены чего-либо, кроме фактического структурного интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот разрыв может быть заполнен страховым полисом домовладельцев первой выгоды.Это обеспечило бы источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и напольные покрытия на момент потери. Кроме того, за чуть более высокую премию можно приобрести «индоссамент по восстановительной стоимости», который должен предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Несмотря на то, что в большинстве договоров аренды используется практически один и тот же язык, небольшие различия могут существенно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором.Кроме того, правила дома каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя желательно включить все положения о ремонте в аренду, в правилах дома могут содержаться определенные требования, которые, в отличие от аренды, могут время от времени изменяться советом директоров.

Ответственность за внешние удобства

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, примыкающих к пентхаусу, стала источником многих судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто других акционеров.Утечки повредили соседские квартиры и личную собственность. Некоторые здания изменили условия аренды, чтобы предоставить владельцам террасы дополнительные обязанности помимо требований, типичных для большинства видов аренды. Например, большинство договоров аренды требуют от акционера не допускать попадания мусора, снега, льда и листьев на террасу, балкон или площадку крыши. Во многих случаях аренды требуется, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». Большинство договоров аренды предусматривают, что такой акционер несет все расходы, связанные с удалением конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, а также расходы на восстановление таких конструкций. ,

При сооружении конструкций на крышах необходимо согласие совета. Для правления важно установить и / или уточнить, среди прочего, ответственность за техническое обслуживание и ремонт после этого. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения об изменении», которое может включать в себя будущие обязанности по ремонту арендатором за выполненные им улучшения. Обеспечение соблюдения правил внутреннего распорядка, установленных советами по одобрению или неодобрению размещения плантаторов или других объектов на террасах на крышах квартир, было подтверждено судами как обоснованное.Решение совета о замене поверхности террас на крыше бетонными брусчаткой, а не каменоломнями, также было поддержано судами со ссылкой на полномочия совета как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркнули, что «поскольку совет директоров обязан отремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Законы Нью-Йорка

Закон о многоквартирном жилье и Кодекс содержания жилья Административного кодекса города Нью-Йорка требуют, чтобы арендодатель (включая кооперативную корпорацию) содержал помещения в хорошем состоянии.Эта обязанность включает в себя структурный ремонт в здании. Как правило, внутренние стены и потолки в квартирах являются обязанностью арендодателя. Кроме того, статья 235 (b) Нью-Йоркского закона о недвижимости, именуемая «гарантией пригодности для жилья», требует от арендодателя предоставления здания, которое было бы безопасным и пригодным для жилья. Тем не менее, договор аренды и факты, характерные для любого спора, будут определять ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, чье обязательство заключается в устранении нарушений жилищного кодекса, необходимо получить жилье между обязательствами сторон по аренде, признавая при этом обязательства в соответствии с Кодексом содержания жилья и «гарантией пригодности для жилья».«Таким образом, в то время как акционер имеет право на льготы в соответствии с гарантией жилой площади и Кодексом содержания жилья, и кооперативная корпорация может быть обязана устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооперативная корпорация вправе прибегать к любым средствам правовой защиты от арендатор за его или ее несоблюдение обязательств по договору аренды. Например, большинство договоров аренды требуют, чтобы акционер, а не кооперативная корпорация, покрасил интерьер квартиры. Если арендатор не соблюдает и на него наложено нарушение здание, в конечном итоге ответственность за устранение этого нарушения будет нести арендатор.Таким образом, даже несмотря на то, что кооперативная корпорация в первой инстанции может нести ответственность за устранение нарушения и покрасить квартиру, она может затем выставить счет акционеру за ремонт, возбудить иск по его расходам или продолжить в результате расторжение договора аренды. договорных обязательств по договору аренды.

А как насчет кондоминиумов?

В отличие от кооперативов, суды определили, что «законная гарантия жилья не распространяется между владельцем квартиры кондоминиума и советом управляющих, поскольку собственность на квартиру кондоминиума является формой платного владения имуществом, а не интересом домохозяйства с участием арендодателя / арендатора». отношения.«Однако, в отношении кооперативов, Закон о многоквартирном жилье и Кодекс содержания жилья, Строительный кодекс и Кодекс здоровья города Нью-Йорка применимы к кондоминиумам.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и мест общего пользования основывается на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». В этом разделе указывается, какие элементы должны обслуживаться, ремонтироваться и заменяться. владельцем квартиры или кондоминиумом.Владелец устройства, как правило, несет ответственность за все приборы, приборы, а также электрические и сантехнические установки внутри устройства, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​служат одному или нескольким устройствам. Совет управляющих, как правило, несет ответственность за все общие области, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые поддерживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Аналогичным образом, плата не несет ответственности за ремонт, если это вызвано небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца единицы или его приглашенных, лицензиатов или агентов.В таком случае расходы относятся на счет владельца устройства.

Статья 9-B Закона о недвижимости (Закон о кондоминиумах) частично гласит: «Каждый владелец единицы считается лицом, контролирующим принадлежащую ему единицу, а совет управляющих считается лицом в контроль общих элементов в целях обеспечения исполнения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирном доме или Закона о многоквартирном доме, в остальных случаях применимые, должны иметь полную силу и действие.»

Знай правила своего здания

Хотя большинство положений и подзаконных актов об аренде являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания являются конкретными и требуют специальных положений для адекватного и справедливого разрешения ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Для каждого совета важно, чтобы его адвокат и управляющий агент рассмотрели юридические и практические вопросы, связанные с этой темой.Установление требования о том, что все арендаторы должны иметь страховку, может также уменьшить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Совет должен создать условия аренды, положения и страховые требования, которые четко определяют обязанности здания и его жителей. Надеемся, что этот процесс приведет к прояснению арендных, подзаконных актов и / или правил внутреннего распорядка, сводя к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.

гГринштейн является адвокатом и партнером в манхэттенской юридической фирме Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.

,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о